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En las normas de Diseo y Calidad de la Comunidad Valenciana de 2009 (DC/09) se establecen exigencias a los espacios de la vivienda, con el fin

de que sean adecuados a las funciones a las que estn destinados. LOS ESPACIOS BSICOS DE LA VIVIENDA, DEFINIDOS EN LAS DC/09, Y SU DENOMINACIN SON LOS SIGUIENTES: Espacio para la relacin y el ocio: estar. - Espacio para la ingestin de alimentos: comedor. - Espacio para la preparacin de alimentos: cocina. - Espacio para la limpieza de las cosas: lavadero. - Espacio para la formacin y el trabajo: trabajo. - Espacio para el descanso: dormitorio. - Espacio para la higiene personal: bao y aseo. La vivienda puede tener distintos grados de compartimentacin, segn se agrupen o no en un mismo recinto los diferentes espacios bsicos, por ejemplo el estar y el comedor en un nico recinto. Se considera vivienda-apartamento la vivienda en la que los espacios no estn compartimentados, a excepcin de un recinto para la higiene, que puede contener exclusivamente el espacio para la evacuacin fisiolgica Algunas de las condiciones que cumplen los espacios de la vivienda son las siguientes:

La superficie total de la vivienda es, como mnimo, igual a 30 m2, y en el caso de viviendaapartamento, 24 m2. Todas las viviendas tienen un bao, y las de tres o ms dormitorios, adems un aseo. Los recintos disponen de una superficie mnima, pudindose inscribir dos tipos de figuras: - las figuras libres de obstculos, que permiten la circulacin por la vivienda en silla de ruedas; y - las figuras para mobiliario que permiten la ubicacin de muebles en la vivienda.

La relacin entre los espacios es adecuada a su uso: - el espacio para la evacuacin fisiolgica se ubica en un recinto compartimentado, pudiendo albergar ste la zona de higiene personal; - en la vivienda de ms de un dormitorio, se puede acceder a un bao o aseo desde los espacios de circulacin de la vivienda; - el bao o aseo no es paso nico para acceder a otra habitacin.

Los recintos disponen de alturas adecuadas: - la altura libre mnima en la vivienda es de 2,50 m, admitindose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupacin en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie til; - en espacios de circulacin, baos, aseos y cocinas, la altura libre mnima es de 2,20 m.

En los edificios de ms de una vivienda que deban disponer de ascensor, las personas en sillas de ruedas pueden acceder al interior de las viviendas, al menos hasta el estar y un bao o aseo.

Las viviendas accesibles o adaptadas para las personas con discapacidad cumplen adems las condiciones especficas reguladas para este tipo de viviendas (ver Ficha ACCESIBILIDAD) A continuacin, se concretan las condiciones dimensionales mnimas para cada uno de los recintos y espacios. Las superficies establecidas por la normativa para las zonas de da (estar, comedor y cocina) son adecuadas para viviendas reducidas o para una ocupacin de dos o tres personas. A partir de esta ocupacin pueden mejorarse los recintos si se aumenta su superficie al menos 1 m2 por cada persona adicional. Estar

Superficie mnima: 9 m2. Figura libre de obstculos: crculo de dimetro 1,20 m. Figura para mobiliario: rectngulo de 3,00 x 2,50 m.

Comedor

Superficie mnima: 8 m2. Figura libre de obstculos: crculo de dimetro 1,20 m. Figura para mobiliario: crculo de dimetro 2,50 m.

Cocina

Superficie mnima: 5 m2. Otras condiciones: ver Ficha COCINA Y LAVADERO.

Lavadero

Puede ubicarse en la cocina, en el bao, en el aseo o en un recinto especfico para esa funcin. Figura para mobiliario: rectngulo de 1,10 x 1,20 m. Otras condiciones: ver Ficha COCINA Y LAVADERO.

Dormitorios Dormitorio sencillo:


Superficie mnima, sin incluir el espacio para almacenamiento: 6 m2. Para mayor comodidad es recomendable que su superficie sea al menos igual a 7 m2. Figura para mobiliario: rectngulo de 2,00 x 1,80 m.

