You are on page 1of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

2014

PROPOSAL PROYEK
PERUMAHAN

N IRWANA R RESIDENCE”

“PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE”

Page 1 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

...............................................................................................................................................................................................PROYEKSI BIAYA PROPERTI............................................ 4 FINANCIAL PERFORMA ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 12 A.......................................................................................................... 6 ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT....................................................................................................................................................................................SEJARAH PROPERTI...................................................................PT BANGUN INDONESIA BERSAMA DAFTAR ISI Halaman EXECUTIVE SUMMARY......................................................... 10 ASPEK PEMASARAN............................................................................................................................................................................................... 7 ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS).............................................. 16 “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 2 of 17 ......................... 11 MARKETING STRATEGY........................................................... 10 REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT.................................................................................... 7 DEMOGRAFI............ 11 PROJECT UTILITY...............................LOKASI PROPERTI..................................................................... 11 A.................................POTENSI & SEGMENTASI PASAR................................................................................................................................................................................... 5 LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) ....................................................................................................................................................................................................................................TAHAP PERSIAPAN...................................... 11 ASPEK KEUANGAN PROYEK.......................... 14 TAHAP KONSTRUKSI......................................................................................... 3 INFORMASI PERUSAHAAN .... 15 KESIMPULAN .............................. 4 STRUKTUR ORGANISASI .................PERIJINAN PROJECT................................................... 7 A...... 4 LEGALITAS.....................................................................................................6 A............................................................. 12 PROYEKSI PENJUALAN................. 7 KEPENDUDUKAN. 12 SUMBER DANA.............................................................. 6 KONSEP PROPERTI............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 5 PENGALAMAN PERUSAHAAN........................................................... 14 A...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 10 A.................................................. 12 ASPEK TEKNIS................................................ 7 FASILITAS UMUM...........

- Page 3 of 17 .000.- Modal Sendiri : Rp Pinjaman/Investment : Rp 2.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Executive Summary Lokasi Properti : Perumahan Nirwana Residence .600.000.000. Deli Serdang.JL.000.000.- Keuntungan : Rp 3.000. Peruntukan : Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2 Luas Lokasi : 4590 m2 Luas Kavling : 3960 m2 Jumlah Unit : 33 unit rumah tinggal Type 45/120m2 Periode Project : 10 bulan Nilai Penjualan : Rp 6.5 Kec.000.071.- Developer : PT Bangun Indonesia Bersama “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” 900.200. Binjai Km 16. Sunggal Kab.000.

Tanggal 19 Februari 2014. S.783. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real estate/developer/gedung).E Wakil Komisaris : Ummi Fauziyah. maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama (PT.29 Medan No.000 Surat Ket. Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI TDP : No. S.TH.Kom Manajer Keuangan : Kurnia Rahmi. Domisili : SIUP : Struktur Organisasi Direktur Utama : M. Telp.E “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 4 of 17 . S. Legalitas Nama Perusahaan : PT Bangun Indonesia Bersama Alamat Perusahaan : JL.01.2014 NPWP : 49. S. Basyir.E Direktur Pemasaran : Lonny Yenny. / Fax.01.co.id Akta Pendirian : No. : (061) 6638802 Email Address : mmusu33@yahoo.T Direktur Keuangan : Elvinora T. C-29940 HT. 10.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Informasi Perusahaan Berdasarkan Akta pendirian. Prof Picauly No. S.E Komisaris Utama : Sutrisno.4-125. S.E Direktur Teknis : Rahmat Siregar. Simanungkalit.202. S.

Laba setelah pajak = Rp 2. a.000. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru.000.150.(asumsi pajak 30%).. ROA = 239%. b. PT.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Financial Performa Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited): Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan. Pengalaman Perusahaan Beberapa pengalaman proyek perumahan : No 1 2 Jenis Pekerjaan Nihil Nihil “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Pemberi Kerja/Project Nihil Nihil Page 5 of 17 Lokasi Nihil Nihil Periode Nihil Nihil . sehingga ROA di asumsikan net income dibagi total investasi.

“PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 6 of 17 . Konsep Properti Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti) a. Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa asri. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah. ramah lingkungan dan minimalis.5. Sejarah Properti Proyek perumahan “Nirwana Residence” ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl. Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas “Land Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders. Binjai Km 16. Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan.

Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional. Lokasi Properti Terletak di Jl.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Aspek Sosial & Environment a. sarana pendidikan dan terakses oleh angkutan umum. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan. Binjai. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain. bank. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota Medan. Demografi Demografi lokasi pengembangan (Jl. rumah sakit. Fasilitas Umum Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah. Kependudukan Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdangan. “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 7 of 17 . Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan. restaurant. Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. hotel maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Jalan binjai sebagai lintasan strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan. pusat perbelanjaan. Tingginya permintaan perumahan di kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat dijangkau kalangan atas.

