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Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.

PLAN REGULADOR DEL DESARROLLO URBANO-RURAL


DEL REA METROPOLITANA DEL VALLE DE QUETZALTENANGO
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO
Publicaciones Vaias
Munici!ali"a" "e Que#$al#enan%o
Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del rea Metropolitana del Valle de
Quetzaltenango, Departamento de Quetzaltenango.
El infrascrito secretario municipal, de la Municipalidad de Quetzaltenango, &ERTI'I&A( Que para el
efecto a tenido a la ista el acuerdo de !lcald"a Municipal, #ue copiado literalmente dice$ %Alcalda
Municipal de Quetzaltenango diecisiete de enero de mil novecientos ochenta y tres.
Acue"o n)*eo ++,,-,- ASUNTO( &abi'ndose conocido oficio (o. )UR *+,+, de fec-a uno de
.unio del a/o pr01imo pasado, del .efe del departamento .ur"dico del 2nstituto de 3omento Municipal
2(34M, por el #ue se remite el %RE56!ME(74 DE6 P6!( RE5U6!D4R DE6 DE8!RR4664
UR9!(4-RUR!6 DE6 !RE! ME7R4P4627!(! DE6 V!66E DE QUE7:!67E(!(54;, as" como
su modificaci0n contenida en el punto octao del acta n<mero sesenta = siete de fec-a diecioc-o de
agosto del a/o mil noecientos oc-enta = uno, el cual -a sido estudiado, indica desde el punto de ista
legal, estimando necesario se tomen en cuenta las obseraciones #ue el mismo contiene, las cuales
fueron analizadas detenidamente> = siendo necesario #ue dic-o reglamento en referencia cobre
igencia lo antes posible. POR TANTO, este despac-o en uso de las facultades #ue le confieren los
art"culos ?@ = AA@, del decreto le= n<mero +B-,+ de fec-a eintisiete de abril, reformado por el decreto
le= n<mero C@-,+, de fec-a nuee de .unio, ambos del a/o mil noecientos oc-enta = dos.
(ombramiento n<mero CD de alcalde municipal seg<n acuerdo gubernatio de fec-a once de .unio de
mil noecientos oc-enta = dos> = de conformidad con lo determinado con el decreto le= n<mero *-,+,
de fec-a eintis'is de marzo del a/o pr01imo pasado, A&UERDA( AEF !probar el presente
Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del rea Metropolitana del Valle de
Quetzaltenango, = #ue copiado te1tualmente dice$ RE56!ME(74 DE6 P6!( RE5U6!D4R DE6
DE8!RR4664 UR9!(4-RUR!6 DE6 RE! ME7R4P4627!(! DE6 V!66E DE
QUE7:!67E(!(54. 6a alcald"a municipal de Quetzaltenango$ G4(82DER!(D4( AE Que de
acuerdo a las le=es igentes de la rep<blica, se estatu=e un r'gimen aut0nomo para el 5obierno
Municipal #ue comprende$ aF 6a 3acultad de disponer de sus recursos> bF El cumplimiento de sus
fines propios> = cF 6a atenci0n administratia de los sericios p<blicos locales. +E. Que en funci0n del
principio de !utonom"a Municipal, le corresponde a la !lcald"a Municipal, emitir acuerdos, ordenanzas
= reglamentos e.ecutarlos = -acerlos e.ecutar para el cumplimiento de los fines propios de la
municipalidad. CE. Que el c0digo municipal en su art"culo A+,, establece #ue las municipalidades,
estHn obligadas a la formulaci0n de planes reguladores para el desarrollo urbano-rural de su
.urisdicci0n, en los casos = t'rminos establecidos por la le= preliminar de urbanismo IDecreto n<mero
D,CJ, del Presidente de la Rep<blicaF = corresponde a las respectias municipalidades la formulaci0n
= aprobaci0n de dic-os planes> as" como los acuerdos, ordenanzas = reglamentos complementarios.
BE. Que =a se -a concluido = analizado los estudios correspondientes del %Plan de Desarrollo de la
Regi0n de 4ccidente; = el %Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del rea
Metropolitana del Valle de Quetzaltenango% , en los cuales se define el papel #ue la Giudad de
Quetzaltenango .ugarH en el desarrollo de la regi0n de occidente = la regulaci0n t'cnica del control del
uso de la tierra urbano-rural de su Hrea metropolitana de influencia inmediata> consignado en los
planos de ordenamiento territorial, #ue determina la 6e= Preliminar de Urbanismo. DE. Que es
necesario, dada la importancia = caracter"sticas del crecimiento urbano de Quetzaltenango = su Hrea
de influencia inmediata, dictar las normas #ue regulen el crecimiento = desarrollo del Hrea
comprendida dentro de su per"metro urbano = en e1tensi0n proponer las directrices sobre ocupaci0n
del !rea Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, a fin de garantizar el cumplimiento de los fines
propios de las distintas municipalidades #ue integran la micro regi0n, para el logro de una me.or
calidad de ida = bienestar de todos los -abitantes, = el me.or cumplimiento de las funciones #ue son
propias a cada entidad p<blica = priada dentro del Hrea urbana = metropolitana. @E. Que este
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reglamento fi.a las normas #ue facilitan su interpretaci0n = aplicaci0n. *E. Que tales normas =
disposiciones, contenidas en el presente reglamento, tienen por ob.etio proporcionar el desarrollo
e#uilibrado, integral, arm0nico = ordenado de la comunidad del Valle de Quetzaltenango, en el sentido
de dar igualdad de sericios = acceso a los mismos, = a todas las Hreas de acuerdo a su uso =
prioridad, a fin de crear las condiciones sociales, econ0micas, administratias = f"sicas #ue permitan el
logro de los ob.etios arriba se/alados. ,E. Que las normas, regulaciones = controles urbanos =
rurales del Hrea microregional #ue se establecen a tra's del presente reglamento, deben refle.ar las
potestades #ue conllea la !utonom"a Municipal garantizada por las 6e=es de la Rep<blica,
fundamentalmente, en cuanto a sus facultades de disponer de sus recursos, el cumplimiento de sus
fines, = la atenci0n administratia de los sericios p<blicos locales #ue les son propios = para los #ue
fueron creados dic-os entes, POR TANTO( en uso de las facultades legales #ue le confiere el
Decreto 6e= n<mero +B-,+ de fec-a eintisiete de abril de mil noecientos oc-enta = dos. Estatuto
3undamental de 5obierno, Decreto 6e= n<mero C@-,+, de fec-a +A de ma=o de A?,+, art"culos BE,
A+,E, ACAE, del c0digo municipal, = AE, +E, = ?E, de la 6e= Preliminar de Urbanismo, resuele emitir el
siguiente$
REGLAMENTO DEL PLAN REGULADOR DEL DESARROLLO URBANO-RURAL DEL REA
METROPOLITANA DEL VALLE DE QUETZALTENANGO. DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO-
&a!i#ulo I
Geneali"a"es
Artculo 1. OB/ETIVOS- El 4b.etio bHsico del plan de desarrollo = su reglamento, es el de orientar
= controlar el desarrollo urbano-rural, a fin de garantizar me.ores nieles de calidad de ida a todos =
cada uno de los -abitantes, entidades p<blicas = priadas #ue -acen parte de la comunidad urbana =
de la nacionalidad. El reglamento del plan de desarrollo tiene por ob.etio$ aF 3i.ar las normas #ue
regulen = controlen fundamentalmente el desarrollo del Hrea urbana de Quetzaltenango, delimitada
por el per"metro fi.ado seg<n !cuerdo Municipal de fec-a einticinco de enero de mil noecientos
sesenta = seis I+D de enero de A?@@F. Punto cuarto, = de su Hrea de influencia inmediata,
denominada !rea Metropolitana del Valle de Quetzaltenango. IVer !ne1o n<mero AF> bF 3i.ar la
competencia de las autoridades encargadas del control del desarrollo urbano-rural. IVer !ne1o
n<mero +F> cF Determinar las especificaciones = re#uisitos t'cnicos en los asentamientos urbanos =Ko
rurales = de toda forma del uso del suelo ubicado dentro del per"metro de .urisdicci0n a #ue se refiere
el presente reglamento> dF 3i.ar los procedimientos necesarios #ue deben seguirse para su
aplicaci0n. IVer !ne1o n<mero +F.

Artculo 2. OBSERVAN&IA GENERAL- 6as normas del presente reglamento son de obserancia
general = obligatoria para todas las personas indiiduales o .ur"dicas, p<blicas o priadas #ue -abiten
o realicen actiidades #ue se relacionen con el desarrollo del municipio de Quetzaltenango = su Hrea
de influencia urbana. 6os casos no contemplados e1presamente en este reglamento = sus ane1os,
serHn resueltos por la !lcald"a Municipal de Quetzaltenango, =Ko por las !lcald"as Municipales del
!rea Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, con base en dictamen t'cnico de las 4ficinas de
Planificaci0n Municipal. ParHgrafo$ De acuerdo al art"culo s'ptimo de la 6e= Preliminar de Urbanismo,
%las Municipalidades de la Rep<blica deberHn delimitar sus respectias Hreas de influencia; = para el
efecto el art"culo octao de dic-a le= pre' #ue %6os conflictos #ue sur.an dentro de las
Municipalidades con motio de las penetraci0n o prolongaci0n del Hrea de influencia urbana de una,
dentro de los l"mites .urisdiccionales de otra, serHn resueltos de com<n acuerdo entre las
Municipalidades de #ue se trate. 6os puntos #ue no pudieran solucionarse en esta forma, serHn
sometidos por las Municipalidades interesadas a conocimiento del Ministerio de 5obernaci0n para
dicte resoluci0n definitia preio dictamen de 6a Direcci0n de 4bras P<blicas;.
Artculo 3- /URISDI&&ION TEMPORAL- El presente reglamento tiene alidez temporal entre los
a/os mil noecientos oc-enta = tres IA?,CF, a dos mil I+JJJF = podrH ser modificado total o
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parcialmente dentro de dic-o per"odo, s" solo si se realizan los estudios t'cnicos e1igidos para tal fin =
e1iste la discusi0n en debate entre los se/ores !lcaldes = Vice-!lcaldes de los municipios del !rea
Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, seg<n el caso, por lo menos de tres ICF sesiones antes de
proceder a realizar un cambio en su articulado. 8" para el a/o +JJJ no se -ubiere emitido nueo
reglamento, continuarH igente el presente, -asta #ue se emita el #ue debe sustituirlo o sea
actualizado el presente.
Artculo 4. APROBA&ION- El presente reglamento podrH ser aprobado o adoptado en forma total o
parcial por las otras alcald"as de los municipios #ue integran el !rea Metropolitana del Valle de
Quetzaltenango, por iniciatia de la !sociaci0n de Municipalidades del !rea de Metropolitana del Valle
de Quetzaltenango.
&a!i#ulo II
De0iniciones
Artculo - Para los efectos del presente Reglamento = sobre la aplicaci0n de las normas #ue se
fi.an en este Plan Regulador, se considerarHn las siguientes definiciones$ !cceso( V"a p<blica donde
da el frente de un lote de terreno o bien inmueble. A%u!aci1n "e Vi2ien"a( Ver con.unto
ar#uitect0nico. Aisla*ien#o La#eal( !l leer este encabezamiento en cada secci0n del presente
Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberH interpretarse como aislamiento lateral
m"nimo. Es el espacio libre de cual#uier construcci0n, adici0n, etc.> comprendido entre el l"mite de
construcci0n lateral = los linderos de los lotes laterales contiguos. Aisla*ien#o Pos#eio( !l leer
este encabezamiento en cada secci0n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario,
deberH interpretarse como aislamiento posterior m"nimo. Es el espacio libre comprendido entre el
l"mite de construcci0n posterior = los linderos de los lotes posteriores contiguos. Al*ac3n &o*ecial
4 Tien"a( Es el local de una edificaci0n destinada a la enta de art"culos al detalle o al por ma=or.
Alineaci1n( Es el l"mite #ue fi.a la Municipalidad entre la propiedad p<blica o priada = la propiedad o
posesi0n Municipal. A*!liaci1n( Es la acci0n = efecto de ampliar, es decir, e1tender una
construcci0n. Al#ua "e una e"i0icaci1n( Al leer este encabezamiento en cada secci0n del presente
Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberH interpretarse como !ltura mH1ima de la
edificaci0n. Es la distancia ertical mH1ima de una fac-ada comprendida entre el niel promedio del
bordillo, frente a la edificaci0n, = un plano -orizontal #ue pase por la parte superior mHs alta de la
cubierta de la edificaci0n. Al#ua "e !iso( Es la distancia ertical entre dos pisos acabados =
consecutios. Al#ua Libe( Es la distancia ertical entre el piso acabado = el cielo razo. 6a altura
libre m"nima es de dos metros cuarenta cent"metros I+,BJ mF. Anc5o "el Lo#e( Al leer este
encabezamiento en cada secci0n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario,
deberH interpretarse como anc-o m"nimo, as"$ aF Guando los linderos laterales son paralelos, el
anc-o del lote es la distancia entre los mismos> bF Guando los linderos no son paralelos, es la medida
de la perpendicular a la bisectriz del Hngulo #ue forma los linderos = leantada en el punto de
intersecci0n de la bisectriz con la l"nea de demarcaci0n. Acea( Es la superficie lateral de la "a
p<blica comprendida entre el bordillo = la l"nea de demarcaci0n = destinada al trHnsito de peatones.
An#e6a"7n( Es el Hrea libre priada, comprendida entre la l"nea de demarcaci0n = la l"nea de
construcci0n. Aea &ubie#a( Es la pro=ecci0n del total de las edificaciones de un lote sobre un plano
-orizontal. Aea "e Ocu!aci1n( Ve Hrea cubierta. Aea "el Lo#e( !l leer este encabezamiento en
cada secci0n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberH interpretarse
como Hrea m"nima. Es la medida de la superficie comprendida entre sus linderos. Aea Libe( Es la
superficie restante de un lote al descontar el Hrea cubierta. En el c0mputo del Hrea libre no se tendrHn
en cuenta los patios = los pozos de entilaci0n cu=a Hrea sea menor a los m"nimos acordados para la
zona correspondiente. Aea Libe e8#eio( Ver !islamientos = ante.ardines. Aea !aa Ubicaci1n(
Es el terreno comprendido entre los l"mites de ubicaci0n. Aea no e"i0icable( 8on las de uso p<blico
= las afectadas por restricciones f"sicas = de fi.aci0n, en las cuales esta pro-ibido urbanizar = leantar
otras construcciones #ue las estrictamente necesarias. Aea To#al &ons#ui"a( Es la suma de las
Hreas de los pisos de una edificaci0n e1clu=endo las azoteas. Para el caso de espacios con altura
igual a dos I+F pisos o seis metros I@,JJ mF, se considerarH el Hrea construida igual a una ez = media
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el Hrea de pisos. Por cada tres metros IC,JJ mF, adicionales en la altura de ese espacio se
considerarH para el Hrea construida medio piso de mHs. Aeas Ve"es( 8on las Hrea libres
empradizadas =Ko arborizadas destinadas a bos#ue, par#ues, .ardines, lugares panorHmicos = campos
de deportes. &a= dos clases de Hreas erdes$ 6as !reas P<blicas = Priadas. A9ui#ec#o :;o
In%enieo( Para los efectos de este Reglamento se consideran ar#uitectos o ingenieros a todos
a#uellos profesionales #ue ostenten calidad de colegiados actios de acuerdo con la 6e= de
Golegiaci0n obligatoria para el e.ercicio de las profesiones uniersitarias. El t'rmino 2ngeniero se
refiere e1clusiamente a 2ngenieros Giiles. Au#ose2icio( Es el establecimiento donde los productos
#ue en 'l se e1penden, son tomados por la clientela directamente de los estantes = pagados a la
salida. A2iso( Es todo letrero, placa, escritura, emblema o impreso, cu=o prop0sito sea llamar la
atenci0n -acia una actiidad o negocio establecido, en el sitio en donde dic-o aiso aparece. A2iso
A"osa"o( Es a#uel #ue se coloca fi.ado totalmente de plano, sobre la fac-ada de una edificaci0n.
