Professional Documents
Culture Documents
RAPORT DE EVALUARE
GLOBALA
JUDETUL CONSTANTA
Autori :
ing. Olga Jaloba Udor , expert evaluator proprietati imobiliare coordonator
ing. Mirela Romanita Opincaru , expert evaluator proprietati
imobiliare
Precizari preliminare
referitoare la elaborarea raportului de evaluare globala
intocmit la cererea Camerei Notarilor Publici Constanta
in scopul determinarii valorii de impozitare a proprietatilor imobiliare situate in
judetul Constanta pentru determinarea taxelor de timbru pentru activitatea notariala
Prezentarea consultantului
S.C. "Maestro Business Consulting" S.R.L. Constanta are drept obiect de activitate
consultanta si evaluarea pentru bunuri mobile si imobile. De la infiintare si pna in
prezent, activitatea societatii s-a concretizat in principal, in elaborarea de studii de
evaluare, studii de fezabilitate. Echipa de experti a societatii, impreuna cu colaboratorii
sai - firme specializate si experti persoane fizice, a elaborat peste 6 000 rapoarte de
evaluare.
Date de identificarea ale consultantului
Adresa: Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, et. 4
Telefon/fax: 0241/613888; E-mail : maestro@seanet.ro
Registrul Comertului J13/1631/2000; Cod unic de inrgistrare RO13381535
Utilizator : Camera Notarilor Publici Constanta
Data de referinta a evaluarii : 15.12.2011
Definirea termenilor folositi:
* Procesul evaluarii globale - utilizat ca o metodologie pentru impozitarea proprietatii
in functie de valoarea acesteia sau ca studii statistice si economice; procedurile utilizate
in cadrul misiunilor de evaluare globala pentru obtinerea unei baze de impozitare si/sau
a unor indici.
* Impozitarea in functie de valoarea proprietatii - procedura de prelevare a veniturilor,
bazata pe estimarea valorii proprietatii, in corelare cu o scala a impozitarii definita prin
lege, cu specificarea intervalului de timp.
Valoarea de impozitare a fost determinata in functie de : identificarea pietei pe care
activeaza proprietatile evalaute, caracteristicile fizice, legale si economice a
proprietatilor, frecventa activitatilor pe piata, interesele imobiliare reflectate de piata .
Valoarile evaluate au fost determinate in valorile minimale care actioneaza pe piata
imobiliara, valori corectate statistic in functie de zona, de tipul proprietatii imobiliare.
Valorile minime evaluate nu trebuie asimilate in mod determinant cu valoarea de piata.
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Director general,
M.A.A. EXPERT EVALUATOR PROPRIETATI IMOBILIARE
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Exemplu de calcul :
Obiectivul pentru care se solicita acte notariale
Apartament in Cernavoda, 2 camere, construit in perioada 1977-1990, finisaje medii, situat in zona C
Su = 28mp
Modalitatea de calcul
In tabelul cu valorile minime ( Cernavoda, zona C, ap. 2 camere) a fost stabilit ca:
*apartamentele cu suprafata apropiata subiectului sunt apartamente confort III
*intervalul suprafetelor pentru apartamente 2 camere, aferente confort III, este 30mp - 34.9mp
* valoare minima de 6500Euro
Se face mentiunea ca toate valorile din tabel au fost estimate avand ca punct de reper suprafata din mijlocului intevalului
aferent fiecarui grad de confort
Suprafata de calcul pentru determinarea valorii unitare =( 30mp +34.9mp):2 = 32.45mp; rotunjit = 32.5mp
Valoare unitara/mp = 6500Euro : 32.5mp = 200Euro/mp
Rezulta valoarea apartamentului cu suprafata mai mica decat apartamentele confort III
V = 28mp x 200Euro/mp = 5600 Euro
5) Apartamentele duplex
Se incadreaza ca apartament confort "0" cu o suprafata similara
6) Garsonierele duble
Se incadreaza ca apartament cu o camera confort "0" cu suprafata similara
7) Apartamente situate in blocuri A.N.L.
Valoarea apartamentelor este cea mentionata in antecontractele incheiate intre dezvoltatorul imobiliar
si cumparator
4
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax. 0241,613,888
10) Camere din foste camine de nefamilisti in care grupurile sanitare sunt comune
a) Pentru mediu mediu urban se aplica o reducere de 25% din valoarea minima propusa pentru garsoniere confort III
Exemplu de calcul
Camera in camin de nefamilisti (grup sanitar comun) Negru Voda
Se ia ca baza de calcul valoarea minima pentru o garsoniera confort III , zona identica cu a caminului de nefamilisti
Valoare minima propusa = 6000 Euro
Reducere 25%
Valoarea camerei de camin = 6000Euro x 75% = 4500Euro
b) pentru mediu rural , (apartamente situate in alte localitati decat cele mentionate in lucrare, in foste incinte IAS, baze de
productie, camine muncitoresti etc)
*valoarea apartamentelor se calculeaza ca reprezentind 50% din valoarea apartamentelor confort 3 situate in zona
periferica a celei mai apropiate localitati din unitatea administrativ teritoriala arondata la judecatoria respectiva .
11) Daca suprafetele inscrise in tabelele din acest ghid pentru un anumit confort nu coprespund cu
suprafetele din actul de proprietate, valoarea va fi aferenta suprafelelor inscrise in tabel.
In valorile minime stabilite in prezentul raport suprafata apartamentului primeaza gradului de confort in sensul ca si
suprafata apartamentului determina gradul de confort (dar nu numai)
*) intervalul suprafetelor utile din tabel si gradul de confort au avut ca reper recomandarile din DL 61/feb.1990
15) Valoarea imobilelor (constructii si teren) din satele apartinatoare unei comune
Valoarea terenului este de 50% din valoarea terenului aferent zonei periferice a comunei respective.
Pretul unei constructii este 50% din pretul constructiei similare din zona periferica a comunei de care
apartine satul.
*) exceptie fac satele pentru care s-au intocmit fise de calcul
16) Pentru comunele pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in
blocuri de locuinte sau in cladiri independente:
Valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea
unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
17) Detalii privind gradul de finisare al cladirilor
*) finisaj inferior : tencuieli exterioare brute sau driscuite fin pana la grund si stratul vizibil, invelitoare tabla
sau tigla, tamplarie de lemn sau metalica, pardoseli sapa beton, finisaje interioare cu spoieli var si vopsitorii in
culori ulei, instalatii electrice, alimentare cu apa, canalizare fosa septica, obiecte sanitare incomplete (lipseste unul
sau mai multe din obiectele sanitare: lavoar, cada, vas wc, spalator).
**) finisaj mediu : zugraveli exterioare simple, invelitoare tabla sau tigla, tamplarie lemn sau aluminiu
placaje cu faianta de 1.50 m inaltime in camerele de baie, 3 randuri deasupra frontului de lucru la bucatarii,
pardoseli parchet sau linoleum in camere, mozaic, gresie obisnuita in celelalte spatii, zugraveli obisnuite si
vopsitorii ulei, instalatii electrice, incalzire cu sobe sau centale termice
manufacturate, instalatii de alimentare cu apa si canalizare cu toate obiectele sanitare aferente bucatariei si
camerei de baie (spalator, lavoar, cada, vas WC)
***) finisaj superior : zugraveli exterioare de calitate superioara, invelitoare materiale de actualitate, timplarie
pvc sau lemn multistrat cu geam termopan, placaj faianta pe toata inaltimea in camerele de baie, bucatarie,
pardoseli parchet sau gresie calitate superioara in camere, pardoseli gresie in restul incaperilor, zugraveli
interioare lavabile, utilitati complete: aliamentare cu energie electrica, alimentare cu apa si canalizare, obiecte
sanitare complete, instalatii de incalzire cu centrala termica proprie, aer conditionat
Valoarea locuintelor la care sunt executate numai fundatiile reprezinta 0.12 din valoarea constructiilor
prezentata in tabele
*Constructie multietajate
-coeficient de ajustare - 22% - pentru locuinta fara finisaje interioare
Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare reprezinta 0.78 din valoarea
constructiilor prezentata in tabele
-coeficient de ajustare -40% - pentru locuinta fara finisaje interioare si fara instalatii
Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare si nu sunt executate lucrarile de
finisaj reprezinta 0.60 din valoarea constructiilor prezentata in tabele
-coeficient de ajustare -90% - pentru locuinta la stadiu fizic de fundatie
Valoarea locuintelor la care sunt executate numai fundatiile reprezinta 0.10 din valoarea constructiilor
prezentata in tabele
Valoarea constructiilor, indiferent de regimul de inaltime, la care sunt executate partial finisajele sau
instalatiile sau care au un alt stadiu fizic fata de cel mentionat in ghid,se va stabili pe baza unui raport
de evaluare, raport ce va fi ntocmit, pe cheltuiala cumparatorului sau a vanzatorului
19) Pentru imobilele cu construcii neterminate , la nstrinarea acestora in valoarea de baz se va
cuprinde valoarea construciei neterminate (calculata conform pct. 18) la care se adaug valoarea
terenului aferent stabilit conform ghidului.
20) Terasa aferenta unui imobil reprezinta acoperisul propriu-zis al imobilului (terasa circulabila), iar
lucrarile aferente terasei reprezinta 10% din costul total al constructiei. Dupa calcularea valorii
constructiei, 10% din valoarea obtinuta reprezinta valoarea terasei.
21) Terenurile cu destinatia de alei de acces, drumuri, cai de comunicatii, platforme, reprezinta 30%
din valoarea terenului recomandata pentru fiecare zona
22) Terenuri cu deschideri la strada mai mici de 10 m (deschideri care se conformeaza
reglementarilor urbanistice, se poate elibera autorizatie de construire) sau cu acces indirect prin
servitute de trecere
Valoarea terenurilor se calculeaza ca reprezentind 70% din valoarea terenurilor situate in aceeasi
zona dar care au deschideri la strada mai mari de 10 m (valori prezentate in tabelele aferente fiecarei
zone )
23) Valoarea terenului aferent imobilelor (constructie cu teren) se va calcula considerand toata
suprafata imprejmuita ca fiind teren construit.
24) Corectii pentru terenurile fara utilitati din mediul urban si rural
Valoarea terenurilor fara utilitati se calculeaza ca reprezentind 50% din valoarea terenurilor
situate in aceeasi zona dar care au utilitati (valori prezentate in tabelele aferente fiecarei zone )
25) Terenul in cota parte indiviza, aferent apartamentelor din blocuri
Valoarea terenului reprezinta 30% din valoarea terenului recomandata pentru fiecare zona
26) Sate apartinatoare unei comune - terenuri extravilane
Valoarea terenului reprezinta 0,5 din valoarea corespunzatoare terenului extravilan al comunei,
dar nu mai putin de 200 euro/ha.
27) Trupuri izolate
Valoarea terenurilor intravilane aflate in trupuri izolate (inconjurate de extravilan) se determina
astfel:
Pentru trupurile izolate valoarea terenului este de 5 ori mai mare decat valoarea terenului extravilan din
imediata vecinatate. Terenul extravilan la care se rapoateaza trebuie sa apartina aceleiasi localitati din
punct de vedere administrativ .
Exemplu A:
Trup izolat cu deschidere la DN in com. Tuzla
Valoare teren extravilan la DN in imediata vecinatate = 10.000Euro/ha ( 1Euro/mp)
Valoare teren intavilan aferent trup izolat la DN = 1Euro/mp x 5 = 5 Euro/mp
7
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax. 0241,613,888
Exemplul B :
Trup izolat in com. Tuzla alta locatie
Valoare teren extravilan in imediata vecinatate = 1 000Euro/ha ( 0.1Euro/mp)
Valoare teren intavilan aferent trup izolat = 0.1Euro/mp x 5 = 0.5 Euro/mp
28) Pentru terenul de umputura, taluz neamenajat, faleza neamenajata, terenul afectat de retele
supraterane si subterane pentru utilitati, teren indundabil sau orice teren cu probleme majore de
fundare, teren cu restrictii severe de construire se recomanda intocmirea de rapoarte de evaluare
avand in vedere particularitatile acestora.
29) In cazul achizitionarii unui imobil in urma unei licitatii, oferte publice sau tranzactiei la bursa,
valoarea pentru care se stabilesc taxele notariale este valoarea de adjudecare
30) Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia
sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta,
cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru
aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru
locuinte din zona respectiva,corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de
inaltime.
31) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor
de la parterul blocurilor , realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea
apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se
va imulti cu 1,3
32) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in
blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea
apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
33. Pentru caldirile la care s-a facut supraetajare, valoarea se calculeaza astfel :
- pentru suprafata initiala ( mai veche) a claditii se foloseste peretul aferent anului si finisajelor aferente
acesti suprafete
- pentru supraetajare se folosete valoarea aferenta anului de executie a lucrarilor de supraetajare,
valoare diminuata cu 25%.
34) In cazul lucrarilor de extindere pe orizontala , valoarea cladirii se determina folosind valoarile
unitare recomandate, aferente fiecarui an in care s-a executat cldirea de baza respectiv extinderea
35) Podul inalt necirculabil nu se evalueaza separat/suplimentar, acesta constituie un element al
cladirii fara a aduce plus de valoare.
36) Pentru terenul neconstruibil , neconsolidat care necesita rezolvari speciale de fundare, valoarea
terenului se diminueaza cu pana la 70%. Existenta acestor probleme de fundare se dovedeste cu studii
37) Beciul amenajat pentru depozitare se calculeza cu valoarea/mp aferenta cladirii de baza se inmulteste cu
20% si cu suprafata boxei
38) Beciul neamenajat, realizat empiric nu se evaluaeaza
9
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax. 0241,613,888
Orase
Comune
Sate apartinatoare
Lazu
Sanatoriu Agigea
Statiunea Zoologica Marina
Gura Dobrogei
Ramnicu de Jos
Ramnicu de Sus
Tariverde
Vadu
Luminita
Straja
Agigea
Cogealac
Eforie
Corbu
Murfatlar
CONSTANTA
Navodari
Cumpana
Fantanele
Gradina
Istria
Ovidiu
Lumina
Techirghiol
M. Kogalniceanu
Mihai Viteazu
Nicolae Balcescu
Sacele
Tirgusor
Valu lui Traian
Cheia
Casian
Nuntasi
Oituz
Sibioara
Palazu Mic
Piatra
Sinoe
Dorobantu
Traian
Mireasa
Gradina
JUDECATORIA HIRSOVA
Orase
Comune
Ciobanu
Crucea
Girliciu
Ghindaresti
HARSOVA
Horia
Pantelimon
Saraiu
Topalu
Vulturu
Sate
Miorita
Baltagesti
Crisan
Galbiori
Stupina
Closca
Tichilesti
Calugareni
Nistoresti
Pantelimonu de Jos
Runcu
Vulturu
Dulgheru
Stejaru
Capidava
-
10
___________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
JUDECATORIA MANGALIA
Municipiu
Orase
Comune
Albesti
Amzacea
Baraganu
Cerchezu
Chirnogeni
Comana
Costinesti
Dumbraveni
MANGALIA
Negru Voda
Independenta
Limanu
Mereni
Pecineaga
Topraisar
Tuzla
23 August
Sate
Arsa
Coroana
Cotu Vaii
Vartop
Casicea
General Scarisoreanu
Lanurile
Cascioarele
Magura
Viroaga
Credinta
Plopeni
Pelinu
Tataru
Schitu
Furnica
Fantana Mare
Movila Verde
Olteni
Tufani
2 Mai
Hagieni
Vama Veche
Ciobanita
Miristea
Osmancea
Vanatori
Biruinta
Movilita
Potarnichea
Dulcesti
Mosneni
11
___________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
JUDECATORIA MEDGIDIA
Municipiu
Orase
Comune
Sate
Pestera
Rasova
Saligny
Seimeni
Conacu
Curcani
Negresti
Viisoara
Gherghina
Satu Nou
Tibrinu
Ivrinezu Mic
Ivrinezu Mare
Izvoru Mare
Veteranu
Cochirleni
Faclia
Stefan cel Mare
Dunarea
Seimenii Mici
Tepes Voda
Dropia
Silistea
Tortomanu
Comune zona Baneasa
Adamclisi
MEDGIDIA
Cernavoda
Aliman
Baneasa
Deleni
Dobromir
Ion Corvin
Lipnita
Oltina
Ostrov
Abrud
Hateg
Urluia
Zorile
Dunareni
Floriile
Vlahi
Faurei
Negureni
T. Vladimirescu
Pietreni
Pietrosani
Sipote
Cetatea
Dobromir din deal
Lespezi
Padureni
Valeni
Brebeni
Cringu
Raristea
Viile
Canlia
Carvan
Coslugea
Cuiugiuc
Goruni
Izvoarele
Razoarele
Satu Nou
Strunga
Almalau
Bugeac
Esechioi
Galita
Girlita
12
___________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
Zona cuprinsa intre: str. Traian, str. Termele Romane, str. Regina Elisabeta, portul Tomis,
plaja Modern, str. M.Eminescu (Casa Casatoriilor), Prelungirea Bucovinei, Spitalul Militar,
str. Renasterii, str. Patriei, str. Turda, bd. Mamaia pana la str. Zorelelor, str. Soveja, str.
Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Ion Ratiu, bd. Tomis, str. N.Iorga, bd.
Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918,
bd. 1 Mai, str. Traian.
Cartiere: Peninsula, Centru, Bd. Mamaia.
A.2.
Zona cuprinsa intre str. Turda, str. Unirii, str. Zorelelor, Bd. Mamaia, Pescarie plaja; Zona
cuprinsa intre str. Docherilor, str. Nicolae Grigorescu, str. Ileana Cosanzeana, str. Primaverii,
str. Soveja, str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Primaverii, str.
Docherilor;
Cartiere: Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II
A.3.1. Zona cuprinsa intre str. Primaverii, str. Ileana Cosanzeana, str. Docherilor, str. Primaverii, str.
Ion Ratiu, bd. Tomis, str. Nicolae Iorga, bd. Al. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram
Iancu, bd. I.C.Bratianu, str. Th. Burada, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. B.P.Hasdeu,
str. Dezrobirii, str. Soveja pana la str. Primaverii.
Cartiere : Trocadero, Casa de Cultura, ICIL, Tomis I, Dacia, Tomis III,
A.3.2 Zona cuprinsa intre: str. Dr. N. Bagdazar, sos. Mangaliei, str. Caraiman, str. Albastra, sos.
Mangaliei, str. Th. Burada, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai vechi pana la
str. Dr. N. Bagdazar.
Cartiere: Billa, Abator, Far, Gara
A.3.3 Zona de case cuprinsa intre: str. B.P.Hasdeu, str. Serban Voda, str. Prelungirea Slt.
I.Alexandrescu, str. Semanatorului, str. Dafinului, str. Biruintei, str. Randunelelor, str.
Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Dumitru Marinescu, str. Ion Roata, str. Poporului, str. D.
Lemnea, str. Partizanilor, str. Semantorului, str. Luntrasului, str. Rasaritului, str. Partizanilor,
str. Delfinului.
Zona de case cuprinsa intre: str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Venus, al. Cerbului,
str. Soveja (in spatele blocurilor) pana la str. Baba Novac) vis a vis de Institutul de Marina
Cartiere: Coiciu, Anadalchioi
Zona B Tomis Nord, Bd. 1 Mai, str. Soveja, bd. I.C.Bratianu
B.1.1a Zona cuprinsa intre bd. Al.Lapusneanu, str. Soveja, al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita
Voda, bd. Aurel Vlaicu pana la bd. Al. Lapusneanu.
Cartiere: Tomis Nord, Tomis IV, Brotacei, Ciresica, Badea Cartan, Tulcei
B.1.1 b Zona cuprinsa intre bd.Aurel Vlaicu, str. Cpt. Av. Alexandru Serbanescu, lac Siutghiol, bd.
Tomis
Cartier: Campus
B.1.2a Palazu Mare
B.1.2b Palazu Mare - Vile (Elvila)
B.1.3a Cartier Tomis Plus
B.1.3b Cartier Boreal
B.1.3c Cartier Zenit
B.2.1. Zona cuprinsa intre: str. Soveja (de la intersectie cu al. Zmeurei), str. Dezrobirii, str.
Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Ion Roata, str. Eliberarii, str. Hurmuzache, str. Dezrobirii, str.
Plantelor, str. Spataru N. Milescu, str. Eliberarii, str. Gh. Anghel, Prel. Ed. Caudella, str.
___________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
13
Clopoteilor, str. Bogdan Vasile, str. Baba Novac, al. Cerbului, str. Ctin Brancusi, str.
B.St.Delavrancea, str. Dionisie cel Mic, str. Stefanita Voda, str. Soveja pana la al. Zmeurei.
Cartiere: Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii, Pod Butelii
B.2.2. Zona cuprinsa intre: str. Eliberarii, str. Constantin Bobescu, str.Sergiu Celibidache, str.
Prelungirea Ed. Caudella, str. Dezrobirii, str. Ed. Caudella, str. Gh.Anghel, str. Ctin
Bobescu.
Cartier: Primo
B.2.3. Zona cuprinsa intre: str. Sergiu Celibidache, str. Ctin Bobescu, str. Ionel Perlea, str. Ctin
Bobescu, str. Baba Novac, str. Bogdan Vasile, str. Clopoteilor, str. Eduard Caudella pana la
str. Sergiu Celibidache.
Certier: Compozitorilor (Baba Novac)
B.2.4. Zona cuprinsa intre: str. Dumitru Suciu, str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Bujoreni,
str. Ctin Brancusi, str. B.St.Delavrancea;
Cartier: Kamsas
B.3.1. Bd. I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Theodor Burada pana la Pod butelii)
B.3.2. Zona cuprinsa intre: str.Th.Burada, str. Eliberarii, str.Cutezatorii, str.Hurmuzache,
str.I.L.Caragiale, str. Topolog, str.Corbului, bd. I.C.Bratianu, pana la str. Th. Burada.
Cartiere : Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea.
Zona C - Km 4, Km 5, ANDA, Poarta 6, C.E.T.
C.1.1 a Bd. Aurel Vlaicu intre pod IPMC si sos. Mangaliei si Sos. Mangaliei intre bd. A.Vlaicu si
str. Fantanele
C.1.1.b Zona cuprinsa intre: str. Varful cu Dor, str. Gh.Marinescu, str. Mesterul Manole, str.
Hatman Luca Arbore, sos. Mangaliei, str. Pajurei, taluzul Portului, str. Dr. Nicolae
Bagdazar, bd. Aurel Vlaicu pana la str. Varful cu Dor
Cartiere: Anda, Km 4 - 5, Viile Noi.
C.1.2. Zona cuprinsa intre: str.Varful cu dor, str. Gh. Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman
Luca Arbore, str. Soarelui, str. Fantanele, str. Comarnic, str.Democratiei, Sos. din Vii, str.
Margaretei, ste. Varful cu Dor.
Cartiere: Km 5, Sere, Viile Noi.
C.2.
Zona cuprinsa intre: str. Pajurei, str. Brizei, str. Zefirului si str. Viorelelor.
Cartier Poarta 6
C.3.
Zona cuprinsa intre str. Cumpenei, str. Spiru Haret, aleea Pelicanului, str. Caraiman, bd.
Aurel Vlaicu
Cartier C.E.T.
D.3.
Zona cuprinsa intre: bd. Aurel Vlaicu, str. Crisului, limita cu extravilanul, Directia Silvica
Constanta (peco la iesirea spre Valu Traian), I.C.Bratianu, str. Bucegi, linii CF, bd. Aurel
Vlaicu ; Zona de blocuri cuprinsa intre str. Baba Novac, fosta fabrica Energia, linii CF si bd.
Aurel Vlaicu
Cartiere: Palas, Energia
___________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
14
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
23 August
Alexandru Puschin
Alexandru cel Bun
Anghel Saligny
Aprod Purice
Arhiepiscopiei
Aristide Karatzali
Atelierelor
Av. Craiu
Av. R. Popescu
Av. Munteanu
Banu Mihalcea (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 34-50 si nr. 27-48
Bibescu Voda
Bogdan Voda
Bucovinei
Calarasi
Calugareni
Callatis
C.A.Rosetti
Castanilor
Ciprian Porumbescu (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 2-64 si nr. 35-89
Constantin Brancoveanu
Constantin Bratescu
Crangului
Cristea Georgescu
Cuza Voda
Dacia
Decebal
Dianei
Dimitrie Bolintineanu
Dimitrie Cantemir
Dobrogei (intre str. Unirii si str. Chiliei) nr. 2-84 si nr. 1-75
Dobrogeanu Gherea
Dorobanti (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 38-96 si nr. 31-81
Dr. Francisc Reiner
Dragoslavele
Dragos Voda
Dumbrava Rosie
Ecaterina Varga
Elisabeta
Ecoului
Eroilor
Fagetului (intre str. Chiliei si str. Unirii si str. Primaverii si str. Chiliei) nr. 40-56 si nr 29-105
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
15
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
105.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str
Str.
Str
Str.
Str
Str.
Str.
Str.
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
16
106.
107.
108.
109.
110.
111.
112.
113.
114.
115.
116.
117.
118.
119.
Str
Bd.
Str.
Str
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str
dl
Str.
Str.
A.2. Zona cuprinsa intre str. Turda, str. Unirii, str. Zorelelor, Bd. Mamaia, Pescarie plaja; Zona cuprinsa
intre str. Docherilor, str. Nicolae Grigorescu, str. Ileana Cosanzeana, str. Primaverii, str. Soveja,
str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Primaverii pana la str. Docherilor;
Cartiere: Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II
STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.2.
1.
Str.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str
Banu Mihalcea (intre str. Maramures si str. I.Andreescu) si (intre str. Unirii si mare) nr. 134168 si nr. 131-169
Belvedere
Casin
Caiuti
Ciprian Porumbescu (intre str. Unirii si mare) nr. 15-35
Crisanei
Crizantemelor
Dobrogei (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 84-108 si nr. 79-101
Docherilor
Dorobantilor (intre str. Unirii si str. Pescarilor) nr. 18-36 si nr. 11-29
Ecaterina Teodoroiu
Fagetului (intre str. Unirii si mare) nr.11-27 si 18-40A
Frasinului
Grozesti (intre str. Unirii si str. Pescarus) nr. 8-36
Havana
Ileana Cosinzeana
Ion Adam
Ion Andreescu
Ion Ratiu (intre str. Primaverii si str.Chiliei) nr. 114-194 si nr. 53-133
Ion Voda (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 71-83 si nr. 62-76
Institutor Titorian
Intrarea Limanului
Intrarea Pictor Nicolae Grigorescu
Lacului
Laic Voda
Limanu
Libertatii (de la str. Unirii spre mare) nr.28-38 si nr.23-31
Lt. Economu
Marasti
Marasesti
Maramures
Maior Sofran
Meduzei
Mihail Sadoveanu
Muncel (intre str. Unirii si mare)
Nicolae Balcescu (intre str. Chiliei si str. Maramures) nr.12-14
Pictor Nicolae Grigorescu
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
17
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si str. Mircea cel Batran) nr. 14-28 si nr. 19-81
Noua
Oituz
Panait Cerna
Pescarus
Petru Vulcan (intre str. Mircea cel Batran si str. Chiliei) nr. 67-99 si nr. 68-106
Primaverii
Rachitasi (intre str. Unirii si mare) nr.1-31 si 2-34
Radu Calomfirescu
Razboieni (intre str. Chiliei si str.I. Andreescu) nr. 84-110 si nr. 91-123
Romana
Rotterdam
Salonic
Shanghai
Stejarului
Tabla Butii (intre str. Unirii si mare) nr.1-33 si 2-34 B
Theodor Aman
Timisanei (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 80-102 si 61-73
Toamnei
Trapani
Unirii
Vasile Lucaciu (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 27-41 si nr. 34-40
Zorelelor (intre str. Unirii si mare) nr.1-37 si 12-38
Yokohama
A.3.1. Zona cuprinsa intre str. Primaverii, str. Ileana Cosanzeana, str. Docherilor, str. Primaverii, str. Ion
Ratiu, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, str.
Th. Burada, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. B.P.Hasdeu, str. Dezrobirii, str. Soveja pana la
str. Primaverii.
Cartiere : ICIL, Casa de Cultura, Tomis I, Trocadero, Dacia, Tomis III
STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.3.1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
Bd.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Bd.
Str.
Str.
1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C. Bratianu si str. I.L.Caragiale)nr. 25-43 si 2-12
Ardealului
Agricultori
Al. Lapusneanu (intre Casa de Cultura bd.I.G.Duca si str. Soveja)nr.52-116 si 71-167
Artileriei
Avram Iancu
Baba Novac (intre str. I.L.Caragiale si str. Poporului)
Barbu Lautaru
Barbu St. Delavrancea (intre str. Poporului si bd. Al.Lapusneanu)
Baragan (intre str. Th.Burada si str. Oborului)nr.1-5
Branduselor
B.P.Hasdeu
Bucuresti
Busuiocului
Cameliei
Cibinului (intre str. Ardealului si str.Th. Burada) nr. 2-12 si nr. 1-9
Ciocarliei
Daliei
Dezrobirii (intre str. B.P.Hasdeu si bd. Tomis) nr.41-43
Eremia Movila
Eremia Grigorescu
Farului
Flamanda
Garofitei
Ghiocei (intre str. B.P.Hasdeu si blocurile de pe bd. Tomis)nr. 2-4
Iasomniei
I.C.Bratianu (intre intersectia cu bd. 1 Dec.1918 si str. Th.Burada)nr. 9-15 si nr. 4-6
I.L.Caragiale (intre str. Th.Burada si str. Avram Iancu)
Industriei
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
18
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Al.
Al.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str
Str.
A.3.2
Intrarea Taluzului
Intrarea Voinicului
Ion Corvin
Ion Lahovari (intre bd. Poporului si str. N.iorga) nr. 119-151 si nr. 130-176
Ioan Roman
I.D.Kirescu
Lacului
Lalelelor
Macilor
Malinului
Magnoliei
Mihai Viteazu (intre str. N.Iorga si bd. Poporului) nr. 97-127si nr. 96-136
Mimozelor
Nalbei
Navalnicului
Nicole Iorga (intre bd. Tomis si bd. Al.Lapusneanu) nr. 28-56 si nr. 89-113
Oborului (intre bd. I.C.Bratianu si str.Ion Corvin)nr.28-54 si nr. 35-47
Panait Holban
Paun Pincio
Panselei
Petru Vulcan (intre bd.Poporului si bd. Tomis)nr. 112-118 si nr. 113-115
Pictor N. Tonitza
Poporului (intre str. Baba Novac si str. Trandafirului)
Prahovei
Productelor
Salcamilor
Secerisului
Soveja (intre bd. Tomis si str. Primaverii)nr. 19-41 si nr. 62-70
Stefan Luchian
Serban Voda (intre str. B.P.Hasdeu si blocurile situate pe bd. Tomis)
Theodor Burada (intre bd. I.C.Bratianu si str. I.L.Caragiale) intre nr. 16A si nr. 60
Violetelor
Voinicului (intrarea)
Zburatorului
Zona cuprinsa intre: str. Dr. N. Bagdazar, sos. Mangaliei, str. Caraiman, str. Albastra, sos.