Dormitorio doble:

Superficie mnima, sin incluir el espacio para almacenamiento: 8 m2. En las viviendas de dos o ms dormitorios al menos uno de ellos tiene 10 m2. Para mayor comodidad es recomendable que todos los dormitorios dobles dispongan de esta superficie. Figura para mobiliario: al menos en un dormitorio doble: rectngulo de 2,60 x 2,60 m; y en el resto: 2,00 x 2,60 m 4,10 x 1,80 m.

Agrupaciones de espacios Si se agrupan varios espacios en un recinto, las superficies mnimas pueden reducirse a las siguientes:

Cocina-comedor: 12 m2. Estar-comedor: 16 m2. Estar-comedor-cocina: 18 m2. Dormitorio-estar-comedor-cocina: 21 m2.

Baos y aseos

Superficie mnima del bao: 3 m2. Figura libre de obstculos: crculo de dimetro 1,20 m al menos en un bao de la vivienda; permitindose invadir la zona inferior del lavabo si queda una altura libre de 0,70 m desde el pavimento hasta su superficie inferior, para permitir el giro de una silla de ruedas. Superficie mnima del aseo: 1,5 m. Otras condiciones: ver Ficha BAOS.

Circulaciones

Puerta de la vivienda: el hueco libre no es menor de 0,80 m de anchura y de 2,00 m de altura. Acceso: figura libre de obstculos: crculo de dimetro 1,20 m. Hueco exterior: al menos uno con anchura mayor de 0,90 m y superficie mayor de 1,50 m2, para permitir el traslado de mobiliario. Pasillos: la anchura mnima es de 0,90 m, permitindose estrangulamientos de hasta un ancho de 0,80 m con una longitud mxima de 0,60 m por presencia de elementos estructurales o paso de instalaciones, sin que exceda del 25% de la longitud total del recinto, medido en el eje del pasillo.

Puertas de paso: el hueco libre es como mnimo de 0,70 m de anchura y 2,00 m de altura. En el caso de edificios que deben disponer de ascensor, las puertas de las viviendas desde el acceso hasta el estar y un bao o aseo, son como mnimo de 0,80 m de anchura, para permitir el paso de las personas en sillas de ruedas. Las condiciones especficas de la vivienda accesible o adaptada se desarrollan en la Ficha ACCESIBILIDAD.

Espacios exteriores

La existencia de terrazas, patios, jardines, etc., ya sean comunes o privativos, es un aspecto ms a valorar en la vivienda. Estos espacios permiten el disfrute del ambiente exterior y, en algunos casos, cuando son de uso privativo, estn bien diseados y situados en entornos tranquilos, suponen la extensin de la propia vivienda al exterior. Se entiende por cocina el espacio en el que se preparan, almacenan y conservan los alimentos, y se realiza la limpieza de los utensilios empleados. Se entiende por lavadero el espacio para la limpieza de las cosas, que permite la limpieza, secado y mantenimiento de la ropa de vestido, as como de los enseres y elementos contenidos en el espacio habitable. Habitualmente se sita en la cocina o en un recinto anejo a sta, pero tambin puede ubicarse en el bao o en el aseo. Las principales exigencias que deben cumplir las cocinas y lavaderos son las siguientes:

