CUESTIONARIO

1- Qu es el pacto de retroventa?: R/ Es la facultad que se reserva el vendedor para

recobrar la cosa vendida, reembolsndole al comprador la cantidad determinada que se
estipulare o en su defecto lo que haya costado la compra.
2- Mencione tres circunstancias que se dicen del pacto de retroventa: R/ a) Que el pacto
de retroventa es un entorpecimiento de libre comercio. b) Que existe facilidad para que
una persona pueda aprovechar el precio recibido durante el plazo. c) Que es una
compraventa sujeta a condicin resolutoria potestativa del vendedor (esto debido a que
hay transferencia de dominio el cual est sujeto a la mera voluntad del vendedor).
3-Cuales son los efectos del pacto de retroventa?: R/ a) Los estipulados en los art. 1680
relacionado con el 1361 y 1362 C.C. b) Por culpa del comprador art. 1681 C.C. c) No ceder
derecho de pacto de retroventa art. 1682 C.C.
4- Por qu no se puede ceder derecho de pacto de retroventa?: R/ Por acto entre vivos
no se puede, pero si es por causa de muerte se puede transmitir ya que el heredero se le
transmite la personalidad del muerto.
5- Pacto de Retracto o Resolucion (pacto adictio in diem) es: R/El derecho que se reserva
el vendedor art. 1684 C.C. es la mejora en el precio.
6-Quien tiene el derecho de recuperar la cosa en el pacto de retroventa?: R/El vendedor
pero por mejoras en el precio art 1684 C.C.
7- Qu es el pacto de retro enmend: R/Es aquel en el cual el comprador se reserva l
derecho de recuperar el precio art. 1685 C.C.
8- Cules son los efectos para el pacto de retracto y retro enmend: R/ los mismos
efectos del pacto de retroventa art. 1361-1362 C.C.
9- Qu es el contrato de permuta?: R/ la permutacin o cambio es un contrato en que las
partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro art. 1687 C.C.
10- Segn Meza Barros cual es la diferencia de permuta: R/Es cuando las partes se obligan
a entregar recprocamente una cosa o un derecho (bienes incorporales)
11-Mencione cual es la diferencia de la compraventa con la permuta? R/ la diferencia
radica en el dinero que se le paga como precio, ya que en la permuta no hay dinero para
perfeccionar el contrato.
12- Cmo se resuelve la limitacin que ofrece el concepto legal de permuta en cuanto
que solo se puede permutar cuerpo cierto: R/Se resuelve relacionando el art. 1614 C.C.
13- Mencione las caractersticas jurdicas del contrato de permuta: R/ 1- Que es un
contrato consensual, salvo excepciones del art. 1505. 2-Es un contrato bilateral. 3- Es un
contrato oneroso. 4- Es un contrato principal. 5- Es un contrato de ejecucin instantnea.
14- Quines intervienen en el contrato de permuta?: R/Los permutantes o
copermutantes, dado que tienen la misma condicin o posicin.
15-Cuales son las obligaciones en la permuta? R/Las mismas obligaciones que en el
contrato de compraventa
16- Cuales son las capacidades que deben considerarse en la permuta: R/Las estipuladas
en el art. 1599 al 1604 y las del 1689 C.C.
17-Desde que punto de vista considera el C.C. el arrendamiento: R/a) el arrendamiento de
servicios (ya no es utilizado). b) el arrendamiento de cosas. c) el arrendamiento de obra.
18- Cul es la definicin de arrendamiento segn Valeria Cea: R/Es aquel en virtud del
cual las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa y la
otra a pagar por este goce y el precio determinado.
19- Cul es la diferencia principal entre el usufructo y el contrato de arrendamiento?:
R/la principal diferencia es la temporalidad, ya que en el contrato de arrendamiento la
temporalidad es un elemento esencial y en el usufructo no, porque si no se establece es
vitalicio.
20- Mencione otras diferencias entre el usufructo y el arrendamiento: R/a)En el usufructo
se extingue con la muerte y en el arrendamiento se transmite a los herederos. b) el
usufructo puede ser gratuito y oneroso, en el arrendamiento siempre es oneroso.
21- Mencione los caracteres jurdicos del contrato de arrendamiento: R/1 es un contrato
consensual. 2 es bilateral. 3 es oneroso. 4 es un contrato principal. 5 es un contrato de
tracto sucesivo.
22- Quines intervienen en el contrato de arrendamiento?: R/El arrendador o arrendante
y por el otro lado el arrendatario (da el precio) art. 1707 C.C.
