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2.

01

TASACIN POR VALOR DE REPOSICIN

Utilizando la metodologa del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, determinaremos la


tasacin Reglamentaria al 31 de mayo del 2014, del Predio Urbano antes mencionado.

VALOR DEL TERRENO

Valor Arancelario Urbano del terreno (VAU) al 31 de Octubre del 2013: $1200 /m2. Que equivale a
s/3324 en moneda nacional.
rea del Terreno: 200 m2
AT = 200 m2 < 3x10 = 300 m2 entonces:

VALOR DE LA EDIFICACIN:
(

VALOR UNITARIO DE EDIFICACIN

(Obtenemos los VUE de las tablas que se muestran en la siguiente pgina)

1er piso
2do piso
3er piso
TOTAL

AT(m2)
112
112
39
263
Es decir:

VUE (s/.)
739.38
739.38
636.95

VEo=

s/.

PD
23%
23%
20%

147401.10

VE(s/.)
63764.13
63764.13
19872.84
147401.10
al 31-10-2013

Actualizando al 30-10-2014
VE= Veo x Factor de actualizacin
VE=
147401.10 x 1.02017
VE=
s/.
148900.17

1er y 2do piso VUE = 739.38 s/. / m2

R.M. N 278-2013-VIVIENDA

Publicado en el Diario Oficial El Peruano 30/10/2013

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES


LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCICIO FISCAL 2014

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LIMA METROPOLITANA


Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2013
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS

MUROS Y COLUMNAS

TECHOS

PISOS

(1)

(2)

(3)

ESTRUCTURA S
LA M INA RES CURVA DA S DE
LOSA O A LIGERA DO DE
CONCRETO A RM A DO QUE
CONCRETO A RM A DO
INCLUYEN EN UNA SOLA
CON LUCES M A YORES
A RM A DURA LA
DE 6M . CON
CIM ENTA CION Y EL TECHO,
SOB RECA RGA M A YOR
P A RA ESTE CA SO NO SE
A 300 KG/M 2
CONSIDERA LOS VA LORES
DE LA COLUM NA N 02

424.74

257.97

227.82

COLUM NA S, VIGA S Y/O


P LA CA S DE CONCRETO
A RM A DO Y/O M ETA LICA S

A LIGERA DOS O LOSA S


DE CONCRETO
A RM A DO INCLINA DA S

M A RM OL NA CIONA L O
RECONSTITUIDO,
P A RQUET FINO (OLIVO,
CHONTA O SIM ILA R),
CERA M ICA
IM P ORTA DA , M A DERA
FINA

273.84

168.31

136.55

P LA CA S DE CONCRETO
E=10 A 15 CM . A LB A ILERA
A LIGERA DO O LOSA S DE
A RM A DA , LA DRILLO O
CONCRETO A RM A DO
SIM ILA R CON COLUM NA S Y
HORIZONTA LES
VIGA S DE A M A RRE DE
CONCRETO A RM A DO

188.83

LA DRILLO O SIM ILA R SIN


ELEM ENTOS DE
CONCRETO A RM A DO.
DRYWA LL O SIM ILA R
INCLUYE TECHO (6)

139.29

M A DERA FINA
M A CHIHEM B RA DA
TERRA ZO

90.03

P A RQUET DE 1era.,
CA LA M INA M ET LICA ,
LA JA S, CERA M ICA
FIB ROCEM ENTO SOB RE
NA CIONA L, LOSETA
VIGUERA M ET LICA
VENECIA NA 40x40, P ISO
LA M INA DO

A LUM INIO P ESA DO CON


P ERFILES ESP ECIA LES, M A RM OL IM P ORTA DO,
M A DERA FINA
M A DERA FINA (CA OB A
ORNA M ENTA L (CA OB A , O SIM ILA R) B A LDOSA
CEDRO O P INO
A CSTICO EN TECHO O
SELECTO), VIDRIO
SIM ILA R.
INSULA DO (1)

