sNt 03-2836-2002

S t a n d a r N a si o n a lIn d o n e si a

Analisabiaya konstruksi ( ABK )

bangunangedung dan perumahan
pekerjaanpondasi

I n g{.xqrr}aA f{,(-'^-i
il_^',--:t.t'Tos:sry-i

/cs Badan
Standardisasi
Nasional ffism
 Prakata

Untukmenentukanbiaya bangunan I buildingcosf rancanganpekerjaankonstruksidari

suatu gedung dan perumahan,diperlukansuatu acuan dasar. Acuan tersebut adalah
analisabiaya konstruksiyang disusun melaluikegiatan penelitianproduktivitaspekerja
di lapangan.

Khususnyaanalisabiaya konstruksisepertiyarig termuat dalam buku ini merupakan

hasil penelitianyang dilakukandi Pusat Penelitiandan PengembanganPermukiman
p a d at a h u n1 9 B Bh i n g g at a h u n 1 9 9 1 .S e b a g i a nb e s a rt e l a hd i j a d i k a n
s t a n d a rb e r n o m o r
SNl. Agar lebih luas cakupannyamaka pada tahun 2001 dilakukanpenyusunandan
peny empurnaanterhaciapS Ni tersebut.

Diharapkananalisaini dapat menunjangusahapemerintahbaik pusatmaupundaerah

dana pembangunanyang dialokasikan.
dalammeng-efisiensikan

Bandung, Desember2001

Panitiateknis standardisasi
bidangkonstruksibangunan
 Pendahuluan

Untuk meningkatkanefisiensi dan efektifitaskegiatan pembangunangedung dan

perumahan,diperlukansuatu sarana dasar perhitunganharga satuan yaitu Analisa
ABK. Analisabiayakonstruksiyang selamaini dikenalyaitu
BiayaKonstruksiciisingkat
analisaBOW ( BurgeslijkeOpenbareWerken)28 Pebruari1921,No.5372A, pedu
diadakanperbaikanatau revisi.Ditinjaudari perkembangan
industrikonstruksisaat ini,
analisa tersebut belum memuat pengerjaanbeberapajenis bahan bangunanyang
d i t e m u k a nd i p a s a r a nb a h a n b a n g u n a nd a n k o n s t r u k sdi e l v a s ai n i . U n t u k i n i P u s a t
Penelitiandan PengembanganPermukimanpada tahun 1987 sampai tahun 1991
melakukanpenelitianuntukmengembangkan
analisatersebutdi atas.

Pendekatanpenelitianyang dilakukanyaitumelaluipengumpulan
data sekunderberupa
analisabiaya yang dipakaioleh beberapakontraktordalam menghitungharga satuan
pekerjaan.Di sarnpingitu dilakukanpula pengumpulandata primer,melaluipenelitian
lapanganpada proyek-proyek
pembangunanperurnahan.Data primeryang diperoleh
dipakaisebagai pembandingI cross-checkterhadapkesirnpulandata sekunderyang
diperoleh.Kegiatantersebutdi aias te{ahmenghasilkanproduk analisabiaya konstruksi
y a n g t e l a h d i k u k u h k a ns e b a g a iS t a n d a rN a s i o n aIl n d o n e s i a/ S N I p a d a t a h u n 1 9 9 1 -
1992,namun hanyauntuk perumahansederhana

ini,makaSNI tersebutdi -
Agar lebihmemperluassasarananalisabiayakonstruksi
atas pada tahun 2001 dikaji kembali untuk disempurnakandengan sasaranfebih luas
yaitu bangunangedung dan perumahan,sehinggajudul analisaini sebagai Analisa
Biaya KonslruksiBangunanGedungdan Perumahan.
 Daitar isi

Pendahuluan I
Prakata ii
f ' \ ^ f + -( ,o; t6 ;
uqt tJl
ttl
4 n,,--- t:-^t..._
t. nudr tg ilt tgt\uP 4
I

A ^.,-- -----.:a
z. n uudr I I tut II tai|.|t... .
I

J.
z
a 4 D^.-.,-.-l^^ .,-
.1.i rci5Jiiiaiaii umum n

3 . 2 i i o r r t e k r r i s. . . . I

+. isiiiahdan definisi z
E
J. Conioh pengisian J

5.i i rnt pasangpontissibatu kaii i Fc : 5 ps o

h
Analisabiayakonstr---ksi
pekeq'aanpcndasibatu kali A
a

6. i i iii3 pasarg poridasibaiu kaii i Fc . i Fs +

.3
o.z i rn" pasarrgporidasibaiu kaii i Fc : 2 ps .+
6.3" i nrt pasarigporrriasibaiu kaii i Fc : 2.5 ps c
6.4 i rri3 pasarrgporrciasi
baiu kaii i Fc : 3 Fs .. c
6.5 i rii" pasarigporidasibai.ukaii i Fc : 4 Fs o
6.6 i riit pasarrgportciasi
baiu kaii i Fc. 5 Fs o
6.7 i rii3 pasangportciasi
baiu kaii i Fc :6 Fs I

