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Esfuerzo Profesional para el Impulso Inmobiliario S.A. de C.V.




AV. COYOACN 1878, DEL VALLE, B. JUREZ, C.P. 03100, MXICO, D.F. 5768 1100 5552 9330
PROCEDIMIENTO Y TIEMPOS DE ELABORACIN GESTIN Y OBTENCIN DE
DICTAMEN DE POLGONO DE ACTUACIN

PROCESO TIEMPO ESTIMADO
Elaboracin de Estudio Tcnico Justificativo
para sustentar un Polgono de Actuacin (Ver
requisitos enlistados al final de esta tabla)
3 SEMANAS
Ingreso de Solicitud de Polgono de
Actuacin
1 DA
Tiempo de evaluacin por parte de la
autoridad D.G.D.U. SEDUVI
12 SEMANAS
Emisin de Dictamen y solicitud de avalo
para clculo de derechos a pagar (el avalo
que debe ser entregado el solicitante debe tener
una antigedad mxima de 6 meses a la fecha
de solicitud de la autoridad, y estar avalado por
un perito Valuador, el avalo debe reflejar el
valor comercial del terreno, real, el ms bajo
posible)
1 DA
Presentacin de avalo ante la autoridad 1 DA
Emisin de recibo de pago por parte de la
autoridad (el costo de derechos por la
autorizacin de un Polgono de Actuacin es de
4 al millar sobre el valor del terreno en avalo)
2 SEMANAS
Realizacin de pago y presentacin de recibo
ante la autoridad
1 SEMANA
Registro del Dictamen en el Registro de los
Planes y Programas de Desarrollo Urbano de
la SEDUVI (lo realiza internamente la autoridad)
1 SEMANA
Gestin del Certificado de Uso de Suelo con
base en el Polgono de Actuacin
2 SEMANAS

TIEMPO TOTAL ESTIMADO: 20 A 24 SEMANAS

REQUISITOS PARA LA ELABORACIN DE UN ESTUDIO TCNICO JUSTIFICATIVO PARA
SUSTENTAR UN POLGONO DE ACTUACIN

A) Informacin del promovente
i. Nombre;
ii. Nacionalidad;
iii. Denominacin o razn social (copia del RFC),
iv. Domicilio para or y recibir notificaciones,
v. Telfono,
vi. Acta constitutiva de la empresa;








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Esfuerzo Profesional para el Impulso Inmobiliario S.A. de C.V.


AV. COYOACN 1878, DEL VALLE, B. JUREZ, C.P. 03100, MXICO, D.F. 5768 1100 5552 9330
vii. Escritura de propiedad del inmueble INSCRITA EN EL RPP;
viii. Poder que acredita al representante legal;
ix. Copia de Identificacin Oficial del Representante Legal;

B) Documentos tcnico-legales
i. Certificado nico de uso del suelo vigente;
ii. Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial vigente;

C) Anteproyecto arquitectnico (PARA POLGONO DE ACTUACIN)
i. Plantas general de conjunto que identifique la ubicacin del predio y sus
colindantes en manzana y lote acotados (conforme a escrituras);
ii. Plantas arquitectnicas por nivel donde se identifiquen usos por nivel
(especificar en solapa los m2 construidos en cada nivel; (Importante:
PLANTA BAJA es Nivel 1, Primer piso es NIVEL 2, y as sucesivamente, el
sobre paso en azotea se cuantificar como nivel por lo que se llamara Nivel
XX Planta Azotea.)
iii. Plano topogrfico del lote donde se muestren poligonal conforme a
escrituras, anchos de las vialidades de las calles aledaas con cotas de
seccin de cada va;
iv. Planta de azoteas o de conjunto, del proyecto pretendido, puede ser a nivel
volumtrico en el que se establezcan los remetimientos de construccin en
las diferentes colindancias (idealmente con las notas necesarias para
comprobar que cumple con la Norma General de Ordenacin No. 7 y el
Reglamento de Construcciones)
v. Cuadro de reas del proyecto pretendido, analizado por nivel y por uso en
cada nivel (considerar todos los stanos);
vi. Planta baja, sealando (con ashurados distintos) rea libre, rea verde,
rea desplante)
vii. Anlisis y cuantificacin de estacionamiento por planta, desglosados en
cajones chicos, grandes y especiales, todos los cajones debern aparecer
numerados y los especiales con simbologa que los identifique cerca de los
accesos o reas de elevadores;
viii. Memoria descriptiva arquitectnica con el mayor detalle posible y los
cuadros de reas que coincidan con el proyecto en planos y que refleje
todas las caractersticas sealadas en los puntos anteriores.
Cortes;
i. Por lo menos un corte longitudinal y uno transversal donde se observen las
alturas en niveles y metros, diferenciado estado actual ms ampliacin y la
altura total de la edificacin adems del ancho de vialidad promedio de la
calle que se observe;

Fachadas y perspectivas;
i. Las necesarias para el entendimiento del proyecto arquitectnico y de la
insercin del proyecto en su entorno;
ii. Idealmente perspectiva del conjunto en estado actual y ampliacin, para
que la autoridad visualice el proyecto pretendido;

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