(2015-2016

)
Departamento de Derecho
Derecho Penal Especial
Sección S.L. De El Escorial (Madrid)
España
Prof . D. José Luis Jiménez Rodrigo (abogado).
E-mail: joseluisjimen4@gmail.com

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Art. 245 (Mod. por LO 5/2010, de 22 de
junio)
1. Al que con violencia o intimidación en
las personas ocupare una cosa inmueble o
usurpare un derecho real inmobiliario de
pertenencia ajena, se le impondrá, además
de las penas en que incurriere por las
violencias ejercidas, la pena de prisión de 1
a 2 años, que se fijará teniendo en cuenta la
utilidad obtenida y el daño causado.
2. El que ocupare, sin autorización debida,
un inmueble, vivienda o edificio ajenos que
no constituyan morada, o se mantuviere en
3
ellos contra la voluntad de su titular, será

Usurpación art. 245

Ocupación de inmuebles



Con violencia o intimidación.

Usurpación de derechos reales
O inmobiliarios
Con violencia o intimidación 245,1

Ocupación O Mantenerse
, Sin autorización, que no sea NO MORADA
245,2 ( inmueble, vivienda , edificio ajeno)
 Alteración de Términos o de lindes art.246
De pueblos y heredades
 Distracción del Curso de las Aguas. Art 247

Acción:
Ocupar un inmueble o Usurpar “ussum
rapere”=arrebatar el uso de algo a alguien, un
derecho real inmobiliario, ajeno
 Reportando utilidad o provocando daño.

 Con Violencia o Intimidación en las personas art.245.1
 Con fuerza en las cosas 245.2 (ocupación o

mantenimiento pacífico)

 OM
Es el INMUEBLE O EL DERECHO REAL INMOBILIARIO

S.A. El que NO es propietario o no es titular de los
inmuebles o derechos reales

Dolo: Deber querer,
además de ocupar
o
usurpar,
procurarse utilidad
o provecho propio

Art.344 CC.
 En los 9 primeros párrafos del 344 CC se
relacionan los bienes inmuebles, y en el 10
los derechos reales inmobiliarios.( que
SON DE TIPO IDEAL, SÓLO SE PUEDEN
USURPAR.

Se excluyen todos los que
pueden ser transportados (estatuas etc.., que
Se incluyen en el hurto o robo)


1.

EL USO DE VIOLENCIA O INTIMIDACIÓN,
conforme al 245,1 REGLA CONCURSAL
(CONCURSO REAL); DA LUGAR A LAS
Coacciones Art. 172 y Amenazas DEL
169-170, así como a las Lesiones del
147 y ss., al no ser coincidentes BJPs.
(ES UN DELITO COMPLEJO)

2.

Ajeneidad : Cuestión Civil

S.A. EL QUE OCUPA , SIN AUTORIZACIÓN ,
VIVIENDA O EDIFICIOS AJENOS, QUE NO
CONSTITUYAN MORADA DE OTRA, O SE
MANTENGA
EN
ELLOS
Contra
La
Voluntad De Su Titular ( tipo alternativo)
( Cualquiera que no sea el propietario o titular de los
derechos reales) “OKUPAS” (Ojo a interdictos civiles y
leyes de arrendamientos
en fincas rústicas
“simbólicas” o urbanas)

S.P. : “El dominus” El propietario

 Dolo:

Deber querer, además de la
usurpación, procurarse utilidad o
provecho propio

 ELEMENTO

SUBJETIVO DEL TIPO: es
necesario que EL S.A. proceda con
ÁNIMO DE LUCRO, COMO UTILIDAD Y
SIN VIOLENCIA O INTIMIDACIÓN

OBJETO MATERIAL : Bien INMUEBLE,
VIVIENDA O EDIFICIO AJENOS QUE
NO CONSTITUYAN MORADA.

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 BJP: El pacífico disfrute de la posesión o

de los derechos reales de los que el
sujeto es titular.
 Es la propiedad pero en otra dimensión.

