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利嘉閣地產

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最後更新 2007年12月09日 11時08分 利嘉閣(澳門)地產 English 關於我們 加入我們 聯絡我們

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- 置業手冊 -

一般購買二手物業需要時間

由委託代理日起計,一般買家平均會花上兩星期時間用來視察物業(睇
樓),再用約一星期議價及簽署臨時買賣協議。

簽 署 「 臨 時 買 賣 合 約 」 後 , 一 般 在 14 天 內 安 排 上 律 師 行 簽 署 「 正 式 買 賣
合約」,然後等到成交日再簽署轉名契,(由正式買賣合約到成交日,一
般 安 排 在 30 日 內 簽 訂 , 但 有 關 成 交 日 是 可 以 由 買 賣 雙 方 議 定 。 因 律 師 樓
要預備文件,故交易期一般只會延長。)

另外新業主要預算裝修、搬屋及清潔整理家居時間。故此由買家訂下置
業計劃到入伙,一般最少要花上2個月時間。

買樓程序 所需時間 備註
計劃買樓 按買家的計劃 留意樓市價走勢,趁穖入市
買家與代理簽訂地產代理
委託代理 即日委託代理可即日睇樓
協議書

http://www.ricacorp.com/faq/timing.php (1 of 3)9/12/2007 11:12:22

php (2 of 3)9/12/2007 11:12:22 .com/faq/timing.ricacorp.利嘉閣地產 - 一般買家喜歡在假日或晚上睇 樓,而買家一般會再視察物業 視乎買家及業主之時間安 視察物業 一次後才作決定,一般會花上 排,買家是否選擇到心水 兩星期時間才完成這個過程時 物業 間 快者可即成,慢者可拖上約一 視乎雙方的立場,出價的 議價 星期 差距 委託律師跟進合約文件, 簽訂臨時賣 即日 及以臨約副本向銀行正式 買合約 申請按揭貸款 正式買賣合約由律師根據 簽訂正式賣 一般在簽訂臨時賣買合約後的 臨時買賣合約條款制訂, 買合約 14 天 內 簽 訂 有關其他簽約及付款事 宜,律師樓會通知買家 物業成交日 理想之成交日會訂立在簽訂正 簽訂物業轉 式 賣 買 合 約 內 的 30 天 內 , 但 此 向 賣 方 領 取 鎖 匙 , 驗 收 物 業 易契(轉名 日期可由買賣雙方議訂 契/樓契) 一般在成交當日驗收,但 收樓後需進行各項檢視,一至 驗收物業 如前業主許可,可在成交 二小時 日前收樓及進行裝修 視乎單位大少,裝修工程 裝修期 約一星期至一個月 難度及進度 搬屋、清潔及整理家具、 入伙 由買家決定時間 選擇吉日入伙 一般購買發展商物業所需時間 現時物業發展商會推出兩類物業單位發售:已落成物業(即現樓)及預期 落成物業(即樓花)。 如發展商物業為現樓,買賣程序與購買二手物業大致相同,但買家必須 留意發展商內售樓書的規訂。舉例有部份發展商會在簽訂臨時買賣合約 後的七天內,要求買家簽訂正式買賣合約及繳付大訂。 http://www.

com/faq/timing. 本公司之私隱政策 及 免責聲明 http://www.ricacorp. All rights reserved.com 版權所有,不得轉載 Copyright c 1996 .利嘉閣地產 - 如發展商物業為樓花,買家便要留意物業的落成年份及預計入伙時間。 雖然一手物業和二手物業的買賣程序相若,但由於物業尚未落成不能即 時入伙,故此簽訂正式買賣合約後至物業的成交間的日期會較長。 現時法例規訂發展商在興建築中的物業,只要符合政府工程進度的標 準 , 最 早 可 在 預 計 物 業 落 成 日 期 前 18 個 月 內 發 售 物 業 。 如 買 家 以 即 供 方 法購買物業,則需要提早計算每月供款。 地產代理(公司)牌照號碼:C-002504 電話 : (852) 2506 0008 傳真 : (852) 2506 4101 電郵 : ricacorp@ricacorp.php (3 of 3)9/12/2007 11:12:22 .2007 Ricacorp Properties Limited.