CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

R E U N I D O S De una parte: Don [ ] , mayor de edad, de nacionalidad [ ] con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ] y cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al final de este contrato. Y de otra: Don [ ] , con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ]. y cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al final de este contrato.

INTERVIENEN Don [ ] en su propio nombre y representación. En adelante se la denominar tambi!n como ARRENDADORA. Don [ ] en su propio nombre y representación. En adelante se les denominar tambi!n como ARRENDATARIO. Ambas partes en la calidad con la que act"an, se reconocen rec#procamente capacidad $ur#dica para contratar y obli%arse y en especial para el otor%amiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA , del que resultan los si%uientes ANTECEDENTES

&º.' (ue LA ARRENDADORA, es propietaria de la )i)ienda sita en [ ], calle [ ]. *ef. catastral+ [ ]

Nº ,!dula de -abitabilidad [ ] se ad$unta fotocopia de la misma como anexo al final del presente contrato. ,ertificado de eficiencia ener%!tica [ ]. .e ad$unta fotocopia del certificado como anexo al final del presente contrato.

El pla2o de duración del presente contrato se establece por un per#odo de un a:o. y por lo pactado en el presente contrato. . P A C T O S PRIMERO. !ste se prorro%ar obli%atoriamente por pla2os anuales -asta que el arrendamiento alcance una duración m#nima de tres a:os. El ob$eto del arriendo del presente contrato lo constituye el piso')i)ienda sita en [ ]. SE!UNDO.on car cter supletorio es de aplicación lo dispuesto al efecto por el .e ad$untan foto%raf#as de la )i)ienda a los efectos de de$ar constancia del estado del inmueble en el momento del arriendo.ódi%o . como Anexo al presente contrato. .i)il. de medidas de flexibili2ación y fomento del mercado del alquiler de )i)iendas./º. con treinta d#as de antelación como m#nimo a la fec-a de terminación del contrato o de cualquiera de las prórro%as su )oluntad de no reno)arlo. sal)o que el arrendatario manifieste al arrendador. 0º. 3le%ado el )encimiento del contrato. para su uso personal y )i)ienda -abitual. . RE!ULACION. En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se -ubiera cumplido un a:o. El presente contrato se otor%a conforme a lo establecido en la 3ey /45&446 de /6 de no)iembre. )ac#o de muebles y se destina exclusi)amente a )i)ienda del arrendatario y para la permanente ocupación de !l. TERCERO. adaptada por la 3ey 65/8&0 de 9 de $unio. . El per#odo de tiempo m#nimo de arrendamiento se establece en seis meses.' 1 para formali2ar lo que sobre el particular tienen con)enido otor%an el presente contrato con su$eción a los si%uientes. de Arrendamientos 7rbanos. est interesado en el alquiler de la )i)ienda descrita en el antecedente &º. O"#ETO.' (ue EL ARRENDATARIO.i entrare a con)i)ir con el arrendatario una tercera persona a$ena del mbito familiar directo en primer %rado. dar lu%ar a una indemni2ación equi)alente a la parte proporcional de la renta de un mes con relación a los meses que falten por cumplir de un a:o. DURACION . lo deber comunicar por escrito a la propiedad.