230.50

248.45

A LUM INIO O M A DERA


FINA (CA OB A O
SIM ILA R) DE DISEO
M RM OL NA CIONA L,
ESP ECIA L, VIDRIO
M A DERA FINA (CA OB A
TRA TA DO P OLA RIZA DO O SIM ILA R), ENCHA P ES
(2) Y CURVA DO,
EN TECHOS
LA M INA DO O
TEM P LA DO

121.67

188.51

BAOS
(6)

INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)

B A OS COM P LETOS (7)


DE LUJO IM P ORTA DO
CON ENCHA P E FINO
(M A RM OL O SIM ILA R)

A IRE A CONDICIONA DO,


ILUM INA CION ESP ECIA L,
VENTILA CIN FORZA DA ,
SIST. HIDRONEUM TICO,
A GUA CA LIENTE Y FRIA ,
INTERCOM UNICA DOR,
A LA RM A S, A SCENSOR,
SISTEM A B OM B EO DE
A GUA Y DESA GE (5),
TELFONO, GA S NA TURA L

83.84

246.39

B A OS COM P LETOS (7)


IM P ORTA DOS CON
M A YLICA O
CER M ICO
DECORA TIVO
IM P ORTA DO

SISTEM A DE B OM B EO DE
A GUA P OTA B LE (5),
A SCENSOR, TELFONO,
A GUA CA LIENTE Y FRIA ,
GA S NA TURA L

63.84

179.91

A LUM INIO O M A DERA


B A OS COM P LETOS (7)
FINA (CA OB A O
SUP ERFICIE CA RA VISTA
NA CIONA LES CON
SIM ILA R) VIDRIO
OB TENIDA M EDIA NTE
M A YLICA O
TRA TA DO P OLA RIZA DO ENCOFRA DO ESP ECIA L,
CER M ICO NA CIONA L
(2) LA M INA DO O
ENCHA P E EN TECHOS
DE COLOR
TEM P LA DO

IGUA L A L P UNTO "B " SIN


A SCENSOR

78.67

139.89

44.30

113.69

VENTA NA S DE
A LUM INIO, P UERTA S DE
M A DERA SELECTA ,
VIDRIO TRA TA DO
TRA NSP A RENTE (3)

ENCHA P E DE M A DERA
O LA M INA DOS, P IEDRA
O M A TERIA L
VITRIFICA DO.

B A OS COM P LETOS (7)


NA CIONA LES B LA NCOS
CON M A YLICA
B LA NCA

A GUA FRIA , A GUA


CA LIENTE, CORRIENTE
TRIF SICA , TELFONO,
GA S NA TURA L

182.61

88.41

79.42

68.91

107.33

23.63

71.81

A DOB E, TA P IA L O QUINCHA

M A DERA CON
M A TERIA L
IM P ERM EA B ILIZA NTE

P A RQUET DE 2da.,
LOSETA VENECIA NA
30x30, LA JA S DE
CEM ENTO CON CA NTO
RODA DO

VENTA NA S DE FIERRO,
P UERTA S DE M A DERA
SELECTA (CA OB A O
SIM ILA R), VIDRIO
SIM P LE
TRA NSP A RENTE (4)

SUP ERFICIE DE
LA DRILLO CA RA VISTA

B A OS CON M A YLICA
B LA NCA P A RCIA L

A GUA FRIA , A GUA


CA LIENTE, CORRIENTE
M ONOF SICA , TELFONO,
GA S NA TURA L

128.54

32.96

53.21

58.96

73.84

13.90

52.15

LOSETA CORRIENTE,
CA NTO RODA DO,
A LFOM B RA

VENTA NA S DE FIERRO
O A LUM INIO
INDUSTRIA L, P UERTA S
CONTRA P LA CA DA S DE
M A DERA (CEDRO O
SIM ILA R), P UERTA S DE
M A TERIA L M DF o HDF.
VIDRIO SIM P LE
TRA NSP A RENTE (4)

TA RRA JEO
FROTA CHA DO Y/O
YESO M OLDURA DO,
P INTURA LA VA B LE.