A2iso con Ilu*inaci1n "e *o2i*ien#o( Es a#uel donde las figuras, emblemas o escritos, cambian
de posici0n, por acci0n mecHnica o por ariaciones de luces de colores. A2iso con Ilu*inaci1n
In#e*i#en#e( Es a#uel cu=a luz se apaga = se enciende alternatiamente. A$o#ea( Es el piso #ue
sire de cubierta. Balc1n Salien#e( Es el #ue sobresale del l"mite de ubicaci0n. &en#o &o*ecial(
Un edificio o grupo de edificios, dedicados esencialmente al comercio al detalle = eentualmente,
combinados con establecimientos #ue presten sericios. &olin"an#es( 8on los muros integrantes de
una edificaci0n #ue las separan lateral o posteriormente de las propiedades ecinas. &on6un#o
A9ui#ec#1nico( Es un grupo de edificaciones, construcciones = Hreas libres, en las cuales se
integran los aspectos urban"sticos = ar#uitect0nicos de arias unidades de un uso principal = usos
comunales complementarios en un s<per lote o en un predio conformado por lotes indiiduales, pero
cu=a disposici0n esta subordinada al Hrea = a los usos de propiedad comunal. &o*!a#ibili"a"( 8e
entiende como la posibilidad de coe1istencia de dos o mHs usos o edificaciones diferentes en un Hrea
determinada por el plano de zonificaci0n. &ons#uc#o( PrHctico de Gonstrucci0n autorizado por la
municipalidad, para la e.ecuci0n de obras. 6a autorizaci0n Municipal, tendrH igencia de un a/o, al
final del cual el interesado solicitarH su renoaci0n a la Direcci0n de 4bras Municipales.
&ons#ucci1n Ver Edificaci0n. &ua"a( Uno de los lados de cual#uier manzana por donde se
presentan las fac-adas = los accesos de las edificaciones respectias. Densi"a"( !l leer este
encabezamiento en cada secci0n del presente Reglamento, deberH interpretarse como densidad
mH1ima permisible. Es el n<mero de personas #ue pueden -abitar dentro de un Hrea determinada.
De*acaci1n( Ver 6"nea de demarcaci0n. De*olici1n( Es la acci0n = efecto de demoler o des-acer
una construcci0n cuales#uiera. Desaollo Resi"encial "e con6un#o( Es un con.unto de unidades de
iienda terminada con sericios p<blicos = comunales adecuados, con una e1tensi0n m"nima de dos
-ectHreas I+ &aF. E"i0icaci1n( Es la construcci0n con carHcter temporal o permanente destinada al
sericio del -ombre = a sus pertenencias = actiidades. E"i0icaci1n Aisla"a( Es la edificaci0n
rodeada por Hrea libre IVer Hrea libreF. E"i0icaci1n Ane8a( Es la construcci0n dependiente de una
principal, separada de esta = generalmente en posici0n secundaria dentro del lote. E"i0icaci1n
Bi0a*ilia( Ver Viienda 9ifamiliar. E"i0icaci1n &on#inua( Es el con.unto de construcciones
adosadas lateralmente por sus dos costados. E"i0icaci1n Ge*ela( 8on dos edificaciones situadas
en lotes contiguos, separados entre s", por los aislamientos laterales = adosados lateralmente a los
lotes ecinos. E"i0icaci1n Mul#i0a*ilia( Ver Viienda Multifamiliar. E"i0icaci1n D)!le8( Son dos
edificaciones, situadas en lotes contiguos, adosados en la medianer"a = con aislamiento en los otros
costados. E6ecu#o( 8on los ingenieros, ar#uitectos =Ko constructores autorizados por la
municipalidad, seg<n el caso #ue est'n a cargo de la e.ecuci0n, =Ko planificaci0n de una obra.
Es#aci1n "e Se2icio( 7oda construcci0n cu=o uso sea el mantenimiento = aseo de e-"culos, tales
como lubricaci0n = laado, sericio de monta llantas, enta de lubricantes, al por menor = e1pendio de
combustible para los mismos. Ver e1pendio de Gombustible. Es#aciona*ien#o( Es el lugar
destinado a acomodar e-"culos detenidos prudencialmente para descargar =Ko cargar, pasa.eros o
carga. E8!en"io "e &o*bus#ible( 7oda construcci0n cu=o uso sea la enta de energ'ticos para
e-"culos = la de los demHs combustibles deriados del petr0leo. 'ac5a"a e8#eio( En un edificio,
es el alzado #ue da sobre la calle. 6os edificios en los lotes de es#uina, tienen dos o mHs fac-adas
e1teriores. 'ac5a"a In#eio( En un edificio, es el alzado #ue da sobre uno cual#uiera de sus
aislamientos. 'a*ilia( Es un -ogar o un grupo emparentado por consanguinidad a afinidad o un
grupo #ue no e1ceda de siete personas sin incluir los sirientes, #ue residen en la misma iienda =
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con una misma organizaci0n econ0mica domestica. 'on"o "el Lo#e( Es el cociente #ue resulta de
diidir el Hrea del lote por su anc-o. En lotes regulares es la medida entre la l"nea de demarcaci0n =
el lindero posterior del lote. 'en#e "el Lo#e( !l leer este encabezamiento en cada secci0n del
presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberH interpretarse como frente m"nimo.
Es la longitud de la l"nea de demarcaci0n. Gaa6e Pi2a"o( Es el local de una edificaci0n en donde
se guardan e-"culos al sericio de los ocupantes. 8u e1tensi0n se determina de acuerdo con las
normas del presente Reglamento. Gaa6e P)blico( Es la edificaci0n cu=o uso principal es el de
guardar, cuidar o mantener e-"culos de pasa.eros o de carga. <abi#aci1n( Es el local de un edificio
destinado al alo.amiento, traba.o o reposo. <o#el( =Pensi1n 4 Mes1n 4 Mo#el>( Es el
establecimiento para -ospeda.e de transe<ntes. In"ice "e &ons#ucci1n( !l leer este
encabezamiento en cada secci0n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario,
deberH interpretarse como "ndice de construcci0n mH1imo. Es el cociente #ue resulta de diidir el
Hrea total construida por el Hrea del lote, sin contar dentro del Hrea las 2nstalaciones MecHnicas =
7'cnicas #ue se encuentran en las azoteas = las 2nstalaciones MecHnicas = 7'cnicas, 5ara.es,
Dep0sitos = 8ubestaciones de sericios p<blicos #ue se encuentran en el s0tano. In"ice "e
Ocu!aci1n( !l leer este encabezamiento en cada secci0n del presente Reglamento, a menos #ue se
indi#ue lo contrario, deberHn interpretarse como "ndice de ocupaci0n mH1imo. Es el cociente #ue
resulta de diidir el Hrea cubierta por el Hrea total del lote. L7*i#e "e Ubicaci1n( 8on las l"neas #ue
se/alan la posibilidad mH1ima de emplazamiento de la construcci0n en el lote. L7*i#e "e Ubicaci1n
La#eal( Es la l"nea #ue se/ala la posibilidad mH1ima de emplazamiento de la construcci0n en la
relaci0n con los linderos laterales del lote. L7*i#e "e Ubicaci1n Pos#eio( Es la l"nea #ue se/ala la
posibilidad mH1ima de emplazamiento de la construcci0n en relaci0n con el lindero posterior del lote.
L7*i#e "e Ubicaci1n !o el 'en#e( Es la l"nea #ue se/ala la posibilidad mH1ima de emplazamiento
de la construcci0n con respecto al frente del lote. Ver l"nea de Gonstrucci0n. Lin"eo( Es la l"nea
com<n #ue separa dos lotes o Hreas de terrenos diersas. L7nea "e &ons#ucci1n( Es el l"mite de
ubicaci0n por los frentes del primer piso de una edificaci0n. L7nea "e De*acaci1n( I4 l"nea de
ParamentoF Es el lindero entre un lote = la zona de uso p<blico. Lo#e( !l leer este encabezamiento en
cada secci0n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberH interpretarse
como lote m"nimo. Es el terreno deslindado de las propiedades ecinas, con acceso a uno o mHs
senderos, "as o zonas de uso p<blico. En caso de agrupaci0n de iiendas = con.untos
ar#uitect0nicos, los lotes indiiduales pueden tener acceso desde la zona comunal del con.unto, la
cual es tambi'n de uso p<blico. En todo lote debe considerarse$ Ancho: Ver 3rente del lote. Area:
Ver !rea del 6ote. Fondo: Ver 3ondo del 6ote. Ma9uesina( V'ase Voladizo. Me$$anine( Un piso
intermedio colocado en cual#uier planta o sal0n. (ing<n mezzanine se contarH como planta cuando
su Hrea de piso sea menor de un treinta por ciento ICJLF, del Hrea total de la planta ba.a del mismo =
siempre #ue sea utilizado para usos accesorios a la actiidad permitida en la planta respectia.
Mo"i0icaci1n( Es la acci0n = efecto de modificar, transformando una edificaci0n, o cambiar alguno o
algunos de sus detalles =a construidos. N)*eos "e Pisos( !l leer este encabezamiento en cada
secci0n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario, deberH interpretarse un
n<mero mH1imo de pisos. Es el n<mero de cortes -orizontales necesarios para representar, en una
sola ez, todas las superficies de piso de una edificaci0n. Paa*en#o =L7nea "e>( V'ase l"nea de
demarcaci0n. Pa#io( !l leer este encabezamiento en cada secci0n del presente Reglamento, a menos
#ue se indi#ue lo contrario, deberH interpretarse como patio, lado menor m"nimo = Hrea m"nima. Es el
espacio no cubierto distinto de aislamiento de donde una construcci0n puede tomar aire = luz para sus
-abitantes. Piso a"icional( Es la edificaci0n sobre el <ltimo piso, generalmente de menor Hrea
construida. Piso acaba"o( Es el piso fino superior definitio en cada piso. Placa "e i"en#i0icaci1n(
8on a#uellas construidas generalmente en metal con letras en reliee, #ue se fi.an adosadas a las
entradas domiciliarias, con el fin de indicar el lugar de residencia de una persona o familia. Placas
!o0esionales( 8on a#uellas construidas en metal como las placas de identificaci0n, o con letreros en
pintura sobres superficie de madera o lHmina metHlica #ue siren para indicar el sitio en donde se
realizan ciertas actiidades de orden profesional o artesanales. Estas placas se consideran como
aisos comerciales. Plan "e "esaollo ubano-ual "el ?ea *e#o!oli#ana "el Valle "e
Que#$al#enan%o( Es el con.unto integrado de pol"ticas, programas, pro=ectos = normas, tendientes a
orientar el desarrollo metropolitano del Valle de Quetzaltenango. Plani0ica"o( 8on los ingenieros o
ar#uitectos, seg<n el caso, #ue est'n a cargo de la planificaci0n de una obra I(o la e.ecuci0nF. 8e

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considera como planificaci0n de una obra, el dise/o, cHlculos = desarrollos de los planos respectios
del pro=ecto. Plano o0icial "e $oni0icaci1n( Es el documento planim'trico, en donde se representan
grHficamente, las normas de uso = zonificaci0n, tanto urbana como rural del Hrea metropolitana del
Valle de Quetzaltenango. IVer ane1o n<mero tresF. Pla#a0o*a b?sica( En las zonas comerciales =
residenciales multifamiliares, es el con.unto de los primeros pisos de la construcci0n, #ue tienen altura
determinada = sobre la cual el resto de la edificaci0n debe guardar un retroceso especificado.
P1#ico( Espacio abierto de una edificaci0n construible sobre el ante.ard"n o acera, re#uerido por la
4ficina de Planificaci0n Municipal para el primero o segundo piso respectio. Po!ie#aio( 8on las
personas indiiduales o .ur"dicas propietarias de un inmueble. Recons#ucci1n( Es la acci0n = el
efecto de reconstruir> oler a construir. Reno2aci1n Ubana( Es el proceso por medio del cual se
cambia total o parcialmente el uso a #ue se destinen determinadas Hreas, mediante la acci0n del
municipio = de los particulares para obtener #ue a#uellas Hreas deterioradas o inadecuadamente
utilizadas, se destinen apropiadamente al uso del p<blico al priado o a ambos, seg<n las
necesidades de modernizaci0n, reconstrucci0n, embellecimiento o saneamiento de la ciudad.
Re!aaci1n( Es la acci0n o efecto de reparar> -acer una obra con el fin de componer una edificaci0n
deteriorada. Res#auaci1n( Reestablecimiento de las caracter"sticas originales de una edificaci0n.
Re#oceso( Es el desplazamiento -acia el interior del lote de una parte o de toda la fac-ada del
edificio a partir de la l"nea de construcci0n desde el primero, u otro niel de piso. !l leer este
encabezamiento en cada secci0n del presente Reglamento, a menos #ue se indi#ue lo contrario,
deberH interpretarse como Retroceso M"nimo. Se*is1#ano( De!en"encia parcialmente subterrHnea
#ue tenga por lo menos, una fac-ada con entana. Se2icios &o*unales( 8on las Hreas libres,
construcciones o edificaciones #ue complementen las necesidades educacionales, culturales,
recreacionales, e1istenciales, -ospitalarias, religiosas, comerciales o de seguridad de una comunidad.
S1#ano( Dependencia subterrHnea sin fac-ada. Su!e*eca"o( Ver autosericio. Ubani$aci1n.
Lo#i0icaci1n o Pacela*ien#o Ubano( Es el con.unto de terreno urbano diidido en Hreas
destinadas al uso priado = al uso p<blico integradas por lotes dotados de sericios p<blicos =
comunales, aptos para construir en ellos edificaciones de conformidad con este reglamento. Uni"a"
"e Vi2ien"a( Es la edificaci0n residencial ocupada por una o dos familias en un mismo lote
reglamentario o piso respectio. Uni"a" Vecinal( Es el con.unto de alrededor de mil IAJJJF a mil
#uinientas IADJJF, unidades de iienda =Ko lotes #ue se organizan en torno a un grupo de sericios
comunales primarios. Uso( Es el destino o empleo #ue se da a un terreno, a una construcci0n o parte
de estos. Uso ane8o( Es el uso secundario o accesorio a un uso principal. 6os usos del suelo de un
predio urbano o rural se clasifican en este Reglamento en$ Uso Agrcola, Uso Administrativo-
nstitucional-!"icial, Uso #omercial, Uso $ducativo, Uso Forestal, Uso ndustrial, Uso Mi%to, Uso
&rincipal, Uso 'ecreativo, Uso 'eservado, Uso 'esidencial, Uso (urstico, Uso )ial. Vecin"aio(
V'ase unidad ecinal. V7a( Es la zona de uso p<blico destinada al trHnsito de e-"culos automotores
=Ko personas. V7as a#eias$ 8on las "as principales del Hrea metropolitana = sus centros urbanos, =
#ue se se/alan en el plano ial ba.o el tipo$ VR, )*, )+, ),, -)er ane%o n.mero tres/. V7as *enoes(
8on las demHs "as contempladas en el plano ial con e1cepci0n de "as de tipo )', )*, )+, ), -)er
ane%o n.mero tres/$ V7as !)blicas( :onas libres para uso p<blico, destinadas para el trHnsito de
e-"culos =Ko peatones. 8e clasifican as"$ VR, o va de enlace regional. Ancho entre paramento de
cuarenta metros -01 mts./ )* o va de enlace entre dos o m2s sectores ur3anos. Ancho de veintiocho
metros -+4 mts./ )+ o va de enlace entre dos o m2s su3sectores. Ancho de veinte metros -+1 mts./.