8. en !ste caso. PR$RRO!A. sin denuncia del arrendador o arrendatario con un pla2o m#nimo de treinta . El incumplimiento de dic-o pla2o se sancionar con la no de)olución de un mes de fian2a. %astos. ?EN. %UINTO.B. SE'TO. en su caso desde el mes de la firma del contrato.08< d#as. as# como el inter!s de demora equi)alente en cada momento al le%almente establecido.7A3E. mediante recibo domiciliado con car%o en la cuenta corriente del Canco o entidad financiera que se:ale el arrendatario al efecto y quedando. 3a renta inicial pactada es de [ ] . el contrato se prorro%ar por pla2os anuales. dentro de los tres primeros d#as de cada mes. si fuere el caso. 3as partes contratantes con)ienen que la renta total que en cada momento satisfa%a el arrendatario. 3os %astos de comunidad est n incluidos en la renta. y comisiones bancarias producidas como consecuencia.88< E7*>. durante el primer a:o de )i%encia del contrato. acompa:ando . El arrendador deber comunicar al arrendatario la actuali2ación de la renta anual conforme al I. los atrasos -abidos desde el mes de Enero del a:o en curso.s< mensualidad 5.er n por cuenta exclusi)a del Arrendatario los costes. se incrementar cada a:o en la fec-a que se cumpla cada a:o de )i%encia del contrato y en caso de prórro%a por t cita reconducción y al t!rmino de cada una de ellas mediante la aplicación #nte%ra del @ndice Nacional Aeneral de Brecios al . 3a re)isión se efectuar por a:os naturales.CUARTO. 3as partes con treinta d#as de antelación a la fec-a de finali2ación de cada prórro%a podr n denunciar la terminación del contrato notificando de forma fe-aciente y por escrito a la otra parte el desistimiento del mismo. . el arrendador eximido de la obli%ación de entre%ar recibo al arrendatario. o. El pa%o de la renta se )erificar por adelantado..s< de la. (ORMA DE PA!O.s< correspondiente5.onsumo fi$ado por el Instituto Nacional de Estad#stica u or%anismo que lo sustituya.es<.ertificación del Instituto Nacional de estad#stica acreditati)a de la )ariación en dic-o #ndice. .. 3le%ado el pla2o m ximo de tres a:os pactados. El per#odo de tiempo m#nimo de arrendamiento se establece en 7N A=>. RENTA Y ACTUALI&ACION. del impa%o5. repercutiendo en el recibo emitido al mes si%uiente de la publicación del IB.

por adelantado dentro de los tres primeros d#as de cada mes. A obser)ar en todo momento las disposiciones le%ales )i%entes. en el pla2o de )einticuatro -oras. inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble. y a los aumentos que se produ2can en cualquier otro impuesto.omunicar a la propiedad o al Administrador de Eincas. elementos comunes y buen r!%imen de con)i)encia. No obstante los aumentos que se produ2can en dic-o impuesto o en el5los impuestos que lo sustituyan. aumentos e incrementos le%ales. A estos efectos no se permite la entrada de animales en el inmueble.omunidad de Bropietarios ten%a establecidas o estable2can. Bro)incia o municipio sobre o que %ra)e la finca ser n repercutidos al arrendatario en la proporción que se aumenten. A destinar el inmueble arrendado a la )i)ienda -abitual y permanente del arrendatario y sus familiares. mediante domiciliación bancaria. . OCTAVO.* d* e* -* . arbitrio o tasa del Estado. as# como el +* . su Administrador.D> es la si%uiente+ [ ] S)PTIMO. . 3a parte arrendataria en su calidad de inquilino de la )i)ienda arrendada asume expresamente las si%uientes obli%aciones+ a* El pa%o de la renta. y a comunicar por escrito a la propiedad si entrare a con)i)ir con el arrendatario una tercera persona a$ena del mbito familiar directo. para la reali2ación. A sufra%ar las peque:as reparaciones que exi$a el des%aste por el uso ordinario de la )i)ienda. A permitir el acceso en la )i)ienda a la propiedad. El pa%o del Impuesto de Cienes Inmuebles se -alla incluido en la renta refle$ada en el pacto quinto.omunidad Autónoma.* . O"LI!ACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA. cualquier incidencia o desperfecto -allado en el interior de la )i)ienda. A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias *e%lamentarias y los acuerdos de la . en orden a la utili2ación de los ser)icios. IMPUESTOS.En este sentido el A**ENDADA*I> -ace constar que la cuenta corriente a que -ace referencia el primer p rrafo del presente BA. y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos.

