Lic. J.

Guillermo Aldrete Casarn

Asesora Jurdica Seria y Responsable

HECTOR MUIZ LARIOS VS. ADRIADNA A. CUBILLAS GOMEZ I N I C I O

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL P R E S E N T E.-

HECTOR MUIZ LARIOS, mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho y sealando como domicilio convencional para or y recibir notificaciones el ubicado en Calle San Pedro nmero 13983-A del Fraccionamiento Sonora de esta Ciudad y autorizando para recibirlas a mi nombre y representacin al C. LIC. J. GUILLERMO ALDRETE CASARIN, respetuosamente comparezco a exponer.

Por medio del presente ocurso acudo a interponer en la va Ordinaria Civil en contra de la C. ADRIADNA ALEJANDRA CUBILLAS GOMEZ, quien puede ser emplazada en el domicilio ubicado en calle Tercera #7, de la Colonia Baja California de esta Ciudad, de quien reclamo las siguientes:

PRESTACIONES
a).- La rescisin del Contrato de Compra y Venta con Reserva de Dominio, celebrado con la hoy demandada el da 04 (CUATRO) del mes de Octubre del ao 2012, sobre un bien inmueble identificado como PRIVADA RETORNO MONTE RANIER #20254 del Fraccionamiento Loma Dorada de esta ciudad, que tiene una superficie de 167.28 m2, inscrita bajo la partida 5460636 con fecha de inscripcin 21 de Febrero del 2006, de la Seccin Civil del Registro Pblico de la Propiedad y de comercio en Tijuana. b).- Que las cantidades pagadas hasta la fecha se consideren el pago de una renta o alquiler por el uso que ha hecho la demandada del inmueble materia del contrato celebrado, renta que deber computarse desde el da de la firma del multicitado contrato de compra venta con reserva de dominio hasta el da en que el suscrito se ha puesto en posesin del inmueble materia de la compraventa. c).- El pago de daos y perjuicios ocasionados al suscrito por la hoy demandada, con motivo de su incumplimiento, ello en razn de que ni recib el saldo del precio pactado ni tampoco he podido vender el inmueble de referencia, hasta en tanto no se decrete la rescisin que hoy demando, daos y perjuicios que se me han ocasionado al no poder realizar actividades comerciales o negocios con el numerario que deb recibir oportunamente. d).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.
San Pedro 13983-A, Fraccionamiento Sonora, Tijuana, B.C. C.P. 22195, Tel. 381 5973, Cel. (664)408 0548, Nextel 152*190618*1