Mandiri. : 800 m  Jaringan Listrik : ada  PDAM : ada  Telepon : ada “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 8 of 17 .PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Fasilitas Umum:  Masjid : 150 m  Kantor Kecamatan : 2 Km  Puskesmas.SMU : 500 m  Pasar Tradisional : 700 m  Bank sumut. rumkit : 600 m s/d 3 Km  Sarana Pendidikan SD. klinic.SMP. Bank BRI.

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 9 of 17 .

Hum dan HAM : AHU – 90996.01.51.271 Site Plan : 10.1.U. A. Perijinan Project Ijin IPPT : Proses S.K. a.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Aspek Aspek Perijinan (Legalitas) Pekerjaan Penyelesaian Properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan.837.P : 09.03.01.P : 58 / 1.624. sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum.824 Kep.72. IMB Induk : Proses Rekomendasi PLN : Proses Rekomendasi PDAM : Proses Keterangan Bebas Banjir : Proses Rekomendasi dari Pihak Terkait  Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN  Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 10 of 17 .2-017.10.I.W.03.AH.000 Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV.P.00687 S.824.D.59339 N.P : 02. Tahun 2014 T.P : 08061 / 1.D.

BIB. Telkom. Brosur. PDAM dan jaringan pendukung lainnya. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN. Marketing Strategy Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Dan lokasi properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Balon Promosi. Melalui jaringan ini. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Nirwana Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia. dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas properti “Nirwana Residence”. Potensi & Segmentasi Pasar Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Saat ini seluruh properti di jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%. maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 11 of 17 . Pemasangan spanduk serta umbul-umbul. Project Utility Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh. PT.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Aspek Pemasaran a. BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet. Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT.

000.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Aspek Keuangan Proyek a.500.8jt IV Promosi Dll V Biaya Bank VI Total Biaya Proyek Sumber Dana I Modal Sendiri II Mk Dari Bank Harga Jual Rumah Laba/Rugi 4590 3960 800.000.600. : “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 12 of 17 .000 33 60.100.000 33 165. dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb.589.227.500. Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :  73% bersumber dari Investor/Bank  27% bersumber dari Dana Sendiri Proyeksi Penjualan Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas.000 2.010.000 850.000 3. kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor.000 50.400.000 287. prasarana.000 3.000.392.000.5jt III Pecah Surat 33 X 1.000. Proyeksi Biaya Properti Keuangan Project Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project Nirwana Resident No Keterangan Jumlah Biaya (Rp) I Tanah Pematangan Dll Total Biaya Lahan II Banguan 33 X 45 X Rp 1.000.600. Untuk kebutuhan financing proyek.000 33 900.000.000 2.000 Sumber Dana Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana.000 6.

400.000.- “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 13 of 17 .- Margin Kotor : Rp 3.010.589.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Penerimaan Penjualan : Rp 6.- HPP : Rp 3.000.000.600.000.000.

Tahap Persiapan  Perencanaan  Perijinan  Persiapan Awal / Land Clearing Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut : Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence" No Uraian Pekerjaan I i ii iii iv v Perijinan Penguasaan Lahan Pekerjaan Persiapan Lokasi Pekerjaan Prasarana Pekerjaan Bang.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Aspek Teknis a. Rmh & Sarana Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Tanah Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Struktur Pekerjaan Dinding Pekerjaan Kusen. Pintu& Jendela Pekerjaan Lantai Pekerjaan Atap Pekerjaan Plafond Pekerjaan Kunci & Penggantung Pekerjaan Sanitair Pekerjaan Listrik Pekerjaan Finishing vi Marketing Booking / Down Payment Penjualan vii Akad Pembiayaan Pengembalian Pinjaman vii Operasional Total Progress “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 14 of 17 II III IV Bulan V VI VII VIII IX X .

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Tahap Konstruksi Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah. Spesifikasi Teknis Jenis Pekerjaan Pondasi Dinding Lantai Rangka Atap Penutup Atap Plafond Listrik Pintu Kusen Bak mandi Air Jendela “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Spesifikasi Rumah Batu kali Batu Bata diplester dan diaci Keramik Baja Ringan Metalic Gypsum 1300 W SK SK Fiberglass Sumur Bor Setara Kayu Borne + kaca Page 15 of 17 .

com/sedot-wc-mampet-di-medan/ http://www.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/ “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 16 of 17 . spesifikasi bangunan.rahmatsiregar.rahmatsiregar.wordpress. BUILDING EQUIPMENT www.com/service-ac-murah-di-medan/ BUILDING MATERIAL http://materialbangunandimedan.com http://www.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/ http://www.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/ http://materialbangunandimedan.com/jasa-sewa-crane-di-medan/ BUILDING SERVICES http://www.rahmatsiregar. serta target market yang sudah jelas.wordpress. Demikian proposal properti “Nirwana Residence” kami sampaikan terima kasih.wordpress. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-dimedan/ http://materialbangunandimedan.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/ http://materialbangunandimedan.rahmatsiregar. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti “Nirwana Residence “ • Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi.wordpress.rahmatsiregar. • PT.PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Kesimpulan Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut: • Kinerja keuangan PT.

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” Page 17 of 17 .