Preo anunciado do m2 encerra 2013 com alta de 13,7%

Apenas no Distrito Federal os preos subiram menos do que o IPCA no acumulado do ano O ndice FipeZap Ampliado registrou aumento no preo mdio anunciado para venda do m2 de 13,7% em 2013. A menor variao foi registrada em Braslia, onde o preo mdio subiu 4,2%, ou seja, menos do que a inflao projetada para o ano medida pelo IPCA*. As demais cidades tiveram aumentos maiores do que os demais preos da economia em 2013, com taxas variando entre 9,5% em So Bernardo do Campo e 37,3% em Curitiba. So Paulo encerrou o ano com aumento de 13,9%, valor menor do que o registrado no ano de 2012 (+15,8%), enquanto o Rio de Janeiro teve um aumento em 2013 em ritmo praticamente igual ao de 2012 (+15,2% em comparao a 15,0% no ano anterior). At junho/2012, apenas sete cidades compunham o ndice FipeZap. Assim, a comparao com os aumentos dos anos anteriores s pode ser feita nesse universo: essas cidades tiveram, em mdia, aumento de 12,7% em 2013 e de 13,7% em 2012. A desacelerao foi mais pronunciada em So Paulo e no Recife, enquanto que apenas em Fortaleza os preos subiram mais em 2013 do que no ano anterior. Na comparao mensal, o maior aumento foi registrado em Florianpolis (+1,9%) e a menor variao em Braslia (0,1%). Seis cidades entre as dezesseis pesquisadas tiveram variao mensal menor do que a inflao esperada para o ms: Belo Horizonte, Braslia, Salvador, Santo Andr, So Bernardo do Campo e Vila Velha. Os valores mdios do m2 em dezembro ficaram entre R$ 9.937 (Rio de Janeiro) e R$ 3.820 (Vila Velha). Em So Paulo foi de R$ 7.815 e a mdia das 16 cidades foi de R$ 7.303 (Grfico 1).
O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e acompanha o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 16 municpios brasileiros com base em anncios da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.
* O IPCA previsto para 2013, segundo o boletim Focus do Banco Central, de 5,7%

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Grfico 1

Preo mdio anunciado do m2

Dezembro/2013
Rio de Janeiro R$ 9.937 R$ 8.670 R$ 7.815 R$ 7.088 R$ 5.804 R$ 5.426 R$ 5.421 R$ 5.272 R$ 5.175 R$ 5.067 R$ 4.843 R$ 4.564 R$ 4.494 R$ 4.408 R$ 4.302 R$ 3.820 R$ 7.303

Braslia
So Paulo Niteroi Recife Belo Horizonte Fortaleza So Caetano do Sul Florianpolis Curitiba Porto Alegre Santo Andr Vitria Salvador So Bernardo do Campo Vila Velha Mdia Nacional

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Tabela 1

Variao mensal e anual dos ndices FipeZap regionais e da mdia nacional

Dezembro/2013
Variao Mensal Regio Composto Nacional* (7 cidades) Ampliado (16 cidades) So Paulo* Rio de Janeiro* Belo Horizonte* Braslia* Salvador* Fortaleza* Recife* Porto Alegre Curitiba Florianpolis Vitria Vila Velha Santo Andr So Bernardo do Campo So Caetano do Sul Niteroi Dezembro 0.9% 1.0% 1.1% 1.3% 0.4% 0.1% 0.6% 0.8% 1.0% 0.9% 0.9% 1.9% 1.6% 0.6% 0.7% 0.6% 0.9% 1.4% Novembro 1.2% 1.3% 1.3% 1.2% 2.2% 0.8% 0.1% 1.9% 0.9% 0.7% 2.1% 2.3% 2.1% 0.9% 0.9% 0.7% 1.0% 1.4% Variao em 2013 (acumulada no ano) 12.7% 13.7% 13.9% 15.2% 9.7% 4.2% 10.7% 14.1% 13.4% 14.0% 37.3% 17.9% 16.9% 12.2% 11.6% 9.5% 11.5% 10.1% Variao em 2012 (acumulada no ano) 13,7% N/D 15,8% 15,0% 9,4% 4,0% 10,0% 11,1% 17,8% N/D N/D N/D N/D N/D 11,7% 14,2% 14,4% 17,1%