), o va de servicio general a los 3arrios. Ancho de 5uince metros, cincuenta centmetros -*6.61
mts./.)0 o va de tr2nsito local. Ancho de trece metros, cincuenta centmetros -*,.61 mts./ )6 o va
en un sentido en el centro ur3ano. Ancho de nueve metros -7 mts./. )8 o vas de tr2nsito de
peatones y ocasionalmente para tr2nsito de vehculo de emergencia y #entro 9ist:rico. Ancho de
seis metros -8 mts./. )& o vas peatonales e%clusivamente. Ancho de , metros -, mts./. -)er ane%o
n.mero tres/. Vi2ien"a Bi0a*ilia( !#uella #ue agrupa dos unidades de iienda unifamiliar en un
mismo lote en forma separada, sin #ue -a=a subdiisi0n del lote #ue arro.a Hreas o frentes menores a
los re#ueridos para cada zona. Vi2ien"a Mul#i0a*ilia( Es la edificaci0n concedida con unidad
ar#uitect0nica = con Hreas -abitacionales independientes, aptas para dar albergue a tres o mHs
familias en un mismo lote. Vi2ien"a Uni0a*ilia( Edificaci0n para una sola familia. 8e considerarH
para su identificaci0n en especial, un acceso directo desde la calle = sus sericios e instalaciones
propias. Vola"i$o( Es la parte de los pisos superiores de un edificio #ue sobresale de la l"nea de
!
Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
construcci0n = cu=o apo=o esta dentro del Hrea de ubicaci0n. Zona( Es la superficie destinada a un
uso espec"fico o predominante, correspondiente a cada una de las diisiones territoriales e1presadas
en el mapa de zonificaci0n. Zoni0icaci1n =Re%la*en#o "e>( Es la diisi0n territorial del Municipio de
Quetzaltenango, con el fin de regular en forma ordenada los usos a #ue se destine el terreno, las
construcciones, las alturas = los ol<menes de las edificaciones = la densidad de poblaci0n.
Propiamente dic-o, es el Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano.
&a!i#ulo III
Di2isi1n "el Aea Ubana "el Munici!io "e Que#$al#enan%o : su
Aea "e In0luencia In*e"ia#a-
Artculo !. Para efectos del presente Reglamento se delimitan = subdiiden las superficies del Valle
de Quetzaltenango, en las siguientes zonas$ @.A- SUBREGION METROPOLITANA DE LA REGION
DE O&&IDENTE- Gomprende desde el Valle de 7otonicapHn IGoordenada *, esteF, -asta el Hrea de
8an )uan 4stuncalco IGoordenada B+ oesteF> = desde 8an 3rancisco El !lto IGoordenada DC norteF,
-asta :unil IGoordenada C+ surF. 8u delimitaci0n esta graficada en el plano !MVQ-U(4 I!MVQ-A
IVer ane1o n<mero cuatroFF. @-A- MI&ROREGION DEL VALLE DE QUETZALTENANGO- Que
comprende desde 8an Mateo al oeste -asta 8an Grist0bal 7otonicapHn al este, = desde 4lintepe#ue
al norte, -asta el 6lano del Pinal = Mecam al sur. En s" la constitu=en las Hreas planas del alle =
seg<n l"mites #ue se/ala el plano !MVQ-A IVer ane1o n<mero cuatroF. @-B- AREA
METROPOLITANA DE QUETZALTENANGO- El Hrea metropolitana de Quetzaltenango, a/o dos mil
I+JJJF, la conforman las superficies planas IValleF de los municipios de 8an Mateo, 6a Esperanza,
4lintepe#ue I6lanos de 4lintepe#ueF, 8alca.H, Gantel I6lanos de UrbinaF, 6lanos del Pinal = el Hrea
urbana de Quetzaltenango. 7iene una e1tensi0n apro1imada de ciento oc-enta = cuatro Nil0metros
cuadrados IA,B NmOF, = su delimitaci0n se se/ala en el plano !MVQ-U(4 I!MVQ-AF. IVer ane1o
n<mero cuatroF. @-C- AREA URBANA DE QUETZALTENANGO- Gomprende los terrenos ubicados
dentro del actual per"metro urbano de Quetzaltenango, fi.ados por el acuerdo del einticinco de enero
de mil noecientos sesenta = seis I+D de enero de A?@@F punto cuarto IPunto BEF del &onorable
Gonse.o Municipal de Quetzaltenango IVer ane1o n<mero unoF. /URSIDI&&IONALIDAD DEL
REGLAMENTO( Artculo 7" tal como se anot0 en el !rt"culo +E del cap"tulo A, este Reglamento es
normatio bHsicamente para el !rea Urbana de Quetzaltenango> = optatio para el !rea de los
Municipios de 8an Mateo, 6a Esperanza, 4lintepe#ue, 8alca.H = Gantel, pertenecientes a lo #ue se -a
definido como !rea Metropolitana de Quetzaltenango, en el presente capitulo. 6a Municipalidad de
Quetzaltenango, en un t'rmino no ma=or a seis meses contados de la igencia de este Reglamento,
-arH las gestiones pertinentes para conocimiento, su adopci0n =Ko aprobaci0n total o parcial por las
otras Municipalidades #ue integran el !rea Metropolitana de Quetzaltenango.
&a!i#ulo IV
No*as !aa la Zona R-,-Zona Resi"encial Uni0a*ilia : Bi0a*ilia en E"i0icaci1n
Aisla"a. D)!le8 :;o Ge*ela : Mul#i0a*ilia-
Artculo 8- 6a :ona R-A, se destina a iienda en edificaci0n aislada d<ple1 =Ko gemela para una o
dos familias por lote = a edificaciones multifamiliares para dos o mHs lotes.
Artculo 9- En la :ona R-A, se permitirHn <nicamente las edificaciones, reparaciones o
modificaciones #ue cumplan las normas generales del presente reglamento las #ue se especifican en
este cap"tulo.
Artculo 1#. (ormas sobre uso. AJ.A. Usos principales$ aF Viiendas en edificaci0n aislada, d<ple1
=Ko gemela para una o dos familias por lotes. bF Viienda multifamiliar en edificaci0n aislada para dos
o mHs o lotes. AJ.+ Usos con licencia especial$ En la :ona R-A, se permitirHn los establecimientos
para usos comunales #ue se indican a continuaci0n$ Gomercio, educacionales = de inestigaci0n
cient"fica, religiosos, recreatios, asistenciales = -ospitalarios, industrias, seg<n las normas
7
Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
establecidas en el cap"tulo AJE de este Reglamento, sub-estaciones de sericios p<blicos. AJ.C
Re#uisitos especiales$ Para las edificaciones d<ple1 =Ko gemelas deberHn cumplirse los siguientes
re#uisitos$ aF Presentaci0n de un pro=ecto <nico para el con.unto. bF E1pedici0n de una licencia
<nica para el con.unto. cF construcci0n simultanea de las dos edificaciones en todas las etapas. dF
Entrega de la obra en con.unto.
Artculo 11. (4RM!8 849RE ED232G!G24(. AA.A Para las edificaciones unifamiliares =
9ifamiliares$ AA.A.A. 6ote$ !rea m"nima$ seiscientos metros cuadrados I@JJ mtsOF, 3rente M"nimo$
einte metros I+J mtsF, Densidad MH1ima$ cien -abitantes por -ectHrea IAJJ -abK&aF. AA.A.+
!ltura$ (<mero de Pisos$ dos I+F, para todas las "as. !ltura mH1ima$ siete metros I* mts.F, AA.A.C.
!islamientos m"nimos$ 6ateral$ tres metros IC mtsF, Posterior$ cuatro metros IB mts.F, !nte.ard"n$
cinco metros ID mts.F. AA.A.B. Patios$ I2nteriores o al E1teriorF. !rea M"nima$ doce metros
cuadrados IA+ mtsO.F. 6ado M"nimo$ tres metros IC mts.F. AA.A.D. 2ndice$ aF De ocupaci0n mH1ima$
cero punto cuarenta = siete IJ.B*F> bF De construcci0n mH1ima$ cero punto noenta = cuatro IJ.?BF.
AA.+. Para las edificaciones multifamiliares$ AA.+.A. 6ote$ !rea m"nima$ mil doscientos metros
cuadrados IA+JJ mtsOF. 3rente M"nimo$ cuarenta metros IBJ mtsF, Densidad MH1ima$ #uinientos
-abitantes por -ectHrea IDJJ -abK&aF. AA.+.+ !ltura$ (<mero de Pisos$ cuatro IBF, para "as VC, VB.
8eis I@F para "as VA, V+. Unidad de medida por piso$ tres metros IC mts.F. AA.+.C. !islamientos$
6ateral$ tres metros IC mtsF, Posterior$ cuatro metros IB mts.F, !nte.ard"n$ cinco metros ID mts.F.
AA.+.B. Patios$ !rea M"nima$ diez = seis metros cuadrados IA@ mtsO.F para cuatro pisos IBF, einte
metros cuadrados I+J mts.OF para seis pisos. AA.+.D. 2ndices$ aF De ocupaci0n mH1ima$ cero punto
cincuenta = cuatro IJ.DBF> bF De construcci0n mH1ima$ tres punto einticuatro IC.+BF. AA.+.@.
!scensores$ ! partir del #uinto IDEF niel. AA.+.*. (ormas adicionales$ Guando para dise/os urbanos
de edificaciones multifamiliares seg<n las normas contenidas en este capitulo -ubiese la necesidad de
aumentar la capacidad de los sericios comunales del sector urbano donde tales edificaciones se
constru=en, dic-os aumentos correrHn a cargo de los propietarios de las nueas edificaciones, en
especial a lo relatio a la cesi0n de las Hreas necesarias para el uso p<blico. AA.+.,. 6icencias$ El
otorgamiento de licencias para los desarrollos de tipo multifamiliar, estarH su.eto a la capacidad de los
sericios p<blicos del sector donde se constru=an, seg<n conceptos #ue para el efecto rindan las
dependencias$ Direcci0n de !guas, Direcci0n de 4bras = Empresa El'ctrica Municipales.
Artculo 12. NORMAS VARIAS- A+.A 5ara.es$ Para edificaciones unifamiliares, bifamiliares =
multifamiliares$ Un 5ara.e por unidad de iienda. A+.+. Estacionamiento$ !ccesos = Hreas
adecuadas de estacionamiento seg<n las normas establecidas en el Gap"tulo MM2 de este reglamento
para los establecimientos destinados a usos con licencia especial permitidos en esta zona. A+.C.
!isos$ En la :ona R-A, se permitirHn aisos seg<n las siguientes normas$ aF Placas de identificaci0n
o placas profesionales con un Hrea mH1ima de tres mil #uinientos cent"metros cuadrados ICDJJ cm.OF.
8etenta por cincuenta cent"metros I*J 1 DJ cms.F> bF !isos de identificaci0n de los establecimientos
permitidos en esta :ona as"$ 8olamente un !iso por cada fac-ada del local, con iluminaci0n propia =
con un Hrea no ma=or al diez por ciento IAJLF del Hrea de fac-ada.
&a!i#ulo V
D)!le8 o Ge*ela &on#inua : Mul#i0a*ilia
Uni0a*ilia : Bi0a*ilia en E"i0icaci1n Aisla"a
D)!le8 o Ge*ela &on#inua : Mul#i0a*ilia
Artculo 13. 6a :ona R-+ se destina a iiendas en edificaci0n aislada, d<ple1, gemela = continua
para una o dos familias por lote = multifamiliar para dos o mHs lotes.
Artculo 14. En la :ona R-+ se permitirHn <nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
#ue cumplan con las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifican en este
capitulo.
8
Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
Artculo 1. NORMAS SOBRE USO- AD.A. Usos Principales$ aF Viienda en edificaci0n aislada
para una o dos familias por lote> bF Viiendas en edificaciones d<ple1 para una o dos familias por lote>
cF Viiendas en edificaci0n gemela para una o dos familias por lote> dF Viiendas en edificaci0n
continua para una o dos familias> eF Viienda multifamiliar en edificaci0n aislada en dos o mHs lotes.
AD.+. Usos con licencia especial$ Establecimientos para los siguientes sericios comunales$ 8ericios
comerciales, educacionales = de inestigaci0n cient"fica, religiosos, recreatios, asistenciales =
-ospitalarios, industriales seg<n las normas establecidas en el Gapitulo 2M, subestaciones de
sericios p<blicos. AD.+.A. Usos !ne1os$ 6abores dom'sticas de las cuales obtengan ingresos los
residentes, siempre = cuando sean desempa/ados por ellos mismos = no causen molestias a los
ecinos.
Artculo 1!. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- A@.A. Para las edificaciones Unifamiliares =
9ifamiliares$ A@.A.A. 6ote Hrea m"nima$ doscientos metros cuadrados I+JJ mtsOF. 3rente m"nimo$ diez
metros IAJ mts.F. Densidad mH1ima$ trescientos cincuenta -abitantes por -ectHrea ICDJ -ab.K&a.F.
A@.A.+. !ltura$ (<mero de pisos$ dos I+F para todas las "as. !ltura mH1ima$ siete metros I* mts.F.
A@.A.C. !islamientos m"nimos$ 6ateral$ Gero punto cero metros IJ.J mts.F. Posterior$ tres metros IC
mts.F. !nte.ard"n$ tres punto cinco metros IC.D mts.F A@.A.B. Patios$ !rea M"nima$ nuee metros
cuadrados I? mts.OF. 6ado M"nimo$ tres metros IC mts.F. A@.A.D. 2ndices$ aF De ocupaci0n mH1ima$
cero punto cincuenta = cuatro IJ.DBF> bF De construcci0n mH1ima$ uno punto cero oc-o IA.J,F. A@.+.
Para las edificaciones multifamiliares$ A@.+.A. 6ote$ !rea M"nima$ cuatrocientos metros cuadrados
IBJJ mts.OF. 3rente M"nimo$ einte metros I+J mts.F. Densidad MH1ima$ oc-ocientos -abitantes por
-ectHrea I,JJ -abK&aF. A@.+.+. !lturas$ (<mero de Pisos$ cuatro IBF. !ltura de cada piso$ tres
metros IC mts.F. A@.+.C. !islamientos m"nimos. 6ateral$ cero punto cero metros IJ.J mts.F.
Posterior$ tres metros IC mts.F. !nte.ard"n$ tres punto cinco metros IC.D mts.F. !nte.ard"n$ cinco
metros ID mts.F, V"as VR, VA, V+. A@.+.B. Patios$ !rea M"nima$ diecis'is metros cuadrados IA@
mts.OF. 6ado M"nimo$ cuatro metros IB mts.F. A@.+.D. 2ndices$ De ocupaci0n$ cero punto cincuenta =
seis IJ.D@F. De construcci0n$ dos punto einticuatro I+.+BF. A@.+.@. (ormas !dicionales$ Guando
para dise/os urbanos de edificaciones multifamiliares, seg<n las normas contenidas en este capitulo,
-ubiese necesidad de aumentar la capacidad de los sericios comunales del 8ector Urbano donde
tales edificaciones s' constru=an, dic-os aumentos correrHn a cargo de los propietarios de las nueas
edificaciones, en especial lo relatio a la cesi0n de las Hreas necesarias para el uso p<blico. A@.+.*.
6icencias$ El otorgamiento de licencias para los desarrollos de tipo multifamiliar, estarH su.eto a la
capacidad de los sericios p<blicos del sector donde se constru=an, seg<n conceptos #ue para el
efecto rindan las dependencias$ Direcci0n de !guas, Direcci0n de 4bras = Empresa El'ctrica
Municipales.
Artculo 17. NORMAS VARIAS- A*.A 5ara.es$ Para edificaciones unifamiliares, bifamiliares, =
multifamiliares$ Un 5ara.e por unidad de iienda. A*.+ Estacionamientos$ !ccesos = Hreas
adecuadas de estacionamiento seg<n las normas establecidas en el Gapitulo MM2 de este Reglamento
para los establecimientos destinados$ aF Usos con licencia especial permitidos en esta :ona. A*.C.
