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Caso Propiedades De Inversión Nic 40 CASO PRÁCTICO El 31/12/06 se constituye RED FONDOS DE INVERSION S.A, una empresa que se dedica a la inversión en Bienes inmuebles, con el fin de obtener rentas y plusvalías. Durante el año 2007 RED FONDOS DE INVERSION realiza las siguientes transacciones: - El 1/1/07 adquiere un Edificio en $ 7500000 además incurre en Honorarios Profesionales, Servicios legales y seguros por un monto de $ 20901 . El edificio lo alquila el 31/1/07 a una empresa de asesoría legal, la cual firma un contrato de arrendamiento operativo en el cual pagara $61808.5 mensualmente. - El 1/2/07 invierte en un local comercial ubicado en el Terramall cuyo costo es de $107253 , los honorarios profesionales, servicios legales e impuestos de traspaso ascendieron a $2126, el 31/2/07, la empresa arrienda el local a una compañía de calzado la cual pagara $142.5 mensuales El 1/3/07 compra un edificio e incurre en los siguientes costos Precio del contrato $ 2123458, honorarios, servicios legales, y seguros por $ 268327 El edifico lo alquila el 31/7/07 a una Financiera la cual pagará mensualmente $23100. El 1/8/07 RED FONDOS DE INVERSION invierte $ 3547 para realizarle mejoras al local comercial. El 1/11/07 un avalúo de las propiedades de inversión revela lo siguiente: Valor $ 7803807 $ 111805 $ 2408934 se encuentran:

Edificio de empresa servicios legales Local Comercial Terramall Edificio de Financiera Entre las políticas que tiene RED S.A

- Todas las propiedades en que invierta son consideradas como propiedades de Inversión. - Los pagos de alquileres se cobran el 31 de cada mes. - Las inversiones en propiedades son valuadas por el método de valor razonable - Las ganancias no realizadas se reconocen en el estado de resultados en el momento de realización. Casos Practicos De La Nic 40 Casos Practicos De La Nic 40 CASOS PRACTICOS Una empresa adquirió un inmueble el 30 de marzo del año 1, por un valor De 2 000,000 de nuevos soles (S/. 1´500,000 por el edificio y S/. 500,000 por el terreno). A partir de esa fecha, se ha estado utilizando como sus oficinas administrativas hasta el 30 de setiembre del año 4, fecha

000.000 nuevos soles (S/. La tasa de depreciación utilizada es del 3% Se pide: Aplicar la NIC 40 y efectuar los asientos correspondientes.. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante arrendamientos operativos. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante arrendamientos operativos.000 VALOR NETO 1 842 500 3) Transferencia su valor razonable |||||||| |||||||| CASO PRÁCTICO 02: ALCANCE DE LA NIC 40 INVERSIÓN INMOBILIARIA Una empresa está realizando una ampliación y mejoras a un edificio que ya era considerado una inversión en inmuebles. los servicios de limpieza. Resolución: 1) Registro de la compra |||||||| 33 | INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO | 2000. La compañía ha decidido llevar la inversión inmobiliaria a su valor razonable para lo cual contrató un valuador independiente..000 el edificio y S/. 2’400. Si los servicios proporcionados por la entidad son insignificantes para el acuerdo en su conjunto. La entidad proporciona servicios de limpieza.000 | | | | 331 terrenos | | 500. por ello.en que es desocupado por la empresa para ser alquilado a un tercero. 2.000 el terreno).000*3%) + {(1500. seguridad y mantenimiento para los arrendatarios del edificio. cuando se trate de trabajos en curso sobre inmuebles que ya estaban considerados como. la propiedad es una propiedad de inversión.500.000 | | | x/X Por el registro de la compra del edificio | | | | |||||||| 2) Calculo de la depreciación: Del 30 /03/x1 al 30/09/x4: 3 años y 6 meses Depreciación acumulada: ((1500. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas. a cambio de pagos por el arrendamiento.000 | | | | 10 | CAJA Y BANCOS | | | | 2. 1. La entidad (el arrendador) clasifica el edificio por una partida de propiedades de inversión. . En la mayoría de los casos.000 | | | | | 332 edificaciones | | 1.000*3%)/12}*6meses) = = 157 500 Valor neto del edificio al 30/09/x4 Edificio 1500. 800. el edificio se clasificaría como propiedades de inversión. ¿el trabajo en curso está bajo el alcance de qué norma? Respuesta: Tal como lo define la NIC 40. el cual estableció que el mencionado inmueble tiene un valor razonable de S/.000 – 157500 = 1342. 1’600. seguridad y mantenimiento serán insignificantes y. a cambio de pagos por el arrendamiento. 500 Valor del terreno = 500.

La subsidiaria utiliza el edificio como un establecimiento minorista para sus productos. Una entidad (controladora) posee un edificio que arrienda a su subsidiaria mediante un arriendo operativo. Por ejemplo. el edificio no se clasifica como una partida de propiedades de inversión. La entidad consolidada utiliza el edificio para el suministro de bienes. planta y equipo. la propiedad debe clasificarse como propiedades. si la entidad tiene y gestiona un hotel. planta y equipo. En los estados financieros consolidados de la controladora. En los estados financieros individuales de la subsidiaria. 3. a cambio del pago por el arrendamiento. En los estados financieros separados de la controladora. .Cuando los servicios proporcionados son insignificantes. contabiliza el edificio como una partida de propiedades. el edifico se clasifica como propiedades de inversión. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas. el arriendo se contabiliza como arrendamiento operativo. Por lo tanto. el grupo consolidado. Tales estados presentan a la entidad controladora y a su subsidiaria como una única entidad. los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto.