CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PAOLA VALERIA CERVELLINO WELSCH

A

SOCIEDAD COMERCIAL JOFRE Y CARVAJAL LTDA.




En Iquique, a 01, Abril de 2014, entre doa PAOLA VALERIA CERVELLINO
WELSCH, Casada, Cdula Nacional de Identidad y Rol nico Tributario nmero
13.008.718-3, domiciliada para estos efectos en Avenida Gaviotas N 2225,
ciudad de Iquique, en adelante tambin la arrendadora y Sociedad Comercial
Jofre y Carvajal Ltda., Rut. N 76.233.179-9, representada legalmente segn se
acreditar por la Sra. TAMARA DEL CARMEN JOFRE CORTES, Cdula Nacional de
Identidad N 15.004.392-1, casada, Empresario, domiciliado en Avda. proyectada N
2140, depto.2202, Edificio Alerce, Condominio Huayquique, de la Comuna de Iquique en
adelante tambin el arrendatario, han convenido en el siguiente contrato:


PRIMERO: PROPIEDAD: En tal calidad, doa Paola Valeria Cervellino Welsch, en
este acto y por el presente instrumento, arrienda el Local BX-7, ubicado en edificio
Anakena: Avda. Francisco Bilbao N 3412, de la comuna y ciudad de Iquique. Destinado a
Delivery


SEGUNDO: RENTA Y GARANTIA: La renta mensual de arriendo, ser el
valor de $ 800.000.- (Ochocientos mil pesos) que se reajustara semestral. segn
variacin del IPC y de acuerdo a publicacin del Instituto Nacional de Estadsticas.

En este acto, el arrendatario paga la suma de $ 1.600.000 (Un milln seiscientos mil
pesos), correspondiente a un mes de arriendo, y a un mes de garanta. El arriendo regir
desde el da de 15 de Abril del 2014. La renta se pagara por anticipado, entre los das 16 y
20 de cada mes, en la oficina de la arrendadora.


TERCERO: OTROS PAGOS: El arrendatario estar obligado a pagar los servicios
especiales que correspondan al inmueble. Adems estar obligado a pagar con toda
puntualidad y a quien corresponda, los consumos de luz, gas, agua potable, telfono,
etc., el atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho a la
arrendadora para terminar el presente Contrato.

El Arrendatario deber presentar a la Arrendadora, cuando esta se lo solicite, sus boletas
pagadas y que hayan sido emitidas por las diferentes empresas prestadoras de los servicios
mencionados.


CUARTO: PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 15 de
Abril de 2014, y su vigencia ser de 1 ao. El contrato se renovara a la fecha de su
expiracin por otro perodo igual- y as sucesivamente- salvo que una de las partes
comunicare a la otra su intencin de que el arrendamiento no se renueve, comunicacin
que deber ser despachada por carta certificada o notarial, con una anticipacin no inferior
a 60 das, respecto de la fecha de expiracin del arrendamiento. Si el arrendamiento se
ha convenido por un plazo fijo superior a un ao, el contrato expirar necesariamente, en
la fecha de vencimiento del plazo, salvo que las partes- de comn acuerdo y por escrito-
prorroguen el arrendamiento o no convinieren en un nuevo contrato. En el evento que el
arrendatario no restituyera la propiedad en la fecha de trmino del arrendamiento -
cualquiera sea el plazo del contrato - continuar obligado a pagar mensualmente la
suma correspondiente a la renta convenida hasta que se efectu la restitucin del
inmueble (Art. 6 Ley 18.101).

Con todo, tanto arrendadora como arrendatario podrn poner trmino anticipado al
contrato, sin expresin de causa, y con el solo aviso mediante carta certificada dirigida al
domicilio de la parte compareciente, con una anticipacin de 45 das, a la fecha en que
desea que cese el presente contrato.


QUINTO: MULTA EN CASO DE MORA: En caso del no pago oportuno de la renta de
arrendamiento, en los plazos estipulados en la clusula segunda del presente contrato, la
suma a pagar por el arrendatario devengara a ttulo de multa una cantidad equivalente a un
0,33 % de la renta pactada por cada da de atraso en el pago, sin perjuicio de los dems
derechos y acciones del arrendador, valor que ser informado en planilla de liquidacin del
mes siguiente en caso de corresponder, el cual deber ser pagado junto con el canon de
arriendo. En caso que no sea pagado dentro del periodo que corresponda, el valor total de la
multa acumulada ser descontado contra el valor de la garanta al momento del cese de
contrato de arrendamiento. As como tambin, si a consecuencia del retraso se le
encargare a un abogado la cobranza, sin perjuicio de lo establecido en las clausulas dos y
siete de este contrato


SEXTO: VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar las facilidades
necesarias para que la arrendadora o quien lo represente, pueda visitar el inmueble
cuando lo desee. Asimismo, en caso de que el dueo desee vender o arrendar la
propiedad en los ltimos dos meses de vigencia del contrato, se obliga a mostrarla en das
y horarios pactados de mutuo acuerdo.

La infraccin a esta obligacin, comprobada por un Ministro de Fe, pondr fin inmediato
al presente contrato y dar derecho a solicitar la restitucin. Para el ejercicio de este
derecho, deber informar con a lo menos dos das hbiles anteriores a la poca en que se
exhibir el inmueble.