!isos$ En la :ona R-+, se permitirHn aisos seg<n las siguientes normas$ aF Placas de identificaci0n
o placas profesionales con un Hrea mH1ima de tres mil #uinientos cent"metros cuadrados IC,DJJ cm.OF.
8etenta por cincuenta cent"metros I*J 1 DJ cms.F> bF !isos de identificaci0n de los establecimientos
permitidos en esta :ona as"$ 8olamente un !iso por cada fac-ada del local, con iluminaci0n propia =
con un Hrea no ma=or al diez por ciento IAJLF del Hrea de fac-ada.
&a!i#ulo VI
No*as Paa la Zona R-B. Zona Resi"encial
Uni0a*ilia : Bi0a*ilia en E"i0icaci1n
&on#inua : Mul#i0a*ilia
Artculo 18 6a :ona R-C, se destina a iiendas en edificaciones continuas para una o dos familias
por lote = multifamiliar para dos o mHs lotes.
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Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
Artculo 19. En la :ona R-C, se permitirHn <nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
#ue cumplan las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifi#uen en este
capitulo.
Artculo 2#. NORMAS SOBRE USO- +J.A. Usos principales$ aF Viienda en edificaci0n continua
para una o dos familias por lote> bF Viienda multifamiliar en edificaci0n aislada para dos o mHs lotes>
cF Viiendas en lotes de tama/o inferior al se/alado en esta zona pero no inferior a oc-enta = un
metros cuadrados I,A mts.OF, combinados o no con edificaciones multifamiliares #ue constitu=an
desarrollos residenciales de con.unto, seg<n las normas #ue se establecen en el capitulo V22 de este
Reglamento. +J.+. Usos con licencia especial$ 8e permitirHn los establecimientos para los siguientes
sericios comunales$ Gomercios seg<n las normas establecidas en el Gapitulo V222 de este
Reglamento. Educacionales = de inestigaci0n cient"fica. Recreatios = 7ur"sticos. Religiosos.
!sistenciales = &ospitalarios. 8ubestaciones de sericios p<blicos. 2ndustrias I26GF, seg<n las
normas establecidas en el Gapitulo 2M del presente Reglamento. +J.C. Usos !ne1os$ 6abores
dom'sticas = de industria menor IMenos de cinco operariosF, de las cuales obtengan ingresos los
residentes = #ue no causen molestias a los ecinos.
Artculo 21. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- +A.A. Para las edificaciones unifamiliares =
bifamiliares. +A.A.A 6ote$ aF !rea M"nima$ ciento treinta metros cuadrados IACJ mts.OF> bF 3rente
M"nimo$ oc-o metros I, mts.F> cF Densidad mH1ima$ seiscientos -abitantes por -ectHrea I@JJ
-abK&aF. +A.A.+. !ltura$ (<mero de Pisos$ dos I+F para todas las "as. !ltura MH1ima$ siete metros
I* mts.F. +A.A.C. !islamiento M"nimo$ 6ateral$ cero metros IJ mts.F. Posterior$ dos metros I+ mts.F,
para el primer piso. 7res metros IC mts.F para el segundo piso. !nte.ard"n$ dos punto cincuenta
metros I+.DJ mts.F, para "as VC = VB. Ginco punto cero metros ID.J mts.F para "as VR, VA, V+. 6as
:onas R-C localizadas en el centro de la ciudad no estarHn obligadas a de.ar ante.ard"n. +A.A.B.
Patios$ !rea M"nima$ seis punto einticinco metros cuadrados I@.+D mts.OF, para el primer piso.
(uee punto cero metros cuadrados I?.J mts.OF, para el segundo piso. 6ado M"nimo$ dos punto
cincuenta metros I+.DJ mts.F. +A.A.D. 2ndices mH1imos$ aF De ocupaci0n$ cero punto sesenta = tres
IJ.@CF> bF De construcci0n$ uno punto eintis'is IA.+@F. +A.+. Para las edificaciones multifamiliares$
+A.+.A. 6ote$ aF !rea M"nima$ doscientos sesenta metros cuadrados I+@J mts.OF> bF 3rente M"nimo$
diecis'is metros IA@ mts.F> cF Densidad mH1ima$ mil doscientos -abitantes por -ectHrea IA+JJ
-abK&aF. +A.+.+. !lturas$ aF (<mero de Pisos$ cuatro IBF, bF !ltura de cada piso$ tres metros IC mts.F
+A.+.C. !islamientos m"nimos$ aF 6ateral$ cero metros IJ mts.F> bF Posterior$ dos metros I+ mts.F,
para el primer piso> tres metros IC mts.F, para el segundo piso> tres punto cinco metros IC.D mts.F, para
el tercer piso> cuatro metros IB mts.F, para el cuarto piso> cF !nte.ard"n$ cinco metros ID mts.F para
"as VR, VA, V+. Dos punto cinco metros I+.D mts.F para "as VC, VB. En las :onas R-C, localizados
en los barrios$ 6as 3lores, 8an 9art0lome, 7ransfiguraci0n = 9ol"ar, no se e1igirH ante.ard"n. +A.+.B.
Patios$ aF !rea M"nima$ seis punto einticinco metros cuadrados I@.+D mts.OF, para primer piso.
(uee punto cero metros cuadrados I?.J mts.OF, para el segundo piso. Doce metros cuadrados IA+
mts.OF, para tercer = cuarto pisos> bF 6ado M"nimo$ dos punto cincuenta metros I+.DJ mts.F. +A.+.D.
2ndices MH1imos$ aF De ocupaci0n$ cero punto sesenta = cinco IJ.@DF> bF De construcci0n$ dos punto
sesenta I+.@JF. +A.+.@. (ormas !dicionales$ Guando para dise/os urbanos de edificaciones
multifamiliares seg<n las normas contenidas en este capitulo -ubiese la necesidad de aumentar la
capacidad de los sericios comunales del sector urbano donde tales edificaciones se constru=en,
dic-os aumentos correrHn a cargo de los propietarios de las nueas edificaciones, en especial a lo
relatio a la cesi0n de las Hreas necesarias para el uso p<blico. +A.+.*. 6icencias$ El otorgamiento
de licencias para los desarrollos de tipo multifamiliar, estarH su.eto a la capacidad de los sericios
p<blicos del sector donde se constru=an, seg<n conceptos #ue para el efecto rindan las
dependencias$ Direcci0n de !guas, Direcci0n de 4bras = Empresa El'ctrica Municipales.
Artculo 22. NORMAS VARIAS- ++.A. 5ara.es$ Para edificaciones multifamiliares un gara.e por
cada cinco IDF unidades de iienda. ++.+. Estacionamientos$ Para establecimientos de usos con
licencias especiales para la :ona R-C se seguirHn las normas establecidas en el Gapitulo MM2 del
presente Reglamento. ++.C. !isos$ En la :ona R-C se permitirHn aisos seg<n las siguientes
1#
Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
normas$ aF Placas de identificaci0n o placas profesionales con un Hrea mH1ima de tres mil #uinientos
cent"metros cuadrados IC,DJJ cm.OF. 8etenta por cincuenta cent"metros I*J 1 DJ cms.F> bF !isos de
identificaci0n de los establecimientos permitidos en esta :ona as"$ 8olamente un !iso por cada
fac-ada del local, con iluminaci0n propia = con un Hrea no ma=or al diez por ciento IAJLF del Hrea de
fac-ada.
&a!i#ulo VII
No*as !aa la Zona RD&- Desaollos Resi"enciales "e &on6un#o
Artculo 23. En todas las zonas Residenciales, Gomerciales e 2ndustriales, se permitirHn
desarrollos residenciales de con.unto, de conformidad con las disposiciones del presente Reglamento
= de este capitulo en particular.
Artculo 24. 6os desarrollos RDG se regirHn por las siguientes normas$ +B.A. 8e permitirHn en las
:onas$ R-A.R-+.R-C. G4R = en la 2ndustria tipo 26G. +B.+. 7endrH por ob.eto la formaci0n de
unidades de iienda terminadas con sericios p<blicos = comunales adecuados, formando en lo
posible una o arias unidades ecinales de un m"nimo de dos -ectHreas I+ &asF. +B.C. Re#uerirHn
licencia especial, preia presentaci0n del antepro=ecto. +B.B.8e permitirHn edificaciones unifamiliares,
bifamiliares, = multifamiliares con un Hrea m"nima de lote de oc-enta = un metros cuadrados I,A
mts.OF. +B.D. En todo lo demHs las edificaciones unifamiliares, bifamiliares = multifamiliares se regirHn
por las normas #ue para el desarrollo del con.unto propuesto apruebe la 4ficina de Planificaci0n
Municipal = en concordancia con el esp"ritu de este Reglamento. +B.@. El otorgamiento de licencia
especial para los desarrollos residenciales de con.unto, estarH su.eta a la capacidad de los sericios
p<blicos del sector donde se pro=ecta construir, seg<n concepto #ue al respecto rindan la Direcci0n de
!guas, Direcci0n de 4bras, = la Empresa El'ctrica Municipal. +B.* 6os desarrollos residenciales de
con.unto tambi'n podrHn llearse a cabo en a#uellas Hreas #ue por necesidades de renoaci0n
urbana, por su e1tensi0n, ubicaci0n e importancia c"ica re#uieren para su me.or presentaci0n, tal tipo
de pro=ectos. +B.,. 6as normas de urbanismo = dise/o ar#uitect0nico dictadas con motio de la
aprobaci0n de los pro=ectos de desarrollo residencial de con.unto, formarHn parte del Reglamento de
:onificaci0n del respectio sector.
&a!i#ulo VIII
No*as !aa la Zona &OR - Zonas "e &o*ecio Geneal. O0icinas "e Ne%ocios : Resi"encial
Artculo 2. 6a :ona G4R, se destina a Establecimientos Gomerciales = 4ficinas de (egocios #ue
presenten sericios a toda la ciudad =Ko a uno de sus sectores, as" como a iienda unifamiliar,
bifamiliar o multifamiliar continua.
Artculo 2!. En la :ona G4R se permitirHn <nicamente edificaciones, reparaciones o
modificaciones #ue cumplan las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifican
en este capitulo.
Artculo 27. NORMAS SOBRE USO- +*.A. Usos Principales$ aF Establecimientos Gomerciales =
4ficinas de (egocios #ue presten sericio a toda la ciudad o a uno de sus sectores, en edificaci0n
continua> bF Viienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar en edificaci0n continua. +*.+ Usos con
licencia especial$ 2ndustrias #ue impli#uen traba.os de reparaci0n, ane1os o propias a los
establecimientos comerciales #ue re#uieren labor de producci0n. 2ndustrias #ue no ocasionen
molestias a ecinos = a transe<ntes en materia de ruidos, olores, ibraciones, destellos, -umos,
gases, ni utilicen substancias #ue produzcan residuos #u"micos u orgHnicos #ue sean t01icos,
putrefactibles o e1plosios. Establecimientos culturales. Educacionales = de 2nestigaci0n Gient"fica.
Religiosos. 2nstitucionales. !sistenciales = &ospitalarios. Recreatios. 8ubestaciones de 8ericio
P<blico. &oteles = Edificaciones para Par#ueadores.
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Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
Artculo 28. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- +,.A. Para comercio, oficinas, residencial = mi1tas,
se seguirHn las normas de edificaci0n de la zonas R-A, R-+, R-C, RDG, a la cual esta ane1a, seg<n el
criterio de la 4ficina de Planificaci0n Municipal, e1puestas en los Gap"tulos 2V, V, V2 = V22 del presente
Reglamento. +,.+ Para los usos especiales permitidos en este Gapitulo, se seguirHn las normas
especificas para cada uso #ue estHn contempladas en este Reglamento.
Artculo 29. NORMAS VARIAS- +?.A. 5ara.es$ En la :ona G4R, se e1igirHn gara.es de acuerdo a
las :onas R-A, R-+, R-C, RDG, a la cual este ane1a. +?.+. Estacionamientos$ se seguirHn las normas
establecidas en el Gapitulo MM2 del presente Reglamento. +?.C. !scensores$ ! partir del #uinto IDEF
niel. +?.B. !isos$ 6os aisos permitidos en la :ona G4R se regirHn por las normas sobre aisos
fi.ados para las :onas R-A, RP+. R-C, o RDG, a la cual est'n ane1as. !demHs se permitirHn aisos
sobre cubierta o azotea de la edificaci0n en un Hrea no ma=or a #uince metros cuadrados IAD mts.OF.
+?.D 7odas las actiidades de comercio de esta zona, deberHn realizarse dentro de los linderos del
predio #ue ocupa = por ning<n motio se permitirH ocupar los espacios p<blicos aleda/os.
&a!i#ulo ID
No*as !aa la Zona IL& 4 Zona !aa In"us#ia Li2iana con e9uisi#os ba6os "e 0unciona*ien#o
: !aa &o*ecio Geneal
Artculo 3#. 6a :ona 26G se destina a establecimientos industriales con re#uisitos ba.os de
funcionamiento = para comercio general. 8e consideran dentro del tipo 26G las industrias #ue no
ofrecen contaminaci0n ambiental, congestionamiento o peligro a las Hreas ecinas a su alrededor.
Artculo 31. En la :ona 26G se permitirHn <nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
#ue cumplan las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifican en este
Gapitulo.
Artculo 32. NORMAS SOBRE USO- C+.A. Usos Principales$ 8e permitirHn todos los usos semi
industriales, artesanales, comerciales, de procesamiento, transformaci0n = reparaci0n de productos,
con re#uisitos ba.os de funcionamiento. C+.+. Usos con licencia especial$ aF Ventas al por menor> bF
Viienda en desarrollo residencial de con.unto> cF 7erminales de buses = camiones. C+.C. Re#uisitos
de funcionamiento$ 6as edificaciones con re#uisito ba.o de funcionamiento deben cumplir las
siguientes disposiciones$ aF (o se podrHn utilizar materiales e1plosios$ bF 6as substancias #ue
puedan producir -umos, olores, apores nocios, molestos o peligrosos deberHn ser tratados =
cortarse su propagaci0n por medio de mecanismos adecuados> cF 6os residuos de substancias, sean
#u"micas u orgHnicas #ue sean t01icos, corrosios o putrefacientes, se les deberH someter a
tratamiento adecuado antes de -acerlo llegar al alcantarillado> dF El uso de residuos animales o
egetales deberH tratarse para eitar procesos espontHneos de putrefacci0n, fermentaci0n =
descomposici0n> eF Ruido$ El niel o intensidad permitido de ruido o emisi0n de sonido en la l"nea o
propiedad del lote sobre el cual el uso principal esta localizado, no debe e1ceder en cual#uier tiempo
al promedio de ruido prealeciente en una -ora dada, generado por la actiidad normal de la calle
ad=acente a dic-a propiedad sobre el cual el uso principal esta ubicado> fF 7odas las actiidades de
industria liiana =Ko comercio de esta zona, deberH realizarse dentro de los linderos del predio #ue
ocupa la industria = por ning<n motio ocupar los espacios p<blicos =Ko priados aleda/os a la
industria =Ko comercio en cuesti0n> gF 6as edificaciones para las terminales de buses = de camiones
se regirHn por las normas #ue al efecto dictarH la 4ficina de Planificaci0n Municipal para cada
antepro=ecto espec"fico = tales normas -arHn parte del Reglamento de dic-a edificaci0n.
Artculo 33. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- CC.A. 6as especificaciones sobre lote, o "ndice de
ocupaci0n = construcci0n, patios, alturas = aislamientos para los usos principales, serHn determinadas
por la 4ficina de Planificaci0n Municipal = nunca serHn inferiores a las normas de :onificaci0n de las
:onas R-A, R-+ o R-C, mHs pr01imas. 7al reglamentaci0n deberH incluir la norma de funcionamiento
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Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
de la industria respectia. CC.+. Para ante.ardines regirH un m"nimo de cinco metros I mts.F de
profundidad para todas las "as.
Artculo 34. NORMAS VARIAS CB.A. Estacionamientos. 8e e1igirH un espacio para el
estacionamiento de un e-"culo por cada doscientos metros cuadrados I+JJ mts.OF de Hrea neta del
lote. El espacio para el estacionamiento deberH de.arse dentro del lote, pudi'ndose utilizar la zona de
ante.ard"n en un setenta por ciento I*JLF. CB.+. 6a :ona de Garga = descarga$ 8e e1igirH un
espacio de oc-o por tres metros I, 1 C mts.F, por cada oc-ocientos metros cuadrados I,JJ mts.OF o
fracci0n superior a doscientos metros cuadrados I+JJ mts.OF de Hrea bruta del lote. CB.C !isos.
Qnicamente se permitirHn aisos destinados a la identificaci0n de los establecimientos industriales #ue
cumplan con las siguientes normas$ aF 6os aisos podrHn ser adosados o normales a la fac-ada =
sobre la cubierta = aislados> bF El Hrea del aiso del establecimiento no serH ma=or del diez por ciento
IAJLF del Hrea de fac-ada ni ma=or de diez metros cuadrados IAJ mts.OF regirH la medida menor> cF
6os aisos podrHn ser iluminadas con luz intermitente = de moimiento. CB.B. (o se permitirH mHs de
un aiso de identificaci0n por cada fac-ada del establecimiento o local .
&a!i#ulo D
No*as !aa la Zona PI. Zona !aa Pa9ues In"us#iales
Artculo 3. 6a zona P2, se destina a Urbanizaci0n o Par#ues 2ndustriales.
Artculo 3!. En la zona P2 se permitirH <nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones #ue
cumplan las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifican en este Gapitulo.
Artculo 37. NORMAS DE USO- C*.A Usos principales$ 8e permitirHn usos industriales de con.unto
o sus complementarios de comercio al por ma=or. C*.+. Uso con licencia especial$ 2gualmente se
permitirHn a#uellos usos de educaci0n, sericios bancarios, recreatios, asistenciales = a<n
-abitacionales #ue sean contemplados como partes del con.unto del par#ue industrial. C*.C 6a
ubicaci0n de los par#ues industriales deberH tener aprobaci0n de la !lcald"a Municipal, preio
concepto de la 4ficina de Planificaci0n Municipal.
Artculo 38. 6as especificaciones sobre el lote, "ndice de ocupaci0n = construcci0n, patios, alturas =
aislamientos para los usos principales, serHn determinados por la 4ficina de Planificaci0n Municipal =
nunca serHn inferiores a las normas de :onificaci0n de las zonas R-A, R-+, o R-C mHs pr01imas. 7al
reglamentaci0n deberH incluir la norma de funcionamiento de las industrias respectias.
&a!i#ulo DI
No*as !aa la Zona IE - In"us#ias Es!eciales
Artculo 39. 6a :ona 2E, se destina a las industrias #ue ocasionen molestias a graes
inconenientes, o peligros para la seguridad colectia = cu=o funcionamiento #ueda sometido a
licencia especial.
Artculo 4#. NORMAS SOBRE USO- BJ.A. (ing<n lote o edificaci0n podrH ser destinado para los
siguientes usos, si no se cuenta con licencia especial$ aF Gual#uier actiidad industrial #ue pueda
ofrecer peligro, o en las #ue no se tomen las medidas necesarias para no entorpecer el
funcionamiento de las industrias ecinas o la salud de los obreros> bF 6os usos industriales siguientes$
3abricaci0n de e1plosios o .uegos artificiales. 3abricaci0n de productos inflamables. 3abricaci0n de
productos cu=o insumo principal sea un material e1plosio o inflamable. 3abricaci0n de gases
comprimidos, tales como o1"geno, gas propano, gas carb0nico, etc'tera> cF Gurtiembres. BJ.+. 6as
industrias #ue se localizan en la :ona 2E cumplirHn las normas sobre edificaci0n contenidas en la
reglamentaci0n #ue dicta la 4ficina de Planificaci0n Municipal, de conformidad con las normas
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generales del Reglamento de :onificaci0n. Preia e1pedici0n de la licencia especial, la 4ficina de
Planificaci0n Municipal, deberH establecer los re#uisitos m"nimos de seguridad colectia, grado de
contaminaci0n ambiental = otros #ue crea conenientes #ue deban guardarse en las industria #ue
est'n en la zona.
&a!i#ulo DII
No*as !aa la Zona IP-& 4 Zona !aa In"us#ia !esa"a o con e9uisi#os
Al#os "e 0unciona*ien#o : &o*ecio al !o Ma:o
Artculo 41. 6a :ona 2P-G, se destina para los establecimientos industriales, cu=os procesos de
producci0n re#uieren normas altas para su funcionamiento, as" como para edificios comerciales de
entas al por ma=or.
Artculo 42. 6a :ona 2P-G, se permitirHn <nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
#ue cumplan las normas generales del presente Reglamento = las #ue se especifican en 'ste
Gap"tulo.
Artculo 43. NORMAS SOBRE USO- BC.A. Usos principales$ aF Establecimientos de procedimiento,
transformaci0n = reparaci0n de productos> bF Ventas al por Ma=or, dep0sitos = e1-ibici0n de productos
en general, con e1cepci0n de materias e1plosias. BC.+. Usos con 6icencia especial$ aF Gomercio
minorista = sericios menores locales> bF 7erminales de buses = camiones> cF Estaciones de 8ericios
P<blicos. BC.C. Re#uisitos de funcionamiento. 6as edificaciones para la :ona 2P-G, deberHn cumplir
los siguientes re#uisitos$ aF (o -abrH emisi0n isible al aire de$ &umo, polo, desec-os, cenizas
olHtiles de cual#uier materia pulerizada proeniente de c-imeneas, troneras, escapes, o de
cual#uier fuente similar. Para llenar 'ste re#uisito debe escogerse o tratarse adecuadamente todo
combustible #ue se use> bF Vapores, gases = emanaciones> no -abrH emisi0n de cual#uier clase de
emanaciones, apores, o gases naturales t01icos, corrosio desagradable o nocia en general, #ue
puedan causar cual#uier da/o a la salud o a los animales, a la egetaci0n o a cual#uier bien> cF
!lcantarillado$ no -abrH descarga de l"#uidos o desec-os s0lidos en el alcantarillado, =a sea p<blico o
priado, #ue recargue el sistema o cause efectos adersos en el tratamiento del mismo. (o -abrH
descargue de desec-os en cual#uier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra, de
cual#uier clase o naturaleza #ue pueda contaminar una fuente de agua o causar de otra manera
condiciones peligrosas u ob.etables> dF Galor, fr"o, -umedad o moimiento del aire$ (o serHn
permitidos aparatos #ue produzcan cual#uier efecto aderso en la temperatura, moimiento o
-umedad de la atm0sfera, mHs allH de la l"nea de parHmetro> eF Ruido$ el niel o intensidad permitido
de ruido o emisi0n de sonido en la l"nea de propiedad del lote sobre el cual el uso principal estH
localizado, no debe e1ceder en cual#uier tiempo del promedio del ruido prealeciente en una -ora
dada, generado por la actiidad normal de la calle ad=acente a dic-a propiedad, sobre el cual el uso
principal estH ubicado> fF Golor$ no -abrH emisi0n de gases oloroso, o de materia olorosa en tales
cantidades #ue puedan ser ofensias o desagradables, mHs allH de la l"nea de propiedad sobre la cual
el uso principal estH localizado. Gual#uier proceso, inclu=endo la preparaci0n de alimentos #ue pueda
ocasionar la creaci0n = emisi0n de cual#uier emanaci0n, deberH ser proista de un sistema de control
de olores> gF Destellos$ no deberH -aber destellos directos, isible de cual#uier zona causados por
luces sin protecci0n u otras fuentes de alta o intensa luminosidad. BC.B. Re#uisitos para uso con
6icencia especial> aF 6as edificaciones para terminales de buses = de camiones se regirHn por las
normas #ue al efecto dictarH la 4ficina de Planificaci0n Municipal$ bF 6as edificaciones para
establecimientos comerciales con licencia especial, deberHn cumplir las normas establecidas para
este uso en las :onas G4R.
Artculo 44. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- BB.A. 6as especificaciones sobre lotes, "ndices de
ocupaci0n = construcci0n, patios, alturas = aislamientos para los usos principales serHn determinados
en cada caso por la 4ficina de Planificaci0n Municipal, consultando las normas generales del presente
Reglamento. BB.+. Para los usos con licencia especial se aplicarHn las normas de las :onas G4R =
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el ante.ard"n regirH para todas las "as, con una profundidad de cinco metros ID mts.F. BB.C. En esta
:ona no se permitirHn edificaciones para usos residenciales.
Artculo 4. NORMAS VARIAS- BD.A. Estacionamientos$ se e1igirH un espacio para el
estacionamiento de un e-"culo por cada doscientos metros cuadrados I+JJ Mts.OF de Hrea bruta del
lote. El espacio para el estacionamiento deberH de.arse dentro del lote, pudi'ndose utilizar la zona de
ante.ard"n en un setenta por ciento I*JLF. BD.+. :ona de carga = descarga$ se e1igirH un espacio de
oc-o por tres metros I, 1 C mts.F por cada oc-ocientos metros cuadrados I,JJ mts.OF, o fracci0n
superior a doscientos metros cuadrados I+JJ mts.OF de Hrea bruta del lote. BD.C. !isos$ <nicamente
se permitirHn aisos destinados a la identificaci0n de los establecimientos industriales o comerciales.
6os aisos permitidos se regirHn por los siguientes re#uisitos$ aF 6ocalizaci0n$ los aisos serHn
adosados a la fac-ada del local o en forma aislada de los edificios, o sobre ellos$ bF Dimensiones$ el
Hrea total del aiso no serH ma=or del diez por ciento IAJLF del Hrea de la fac-ada del local, ni ma=or
de diez metros cuadrados IAJ mts.OF. RegirH la medida menor> cF Garacter"sticas$ los aisos podrHn
tener iluminaci0n propia = esta ser intermitente =Ko de moimiento. (o se permitirH mHs de un aiso
de identificaci0n por cada fac-ada e1terior del establecimiento.
&a!i#ulo DIII
No*as !aa la Zona O' 4 Zona !aa e"i0icios !)blicos
Artculo 4!. 6as :onas 43, son las preistas = destinadas para sede oficial de la !dministraci0n
(acional Departamental = Municipal = para edificios de uso = propiedad p<blicos, sean estos
!dministratios, Educatios, !sistenciales, Recreatios, etc.
Artculo 47. En las Hreas a<n no desarrolladas en esas zonas, <nicamente se permitirHn las
demoliciones o reparaciones indispensables para garantizar la estabilidad de las edificaciones
e1istentes. Esta limitaci0n tendrH un plazo mH1imo de dos I+F a/os a partir de la adopci0n del
presente Reglamento. 8" los terrenos no se ad#uieren deberHn liberarse, rezonificarse, o prorrogarse
el plazo de acuerdo al criterio de la 4ficina de Planificaci0n Municipal.
Artculo 48. 6as :onas 43, estarHn su.etas a la reglamentaci0n #ue dictarH la 4ficina de
Planificaci0n Municipal, de conformidad con las normas generales del presente Reglamento.
&a!i#ulo DIV
No*as !aa la Zona < 4 Zona <is#1ica : E"i0icios <is#1icos
Artculo 49. 6a :ona &, se destina a la conseraci0n del carHcter ar#uitect0nico = urban"stico del
Gentro &ist0rico de Quetzaltenango.
Artculo #. 6a ubicaci0n de la :ona &ist0rica de Quetzaltenango, esta indicada en el ane1o n<mero
C. DJ.A. 8on edificaciones de inter's -ist0rico, las siguientes$ AF Palacio Munici!al( Entre AAR = AJR
aenidas = DR. S @R. Galles zona A. +F &asa "e la &ul#ua( Entre *R. S ,R. Galles = AAR = A+R
aenidas :ona A. CF An#i%ua Munici!ali"a" In"7%ena( @R calle AJ-DD, zona A. BF Tea#o Munici!al(
AR calle entre ABR ae. S ABR ae %!;, zona A. DF Te*!lo Mine2a( BR calle = +?R ae. :ona C I3inal
calzada MineraF. @F E"i0icio "e Gobenaci1n( A+R ae. Entre @R = *R calles, zona A. *F E"i0icio "e
Tibunales =An#i%uo e"i0icio 'i%ueoa>$ Entre DR = @R calles, ,R = ?R aenidas, zona A. ,F &oeos
: Tel3%a0os( BR calle = ADR aenida es#uina, zona A. ?F E"i0icio "e la Polic7a Nacional( AR calle AJ-
CB, zona A = AR calle AJ-B+, zona A. AJF Ins#i#u#o No*al Paa Vaones "e Occi"en#e( A+R ae. S
calle Rodolfo Robles, es#uina, zona C. AAF Ins#i#u#o No*al !aa SeEoi#as "e Occi"en#e( ABR ae.
%a; J-C@ zona A. A+F &asa A!aicio =Ac#ual Gobenaci1n De!a#a*en#al>( AC ae. D-A? zona A.
ACF I%lesia "e San /uan "e Dios( Gonfluencia de la ACR = ABR aenidas, zona A. ABF &on6un#o
A9ui#ec#1nico "e la I%lesia &a#e"al( AAR aenida entres @R = *R calles, zona A. ADF Te*!lo "el
Sa%a"o &oa$1n =I%lesia "e San Nicol?s>( ADR ae. Entre = CR = BR calles, zona C. A@F I%lesia "el
&al2aio( Diagonal ?, contiguo Gementerio 5eneral, zona A. A*F I%lesia "e la Tans0i%uaci1n(
9arrio de la 7ransfiguraci0n. A,F I%lesia "e San Ba#olo*3( ,R calle J-+C, zona A. A?F &on6un#o
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Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
A9ui#ec#1nico Pa9ue Beni#o /u?e$( ADR = A@R aenidas = CR = BR calles, zona C. +JF &on6un#o
A9ui#ec#1nico Pa9ue &en#oa*3ica( AAR = A+R aenidas = *R = BR calles, zona A. +AF E"i0icio "e
la Uni2esi"a" Ra0ael Lan"i2a =An#i%uo <os!icio "e Occi"en#e>( ABR aenida entre calle Rodolfo
Robles = AR calle zona C. ++F Bene0icencia "e Obeos( BR calle AD!-+B, zona A. +CF Lo%ia '3ni8
No- A( ACR aenida AJ-C,, zona A. +BF Pasa6e En79ue$( A+R = ACR aenidas entre BR = DR calles,
zona A. +DF E"i0icio Ri2ea ='ac5a"a>( AAR ae. Entre BR = DR calles, zona A. +@F Pensi1n Boni0a$(
BR calle = DR calles, zona A. +*F Banco "e Occi"en#e( BR calle AA-C, zona A. +,F E"i0icio <o#el
&ana"?( BR calle = A+R aenida es#uina, zona A. +?F E"i0icio 'uen#es( ACR aenida *-A,, zona A.
CJF Villa Lesbia( ABR ae. D-+@ zona C. CAF &asa Pa#icula( !enida )es<s Gastillo !-@+ :ona A.
C+F &asa Pa#icula( @R calle *-JD :ona A. CCF &asa Pa#icula( ACR aenida ,-J, zona A. CBF &asa
!a#icula( ABR ae. ,-CB :ona A. CDF &asa Pa#icula( ?R calle ?-C,, zona A. C@F &asa Pa#icula(
ADR ae. D-++, zona A. C*F &asa Pa#icula( +R calle AD!-J,, zona A. C,F 'ac5a"a E"i0icio
Pa#icula( AJR aenida = DR calle es#uina, zona A. C?F 'ac5a"a &asa Pa#icula( A+R ae. !-BD,
zona A. BJF &asa Pa#icula( A+R ae. G-A*, zona A. BAF &asa Pa#icula( A+R ae. A-CD, zona A. B+F
&asa Pa#icula( A+R aenida C-+@ = C-+,, zona A. BCF &asa Pa#icula( ACR ae. D-C, zona A. BBF
&asa !a#icula( +R calle AB-C@, zona C.