Funcionalidad: todas las viviendas disponen de una cocina que cumple con una superficie y dimensiones mnimas determinadas. Asimismo, la cocina y el lavadero deben contar con unos aparatos mnimos y espacios reservados para la futura colocacin de otros aparatos. La normativa obligatoria tambin establece posibles soluciones para el secado de la ropa. Iluminacin: en el caso de recinto cerrado, las cocinas deben disponer de huecos acristalados al exterior para su iluminacin. La normativa establece la superficie de los huecos de iluminacin en un porcentaje de la superficie til de la cocina, segn la profundidad del recinto y la situacin de la ventana. Esta puede recaer al exterior o a patios de dimetro mnimo 3 m en viviendas plurifamiliares y 2 m en unifamiliares y dimetro 0,20 x H, siendo H la altura del patio. Es aconsejable que la iluminacin natural de la cocina sea abundante, ya que es uno de los recintos de la vivienda que ms luz requiere; de esta forma se reducir el consumo de la iluminacin artificial, con el consecuente ahorro energtico. Suministro elctrico: la normativa obligatoria establece el equipamiento elctrico mnimo de la cocina, que consta de puntos de luz, interruptores y tomas de corriente. Calidad del aire interior: la normativa obligatoria establece las condiciones para ventilar de forma adecuada las cocinas. Suministro y evacuacin de aguas: la normativa obligatoria establece los requisitos relativos al suministro y calidad del agua y a la evacuacin de las aguas residuales Seguridad frente al riesgo de impacto: en puertas vidriadas, se definen unas reas con riesgo de impacto que estn constituidas por vidrios que resistan sin rotura los impactos o rompan de forma segura. Aislamiento acstico: para limitar el riesgo de molestias que el ruido pueda producir a los usuarios, los tabiques cumplen un ndice global de reduccin acstica mnimo. Asimismo, se debe limitar el ruido y vibraciones transmitidos por las instalaciones. La durabilidad y mantenimiento del equipamiento de la cocina, incluidos los revestimientos, es un aspecto ms a considerar en su eleccin.

Como partes integrantes de la cocina y el lavadero, se incluyen los revestimientos, los espacios, el equipamiento, la fontanera, el equipamiento elctrico y el equipamiento de ventilacin.

Los revestimientos ms habituales en cocinas y lavaderos son los revestimientos discontinuos (baldosas, azulejos) cermicos y ptreos Para garantizar las condiciones de salubridad y una adecuada durabilidad de los revestimientos, las caractersticas fundamentales son:

Las cocinas y lavaderos irn revestidos con material lavable e impermeable hasta una altura mnima de 2,00 m. El revestimiento en el rea de coccin ser adems incombustible. En las cocinas situadas en un recinto donde adems se desarrollen otras funciones, se deben revestir los paramentos en contacto con el mobiliario o equipo especficos de cocina con material lavable e impermeable hasta una altura mnima de 2,00 m, y en el rea de coccin el material ser adems incombustible. En general, el acabado de la superficie de cualquier elemento que est situado a menos de 30 cm de los lmites del espacio de almacenamiento de residuos ordinarios debe ser impermeable y fcilmente lavable. En el caso de revestimientos discontinuos de paramentos y suelos, es importante el correcto rejuntado, ya que su buen estado evita la penetracin del agua.

Para un mejor aprovechamiento de la iluminacin, es recomendable el uso de colores claros en paredes y techos. Se entiende por bao la dependencia de la vivienda destinada a la higiene personal. Se denomina bao al recinto dotado como mnimo de inodoro, lavabo y ducha o baera. Si es un recinto que cuenta con inodoro y lavabo, se denomina aseo. Todas las viviendas deben disponer de bao. Las viviendas de tres o ms dormitorios contarn adems con un aseo. Las principales exigencias que deben cumplir los baos y aseos son las siguientes:

Funcionalidad: Los recintos destinados a bao y aseo deben tener una superficie y dimensiones mnimas determinadas. Por otro lado, los baos y aseos deben cumplir unas condiciones especficas en cuanto a su relacin con el resto de espacios de la vivienda. Asimismo, la normativa obligatoria establece que el bao y el aseo deben contar con unos aparatos sanitarios mnimos. Accesibilidad: En general, al menos en un bao de la vivienda, se cumplirn las condiciones exigidas para permitir su uso por personas con discapacidad. En particular, en aquellos edificios que deban disponer de viviendas accesibles o adaptadas para personas con discapacidad, los baos de las mismas sern accesibles o adaptados. Iluminacin: la normativa no establece la obligacin, para los baos y aseos, de disponer de huecos acristalados al exterior para su iluminacin. Sin embargo, es recomendable que exista iluminacin natural en estos recintos, pues de esta forma se reducir el consumo de la iluminacin artificial, con el consecuente ahorro energtico. En ese caso, el hueco puede recaer al exterior o a patios de dimetro mnimo 2 m en viviendas plurifamiliares o 1,5 m en viviendas unifamiliares, y dimetro 0,15 x H, siendo H la altura del patio. Suministro elctrico: la normativa obligatoria establece el equipamiento elctrico mnimo de los baos y aseos, que consta de puntos de luz, interruptores y tomas de corriente. Calidad del aire interior: para que la vivienda pueda ventilar adecuadamente, en los baos se deben disponer aberturas de ventilacin para la extraccin hacia el exterior del aire viciado a travs de conductos de extraccin. Suministro y evacuacin de aguas: la normativa obligatoria establece los requisitos relativos al suministro y calidad del agua y a la evacuacin de las aguas residuales. Seguridad frente al riesgo de impacto y aprisionamiento: las puertas, partes vidriadas de cerramientos de duchas y baeras y dispositivos de bloqueo cumplirn unas condiciones determinadas. Aislamiento acstico: para limitar el riesgo de molestias que el ruido generado en baos y aseos pueda producir a los usuarios, los tabiques del recinto cumplen un ndice global de reduccin acstica mnimo. Asimismo, se deben limitar los ruidos y vibraciones transmitidos por las instalaciones.

La durabilidad y mantenimiento del equipamiento de baos y aseos, incluidos los revestimientos, es un aspecto ms a considerar en su eleccin.

Como partes integrantes de los baos, se incluyen los revestimientos, los espacios, los aparatos sanitarios, la fontanera, el equipamiento elctrico, el equipamiento de ventilacin y el equipamiento anti aprisionamiento. Requisitos Bsicos de Vivienda Los 25 Requisitos Bsicos Principales Para Unidades de Vivienda El cdigo de vivienda de Portland (Ttulo 29) establece los requisitos bsicos para todas las unidades de vivienda dentro de la ciudad. La proteccin de la salud y la seguridad y la preservacin de las viviendas son las dos metas principales del Ttulo 29. La mayora de los requisitos son de sentido comn, pero otros pueden no ser obvios. A continuacin se enumeran 25 reas alrededor de las casas o apartamentos donde se presentan violaciones del cdigo de vivienda con mayor frecuencia. Para informar sobre violaciones a estos requisitos, llame a la Oficina de Inspecciones de Vecindarios de la Ciudad de Portland, al 503-823-7306. 1. Detectores de humo Los detectores de humo deben funcionar y estar ubicados en las habitaciones, en las zonas adyacentes a las habitaciones y en cada uno de los niveles de la casa, incluyendo stanos y ticos con espacio habitable.

2. Salidas de emergencia Cada apartamento o casa debe tener al menos una salida de emergencia aprobada.

Cada habitacin debe tener una ventana o puerta que se abre directamente hacia el exterior. Las ventanas y puertas nunca deben estar bloqueadas. 3. Puertas y ventanas Las puertas y ventanas rotas, faltantes o desajustadas deben ser reparadas para prevenir la exposicin a las inclemencias del clima. Las cerraduras, placas de encastre y jambas de ventanas y puertas deben funcionar correctamente y encontrarse en buen estado. Las ventanas de las habitaciones deben abrirse y poder mantenerse abiertas para ventilacin o para usarse como salida de emergencia.

4. Paredes y techos Los paneles de yeso, tabla roca o madera no deben estar daados o estar ausentes. La pintura y el papel tapiz de las paredes no deben estar descascarndose.

5. Pisos Todas las alfombras, baldosas (azulejos) y pisos de linleo y vinilo (particularmente en baos y cocinas) deben ser mantenidos para evitar el desgaste, agrietamiento, daos o faltantes.

6. Escaleras Las escaleras deben mantenerse en buen estado, sin escalones faltantes o daados.

Las escaleras y descansos deben tener pasamanos y/o barandales intactos.