SEPTIMO: TERMINACIN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido al
arrendatario y su infraccin acarreara el trmino ipso- facto del presente contrato:

a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este
Contrato, ello sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 1.945 del Cdigo
Civil.
b) Si se atrasa en el pago de las cuentas de agua, luz, gas, etc.
Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el
indicado en este Contrato.
c) Ceder en todo o parte el Contrato de arrendamiento a cualquier ttulo o
subarrendar en forma total o parcial el inmueble, sin autorizacin
previa del arrendador.
d) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de
conservacin.
e) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin
el consentimiento previo del arrendador.
f) Clavar o agujerar paredes, causar molestias a los vecinos, o introducir
animales, materiales explosivos inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada.
g) No respetar el Reglamento de Co-Propiedad del Edificio.
h) Si futuras leyes o disposiciones de autoridad limitaran o prohibieran la
Libertad de contratacin en materia de montos de arrendamiento y/o
de reajustabilidad y el Arrendatario asilndose en ellas pretendiera pagar
una renta inferior a la pactada.


OCTAVO: MEJORAS: La arrendadora no tendr obligacin de hacer mejoras en el
inmueble. Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarn en beneficio de la
propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba
pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin perjuicio
de poder convenirse otra norma por escrito. Toda transformacin en el inmueble deber
contar con la aprobacin previa y escrita de la arrendadora.


NOVENO: MANTENCION DEL INMUEBLE: Ser obligacin de la
arrendadora mantener la Propiedad arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido
arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para
tal objeto, a excepcin de las reparaciones locativas aquellas que segn costumbre
son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general, la reparacin de
desperfectos que se producen por culpa del arrendatario o de las personas de las cuales
este responde. Especialmente se considerarn reparaciones locativas las siguientes
las relativas a la propiedad entregada en perfecto estado de funcionamiento de las llaves
de los artefactos, llaves de paso, vlvulas y flotadores de los excusados, enchufes,
timbres e interruptores de la instalacin elctrica, los trabajos normales de mantencin y
funcionamiento de los servicios de calefaccin y agua caliente. El arrendatario deber,
adems, respetar estrictamente las normas del Reglamento de Co-Propiedad del
Edificio a que pertenece la propiedad y enviar oportunamente a la arrendadora el
aviso de cobro de contribucin de bienes races.


DECIMO: ROBOS Y PERJUICIOS: La arrendadora no responder en manera alguna
por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan
producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, efectos de
humedad otros, ni por desperfectos en el ascensor y cualquier caso fortuito o de fuerza
mayor.


DECIMO PRIMERO: DAOS: El arrendatario responder de los daos que por su
culpa o negligencia se causen al inmueble arrendado o a las propiedades colindantes, sea
que los cause el personalmente o los causen sus familiares o personas a las que haya
permitido el acceso al inmueble arrendado.
DECIMO SEGUNDO: INVENTARIO: Se redacta un inventario con el estado actual de
la propiedad arrendada, el cual deber ser revisado y firmado por ambas partes en
documento adjunto.

La redaccin de este inventario no implica que la propiedad se arriende con muebles.


DECIMO TERCERO: GARANTA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la
conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe, la
devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se indicaran en el inventario
adjunto, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada,
sus servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garanta en este caso
al arrendador la suma de $ 800.000.- (Ochocientos mil pesos), equivalente a 01 mes
de la renta estipulada, que este tambin se obliga a restituirle por igual equivalencia
dentro de los 30 das siguientes a la fecha en que le haya sido entregada satisfactoriamente
la propiedad.


DECIMO CUARTO: RESTITUCION DEL INMUEBLE: El local objeto de este
contrato se entrega en buen estado de conservacin y mantenimiento y el
arrendatario se obliga a restituirlo inmediatamente que termine este contrato en el
mismo estado, tomndose en consideracin al deterioro ocasionado por el uso legtimo
de l. La entrega deber hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad.

Adems, deber exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el ultimo da que ocupo el
inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales, como igualmente de los consumos
de energa elctrica, gas, agua potable, basura etc. En el evento que el arrendatario no
restituyere la propiedad en la fecha de termino del arrendamiento, se aplicara lo
estipulado en el inciso final de la clausula 4, sin que por ello se produzca renovacin del
contrato


DECIMO QUINTO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD:
Sern de cargo del Arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de
ordenes o disposiciones, que en cualquier tiempo, puedan impartir la autoridad en
razn del uso a que se destinar el inmueble, sean estas exigencias relativas a
condiciones sanitarias, higinicas, ambientales municipales o reglamentarias.

DECIMO SEXTO: DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente
contrato, las partes fijan su domicilio en la Ciudad de IQUIQUE y se someten a la
competencia de sus Tribunales de Justicia.


DECIMO SEPTIMO: EJEMPLARES DEL CONTRATO: El presente Contrato se
otorga en tres ejemplares, quedando uno en poder del arrendatario y dos en poder del
arrendador.

El arrendatario declara que su nacionalidad es la Chilena y haber nacido en la ciudad
de Iquique, de conformidad al artculo octavo de la ley 18.255.-



PARA CONSTANCIA FIRMAN:





ARRENDADORA
PAOLA V. CERVELLINO WELSCH
RUT: 13.008.718- 3.







ARRENDATARIO
SOCIEDA COMERCIAL JOFRE Y CARVAJAL LTDA.
RUT: XXXXXXXXXXXXXXX
p.p. Tamara del Carmen Jofre Cortes
Rut. N 15.004.392-1