Artculo 1. NORMAS SOBRE USO- DA.A. Usos permitidos$ aF Usos residenciales, de iienda
unifamiliar = multifamiliar seg<n las normas generales del presente Reglamento, sin per.uicio de las
especificas se/aladas en este capitulo> bF Usos comerciales, se permitirHn <nicamente los usos
establecidos por la :ona G4R, pero su.etHndose a las normas de zonificaci0n de este capitulo> cF
Usos oficiales, establecidos en la :ona 43, pero su.etHndose a las normas de zonificaci0n de este
capitulo.
Artculo 2. NORMAS SOBRE EDI'I&A&ION- D+.A. 6as edificaciones comprendidas en el Hrea de
conseraci0n, = en especial a#uellas contenidas en el listado de edificaciones de inter's -ist0rico,
e1puestas en el art"culo DJ. (umeral DJ.A. no podrHn sufrir alteraci0n sustancial #ue desoriente sus
autenticas caracter"sticas de antigTedad. D+.+. 6as edificaciones = "as comprendidas dentro de la
:ona &, se regirHn por las normas #ue a continuaci0n se se/alan. D+.+.A. !isos$ 80lo se permitirHn
aisos acordes en su dise/o al carHcter de la edificaci0n> el mismo serH adosado a la fac-ada = su
tama/o no serH superior a un metro cuadrado IA mt.OF. 6os aisos comerciales deberHn ser
luminosos, adosados a la fac-ada de luz blanca, no intermitente o de moimiento. D+.+.+. 6os
materiales = dise/os de nueas construcciones, modificaciones, = reconstrucciones de antiguas
edificaciones, deberHn estar acordes a las construcciones de inter's -ist0rico mHs pr01imas a fin de
eitar desfiguraci0n del ambiente urbano = ar#uitect0nico del Gentro &ist0rico. D+.+.C. Paimentaci0n
de "as$ a#uellas "as = andenes #ue est'n ubicados dentro del Hrea -ist0rica, serHn conseradas =
reconstruidas de acuerdo a su material = dise/o original = s0lo en casos necesarios se reemplazarHn
por ado#uines de concreto. D+.+.B. 3ac-adas, P0rticos, = Ventanas$ 6as entanas, fac-adas =
p0rticos de las edificaciones de inter's -ist0rico = de a#uellas #ue no si'ndolo permanecen con el
estilo ar#uitect0nico de Quetzaltenango !ntiguo deberHn conserar su estilo original, sin
recubrimientos de pintura o cambio de elementos #ue desirt<en su carHcter. D+.+.D. 7odo pro=ecto
de reconstrucci0n, reemplazo, modificaci0n, alteraci0n u otro de las edificaciones ubicadas en la :ona
&ist0rica, citadas en este capitulo, deberH ser aprobado por la 4ficina de Planificaci0n Municipal,
seg<n concepto preio del 2nstituto de !ntropolog"a e &istoria.
&a!i#ulo DV
No*as !aa la Zona AV 4 Zona "e Aeas Ve"es : Receaci1n
Artculo 3. 6a :ona !V, se destina a bos#ues, par#ues, .ardines, lugares panorHmicos, campos de
feria = deportes, p<blicos o priados.
Artculo 4. 6a limitaci0n sobre edificaciones, reparaciones o modificaciones de construcciones
e1istentes o nueas en la :onas tipo !V, serHn fi.adas por la 4ficina de Planificaci0n Municipal, en
base a las normas generales del presente Reglamento = seg<n concepto preio de los 4rganismos
Estatales necesarios.
1!
Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
Artculo . 6as propiedades de la !lcald"a Municipal de Quetzaltenango, seleccione como Hreas de
tipo !V, serHn congeladas s" es necesario, mientras dura el proceso de compra =Ko e1propiaci0n del
lote o terreno afectado. Dic-a limitaci0n tendrH un mH1imo de dos I+F a/os a partir de la adopci0n del
presente Reglamento, al final de los cuales dic-os terrenos deberHn liberarse = rezonificarse o
prorrogarse el plazo de acuerdo al criterio de la 4ficina de Planificaci0n Municipal.
&a!i#ulo DVI
No*as !aa la Zona RA 4 Zona Resi"encial A%7cola "e ,F &a#e%o7a-
Artculo !. :ona constituida por suelos planos, de clasificaci0n agron0mica, Primera a Guarta I2 a
2VF = con la facilidad para uso de sistemas de riegos.
Artculo 7. 8e identifican como tales bHsicamente, los 6lanos de 8an Mateo, 6a Esperanza,
Quetzaltenango, 4lintepe#ue, 8an !ndr's Mecul, 8an Grist0bal 7otonicapHn, 8alca.H, = Gantel, as"
como los 6lanos del Pinal de Quetzaltenango.
Artculo 8. Dado los patrones e1istentes para tales tipos de tierra IGlase agrol0gica, 2 a 2VF, a fin de
#ue sean productias a niel de subsistencia, se pro-ibe la subdiisi0n de los lotes a menos de media
-ectHrea IAK+ &aF por familia cuando -a= riego> = una = media -ectHreas IA U &a.F por familia cuando
no e1isten sistemas de irrigaci0n. 6a densidad mH1ima permitida serH de einte -abitantes por
-ectHrea I+? -abK&a.F .
Artculo 9. Dentro de cada lote o parcela se permitirH una construcci0n unifamiliar o bifamiliar, tipo
campestre con sericio de aguas = letrinas propias.
Artculo !#. 6as :onas R!, serHn declaradas como :onas de <ltima prioridad de ocupaci0n para
usos distintos a los permitidos en este capitulo$ por lo tanto la Municipalidad no tiene obligaci0n de
dotarlas de sericios p<blicos de ma=or capacidad = calidad a los e1igidos para su uso principal.
Artculo !1. USOS &ON LI&EN&IA ESPE&IAL- En la :ona R!, se permitirHn usos con licencia
especial de la 4ficina de Planificaci0n Municipal, = seg<n concepto preio de las direcciones de
!guas, 4bras = Empresa El'ctrica Municipales, as"$ Educatios, Recreatios, !sistenciales =Ko
&ospitalarios, &uertas comunales, Vieros, 2nestigaci0n, Religiosos, 7ur"sticos, &oteles Gampestres
I7ipo 9ungaloVF, 5anader"a, Glubes 8ociales.
Artculo !2. NORMAS VARIAS- @+.A. !isos$ 8e permitirH una placa de identificaci0n de la finca
=Ko su propietario no ma=or de cinco metros cuadrados ID mtsO.F .
&a!i#ulo DVII
No*as !aa la Zona RA , - Resi"encial A%7cola con Li*i#aciones : Resi"encial &a*!es#es-
Artculo !3. 6a :ona R!A, esta constituida por terrenos con pendientes superiores al treinta por
ciento ICJLF, terrenos pedregosos o con otras caracter"sticas #ue dificultan una me.or forma de
producci0n agr"cola, = #ue su topograf"a dificulta el suministro de sericios p<blicos.
Artculo !4. USOS PERMITIDOS- !F !gr"colas, bF Pecuarios> cF Residencial en edificaci0n aislada,
unifamiliar = bifamiliar> dF 7ur"stico W Recreatio> eF Educatio = de 2nestigaci0n> fF !sistencial =Ku
4ficial.
Artculo !. NORMAS DE EDI'I&A&ION- @A.A. 6ote m"nimo$ de acuerdo a los patrones de
producci0n agr"cola recomendados, no se permite la subdiisi0n de las fincas a lotes menores de una
= media -ectHreas IA U &a.F por familia, cuando -a= riego = de dos = media -ectHreas I+ U &aF, por
familia, sin riego.
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Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
Artculo !!. 8e identifican como Hreas de este tipo, las laderas del Gant0n G-itu1, Gerro 6a Pedrera
= otros cerros aleda/os. 6a ocupaci0n de tales Hreas con densidades ma=ores, podrHn considerarse
una ez, el Hrea residencial del actual per"metro urbano, se -a=a saturado en un oc-enta por ciento
I,JLF> mientras, la Municipalidad no se obliga a suministrar sericios iales, acueductos, =
alcantarillado a las edificaciones #ue se localizan en ellas.
Artculo !7. Para el Hrea de tipo R!A, localizada en el Gerro de la Pedrera, se permitirH la
construcci0n de edificaciones de iienda unifamiliar o bifamiliar, en lotes no menores de mil
#uinientos metros cuadrados IA,DJJ mts.OF, en forma aislada = con .ardines a su alrededor. @*.A. Para
la construcci0n de edificaciones en dic-a zona, deberH presentarse un plano urban"stico de con.unto
#ue garantice el fondo paisa."stico del par#ue central. @*.+. Gaso de estudio especial, serHn las
peticiones relatias a me.oras de iienda, #ue -agan los actuales residentes en esta Hrea,
pudi'ndose establecerse normas especificas de obserancia indiidual o colectia para los mismos.
&a!i#ulo DVIII
No*as !aa la Zona P<R 4 Zonas "e !o#ecci1n 5i"ol1%ica : eceaci1n-
Artculo !8. 6a :ona P&R, se destina para la protecci0n de las cuencas -idrogrHficas del Valle de
Quetzaltenango, para usos recreatios al aire libre = para actiidades de inestigaci0n, educaci0n, =
e1tensi0n cultural sobre la fauna = flora.
Artculo !9. 80lo se permitirHn las construcciones indispensables para la realizaci0n de los usos
arriba indicados = todas re#uieren licencia especial, a fin de preserar la permanencia de la fuente de
agua, su zona forestal de protecci0n m"nima = sus alores paisa."sticos.
Artculo 7#. En estas zonas, se pro-ibe la construcci0n de obras = la tala de Hrboles a una distancia
m"nima de cincuenta metros IDJ mts.F a lado = lado de las rieras del r"o. 80lo deberH permitirse la
siembra de Hrboles de tipo permanente propios de la Regi0n = las obras de tipo Recreacional o
7ur"stico, #ue se integren al micro clima de la fuente de agua.
Artculo 71. Dentro de esta zona se inclu=en las rieras de los r"os Me#ui.el, 8amalH, = R"o 8eco, al
igual #ue las propiedades municipales en los Gerros El 9a<l, 6a Pedrera, Gandelaria = 8iete 4re.as =
VolcHn 8anta Mar"a. ParHgrafo$ a partir de la igencia de este Reglamento = en un plazo no ma=or
de un a/o IA a/oF, la Municipalidad deberH establecer los l"mites de las citadas propiedades = tomar
las medidas adecuadas para su reforestaci0n.
&a!i#ulo DID
No*as !aa la Zona 'R 4 Zona "e Uso 'oes#al : Receaci1n
Artculo 72. 6a :ona R3 comprende los terrenos monta/osos con pendiente ma=or al cuarenta por
ciento IBJLF #ue se ubican dentro del actual per"metro urbano = a#uellos terrenos de ladera #ue
siendo actualmente forestales, estHn dentro del Hrea micro regional delimitada por el plano !MVQ.A
I!ne1o n<mero unoF del presente Reglamento, son Hreas de uso = potencial forestal, en las cuales
debe fomentarse su conseraci0n = uso racional productio, eitarse su deforestaci0n = la localizaci0n
de usos no afines.
Artculo 73. USOS &ON LI&EN&IA ESPE&IAL( aF 2nestigaci0n> bF Educaci0n> cF Gonseraci0n de
3lora = 3auna> dF Par#ue (atural> eF 2ndustrias e1tractias o mineras con aprobaci0n de la
Municipalidad.
&a!i#ulo DD
No*as Geneales !aa las Es#aciones "e Se2icio : E8!en"io "e &o*bus#ibles
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Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
Artculo 74. 7odo pro=ecto de este tipo #ue se presente a la 4ficina de Planificaci0n Municipal,
deberH cumplir con los siguientes re#uisitos> aF El interesado -arH una %Gonsulta Preia; a la 4ficina,
por escrito = acompa/ada de un plano de localizaci0n indicando el Hrea = enumerando los sericios
#ue -abrH de suministrar la Estaci0n de 8ericios. Esta consulta serH atendida por la 4ficina de
Planificaci0n Municipal en un plazo de #uince IADF d"as = estarH orientado a definir s" la ubicaci0n = los
sericios se a.ustan a las disposiciones del presente Reglamento> bF 6a solicitud de %Gonsulta Preia;
deberH acompa/arse con la respectia l"nea de demarcaci0n igente.
Artculo 7. El certificado de uso permisible e1pendido por la 4ficina de Planificaci0n Municipal con
el motio de la %Gonsulta Preia;, tendrH
igencia de seis I@F meses a partir de la fec-a de la certificaci0n. ParHgrafo AX. En una zona de
ubicaci0n permisible para Estaciones de 8ericio, la 4ficina de Planificaci0n Municipal resolerH
tantas consultas preias como lo soliciten. 6a aprobaci0n de la 6icencia de Gonstrucci0n se otorgarH
a #uien -abiendo llenado los re#uisitos preios, -a=a -ec-o primero la solicitud. ParHgrafo +X$ 6a
localizaci0n o construcci0n de una estaci0n de sericios, darH un %Derec-o de Uso;, sobre el Hrea de
influencia de dic-a estaci0n.
Artculo 7!. 6as estaciones de sericio actualmente instaladas en la ciudad, podrHn continuar
funcionando> sin embargo, la 4ficina de Planificaci0n Municipal deberH realizar los estudios
conenientes, a fin de determinar s" llenan los re#uisitos m"nimos de seguridad> en caso contrario la
!lcald"a Municipal deberH tomar las medidas pertinentes.
Artculo 77. 6a 4ficina de Planificaci0n Municipal, autorizarH el desarrollo de las edificaciones
destinadas al funcionamiento de estaciones de sericio, solo en lotes de terreno cu=a Hrea total no sea
inferior a oc-ocientos cincuenta metros cuadrados I,DJ mts.OF.
Artculo 78. En cuanto a especificaciones de funcionamiento, regirHn las siguientes$ aF las entradas
= salidas de la estaci0n de sericio se -arHn siguiendo el sentido del trHfico de las "as = con una
dimensi0n m"nima de oc-o metros I , mts.F, en "as V-C = de nuee metros cincuenta cent"metros
I?.DJ mts.F en "as V-+ = V-A> bF 6as salidas = entradas deberHn estar bien definidas por medio de
se/ales isibles = con una separaci0n m"nima entre si de doce metros IA+ mts.F> cF la distancia m"nima
permitida de cual#uier entrada o salida con relaci0n al muro ecino serH de cinco metros ID mts.F,
medidos desde el borde e1terior de la acera, -asta el lindero respectio> dF las islas de los surtidores
deberHn tener una separaci0n m"nima de tres metros cincuenta cent"metros IC.DJ mts.F en relaci0n
con el paramento de construcci0n #ue especifi#ue la 4ficina de Planificaci0n Municipal> eF las
estaciones de sericio aprobadas a partir de la igencia del presente Reglamento = localizadas en
zonas donde rige ante.ard"n o p0rtico, deberHn conserar esta Hrea, sea cual fuere su secci0n libre de
todo uso de la estaci0n, tratHndola como zona erde arbolizada> 3F los surtidores, las rampas de
laado, las edificaciones para dep0sito de materiales inflamables para motores, para engrase o laado
de e-"culos deberHn ubicarse con una separaci0n m"nima de tres metros IC mts.F, de los linderos de
las propiedades ecinas> gF los muros de cercamiento propio, irHn protegidos en toda su longitud en
las zonas de aparcamiento, por una acera de un metro einte cent"metros IA.+J mts.F = einte
cent"metros de alto IJ.+J mts. De altoF. Guando dic-os muros coincidan directamente con los
sericios de laado o engrase, irHn impermeabilizados en toda su altura> -F la acera de la "a debe
respetarse como uso e1clusio de peatones.