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Grfico 2

Variao mensal do ndice FipeZap Composto (7 cidades)

Setembro/2010 a Dezembro/2013
4,0% 3,5% 3,0%
2,7%

2,5% 2,0% 1,5%

2,4%

1,8%

1,2%
1,1% 1,0% 0,8% 0,9%

1,0% 0,5%

0,0%
set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13

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Grfico 3

Variao mensal do ndice FipeZap Ampliado (16 cidades)

Julho/2012 a Dezembro/2013
4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%

1,5%
0,9% 0,7% 0,8% 0,7% 0,9% 1,0% 1,1% 0,9% 0,9% 0,9% 1,0% 1,2% 1,1% 1,1% 1,2%

1,3%

1,3% 1,0%

1,0%

0,5%

0,0% jul/12 abr/13 out/12 jun/13 jul/13 nov/12 dez/12 out/13 set/12 jan/13 set/13 nov/13 ago/12 mar/13 ago/13

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dez/13

fev/13

mai/13

Grfico 4

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Paulo

Janeiro/2008 a Dezembro/2013
4,0%

3,5%

3,0%
2,6%

2,5%

2,0%
Mdia: 1,5%

1,5%
1,1%

1,0%

0,5%

0,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13

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Grfico 5

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio do Rio de Janeiro

Janeiro/2008 a Dezembro/2013
4,0% 3,5%
3,0%

3,0% 2,5% 2,0%

Mdia: 1,6%

1,5% 1,0% 0,5% 0,0%

1,3%

jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13

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Grfico 6

Variao acumulada em 12 meses do ndice FipeZap: Rio de Janeiro, So Paulo e ndice Composto
Janeiro/2009 a Dezembro/2013
50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10%
15,2% 13,9% 12,7% So Paulo Rio de Janeiro FipeZap Composto

5%
0%

jul/10

jul/09

jul/11

jul/12

set/11

set/09

set/10

set/12

jul/13

nov/09

nov/10

nov/11

set/13

mar/09

mar/10

mar/11

mar/12

mar/13

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nov/13

nov/12

jan/09

jan/10

jan/11

jan/12

mai/09

mai/10

mai/11

mai/12

jan/13

mai/13

Grfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em So Paulo e no Rio de Janeiro

Janeiro/2008 a Dezembro/2013
1,0% 0,9%

Rio de Janeiro 0,8%

0,7% 0,6% 0,5%

So Paulo

0,45%

0,4% 0,3% 0,2% 0,1% 0,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13

0,37%

[*] Razo entre preos anunciados de locao e de venda

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Grfico 8

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Belo Horizonte

Maio/2009 a Dezembro/2013
6,0%

4,0%

3,2%

2,2%

2,0%
0,4%

0,0%

-2,0%
-2,4%

-4,0%

-6,0%

mar/10

mar/11

mar/12

mar/13

jul/09

jul/10

jul/11

jul/12

set/09

set/10

set/11

set/12

jul/13

nov/09

nov/10

nov/11

nov/12

set/13

jan/10

jan/11

jan/12

jan/13

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nov/13

mai/10

mai/09

mai/11

mai/12

mai/13

Grfico 9

Variao mensal do ndice FipeZap para o Distrito Federal

Setembro/2010 a Dezembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,2% 0,1%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/11 jul/12 mai/11 mai/12 mai/13 jan/11 jan/12 set/10 set/11 set/12 jan/13 jul/13 nov/10 nov/11 nov/12 set/13 mar/11 mar/12 mar/13 nov/13

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Grfico 10

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Recife

Julho/2010 a Dezembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%

1,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/10 jul/11 jul/12 set/10 set/11 set/12 jul/13 nov/10 nov/11 nov/12 set/13 jan/11 jan/12 jan/13 mar/11 mar/12 mar/13 nov/13 mai/11 mai/12 mai/13

