IDENTIFIKASI PROPERTI

GEDUNG SAMSAT PEMBANTU KPPD PROVINSI DAERAH

ISTIMEWA YOGYAKARTA
I. PENDAHULUAN
Identifikasi properti meliputi dua hal, yaitu identifikasi terhadap tanah dan identifikasi
pengembangan yang ada di atas tanah tersebut. Jika properti yang dinilai tanah kosong, maka
identifikasi yang dilakukan terhadap tanah saja, sedangkan properti yang dinilai berupa tanah
yang sudah dikembangkan atau dibangun, maka selain terhadap tanah, indentifikasi dilakukan
juga terhadap bangunan perlengkap, fasilitas dan semua pengembangan yang dilakukan di atas
tanah properti subyek.
Salah satu bagian penting dalam penilaian properti adalah deskripsi mengenai tanah dan
bangunan yang ada diatas tapak disertai pengembangannya. Dalam melakukan penilaian
terhadap suatu jenis properti seorang penilai perlu terlebih dahulu mendeskripsikan dan
menganalisa tanah atau tapak dari properti subjek. Tanah atau tapak merupakan sebuah daftar
data faktual yang meliputi gambaran kepemilikan dan informasi yang berkaitan dengan
karakteristik fisik. Deskripsi dan analisis bangunan meliputi desain bangunan, tata letak (lay out)
dan detail konstruksi yang meliputi komponen-komponen struktural, material, dan sistem
mekanika. Selain itu penilai juga menentukan ukuran, spesifikasi, kualitas, kondisi bangunan
serta setiap elemen yang dideskripsikan. Pendeskripsian bangunan ini penting karena selain
untuk mendeskripsikan data fisik guna pengestimasian nilai bangunan melalui pendekatan biaya
juga untuk membuat perbandingan antara properti subjek dan properti pembandingnya.
Properti yang di identifikasikan dalam laporan ini adalah pada Gedung Samsat
Pembantu KPPD Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta baik tanah dan bangunan diatasnya
sehingga dapat disajikan identifikasi sebagai berikut :

II. PEMBAHASAN
A. TANAH
1

Lokasi Tanah
Tanah dalam identifikasi ini adalah sebidang tanah yang terletak di Jalan Laksda Adisucipto
KM. 8,5 Komplek LIK Kembang, Maguwoharjo, Depok, Sleman dan dapat diidentifikasikan
sebagai lokasi Gedung Samsat Pembantu KPPD Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta.
1. Data Aset Tanah Dan Bangunan
Asal Aset
Luas Tanah
Luas Bangunan

:
:
:

APBN
5.040 m2
a) Lantai dasar : 1.453, 625 m2
b) Lantai 1

Tanggal Perolehan Tanah

Tanggal Perolehan Bangunan
Status Aset

: 1.365, 500 m2

:
:
:

c) Lantai 2
: 1.317,500 m2
31 Oktober 2005
12 juni 2012
Dikuasai Satker

SHP (Sertifikat Hak Pakai) No 168/Maguwoharja/2006 an.

2. Data Dokumen Tanah

Jenis Dokumen

Pemerintah Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta

Nomor Obyek Pajak
NJOP / m2
Bentuk Tanah
Segi Empat Beraturan
Zoning
Batas-batas tanah adalah

:
:
:
:
:
:

..
..
Segi Empat Beraturan
Perkantoran dan Jasa
1. Sebelah Utara bersebelahan dengan perkampungan Desa

sebagai berikut :

Maguwoharjo
2. Sebelah Timur bersebelahan dengan Hotel Sheraton
3. Sebelah Selatan bersebelahan dengan Jalan Laksda
Adisucipto
4. Sebelah Barat bersebelahan Pusat Oleh Oleh Bakpia
Djava dan Kanwil Perbendaharaan DIY

3. Data Dokumen Bangunan

I.M.B

02.01.1429.IMB/KPTS/Taba/0/2012
12 Juni 2012
2

Tahun dibangun
Tanggal Pembangunan
Jenis Dokumen
Nomor Dokumen
Rasio KDB
Rasio KLB

