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Alexandre Rogrio Gaino e-mail: alexgaino@terra.com.
br
Engenheiro Civil
Fone (19) 3542-2357 Araras SP Pgina do Laudo 1/14

ALEXANDRE ROGRIO GAINO, Engenheiro Civil,
CREA 5060435411/D, assistente tcnico para autos da
medida, referente avalias do imvel, aps diligncias
e estudos, oferece suas concluses, no seguinte.

PARECER TCNICO

Tpicos em

1.0 CONSIDERAES INICIAIS

2.0 CONSIDERAES TCNICAS

3.0 CONCLUSO E ENCERRAMENTO

E

ANEXO

Alexandre Rogrio Gaino e-mail: alexgaino@terra.com.br
Engenheiro Civil
1 CONSIDERAES INICIAIS

1.1 Dos dados
1.1 -Requerente: xxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1.2 -Requerida: xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

1.2 Data deste trabalho
Agosto de 2009

1.3 Dos Fatos
A Requerente verificando o surgimento de vrias trincas e fissuras em sua residncia,
contratou um engenheiro para avaliar as causas e os riscos para o imvel, bem como, o nexo
causal com a obra de construo civil em andamento das Requeridas.

1.4 Objetivo do Trabalho
Apresentar parecer tcnico pericial para comprovar danos e patologias ocorridas no
imvel da Requerente, em razo da obra das Requeridas.

1.5 Aplicaes de um perito e assistente tcnico

A percia judicial servio pblico relevante, pois contribui para a descoberta da
veracidade dos fatos.
Nos processos judiciais o Juiz, muitas vezes, precisa analisar a natureza dos fatos que
envolvem uma determinada questo, para poder emitir uma sentena sobre a matria em foco.
Caso no tenha os conhecimentos tcnicos ou pela impossibilidade de colher os dados
necessrios que extrapolam a sua formao cientfica ou tcnica, se utiliza da assistncia de
pessoas especializadas e entendidas no assunto, que sejam capazes de lhe transmitir as suas
observaes, que so, no caso, os chamados Peritos Judiciais.
O processo de verificao dos fatos pelo Perito que se chama de Percia, cujo
resultado apresentado ao Juiz, em forma de Parecer Tcnico ou Laudo Pericial. Essa
conceituao prende-se ao fato de que a anlise da matria exige conhecimentos tcnicos ou
cientficos, oriundos de formao acadmica e profissional, que fazem com que as questes
sejam plenamente justificadas.
A prova pericial alcana vasta importncia no esclarecimento dos fatos trazidos ao
conhecimento do julgador e circunscritos pela inicial e contestao.
Assim, fundamental que os fatos sejam analisados com profundidade, no pairando
nenhuma dvida sobre as concluses obtidas.
Para os casos contratados diretamente pelo juiz, o Expert nomeado como Perito, e
nos casos contrato pelas partes chamado como Assistente Tcnico, Assim, O Perito e ou
assistente tcnico, na concepo jurdica, um auxiliar da Justia que assessora o Juiz ou as
partes na formao de seu convencimento, quando o assunto em pauta depender de
conhecimento tcnico ou cientfico.
Assim, a Percia vale como meio de prova pelo qual, no processo, pessoas entendidas
verificam os fatos de interesse causa, transmitindo ao Juiz ou as partes o relato de suas
observaes ou as concluses que extrarem delas.

Engenheiro Civil
2 CONSIDERAES TCNICAS
2.1 Nvel de inspeo
O nvel de rigor da inspeo constitui -se em item fundamental a ser fixado na
contratao, pois implica na profundidade dos trabalhos a serem realizados, bem como no
dimensionamento da equipe necessria ao servio, interferindo, diretamente nos custos
envolvidos. O item 7.1 da norma de inspeo predial do IBAPE/SP de 2007 estabelece os
nveis de rigor, em que neste laudo aplicado, a saber:

NVEL 1: Identificao das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado;

2.2 Local e caractersticas da unidade de imvel da percia.
Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

.

foto da fachada

Localidade tipo mapa

Engenheiro Civil
2.3 Coleta de captura de provas

No dia vinte e um de julho de dois mil e nove, com autorizao da proprietria do imvel,
este Assistente Tcnico esteve na residncia da Requerente para coletar provas e examinar
tecnicamente o imvel.. Com isso indagamos e coletamos fotos e provas fsicas atuais.
Foram realizadas vistorias preliminares com o objetivo de levantar os dados internos e
externos da edificao para elaborao e orientao dos trabalhos de inspeo visual e
mapeamento. Nessa etapa, foram tiradas fotos digitais do imvel da Requerente, conforme
fichas tcnicas apresentadas neste parecer.