2 REQUISTOS BSICOS DE VIVIENDA 7 8 9 10 11 12 13 14 15 7. Instalaciones Elctricas El servicio elctrico a una residencia debe ser adecuado para evitar que se disparen los cortacircuitos o el uso excesivo de extensiones elctricas. El cableado debe estar ubicado dentro de las paredes, en cajas o en conductos metlicos. Los enseres elctricos deben estar adecuadamente fijados. La mayora de los trabajos de instalaciones elctricas requiere de un permiso.

8. Plomera Las tuberas de agua y de desage y los enseres de plomera deben estar adecuadamente instalados y deben mantenerse libres de goteras. La mayora de los trabajos de plomera requiere de un permiso.

9. Sistemas de calefaccin Las calderas o calentadores de pared deben estar funcionando adecuadamente y tener la capacidad para calentar todos los espacios habitables de una casa o apartamento a una temperatura de al menos 68 grados F (20 C). No se pueden usar calentadores porttiles para cumplir con este requisito.

10. Estufas de lea Las estufas de lea deben ser instaladas de tal forma que estn a una determinada distan-cia de paredes, techos y pisos inflamables y de los artculos domsticos. Se requiere de un permiso para instalar todas las estufas de lea.

11. Equipos y electrodomsticos Los ventiladores, termostatos y electrodomsticos principales deben funcionar correctamente. Los calentadores de agua deben estar equipados con una vlvula de liberacin de presin y un tubo de drenaje de liberacin de presin. Todas las sustituciones de calentadores de agua requieren de permisos y de apuntalamiento contra terremotos.

12. Servicios bsicos Todas las casas y apartamentos deben contar con servicios de agua, servicios sanitarios y electricidad en funcionamiento.

13. Conversin de stanos, ticos y garajes Se requiere de un permiso de construccin antes de convertir un stano, tico o garaje en un apartamento o habitacin. 14. Stanos y entresuelos Las paredes agrietadas o asentadas de los stanos deben ser reparadas o reemplazadas. La causa de toda agua estancada debe ser eliminada. Se debe prevenir o eliminar toda plaga de insectos o roedores.

15. Cimientos Las paredes de cimentacin que se estn asentando, agrietando, desmoronando o inclinndose excesivamente deben ser reparadas o reemplazadas. REQUISTOS BSICOS DE VIVIENDA 3 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 16. Porches y escalones Las tablas, escalones y barandales de porches que estn rotos o deteriorados, as como los escalones exteriores de concreto que estn rotos, deben ser reparados.

17. Revestimientos exteriores Los revestimientos exteriores deben mantenerse libres de daos, de tablas faltantes, sueltas o podridas y pintura que se est descascarando.

18. Techos Las tejas o tablillas sueltas, faltantes o excesivamente desgastadas deben ser reemplaza-das para prevenir goteras. Las vigas combadas y/o daadas deben ser reparadas.

19. Canalones y trombas Los canalones y trombas deben desaguar y estar correctamente conectados de tal forma que canalicen el agua lejos de los cimientos y hacia un lugar aprobado.

20. Chimeneas Las chimeneas deben ser estructuralmente slidas y no tener grietas, mortero deteriorado, o ladrillos faltantes o rotos. Las chimeneas deben ser sometidas a mantenimiento con el fin de prevenir incendios y la acumulacin y retroceso de gases nocivos.

21. Cercas Las cercas daadas o rotas que puedan ser peligrosas para las personas o las propiedades vecinas deben ser reparadas o reemplazadas.

22. Aceras y caminos de entrada Las grietas y daos en todas las aceras y caminos de entrada deben ser reparadas para evitar lesiones a los peatones.

23. Recoleccin de basura Los propietarios de inmuebles para arrendamiento deben suscribir y pagar un servicio de recoleccin semanal de basura para cada unidad arrendada.

24. Salubridad Las unidades de vivienda deben mantenerse razonablemente libres de humedad. Todas las unidades de vivienda, tanto en el interior como en el exterior, deben estar libres de pilas de basura o desechos. Se debe contar con capacidad y servicio de basura adecuados.

25. Edificios auxiliares Los garajes, cobertizos y estacionamientos techados para automviles deben ser estructuralmente slidos y recibir el mantenimiento apropiado.