Mangaliei, str. Th. Burada, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai vechi pana la str. Dr.
N. Bagdazar.
Bd.
Bd.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
19
22.
23.
24.
25.
26.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Stadionului
Stanjeneilor
Tunelului
Timonei
Viforului
A.3.3 Zona de case cuprinsa intre: str. B.P.Hasdeu, str. Serban Voda, str. Prelungirea Slt. I.Alexandrescu,
str. Semanatorului, str. Dafinului, str. Biruintei, str. Randunelelor, str. Cutezatorii, str. Dreptatii, str.
Dumitru Marinescu, str. Ion Roata, str. Poporului, str. D. Lemnea, str. Partizanilor, str. Semantorului,
str. Luntrasului, str. Rasaritului, str. Partizanilor, str. Delfinului.
Zona de case cuprinsa intre: str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Venus, al. Cerbului, str.
Soveja (in spatele blocurilor) pana la str. Baba Novac) vis a vis de Institutul de Marina
Zona cuprinsa intre al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita Voda, str. D.Suciu, str. B.St.Delavrancea,
str. Dionisie cel Mic(prin spatele blocurilor) pana la al. Zmeurei (zona din spatele blocurilor).
Cartiere: Coiciu, Anadalchioi
STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.3.3.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
8 Martie
Albinelor
Alunis
Andrei Muresanu
Aron Pumnul
Barbu St. Delavrancea
Belsugului
B.P.Hasdeu (zona de case nr. 55A 103)
Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Bujoreni) nr. 31-121 si nr. 2-74
C.A. Nicolae Negru
Campului
Ciresi
Crinului
Constantin Brancusi (intre str. Baba Novac si str. Venus) nr. 1-60 si nr. 2-62
Dafinului
Delfinului
Dionisie cel Mic (intre Baba Novac si str. Venus) nr. 1-49 si 2-52
Dorului
Dreptatii (partea cu case, nr. 2 52)
Duliu Zamfirescu
Dumitru Lemnea
Dumitru Marinescu (intre str. Ion Roata si str. Fulgerului) nr. 2-12 si nr. 1-11
Emil Racovita
Florilor
Frunzelor
Fulgerului
Fundatura Semanatorului
Ghiocei (intre str. Slt.I.Alexandrescu si str. B.P.Hasdeu; nr. 13 43 si 14 34)
Granicerului
Horia Grigorescu (intre str. Baba Novac si str. Izvor)
Intrarea Campului
Infratirii
Ion Nenitescu
Ion Roata (partea cu case)
Ion Tautu
Izvor
Luntrasului
Merisor
Nicolae Grigorescu
Nucilor
Orizontului
Partizanilor
Poporului
Portitei
Randunelelor
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
20
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Rasuri
Rasaritului
Razoarelor
Semanatorului
Serban Voda
Simion Barnutiu
Slt. Ion Alexandrescu
Stejarului
Steagului
Sulfinei
Trandafirului
Venus
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
21
ZONA A.1
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
41.000
46.000
51.000
57.000
63.000
66.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
35.000
40.000
44.000
49.000
54.000
57.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
52.000
59.000
65.000
72.000
80.000
84.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
47.000
53.000
59.000
66.000
73.000
77.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
38.000
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
66.000
75.000
83.000
92.000
102.000
107.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
53.000
59.000
66.000
73.000
81.000
85.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
47.000
53.000
59.000
66.000
73.000
77.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
22
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
34.000
39.000
43.000
48.000
53.000
56.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
20.000
23.000
25.000
28.000
31.000
32.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
46.000
52.000
58.000
64.000
72.000
75.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
40.000
45.000
50.000
56.000
62.000
65.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
28.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
57.000
64.000
71.000
79.000
88.000
92.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
51.000
58.000
64.000
71.000
79.000
83.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
40.000
45.000
50.000
56.000
62.000
65.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
69.000
77.000
86.000
96.000
106.000
111.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
58.000
66.000
73.000
81.000
90.000
94.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
50.000
57.000
63.000
70.000
78.000
82.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
38.000
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
23
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Zona A.3.1 - ICIL, Casa Cultura, Trocadero, Tomis I, Dacia, Tomis III
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
28.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
34.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
40.000
45.000
50.000
56.000
62.000
65.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
34.000
39.000
43.000
48.000
53.000
56.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
52.000
59.000
65.000
72.000
80.000
84.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
46.000
52.000
58.000
64.000
72.000
76.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
37.000
41.000
46.000
51.000
57.000
60.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
63.000
71.000
79.000
88.000
98.000
103.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
50.000
57.000
63.000
70.000
78.000
82.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
44.000
50.000
55.000
61.000
68.000
71.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
37.000
41.000
46.000
51.000
57.000
60.000
Pentru :
* apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
24
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
34.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
38.000
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
33.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
49.000
55.000
61.000
68.000
75.000
79.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
43.000
49.000
54.000
60.000
67.000
70.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
60.000
68.000
75.000
83.000
93.000
98.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
48.000
54.000
60.000
67.000
74.000
78.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
42.000
47.000
52.000
58.000
64.000
67.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
25
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
MUNICIPIUL CONSTANTA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii
Zona A.1
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
300
355
445
575
640
675
245
295
365
475
530
560
230
250
310
400
445
470
145
175
230
385
430
455
115
130
180
325
360
380
95
125
130
265
295
310
Zona A.1
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
270
320
150,2
185,1
1978 1990
395
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
515
575
605
220
262
325
425
470
495
239,7 405,5
450
475,2
105
140
195
355
395
415
inainte de
1948
195
1949 1977
230
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
290
375
415
435
95 124,9 174,6
320,3
355
374,7
Zona A.1
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
285
1949 1977
340
1978 1990
19912000
425
550
115
80
50
50
Euro/mp
20012006
610
dupa
2007
640
inainte de
1948
235
1949 1977
280
1978 1990
350
19912000
455
20012006
505
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
530
inainte de
1948
195
1949 1977
235
1978 1990
290
19912000
375
20012006
415
dupa
2007
435
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
500 Euro/mp
425 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
26
Zona A.2
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
240
285
355
460
540
570
195
235
290
380
445
470
165
195
245
315
370
390
100
140
185
310
345
365
90
105
145
260
290
305
80
90
105
210
235
245
Zona A.2
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si/sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
215
255
105,3
145
1978 1990
315
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte de
1948
150
1949 1977
1978 1990
180
19912000
20012006
dupa
2007
410
455
480
175
210
265
340
400
420
225
290
340
360
194,9 315,3
345
365,1
95
115
155
285
315
229,8
250
265,2
Zona A.2
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si/sau
chimic (bca, boltari)
215
1949 1977
275
1978 1990
19912000
340
440
-Garaje
109,95
-Anexe caramida
65
-Anexe chirpici
40
-Anexe lemn
40
Euro/mp
20012006
485
dupa
2007
510
inainte de
1948
190
1949 1977
225
1978 1990
280
19912000
365
20012006
430
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
450
inainte de
1948
155
1949 1977
185
1978 1990
225
19912000
295
20012006
345
dupa
2007
365
* ANEXE
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
400 Euro/mp
340 Euro/mp
27
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si/sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
240
285
355
460
540
570
195
235
290
380
445
470
165
195
245
315
370
390
100
140
185
310
345
365
90
105
145
260
290
305
80
90
105
210
235
245
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
215
255
105,3
145
1978 1990
315
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte de
1948
150
1949 1977
1978 1990
180
19912000
20012006
dupa
2007
410
453
475
175
210
265
340
400
420
225
290
340
360
194,9 315,3
345
365,1
95
115
155
285
315
229,8
250
265,2
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
215
1949 1977
275
1978 1990
340
19912000
440
20012006
485
dupa
2007
510
inainte de
1948
190
1949 1977
225
1978 1990
280
19912000
365
20012006
430
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
450
inainte de
1948
1949 1977
155
185
280
240
250
215
200
170
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
1978 1990
225
19912000
295
20012006
345
dupa
2007
365
* ANEXE
-Garaje
109,95 Euro/mp
-Anexe caramida
65 Euro/mp
-Anexe chirpici
40 Euro/mp
-Anexe lemn
40 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.1 - ICIL, Casa de Cultura, Trocadero, Dacia, Tomis I, Tomis III
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.1
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.2 - Gara, Far, Abator, Billa
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.2
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.3 - Coiciu, Anadalchioi
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.3
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
28
Str.
Al.
Bd.
Al.
Str.
Al.
Al.
Str.
Al.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Al.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Al.
Adamclisi
Afinei
Al. Lapusneanu (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) nr. 171-195
Argesului
Badea Cartan
Caprioarei
Cismelei
Cismelei
Capidava
Cpt. Dobrila Eugenu
Daliei
Dealului
Dispensarului
Fat Frumos
Fragilor
Gradinitei
Heracleea
Hortensiei
Lotus
Melodiei
Murelor
Neatarnarii
Nufarului
Margaretelor
Orhideelor
Stadionului
Suceava
Stefanita Voda (intre bd. Aurel Vlaicu si str.Tulcei) nr. 2-14
Tomis (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) nr. 281-357 si nr. 320-350
Tulcei
Umbrei
Viitorului
Zmeurei
B.1.1 b Zona cuprinsa intre bd.Aurel Vlaicu, str. Cpt. Av. Alexandru Serbanescu, lac Siutghiol, bd. Tomis
Cartiere: Campus
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.1.1b
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Agatului
Ametistului
Chilimbarului
Cpt. Av. Alex. Serbanescu
Cuartului
Diamantului
Granatului
Jadului
Perlei
Rubinului
Safirului
Smaraldului
Topazului
Universitatii
Universitatii
29
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Alexandru Sahia
Agricultorilor
Bobalna
Dr. Victor Climescu
Dumbraveni
Gheorghe Baritiu
Gheorghe Doja
Gheorghe Tanasescu
Gospodariei
Ion Ghica
Islaz
Lebedei
Macinului
Navodului
Pastorului
Petre Dascalu
Pionierilor
Plugului
Proletara
Poiana Mare
Popa Sapca
Recoltei
Rovine
Santinelei
Scanteii
Stupilor
Tineretului
Timpuri Noi
Valea Morii
Viilor
Vintila Bratianu
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Barbu Catangiu
Camil Ressu
Corneliu Baba
Corneliu Coposu
Eugen Lovinescu
George Toparceanu
Henri Coanda
Ionel Teodoreanu
Iuliu Maniu
Iuliu Maniu (intr.)
Liviu Rebreanu
Lucian Blaga
Octavian Goga
Serban Darascu
Stefan Darascu
Tache Ionescu
Th. Pallady
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Barcelona
Berlin
Bratislava
Budapesta
Hanovra
Kracovia
Lisabona
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
30
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Lyon
Milano
Napoli (intre str. Barcelona si str. Milano)
Praga (intre str. Lisabona si str. Berlin)
Verona
Viena
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Brest
Napoli (intre str. Barcelona si str. Brest)
Paris
Praga (intre str. Barcelona si str. Brest)
Roma
Sofia
Varsovia
Venetia
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Amsterdam
Copenhaga
Florenta
Frankfurt
Madrid (intre str. Amsterdam si str. Brest)
Napoli (intre str. Amsterdam si str. Brest)
Praga (intre str. Amsterdam si str. Brest)
Tomis (intre str. Amsterdam si str. Brest)
B.2.1. Zona cuprinsa intre: str. Soveja (intersectie cu al. Zmeurei), str. Dezrobirii, str. Cutezatorii, str.
Dreptatii, str. Ion Roata, str. Eliberarii, str. Hurmuzache, str. Dezrobirii, str. Plantelor, str. Spataru N.
Milescu, str. Eliberarii, str. Gh. Anghel, Prel. Ed. Caudella, str. Clopoteilor, str. Bogdan Vasile, str.
Baba Novac, al. Cerbului, str. Ctin Brancusi, str. B.St.Delavrancea, str. Dionisie cel Mic, str.
Stefanita Voda, str. Soveja pana la al. Zmeurei.
Cartiere: Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
B.2.2. Zona cuprinsa intre: str. Eliberarii, str. Ctin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str.
str. Sergiu Celibidache, str. Prelungirea Eduard Caudella, str. Dezrobirii, str. Eliberarii
Eliberarii),
Cartier: Primo
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.2
1.
2.
Str.
Str.
Barbu Filaret
Constantin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str. Eliberarii)
31
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Dimitrie Cuclin
Eduard Caudella (intre str. Dezrobirii si str. Sergiu Celibidache)
Eduard Caudella (prelungirea)
Gheorghe Anghel
Gheorghe Dumitrescu (alee)
Rapsodiei (intre str. Sergiu Celibidache si str. Tiberiu Brediceanu)
Sergiu Celibidache
Tiberiu Brediceanu
Zeno Vancea (alee)
B.2.3. Zona cuprinsa intre: str. Sergiu Celibidache (dar nu este inclusa), str. Ctin Bobescu, str. Ionel
Perlea, str. Baba Novac, str. Bogdan Vasile, str. Clopoteilor
Cartier: Compozitori
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.3
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Alexandru Bogza
Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Clopoteilor)
Celladela Vrancea
Clopoteilor
Ctin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str. Baba Novac)
Dimitriu Kiriac
Dinu Lipati
Edmond Deda
Eduard Caudella (intre str. Sergiu Celibidache si str. Baba Novac)
Gheorghe Dima
Haricleea Darclee
Ion Damaschin
Ion Perlea
Ion Voicu
Mihai Iorga
Mihai Ivanovici
Nicolae Kirkulescu
Paul Constantinescu
Sabin Dragoi
Titus Cergau
B.2.4. Zona cuprinsa intre: str. Dumitru Suciu, str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Bujoreni, str.
Constantin Brancusi, str. Dionisie cel Mic, str. B.St.Delavrancea.
Cartier: Kamsas
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.4
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Alexandru Alexandri
Alexandru Steflea
Alex. D.Xenopol
Artarului
Arnota
Barbu St. Delavrancea (intre str. Ctin Brancusi si str. Dimitrie Suciu)
Bujoreni
Carei
Cernica
Cozia
Cotmeanca
Crasna
Dimitrie Suciu (intre str. Baba Novac si str. Barbu St. Delavrancea)
Dragaica
Govora
Lamaitei
Muscel
Morilor
Otopeni
32
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Pitarului
Posada
Putna
Schela
Sanzienelor
Stefanita Voda (intre str. Dionisie cel Mic si str. Tulcei)
Topoloveni
Vascului
Vidin
Vrancioaiei
Voineasa
Voievozilor
B.3.1. Bd. I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Theodor Burada pana la Pod butelii)
1
Bd.
I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Th.Burada pana la Pod butelii) de la nr.8 la nr.
94 si de la nr. 17 la nr. 45A
B.3.2. Zona cuprinsa intre: str.Th.Burada, str. Eliberarii, str.Cutezatorii, str.Hurmuzache, str.I.L.Caragiale,
str. Topolog, str.Corbului, bd. I.C.Bratianu, pana la str. Th. Burada.
Cartiere : Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
33
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA B.1.1a - Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic - Tac, Badea Cartan, Tulcei
ZONA B.1.1b - Campus
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
28.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
33.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
48.000
49.000
54.000
60.000
67.000
70.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
42.000
42.000
47.000
52.000
58.000
61.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
35.000
36.000
40.000
44.000
49.000
51.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
31.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
56.000
63.000
70.000
78.000
86.000
90.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
46.000
52.000
58.000
64.000
72.000
76.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
39.000
44.000
49.000
54.000
60.000
63.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
34.000
38.000
42.000
47.000
52.000
55.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
34
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
32.000
36.000
40.000
44.000
49.000
51.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
34.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
28.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
49.000
55.000
61.000
68.000
75.000
79.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
41.000
46.000
51.000
57.000
63.000
66.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
34.000
38.000
42.000
47.000
52.000
55.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
35
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
20.000
23.000
25.000
28.000
31.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
34.000
38.000
42.000
47.000
52.000
55.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
34.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
41.000
46.000
51.000
57.000
63.000
66.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
29.000
32.000
36.000
40.000
44.000
46.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
36
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
Su* - arie utila
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
215
255
320
415
460
485
175
210
260
340
375
395
150
175
220
285
315
330
100
125
165
280
310
325
90
95
130
235
260
275
80
90
95
190
210
220
Tipul de cladire
1949 1977
Euro/mp Su*
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
195
230
285
370
410
430
155
190
240
305
340
360
135
160
205
260 289,9
305
95
130
175
285
315
330
85
105
140
255
285
300
75
95
125
230
270
255
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
boltari)
205
1949 1977
260
1978 1990
305
19912000
410
20012006
455
dupa
2007
480
170
205
1978 1990
250
19912000
320
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
355
375
140
165
1978 1990
205
19912000
265
20012006
295
dupa
2007
310
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
95
55
35
35
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 1.1a -Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic-Tac, B.Cartan, Tulcei
200 Euro/mp
170 Euro/mp
100 Euro/mp
85 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
37
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
205
240
305
415
460
485
165
200
245
340
380
400
145
165
210
290
320
335
100
120
155
270
300
315
90
95
125
225
245
260
80
90
90
180
200
209,7
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
185
220
270
360
400
420
145
180
230
305
340
360
130
150
195
270
300
315
90
110
150
275
305
320
80
100
135
250
275
290
70
90
120
225
250
265
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
195
1949 1977
245
1978 1990
290
19912000
20012006
380
420
95
55
35
35
Euro/mp
dupa
2007
440
170
195
1978 1990
240
19912000
325
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
360
380
40
35
80
70
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
135
160
1978 1990
195
19912000
265
20012006
295
dupa
2007
310
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
38
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
690
610
805
725
640
Finisaje
superioare
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
85
50
35
35
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
770
685
900
810
720
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
100
85
60
50
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
39
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Zona B.2.1
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
215
255
320
415
460
485
175
210
260
340
375
395
150
175
220
285
315
329,7
100
125
165
280
310
325
90
95
130
235
260
275
80
90
95
190
210
220
Su - arie utila
Zona B.2.1
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
195
230
285
370
410
430
155
190
240
305
340
360
135
160
205
260
290
305
95
130
175
285
315
330
85
105
140
255
285
300
75
95
125
230
255
270
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
205
1949 1977
260
1978 1990
305
19912000
410
20012006
455
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
480
170
205
1978 1990
250
19912000
320
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
355
375
140
165
1978 1990
205
19912000
265
20012006
295
dupa
2007
310
* ANEXE
-Garaje
95
-Anexe caramida 55
-Anexe chirpici
35
-Anexe lemn
35
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.2.1 - Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii
150 Euro/mp
125 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
40
Finisaje
superioare
610
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
505
465
640
530
490
Su - arie utila
Finisaje
superioare
Tipul de cladire
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
450
405
570
475
425
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
475
415
585
500
435
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
85
50
35
35
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
100
85
100
85
80
70
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
41
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Su*
Finisaje medii
dupa
2007
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
240
285
355
460
540
570
195
235
290
380
445
470
165
195
245
315
370
390
100
140
185
310
345
365
90
105
145
260
290
305
80
90
105
210
235
245
Su - arie utila
Zona B.3.1
Finisaje superioare
inainte
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
215
255
315
410
455
480
175
210
265
340
400
420
150
180
225
290
340
360
105
145
195
315
345
365
95
115
155
285
315
330
85
90
120
230
250
265
Zona B.3.1
Finisaje superioare
Tipul de cladire
inainte
de 1948
215
1949 1977
275
1978 1990
340
19912000
440
Finisaje medii
20012006
485
dupa
2007
509
190
225
1978 1990
280
19912000
365
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
430
454
155
185
1978 1990
225
19912000
295
20012006
345
dupa
2007
365
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
95
55
35
35
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.3.1 - I.C.Bratianu (intre str. Th.Burada si Pod Butelii)
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.3.1
200 Euro/mp
170 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
42
Zona B.3.2
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
215
255
320
415
460
485
175
210
260
340
375
395
150
175
220
285
315
330
100
125
280
310
345
365
90
95
130
235
260
275
80
90
95
190
210
220
Zona B.3.2
Finisaje superioare
inainte
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
195
230
285
370
410
430
155
190
240
305
340
360
135
160
205
260
290
305
95
130
295
315
350
370
85
105
140
255
285
300
75
95
125
230
255
270
Zona B.3.2
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
205
1949 1977
1978 1990
260
305
19912000
410
20012006
450
Finisaje medii
dupa
2007
475
170
1978 1990
205
250
19912000
320
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
355
375
140
165
1978 1990
205
19912000
265
20012006
295
dupa
2007
310
* ANEXE
85 Euro/mp
45 Euro/mp
30 Euro/mp
25 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 3.2 - Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B 3.2
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
160 Euro/mp
135 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
43
C.1.1 a Bd. Aurel Vlaicu intre pod IPMC si sos. Mangaliei (nr. 1-107 si 6-128) si Sos. Mangaliei intre
bd. Aurel Vlaicu si str. Fantanele (nr. 86-172 si 183-187).
C.1.1.b Zona cuprinsa intre: str. Varful cu Dor, str. Gh.Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca
Arbore, sos. Mangaliei, str. Pajurei, taluzul Portului, str. Dr. Nicolae Bagdazar, bd. Aurel Vlaicu
pana la str. Varful cu Dor
Cartiere: Anda, Km 4 - 5, Km 4
1
2
3
4
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
38
Str.
39
40
41
42
43
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
_________________________________________________________________________________________ 44
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
C.1.2. Zona cuprinsa intre: str.Varful cu dor, str. Gh. Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca
Arbore, str. Soarelui, str. Fantanele, str. Comarnic, str.Democratiei, Sos. din Vii, str. Margaretei, ste.
Varful cu Dor.
Cartiere: Km 5, Sere, Viile Noi.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
Str.
Sos.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
42. Str.
43. Str.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
_________________________________________________________________________________________ 45
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
C.2. Zona cuprinsa intre: str. Pajurei, str. Brizei, str. Arcasului si str. Viorelelor.
Cartier Poarta 6
STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.2.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al. .
Str.
Str.
Str.
Arcasului
Austrului
Brizei
Condorului
Curcubeului
Lirei
Martisor
Pajurei
Zefirului
Stelutei
Viorelelor
C.3. Zona cuprinsa intre str. Cumpenei, str. Spiru Haret, aleea Pelicanului, str. Caraiman, bd. Aurel Vlaicu
Cartier C.E.T.
STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.3.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Al.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Albatrosului
Aurel Vlaicu (intre str. Cumpenei si str. Caraiman) nr.
Caraiman (intre bd. Aurel Vlaicu si CF)
Cercetas Alexandru Buzatu
Cercetas Ion Cracana
Egretei
Eugen Tanta
Pelicanului
Spiru Haret
_________________________________________________________________________________________ 46
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA C.1.1a
ZONA C.1.1b
Bd. Aurel Vlaicu (intre pod IPMC si sos. Mangaliei), Sos. Mangaliei
Anda, Km 4-5
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
34.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
37.000
41.000
46.000
51.000
57.000
60.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
34.000
39.000
43.000
48.000
53.000
56.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
49.000
55.000
61.000
68.000
75.000
79.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
41.000
46.000
51.000
57.000
63.000
66.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
47
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
38.000
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
35.000
40.000
44.000
49.000
54.000
57.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
29.000
32.000
36.000
40.000
44.000
46.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
49.000
55.000
61.000
68.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
41.000
46.000
51.000
57.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
36.000
41.000
45.000
50.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.000
34.000
38.000
42.000
75.000
79.000
63.000
66.500
56.000
59.000
47.000
49.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
48
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA C.3 - C E T
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.000
28.000
31.000
34.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
18.000
21.000
23.000
26.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.000
16.000
18.000
20.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
13.000
14.000
16.000
18.000
38.000
40.000
28.000
29.500
22.000
23.000
20.000
21.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
26.000
30.000
33.000
37.000
41.000
43.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
20.000
23.000
25.000
28.000
31.000
32.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
39.000
44.000
49.000
54.000
60.000
63.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
37.000
41.000
46.000
51.000
57.000
60.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
29.000
32.000
36.000
40.000
44.000
46.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
26.000
30.000
33.000
37.000
41.000
43.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
49.000
55.000
61.000
68.000
75.000
79.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
41.000
46.000
51.000
57.000
63.000
66.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
34.000
39.000
43.000
48.000
53.000
55.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
49
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Tipul de cladire
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
215
255
320
415
460
485
175
210
260
340
375
395
150
175
220
285
315
330
100
125
280
310
345
365
90
95
130
235
260
275
80
95
95
190
210
220
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
195
230
285
370
410
430
155
190
240
305
340
360
135
160
205
260
290
305
95
130
295
315
350
370
85
105
140
255
285
300
75
95
125
230
255
270
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
205
1949 1977
260
1978 1990
305
19912000
410
20012006
450
dupa
2007
475
inainte
de 1948
170
1949 1977
205
1978 1990
250
19912000
320
20012006
355
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
375
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
140
165
140
120
130
110
65
55
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
205
19912000
265
20012006
295
dupa
2007
310
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
75
45
30
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C.1.1a (Bd. Aurel Vlaicu intre podul IPMC si zona Metro 2)
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C.1.1a (Bd. A.Vlaicu si Sos. Mangaliei)
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C.1.1b (Zona Anda, Km 4-5)
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C.1.1b
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C1.2 (Zona Km 5, Viile Noi, Sere)
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C1.2
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
50
Zona C.2
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
205
240
305
415
460
485
165
200
245
340
380
400
145
165
210
290
320
335
100
120
155
270
300
315
90
95
125
225
245
260
80
90
90
180
200
210
Su - arie utila
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
185
220
270
360
400
420
145
180
230
305
340
360
130
150
195
270
300
315
90
110
150
275
303
320
80
100
135
250
275
290
70
90
120
225
250
265
Finisaje superioare
inainte
de 1948
195
1949 1977
245
1978 1990
19912000
290
380
20012006
420
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
440
inainte
de 1948
170
1949 1977
195
1978 1990
240
19912000
325
Finisaje inferioare
20012006
360
dupa
2007
380
inainte
de 1948
135
1949 1977
1978 1990
160
195
19912000
265
20012006
295
dupa
2007
310
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
75
45
30
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
80 Euro/mp
70 Euro/mp
51
Zona C.3
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
205
240
305
415
460
485
165
200
245
340
380
400
145
165
210
290
320
335
100
120
155
270
300
315
90
95
125
225
245
260
80
90
90
180
200
210
Su - arie utila
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
185
220
270
360
400
420
145
180
230
305
340
360
130
150
195
270
300
315
90
110
150
275
303
320
80
100
135
250
275
290
70
90
120
225
250
265
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
195
1949 1977
245
1978 1990
19912000
290
380
20012006
420
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa
2007
440
inainte
de 1948
170
1949 1977
195
1978 1990
240
19912000
325
20012006
360
dupa
2007
380
inainte
de 1948
135
1949 1977
1978 1990
160
195
19912000
265
20012006
295
dupa
2007
310
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
75
45
30
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
100 Euro/mp
85 Euro/mp
52
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Intr.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Intr.
Str.
Str.
Str.
Intr.
Str.
Alba Iulia
Alexandru Odobescu
Alexandru Vlahuta
Anton Pann
Archile Sary
Aron Voda
Aurel Vlaicu (intre str. Nicolae Filimon si linii CF)
Banu Maracine
Brebereanu
Buciumului
Cezar Baliac
Clabucet
Costache Stamate
Cpt. C. Purec
Cumpenei (intre str. Plantelor si linii CF) nr.
Elena Cuza
Enachita Vacarescu
Freamatului
George Cosbuc
Gheorghe Asachi
Gheorghe Buricescu
Gheorghe Popa
Grigore Alexandrescu
I.C. Bratianu
I.H. Radulescu
Ion Sercaianu
Militari
Mitropolit Dosoftei
Nicolae Filimon
Nicolae Mandoi
Nicolae Rosculet
Nordului
Penes Curcanul
Petre Ispirescu
Petre Liciu
Petre Papadopol (Cpt)
Piatra Craiului
Plugului
Protopopescu (locotenent)
Prutului
Radu Logofatu
Razvan Voda
Sandu Aldea
Sirenei
Stoianov
Toma Stelian
Valului
Vasile Carlova
Vasile Conta
Verde
Verde
Zlot Romanul
______________________________________________________________________________________________________________
____
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
53
D.2. Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, bd. Aurel Vlaicu, linii CF
Cartier Medeea
STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.2.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Cincinat Pavelescu
Cumpenei (intre linii CF si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 59 si 4 - 8
Dorna
Feldioarei
Ion Cassian
Ion Ionescu de la Brad
Ion Popovici Banateanu
Medeea (intre str. Cumpenei si bd. Aurel Vlaicu) nr.1 49 si nr. 2 - 64
Nicolae Dumitrescu
Petru Poni
Pompiliu Eliade
Samuel Micu Klein
Spiru Haret (de la str. Cumpenei la str.I.P.Banateanu) nr. 25 53 si 4 - 22
Slt. Anghelescu Temelie
Valu lui Traian
D.3. Zona cuprinsa intre : bd. Aurel Vlaicu, str. Crisului, limita cu extravilanul, Directia Silvica Constanta
(peco la iesirea spre Valu Traian), I.C.Bratianu, str. Bucegi, linii CF, bd. Aurel Vlaicu ;
Energia = Zona de blocuri cuprinsa intre str. Baba Novac, fosta fabrica Energia, linii CF si bd. Aurel
Vlaicu
Cartier Palas
STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.3
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Alecu Russi
Aries (alee)
Bicaz
Bistritei (alee)
Bradului
Brotacei
Bucegi
Crisului
Dambovita
Dumitru Sasu
Fundatura Garii
Gheorghe Sasu
Ialomitei (alee)
Ialomitei (fundatura)
I.C.Bratianu (intre bd. Aurel Vlaicu si stadion CFR)
I.C.Bratianu (alee)
Ion Ghiculescu
Ion Vidu
Intrarea Retezat
Intrarea Sorin Gheorghe
Intrarea Vantului
Lt. Petre Manoliu
Matei Mila
Mihu Copilu
Mircesti
Motilor
Muntii Carpati
Muntii Dobrogei
Muntii Tatra
Muresului
Neajlov (alee)
______________________________________________________________________________________________________________
____
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
54
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Oltului
Palas
Pasajului
Somes
Tarnavei (alee)
Theodor Neculita
Tismanei
Totita
Trotus
Vasile Sasu
Vifor Haiducu
______________________________________________________________________________________________________________
____
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
55
ZONA D.1 -
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
26.000
30.000
33.000
37.000
41.000
43.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
46.000
51.000
57.000
63.000
70.000
73.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
38.000
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
34.000
38.000
42.000
47.000
52.000
54.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
56
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
33.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
33.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
34.000
39.000
43.000
48.000
53.000
56.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
32.000
36.000
40.000
44.000
49.000
51.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
43.000
49.000
54.000
60.000
67.000
70.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
26.000
30.000
33.000
37.000
41.000
43.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
57
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Municipiul Constanta
Blocuri noi, situate in cartiere de case
Zona
A.3.3
Cartierul
Coiciu
B.1.2a
Palazu Mare
B.1.2b
B.1.3a
B.1.3b
B.2.2
Primo
B.2.3
B.2.4
Kamsas
C.1.2
D.2
Medeea
Bd. Aurel Vlaicu (intre str. Baba
Novac si bd. Tomis)
Amplasare
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
Pret (euro/mp)
825
850
800
585
600
570
725
750
700
775
800
750
825
850
800
775
800
750
725
750
700
680
700
665
725
750
700
680
700
665
Pentru :
58
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
dupa
2007
215
255
320
415
460
485
175
210
260
340
375
395
150
175
220
285
315
330
100
125
280
310
345
365
90
95
130
235
260
275
80
95
95
190
210
220
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
dupa
2007
195
230
285
370
410
430
155
190
240
305
340
360
135
160
205
260
290
305
95
130
295
315
350
370
85
105
140
255
285
300
75
95
125
230
255
270
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
205
1949 1977
1978 1990
260
305
19912000
410
20012006
450
dupa
2007
475
inainte de
1948
170
1949 1977
205
1978 1990
250
19912000
320
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
355
375
inainte de
1948
140
1949 1977
1978 1990
19912000
165
205
130
110
100
85
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
265
2001-2006
295
dupa
2007
310
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
75 Euro/mp
45 Euro/mp
30 Euro/mp
25
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D.1.a - Zona Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu)
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D1.a
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D1.b - Cartierul I.C.Bratianu mai putin bulevardul care este zona A.1.a.
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D1.b
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
59
Finisaje superioare
Zona D 2
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
dupa
2001
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
dupa
2007
205
240
305
415
460
485
165
200
245
340
380
400
145
165
210
290
320
335
100
120
155
270
300
315
90
95
125
225
245
260
80
90
90
180
200
210
Zona D 2
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
dupa
2007
185
220
270
360
400
420
145
180
230
305
340
360
130
150
195
270
300
315
90
110
150
275
305
320
80
100
135
250
275
290
70
90
120
225
250
260
Zona D 2
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
195
1978 1990
245
290
19912000
380
20012006
420
dupa
2007
440
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
170
195
240
19912000
325
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
360
380
inainte
de 1948
135
1949 1977
1978 1990
160
195
19912000
265
2001-2006
295
dupa
2007
310
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
75
45
30
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
100 Euro/mp
85 Euro/mp
60
Zona D 3
Finisaje superioare
inainte 1949 de 1948 1977
Tipul de cladire
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
dupa
2007
185
215
270
355
390
410
150
180
220
290
320
335
130
150
185
240
270
285
100
125
280
310
345
365
80
80
110
200
220
230
70
80
80
160
180
190
Zona D 3
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
dupa
2007
165
195
241
315
350
370
131
159
206
261
291
326
115
135
174
220
245
260
95
130
295
315
350
370
71
91
120
215
240
255
75
95
125
230
255
270
Zona D 3
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
175
220
1978 1990
19912000
274
370
65
40
25
20
Euro/mp
20012006
405
dupa
2007
425
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
155
185
226
19912000
290
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
320
335
inainte
de 1948
120
1949 1977
140
1978 1990
175
19912000
225
2001-2006
250
dupa
2007
260
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
40 Euro/mp
35 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
61
Zona
Amplasare
Teren liber
euro/mp
Teren ocupat
de constructii
(euro/mp)
Zona A
A.1
500
425
A.2
400
340
A.3.1
280
240
A.3.2
250
215
A.3.3
Coiciu, Anadalchioi
200
170
200
170
B.1.1b Campus
100
85
40
35
80
70
100
85
B.1.3b Boreal
60
50
B.1.3c Zenit
50
40
Zona B
B.2.1
150
125
B.2.2
Primo
100
85
B.2.3
100
85
B.2.4
Kamsas
80
70
B.3.1
200
170
B.3.2
160
135
0
Zona C
Bd. Aurel Vlaicu (intre Pod IPMC si Sos. Mangaliei) si Sos. Mangaliei
C.1.1a
(intre Aurel Vlaicu si str. Fantanele)
140
120
C.1.1b Anda, Km 4, Km 4 - 5
130
110
C.1.2
Km 5, Viile Noi
65
55
C.2
Poarta 6
80
70
C.3
C.E.T.
100
85
0
Zona D
D.1a
130
110
D.1b
100
85
D.2
Medeea
100
85
D.3
40
35
Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
62
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
on
st
an
ta
Localitatea
Terenuri intravilane
Curti constructii
Arabil
liber
construit
Amplasarea in cadrul
localitatii
Zona cuprinsa intre zona
Campus. Bd. Tomis, Elvila si
lac
80
70
25
90
75
25
70
60
25
50
40
20
40
35
10
20
15
10
30
25
15
20
15
10
20
15
Constanta
30000
30000
Bd. Aurel
Vlaicu centura
intre bd.Tomis
si str.Baba
Novac
Zona
industriala
Zona
Ovis
Palas Ancora
Varianta
Ovidiu
(Dc 89)
Alte
locatii
35000
35000
25000
25000
25000
20000
Valori minime pentru alte terenuri extravilane, lotizabile din orasul Constanta
Euro/mp
Terenuri extravilane
Localitatea/
Zona
Constanta
10
10
Bd. Aurel
Bd. Aurel Vlaicu
Vlaicu centura
centura intre str.
intre b-dul
Baba Novac si
Tomis si
str. Crisului
str.Baba Novac
15
12
Zona
industriala
Zona
Ovis
Palas Ancora
Varianta
Ovidiu
(Dc 89)
Alte
locatii
3,5
2,5
63
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
on
st
an
ta
Localitatea
Amplasarea in cadrul
localitatii
Terenuri intravilane
Curti constructii
Arabil
liber
construit
Zona veterani 2
45
40
15
Zona Sere
10
10
50
40
25
60
50
20
50
40
10
30
25
10
Amplasare
Localitatea
Constanta
Zona
veterani 2
35000
Zona Metro
Viile Noi
alte locatii
2, Real,
Sere
Practiker (Sp.regional)
35000
25000
20000
Valori minime pentru alte terenuri extravilane, lotizabile din orasul Constanta
Euro/mp
Terenuri extravilane
Localitatea/
Zona
Constanta
Zona
veterani 2
Zona Metro
2, Real,
Practiker
Sere
alte locatii
7,5
10
10
1,5
Zona depozite Halta Traian : cuprinsa intre str. Nicolae Filimon, taluz CF, bd. Aurel Vlaicu str.
Interioara 1, interioara 2, Interioara 3, Interioara 4;
Zona Industriala : cuprinsa intre str. Varful cu Dor, bd. Aurel Vlaicu, linii CF str. Celulozei, Industriala;
Zona Veterani 2 : cuprinsa intre str. Fantanele, sos. Mangaliei, DJ 39E, limita administativa a municipiului
Constanta;
Zona Metro 2, Real, Practiker : cuprinsa intre sos. Mangaliei, Fabrica de Oxigen, Movila Sara, cartierul
de blocuri Km4-5;
Zona OIL Terminal (str. Caraiman)
Zona Hidrotehnica : cuprinsa intre str. Caraiman, sos. Mangaliei, bd. Aurel Vlaicu
Zona Meconst Petroconst : cuprinsa intre str. Caraiman, linii CF, str. Spiru Haret, str. Cumpenei, bd.
I.C.Bratianu pana la Policlinica CFR, Gara, str. Albastra, str. Caraiman mai putin proprietatea OIL
Terminal - mai putin imobilele situate pe str. Cumpenei
64
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Amplasare
Zona
A.2
A.3.1
A.3.2
A.1
A.3.3
B.1.1a
B.1.1b Campus
B.1.2a Palazu Mare
B.1.3a Tomis Plus
B.2.1
B.2.2
B.2.4
B.3.1
B.3.2
C.1.1a
C.1.1b Anda, Km 4, Km 4 - 5
C.3
D.1a
D.1b
C.1.2
C.2
D.2
D.3
inainte
de 1948
1949 1977
730
495
520
520
415
820
560
585
585
470
470
1978 1990
parter de bloc
euro/mp Su*
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001 2006
910
620
650
650
520
1010
690
720
720
580
1125
765
800
800
640
1185
805
845
845
675
830
600
675
625
570
935
675
760
700
645
1040
750
845
780
715
525
585
650
720
760
570
645
715
795
885
930
430
260
365
470
470
365
470
310
485
295
410
525
525
410
525
350
540
325
455
585
585
455
585
390
600
360
505
650
650
505
650
435
665
400
560
720
720
560
720
480
700
420
590
760
760
590
760
505
520
365
470
570
570
470
570
415
585
410
525
645
645
525
645
470
650
455
585
715
715
585
715
520
720
505
650
795
795
650
795
580
800
560
720
885
885
720
885
640
845
590
760
930
930
760
930
675
260
295
325
360
400
420
365
410
455
505
560
590
365
210
310
365
410
235
350
410
455
260
390
455
505
290
435
505
560
320
480
560
590
335
505
590
470
310
415
470
525
350
470
525
585
390
520
585
650
435
580
650
720
480
640
720
760
505
675
760
350
310
310
260
390
350
350
295
435
390
390
325
485
435
435
360
535
480
480
400
565
505
505
420
440
415
415
405
495
470
470
410
553
520
520
455
615
580
580
505
680
640
640
560
715
675
675
590
1155 1285
835
925
940 1045
865
965
795
885
dupa
2007
1355
975
1100
1015
930
*) Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
65
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Euro/mp Sc
Solutii constructive
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001 2006
dupa 2007
205
230
255
285
315
330
260
295
325
360
400
420
230
255
285
315
350
370
175
200
220
245
270
285
185
205
230
255
285
300
195
220
245
270
300
315
145
160
180
200
220
230
Euro/mp Scd
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001 2006
dupa 2007
195
220
245
270
300
315
180
205
225
250
280
295
245
275
305
340
375
395
175
200
220
245
270
285
66
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Euro/mp Sc
inainte de
1948
dupa 2007
160
180
200
220
250
265
175
200
220
245
270
285
185
210
230
260
285
300
175
200
220
245
270
285
145
160
180
200
220
230
Soproane
Euro/mp Scd
Solutii constructive
inainte de
1948
dupa 2007
80
90
100
110
125
130
70
80
90
100
110
115
70
75
85
95
105
110
80
90
100
110
125
130
65
70
80
90
100
105
67
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
68
_______________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
Tip
Al.
Al.
Al.
Al.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Denumire
Al Crinului
Al Crizantemelor
Al Ghioceilor
Al Liliacului
Al Panselutelor
Plopilor
Albatrosului
Albinelor
Apusului
Aviator Horia Agarici
Berzei
Bradului
Brotacei
Bujorului
Cabanei
Cantonului
Campului
Campului
Carabusului
Castanilor
Ceferistului
Ciocarliei
Constantei (de la nr.1 la nr.43 si de la nr.2 la nr. 18)
Constantei (de la nr. 45 la nr. 83 si de la nr. 20 la nr.76)
Corbului
Craitei
Culturii
Daliei
Delfinului
Dobrogei
Egretei
Eternitatii
Frunzelor
Garii
Garofitei
Gradinilor
Int Plopilor
Labirint
Lacului
Lalelelor
Lanului
Linistei
Locomotivei
Macesului
Macului
Malinului
Marii
Meduzei
Mesteacanului
Midiei
Muzicii
Nucilor
Nuferilor
Ogorului
Parcului
Pescarilor (de la nr.16 la nr.42 si de la nr.19 la nr.45)
Pescarilor (de la nr.46 la nr.54 si de la nr.47 la nr. 57)
Zona
A
A
A
A
B
B
A
A
B
E
A
D.1
A
C
A
B
D.1
C
C
C
B
D.1
A
C
B
C
A
C
B
A
A
B
A
B
C
D.1
B
B
B
A
B
B
B
D.1
B
D.1
A
B
D.1
A
D.1
D.1
A
A
A
A
C
69
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
A
C
D.1
B
A
A
A
C
B
B
C
D.1
A
A
B
A
C
A
A
B
A
E
D.1
C
C
D.2
D.2
D.2
D.2
70
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
14.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
12.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
11.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
36.500
41.000
46.000
51.000
57.000
60.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
29.500
33.000
37.000
41.000
46.000
48.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
22.500
25.000
28.000
31.000
35.000
36.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
71
Zona B - Periferie
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.000
9.000
9.500
11.000
12.000
12.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
-105
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
36.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
33.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
32.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
72
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
20.000
23.000
25.000
28.000
31.000
32.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
32.000
36.000
40.000
44.000
49.000
52.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
28.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
21.000
23.000
26.000
29.000
33.000
35.000
Amplasare
Valori minime pentru apartamente noi, situate in Mamaia Nord si Mamaia Sat
D.3 Mamaia
Nord
73
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ORAS NAVODARI
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Zona Centrala
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Finisaje superioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
175
210
260
335
470
495
160
195
240
310
390
410
125
150
185
240
310
325
50
110
150
250
300
315
40
80
110
200
250
265
25
50
80
160
230
240
Su - arie utila
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
Finisaje superioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
155
185
230
300
420
440
145
170
210
275
350
370
110
135
165
220
280
295
45
90
120
260
280
295
Finisaje superioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
265
80
40
20
20
345
2001 2006
440
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
465
inainte de
1948
150
1949 1977
180
1978 1990
225
19912000
290
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
370
390
inainte
de 1948
120
1949 1977
145
1978 1990
175
19912000
230
2001 2006
290
dupa
2007
305
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
50 Euro/mp
45 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
74
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
125
145
180
300
400
420
100
125
150
250
335
355
80
95
120
200
265
280
30
70
95
200
265
280
30
60
80
185
240
250
15
30
50
135
175
185
Su - aria utila
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
110
130
160
270
360
dupa
2007
380
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
90
110
135
225
300
315
70
85
105
175
235
30
55
75
180
220
230
dupa
2007
245
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
65
40
25
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
30 Euro/mp
20 Euro/mp
25 Euro/mp
17 Euro/mp
75
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Zona Sud
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Su - aria utila
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
160
185
230
370
435
455
130
160
195
310
365
385
105
125
155
240
285
300
40
90
120
245
290
305
35
65
90
205
240
255
20
40
65
160
220
230
Zona Sud
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
140
170
205
270
390
410
115
140
170
275
325
340
90
110
135
215
255
270
35
70
100
220
260
275
Zona Sud
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
145
1949 1977
1978 1990
175
19912000
220
345
20012006
410
Finisaje medii
dupa
2007
430
inainte de
1948
125
1949 1977
145
1978 1990
185
19912000
290
Finisaje inferioare
20012006
345
dupa
2007
365
inainte
de 1948
95
1949 1977
115
1978 1990
145
19912000
230
2001 2006
270
dupa
2007
285
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
70
40
20
20
Euro/mp
35 Euro/mp
30 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
76
Finisaje superioare
Cartier Ciocarliei
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Su* - aria utila
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
265
310
385
505
570
600
220
265
325
420
450
475
170
205
255
330
395
415
70
150
205
335
375
395
60
120
160
295
330
345
45
85
120
235
265
280
Finisaje superioare
Cartier Ciocarliei
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
235
1949 1977
1978 1990
280
19912000
Finisaje medii
20012006
345
450
510
dupa
2007
535
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
195
235
285
375
400
420
155
195
240
315
350
65
130
175
320
360
380
dupa
2007
370
Finisaje superioare
Cartier Ciocarliei
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
245
1978 1990
295
19912000
365
475
20012006
535
Finisaje medii
dupa
2007
565
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
205
245
310
19912000
395
Finisaje inferioare
20012006
420
dupa
2007
440
inainte
de 1948
1949 1977
170
1978 1990
210
255
19912000
330
2001 - dupa
2006 2007
375
395
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe metal
-Anexe lemn
80
40
55
15
Euro/mp
50 Euro/mp
45 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
77
Finisaje superioare
Cartier Canal- DC 86
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
505
570
600
420
475
500
350
400
420
335
375
395
275
315
330
235
265
280
Finisaje superioare
Cartier Canal - DC 86
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
450
510
dupa
2007
535
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
375
425
445
295
330
300
340
360
dupa
2007
350
Finisaje superioare
Cartier Canal - DC 86
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
1949 1977
1978 1990
19912000
475
20012006
535
Finisaje medii
dupa
2007
565
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
310
19912000
395
Finisaje inferioare
20012006
450
dupa
2007
475
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
240
19912000
310
20012006
dupa
2007
355
375
* ANEXE
-Anexe caramida
-Anexe metal
-Anexe lemn
80
40
55
20
Euro/mp
60 Euro/mp
50 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
78
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
265
310
385
505
605
635
220
265
325
420
505
530
170
205
255
330
395
415
65
150
205
335
400
420
55
110
150
275
330
345
35
70
120
220
265
280
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
235
280
345
450
540
570
195
235
285
375
450
475
145
180
225
295
350
370
65
130
175
320
360
380
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
inainte
de 1948
245
1949 1977
1978 1990
295
19912000
365
475
20012006
565
Finisaje medii
dupa
2007
595
inainte de
1948
205
1949 1977
245
1978 1990
310
19912000
395
Finisaje inferioare
20012006
475
dupa
2007
500
inainte
de 1948
160
1949 1977
195
1978 1990
240
19912000
310
20012006
dupa
2007
375
395
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe metal
-Anexe lemn
100
90
55
55
Euro/mp
Euro/mp
65 Euro/mp
55 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
80 Euro/mp
65 Euro/mp
79
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Localitatea
Navodari
Zona A: Centru
Zona B : Periferic
Zona C : Sud
Zona D 1 : Ciocirliei
Zona D.2 : Canal Poarta Alba -Midia
Navodari - DC 86
Zona D3.1: Dc 86 - Marea Neagra,
parcela A158/5, pana la limita
administrativa, primul rand la mare
Zona D3.2 : Dc 86 - Marea Neagra,
parcela A158/5, cu exceptia loturilor
din primul rand la mare, pana la limita
administrativa
Zona E : Depozit lemne, Peninsula,
Concasor, parcela 35/61, parcelele
433/1/16/1, 433/1/16/2, 433/1/16/3
Zona F: DJ 226 C, pod rutier, canal
Navodari luminita, Marea Neagra,
limita Corbu
Zona G : Ferma zootehnica, parcela
433/1/4, lot4, Ferma ingrasat suine
50
30
35
50
45
25
30
45
35
20
25
35
60
50
43
80
65
55
65
55
47
20
17
14
18
15
13
13
11
Categoria de folosinta
Localitatea
Navodari
Amplasare
Teren arabil
25000
La DN, DJ
10000
alte locatii
2000
Fanete si pasuni
naturale
Vie si Livezi
pomicole
Vegetatie forestiera
(tufaris)
Indiferent de amplasare
1200
6000
800
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre, a lacului sau a Canalului
Poarta Alba - Petromidia
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga
parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox.
143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** fanetele si pasiunile infiintate au acelasi regim ca si terenurile arabile
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
80
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
290
325
360
400
445
470
340
380
425
470
525
555
Centru
Periferic
155
175
195
215
240
250
Sud
235
265
295
325
365
385
260
295
325
360
450
Amplasare
Zona
475
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Navodari
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona
Toate zonele
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
structura de lemn
125
140
155
165
150
165
205
215
structura metalica
230
255
285
300
275
305
345
365
Solutie constructiva
* Su = suprafata utila
81
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
OVIDIU
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
82
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ORAS OVIDIU
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii
OVIDIU - ZONA A
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
245
290
360
380
420
440
205
245
270
325
360
380
160
190
220
255
285
300
55
120
165
250
280
295
45
90
125
210
235
250
25
50
90
160
180
190
Tipul de cladire
Su - arie utila
OVIDIU - ZONA A
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
190
225
275
340
380
400
155
185
230
285
315
330
120
145
180
225
250
265
50
95
130
230
255
OVIDIU - ZONA A
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
195
235
290
360
400
420
165
195
245
300
335
350
130
155
190
240
265
280
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
80
50
25
15
Euro/mp
Euro/mp
50 Euro/mp
35 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
83
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Finisaje superioare
OVIDIU - ZONA B
Finisaje inferioare
Finisaje medii
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
145
175
215
255
285
300
125
145
160
195
215
225
95
115
130
155
170
180
40
85
115
175
195
30
65
85
145
160
170
15
35
65
110
120
125
Tipul de cladire
Su -arie utila
OVIDIU - ZONA B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
115
135
165
205
230
240
95
110
140
170
190
200
75
90
110
135
150
160
30
55
80
140
155
Finisaje superioare
OVIDIU - ZONA B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Finisaje inferioare
Finisaje medii
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
115
140
175
215
240
255
100
115
145
180
200
210
80
95
115
145
265
280
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
65
40
30
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
30 Euro/mp
20 Euro/mp
Euro/mp
84
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
OVIDIU - ZONA C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
100
120
150
180
200
210
90
100
110
135
150
160
65
80
90
110
120
125
40
60
80
120
135
140
30
45
60
100
110
115
20
30
40
75
85
90
Su - arie utila
OVIDIU - ZONA C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
70
80
100
125
140
145
55
65
85
100
110
115
45
55
65
80
90
95
20
35
50
85
95
100
OVIDIU - ZONA C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
70
85
105
130
145
155
60
70
85
110
120
125
50
55
70
85
95
100
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
25
15
10
10
Euro/mp
18 Euro/mp
12 Euro/mp
5 Euro/mp
4 Euro/mp
3 Euro/mp
2 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
85
SAT POIANA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii
POIANA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
105
125
180
200
220
230
90
110
130
150
165
175
70
90
100
140
155
165
30
60
80
130
145
155
30
45
70
110
120
125
20
30
45
90
100
105
Su - arie utila
POIANA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
100
120
140
180
200
210
80
100
125
170
190
200
60
80
100
125
140
150
25
50
70
120
135
140
Finisaje superioare
POIANA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Finisaje medii
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
115
140
175
215
240
255
100
115
145
180
200
210
80
95
115
145
265
280
* ANEXE -Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
20
15
10
10
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
18
13
12
8
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
86
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
OVIDIU SUD
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
495
425
335
520
445
350
Su - arie utila
OVIDIU SUD
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Finisaje
superioare
445
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
370
295
470
390
310
OVIDIU SUD
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
470
395
310
495
415
325
nivelurilor )
90
55
35
35
Euro/mp
Euro/mp
50 Euro/mp
35 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
87
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Localitatea
Ovidiu
Poiana
Terenuri intravilane
Curti constructii
Arabil
liber
construit
Zona A : Centru
50
35
30
Zona B: Mediana
30
20
17
Zona C: Periferica
Zona D: spre Galesu, Antena
MAN
18
12
10
50
35
30
Zona: Nazarcea
18
13
11
12
Zona A, Ovidiu: Centru - cuprinsa intre str. Primariei, str. Frunzelor, str. Delfinului, str. Poporului
Zona B, Ovidiu: Mediana - cuprinsa intre str.Primariei, str. Poporului, str. Castanilor, str. Florilor, sos. Nationala (partea stg.
a DN 2A, sos. Nationala, linii CF, Primariei (partea dr. a DN 2A in sensul Cta-Ovidiu); Delfinului - cimitir, varianta Ovidiu
Zona C, Ovidiu: CET Ovidiu, zona IRCM, zona stg.-dr. DN 22 - Ovidiu-Tulcea de la Celsy pana la limita teritorialadministrativa a orasului Ovidiu (fost Munca Ovidiu, peco Celsy, zona industriala Convas, Solarom, ADP, Bitunova; Restul
strazilor necuprinse
Zona D, Ovidiu: zona Antena MAN, Drum Galesu, Groapa gunoi, zona Dobromir;
Localitatea
Amplasare
Limitrof Canal
sau lac
OVIDIU
POIANA
La DN, DJ si
DC 86
alte locatii
La DN, DJ
alte locatii
Teren arabil
24000
20000
3000
20000
2500
Categoria de folosinta
Fanete si
Livezi
pasuni
Vegetatie
forestiera
Indiferent de amplasare
900
4500
600
900
4500
600
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela
se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea
se ca
88
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Amplasare
Zona
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
Centru
230
260
290
320
360
380
415
470
520
580
640
675
Median
155
175
195
215
240
250
Periferic
105
115
130
145
160
170
140
155
115
190
215
225
Poiana
Su* suprafata utila
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de
locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in
tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime.
2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta
valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3
3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona
respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime.
