You are on page 1of 56

REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CUSCO 2013-2023

SUMARIO TTULO PRELIMINAR ARTCULO I MARCO NORMATIVO ARTCULO II PLANIFICACIN Y COMPETENCIAS ARTCULO III DE LOS PLANES TERRITORIALES ARTCULO IV POLTICA DE GESTIN URBANA ARTCULO V POLTICA DE GESTIN AMBIENTAL ARTCULO VI POLTICA DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES ARTCULO VII DE LAS ZONAS MONUMENTALES Y SITIOS ARQUEOLGICOS ARTCULO VIII APLICACIN 3 3 3 3 3 4 4 4 4

CAPTULO II DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO ENTIDADES RESPONSABLES DE LA FORMULACIN, APROBACIN Y EJECUCIN DE ACCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO 9 9 9 9 9 9 9 9 GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LOS CAMBIOS DE ZONIFICACIN MECANISMOS DE CONCERTACIN 9

O BA
4 SUB CAPTULO I GESTIN AMBIENTAL 4 4 LOCALES 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6 SUB CAPTULO II

CAPTULO III

DE LA GESTIN AMBIENTAL Y DEL RIESGO DE DESASTRES

D O
PROGRAMAS DE INVERSIONES URBANAS DEL REAJUSTE DE SUELOS CRITERIOS DE IMPACTO AMBIENTAL CALIDAD AMBIENTAL DEL SANEAMIENTO BSICO DEL TURISMO SOSTENIBLE TECNOLOGAS LIMPIAS PLANES DE DESCONTAMINACIN USOS INCOMPATIBLES MEDIDAS CORRECTIVAS MEDIDAS DE PROMOCIN DEL RIESGO DE DESASTRES

ENTIDAD RESPONSABLE DE LA PROPUESTA DE PLANES ESPECFICOS FUNCIN DE LA SUB GERENCIA DE GESTIN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

10

ARTCULO IX ACCIONES DE FISCALIZACIN A MUNICIPALIDADES DISTRITALES TTULO I DISPOSICIONES GENERALES MBITO DE INTERVENCIN DESARROLLO URBANO PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENCIA DE LOS PLANES DESARROLLO URBANO TTULO II

10 10 10 10 10 10 12 12 12 12 13 13 13 13

FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES LINEAMIENTOS DE ACTUACION EN MATERIA AMBIENTAL DE LOS GOBIERNOS

HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE

PRESERVACIN Y ADMINISTRACIN DE AREAS NATURALES

AP

DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CUSCO CAPTULO I

APROBACIN DE MODIFICACIONES Y/O ACTUALIZACIONES DEL PLAN DE

DECLARATORIA DE EMERGENCIA AMBIENTAL

DEFINICIN, CARACTERSTICAS, OBJETIVOS Y ORGANIZACIN ESPACIAL DEFINICIN Y CARACTERISTICAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO OBJETIVOS ORGANIZACIN ESPACIAL

DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES EN LA GESTIN

13 13

NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN URBANA

DE LAS ZONAS DE RIESGO MUY ALTO REASENTAMIENTO POBLACIONAL OTROS DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES TTULO III DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS, DE LAS REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA, DE LA ZONIFICACIN URBANA Y DEL SISTEMA VIAL URBANO CAPTULO I CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS CLASIFICACIN CAPITULO II REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA CLASIFICACIN CAPTULO III ZONIFICACIN URBANA DE LA ZONIFICACIN URBANA CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DE SUELO DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN URBANA RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD APORTES OBLIGATORIOS CAPTULO IV ZONIFICACIN Y PARAMETROS URBANOS COMPATIBILIDAD DE USOS AREAS Y FRENTES NORMATIVOS DENSIDAD POBLACIONAL PARAMETROS URBANOS

13 14 14 CAPTULO V PARAMETROS ESPECFICOS COMPLEMENTARIOS DE LAS REAS DE APORTE DEL EQUIPAMIENTO URBANO 36 38 38

14

CAPTULO VI

REAS NO URBANIZABLES 14 14

D O
REAS NO URBANIZABLES REAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL IDENTIFICACIN NORMATIVA DE VAS DE LAS SECCIONES VIALES DE LOS ESTUDIOS ESPECFICOS DE LOS DERECHOS DE VAS DEL DISEO DE VAS URBANAS

38 38 39 39 40

CLASIFICACIN DE LAS REAS NO URBANIZABLES DE LA INTANGIBILIDAD DE REAS NO URBANIZABLES

O BA
15 15 CAPITULO VII SUB CAPITULO I 16 16 17 18 19 19 19 19 19 19 19 24 28 30 32 34 TTULO IV SUB CAPTULO II

SISTEMA VIAL URBANO

40

DISPOSICIONES GENERALES CLASIFICACIN NORMATIVA DE VAS URBANAS

40 40 40 41 41 41 41 42

DE LA ADMINISTRACIN DE LAS VAS URBANAS

AP

DISPOSICIONES ESPECFICAS

42

ZONA RESIDENCIAL

REGIMEN DE SANCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS ANEXO N 1- COMPATIBILIDAD DE USOS ANEXO N 2- GLOSARIO DE TRMINOS

43 43 44 45 53

ZONA VIVIENDA TALLER ZONA DE COMERCIO

ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA VIVENDA TALLER PAISAJISTA

ZONA COMERCIO PAISAJISTA

REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CUSCO 2013-2023


TTULO PRELIMINAR
ARTCULO I.MARCO NORMATIVO.

El Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM), es el instrumento tcnico-normativo que orienta la gestin territorial y el desarrollo urbano de las reas metropolitanas, conformadas por jurisdicciones distritales, cuyas interrelaciones forman una continuidad fsica, social y econmica, con una poblacin total mayor a 500,000 habitantes. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU), es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o el Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable. El Plan Urbano Distrital (PUD), es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones del Plan de Desarrollo Metropolitano y del Plan de Desarrollo Urbano, en los distritos que pertenecen a reas Metropolitanas o reas conurbadas. El Esquema de Ordenamiento Urbano (EU) es el instrumento tcnico-normativo, para promover y orientar el desarrollo urbano de los centros poblados en concordancia al Plan de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano o el Plan de Desarrollo Urbano, segn corresponda, estableciendo las condiciones bsicas de desarrollo, incluyendo las reas de expansin urbana.

El presente Reglamento constituye el instrumento normativo y de regulacin complementario de las materias generales contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia del Cusco 20132023, as como el desempeo de los Gobiernos Locales en materia de Ordenamiento Territorial Urbano, en concordancia con la Constitucin Poltica del Per en el Ttulo I, de su Captulo I, Derechos Fundamentales de la Persona, La Ley 27972 Ley Orgnica de Municipalidades, El Plan de Desarrollo Concertado Cusco al 2021, El Plan de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cusco 2006-2016; y El D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. ARTCULO II.PLANIFICACIN Y COMPETENCIAS.

Corresponde a la Municipalidad provincial planificar integralmente el desarrollo local y el

ordenamiento territorial en el nivel provincial, promoviendo permanentemente la coordinacin Nacional.

estratgica entre los planes de carcter distrital y las polticas de los Gobiernos Regional y Es competencia de las Municipalidades Provinciales la aprobacin de los planes de Ordenamiento Territorial, as como emitir las normas tcnicas generales en materia de organizacin del espacio

fsico, uso del suelo y proteccin y conservacin del ambiente, promoviendo los programas y otras

R
territorial, aprobarn los

inversiones que forman parte de la estrategia financiera en el marco del presupuesto por resultados y la participacin ciudadana. ARTCULO III.Las

DE LOS PLANES TERRITORIALES. en materia de ordenamiento

municipalidades,

AP

instrumentos normativos:

El Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT), es el instrumento tcnico-normativo que orienta y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados, la conservacin y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos urbano y rural del territorio provincial.

O BA
especial. rsticos. ARTCULO IV.siguientes especficas para tal fin.

El Plan Especfico (PE), es el instrumento tcnico normativo cuyo objetivo es complementar la planificacin urbana de las localidades, facilitando la actuacin u operacin urbanstica, en un rea urbana o de expansin urbana, cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento integral

El Planeamiento Integral (PI) es un instrumento tcnico-normativo mediante el cual se complementan lo dispuesto por el Plan de Desarrollo Metropolitano y/o el Plan de Desarrollo Urbano, en los procesos de habilitacin urbana y en la parcelacin o independizacin de terrenos

Corresponde a la Municipalidad provincial implementar un proceso de gestin urbana sostenible, que incorpore objetivos de desarrollo econmico, bienestar social y conservacin del medio ambiente en el mbito de su jurisdiccin, como un conjunto de iniciativas, instrumentos y mecanismos para la normalizacin de la ocupacin y uso del suelo urbano, a travs de acciones permanentes de planificacin, adecuacin, actualizacin y coordinacin del Plan de Desarrollo Urbano, las mismas que le darn soporte y vigencia en el tiempo, en concordancia con las normas

D O

POLTICA DE GESTIN URBANA.

ARTCULO V.-

POLTICA DE GESTIN AMBIENTAL.

Reglamento de Investigaciones Arqueolgicas aprobado por Resolucin Suprema N004-2000-ED; las Ordenanzas Municipales N115 y N140 que aprueban el Plan Maestro del Centro Histrico de Cusco y su Reglamento; la Ordenanza Municipal N02-A/MQ-SG-92 que aprueba el Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo, y dems legislacin nacional Los polgonos de delimitacin y pre delimitacin de las Zonas Monumentales incorporadas en el Plan de Desarrollo Urbano como Centros Histricos de Cusco, San Sebastin y San Jernimo, estn establecidos en las Resoluciones de Delimitacin y Declaratoria de stos, y son parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y del Plan Maestro del Centro Histrico de Cusco 2005, del Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo-1992 y, de la Resolucin Directoral Nacional N 1532003/INC. ARTCULO VIII.APLICACIN. correspondiente.

La Gestin Ambiental Urbana est dirigida a mantener y preservar el ambiente urbano y redefinir en el tiempo y en el espacio las relaciones entre los seres humanos y su ambiente, principalmente en relacin a los patrones de vida y consumo; por lo tanto corresponde a los Gobiernos Locales, en el marco de sus funciones y atribuciones, promover, formular y ejecutar planes de ordenamiento urbano en concordancia con el Sistema Local de Gestin Ambiental, Regional y Nacional. En todo lo concerniente a la conservacin del medio ambiente y los recursos naturales, se aplica lo normado en la Ley N 28611, Ley General del Ambiente; la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental, su modificatoria aprobada por Decreto Legislativo N 1078 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 019-2009- MINAM; el Reglamento de Zonificacin Ecolgica Econmica, aprobado por Decreto Supremo N 087-2004PCM; as como las dems normas vigentes sobre la materia. ARTCULO VI.POLTICA DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES.

La Gestin del Riesgo de Desastres est dirigida a establecer criterios tcnicos y administrativos que contribuyan a determinar, calcular, controlar, prevenir y disminuir los riesgos frente a

desastres locales; por lo tanto corresponde a la Municipalidad Provincial de Cusco incorporar ste proceso al Plan de Desarrollo Urbano de la provincia, en el marco de la Ley 29664, que crea el orientar la formulacin de polticas, estrategias, planes, programas, regulaciones y acciones desastres, con el propsito explcito de contribuir a la seguridad, el bienestar, la calidad de vida de las personas y al desarrollo sostenible de su jurisdiccin. ARTCULO VII.Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de Desastres SINAGERD, como instancia responsable de permanentes para el conocimiento y la reduccin del riesgo, as como para el manejo de

DE LAS ZONAS MONUMENTALES Y SITIOS ARQUEOLGICOS.

En estrecha coordinacin con los organismos nacionales y regionales competentes, corresponde a Los Gobiernos Locales, la defensa y conservacin de las Zonas Monumentales y Sitios de stos espacios. Arqueolgicos de su jurisdiccin, a travs de acciones integrales que promuevan la revitalizacin

O BA
Urbano.

Todas las municipalidades comprendidas dentro de la Provincia de Cusco, tienen la obligacin de cumplir el presente reglamento en sus acciones de control y promocin del desarrollo urbano, proteccin del patrimonio fsico cultural, natural, y de reas no urbanizables. ARTCULO IX.- ACCIONES DE FISCALIZACIN A MUNICIPALIDADES DISTRITALES. La Municipalidad Provincial del Cusco regula, controla, fiscaliza y monitorea el cumplimiento de los Planes Territoriales en sus diferentes modalidades, la Clasificacin General de Suelos, la Zonificacin Urbana, los estudios especficos para la Gestin Ambiental y del Riesgo de Desastres y otras normas provinciales sobre la materia, sealando las infracciones y estableciendo las acciones correspondientes. Para el cumplimiento de stas funciones, deber implementar dentro del rea de Fiscalizacin, una instancia responsable de controlar permanentemente lo dispuesto en el Plan de Desarrollo

AP

Las Zonas Monumentales y, las Zonas y Sitios Arqueolgicos ubicados en el mbito de la provincia de Cusco se rigen por lo estipulado en los Convenios y Tratados Internacionales como la Convencin sobre la Proteccin del Patrimonio Mundial Cultural y Natural de 1972 y la Convencin sobre la Defensa del Patrimonio Arqueolgico, Histrico y Artstico de la Naciones Americanas o Convencin de San Salvador ratificadas por el Per mediante la Resolucin Legislativa N23349 y el Decreto Ley N22682 de 1976, respectivamente; la Ley N27972 Ley Orgnica de Municipalidades; la Ley N28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin, el

Artculo 1.- MBITO DE INTERVENCIN En el Plan de Desarrollo Urbano, el mbito de Intervencin considera: el rea urbana, las reas requeridas para su expansin urbana y su mbito de influencia geo-econmica inmediata, que incluye reas rurales y de proteccin del entorno.

D O

TTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 2.- HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujecin al presente Plan de Desarrollo Urbano, en lo que corresponde a las reas de aporte, vas y reas pblicas definidos en l, son inalienables, inembargables e imprescriptibles y en ningn caso pueden ser transferidos a particulares y/o modificarse el uso para el que fueron destinados originalmente, salvo los casos previstos por Ley. Las municipalidades distritales debern remitir el expediente de habilitaciones urbanas y copia de los planos aprobados a la Municipalidad provincial del Cusco, los mismos que sern incorporados al Plan de Desarrollo Urbano. Artculo 3.- PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO El Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia del Cusco y su Reglamento prevalece respecto a otras normas urbansticas nacionales, sectoriales y/o regionales; y solamente podr ser modificado por el Concejo Municipal de la provincia de Cusco. Artculo 4.- VIGENCIA DE LOS PLANES. -

Monumental, o impliquen la modificacin de Zona Residencial de Baja Densidad a Densidad Media o Zona Residencial de Densidad Media a Residencial de Alta Densidad. No se consideran modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano en los siguientes aspectos: . Las adecuaciones de trazo de los ejes de vas producto de la morfologa del suelo o del diseo de las Habilitaciones Urbanas, siempre que se mantenga la continuidad de las mismas. Los cambios de Zonificacin a uso de menor intensidad, realizados excepcionalmente por

O BA
normativo para los

El presente reglamento norma el Plan de Desarrollo Urbano del Cusco en un horizonte temporal de urbanstico en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial que rige y orienta el desarrollo urbano-rural de la provincia.

Artculo 6.- DEFINICIN Y CARACTERSTICAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO. El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de la provincia de Cusco, ciudad capital del departamento de Cusco; en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial. Comprende la totalidad del rea urbana ms un mbito de intervencin inmediato, que incluye las reas rurales y de proteccin del entorno. El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del componente fsico-espacial del Plan Provincial de Desarrollo Concertado Cusco 2021. Artculo 7.- OBJETIVOS El Plan de Desarrollo Urbano de la provincia de Cusco y su Reglamento constituyen el marco procedimientos tcnicos y administrativos que deben seguir las municipalidades a nivel provincial, en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y desarrollo urbano; a fin de garantizar: La ocupacin racional y sostenible del territorio urbano. La reduccin de la vulnerabilidad ante desastres, prevencin y atencin oportuna de los riesgos y contingencias fsico-ambientales. La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters pblico. La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local para facilitar la participacin del sector privado en la gestin pblica local. La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo.

diez aos, 2013 al 2023, constituyndose como el principal instrumento tcnico normativo

Artculo 5.- APROBACIN DE MODIFICACIONES Y/O ACTUALIZACIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO.

El Concejo Municipal Provincial de cada mbito jurisdiccional aprueba las modificaciones y/o actualizaciones al Plan de Desarrollo Urbano, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el D.S. 004-2011-VIVIENDA, considerando que las modificaciones deben ser en procura de un ptimo beneficio para la comunidad. Las modificaciones y /o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos:

Las modificaciones de trazos y secciones de las Vas Expresas, Arteriales y Colectoras. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva para equipamiento educativo de salud o recreativo. Las que dirijan la expansin urbana hacia lugares y direcciones diferente a las establecidas originalmente en el Plan. Las que cambien la Zonificacin Comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreacin, Usos Especiales, Servicios Pblicos Complementarios, Zona de Reglamentacin Especial y Zona

AP

D O
. razones de riesgo no mitigable.

TTULO II

DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CUSCO


CAPTULO I

DEFINICIN, CARACTERISTICAS, OBJETIVOS Y ORGANIZACIN ESPACIAL

La seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria. La eficiente dotacin de servicios a la poblacin.
NOMBRE DISTRITO

NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN UBICACIN Municipalidad Distrital de Poroy ROLES ASIGNADOS Centro Cultural y Gastronmico Dotador de Comercio y Servicio rea de influencia de la Municipalidad Distrital de Ccorca Arco de Tica-Tica Centro Administrativo y Financiero Centro Turstico y Cultural Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Todo ello en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial de la provincia de Cusco 2006-2016 y el Plan de Desarrollo Concertado Cusco al 2021.
Ccorca

Artculo 8.- ORGANIZACIN ESPACIAL Los Gobiernos Locales de la provincia de Cusco deben ejecutar la organizacin de su territorio que establece el Plan de Desarrollo Urbano, consistente en una articulacin territorial polinuclear como principio de organizacin espacial desconcentrada y descentralizada, generando un sistema urbano (espacio intra y extra urbano) con diferentes centros o ncleos alternativos al ncleo central actual y que responden a objetivos y metas encaminados a generar una ciudad sostenible, eficiente y con mejor calidad de vida. Artculo 9.- NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN URBANA

D O
Va Cusco - Abancay (Entre las Dulce) agrupaciones Miraflores y Agua Picchu San Isidro Sector II (Cercana a la Va Cusco Abancay) Av. Circunvalacin (Entre las Ayuda Mutua) Cusco agrupaciones Sptima Cuadra y Av. Circunvalacin (En la agrupacin Buena Vista) Av. Sol y Av. Ejrcito (rea de influencia de las Galeras Inka Motors) Av. Collasuyo (rea de influencia del Mall Real Plaza, espaldas del colegio San Antonio) rea de influencia del Mercado de Tto rea de influencia del Aeropuerto Velasco Astete rea de influencia del Centro de Rehabilitacin de Menores rea de influencia del Hospital Adolfo Guevara Velasco (EsSalud) rea de influencia del Mercado de Wanchaq Av. De La Cultura (rea de influencia del Supermercado Mega) Parque Industrial rea de influencia de "El Molino" y Terminal Terrestre rea de influencia del Hospital Antonio Lorena Av. Industrial (Entre la agrupacin Santiago Huancaro Grande y Bancopata) Sector de la agrupacin Juan Espinosa Medrano Av. Antonio Lorena (Frente al Cementerio General de la Almudena) Ncleos II) Comerciales (NEWanchaq

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

O BA
ROLES ASIGNADOS

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Los Gobiernos Locales orientan y ejecutan las acciones para el desarrollo urbano de acuerdo a los detallados en el siguiente Cuadro N 01: CUADRO N 01

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

roles y funciones asignados para cada uno de los Ncleos y Corredores de Estructuracin

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN


NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN NOMBRE DISTRITO UBICACIN

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Centro Administrativo y Financiero Cusco Centro Histrico de Cusco Centro Turstico y Cultural

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio y Servicio

rea de influencia de la Wanchaq Municipalidad Distrital de

Centro Administrativo, Financiero, Empresarial e Institucional. Dotador de Comercio y Servicio

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Wanchaq y el Gobierno Regional

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Centro Administrativo y Financiero Centro Turstico y Cultural

Ncleos Administrativos (NE-I)

AP

Santiago

Centro Histrico de Santiago

Centro Empresarial y Financiero Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio y Servicio Centro Administrativo, Financiero e Institucional Centro Turstico y Cultural

San Sebastin

Centro Histrico de San Sebastin

Dotador de Comercio y Servicio Centro Administrativo y Financiero Centro Turstico y Cultural

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

San Jernimo

Centro Histrico de San Jernimo

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio y Servicio Centro Administrativo y Financiero Centro Cultural y Gastronmico Dotador de Comercio y Servicio Centro Administrativo y Financiero

Dotador de Comercio y Servicios

Saylla

rea de influencia de la

Municipalidad Distrital de Saylla rea de influencia de la

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Poroy

NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN NOMBRE DISTRITO UBICACIN Av. Jos Luis Orbegoso (Frente al cementerio de Huancaro) rea de influencia de la Feria de Huancaro Prolongacin Av. de la Cultura (Entre las agrupaciones San Juan y villa San Jos) Alto Qosqo (Entre las agrupaciones Villa Sebastiana y Villareal) Alto Qosqo (Entre las agrupaciones Floresta del Inca y San Hilarin) Prolongacin Av. de la Cultura San Sebastin (Entre las agrupaciones Tpac Amaru e Industrial Cachimayo) Va de Evitamiento (Agrupacin San Antonio) rea de influencia del Mercado Modelo de San Sebastin Agrupacin Agua Buena Calle Tarapac y Prolongacin Mariano Santos (Primer Paradero de San Sebastin) rea de expansin Tancarpata rea de expansin Ticapata Agrupacin Larapa Grande Prolongacin Av. de la Cultura (Frente a la agrupacin Trabajadores de Electro Per) rea de influencia del Penal de Qenqoro rea de influencia del Mercado San Jernimo Mayorista Vino Canchn Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras ROLES ASIGNADOS Dotador de Comercio y Servicios Ccorca NOMBRE DISTRITO

NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN UBICACIN Cruz Verde Sencca Alrededores de la plaza de Armas ROLES ASIGNADOS Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

