You are on page 1of 263

Camera Notarilor Publici Constanta

Constanta, tel.: 0241/654070, fax: 0241/654243,


e-mail:cameranotarilorct@tomrad.ro

RAPORT DE EVALUARE
GLOBALA
JUDETUL CONSTANTA

Strict pentru uzul birourilor notariale


intocmit la cererea
Camerei Notarilor Publici Constanta

Constanta, decembrie 2011


Utilizarea prezentului RAPORT DE EVALUARE in alte scopuri
dect cel pentru care a fost contractat si in afara limitelor legale
nu implica sub nici o forma firma de evaluari si nu are acordul acesteia.
All rights reserved. Copyrights 2011 S.C. MAESTRO BUSINESS CONSULTING S.R.L.

Autori :
ing. Olga Jaloba Udor , expert evaluator proprietati imobiliare coordonator
ing. Mirela Romanita Opincaru , expert evaluator proprietati
imobiliare

ing. Rodica Naidin, expert evaluator proprietati imobiliare

ing. Ruxandra Sterian, expert evaluator proprietati imobiliare


ec. Bristena Doxan, expert evaluator proprietati imobiliare

Camera notarilor publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Precizari preliminare
referitoare la elaborarea raportului de evaluare globala
intocmit la cererea Camerei Notarilor Publici Constanta
in scopul determinarii valorii de impozitare a proprietatilor imobiliare situate in
judetul Constanta pentru determinarea taxelor de timbru pentru activitatea notariala

Prezentarea consultantului
S.C. "Maestro Business Consulting" S.R.L. Constanta are drept obiect de activitate
consultanta si evaluarea pentru bunuri mobile si imobile. De la infiintare si pna in
prezent, activitatea societatii s-a concretizat in principal, in elaborarea de studii de
evaluare, studii de fezabilitate. Echipa de experti a societatii, impreuna cu colaboratorii
sai - firme specializate si experti persoane fizice, a elaborat peste 6 000 rapoarte de
evaluare.
Date de identificarea ale consultantului
Adresa: Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, et. 4
Telefon/fax: 0241/613888; E-mail : maestro@seanet.ro
Registrul Comertului J13/1631/2000; Cod unic de inrgistrare RO13381535
Utilizator : Camera Notarilor Publici Constanta
Data de referinta a evaluarii : 15.12.2011
Definirea termenilor folositi:
* Procesul evaluarii globale - utilizat ca o metodologie pentru impozitarea proprietatii
in functie de valoarea acesteia sau ca studii statistice si economice; procedurile utilizate
in cadrul misiunilor de evaluare globala pentru obtinerea unei baze de impozitare si/sau
a unor indici.
* Impozitarea in functie de valoarea proprietatii - procedura de prelevare a veniturilor,
bazata pe estimarea valorii proprietatii, in corelare cu o scala a impozitarii definita prin
lege, cu specificarea intervalului de timp.
Valoarea de impozitare a fost determinata in functie de : identificarea pietei pe care
activeaza proprietatile evalaute, caracteristicile fizice, legale si economice a
proprietatilor, frecventa activitatilor pe piata, interesele imobiliare reflectate de piata .
Valoarile evaluate au fost determinate in valorile minimale care actioneaza pe piata
imobiliara, valori corectate statistic in functie de zona, de tipul proprietatii imobiliare.
Valorile minime evaluate nu trebuie asimilate in mod determinant cu valoarea de piata.
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera notarilor publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Prezentarea valorilor a fost structurata dupa urmatoarele criterii:


* arondarea unitatilor administrativ teritoriale la Judecatoriile din judetul Constanta
* impartirea pe zone de interes a localitatilor si gruparea strazilor pe fiecare zona in
parte
* esalonarea valorilor dupa tipul de proprietate si elementele caracteristice care
influienteaza valoarea de tranzactionare:
1. apartamente
grad confort
suprafata utila
etaj
Valorile apartamentelor au fost estimate in stricta corelatie cu criteriile de corectie
a pietei imobiliare: grad confort, anul punerii in functiune si de zona. Cuantificarea
depreciereii fizice si corectarea valorii estimate a fost realizata in marja recunoscuta de
piata imobiliara pe care activeaza.
2. case
solutie constructiva
tipul finisajelor
anul punerii in functiune
anexe
3. spatii comerciale
zona
localitatea unde este amplasat
4. teren
intravilan
extravilan
Ipoteze si conditii limitative
*Dreptul de proprietate este considerat valabil
*Imobilele nu fac obiectul unor litigii
*Se presupune ca nu exista vicii ascunse ale constructiilor
*Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor urbanistice
si restrictiilor de zonare si utilizare
*Se presupune ca nu exista nici un fel de contaminati si costul activitatilor de
decontaminare nu afecteza valoarea

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera notarilor publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

*Valorile estimate sunt valabile in conditiile economice, fiscale juridice si politice


de la data intocmirii raportului de evaluare. Previzionarile incluse in acest raport se
bazeaza pe conditiile actuale ale pietei imobiliare si evolutia pe termen scurt a cererii si
ofertei. Avand in vedere ca preturile de piata a bunurilor imobile sunt in continua
modificare, recomandam ca valorile prezentate in aceasta lucrare sa fie actualizate cel
putin la 6 luni.
Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent, o data cu trecerea
timpului iar variatia lor in raport cu cursul monedei euro nu este liniara.
*Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a
acestuia.
*Destinatia raportului de evaluare este limitata exclusiv scopului: determinarea
valorii dreptului deplin de proprietate asupra imobilului, asa cum este el la data
evaluarii si compararea lui cu valorile declarate de partile implicate in tranzactiile
imobiliare, in vederea stabilirii valori imobilului ca baza pentru calculul taxelor
notariale.
*Confidentialitatea datelor si informatiilor furnizate de beneficiar si a celor
rezultate din procesarea acestora, concretizate in raportul de evaluare, este asigurata de
evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de o alta terta parte, niciodata si
in nici o circumstanta.
*Utilizarea raportului de evaluare este permisa numai beneficiarilor sai, care pot
permite accesul, limitat la consultarea acestuia, altor terte parti fata de care exista
interese ce nu il privesc pe evalator. Utilizarea prezentului raport de evaluare in alte
scopuri dect cel pentru care a fost comandat si intocmit, cu alta destinatie, in afara
limitelor legale si fara acordul prealabil si in scris al
evaluatorului, nu il implica sub nici o forma pe aceasta din urma si nu are acordul sau.
* Evaluatorul isi rezerva drepturile asupra prezentului raport de evaluare, care nu
poate fi referit, nu poate fi publicat si nici inclus, total sau partial, in nici un document
destinat publicitatii, fara acordul sau scris si prealabil, cu specificarea formei si
contextului in care ar urma sa apara. In caz de incalcare a drepturilor sale, evaluatorul
are dreptul de a face apel la organele competente, pentru recuperarea prejudiciilor
financiare si morale.

Director general,
M.A.A. EXPERT EVALUATOR PROPRIETATI IMOBILIARE

ing. Olga JALOB-UDOR


Constanta, 15.12.2011

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

PRINCIPII DE CALCUL CU CARACTER GENERAL


1) Ajustarea valorii apartamentelor a caror stare fizica este nesatisfacatoare*)
*)stare fizica nesatisfacatoare: tencuieli cazute, tamplarie putrezita, pardoseli partial putrezite sau
sparte, instalatii sanitare sau electrice degradate sau distruse complet, obiecte sanitare partial sparte
-coeficient de ajustare - 30%
Valoarea calculata reprezinta 70% din valoarea propusa de consultant
Exemplu de calcul :
Se tranzactioneaza un apartament de 2 camere in localitatea Poarta Alba, stare fizica nesatisfactoare
Valoare conform tabel .10 500 Euro
Val.corectata = 10 500 Euro x 0.7 = 7 350 Euro, apartament stare fizica nesatisfactoare