4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu
valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
Zona A, Ovidiu: Centru - cuprinsa intre str. Primariei, str. Frunzelor, str. Delfinului, str. Poporului
Zona B, Ovidiu: Mediana - cuprinsa intre str.Primariei, str. Poporului, str. Castanilor, str. Florilor, sos. Nationala (partea stg. A DN 2A, sos. Nationala, linii CF, Primariei (partea dr. a DN 2A
in sensul Cta-Ovidiu); Delfinului - cimitir, varianta Ovidiu-Cta, Hotel Ovidiu, sos. Nationala; str.Delfinului, sos. Nationala, Hotel Ovidiu, str.Fulgerului, str.Zefirului;
Zona C, Ovidiu: CET Ovidiu, zona IRCM, zona stg.-dr. DN 22 - Ovidiu-Tulcea de la Celsy pana la limita teritorial-administrativa a orasului Ovidiu (fost Munca Ovidiu, peco Celsy, zona
industriala Convas, Solarom, ADP, Bitunova; Restul strazilor necuprinse in zona A si B;
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Ovidiu si Poiana
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona
Solutie constructiva
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
120
230
135
255
150
285
160
300
145
275
160
305
200
345
210
365
* Su = suprafata utila
89
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
EFORIE NORD
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
21.000
24.000
26.500
29.000
33.000
35.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
17.000
19.500
21.500
24.000
27.000
28.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
13.000
14.500
16.000
17.889
19.500
20.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
11.000
12.000
13.500
15.000
16.500
17.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
28.000
31.500
35.000
39.000
43.000
45.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
24.500
27.500
30.500
34.000
38.000
40.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
18.000
20.500
22.500
25.000
28.000
29.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
39.000
44.000
49.000
54.000
60.000
63.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
32.000
36.000
40.000
44.000
49.000
51.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
25.500
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
22.500
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
48.000
54.000
60.000
67.000
74.000
78.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
38.500
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
29.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
90
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
EFORIE - NORD
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii
FALEZA
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
265
310
385
470
520
550
220
265
325
390
435
460
170
205
255
310
345
365
65
150
205
200
220
230
55
110
150
165
185
195
35
65
110
135
150
160
Su - arie utila
FALEZA
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
235
280
320
450
500
dupa
2007
525
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
195
235
285
350
390
410
145
180
225
275
305
60
120
165
200
220
230
dupa
2007
320
FALEZA
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
245
1949 1977
295
1978 1990
365
19912000
440
20012006
490
dupa
2007
515
inainte
de
1948
1949 1977
140
165
1978 1990
205
19912000
370
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
410
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
110
130
430
1978 1990
160
19912000
290
20012006
320
dupa
2007
335
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
90
55
35
35
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
100 Euro/mp
85 Euro/mp
91
SC Maestro Business Consuting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
CENTRU
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
210
250
310
375
415
435
175
210
260
310
350
370
135
165
205
250
275
290
50
120
165
160
180
190
45
90
120
130
150
160
30
50
90
110
120
125
Su - arie utila
CENTRU
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
195
225
255
360
400
dupa
2007
420
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
inainte
de
1948
1949 1977
155
190
230
280
310
50
95
130
160
175
1978 1990
19912000
20012006
inainte
de 1948
1949 1977
325
115
145
180
220
245
185
dupa
2007
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
260
CENTRU
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
195
1949 1977
235
1978 1990
290
19912000
350
20012006
390
dupa
2007
410
inainte
de
1948
1949 1977
110
130
1978 1990
165
19912000
295
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
325
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
90
105
340
1978 1990
130
19912000
230
20012006
257
dupa
2007
270
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
70
45
30
30
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
85 Euro/mp
70 Euro/mp
92
SC Maestro Business Consuting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje inferioare
Finisaje medii
Finisaje superioare
PERIFERIE
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
145
175
215
265
295
310
125
145
180
215
245
260
95
115
145
175
195
205
35
85
100
110
125
130
30
65
85
90
105
110
20
35
65
75
85
90
Su - arie utila
PERIFERIE
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
115
135
155
215
240
255
95
115
140
170
190
200
70
85
110
130
145
155
35
60
90
105
115
120
30
55
80
95
105
110
20
30
60
65
95
100
PERIFERIE
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
115
1949 1977
140
1978 1990
175
19912000
210
20012006
235
dupa
2007
250
inainte
de 1948
95
1949 1977
115
1978 1990
150
19912000
205
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006
225
dupa
2007
inainte de
1948
235
75
1949 1977
100
1978 1990
125
19912000
140
20012006
155
dupa
2007
165
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexelemn
45
25
20
15
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
40 Euro/mp
35 Euro/mp
93
SC Maestro Business Consuting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
520
435
345
550
460
365
Su - arie utila
Tipul de cladire
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
500
390
305
525
410
320
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
* ANEXE
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
490
410
320
515
430
335
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
65
40
25
25
Euro/mp
Zona D
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Zona E
SC Maestro Business Consuting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
65 Euro/mp
56 Euro/mp
35 Euro/mp
30 Euro/mp
94
Localitatea
Terenuri intravilane
Curti constructii
Arabil
liber
construit
100
85
70
85
70
60
40
35
30
65
56
47
35
30
25
Categoria de folosinta
Localitatea
Eforie Nord
Amplasare
Teren arabil
Fanete si
pasuni naturale
Livezi
pomicole
Vii
Vegetatie
forestiera
(tufaris)
Indiferent de amplasare
Limitrof Marii
Negre sau
lacurilor
25000
La DN, DJ
20000
alte locatii
2000
1200
6000
4500
800
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Marii sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste
adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1
ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143 m, valoarea se calculeaza ca fiind
intreaga parcela limitrofa marii;)
*** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenurile arabile
95
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Amplasare
Zona
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
Faleza
230
260
290
320
360
380
280
315
350
390
485
510
Centru
310
350
390
435
480
505
370
420
465
519
580
610
Periferic
155
175
195
215
240
250
190
210
235
260
295
310
Amplasare
Zona
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
Faleza
210
235
260
290
325
340
250
280
310
345
390
410
Centru
230
260
290
320
365
385
280
315
350
390
440
465
Periferic
130
145
160
180
200
210
150
170
190
210
240
250
Solutie constructiva
Zona
toate
zonele
structura de lemn
structura metalica
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
125
245
140
270
155
300
165
315
150
295
165
325
205
370
215
390
* Su = suprafata utila
96
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
EFORIE SUD
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.600
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
10.500
11.500
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
22.500
25.200
28.000
31.000
35.000
37.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
14.000
15.500
17.500
19.000
22.000
23.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
35.000
39.500
44.000
49.000
54.000
57.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
29.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
22.500
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
19.500
22.000
24.500
27.000
30.000
31.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
45.500
51.500
57.000
63.000
70.000
74.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
35.000
39.500
44.000
49.000
54.000
57.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
29.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
97
EFORIE - SUD
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii
FALEZA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
20012006
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
245
290
360
435
485
510
205
245
300
365
405
425
160
190
240
285
315
330
55
130
175
200
210
220
50
105
140
165
185
195
40
60
95
135
150
160
FALEZA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
220
260
300
390
435
460
170
200
250
325
360
380
125
155
195
255
285
300
50
125
165
190
200
210
50
100
135
200
220
230
35
55
90
130
140
150
FALEZA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
210
1949 1977
1978 1990
255
19912000
315
410
100
60
40
30
Euro/mp
20012006
455
dupa
2007
480
inainte de
1948
180
1949 1977
215
1978 1990
265
19912000
20012006
345
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de
1948
405
140
385
1949 1977
170
1978 1990
205
19912000
270
20012006
300
dupa
2007
315
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
Euro/mp
80 Euro/mp
60 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
98
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
CENTRU
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su
Finisaje inferioare
20012006
inainte de
dupa 2007
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
195
230
290
350
390
410
165
195
240
290
320
335
130
150
190
230
255
270
45
105
140
160
180
190
40
85
110
130
145
155
30
50
75
110
120
125
CENTRU
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
170
210
240
310
345
365
135
160
200
260
290
305
100
125
155
205
230
240
45
100
135
135
170
180
40
80
110
160
180
190
30
50
70
105
115
120
CENTRU
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
170
1949 1977
205
1978 1990
19912000
250
330
65
40
30
20
Euro/mp
20012006
365
dupa
2007
385
inainte de
1948
145
1949 1977
170
1978 1990
210
19912000
20012006
275
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
dupa 2007
1948
310
325
110
1949 1977
135
1978 1990
165
19912000
215
20012006
240
dupa
2007
250
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
Euro/mp
65 Euro/mp
45 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
99
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Finisaje superioare
PERIFERIE
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
inainte de
dupa 2007
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
115
140
175
210
235
245
100
115
145
175
195
205
80
90
115
140
155
165
30
60
85
140
155
165
25
50
65
80
90
95
20
30
45
65
70
75
PERIFERIE
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
103
125
145
185
205
215
80
95
120
155
170
180
60
75
95
125
140
145
30
55
80
135
145
150
25
50
65
95
105
110
20
30
45
60
65
70
PERIFERIE
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)
100
1949 1977
125
1978 1990
19912000
150
200
40
20
20
15
Euro/mp
20012006
220
dupa
2007
230
inainte de
1948
90
1949 1977
100
1978 1990
125
19912000
20012006
165
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
dupa 2007
1948
185
195
65
1949 1977
80
1978 1990
100
19912000
130
20012006
145
dupa
2007
155
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
Euro/mp
35 Euro/mp
25 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
100
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Localitatea
Eforie Sud
Zona B Centrala
Zona C Periferica
80
65
35
60
45
25
50
40
20
Categoria de folosinta
Localitatea
Amplasare
Teren arabil
Eforie Sud
25000
La DN., DJ
alte locatii
20000
2000
Fanete si pasuni
naturale
Livezi clasice
Vie
Vegetatie
forestiera
(tufaris)
Indiferent de amplasare
2000
4000
4500
1000
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Marii sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100
m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii
70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
101
Tip
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Denumire
9 Mai (intre str. Plevnei si str. Aurel Vlaicu)
9 Mai (intre str. Ecaterina Varga si str. Mihail Sadoveanu)
Al Alexandru Sahia
Al Arges
Al Crinului
Al Jiului
Al Lupeni
Al Stejarului
Alba Iulia
Albastrelelor (intre str. 9 Mai si str. Traian)
Alexandru Ioan Cuza
Alexandru Puskin
Alexandru Vlahuta
Ana Ipatescu
Aprodu Purece
Aurel Vlaicu
Aviator Romeo Popescu
Avram Iancu
Banu Maracine
Bd Victoriei (intre b-dul V. Climescu si str. Traian)
Berzei
Bucovinei
Campinei
Costache Negri
Crisana
Dimitrie Bolintineanu
Dimitrie Cantemir
Dr. Ioan Nicolae Dona
Dr. Ion Cantacuzino
Dr. Ion Tataran
Dr. Istrate
Dr. Victor Climescu
Dr. Victor Climescu (intre str. Gh.Asachi si str. N. Balcescu)
Ecaterina Teodoroiu
Ecaterina Varga
Elena Cuza
Eremia Movila
Eroilor (intre str. Al. Sahia si str. Dr. Popescu)
Florilor
Fragilor
George Cosbuc
George Enescu
Gheorghe Asachi
Gheorghe Doja
Gheorghe Sincai
Grivitei
Horatiu
Ion Creanga
Ion Luca Caragiale
Ion Tuculescu
Jiului
Zona
Periferica
Mediana
Periferica
Periferica
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Periferica
Mediana
Periferica
Centru
Mediana
Periferica
Periferica
Periferica
Mediana
Periferica
Periferica
Centru
Periferica
Periferica
Periferica
Mediana
Periferica
Mediana
Periferica
Mediana
Periferica
Mediana
Mediana
Centru
Centru
Mediana
Mediana
Mediana
Periferica
Periferica
Periferica
Mediana
Centru
Periferica
Centru
Mediana
Periferica
Mediana
Periferica
Periferica
Periferica
Mediana
Mediana
102
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Maior Sontu
Marasesti
Marasti
Matei Basarab
Mihai Eminescu (intre str. Puskin si str. V.Alecsandri)
Mihai Viteazu
Mircea Voda
Muncii
Narciselor (intre str. Traian si bd. V.Climescu)
Negru Voda
Nicolae Balcescu (intre str. Puskin si bd. V. Climescu)
Nicolae Titulescu
Oituz
Oltului
Ovidiu
Pescarusului
Pescarusului (intre str. Traian si bd. V.Climescu)
Pictor Ion Andreescu
Plantelor
Plevnei
Pta Republicii
Rascoalei
Razboieni
Rovine
Samuel Micu
Sanatoriului
Scolii
Tepes Voda
Tisei
Tomis
Traian (intre bd. Victoriei si str. Gh.Asachi)
Tudor Vladimirescu
Vasile Alecsandri (intre str. N.Balcescu si bd. V. Climescu)
Vasile Lupu
Veniamin Costache
Victoriei (intre str. Traian si bd. V.Climescu)
Walter Maracineanu
Zanelor
Zefirului
Centru
Mediana
Mediana
Periferica
Centru
Mediana
Periferica
Periferica
Centru
Mediana
Centru
Mediana
Centru
Periferica
Centru
Centru
Centru
Periferica
Mediana
Periferica
Centru
Periferica
Mediana
Periferica
Periferica
Centru
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Centru
Periferica
Mediana
Centru
Periferica
Mediana
Mediana
103
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
TECHIRGHIOL
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
13.000
14.500
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.500
9.500
10.500
12.000
13.000
14.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
15.000
17.000
18.500
21.000
23.000
24.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
38.000
42.000
47.000
52.000
58.000
61.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
45.000
50.000
56.000
62.000
69.000
73.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
38.000
42.000
47.000
52.000
58.000
61.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
30.000
34.000
37.500
42.000
46.000
48.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
104
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ORAS TECHIRGHIOL
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
TECHIRGHIOL - zona A
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
210
250
310
380
420
440
170
210
260
320
355
375
135
165
205
250
280
295
50
120
160
250
280
295
45
90
120
125
140
150
30
55
90
105
120
125
Su - arie utila
TECHIRGHIOL- zona A
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
190
220
275
342
380
dupa
2007
400
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
160
190
230
285
315
330
120
145
180
223
50
100
130
140
160
170
20012006
247
dupa
2007
260
X x
TECHIRGHIOL- zona A
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
195
1949 1977
235
1978 1990
290
19912000
360
20012006
400
dupa
2007
420
inainte de
1948
1949 1977
165
195
1978 1990
245
19912000
300
20012006
335
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
dupa
2007
350
inainte de
1948
130
1949 1977
155
1978 1990
190
19912000
240
20012006
265
dupa
2007
280
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
90
55
20
15
Euro/mp
Euro/mp
35 Euro/mp
Euro/mp
25 Euro/mp
Euro/mp
105
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Finisaje superioare
TECHIRGHIOL - zona B
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
177
210
260
350
390
410
145
175
215
280
310
325
115
135
170
230
255
270
45
100
135
210
235
250
40
75
100
125
140
150
25
45
80
100
110
115
Su - arie utila
TECHIRGHIOL - zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
160
190
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
230
315
350
370
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
130
155
190
260
285
300
100
120
150
200
220
45
90
120
140
160
170
dupa
2007
230
TECHIRGHIOL - zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
inainte
de 1948
1949 1977
165
195
1978 1990
240
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
Finisaje medii
19912000
20012006
dupa
2007
330
365
385
inainte de
1948
1949 1977
140
165
1978 1990
205
19912000
280
20012006
310
dupa
2007
325
inainte de
1948
110
1949 1977
130
1978 1990
160
19912000
220
20012006
245
dupa
2007
260
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
60
35
25
25
Euro/mp
30 Euro/mp
20 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
106
TECHIRGHIOL - zona C
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Su
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
175
210
260
350
390
370
145
175
215
295
330
350
115
140
170
230
260
270
45
100
135
220
245
260
40
75
100
125
140
150
25
45
80
100
110
115
Su - arie utila
TECHIRGHIOL - zona C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
inainte
de 1948
1949 1977
160
190
1978 1990
Euro/mp Sud *
Finisaje medii
19912000
20012006
dupa
2007
230
315
350
370
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
130
155
190
260
286
300
100
120
150
205
230
40
80
110
133
152
160
dupa
2007
240
Finisaje superioare
TECHIRGHIOL - zona C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
inainte
de 1948
1949 1977
160
195
1978 1990
245
Finisaje medii
19912000
20012006
dupa
2007
330
365
385
inainte de
1948
1949 1977
140
165
1978 1990
205
19912000
275
Finisaje inferioare
20012006
305
dupa
2007
320
inainte de
1948
110
1949 1977
130
1978 1990
160
19912000
220
20012006
245
dupa
2007
260
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
60
35
25
25
Euro/mp
18 Euro/mp
13 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
107
TECHIRGHIOL - zona D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
420
Euro/mp Su
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
355
280
440
375
295
Su - arie utila
TECHIRGHIOL - zona D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
380
Euro/mp Sud *
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
315
250
400
330
260
TECHIRGHIOL - zona D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Finisaje
superioare
400
Euro/mp Sud *
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje
superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
310
265
420
325
280
* ANEXE -Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
90
55
35
35
Euro/mp
Zona 1
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
15 Euro/mp
11 Euro/mp
Zona 2
10 Euro/mp
7 Euro/mp
Zona 3
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
20 Euro/mp
14 Euro/mp
108
Localitatea
Techirghiol
35
30
18
25
20
13
20
15
10
15
11
10
20
14
12
Zona A cuprinsa intre str. N.Balcescu, bd. V.Climescu, str. Gh. Asachi, str. Traian, bd. Victoriei, str. Puskin pana
la str. N.Balcescu;
Zona B cuprinsa intre bd. V.Climescu, str. Marasesti, str. Ec. Varga, str. N. Balcescu,str. Avram Iancu, bd.
Victoriei, str. 9 Mai, str.Traian, bd. Victoriei, str. Puskin, str. N.Balcescu pana la bd. V.Climescu;
Zona C cuprinsa intre str. Marasesti, str. Florilor, str. Al.Sahia, str. Plevnei, str. Alex.Ioan Cuza, str. Rascoala
1907, str. Gh.Sincai, str. Aprodul Purice, str. G.Enescu, str. Walter Maracineanu, bd. Victoriei, str. Avram Iancu,
str. Ec.Varga pana la str. Marasesti
Categoria de folosinta
Localitatea
Techirghiol
Amplasare
Teren arabil
Limitrof lac
25000
La DN, DJ
10000
2000
alte locatii
Fanete si pasuni
naturale
Vegetatie
forestiera
(tufaris)
Indiferent de amplasare
1200
3500
1500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
109
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
CUMPANA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
13.000
15.500
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
19.000
23.000
25.500
28.000
31.000
32.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
24.500
29.500
32.500
36.000
40.000
42.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
31.000
37.000
41.000
46.000
51.000
54.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
110
COMUNA CUMPANA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii
CUMPANA
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
inainte de
dupa 2007
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
20012006
inainte de
dupa 2007
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
140
165
205
335
370
390
115
140
170
280
310
325
90
110
135
220
245
260
35
80
110
220
245
260
30
60
100
185
205
215
15
35
60
150
165
175
Su - arie utila
CUMPANA
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
inainte de
dupa 2007
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
dupa 2007
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
125
150
185
240
265
280
105
125
155
200
220
230
80
95
120
155
175
185
30
65
110
170
190
200
CUMPANA
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
130
1949 1977
1978 1990
160
195
19912000
250
20012006
280
inainte de
dupa 2007
1948
295
110
1949 1977
130
1978 1990
165
19912000
210
20012006
235
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
dupa 2007
1948
245
85
1949 1977
105
1978 1990
130
19912000
165
20012006
185
dupa
2007
195
* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
50
30
20
15
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
25
20
20
15
15
10
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
111
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
AGIGEA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
13.000
15.500
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
18.500
22.000
24.500
27.000
30.000
31.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
10.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
24.000
28.500
31.500
35.000
39.000
41.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
16.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
12.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
11.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
27.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
18.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
14.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
11.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
112
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
COMUNA AGIGEA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
AGIGEA
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
140
165
205
270
300
315
115
140
170
225
250
265
90
110
135
175
195
205
60
80
110
135
150
160
50
60
80
110
120
125
30
40
60
90
100
105
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
125
150
185
240
265
280
105
125
155
200
220
230
80
95
120
155
175
185
50
65
90
120
135
140
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
130
1949 1977
160
1978 1990
195
19912000
250
20012006
280
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
295
inainte de
1948
110
1949 1977
130
1978 1990
165
19912000
210
Finisaje inferioare
20012006
235
dupa
2007
inainte de
1948
245
85
1949 1977
105
* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
70
40
30
25
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
1978 1990
130
25
15
18
14
15
10
19912000
165
20012006
185
dupa
2007
195
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
14 Euro/mp
10 Euro/mp
113
SATUL LAZU
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
LAZU
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
140
170
210
270
300
320
120
140
170
220
245
260
90
110
140
180
200
210
35
80
110
220
245
260
30
60
100
185
205
220
20
35
65
150
170
180
Su - arie utila
LAZU
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
130
150
180
240
240
255
100
120
150
200
200
210
80
100
120
160
160
170
30
65
110
170
190
200
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
130
1949 1977
1978 1990
160
* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
70
40
30
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
195
19912000
250
20012006
280
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
295
inainte de
1948
110
1949 1977
130
1978 1990
165
19912000
210
Finisaje inferioare
20012006
235
dupa
2007
245
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
inainte de
1948
90
1949 1977
100
1978 1990
130
19912000
170
20012006
190
dupa
2007
200
30 Euro/mp
20 Euro/mp
20 Euro/mp
15 Euro/mp
25 Euro/mp
15 Euro/mp
114
Localitatea
Cumpana
Lazu
Agigea
25
20
17
20
15
13
15
10
30
20
17
20
15
12
25
15
13
25
15
12
18
14
12
15
10
14
10
Categoria de folosinta
Localitatea
Amplasare
Teren arabil
Fanete si pasuni
naturale
Indiferent de amplasare
Cumpana
Lazu
Agigea
15000
La DN, DJ
alte locatii
15000
2500
25000
La DN, DJ
alte locatii
15000
3000
20000
La DN, DJ
alte locatii
15000
3000
2500
2500
2500
3000
3000
3000
3000
3000
3000
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul canalului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
***Fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
115
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
MIHAIL KOGALNICEANU
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.000
6.000
7.000
8.000
9.000
9.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.000
5.000
6.000
7.000
7.000
7.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
14.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
18.500
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
21.500
24.000
26.500
29.000
33.000
34.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
116
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
M. KOGALNICEANU
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
125
145
180
270
320
340
120
140
170
225
265
280
90
110
135
175
195
205
60
80
110
155
175
185
50
60
100
110
130
140
30
40
60
100
110
115
M. KOGALNICEANU
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
110
130
160
240
270
285
100
125
150
200
225
240
70
85
120
160
180
190
40
50
90
120
160
170
M. KOGALNICEANU
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
126
1949 1977
1978 1990
140
19912000
170
250
60
40
25
20
Euro/mp
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
2001 2006
280
dupa
2007
295
inainte de
1948
100
1949 1977
115
1978 1990
145
19912000
185
2001 2006
210
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
220
inainte de
1948
80
1949 1977
105
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
1978 1990
130
20
14
15
11
7
5
20
14
19912000
165
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
2001 2006
185
dupa
2007
195
117
Localitatea
Zona A : centru
20
14
12
Zona B : mediana
15
11
20
14
12
Zona aeroport
20
14
12
M.
Zona C : periferica
Kogalniceanu
* Zona A centru : zona cuprinsa intre str. Tudor Vladimirescu si str. Libertatii si zona cuprinsa intre str. Tudor
Vladimirescu si str. Grivitei, toate imobilele cu deschidere la drumul national
* Zona B mediana : zona cuprinsa intre str. Libertatii si str. Primaverii, zona cuprinsa intre str. Grivitei si str.
Dorobanti
* Zona C periferica : restul teritoriului administrativ, intravilan al localitatii cu exceptia zonelor A si B
* Zona cartier rezidential : lotizari efectuate dupa anul 2000 in spatele blocurilor MApN spre padure
* Zona aeroport : loturi cu deschidere la DN situate la distante de pina la 300 m de baza aeriana
Categoria de folosinta
Localitatea
M.
Kogalniceanu
Amplasare
Teren arabil
Limitrof Padurii
7000
La DN, DJ
6000
alte locatii
1000
Fanete si pasuni
naturale
Vegetatie
forestiera
(tufaris)
Indiferent de amplasare
600
3000
400
* zona limitrofa padurii este zona cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul padurii
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1,75 ha, deschidere la Dn, adancime
aprox. 250 m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa Dn;)
*** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
118
MURFATLAR
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.000
6.000
7.000
8.000
9.000
9.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.000
5.000
6.000
7.000
7.000
7.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
119
ORASUL MURFATLAR
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su *
MURFATLAR
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
2001 2006
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
105
125
155
200
220
230
90
105
130
170
190
200
70
80
100
130
145
155
50
60
80
135
150
160
40
50
60
110
120
125
30
40
50
90
100
105
Su - arie utila
MURFATLAR
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
95
110
185
180
200
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de
1948
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
210
80
90
115
150
170
180
60
70
90
120
135
25
50
70
120
135
140
dupa
2007
145
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
* ANEXE-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
50
30
20
15
150
Euro/mp
Euro/mp
19912000
190
2001 2006
210
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa 2007
inainte de
1948
220
85
1949 1977
100
1978 1990
125
19912000
160
Finisaje inferioare
2001 2006
180
dupa
2007
190
inainte de
1948
65
1949 1977
1978 1990
80
25 Euro/mp
21 Euro/mp
20 Euro/mp
17 Euro/mp
95
19912000
125
2001 2006
140
dupa
2007
150
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
120
SATUL SIMINOC
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su *
Finisaje superioare
sat SIMINOC
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
65
75
90
120
135
145
50
60
80
100
110
115
40
50
60
80
90
95
30
40
50
80
90
95
20
25
40
60
80
85
20
20
30
50
60
65
Su - arie utila
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
25
15
10
10
Euro/mp
7 Euro/mp
6 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
()
91
125
158
153
226
121
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
dupa
2001
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
dupa
2001
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991-2000
dupa
2001
140
165
200
270
300
320
115
140
170
225
250
260
90
110
135
175
195
205
35
80
100
180
200
210
30
60
80
150
170
180
20
35
60
120
135
145
Su - arie utila
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
dupa
2001
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
dupa
2001
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991-2000
dupa
2001
125
150
185
240
270
285
100
125
150
160
180
190
80
100
120
150
165
175
35
65
90
150
165
175
Finisaje superioare
inainte de
1948
130
1949 1977
1978 1990
160
195
19912000
255
Finisaje medii
dupa
2001
285
inainte de
1948
300
110
1949 1977
130
1978 1990
165
19912000
210
Finisaje inferioare
dupa
2001
235
inainte de
1948
250
85
1949 1977
100
1978 1990
130
1991-2000
165
dupa
2001
185
195
122
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
70
45
30
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
35
Eur/mp
30
Eur/mp
25
Eur/mp
21
Eur/mp
25
Eur/mp
21
Eur/mp
15
Eur/mp
13
Eur/mp
10
Eur/mp
Eur/mp
123
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Valori minime pentru terenurile intravilane din Valul lui Traian, Murfatlar, Siminoc
Euro/mp
Localitatea
Valul lui
Traian
Murfatlar
Siminoc
35
30
25
25
21
18
25
21
18
15
13
11
10
25
8
21
7
18
20
17
14
Valori minime pentru terenurile extravilane din Valul lui Traian, Murfatlar, Siminoc
Euro/ ha
Categoria de folosinta
Localitatea
Amplasare
Valu lui
Traian
La DN, DJ
7500
alte locatii
1500
Limitrof Canal
12000
La DN, DJ
alte locatii
7500
1500
3000
1000
Murfatlar
Siminoc
La DN, DJ
alte locatii
Teren arabil
Fanete si pasuni
naturale
Vie hibrida si
livezi pomicole
intensive
Vegetatie
forestiera
(tufaris)
Indiferent de locatie
900
2500
3000
1500
900
2500
3000
1500
500
1500
2000
1000
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul canalului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** Fanetele si pasiunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
124
Lumina
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.000
5.000
6.000
7.000
7.000
7.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.000
5.000
5.000
6.000
6.000
6.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
125
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
COMUNA LUMINA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii
LUMINA - zona A
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
125
145
180
235
260
270
100
125
150
195
220
230
80
95
120
180
200
210
55
80
110
180
200
210
45
60
80
150
170
180
30
35
60
120
135
145
Su - arie utila
LUMINA - zona A
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
110
130
160
210
235
250
90
110
135
175
195
210
70
85
105
155
175
185
30
55
75
140
160
170
LUMINA - zona A
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
115
1949 1977
1978 1990
140
19912000
170
220
65
40
25
25
Euro/mp
20012006
220
dupa
2007
230
inainte de
1948
95
1949 1977
115
1978 1990
145
19912000
185
20012006
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
dupa
2007
200
210
inainte de
1948
75
1949 1977
90
1978 1990
115
19912000
170
20012006
190
dupa
2007
200
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
20 Euro/mp
14 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
126
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
LUMINA - zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
110
130
160
210
235
250
90
110
135
175
195
205
70
85
105
160
180
190
50
70
100
160
180
190
40
55
75
135
150
160
25
30
55
100
110
115
Su - aria utila
LUMINA - zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
100
120
145
190
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
210 220
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
80
100
120
160
175
185
60
80
95
30
50
70
130
130
140
19912000
120
20012006
135
dupa
2007
145
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
40
25
16
15
Euro/mp
Euro/mp
18 Euro/mp
12 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
127
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
LUMINA - zona C + D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Finisaje
superioare
260
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
220
200
275
230
210
Su - arie utila
LUMINA - zona C + D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Finisaje
superioare
235
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
195
175
250
210
185
LUMINA - zona C + D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Finisaje
superioare
220
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
Finisaje superioare
Finisaje medii
Finisaje
inferioare
200
190
230
210
200
Zona C
* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
65
40
25
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
25
17
Euro/mp
10
7
Euro/mp
Euro/mp
Zona D
Euro/mp
128
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Localitatea
Lumina
20
18
25
10
18
14
12
17
7
12
12
10
15
6
10
Zona A: Centru - str. Navodari pana la intersectia cu str. Mare, str. Mare Iintre intersectia cu str. Navodari
pana la Primarie, fosta Baza 13 (S.C. Ovidiu S.A), str. 22 Decembrie, str. Pelicanului, sos Tulcei ide la
intersectia cu str. Navodari pana la intersecia cu str. Pelicanului
Zona B: Mediana - cuprinsa intre str.Navodari, str. Mare, str. Pelican si str, 22 Decembrie (str. Campului,
Liliacului, Narciselor); cuprinsa intre str. Pelicanului str. Campului, limita intravilan, str. Sirenei, CF si str.
Mare (str.Viorelelor, str. Radului, str. Cocorilor, str. Rogozului, str. Berzelor, str. Sabinelor, str, Lebedelor);
cuprinsa intre baza 13, str. Navodari, str. Mare, limita intravilan; cuprinsa intre str. Mare str. Morilor, limita
intravilan, CF.
Zona C: Lotizare soseaua Tulcei (zona cuprinsa intre str.Pelicanului, str Campului, limita intravilan si
soseaua Tulcei )
Zona D: Lotizare intre str. Morii, limita intravilan si CF (str. Morii, str Decebal, str.Islazului )
Zona E: zona industriala si lotizari soseaua Tulcei partea stinga in sensul de mers Constanta Tulcea; zona
de o parte si alta
Categoria de folosinta
Localitatea
Lumina
Amplasare
Teren arabil
Limitrof Canal
2400
La DN, DJ
alte locatii
2400
1500
Fanete si pasuni
naturale
Vie hibrida,
Vie hibrida si
Vegetatie
Livezi pomicole livezi pomicole
forestiera (tufaris)
clasice
intensive
Indiferent de amplasare
900
1500
2500
1500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga
parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul Canalului 70m, adancime aprox.