D O
Todos los Distritos Zonas de Recreacin Pblicas existentes ZRP1 y ZRP2 Cusco Huasahuara - Camino Real Santiago Actual Cuartel Mariscal Gamarra Wanchaq - San Sebastin Actual Aeropuerto Velasco Astete Ncleos de Recreacin Pblica (NE-III) Mameln de Santutis Santa Mara rea de expansin Alto Qosqo rea de expansin Tancarpata rea de expansin Pillao Matao rea de expansin Sucso Aucaylle San Sebastin San Jernimo Saylla Lmite con la Provincia de Quispicanchi Poroy Sector de Erapata Ccorca rea de expansin Ccorca

Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores

Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores

O BA
7

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio y Servicio

Parque Metropolitano (Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores)

Dotador de Comercio y Servicio

Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio y Servicio

Recreacin activa y pasiva nios, jvenes y adultos mayores Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Av. Fernando Tpac Amaru (Entre las agrupaciones Virgen del Rosario y el sector de Oscollopampa)

Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores

Dotador de Comercio y Servicio

AP
rea de Petro Per rea de expansin Pillao Matao

Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio y Servicio Dotador de Comercio y Servicio Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores

rea de expansin Sucso Aucaylle Sector de Angostura

Saylla

Entre las agrupaciones Exin Chingo Grande

Cusco, Santa Mara de Saylla y

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores

rea de expansin cercana al

Poroy

Centro Administrativo de Poroy Erapata

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN NOMBRE DISTRITO UBICACIN Monumentos, Zonas y Sitios Arqueolgicos Calle Maruri (Local DRC) Cusco Calle Ccascaparo (Local de la Estacin Ferroviaria de San Pedro) Av. Sol (Local Palacio de Justicia) Av. Sol (Local Serpost) Ncleos Tursticos y Culturales (NE-IV) San Sebastin Calle Santa Catalina Ancha (Local Biblioteca Municipal) Monumentos, Zonas y Sitios Arqueolgicos y Recreativos (P. A. Pumamarca, S.A. Waynataucaray, S.A. Cotaqalle y Centro Histrico) Monumentos, Zonas y Sitios San Jernimo Arqueolgicos y Recreativos (Centro Histrico) Monumentos, Zonas y Sitios Ccorca Arqueolgicos y Recreativos (Centro Histrico) Poroy Va Cusco - Abancay Av. Antonio Lorena; Av. Ejrcito; Av. Jos Luis Orbegoso; Av. Grau; Santiago Calle Beln; Av. Sucre; Av. Industrial; Av. Luis Vallejo; Av. Carlos Ugarte; Alameda Pachactec Av. de la Cultura, Av. Collasuyo, Av. Ejrcito, Av. El Sol, Calle Tres Cruces de Oro; Calle Nueva; Calle Ayacucho; Av. Ejrcito; Calle Tullumayo; Calle y Prolg. Corredores Comerciales (CC) Cusco Argentina; Av. Circunvalacin; Calle Choquechaca; Calle Dotador de Servicios Culturales y Tursticos Recreacin pasiva para nios, jvenes y adultos mayores Servicios Culturales y Tursticos Recreacin pasiva para nios, jvenes y adultos mayores Servicios Culturales y Tursticos Servicios Culturales Servicios Culturales y Tursticos Servicios Culturales y Tursticos Servicios Culturales y Tursticos ROLES ASIGNADOS Servicios Culturales y Tursticos Recreacin pasiva para nios, jvenes y adultos mayores Servicios Culturales y Tursticos NOMBRE DISTRITO

NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN UBICACIN Tpac Amaru; Av. Infancia; Calle Confraternidad; Alameda Pachactec; Av Pachactec; Av. Manco Cpac; Av. Huscar; Av. ROLES ASIGNADOS

D O
Micaela Bastidas; Los Manantiales. Tarapac; Av. San Sebastin Amaru; Av. Evitamiento; Pachacamac. San Jernimo Av. Circunvalacin Norte; Lima; AV. Ramn Castilla; Ciro Alegra; Va Cusco-Sicuani. Saylla Ccorca Va Cusco-Ccorca
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

Huayna Cpac; Av. Diagonal; Av. Av. Diagonal Angamos; Av. Va Expresa; Av.

Prolongacin Av. de la Cultura; Av. y Prolg. Av. Cusco; Calle Tomasa Tuyrutupac; Av. Va Expresa; Av. Wiracocha; Av. Fernando Tpac Av Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Comercio interdistrital.

O BA
y Entidades Financieras y Entidades Financieras y Entidades Financieras y Entidades Financieras

Prolongacin Av. de la Cultura; Av. 05; Av. 02; Av. Fernando Tpac Amaru; Av. del Comercio; Av. Calle Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Comercio interdistrital.

Recreacin activa y pasiva para nios, jvenes y adultos mayores Dotador de

Comercio, Servicio

Comercio interdistrital, interprovincial e interregional.

Dotador

de

Comercio, Servicio

y Entidades

Financieras

Comercio interdistrital, interprovincial e interregional. Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras, Comercio interdistrital e interprovincial.

Comercio, Servicio

Comercio interdistrital.

Recoleta; Av. Universitaria; Av.

Plateros; Calle Saphy; Calle Santa Clara; Calle Matara; Calle Mesn de la Estrella; Calle Tecte; Calle Concevidayoc; Calle Santa Teresa; Calle Nueva Alta; Av.

Wanchaq

AP
Centenario; Calle Carmen Alto. Av. de la Cultura; Av. Garcilaso; Av. Velasco Astete; y Psje. Av. Los Incas; Av. Huayruropata; La Dotador de Unin; Av. 28 de Julio; Psje. Los Sauces; Av. Prolongacin Comercio interdistrital.

R
Dotador de Comercio, Servicio Comercio interdistrital. Comercio, Servicio

CAPTULO II DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Artculo 10.ENTIDADES RESPONSABLES DE LA FORMULACIN, APROBACIN Y

Artculo 14.- PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS. Con la finalidad de garantizar la ejecucin de los programas, proyectos y acciones los Gobiernos Locales debern considerar el Plan de Desarrollo Urbano de Cusco y el Sistema de Inversiones Urbanas en los procesos anuales del Presupuesto Participativo. Artculo 15.- ENTIDAD RESPONSABLE DE LA PROPUESTA DE PLANES ESPECFICOS. En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano para Planes Especficos, corresponde nicamente a la Municipalidad Provincial de Cusco su formulacin y aprobacin. En estos casos, as como en los no previstos en el Plan de Desarrollo Urbano, los planes especficos pueden ser propuestos para su aprobacin ante las municipalidades provinciales, por las municipalidades distritales respectivas y/o personas naturales o jurdicas de derecho privado o pblico interesadas en su desarrollo, mediante la conformacin de Unidades de Gestin Urbanstica.

Corresponde a la Municipalidad Provincial de Cusco la formulacin, aprobacin y ejecucin de las acciones del Plan de Desarrollo Urbano. Las Municipalidades Distritales ejercen el control del cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano, dentro de su jurisdiccin. Las Municipalidades Provinciales ejercen este control en el mbito del Cercado. La sociedad civil participa en todo el proceso de acuerdo a los mecanismos sealados en la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, y la Ley N 26300, Ley de los Derechos de Participacin y Control Ciudadanos.

Artculo 11.- GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO.

La gestin del Plan de Desarrollo Urbano de la provincia de Cusco es de competencia intersectorial. Es de carcter permanente y promueve la articulacin de los gobiernos locales y una mayor efectividad en el ordenamiento y promocin del desarrollo territorial urbano. los componentes de la organizacin poltica, social y administrativa de la provincia, para lograr

El Gobierno Local provincial gestionar los instrumentos y mecanismos para el cumplimiento e implementacin de las polticas, estrategias, objetivos, acciones, programas y proyectos identificados en ste documento. Artculo 12.- DE LOS CAMBIOS DE ZONIFICACIN.

Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de aprobado el Plan de Desarrollo Urbano. Transcurrido este periodo se podr solicitar cambios de zonificacin que se consideren justificadamente necesarios y de inters pblico. Artculo 13.- MECANISMOS DE CONCERTACIN.

AP

La Municipalidad Provincial de Cusco establecer estrategias para la gestin del Plan de Desarrollo Urbano de la provincia de Cusco, con la finalidad de institucionalizar niveles y mecanismos de concertacin y asesora tcnica que permitan incorporar, permanentemente, de manera planificada y coherente los intereses de los diversos sectores econmicos y sociales de la ciudad para el bienestar local.

O BA
9

Artculo 16.- DEL REAJUSTE DE SUELOS. El Reajuste de Suelos es un mecanismo de gestin de suelo para el desarrollo urbano, en reas de expansin urbana. Consiste en la acumulacin de parcelas rsticas de distintos propietarios, previo acuerdo de los mismos, conformando una forma de organizacin con personera jurdica, para luego proceder al proceso de habilitacin urbana mediante la subdivisin del suelo en lotes urbanos y la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica. Es aplicable, en casos de parcelas rsticas cuyas formas o dimensiones individuales dificultan la dotacin fsica de reas de aporte, la incorporacin de obras de carcter provincial o la subdivisin de lotes, entre otros, en los proyectos de habilitacin urbana por iniciativa de un solo propietario. Artculo 17.- FUNCIN DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial de Cusco, a travs de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial, tiene la funcin principal de dirigir, formular y gestionar las propuestas, programas y proyectos de los planes territoriales de su competencia, procurando su vigencia y permanente actualizacin.

D O

EJECUCIN DE ACCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO.

CAPTULO III DE LA GESTIN AMBIENTAL Y DEL RIESGO DE DESASTRES SUB CAPTULO I GESTIN AMBIENTAL Artculo 18.- FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES. Los Gobiernos Locales provinciales y distritales, ejercen sus funciones ambientales sobre la base de sus normas correspondientes, en concordancia con las polticas, normas y planes nacionales, sectoriales y regionales, en el marco de los principios que informan la gestin ambiental. Deben implementar el Sistema Local de Gestin Ambiental con la participacin de la sociedad civil. La municipalidad provincial tiene la competencia especfica de emitir las normas tcnicas generales en materia de organizacin del espacio fsico y uso del suelo, as como sobre proteccin y conservacin del ambiente. Las competencias ambientales compartidas de las municipalidades, locales, de defensa y proteccin del ambiente y la gestin de residuos slidos. Artculo 19.son entre otras, la preservacin y administracin de las reservas y reas naturales protegidas

negativos que se puedan generar en el ambiente, sobre: La salud o seguridad de las personas; la calidad ambiental, tanto del aire, agua, suelo, como la incidencia que puedan producir el ruido y vibracin, residuos slidos y lquidos, emisiones gaseosas, radiaciones, y de partculas; los recursos naturales, especialmente el agua, suelo, flora, fauna, hbitats y el paisaje, las reas naturales protegidas y sus zonas de amortiguamiento; lugares con valor arqueolgico, histrico, arquitectnico y monumentos nacionales, los ecosistemas y lugares con valor turstico; taludes y laderas. Estarn sujetos a la evaluacin del instrumento de gestin ambiental pertinente, sin perjuicio del cumplimiento de las dems obligaciones que se encuentran establecidas en otras normas especficas. 20.2 Los Proyectos de Inversin pblica y privada, para establecer actividades que por su naturaleza o magnitud pudieran tener efectos deteriorantes en el medio biolgico, fsico y social de la Provincia de Cusco, requieren los correspondientes estudios ambientales (EIA, DIA y PAMA), tal como lo seala la Ley General del Ambiente, y las normas complementarias. 20.3 Los Planes Especficos que impliquen reasentamiento poblacional se sujetan a la evaluacin de impacto ambiental.

LINEAMIENTOS DE ACTUACIN EN MATERIA AMBIENTAL DE LOS

GOBIERNOS LOCALES.

Sin perjuicio de los lineamientos de la Poltica Nacional del Ambiente y de los contenidos en siguientes:

normas especiales, constituyen lineamientos de la Poltica Ambiental de los Gobierno Locales los

19.1 Promover el desarrollo urbano sostenible de las actividades que se realizan en su jurisdiccin, mejorando su competitividad mediante tecnologas y procesos de produccin limpia, o medidas de prevencin, de rehabilitacin compensacin

R
control, mitigacin, as ambientes degradados, Ecolgica y Econmica

relacionadas a la conservacin y aprovechamiento sostenible de los recursos 19.2 Promover y desarrollar acciones para contribuir al ordenamiento territorial de la Provincia, sustentado en la Zonificacin (ZEE), el ordenamiento forestal, la gestin y manejo integrado de las cuencas y las tierras segn su capacidad de uso mayor, entre otros. Artculo 20.- CRITERIOS DE IMPACTO AMBIENTAL. 20.1

AP

naturales y de la diversidad biolgica, en el mbito de su competencia.

El desarrollo de las actividades y proyectos bajo competencia de los Gobiernos Locales, debe considerar desde un inicio los potenciales impactos ambientales

O BA
recuperacin, de las como

Artculo 21.- PRESERVACIN Y ADMINISTRACIN DE REAS NATURALES. Los gobiernos locales garantizan el adecuado uso del suelo conforme a su aptitud, para organizar la ciudad a travs de un crecimiento compatible con la capacidad de soporte de los ecosistemas, actividades humanas, salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del ambiente natural y modificado, a fin de proporcionar el bienestar y calidad de vida a su poblacin, con el adecuado uso de tecnologas compatibles con el ambiente. Artculo 22.- CALIDAD AMBIENTAL Los Gobiernos Locales, en coordinacin con los sectores competentes del estado, identificarn las actividades ambientalmente sensibles de su jurisdiccin, para priorizar las acciones normativas y de gestin que sean necesarias para prevenir, mitigar y/o corregir los impactos ambientales negativos que sean susceptibles de generar. 22.1 Niveles del Ruido: Los Gobiernos Locales, son responsables del control de los ruidos y vibraciones originados por fuentes fijas y mviles, debiendo establecer la normativa respectiva en coordinacin con los sectores competentes del estado, y velarn porque los niveles de ruido no sobrepasen los lmites mximos permisibles en

10

D O

concordancia con los Estndares Nacionales de Calidad Ambiental para Ruido aprobado por D.S N 085 2003 - PCM. a) Para el control y regulacin de los niveles de ruido se tomarn en cuenta las siguientes zonas de aplicacin: zonas residenciales, zonas comerciales, zona industrial y zonas de proteccin especial (Centros Histricos, establecimientos de Salud, Centros educativos, asilos y orfanatos). b) En Zonas de Proteccin Especial (Centros Histricos, Establecimientos de salud, centros Educativos, asilos y orfanatos) no se permitir la activacin de bocinas, alarmas contra robos de vehculos, as como alto parlantes en vas pblicas. c) Cuando se otorguen las licencias de funcionamiento, deber controlarse que las actividades a autorizar no sobrepasen los lmites mximos permisibles de acuerdo a la zona de aplicacin que la norma establece. 22.2 Calidad del aire: Los Gobiernos Locales, en coordinacin con los sectores competentes del estado: a) Adoptan medidas para la prevencin, vigilancia y control ambiental y

22.3 Impacto Visual: a) En los edificios y locales comerciales nicamente se permitir la colocacin de rtulos de funcionamiento de una sola cara siempre y cuando se coloque en forma paralela a la fachada y adems se encuentre adherida totalmente a la misma y dentro de la lnea de construccin oficial. La publicidad exterior no debe cubrir elementos decorativos de la fachada del edificio. anuncios publicitarios o cualquier tipo de rotulo, se tomara en cuenta las pautas mencionadas en el artculo 401 del Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Cusco. En el corto plazo se deber elaborar un reglamento especfico al respecto.

epidemiolgico, con la finalidad de asegurar la conservacin, mejoramiento y recuperacin de la calidad del aire, segn sea el caso.

b) Velan porque las emisiones que se viertan a la atmsfera no sobrepasen los

lmites mximos permisibles establecidos, en concordancia con el reglamento de PCM.; deben actuar prioritariamente en las zonas en las que se superen estos niveles de alerta.

Estndares Nacionales de Calidad del Aire, aprobado por D.S N 074 2001

c) Realizan acciones para contrarrestar la quema de materiales residuales y no residuales, as como toda fuga y/o escape accidental que pueden degradar la calidad del aire.

d) Realizan el control de gases de emisin de los vehculos de acuerdo a los Lmites Mximos Permisibles de Emisiones Contaminantes para Vehculos Automotores modificatoria D.S. 009-2012-MINAM y sus modificatorias. que Circulan en la Red Vial, aprobado por D.S. N 047-2001-MTC y su

AP

e) Sancionan la infraccin de los lmites mximos permisibles para vehculos automotores, de acuerdo con las normas de circulacin terrestre, siendo las autoridades de trnsito las responsables de fiscalizar y sancionar las mencionadas infracciones. El control de las emisiones de aeronaves y del transporte ferroviario corresponde directamente a las autoridades sectoriales competentes. -

O BA
-

11

D O
vecindario. histrico patrimonial. correspondientes. trnsito. vegetacin.

b) Respecto a las dimensiones, diseo, materiales, colores y la ubicacin de

c) La municipalidad podr denegar la instalacin de aquellos elementos publicitarios que por su contenido, forma, color o luminosidad pueda causar molestias al

d) Queda prohibido colocar anuncios publicitarios o cualquier tipo de rtulos: En postes de alumbrado pblico, arboles, ros con zona de proteccin, jardines de inters pblico, bermas o sitios catalogados como patrimonio natural, salvo los rtulos informativos. En monumentos, plazas y dems bienes catalogados como de inters y valor En derechos de va, salvo aquellos autorizados por las autoridades de transito En edificios, locales comerciales cuando los rtulos se encuentren colocados perpendicularmente al inmueble. En lotes baldos y edificaciones en zonas residenciales. Los que obstruyan la visibilidad de los conductores y la seguridad del Los que tengan reflectores que puedan deslumbrar a los conductores. Los que tengan luces que despidan rayos o aquellos de iluminacin intermitente que afecten a los conductores. En obras con fines propagandsticos, pinturas de anuncios, rtulos sobre piedras o rboles y anuncios o vallas en tramos de carreteras escnicas que sean determinadas como una amenaza para el trnsito. Los avisos, anuncios y rtulos que prendan de rboles o cualquier tipo de

e) Queda prohibido instalar, fijar o pintar vallas o rtulos con mensajes publicitarios, en edificios pblicos o en centros religiosos. f) Se prohbe la colocacin de rtulos o vallas publicitarias en casas habitacin o sobre los techos de las mismas. 22.4 Radiaciones no ionizantes. a) El uso y la generacin de radiaciones no ionizantes est sujeto a estricto control por parte de los Gobiernos Locales y la autoridad competente, pudiendo aplicar de acuerdo al caso, el principio precautorio, de conformidad con lo dispuesto en el Cdigo del Ambiente. b) La ubicacin de las Antenas de Telefona Mvil en edificaciones, deber cumplir las condiciones mximas de seguridad y por ningn motivo se podr autorizar su funcionamiento o puesta en operacin, si no cumplen la normatividad vigente sobre lmites mximos permisibles de radiaciones no ionizantes en telecomunicaciones y se garantice que su funcionamiento y/o operatividad no

b) Las empresas o entidades que desarrollan actividades extractivas, productivas, de comercializacin u otras que generen aguas residuales o servidas, son responsables de su tratamiento, a fin de reducir sus niveles de contaminacin hasta niveles compatibles o que no superen los lmites mximos permisibles (LMP) y los estndares de calidad ambiental (ECAs) correspondientes, de conformidad con lo establecido por las entidades responsables de los servicios de saneamiento, con sujecin al marco legal vigente sobre la materia.

Artculo 23.- DEL SANEAMIENTO BSICO.

Los Gobiernos Locales, deben priorizar medidas de saneamiento bsico que incluyan la construccin y administracin de infraestructura apropiada; la gestin y manejo adecuado del agua potable, las aguas pluviales, las aguas subterrneas, el sistema de alcantarillado pblico, la gestin, tratamiento y reutilizacin de aguas servidas, la disposicin de excretas y los residuos slidos, en el mbito de estudio del Plan de Desarrollo Urbano, promoviendo la universalidad, calidad y continuidad de los servicios de saneamiento, su administracin y mejoramiento. Artculo 24.- DEL TURISMO SOSTENIBLE. Los Gobiernos Locales, en coordinacin con el sector privado, adoptan medidas efectivas para prevenir, controlar y mitigar el deterioro del ambiente y de sus componentes, en particular, los recursos naturales y los bienes del Patrimonio Cultural de la Nacin asociado a ellos, como consecuencia del desarrollo de infraestructuras y de actividades tursticas y recreativas, susceptibles de generar impactos negativos sobre ellos.

causarn una alteracin grave en el entorno urbano, de acuerdo a lo estipulado implementar en el corto plazo. 22.5 Residuos slidos.

en la reglamentacin especfica que la Municipalidad Provincial de Cusco debe

a) Los Gobiernos Locales, por Ley, son responsables de la gestin integral de los residuos slidos de origen domstico, comercial o que siendo de origen distinto presenten caractersticas similares a aquellos (desmontes).

b) La gestin integral de los residuos slidos distintos a los sealados en el artculo

anterior (residuos peligrosos) son de responsabilidad de sus generadores hasta la legislacin vigente.

su disposicin final, bajo las condiciones de control y supervisin establecidas en

22.6 Contaminacin del agua del subsuelo.

a) El Estado Peruano en coordinacin con los gobiernos locales y a travs de las hdrico, estos promueven el tratamiento de las aguas residuales con fines de reutilizacin, considerando que la calidad sea necesaria para este fin, sin que afecte la salud humana, el ambiente o en las diferentes actividades del que se har uso. Corresponde a las entidades responsables de los servicios de saneamiento, la responsabilidad por el tratamiento de los residuos lquidos, domsticos y las aguas pluviales; debiendo prestar tambin este servicio para la recepcin de aguas servidas de origen industrial, conforme a las condiciones establecidas en la normatividad de la materia.

AP

entidades sealadas en la ley, son los encargados de la proteccin del recurso -

O BA
competente.

