Expediente N Especialista Cuaderno Escrito N !

u"illa

: 2342-2011 : Vsquez Medrano : rincipal : 03 : Contestacin a Reconvencin

SEOR JUEZ CHIM OTE

DEL TERCER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

H!CTOR MANUEL P"O RAM"REZ OTO#A # presentante le$al de la e"presa H $ H Const%&cciones Nava'es S(A(C( # en el t%r"ino del plazo# contesto la recon&enci'n planteada por TASA S(A(C () ne$ndola en todos sus extre"os * "ani+estando lo si$uiente: I( RESPECTO AL PETITORIO # PRETENSI)N PRINCIPAL Reivin*icacin *e' +ien ,n -ien es pasi-le de ser rei&indicado cuando se tiene la propiedad# * %sta se .a adquirido no sola"ente con todas las +or"alidades esta-lecidas en la le*# sino que ta"-i%n se .a*a .ec.o "ediante un acto /ur0dico que cu"pla con# precisa"ente# lo esta-lecido por el ordena"iento /ur0dico) cosa que no .a .ec.o 12!2 !(2(C(# * ello de-ido a que la supuesta co"pra &enta realizada con C32 43 !(2(C( es "ateria de nulidad) la "is"a que .a sido planteada por "i representada en -ase a que# en la +ec.a que se realiz' la re+erida transacci'n# el representante le$al de C32 43 !(2(C(# en principio# no conta-a con la las +acultades necesarias * su+icientes para realizar dic.a transacci'n( En ese aspecto# as0 el representante de C32 43 !2C# .u-iera tenido las +acultades# era i"posi-le que realizara dic.o acto de co"pra &enta con 12!2 !2C# pues al ser el -ien in"ue-le propiedad de "i representada# el o-/eto

"ateria del contrato al tratarse de un -ien a/eno# ta"-i%n de&endr0a en nulo dic.o acto( Co"o *a lo "ani+estra"os en nuestro escrito de interposici'n de de"anda# dic.o acto es nulo# * lo rea+ir"a"os con la copia literal del otor$a"iento de poderes 2203567# de +ec.a 18 de "arzo de 2011# donde +i$ura co"o apoderado de la e"presa C32 43 !2C el se9or ::::::::::# a quien se le otor$aron poderes desde el d0a 17 de +e-rero de 2001 .asta el d0a de .o*# * no el se9or ;;;;;;;;;# a qui%n se le re&ocaron los poderes precisa"ente a partir de la +ec.a "encionada( 2si"is"o# c'"o C32 43 !(2(C( &a a realizar una co"pra &enta respecto del <n"ue-le = 1erreno u-icado en la ,ona no%te *e 'a a-.a *e C-i/+ote0 u-icaci'n conocida ta"-i%n co"o rolon$aci'n Malec'n >rau# zona deno"inada ?uanc.aquito = @a Caleta# propiedad de "i representada) si a la +ec.a de sucedido dic.o acto# es decir# el 28 de "a*o del a9o 2007# nosotros ten0a"os * actual"ente tene"os la propiedad * posesi'n de dic.o -ien( En consecuencia# la actuaci'n de 12!2 !2C no se a/usta a una de -uena +e# de-ido a que# conocedor de la posesi'n * propiedad de <n"ue-le = 1erreno u-icado en la ,ona no%te *e 'a co"o a-.a *e C-i/+ote0 u-icaci'n conocida ta"-i%n rolon$aci'n Malec'n >rau# zona deno"inada ?uanc.aquito = @a Caleta#

no tu&o la su+iciente dili$encia para a&eri$uar si la persona ;;;;;;;;;;# ten0a las +acultades su+icientes para la realizaci'n de dic.a co"pra &enta# las "is"a que# co"o *a .e "ani+estado# no aparecen re$istradas en el otor$a"iento de poderes de los 4e$istros Mandatos * oderes( A-licos de ersonas Bur0dicas# ni en el 4e$istro de

II( RESPECTO A LOS 1UNDAMENTOS DE HECHO PLANTEADOS POR TASA SAC <<(1 Mani+iestan que para la Co"pra Venta solicitaron a los 4e$istros A-licos una copia literal de la partida N 4C08C423# del 4e$istro de ropiedad <n"ue-le de C.i"-ote# to"ando conoci"iento que C32 43 !2C era propietaria de dic.o in"ue-le( E+ecti&a"ente# a esa +ec.a# C32 43 !2C aparec0a co"o propietaria del re+erido in"ue-le# de-ido a que "i representado no .a-0a realizado el re$istro respecti&o( !in e"-ar$o# lo que no consider' 12!2 !2C al querer co"prar el re+erido in"ue-le# +ue la posesi'n que "i representado &en0a e/erciendo en el <n"ue-le = 1erreno u-icado en la ,ona no%te *e 'a u-icaci'n conocida ta"-i%n co"o a-.a *e C-i/+ote0 rolon$aci'n Malec'n >rau# zona

deno"inada ?uanc.aquito = @a Caleta# desde el 11 de no&ie"-re del 2002) lo cual de/a "uc.o que desear respecto a la "ani+estaci'n de -uena +e aducida por la recon&iniente( 2 ello adiciona"os que 12!2 !2C es una e"presa conocida en el sector de la .arina de pescado# conser&a * pescado con$elado# * astillero Des decir # constructor na&al# ru-ro que es e/ercido ta"-i%n por "i representada ?E? C3N!14,C134E! N2V2@E!F) lo cual nos .ace pensar que no es una e"presa i"pro&isada# conocedora del "-ito industrial en estos ru-ros# * que ello o-li$a-a a dic.a e"presa a to"ar las precauciones del caso para adquirir un in"ue-le /usta"ente para e/ercer dic.as acti&idades industriales( Co"o *a lo .e "ani+estado# la propietaria del -ien "ateria de litis, es "i representada ?E? Construcciones Na&ales por e+ecto del contrato de co"pra &enta de +ec.a 11 de no&ie"-re de 2002# realizada con la code"andada C32 43 !(2(C(# * que desde dic.a +ec.a .asta el presente# "i representada

&iene ocupando el re+erido in"ue-le realizando sus acti&idades industriales# co"erciales# ad"inistrati&as propias del $iro de su ne$ocio( 2 la +ec.a "i representada &iene realizado los pa$os "ensuales por las que se su-ro$' en la o-li$aci'n de la $arant0a .ipotecaria que la co-de"andada C32 43 !(2(C ten0a con el Ganco Continental# sur$ida co"o e+ectos de la adquisici'n del re+erido in"ue-le * que asu"i"os los derec.os * o-li$aciones con dic.a entidad -ancaria( <<(2 2l adquirir la propiedad con acto /ur0dico = Contrato de Co"pra &enta del <n"ue-le = 1erreno u-icado en la ,ona no%te *e 'a u-icaci'n conocida ta"-i%n co"o a-.a *e C-i/+ote0 rolon$aci'n Malec'n >rau# zona

deno"inada ?uanc.aquito = @a Caleta# con +ec.a 11nde no&ie"-re de 2002# "i representada &iene ocupando de "anera le$iti"a * l0cita dic.o in"ue-le( En cuanto a que la recon&iniente "ani+iesta que es adquisici'n la realiz' co"o 1E4CE43 HE G,EN2 IE) de-e"os "ani+estar que en principio# es tercero respecto a "i representada# pero es parte respecto a la transacci'n que de "anera "aliciosa realiz' con C32 43 !2C( ; ello *a lo .e"os de"ostrado# pues al adquirir un in"ue-le que esta-a ocupado desde el a9o 2002 por "i representada# no realiz' las acciones necesarias para &eri+icar si el se9or ;;;;;;;;; ten0a las +acultades su+icientes para ena/enar dic.o in"ue-le# cosa que no era posi-le# puesto que# co"o *a lo "ani+estra"os# quien en esa oportunidad tenia los poderes su+icientes# era el se9or :::::::::# pero que sin e"-ar$o# ta"poco podr0a realizar transacci'n al$una con un in"ue-le que per+ecta"ente era conocido por ser de propiedad de "i representada ?E? C3N!14,CC<3NE! N2V2@E!( 2si"is"o# respecto a la supuesto -uena +e# de-e"os "ani+estar que# Ddel lat0n# bona fidesF es un principio $eneral del Herec.o# consistente en el estado "ental de .onradez# de con&icci'n en cuanto a 'a ve%*a* o e2actit&* *e &n