143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa Canaluluii;)
*** fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
129
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
COGEALAC
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
0
0
0
0
0
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.000
6.750
7.500
8.000
9.000
9.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.800
5.400
6.000
7.000
7.000
7.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
0
0
0
0
0
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.400
9.450
10.500
12.000
13.000
13.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
7.600
8.550
9.500
11.000
12.000
12.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
0
0
0
0
0
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
12.800
14.400
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
11.200
12.600
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
0
0
0
0
0
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
32.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.800
14.400
16.000
18.000
20.000
21.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
130
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
107
125
155
201
222
235
85,5
105
129
168
185
195
69
82
102
132
145
150
57
70
95
157
175
185
48
53
80
131
145
150
40
50
75
105
119
125
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
94
111
160
240
269
285
90
94
116
200
222
235
70
85
90
115
130
136
40
60
90
160
180
190
35
55
80
140
155
165
30
45
70
105
115
120
* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
25
25
20
15
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Corbu
5
4
Sacele
4
3
N.Balcescu
2,5
2
Istria
2,5
2
Cogealac
2,5
2
Euro/mp
Euro/mp
131
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Tipul de cladire
Finisaje medii
Finisaje superioare
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
85
105
130
170
190
200
75
90
110
145
160
168
60
70
85
110
125
130
50
60
85
130
150
160
40
45
70
110
120
125
35
40
60
87
101
105
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
95
110
135
180
200
210
75
95
115
170
190
200
60
75
90
115
130
135
35
55
80
140
155
160
30
50
70
120
130
135
25
40
60
100
110
115
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
20
15
10
10
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Targusor
2,5
Gradina
1,5
M.Viteazu
2
Fantanele
1,5
Euro/mp
1,25
1,5
1,25
Euro/mp
132
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Localitatea
Corbu
Vadu
Zona de la plaja
1,8
Zona de la plaja
1,6
Categoria de folosinta
Localitatea
Corbu
Vadu
Amplasare
Teren arabil
Fanete si
pasuni
naturale
Vie hibrida,
Livezi pomicole
clasice
Vegetatie
forestiera
(tufaris)
Indiferent de amplasare
Limitrof Marii
Negre sau lacuri
20000
La DN, DJ
1500
alte locatii
1500
Limitrof Marii
Negre sau
lacurilor
15000
La DN, DJ
1500
alte locatii
1500
1000
3000
1500
1000
2000
1500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** Fanetele si pasiunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
133
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Localitate
Sacele
Cogealac
Gradina
Fantanele
Istria
Mihai Viteazu
Nicolae Balcescu
Targusor
Curti constructii
liber
construit
Arabil
4
2,5
1,5
1,5
2,5
2
2,5
2,5
2
1
0,75
0,75
1
1
1
1
3
2
1,25
1,25
2
1,5
2
2
Categoria de folosinta
Localitatea
Amplasare
Teren arabil
Fanete si
pasuni naturale
Vii, Livezi
clasice
Vegetatie
forestiera
(tufaris)
Indiferent de amplasare
Constanta
Limitrof Marii
Negre sau
Canal
La DN, DJ
alte locatii
Limitrof Lac
Sacele
Cogealac
Gradina
Fantanele
La DN, DJ
alte locatii
La DN, DJ
alte locatii
La DN, DJ
alte locatii
La DN, DJ
alte locatii
Limitrof Lac
Istria
La DN, DJ
Mihai
Viteazu
La DN, DJ
Nicolae
Balcescu
La DN, DJ
alte locatii
Targusor
alte locatii
alte locatii
La DN, DJ
alte locatii
16000
12000
2000
6000
3200
800
2000
800
1200
800
1200
800
5600
1600
800
1600
800
1600
800
1600
800
1200
4000
800
480
2400
320
480
2400
320
480
2400
320
480
2400
320
480
2400
320
480
2400
320
480
2400
320
480
2400
320
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau a lacurilor
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** Fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
134
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in alte localitati aflate in Circumscriptia Judecatoriei Constanta
cladire independenta (euro/mp Su*)
Localitate
Agigea
Cogealac
Cumpana
Lazu
Mihail Kogalniceanu
Murfatlar
Techirghiol
Valu Traian
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
140
85
140
140
140
140
170
140
160
95
160
160
160
160
190
160
175
105
175
175
175
175
210
175
195
120
195
195
195
195
230
195
215
130
215
215
215
215
260
220
230
140
230
225
225
225
275
230
195
115
195
*
195
195
225
*
220
130
220
*
220
220
250
*
245
150
245
*
245
245
280
*
270
160
270
*
270
270
310
*
300
180
300
*
300
300
350
*
320
190
315
*
315
315
370
*
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in alte localitati aflate in Circumscriptia Judecatoriei
Constanta
cladire parter (euro/mp Su*)
Solutie constructiva
Zona
toate
zonele
structura de lemn
structura metalica
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
100
190
110
210
125
235
135
250
120
230
135
255
170
290
180
305
* Su = suprafata utila
135
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Valori minime pentru hale industriale amplasate in alte localitati din judet
Hala parter
Euro/mp Sc
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
80
85
95
110
120
130
100
110
120
135
150
160
90
100
110
120
135
145
65
70
80
90
100
105
70
75
85
95
105
110
70
80
90
100
110
115
55
60
70
80
85
90
Solutii constructive
1
scheletul acoperisului
Euro/mp Scd
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
70
80
90
100
110
115
70
80
85
95
105
110
92
100
115
130
140
150
60
70
80
90
100
105
scheletul acoperisului
136
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare - alte localitati din judet
Cladire de productie sau depozitare
Solutii constructive
1
2
3
Euro/mp Sc
inainte de
1948
2001-2006
dupa 2007
55
65
70
80
85
90
65
70
80
90
100
105
70
80
85
95
105
110
65
75
80
90
100
105
30
35
35
40
45
50
Soproane
Euro/mp Scd
Solutii constructive
inainte de
1948
2001-2006
dupa 2007
35
40
45
50
55
60
30
35
40
45
50
55
25
30
35
40
45
50
35
40
45
52
55
60
20
20
25
30
35
40
137
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Zona
Delimitare zona
Teren liber
(euro/mp)
A1
490
425
A2
630
510
B1
495
425
350
300
255
170
C1
420
340
C2
560
510
D1
420
300
D2
340
255
D3
170
130
490
425
B2
B3
Alte locatii
Sat vacanta
Nota : In cazul tranzactiilor cu terenuri a caror utilizare este de aplasamet "spatii verzi", valoarea minima
propusa este de 10% din valoarea terenului liber aferent zonei in care este situat
138
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Statiunea Mamaia
Valori minime pentru apartamente noi*
valoare/mp suprafata utila
e
ar
s
a
pl
725
800
Euro/mp
Euro/mp
139
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Statiunea Mamaia
VALORI MINIME - VILE PARTER : FUNCTIONARE PERMANENTA
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)
1948 1978
1978 1990
19912000
725
20012006
805
Finisaje medii
dupa
2007
850
inainte de
1948
310
1948 1978
1978 1990
370
460
19912000
600
Finisaje inferioare
20012006
665
dupa
2007
700
inainte de
1948
255
1948 1978
305
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)
1948 1978
1978 1990
19912000
650
20012006
725
Finisaje medii
dupa
2007
765
inainte de
1948
280
1948 1978
1978 1990
335
415
19912000
540
Finisaje inferioare
20012006
600
dupa
2007
630
inainte de
1948
255
1948 1978
305
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
1948 1978
1978 1990
19912000
855
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
950 1000
inainte de
1948
370
1948 1978
440
1978 1990
545
19912000
710
Finisaje inferioare
20012006
885
dupa
2007
930
inainte de
1948
270
1948 1978
320
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
* ANEXE
-Garaje
120
-Anexe caramida 85
-Anexe lemn
50
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
140
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)
1949 1978
1979 1990
19912000
615
20012006
685
Finisaje medii
dupa
2007
720
inainte de
1948
265
1949 1978
1979 1990
315
390
19912000
510
Finisaje inferioare
20012006
565
dupa
2007
inainte de
1948
595
215
1949 1978
260
1979 1990
19912000
20012006
XX
dupa
2007
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)
1949 1978
1979 1990
19912000
555
20012006
615
Finisaje medii
dupa
2007
645
inainte de
1948
240
1949 1978
1979 1990
285
355
19912000
460
Finisaje inferioare
20012006
510
dupa
2007
inainte de
1948
535
215
1949 1978
270
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
1949 1978
1979 1990
19912000
725
20012006
810
Finisaje medii
dupa
2007
850
inainte de
1948
315
1949 1978
375
1979 1990
465
19912000
605
Finisaje inferioare
20012006
750
dupa
2007
790
inainte de
1948
230
1949 1978
270
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
* ANEXE
-Garaje
120 Euro/mp
-Anexe caramida 85 Euro/mp
-Anexe lemn
50 Euro/mp
141
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Zona
A1, A2, B1
C1, C2, D1
B2, B3
D2, D3
Sat vacanta
Amplasare
Pe partea Marii de la intrarea in statiune
pana la butoaie inclusiv si bulevardul
Mamaia pe zona respectiva
Pe partea lacului de la intrarea in
statiune, exclusiv satul de vacanta , pina
in dreptul la butoaie inclusiv si bulevardul
Mamaia pe zona respectiva
Pe partea Marii de la butoaie pana la
limita administrativa a municipiului
Constanta si bulevardul Mamaia pe zona
respectiva
Pe partea lacului de la butoaie pana la
limita administrativa a municipiului
Constanta si bulevardul Mamaia pe zona
respectiva
Vis a vis de hotel Perla
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
310
350
390
435
480
295
325
360
295
parter de bloc
euro/mp Su*
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001-2006
505
375
425
470
520
650
685
400
420
350
390
435
490
515
325
365
385
355
395
445
470
260
290
320
335
310
345
390
410
360
400
445
470
395
440
495
520
dupa
2007
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in statiunea Mamaia
cladire parter (euro/mp Su*)
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
140
155
175
275
305
340
Zona
Solutie constructiva
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001-2006
dupa
2007
185
170
190
235
250
355
330
365
415
435
* Su = suprafata utila
** Valorile stabilite pentru spatiile comerciale cu structura metalica sau lemn si valorile pentru chioscuri sunt valabile pentru tot municipiul Constanta
142
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
zona A
zona B
zona C
zona D
ZONA A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
_____________________________________________________________________________________________ 143
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
28
Str. Muncelului
Str. Bolintineanu
Str. Pele
Teritoriul staiunii Saturn mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre
camping Saturn (S), SC ,,SERDAR,, SRL (N), DN 39 (V) care sunt prinse la zona D, parcela A365
29
Teritoriul staiunii Venus mai putin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de
Grdine Cinema Venus care sunt prinse la zona D, parcela A339
25
26
27
30
31
32
33
34
35
36
37
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
_____________________________________________________________________________________________ 144
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA C
STRAZI CUPRINSE IN ZONA C
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
_____________________________________________________________________________________________ 145
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA D
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
_____________________________________________________________________________________________ 146
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
Teritoriul staiunii Saturn mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre
camping Saturn (S), SC ,,SERDAR,, SRL (N), DN 39 (V) care sunt prinse la zona D, parcela A365
Teritoriul staiunii Venus mai putin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de
Grdine Cinema Venus care sunt prinse la zona D, parcela A339
3
4
Teritoriul staiunii Neptun Olimp - str. Plopilor - blocuri: A1; A2; A3; A4; B1; B2; B3; B4; C200;
str. Steagurilor
Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre str. Munteniei (E), Castelul de Ap
(V), DJ 391 (S) i str. George Enescu (N), parcela A221/23 pn la A221/91 i parcela A207/9 pn
la A207/42
Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate n staiunea Jupiter ntre restaurant
Ctunul (E) i Hipodrom (V), parcela A 324
Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate n staiunea Venus la N de Grdina
Cinema Venus, parcela A339
Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de Camping Saturn pn la SC
,,SERDAR,, SRL, parcela A 365
7
8
9
_____________________________________________________________________________________________ 147
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
Zona A - Mangalia
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.000
28.000
31.500
35.000
39.000
41.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
19.000
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.500
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
11.000
12.500
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
34.500
39.000
43.000
48.000
53.000
56.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
29.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
19.000
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
41.500
47.000
52.000
58.000
64.000
67.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
36.000
40.500
45.000
50.000
56.000
59.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
30.500
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
27.000
30.000
33.500
37.000
41.000
43.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
58.000
65.000
72.000
80.000
89.000
94.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
45.000
50.500
56.000
62.000
69.000
72.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
40.000
45.000
50.000
56.000
62.000
65.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
35.000
40.000
44.000
49.000
54.000
58.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
148
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Zona B - Mangalia
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
dupa 2001
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
9.500
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.500
10.000
11.000
12.000
14.000
14.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
27.000
30.500
34.000
38.000
42.000
44.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
32.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
16.500
19.000
21.000
23.000
26.000
27.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
29.000
33.000
36.500
41.000
45.000
47.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
27.000
30.500
34.000
38.000
42.000
44.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
22.500
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
19.500
22.000
24.500
27.000
30.000
31.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
38.500
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
30.500
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
27.000
30.500
34.000
38.000
42.000
44.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
149
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Zona C - Mangalia
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
15.500
17.500
19.500
22.000
24.000
25.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
11.000
12.500
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.500
9.500
10.500
12.000
13.000
14.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
26.000
29.000
32.500
36.000
40.000
42.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
18.000
20.000
22.500
25.000
28.000
29.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
14.500
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
28.500
32.000
35.500
39.000
44.000
46.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
25.500
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
21.500
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
19.000
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
36.000
40.500
45.000
50.000
56.000
59.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
29.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
25.800
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
22.200
24.850
28.000
31.000
35.000
36.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
150
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
MUNICIPIUL MANGALIA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii
Zona A
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
245
290
360
470
520
550
205
245
300
390
430
455
160
190
240
310
345
365
90
140
190
310
345
365
75
105
140
260
290
305
60
70
105
205
230
240
Zona A
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
dupa
2001
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
220
260
320
420
470
495
180
220
270
350
390
410
140
170
210
275
305
320
100
150
200
325
360
380
80
110
150
280
310
325
65
75
110
215
240
250
Zona A
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
230
280
340
19912000
440
20012006
490
dupa
2007
520
inainte
de 1948
190
1949 1977
230
1978 1990
290
19912000
370
20012006
410
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
430
inainte
de 1948
150
1949 1977
1978 1990
180
225
19912000
290
20012006
320
dupa
2007
335
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
80
55
35
30
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
90 Euro/mp
65 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
151
Zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
170
205
250
330
370
390
145
170
210
275
310
330
110
135
170
220
245
260
80
100
135
215
240
250
70
90
100
180
200
210
60
70
90
145
160
170
Zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
155
180
225
295
330
345
125
156
190
245
270
285
100
120
150
195
220
230
100
150
200
325
360
380
80
95
105
200
220
230
65
75
110
135
240
250
Zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
160
195
240
19912000
310
20012006
345
dupa
2007
365
inainte
de 1948
135
1949 1977
160
1978 1990
205
19912000
260
20012006
290
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
305
inainte
de 1948
105
1949 1977
1978 1990
125
160
19912000
205
20012006
230
dupa
2007
245
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
70
40
25
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
50 Euro/mp
35 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
152
Zona C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
140
165
200
265
295
310
115
135
170
220
245
260
90
105
135
175
275
290
70
90
125
170
190
200
60
70
90
145
160
170
55
65
80
120
135
145
Zona C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
125
145
180
235
260
275
100
126
150
195
220
230
80
95
120
160
180
190
65
85
90
165
185
195
65
80
95
160
180
190
50
60
75
115
130
135
Zona C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
130
155
190
19912000
250
20012006
280
dupa
2007
295
inainte
de 1948
105
1949 1977
130
1978 1990
165
19912000
210
20012006
235
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
250
inainte
de 1948
85
1949 1977
1978 1990
100
130
19912000
170
20012006
190
dupa
2007
200
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
60
35
20
20
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
35 Euro/mp
30 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
153
Zona D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
110
130
160
210
235
250
90
110
135
175
195
200
70
85
110
140
160
170
65
75
100
140
155
165
50
70
80
115
130
140
45
55
85
100
110
115
Zona D
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
100
120
145
190
210
220
80
101
120
155
170
179
65
75
95
130
145
150
65
70
90
135
150
160
55
65
80
130
145
155
40
50
75
90
100
105
Tipul de cladire
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
Zona D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
105
125
150
chirpici
lemn
20 Euro/mp
20 Euro/mp
19912000
200
20012006
220
dupa
2007
230
inainte
de 1948
85
1949 1977
105
1978 1990
130
19912000
170
20012006
190
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
200
inainte
de 1948
65
1949 1977
80
1978 1990
105
19912000
215
20012006
240
dupa
2007
255
25 Euro/mp
20 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Valoare /mp
80
90
125
155
230
154
Teren liber
de
constructii
Teren ocupat
de constructii
Teren arabil
Zona A
Euro / mp
Euro/mp Su
Euro/mp
90
65
55
50
35
30
35
30
20
25
20
10
Zona B
Str. Negru Voda; Portului; M.Kogalniceanu;
Delfinului; Arcului; M.Sadoveanu; George Murnu;
Petru Maior; Albatros; T.S.Saveanu; Farului; Sirenei;
Cartier de Vest; Oituz (bl. E1;V1); Tepes Voda;
Libertatii (mai putin bl.L2); Mihai Viteazu (bl. B1; B2;
V2; V3);
Zona C
Str. Gh. Netoi; G-ral Boerescu; Panduri; Anton Pann;
11 Iunie; 9 Mai; Grivitei; Matei Basarab(de la MG21,
MG 23 pana la intersectia cu str. Munteniei); Horea,
Closca si Crisan; Crinului; Avram Iancu; Ezerului; 1
Mai; Garii; Maior Sontu; Maior Giurascu; G-ral
Virtejanu; Portului; Oituz (bl.P1; P2; P3; P4; OS4;
OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16); S. Barnutiu;
Gh.Doja; Lotizarea Dobrogea I; Dobrogea II; str.
Trandafirilor; M.I.Dobrogeanu; zona industriala dintre
str. M.I.Dobrogeanu si CF;
Zona D
Str. 1 Mai (intre G-ral Dragalina si str. Munteniei);
Basarabiei; Munteniei; Transilvaniei; O.Crusoveanu;
Dobrogei; Sf. Apostol Andrei; Crisanei; Moldovei;
Olteniei; Maramuresului; Bucovinei; Banatului; Unirii;
Soarelui; Luminii; G. Enescu; Incinta Herghelie;
Incinta Fruvileg; Jupiter - depozite SC Saturn SA;
Lotizarile D si E; Padurea Comorova; Heliport;
Fabrica de in (sediu nou)
Mangalia
Limitrof Marii
Negre situate
pana la 100 m de
faleza
Limitrof Lac
Mangalia
La DN
Alte locatii
25 000
20 000
20 000
2 000
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
______________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
155
Zona
Amplasare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
365
410
455
505
560
590
440
495
550
610
680
715
233
263
290
320
360
380
310
350
390
430
480
505
200
220
245
275
300
315
280
315
350
390
430
450
110
125
140
155
175
185
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in municipiul Mangalia
cladire parter (euro/mp Su*)
Solutie constructiva
Zona
toate
zonele
structura de lemn
structura metalica
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
135
240
150
265
165
295
175
310
160
290
180
320
225
360
240
380
* Su = suprafata utila
156
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Euro/mp Sc
inainte
de 1948
1949 1977
170
190
210
230
260
275
215
240
270
300
330
345
190
220
240
270
300
315
140
160
180
200
220
230
150
170
190
210
235
245
160
180
200
220
250
260
120
135
150
170
185
195
Solutii constructive
1
1978 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
Euro/mp Scd
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
160
180
200
220
250
260
150
170
190
210
235
245
210
230
260
290
320
335
140
160
180
200
220
230
157
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
28.000
31.500
36.000
39.000
41.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
13.500
15.000
17.000
17.500
18.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
37.704
41.560
48.000
51.000
53.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
29.980
33.200
37.000
41.000
43.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
24.300
27.000
30.000
33.000
34.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
47.000
52.000
58.000
64.000
67.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
40.500
45.000
50.000
56.000
59.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
31.354
35.060
39.000
43.000
45.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
30.000
33.500
37.000
41.000
43.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
65.000
72.000
85.000
88.000
92.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
50.500
56.000
62.000
69.000
72.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
41.504
46.115
51.000
57.000
60.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
40.000
44.000
49.000
54.000
57.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
158
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Teren intavilan
Limitrof Marii
Negre, situat pana
la 100 m de faleza
Limitrof Lac
Deschiderela
DN, DJ
Alte locatii
Arabil
Olimp
75
35
30
60
25
Neptun
75
45
30
60
25
Cap Aurora
70
30
50
25
Jupiter
70
20
40
15
Saturn
60
25
20
35
15
60
20
35
15
Localitate
Venus
Teren extravilan
Localitate
Limitrof Marii
Negre
Limitrof Lac
Deschiderel
a DN, DJ
Alte locatii
Olimp
20 000
15 000
10 000
1 500
Neptun
20 000
10 000
1 500
Cap Aurora
20 000
10 000
1 500
Jupiter
20 000
10 000
1 500
Saturn
20 000
15 000
10 000
1 500
Venus
20 000
10 000
1 500
* Limitrof = amplasat de-a lungul tarmului marii sau malul lacului pe o fisie de teren
cu latimea de 100 m
*
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
______________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
159
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri situate in localitati apartinatoare Judecatoriei Mangalia - STATIUNI
cladire independenta(euro/mp Su*)
Zona
Amplasare
inainte de
1948
1949 - 1977
365
410
1978 - 1990
1991 2000
2001-2006
455
500
560
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
590
415
470
520
580
640
670
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri situate in orasul Negru Voda
cladire independenta( euro/mp Su*)
Localitate
inainte de
1948
1949 - 1977
1978 - 1990
1991 2000
2001-2006
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Negru Voda
80
90
100
110
125
190
130
150
165
185
200
210
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in statiunile apartinatoare Judecatoriei Mangalia
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona
Solutie constructiva
structura de lemn
Toate zonele
structura metalica
inainte de
1948
1949 - 1977
1978 - 1990
1991 2000
2001-2006
125
228
140
252
155
280
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
165
295
150
275
165
310
205
345
215
365
2001-2006
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
105
185
110
195
100
175
110
192
140
217
147
230
* Su = suprafata utila
Solutie constructiva
structura de lemn
inainte de
1948
1949 - 1977
1978 - 1990
85
150
1991 2000
95
170
* Su = suprafata utila
160
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Tip Denumire
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Albatrosului
Armatei
Artarului
Aviatorilor
Azurului
Bazarului
Bisericii
Cantoanelor
Castanilor
Catedralei
Cimitirului
Ciresului
Credintei
Crizantemelor
Delfinului
Feroviarilor (pana la intersectia cu str.Islazului)
Florilor
Garii
Zona
Gradinilor
Granicerilor
Faleza
Periferie
Mediana
Periferie
Faleza
Centru
Periferie
Centru
Mediana
Mediana
Periferie
Mediana
Mediana
Mediana
Faleza
Mediana
Mediana
Centru
Centru
Mediana
Periferie
Centru
Faleza
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Periferie
Mediana
Centru
Periferie
Faleza
Mediana
Faleza
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Faleza
Mediana
Centru
Periferie
Mediana
Periferie
161
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
COSTINESTI
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
7.500
8.500
9.500
11.000
12.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
28.000
20.000
12.500
11.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
25.000
28.500
31.500
35.000
39.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
18.000
20.000
22.500
25.000
28.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
11.500
13.000
14.500
16.000
18.000
41.000
29.500
20.000
19.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
22.000
25.000
27.600
31.000
34.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
14.500
16.000
18.000
20.000
22.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
14.000
15.500
17.500
19.500
21.500
53.500
36.000
23.000
22.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
40.000
45.000
50.000
56.000
62.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
26.500
30.000
33.000
37.000
41.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
18.500
21.000
23.000
26.000
28.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
17.000
19.500
21.500
24.000
27.000
65.000
43.000
29.500
28.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3,5%
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina prin imultirea suprafetei utile (din fisa bunului imobil)
cu valoarea/mp aferenta perioadei in care a fost construit (vezi tabelul de mai jos)
420
480
530
600
660
162
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
COSTINESTI
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su*
Zona FALEZA
Tipul de cladire
Finisaje superioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
235
275
340
420
490
515
195
235
285
370
410
430
150
180
230
295
330
350
85
130
180
295
330
350
70
100
130
245
280
295
55
65
100
190
220
230
Finisaje superioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
210
250
300
400
445
470
180
215
270
330
390
410
135
160
200
260
290
305
90
140
190
300
340
360
80
110
145
270
310
330
60
70
105
200
230
240
Finisaje superioare
inainte
de 1948
220
1949 1977
1978 1990
265
19912000
325
420
20012006
465
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
490
inainte de
1948
190
1949 1977
220
1978 1990
280
19912000
Finisaje inferioare
20012006
350
inainte de
dupa 2007
1948
390
410
140
1949 1977
170
1978 1990
215
19912000
275
20012006
305
dupa
2007
320
* ANEXE-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
65
caramida 45
chirpici
25
lemn
25
Euro/mp
85 Euro/mp
75 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
163
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Zona CENTRU
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
135
165
200
265
330
350
115
135
170
220
275
290
90
105
135
170
215
225
35
80
105
175
220
230
30
60
80
145
180
190
15
35
60
115
145
150
Zona CENTRU
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
125
145
180
235
295
310
100
120
150
195
245
260
75
95
120
155
195
205
35
90
120
180
240
255
30
65
85
155
195
205
20
40
70
130
160
170
Zona CENTRU
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
130
1949 1977
1978 1990
155
190
19912000
245
20012006
300
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
315
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
110
130
160
19912000
205
Finisaje inferioare
20012006
260
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
85
100
275
1978 1990
125
19912000
165
20012006
210
dupa
2007
220
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
60
40
25
25
Euro/mp
70 Euro/mp
60 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
164
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Finisaje superioare
Zona MEDIANA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
110
130
160
210
260
275
90
110
135
175
220
230
70
85
110
140
180
190
25
65
90
140
175
185
25
50
65
115
145
150
20
25
50
90
115
120
Zona MEDIANA
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
100
120
145
190
240
250
80
100
120
155
195
205
65
75
95
120
150
160
25
70
100
150
190
200
25
50
70
130
165
175
20
30
60
100
130
140
Finisaje superioare
Zona MEDIANA
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
105
1949 1977
1978 1990
125
150
19912000
200
20012006
250
Finisaje medii
dupa
2007
260
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
85
105
130
19912000
170
Finisaje inferioare
20012006
215
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
65
80
225
1978 1990
105
19912000
130
20012006
165
dupa
2007
175
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
60
35
25
25
Euro/mp
25 Euro/mp
20 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
165
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
20012006
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
70
85
105
135
170
180
60
70
90
115
145
150
45
55
70
90
115
120
20
40
55
90
115
120
15
30
40
75
95
100
10
20
30
60
75
80
Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
65
75
95
120
150
160
55
65
80
100
125
130
40
50
60
80
100
105
20
50
60
100
130
135
15
35
40
75
95
100
10
30
40
70
80
85
Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
inainte
de 1948
65
1949 1977
1978 1990
80
19912000
100
130
20012006
165
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
40Euro/mp
20
Euro/mp
Euro/mp
15
Euro/mp
7
dupa
2007
175
inainte de
1948
55
1949 1977
55
1978 1990
85
19912000
105
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de
1948
140
45
130
1949 1977
55
1978 1990
65
19912000
85
10
8
60
50
30
20
45
35
25
20 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
20012006
110
dupa
2007
115
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
166
Teren intravilan
COSTINESTI
Zona Faleza
Liber de
constructii
85
Ocupat de
constructii
75
Zona Centru
70
60
40
Zona Mediana
25
20
Zona Periferica
10
Zona Epava 1
60
50
30
Zona Epava 2
30
20
10
45
35
15
25
20
10
Arabil
50
Zona Faleza este zona cuprinsa intre str. Feroviarilor, linii Cf, str. Tineretului si Marea Neagra, fasia de
100 m latime de-a lungul marii, cuprinde si zona Forum; In aceasta zona intra si fosta statiune BTT
Zona Centru este zona curinsa intre str. Tineretului, str. Cantoanelor.
Zona Mediana este zona cuprinsa intre str. Principala, str. Islazului, str. Marinarilor, Feroviarilor si
Schitului. Strazile cuprinse intre Forum si str. Feroviarilor si fasia de 100 m latime desfasurata de-a
lungul marii.
Zona Periferica este zona cuprinsa intre str. Islazului, Golful francez, str. Feroviarilor si limita de vest a
intravilanului;
Zona Epava 1 (lotizari) este prima zona de la mare cu o latime de 100 m din zona denumita epava;
Zona Epava 2 (lotizari) este zona in continuarea zonei Epava 1;
Zona Golful francez 1 (lotizari) este zona de la mare cu o latime de 100 m din zona denumita Golful
francez;
Zona Golful francez 2 (lotizari) este zona in continuarea zonei Golful francez 1.
Zona Forum este zona aferenta fostei statiuni BTT Costinesti
Costinesti
Epava
7,5
Golful francez
La DN
Alte locatii
1,5
Localitate
Costinesti
25 000
20 000
3 000
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
___________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
167
Negru Voda
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
10.000
11.000
12.000
13.000
16.000
17.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
7.200
8.100
9.000
10.000
11.000
11.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.600
6.300
7.000
8.000
9.000
9.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.800
5.400
6.000
7.000
7.400
8.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
14.000
16.000
18.000
20.000
23.000
24.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
11.000
12.500
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.800
7.500
8.500
9.000
10.000
10.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
18.000
20.000
22.000
24.000
28.000
29.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
14.000
16.000
17.500
19.000
22.000
23.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
11.200
12.500
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
10.000
11.000
12.500
14.000
15.000
15.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
25.000
28.190
31.300
34.800
39.100
41.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
32.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
13.000
15.000
16.500
18.000
20.000
21.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
168
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
NEGRU VODA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
110
130
160 170
210
220
90
110
135
145
185
195
70
85
110
150
190
200
30
60
85 130
160
170
20
30
50
75
95
100
15
25
45
70
85
90
NEGRU VODA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
100
120
145 160
200
210
85
100
120
130
160
170
60
75
95
120
150
160
40
70
100 145
180
190
25
35
55
85
105
110
20
30
50
75
90
95
NEGRU VODA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1949 1977
100
125
1978 1990
19912000
155 165
20012006
205
dupa
2007
inainte de
1948
215
80
1949 1977
100
1978 1990
120
19912000
130
20012006
165
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
175
inainte de
1948
65
1949 1977
1978 1990
85
110
19912000
20012006
135
170
dupa
2007
180
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
30 Euro/mp
20 Euro/mp
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
15 Euro/mp
10 Euro/mp
Valoare/mp
3,5 Euro/mp
3 Euro/mp
Anul construirii
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
dupa 2001
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Valoare estimata ()
65
70
95
155
225
169
Topraisar
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
5.000
5.500
6.000
6.700
8.400
9.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
4.000
4.500
5.000
5.600
6.000
6.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.200
3.600
4.000
4.000
5.000
5.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
2.500
3.000
3.500
3.900
4.000
4.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
7.500
8.500
9.500
10.500
12.000
12.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
6.500
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
4.500
5.500
6.000
7.000
7.000
7.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
4.000
4.500
5.000
5.600
6.000
6.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
9.000
10.500
11.500
12.500
14.500
15.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
6.500
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
5.500
6.000
7.000
8.000
9.000
9.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
12.000
13.500
15.000
16.500
18.500
19.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
10.500
11.500
13.000
14.000
16.000
16.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
7.000
7.500
8.500
9.000
10.000
10.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
170
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
COMUNA TUZLA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii
TUZLA
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau orice
alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca, boltari)
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
130
155
190
250
310
330
110
130
160
210
260
270
85
100
125
165
210
220
50
90
135
165
210
220
40
75
100
135
170
180
30
60
90
120
150
160
TUZLA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau orice
alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca, boltari)
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
115
140
170
225
280
295
95
115
145
185
230
240
75
90
110
145
180
190
70
90
135
180
190
30
60
80
120
160
170
55
75
115
150
160
TUZLA
Tipul de cladire
* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
1978 1990
185
19912000
235
35 Euro/mp
caramida
chirpici
lemn
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
295
310
125
150
19912000
190
20012006
240
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
95
120
250
19912000
20012006
150
190
dupa
2007
200
25 Euro/mp
15 Euro/mp
15 Euro/mp
Anul construirii
Valoare estimata ()
Valoare estimata
()
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
7.000
12.000
16.000
1991-2000
dupa 2001
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Valoare estimata
()
171
SAT 2 MAI
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su*
2 MAI
Finisaje medii
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
130
160
200
250
315
330
100
130
160
210
260
275
80
100
125
165
210
220
30
75
100
165
200
210
30
55
75
135
170
180
25
30
55
110
140
145
2 MAI
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
110
140
180
225
280
295
100
120
145
185
230
240
71
90
110
145
180
190
80
105
175
210
220
60
80
145
180
190
30
60
115
145
155
2 MAI
Finisaje superioare
inainte
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau de 1948
1949 1977
1978 1990
195
19912000
275
20012006
345
Finisaje medii
dupa
2007
360
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
130
19912000
200
Finisaje inferioare
20012006
250
dupa
2007
265
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
100
19912000
155
20012006
195
dupa
2007
200
* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
50
30
20
20
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
COMUNA 23 AUGUST
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su*
23 AUGUST
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca,
Cladire
cu boltari,
pereti etc)
exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
135
160
200
255
35
75
105
170
20012006
320
215
Finisaje medii
dupa
2007
335
225
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
110
135
165
215
270
285
90
105
130
170
215
225
30
55
80
140
175
185
20
35
55
115
145
150
23 AUGUST
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
120
145
175
230
290
305
100
120
145
190
240
250
75
95
115
150
190
200
65
90
160
205
215
30
60
85
155
195
205
30
50
100
130
135
23 AUGUST
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1977
150
1978 1990
190
19912000
240
20012006
300
Finisaje medii
dupa
2007
315
inainte de
1948
1949 1977
130
1978 1990
160
19912000
200
Finisaje inferioare
20012006
250
dupa
2007
260
inainte de
1948
1949 1977
100
1978 1990
125
19912000
160
20012006
205
dupa
2007
215
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
50
30
20
25
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
173
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
COMUNA LIMANU
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su*
LIMANU
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
105
120
150
195
245
260
85
105
125
165
210
220
70
80
100
130
165
175
25
60
80
130
190
200
20
45
60
110
160
170
15
25
45
85
120
130
LIMANU
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
90
110
135
175
220
230
75
70
90
145
205
215 X
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
90
115
145
180
190
60
70
90
115
145
150
45
65
120
170
180
30
50
95
130
140
LIMANU
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1949 1977
110
1978 1990
140
19912000
180
2001-2006
210
Finisaje medii
dupa
2007
220
inainte de
1948
1949 1977
100
1978 1990
120
19912000
150
Finisaje inferioare
20012006
190
dupa
2007
200
inainte
de 1948
1949 1977
75
1978 1990
90
19912000
120
20012006
dupa
2007
150
160
* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
35 Euro/mp
25 Euro/mp
15 Euro/mp
15 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Finisaje superioare
VAMA VECHE
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje inferioare
Finisaje medii
inainte
de 1948
1949 1977
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
140
150
185
255
320 340
110
135
165
30
70
95
155
195 205
25
50
70
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
215
270
280
90
105
130
170
215
230
130
165
175
15
30
50
105
130
140
Finisaje superioare
VAMA VECHE
inainte 1949 de
1977
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa inainte
2007 de 1948
1949 1977
Finisaje inferioare
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
110
120
150
230
290 305
90
110
145
190
240
250
70
85
115
150
190
200
70
100
180
225 240
55
80
145
180
190
45
65
115
140
150
Finisaje superioare
VAMA VECHE
inainte
1949 de
1977
1948
Tipul de cladire
1978 1990
* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
55
35
25
20
170
19912000
240
20012006
Finisaje medii
dupa inainte
2007 de 1948
300 315
1949 1977
120
1978 1990
19912000
20012006
150
195
245
dupa
2007
260
inainte
de
1948
Finisaje inferioare
1949 1977
95
1978 1990
120
19912000
160
20012006
200
dupa
2007
210
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
1978 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
Finisaje medii
inainte
de 1948
1949 1977
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
70
85
100
140
175
185
60
70
90
115
145
150
45
55
70
90
115
120
20
45
70
95
120
125
15
35
50
70
90
95
10
25
40
60
80
85
Finisaje superioare
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
60
75
90
125
160
170
50
60
80
105
130
135
40
50
60
80
100
105
20
45
60
85
110
115
15
35
45
65
80
85
10
25
35
55
70
75
Tipul de cladire
1978 1990
Finisaje inferioare
Finisaje medii
lemn
20 Euro/mp
15 Euro/mp
7 Euro/mp
7 Euro/mp
176
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Valori minime pentru terenuri intravilane in Limanu, 2 Mai, Vama Veche, Tuzla,
23 August
Euro/mp
Lac Mangalia
Deschidere la
DN 39 si Dc 8
Alte locatii
Arabil
17,5
20
25
15
3,5
Limanu
Cartier nou
Limitrof Marii
Negre, situate
pana la 100 m
de faleza
23 August
10
18
15
10
3,5
2 Mai
10
35
30
25
Tuzla
10
18
20
15
3,5
Vama Veche
10
40
35
30
Arabil
Valori minime pentru terenuri extravilane in Limanu, 2 Mai, Vama Veche, Tuzla,
23 August
Euro/ha
Limitrof Marii
Negre
Limitrof Lacuri
Deschidere
la DJ si DN
Alte locatii
Limanu
10 000
20 000
2 500
2 Mai
35 000
30 000
3 500
Vama Veche
30 000
25 000
2 800
Tuzla
25 000
20 000
20 000
2 500
23 August
25 000
20 000
20 000
2 500
* Limitrof = amplasat de-a lungul tarmului marii sau malul lacului pe o fisie de teren
cu latimea de 100 m
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
_________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
177
Euro/ha
Categoria de folosinta
Vii, Livezi
Paduri,
vegetatie
forestiera
(tufaris)
Arabil
1 500
3 750
1 000
2 500
2 Mai
2 100
5 250
1 400
3 500
Vama Veche
1 680
4 200
1 120
2 800
Tuzla
1 500
3 750
1 000
2 500
23 August
1 500
3 750
1 000
2 500
Localitate
Pasuni, fanete
naturale
Limanu
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
_________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
178
Localitate
Negru Voda
Amzacea
Comana
Topraisar
Albesti
Pecineaga
Cerchezu
Chirnogeni
Dumbraveni
Independenta
Mereni
Baraganu
Curti constructii
liber
construit
3,5
1,25
0,5
2,5
1,5
1
0,5
3,0
1,1
0,4
2,1
1,3
0,9
0,4
0,9
0,9
0,4
2,1
0,9
1
1
0,5
2,5
1
Arabil
2,5
0,9
0,3
1,8
1,1
0,7
0,3
0,7
0,7
0,3
1,8
0,7
Localitate
Negru Voda
Amzacea
Comana
Topraisar
Albesti
Pecineaga
Cerchezu
Chirnogeni
Dumbraveni
Independenta
Mereni
Baraganu
Arabil alte
locatii
Arabil La
DN, DJ
Pasuni,
finete
naturale
Vii, livezi
Paduri,
vegetatie
forestiera
(tufaris)
1750
700
700
1750
1890
910
840
1890
1540
1050
800
840
1000
1000
1050
840
1050
420
420
1050
840
420
450
420
480
480
504
420
5250
2100
2100
5250
4200
2100
2250
2100
2400
2400
2520
2100
700
280
280
700
560
280
300
280
320
320
336
280
1400
700
750
700
800
800
840
700
179
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Zona Unitatea Militara intre str. Lupeni, intersectie cu Rahovei, str. Rahovei intersectie cu
str. Independentei si str. Independentei intersectie cu str. Lupeni
STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA UNITATEA MILITARA
1
2
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Podgoriilor
Vanatorilor
Mihai Bravu
Victoriei
Cpt. Neacsu Constantin
Zona Centru intre str. Margaritarului si str. Republicii si intre T. Vladimirescu si str.
