Perancangan Kontrak

Lena Hanifah,SH,LLM
Pasal 38 UU 30 Jabatan Notaris
akta Notaris terdiri atas:
a. awal akta atau kepala akta;
b. badan akta; dan
c. akhir atau penutup akta. c. akhir atau penutup akta.
Akta?
surat yang ditandatangani, diperbuat untuk dipahami
sebagai bukti dan untuk dipergunakan oleh orang
untuk keperluan siapa surat itu dibuat.(Pitlo)
akta adalah surat yang diberi tandatangan yang
memuat peristiwa-peristiwa yang menjadi dasar memuat peristiwa-peristiwa yang menjadi dasar
dari suatu hak atau perkataan yang dibuat sejak
semula dengan sengaja untuk pembuatan.
Suatu tulisan yang dibuat untuk dipakai sebagai bukti
suatu perbuatanhukum; tulisan ditujukan kepada
pembuktian sesuatu (Fokema Andrea, Kamus Hukum)
Awal Akta
a. judul akta;
b. nomor akta;
c. jam, hari, tanggal, bulan, dan tahun; dan
d. nama lengkap dan tempat kedudukan d. nama lengkap dan tempat kedudukan
Notaris.
Badan Akta
a. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir,
kewarganegaraan, pekerjaan, jabatan,kedudukan,
tempat tinggal para penghadap dan/atau orang yang
mereka wakili;
b. keterangan mengenai kedudukan bertindak b. keterangan mengenai kedudukan bertindak
penghadap;komparisi
c. isi akta yang merupakan kehendak dan keinginan dari
pihak yang berkepentingan;
d. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, serta
pekerjaan, jabatan, kedudukan, dan tempat tinggal dari
tiap-tiap saksi pengenal.
Akhir Akta/Penutup Akta
a. uraian tentang pembacaan akta sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 16 ayat (1)huruf I atau Pasal 16
ayat (7);
b. uraian tentang penandatanganan dan tempat
penandatanganan atau penerjemahan akta apabila ada; penandatanganan atau penerjemahan akta apabila ada;
c. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, pekerjaan,
jabatan, kedudukan, dan tempat tinggal dari tiap-tiap
saksi akta; dan
d. uraian tentang tidak adanya perubahan yang terjadi
dalam pembuatan akta atau uraian tentang adanya
perubahan yang dapat berupa penambahan,
pencoretan, atau penggantian.
Keterangan Akta di Bawah Tangan Akta Notaris
Bentuk Dibuat dalam bentuk yang
tdk ditentukan UU
Dibuat dlm bentuk yg sudah
ditentukan UU (UUJN)
-Syarat Formil
- Syarat Materiil
Perbuatan Dibuat dan ditandatangani
sendiri oleh para pihak
Dibuat oleh atau di hadapan
pejabat yang diberi
wewenang dan di tempat
dimana akta tersebut
dibuat,
Kekuatan/nilai pembuktian 1. Permulaan pembuktian 1. Sempurna Kekuatan/nilai pembuktian 1. Permulaan pembuktian
jika tanda tangan
disangkal pihak lawan
2. Sempurna jika diakui
piihak lawan
3. dilegalisasi
1. Sempurna
2. Permulaan pembuktian
jika akte otentik
mengandung cacatt
Menentukan Jika isinya diakui pihak
lawan
Akta di Bawah Tangan
Pada umumnya memakai bahasa
sederhana, tidak serumit akta notaris yang
sdh ada standarnya.
POLA UMUM/SISTEMATIKA/ANATOMI AKTA
POLA UMUM/
AWAL AKTA
Judul, nomor, hari, Tanggal,
Bulan, tahun, kalimat
pembuka
BADAN AKTA
POLA UMUM/
SISTEMATIKA/
ANATOMI AKTA
BADAN AKTA
*Komparisi
Premisse
*Isi Akta
AKHIR AKTA/ PENUTUP
Kalimat penutup, nama & tanda
Tangan para pihak
PREMISSE
Tanda-tanda atau ciri-ciri premisse :
1. Dalam akta memuat kalimat :
Para penghadap menerangkan terlebih dahulu
bahwa
Kedua belah pihak menerangkan terlebih dahulu Kedua belah pihak menerangkan terlebih dahulu
bahwa
2. Premisse terletak sebelum badan akta
3. Premisse bukan mukadimah karena berupa
keterangan dan tidak mengikat
4. Tidak setiap akta terdapat premisse
5. Tidak masuk dalam pasal 38 UUJN
Premisse
Kata pendahuluan yaitu bagian akta yang
memuat kearah perbuatan hukum mana
yang akan dibuat dalam isi akta, berupa
keterangan atau pernyataan keterangan atau pernyataan
pendahuluan yang menjadi dasar dari
sesuatu yang akan diatur dalam isi akta
dengan maksud untuk memudahkan
pengertian mengapa akta itu dibuat.
Premisse dalam suatu perjanjian tidak
mutlak harus ada. Jika dalam suatu
perjanjian tidak ada premisse, maka
sesudah komparisi para pihak mengatur sesudah komparisi para pihak mengatur
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
mengenai suatu perjanjian yang
dituangkan dalam pasal-pasal.
Contoh Premisse
Bahwa para pihak telah membuat perjanjian
sewa menyewa sebuah rumah.....yang
dituangkan dalam perjanjian sewa
menyewa tanggal...... menyewa tanggal......
bahwa karena satu dan lain hal, maka para
pihak sepakat untuk membatalkan
perjanjian sewa menyewa tsb dengan
ketentuan sbb :
Contoh
Para penghadap menerangan terlebih
dahulu bahwa telah membuat Surat
Keterangan Hak Mewaris, yang dibuat
dihadapan Purwanto, sarjana hukum, dihadapan Purwanto, sarjana hukum,
magister kenotariatan, notaris di Jakarta,
pada tanggal 10-2-2012 sepuluh Pebruari
duaribu duabelas)nomor 1/2012, yang
aslinya telah diperlihatkan kepada saya
notaris dan copinya dilekatkan pada
minuta akta ini
Contoh/Tugas
Tuan Beni melakukan perdamaian dengan
Tuan Roni atas sengketa tanah. Atas
sengketa tsb telah dilakukan upaya hukum
tapi kemudian Tuan Beni bersedia tapi kemudian Tuan Beni bersedia
mencabut tuntutan hukum atas Tuan Roni.
Untuk penyelesaian sengketa maka
ditempuhlah jalan damai.
Buatlah contoh premisse akta perdamaian
di bawah tangan terkait hal tsb di atas.