Artculo 25.- TECNOLOGAS LIMPIAS. Los Gobiernos Locales deben promover y fomentar: La transferencia de tecnologas limpias aplicadas a la construccin y el saneamiento. El manejo de los residuos de la construccin y la demolicin ambientalmente adecuados, as como su reaprovechamiento eco-eficiente. La aplicacin de nuevos y mejores estndares de calidad ambiental y lmites mximos permisibles requeridos para el desempeo ambiental de su jurisdiccin. Artculo 26.- PLANES DE DESCONTAMINACIN. Los Gobiernos Locales, en concordancia con la Ley del Ambiente, promovern y establecern Planes de descontaminacin y recuperacin de ambientes degradados o alterados relacionados con las actividades de su competencia, incluso aquellos que requieran ms de una autoridad

12

D O

Artculo 27.- USOS INCOMPATIBLES. Los Gobiernos Locales deben evitar que actividades o usos incompatibles por razones ambientales se desarrollen dentro de una misma zona o en zonas colindantes dentro de sus jurisdicciones. Tambin deben asegurar la preservacin y la ampliacin de las reas verdes urbanas y periurbanas del mbito de estudio del Plan de Desarrollo Urbano. Artculo 28.- DECLARATORIA DE EMERGENCIA AMBIENTAL. En caso de que los Gobiernos Locales identifiquen la ocurrencia de un dao ambiental sbito y significativo, ocasionado por causas naturales o antrpicas que deteriore el ambiente de su jurisdiccin, y que correspondan a los indicadores establecidos en la Ley 28804, Ley que regula la Declaracin de Emergencia Ambiental; har de conocimiento de sta situacin al Ministerio del Ambiente a efectos de que ste declare la emergencia ambiental y establezca las acciones que correspondan. Artculo 29.- MEDIDAS CORRECTIVAS. ambiental vigente. 29.1

Artculo 30.- MEDIDAS DE PROMOCIN. Los Gobiernos Locales establecen medidas para promover el debido cumplimiento de las normas ambientales y mejores niveles de desempeo ambiental, en forma complementaria a los instrumentos econmicos o de sancin que establezcan, como actividades de capacitacin, reconocimientos pblicos, as como la asignacin de puntajes especiales en licitaciones pblicas a los proveedores ambientalmente ms responsables. difusin y sensibilizacin ciudadana, la publicacin de promedios de desempeo ambiental, los

Artculo 31.-

Son acciones que se toman para corregir conductas inapropiadas que infringen la normatividad

O BA
competentes. tareas de recomposicin o e) Generan

DE DESASTRES.

Los Gobiernos Locales, como integrantes del SINAGERD, realizan las siguientes funciones: a) Evalan, dirigen, organizan, supervisan, fiscalizan, y ejecutan los procesos de la Gestin del Riesgo de Desastres; formulan y aprueban normas y planes sobre el particular, en concordancia con las normas pertinentes. en las zonificaciones que se realicen, las consideraciones pertinentes de existencia de amenazas y condiciones de vulnerabilidad, con el apoyo tcnico de las instituciones

Paralizacin inmediata de las obras y/o actividades: En caso de identificar el

inicio de actividades y/o ejecucin de obras, los Gobiernos Locales podrn disponer la paralizacin inmediata de stas actividades, para lo cual podr contar con el apoyo de la Polica Municipal y/o Polica Ecolgica. 29.2

Obligacin de reparacin del dao ambiental: Consiste en el restablecimiento

de la situacin anterior al inicio de actividades del infractor y la indemnizacin econmica del mismo, como la ejecucin de tareas u obras de recomposicin o mejoramiento del ambiente o de los elementos afectados. De no ser tcnica o materialmente 29.3 posible, debern preverse otras mejoramiento de los mismos.

D O
informacin sobre peligros, gestin prospectiva y correctiva.

SUB CAPTULO II

DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES

FUNCIONES DE LOS GOBIERNOS LOCALES EN LA GESTIN DEL RIESGO

b) Incorporan en los planes de desarrollo urbano, de acondicionamiento territorial, as como

c) Identifican el nivel de riesgo existente en su jurisdiccin y establecen un plan de gestin correctiva del riesgo, en el cual se establecen medidas de carcter permanente en el contexto del desarrollo e inversin, con el apoyo tcnico de las instituciones competentes. para la atencin a la emergencia con el apoyo del INDECI. vulnerabilidades y riesgo de acuerdo a los lineamientos emitidos por el ente rector, la cual ser sistematizada e integrada para la

d) En los casos de peligro inminente establecen los mecanismos necesarios de preparacin

acciones que compensen los intereses afectados o que contribuyan a cumplir los objetivos locales de proteccin del ambiente urbano, mejora de calidad de los espacios pblicos y preservacin del ambiente y los recursos naturales, acorde a la Ley General del Ambiente. 29.4 Adopcin de medidas de mitigacin del riesgo o dao ambiental: El infractor

AP

Indemnizacin por daos ambientales: Tendr por destino la realizacin de

Artculo 32.- DE LAS ZONAS DE RIESGO MUY ALTO. 32.1 Est prohibido ocupar zonas de muy alto riesgo para fines de vivienda o cualquier otro que ponga en riesgo la vida o integridad de las personas. Corresponde a los gobiernos locales distritales ejecutar las acciones respectivas para el cumplimiento de la ley, y al gobierno local provincial brindar el apoyo necesario.

deber adoptar las medidas de mitigacin del riesgo que hayan ocasionado sus actividades, ya sean de manera directa o indirecta, para lo cual la autoridad municipal podr disponer el alcance y caractersticas de stas medidas.

13

32.2 Lo Gobiernos Locales, luego de identificar las zonas de riesgo muy alto, las declaran de oficio como zonas no habitables y de dominio pblico. 32.3 No se puede dotar de servicios pblicos a los asentamientos poblacionales que ocupen zonas declaradas como de muy alto riesgo, bajo responsabilidad. Artculo 33.- REASENTAMIENTO POBLACIONAL. Los Gobiernos Locales, luego de identificar las reas de riesgo muy alto no mitigable con ocupacin poblacional, debern disponer su declaracin como tal y el estudio tcnico correspondiente con las medidas de mitigacin correctivas, que incluyan el reasentamiento poblacional como un documento de gestin del riesgo. Artculo 34.- OTROS DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES. 34.1 Promover la incorporacin de las reas vulnerables de riesgos identificadas en el Plan de Desarrollo Urbano, al Plan de Prevencin y Reduccin de Desastres del CENEPRED.

35.1 REA URBANA (AU).- rea ubicada dentro de la delimitacin denominada borde urbano. Est constituida por reas ocupadas con actividades urbanas, con servicios de agua, alcantarillado, electrificacin, vas de comunicacin y transporte. El rea Urbana, contempla la siguiente sub-clasificacin: (AU-1).- rea Urbana apta para su consolidacin, la que se puede densificar.

34.2 Establecer mecanismos de monitoreo, control y mejoramiento de la eficacia y eficiencia operacional de los procedimientos de prospeccin (prevencin) y correccin (mitigacin) de desastres naturales y de seguridad ciudadana en relacin a lo establecido en el Plan Locales.

O BA
-

D O
desocupacin. servicios de agua, 35.3 REA RURAL (AR).puede ser habilitada. subclasificacin: sectorial especfica. conservacin y proteccin.

(AU-2).- rea Urbana con restricciones para su consolidacin, la que presenta niveles de riesgo muy alto y que por la naturaleza de su ocupacin (consolidado) deben ser sujetas a calificacin como zonas de reglamentacin especial. (AU-3).- rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable, sujeta a calificacin como zona de reglamentacin especial para fines de paulatina

35.2 REA DE EXPANSIN URBANA (AEU).- Est constituida por reas destinadas para el crecimiento de la ciudad. Se sub-clasifica en: (AEU-1).- rea de Expansin Urbana Inmediata: Constituida por el conjunto de reas factibles a ser urbanizadas en el corto plazo. Cuenta con factibilidad de alcantarillado, electrificacin, transporte y vas de comunicacin y est calificada como suelo urbanizable. (AEU-2).- rea de Expansin Urbana de Reserva: Constituida por reas con condiciones de ser urbanizadas en el mediano y largo plazo, delimitndose como reas de reserva para el crecimiento urbano. Estas reas debern contar con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de comunicacin para el transporte, seguridad y prevencin de riesgos, para su respectivo horizonte temporal de ocupacin. rea no habilitada como urbana en la cual se ubican reas

de Desarrollo Urbano, en todos los niveles organizativos al interior de los Gobiernos

TTULO III

DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS, DE LAS REAS DE SISTEMA VIAL URBANO


CAPTULO I

ESTRUCTURACIN URBANA, DE LA ZONIFICACIN URBANA Y DEL

arqueolgicas y reas en las que se desarrollan actividades agrcolas, ganaderas, forestales y/o actividades anlogas, ubicada fuera del rea Urbana y de Expansin Urbana. No incluye terrenos eriazos. No es apta para el uso urbano por lo que no Este rea Rural identificada en el mbito de intervencin, contempla la siguiente

Artculo 35.- CLASIFICACIN.

Con fines de ordenar el uso y ocupacin sostenible del suelo a largo plazo, la Municipalidad Provincial de Cusco establece la siguiente clasificacin general del suelo en el mbito de intervencin determinada:

AP

CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS

(AR-1).- rea exenta del borde urbano que no puede ser habilitada como urbana porque en ella se ubican Sitios Arqueolgicos que cuentan con legislacin (AR-2).- rea exenta del borde urbano que no puede ser habilitada como urbana porque en ella se desarrollan procesos ecolgicos que requieren acciones de

14

(AR-3).- rea exenta del borde urbano que no puede ser habilitada como urbana porque en ella se desarrollan actividades agrcolas que requieren acciones de conservacin y proteccin.

CAPTULO II REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA Artculo 36.- CLASIFICACIN caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos del suelo urbano, por patrones diferentes del asentamiento residencial y por diversos indicadores como tejido urbano, traza urbana, funcionales, ambientales, econmicos y sociales. El Plan de Desarrollo Urbano, establece diez reas de estructuracin las cuales se encuentran delimitadas en el Plano de reas de Estructuracin Urbana. Las referidas reas son las siguientes: 36.1 REAS DE SITIOS Y ZONAS ARQUEOLGICAS (AE-I).- Ubicados en todos los distritos de la provincia, tanto dentro y fuera del borde urbano. El objetivo de estas

(AR-4).- rea exenta del borde urbano de suelo no productivo, no apta para suelo urbano y susceptible de uso con fines de relleno sanitario previo estudio de factibilidad.

35.4 REA DE PROTECCIN (AP).- rea ubicada dentro del borde urbano, en la que ocurren diferentes circunstancias contempladas en la siguiente sub-clasificacin: (AP-1).- reas no ocupadas por edificaciones, considerada de alto riesgo no mitigable. (AP-2).- reas de reserva natural o reas protegidas. (AP-3).- reas en la que se ubican yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos. ros. incompatible con su transformacin (AP-4).- reas que tienen recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y

(AP-5).- reas que se encuentran bajo un rgimen especial de proteccin, urbana de acuerdo al Plan Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o legislacin sectorial pertinente, en razn a los siguientes valores: . AP5-1 reas con valores paisajsticos. . AP5-2 reas con valores histricos. . AP5-3 reas con valores arqueolgicos. . AP5-4 reas con valores ambientales. . AP5-5 reas con valores culturales. . AP5-6 reas con valores agrcolas.

R
de Vas Frreas y Vas

(AP-6).- reas consideradas como incompatibles con el modelo de desarrollo territorial y/o urbano adoptado, o sujeta a limitaciones o servidumbres para la restringida de las Lneas de Transmisin Elctrica, de las Fajas Marginales Ribereas y de los derechos Nacionales y Departamentales. proteccin del dominio pblico, como las fajas de servidumbre de propiedad

AP

O BA
de 36.2 36.3 -

15

D O
y constituyen reas no urbanizables. General de Patrimonio. parmetros especiales, comprende:

El rea urbana de la Provincia de Cusco est organizada en reas de Estructuracin Urbana

reas, es el de mantener, proteger y preservar la intangibilidad del patrimonio arqueolgico en la provincia. Estn sujetas a la normatividad referente a patrimonio REAS DE CENTROS HISTORICOS (AE-II).- Ubicadas en los distritos de la Cusco, Santiago, San Sebastin, Wanchaq y San Jernimo, las mencionadas reas comprenden las zonas monumentales y las reas de amortiguamiento de las mismas. Estn sujetas a la normatividad referente a patrimonio. El Objetivo de estas reas, obedece a mantener, proteger y preservar la intangibilidad de las caractersticas nicas de los centros histricos, mediante Planes Especficos y La Ley REAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL (AE-III).- Ubicadas en reas urbanas y de proteccin, con fines de implementar planes especficos con reglamentacin y Parque Industrial, ubicado en el distrito de Wanchaq. El Plan Especfico respectivo prever el establecimiento de un Centro Financiero Empresarial e Institucional complementado con reas Residenciales. Ex Relleno Sanitario San Antonio, ubicado en el distrito de San Sebastin. El Plan Especfico respectivo prever la recuperacin y tratamiento de esta rea a travs de acciones de reasentamiento, rehabilitacin y renovacin urbanas. Sector de Ladrilleras, ubicado en el distrito de San Jernimo. El Plan Especfico respectivo prever el tratamiento de esta rea a travs de acciones para la

recuperacin del medio ambiente, reasentamiento, rehabilitacin y renovacin urbanas. reas de Reglamentacin Especial en Zonas y Sitios Arqueolgicos, estas reas de estructuracin constituyen y Planes Especficos, urbansticos contando con una cuya reglamentacin propia parmetros especiales,

aeropuerto, en la mencionada rea se plantea un Plan Especfico; que prevea un Parque Metropolitano, complementado con equipamiento urbano, comercio y vivienda social. 36.6 REAS DE PISO DE VALLE (AE-VI).- Ubicadas en las reas urbanas de las zonas bajas del valle, sin pendientes pronunciadas. El objetivo de estas reas es el de consolidar la ocupacin urbana y complementarla con reas comerciales, servicios pblicos complementarios, usos especiales y zonas de recreacin pblica. 36.7 REAS PAISAJISTAS EN LADERAS (AE-VII).- Ubicadas en las reas urbanas con pendientes mayores al 20% (Reglamento Nacional de Edificaciones Norma TH.050) que no estn consideradas como reas de Peligro Muy Alto. El objetivo de estas reas es consolidar la ocupacin urbana y complementarla con reas comerciales, servicios pblicos complementarios, usos especiales y reas de recreacin pblica. En reas de Expansin Urbana, las reas paisajistas servirn de espacios de transicin entre las zonas rurales y urbanas. REAS PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS (AE-VIII).- Ubicadas en las reas urbanas de terrazas altas que no llegan al 20% de pendiente. El objetivo de estas reas es el de consolidar la ocupacin urbana y complementarla con reas comerciales, servicios pblicos complementarios, usos especiales y zonas de recreacin pblica; su zonificacin ser equivalente a la de piso de valle. REAS DE EXPANSIN URBANA (AE-IX).- Ubicadas en las zonas pre urbanas de la provincia, con el fin de adelantarse a una ocupacin informal, donde se prev vas y equipamiento necesario, para una articulacin adecuada de dichos sectores; a

reglamentacin del uso de suelo, parmetros urbansticos, intervencin, restricciones, programas y proyectos sern formulados conjuntamente por la Direccin Desconcentrada de Cultura Cusco, la Municipalidad Provincial del Cusco y las Municipalidad Distritales segn su competencia territorial. reas de Peligro Muy Alto ocupadas, ubicadas en el Plano de Zonificacin Urbana. Los Planes Especficos considerarn acciones de mitigacin, reasentamiento y tratamiento ambiental. CUADRO N 02

ZONIFICACIN INDUSTRIAL
LOTE MNIMO (m2) 300 FRENTE MNIMO (m) 10 ALTURA EDIFICACIN

ZONIFICACIN ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL (I1)

ACTIVIDAD NO MOLESTA NI PELIGROSA

COEFICIENTE EDIFICACIN SEGN PROYECTO

ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA (I2)

NO MOLESTA NI PELIGROSA

500

15

SEGN PROYECTO

ZONA DE GRAN INDUSTRIA (I3)

MOLESTA CON CIERTO GRADO DE PELIGROSIDAD

1000

20

SEGN PROYECTO

FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

36.4 REAS DE SUPERFICIES LIMITADORAS DE OBSTCULOS DEL AEROPUERTO (AE-IV).Aeropuerto Conformado Velasco por el sector urbano por colindante Ministerio al aeropuerto, Transportes en y concordancia con el expediente de Superficies Limitadoras de Obstculos del

O BA
36.8
REA LIBRE USO PERMITIDO I1 (Hasta 20%)

I1 (Hasta 10%) I2 (Hasta 20%)

D O
36.9 remocin en masa e inundacin. Artculo 37.- DE LA ZONIFICACIN URBANA.

travs de los procesos de Habilitacin Urbana y Reajuste de Suelos respectivos.

36.10 REAS DE PROTECCIN AMBIENTAL (AE-X).- Ubicadas en reas de proteccin y conservacin ecolgica, de Tratamiento Especial Ambiental, Sostenible, de Recuperacin, y en reas con Productivas de uso

peligros altos y muy altos por

AP
Astete, elaborado el

de

Comunicaciones. El objetivo de estas reas es proteger y dar seguridad a las operaciones de las aeronaves y al rea urbana involucrada en el cono de vuelo. Una vez reubicado el aeropuerto, estas reas sern parte del rea de Estructuracin de Piso de Valle y asumirn la zonificacin de su entorno.

CAPTULO III ZONIFICACIN URBANA

36.5 REA DEL AEROPUERTO (AE-V).- Conformada por el Aeropuerto Velasco Astete, que mantendr la zonificacin de Usos Especiales (OU); una vez reubicado el

Con fines de regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto al uso y ocupacin del suelo en el mbito de intervencin del Plan de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y de capacidad de soporte del suelo, la Municipalidad Provincial de Cusco

16

establece una Zonificacin Urbana como la norma tcnica en la que se localizan actividades con fines sociales y econmicos como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento, produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones. Esta se aplicar de acuerdo al Plano de Zonificacin Urbana, al ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas y a lo especificado en el presente Reglamento. Artculo 38.- CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO. De acuerdo a las caractersticas de la Clasificacin General de Suelos y a las reas de Estructuracin Urbana establecidas para el mbito de intervencin del Plan de Desarrollo Urbano de la provincia de Cusco, se establecen las siguientes zonas de usos de suelo: 38.1 ZONA RESIDENCIAL (R).- reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pueden tolerar adems otros usos compatibles estipulados en el ndice de Compatibilidad de Usos (Anexo N01). Esta zona contempla la siguiente clasificacin y sub clasificacin: 38.2 RDA.- reas de densidad alta (R5, R6, R8).

38.5 ZONA PRE URBANA (PU).-

Corresponden a las reas de expansin urbana

inmediata (AEU-1) identificadas en el Plano de Clasificacin General de Suelos: PU-1.- Zona Pre Urbana en reas de Expansin Urbana Inmediata (RP-2). PU-2.- Zona Pre Urbana en reas de Expansin Urbana de Reserva (RP-1)

D O
aporte establecidas normativamente. 38.6 ZRP-1.ZRP-2.Parque Parque Zonal Zonal ZRP-3.AV.reas Verdes. urbano. ZONA 38.7 DE USOS ESPECIALES predominante en su entorno.

Necesariamente estas zonas deben ser sujetas a los procesos de Cambio de Zonificacin y de Habilitacin Urbana en prevencin de la reserva de vas y reas de ZONA RECREACIN PBLICA (ZRP).reas que se encuentran ubicadas en

zonas urbanas o de expansin urbana destinadas fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como: plazas, parques, campos deportivos, juegos infantiles y similares. Contempla la siguiente clasificacin: Zona Recreacional Barrial, reas para recreacin activa y/o pasiva como plazas y parques, canchas de uso mltiple, estadios, parques zonales y parques infantiles. Distrital, complejos deportivos, centros y/o

RDM.- reas de densidad media (R3, R4, RP3, RP4) RDB.- reas de densidad baja (R2, RP1, RP2). DE VIVIENDA TALLER (I1-R).-

O BA
reas urbanas destinadas

recreacionales, coliseos y polideportivos. Metropolitano, instalaciones recreativas deportivas con cobertura a nivel Metropolitano.

ZONA

predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles con el uso residencial. 38.3

y/o complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio local.

Las reas de aporte gratuito producto de las habilitaciones urbanas sern consideradas como parte de las reas de Reserva para fines de Equipamiento (OU).Son reas urbanas destinadas

ZONA INDUSTRIAL (I).- reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos de transformacin de productos. Contempla la siguiente clasificacin: (I3).- Zona de Gran Industria.

fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como: Centros cvicos, dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, areos, establecimientos institucionales representativos del sector privado, nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; y Servicios Pblicos como instalaciones de produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas. Estas zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o comercial

(I2).- Zona de Industria Liviana.

38.4

ZONA COMERCIAL (C).-

ubicacin y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y servicios. Contempla la siguiente clasificacin y sub - clasificacin: CE.- Zona de Comercio Especializado (C-5, CP-3). CZ.- Zona de Comercio Zonal (C-7) CV.- Zona de Comercio Vecinal (C-2, C-3, CP-2)

El comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su localizacin es definida en los procesos de habilitacin urbana.

AP

(I1).- Zona de Industria Elemental.

reas urbanas destinadas fundamentalmente a la

R
17

38.8

ZONA

DE

SERVICIOS

PBLICOS

COMPLEMENTARIOS.-

reas

urbanas

ZF.- Zona Forestal. ZP.- Zona de Pastoreo.

destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones destinadas a educacin y salud. Contempla la siguiente clasificacin y sub - clasificacin: E.- Zona de Educacin. . (E-1).- Educacin Bsica. . (E-1).- Educacin Superior Tecnolgica. . (E-1).- Educacin Superior Universitaria. . (E-1).- Educacin Superior de Post Grado. . (EO).Otro tipo de Educacin. H.- Zona de Salud. . (H-1).- Posta Mdica. . (H-2).- Centro de Salud. . (H-3).- Hospital General. . (H-4).- Hospital Especializado. . (HO).Otro tipo de Servicio de Salud.