as&nto# .ec.o u opini'n# o la rectitud de una conducta( Ella exi$e una conducta recta u .onesta en relaci'n con las partes interesadas en un acto# contrato o proceso( En ocasiones se le deno"ina principio de pro-idad( En ese sentido# pode"os a+ir"ar que 12!2 !2C .a actuado de -uena +e teniendo conoci"iento que el in"ue-le "ateria de transacci'n &en0a siendo ocupado por "i representada# por ser su le$iti"a propietaria# * ade"s podr0a creerse que 12!2 !2C conocedora del sector de la industria de la construcci'n na&al .a* realizado una transacci'n de co"pra &enta de un -ien in"ue-le# no sin antes percatarse que la persona con lo cual realiz' dic.a transacci'n no conta-a con las +acultades su+icientes para realizar dic.o acto# tal co"o lo esta-lece la le* = 2rt( 186 del C'di$o Ci&il# nu"eral 1 del 2rt( 21 del C'di$o de Co"ercio(

He lo expuesto anterior"ente se desprende que: Es NULO EL CONTRATO DE COMPRA VENTA que con +ec.a 28 de "a*o del 2007# realizara la e"presa C32 43 !(2(C( con la e"presa 12!2 !(2(C( respecto al in"ue-le = 1erreno u-icado en la ,ona no%te *e 'a a-.a *e C-i/+ote0 u-icaci'n conocida ta"-i%n co"o rolon$aci'n Malec'n >rau# zona deno"inada ?uanc.aquito = @a Caleta( or lo tanto de-e declararse la cancelaci'n del ASIENTO REGISTRAL ori$inada de la re+erida co"pra&enta# la "is"a que se encuentra en la Iic.a 4e$istral N # de los 4e$istros A-licos de C.i"-ote# pro&incia del !anta# departa"ento de 2ncas.(

III( 1UNDAMENTOS DE DERECHO <<<(1 El art0culo V< del t0tulo reli"inar del c'di$o Ci&il# el cual se re+iere al inter%s para el e/ercicio de una acci'n( En el caso de autos# "i condici'n de apoderado * representante de la e"presa ?E? Construcciones Na&ales !(2(C(# co"o propietaria del in"ue-le u-icado en la ,ona no%te *e 'a a-.a *e C-i/+ote # u-icaci'n conocida ta"-i%n co"o rolon$aci'n Malec'n >rau# zona

deno"inada ?uanc.aquito = @a Caleta# pro&incia de C.i"-ote# !anta# departa"ento de 2ncas.(

ro&incia del

<<<(2 @os art0culos V<< * V<<< del 10tulo reli"inar del C'di$o Ci&il concordantes con el art( V<< del 10tulo reli"inar del C'di$o rocesal Ci&il# que contienen las +acultades iura novit curia del Buez a las que "e re"ito de ser aplica-le a la presente de"anda( <<<(3 El art0culo 186 del C'di$o Ci&il# respecto a los actos de disposici'n de la propiedad del representado o $ra&ar sus -ienes# el se9or ;;;;;;;;;;;# ex apoderado de la e"presa C32 43 !(2(C(# no conta-a con las +acultades su+icientes para resol&er el contrato pri"i$enio de co"pra &enta suscrito con "i representada ?E? Construcciones Na&ales !(2(C( <<<(4 El nu"eral 7 del art0culo 21C# respecto a la declaraci'n de nulidad del acto /ur0dico esta-lecido por le*( En este caso# en concordancia con el art0culo 186 del C'di$o Ci&il# el se9or ;;;;;;;;;;;;# ex apoderado de la e"presa C32 43 !(2(C(# al no contar con las +acultades su+icientes para e+ectos de disponer de la propiedad de C32 43 !(2(C(# los actos realizados -a/o estos t%r"inos * en las +ec.a antes se9aladas son nulos( <<<(8 Nu"eral 6 del 2rt0culo 21 del C'di$o de Co"ercio( <<<(6 @os art0culos 424# 456 * de"s aplica-les del C'di$o rocesal Ci&il(