Tineretului si str. Dumbrava Rosie
STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CENTRU
1
2
3
Str.
Str.
Str.
Decebal
Republicii
Tudor Vladimirescu
________________________________________________________________________________________ 180
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
4
5
6
7
8
9
10
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Zona Catanga intre str. I. Creanga, str. Principatele Unite, str. D. Chicos, pana la intersectia
cu str. Marasti
STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CATANGA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Zona Spital intre Dumbrava Rosie intersectie cu Margaritarului, str. Vaii, str. Spitalului,
Republicii, pana la intersectia cu str. Decebal
STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA SPITAL
1
2
3
4
Str.
Str.
Str.
Str.
Ion Creanga
Spitalului
Republicii
Vaii
Str.
Str.
Str.
Str.
Monumentului
Spitalului
Republicii
Viorelelor
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Margaritarului
Grivitei
Poporului intre Viilor si str. Margaritarului
Imparatul Traian
Anton Pann
Dumbrava Rosie
________________________________________________________________________________________ 181
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Independentei
Silozului
Mihai Viteazu
Theodor Aman
Dropiilor
Pescarusilor
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Dezrobirii
Independentei
Theodor Aman
Mihai Viteazu
Ciocarliei
Str.
Independentei
________________________________________________________________________________________ 182
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
ZONA CENTRU
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
19.500
22.000
24.500
27.000
30.000
31.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
25.000
28.000
31.200
35.000
39.000
41.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
18.000
20.000
22.500
25.000
28.000
29.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
32.000
36.000
39.700
44.000
49.000
51.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
26.000
28.800
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
39.000
43.900
48.800
54.000
60.000
63.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA MARGARITAR
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
17.500
19.500
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
11.500
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
28.000
32.000
35.500
39.000
44.000
46.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
18.000
20.500
23.000
26.000
28.000
29.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
35.000
39.500
44.000
49.000
54.000
57.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183/1
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA SPITAL
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
16.500
18.500
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
11.000
12.000
13.500
15.000
17.000
18.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
8.500
9.500
10.500
12.000
13.000
14.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
7.000
7.500
8.500
9.000
10.000
10.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
21.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
27.000
30.500
34.000
38.000
42.000
44.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
32.500
37.000
41.000
46.000
51.000
54.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183/2
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA HIDROFOR
ZONA CATANGA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
15.500
17.500
19.500
22.000
24.000
25.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.000
11.500
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.500
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.500
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
25.000
28.500
31.500
35.000
39.000
41.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
31.000
35.000
39.000
25.000
48.000
50.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
24.500
27.500
30.500
34.000
38.000
40.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183/3
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
9.500
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
6.000
6.500
7.500
8.000
9.000
9.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.000
15.500
17.500
19.000
22.000
23.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
11.500
13.000
14.500
16.000
18.000
19.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
11.500
12.500
14.000
15.000
16.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
19.500
22.000
24.500
27.000
30.000
31.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
16.000
18.500
20.500
23.000
25.000
26.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183/4
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA BERARIE
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
9.000
10.500
11.500
13.000
14.000
15.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.500
7.500
8.500
9.000
10.000
10.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
9.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
23.000
26.000
28.500
32.000
35.000
37.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
19.000
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183/5
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
14.500
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.500
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.000
5.500
6.500
7.000
8.000
8.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
17.500
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
28.000
31.500
35.000
39.000
43.000
45.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183/6
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA INTIM
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
13.000
14.500
16.500
18.000
20.000
21.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.000
9.500
10.500
12.000
13.000
14.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.500
6.500
7.500
8.000
9.000
9.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.500
5.000
6.000
6.700
7.000
7.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
21.500
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
14.000
15.500
17.500
19.000
22.000
23.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
13.500
14.500
16.500
18.000
20.000
21.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
26.000
29.500
33.000
37.000
41.000
43.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
21.000
24.000
26.000
29.000
32.000
34.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
14.000
15.500
17.500
19.000
22.000
23.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183/7
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA BALADA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
9.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.500
5.000
6.000
6.700
7.000
7.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
11.500
13.000
14.500
16.000
18.000
19.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
9.500
10.500
11.500
13.000
14.000
15.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
21.000
23.500
26.000
29.000
32.000
34.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
25.500
29.000
32.000
36.000
40.000
42.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183/8
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ZONA POIENITA
ZONA CIMENTUL
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
11.000
12.000
13.500
15.000
17.000
18.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.000
5.500
6.500
7.000
8.000
8.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.000
4.500
5.000
5.600
6.000
6.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
13.500
15.000
17.000
19.000
21.000
22.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
17.500
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
12.000
13.000
14.500
16.000
18.000
19.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
11.000
12.500
14.000
15.500
17.000
18.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
21.500
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
13.000
14.500
16.500
18.000
20.000
21.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.500
14.500
16.000
18.000
20.000
21.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183/9
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
MUNICIPIUL MEDGIDIA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su *
Finisaje superioare
ZONA CENTRU
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
140
165
205
270
300
315
115
140
170
225
250
265
110
110
135
175
195
210
35
80
110
180
200
210
30
60
80
150
170
180
20
35
60
120
135
145
ZONA CENTRU
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
125
150
185
240
270
285
105
125
155
200
220
230
80
95
120
155
170
180
35
85
115
190
220
230
30
65
90
160
180
190
25
60
80
140
160
170
ZONA CENTRU
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
inainte
de 1948
130
1949 1977
1978 1990
160
19912000
195
250
60
40
25
20
Euro/mp
20012006
280
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
295
inainte de
1948
110
1949 1977
130
1978 1990
165
19912000
210
Finisaje inferioare
20012006
230
dupa
2007
240
inainte de
1948
85
1949 1977
105
1978 1990
130
19912000
165
20012006
185
dupa
2007
195
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
Euro/mp
30 Euro/mp
25 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
184
ZONA SUD
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Su* - suprafata utila
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
120
140
175
230
255
270
100
120
145
190
210
220
90
95
115
150
170
180
30
70
95
155
170
180
25
50
70
130
145
150
20
30
50
100
110
120
ZONA SUD
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
105
130
160
205
230
240
90
105
130
170
190
200
70
80
100
130
145
155
35
80
100
160
180
190
30
55
75
135
150
160
25
50
70
120
130
140
ZONA SUD
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
110
1949 1977
135
1978 1990
165
19912000
215
20012006
240
Finisaje medii
dupa
2007
250
inainte de
1948
95
1949 1977
110
1978 1990
140
19912000
180
Finisaje inferioare
20012006
200
dupa
2007
210
inainte de
1948
70
1949 1977
90
1978 1990
110
19912000
140
20012006
160
dupa
2007
170
* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
chirpici
60 Euro/mp
40 Euro/mp
25 Euro/mp
lemn
20
caramida
Euro/mp
25 Euro/mp
20 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
ZONA EST
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
85
100
125
160
180
190
70
85
100
135
150
160
65
65
80
105
120
130
20
50
65
110
120
125
15
35
50
90
100
105
10
20
35
70
80
85
ZONA EST
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
75
90
110
145
160
170
65
75
95
120
130
140
50
60
70
95
110
120
20
50
70
130
140
145
20
40
55
100
110
120
15
30
40
80
90
95
ZONA EST
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
80
1949 1977
95
1978 1990
19912000
120
150
50
30
20
15
Euro/mp
20012006
170
Finisaje medii
dupa
2007
180
inainte de
1948
65
1949 1977
80
1978 1990
100
19912000
130
Finisaje inferioare
20012006
140
dupa
2007
150
inainte de
1948
1949 1977
50
65
1978 1990
80
19912000
100
20012006
110
dupa
2007
120
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
Euro/mp
10 Euro/mp
7 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
ZONA NORD
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
100
115
145
190
210
220
80
100
120
160
180
190
75
80
95
125
140
150
25
55
80
125
140
150
20
40
55
105
120
130
15
25
40
85
95
100
ZONA NORD
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
90
105
130
170
190
200
75
90
110
140
160
170
55
65
85
110
120
130
30
60
90
140
170
179
20
45
65
110
120
130
15
25
60
90
110
120
Finisaje superioare
ZONA NORD
inainte
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau de 1948
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
90
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari)
1949 1977
110
1978 1990
140
19912000
175
20012006
195
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa
2007
210
inainte de
1948
80
1949 1977
90
1978 1990
115
19912000
150
20012006
170
dupa
2007
inainte de
1948
180
60
1949 1977
75
1978 1990
90
19912000
115
20012006
130
dupa
2007
140
* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
55 Euro/mp
35 Euro/mp
22 Euro/mp
20 Euro/mp
15 Euro/mp
10 Euro/mp
187
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
ZONA VEST
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
105
125
155
205
230
240
85
105
130
170
190
200
80
80
100
130
145
155
30
60
85
135
150
155
30
50
60
115
130
140
30
40
50
90
100
105
ZONA VEST
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
95
110
140
180
200
210
80
95
115
150
170
180
60
70
90
120
135
145
35
90
110
140
160
170
30
50
70
120
130
135
30
45
60
110
120
130
Finisaje superioare
ZONA VEST
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
100
1949 1977
120
1978 1990
145
19912000
190
20012006
210
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa
2007
220
inainte de
1948
85
1949 1977
100
1978 1990
125
19912000
160
20012006
180
dupa
2007
190
inainte de
1948
65
1949 1977
80
1978 1990
100
19912000
125
20012006
140
dupa
2007
150
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
55 Euro/mp
20 Euro/mp
15 Euro/mp
35 Euro/mp
22 Euro/mp
20 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
188
MUNICIPIUL MEDGIDIA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su *
Tipul de cladire
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa 2007
325
340
270
285
260
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa 2007
290
305
240
255
235
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
300
dupa
2007
315
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
250
260
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
200
dupa 2007
210
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
60
40
25
20
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
20 Eur/mp
15 Eur/mp
188/1
Localitatea
Medgidia
Amplasarea in cadrul
localitatii
Categoria de folosinta
Curti constructii
Arabil
liber
construit
30
15
25
20
10
25
Zona: Centru
Zona: Nord
Zona: Sud
Zona: Vest
Zona: Est
Zona vile
25
10
20
15
7
20
15
7
10
8
5
10
Terenuri extravilane
Locatia
Limitrof Canal
Dunare - Marea
Neagra
2000
La DN, DJ
1500
Alte locatii
1000
Vii, Livezi
Vegetatie
forestiera
Indiferent de locatie
600
3000
400
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare Marea Neagra
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de
100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la
malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa
189
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
cladire independenta
euro/mp Su*
Amplasare
Zona
parter de bloc
euro/mp Su*
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
210
232
260
288
320
335
235
265
295
325
365
385
Sud,
Vile
195
215
240
267
295
310
210
235
260
290
320
335
Vest
185
205
230
253
281
295
205
230
255
280
315
330
Nord
175
195
215
237
266
280
190
210
235
260
290
305
160
180
195
220
240
250
169
190
210
235
260
270
Est
Cartierul Cimentul
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Medgidia
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona
Solutie constructiva
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
125
230
140
255
155
285
165
150
275
165
305
205
345
215
365
300
190
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Euro/mp Sc
Solutii constructive
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001 2006
dupa 2007
120
135
150
170
185
195
155
175
195
215
240
255
140
160
175
195
215
225
107
120
135
150
165
175
112
125
140
155
173
180
120
135
150
165
185
195
85
100
110
125
135
145
Euro/mp Scd
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
115
130
145
160
180
190
110
120
135
150
170
180
150
165
185
205
230
240
100
115
126
140
155
160
191
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Euro/mp Sc
inainte de
1948
dupa 2007
80
90
100
110
125
130
90
105
115
130
140
150
95
110
120
135
150
160
90
100
110
120
135
140
40
45
50
55
60
65
Soproane
Euro/mp Scd
Solutii constructive
inainte de
1948
dupa 2007
40
45
50
55
60
65
35
40
45
50
55
60
35
40
45
50
55
60
40
45
50
55
60
65
30
35
40
45
50
55
192
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
ZONA A - CENTRU
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
10.500
12.000
13.500
15.000
17.000
18.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.500
9.500
10.600
12.000
13.000
14.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.400
7.200
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.600
6.300
7.000
8.000
9.000
9.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
18.000
20.500
23.000
25.500
32.000
34.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.000
16.000
17.500
19.000
22.000
23.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
11.600
13.000
14.500
16.000
18.000
19.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
8.800
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
24.000
27.000
30.000
33.000
37.500
39.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
14.000
16.000
17.500
19.000
22.000
23.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
31.000
35.000
39.000
43.000
48.500
51.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
26.000
29.000
32.500
36.000
40.000
42.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
23.200
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
16.800
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
193
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
7.580
8.590
9.500
10.500
11.800
12.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
6.000
6.750
7.500
8.000
9.000
9.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.200
6.000
6.500
7.000
8.000
8.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.000
4.500
5.000
5.600
6.000
6.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
12.000
14.000
15.500
17.189
19.375
20.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
10.000
11.500
12.500
14.000
15.000
16.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.000
6.800
7.500
8.000
9.000
9.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
16.500
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
14.000
16.000
17.500
19.000
22.000
23.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
11.600
13.000
14.500
16.000
18.000
19.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
10.000
11.500
13.000
14.000
16.000
17.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
21.500
24.500
27.000
30.000
33.500
35.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
18.000
20.500
22.500
25.000
28.000
29.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
194
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
6.500
7.500
8.500
9.500
10.500
11.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
5.200
5.800
6.500
7.000
8.000
8.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
4.000
4.500
5.000
5.600
6.200
7.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
3.600
4.000
4.500
5.000
6.000
6.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
9.500
10.500
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
7.600
8.500
9.500
11.000
12.000
13.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
6.400
7.200
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
5.200
5.800
6.500
7.000
8.000
8.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
14.000
15.500
17.500
19.500
22.000
23.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
11.000
12.600
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
8.800
9.900
11.000
12.000
14.000
15.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
16.500
18.500
21.000
23.000
26.000
27.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
14.000
16.000
17.500
19.000
22.000
23.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
12.500
14.000
15.600
17.000
19.000
20.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
8.800
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
195
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
ORAS CERNAVODA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Zona centrala si mediana
CERNAVODA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Euro/mp Su *
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
inainte de
dupa 2007
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
140
165
205
270
300
315
115
140
170
225
250
265
90
110
135
175
195
205
35
80
110
180
200
210
30
60
80
150
165
175
15
35
60
120
135
140
CERNAVODA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud *
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
125
150
185
240
265
280
105
125
155
200
220
230
80
95
120
155
175
185
35
90
120
200
220
230
30
65
90
160
180
190
15
40
70
130
150
160
CERNAVODA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
130
1949 1977
160
1978 1990
195
19912000
250
20012006
280
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
295
inainte de
1948
1949 1977
110
130
1978 1990
165
19912000
210
Finisaje inferioare
20012006
dupa 2007
235
inainte de
1948
245
85
1949 1977
105
1978 1990
130
19912000
165
20012006
185
dupa
2007
195
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
30
20
15
10
Euro/mp
18 Euro/mp
13 Euro/mp
15 Euro/mp
10 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Pentru zona inundabila (str. Canalului pana la Canalul Dunare Marea Neagra) se diminuiaza valoarile de mai sus cu 40 % respectiv se inmultesc valorile din tabel cu 0.6
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
196
Cartier COLUMBIA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
20012006
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
110
135
165
215
240
253
95
110
140
180
200
210
75
90
110
140
155
165
30
65
85
140
155
165
25
45
65
120
135
145
15
30
45
95
105
110
Cartier COLUMBIA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
100
120
145
190
210
dupa
2007
220
1978 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1977
85
100
125
160
180
190
65
75
95
125
140
25
50
70
130
145
155
dupa 2007
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
145
Cartier COLUMBIA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1949 1977
* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
25 Euro/mp
15 Euro/mp
12 Euro/mp
10 Euro/mp
1978 1990
155
19912000
200
20012006
220
dupa
2007
230
inainte de
1948
1949 1977
1978 1990
130
19912000
170
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de
dupa 2007
1948
190
200
1949 1977
1978 1990
100
19912000
135
20012006
150
dupa
2007
160
Valoare/mp
Valoare estimata
()
70
80
110
175
225
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
197
Localitatea
Cernavoda
Amplasarea in cadrul
localitatii
Zona A: centru
18
13
Zona B: mediana
15
10
Zona C: periferie
10
* Zona centru : str. Calarasi, str. Unirii, str. Seimeni, Canal Dunare - Marea Neagra
* Zona mediana : str. Medgidia, Cazarmii, Panait Cerna, Campus I si II
* Zona periferica : str. Avram Iancu, Energia, Tudor Vladimirescu, Cartier Columbia
Locatia
Teren arabil
Categoria de folosinta
Pasuni,
Vii hibride, Livezi
fanete
pomicole clasice
naturale
Vegetatie
forestiera
(tufaris)
Limitrof Canal
Dunare - Marea
Neagra
2000
1200
5000
800
La DN, DJ
1500
900
3750
900
Alte locatii
1000
600
2500
400
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare - Marea Neagra
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de
100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la
malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa
marii;)
*** fanetele si pasiunile infiintate au acelasi regim ca si terenurile arabile
198
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Amplasare
Zona
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
inainte de
2001-2006 dupa 2007
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
190
210
235
260
290
305
218
242
270
300
cartier Columbia
150
165
185
205
230
240
179
199
220
245
335
270
355
285
Oras BANEASA
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
100
115
125
140
inainte de
2001-2006 dupa 2007
1948
155
165
125
1949 1978
1979 1990
1991 2000
140
155
170
190
200
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Cernavoda
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona
Solutie constructiva
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
105
190
115
210
inainte de
2001-2006 dupa 2007
1948
130
235
135
250
1949 1978
1979 1990
1991 2000
90
160
100
180
125
200
135
210
* Su = suprafata utila
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Baneasa
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona
Solutie constructiva
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
85
150
95
165
inainte de
2001-2006 dupa 2007
1948
105
185
110
195
1949 1978
1979 1990
1991 2000
70
125
80
140
100
155
105
165
* Su = suprafata utila
199
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
POARTA ALBA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
7.500
8.500
9.400
10.400
11.800
12.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
6.000
6.750
7.500
8.000
9.000
9.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
4.500
5.063
5.625
6.000
7.000
7.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.000
4.500
5.000
5.600
6.200
7.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
10.500
11.800
13.100
14.600
16.400
17.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
8.400
9.450
10.500
12.000
13.000
14.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
6.000
6.800
7.500
8.500
9.500
10.000
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
5.600
6.300
7.000
8.000
9.000
9.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
12.000
13.500
15.000
16.700
18.800
20.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
10.000
11.300
12.500
14.000
15.000
16.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
7.000
7.900
8.800
10.000
11.000
11.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
14.400
16.200
18.000
20.000
22.500
24.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
9.600
10.800
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
200
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
CASTELU
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
5.000
5.700
6.300
7.000
7.900
8.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
4.000
4.500
5.000
5.600
6.200
7.000
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.000
3.400
3.800
4.000
5.000
5.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
2.800
3.200
3.500
3.900
4.300
5.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
7.500
8.500
9.400
10.400
11.800
12.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
6.000
6.800
7.500
8.000
9.000
9.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
4.200
4.800
5.300
6.000
7.000
7.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
4.000
4.500
5.000
5.600
6.200
7.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
9.600
10.800
12.000
13.300
15.000
16.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
6.400
7.200
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
5.600
6.300
7.000
8.000
9.000
9.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
11.000
12.400
13.800
15.300
17.300
18.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
9.200
10.400
11.500
13.000
14.000
15.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
7.300
8.200
9.100
10.000
11.000
11.500
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
6.000
6.800
7.500
8.000
9.000
9.500
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
201
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
COBADIN
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
6.000
6.800
7.500
8.300
9.400
10.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
4.800
5.400
6.000
6.700
7.000
7.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.600
4.000
4.500
5.000
6.000
6.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
3.200
3.600
4.000
4.000
5.000
5.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
9.000
10.200
11.300
12.600
14.000
15.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
7.200
8.100
9.000
10.000
11.000
11.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
5.200
5.800
6.500
7.000
8.000
8.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
4.800
5.400
6.000
6.700
7.400
8.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
11.500
13.000
14.400
16.000
18.000
19.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
9.600
10.800
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
7.600
8.500
9.500
11.000
12.000
13.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
6.800
7.700
8.500
9.000
10.000
10.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
13.400
15.000
16.800
18.700
21.000
22.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
11.200
12.600
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
9.200
10.300
11.500
13.000
14.000
15.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
7.600
8.600
9.500
11.000
12.000
13.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
202
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
BANEASA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
8.000
9.000
10.000
11.100
12.500
13.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
6.400
7.200
8.000
9.000
10.000
10.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
4.800
5.400
6.000
7.000
7.500
8.000
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.400
4.950
5.500
6.000
7.000
7.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
12.000
13.500
15000
16.700
18.800
20.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
9.600
10.800
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
6.800
7.650
8.500
9.000
10.000
10.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.000
6.750
7.500
8.000
9.000
9.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
14.400
16.200
18.000
20.000
22.500
24.000
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
9.600
10.800
12.000
13.000
15.000
16.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
8.400
9.450
10.500
12.000
13.000
14.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
16.300
18.400
20.400
22.700
25.500
27.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
13.600
15.300
17.000
19.000
21.000
22.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
10.800
12.150
13.500
15.000
17.000
18.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
8.800
9.900
11.000
12.000
14.000
15.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
203
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
COMUNA BANEASA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii
BANEASA
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
70
85
105
135
150
160
60
70
85
110
120
125
45
55
70
90
100
105
35
40
55
90
100
105
30
35
40
75
85
90
15
30
35
60
70
75
BANEASA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
60
75
90
120
135
140
50
60
80
100
110
115
40
45
60
75
85
90
35
50
60
100
110
115
30
45
55
80
90
95
15
30
40
70
80
85
BANEASA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1949 1978
65
1979 1990
80
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
100
19912000
125
20012006
140
dupa
2007
145
inainte de
1948
55
1949 1978
65
1979 1990
85
19912000
105
20012006
120
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
125
inainte de
1948
45
1949 1978
50
1979 1990
65
19912000
85
20012006
95
dupa
2007
100
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
204
Finisaje superioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
1949 1978
45
50
65
80
90
95
35
45
60
70
80
85
30
40
50
60
75
80
30
35
45
55
60
65
25
30
40
50
55
60
20
25
30
40
50
55
19912000
Finisaje medii
inainte de
1948
1979 1990
Euro/mp Su *
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
19912000
20012006
dupa
2007
Euro/mp Sud *
Finisaje medii
Finisaje inferioare
inainte de
1948
1949 1978
50
60
80
100
110
115
45
65
75
85
95
100
40
50
60
80
90
95
30
40
50
65
70
75
25
35
45
55
60
65
20
25
35
45
55
60
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1979 1990
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
20
15
10
10
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Valoare/mp
Valoare
estimata
()
1978-1990
85
100
115
1991-2000
125
dupa 2001
160
inainte de 1941
1942-1977
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
205
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa 2007
105
125
155
200
220
230
85
105
130
170
190
200
70
85
100
130
145
155
40
70
90
110
120
125
35
60
80
100
110
115
30
50
70
90
100
105
Finisaje medii
Finisaje superioare
19491979
1978 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
19491979
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
19491979
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
100
110
140
180
200
210
80
95
120
150
165
175
60
75
90
120
135
145
45
80
100
120
130
135
40
70
90
110
120
125
30
60
65
100
110
120
* ANEXE -Garaje
-Magazii
-Magazii
-Magazii
caramida
chirpici
lemn
20
20
12
10
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Ciocarlia, Cuza Voda, Mircea Voda, Pestera, Rasova, Saligny, Seimeni, Silistea, Tortomanu
Pentru comunele:
VALOAREA CONSTRUCTIILOR reprezinta 50% din valoarea constructiilor similare din comunele Poarta Alba, Castelu, Cobadin
Valoare/mp ; Valoare
estimata ()
inainte de 1941
70
1942-1977
80
1978-1990
110
1991-2000
175
dupa 2001
225
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
206
Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia
Terenuri intravilane
curti constructii
Arabil
liber
construit
4,2
7
1,75
1,4
4,2
1,4
1,4
0,7
Castelu
Poarta Alba
Valea Dacilor
Ciocirlia
Cobadin
Cuza Voda
Mircea Voda
Saligny
3,6
6,3
1,6
1,3
3,6
1,3
1,3
0,6
2,8
4,2
1,1
0,7
2,8
0,7
0,7
0,4
Locatia
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj
Castelu
Poarta Alba
1100
900
Limitrof Canal
Dunare Mare
1400
La DN,Dj
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj
alte locatii
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj
Ciocirlia
alte locatii
alte locatii
Valea Dacilor
Teren
arabil
alte locatii
Cobadin
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj
Cuza Voda
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj
Mircea Voda
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj
Saligny
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj
alte locatii
alte locatii
alte locatii
alte locatii
Pasuni,
finete
Vii, livezi
Paduri,
vegetatie
forestiera
Indiferent de locatie
600
3000
400
600
3000
400
600
3000
400
*
900
700
600
3000
400
*
900
700
600
3000
400
*
900
700
600
3000
400
*
900
700
600
3000
400
1000
900
700
600
3000
400
1200
900
*
1100
900
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare - Marea Neagra, a
Dunarii sau altor lacuri
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
207
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia
Tortoman
u
Silistea
Seimeni
Rasova
Alimanu
Baneasa
Oltina
Dobromir
Euro/mp
Terenuri
intravilan
curti constructii
liber
construit
Arabil
0,8
0,5
1
1
1
1
3
1
1
0,8
0,8
0,8
0,8
2,5
0,8
0,8
0,5
0,5
0,5
0,5
2
0,5
0,5
Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia
Tortomanu
Locatia
alte locatii
900
700
900
400
900
700
Limitrof Canal
Dunare Mare
1100
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
Silistea
alte locatii
La DN,Dj
Semeni
Rasova
alte locatii
900
700
900
400
900
700
Limitrof Canal
Dunare Mare