Artculo 39.- DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN URBANA. Provincial, queda sujeta a las siguientes condiciones: 39.1 Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de aprobado el Plan de Desarrollo Urbano Provincial. Sin embargo los gobiernos locales podrn solicitar cambios de zonificacin que se consideren justificadamente necesarios y de inters distrital y/o provincial. Para tal efecto, debern cumplir los requisitos estipulados en los Art. 50, 51, 52 y 53 del D.S. N004-2011-VIVIENDA y el Texto nico de Procedimientos Administrativos- TUPA. interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la municipalidad distrital, para luego, a travs de un Acuerdo Municipal, continuar el trmite en la Municipalidad Provincial, instancia que consigna ste hecho en la Ordenanza Municipal respectiva. solicitado, salvo por razones de riesgo fsico no mitigable. conformando un rea mnima de una manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud y los predios posteriores colindantes. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana. Tratndose de inmuebles ubicados en reas de expansin urbana, con zonificacin asignada pero an no habilitados, no ser necesaria la notificacin a los inmuebles vecinos 39.5 El cambio de zonificacin puede referirse a uno o ms componentes o parmetros contenidos en la norma vigente: zona de uso predominante, usos permitidos, parmetros urbansticos, parmetros arquitectnicos, afectaciones por obras de carcter provincial (vas primarias, intercambios viales, puentes, equipamientos urbanos).

Estas zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o comercial predominante en su entorno.

38.9 ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE).- reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas particulares de orden

fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas urbansticamente mediante Planes Especficos, para mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano-ambiental, con el fin de ser intervenidas mediante acciones de reajuste de Unidades de Gestin Urbanstica. 38.10 ZONA MONUMENTAL (ZM).suelos, de reurbanizacin, de renovacin urbana, entre otras, a travs de las Se constituye como un tipo especfico de Zona de

Reglamentacin Especial (ZRE), en donde se localizan bienes inmuebles integrantes rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin. De acuerdo al Plan Especfico denominado Plan Maestro del Centro Histrico de Cusco vigente, se contempla la siguiente clasificacin: (CH).- Zona de Centro Histrico. (ZAM-CH).- Zona de Amortiguamiento del Centro Histrico. reas rurales identificadas en el Plano de Clasificacin

38.11 ZONA AGRICOLA (ZA).ZA.- Zona Agrcola.

General de Suelos. Se zonifican como:

AP

del Patrimonio Cultural de la Nacin. Las intervenciones en este tipo de zonas se

O BA
18

D O

Cualquier modificacin de la zonificacin, posterior a la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano

39.2 Los cambios de zonificacin pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad

39.3 El cambio de zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el 39.4 El cambio de zonificacin debe comprender en su mbito a los inmuebles vecinos,

Artculo 40.- RESTRICCIN AL USO DE LA PROPIEDAD La Zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad predial y se concreta en el plano de zonificacin, uso de suelos, reglamento de zonificacin, ndice de compatibilidad de usos para la localizacin de actividades urbanas, Planes Especficos y sus reglamentos. Ninguna otra norma

PARMETROS URBANOS REA DE ESTRUCTURACIN (AE-IV), (AE-VI) y (AE-VIII). Artculo 45.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (R 2)

Artculo 41.- APORTES OBLIGATORIOS. Para el caso de habilitaciones de parcelas independizadas menores a una hectrea dentro de un rea de planeamiento mayor, los aportes en terreno son obligatorios y podrn ser acumulados para un solo uso, de preferencia formando ncleos de equipamiento dentro de una perspectiva de planeamiento integral. CAPTULO IV

ZONIFICACIN Y PARAMETROS URBANOS Artculo 42.- COMPATIBILIDAD DE USOS

La compatibilidad de uso de suelo se presenta en forma desagregada en el ndice de Compatibilidad de uso de Suelos, comprendido en el Anexo N 1 del presente Reglamento.

Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas pertinentes de zonificacin diferenciada de acuerdo con las reas de Estructuracin Urbana, el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas, el Cuadro Resumen de Zonificacin General. Artculo 43.- REAS Y FRENTES NORMATIVOS

El presente reglamento establece reas y frentes de lotes para las diferentes reas de

Estructuracin y Zonificacin, las mismas que se detallan en el cuadro resumen de zonificacin, en lotes con ms de un frente se considerar como normativo el frente que da a la va ms

importante, en las reas urbanas consolidadas aprobadas se considerar como lote normativo los existentes siempre que no sean menores a las indicadas en el cuadro resumen.

O BA
45.3 45.4 45.5 45.6 RETIROS. 45.7 45.8

AP

Artculo 44.- DENSIDAD POBLACIONAL segn reas de Estructuracin Urbana.

Se aplicar las densidades normativas indicadas en los cuadros de zonificacin correspondiente, Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr variar con el margen de tolerancia de 10%.

19

D O
Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha. Multifamiliar (*) 600Hab/Ha. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar. Multifamiliar. 45.2 USOS. Multifamiliar (*). USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1). compatibilidad de usos. LOTE MNIMO. FRENTE MNIMO. ALTURA DE EDIFICACIN. Se considera COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera lo siguiente: Para multifamiliar (*) 2. 4 REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para multifamiliar (*) 720m2.

puede establecer restricciones al uso del suelo no consideradas en la zonificacin.

45.1

DENSIDAD.

Se considera las siguientes densidades:

OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de

Se considera un lote mnimo de 250.00 m2. En Unifamiliar/Multifamiliar. Se considera un lote mnimo de 300.00 m2. En Multifamiliar. (*) Se considera un frente mnimo de 8.00 ml. En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permite una altura de 9m (Tres pisos) y multifamiliares (*) una altura de 12m (Cuatro pisos). 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber

remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital

Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 1. 8

Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 450m2.

45.9

REA LIBRE. Se considera 40% del lote 46.6

Conjunto residencial (*) 15m (5 pisos.) RETIROS. Se considera 46.7 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital.

45.10 ESTACIONAMIENTO Uno por lote y en multifamiliar 01 por cada dos Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 13 ml. y/o frente a parque Artculo 46.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (R - 3). 46.1 46.2 DENSIDAD. Se considera la densidad de 1300Hab/Ha. USOS. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar / Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto Residencial (*) USOS COMERCIALES. Comercio Local (C-1). (C-2) OTROS USOS. 46.3 LOTE MNIMO. Se considera los siguientes lotes mnimos: Para uso multifamiliar (*) 140.00 m2. Para conjunto residencial (*) 450.00 m2 46.4 FRENTE MNIMO. Se considera un frente mnimo de: 6.00 ml, para lotes de 120.00 m2 8.00 ml, para lotes de 140.00 m2

Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.

Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2. Para multifamiliar / conjunto residencial 250.00 m2

R
20

AP

10.00 ml, para lotes de 250.00 m2 46.5 ALTURA DE EDIFICACIN.

12.00 ml, para lotes de 450.00 m2

Se tomara en cuenta la altura que se detallan de acuerdo a los usos siguientes: Unifamiliar / multifamiliar 9m (3 pisos.) Multifamiliar (*) 12m (4 pisos.)

Multifamiliar / Conjunto residencial. 12m (4 pisos.)

O BA
46.9 47.1 47.2

Artculo 47.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 4) DENSIDAD. Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha. USOS PERMITIDOS. Unifamiliar / Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1)

D O
Unifamiliar / multifamiliar 2.4 Multifamiliar (*) 2. 8 Conjunto residencial 3. 5 46.8 REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para multifamiliar (*) 392m2. Conjunto residencial 1575m2. REA LIBRE. considera el 20%. 46.10 ESTACIONAMIENTO Unifamiliar/Multifamiliar no se exige

COEFICIENTE DE EDIFICACIN

Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos:

Multifamiliar / Conjunto residencial 2.8

Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 700m2

Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se

Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos

(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml. y/o frente a Parque

Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 47.3 LOTE MNIMO. Se considera los lotes mnimos siguientes: Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2. Multifamiliar (*) 140.00 m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 250.00 m2 Conjunto residencial (*) 450 m2 47.4 FRENTE MNIMO. 6.00 ml, para lotes de 90.00 m2 8.00 ml. para lotes de 140.00 m2 10.00 ml. para lotes de 250.00 m2 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 47.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Unifamiliar / Multifamiliar 12m (4 pisos.) Multifamiliar (*) 15m (5 pisos.) Conjunto residencial (*) 18m (6 pisos.) 47.6 RETIROS. Se considera 47.7

Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 90m2 en donde se considera el 20%. 47.10 ESTACIONAMIENTO Unifamiliar/Multifamiliar no se exige Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos.

Artculo 48.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 5) 48.1 48.2 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab/Ha. Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIAL. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. Multifamiliar 120 m2 Multifamiliar (*) 160m2 Multifamiliar / Conjunto Residencial 250 m2. Conjunto Residencial (*) y 450.00 m2. 48.4 FRENTE MNIMO. 6 ml. para lotes de 120.00 m2 8 ml. para lotes de 160.00 m2 10.00 ml para lotes de 250.00 m2 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 48.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar 15m (5 pisos.) Multifamiliar (*) 18m (6 pisos.) Multifamiliar / Conjunto residencial 18m (6 pisos.)

Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes:

Multifamiliar / Conjunto residencial. 15m (5 pisos.)

3.00 ml. En el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber

remitir un plano de retiros del Plan Urbano Distrital. COEFICIENTES DE EDIFICACIN. Unifamiliar / Multifamiliar 3.2 Multifamiliar (*) 3.5 Conjunto residencial (*) 4.2 47.8 REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente:

Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos:

Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2. Para multifamiliar (*) 490 m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 875 m2 Conjunto residencial 1890 m2. 47.9 REA LIBRE.

AP
21

Multifamiliar / Conjunto residencial 3.5

O BA
48.3

D O
USOS PERMITIDOS. LOTE MNIMO.

(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque.

Conjunto residencial (*) 21m (7 pisos.) 48.6 RETIROS. Se considera 48.7 3.00 ml., en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern 49.3 regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificacin de acuerdo a los usos. Multifamiliar 4 Multifamiliar (*) 4.2 Multifamiliar / Conjunto Residencial Conjunto Residencial (*) 4.9 48.8 REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda multifamiliar 480 m2. Para multifamiliar (*) 672 m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 1050 m2 Conjunto residencial (*) 2205 m2. 48.9 REA LIBRE. considera el 20%. 48.10 ESTACIONAMIENTO Multifamiliar uno por cada tres Dptos. Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. 4.2

Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. LOTE MNIMO. Se considera los lotes mnimos siguientes para: Multifamiliar/ Conjunto residencial 250. 00 m2 Conjunto residencial 450. 00 m2

O BA
49.7 49.8 49.9 50.1 50.2

Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se

Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque. Artculo 49.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 6) 49.1 49.2 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab /Ha. USOS PERMITIDOS.

R
22

AP

Artculo 50.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 8). DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab /Ha. USOS PERMITIDOS. Multifamiliar/Conjunto residencial USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS.

Multifamiliar/Conjunto residencial Conjunto Residencial. USOS COMERCIALES.

Comercio Local (C - 1) OTROS USOS.

Comercio Vecinal (C - 2)

D O
49.4 FRENTE MNIMO. 49.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Conjunto residencial 24m (8 pisos.) Se considera 3.00 ml., 49.6 RETIROS. COEFICIENTE DE EDIFICACIN. REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Conjunto residencial 2520 m2. Se considera 30% del rea del lote REA LIBRE. 49.10 ESTACIONAMIENTO

10.00 ml. de frente en lotes de 250m2.

15.00 ml. de frente en lotes de 450m2.

Multifamiliar / Conjunto residencial 21m (7 pisos.)

en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern

regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. El coeficiente de edificacin es 4.9 en lotes de 250m2. El coeficiente de edificacin es 5.6 en lotes de 450m2.

Multifamiliar/ Conjunto residencial 1225 m2.

Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.

Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 50.3 LOTE MNIMO. Se considera lo siguiente: Multifamiliar y Conjunto Residencial 600. 00 m2 50.4 FRENTE MNIMO. Se toma en cuenta lo siguiente: 20.00 ml. 50.5 50.6 50.7 50.8 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar / Conjunto residencial 30m (10 pisos.) RETIROS. El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml. COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Multifamiliar y Conjunto Residencial 7.0 REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Multifamiliar/ Conjunto residencial 4200.00 m2. 50.9 REA LIBRE. Se considera 30% del rea del lote 50.10 ESTACIONAMIENTO

DENSIDAD ZONIFICACION USOS NETA (Hab/Ha)

LOTE MINIMO (m2)

FRENTE MINIMO (ml)

ALTURA DE EDIFICACION (ml y pisos)

COEFICIENTE DE EDIFICACION

AREA EDIFICADA (m2)

AREA LIBRE (%)

ESTACIONAMIE NTOS (1 POR CADA)

MULTIFAMILIAR / CONJUNTO RESIDENCIAL 1300 250 10 12 (4 pisos) 2.8 700 30 3 DPTOS

D O
RESIDENCIAL (*) 1300 450 12 UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) 1300 90 6 1300 140 8 MULTIFAMILIAR / CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO (*) 2250 250 10 RESIDENCIAL 2250 450 12 MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) 2250 120 6 2250 160 8 MULTIFAMILIAR / CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO (*) (R5) 2250 250 10 RESIDENCIAL 2250 450 12 MULTIFAMILIAR / CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO 2250 250 10 (R6) RESIDENCIAL 2250 450 15 MULTIFAMILIAR / CONJUNTO RESIDENCIAL 2250 600 20 (R8)
(*) SIMULTNEA.

CONJUNTO

15 (5 pisos)

3.5

1575

30

3 DPTOS

12 (4 pisos)

3.2

288

20

15 (5 pisos)

3.5

490

30

3 DPTOS

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R4)

15 (5 pisos)

3.5

875

30

3 DPTOS

O BA
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA
AREA (m2) AREA (%) ESTACIONAMIE NTOS (1 POR CADA)

18 (6 pisos)

4.2

1890

30

3 DPTOS

15 (5 pisos)

480

20

3 DPTOS

18 (6 pisos)

4.2

672

30

3 DPTOS

18 (6 pisos)

4.2

1050

30

3 DPTOS

21 (7 pisos)

4.9

2205

30

3 DPTOS

Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. CUADRO N 03

21 (7 pisos)

4.9

1225

30

3 DPTOS

ZONIFICACIN RESIDENCIAL REA URBANA PISO DE VALLE

24 (8 pisos)

5.6

2520

30

3 DPTOS

DENSIDAD ZONIFICACION USOS NETA (Hab/Ha)

LOTE MINIMO (m2)

FRENTE MINIMO (ml)

ALTURA DE

EDIFICACION (ml y pisos)

COEFICIENTE DE EDIFICACION

RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA

EDIFICADA

LIBRE

30 (10 pisos)

4200

30

3 DPTOS

AP
500 250 8 9 (3 pisos) 1.8 600 300 8 12 (4 pisos) 2.4 1300 120 6 9 (3 pisos) 2.4 1300 140 8 12 (4 pisos) 2.8

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (R2)

UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*)

450

40

1 POR LOTE

CON FRENTE A VAS MAYORES DE 13 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.

(1) EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS.

720

40

2 DPTOS

(2) NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN STANOS. (3) EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3)

UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*)

288

20

(4) EN LOS LOTES EN ESQUINA, EL REA LIBRE BAJARA 5 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.

392

30

3 DPTOS

(5) EN LOS LOTES CON TRES FRENTES, EL REA LIBRE BAJARA 10 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION. (6) EN LOS LOTES TIPO ISLA, EL REA LIBRE BAJARA 15 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION. (7) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO. FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

23

Artculo 51.- VIVIENDA TALLER (I1) reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio local. Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles con el uso residencial. Artculo 52.- VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD BAJA (I1-R2) 52.1 DENSIDAD. Se considera las siguientes densidades: Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha. Multifamiliar (*) 600Hab/Ha. 52.2 USOS. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar. Multifamiliar. Multifamiliar (*). USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1). OTROS USOS. usos. 52.3 LOTE MNIMO.

52.8

REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 450m2. 5ara multifamiliar (*) 720m2.

Artculo 53.- VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD MEDIA (I1-R3). 53.1 53.2 DENSIDAD. USOS. Se considera la densidad de 1300Hab/Ha. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar / Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto Residencial (*) USOS COMERCIALES. Comercio Local (C-1). (C-2) OTROS USOS. Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. Se considera los siguientes lotes mnimos: Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2. Para uso multifamiliar (*) 140.00 m2. Para multifamiliar / conjunto residencial 250.00 m2 Para conjunto residencial (*) 450.00 m2 53.4 FRENTE MNIMO. Se considera un frente mnimo de: 6.00 ml, para lotes de 120.00 m2 8.00 ml, para lotes de 140.00 m2 10.00 ml, para lotes de 250.00 m2 12.00 ml, para lotes de 450.00 m2 53.5 ALTURA DE EDIFICACIN.

Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de

Se considera un lote mnimo de 250.00 m2. En Unifamiliar/Multifamiliar. Se considera un lote mnimo de 300.00 m2. En Multifamiliar. (*) 52.4 52.5 FRENTE MNIMO. ALTURA DE EDIFICACIN. Se considera un frente mnimo de 8.00 ml.

(Tres pisos) y multifamiliares (*) una altura de 12m (Cuatro pisos). 52.6 RETIROS. Se considera 52.7 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber

remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera lo siguiente:

Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 1. 8 Para multifamiliar (*) 2. 4

AP

En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permite una altura de 9m

O BA
53.3

24

D O
Se considera 40% del lote 52.10 ESTACIONAMIENTO LOTE MNIMO.

52.9

REA LIBRE.

Uno por lote y en multifamiliar 01 por cada dos Dptos.

(*) Con frente a vas mayores de 13 ml. y/o frente a parque

Se tomara en cuenta la altura que se detallan de acuerdo a los usos siguientes: Unifamiliar / multifamiliar 9m (3 pisos.) Multifamiliar (*) 12m (4 pisos.) Multifamiliar / Conjunto residencial. 12m (4 pisos.) Conjunto residencial (*) 15m (5 pisos.) 53.6 RETIROS. Se considera 53.7 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. COEFICIENTE DE EDIFICACIN Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos: Unifamiliar / multifamiliar 2.4 Multifamiliar (*) 2. 8 Multifamiliar / Conjunto residencial 2.8 Conjunto residencial 3. 5 53.8 REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2. Para multifamiliar (*) 392m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 700m2 Conjunto residencial 1575m2. 53.9 REA LIBRE. considera el 20%. 53.10 ESTACIONAMIENTO Unifamiliar/Multifamiliar no se exige Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos.

Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS.

Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se

R
25

O BA
54.4 54.5 54.6 RETIROS. 54.7 54.8

Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml. y/o frente a Parque

AP

Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos.

Artculo 54.- VIVIENDA TALLER DE MEDIANA DENSIDAD (I1-R4) 54.1 54.2 DENSIDAD.

Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha. USOS PERMITIDOS. Multifamiliar (*). Unifamiliar / Multifamiliar.

D O
54.3 LOTE MNIMO. Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2. Multifamiliar (*) 140.00 m2. Conjunto residencial (*) 450 m2 FRENTE MNIMO. 6.00 ml, para lotes de 90.00 m2 8.00 ml. para lotes de 140.00 m2 10.00 ml. para lotes de 250.00 m2 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar (*) 15m (5 pisos.) Se considera COEFICIENTES DE EDIFICACIN. Unifamiliar / Multifamiliar 3.2 Multifamiliar (*) 3.5 Conjunto residencial (*) 4.2 REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente:

Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. Se considera los lotes mnimos siguientes:

Multifamiliar / Conjunto residencial 250.00 m2

Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes: Unifamiliar / Multifamiliar 12m (4 pisos.) Multifamiliar / Conjunto residencial. 15m (5 pisos.) Conjunto residencial (*) 18m (6 pisos.) 3.00 ml. En el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber

remitir un plano de retiros del Plan Urbano Distrital. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos:

Multifamiliar / Conjunto residencial 3.5

Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2.

Para multifamiliar (*) 490 m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 875 m2 Conjunto residencial 1890 m2. 54.9 REA LIBRE. Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 90m2 en donde se considera el 20%. 54.10 ESTACIONAMIENTO Unifamiliar/Multifamiliar no se exige Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque. Artculo 55.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R5) 55.1 55.2 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab/Ha. USOS PERMITIDOS. Multifamiliar. Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIAL. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. 55.3 LOTE MNIMO. Multifamiliar 120 m2 Multifamiliar (*) 160m2

55.5

ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar 15m (5 pisos.) Multifamiliar (*) 18m (6 pisos.) Multifamiliar / Conjunto residencial 21m (7 pisos.) Conjunto residencial (*) 21m (7 pisos.) Se considera 3.00 ml., en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern

Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.

AP

Multifamiliar / Conjunto Residencial 250 m2. Conjunto Residencial (*) y 450.00 m2. 55.4 FRENTE MNIMO. 6 ml. para lotes de 120.00 m2 8 ml. para lotes de 160.00 m2

10.00 ml para lotes de 250.00 m2

12.00 ml. para lotes de 450.00 m2

O BA
55.8 55.9 56.1 56.2

Artculo 56.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R6). DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab /Ha. USOS PERMITIDOS. Multifamiliar/Conjunto residencial Conjunto Residencial.

26

D O
55.6 RETIROS. 55.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Multifamiliar 4 Multifamiliar (*) 4.2 Multifamiliar / Conjunto Residencial Conjunto Residencial (*) 4.9 Se considera lo siguiente: Para vivienda multifamiliar 480 m2. Para multifamiliar (*) 672 m2. REA EDIFICADA. Conjunto residencial (*) 2205 m2. REA LIBRE. considera el 20%. 55.10 ESTACIONAMIENTO

regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificacin de acuerdo a los usos.

4.9

Multifamiliar / Conjunto residencial 1225 m2

Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se

Multifamiliar uno por cada tres Dptos. Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque.

USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 56.3 LOTE MNIMO. Se considera los lotes mnimos siguientes para: Multifamiliar/ Conjunto residencial 250. 00 m2 Conjunto residencial 450. 00 m2 56.4 FRENTE MNIMO. 10.00 ml. de frente en lotes de 250m2. 15.00 ml. de frente en lotes de 450m2. 56.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar / Conjunto residencial 21m (7 pisos.) Conjunto residencial 24m (8 pisos.) 56.6 RETIROS. Se considera 56.7 3.00 ml., 57.3

USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. Se considera lo siguiente:

en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern

regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. COEFICIENTE DE EDIFICACIN.