6.6 i rii3 pasangporicjasiiraiu kaii i trc : 6 ps I

6 . 9 i r n 3 p a s a n gp o n c i a sbi a i u k a i i i K p : i S r n . i F s .
6 . i O i t r ' t p a s a n g p o r r c i a s i b a tkua i i' i K p : i S r n : 2 p s 6
6 . i i i r n t p a s a n gp o n d a s i b a t u k aii iF c : % K p : 4 p s . .
6.i2 i nrt pasarrgpondasibaiukaii 'i Fc : 3 Kp : 10 ps
3
o . 1 3 1 r n " p a s a f l gp o n c i a sbi a i u k a i in p c : i K p : 4 p s . ; . IU

6.i4 i nit pasang poritjasibai.ukosorrg IU

6.i5 i rrrtpasangponciasi
sikiop.40%
baiukaii ll

6.i6 i rl3 pasangpot'ldasi

sul.nurar],
ciianreter
100cnr tl

6.i7 i nt perrrbuaiari
iiangparlcarrg
(40cnrx40) cm betorrbertularrg i2
F
v .. 1rQu .I . 1rmr' r nn-l-.,'-t-n f;-a^ ^-^^-A^ letr,am -28\ am l.ra{an Frarl,rlan^ 4a
pcrrrvuq.ciia riciiiV pciiiuiiiig (.iJ uiilx *lJ/ u ili u etuil ueiluiang
A n a l i s ab i a y ak o n s t r u k s i( A B K ) b a n g u n a ng e d u n g d a n p e r u m a h a n
pekerjaanpondasi

1 Ruang lingkup

Tata cara perhitunganharga satuan pekerjaandisusun sebagai acuan dasar yang

seragam bagi para pelaksanapembangunangedungdan perumahandalam menghitung
besarnyaharga satuan berbagaipekerjaanuntuk bangunangedung dan perumahan.
Jenispekerjaanyangdicakupmeliputi:
1. Pekerjaanpembuatanpondasibatukalj, dalamberbagaikomposisispesi
2. Pemasangan
anstamping
/ batu kosong
3. Pembuatanpondasisumuran
4. Pembuatantiang pancang
Pelaksanapembangunan
gedungdan perumahanyang dimaksudkanadalahpihak-pihak
yang terkait dalarn pembangunangedung dan perumahan yaitu para perencana,
konsultan,kontraktormaupun perseorangan dalammemperkirakanbiaya bangunan.
Tata cara perhitungan
ini, memuatindeksbahanbangunandan indekstenagakerja yang
dibutuhkanuntuk tiap satuan pekerjaansesuaidengan spesifikasiteknis pekerjaanyang
bersanokutan.

Acuannormatif

Tata cara ini disusunmerujukkepada hasil pengkajiandari beberapaanalisa pekerjaan

yang telah diaplikasikanoleh beberapa konr,.raKor
dengan pembandingadatah analisa
BOW'1921dan penelitiananalisabiaya konstruksi
yang dilakukanoleh Pusat Fenelitian
dan Pengembangan padatahunl gBBsampaidengan1993.
Permukiman
Tata cara inimerujukpulakepadabeberapaSNl-analisabiaya konstruksiantaralain :
Tata cara perhitunganharga satuan pekerjaanpondasi batu belah untuk bangunan
sederhana(SNl01283G1992/ SK.SNIT-01-1991-03)
Spesifikasibahan bagunanbagianC ( bahanbagunandari logambukanbesi ) SK SNI
-06-1989-F)
Hasil PenelitianAnalisa Biaya Konstruksi- Pusat Penelitiandan Penqembangan
P e r m u k i m atna h u n1 9 B B- 1 9 9 1.