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e).-Con base en la rescisin que en su oportunidad se decrete, en ejecucin de sentencia se ponga al suscrito en posesin del inmueble identificado, en el inciso a.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS
1.- Como lo acredito con la documental que anexo, soy propietario de un bien inmueble identificado como PRIVADA RETORNO MONTE RANIER #20254 del Fraccionamiento Loma Dorada de esta ciudad, que tiene una superficie de 167.28 m2, inscrita bajo la partida 5460636 con fecha de inscripcin 21 de Febrero del 2006, de la Seccin Civil del Registro Pblico de la Propiedad y de comercio en Tijuana. 2.- Celebre contrato de compraventa con reserva de dominio sobre el inmueble antes descrito con la C. Ariadna Alejandra Cubillas Gmez, el da 04 (CUATRO) del mes de Octubre del ao 2012, por la cantidad de $100,000.00 M.A. (SON CIEN MIL DOLARES 00/100 MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA), y la compradora me entreg la cantidad de $20,000.00 M.A. (SON VEINTE MIL DOLARES 00/100 MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA) establecindose que el saldo o resto del precio se pagara en 10 (DIEZ) MENSUALIDADES por la cantidad de $8,000.00 M.A. (SON OCHO MIL DOLARES 00/100 MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA) siendo la primer mensualidad en fecha 14 de noviembre de 2012. 3.- Que tras la firma del citado contrato, nicamente se fueron entregadas 02 (DOS) mensualidades en tiempo segn lo acordado, sin embargo, desde la fecha 04 de enero del presente ao, dejo de cumplir con su obligacin y hasta la fecha no refiere un argumento sustentable que justifique su falta de pago, argumentando una serie de pretextos carentes de validez. Cabe agregar que desde la firma del presente contrato, la hoy demandada no ha entrado en posesin material del bien inmueble materia del contrato. 4.- El incumplimiento de la C. Ariadna Alejandra Cubillas Gmez, me ha causado daos y perjuicios, ya que al no haber recibido el saldo del precio convenido me quit la posibilidad de realizar algunos negocios que ya tena programados, debiendo significarse que en el peor de los casos al haber tenido esa suma depositada en una institucin bancaria me hubiera resultado alguna ganancia por las tasas de inters que para los depsitos a plazo fijo ofrecen las Sociedades Nacionales de crdito. 5.- A la fecha, habiendo transcurrido con exceso el tiempo que tuvo la hoy demandada para hacer el pago, no lo ha hecho, incumpliendo con ello lo pactado. El Cdigo Civil del Estado dispone que convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar, o extinguir obligaciones. Los convenios que producen o transfieran las obligaciones y derechos toman el nombre de contratos.
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A su vez, el mismo ordenamiento dispone que la validez y el cumplimiento de los contratos no puedan dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. La facultad de rescindir las obligaciones se entiende implcita en las recprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumba. Si el obligado en un contrato dejare de cumplir su obligacin, podr el otro interesado exigir judicialmente el cumplimiento de lo convenido o la rescisin del contrato, y en uno y otro caso, el pago de daos y perjuicios. En el caso concreto, ante el incumplimiento del hoy demandado en pagar el saldo del precio convenido, en uso del derecho que me otorga el Cdigo Civil del Estado, vengo a demandar la rescisin del contrato celebrado, con las consecuencias que ello trae aparejado y a que me refiero en la primera parte de este escrito, en el captulo donde reclamo las diversas prestaciones que se demandan.

PRUEBAS
Desde este momento ofrezco como pruebas de mi intencin las siguientes: I.- Documental privada consistente en contrato de compra venta en abonos con reserva de dominio celebrado por las partes. II.- Documental Pblica consistente constancia de inscripcin ante el registro pblico de la propiedad y el comercio de Tijuana, B.C. donde se acredita la propiedad del multicitado bien inmueble a nombre de Hctor Muiz Larios. III.- La Confesional de la hoy demandada ADRIADNA ALEJANDRA CUBILLAS GOMEZ quien en forma personal y no por medio de apoderado deber comparecer el da y hora que en su oportunidad se sealen, con el apercibimiento que se le haga de que al no acudir al citatorio se le tendr por confeso de aquellas posiciones que se califiquen de legales. IV.- La Testimonial de dos personas que el suscrito presentar el da y hora que fije el juzgado, lo que declararn conforme al interrogatorio que en el momento de la diligencia se les formular. V.-La presuncional legal y humana. VI.- La instrumental de actuaciones.

Por lo antes expuesto a usted C. Juez, atentamente solicito: PRIMERO.- Se me tenga promoviendo Juicio Ordinario Civil en contra de la C. ADRIADNA ALEJANDRA CUBILLAS GOMEZ reclamando las prestaciones que han quedado precisadas en este escrito.
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SEGUNDO.- Se emplace a la demandada en la forma prevista por la ley; para que en el trmino de nueve das conteste la demanda entablada en su contra, con el apercibimiento que se le haga de que se tendrn por ciertos de aquellos hechos sobre los que no produzca ninguna contestacin.

TERCERO.- Se me tenga autorizando al profesionista descrito, C. Licenciado J. Guillermo Aldrete Casarn.

CUARTO.- En su oportunidad se pronuncie fallo, favorable a mis intereses.

PROTESTO LO NECESARIO Tijuana, B.C. a la fecha de su presentacin

HECTOR MUIZ LARIOS

Lic. Guillermo Aldrete C. Abogado

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