El coeficiente de edificacin es 4.9 en lotes de 250m2. 56.8 REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Multifamiliar/ Conjunto residencial 1225 m2. Conjunto residencial 2520 m2. 56.9 REA LIBRE. Se considera 30% del rea del lote 56.10 ESTACIONAMIENTO

El coeficiente de edificacin es 5.6 en lotes de 450m2.

Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Artculo 57.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R8) 57.1 57.2 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab /Ha. USOS PERMITIDOS.

Multifamiliar/Conjunto residencial

AP

R
27

O BA
57.6 57.7 57.8 RETIROS.

D O
LOTE MNIMO. 57.4 FRENTE MNIMO. 20.00 ml. Se toma en cuenta lo siguiente: 57.5 ALTURA DE EDIFICACIN. COEFICIENTE DE EDIFICACIN. REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: 57.9 REA LIBRE. Se considera 30% del rea del lote 57.10 ESTACIONAMIENTO

Multifamiliar y Conjunto Residencial 600. 00 m2

Multifamiliar / Conjunto residencial 30m (10 pisos.) El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml. Multifamiliar y Conjunto Residencial 7.0

Multifamiliar/ Conjunto residencial 4200.00 m2.

Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dpto

CUADRO N 04 ZONIFICACIN VIVIENDA TALLER PISO DE VALLE


ZONIFICACION USOS

DESNSIDA D NETA (Hab/Ha) MULTIFAMILI AR MULTIFAMILI AR (*) 2250 2250

LOTE MINIMO (m2) 120 160

FRENTE MINIMO (ml) 6 8

ALTURA DE EDIFICACION (ml y pisos) 15 (5 pisos) 18 (6 pisos)

COEFICIENTE DE EDIFICACION 4 4.2

AREA EDIFICADA (m2) 480 672

AREA LIBRE (%) 20 30

ESTACIONAMIE NTOS (1 POR CADA) 3 DPTOS 3 DPTOS

ZONIFICACION

USOS

D NETA (Hab/Ha)

MINIMO (m2)

MINIMO (ml)

EDIFICACION (ml y pisos)

DE EDIFICACION

EDIFICADA (m2)

LIBRE (%)

(1 POR CADA)

VIVIENDA TALLER

UNIFAMILIAR VIVIENDA TALLER DENSIDAD BAJA (I1-R2) / MULTIFAMILI AR MULTIFAMILI AR (*) UNIFAMILIAR / MULTIFAMILI AR VIVIENDA TALLER DENSIDAD MEDIA (I1-R3) MULTIFAMILI AR (*) MULTIFAMILI AR / CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*) UNIFAMILIAR MULTIFAMILI AR MULTIFAMILI VIVIENDA TALLER DENSIDAD MEDIA (I1-R4) AR (*) MULTIFAMILI AR/ CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*) 2250 450 12 2250 250 10 15 (5 pisos) 3.5 1300 140 8 15 (5 pisos) 3.5 1300 90 6 12 (4 pisos) 3.2 1300 450 12 15 (5 pisos) 3.5 1300 250 10 12 (4 pisos) 2.8 1300 140 8 12 (4 pisos) 2.8 1300 120 6 9 (3 pisos) 2.4 288 20 600 300 8 12 (4 pisos) 2.4 720 40 2 DPTOS 500 250 8 9 (3 pisos) 1.8 450 40 1 POR LOTE

DENSIDAD ALTA (I1-R5)

D O
MULTIFAMILI AR/ CONJUNTO 2250 250 10 RESIDENCIAL CONJUNTO (*) RESIDENCIAL 2250 450 12 MULTIFAMILI AR / CONJUNTO 2250 250 10 RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILI AR / CONJUNTO 2250 450 15 2250 600 20 RESIDENCIAL

DESNSIDA

LOTE

FRENTE

ALTURA DE

COEFICIENTE

AREA

AREA

ESTACIONA MIENTOS

21 (7 pisos)

4.9

1225

30

3 DPTOS

21 (7 pisos)

4.9

2205

30

3 DPTOS

VIVIENDA TALLER

21 (7 pisos)

4.9

1225

30

3 DPTOS

O BA
DENSIDAD ALTA (I1-R6) 392 30 3 DPTOS VIVIENDA TALLER 700 30 3 DPTOS DENSIDAD ALTA (I1-R8) 1575 30 3 DPTOS 288 20 490 30 3 DPTOS 875 30 3 DPTOS 1890 30 3 DPTOS

24 (8 pisos)

5.6

2520

30

3 DPTOS

30 (10 pisos)

4200

30

3 DPTOS

(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 13 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES. (1) EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS. (2) NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN STANOS. (3) EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN SIMULTNEA. (4) EN LOS LOTES EN ESQUINA, EL REA LIBRE BAJARA 5 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION. (5) EN LOS LOTES CON TRES FRENTES, EL REA LIBRE BAJARA 10 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION. (6) EN LOS LOTES TIPO ISLA, EL REA LIBRE BAJARA 15 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION. (7) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

R
4.2

Artculo 58.- ZONA DE COMERCIO LOCAL (C - 1) 58.1 58.2 58.3 58.4 58.5 NIVEL DE SERVICIO. Hasta 2,000 Hab. LOTE Y FRENTE MNIMO. Segn zona donde se ubique (existente aprobado). ALTURA DE EDIFICACIN. Segn Habilitacin urbana. COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Segn zona donde se ubique. RESIDENCIAL COMPATIBLE.

18 (6 pisos)

AP
28

R-2 a R-8 58.6 58.7 RETIRO Lo indicado en el plano de retiros ESTACIONAMIENTO. No exigible Artculo 59.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 2) 59.1 59.2 59.3 59.4 59.5 59.6 59.7 NIVEL DE SERVICIO. De 2,000 hasta 7500Hab/Ha. LOTE Y FRENTE MNIMO. De acuerdo a residencial compatible (R-3 Y R-4) ALTURA DE EDIFICACIN. La altura de edificacin se considera 14m (4 pisos) COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera un coeficiente de 6.0 RESIDENCIAL COMPATIBLE. RETIRO ESTACIONAMIENTO No exigible Artculo 60.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 3) 60.1 60.2 60.3 60.4 60.5 60.6 60.7 NIVEL DE SERVICIO. De 7,500 hasta 100,000 Hab. LOTE Y FRENTE MNIMO. ALTURA DE EDIFICACIN.

1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos. Artculo 61.- ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO. (C- 5) 61.1 61.2 NIVEL DE SERVICIO. De 100,000 hasta 300,000 hab/Ha. LOTE Y FRENTE MNIMO.

Para esta zona Se considera (R-3) y (R - 4) como residenciales compatible. Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible.

R
29

De acuerdo a residencial compatible (R4 y R-5)

La altura de edificacin se considera 17.5m (5 pisos) COEFICIENTE DE EDIFICACIN. RESIDENCIAL COMPATIBLE. RETIRO Se considera un coeficiente de 7.0

AP

Para esta zona Se considera (R -4 Y R - 5) como residencial compatible. Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible. ESTACIONAMIENTO

O BA
61.6 61.7 RETIRO 62.1 62.2 62.3 62.4 62.5 62.6 62.7 RETIRO.

Artculo 62.- ZONA DE COMERCIO ZONAL. (C- 7) NIVEL DE SERVICIO. De 30,000 A 500,000hab/Ha. De acuerdo a residencial compatible (R-5, R-6 Y R-8) ALTURA DE EDIFICACIN. Se considera la altura de 35m (10 pisos) COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera un coeficiente de 10.0 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona Se considera(R-5), (R-6), y (R - 8) como residencial compatible. Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible ESTACIONAMIENTO. 1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos. LOTE Y FRENTE MNIMO.

D O
61.3 61.4 61.5 ALTURA DE EDIFICACIN. COEFICIENTE DE EDIFICACIN. RESIDENCIAL COMPATIBLE. Se considera un coeficiente de 8.0 ESTACIONAMIENTO

De acuerdo a residencial compatible (R-5 Y R-6) La altura de edificacin se considera 24.5m (7 pisos)

Para esta zona se considera (R-5) Y (R-6) como residenciales compatibles Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible 1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos.

CUADRO N 05 ZONIFICACIN COMERCIAL AREA URBANA PISO DE VALLE


ZONIFICACIN NIVEL DE SERVICIO LOTE Y FRENTE MNIMO ALTURA DE EDIFICACIN (ml y pisos) COEFICIENTE ESTACIONAMIENTO

63.5

ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 ml. Como mximo equivalente a dos pisos.

ZONA DE COMERCIO LOCAL (C1)

HASTA 2,000 HAB.

EXISTENTE APROBADO

SEGN HABILITACIN URBANA

NO EXIGIBLE

ZONA DE COMERCIO VECINAL (C2) ZONA DE COMERCIO VECINAL (C3) ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO (C5) ZONA DE COMERCIO ZONAL (C7)

DE 2000 A 7,500 HAB. DE 2000 A 7,500 HAB. DE 100,000 A 300, 000 HAB. DE 30,000 A 500,000 HAB.

DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE (R3 Y R4) DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE (R4 Y R5) DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE(R5 Y R6) DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE (R5, R6 Y R8)

14 (4 pisos)

6.0

NO EXIGIBLE

17.5 (5 pisos)

7.0

01 POR CADA 120M2 DE CONSTRUCCION 01 POR CADA 120 M2 DE CONSTRUCCION 01 POR CADA 120M2 DE CONSTRUCCION

24.5 (7 pisos)

8.0

35 (10 pisos)

(1) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD, LOTE MINIMO Y REA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE. (2) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR. (3) EN COMERCIO ESPECIALIZADO (C5) Y COMERCIO ZONAL (C7) LA COMPATIBILIDAD CON R5, SERA A PARTIR DEL LOTE NORMATIVO DE 160 M2

(4) LA ALTURA DE EDIFICACIN SERA EFECTIVA CUANDO SE CUMPLA CON LA ALTURA DEFINIDA POR LA FORMULA 1.5(A+R); DONDE: A=ANCHO DE VA Y R=RETIRO MUNICIPAL FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

REA DE ESTRUCTURACIN: VII. Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 63.1 63.2 DENSIDAD.(R-P-1) Densidad neta USOS PERMITIDOS Comercio Local 165 Hab. /Ha.

Artculo 63.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (R-P-1)

(C-P-1) (C-P-2)

O BA
10.0

Artculo 64.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-2) 64.1 64.2 DENSIDAD.(R-P-2) Densidad neta 240 Hab. /Ha. Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 64.3 64.4 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 160.00 m2 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. USOS PERMITIDOS

Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar

Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al 63.3 63.4 LOTE MNIMO

Lote mnimo el rea de 250.00 m2 FRENTE MNIMO

El frente mnimo de lote se considera

terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales o mayores reas y frentes normativos correspondientes. a las

AP

ndice de compatibilidad de usos.

8.00 ml. En los casos de subdivisin de

30

D O
63.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.63.8 REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 250 m2. REA LIBRE Mnimo 50% del rea del lote. No se exige. 63.9 63.10 ESTACIONAMIENTO

63.6

RETIROS

Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote para efecto de este cmputo no se considerar como rea cubierta aunque lo estuviere las reas destinadas a Vehculos.

64.5

ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 mts. Equivalente a dos pisos

La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el seguridad del terreno lo permitan. alero de la edificacin ser de 9.00 ml. Equivalente a tres pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de 65.6 RETIROS

Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan urbano Distrital. 64.7 64.8 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 208 m2. 64.9 REA LIBRE Mnimo 35% 64.10 ESTACIONAMIENTO No se exige.

Artculo 65.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-3) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 65.1 65.2 USOS PERMITIDOS B) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) C) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) DENSIDAD.- (R-P-3) Densidad neta 380 Hab. /Ha.

A) Residencial Paisajista mediana densidad (R-P-2)

Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 65.3 65.4 LOTE MNIMO

O BA
65.9 66.2 66.3 66.4

Artculo 66.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-4) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar y multifamiliar 66.1 DENSIDAD.(R-P-3) Densidad neta 500 Hab. /Ha. USOS PERMITIDOS A) Residencial Paisajista mediana densidad (R-P-3) B) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-2) C) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) D) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 120.00 m2 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 6.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes.

Deber considerarse como lote mnimo el rea de 140.00 m2 FRENTE MNIMO

El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. 65.5 ALTURA DE EDIFICACIN

AP

31

D O
65.7 65.8 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 294 m2. Mnimo 30% REA LIBRE 65.10 ESTACIONAMIENTO No se exige.

64.6

RETIROS

Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea del lote

66.5

ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el seguridad del terreno lo permitan. alero de la edificacin ser de 12.00 ml. Equivalente a cuatro pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de

Artculo 67.- VIVENDA TALLER PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (I1-RP1) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 67.1 67.2 DENSIDAD.(R-P-1) Densidad neta 165 Hab. /Ha. USOS PERMITIDOS Comercio Local

66.6

RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital.

66.7 66.8

COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea igual a 3.2 veces el rea del lote REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 384 m2.

D O
(C-P-1) (C-P-2) de compatibilidad de usos. 67.3 67.4 LOTE MNIMO Lote mnimo el rea de 250.00 m2 FRENTE MNIMO normativos correspondientes. 67.5 ALTURA DE EDIFICACIN ms baja de la vereda) hasta el mximo equivalente a dos pisos. 67.6 RETIROS 67.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.las reas destinadas a Vehculos. 67.8 REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 250 m2. 67.9 REA LIBRE Mnimo 50% del rea del lote. 67.10 ESTACIONAMIENTO No se exige.

Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice

El frente mnimo de lote se considera

8.00 ml. En los casos de subdivisin de

66.9

REA LIBRE Mnimo 20%

66.10 ESTACIONAMIENTO No se exige. CUADRO N 06

O BA
AREA EDIFICAD A (m2) AREA LIBRE (%) ESTACIO NAMIEN TOS no se exige USOS COMPATIBLE S 250 50 CP1 - CP2 208 35 no se exige RP1-CP1 CP2 Y CP3 RP1-RP2CP1 -CP2 Y CP3 RP1-RP2RP3-CP1 CP2 Y CP3 294 30 no se exige 384 20 no se exige

terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales o mayores a las reas y frentes

La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota alero de la edificacin ser de 6.00 ml. Como

ZONIFICACIN RESIDENCIAL AREA URBANA PAISAJISTA EN LADERAS

Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote para efecto de este cmputo no se considerar como rea cubierta aunque lo estuviere

ZONIFICACIN RESIDENCIAL PAISAJISTA DENSIDAD BAJA (RP1) RESIDENCIAL PAISAJISTA DENSIDAD BAJA (RP2) RESIDENCIAL PAISAJISTA DENSIDAD MEDIA (RP3) RESIDENCIAL PAISAJISTA DENSIDAD MEDIA (RP4)
(1)

USOS

UNIFAMI LIAR

165

250

6 (2 pisos)

UNIFAMI LIAR UNIFAMI LIAR Y MULTIFA MILIAR

EL REA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.

FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

AP
380 140 8 9 (3 pisos) 2.1 500 120 6 12 (4 pisos) 3.2

UNIFAMI LIAR

240

160

6 (2 pisos)

R
1,0 1,3

DENSID AD NETA (Hab/Ha )

LOTE MINIM O (m2)

FRENTE MINIMO (ml)

ALTURA DE EDIFICACIO N (ml y pisos)

COEFICIENT E EDIFICACIO N

32

Artculo 68.- VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP2) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 68.1 68.2 DENSIDAD.(I1-RP2) Densidad neta USOS PERMITIDOS Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 68.3 68.4 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 160.00 m2 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sub-lotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. 68.5 ALTURA DE EDIFICACIN 240 Hab. /Ha.

Artculo 69.- VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP3) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 69.1 69.2 DENSIDAD.(R-P-3) Densidad neta: 380 Hab. /Ha. USOS PERMITIDOS

La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota a dos pisos 68.6 RETIROS

ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 mts. Equivalente

O BA
69.5 69.6 RETIROS 69.7 69.8 69.9

D O
C) Comercio Local de compatibilidad de usos. 69.3 69.4 LOTE MNIMO FRENTE MNIMO correspondientes. ALTURA DE EDIFICACIN ms baja de la vereda) hasta el seguridad del terreno lo permitan. COEFICIENTE DE EDIFICACIN.REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: Para vivienda unifamiliar 294 m2. REA LIBRE Mnimo 30% 69.10 ESTACIONAMIENTO No se exige.

A) Residencial Paisajista mediana densidad (I1-RP2) B) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP1) (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice

Deber considerarse como lote mnimo el rea de 140.00 m2 El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sub-lotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos

La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota alero de la edificacin ser de 9.00 ml. Equivalente a tres pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de

Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro debern remitir al plano de retiros del Plan urbano Distrital. 68.7 68.8 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.REA EDIFICADA. Se considera lo siguiente: 68.9 REA LIBRE Para vivienda unifamiliar 208 m2. Mnimo 35% No se exige.

mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se

Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. En la zona (I1-RP3) se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea del lote

En la zona (I1-RP2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote

68.10 ESTACIONAMIENTO

AP
33

Artculo 70.- VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP4) Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar y multifamiliar 70.1 70.2 DENSIDAD.(I1-RP3) Densidad neta 500 Hab. /Ha. USOS PERMITIDOS A) Residencial Paisajista mediana densidad (I1-RP3) B) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP2) C) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP1) D) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 70.3 70.4 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 120.00 m2 FRENTE MNIMO
ZONIFICACIN USOS

CUADRO N 07 ZONIFICACIN VIVIENDA TALLER PAISAJISTA EN LADERAS


DENSIDA D NETA (Hab/Ha) LOTE MINIMO (m2) FRENTE MINIMO (ml) ALTURA DE EDIFICACI ON (ml y pisos) COEFICIEN TE EDIFICACI ON AREA EDIFICAD A (m2) AREA LIBRE (%) ESTACIONA MIENTOS USOS COMPATIBLES

D O
VIVIENDA TALLER UNIFAMILIA R DENSIDAD 165 250 8 6 (2 pisos) VIVIENDA TALLER UNIFAMILIA R DENSIDAD 240 160 8 6 (2 pisos) VIVIENDA TALLER DENSIDAD RP3) UNIFAMILIA R 380 140 8 9 (3 pisos) MEDIA (I1VIVIENDA TALLER UNIFAMILIA RY MULTIFAMI LIAR DENSIDAD RP4) 500 120 6 12 (4 pisos) MEDIA (I1-

1,0

250

50

no se exige

CP1 - CP2

BAJA (I1-RP1)

1,3

208

35

no se exige

RP1-CP1 - CP2 Y CP3

BAJA (I1-RP2)

O BA
71.1 71.2 71.3 71.4

2.1

294

30

no se exige

RP1-RP2-CP1 CP2 Y CP3

El frente mnimo de lote se considera 6.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. 70.5 ALTURA DE EDIFICACIN ms baja de la vereda) hasta el seguridad del terreno lo permitan. 70.6 RETIROS

3.2

384

20

no se exige

RP1-RP2-RP3CP1 -CP2 Y CP3

(1) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO. FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota

alero de la edificacin ser de 12.00 ml.

Artculo 71.- ZONA COMERCIO LOCAL Y VECINAL (C-P-1) Y (C-P-2) NIVEL DE SERVICIO (C-P-1) nivel local hasta 2000 Hab. (C-P-2) nivel vecinal hasta 7500 Hab.

Equivalente a cuatro pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de

Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 70.7 70.8 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.REA EDIFICADA.

USOS PERMITIDOS A) En la zona (C-P-1) y (C-P-2) son compatibles usos residenciales de (R-P-1), (RP-2), (R-P-3) B) Usos comerciales los sealados en el ndice de compatibilidad de uso de actividades urbanas que forman parte del reglamento. C) Usos Industriales se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. LOTE MNIMO Deber considerarse las siguientes dimensiones normativas C-P-1 Segn residencial compatible C-P-2 Segn residencial compatible FRENTE MNIMO

En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea igual a 3.2 veces el rea del lote Se considera lo siguiente: 70.9 REA LIBRE

Para vivienda unifamiliar 384 m2. Mnimo 20% No se exige.

70.10 ESTACIONAMIENTO

AP

34

El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml en (R-P-1), (R-P-2) y (R-P-3) 71.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin de (C-P-1) y (C-P-2) en zonificacin (R-P-2) es de 2 pisos y en zonificacin (R-P-3) es de 3 pisos. 71.6 RETIRO Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 71.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1 veces el rea del lote En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea de 2.1 veces el rea del lote 71.8 71.9 RESIDENCIAL COMPATIBLE. REA LIBRE En la zona (R-P-1) 50% de rea libre En la zona (R-P-2) 35% de rea libre En la zona (R-P-3) 30% de rea libre 71.10 ESTACIONAMIENTO No se exige. Artculo 72.- ZONA COMERCIO ESPECIALIZADO (C-P-3) 72.1 72.2 NIVEL DE SERVICIO. USOS PERMITIDOS. USOS RESIDENCIALES (R-P-2), (R-P-3), (R-P-4) OTROS USOS 72.3 72.4 Para esta zona Se considera (R-P-1) (R-P-2) (R-P-3) como residencial compatible. 72.6

La altura mxima de edificacin de (C-P-3) en zonificacin (R-P-2) es de 2 pisos, en zonificacin (R-P-3) es de 3 pisos y en zonificacin (R-P-4) es de 4 pisos. RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital correspondiente. En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea del lote En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea de 3.2 veces el rea del lote Para esta zona Se considera (R-P-2) (R-P-3) (R-P-4) como residencial compatible. Para uso exclusivamente de comercio (tiendas y oficinas) no ser exigible dejar rea libre en el primer piso cuando sean destinados al uso comercial En los pisos destinados a uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre de acuerdo al residencial compatible.

O BA
Zonificacin Zona de Comercio en Zonas Paisajsticas en Laderas (CP1) y (CP2) Zona de Comercio en Zona Paisajstica en Laderas (CP3)

C-P-3 nivel sectorial sirve a una poblacin de 7,500 a 20,000 hab.

