Esfuerzo Profesional para el Impulso Inmobiliario S.A. de C.V.
AV. COYOACN 1878, DEL VALLE, B. JUREZ, C.P. 03100, MXICO, D.F. 5768 1100 5552 9330 PROCEDIMIENTO Y TIEMPOS DE ELABORACIN GESTIN Y OBTENCIN DE DICTAMEN DE POLGONO DE ACTUACIN
PROCESO TIEMPO ESTIMADO Elaboracin de Estudio Tcnico Justificativo para sustentar un Polgono de Actuacin (Ver requisitos enlistados al final de esta tabla) 3 SEMANAS Ingreso de Solicitud de Polgono de Actuacin 1 DA Tiempo de evaluacin por parte de la autoridad D.G.D.U. SEDUVI 12 SEMANAS Emisin de Dictamen y solicitud de avalo para clculo de derechos a pagar (el avalo que debe ser entregado el solicitante debe tener una antigedad mxima de 6 meses a la fecha de solicitud de la autoridad, y estar avalado por un perito Valuador, el avalo debe reflejar el valor comercial del terreno, real, el ms bajo posible) 1 DA Presentacin de avalo ante la autoridad 1 DA Emisin de recibo de pago por parte de la autoridad (el costo de derechos por la autorizacin de un Polgono de Actuacin es de 4 al millar sobre el valor del terreno en avalo) 2 SEMANAS Realizacin de pago y presentacin de recibo ante la autoridad 1 SEMANA Registro del Dictamen en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de la SEDUVI (lo realiza internamente la autoridad) 1 SEMANA Gestin del Certificado de Uso de Suelo con base en el Polgono de Actuacin 2 SEMANAS
TIEMPO TOTAL ESTIMADO: 20 A 24 SEMANAS
REQUISITOS PARA LA ELABORACIN DE UN ESTUDIO TCNICO JUSTIFICATIVO PARA SUSTENTAR UN POLGONO DE ACTUACIN
A) Informacin del promovente i. Nombre; ii. Nacionalidad; iii. Denominacin o razn social (copia del RFC), iv. Domicilio para or y recibir notificaciones, v. Telfono, vi. Acta constitutiva de la empresa;
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Esfuerzo Profesional para el Impulso Inmobiliario S.A. de C.V.
AV. COYOACN 1878, DEL VALLE, B. JUREZ, C.P. 03100, MXICO, D.F. 5768 1100 5552 9330 vii. Escritura de propiedad del inmueble INSCRITA EN EL RPP; viii. Poder que acredita al representante legal; ix. Copia de Identificacin Oficial del Representante Legal;
B) Documentos tcnico-legales i. Certificado nico de uso del suelo vigente; ii. Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial vigente;
C) Anteproyecto arquitectnico (PARA POLGONO DE ACTUACIN) i. Plantas general de conjunto que identifique la ubicacin del predio y sus colindantes en manzana y lote acotados (conforme a escrituras); ii. Plantas arquitectnicas por nivel donde se identifiquen usos por nivel (especificar en solapa los m2 construidos en cada nivel; (Importante: PLANTA BAJA es Nivel 1, Primer piso es NIVEL 2, y as sucesivamente, el sobre paso en azotea se cuantificar como nivel por lo que se llamara Nivel XX Planta Azotea.) iii. Plano topogrfico del lote donde se muestren poligonal conforme a escrituras, anchos de las vialidades de las calles aledaas con cotas de seccin de cada va; iv. Planta de azoteas o de conjunto, del proyecto pretendido, puede ser a nivel volumtrico en el que se establezcan los remetimientos de construccin en las diferentes colindancias (idealmente con las notas necesarias para comprobar que cumple con la Norma General de Ordenacin No. 7 y el Reglamento de Construcciones) v. Cuadro de reas del proyecto pretendido, analizado por nivel y por uso en cada nivel (considerar todos los stanos); vi. Planta baja, sealando (con ashurados distintos) rea libre, rea verde, rea desplante) vii. Anlisis y cuantificacin de estacionamiento por planta, desglosados en cajones chicos, grandes y especiales, todos los cajones debern aparecer numerados y los especiales con simbologa que los identifique cerca de los accesos o reas de elevadores; viii. Memoria descriptiva arquitectnica con el mayor detalle posible y los cuadros de reas que coincidan con el proyecto en planos y que refleje todas las caractersticas sealadas en los puntos anteriores. Cortes; i. Por lo menos un corte longitudinal y uno transversal donde se observen las alturas en niveles y metros, diferenciado estado actual ms ampliacin y la altura total de la edificacin adems del ancho de vialidad promedio de la calle que se observe;
Fachadas y perspectivas; i. Las necesarias para el entendimiento del proyecto arquitectnico y de la insercin del proyecto en su entorno; ii. Idealmente perspectiva del conjunto en estado actual y ampliacin, para que la autoridad visualice el proyecto pretendido;