2.4 Manifestaes patolgicas

Aps vistoria no local, constatamos patologias consistentes em fissuras e trincas conforme
fichas tcnicas descritas a seguir, nas quais as fotos podem ser verificadas no anexo 01.

FICHA TCNICA 01
Presena de fissuras j
recompostos com pintura,
face o desconforto visual

Foto 2760

Engenheiro Civil
FICHA TCNICA 02
Presena de
fissuras

Foto 2755

FICHA TCNICA 03
Presena de
fissuras

Foto 2770

Engenheiro Civil

FICHA TCNICA 04
Presena de fissuras

Foto 2772

FICHA TCNICA 05
Presena de fissuras

Foto 2773

Engenheiro Civil
FICHA TCNICA 06
Presena de fissuras

Foto 2775

FICHA TCNICA 07

Foto 2776

Engenheiro Civil

FICHA TCNICA 08

Foto 2784

FICHA TCNICA 09
Presena
de fissuras

Foto
2778

Engenheiro Civil
FICHA TCNICA 10
Presena de
fissuras

Foto 2782

FICHA TCNICA 11
Presena de fissuras

Foto 2754

Engenheiro Civil

FICHA TCNICA 12
Presena de fissuras
-muro de divisas com
microfissuras proviniente
do abalo do sinistro
ocorrido ao longo do
muro.

Foto 2794

FICHA TCNICA 13
Presena de fissuras

Foto 2755

Engenheiro Civil
Causas de fissuras e trincas
2.4.1 Devido a escavaes inadequadas
Ao iniciar uma construo de uma edificao em que h necessidade de escavar o solo
em cotas inferiores ao nvel do imvel vizinho, necessrio a execuo de estruturas de
conteno.

Estrutura de conteno o reforo aplicado em taludes de encosta ou de aterro, atravs
de execuo de diferentes obras de engenharia, dependendo das condies de cada local, com
a finalidade de aumentar o coeficiente de segurana e, portanto, a estabilidade do talude frente
a processos de eroso e escorregamento (Definio da Associao Brasileira de Geologia e
Engenharia Ambiental site www.abge.com.br).

Ao inicio da obra necessrio que se faa uma submurao prolongamento da
parede da edificao contigua at uma nova base com a finalidade de garantir a transferncia
de carga de um ponto mais alto para um ponto mais baixo. Esta etapa pode ser chamada de
cachimbos de acesso s fundaes do vizinho a qual iria minimizar os riscos de ruptura do
talude, bem como o comprometimento da estabilidade da edificao vizinha.

Por sua vez, a submurao no absorve toda o empuxo da terra, sendo necessrio a
execuo de estrutura de conteno, ligadas a estacas de concreto ou metlica, para garantir a
estabilidade do conjunto.

Todos os fatos citados no ocorrem em nenhuma fase e instante da obra do Requerido.
Fato este que colaborou com a desestabilizao do terreno do Requerente, conflitando e
danificando a fundao do imvel do Requerente.
2.4.2 Sinistro (queda) do muro existente
Durante a obra ocorreu
a queda de muro de divisa entre
a residncia da Requerente e a
obra das Requeridas. Em razo
disso, ocorreu a desproteo da
superfcie do terreno contra a
ao das guas pluviais
servidas e lanadas no mesmo,
colaborando com a
desestabilizao da fundao do
imvel.

Foto 2786

Engenheiro Civil
A queda do muro, provocada pela construo civil das Requeridas retirou a garantia de
estabilidade do terreno e fundao, provocando movimentaes no solo, bem como, trincas e
fissuras no imvel do Requerente. O muro de divisa que entrou em colapso foi recomposto
parcialmente. A parte do muro que no caiu frontalmente foi mantida, no obstante ter sofrido
vrios tipos de anomalias - ver ficha tcnica 12 e foto 2787 relacionado com a
desestabilizao estrutural.