D O
72.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.72.8 RESIDENCIAL COMPATIBLE. REA LIBRE 72.9 72.10 ESTACIONAMIENTO No se exige.
Nivel de Servicio Lote Mnimo y Frente Mnimo Local y Vecinal Segn residencial compatible Especializado Segn residencial compatible
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

CUADRO N 08

ZONIFICACIN COMERCIAL REA URBANA PAISAJISTA EN LADERAS


ZONIFICACION COMERCIAL AREA URBANA PAISAJISTA EN LADERAS Altura de Edificacin Dos pisos en (RP2), Tres Pisos en (RP3) y Cuatro Pisos en (RP4) Coeficiente de Densidad Estacionamientos Residencial Compatible

En zonas de comercio sectorial C-P-3 son compatibles usos residenciales paisajistas

Segn Residencial compatible

No se exige

RP1, RP2 y RP3

AP

Se permitirn todos aquellos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. LOTES MNIMOS FRENTE MNIMO De acuerdo a residencial paisajista compatible (R-P-2), (R-P-3), (R-P-4) El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml en (R-P-1), (R-P-2) y (R-P-3) 6.00 ml en (R-P-4) 72.5 ALTURA DE EDIFICACIN

Dos pisos en (RP2), Tres Pisos en (RP3) y Cuatro Pisos en (RP4)

Segn residencial compatible

No se exige

RP2, RP3 Y RP4

35

CAPTULO V PARAMETROS ESPECFICOS COMPLEMENTARIOS Artculo 73.- En los lotes ubicados en esquina, con frentes a vas de diferente zonificacin, se podr considerar la zonificacin mayor y mantener dicha zonificacin sobre el lote, en una longitud igual al ancho de la va que otorga zonificacin mayor; sobre el resto del lote, la altura de la edificacin podr alcanzar la altura resultante del promedio, entre las dos alturas normativas, medida en metros lineales. (Ver grfico 01) GRFICO 01

tengan distinta zonificacin, en cuyo caso se podr acumular los lotes, optando por la zonificacin mayor establecida en el presente reglamento. Artculo 78.- Las alturas expresadas en los parmetros urbansticos, sern de aplicacin en lotes correspondiente a la calificacin inmediata anterior y/o los interesados procedern con el trmite de acumulacin de lotes; con excepcin de la zonificacin R3 y I1-R3, en cuyo caso solo proceder el trmite de acumulacin de lotes. En el caso de las urbanizaciones mencionadas en el artculo 91, el lote normativo corresponder a los existentes aprobados. Artculo 79.- Las alturas de las edificaciones se medirn en la lnea de fachada y estn expresadas en ml y su correspondiente en pisos. En las zonas residenciales los pisos tendrn un mximo de 3 m de altura, en las zonas comerciales vecinales especializado y zonal, los pisos tendrn un mximo de 3.5m. Para efectos del cmputo de la altura se deber tener en cuenta que los pisos que superen las alturas indicadas sern considerados como doble altura, con el nmero de pisos que corresponda segn la altura propuesta. Artculo 80.- En caso de encontrarse un lote sobre pendiente pronunciada, se tomar la zonificacin destinada hacia la va y se mantendr dicha zonificacin en una longitud igual al ancho de va, el resto del lote y si fuera el caso los lotes colindantes en la parte posterior, debern graduar la altura en funcin a la pendiente que se asienten. (Ver Grfico 02) GRFICO 02

A = Ancho de va. H = Altura Normativa Mayor. h = Altura Normativa Menor. H r = Altura promedio h r = (H + h) / 2

FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Artculo 74.- En los lotes ubicados en esquina, no se permiten ubicar ingresos peatonales ni interseccin de los retiros; el rea del ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.

vehiculares sobre la lnea del ochavo, ni sobre ninguna parte del rea correspondiente a la A = Ancho de va. H = Altura Normativa. h1, h2, h3 = Alturas resultantes de la pendiente, donde se asienta el lote

Artculo 75.- En el caso de los lotes ubicados en laderas y en esquina, con zonificacin RP1, RP2, RP3, RP4, CP1, CP2 Y CP3. (Ver grfico 01)

Artculo 76.- La subdivisin de lotes slo se permitir cuando el

mayor al mnimo normativo sealado en los parmetros del presente reglamento.


FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

Artculo 77.- Se podr acumular dos o ms lotes y ser considerados como uno; cuando el lote no cumpla con los parmetros urbansticos del presente reglamento y cuando dos o ms lotes

AP

O BA
lote resultante sea igual o

Artculo 81.- En las calles de pendiente pronunciada, ubicadas en zonas paisajistas en laderas; la altura mxima de edificacin en fachada ser medida en el centro de cada pao de fachada o el

36

D O

iguales o mayores al normativo. En lotes menores al mnimo normativo se aplicar la altura

centro del lote. Para tal efecto, se considera pao de fachada a los volmenes con alero continuo horizontal. Los paos de fachada no podrn tener un ancho inferior a 4.00 m., y tendrn como mximo una altura de 1.50 m. de corte o relleno respecto a la lnea de pendiente de la calle medida desde la acera (Ver grfico 03). GRFICO 03

Se podr utilizar la azotea como jardn, siempre y cuando el proyecto contemple el aislamiento necesario para su funcionamiento.

Artculo 84.- En los stanos y semistanos, slo podrn establecerse, estacionamientos e grupo electrgeno, centrales de telefona, cable, electricidad, etc., as como de alguno de sus componentes complementarios, depsitos privados o comunes, basureros, contenedores y guardiana.

Artculo 85.- En el caso de semistanos, se podr adicionar 1.5m a la altura mxima establecida en los parmetros urbanos; siempre y cuando el semistano no sobrepase esa altura y sea destinada a estacionamientos, caso contrario ser considerado como un piso adicional en el clculo de altura de la edificacin.

FUENTE: PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTRICO DE CUSCO.

O BA
unifamiliar.

Artculo 86.- Todas las edificaciones debern cumplir con las normas de accesibilidad urbanstica y arquitectnica, para personas con discapacidad, a excepcin de las de uso residencial

Artculo 87.- Las edificaciones, sea cual sea su uso, no podrn tener registro visual directo hacia las edificaciones colindantes, a travs de vanos para ventilacin ubicados en muros posteriores y/o laterales; en el caso de pozos de luz, ductos o azoteas, deber considerar que impidan el registro visual y garanticen la privacidad. elementos de

Artculo 82.- La altura mxima propuesta en los parmetros del presente reglamento no podr ser excedida; a partir de dicha altura, solo se podr considerar la estructura de techos, tanques fachada del edificio y no se distorsione el perfil urbano.

proteccin

elevados o cajas de ascensores, etc; siempre y cuando dichos elementos se integren al diseo de

Artculo 88.- Las fachadas posteriores y laterales de una edificacin que den a reas pblicas, debern tener la misma calidad que su fachada principal. As mismo, los muros ciegos colindantes con propiedad de terceros, debern ser tarrajeados y pintados. Artculo 89.- Queda prohibida en las zonas residenciales la ejecucin de obra nueva, remodelacin o ampliacin para los siguientes usos: Discotecas, pub, bares, academias de baile y otros giros similares. Talleres mecnicos, carpintera, lavanderas, imprentas u otras actividades que cuenten con maquinara generadora de ruidos y vibraciones molestas, as como aquellas que utilicen productos o materiales qumicos inflamables y peligrosos. Panaderas, pasteleras, polleras y otras actividades productivas que generen humos, olores, ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los residentes.

La estrutura de techos en las edificaciones no sobrepasaran la inclinacin de 22.5.

Artculo 83.- Las azoteas podrn sobrepasar la altura mxima expresada en el presente El cerramiento de los lmites de la azotea, frente a reas pblicas, tenga un parapeto a nivel de la lnea de fachada, con una altura de 1.10 m. En los linderos laterales y posteriores que colinden con las propiedades vecinas, se debern ejecutar obligatoriamente parapetos de 1.80 m. de altura, a fin de evitar el registro visual a propiedad de terceros. No se permitir ambientes en la azotea, por encima de la altura mxima de los parmetros urbanos del presente reglamento.

AP

reglamento; siempre y cuando:

37

D O

instalaciones de servicio complementarios de la edificacin como cisterna, cuarto de bombas,

Artculo 90.- Todo comercio deber cumplir estrictamente con los parmetros urbanos del presente reglamento, as mismo las edificaciones de uso comercial debern ceirse a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Edificaciones; caso contrario, no se emitir licencia de construccin ni de funcionamiento. Quedar restringido el desarrollo de actividades de servicios de mecnica automotriz, metal mecnica, carpintera y aserradero, carpintera metlica, venta de materiales de construccin en las avenidas que entorpezcan el libre trnsito peatonal y vehicular en dichas vas. Los mencionados usos sern admisibles de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos, previa evaluacin del expediente tcnico en donde dichas actividades debern contar con un rea estacionamiento para carga y descarga dentro del lote. Artculo 91.- Las urbanizaciones de Mariscal Gamarra Primera Etapa y Segunda Etapa, Los Andenes, Ttio Norte y Sur, Santa Rosa, Santa rsula (Bancaria Cusco LTDA 001-L-VII), podrn acceder a la nueva zonificacin planteada en el presente reglamento, siempre y cuando se respeten las reas verdes de propiedad municipal y estos no sean ocupados por construcciones,

DE LAS REAS DE APORTE. Artculo 94.- Las reas de aportes de las habilitaciones urbanas destinadas a educacin, salud y otros se regirn por los parmetros correspondientes de su entorno o zonas aledaas; ya sea residencial, vivienda taller o comercial y deben ser transferidas a las entidades encargadas, para su respectiva inscripcin en Registros Pblicos.

Artculo 95.- Las reas de aportes para recreacin de las habilitaciones urbanas deben ser transferidas a la Municipalidad Provincial para su respectiva inscripcin en Registros Pblicos. Las reas de recreacin deben ubicarse en un rea central de la habilitacin y no deben ubicarse en zonas de alta pendiente ni en quebradas que por su naturaleza imposibiliten su equipamiento y tratamiento como reas de recreacin.

coberturas y/o estn delimitados por muros ciegos o cercos que excedan 1.7 m; caso contrario dichas urbanizaciones tendrn la zonificacin inmediata inferior y en el caso de la urbanizacin Mariscal Gamarra Segunda Etapa, mantendr la zonificacin de R3. Para el clculo de reas libres sin considerar las reas verdes municipales.

en las urbanizaciones mencionadas, se definir en razn del diseo original de dichas viviendas, Las Municipalidades de Cusco y Wnchaq, debern intervenir las reas verdes municipales de las urbanizaciones antes mencionadas, preservando dichos espacios; se podr cercar las reas verdes municipales, siempre y cuando la altura del cerco no exceda 1.70m y no sean muros ciegos.

Artculo 92.- En el corto plazo el actual reglamento se complementar con un reglamento especfico, para definir las Plusvalas en la dotacin de parmetros urbansticos; teniendo como base los parmetros urbansticos del actual Plan de Desarrollo Urbano y parmetros mximos que sern considerados como plusvalas dentro de los lmites para altura, otorgados por la siguiente

O BA
al que son destinadas. Artculo 98.de Uso de Suelos.

Artculo 96.- Las reas de Aportes, producto de los procesos de Habilitacin Urbana, mantienen la finalidad con que fueron aprobadas. DEL EQUIPAMIENTO URBANO. Artculo 97.- Las reas destinadas a las actividades de recreacin activa, pasiva y actividades complementarias, se han clasificado de acuerdo a la cobertura de servicio y el tipo de recreacin

tengan condicin de alquiler, sern compatibles con la zonificacin y los parmetros de su entorno; no siendo necesario, requerir el cambio de zonificacin especfica cuando concluyan sus actividades en el lote materia de alquiler. Para dicho fin se deber presentar la documentacin sustentando dicho cambio a la Municipalidad Provincial del Cusco, para la actualizacin del plano

AP

frmula: 1.5 (a+r); donde a= ancho de va y r=retiro municipal. Los pisos a los que se podr acceder con dicha frmula, debern presentar retranques mnimos de 3m, medidos hacia las vas pblicas o zonas de recreacin pblica. Dichas plusvalas generarn ingresos a las municipalidades que sern destinadas a la recuperacin de centros histricos u obras de emergencia. Artculo 93.Las industrias que continen en el Parque Industrial, Cervecera y la zona de

Artculo 99.- REAS NO URBANIZABLES. Son reas no habilitadas como urbanas dentro del mbito de estudio del Plan de Desarrollo Urbano, por sus valores ecolgicos, paisajsticos, culturales, productivos o por haber sido excluidas del proceso urbanizador para evitar su trasformacin o degradacin Estn sujetas a regmenes de recuperacin, proteccin y conservacin, control y fiscalizacin permanente, que

ladrilleras, mantendrn la zonificacin referente a industria, hasta la elaboracin de sus planes especficos; cumpliendo con las alturas del entorno urbano normado por este reglamento.

38

D O

El equipamiento registrado en el plano de uso de suelos de propuesta y que

CAPTULO VI REAS NO URBANIZABLES

eviten su trasformacin o degradacin, los que deben estar enmarcados en las polticas y normas vigentes emitidas por las entidades competentes del estado. Artculo 100.- CLASIFICACIN DE LAS REAS NO URBANIZABLES. En concordancia con la Clasificacin General de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano y la Zonificacin Ecolgica Econmica vigente, las reas no urbanizables del mbito de estudio del Plan de Desarrollo Urbano estn constituidas por: 100.1 AREA RURAL (AR-2, AR-3 Y AR-4).- Referida a reas no habilitadas como urbanas, cuyo excepcional valor agropecuario actual debe ser mantenido y preservado. Estas se hallan ubicadas fuera del rea Urbana y de Expansin Urbana. El Plan de Desarrollo Urbano ha caracterizado las siguientes zonas: a) Zonas de Proteccin y Conservacin Ecolgica (ZPCE): Constituidas por aquellas reas que por sus especiales caractersticas ambientales, protegen suelos, agua, diversidad biolgica, valores escnicos o paisajsticos, valores culturales cientficos y recreativos, que solo pueden ser sujetos a uso cabeceras de cuenca, reas adyacentes a los cauces de los ros y quebradas.

Zonas de Forestacin (ZF).- Zonas que no renen las condiciones ecolgicas requeridas para el cultivo o pastoreo, pero permite su uso para la produccin de maderas y otros productos forestales, siempre que sean manejadas en forma tcnica para no causar deterioro en la capacidad productiva del suelo, estos suelos pueden soportar plantaciones de cultivos permanentes pero requiere el uso de tecnologas adecuadas para conservar el suelo.

D O
presentar valores paisajsticos, atmosfricos, permisibles y efluentes estndares . . radiaciones no ionizantes.

100.2 REA DE PROTECCIN (AP-4, AP-5: 1, 4, 6). Referida a reas ubicadas dentro del borde urbano, que se encuentran bajo un rgimen especial de proteccin por ambientales, agrcolas incompatibles con su transformacin urbana. Contienen zonas con caractersticas especiales como: a) Zonas de recuperacin (ZR): Incluye reas que requieren de una estrategia especial para la recuperacin y restauracin de los ecosistemas degradados o contaminados a partir de fragmentos remanentes clausurado de San Antonio. Conformadas por reas productivas, reas con emisiones de contaminantes lquidos que sobrepasan de calidad los lmites mximos Presentan nacionales ambiental.

sostenible con su naturaleza. Priorizan aquellas reas de humedales, las

b) Zonas Productivas de Uso Sostenible (ZP): conformadas por aquellas zonas dentro de las que resaltan aquellas con mayor aptitud para uso en dos sub zonas: agropecuario, forestal, industrial, acucola, minero y turstico; sub clasificadas Zonas Territoriales con Aptitud Productiva (ZA): en las que deben prevalecer el

mantenimiento de sus paisajes, los ndices de ocupacin bajo y el predominio Campesinas, predios rurales, predios privados y/o particulares y haciendas. . Zonas de Uso de Suelo con Aptitud Productiva (ZPs): constituidas por zonas agrcolas, forestales y de pastoreo.

de actividades de produccin primaria (agrcola y forestal); como Comunidades

presentan una regular fertilidad natural, buena productividad bajo un manejo adecuado, sin problemas de manejabilidad y con muy pocas limitaciones que restrinjan su uso. Son intangibles para fines de vivienda. . Zonas de Pastoreo (AP).- Zonas que no renen las condiciones ecolgicas mnimas requeridas para el cultivo agrcola en limpio o permanente, pero que permiten su uso continuado o temporal para el pastoreo, bajo tcnicas econmicamente accesibles a los agricultores del lugar, sin deterioro de la capacidad productiva del recurso. Artculo 101.- DE LA INTANGIBILIDAD DE REAS NO URBANIZABLES. Declrese de inters y necesidad publica, que las reas no urbanizables establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano, adquieren a partir de la aprobacin del presente reglamento el carcter de intangible, no siendo susceptibles de cambio de zonificacin para habilitacin urbana. Las acciones que trasgredan esta disposicin sern objeto de las sanciones administrativas de ley.

AP

Zonas Agrcolas (AG).- Zonas reservadas para uso estrictamente agrcola que

O BA
39

b) Zonas de Tratamiento y Reglamentacin Especial Ambiental (ZTREA):

asentamiento de viviendas en zonas de riesgo alto y muy alto. El Plan de desarrollo Urbano provincial ha considerado:

Zonas de Regulacin de la calidad de aire, ruido, impactos visuales y Zonas de Proteccin ambiental (ZPA); Constituyen reas de peligro y riesgo

muy alto por eventos de remocin en masa e inundacin que se dan en las quebradas, vertientes de la cuenca y reas de influencia del cauce natural del rio Huatanay, determinadas como zonas o reas no urbanizables; para cuidar nuestro hbitat natural, preservndolo del deterioro e impacto inducido por el hombre en el proceso de asentamiento y/o ocupacin.

Artculo 102.- REAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL. 102.1 Son reas de tratamiento especial las reas ribereas en piso de valle de los ros Huatanay, Huancaro, Saphy, Cachimayo (San Sebastian), Tineria, la Rinconada, Pampa Grande, Kayra, Huaccotomayo y Cachimayo (Poroy). 102.2 Son reas de tratamiento especial las quebradas ubicadas en las vertientes de la cuenca: Choco, Huancaro-Huamancharpa, Qorimachacwayniyoc, Sacramayo, Sipasmayo, Picchu-Ayahuayco, Saphy, Choquechaca, Kenkomayo, Cachimayo, Kullchihuaycco Santa Rosa, Tineria, Unuchahuin, Huacotomayo, Llampahuayjo, Pampahuachay, Hatunhuayco, Cacllacancha, kayra, Pillao Matao, Huillcarpay Agua Buena, Molleray Tojoyoc, Tancarpata y Kullchihuayco. 102.3 La Autoridad Nacional del Agua (ANA), es la entidad competente para establecer los lmites de las fajas marginales como rea de influencia del cauce ribereo en ambas mrgenes.

CAPTULO VII SISTEMA VIAL URBANO SUB CAPTULO I

Artculo 103.- IDENTIFICACIN NORMATIVA DE VAS. En la Provincia de Cusco se identifican las siguientes vas: Vas Nacionales Vas Vecinales. Vas Urbanas Vas Departamentales o Regionales

102.4 Las reas recuperadas por efecto de encauzamiento de ros y riachuelos, forman recreacin o tratamiento paisajista.

parte de las reas de Tratamiento Especial y solo podrn ser utilizadas con fines de

102.5 Los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, arroyos, lagos, lagunas y vasos de almacenamiento se ratifican como intangibles, quedando prohibido su uso para fines

agrcolas y asentamientos humanos, como lo establecen el D.L. N 17752, Ley Reglamento para la Delimitacin y Mantenimiento de Fajas Marginales en Cursos

General de Aguas, Ley N 29338, Ley de Recursos Hdricos, R. J. N 300-2011-ANA,

Fluviales y Cuerpos de Agua Naturales y Artificiales y el D.S.N 012-94-AG, Intangibilidad de Cauces.

102.6 Es rea de tratamiento especial el sector denominado Ladrilleras que comprende parte de los territorios comunales de Sucso Aucaylle y Picol Orccompugio. 102.7 Se prohbe la ocupacin en las reas de servidumbre de las lneas de transmisin elctrica; existe una distancia de seguridad bsica que deber cumplirse, siendo el ancho mnimo de faja de servidumbre de la lnea de 220 kv, con un ancho de 20 metros.

AP

O BA
40

Las vas Nacionales, son aquellas que estn destinadas a articular la ciudad con el resto del pas; destinadas al transporte interprovincial de pasajeros y de carga; corresponde a las carreteras de inters nacional conformada por los principales ejes longitudinales y transversales, que constituyen la base del Sistema Nacional de Carreteras (SINAC). Las Vas Departamentales o Regionales, estn conformadas por las carreteras que constituyen la red vial circunscrita al mbito de un Gobierno Regional. Articula bsicamente la Red Vial Nacional con la Red Vial Vecinal o Rural. Las Vas Vecinales conformadas por las carreteras que constituyen la red vial circunscrita al mbito local, cuya funcin es articular las capitales de provincia con capitales de distrito, centros poblados y con las redes viales nacionales y departamentales o regionales. Las Vas Urbanas son aquellas vas que relacionan e integran entre si los diferentes sectores de la ciudad y estn destinadas a canalizar los flujos de transporte urbano. Artculo 104.- CLASIFICACIN NORMATIVA DE VIAS URBANAS. 104.1.- Va Expresa. Son vas que permiten el movimiento rpido de trfico de larga distancia. No presentan acceso peatonal o frontal. Convenientes para todo tipo de vehculos pesados. de flujo ininterrumpido, especialmente para viajes de paso. No se permite la circulacin de vehculos menores, bicicletas, circulacin de peatones ni estacionamientos.

D O

DISPOSICIONES GENERALES

104.2.- Las vas arteriales. Son aquellas vas que por su grado de articulacin, conexin, magnitud y jerarqua en el sistema vial urbano, interrelacionan los grandes sectores de la ciudad entre s. Conducen apreciables volmenes de vehculos a velocidad media de circulacin. Las intersecciones son a nivel con diseo de carriles para volteo. En algunos casos en el cruce con otras vas principales se pueden habilitar pasos a desnivel. Deben tener pistas de servicio lateral para el acceso a las propiedades. No permiten estacionamiento vehicular. No permiten la descarga de mercancas. Tienen las siguientes caractersticas:

Artculo 107.- Las secciones viales de las nuevas habilitaciones urbanas, se regirn estrictamente a las secciones establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Cusco. Artculo 108.- DE LOS ESTUDIOS ESPECFICOS. Los nodos, puentes, vas programadas e intercambios de articulacin vial, propuestos en el Plan de Desarrollo Urbano, sern sujetos de estudios especficos en los que se incluyan los correspondientes informes de impacto vial, ambiental y de expropiaciones, si fuera el caso. DE LOS DERECHOS DE VAS

104.3.- Las vas urbanas colectoras. Son aquellas que sirven para llevar el trnsito de las vas locales a las vas propiedades adyacentes. 104.4.- Las vas locales. arteriales y/o expresas. Dan servicio tanto al trnsito de paso, como a las

Artculo 109.- Todos los proyectos de vas y de edificaciones que se efecten en la Provincia de Cusco, debern respetar el alineamiento del derecho de va normado. Los Gobiernos Locales provincial y distritales, establecern obligatoriamente mecanismos e instrumentos de control urbano permanente para la defensa y respeto de los derechos de va del Sistema Vial Provincial.