B A OS B LA NCOS SIN
M A YLICA

A GUA FRIA , CORRIENTE


M ONOF SICA , TELFONO,
GA S NA TURA L

44.26

52.05

10.35

29.84

SA NITA RIOS B SICOS


DE LOSA DE 2da.,
FIERRO FUNDIDO O
GRA NITO

A GUA FRA , CORRIENTE


M ONOF SICA , TELFONO

M A DERA (ESTORA QUE,


P UM A QUIRO, HUA YRURO,
CA LA M INA M ET LICA ,
M A CHINGA , CA TA HUA
FIB ROCEM ENTO O TEJA
A M A RILLA , COP A IB A ,
SOB RE VIGUERA DE
DIA B LO FUERTE, TORNILLO
M A DERA CORRIENTE
O SIM ILA RES) DRY WA LL O
SIM ILA R (SIN TECHO)

96.82

M A RM OL IM P ORTA DO,
P IEDRA S NA TURA LES
IM P ORTA DA S,
P ORCELA NA TO.

ACABADOS
PUERTAS Y
REVESTIMIENTOS
VENTANAS
(4)
(5)

18.13

36.34

P IRCA DO CON M EZCLA DE


B A RRO

M A DERA RSTICA O
CA A CON TORTA DE
B A RRO

57.05

12.46

32.07

23.91

42.68

7.12

27.68

SIN TECHO

CEM ENTO P ULIDO,


LA DRILLO CORRIENTE,
ENTA B LA DO
CORRIENTE

M A DERA RSTICA

P INTA DO EN LA DRILLO
RSTICO, P LA CA DE
CONCRETO O SIM ILA R

SIN A P A RA TOS
SA NITA RIOS

A GUA FRIA , CORRIENTE


M ONOF SICA SIN
EM P OTRA R

0.00

20.07

11.95

17.07

0.00

14.95

TIERRA COM P A CTA DA

SIN P UERTA S NI
VENTA NA S

SIN REVESTIM IENTOS


EN LA DRILLO, A DOB E O
SIM ILA R.

4.01

0.00

0.00

H
---

I
---

---

LOSETA VINLICA ,
CEM ENTO B RUA DO
COLOREA DO, TA P IZON

M A DERA CORRIENTE
CON M A RCOS EN
ESTUCA DO DE YESO Y/O
P UERTA S Y VENTA NA S
B A RRO, P INTURA A L
DE P VC O M A DERA
TEM P LE O A GUA
CORRIENTE

SIN INSTA LA CION


ELCTRICA NI SA NITA RIA

---

0.00

3er piso VUE = 636.95 s/. / m2


VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS

MUROS Y COLUMNAS

TECHOS

PISOS

(1)

(2)

(3)

ESTRUCTURA S
LA M INA RES CURVA DA S DE
LOSA O A LIGERA DO DE
CONCRETO A RM A DO QUE
CONCRETO A RM A DO
INCLUYEN EN UNA SOLA
CON LUCES M A YORES
A RM A DURA LA
DE 6M . CON
CIM ENTA CION Y EL TECHO,
SOB RECA RGA M A YOR
P A RA ESTE CA SO NO SE
A 300 KG/M 2
CONSIDERA LOS VA LORES
DE LA COLUM NA N 02

424.74

COLUM NA S, VIGA S Y/O


P LA CA S DE CONCRETO
A RM A DO Y/O M ETA LICA S

A LIGERA DOS O LOSA S


DE CONCRETO
A RM A DO INCLINA DA S

273.84

168.31

P LA CA S DE CONCRETO
E=10 A 15 CM . A LB A ILERA
A LIGERA DO O LOSA S DE
A RM A DA , LA DRILLO O
CONCRETO A RM A DO
SIM ILA R CON COLUM NA S Y
HORIZONTA LES
VIGA S DE A M A RRE DE
CONCRETO A RM A DO

188.83

LA DRILLO O SIM ILA R SIN


ELEM ENTOS DE
CONCRETO A RM A DO.
DRYWA LL O SIM ILA R
INCLUYE TECHO (6)