.
Foto 2785

Foto 2787

Engenheiro Civil
2.4.3 Fissuras
As fissuras ativas so assim denominadas por apresentarem variaes sensveis e
intermitentes de abertura e fechamento. As oscilaes permanecem em torno de um valor mdio
e podem ser correlacionadas com a variao de temperatura e umidade (sazonais), recalques e
falhas de projetos.

A residncia da Requerente apresenta abertura crescente (progressiva) de fissuras e
trincas, que sinalizam a existncia de problemas estruturais.

No caso em questo, as fissuras surgiram devido ao recalque da fundao e em
decorrncia da desestabilizao da mesma.

As trincas de recalque apresentam-se de forma diferente e na sua maioria so de 45
graus em locais no contornados por vigas e pilares, e verticalmente onde h presena de
concreto armado e amarraes.

Trincas inclinadas nas paredes sintoma de recalques. Um dos lados da fundao no
suportou ou no est suportando o peso e afundiu ou est afundindo.

Cabe esclarecer que, quando se aplica carga em uma fundao, esta ir,
inevitavelmente, sofrer recalques que podero ter algumas dezenas de milmetros, mas que
podero chegar a algumas centenas de milmetros.

O recalque definido como sendo o deslocamento vertical, para baixo, da base da
fundao em relao ao indeformvel. O recalque se d em virtude da deformao do solo
sendo ela por diminuio de volume ou por mudana de forma.

A estimativa de como os recalques podero se desenvolver em projetos de edificaes
importante para evitar possveis patologias durante a vida til de uma obra de engenharia civil.

2.5 Concluses tcnicas

A construo do edifcio das Requeridas com alto p direto e ocupao total do terreno,
produziu uma escavao contgua ao terreno da Requerente.

Anteriormente ao incio das obras das Requeridas a residncia da Requerente no
apresentava qualquer anomalia, ou seja, a fundao estava estabilizada, no existiam trincas ou
fissuras.

Com o advento da obra das Requeridas ocasionada pela grande retirada de terra junto
divisa lateral dos imveis, sem os devidos recalques de fundao de um aterro estvel, sem
adequada colocao de sapatas e estruturas capazes de conter a desestabilizao da fundao
provocaram vrios tipos de fissuras verticais e angulares nas paredes e lajes.
Para soluo dos problemas devera ser composta a fundao da residncia da
Requerente, fruto de um projeto feito por profissional habilitado, objeto de um novo trabalho.
O muro de divisa que se encontra na parte frontal do imvel, lado esquerdo de quem
olha da rua ficha tcnica 12 tambm dever ser recomposto devido m condio
estrutural, pois a reconstruo no foi realizada de forma adequada aps o sinistro parcial do
mesmo.

Engenheiro Civil

3.0 CONCLUSO E ENCERRAMENTO

Aps a desestabilizao do terreno provocada pela obra das
Requeridas, constata-se, visualmente, vrias fissuras e trincas macroscpicas,
bem como necessidade de conserto das anomalias, para que no ocorra
agravamento do problema, ocasionado pela construo ao lado da residncia
da Requerente.

Contm este Laudo 15 (quinze) folhas, sendo 14 folhas deste parecer e uma folha de
Anexo 01, digitadas somente no anverso, rubricadas e assinada esta com data de 10 de agosto
de 2009

Ficamos a disposio para quaisquer esclarecimentos.

_________________________________
Alexandre Rogrio Gaino
Eng. Civil CREA/SP 5060435411/D

Referencias Bibliograficas
-Manual de Avaliao e Percias em Imveis Urbanos
Autor: Jos Fiker
-Fundamentos de Avaliaes Patrimoniais e Percias de Engenharia
Autor: Marcelo Correa Mendona e outros.
-Engenharia de Avaliaes
Autor: Rubens Alves Dantas
-Princpios de Engenharia de Avaliaes
Autor: Eng Alberto Llio Moreira
-Engenharia Legal e de Avaliaes
Autor: Srgio Antonio Abunahman
-Percias de Fachada em Edificaes
Autor: Jernimo Cabral Pereira Fagundes Neto
-Sinistro na Construao Civil
Autor: Mauricio Marcelli

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