 En el 1er párrafo el BJP es la PROPIEDAD

( violencia o intimidación).
 En el 2º párrafo el BJP es el DERECHO A
DISFRUTAR DE UN DCHO. REAL, entre
ellos la propiedad, pero no el único.
 En el 3er párrafo el BJP es el “IUS UTENDI”
(derecho de uso) por el dueño.

SE DEBE PROLONGAR
CONTINUADA.

DE

FORMA

Supone una toma de posesión por el ocupante, con
independencia del uso que le dé (vivienda, taller,
estudio etc.)cabe la comisión por omisión art.11
Ejemplo : Por inhibición del vigilante ante la
ocupación.

No
lo
comete
la
que
entra
ocasionalmente o solo pernocta en ella
durante una breve temporada, ya que NO
TRASTOCA EL EJERCICIO LEGÍTIMO DE LA
POSESIÓN ( sí el allanamiento del art.202).

Con arreglo al CC “ USUCAPIÓN” la posesión
pacífica, pública e ininterrumpida durante los
plazos, 3 años MUEBLE con título y 6 años sin él ,
en los inmuebles 10 años entre presentes y 20
entre ausentes Y 30 SIN TÍTULO DE INMUEBLES .

Casuística : No se comete en terreno en
que se realizan obras pensando que cuenta
con el consentimiento de los afectados. Ni
si el denunciante no acredita ser el dueño,
sin titularidad dominical ya que no hay
propiedad ni daño (SAP de 23 de enero de
2001)

Ocupar SIN AUTORIZACIÓN, inmuebles,
viviendas o edificios ajenos QUE NO
CONSTITUYAN MORADA, o mantenerse en
ellos en contra de la voluntad de su titular
(245.2 vs 202 morada)(Okupas).
Cuando hay fuerza en las cosas u
oposición del propietario, se resuelve
por el art.245,2.
Cabe

la excusa absolutoria del art.268

Alteración De Términos o Lindes:
 De Pueblos
 De Heredades o
 De
Cualquier

Mojón O Señales ,
destinados a fijar los límites de propiedades o
demarcaciones de predios contiguos , de
dominio público como privado.

 Si la utilidad reportada no es SUPERIOR

A 400€, el delito leve del art. 246.2.

Ampliar las fincas y solares propios en
perjuicio de los colindantes; se puede
aplicar igual a inmuebles rústicos que
urbanos.
( solares, plazas de garaje etc.)
Se castiga la modificación de
determinados signos que permiten
delimitar la superficie y la titularidad
de los bienes inmuebles , no su
ocupación.

 DEFINICIÓN DE ALTERAR:
 -Modificar o Cambiar algo,
 -O una situación establecida,
 -perturbar lo que ya está dispuesto de

otro modo.
 (+) PONIENDO LO QUE HAY EN OTRO SITIO.
 (-) SUPRIMIENDO O DESTRUYENDO LO

EXISTENTE.

Cualquier
signo
material
destinado a fijar los límites de
propiedades inmuebles, contiguas
y ajenas.(lindes, mojones o hitos o
cualquier señal) art. 246.

Incluso cabe en finca urbana
( tirar una pared).

Dolo
Ampliar

las fincas y
solares
propios
en
perjuicio
de
los
colindantes.

SUPUESTOS:
 -Agua canalizada
 -Agua que discurre por un cauce
 o embalsada natural o
artificialmente
 -de uso público o privado



ACCIÓN:

El desvío en provecho Propio o ajeno

Delito leve cuando la distracción es inferior a
400€.

 S.A.

Dueños de los inmuebles que
decidan la derivación art. 247 .

 Sin

valerse de la instalación de
mecanismos o de la alteración de
contadores =Defraudación de fluido
eléctrico y análogas (art. 255).

Si las alteraciones o usurpaciones se
hacen documentalmente CONCURSO,
con FALSEDAD.

Es un delito de enriquecimiento,

si la intención del S.A. no
es buscar un provecho
EXISTIRA
DAÑOS.

EL

DELITO

DE