&a!i#ulo DDI
No*as Geneales !aa Es#aciona*ien#os "e Ve57culos Au#o*o#oes : Gaa6es P)blicos
Artculo 79. ESPE&I'I&A&IONES- 6os espacios para los estacionamientos de e-"culos permitidos
en las diersas zonas de la ciudad, de acuerdo con el presente Reglamento, se regirHn por las
especificaciones indicadas en la tabla siguiente. 6os espacios para estacionamiento, podrHn estar
dentro del mismo lote, o a una distancia no ma=or de doscientos metros I+JJ mts.F> en las Hreas #ue
indica la tabla, no se inclu=en los espacios de circulaci0n, los #ue deben ser aprobados por la 4ficina
de Planificaci0n Municipal. Establecimiento$ un estacionamiento para un e-"culo por cada$
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!lmacenes, 9azares, 8upermercados, Gentros Gomerciales = 8imilares$ treinta metros cuadrados ICJ
mtsO.F de Hrea rentable> se e1clu=en las construcciones menores de cuatro locales comerciales o de
un Hrea menor de cien metros cuadrados IAJJ mts.OF. 4ficinas$ doscientos metros cuadrados I+JJ
mts.OF de Hrea rentable, para edificaciones con un Hrea de construcci0n ma=or de #uinientos metros
cuadrados IDJJ mtsOF, Gines, 7eatros, !uditorios, 8alones de Gonenciones, 2glesias =
Establecimientos 8imilares de Reuni0n P<blica$ treinta ICJF asientos o fracci0n. Restaurantes,
3uentes de 8oda = 8imilares$ treinta metros cuadrados de Hrea bruta ICJ mtsO.F. En el caso de
presentarse sericio a las personas en sus e-"culos, se re#uerirHn espacios de estacionamiento
adicionales. Gabarets = 8imilares$ diez metros cuadrados IAJ mts.OF de Hrea bruta. &oteles =
8imilares$ diez IAJF camas o fracci0n. Plazas de Mercado$ treinta metros cuadrados ICJ mts.OF de
Hrea bruta. Escuelas = Golegios, Uniersidades, !cademias = 8imilares$ einte alumnos o parte de
estos. &ospitales, 8anatorios o 2nstituciones de 9ienestar 8ocial$ tres ICF camas. Glubes = similares$
einte metros cuadrados I+J mts.OF de construcci0n o por cada cien metros cuadrados IAJJ mtsOF de
terreno. 2ndustrias$ doscientos metros cuadrados I+JJ mts.OF de construcci0n.
Artculo 8#. ESPA&IOS PARA ESTA&IONAMIENTOS- El Hrea m"nima e1igida para el
estacionamiento de un e-"culo, serH de dos metros cincuenta cent"metros por cinco metros cincuenta
cent"metros I+.DJ mts. M D.DJ mts.F.
Artculo 81. ESTA&IONAMIENTO PARA USOS A&&ESORIOS- En caso de usos accesorios al
uso principal, tales como cafeter"a en edificios de oficinas, o en teatros, etc., se calcularHn los
estacionamientos para los dos usos.
Artculo 82. En todas las zonas de la ciudad se permitirHn edificios destinados a aparcamiento de
automotores. Para obtener la licencia de construcci0n, regirHn las normas #ue dictarH la 4ficina de
Planificaci0n Municipal.
Artculo 83. 6as Hreas destinadas a carga = descarga, se regirHn por las normas establecidas en las
zonas en donde se permitan tales usos.
&a!i#ulo DDII
No*as Geneales Sobe A2isos

Artculo 84. El presente capitulo contiene normas generales para toda clase de aisos #ue deberHn
aplicarse en complementaci0n de las disposiciones especificas #ue sobre la materia regirHn para cada
una de las zonas = para regular los casos no particularmente contemplados en las mismas
disposiciones.
Artculo 8. AVISOS EN A&ERAS- (o se permitirH la colocaci0n de aisos en las Hreas destinadas
a aceras p<blicas, cuando se constate su inconeniencia para el normal trHnsito de los peatones o #ue
proo#ue confusi0n con la se/alizaci0n del trHnsito.
Artculo 8!. (o permitirH la colocaci0n de aisos, cuales#uiera #ue sea su caracter"stica en Hrboles,
postes de alumbrado, fuentes ornamentales, cruces de "as a diferente nieles = "as p<blicas.
ParHgrafo$ En postes de alumbrado se permitirHn la instalaci0n de placas de nomenclatura = se/ales
de trHnsito, cuando se .ustifi#ue = no -ubiese otro lugar para su colocaci0n.
Artculo 87. AVISOS EN LOS LUGARES PANORAMI&OS- (o se permitirHn en las rieras de los
r"os = arro=os, buleares, = zonas o lugares panorHmicos del Municipio.
Artculo 88. AVISOS &ARTELES- 6os carteles #ue anuncian espectHculos p<blicos, s0lo se
permitirH fi.arlos en las carteleras #ue para tal fin se instalan de acuerdo a la 4ficina Goordinadora
Municipal de 4rnato.
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Artculo 89. SAN&IONES- 6os aisos localizados en el municipio = #ue no cumplan con las
reglamentaciones dadas por el presente Reglamento, tendrHn un plazo mH1imo de un IAF a/o,
contado a partir de la fec-a de e1pedici0n del mismo, para #ue sean reemplazados o adaptados a las
normas #ue rigen la respectia zona.
Artculo 9#. Por reporte de la 4ficina Goordinadora de 4rnato, el )uzgado de !suntos Municipales,
impondrH multas sucesias de cinco IDF #uetzales diarios, por contraenci0n, a cada una de las
disposiciones anteriores.
Artculo 91. 6a 4ficina Goordinadora de 4rnato, reportarH al )uzgado de !suntos Municipales a todo
propietario de los sericios instalados sin la aprobaci0n del dise/o = la respectia matricula. El
)uzgado impondrH una multa de einticinco a cincuenta I+D a DJF #uetzales por la infracci0n al
presente Reglamento = darH un plazo mH1imo de #uince d"as para cumplir estos re#uisitos, despu's
de los cuales podrH ser retirado por los inspectores, en caso de renuencia de acatar la orden.
&a!i#ulo DDIII
No*as !aa la Zona RU 4 Zona "e Reno2aci1n Ubana-
Artculo 92. 6as :onas de Renoaci0n Urbana IRUF indicadas en el plano oficial de zonificaci0n,
son a#uellas #ue por sus caracter"sticas -ist0ricas o de deterioro tienen algunas carencias de tipo
ar#uitect0nico o urban"stico = en las cuales debe aplicarse, para su me.oramiento, procesos de
renoaci0n urbana #ue pueden comprender obras de conseraci0n, re-abilitaci0n, erradicaci0n =
remodelaci0n. 6as :onas RU se regirHn por las normas generales del presente Reglamento = por
a#uellas #ue fi.e la 4ficina de Planificaci0n Municipal para cada pro=ecto ar#uitect0nico indiidual o de
con.unto. Mientras no e1istan normas especiales = de desarrollo de con.unto para las :onas RU,
<nicamente se permitirHn en ellas demoliciones, = reparaciones indispensables para garantizar la
estabilidad de las construcciones e1istentes, siempre = cuando tales acciones no contradigan las
normas generales de uso = secciones iales permitidas en este Reglamento.
&a!i#ulo DDIV
De la A"*inis#aci1n "el Re%la*en#o
Artculo 93. LI&EN&IA DE &ONSTRU&&ION- 7oda edificaci0n, reparaci0n, o modificaci0n de una
edificaci0n e1istente, de propiedad p<blica o priada, no podrH llearse a cabo en territorio del
Municipio de Quetzaltenango, sin #ue el interesado -a=a obtenido preiamente la %6icencia de
Gonstrucci0n; en el departamento de Gonstrucci0n Urbana, preio dictamen faorable de la 4ficina
de Planificaci0n Municipal. En dic-o dictamen, la 4ficina de Planificaci0n Municipal determinarH el
uso o los usos = demHs caracter"sticas urban"sticas = ar#uitect0nicas, #ue deberH cumplir la
edificaci0n, reparaci0n o modificaci0n, de conformidad con las normas del presente Reglamento. El
Departamento de Gonstrucci0n Urbana, deberH reisar las caracter"sticas estructurales = de otra
"ndole #ue garanticen la seguridad = -abitabilidad de la construcci0n de cu=a licencia se solicita.
Artculo 94. TASAS MUNI&IPALES- !F !dministratias$ 6a municipalidad a tra's del
departamento de Gonstrucci0n Urbana, igilarH, ordenarH = superisarH todas las actiidades de
edificaci0n, reparaci0n o modificaci0n #ue se e.ecuten dentro de su .urisdicci0n. 6a e1tensi0n del
licencias se -arH mediante el pago de las siguientes tasas$ A. Primera licencia con plazo mH1imo de
un a/o$ aF edificaciones m"nimas con una inersi0n -asta de QD,JJJ.JJ, el J.+L sobre el costo total
de la obra> bF edificaciones medias #ue pasen de QD,JJJ.JJ -asta QAJ,JJJ.JJ el J.CL sobre el
costo total de la obra> cF edificaciones ma=ores #ue pasen de QAJ,JJJ.JJ -asta Q+J,JJJ.JJ el J.BDL
sobre el costo total de la obra> dF edificaciones ma=ores #ue pasen de Q+J,JJJ.JJ en adelante el
J.,L sobre el costo total de la obra> eF edificaciones de iienda con fines lucratios, cual#uiera #ue
sea su costo, el AL sobre el costo total = fF edificaciones de otros g'neros, tales como de$ comercio,
de inersi0n, educaci0n, industria, etc., as" como del g'nero mi1to #ue inclu=e iienda = comercio,
apartamentos, etc., el A.JL sobre el costo total de la obra. +. Primera renoaci0n de licencia con
plazo anual$ el DJL del monto establecido en las literales del numeral A. C. 8ubsiguientes
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Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
renoaciones de licencia con plazo anual$ el +DL del monto establecido en los incisos del numeral A
de este capitulo. B. 6as licencias para reparaciones cu=o costo no sea ma=or de QA,JJJ.JJ, se
otorgarHn libres de pago, no as" de solicitar la licencia correspondiente para cumplir con las
regulaciones de este Reglamento. D. Reparaciones ma=ores de QA,JJJ.JJ, pero menores de
QC,JJJ.JJ, pagarHn el J.AL sobre el costo total de la obra. 6as reparaciones con un costo ma=or de
QC,JJJ.JJ, pero menores de QD,JJJ.JJ, pagarHn el J.ADL sobre dic-o costo. 6as #ue su costo sea
de QD,JJJ.JJ, en adelante se su.etarHn a la escala indicada en el numeral A. @. 8e concept<an como
obras de carHcter ligero la #ue su costo no e1ceda de QA,JJJ.JJ = consistirHn en aF Remiendos =
Reto#ues> bF Repellos en general, aplicados en forma aislada> cF !rreglo del cielo raso> dF Pintura del
Edificio en 5eneral> eF Golocaci0n de puertas, entanas, closet, re.as, igas =Ko elementos
decoratios> fF 7ratamientos superficiales> = gF 7odo a#uello #ue no afecte el aspecto e1terior o
fac-ada, ni la distribuci0n, el uso = los elementos estructurales de la edificaci0n> -F por sericios$ la
Municipalidad para determinar la alineaci0n = rasante de sus terrenos, cobrarH a los propietarios una
tasa <nica de QJ.DJ por metro lineal = QD.JJ por la nomenclatura> iF dep0sitos de garant"a$ el
solicitante de licencia de construcci0n preia a recibirla, debe efectuar un dep0sito de garant"a de
QD.JJ sobre construcciones, cu=o costo de inersi0n sea de QD,JJJ.JJ o menos de QAJ.JJ sobre el
costo de una inersi0n #ue e1ceda de QD,JJJ.JJ -asta Q+J,JJJ.JJ = de QDJ.JJ para a#uellos cu=o
costo e1ceda los Q+J,JJJ.JJ> este dep0sito le serH reintegrado al estar concluida la obra.
Artculo 9. PERMISO DE O&UPA&ION- ! partir de la igencia de este Reglamento, toda
edificaci0n nuea, reparada o modificada, no podrH ser ocupada sin #ue el propietario -a=a obtenido
preiamente permiso de ocupaci0n a #ue se destina, cumpliendo con las normas del Reglamento de
:onificaci0n de general = con las de las respectia 6icencia de construcci0n en particular. Para
reparaciones donde a .uicio del Departamento de Gonstrucci0n Priada no e1ista peligro #ue obligue a
los moradores a desocupar el inmueble = siempre #ue no -a=a cambio de uso, no se aplicarH el
pHrrafo anterior.
Artculo 9!. 7odo cambio de uso, re#uerirH la obtenci0n preia del correspondiente Permiso de
4cupaci0n.
Artculo 97. El Permiso de 4cupaci0n, serH e1pedido por el Departamento de Gonstrucci0n Priada
Municipal, preia presentaci0n de la solicitud respectia, con adici0n de la 6icencia de construcci0n, si
ella constata una ez recibida la obra, #ue estH cumpliendo con las especificaciones consignadas en
los planos aprobados, a los cuales corresponde dic-a 6icencia de Gonstrucci0n.
Artculo 98. El Departamento de Gonstrucci0n Priada, realizarH inspecciones peri0dicas para
constatar #ue el Gonstructor este realizando las obras de acuerdo al pro=ecto aprobado por la
Municipalidad.
Artculo 99. 6as Dependencias Municipales podrHn e1pedir una matr"cula proisional de sericios a
las obras en construcci0n = por el mismo plazo de la licencia de construcci0n. 8e e1pedirH la
matr"cula definitia cuando se presente el Permiso de 4cupaci0n de la respectia edificaci0n.
Artculo 1##. &ERTI'I&ADO DE ZONI'I&A&ION- ! solicitud de parte interesada, la 4ficina de
Planificaci0n Municipal, e1pedirH el Gertificado de :onificaci0n de un bien ra"z para -acer constar$
AJJ.A. 6a :ona en la cual el bien ra"z estH localizado = los usos #ue en ella se permiten, AJJ.+. El
uso actual de la propiedad. AJJ.C. 6a legalidad o ilegalidad de dic-o uso de conformidad con el
Reglamento de :onificaci0n = con la fec-a de e1piraci0n de dic-o uso, si no estH conforme con el
Reglamento de :onificaci0n en caso de #ue se -ubiere fi.ado un plazo. Este Gertificado de
:onificaci0n podrH ser usado por los interesados en las operaciones de bienes ra"ces, para obtener o
diulgar informaci0n sobre los mismos.
Artculo 1#1. USO PROVISIONAL- Es el #ue, en las edificaciones =a e1istentes a la fec-a de inicio
de igencia del presente Reglamento, no esta acorde con las normas = especificaciones fi.adas para
la zona en #ue se ubi#ue.
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Artculo 1#2. 'INALIZA&ION DE LOS USOS PROVISIONALES- 6a 4ficina de Planificaci0n
Municipal estudiarH = propondrH el plazo dentro del cual deberHn trasladarse los U848
PR4V2824(!6E8 a las zonas #ue les corresponda como usos normales o con licencia especial. Esta
decisi0n deberH ser tomada despu's de apreciar el grado de nociidad del uso = el capital inertido =
otros aspectos influ=entes. ParHgrafo AE. 6os 7alleres podrHn seguir funcionando como U848
PR4V2824(!6E8 en otras zonas distintas a las #ue les corresponda, si no ocasionan per.uicios a las
iiendas ecinas, con nociidades de ruido, polo, olores, ibraciones, destellos = otros similares =
sin aumentar el consumo de corriente trifHsica. En el caso de presentarse reclamos de los ecinos, la
4ficina de Planificaci0n Municipal, estudiarH el caso en un plazo no ma=or de dos meses =
recomendarH las medidas a seguir, ParHgrafo +E. 6os establecimientos industriales podrHn seguir
funcionando como U848 PR4V2824(!6E8 en otras zonas distintas a las #ue les corresponda, si no
ocasionan per.uicio a las iiendas ecinas con nociidades de ruidos, polo, olores, ibraciones,
destellos, etc. 8e permitirH <nicamente el aumento en el consumo de energ"a trifHsica, cuando 'ste
sea utilizado e1clusiamente para cambios en los sistemas de producci0n, con disminuci0n
comprobada de la nociidad. 8i los ecinos comprueban nociidades proenientes del uso, se
concederH un plazo mH1imo de cuatro IBF meses para corregir dic-a nociidad. En el caso de no
e1istir sistemas apropiados para efectuar la correcci0n necesaria, se concederH un plazo mH1imo de
un a/o IAF para el traslado de la fHbrica a una zona industrial apropiada.