1 d a r i1 3
 3 PersYaratan

3 . 1 P e r s Y a r a t a nu m u m

p e r s y a r a t aunm u md a l a mp e r h i t u n g ahna r g as a t u a ns e b a g abi e r i k u t :

lndcnesia'berdasar:kan
a) Perhitunganharga satuan pekerjaanberlakuuntuk seluruh
hargabahandan upahkerjasesu.ai dengankondisisetempat;
denganstandar
b) Spesifikasidan cara pengerjaansetiapjenis pekerjaandisesuaikan
teknispekeriaanyangtelahdibakukan'
spesifikasi

3.2 Non teknis

hargasatuanpekerjaansebagaiberikut:
non teknisdalamperhitungan
persyaratan
kepada gambarteknis
a) Pelaksanaanperhitungansatuan pekerjaanharus didasarkan
( RKS);
dan rencanakerjadan syarat-syarat
b) Perhitunganindeksbahantelah ditambahkantoleransisebesar15%-20%,dimanadi
dari jenis bahan dan
dalamnyatermasuk angka susut, yang besarnyatergantung
ko mp o si si a d u ka n ,te r r nasukbiayaIangsungdanti.daklangsung;
c ) J a mke rj a e fe K i fu n tu kpar apeker jadiper hitungkan5jamper - har i'

4 l sti l a hd a n d e fi n i si

4.1
a n a l i sab i a Y ako n stru ksi

harga satuan pekerjaankonstruksi,yang dijabarkandalam

suatu cara perhitungan
bangunandan
. perkafianindeksbahanbangunandan upah keria denganhargabahan
pel<erjaan
per-satuan
untukmenyelesaikan
pekerja, konstruksi'
standarpengupahan

4.2
h arg asa tu a nP e ke rj a a n
/ konstruksi'
satujenispekerjaan
untukmenyelesaikan
hargayangharusdibayar

4.3
h a r g as a t u a nb a h a n
jenisbahanbangunan'
per-satuan
untukmembeli
hargayangharusdibayar

2 dari13
4.4
satuan pekerjaan

satuanjeniskegiatankonstruksi
bangunan dalamsatuanpanjang,luas,
yangdinyatakan
volumedan unit.

4.5
indeks

faktorpengali sebagai
/ koefisien biayabahandanupahkerja.
dasarperhitungan

4.6
indeksbahan

indekskuanturnyangmenunjukan bahanbangunanuntuksetiapsatuanjenis
kebutuhan
pekerjaan.

4.7
indeks tenaga kerja

indeks kuantumyang menunjukankebutuhanwaktu untuk mengerjakaqsetiap satuan

jenis pekerjaan.

4.8
bangunan gedung dan perumahan

banEunanyangberfr.rngsi n kehidupan bermasyarakat

untukmenampungkegiata

5 Contoh pengisian

5.1 1 m3 Pasang PondasiBatu Kali, 1 Pc : 5 Ps.

5 . 1 . 1B a h a n
- B a tu b e l a h 1 5 1 2 0 1 ,1 00M3 x Rp.40.000,-= Rp. 44.000,-
- Semenportland 136,000Kg x Rp. 400,- = Rp. 54.400,-
- Pasirpasang O,g4 M3 x Rp.45.000,-= Rp. 24.480,-
Jumlah(l) = Rp.122.880,-

3 dar i13
5 . 1 . 2T e n a g a
- Pekerja 1 , 5 0 00 h x R p . 1 5 . 0 0 0 , -= Rp. 22.500,-

- T u ka n gb a tu 0 ,600 0h x Rp.20.000,- = Rp. 12.000,-

- KePalatukang 0 ,060 0h x R P . 2 5 . 0 0 0 , -= Rp. 1.500,-

- Mandor 0 ,075 0h x RP.30.000,-= Rp. 2.250,-

Jumlah(2) Rp. 38.250,-

Jumlah( l) + ( 2) = Rp,161.130,-

A n a l i sab i a yako n struksipeker jaanpondasi

1 Ps
6 . 1 1 m3 P a sa n gp o n d a s ibatu kali,1 Pc:

6 . 1 . 1B a h a n
- Batu be,lah 15120cm 1 , 1 0 0M 3

- Semen Portland 392,000Kg

0 , 3 1 4M3
- PasirPasang

8 . 1 .? T e n a g a
- Pekerja 1 , 5 0 00 h

- Tukangbatu 0 , 6 0 00 h

- KePa{atukang 0,060 0h

- Mandor 0,075 0h

:2 Ps.
6.2 1 m3 P a sa n gP o ndasibatu kali,1 P c

6 .2 .1 B a h a n
- Batubelah 15120cm 1 , 1 0 0M 3
- SemenPortland 267,000Kg
- P a si rP a sa n g 0,427M 3

4 d a r i1 3
6 . 2 .2 T e n a g a
- Pekerja 1 , 5 0 00 h
- Tukangbatu 0 , 6 0 00 h
- Kepalatukang 0,060 0h
- Ma n d o r 0 , 0 7 50 h

6.3 1 m3 P a sa n gp o n dasi batu kali, 1 Pc : 2,5 Ps.

