You are on page 1of 1

‫مفهوم العقار ‪:‬‬

‫مفهومه‪:‬‬
‫العقار هو كل شيء ثابت في مكانه ول يمكن نقله دون تلف‪،‬أي الراضي والمباني والشجار التي تتصل بالرض اتصال قرار‪ .‬وتنقسم إلى‬
‫نوعين‪ :‬العقار بطبيعته والعقار بالتخصيص‪.‬‬
‫العقار بطبيعته‪:‬‬
‫وهو ما سبق ذكره‪ ،‬أي الشياء التي تتصل بالرض اتصال قرار‪ .‬ول يعد عقارًا بالنسبة للرض إل ما هو جزء منها‪ .‬ويترتب على ذلك أن الكنز‬
‫ليس عقارًا رغم كونه مدفونًا في باطن الرض‪.‬‬
‫العقار بالتخصيص‪:‬‬
‫ويقصد به منقول يضعه صاحبه في عقار يملكه لخدمة هذا العقار واستغلله‪.‬‬
‫شروط العقار بالتخصيص‪:‬‬
‫‪ .1‬أن يكون العقار والمنقول مملوكين لشخص واحد‬
‫‪ .2‬أن يتم وضع المنقولت رصدًا لخدمة العقار بإرادة المالك وليس رغمًا عن إرادته )مثال‪ :‬إذا استعار مستأجر مزرعة سيارة من مالك‬
‫المزرعة ورصدها لخدمة العقار فإن السيارة في هذه الحالة ل تعد عقارًا بالتخصيص لن الرصد هنا لم يكن بإرادة المالك(‪.‬‬
‫أن يوضع المنقول لخدمة العقار وليس لخدمة صاحب العقار بصفة أساسية‪) .‬مثال‪ :‬إذا اشترى مالك مزرعة سيارة لستخدامه الشخصي وليس‬
‫رصدًا لخدمة العقار‪ ،‬فل تعد السيارة عقارًا بالتخصيص(‪.‬‬
‫‪ .3‬أن يتم الرصد على سبيل الستقرار‪ .‬يترتب على هذا أن من يرصد منقوًل لخدمة عقار بصفة مؤقتة )أي لمدة زمنية محددة( فإن المنقول في‬
‫هذه الحالة ل يعد عقارًا بالتخصيص‪.‬‬