Son de competencia distrital, y en los casos de habilitaciones industriales, comerciales y de otros usos, son competencia de provincial; las vas locales tienen Urbano. DE LAS SECCIONES VIALES.

que integrarse a la jerarqua del sistema vial principal del Plan de Desarrollo

Artculo 105.- En el marco especial establecido por la legislacin y reglamentacin sobre la

materia y las prescripciones de jerarqua vial establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano, corresponde al Gobierno Local provincial la definicin y aprobacin de las secciones viales

O BA
habilitacin:
ANCHOS MINIMOS EN SECCIONES VIA EXPRESA Veredas o Aceras DE VIAS Veredas o Aceras M M O O O H N N N N C C C A S S S E E I I I

Artculo 110.- Las reas que forman parte del derecho de va en tramos y en intersecciones son de uso pblico irrestricto, inalienables e imprescriptibles, quedando terminantemente prohibida su utilizacin para otros fines. Las reas destinadas a estacionamiento ubicadas en los derechos de va no podrn ser usadas de manera exclusiva por particulares. DEL DISEO DE VAS URBANAS. Artculo 111.- El Cuadro N09 establece las dimensiones mnimas de veredas, carriles, separadores y plataformas de las vas urbanas: expresa, arterial y colectora, de acuerdo al tipo de CUADRO N 09 ANCHOS DE CARRIL MNIMOS (m)
TIPOS DE VAS TIPO DE HABILITACIN VIVIENDA COMERCIAL INDUSTRIAL

normativas y los derechos de las vas urbanas: Expresa, arteriales y colectoras; as como la aprobacin de los tipos de intercambios viales. En tanto que corresponde a las gobiernos locales procesos de Habilitaciones Urbanas. distritales la definicin y aprobacin de las secciones viales de las vas locales a travs de los

AP

D O
Carriles (2 x sentido) SEPARADORES CENTRALES Separadores laterales (Si tuviera Carril Auxiliar) Plataforma, Ancho de va VIA URBANA ARTERIAL Carriles (2 x sentido) TIPOS DE VAS D S E V A S E I

2.40 3.50 1.20 0.50 27.00

3.00 3.50 2.00 1.00 29.00

3.00 3.50 2.00 1.00 29.00

Artculo 106.- Corresponde exclusivamente al Gobierno Local Provincial las modificaciones a la clasificacin normativa, as como al trazo y a las secciones viales de las vas expresas, arteriales y colectoras; previa consulta y opinin de los gobiernos locales distritales de su jurisdiccin. Estas modificaciones solo sern aprobadas por Ordenanza Municipal Provincial para luego ser incorporadas al Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Cusco.

1.80 3.25

2.40 3.50 TIPO DE HABILITACIN

2.40 3.50

41

VIVIENDA Separadores laterales (Si tuviera Carril Auxiliar) Plataforma, Ancho de va VIAS URBANA COLECTORA Veredas o Aceras Carriles (2 x sentido) Plataforma, Ancho de va
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

COMERCIAL 0.50 20.20

INDUSTRIAL 0.50 20.20

SUB CAPTULO II DISPOSICIONES ESPECFICAS Artculo 117.- Las vas que se propongan sobre zonas arqueolgicas sern definidas en sus Desconcentrada de Cultura Cusco.

0.30 17.60

1.20 3.00 8.40

1.80 3.20 10.00

1.80 3.50 10.60

Artculo 112.- En todas las vas ser obligatoria la arborizacin en bermas laterales y en las franjas externas de las veredas cuando su ancho lo permita. Las bermas centrales se arborizaran cuando su ancho y las necesidades de visibilidad de trnsito vehicular lo permitan. Para la arborizacin en las vas se usara especies nativas. Artculo 113.- Los estacionamientos en las vas arteriales slo sern posible si existiesen vas auxiliares. En el caso de vas colectoras, los estacionamientos podrn ser implementados solo si se cuenta con seccin de va suficiente para garantizar la fluidez del trnsito vehicular.

Artculo 118.- Una vez reubicado el aeropuerto, se articular la ciudad de manera transversal mediante las vas programadas en Plan de Desarrollo Urbano provincial. Artculo 119.- A corto plazo se establecer el mecanismo de fiscalizacin y reubicacin de terminales terrestres informales, as como la construccin de terminales terrestres en los extremos de la ciudad.

Artculo 114.- Las vas urbanas al momento de su diseo especfico deben de considerar y/o prever espacios para paraderos, conexiones transversales para peatones y sealizacin. DE LA ADMINISTRACIN DE LAS VAS URBANAS.

Artculo 115.- El Gobierno Local provincial tiene a su cargo la ejecucin, el mantenimiento, rehabilitacin, remodelacin, sealizacin, semaforizacin, ornato, publicidad y mobiliario urbano de los tramos e intercambios viales, de las vas urbanas articuladoras y colectoras del Sistema Vial jurisdiccin donde se localicen las mencionadas vas.

Provincial. Estas labores sern efectuadas en coordinacin con las municipalidades distritales de la

Los Gobiernos Locales distritales podrn tambin realizar las obras y acciones indicadas, previa delegacin y/o autorizacin del Gobierno Local provincial. Artculo 122.- Los procesos de asignacin de zonificacin y desarrollo de vas de las agrupaciones informales Primero de Mayo y CORPAC (Sector Costanera), ubicadas en reas de Peligro Alto, en el distrito de San Sebastin, sern materia de estudios especficos posteriores a la determinacin de la faja marginal del ro Huatanay por parte de la Autoridad Local del Agua ALA y del Centro Nacional de Estimacin, Prevencin y Reduccin de Riesgos de Desastres CENEPRED, entidades competentes en la definicin sobre esta materia. Artculo 123.- Para la ejecucin de la va nacional Cusco - Abancay, que afecta al centro poblado de Poroy, se buscar el mecanismo de gestin y coordinacin adecuado, de afectacin o

Artculo 116.- Queda prohibido cualquier tipo de actividad y/o uso sobre las vas: Expresa, arteriales, colectoras; para el uso temporal de las mencionadas vas, se requiere en todos los casos la autorizacin de la Municipalidad Provincial del Cusco, expedida con arreglo a los procedimientos establecidos.

AP

O BA
ente competente. propuestas.

La autorizacin de licencias de funcionamiento para establecimientos de terminales terrestres, ha de ser establecida por la entidad competente, teniendo en cuenta la ubicacin prxima a su red vial urbana para no generar sobre cargas de la red vial Urbana. Artculo 120.- A mediano plazo se implementarn mecanismos y estudios especficos para la implementacin del transporte masivo (BRT), en redes viales o ferroviarias, en coordinacin con el

Artculo 121.- El diseo de las vas: Expresa (Fuera del borde urbano) y arterial (actuales vas Expresa y de Evitamiento) ser definido e incorporado al Plan de Desarrollo Urbano provincial, una vez concluidos sus estudios especficos. Este diseo deber regirse a las secciones viales

42

D O

respectivos planes especficos y debern contar con autorizacin previa de la Direccin

reasentamiento, para las edificaciones que se encuentren sobre esta va, en concordancia con su poblacin. Artculo 124.- Todas las vas del Sistema Vial Urbano, con trnsito vehicular, deben contar con la sealizacin del sentido del trnsito vehicular y se adecuaran al Reglamento de Nomenclatura Vial. Artculo 125.- Para facilitar el libre trnsito de personas con discapacidad, los Gobiernos Locales, deben adecuar el diseo de las vas del Sistema Vial Urbano, a las normas tcnicas de Adecuacin Urbanstica para Personas con Discapacidad.

Artculo 131.- Si, como consecuencia de la sancin administrativa; posteriormente se constata que el proyecto y/o la ejecucin de las obras se realizan infringiendo las normas anteriormente citadas, la Municipalidad podr disponer la adopcin de medidas provisionales de inmediata ejecucin que pueden consistir en: Inhabilitacin temporal y definitiva por ocupacin en zonas de riesgo. Clausura temporal o definitiva y demolicin de inmuebles por ocupacin en los bordes urbanos de las fajas ribereas y quebradas. contaminantes atmosfricos. Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos ocasionados a la salud pblica por Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos ocasionados a la salud pblica por contaminacin y deterioro ambiental.

TTULO IV RGIMEN DE SANCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 126.- Los infractores a las disposiciones del presente reglamento sern sancionados con las penas que establecen las leyes y normatividad especfica que correspondan. Artculo 127.La aplicacin de las penas no imposibilita para que

correspondientes adopten las medidas respectivas y de seguridad necesaria, para evitar consecuencias perjudiciales derivadas del acto sancionado, de acuerdo a la legislacin vigente.

Artculo 128.- Al calificar la infraccin, la autoridad competente tomar en cuenta la gravedad de la misma y su situacin de reincidencia, si fuera el caso.

Artculo 129.- Para los efectos del presente reglamento, los titulares de las actividades que produzcan deterioro de bienes de dominio pblico y privado, sern responsables por los daos causados, salvo que demuestren que ha sido ocasionado por terceros, casos fortuitos o fuerza mayor. PRIMERO.-DIFUSIN DE LOS PLANES URBANOS. Los Gobiernos Locales estn encargados de publicar y difundir los Planes Territoriales, orientando oportunamente a los usuarios. SEGUNDO.- PROHIBICIN DE APOYOS ECONMICOS. Los Gobiernos Locales no deben brindar apoyos econmicos ni materiales a asentamientos humanos, asociaciones pro vivienda, urbanizaciones, unidades vecinales y otras, que no cuenten con habilitacin urbana aprobada, salvo los dirigidos a sanear su situacin tcnico legal dentro del proceso de aprobacin de Habilitacin Urbana de aquellas que no se encuentren en zonas de peligro muy alto.

Artculo 130.- Los Gobiernos Locales procedern a la imposicin de sanciones administrativas, por la ocupacin y/o construcciones que se ejecuten en reas no Urbanizables, en transgresin a la Ley General del Ambiente (Ttulo IV), Ley del Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de Desastres, Cdigo Municipal para la proteccin de la ciudad histrica del Qosqo, Planes Especficos, Sistema Local de Gestin Ambiental y otras disposiciones legales.

AP

O BA
los organismos correspondiente.

Artculo 132.- De acuerdo a lo dispuesto en la Ley N 29263, Ley que modifica diversos artculos del Cdigo Penal y de La Ley General del Ambiente, los Gobiernos Locales podrn gestionar la medida cautelar respectiva, si es que sin su adopcin se produciran daos ambientales irreparables. Artculo 133.- De presentarse reincidencia o incumplimiento de las medidas correctivas dispuestas por los Gobiernos Locales, y de comprobarse infraccin a las leyes, reglamentos, lmites mximos permisibles, entre otros, que cause o pueda causar dao o perjuicio a la calidad ambiental o salud ambiental, podr ser sujeto a denuncia por delitos ambientales ante la instancia

43

D O

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

TERCERO.- SERVICIOS EN REAS NO URBANIZABLES. Las Empresas de distribucin de servicios bsicos como agua, desage, energa elctrica, telefona, no pueden instalar estos servicios en reas no urbanizables que seala el Plano de Zonificacin de Uso de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Cusco. CUARTO.-PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO. Los proyectos programados en el Plan de Desarrollo Urbano sern considerados en los presupuestos Participativos que llevan a cabo anualmente la Municipalidad Provincial de Cusco y Municipalidades distritales. QUINTO.-ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO. Los aspectos no contemplados en el presente Reglamento, sern resueltos mediante Ordenanza Municipal por el Concejo Municipal del Cusco. SEXTO.- DEL OBSERVATORIO URBANO.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS


PRIMERO.- Los Gobiernos Locales distritales a partir de la vigencia de la presente norma, deben De existir incompatibilidad entre normas, de algn distrito y el presente Reglamento, prevalece este reglamento.

SEGUNDO.- Es potestad del Ministerio de Cultura la identificacin, inventario, inscripcin, registro, investigacin, proteccin, conservacin, difusin y promocin de los zonas, sitios arqueolgicos e histricos y la Red de Caminos Prehispnicos - Qhapaq an, como bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin; y la determinacin de las reas de uso restringido, en parte o alrededor de stos, con la cooperacin de los gobiernos locales de competencia territorial, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley General del Patrimonio y el Reglamento de Investigaciones Arqueolgicas. Por lo tanto, corresponde al Ministerio de Cultura la determinacin de los lmites de las Zonas, Sitios Arqueolgicos e Histricos y la Red de Caminos Prehispnicos, as como la actualizacin de los mencionados lmites, siendo necesario contar, por parte de los gobiernos locales, con las referidas actualizaciones y modificaciones de lmites a fin de tomar conocimiento de las diferencias, alteraciones y disyuntivas que stas pudieran generar en la zonificacin y el uso de suelo, e incluirlas en el Plan de Desarrollo Urbano. En el caso de proyectos, obras y cualquier accin directa que involucre las reas definidas por el Ministerio de Cultura como parte de la Red de Caminos Prehispnicos, Qhapaq an, y/o monumentos expresamente declarados como tales o sobre los que exista la presuncin legal de serlo, toda accin deber ser previamente evaluada y aprobada en primera instancia por el ente competente, siendo esta la Direccin Desconcentrada de Cultura Cusco. TERCERO.- Derguense el Plan De Desarrollo Urbano 2006-2011, aprobado por Ordenanza Municipal N 152-2006-MC y su ampliacin aprobada con Ordenanza Municipal N 021-2012-MC y las dems disposiciones legales vigentes que se opongan al presente reglamento.

El Observatorio Urbano es el instrumento de gestin que se encarga de recolectar, generar, seguimiento a las condiciones urbanas de las ciudades.

seleccionar, manejar y aplicar indicadores, estadsticas y datos geoespaciales para medir y dar El Observatorio Urbano tiene como objetivo principal coadyuvar a las acciones de asistencia

tcnica, de desarrollo de capacidades, identificar temas prioritarios por medio de la investigacin y procesos consultivos; adems tiene el principal compromiso de elaborar y analizar peridicamente indicadores generales, socioeconmicos, vivienda, servicios urbanos, ambientales, gestin local y transporte, as como otros indicadores adicionales que correspondan a las necesidades y requerimientos que exige la dinmica actual de los centros poblados. El Observatorio Urbano Provincial estar a cargo de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural y deber estar enlazado al Observatorio Urbano Nacional de la Direccin Nacional de Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, con la participacin de los gobiernos locales y regionales.

AP
44

O BA

D O

adecuar sus disposiciones en materia de desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento.

ANEXO N 1- NDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS


AE-VII USO REAS PAISAJSTAS EN LADERAS REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS AE-V, AE-VIII REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL

RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4, CPAbogados, oficina de Abonos, manufactura de Abonos, venta de Academia de arte Academia de instruccin comercial Aceites, lubricantes, venta de Aceite, manufactura de Aceites combustibles, fbricas de Aceites vegetales, fbricas de Aduana, agencias de (oficinas) Aduana, agencia de (depsitos) Agencias de transportes (Solo Oficinas) Agencias de transportes ( Terminales) Agencias de viajes y turismo Alambiques Alambres y productos de fabricacin Almacenes, venta de abarrotes al por mayor Almidn, manufactura de CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 C-2, C-3 2, CP-3

R-2a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7

C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7

O BA
C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-5, C-7 C-3 a C-7 C-5 a C-7, OU C-3 a C-7 , I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7 R-2a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7 C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4 C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4 C-5, C-7 R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-1 a C-7 C-3 a C-7 R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-1 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7

CP-3

CP-3

CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4

CP-3

RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4, CPArquitectos, oficinas de Artesanas (venta y produccin) Asistenciales, instituciones Automviles, reparacin Automviles, repuestos

2, CP-3

RP-1 a RP-4, I1-RP1 a I1-RP4, CP-1 a CP-3 RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 CP-3

AP

Automviles venta - compra Auditoriums

CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3

Aves muertas, venta por mayor Aves, granja de

Avisos publicitarios, locales de

CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 CP-3

Bailes, salones de (academias) Bancos

45

D O
I-1, I-2 I-2 I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2

BORDE URBANO

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

AE-VII USO REAS PAISAJSTAS EN LADERAS

AE-V, AE-VIII REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS BORDE URBANO

Baos pblicos Baos turcos Bares y cantinas Basura, tratamiento de Bazar, venta de artculos de Bebidas alcohlicas, venta al por mayor Bebidas alcohlicas, venta al por menor Bebidas alcohlicas y gaseosas, fabricacin de Benficas, instituciones Bicicletas, alquiler de Bicicletas taller de reparacin Bodegas (Venta de abarrotes al por menor) Boticas Botillera Caf, manufactura de

CP-3 CP-3 CP-3

C-3 a C-7 C-3 a C-7

CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4

C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-3 a C-7

CP-3

C-3 a C-7

CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 RP-2 a RP-4, CP-2,CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 CP-3

C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

R-2 a R-4 , C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R8

O BA
C-2, C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-5 a C-7 C-5 a C-7 C-2, C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, C-3, a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-3, C-7

RP-2, RP-3, CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1Caf, cafeteras Cal, manufactura de Calzado, manufactura de Calzado, venta de Calzado, reparacin de Camales y mataderos de ganado Camisa, fbrica de Crceles Carga, agencias de (oficina) Carga, agencias de (terminales) Carniceras Carpintera artesanal RP4

CP-3, I1-RP3, I1-RP4

CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4

R
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2 a CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2 a CP-3 CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3

AP

Carpintera industrial Carpintera Metlica Cartera, fbricas de Casas de Cambio

Casas de cita y hospedaje por horas para parejas Casinos, casas de juego Cemento, fbricas de

46

D O
I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2

C-3 a C-7

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana Fuera del rea urbana Fuera del rea urbana

AE-VII USO REAS PAISAJSTAS EN LADERAS

AE-V, AE-VIII REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS BORDE URBANO

Cemento, fbricas de productos de Cemento, venta de Cermica, productos estructurales, fabricacin de Cerveza fbricas de Cigarros, manufactura de Cigarros, depsitos de Cinemas cerrados Club nocturno con espectculo sin "parejas" de compaa Club nocturno con espectculo con "parejas" de compaa Clubes sociales Clubes socio- deportivos (Oficinas y sede social) Cocinas y aparatos de calefaccin, fabricacin de Coliseos Comestibles, expendio y venta de Comestibles, fabricacin de Comisaras Conservas, fbricas de (mariscos, pescado, carne Conservas, fbricas de (frutas y otras) Conservatorios Consulados Contadores, oficinas de Coque, elaboracin de productos y subproductos de Correccional escuela Correos, casa de Cuarteles Cuerdas y artculos de cordelera, fabricacin de Cueros, curtiembre de Cuero, elaboracin de artculos de Chicha, venta de (ver bar) Chocolate, fbricas de CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 CP-3 CP-3 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-5, C-7

I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3

C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7

O BA
OU, C-3, a C-7 C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-3, C-7 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7 C-3 a C-7 C-2 a C-7 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7

CP-3, I1-RP3, I1-RP4

CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4

CP-3 CP-3

RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3

R
CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 CP-3

AP

Decoraciones, oficinas de

Depsitos de materiales no combustibles ni detonantes Depsitos de materiales combustibles o detonantes

Detergentes y productos para lavar, limpiar y pulir, fbrica Discos, grabacin e impresin de

47

D O
I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-2 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3

I-1, I-2

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

AE-VII USO REAS PAISAJSTAS EN LADERAS

AE-V, AE-VIII REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS BORDE URBANO

Discotecas Distribucin de equipo liviano ( venta) Distribucin de equipo pesado Diversiones, parques de (permanentes) Diversiones, parques de ( ocasionales) Drogas, fabricacin de ( laboratorios Qumicos) Dulces, venta de Elctrica, planta Elctricos, fabricacin de artculos Elctricos, venta de artculos Embajadas, oficinas de Embalaje (ver carga) Embutidos y similares, fabricacin de Empeos, casas de Empleos, agencias Escobas, fabricacin de Escuelas Espejos y artculos con vidrio Establecimientos familiares de hospedaje Estacionamiento, playas de (Transp. Publico) Explosivos, depsitos o manufactura de Exportaciones, agencias de (ver aduanas) Farmacuticos, laboratorios Farmacias (ver boticas) Fbrica de fideos Ferias, locales Ferreteras Fertilizantes, fabricacin de Fertilizantes, venta de Fierros, venta Floreras Frigorficos

CP-3 CP-3

C-3 a C-7 C-3 a C-7

ZRP, OU ZRP, OU

ZRP, OU ZRP, OU

CP-3 , RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4

C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6

CP-3 CP-3

C-3 a C-7

C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 C-5, C-7

O BA
C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7 C-3 a C-7 R2- a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7 R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-2 a C-7 C-3 a C-7 C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8 OU C-3, C-7 C-3 a C-7 C-5 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

CP-3

CP-3 , RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4

RP-3, RP-4, I1-RP3 a I1-RP4, CP-2 a CP-3 CP-3

RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2 a CP-3 CP-3

CP-3

R
CP-3 CP-3 CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 CP-3 CP-3, I1-RP3, I1-RP4

CP-2, CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4

AP

Funerarias, agencias Galera de arte

Galletas, fabricacin de

48

D O
I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2

C-5, C-7

I-1, I-2

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

AE-VII USO REAS PAISAJSTAS EN LADERAS

AE-V, AE-VIII REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS BORDE URBANO