6.3.1 Bahan
- Eatu belah 15/2Ocm 1 , 1 0 0M 3
- Semenportland 392,000Kg
- Pasirpasang 0 , 3 ' 1 4M 3

5 . 3 .2 T e n a g a
- Pekerja 1 , 5 0 00 h
- Tukangbatu 0,600 0h
- Kepalatukang 0,050 0h
- Mandor 0,075 0h

6.4 1 m3 Pasangpondasi batu kati, 1 P c : 3 P s

6.4.1 Bahan
- Batubeiah 15120cm l Joo M3
- Semenportland 202,000Kg
- Pasirpasang 0,485M3

6 . 4 .2 T e n a g a
- Pekerja '1,5000h
- Tukangbatu 0,6000h
- Kepala
tukang 0,0600h
- Mandor 0 , 0 7 50 h

5 dar i13
6 .5 1 m3 P a sa n gpondasi batu kali, 1 Pc : 4 Ps.

6.5.1 Bahan
- Batubelah 15/20 cm 1 , 1 0 0M 3
- Semenportland 1 6 3 , 0 0 0K g
- P a si rp a sa n g 0,520M 3

6.5.2 Tenaga
- Pekerja 1,500Oh
- Tukangbatu 0,600Oh
- Kepala
tukang 0,060.Oh
-'Mandor 0 , 0 7 5O h

6 .6 1 m3 P a sa n gpondasi batu kali, 1 Pc : 5 Ps.

6.6.1 Bahan
- Eatu belah 15/20 crn 1 , 1 0 0M 3
- Sernenportland 1 3 6 , 0 0 0K g
- Pasirpasang 0,544 M 3

6.6.2 Tenaga
- Pekerja 1,5000h
-Tukang batu 0,600 0h
- Kepalatukang 0,0600h
- Mandor 0,0750h

6 d a r i1 3
6.7 1 m3 Pasang pondasi batu kali, 1 P c : 6 P s .

6.7.1 Bahan
- Batu belah 15120cm 1 , 1 0 0M 3
- SemenPortland 1 1 7 , 0 0 0Kg
- Pa si rp a sa n g 0 , 5 6 1M 3

6 . 7 .2 T e n a g a
- Pekerja 1 , 5 0 00 h
- Tukangbatu 0,600 0h
- Kepalatukang 0,060 0h
- Mandor 0,075 0h

6.8 1 m3 Pasangpondasibatukali, 1 P c : 8 P s .

6.8.1 Bahan
- Batubelah 1512Ocm 1 , 1 0 0M 3
- Semenportland 9 1 , 0 0 0Kg
- P a si rp a sa n g 0,561M 3

6 . 8 .Z T e n a g a
- Pekerja 1 , 5 0 00 h
- Tukangbatu 0,6000h
- Kepalatukang 0,0600h
- Mandor 0 , 0 7 50 h

7 dari13
6.9 1 m3 P a sa n gP ondasibatu kali, 1 K p : 1 S m : 1 P s .

6.9.1 Bahan
- Batubelah 15/20 cm 1, 1 0 0 M 3
- K a p u rP a sa n g o,229 Kg
- S e me nme ra h 0,229 M3
- P a si rP a sa n g 0,544 M3

6-9.2 Tenaga
- Pekerja 1 , 5 0 00 h
- Tukangbatu 0 , 6 0 00 h
0 , 0 6 00 h
' KePalatukang
- Mandor 0 , 0 7 50 h

6.1O 1 m3 PasangPondasibatu kali, 1 K p : 1

SM : 2Ps-

6.'10.1Bahan
- Batu belah 1512Ocrn 1, 1 0 0 M 3

- KapurPasang 0 , 1 7 0K g
- Sernenmerah 0 , ' 1 7 0M 3

- PasirPasafig 0,340 M 3

6 .1 0 .2 T e n a g a
- Pekerja 1 , 5 0 00 h
- Tukang
batu 0,6000h
- Kepala
tukang 0,0600h
- Mandor 0,0750h

B dar i13
 :

6 .1 1 1 m3 P a sa n gpondasi batu kali, 1 Pc : % K p : 4 P s .

6 . 1 1 . 1 B a h a n.
- Batu belah 15/20 cm 1 , 1 0 0M 3
- S e me np o rtl a n d 156,000Kg
- K a p u rp a sa n g 0,032 M 3
- P a si rp a sa n g 0,584 M 3

6.11.2 Tenaga
- Pekerja 1 , 5 0 00 h
- Tukangbatu 0 , 6 0 00 h
- K e p a l atu ka n g 0 , 0 6 00 h
- Mandor 0,075 0h

6 .1 2 1 m3 P a sa n gpondasi batu kali, 1 Pc : 3 Kp : 10 Ps.

