Instalaes Prediais

Manuteno

Legislao
Leis n 10.199/86 e 8382/76
Certificado de manuteno dos sistemas de segurana contra incndio

Lei n 13.214, de 22 de novembro de 2001.

Obrigatoriedade de instalao de para raio

Lei n 11.693, de 23 de dezembro de 1994.

Porta corta fogo

Lei n 11.345, de 14 de abril de 1993.

Acessibilidade

Lei n 11.228, de 26 de junho de 1992.

Preveno e proteo contra incndio

Decreto Estadual n 56.819, de 10 de maro de 2011. Instruo tcnica n 16/2011 - Plano de emergncia contra Instruo tcnica n 17/2011 - Brigada de incndio.

incndio.

Legislao
NBR 10898 - 1999 - Sistemas de iluminao de emergncia. NBR 11742 - 2003 - Porta corta-fogo para sada de emergncia. NBR 11785 - 1997 - Barra antipnico. NBR 12710 - 2001 - Proteo contra incndio por extintores. NBR 12779 - 2004 - Inspeo manuteno e cuidados em mangueiras. NBR 12779 - 2004 - Mangueiras incndio Inspeo Manuteno. NBR 13994 - 2000 - Elevadores de passageiros Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficincia. NBR 15597 - 2010 - Requisitos de segurana para a construo e instalao de elevadores.

Legislao
NBR 13434-1 - 2004 - Sinalizao de segurana contra incndio e pnico - Parte 1: Princpios de projeto. NBR 13434-2 - 2004 - Sinalizao de segurana contra incndio e pnico - Parte 2: Smbolos e suas formas, dimenses e cores. NBR 13434-3 - 2005 - Sinalizao de segurana contra incndio e pnico - Parte 3: Requisitos e mtodos de ensaio. NBR 13523 - 2008 - Central de gs liquefeito de petrleo GLP. NBR 5462 - 1994 - Confiabilidade e mantenabilidade.

Legislao
NBR 13534 - 2008 - Instalaes eltricas de baixa tenso Requisitos especficos para instalao em estabelecimentos assistenciais de sade. NBR 13714 - 2000 - Sistemas de Hidrantes e Mangotinhos para Combate Incndio. NBR 13792 - 1997 - Proteo contra incndio, por sistema de chuveiros automticos, para reas de armazenamento em geral. NBR 14024 - 2006 Central de gs liquefeito de petrleo (GLP) Sistema de abastecimento a granel.

Legislao
NBR 14039 - 2005 - Instalaes eltricas de mdia tenso de 1,0 kV a 36,2 Kv. NBR 14276 - 2007 - Brigada de incndio Requisitos. NBR 14880 - 2002 - Sadas De Emergncia Em Edifcios Escadas de segurana - Controle de fumaa pressurizao. NBR 16021 - 2011 Vlvula e acessrios para hidrante Requisitos e mtodos de ensaio NBR 17240 - 2010 - Sistemas de deteco e alarme de incndio projeto, instalao, comissionamento e manuteno de sistemas de deteco e alarme de incndio Requisitos.

Introduo
Um imvel planejado e construdo para atender seus usurios por muito tempo. Para que esta expectativa seja concretizada, torna-se primordial a prtica constante da manuteno deste bem. Infelizmente, quando se fala em imveis, poucos so os usurios que realizam a manuteno to adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automveis, equipamentos eletrnicos etc.

Introduo
A prtica sistemtica da manuteno em uma edificao reduz os custos de aes corretivas. Outro aspecto importante da manuteno que, alm de aumentar a vida til do imvel, ela evita a perda de garantia da edificao uma vez que, segundo o Cdigo de Defesa do Consumidor, o uso inadequado do bem isenta o construtor da responsabilidade sobre o defeito ou a anomalia que porventura vierem a acontecer.

Introduo
Dessa maneira, esse estudo poder auxiliar na compreenso dos direitos e das responsabilidades das partes envolvidas proprietrio, condomnio e construtora no que diz respeito manuteno de edificaes.

Introduo
Segundo a NBR 5462/92, a manuteno uma prtica que envolve aes tcnicas e administrativas que, juntas, mantero ou devolvero a um item a capacidade de desempenhar determinada funo. Existem, entretanto, diversos tipos e nveis de manuteno.

Tipos de manuteno
Preditiva Preventiva Corretiva Detectiva

Manuteno Preditiva
a atividade de inspeo que visa o estudo de sistemas e equipamentos a fim de prever possveis anomalias ou falhas nos mesmos, baseado no seu desempenho e comportamento, e, a partir disso, implementar e direcionar os procedimentos de manuteno preventiva.

Manuteno Preditiva
O conceito de Manuteno Preditiva como sendo aquela modalidade de manuteno que mais nos interessa (por propiciar a gesto efetiva) e que tem a sua origem no resultado de inspees tcnicas peridicas, cujas freqncias so determinadas por durabilidades, prazos de garantia e tambm vida til.

Manuteno Preditiva
Objetivos da manuteno Preditiva
determinar, antecipadamente, a necessidade de servios de manuteno; Diminuir o custo de manuteno; reduzir o trabalho de emergncia no planejado; impedir o aumento dos danos; aproveitar a vida til total dos componentes e de um equipamento;

Manuteno Preditiva
Diagrama de manuteno

Manuteno Preditiva
Neste ponto destacamos, como marco fundamental de nossa exposio, a ligao, indissocivel e equilibrada, entre Engenharia e Informtica, para dar origem a uma nova tecnologia de gesto.

Manuteno Preditiva
No caso da Informtica, podemos ter alternativas de operao com ferramentas disponveis no mercado (businessintelligence, data-base e work-flow) ou softwares, ambos com base web, possibilitando a gesto centralizada ou mista (centralizada e remota) das operaes de Manuteno Preditiva.

Manuteno Preditiva

Manuteno Preventiva
a atividade que entra em ao antes que haja a necessidade de reparo. Exige uma programao, com datas preestabelecidas obedecendo a critrios tcnicos determinados pelo fornecedor ou fabricante do produto. fundamental que haja o registro de todas as atividades executadas;

Manuteno Corretiva
a atividade que visa reparao ou restaurao de falhas ou anomalias, seja ela planejada ou no. Implica, necessariamente, a paralisao total ou parcial de um sistema. o tipo de manuteno que apresenta os custos mais elevados de execuo;

Manuteno Detectiva
a atividade que visa identificar as causas de falhas e anomalias, auxiliando nos planos de manuteno, com o objetivo de atacar a origem do problema, e no apenas o sintoma do mesmo.

Consideraes Finais
evidente que todo equipamento ou bem possui vida til definida, mesmo que seja cercado de muito cuidado. Entretanto, a vida til de um bem, seja ele mvel ou imvel, certamente ser dilatada se o mesmo for alvo de manuteno adequada.

Consideraes Finais
Ao usar as palavras manter e devolver, a NBR 5462/92 enuncia a dualidade manuteno preventiva X manuteno corretiva, uma vez que, para manter uma caracterstica, preciso que haja preveno, e para devolver uma caracterstica, aciona-se a correo.

Consideraes Finais
No grfico a seguir, podemos ver as diferenas entre o tipos de manuteno, com relao ao custo x benefcio.

Consideraes Finais

Bibliografia
Revista Construo e Mercado
CONTRU -

- ed. 62, 65, 66 e 68