139.29

A LUM INIO P ESA DO CON


P ERFILES ESP ECIA LES, M A RM OL IM P ORTA DO,
M A RM OL IM P ORTA DO,
M A DERA FINA
M A DERA FINA (CA OB A
P IEDRA S NA TURA LES
ORNA M ENTA L (CA OB A , O SIM ILA R) B A LDOSA
IM P ORTA DA S,
CEDRO O P INO
A CSTICO EN TECHO O
P ORCELA NA TO.
SELECTO), VIDRIO
SIM ILA R.
INSULA DO (1)

227.82

230.50

248.45

A LUM INIO O M A DERA


M A RM OL NA CIONA L O
FINA (CA OB A O
RECONSTITUIDO,
SIM ILA R) DE DISEO
M RM OL NA CIONA L,
P A RQUET FINO (OLIVO,
ESP ECIA L, VIDRIO
M A DERA FINA (CA OB A
CHONTA O SIM ILA R),
TRA TA DO P OLA RIZA DO O SIM ILA R), ENCHA P ES
CERA M ICA
(2) Y CURVA DO,
EN TECHOS
IM P ORTA DA , M A DERA
LA M INA DO O
FINA
TEM P LA DO

136.55

M A DERA FINA
M A CHIHEM B RA DA
TERRA ZO

90.03

P A RQUET DE 1era.,
CA LA M INA M ET LICA ,
LA JA S, CERA M ICA
FIB ROCEM ENTO SOB RE
NA CIONA L, LOSETA
VIGUERA M ET LICA
VENECIA NA 40x40, P ISO
LA M INA DO

121.67

188.51

BAOS
(6)

INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(7)

B A OS COM P LETOS (7)


DE LUJO IM P ORTA DO
CON ENCHA P E FINO
(M A RM OL O SIM ILA R)

A IRE A CONDICIONA DO,


ILUM INA CION ESP ECIA L,
VENTILA CIN FORZA DA ,
SIST. HIDRONEUM TICO,
A GUA CA LIENTE Y FRIA ,
INTERCOM UNICA DOR,
A LA RM A S, A SCENSOR,
SISTEM A B OM B EO DE
A GUA Y DESA GE (5),
TELFONO, GA S NA TURA L

83.84

246.39

B A OS COM P LETOS (7)


IM P ORTA DOS CON
M A YLICA O
CER M ICO
DECORA TIVO
IM P ORTA DO

SISTEM A DE B OM B EO DE
A GUA P OTA B LE (5),
A SCENSOR, TELFONO,
A GUA CA LIENTE Y FRIA ,
GA S NA TURA L

63.84

179.91

A LUM INIO O M A DERA


B A OS COM P LETOS (7)
FINA (CA OB A O
SUP ERFICIE CA RA VISTA
NA CIONA LES CON
SIM ILA R) VIDRIO
OB TENIDA M EDIA NTE
M A YLICA O
TRA TA DO P OLA RIZA DO ENCOFRA DO ESP ECIA L,
CER M ICO NA CIONA L
(2) LA M INA DO O
ENCHA P E EN TECHOS
DE COLOR
TEM P LA DO

IGUA L A L P UNTO "B " SIN


A SCENSOR

78.67

139.89

44.30

113.69

VENTA NA S DE
A LUM INIO, P UERTA S DE
M A DERA SELECTA ,
VIDRIO TRA TA DO
TRA NSP A RENTE (3)

ENCHA P E DE M A DERA
O LA M INA DOS, P IEDRA
O M A TERIA L
VITRIFICA DO.

B A OS COM P LETOS (7)


NA CIONA LES B LA NCOS
CON M A YLICA
B LA NCA

A GUA FRIA , A GUA


CA LIENTE, CORRIENTE
TRIF SICA , TELFONO,
GA S NA TURA L

182.61

88.41

79.42

68.91

107.33

23.63

71.81

A DOB E, TA P IA L O QUINCHA

M A DERA CON
M A TERIA L
IM P ERM EA B ILIZA NTE

P A RQUET DE 2da.,
LOSETA VENECIA NA
30x30, LA JA S DE
CEM ENTO CON CA NTO
RODA DO

VENTA NA S DE FIERRO,
P UERTA S DE M A DERA
SELECTA (CA OB A O
SIM ILA R), VIDRIO
SIM P LE
TRA NSP A RENTE (4)