:
:
:
:
:
:

2011
29 Juli 2011
SPK
..
3.024,0 meterdari maksimal 50 %
a. Lantai 1 (1.453,625 meter)
b. Lantai 2 (1.365,500 meter)
c. Lantai 3 (1.317,500 meter)

B. BANGUNAN
Bangunan Gedung Samsat Pembantu KPPD Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta terdiri dari
2 (dua) bangunan sebagai berikut :
1. DUA GEDUNG (GEDUNG UTAMA DAN GEDUNG ARSIP)
Gedung Utama
Lantai Satu : Ruang Pelayanan terdiri dari :
1. Ruang tunggu
2. Ruang koreksi
3. Ruang bank BPD DIY
4. Ruang cetak notes
5. Ruang penyerahan STNK
6. Toilet
7. Ruang saklar listrik
Lantai Dua terdiri dari :
1. Ruang Kepala kantor
2. Ruang Tata usaha
3. Ruang Komputer
4. Ruang Rapat
5. Toilet
6. Ruang Saklar listrik
Gedung Arsip
Semua lantai digunakan keseluruhan untuk tempat penyimpanan arsip.
3

 Terdapat lorong penghubung antara gedung utama dan gedung arsip (ada 4 lorong
penghubung dengan 2 lorong di setiap lantainya)
a.

Deskripsi Eksterior
Struktur Bangunan

Fondasi
Material Atap
Kusen Pintu

:
:

Beton Bertulang
Rangka atap terbuat dari baja dan penutup atap terbuat dari Genteng

keramik
a. Lantai dasar, kusen terbuat dari kayu
b. Lantai satu, kusen terbuat dari alumunium kaca

Jendela
Pintu

:
:

c. Lantai dua, kusen terbuat dari alumunium kaca

Jendela kaca
Lantai satu :
a. Pintu utama(pintu kaca)
b. Pintu khusus karyawan ada 4 ( pintu alumunium kayu)

Fasilitas Material

c. pintu akses dari basement ada 2 (pintu alumunium kaca)

Beton pracetak

Dinding Luar
Ventilasi

Ventilasi kaca

Dinding Luar

Menggunakan beton kemudian di plester dan dilapisi dengan cat

disertai oleh dinding kaca

b. Deskripsi Interior
Langit-langit
Tangga
Lantai

:
:
:

Gypsum dan rangka platfon menggunakan metal furring

Kontruksi beton dilengkapi dengan pegangan besi
Keramik KW I dengan motif corak dengan ukuran 40 x 40 cm

2. SISTEM PERAWATAN DAN MEKANIKAL

a. Kapasitas listrik dari PLN 500 KVA dan Ganset 400 KVA 4 Phase
b. AC yang digunakan terdiri AC Split semua
c. Sumber air berasal dari sumur bor
d. Saluran Telp dengan faximile dan internet
e. Sistem signal, alarm dan sound system
4

f. Pemadam kebakaran terdiri dari hydrant, Smoke detector, dan sprinkler

g. Sistem saluran dengan pipa PVC dan selokan dengan beton pada dinding dan
bagian dasar selokan.
3. SARANA PELENGKAP LAINNYA
Pagar

Pagar samping kiri dan kanan (sepadan jalan lingkungan) dan

belakang terbuat dari beton sedangkan dari jalur masuk dan
keluar gedung merupakan pagar beton dilengkapi dengan reli besi
stainless 3,0 meter dan sisi depan gedung (sepadan jalan negara)
dipagari dengan besi stainless 20.0 meter dengan total

Halaman

keseluruhan luas pagar 297,500 meter

a. Halaman diperkeras 1.368,5 meter

Parkir Mobil
Parkir Motor

:
:

b. Halaman yang tidak diperkeras 2.217,875 meter

Ukuran Luas 684,25 meter
Ukuran Luas 684,25 meter

PAH

23 unit @ 1,58 meter

(Peresapan Air Hujan)