Garajes, Gas, envasado Gas, venta por menor Gasolina, venta de (estacin de servicio) Gimnasios Granos, depsitos de Harinas, fabricacin de Helados, fbricas de Helados, venta de Hielo, fabricacin de Hierro, depsitos de Hierro, cobre y bronce, fabricacin de artculos de Hilanderas, de algodn y lana Hogares infantiles, maternos y de ancianos Hojalatera, talleres de Hospitales, clnicas y dispensarios Hostales hasta 2 estrellas Hostales hasta 3 estrellas Hoteles hasta 2 estrellas Hoteles hasta 3 estrellas Hoteles hasta 5 estrellas Huertas Granjas de aves Iglesias Importaciones, agencias de (ver aduanas) Imprentas Informtica, Internet, oficina de Ingenieros, oficinas de Jabn, fabricacin de Jardines de infancia Joyeras

CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4

C-5 , C-7 , R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

I-1, I-2 I-1, I-2, I-3

CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4

C-3 a C-7

R-3 a R-8, C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-5 a C-7

CP-1 a CP-3 RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4

C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

O BA
R-2 a R-8, C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 C-1 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-2 a C-7 C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-3 a C-7, R-4 a R-8, I1-R4 a I1-R8 C-3 a C-7, OU

RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 CP-3

CP-3, I1-RP3, I1-RP4

RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 RP-1, RP-2, I1-RP1, I1-RP2

AP

R
OU, CP-1 a CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 CP-2, CP-3

RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 RP-2 a RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4

RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4

Juegos computadoras, play station, pimbolls, etc Juguetes, fabricacin de Juguetes, venta de Juzgados

CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4

49

D O
I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2 Fuera del rea urbana Fuera del rea urbana I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3

CP-2, CP-3

C-3 a C-7

I-1, I-2, I-3

AE-VII USO REAS PAISAJSTAS EN LADERAS

AE-V, AE-VIII REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS BORDE URBANO

Ladrilleras Lpidas, elaboracin de Lavanderas (oficinas) Lavanderas automticas Leche, plantas de pasteurizacin, conservacin, etc. Lecheras (venta) Lenocinios y prostbulos Libreras Licores, fabricacin ver bebidas alcohlicas) Licores, venta de (ver bebidas alcohlicas) Locales para educacin y cultura Locales religiosos Llantas, distribucin y reencauche de Madera, elaboracin de (aserraderos) Madera, venta de Mall Mantequilla, preparacin industrial Mrmol, elaboracin y fabricacin del artculo de Maquinaria, fbricas y armadoras de Materiales de construccin, venta Mecnica, talleres, industriales Mdicos, consultorios Mercados, de barrios Metales procesado Modista, talleres de Molinos de harina Motos taller de reparaciones Muebles, fbricas de Muebles, venta de Municipios CP-3 RP-2 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2, I1-RP4 OU, CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 C-3 a C-7 CP-1 a CP-3 , RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7

Fuera del rea urbana

C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8

C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8

C-1 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

C-1 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8 C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7

O BA
C-5 C-5, C-7 C-5 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-3, C-4 C-3 a C-5, I1-R2 a I1-R8 C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4 C-3, a C-7 OU C-3, C-7 C-3, C-7 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-3, C-7, I1-R4 a I1-R8 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

RP-2 a RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4

R
CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 CP-3 OU CP-3 CP-3 RP-1 a RP-4,CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 RP-2 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4

CP-2, CP-3

AP

Noticias, agencias de mnibus, garajes de

ONG. (Oficinas de apoyo social) Papel y cartn, venta de Panaderas (ventas)

50

D O
I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3

C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8

Fuera del rea urbana

AE-VII USO REAS PAISAJSTAS EN LADERAS

AE-V, AE-VIII REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS BORDE URBANO

Panaderas (hornos) Panadera industrial Panteones y cementerios Parafina, fbricas de Parques y campos deportivos (privados) Parroquial, casa Peleteras, industria de (sin curtiembre) Peluqueras Perfumes, cosmticos y similares, fabricacin de Peridicos y revistas, venta de Petrleo, depsitos y refineras (fuera del rea Picantera Piedra labrada y productos de piedra, industria de Pirotcnicos, elaboracin, comercializacin de productos Pizzera Publicidad, oficinas de Publicidad, fabricacin de elementos de Pubs, peas con espectculos sin "parejas" de compaa Pubs, peas en general con "parejas" de compaa Queso, manufactura de Qumicos, fabricacin de productos Radios, alquiler y venta de Reencauchadoras Reencauchadora industrial Refrescos, venta de Refrigeradoras, venta de Rejas, fabricacin de Relojes, venta de

CP-2, CP-3

C-2 a C-7 I-1, I-2, I-3

RP-3, RP-4, I1-RP3 a I1-RP4, CP-2, CP-3 RP-2 a RP-3, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3

R-3 a R-6, ZRP, I1-R3 a I1-R6

C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

RP-3, RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4

C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6

CP-1 a CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4

C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

CP-2, CP-3

O BA
C-3 a C-7 C-2 a C-7 C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R4 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R4 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R6 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-2 a C7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7

CP-2, CP-3

CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4

CP-3

CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4

R
CP-1 a CP-3, I1-RP2, I1-RP4 CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3

Repartos (mensajeros)

Repartos (carga) ver agencias de carga, terminales Restaurantes

AP

Restaurantes- Bar Ropa, fbrica de Ropa, venta de

Salas de baile, academia

51

D O
I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2, I-3 I-1, I-2 I-1, I-2

OU

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

Fuera del rea urbana

AE-VII USO REAS PAISAJSTAS EN LADERAS

AE-V, AE-VIII REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS BORDE URBANO

Salones de baile Salones de belleza Salones de billar, billas, bingos, tragamonedas y casinos Sastreras Saunas Servicio, estacin de (automviles) Servicios Profesionales Seguros, compaa de Soda, fuentes de Sombreras Sombreros, fabricacin de Supermercados Tabaco, manufactura de Teatros Tejidos, fbricas de T, elaboracin T, saln de Tiendas, comercio de abarrotes al por menor Transportes, servicios de (terminales) Transportes, servicios de (oficinas venta de pasajes) Transportes, fabricacin y reparacin de equipos de Universidades Velas, fabricacin de Ventanas y puertas de madera, fabricacin de Ventanas y puertas metlicas, fabricacin de Verduras, venta de Veterinarias, clnicas (Consultorio)

CP-3 CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3 , I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 RP-2 a RP-4, CP2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4

C-3 a C-7 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8

R-2 a R-6, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8 C-2 a C-7

C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R6

C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6

CP-2, CP-3

O BA
C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-1 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8 C-3 a C-7, OU C-3 a C-7 C-5, C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 , I1-R3 a I1-R8 C-3 a C-7 C-3 a C-7, I1-R3, I1-R4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R6 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R6

CP-2, CP-3

CP-2, CP-3

CP-1, CP-3, RP-1 a RP-4, I1-RP1 a I1-RP4 CP-3 CP-3

R
CP-2, CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-3 CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP4 CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP4

Vidrio fabricacin de botellas y envases

AP

Viaje, agencias de (ver agencias de transporte oficinas) Video pub y karaokes Vulcanizadoras

Yeso, fabricacin de

Zapatos, venta de (ver calzado)

Zapatos, reparacin de ( ver calzado )

Zapatos, fabricacin de ( ver calzado )

52

D O
I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-2 Fuera del rea urbana I-1, I-2, I-3

C-3 a C-7

ANEXO N 2.- GLOSARIO DE TRMINOS. Para los fines del presente Reglamento, entindase por: Actividad Econmica.- Conjunto de operaciones relacionadas con la produccin y distribucin de bienes y servicios. Pueden ser primarias (agropecuarias y extractivas), secundaria (manufactura e industria) y terciarias (servicios). rea de Expansin Urbana.- Espacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable. rea de Influencia Territorial.- Zona susceptible de permitir la interrelacin espacial, econmica y social de la poblacin urbana y rural. rea Rural.- Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en explotacin agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola, o minera. Suele estar delimitada en los planes urbanos. rea Urbana.- Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los centros poblados. Delimitada en los planes urbanos. Biodiversidad o Diversidad Biolgica.- Hace referencia a la amplia variedad de seres vivos de evolucin segn procesos naturales y tambin de la influencia creciente de las actividades del ser humano. sobre la tierra y los patrones naturales que lo conforman, resultado de miles de millones de aos

consolidadas; lo cual las distingue de los centros poblados urbanos y rurales que tienen una menor jerarqua urbana y menor densidad poblacional. Las ciudades se clasifican en ciudades menores, intermedias y mayores. Su poblacin comprender entre 5001 y 500,000 habitantes. Conglomerado Urbano.- Conjunto urbano formado por el casco urbano de ms de un centro poblado y su correspondiente rea de influencia, que por su cercana lo conforman y no necesariamente constituye una unidad poltica administrativa. Es el producto de la expansin y fusin de varias ciudades o centros poblados cercanos, incluso aglomeraciones, y por lo tanto policntricos. Conservacin de la Biodiversidad.- Conjunto de todos los esfuerzos que se hacen paras evitar la prdida de la biodiversidad: Evitar la erosin gentica, la extincin de especies y la destruccin de ecosistemas. Es un proceso largo y complicado que requiere de la participacin de la poblacin junto con cientficos y tcnicos. Contaminantes Atmosfricos.Elementos indeseables presentes en la atmosfera,

Carteles o Vallas Publicitarias.- Soportes estructurales de implantacin esttica susceptibles medio de carteles o rtulos.

de albergar y transmitir mensajes integrados en la modalidad visual de la publicidad exterior, por Centro Poblado.- Es todo lugar del territorio nacional rural o urbano, identificado mediante un nombre y habitado con nimo de permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados por intereses comunes de carcter econmico, social, cultural e histrico. Dichos centros poblados metrpoli.

pueden acceder, segn sus atributos, a categoras como: Casero, pueblo, villa, ciudad y Centro Poblado Urbano.- Aquellos lugares que tienen como mnimo cien viviendas agrupadas contiguamente, formando manzanas y calles, por lo general, estn conformados por uno o ms ncleos urbanos. Cuando cuentan con ms de cinco mil habitantes se les denomina ciudad, bsico. Comprende las ciudades mayores, intermedias y menores. Centro Poblado Rural.Aquellos lugares que no cumple una funcin urbana en la organizacin del territorio y goza de un equipamiento urbano

R
tienen cien viviendas

AP

contiguamente o teniendo ms de cien viviendas stas se encuentran dispersas o diseminadas sin formar bloques o ncleos. Ciudad.- Es un rea urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios pblicos o de inters general, y espacios destinados a la residencia o actividades comerciales, industriales o de servicio. Se diferencia de otras entidades urbanas por diversos criterios, entre los que se incluyen poblacin, densidad poblacional o estatuto legal. Son reas ms densamente pobladas y

O BA
agrupadas ambientalmente segura.

generalmente con efectos peligrosos para la salud. Conurbacin.- Proceso y resultado del crecimiento de varios centros poblados los cuales se integran y forman parte de una unidad, aun cuando las distintas unidades que lo conforman mantienen o pueden mantener su independencia funcional y dinmica. Fenmeno dado entre dos o ms zonas urbanas geogrficamente separadas que se unen generando problemas de jurisdiccin y administracin. Corredores Biolgicos.- Son zonas de amortiguamiento que permiten una transicin menos abrupta entre ambientes naturales y artificiales, ampliando la efectividad del rea protegida por la reduccin del efecto de borde, el aislamiento y la fragmentacin del hbitat. Desarrollo Sostenible.- Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de vida, fundado en la conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera de no comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un equilibrio entre las dimensiones sociales, econmicas y ambientales del desarrollo. Trmino equivalente a sustentable o permanente. Desarrollo Urbano.- Proceso de ordenamiento y adecuacin de los centros poblados en el mbito urbano y rural, a travs de la planeacin en sus aspectos que promueve el incremento de las actividades humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin, mediante el acceso a bienes, servicios, infraestructuras y equipamientos adecuados, en un medio ambiente saludable que no comprometa las necesidades de generaciones futuras. Disposicin final de Residuos.- Procesos u operaciones para tratar o disponer en un lugar los residuos slidos como ltima etapa de su manejo en forma permanente, sanitaria y

53

D O

Diversidad de Ecosistemas.- Variedad y distribucin espacial de ecosistemas (bosques, pastos, lagunas, ros, campos de cultivo, etc.) que hay en una zona. Ecologa.- Se ocupa del estudio de las relaciones entre los seres vivos u organismos con su medio o entorno. Ecosistema.- Es un complejo dinmico de comunidades vegetales, animales y microorganismos y su medio no viviente que interactan como una unidad funcional. Edificacin.- Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella. Emisin.- Salida de contaminantes hacia el ambiente a partir de una fuente fija o mvil. Equipamiento Urbano.- Conjunto de edificaciones e instalaciones predominantemente de uso pblico utilizado para prestar servicios a la personas en los centros poblados y desarrollar actividades humanas complementarias de habitacin. Espacio Pblico.- Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de dominio y uso pblico, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por el hombre.

Gestin Reactiva: Conjunto de acciones y medidas destinadas a enfrentar los desastres ya sea por un peligro inminente o por la materializacin del riesgo. Infraestructura Urbana.- Conjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento de las actividades humanas en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones adecuadas. Lmite Mximo Permisible (LMP).- Valor numrico o enunciado narrativo establecido como lmite a un vertido o emisin de residuos peligrosos, en funcin de los correspondientes objetivos u estndares de calidad. Metrpoli.- Denominacin a los centros poblados cuyos espacios geoeconmicos definidos funcionalmente a partir de un centro principal o centro metropolitano que por su gran volumen de poblacin, por sus actividades (sociales, econmicas, polticos administrativas, culturales), as como por sus niveles de equipamiento, servicios, y comportamiento de mercados, ejerce una fuerte influencia sobre espacios y centros poblados con los que intercambia intensamente flujos de poblacin, bienes y servicios. Su poblacin comprende ms de 500,001 habitantes. Ocupacin del Territorio.- Es el proceso de posicin del espacio fsico con carcter permanente, por parte de la sociedad. Ordenamiento Territorial.- es una normativa, con fuerza de ley, que regula el uso del territorio, definiendo los usos posibles para las diversas reas en que se ha dividido el territorio, ya sea el pas como un todo o una subdivisin poltico-administrativa del mismo. Paisaje Urbano.- Cualquier parte del territorio tal como la percibe la poblacin, cuyo carcter sea el resultado de la accin y la interaccin de factores naturales y/o humanos. Participacin Social.- Proceso dinmico que permite la activa participacin organizada del sector privado social y empresarial en la construccin del modelo de desarrollo territorial y urbano como en su correspondiente gestin o ejecucin. Patrimonio Natural.-Est constituido por monumentos naturales, construidos por formaciones fsicas y biolgicas, teniendo despus estas formaciones un valor universal excepcional desde el punto de vista esttico y cientfico. Peligros.- La probabilidad de ocurrencia de un fenmeno, potencialmente perjudicial, en un determinado periodo de tiempo y lugar. Plan de Acondicionamiento Territorial.- Instrumento tcnico- normativo de planificacin en el mbito territorial provincial y/o de cuenca y/o de litoral y/o zonas marino costeras, que orienta y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados en el mbito urbano y rural; la conservacin y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; y, la ocupacin y uso planificado del territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la poblacin urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad.

Estndar de Calidad Ambiental (ECA).- Valor numrico o enunciado narrativo que se ha establecido como lmite a los vertidos y emisiones a un cuerpo receptor en un lugar determinado, calculado en funcin de los objetivos de calidad ambiental y de las caractersticas particulares del cuerpo receptor en el referido lugar.

Estructura del Sistema Urbano.- Conjunto de centros poblados en un mbito espacial especfico, con actividades organizadas y con relaciones funcionales.

Estructura Urbana.- Una estructura urbana est constituida por la organizacin de las actividades en los centros poblados y su rea de influencia, por los espacios adaptados para ellos trabajo, capital e innovacin. que se generan, dentro de los cuales son relevantes la de los principales factores de produccin, Geodinmica.- La Geodinmica es una rama de las Ciencias de la Tierra que estudia los agentes o fuerzas que intervienen en los procesos dinmicos de la Tierra. Se divide en Geodinmica interna (o procesos endgenos) y Geodinmica externa (procesos exgenos de la superficie Gestin Ambiental.- Es la estrategia mediante la cual se organizan las actividades antrpicas que afectan al medio ambiente, con el fin de lograr una adecuada calidad de vida, previniendo o mitigando los problemas ambientales. mitigar el riesgo existente. Gestin Correctiva: Conjunto de acciones que se implementarn para planificar, corregir o evitar y terrestre).

Gestin Prospectiva: Conjunto de acciones que se implementarn para planificar, inversiones y proyectos en el territorio.

prevenir la conformacin del riesgo futuro que podra originarse con el desarrollo de nuevas

AP

O BA
54

D O

Plan de Desarrollo Urbano.- Instrumento tcnico-normativo que promueve y orienta las acciones para el desarrollo de los centros poblados urbanos en concordancia con los Planes de Acondicionamiento Territorial. Poblacin.- Conjunto de personas que interactan entre s y con un territorio, el cual crean y recrean permanentemente en funcin de sus necesidades y de la organizacin que adopten para la apropiacin, produccin y consumo de bienes y servicios. Proceso de Urbanizacin.- Desde el punto de vista ecolgico-demogrfico, el proceso de urbanizacin es el proceso de concentracin de la poblacin y de las actividades humanas en determinados puntos de los centros poblados. Quebrada.- Paso estrecho entre montaas. Recursos Naturales.- Un recurso natural es un bien o servicio proporcionado por la naturaleza sin alteraciones por parte del ser humano. Remocin en Masa.- Tambin conocido como movimiento de inclinacin, desplazamiento de masa o movimiento de masa, es el proceso geomorfolgico por el cual el suelo, y la roca se deslizamientos, flujos y cadas inertes generados en las actividades mueven cuesta abajo por la fuerza de la gravedad. Tipos de remocin de masa incluyen fluencia,

Sostenibilidad Ambiental.- El desarrollo se

basa en el ordenamiento biofsico, el uso de

tecnologas compatibles para garantizar el adecuado uso del suelo conforme a su aptitud, la gestin de los ecosistemas y recursos naturales para organizar la ciudad a travs de un crecimiento compatible con la capacidad de soporte de los ecosistemas, natural, actividades humanas, salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del ambiente natural y modificado a fin de garantizar el bienestar de su poblacin y calidad de vida compatible con la dignidad humana. Implicando la aplicacin de los principios del desarrollo sostenible en las zonas urbanas y rurales, incluyen la conservacin de las reas agrcolas, y la calidad ambiental de los servicios pblicos, as como la conservacin de los conocimientos culturales tradicionales. Sostenibilidad Econmica.- El desarrollo econmico debe basarse en el conocimiento cabal de las potencialidades de los recursos y en la racionalidad de su manejo, as como en la amplitud y diversidad de las actividades productoras de bienes y servicios, en armona con el ambiente. Sostenibilidad Social.- El protagonismo de la comunidad organizada es esencial en la responsabilidad ambiental y las decisiones de las autoridades respecto a la solucin de los problemas ambientales. Ello significa impulsar el desarrollo social desde dentro, de acuerdo con las dinmicas Nacionales, regionales y locales. Suelo Rstico.- Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades anlogas. Suelo Urbanizable.- Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de habilitacin urbana. Suelo Urbano.- Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana. Susceptibilidad Fsica.- se trata de la posibilidad de que se genere en un territorio un determinado proceso geolgico (remocin en masa, inundaciones, etc.) Territorio.- Base fsica, sociocultural, econmica, poltica, dinmica y heterognea, formada por las reas urbanas y rurales, e integrante interactiva del sistema ambiental. Estructuralmente el territorio est conformado por el suelo, subsuelo y sobresuelo. Urbano.- Corresponde tanto a los centros poblados urbanos como a los centros poblados rurales. Uso del Suelo.- Destino dado por la poblacin al territorio, tanto urbano como rural, para satisfacer sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de produccin, de comercio, culturales, de circulacin y de acceso a los servicios.

Residuos de las Actividades de Construccin.- Son aquellos residuos fundamentalmente de construccin y demolicin de obras, tales como: Edificios, puentes, carreteras, represas, canales y otras afines a stas.

Riesgos.- Un riesgo geolgico es cualquier condicin geolgica, proceso o suceso potencial que funciones o economas de una comunidad.

suponga una amenaza para la salud, seguridad o bienestar de un grupo de personas, o para las Rivera.- Es el borde de un cuerpo de agua, la zona ms cercana al rio

Rtulo.- Anuncio, letrero, pizarra electrnica, impresos, pinturas, emblemas, dibujos, laminas o actividad comercial, negocio, institucin, recreacin o profesin que se ofrece, vende o lleva a cabo en el lugar donde estn instalados con el propsito de que sean vistos desde una va pblica. Rtulo de Funcionamiento.- Es aquel que incluye principalmente nombre, colores y/o logotipo del local en que se instale dicho rtulo, y que se refiere nicamente a la actividad propia que se desarrolla en el mismo. Rtulo de Publicidad.- Referido a rtulos con mensajes publicitarios, no relacionados con la actividad propia del local donde se ubicare directamente o se encuentre instalado. Rtulo Mixto.- Rtulo de funcionamiento combinado con mensajes publicitarios patrocinantes. Servicios Urbanos.- Actividades operativas pblicas prestadas directamente por la autoridad competente o concesionada para satisfacer necesidades colectivas en los centros poblados urbanos y rurales.

AP

cualquier otro tipo de comunicacin grfica cuyo propsito sea llamar la atencin hacia una

O BA
55

D O

Uso Potencial del Suelo.- Destino propuesto para su rea del territorio por un programa de desarrollo regional sustentable y el consecuente desarrollo territorial. Desde el punto de vista Agronmico, el uso potencial se refiere a los sistemas de produccin aconsejables para lograr la mejor productividad permanente, preservando la integridad del recurso. Vulnerabilidad.- Es el grado de debilidad que presenta una sociedad, frente a las amenazas que la afectan y su capacidad de sobreponerse luego del momento de la afectacin. Se relaciona con los bajos niveles econmicos y de bienestar de la poblacin, escasa organizacin social, bajos estndares educativos, y caractersticas culturales e ideolgicas que dificultan la reduccin de riesgos. Vulnerabilidad Fsica.- se refiere a la localizacin de la poblacin en zona de riesgo fsico, condicin provocada por la pobreza y la falta de oportunidades para una ubicacin de menor riesgo (condiciones ambientales de los ecosistemas, localizacin de asentamientos humanos en zonas de riesgo).

AP
56

O BA

D O