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Grfico 11

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Fortaleza

Abril/2010 a Dezembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,8%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% dez/10 dez/11 dez/12 ago/10 ago/11 ago/12 ago/13 dez/13

jun/10

jun/11

jun/12

out/10

out/11

out/12

jun/13

abr/10

abr/11

abr/12

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abr/13

out/13

fev/11

fev/12

fev/13

Grfico 12

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Salvador

Setembro/2010 a Dezembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,6%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13

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Grfico 13

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Santo Andr

Janeiro/2012 a Dezembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,7%

0,0%
jul/12 jun/12 out/12 jun/13 jul/13 abr/12 abr/13 dez/12 out/13 jan/12 set/12 jan/13 set/13 nov/12 mar/12

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ago/13

nov/13

dez/13

fev/12

fev/13

mai/13

mai/12

Grfico 14

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Bernardo do Campo

Janeiro/2012 a Dezembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,6%

0,0% out/12

jul/13

jul/12

abr/12

abr/13

dez/12

out/13

jun/12

set/12

jun/13

jan/12

jan/13

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nov/12

mar/12

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mai/12

fev/13

mai/13

Grfico 15

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Caetano do Sul

Janeiro/2012 a Dezembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,9%

0,0% jul/12 jul/13 abr/12 abr/13 out/12

set/13

jun/12

jun/13

dez/12

out/13

jan/12

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jan/13

nov/12

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nov/13

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mai/12

fev/13

mai/13

Grfico 16

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Niteroi

Janeiro/2012 a Dezembro/2013
6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%
1,4%

1,0%

0,0%

jun/12

out/12

jun/13

jul/13

jul/12

abr/12

dez/12

abr/13

out/13

set/12

set/13

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fev/13

mai/13

Grfico 17

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Vitria

Julho/2012 a Dezembro/2013
3,0%

2,5%

2,0%
1,6%

1,5%

1,0%

0,5%

0,0%

-0,5% out/12

set/13

set/12

jul/12

jun/13

jul/13

dez/12

abr/13

out/13

jan/13

nov/12

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ago/13

nov/13

dez/13

fev/13

mai/13

Grfico 18

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Vila Velha

Julho/2012 a Dezembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,6%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% dez/12 mar/13 nov/12 ago/12 ago/13 nov/13 dez/13 jul/12 jun/13 jul/13 abr/13 mai/13 out/13

out/12

set/12

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fev/13

set/13

jan/13

Grfico 19

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Porto Alegre

Julho/2012 a Novembro/2013
2,5%

2,0%

1,5%

1,0%

0,9%

0,5%

0,0%

jul/12

jul/13

abr/13

out/12

set/13

jun/13

dez/12

out/13

set/12

jan/13

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nov/13

dez/13

fev/13

mai/13

Grfico 20

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Curitiba

Julho/2012 a Dezembro/2013
6,0%

4,0%

2,0%
0,9%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/12

abr/13

out/12

jun/13

jul/13

dez/12

out/13

set/12

set/13

nov/12

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ago/13

nov/13

dez/13

jan/13

fev/13

mai/13

Grfico 21

Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Florianpolis

Julho/2012 a Dezembro/2013

6,0%

4,0%
1,9%

2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%

-6,0% jul/12 out/12 jul/13 abr/13 dez/12 out/13 set/12 jun/13 jan/13 set/13 nov/12 ago/12 mar/13 ago/13

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nov/13

dez/13

fev/13

mai/13

Grfico 22

Maiores e menores preos (R$/m2) em So Paulo e no Rio de Janeiro segundo rea de ponderao
Dezembro/2013 So Paulo

13.599

12.818 11.212 11.091 10.938

3.984

3.938

3.799

3.787

3.456

Vila Nova ConceioJardim Paulistano

Itaim

Jardim Europa

Ibirapuera

So Mateus

Vila Jacu

So Miguel Paulista

Itaquera

Artur Alvim

Rio de Janeiro
21.963 19.818 16.858 15.969 15.732

2.804

2.803

2.794

2.694

2.203

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gvea

Jardim Botnico

Benfica

Marechal Hermes

Cordovil

Guadalupe

Pavuna

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ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados

Comit Tcnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hlio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe tcnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br

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