Taman
Masjid
Pos Pengamanan
Rumah Penjaga
Ruang Genset
Water Torn
Septictank
Menara/Antena
Tempat Sampah
Tempat pemeriksaan

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

Ukuran Luas 2.217,875 meter

1 Unit, ukuran 8 x 6 meter
3 Buah
Ukuran Luas : 6 x 6 meter
Ukuran Luas : 24,25 meter
2,00 meter
4 unit
1 unit
Ukuran Luas : 1,6 x 1 meter
Ukuran Luas 5 x 3 meter

rangka mobil
4. ANALISA LINGKUNGAN DAN FASILITASNYA
Lokasi tanah berada di daerah Jalan Laksda Adisucipto KM 8,5 Komplek LIK Kembang,
Maguwoharjo, Depok, Sleman yang bebas dari banjir dan asri dengan tingkat perkembangan
stabil dan mudah dicapai melalui jalan umum. Transportasi Umum yang melalui perkantoran
ini adalah Trans Jogja, dan Bis Umum. Lalu lintas umum terdapat disepanjang jalan Laksda
5

Adisucipto yang merupakan lalu lintas utama dua arah di daerah tersebut dengan intensitas
pemakainya padat. Jalan tersebut mempunyai Halaman diperkeras 1.368,5

meter dan

halaman yang tidak diperkeras 2.217,875 meter

Lokasi sekitar gedung samsat pembantu KPPD Provinsi DIY adalah perhotelan, bandara
dan Kanwil Perbendaharaan Provinsi DIY Kementerian Keuangan dengan pemetaan yang
telah ditetapkan oleh Pemda DI Yogyakarta adalah Perkantoran dan Jasa.
Gedung Samsat Pembantu KPPD Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta difungsikan sebagai
kantor Samsat Pembantu dengan Tugas dan Fungsi Pelayanan antara lain pelayanan untuk
menerbitkan STNK dan Tanda Nomor Kendaraan Bermotor yang dikaitkan dengan
pemasukan uang ke kas negara baik melalui Pajak Kendaraan Bermotor (PKB), Bea Balik
Nama Kendaraan Bermotor, dan Sumbangan Wajib Dana Kecelakaan Lalu Lintas Jalan
(SWDKLJJ). Lokasi Gedung Samsat Pembantu KPPD Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta
ini sangat strategis sehingga sangat memudahkan bagi pengguna layanan. Kapasitas Parkir
Mobil yang dibentuk oleh Paving block cukup untuk menampung jumlah rata-rata kendaraan
setiap hari.

IDENTIFIKASI PROPERTI
GEDUNG SAMSAT PEMBANTU KPPD PROVINSI DAERAH
ISTIMEWA YOGYAKARTA

ELEMEN PROPERTI
Dosen : Drs Slamet Herutono, M.Ec.Dev, MAPPI (Cert)
Disusun oleh :
1.
2.

Novan Ardi Arto

Panji Kusuma

12/343334/PEK/17824

Kelas B
Kelas B

3.

Heru Topani

Kelas B

4.

Septriani

Kelas B

5.

Yulidae

Kelas B

6.

Putu Pujawati

Kelas B
7

MAGISTER EKONOMIKA PEMBANGUNAN

FAKULTAS EKONOMIKA DAN BISNIS
UNIVERSITAS GADJAH MADA
2013
DAFTAR ISI
Judul

Daftar isi

I.

Pendahuluan

II.

Pembahasan

A. Tanah

1. Data Aset Tanah Dan Bangunan

2. Data Dokumen Tanah

3. Data Dokumen Bangunan

B. Bangunan

1. Dua gedung (gedung utama dan

gedung arsip)
a. Deskripsi Eksterior

b. Deskripsi Interior

4
4
5
8

2. Sistem Perawatan dan mekanikal

3. Sarana Pelengkap lainnya

4. Analisa Lingkungan dan Fasilitasnya

5
5
6

10