SUP ERFICIE DE
LA DRILLO CA RA VISTA

B A OS CON M A YLICA
B LA NCA P A RCIA L

A GUA FRIA , A GUA


CA LIENTE, CORRIENTE
M ONOF SICA , TELFONO,
GA S NA TURA L

128.54

32.96

53.21

58.96

73.84

13.90

52.15

LOSETA CORRIENTE,
CA NTO RODA DO,
A LFOM B RA

VENTA NA S DE FIERRO
O A LUM INIO
INDUSTRIA L, P UERTA S
CONTRA P LA CA DA S DE
M A DERA (CEDRO O
SIM ILA R), P UERTA S DE
M A TERIA L M DF o HDF.
VIDRIO SIM P LE
TRA NSP A RENTE (4)

TA RRA JEO
FROTA CHA DO Y/O
YESO M OLDURA DO,
P INTURA LA VA B LE.

B A OS B LA NCOS SIN
M A YLICA

A GUA FRIA , CORRIENTE


M ONOF SICA , TELFONO,
GA S NA TURA L

44.26

52.05

10.35

29.84

SA NITA RIOS B SICOS


DE LOSA DE 2da.,
FIERRO FUNDIDO O
GRA NITO

A GUA FRA , CORRIENTE


M ONOF SICA , TELFONO

7.12

27.68

M A DERA (ESTORA QUE,


P UM A QUIRO, HUA YRURO,
CA LA M INA M ET LICA ,
M A CHINGA , CA TA HUA
FIB ROCEM ENTO O TEJA
A M A RILLA , COP A IB A ,
SOB RE VIGUERA DE
DIA B LO FUERTE, TORNILLO
M A DERA CORRIENTE
O SIM ILA RES) DRY WA LL O
SIM ILA R (SIN TECHO)

96.82

257.97

ACABADOS
PUERTAS Y
REVESTIMIENTOS
VENTANAS
(4)
(5)

18.13

36.34

P IRCA DO CON M EZCLA DE


B A RRO

M A DERA RSTICA O
CA A CON TORTA DE
B A RRO

LOSETA VINLICA ,
CEM ENTO B RUA DO
COLOREA DO, TA P IZON

57.05

12.46

32.07

M A DERA CORRIENTE
CON M A RCOS EN
ESTUCA DO DE YESO Y/O
P UERTA S Y VENTA NA S
B A RRO, P INTURA A L
DE P VC O M A DERA
TEM P LE O A GUA
CORRIENTE

23.91

42.68

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS:

CISTERNA

(
(

)
)

Entonces el valor de la cisterna vendra a ser


TANQUE ELEVADO

(
(

Entonces el valor del tanque elevado vendra a ser


BOMBA HIDRONEUMATICA

)
)

Entonces el valor de la bomba hidroneumtica vendra a ser


ESTACIONAMIENTO (PISO DE CEMENTO)

(
(

)
)

Entonces el valor del piso del estacionamiento vendra a ser

REJA DE SEGURIDAD

(
(

)
)

Entonces el valor de la reja de seguridad vendra a ser

JARDIN

Entonces el valor del jardn en buen estado vendra a ser


MURO POSTERIOR

(
(

)
)

Entonces el valor del muro posterior vendra a ser


RESUMEN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS
OBRA

VALOR

cisterna
Bomba hidroneumtica
Tanque elevado
Estacionamiento
Reja de seguridad
Jardn
Muro posterior
TOTAL

6009.415
2700
2859.48
1268.53
1606.3
2500
1664.96
18608.685

Al 31de Octubre del 2013.


Por lo tanto, actualizando al 31 de Mayo del 2014:

Aplicando el Factor de Oficializacin: Fo = 0.68

RESUMEN:
EL valor total del Predio Urbano ser:
Dnde:
VT=
VE=
VOC+VI=
VTP =

S/. 37746.29
S/. 148900.17
S/. 12909.13
S/. 199555.59

SON: Ciento Noventa y Nueve Mil quinientos cincuenta y cinco con 59/100