23- Cul es la capacidad para arrendar?:R/ Las estipuladas en los art. 1317 y 1318 C.C.
24- Puede el usufructuario arrendar el usufructo?: R/Si puede cederlo a quien quiera a
titulo oneroso o gratuito art. 795 C.C.
25- Puede el arrendatario sub arrendar o ceder el arriendo?: R/No tiene facultad para
cederlo o subarrendar, salvo que se le haya expresamente concedido tal facultad art. 1734
C.C.
26-Podr arrendarse cosa ajena?: R/ Si y el arrendatario de buena fe tendr accin de
saneamiento contra el arrendador en caso de eviccin.
27- Cul es el objeto del arrendamiento?:R/La cosa arrendada y el precio.
28- Cules cosas no pueden arrendarse?:R/el dinero y las cosas consumibles, los
derechos de uso y de habitacion
29- Cul es la excepcin a la falta de solemnidad en el contrato de
arrendamiento?:R/a)Es una solemnidad voluntaria, en cuanto que el contrato de
arrendamiento no se refuta perfecto mientras no se firme escritura art. 1909. b) En otro
caso se estipula la solemnidad de inscribir la escritura en el CNR art. 686 inciso 3 C.C.
30- Mencione las obligaciones del arrendante: R/ 1 Entregar la cosa arrendada al
arrendatario art. 1712 n 1C.C. 2 A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha
sido arrendado art. 1712 n2 1715 y 1716 C.C.
31 Cules son las conductas que adopta el arrendante en cuanto al cuidado de mantener
la cosa para el fin a que ha sido arrendada?:R/ conducta pasiva art. 1716 conducta activa
1715 C.C.
32- Que pasa si hay incumplimiento en la conducta activa del arrendante?: R/ a) rescindir
o terminar el contrato art. 1720. b) Indemnizacin por el dao emergente art. 1721 C.C.
33- Qu pasa por el incumplimiento de la conducta pasiva?: R/ a) Ponerle fin a la
perturbacin del uso y el goce o rebaja del precio o renta. b) Terminacin del contrato.
34- Mencione un ejemplo de turbaciones de derecho: R/ El embargo sobre un inmueble
arrendado.
35- Cuales serian las turbaciones de hecho?:R/ Algunos autores dicen que son las
producidas por caso fortuito.
36- Mencione las obligaciones del arrendatario: R/1 Pagar el precio de la renta art. 1730. 2
Usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato 1726. 3 Emplear en la conservacin
de la cosa el cuidado de un buen padre de familia art. 1727. 4 Devolver la cosa al finalizar
el contrato art. 1635.
37- En caso de no establecerse la forma de pago del precio del arrendamiento que se
debe hacer?: R/ Debemos remitirnos por lo establecido en los art. 1460 1439 y 1443.
38- Que se debe hacer en caso de no estipular el uso y el goce a que se va destinar la cosa:
R/Sera la misma naturaleza de la cosa arrendada.
39-Cuales son las opciones en caso de subarrendar sin autorizacin?:R/a) terminacin del
arriendo con indemnizacin. b) continuar con el arriendo pero con indemnizacin.
40- Explique en que consiste emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen
padre de familia: R/ art. 1727 con relacin al art. 1729 que son todos aquellos que
dependen del arrendatario.
41- Que se debe hacer en caso de finalizar el contrato de arrendamiento y devolver la
cosa: R/ Si se trata de un bien inmueble no es solo de desocupar la cosa, sino que se debe
hacer la entrega como lo establece el art. 1636 C.C.
42- Que debe hacerse en caso de que el arrendatario caiga en mora en la entrega de la
cosa: R/ Se proceder en base al art. 1422 n 1
43- Como se procede en caso de que el arrendatario no quiera entregar la cosa: R/ Juicio
Civil por desalojo, apropiacin o retencin indebida indemnizacin.
44- Cuales son las formas de extinguir el contrato de arrendamiento: R/ De manera
general las causales de extincin de las obligaciones art. 1438 y adems las del art 1738
que son causas especiales.
45- Mencione las causas especiales de extincin de los contratos: R/ 1. Por la destruccin
de la cosa arrendada art 1720. 2. Por la expiracin del tiempo estipulado en el contrato art
1739 3. Por la extincin del derecho del arrendador art. 1746. 4. Por sentencia del juez.
46- Que pasa si hay destruccin parcial de la cosa arrendada: R/ art. 1720 inciso 2 ser el
juez quien decida la terminacin del contrato o la rebaja del precio.