corresponda satisfacer a la parte arrendataria. sea imputable al arrendatario. peli%rosas o il#citas. . y en especial el incumplimiento por parte de la parte arrendataria de cualquiera de las obli%aciones asumidas en el pacto >cta)o del presente contrato. d< El incumplimiento por ambas partes de las obli%aciones que se asumen en este contrato.ódi%o . de acuerdo con lo dispuesto en el art#culo &. D)CIMO.er n causas de terminación del presente contrato de arrendamiento de )i)ienda. y que es la )i)ienda -abitual y permanente del arrendatario...ertificación del Instituto Nacional de Estad#stica acreditati)a de la )ariación del citado @ndice.i)il. acompa:ando .B. O"LI!ACIONES DE LA ARRENDADORA. as# como de las cantidades que. c< . A comunicar al arrendatario la actuali2ación de la renta anual conforme al I. NOVENO. se%"n contrato. CAUSAS DE TERMINACI$N DEL ARRIENDO. se%"n lo estipulado en el pacto decimocuarto.uando en la )i)ienda arrendada no se destine al uso establecido en el ob$eto de este contrato. %< 3a necesidad del A**ENDAD>* de ocupar la )i)ienda arrendada a partir del primer a:o de celebración del contrato.. para destinarla a )i)ienda permanente para s# o sus familiares en primer %rado de consan%uinidad o por adopción o para su cónyu%e en los supuestos de . b< 3a falta de pa%o del importe de la fian2a o de su actuali2ación.deterioro de cuya reparación se trate. noci)as. adem s de las le%almente establecidas y de las pre)istas en este contrato. las que expresamente se mencionan a continuación+ a< 3a falta de pa%o de una mensualidad. A la reparación y5o sustitución de los ser)icios comunes que de$aren de funcionar.uando en la )i)ienda ten%an lu%ar acti)idades molestas. obli%ada a+ 3a parte arrendadora est • • • 3a de)olución de la fian2a a la parte arrendataria. insalubres.&/6 del . f< . e< 3a reali2ación de da:os causados dolosamente en la )i)ienda o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de !ste sea necesario.

(ueda expresamente pro-ibido reali2ar obras en las fac-adas exteriores del edificio. El incumplimiento por parte del arrendatario de las obli%aciones deri)adas en este pacto Decimoprimero dar lu%ar a la resolución del presente contrato de forma inmediata. las obras as# autori2adas ser n de car%o y cuenta del arrendatario y quedar n en beneficio de la finca. reparación y . sin derec-o a indemni2ación o reclamación en momento al%uno. El permiso municipal ser tambi!n de cuenta y car%o del arrendatario. O"RAS. cerraduras y dem s "tiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento.sentencia firme de separación.0 3ey arrendamientos 7rbanos<. ya sean cristales. )ariar la pintura. DECIMOPRIMERO. as# como la dirección t!cnica o facultati)a en su caso. DECIMOSE!UNDO. -< El incumplimiento por parte del arrendatario de la reali2ación de las obras en los t!rminos y condiciones pactadas./ de la ley de arrendamientos urbanos. instalaciones de toda clase. En este sentido son de cuenta y car%o del arrendatario los %astos ocasionados por los desperfectos que se produ2can. compuesta de puertas. cerraduras. di)orcio o nulidad matrimonial . El arrendatario no podr practicar obras de clase al%una en la )i)ienda sin pre)io permiso concedido por escrito por el arrendador. obli% ndose a reponer los da:os causados y a reponer a su costa el estado ori%inal de la )i)ienda. como tambi!n la conser)ación. o instalar elementos que modifiquen su estado y confi%uración arquitectónica.art. cristales. A este respecto ser de aplicación lo dispuesto en el art#culo /0. Dic-a comunicación deber -acerse con al menos dos meses de antelación a la fec-a en la que la )i)ienda se )aya a necesitar y el arrendatario estar obli%ado a entre%ar la finca arrendada en dic-o pla2o si las partes no lle%an a un acuerdo distinto. y en i%ual estado y a plena satisfacción de la propiedad tendr que de)ol)erlo cuando finalice el contrato. En todo caso. CONSERVACI$N. en caso de -aberse pactado entre las partes el reempla2o total o parcial de la obli%ación del pa%o de la renta por el compromiso del arrendatario de reformar o re-abilitar el inmueble. 4. El arrendatario declara conocer las caracter#sticas y estado de conser)ación de la finca y aceptarlas expresamente y se obli%a a conser)arla en perfecto estado para el uso al que se destina.