2) Apartamentele situate la demisol


-coeficient de ajustare - 25%
Valoarea apartamentelor situate la demisol reprezinta 0.75 din valoarea apartamentelor situate la
parter cu acelasi numar de camere, construite in aceiasi perioada si cu un grad de finisare similar
3) Apartamentele situate la mansarde, executate prin supraetajarea blocurilor
-coeficient de ajustare - 40%
Valoarea apartamentelor situate la mansarde executate prin supraetajarea blocurilor existente
reprezinta 0.60 din valoarea apartamentelor prezentata in tabele, cu acelasi numar de camere,
construite in aceiasi perioada si cu un grad de finisare similar.
4) Apartamente cu suprafete mai mici decat aparamentele confort 3 (altele decat fostele camine
muncitoresti)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel se determina prin imultirea
suprafetei utile (din fisa bunului imobil) cu valoarea unitara/mp aferenta perioadei in care a fost
construit (vezi exemplul de mai jos)
(altele decat fostele camine muncitoresti- fara grup sanitar)

Exemplu de calcul :
Obiectivul pentru care se solicita acte notariale
Apartament in Cernavoda, 2 camere, construit in perioada 1977-1990, finisaje medii, situat in zona C
Su = 28mp

Modalitatea de calcul
In tabelul cu valorile minime ( Cernavoda, zona C, ap. 2 camere) a fost stabilit ca:
*apartamentele cu suprafata apropiata subiectului sunt apartamente confort III
*intervalul suprafetelor pentru apartamente 2 camere, aferente confort III, este 30mp - 34.9mp
* valoare minima de 6500Euro
Se face mentiunea ca toate valorile din tabel au fost estimate avand ca punct de reper suprafata din mijlocului intevalului
aferent fiecarui grad de confort
Suprafata de calcul pentru determinarea valorii unitare =( 30mp +34.9mp):2 = 32.45mp; rotunjit = 32.5mp
Valoare unitara/mp = 6500Euro : 32.5mp = 200Euro/mp

Rezulta valoarea apartamentului cu suprafata mai mica decat apartamentele confort III
V = 28mp x 200Euro/mp = 5600 Euro

5) Apartamentele duplex
Se incadreaza ca apartament confort "0" cu o suprafata similara
6) Garsonierele duble
Se incadreaza ca apartament cu o camera confort "0" cu suprafata similara
7) Apartamente situate in blocuri A.N.L.
Valoarea apartamentelor este cea mentionata in antecontractele incheiate intre dezvoltatorul imobiliar
si cumparator
4
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax. 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

8 )Boxe situate la subsolul/demisolul blocurilor


*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata
boxei
Exemplu calcul:
Valoare apartament conform tabel..55000 Euro
Suprafata utila apartament ..
55 mp
Valoare pe mp apartament = 55000Euro / 55mp =1000 Euro/mp
Suprafata boxa 6 mp
Valoare boxa =6mp x 1000Euro x 0.2 = 1200 Euro

9)Garaje situate la subsolul blocurilor


Valoarea se calculeaza cu 25% din valoarea pe mp a apartamentului
Exemplu calcul:
Valoare apartament conform tabel..55000 Euro
Suprafata utila apartament ..
55 mp
Valoare pe mp apartament = 55000Euro / 55mp =1000Euro/mp
Suprafata garaj 18 mp
Valoare garaj =18mp x 1000Euro/mp x 0.25 = 4500 Euro

10) Camere din foste camine de nefamilisti in care grupurile sanitare sunt comune
a) Pentru mediu mediu urban se aplica o reducere de 25% din valoarea minima propusa pentru garsoniere confort III
Exemplu de calcul
Camera in camin de nefamilisti (grup sanitar comun) Negru Voda
Se ia ca baza de calcul valoarea minima pentru o garsoniera confort III , zona identica cu a caminului de nefamilisti
Valoare minima propusa = 6000 Euro
Reducere 25%
Valoarea camerei de camin = 6000Euro x 75% = 4500Euro
b) pentru mediu rural , (apartamente situate in alte localitati decat cele mentionate in lucrare, in foste incinte IAS, baze de
productie, camine muncitoresti etc)
*valoarea apartamentelor se calculeaza ca reprezentind 50% din valoarea apartamentelor confort 3 situate in zona
periferica a celei mai apropiate localitati din unitatea administrativ teritoriala arondata la judecatoria respectiva .