47- Que pasa si la destruccin de la cosa arrendada es por caso fortuito: R/ El contrato se
extingue sin responsabilidad y si fuere por culpa se termina pero con irresponsabilidad por
tanto opera indemnizacin.
48- Cuales son las circunstancias que pueden suceder durante el tiempo del contrato: R/
1. Que las partes no digan nada del plazo. 2. El contrato por la convencin se debe
establecer el plazo.
49- Que debe hacerse en caso de que las partes no digan nada hacerca del plazo: R/Se
proceder determinndolo por la costumbre, por el servicio especial a que se destine la
cosa arrendada y en caso de no hacerlo por las dos anteriores ser por el desaucio art
1739 C.C.
50- Mencione un ejemplo de extincin del contrato por servicio especial: R/ El contrato de
un autobs para una excursin a mexico, finalizara cuando vuelvan del viaje.
51- Cuales son los casos de extincin del derecho del arrendador: R/ Por una causa
independiente a la voluntad del arrendador art. 1746 C.C. b) por causa de un hecho o
culpa del arrendador art. 1749C.C.
52- Mencione el elemento esencial del mandato: R/ La representacin art. 1911 C.C.
53- Cuales son los caracteres jurdicos del mandato?: R/ Es un contrato principal, es un
contrato unilateral y bilateral, es un contrato consensual.
54- Quines intervienen en el contrato de mandato?: R/ el comitente o mandante a
quien se le confiere el encargo y el apoderado, procurador o mandatario quien es el que
acepta.
55- La afirmacin de que el mandato es solo para actos jurdicos, es verdadera?, si, no y
porque: R/ No, porque utilizarse para actos materiales como: prestacin de servicio,
obras, aunque nuestra legislacin solo considera actos jurdicos.
56- En relacin al mandato como se considera la capacidad estipulada en el artculo
1888 C. C.? R/ Como capacidad relativa, ya que se procede en base al art. 1558 C. C.
57- Cul sera un ejemplo de un acto personalsimo, donde no pudiera otorgarse
mandato? R/ En el testamento, ya que esta restringido por la ley que sea firmado por otra
persona distinta al testamentario, segn art. 1001 C. C.
58- Qu solemnidades deben cumplirse en el contrato de mandato? R/ No hay
solemnidades de existencia para el mandato, pero puede encontrarse en la ley
nicamente solemnidades probatorias como las del artculo 1580 C. C.
59- Mencione las obligaciones del mandatario: R/ a) Cumplir el mandato con exactitud,
con diligencias y con fidelidad (Art. 1891 1894, 1910 y 1884 C. C.), b) Cumplir
personalmente el encargo (Art. 1895 C. C.), c) Rendir cuentas de su gestin (1915 y 1817
C. C.)
60- En cuanto a la obligacin de cumplir el mandato con exactitud, con diligencias y
fidelidad Qu entiende por cada una de ellas? R/ a) Por exactitud, se habla de cumplir
con exactitud todo lo solicitado de manera completa, b) Por diligencia, el mandatario debe
realizar su gestin diligentemente cuando en el contrato se establece como debe hacerse
(art. 1884 C. C.), c) Por fidelidad, debe entenderse en realizar actos que no perjudiquen al
mandante. (Art. 1904, 1907 y 1909 C. C.)
61- Cual sera el efecto en caso de que el mandatario no realice su gestin con diligencia?
R/ El mandatario responder hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo.
62- Cuando la sustitucin se ha autorizado y a la vez el mandante asigna quien lo
sustituye, Cul es el efecto para este caso el efecto en el mandatario? R/ Que el
mandatario no responder por nada.
63- Qu efecto produce cuando se ha autorizado la sustitucin del mandatario, pero
tampoco se ha prohibido? R/ Todos los actos realizados negligentemente por el sustituto
sern responsabilidad del mandatario. Art. 1896 C. C.
64- Mencione las operaciones a realizar por el mandatario en su gestin: R/ Rendicin de
cuentas en general, b) Justificacin de tales cuentas, c) Entrega de las cantidades que con
ocasin del mandante tenga en su posesin el mandatario.
65- Mencione las obligaciones del mandante: R/ a) Pagar la remuneracin acordada (Art.
1877 C. C.), b) hacer que el mandatario quede indemne de su gestin (Art. 1918 1, 3 y 5
C. C.), c) Asumir las consecuencias jurdicas del mandato.