(ueda expresamente pro-ibida la cesión del contrato y5o el subarriendo parcial y5o total de la )i)ienda arrendada. conser)ación.7. para los suministros de los que est dotado el inmueble. El arrendatario entre%a en este acto de conformidad con el art#culo 0F de la 3. DECIMOCUARTO. que responder n del pa%o de alquiler. una mensualidad de la renta en concepto de EIANGA por importe de [ ] . El inmueble se alquila en el estado actual de las acometidas %enerales y ramales o l#neas existentes correspondientes al mismo. 3a adquisición. SUMINISTROS. en caso de existir tales utensilios e instalaciones. exi%idas por la respecti)a compa:#a suministradora. para su aprobación. el informe y proyecto de las )ariaciones que en cada caso deban reali2arse. . .i se -ubiere de efectuar al%una modificación. PRO/I"ICI$N DEL SU"ARRIENDO. toda responsabilidad por la En caso de que el A**ENDADA*I> diera de ba$a al%uno de los suministros de a%ua o electricidad.sustitución de persianas. su costo ser #nte%ramente a car%o del arrendatario.A.88< E7*>. (ueda exenta la propiedad de falta de cualquier suministro. 3a fian2a se de)ol)er al arrendatario pre)ia comprobación del estado de la )i)ienda al finali2ar el contrato y en nin%"n caso podr aplicarse por el arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya obli%ación de pa%o el mismo -a asumido. una )e2 finali2ado el contrato. de los per$uicios por incumplimiento de las obli%aciones contractuales. se penali2ar con 688 euros. caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trata. de la penali2ación del pacto tercero y5o del total importe de los da:os ocasionados en el inmueble -asta donde alcance. con total indemnidad de la propiedad y del administrador. reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo. son de cuenta y car%o exclusi)o del arrendatario. en las instalaciones particulares del inmueble arrendado. (IAN&A. El arrendatario podr concertar con las respecti)as compa:#as suministradoras todos o al%unos de los suministros de que est dotado el inmueble.on de cuenta y car%o del arrendatario los %astos ocasionados por todos los desperfectos que se produ2can en la )i)ienda arrendada como consecuencia del uso de la misma. pero pre)iamente deber someter a la propiedad.8. . DECIMO%UINTO. DECIMOTERCERO.

y el de la )i)ienda que es ob$eto de arrendamiento para el arrendatario. #URISDICCION. el arrendador deber comunicar al arrendatario su intención de )ender la )i)ienda con una antelación m#nima de treinta d#as a la fec-a de formali2ación del contrato de compra)enta. ACEPTACI$N. y a fin de facilitar las comunicaciones entre las partes se desi%nan las si%uientes direcciones de correo electrónico. RENUNCIA A LA SU"RO!ACION. Asimismo. de esta presente DECIMOSE'TO. 3as partes aceptan el presente contrato as# como sus correspondientes anexos y sus efectos $ur#dicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe. siempre que se %arantice la autenticidad del a comunicación y de su contenido y quede constancia fe-aciente de la remisión y recepción #nte%ras y del momento en que se -icieron. Bor el arrendatario+ [ Bor el arrendador+ [ ] ] VI!)SIMO. 3as partes se someten a los Hu2%ados y Dribunales de Carcelona y los superiores que le correspondan. De conformidad con el art#culo &F.El incumplimiento por parte del arrendatario pro-ibición dar lu%ar a la resolución del contrato de forma inmediata. DECIMONOVENO. A efectos de recibir cualquier notificación )inculada con los derec-os y obli%aciones reconocidos en este contrato se desi%na la dirección que consta en el encabe2amiento del contrato para el arrendador. RENUNCIA DEL DEREC/O DE AD%UISICION PRE(ERENTE. A estos efectos. DECIMOS)PTIMO. NOTI(ICACIONES.6 de la 3A7 no existir derec-o de subro%ación en caso de fallecimiento del arrendatario. DECIMOOCTAVO. El arrendatario -ace expresa renuncia a los derec-os de tanteo y retracto reco%idos en el art#culo /9 de la 3A7. En [ ] a [ ] de [ ] de [ ] EL ARRENDADOR .

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII Don [ ] EL ARRENDATARIO 00000000000000000000000000 Don [ ] .

' . Anexo nº9. .*elación de Anexos + Anexo nº & J Documento identificati)o del arrendatario y Del arrendador.' Eoto%rafias de la )i)ienda.' Hustificantes acreditati)os de la sol)encia del arrendat rio.!dula de -abitabilidad Anexo nº0.ertificado de eficiencia ener%!tica Anexo nº6. Anexo nº/ J .

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