IV( MEDIOS PRO ATORIOS Co/o /e*io 3%o+ato%io o4%e,co e' /5%ito *e 'os si6&ientes7 Co/o 3%&e+a *e 'a e2istencia *e' cont%ato *e co/3%a venta7 1( Copia certi+icada del contrato de co"pra &enta# de +ec.a 11 de no&ie"-re de 2002 suscrito por "i representada ?E? construcciones Na&ales !(2(C * la code"andada C32 43 !(2(C(# respecto al in"ue-le u-icado en la ,ona no%te *e 'a a-.a *e C-i/+ote# u-icaci'n conocida ta"-i%n co"o rolon$aci'n Malec'n >rau# zona deno"inada ?uanc.aquito = @a Caleta# pro&incia de C.i"-ote# ro&incia del !anta# departa"ento de 2ncas.(

2( Copia de extractos -ancarios so-re el pa$o que .asta la actualidad &eni"os .aciendo respecto a la su-ro$aci'n de la $arant0a .ipotecaria( P%&e+a so+%e 'a ca&sa' *e n&'i*a* *e *is3osicin *e +ienes in/&e+'es7 3( Copia de la +ic.a re$istral N # donde se de"uestra que el se9or ;;;;;;;;;# ex apoderado de la e"presa C32 43 !(2(C(# al no contar con las +acultades su+icientes para e+ectos de disponer de la propiedad de C32 43 !(2(C# en la +ec.a 31 de octu-re de 2006# de resoluci'n del contrato pri"i$enio de co"pra &enta(

4( Copia de la +ic.a re$istral N # donde se de"uestra que el se9or ;;;;;;;;# ex apoderado de la e"presa C32 43 !(2(C(# no cuenta con las +acultades su+icientes para e+ectos de disponer de la propiedad de C32 43 !(2(C# en la co"pra &enta realizada con +ec.a 28 de "a*o de 2007# con la e"presa 12!2 !(2(C(

V( ANE8OS Co/o ane2os aco/3a9o 'os si6&ientes7 2nexo 1-2 escritura A-lica donde se "e otor$a poder su+iciente inscrito en la +ic.a re$istral N 23745 de la 3+icina 4e$istral de @i"a * Callao( Copia le$alizada del contrato de co"pra &enta * su-ro$aci'n de o-li$aci'n de $arant0a .ipotecaria# cele-rada por "i representada * la code"andada C32 43 !(2(C( Copia le$alizada del docu"ento de su-ro$aci'n de la o-li$aci'n de la $arant0a .ipotecaria que la code"andada C32 43 !(2(C ten0a con el Ganco Continental * aceptada por dic.a instituci'n -ancaria( Iic.a 4e$istral N # el se9or ;;;;;;;;;;# ex apoderado de la e"presa C32 43 !(2(C(# a la +ec.a de realizaci'n de la resoluci'n de la co"pra &enta# no conta-a con las +acultades(

2nexo 1-G

2nexo 1-C

2nexo 1-H

2nexo 1-E

Iic.a 4e$istral N # el se9or ;;;;;;;;# apoderado de la e"presa C32 43 !(2(C(# a la +ec.a de realizaci'n de la co"pra &enta con 12!2 !(2(C(# no conta-a con las +acultades( Escritura pA-lica de co"pra&enta de +ec.a 28 de "a*o de 2007# suscrito entre las code"andadas COAPRO S(A(C( # TASA S(A(C . Constataci'n policial so-re la posesi'n del in"ue-le "ateria de litis# el cual &iene siendo ocupando a la +ec.a por "i representada ?E? Construcciones Na&ales !(2(C( apeleta de .a-ilitaci'n del letrado que autoriza la presente de"anda(

2nexo 1-I

2nexo 1->

2nexo 1-?

POR TANTO7 !0r&ase usted se9or Buez# tener presentada contestacin a 'a %econvencin planteada por 12!2 !2C *# en su oportunidad# declararla 1UNDADA EN TODOS SUS E8TREMOS# con expresa condena de costas * costos a la parte contraria( OTROSI DIGO: 2co"pa9o copias del presente escrito * de sus anexos para la noti+icaci'n de los de"andados( !0r&ase usted# se9or Buez# tenerlo presente(

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