1000
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
Alimanu
alte locatii
Baneasa
Oltina
La DN,Dj
La DN,Dj
alte locatii
Dobromir
Teren
arabil
La DN,Dj
alte locatii
900
400
900
400
Pasuni,
finete
Vii, livezi
Paduri,
vegetatie
forestiera
Indiferent de locatie
600
1500
400
600
1500
400
600
1500
400
800
2000
600
600
1500
400
600
1500
400
700
1750
500
600
1500
400
208
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Euro/mp
Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia
Terenuri intravilane
curti constructii
Arabil
liber
construit
1,4
0,9
0,9
0,9
0,9
0,9
0,9
Remus Opreanu
Pestera
Deleni
Adamclisi
Ion Corvin
Lipnita
Ostrov
1,25
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
1
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia
Remus Opreanu
Pestera
Teren
arabil
Pasuni,
finete
Vii, livezi
Paduri,
vegetatie
forestiera
alte locatii
1100
900
660
540
1650
1350
440
360
Limitrof Canal
Dunare Mare
800
480
1200
320
alte locatii
900
700
900
400
540
420
540
240
1350
1050
1350
600
360
280
360
160
Limitrof Canal
Dunare Mare
900
700
540
420
1350
1050
360
280
*
900
700
*
540
420
*
1350
1050
*
360
280
*
900
700
*
540
420
*
1350
1050
*
360
280
*
900
700
*
540
420
*
1350
1050
*
360
280
Locatia
La DN,Dj
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
Deleni
Adamclisi
La DN,Dj
alte locatii
Ion Corvin
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj
alte locatii
Lipnita
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj
alte locatii
Ostrov
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj
alte locatii
209
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
HARSOVA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
4.500
5.500
6.000
6.500
7.500
8.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
4.000
4.500
5.000
6.000
6.000
6.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
5.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
9.000
11.000
12.000
13.500
15.000
16.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
7.500
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
5.000
5.500
6.000
7.000
7.000
8.500
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
13.000
15.500
17.500
19.500
22.000
22.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
11.500
12.500
14.000
16.000
17.000
18.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
8.500
9.500
10.500
12.000
13.000
14.000
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
17.000
20.500
23.000
25.500
29.000
30.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.000
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
10.500
11.500
13.000
14.000
16.000
17.000
Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
210
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
HARSOVA
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1977
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
19491979
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
19491979
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
70
85
100
135
150
160
60
70
90
110
125
130
45
55
70
90
100
110
25
40
55
90
100
105
20
30
40
75
85
90
20
25
30
60
70
75
HARSOVA
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
19491979
1978 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
19491979
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
19491979
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
65
75
90
120
135
140
50
60
80
100
110
116
40
50
60
80
90
95
25
35
50
80
90
95
20
30
35
70
80
90
20
25
25
55
60
65
HARSOVA
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
65
19491979
80
1978 1990
100
19912000
130
20012006
145
Finisaje medii
dupa
2007
155
inainte de
1948
55
19491979
65
1978 1990
85
19912000
105
Finisaje inferioare
20012006
120
dupa
2007
130
inainte de
1948
45
19491979
55
1978 1990
65
19912000
20012006
85
95
dupa 2007
100
* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn
30
15
10
10
Euro/mp
5 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
3,5 Euro/mp Su
211
Finisaje superioare
Comune HARSOVA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1948 1978
1978 1990
19912000
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1948 1978
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1948 1978
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa 2007
65
75
95
120
135
140
50
65
80
100
110
115
40
50
60
80
90
95
25
35
50
80
90
95
20
30
40
70
80
85
20
25
30
60
70
75
Finisaje superioare
Comune HARSOVA
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1948 1978
1978 1990
19912000
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1948 1978
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1948 1978
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa 2007
60
70
90
110
125
130
50
60
75
90
100
105
40
45
55
70
80
85
25
30
45
70
80
85
20
25
35
65
70
75
15
20
25
50
60
65
* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
25
15
10
10
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Valoare/mp
Valoare
estimata ()
50
70
100
120
158
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
212
Localitate
Harsova
3,5
Ciobanu
0,7
Crucea
1,4
1,2
Girliciu
0,7
0,6
Ghindaresti
0,7
0,6
Horia
0,7
0,6
Pantelimon
0,7
0,6
Saraiu
0,7
0,6
Topalu
1
1
0,7
0,7
0,6
Vulturu
0,6
Localitate
Arabil alte
locatii
Arabil la
DN, DJ
Pasuni,
finete
naturale
Vii, livezi
Harsova
Ciobanu
Crucea
Girliciu
Ghindaresti
Horia
Pantelimon
Saraiu
Topalu
800
960
480
2400
640
720
384
1920
640
800
384
1920
640
720
384
1920
640
720
384
1920
640
720
384
1920
640
720
384
1920
640
720
384
1920
640
720
384
1920
Vulturu
640
720
384
1920
* fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
Paduri,
vegetatie
forestiera
(tufaris)
480
480
480
480
480
480
480
480
480
480
213
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Oras Harsova
euro/mp
parter de bloc
euro/mp
Su*
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
70
80
90
100
110
116
110
125
140
155
175
185
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Hirsova
Solutie constructiva
toate
zonele
structura de lemn
structura metalica
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
85
165
95
185
105
200
111
211
100
200
110
220
140
250
dupa 2007
145
260
* Su = suprafata utila
214
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Euro/mp Sc
Solutii constructive
1
2
3
4
5
6
7
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001 2006
dupa 2007
100
120
110
85
90
100
70
110
140
130
90
100
110
80
120
155
140
105
110
120
90
130
170
160
120
125
130
100
145
190
170
130
140
150
110
150
200
180
135
145
155
115
inainte
de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001 2006
dupa 2007
100
80
120
80
110
90
135
90
120
105
150
105
130
120
170
120
150
130
190
130
160
135
200
135
Euro/mp Scd
215
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila
inainte
de 1948
470
19491977
555
19781990
725
1991 2000
850
20012006
945
Finisaje medii
dupa
2007
995
inainte de
1948
365
19491977
430
19781990
565
1991 2000
665
Finisaje inferioare
20012006
740
dupa
2007
780
inainte
de 1948
310
19491977
365
19781990
1991 2000
475
20012006
560
620
dupa
2007
655
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
inainte
de 1948
515
19491977
610
19781990
795
1991 2000
935
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
1040
1095
inainte de
1948
415
19491977
490
19781990
640
1991 2000
750
Finisaje inferioare
20012006
835
dupa
2007
880
inainte
de 1948
355
19491977
420
19781990
1991 2000
550
20012006
645
715
dupa
2007
750
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila
inainte
de 1948
420
19491977
495
19781990
650
1991 2000
765
20012006
850
Finisaje medii
dupa
2007
895
inainte de
1948
330
19491977
385
19781990
505
1991 2000
595
Finisaje inferioare
20012006
660
dupa
2007
695
inainte
de 1948
280
19491977
330
19781990
1991 2000
430
20012006
505
560
dupa
2007
590
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - aria utila
inainte
de 1948
460
19491977
545
19781990
715
1991 2000
840
20012006
935
Finisaje medii
dupa
2007
985
inainte de
1948
350
19491977
415
19781990
545
1991 2000
640
Finisaje inferioare
20012006
710
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL (corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita 180 Euro/mp
Terasa descoperita
45 Euro/mp
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
dupa
2007
745
inainte
de 1948
320
Subsol
19491977
375
19781990
1991 2000
495
580
270
Euro/mp
20012006
645
dupa
2007
680
216
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; - FUNCTIONARE PERMANENTA
VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila
inainte
de 1948
420
19491977
495
19781990
650
1991 2000
765
20012006
850
Finisaje medii
dupa
2007
895
inainte de
1948
325
19491977
385
19781990
505
1991 2000
595
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
660
695
inainte
de 1948
280
19491977
330
19781990
1991 2000
435
20012006
510
565
dupa
2007
595
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
inainte
de 1948
460
19491977
545
19781990
715
1991 2000
840
20012006
935
Finisaje medii
dupa
2007
985
inainte de
1948
370
19491977
440
19781990
575
1991 2000
675
Finisaje inferioare
20012006
750
dupa
2007
790
inainte
de 1948
320
19491977
375
19781990
1991 2000
495
20012006
580
645
dupa
2007
680
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; - FUNCTIONARE SEZONIERA
VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila
inainte
de
1948
380
Finisaje superioare
19491977
450
19781990
585
1991 2000
690
20012006
765
Finisaje medii
dupa
2007
805
inainte
de 1948
290
19491977
345
19781990
450
1991 2000
530
20012006
590
dupa
2007
620
Finisaje inferioare
inainte
de
1948
19491977
250
295
19781990
385
1991 2000
20012006
454
505
dupa
2007
530
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - aria utila
inainte
de
1948
415
Finisaje superioare
19491977
490
19781990
640
1991 2000
755
20012006
840
Finisaje medii
dupa
2007
885
inainte
de 1948
335
19491977
395
19781990
515
1991 2000
605
20012006
675
dupa
2007
710
19491977
290
340
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL (corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita
160 Euro/mp
Terasa descoperita
40 Euro/mp
Subsol
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Finisaje inferioare
inainte
de
1948
19781990
1991 2000
445
525
240
Euro/mp
20012006
585
dupa
2007
615
217
- FUNCTIONARE PERMANENTA
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila
inainte
de 1948
375
19491977
440
19781990
580
1991 2000
680
20012006
755
Finisaje medii
dupa
2007
795
inainte de
1948
290
19491977
345
19781990
450
1991 2000
530
Finisaje inferioare
20012006
590
dupa
2007
620
inainte
de 1948
245
19491977
290
19781990
1991 2000
380
20012006
450
500
dupa
2007
525
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - aria utila
inainte
de 1948
415
19491977
490
19781990
640
1991 2000
750
20012006
835
Finisaje medii
dupa
2007
880
inainte de
1948
330
19491977
390
19781990
510
1991 2000
600
Finisaje inferioare
20012006
665
dupa
2007
700
inainte
de 1948
285
19491977
340
19781990
1991 2000
440
20012006
520
575
dupa
2007
605
- FUNCTIONARE SEZONIERA
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila
inainte
de 1948
360
19491977
425
19781990
555
1991 2000
650
20012006
765
Finisaje medii
dupa
2007
805
inainte de
1948
260
19491977
305
19781990
400
1991 2000
470
Finisaje inferioare
20012006
520
dupa
2007
550
inainte
de 1948
225
19491977
265
19781990
1991 2000
345
20012006
405
450
dupa
2007
475
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
inainte
de 1948
370
19491977
440
19781990
575
1991 2000
675
20012006
750
Finisaje medii
dupa
2007
790
inainte de
1948
295
19491977
350
19781990
455
1991 2000
535
Finisaje inferioare
20012006
595
dupa
2007
625
inainte
de 1948
255
19491977
300
19781990
1991 2000
395
465
220
Euro/mp
20012006
515
dupa
2007
540
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL ( corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita
140 Euro/mp
Terasa descoperita
35 Euro/mp
Subsol
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
218
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
325
19491977
385
19781990
505
1991 2000
595
20012006
660
Finisaje medii
dupa
2007
695
inainte de
1948
255
19491977
300
19781990
395
1991 2000
465
Finisaje inferioare
20012006
515
dupa
2007
540
inainte
de 1948
215
19491977
255
19781990
1991 2000
335
20012006
395
440
dupa
2007
465
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
360
19491977
425
19781990
555
1991 2000
655
20012006
725
Finisaje medii
dupa
2007
765
inainte de
1948
290
19491977
340
19781990
445
1991 2000
525
Finisaje inferioare
20012006
585
dupa
2007
615
inainte
de 1948
250
19491977
295
19781990
1991 2000
385
20012006
450
490
dupa
2007
515
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
295
19491977
345
19781990
455
1991 2000
535
20012006
595
Finisaje medii
dupa
2007
625
inainte de
1948
225
19491977
265
19781990
350
1991 2000
410
Finisaje inferioare
20012006
455
dupa
2007
480
inainte
de 1948
195
19491977
230
19781990
1991 2000
300
20012006
355
395
dupa
2007
415
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
325
19491977
385
19781990
500
1991 2000
590
20012006
655
Finisaje medii
dupa
2007
690
inainte de
1948
260
19491977
305
19781990
400
1991 2000
470
Finisaje inferioare
20012006
520
dupa
2007
550
inainte
de 1948
225
19491977
265
19781990
1991 2000
345
405
190
Euro/mp
20012006
450
dupa
2007
475
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL ( corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita 125 Euro/mp
Terasa descoperita
30 Euro/mp
Subsol
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
219
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila
235
19491977
275
19781990
360
1991 2000
425
20012006
470
Finisaje medii
dupa
2007
495
inainte de
1948
180
19491977
215
19781990
280
1991 2000
330
Finisaje inferioare
20012006
365
dupa
2007
inainte
de 1948
385
155
19491977
180
19781990
1991 2000
240
20012006
280
310
dupa
2007
325
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - aria utila
260
19491977
305
19781990
400
1991 2000
470
20012006
520
Finisaje medii
dupa
2007
545
inainte de
1948
205
19491977
245
19781990
320
1991 2000
375
Finisaje inferioare
20012006
415
dupa
2007
inainte
de 1948
435
180
19491977
210
19781990
1991 2000
275
20012006
325
360
dupa
2007
380
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila
inainte
de 1948
200
19491977
235
19781990
310
1991 2000
365
20012006
405
Finisaje medii
dupa
2007
425
inainte de
1948
160
19491977
190
19781990
250
1991 2000
295
Finisaje inferioare
20012006
330
dupa
2007
345
inainte
de 1948
140
19491977
165
19781990
1991 2000
215
20012006
255
285
dupa
2007
300
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - aria utila
inainte
de 1948
220
19491977
260
19781990
340
1991 2000
400
20012006
445
Finisaje medii
dupa
2007
470
inainte de
1948
185
19491977
220
19781990
285
1991 2000
335
Finisaje inferioare
20012006
370
dupa
2007
390
inainte
de 1948
150
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL ( corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita
90 Euro/mp
Terasa descoperita
25 Euro/mp
Subsol
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
19491977
180
19781990
1991 2000
235
275
135
Euro/mp
20012006
305
dupa
2007
320
220
Solutie constructiva
Zona
Toate zonele
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
15
35
25
50
30
65
35
75
40
80
55
80
105
120
125
75
110
145
165
175
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
10
20
85
20
35
140
30
45
185
35
55
220
40
60
230
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se diminueaza cu 35%
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
315
360
385
430
450
190
215
230
245
260
165
140
235
200
275
250
335
285
350
300
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
1,5
12
12
17
20
20
30
25
30
25
* Sc = suprafata utila
Solutie constructiva
Zona
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%
Solutie constructiva
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
0,55
11
12
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%
221
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
EFORIE NORD
VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)
Solutie constructiva
Zona
Toate zonele
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
15
35
25
45
30
60
30
70
35
75
55
75
100
115
120
75
105
135
155
160
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
10
20
80
20
30
130
25
45
180
30
50
210
35
55
220
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se diminueaza
cu 35%
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
300
340
385
430
450
180
205
230
255
270
155
133
223
190
290
250
333
285
350
300
* Sc = suprafata construita
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
1,5
12,5
12
17
22
18
30
25
35
30
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
0,55
11
12
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%
222
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888
EFORIE SUD
VALORI MINIME - TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
15
20
25
25
30
25
40
50
55
60
40
60
80
90
95
60
85
110
125
130
Solutie constructiva
Zona
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
10
15
15
25
20
35
25
40
30
45
65
105
140
165
175
Solutie constructiva
Zona
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
235
270
305
340
360
140
162
180
205
215
125
105
175
150
232
195
265
225
280
235
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
1,5
12,5
12
17
22
18
30
25
35
30
* Sc = suprafata construita
Solutie constructiva
Zona
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
0,55
10
15
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%
223
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888
TECHIRGHIOL
VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)
Solutie constructiva
Zona
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
10
20
23
25
30
25
40
50
55
60
40
60
80
90
95
60
85
110
125
130
Toate zonele
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone
Solutie constructiva
Zona
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
10
15
15
25
20
35
25
40
30
45
65
105
140
165
170
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%
Solutie constructiva
Zona
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
235
270
305
340
360
140
160
180
205
220
125
105
175
150
232
195
265
225
280
240
* Sc = suprafata construita
Solutie constructiva
Zona
1,5
12,5
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
12
17
22
18
30
25
35
30
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%
Solutie constructiva
Zona
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
0,55
11
12
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%
224
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888
NAVODARI
VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)
inainte
de
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
15
20
25
30
35
30
45
60
70
75
50
70
95
110 115
70
100
130
150 160
Solutie constructiva
Zona
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone
Solutie constructiva
Zona
inainte
de
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
10
20
80
20
30
125
25
40
170
30
35
50
55
200 210
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se
dimnueaza cu 35%
Zona
(euro/mp Sc*)
inainte
de
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
285
325
365
405 425
170
195
220
245 260
150
125
210
180
275
235
315 330
270 285
inainte
de
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
1,5
12,5
12
17
22
18
30
25
35
30
dupa
2007
* Sc = suprafata construita
Solutie constructiva
Zona
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%
Zona
inainte
de
1948
(euro/mp Sc*)
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
0,55
11
12
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%
225
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888
MANGALIA
VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
15
20
25
30
35
30
40
55
65
70
50
70
90
100
105
65
95
120
140
150
Solutie constructiva
Zona
Toate zonele
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
10
20
75
20
30
120
25
40
160
30
50
185
35
55
195
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
270
305
345
385
400
160
185
205
230
245
140
120
200
170
262
220
300
255
315
270
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
1,5
12,5
12
17
22
18
30
25
35
30
* Sc = suprafata construita
Solutie constructiva
Zona
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
0,55
11
12
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%
226
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888
Solutie constructiva
Zona
Toate zonele
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
13
30
20
40
25
50
30
60
35
65
45
65
85
95
100
60
90
115
130
140
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone
Solutie constructiva
Zona
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
10
15
15
30
20
35
25
45
30
50
70
110
150
175
185
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se
dimnueaza cu 35%
Solutie constructiva
Zona
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
250
290
325
360
380
150
175
195
215
230
130
110
190
160
245
210
280
240
295
255
* Sc = suprafata construita
Solutie constructiva
Zona
1,5
12,5
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
12
17
22
18
30
25
35
30
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%
Solutie constructiva
Zona
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
0,6
11
12
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%
227
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
10
20
23
25
30
25
40
50
55
60
40
60
80
90
95
60
85
110
125
135
Solutie constructiva
Zona
Toate zonele
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului construit stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
10
15
65
15
25
105
20
35
140
25
40
165
30
45
175
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
235
270
305
340
340
140
160
180
205
220
125
105
175
150
232
195
265
225
280
240
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
1,5
12,5
12
17
22
18
30
25
35
30
* Sc = suprafata construita
Solutie constructiva
Zona
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%
Solutie constructiva
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
0,55
11
12
* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%
228
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1 stea
2 stele
3 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
320
380
490
580
645
390
460
600
710
790
480
570
740
870
970
1021
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
4 stele
5 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
740
880
1150
1350
1500
990
1170
1530
1800
2000
2105
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Sud* - arie utila
1 stea
2 stele
3 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
270
320
420
495
550
336
396
517
610
675
414
489
638
750
835
880
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
5 stele
4 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
635
755
985
1160
1290
855
1010
1320
1550
1720
1810
Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888
229
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; FUNCTIONARE PERMANENTA
VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1 stea
3 stele
2 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
285
340
440
520
575
350
416
546
640
710
410
485
635
750
835
880
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
4 stele
5 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
670
790
1035
1215
1350
890
1055
1375
1620
1800
1895
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; FUNCTIONARE SEZONIERA
VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1 stea
2 stele
3 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
245
290
380
445
495
305
360
470
550
610
370
440
575
675
750
790
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
4 stele
5 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
575
680
890
1045
1160
765
905
1185
1395
1550
1630
Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888
230
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1 stea
inainte
de 1948
255
1948 1978
1978 1990
300
390
2 stele
1991 2000
460
dupa
2001
510
inainte
de 1948
310
1948 1978
365
1978 1990
480
3 stele
1991 2000
565
dupa
2001
630
inainte
de 1948
385
1948 1978
1978 1990
455
1991 2000
595
700
20012006
780
dupa
2007
820
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
4 stele
5 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
595
700
920
1080
1200
790
935
1225
1440
1600
1685
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1 stea
2 stele
3 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
220
255
335
395
440
265
315
410
485
540
335
395
515
605
670
705
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
4 stele
5 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
510
600
785
925
1030
680
805
1055
1240
1375
1445
Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888
231
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1 stea
2 stele
3 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
225
264
344
405
450
271
322
422
495
550
338
398
517
610
680
715
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
4 stele
5 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
520
615
805
945
1050
695
820
1070
1260
1400
1475
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1 stea
2 stele
3 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
190
225
295
345
385
235
275
360
425
470
290
340
445
525
585
615
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
4 stele
5 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
445
525
690
810
900
595
700
920
1080
1200
1265
Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888
232
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1 stea
2 stele
3 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
160
190
245
290
320
195
230
300
355
395
240
280
370
435
485
510
Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
1 stea
2 stele
3 stele
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
dupa
2001
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
160
190
245
290
320
195
230
300
355
395
240
280
370
435
485
510
Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele
233
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888
Euro/mp Sc
inainte de
1948
1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
115
125
140
155
170
180
125
145
160
180
200
210
135
155
170
190
210
220
130
145
160
180
200
210
50
60
65
70
80
85
Soproane
Euro/mp Scd
Solutii constructive
inainte de
1948
1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
60
65
70
80
85
55
60
65
70
80
50
55
60
70
75
55
65
70
80
85
45
50
55
60
70
90
85
80
90
75
234
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
inainte de
1948
Euro/mp Sc
1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
80
100
145
160
200
210
60
75
110
120
145
155
65
85
120
140
170
180
10
15
20
25
30
32
25
30
45
50
60
65
Valorile minime propuse au fost estimate pentru fermele agricole aflate in functiune cu racord la utilitati ( energie electrica, apa)
Valoarea pentru terenul aferent acestor constructii este aferent zonei in care este amplasat
In cazul in care constructiile sunt intr-o stare fizica nesatisfactoare valorile de mai sus se dimuiaza cu 25%
Pentru fermele agricole dezafectate partial sau atipice se recomanda intocmirea unui raport de evaluare
Fermele agricole vandute la licitatie sau oferte publice - valoarea pentru care se stabilesc taxele notariale este valoarea de adjudecare
235
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Tip
Bd.
Bd.
Bd.
Fd.
Bd.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
29
Bd.
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Denumire
1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C.Bratianu si bd. I.G.Duca)
1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C Bratianu si bd. Ferdinand)
1 Mai (bulevard)
1 Mai (fundatura)
1 Mai vechi (intre bd. 1 Decembrie 1918 si str. Dr. N.Bagdazar)
1 Mai vechi (intre str.Pajurei si str. Dr. N. Bagdazar)
23 August
8 Martie
9 Mai
Abrud
Adamclisi
Afinei
Agatului
Agricultori
Agricultorilor
Agricultorilor
Alba Iulia
Albastr
Albstrelelor
Albatrosului
Albinelor
Alecu Russo
Alexandr Sergheevici (S.) Puskin
Alexandru Alexandri
Alexandru Bogza
Alexandru Buzatu (Cerceta)
Alexandru cel Bun
Alexandru Dimitrie (D.) Xenopol
Alexandru Lpuneanu (intre Casa de Cultura - bd. I. Gh.
Duca si str. Soveja)
Alexandru Lpuneanu (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu)
Alexandru Odobescu
Alexandru Sahia
Alexandru teflea
Alexandru Vlahu
Aluni
Ametistului
Amsterdam
Amurgului
Amurgului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)
Amzacea
Ana Iptescu
Ancorei
Andrei Mureanu
Andromeda
Andromeda (Prelungire)
Anghel Saligny
Anghelescu Temelie (Sublocotenent)
Zona
A.3.1
A.3.2
A.3.2
A.3.2
A.3.2
C.1.1
A.1
A.3.3
A.1
D.1
B.1.1
B.1.1
B.1.1
A.3.1
B.2.1a
B.1.2a
D.1.b
A.3.2
A.3.2
C.3
A.3.3
D.3
A.1
B.2.4
B.2.3
C.3
A.1
B.2.4
Cartierul
ICIL
Gara
Far
Gara
Gara, Far
Km 4
Bd. Mamaia
Coiciu
Peninsula
I.C.Bratianu
Tomis IV
Tomis Nord
Campus
Casa Cultura
Palazu Mare
Palazu Mare
I.C.Bratianu
Abator
Abator
Cet
Coiciu
Palas
Centru
Kamsas
Compozitorilor
CET
Centru
Kamsas
A.3.1
C.Cultura, Dacia,
Trocadero
B.1.1
D.1.b
B.1.2a
B.2.4
D.1.b
A.3.3
B.1.1
B.1.3c
C.1.1
C.1.2
B.3.2
C1.1b
A.3.2
A.3.3
C.1.2
C.1.2
A.1
D.2
Tomis Nord
I.C.Bratianu
Palazu Mare
Kamsas
I.C.Bratianu
Coiciu
Campus
Zenit
Km 5
Viile noi
Amzacea
Km 4
Abator
Coiciu
Viile noi
Viile noi
Centru
Medeea
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
49
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
81
82
83
84
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Bd.
Bd.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
85
Str.
86 Str.
87
88
89
Str.
Str.
Str.
D.1.b
A.1
B.3.2
C.2.
D.1.
C1.1
A.3.1
B.1.1
A.1
D.3.1
A.1
B.2.4
A.3.3
D.1.
B.2.4
A.3.1
A.1
C1.1
C.3
D.1.
A.3.2
C.2.
B.1.1
A.1
A.3.2
A.1
A.1
A.3.1
A.3.1
B.3.2
A.3.1
B.1.1
D.1.
A.1
A.2
A.3.3
A.3.1
B.2.1
I.C.Bratianu
Bd. Mamaia
INTIM
Poarta 6
I.C.Bratianu
Km 5
ICIL
Tomis IV
Peninsula
Palas
Peninsula
Kamsas
Anadalchioi
I.C.Bratianu
Kamsas
Tomis I
Centru
Anda
Cet
I.C.Bratianu
Far
Poarta 6
Campus
Bd. Mamaia
Abator
Bd. Mamaia
Bd. Mamaia
Tomis I
Casa Cultura
INTIM
Casa Cultura
Tomis Nord
I.C.Bratianu
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Coiciu
Trocadero
Inel 1
B.2.2
Inel 1
90 Str.
Barbu Catargiu
B.1.2b
Palazu Mare
Vile (Elvila)
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
Barbu Filaret
Barbu Lutaru
Barcelona
Basarabia
Belugului
Belvedere
Berlin
Berzei (Alee)
Bibescu Vod
Bicaz
B.2.2
A.3.1
B.1.3a
A.3.2
A.3.3
A.2
B.1.3a
B.3.2
A.1
D.3.1
Primo
Tomis I
Tomis Plus
Gara
Coiciu
Faleza Nord
Tomis Plus
Groapa
Bd. Mamaia
Palas
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.
Biruinei
Bistriei (Alee)
Boblna
Bogdan Petriceicu (P.) Hadeu
Bogdan Petriceicu (P.) Had...
Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Bujoreni)
Bogdan Vasile (Intrare)
Bogdan Vod
Bradului
Brnduelor
Brnduelor (Alee)
Bratislava
Bravilor
Brazdei
Brazdei (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Breaza
Brebereanu
Brest
Brizei
Brotcei
Bucegi
Buciumului
Bucovinei
Bucureti
Budapesta
Bujoreni
Bujorului
Bujorului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Busuiocului
Clrai
Clugareni
C. A. Nicolae Negru
C. Purec (Cpitan)
Caiui
Calafatului
Calafatului (Alee)
Calafatului (Intrare)
Callatis
Cameliei (Alee)
B.2.1
D.3.1
B.1.2a
A.3.1
A.3.3
A.3.3
B.2.4
A.1
D.3.1
A.3.1
A.3.1
B.1.3a
B.3.2
C1.1
C.1.2
B.2.4
D.1.
B.1.3b
C.2.
D.3.1
D.3.1
D.1.
A.1
A.3.1
B.1.3a
B.2.4
C1.1
C.1.2
A.3.1
A.1
A.1
A.3.3
D.1.
A.2
C.1.2
C.1.2
C.1.2
A.1
A.3.1
Inel 2
Palas
Palazu Mare
Dacia
Anadalchioi
Coiciu
Kamsas
Bd. Mamaia
Palas
Tomis III
Tomis III
Tomis Plus
Groapa
Km 5
Km 5
Kamsas
I.C.Bratianu
Boreal
Poarta 6
Palas
Palas
I.C.Bratianu
Bd. Mamaia
Casa Cultura
Tomis Plus
Kamsas
Km 5
Km 5
Trocadero
Centru
Centru
Coiciu
I.C.Bratianu
Faleza Nord
Viile noi
Viile noi
Viile noi
Peninsula
Tomis III
140 Str.
Camil Ressu
B.1.2b
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
Cmpinei
Cmpinei (Alee)
Cmpinei (Fundtur)
Cmpinei (Intrare)
Cmpinei (Prelungire)
Cmpului
Cmpului (Intrare)
Capidava (Alee)
Cprioarei (Alee)
Caraiman (intre bd. 1 Mai si str. Albastra)
Caraiman (intre str. Gh. Marinescu si bd. Aurel Vlaicu)
Caraiman (intre bd. Aurel Vlaicu si CF)
Carei
Cain
C1.1
C1.1
C1.1
C1.1
C1.1
A.3.3
A.3.3
B.1.1
B.1.1
A.3.2
C1.1
C.3
B.2.4
A.2
Km 5
Km 5
Km 5
Km 5
Km 5
Anadalchioi
Anadalchioi
Brotacei
Ciresica
Far
Km 5
CET
Kamsas
Faleza Nord
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
155
156
158
159
160
161
164
167
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
168
Str.
169 Str.
170 Str.
171 Str.
172
173 Str.
174 Str.
175 Al.
176 Str.
177 Str.
179 Str.
180 Str.
181 Str.
182 Str.
183 Str.
184 Str.
185 Str.
186 Str.
187 Str.
188 Str.
189 Str.
190 Str.
Castanilor
Cella Delavrancea
Cerbului (Alee)
Cernica
Cetinei (Alee)
Cezar Bolliac
Chilimbarului
Cibinului (intre str. Ardealului si Th. Burada)
Cibinului (intre str. Th. Burada si str. Labirint) nr. 12 - 18 si
11 - 19
Cincinat Pavelescu
Ciocrliei
Ciprian Porumbescu
Ciprian Porumbescu (intre str. Unirii si mare)
Cirei
Cimelei
Cimelei (Alee)
Clbucet
Clopoeilor
Comarnic
Condorului
Constantin (C.) A. Rosetti
Constantin Bobescu
Constantin Brtescu
Constantin Brncoveanu
Constantin Brncui (intre str. Baba Novac si str. Venus)
A.1
B.2.3
B.2.1
B.2.4
C.1.2
D.1.
B.1.1
A.3.1
B.3.2
Centru
Compozitorilor
Inel 1
Kamsas
Viile noi
I.C.Bratianu
Campus
ICIL
INTIM
Medeea
Dacia
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Coiciu
Tomis Nord
Tomis Nord
I.C.Bratianu
Compozitorilor
Viile noi
Poarta 6
Peninsula
Primo
Centru
Peninsula
Coiciu
D.2
A.3.1
A.1
A.2
A.3.3
B.1.1
B.1.1
D.1.
B.2.3
C.1.2
C.2.
A.1
B.2.3
A.1
A.1
A.3.3
B.2.1
C.1.2
B.1.3c
A.3.2
B.3.2
191 Str.
Corneliu Baba
B.1.2b
192 Str.
Corneliu Coposu
B.1.2b
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
Costache Negruzzi
Costache Stamate
Cotmeanca
Cozia
Cpt. Dobrila Eugeniu
Crngului
Crasna
Crinului
Crianei
Cristea Grigorescu
Criului
Crizantemelor
Cuarului
Cumpenei (intre str. Plantelor si linii CF)
Cumpenei (intre linii CF si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 59 si nr. 4 -
B.3.2
D.1.
B.2.4
B.2.4
B.1.1
A.1
B.2.4
A.3.3
A.2
A.1
D.3.1
A.1
B.1.1
D.1.
Amzacea
I.C.Bratianu
Kamsas
Kamsas
Ciresica
Peninsula
Kamsas
Coiciu
Tomis II
Peninsula
Palas
Tomis II
Campus
I.C.Bratianu
D.2
C.2.
B.2.1
A.1
A.1
Medeea
Poarta 6
Inel 2
Centru
Centru
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
207
208
209
210
211
8
Str.
Str.
Str.
Str.
Curcubeului
Cuteztorii
Cuza Voda
Dacia
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Inel 1
Viile noi
Zenit
Abator
Salvare
212
213
214
215
216
217
218
219
220
223
224
225
226
227
228
229
Str.
Al.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
230
Str.
231 Str.
234 Str.
235 Str.
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Dafinului
Daliei (Alee)
Daliei (Alee)
Dmbovia
Dealului (Alee)
Decebal
Delfinului
Democraiei
Democraiei (Alee)
Dezrobirii
Diamantului
Dianei
Dimitrie Anghel
Dimitrie Bolintineanu
Dimitrie Cantemir
Dimitrie Suciu
Dimitrie Suciu ( intre str. Baba Novac si str. Barbu St.