6.12.1Bahan
- Batubelah15/20cm 1 , 10 0 M 3
- Semenportland 6 1 , 0 0 0K g
- Kapurpasang 0 , 1 4 7M 3
- Pasirpasang 0,492 M3

6.12.2Tenaga
- Pekerja 1 , 5 0 00 h
- Tukangbatu 0.6000h
- Kepalatukang 0,0600h
- Mandor 0 , 0 7 50 h

9 dari13
 : 4Ps.
6 .1 3 1 m3 P a s angPondasibatu kali, l r P c : 1 K P

6 . 1 3 . 1B a h a n
' 1 , 1 0 0M 3
- Batubelah 15124cm
- SemenPortland 4 1 , 0 0 0K g
- K a p u rp a sa n g 0 ; 1 3 1M 3
- Pasirpasang 0523 M3

6 .1 3 .2T e n a g a
- Pekerja 1 , 5 0 00 h
- Tukangbatu 0 , 6 0 00 h
- Kepalatukang 0,060 0h
- Mandor 0 , 0 7 50 h

6.14 1 m3 Pasangpondasi batu kosong

6 .1 4 .1 B a h a n
- Batu belah 15/20 cm 1,200 M 3

- Pasirurug 0,300 M3

6.14-2 Tenaga
- Pekerja 0,780 0h
- Tukangbatu 0,390 0h

- Kepalatukang 0 , 0 3 90 h

- Mandor 0,039 0h

1 0d a r 1
i 3
 6 . 1 5 1 m3 P a sa n gp o ndasisiklop 407" batu kali

6 . 1 5 . 1B a h a n
- Besi beton 75,000 Kg
- Semenportland 202,OO Kg
- Pasirbeton 0,320 M3
- K o ra lb e to n ' 0,490 M3
- Kawat beton 0,800 Kg

6 . 1 5 .2 T e n a g a
-Pekeija 3 , 0 0 00 h
-Tukangbatu 0 , 8 5 00 h
-Kepalatukang 0 , 0 8 50 h
- Ma n d o r 0 , 1 5 00 h

6 . 16 'l m3 P a sa n gp o n dasisum ur an diameter 100 Crn.

= 5 . 1 5 . 1B a h a n
- Batubefah 15120cm 0,450 M3
- Semenportland 280,00 Kg
- Pasirbeton 0,450 M 3
Koral beton 0,670 M 3

6 . 16 .2T e n a g a
- Pekerja "2,3800h
Tu ka n gb a tu 0 , 3 0 00 h
K e p a l atu ka n g 0 , 0 3 00 h
'
- Ma n d o r 0 , 0 8 00 h

1 1d a r i1 3
 t i a n gp a n c a n g(40 X 40) Cm , beton bertulang
6.17 1 m' Pembuatan

6 . 17 .1B a h a n
-Pasirurug darat 0,019 M3t'
- Pa si rb e to n 0,094 M 3
-Koralbeton 0 , 1 5 0 rlvlr 3
-Semenportland 6 0 , 5 0 Kg
-Besibeton 45,00 Kg
-Kawatbeton 0,900 Kg
-Kayu Kaso5/7 0,032 M 3
-Paku 0,120 Kg
-Minyakbekisting 0,090 Lt
-Plarnuurtembok 0,240 Kg

$ . 1 7 . 2T e n a g a
- Pekerja 1,000 0h
- Tukangbatu 0,670 0h
- tfupal,atukang 0,067 0h
- Mandor 0,050 0h

1 2d a r i1 3
6.18 1m P e mb u a ta ntiang pancang (35 X 35) Cm , beton bertulang

5 . 1 8 - 1B a h a n
- Pasirurugdarat 0,016 M3
- Pasirbeton 0,080 M3
- Koralbeton 0,125 M3
- Semenportland 49,00 Kg
- Besibeton 34,50 Kg
- Kawatbeton 0,700 Kg
- Kayu kaso 5/7 o,o27 M3
- Pa ku 0,120 Kg
- Minyakbekisting 0,090 Lt
- Plamuurtembok 0,200 Kg

6 . 1 8 .2 T e n a g a
- Pekerja .0,800 oh
- .Tukangbatu oh
.0,500
- Kepalatukang ,0,050 oh
- Mandor 0,040 oh

1 3d a r i1 3