Artculo 1#3. REPARA&IONES LO&ALES G AMPLIA&IONES- 8e permitirHn en los
establecimientos clasificados como Usos Proisionales, en la edificaci0n #ue sean necesarios para la
comodidad del traba.o, para eitar el deterioro de la edificaci0n o para disminuir las nociidades, pero
sin -acer modificaciones estructurales ni aumentar el Hrea de construcci0n.
Artculo 1#4. &ONSTRU&&IONES AUTORIZADAS- 6os pro=ectos de construcciones aprobados
antes de la igencia del presente Reglamento = con 6icencia de Gonstrucci0n igente, #ue no se
a.usten a las normas del mismo, podrHn realizarse si las obras se comienzan en el t'rmino fi.ado por
la respectia licencia.
Artculo 1#. RESTAURA&IONES- En caso de destrucci0n de un establecimiento clasificado como
U84 PR4V2824(!6, cuando por incendio, terremoto, e1plosi0n, etc., #uedarH a criterio de la 4ficina
de Planificaci0n Municipal, la determinaci0n de su restauraci0n, siempre = cuando los da/os -a=an
sido menores al treinta por ciento ICJLF del alor de sus instalaciones, o definir su traslado a la zona
#ue le corresponda, en caso contrario.
Artculo 1#! REZONI'I&A&ION- Guando se presentan cambios sustanciales en las condiciones de
una o arias de las zonas en #ue se diide el municipio, la 4ficina de Planificaci0n Municipal, podrH
presentar a la !lcald"a Municipal, el pro=ecto de modificaci0n de las respectias zonas. 6os
propietarios de las zonas deberHn ser o"dos durante el proceso de rezonificaci0n, sobre las
condiciones de esta.
Artculo 1#7. &ESIONES DE AREAS PARA USOS &OMUNALES- En toda urbanizaci0n de una
-ectHrea o mHs de e1tensi0n, deberHn cederse o reserarse para los sericios p<blicos o recreaci0n
de la urbanizaci0n, las Hreas m"nimas #ue a continuaci0n se detallan$ 7erreno plano$ Ginco por
ciento IDLF, del Hrea de lotes. 7erreno con mHs de einte por ciento I+JLF de pendiente$ 8iete por
ciento I*LF del Hrea de lotes. ParHgrafo AE. Este porcenta.e no inclu=e el Hrea de deportes e1igida
por la Gonfederaci0n Deportia !ut0noma de 5uatemala = las Hreas de "as #ue re#uiera la zona a
urbanizar. ParHgrafo +E. El Hrea reserada tendrH carHcter de uso e1clusio para los -abitantes de la
urbanizaci0n o p<blico en general, dependiendo de la solicitud #ue -aga la urbanizadora a la 4ficina
de Planificaci0n Municipal, la cual emitirH su concepto, seg<n estudio #ue realice = en base a los
antepro=ectos de la urbanizaci0n.
Artculo 1#8. SOLI&ITUD DE REZONI'I&A&ION- 6os due/os de por lo menos el setenta por
ciento I*JLF de las propiedades de una o arias manzanas, podrHn presentar a la 4ficina de
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Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
Planificaci0n Municipal, una petici0n solicitando la rezonificaci0n de dic-a Hrea. 8i la 4ficina de
Planificaci0n Municipal encuentra recomendable el cambio de zonificaci0n del Hrea, presentarH a la
!lcald"a Municipal el pro=ecto de modificaci0n correspondiente.
Artculo 1#9. ED&EP&IONES- 6a 4ficina de Planificaci0n Municipal, podrH conceder e1cepciones
al Reglamento de :onificaci0n, en casos particulares en #ue la aplicaci0n produzca una restricci0n
irrazonable del uso de una propiedad = #ue cause un grae per.uicio. !l efecto se re#uerirH una
consulta en la #ue serHn considerados, el peticionario = las personas interesadas en un radio de
influencia #ue determinarH la 4ficina = #ue en ning<n caso serH menor a sesenta metros I@J mts.F.
Para conceder una e1cepci0n serH necesario #ue la 4ficina de Planificaci0n Municipal, al tomar su
decisi0n, acepta cada una de las siguientes consideraciones$ aF Que el per.uicio sea el resultado de
la aplicaci0n del Reglamento> bF Que el per.uicio al aplicar el Reglamento, sea de tal graedad #ue
llegue casi a significar la congelaci0n de la propiedad> cF Que el per.uicio afecte directamente la
propiedad> dF Que el per.uicio no sea el resultado de las acciones del interesado> eF Que el per.uicio
sea e1clusio de la propiedad = no de la zona en general. En caso de #ue el Reglamento afecte a la
zona, deberH solicitarse la rezonificaci0n del Hrea en el momento oportuno = por el procedimiento
preisto> fF Que la e1cepci0n est' en armon"a con el prop0sito general = los ob.etios del Reglamento
= #ue se consere su esp"ritu> gF Que al conceder la e1cepci0n se consere la seguridad = el bienestar
de la comunidad.
Artculo 11#. &ONSULTAS PREVIAS- El interesado -arH una Gonsulta Preia a la 4ficina de
Planificaci0n Municipal, por escrito = acompa/ada de un plano de localizaci0n, indicando el Hrea =
enumerando los sericios #ue -abrH de suministrar. Esta consulta serH atendida por la 4ficina de
Planificaci0n Municipal, en un plazo de #uince d"as IAD d"asF = estarH orientada a definir si la ubicaci0n
= los sericios se a.ustan a las disposiciones del presente Reglamento. 6a solicitud de Gonsulta
Preia e1pedida por la 4ficina, tendrH una igencia de seis meses a partir de la fec-a de su emisi0n.
Artculo 111. ORGANIZA&IHN- 6a administraci0n del presente Reglamento, estarH a cargo de la
4ficina de Planificaci0n Municipal, de la !lcald"a Municipal = de otras dependencias de la
Municipalidad.
Artculo 112. !demHs de las funciones #ue los !cuerdos Municipales le fi.en a la oficina de
Planificaci0n Municipal en materia de direcci0n = control del desarrollo urbano del municipio, le
competerH lo siguiente$ aF 2nterpretar las disposiciones del presente Reglamento> bF 2nterpretar,
ariar = adicionar el Mapa de :onificaci0n = si es el caso, ordenar planos a escala ma=or cuando su
desarrollo o uso inadecuado lo -agan necesario, ci/'ndose al procedimiento establecido en los casos
de rezonificaci0n> cF !utorizar la e1tensi0n de un uso principal, un uso ane1o o un uso con licencia
especial en un terreno #uBe abar#ue en dos zonas diferentes, -asta #uince IAD.JJF metros de su
l"mite> dF !utorizar o negar las licencias especiales de usos, seg<n lo estipula este Reglamento,
pudiendo fi.ar las condiciones = normas, #ue .ustifi#uen la autorizaci0n de la licencia especial> eF
Variar en un lote, si lo considera apropiado, la profundidad del ante.ard"n e1igido para la zona
correspondiente> fF Gonceder e1cepciones al Reglamento, ci/'ndose al procedimiento establecido en
el art"culo respectio> gF Recomendar el estudio de normas sobre casos no contemplados en este
Reglamento = #ue sean necesarios a su aplicaci0n> -F Decidir sobre las demHs cuestiones #ue le
sean encomendadas e1presamente en este Reglamento.
Artculo 113. 6a 4ficina de Planificaci0n Municipal, tendrH la responsabilidad de aplicar = -acer
cumplir las normas establecidas en este Reglamento = de e1pedir la 6icencia, Uso = :onificaci0n
a.ustHndose por entero a lo estipulado en el Reglamento.
Artculo 114. 6a 4ficina de Planificaci0n Municipal, tendrH la responsabilidad de determinar las
l"neas de demarcaci0n, los ante.ardines, las l"neas = los perfiles de construcci0n = suministrar toda la
informaci0n #ue el p<blico solicite> ademHs, preparar las modificaciones = adiciones de este
Reglamento.
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&a!i#ulo DDV
Violaciones. Sanciones e I*!u%naciones
Artculo 11. 6as iolaciones a las normas de este Reglamento = sus ane1os, serHn , ob.eto de las
sanciones #ue se establecen en este Gap"tulo. Gada falta serH sancionada, conforme el G0digo
Municipal, Decreto del Gongreso de la Rep<blica (E. C*,, este Reglamento = sus modificaciones #ue
se emitan.
Artculo 11!. APLI&A&IHN DE LAS SAN&IONES- 6as infracciones al presente Reglamento serHn
ob.eto de sanciones, seg<n la siguiente escala$ aF !monestaci0n erbal o escrita> bF 8uspenci0n de la
licencia o permiso municipales, -asta #ue se cumpla con los re#uisitos del Reglamento> cF Multa> dF
8uspensi0n de las matr"culas proisionales de sericios en las obras en construcci0n> eF Gancelaci0n
de la licencia o permiso municipales> fF Gonstrucci0n de obras o realizaci0n de traba.os de demolici0n
por la !utoridad Municipal, en sustituci0n del particular renuente, a costa de 'ste> = gF Dado #ue los
responsables de la planificaci0n o e.ecuci0n de una obra, deberHn ser personas indiiduales o
.ur"dicas #ue no tengan ning<n impedimento legal para el e.ercicio de la obra encomendada, la
e.ecuci0n de la urbanizaci0n o de la edificaci0n en #ue se demostrare cual#uier impedimento de este
tipo, serH suspendida de inmediato = -asta tanto cumpla con los re#uisitos e1igidos por este
Reglamento. 6a suspensi0n de traba.os por el tiempo #ue fuere necesario = la cancelaci0n definitia,
deberH ser ordenado por el )uzgado de !suntos Municipales = e.ecutado por la Direcci0n de 4bras
Municipales> dic-a orden deberH cumplirse en forma inmediata, sin per.uicio de las multas = otras
sanciones #ue ademHs le corresponden. (o podrHn reanudarse los traba.os de una obra suspendida,
en tanto no se -a=a reocado la disposici0n, mediante el planteamiento de los recursos legales.
Artculo 117. 6a !lcald"a elara directamente o por medio de los organismos pertinentes, por el
estricto cumplimiento de este Reglamento = sus ane1os. EstH obligada a incoar e impulsar ante los
tribunales ordinarios = autoridades administratias las acciones legales #ue, en beneficio del inter's
p<blico = de la Municipalidad, sean pertinentes en a#uellos casos de personas .ur"dicas o indiiduales
#ue iolen las le=es ciiles, penales = administratias comunes en asuntos #ue se relacionen con el
control = desarrollo #ue determine el Reglamento. Quedan a salo las atribuciones #ue en esta
materia, son propias del )uzgado de !suntos Municipales. Para el cumplimiento de este !rt"culo, la
!sesor"a )ur"dica de la Municipalidad, deberH prestar la asistencia t'cnica #ue re#uieran las
dependencias Municipales.
Artculo 118. Para los efectos de lo #ue se se/ala en los art"culos anteriores, la 4ficina de
Planificaci0n =Ko la Direcci0n de 4bras Municipales, reportarH inmediatamente al )uzgado de !suntos
Municipales, la iolaci0n incurrida, con razonamiento t'cnico = la estimaci0n racional del plazo
adecuado en #ue puede regularizarse la situaci0n. El )uzgado de !suntos Municipales procederH de
inmediato a imponer las sanciones correspondientes al infractor, en el orden =a establecido en el
!rt"culo AA@ del presente Reglamento.
Artculo 119. 6as iolaciones de las normas relatias al uso del suelo #ue conlleen suspensi0n o
cancelaci0n de la licencia de uso, implicarH suspensi0n de las actiidades a #ue, en forma iolatoria,
se dedi#ue el inmueble de #ue se trate.
Artculo 12#. SUSPENSION O DEMOLI&ION DE LA OBRA EN &ASOS DE ED&EP&ION- En
casos de manifiesta contraenci0n a las disposiciones legales = reglamentarias, el )uzgado de
!suntos Municipales, a solicitud .ustificada de la 4ficina de Planificaci0n =Ko Direcci0n de 4bras
Municipales, con el respaldo de la !lcald"a Municipal, podrH ordenar la suspenci0n definitia o
demolici0n de la obra a costa del interesado, sin ce/irse a los procedimientos establecidos en los
art"culos anteriores.
Artculo 121 IMPUGNA&IONES- 6as resoluciones citadas por las dependencias encargadas de los
controles respectios = el )uez de !suntos Municipales, podrHn ser impugnados ante la !lcald"a,
dentro de los tres d"as -Hbiles siguientes de su notificaci0n, por medio de recurso de reisi0n.
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Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
Artculo 122. ANEDOS- 6a !lcald"a tiene la atribuci0n de emitir las normas = especificaciones
t'cnicas = legales necesarias, #ue constitu=en los ane1os de este Reglamento. A++.A. 6oas ane1os
consisten en todas a#uellas tablas, planos, es#uemas, grHficos, formularios = todo lo concerniente
dentro de la t'cnica de un Plan Regulador, #ue esclarezcan, desarrollen = complementen las normas
de este Reglamento.
Artculo 123. DISPOSI&IONES TRANSITORIAS- ! partir de la igencia de este Reglamento,
#uedan derogadas todas las normas municipales #ue se opongan al mismo.
Artculo 124. Esta ordenanza entra en igor oc-o d"as despu's de su publicaci0n en el Diario
4ficial.
Dado en la !lcald"a Municipal, a los treinta = un d"as del mes de enero de mil noecientos
oc-enta = tres.
Dr. Enio 9etancourt 3ioraanti.
!lcalde Municipal
V"ctor Manuel Gano Re=es,
8ecretario Municipal.
+EF En consecuencia, con las reformas efectuadas al %Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo
Urbano-Rural del !rea Metropolitana del Valle de Quetzaltenango;, sugeridas por el 2nstituto de
3omento Municipal 2(34M, #ueda as" modificado parcialmente el acuerdo contenido en Punto 8e1to,
del !cta (<mero Veintis'is de 8esi0n 4rdinaria realizada por el Gonse.o Municipal, con fec-a
eintid0s de ma=o de mil noecientos setenta = nuee = modificado en Punto 4ctao del !cta n<mero
setenta = siete, de 8esi0n 4rdinaria celebrada con fec-a diecioc-o de agosto del a/o mil noecientos
oc-enta = uno> = CEF Gopia Gertificada del presente !cuerdo, deberH remitirse en original = dos copias
al 2nstituto de 3omento Municipal, para los trHmites de su publicaci0n correspondiente. Gomun"#uese$
I3s.F Doctor Enio 9etancourt 3ioraanti, !lcalde Municipal> V"ctor Manuel Gano Re=es, 8ecretario
Municipal. 8ellos;
S para remitir al 2(8727U74 DE 34ME(74 MU(2G2P!6 I2(34MF, se e1pide la presente
Gopia Gertificada, contenida en treinta = oc-o -o.as de papel Espa/ol con membrete de la
Municipalidad, en duplicado = debidamente confrontada con su original, en Quetzaltenango a los
#uince d"as del mes de febrero de mil noecientos oc-enta = tres.
V"ctor Manuel Gano Re=es,
8ecretario Municipal.
Vo.9o.
Dr. Enio 9etancourt 3ioraanti.
!lcalde Municipal.
2!