Delavrancea)
Dimitriu Kirac
Dinu Lipatti
Dionisie cel Mic (intre str. Baba Novac si str. Venus)
Dionisie cel Mic (intre str. Venus si str. Stefanita Voda) intre
nr. 49 - 68
Dispensarului
Dobrogeanu Gherea
Dobrogei (intre str. Unirii si str. Chiliei)
Dobrogei (intre str. Maramures si str. Chiliei)
Docherilor
Docherilor (Intrare)
Doinei
Dorna
Dorobani (intre str. Unirii si str. Dorobanti)
Dorului
Dosoftei (Mitropolit)
Drgaica (Alee)
Drago Vod
Drago Vod (Intrare)
Dragoslavele
Dreptii (partea cu case nr. 2 - 52)
Dreptii (nr. impare cu blocuri)
Duiliu Zamfirescu
Duiliu Zamfirescu (Alee)
Dumbrava Roie
Dumbrveni
Dumitru Cuclin
Dumitru Lemnea
Dumitru Marinescu (intre str. Ion Roata si str. Fulgerului)
Dumitru Sasu
Dunrii
Ecaterina Teodoroiu
Ecaterina Varga
Ecoului (Oleg Danovsky)
Edmond Deda
Eduard Caudella
Eduard Caudella (intre str. Gh. Anghel si str. Baba Novac)
A.3.3
A.3.1
B.1.1
D.3.1
B.1.1
A.1
A.3.3
C.1.2
C.1.2
B.2.1
B.1.1
A.1
B.3.2
A.1
A.1
B.2.4
B.2.3
B.2.3
A.3.3
B.2.1
B.1.1
A.1
A.1
A.2
A.2
A.2
A.1
D.2
A.1
A.3.3
D.1.
B.2.4
A.1
A.1
A.1
A.3.3
B.2.1
A.3.3
A.3.3
A.1
B.1.2
B.2.3
A.3.3
A.3.3
D.3.1
A.3.2
A.2
A.1
A.1
B.2.3
B.2.3
B.2.3
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Anadalchioi
Casa Cultura
Tomis Nord
Palas
Tomis Nord
Centru
Anadalchioi
Viile noi
Viile noi
Inel 2
Campus
Peninsula
Amzacea
Centru
Peninsula
Kamsas
Kamsas
Compozitorilor
Compozitorilor
Coiciu
Inel 1
Ciresica
Centru
Bd. Mamaia
Tomis II
Stadion
Stadion
Peninsula
Medeea
Bd. Mamaia
Coiciu
I.C.Bratianu
Kamsas
Centru
Centru
Bd. Mamaia
Coiciu
Inel 2
Anadalchioi
Anadalchioi
Bd. Mamaia
Palazu Mare
Primo
Coiciu
Coiciu
Palas
Far
Delfinariu
Centru
Bd. Mamaia
Compozitorilor
Primo
Compozitorilor
5
268 Str.
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
B.2.3
B.3.2
Emil Grleanu
Emil Racovi
Enchi Vcrescu
Energiei (Intrare)
Eremia Grigorescu (General)
Eremia Movil
Eroilor
C.3
D.1.
B.2.1
B.3.2
B.3.2
A.3.3
D.1.
B.3.2
A.3.1
A.3.1
A.1
282 Str.
Eugen Lovinescu
B.1.2b
283 Str.
285 Str.
Eugen Tana
Fgetului
Fgetului (intre str. Primaverii si Maramures) si ( intre str. Unirii si
mare)
286
287
288
289
290
291
292
293
294
296
297
298
299
300
301
302
303
304
306
307
308
309
310
311
312
313
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
C.3
A.1
A.2
Compozitorilor
INTIM
Cet
I.C.Bratianu
Inel 2
Groapa
Amzacea
Coiciu
I.C.Bratianu
INTIM
Tomis I
Trocadero
Bd. Mamaia
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Cet
Bd. Mamaia
Stadion,
Faleza Nord
Tomis IV
Km 5
Tomis I
Medeea
Centru
Tomis I
Zenit
Coiciu
Tulcei
Peninsula
Zenit
Faleza Nord
I.C.Bratianu
Far
Viile noi
Coiciu
Coiciu
Bd. Mamaia
Palas
ICIL
ICIL
Km 4
I.C.Bratianu
Centru
Amzacea
Ft Frumos
Fntnele
Farului
Feldioarei
Ferdinand (Bulevard)
Flamanda
Florena
Florilor
Fragilor
Francisc Reiner (Dr.)
Frankfurt
Frasinului
Freamtului
Frigului
Frumoasei (Alee)
Frunzelor
Fulgerului
Garabet Ibrileanu
Grii (Fundtur)
Garofiei
Garofiei (Alee)
Gavril Muzicescu
George Cobuc
George Enescu
George Sion
B.1.1
C.1.2
A.3.1
D.2
A.1
A.3.1
B.1.3c
A.3.3
B.1.1
A.1
B.1.3c
A.2
D.1.
A.3.2
C.1.2
A.3.3
A.3.3
A.1
D.3.1
A.3.1
A.3.1
C1.1
D.1.
A.1
B.3.2
314 Str.
George Toprceanu
B.1.2b
Palazu Mare
Vile (Elvila)
316
317
318
319
320
321
322
323
Gheorghe Anghel
Gheorghe Anghel
Gheorghe Asachi
Gheorghe Bariiu
Gheorghe Buricescu
Gheorghe Dima
Gheorghe Doja
Gheorghe Dumitrescu (Alee)
B.2.1
B.2.3
D.1.
B.1.2a
D.1.
B.2.3
B.1.2a
B.2.3
Inel 2
Compozitorilor
I.C.Bratianu
Palazu Mare
I.C.Bratianu
Compozitorilor
Palazu Mare
Primo
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
324
325
326
327
328
330
331
332
333
334
335
336
337
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
352
353
354
355
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
A.2
C.1.1
C.1.2
Delfinariu
Km 4-5
Viile noi
C.1.2
C.1.1
C.1.1
A.1
D.1.
D.3.1
A.1
B.1.2a
A.3.1
Viile noi
Km 5
Km 5
Centru
I.C.Bratianu
Palas
Peninsula
Palazu Mare
Dacia
A.3.3
Anadalchioi
Gladiolei
Gospodriei
Govora
Grdiniei
Granatului (Alee)
Grnicerului
Grigore Alexandrescu
Grigore Tocilescu
Griviei
Grozeti
Grozeti (intre str. Unirii si str. Pescarus)
Hanovra (Intrare)
Haricleea Draclee
Hatmanul Luca Arbore
Havena
B.3.2
B.1.2a
B.2.4
B.1.1
B.1.1
A.3.3
D.1.
A.1
A.1
A.1
A.2
B.1.3a
B.2.3
C1.1
A.2
Palazu Mare
Kamsas
Tomis Nord
Campus
Anadalchioi
I.C.Bratianu
Peninsula
Centru
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Tomis Plus
Compozitorilor
Km 5
Faleza Nord
356 Str.
Henri Coand
B.1.2b
357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
371
372
373
374
375
376
377
378
379
381
Heracleea (Alee)
Histria (Intrare)
Holban
Horea
Horia Grigorescu (intre str. Baba Novac si str. Izvor)
Horia Grigorescu
Hortensiei (Alee)
Hurmuzache
Ialomiei (Alee)
Ialomiei (Fundtur)
Iasomniei (Alee)
Iederii
Ileana Cosnzeana
Industriei
nfririi
Institutor Titorian
Interioar 1
Interioar 2
Interioar 3
Interioar 4
Intrarea din Vii
Intrarea Vantului
Ioan Borcea
B.1.1
B.3.2
A.3.1
A.1
A.3.3
B.2.4
B.1.1
B.3.2
D.3.1
D.3.1
A.3.1
C1.1
A.2
A.3.1
A.3.3
A.2
Tomis IV
Amzacea
Dacia
Peninsula
Coiciu
Kamsas
Tomis Nord
Amzacea
Palas
Palas
Tomis III
Km 4
Stadion
ICIL
Coiciu
Faleza Nord
C.1.2
D.3.1
A.1
Viile noi
Palas
Bd. Mamaia
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
382
383
384
385
386
387
388
389
391
392
393
394
395
396
397
398
399
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Ioan Cantacuzino
Ioan Dumitru Chirescu
Ioan Roman
Ioan Slavici
Ioan Ursu
Ion Adam
Ion Alexandrescu (Sublocotenent)
Ion Alexandrescu (Sublocotenent)...
Ion Andreescu
Ion Bnescu
Ion Cassian
Ion Corvin
Ion Crcan (Cerceta)
Ion Damaschin
Ion Gheorghe Duca (Bulevard)
Ion Ghica
Ion Ghiculescu
400 Bd.
402
403
404
405
406
407
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
408 Str.
423
424
425
426
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
A.3.1
B.3.2
D.3.1
D.3.1
D.1.
D.2
A.3.1
Ion Luca Caragiale (intre str. Th. Burada si str. Avram Iancu)
A.3.1
Peninsula
Tomis I
Tomis I
Km 4
Km 5
Tomis II
Tomis II
Anadalchioi
Tomis II
Centru
Medeea
Casa Cultura
Cet
Compozitorilor
Centru
Palazu Mare
Palas
ICIL
B.3.1
Ion Luca Caragiale (intre str. Th. Burada si str. Hurmuzache) n. 43 409 Str.
103 si 4 - 110
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
A.1
A.3.1
A.3.1
C1.1
C1.1
A.2
A.2
A.3.3
A.2
A.1
D.2
A.3.1
C.3
B.2.3
A.1
B.1.2a
D.3.1
B.3.2
A.1
B.2.1
B.2.1
A.3.3
D.2
A.3.2
A.1
A.2
A.3.3
D.1.
A.3.3
D.3.1
A.1
A.2
B.2.3
B.2.3
D.1.
B.2.3
427 Str.
Ionel Teodoreanu
B.1.2b
428 Str.
Islaz
B.1.2a
429 Str.
Iuliu Maniu
B.1.2b
430 Str.
B.1.2b
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Scoala 8
Palas
Palas
I.C.Bratianu
Medeea
Tomis I
Casa Cultura
Groapa
Bd. Mamaia
Inel 2
Inel 2
Coiciu
Medeea
Abator
Bd. Mamaia
Tomis II
Coiciu
I.C.Bratianu
Anadalchioi
Palas
Bd. Mamaia
Tomis II
Compozitorilor
Compozitorilor
I.C.Bratianu
Compozitorilor
Palazu Mare Vile
(Elvila)
Palazu Mare
Palazu Mare Vile
(Elvila)
Palazu Mare Vile
(Elvila)
431
432
433
434
437
438
439
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
A.1
B.1.3a
Coiciu
Campus
Faleza Nord
Centru
Tomis Plus
A.3.2
Gara
B.3.2
INTIM
Labirint (Intrare)
Lacului
Lacului
Laic Vod
Lalelelor
Lmiei (Alee)
Lanului
Lanului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Lebedei
Libertii
Libertii (de la str. Unirii spre mare)
Licuricilor (Alee)
Liliacului
Limanului
Limanului (Intrare)
Lirei
Lisabona
Livezilor
Livezilor (Alee)
A.3.2
A.2
A.3.1
A.2
A.3.1
B.2.4
C1.1
C.1.2
B.1.2a
A.1
A.2
C.1.2
C1.1
A.2
A.2
C.2.
B.1.3a
C.1.2
C.1.2
Gara
Stadion
Tomis III
Tomis II
Casa Cultura
Kamsas
Km 5
Km 5
Palazu Mare
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Viile noi
Km 5
Stadion
Stadion
Poarta 6
Tomis Plus
Viile noi
Viile noi
461 Str.
Liviu Rebreanu
B.1.2b
463
464
465
466
Londra (Intrare)
Lotus
Lt. Stefan Panaitescu
440 Str.
441
443
444
445
446
447
448
449
450
451
452
453
454
455
456
457
458
459
460
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Izvor
Jadului (Alee)
Jiului
Jupiter
Krakovia
Krikor H. Zambaccian
Labirint (intre str. Basarabiei si str. Th. Burada)
Labirint (intre str. Baragan si bd. I.C. Bratianu) nr. 40 - 54 si nr. 39 55
A.3.3
B.1.1
B.1.1
C1.1
C.1.2
467 Str.
Lucian Blaga
B.1.2b
468
470
471
472
473
474
475
477
478
479
480
481
482
483
484
485
486
487
489
Luminiului
Luntraului
Luntrei
Lupeni (Alee)
Lupttorii
Lyon
Mceului
Macilor (Alee)
Mcinului
Madrid (intre str. Amsterdam si str. Brest)
Madrid
Magnoliei (Alee)
Mlinului (Alee)
Mamaia (Bulevard)
Mangaliei (osea)
A.1
A.3.3
A.1
A.1
B.3.2
B.1.3a
C.1.2
A.3.1
B.1.2a
B.1.3c
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Bd.
Sos.
Sos.
Str.
Str.
Str.
Manu (General)
Maramure
Mreti
A.3.1
A.3.1
A.1
D.1a
C.1.2
A.1
A.2
A.2
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Tomis Nord
Km 5
Km 5
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Centru
Anadalchioi
Peninsula
Centru
Amzacea
Tomis Plus
Viile noi
Tomis I
Palazu Mare
Zenit
Tomis Plus
Tomis III
Tomis I
Bd. Mamaia
Km 5
Centru
Tomis II
Stadion
490
491
492
493
494
495
496
Mrti
Martisor
Marcus Aurelius
Margaretei
Margaretelor (Alee)
Matei Milo
Meterului Manole
Meterului Manole (intre str. Hatman Arbore si str.
497 Str.
Fantanele)
498 Str.
Medeea
499
500
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
513
514
515
517
518
519
520
521
522
523
524
525
526
527
528
529
530
531
532
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
A.2
C.2.
A.1
C.1.2
B.1.1
D.3.1
C1.1
Stadion
Poarta 6
Peninsula
Viile noi
Ciresica
Palas
Km 4-5
C.1.2
Km 5
D.2
Medeea
D.2
A.2
B.1.1
A.1
A.3.3
C1.1
A.1
B.2.3
B.2.3
A.3.1
A.1
A.2
D.3.1
B.1.3a
D.1.
A.3.1
A.3.1
A.1
D.3.1
A.1
A.1
B.2.4
D.3.1
C1.1
C.1.2
C1.1
C.1.2
D.3.1
A.1
A.2
A.1
D.3.1
D.3.1
Medeea
Stadion
Ciresica
Centru
Coiciu
Km 5
Centru
Compozitorilor
Compozitorilor
Tomis I
Centru
Tomis II
Palas
Tomis Plus
I.C.Bratianu
Tomis III
Tomis III
Centru
Palas
Centru
Bd. Mamaia
Kamsas
Palas
Km 5
Km 5
Km 5
Viile noi
Palas
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Bd. Mamaia
Palas
Palas
Str. 64
Al.
Meduzei (Alee)
Str.
Melodiei
Str.
Mercur
Str.
Merior
Str.
Micunelelor
Str.
Mihai Eminescu
Str.
Mihai Iorga
Str.
Mihai Ivanovici
Str.
Mihai Viteazul
Str.
Mihail Koglniceanu
Str.
Mihail Sadoveanu
Str.
Mihu Copilu
Str.
Milano
Str.
Militari
Str.
Mimozelor
Al.
Mimozelor (Alee)
Str.
Mircea cel Btrn
Str.
Mirceti
Str.
Miron Costin
Str.
Moldovei
Al.
Morilor (Alee)
Str.
Moilor
Str.
Mucatelor
Str.
Mucatelor (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Str.
Mugurului
Str.
Mugurului (intre str. Comarnc si str. Mesterul Manole)
Str.
Munii Tatra
Str.
Muncel
Str.
Muncel (intre str. Unirii si mare)
Str.
Munteniei
Str.
Munii Carpai
Str.
Munii Dobrogei
533 Str.
534 Str.
535 Str.
536 Str.
537 Al.
538 Str.
539 Str.
540 Str.
541 Str.
542 Str.
543 Al.
Murelor
Mureului
Muscel
Nvalnicului
Nalbei (Alee)
Napoli (intre str. Barcelona si str. Milano)
Napoli (intre str. Barcelona si str. Brest)
Napoli (intre str. Brest si str. Amsterdam)
Narcisei
Nvodului
Neajlov (Alee)
B.1.1
D.3.1
B.2.4
A.3.1
A.3.1
B.1.3a
B.1.3b
B.1.3c
C.1.1b
B.1.2a
D.3.1
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Badea Cartan,
Tulcei
Palas
Kamsas
Tomis I
Casa Cultura
Tomis Plus
Boreal
Zenit
Km 4-5
Palazu Mare
Palas
10
544
545
546
547
555 Str.
Str.
556 Str.
557 Str.
559 Str.
560 Str.
561 Al.
562 Str.
563 Str.
564 Str.
565 Str.
Neatrnrii
Negru Vod
Nehoiului
Nicolae Blcescu (intre bd. Mamaia si str. Chiliei)
Nicolae Blcescu (intre str. Maramures si str. Chiliei)
Nicolae Bagdazar (Dr.)
Nicolae Dumitrescu
Nicolae Filimon
Nicolae Grigorescu
Nicolae Grigorescu
Nicolae Grigorescu (Pictor)
Nicolae Grigorescu (Pictor) (Int...
Nicolae Iorga (intre bd. Tomis si bd. Al. Lapusneanu)
Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si bd. Mamaia)
Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si str. Mircea cel Batran)
Nicolae Kirkulescu
Nicolae Mndoi
Nicolae Rocule
Nicolae Titulescu
Nicolae Tonitza (Pictor) (Alee)
Nordului
Nou
Nucilor
Nufrului
B.1.1
A.1
C1.1
A.1
A.2
C1.1
D.2
D.1.
A.2
A.3.3
A.2
A.2
A.3.1
A.1
A.2
B.2.3
D.1.
D.1.
A.1
A.3.1
D.1.
A.2
A.3.3
B.1.1
566 Str.
A.3.1
567 Str.
A.3.2
568 Str.
Octavian Goga
B.1.2b
569
570
571
572
573
574
575
576
577
578
579
580
581
582
583
584
585
586
587
588
589
590
591
592
593
594
Oituz
Olteniei
Oltul
Oneti
Opalului
Orhideelor (Alee)
Orientului
Orizontului
Ostrov
Otopeni
Ovidiu
Ovidiu (Piaa)
Pun Pincio
Pajurei
Palas
Panait Cerna
Panait Mooiu
Pandurului
Pandurului (Alee)
Pandurului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)
Panselei (Alee)
Parng
Paris
Partizanilor
Partizanilor (Alee)
Pasajului
A.2
A.1
D.3.1
A.1
B.1.1
B.1.1
A.1
A.3.3
B.3.2
B.2.4
A.1
A.1
A.3.1
C.2.
D.3.1
A.2
A.1
C1.1
C1.1
C.1.2
A.3.1
B.3.2
B.1.3b
A.3.3
A.3.3
D.3.1
548
549
550
551
552
553
554
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
P-ta
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Brotacei
Centru
Km 4
Bd. Mamaia
Tomis II
Km 4
Medeea
I.C.Bratianu
Stadion
Anadalchioi
Tomis II
Stadion
Tomis I
Bd. Mamaia
Tomis II
Compozitorilor
I.C.Bratianu
I.C.Bratianu
Peninsula
Tomis III
I.C.Bratianu
Faleza Nord
Coiciu
Tomis Nord
ICIL, Casa
Cultura
Gara
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Stadion
Centru
Palas
Bd. Mamaia
Campus
Tomis Nord
Peninsula
Coiciu
Amzacea
Kamsas
Peninsula
Peninsula
Dacia
Poarta 6
Palas
Stadion
Centru
Km 5
Km 5
Viile noi
Tomis I
Groapa
Boreal
Coiciu
Coiciu
Palas
11
595
596
597
598
599
600
601
602
603
604
605
606
607
608
609
610
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
611
612
613
614
615
616
617
618
620
621
622
624
625
626
627
628
629
630
631
632
633
634
635
636
637
638
639
640
642
643
646
647
648
649
650
651
652
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Pstorului
Patriei
Paul Constantinescu
Pelicanului (Alee)
Pene Curcanul
Perlei
Pescru
Pescarilor
Petre Dasclu
Petre Ispirescu
Petre Liciu
Petre Manoiu (Locotenent)
Petre Papadopol (Cpitan)
Petru Cercel
Petru Poni
Petru Rare
Petru Vulcan (intre Poporului si bd. Tomis)
Petru Vulcan (intre str. Mircea cel Batran si str. Chiliei)
Petru Vulcan (intre str. Chiliei si str. Unirii)
Piaa Ovidiu
Piatra Craiului
Piersicului (Alee)
Pinului (Alee)
Pionerilor
Pitarului (Alee)
Plantelor
Plopilor
Plugului
Plugului
Poiana Mare
Poienii
Pompiliu Eliade
Popa apc
Popa Frca
Popa Frca (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Poporului
Poporului
Poporului (Bulevard)
Portiei
Portului Nou (Alee)
Posada
Praga (intre str. Lisabona si str. Berlin)
Praga (intre str. Barcelona si str. Brest)
Praga (intre str. Amsterdam si str. Brest)
Prahovei
Prahovei (Fundtura)
Prieteniei
Primverii
Productelor
Progresului
Proletar
Protopopescu (Locotenent)
Prutului
Putna
Rchitai
B.1.2a
A.1
B.2.3
C.3
D.1.
B.1.1
A.2
A.2
B.1.2a
D.1.
D.1.
D.3.1
D.1.
C1.1
D.2
A.1
A.3.1
A.2
A.1
A.1
D.1.
C.1.2
C.1.2
B.1.2a
B.2.4
D.1b
C1.1
D.1.
B.1.2a
B.1.2a
C.1.2
D.2
B.1.2a
C1.1
C.1.2
A.3.1
A.3.3
A.3,1
A.3.3
A.3.2
B.2.4
B.1.3a
B.1.3b
B.1.3c
A.3.1
A.3.1
B.2.1
A.2
A.3.1
C1.1
B.1.2a
D.1.
D.1.
B.2.4
A.1
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Palazu Mare
Bd. Mamaia
Compozitorilor
Cet
I.C.Bratianu
Campus
Faleza Nord
Faleza Nord
Palazu Mare
I.C.Bratianu
I.C.Bratianu
Palas
I.C.Bratianu
Km 4
Medeea
Peninsula
Tomis I
Tomis II
Bd. Mamaia
Peninsula
I.C.Bratianu
Viile noi
Viile noi
Palazu Mare
Kamsas
Bratianu
Km 4
I.C.Bratianu
Palazu Mare
Palazu Mare
Viile noi
Medeea
Palazu Mare
Km 5
Km 5
Casa Cultura
Coiciu
Tomis I
Coiciu
Abator
Kamsas
Tomis Plus
Boreal
Zenit
Dacia
Dacia
Inel 2
Stadion
ICIL
Km 5
Palazu Mare
I.C.Bratianu
I.C.Bratianu
Kamsas
Bd. Mamaia
12
653
654
655
656
657
658
659
660
661
662
663
664
665
666
667
668
669
670
671
672
673
674
675
676
677
678
679
680
681
682
683
684
685
686
687
688
689
690
691
692
693
694
695
698
699
700
701
702
703
704
705
706
707
708
709
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
A.2
A.1
A.3.3
A.1
A.2
D.1.
A.2
D.1.
A.3.3
B.2.3
A.3.3
A.3.3
B.1.2a
A.1
A.1
A.1
A.1
D.3.1
A.1
C.1.2
C.1.2
C.1.2
B.1.3b
A.2
A.3.2
A.1
A.2
B.1.2a
B.1.1
C.1.2
B.2.3
A.1
B.1.1
A.3.1
C1.1
C.1.2
A.2
D.2
D.1.
B.1.2a
B.2.4
A.1
B.1.2a
B.2.4
A.3.2
A.3.1
A.3.3
A.3.3
C.1.2
B.2.3
A.2
A.3.3
D.1.
A.1
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Faleza Nord
Centru
Coiciu
Bd. Mamaia
Tomis II
I.C.Bratianu
Tomis II
I.C.Bratianu
Coiciu
Primo
Anadalchioi
Coiciu
Palazu Mare
Peninsula
Centru
Peninsula
Bd. Mamaia
Palas
Peninsula
Viile noi
Viile noi
Viile noi
Boreal
Tomis II
Abator
Centru
Centru
Faleza Nord
Palazu Mare
Campus
Viile noi
Compozitorilor
Centru
Campus
Trocadero
Km 5
Viile noi
Faleza Nord
Medeea
I.C.Bratianu
Palazu Mare
Kamsas
Centru
Palazu Mare
Kamsas
Gara
Trocadero
Anadalchioi
Anadalchioi
Viile noi
Primo
Faleza Nord
Anadalchioi
I.C.Bratianu
Centru
13
710
711
713
714
715
716
717
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Smaraldului
Smrdan
Soarelui (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Sofia
Solidaritii
Some
Sorin Gheorghe (Intrare)
Soseaua din Vii (intre str. Margaretei si str. Gheorghe
718
Str. Marinescu)
720 Str.
Soveja ( intre bd. Tomis si str. Primaverii)
721 Str.
Soveja (intre al. Zmeurei si str. Dezrobirii)
B.1.1
A.1
C.1.2
B.1.3b
B.2.1
D.3.1
D.3.1
Campus
Centru
Km 5
Boreal
Inel 2
Palas
Palas
C.1.2
A.3.1
B.2.1
Viile noi
723 Str.
B.2.1
Inel 2
B.3.2
Amzacea
C.3
Cet
Stadionului
Stadionului (Alee)
Stnjeneilor (Alee)
Steagului
tefan cel Mare
D.2
A.3.2
B.1.1
A.3.2
A.3.3
A.1
732 Str.
Stefan Darascu
B.1.2b
733 Str.
Str.
734 Str.
737 Str.
738 Str.
739 Str.
740 Str.
741 Str.
742 Str.
743 Str.
744 Str.
745 Str.
B.3.2
A.1
B.1.1
A.3.3
C.2.
D.1.
B.1.2a
B.1.1
A.3.3
A.1
A.1
A.2
746 Str.
Tache Ionescu
B.1.2b
747
748
749
751
752
Talazului
Trnavei (Alee)
Teiului
Termele Romane
Theodor Aman
A.3.1
D.3.1
C.1.2
A.1
A.2
A.3.1
Medeea
Gara
Badea Cartan
Abator
Coiciu
Centru
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Amzacea
Centru
Tomis Nord
Coiciu
Poarta 6
I.C.Bratianu
Palazu Mare
Tomis Nord
Anadalchioi
Peninsula
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Tomis I
Palas
Km 5
Peninsula
Delfinariu
ICIL, Casa
Cultura
724 Str.
727
728
729
730
731
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
753 Str.
754 Str.
Theodor Burada (intre bd. I.C Bratianu si str. Eliberarii) intre nr. 19
si nr./ 47
B.3.2
755 Str.
Theodor Neculi
D.3.1
756 Str.
Theodor Pallady
B.1.2b
757
758
759
760
Theodor Sperania
C.1.1b
C.1.2
B.2.3
A.1
A.2
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Tiberiu Brediceanu
Timiana (intre str. Unirii si str. Chiliei)
Timiana (intre str. Maramures si str. Chiliei)
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Inel 1
Salvare
Palas
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Km 4-5
Viile noi
Primo
Bd. Mamaia
Tomis II
14
761
762
763
764
766
767
768
769
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
770 Bd.
771
772
773
774
775
776
777
778
779
780
781
782
783
784
785
786
787
788
789
790
791
792
793
794
795
796
798
799
800
801
802
803
804
805
806
807
808
809
810
811
812
814
815
Bd.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Timonei
Timpuri Noi
Tineretului
Tismaniei (Alee)
Titus Cergu
Toamnei
Toma Stelian
Tomis (Bulevard)
Tomis (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) intre nr. 281 - 357 si nr.
320 - 350
Vscului (Alee)
Vasile Alecsandri
Vasile Canarache
Vasile Crlova
Vasile Conta
Vasile Lucaciu (intre str. Chiliei si bd. Mamaia)
Vasile Lucaciu (intre str. Maramures si str. Chiliei)
Vasile Lupu
Vasile Marcovici (Dr.)
Vasile Murgoci (Alee)
Vasile Prvan
Vasile Sasu
Veneia
Veniamin Costache (Mitropolit)
A.3.2
B.1.2a
B.1.2a
D.3.1
B.2.3
A.2
D.1.
A.1
B.1.1
B.1.3c
B.1.1
B.3.2
B.3.2
B.2.4
A.1
D.3.1
C.1.2
A.1
C.1.2
A.3.3
A.2
A.2
D.3.1
A.1
B.1.1
A.3.2
A.1
A.1
B.1.1
A.2
B.1.1
B.1.1
C.1.2
B.1.2a
D.2
D.1.
A.1
B.1.3b
C1.1
C.1.2
B.2.4
A.1
A.1
D.1.
D.1.
A.1
A.2
A.1
A.3.2
A.3.2
A.1
D.3.1
B.1.3b
C.1.2
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Far
Palazu Mare
Palazu Mare
Palas
Compozitorilor
Stadion
I.C.Bratianu
Centru
Tomis Nord
Zenit
Campus
Groapa
Groapa
Kamsas
Centru
Palas
Km 5
Centru
Viile noi
Coiciu
Tomis II
Faleza Nord
Palas
Centru
Tomis Nord
Abator
Bd. Mamaia
Centru
Tomis IV
Faleza Nord
Campus
Campus
Km 5
Palazu Mare
Medeea
I.C.Bratianu
Peninsula
Boreal
Anda
Viile noi
Kamsas
Peninsula
Peninsula
I.C.Bratianu
I.C.Bratianu
Bd. Mamaia
Tomis II
Bd. Mamaia
Gara
Abator
Centru
Palas
Boreal
Viile noi
15
816
817
818
819
820
821
822
823
824
825
826
827
828
829
830
831
833
834
835
836
837
838
839
840
841
842
843
844
845
846
847
848
849
850
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
C.1.2
A.3.3
D.1.
D.1.
B.1.3a
C1.1
B.1.2a
B.2.2.
B.1.3a
D.3.1
A.3.2
B.1.2a
B.1.1
B.1.2a
A.3.1
C.2.
C.1.2
B.2.4
B.2.4
A.3.1
A.3.1
A.3.1
A.1
B.2.4
B.3.2
A.1
A.2
A.3.1
C.2.
B.2.3
D.1.
C.1.2
B.1.1
A.2
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
Viile noi
Coiciu
I.C.Bratianu
I.C.Bratianu
Tomis Plus
Km 4
Palazu Mare
Kamsas
Tomis Plus
Palas
Gara
Palazu Mare
Tomis Nord
Palazu Mare
Casa Cultura
Poarta 6
Km 5
Kamsas
Kamsas
Tomis III
Tomis III
Tomis III
Centru
Kamsas
Amzacea
Centru
Faleza Nord
Tomis III
Poarta 6
Primo
I.C.Bratianu
Km 5
Tomis Nord
Faleza Nord
16