11) Daca suprafetele inscrise in tabelele din acest ghid pentru un anumit confort nu coprespund cu
suprafetele din actul de proprietate, valoarea va fi aferenta suprafelelor inscrise in tabel.
In valorile minime stabilite in prezentul raport suprafata apartamentului primeaza gradului de confort in sensul ca si
suprafata apartamentului determina gradul de confort (dar nu numai)
*) intervalul suprafetelor utile din tabel si gradul de confort au avut ca reper recomandarile din DL 61/feb.1990

12) Calculul valorii apartamentelor la stadiu fizic executat.


-coeficient de ajustare - 30% - pentru apartamentele fara finisaje interioare
Valoarea apartamentelor la care nu sunt executate finisajele interioare reprezinta 0.70 din valoarea
apartamentelor prezentata in tabele
-coeficient de ajustare - 50% - pentru apartamentele fara finisaje interioare si fara instalatii
Valoarea apartamentelor la care nu sunt executate finisajele interioare si nu sunt executate instalatiile
interioare reprezinta 0.50 din valoarea apartamentelor prezentata in tabele
Valoarea apartamentelor la care sunt executate partial finisajele sau instalatiile, sau are un alt stadiu
fizic fata de cel prezentat in ghid, se va stabili pe baza unui raport de evaluare, raport ce va fi ntocmit,
pe cheltuiala cumparatorului sau a vanzatorului
13) In cazul in care se tranzactioneaza incaperi ( usctorii, spltorii, terase, poduri, etc) cu destinatii
comune pentru toti locatarii se recomanda intocmirea de raport de evaluare pentru aceste obiective
14) In valorile propuse pentru apartamente situate in locuinte comune (blocuri) este inclusa si valoarea
terenului - cota parte indiviza (cu drept de proprietate sau de folosinta). Pentru terenul aflat in
proprietate exclusiva, se va determina valoarea acestuia in functie de zona in care este amplasata
proprietatea.
5
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax. 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

15) Valoarea imobilelor (constructii si teren) din satele apartinatoare unei comune
Valoarea terenului este de 50% din valoarea terenului aferent zonei periferice a comunei respective.
Pretul unei constructii este 50% din pretul constructiei similare din zona periferica a comunei de care
apartine satul.
*) exceptie fac satele pentru care s-au intocmit fise de calcul

16) Pentru comunele pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in
blocuri de locuinte sau in cladiri independente:
Valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea
unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
17) Detalii privind gradul de finisare al cladirilor
*) finisaj inferior : tencuieli exterioare brute sau driscuite fin pana la grund si stratul vizibil, invelitoare tabla
sau tigla, tamplarie de lemn sau metalica, pardoseli sapa beton, finisaje interioare cu spoieli var si vopsitorii in
culori ulei, instalatii electrice, alimentare cu apa, canalizare fosa septica, obiecte sanitare incomplete (lipseste unul
sau mai multe din obiectele sanitare: lavoar, cada, vas wc, spalator).
**) finisaj mediu : zugraveli exterioare simple, invelitoare tabla sau tigla, tamplarie lemn sau aluminiu
placaje cu faianta de 1.50 m inaltime in camerele de baie, 3 randuri deasupra frontului de lucru la bucatarii,
pardoseli parchet sau linoleum in camere, mozaic, gresie obisnuita in celelalte spatii, zugraveli obisnuite si
vopsitorii ulei, instalatii electrice, incalzire cu sobe sau centale termice
manufacturate, instalatii de alimentare cu apa si canalizare cu toate obiectele sanitare aferente bucatariei si
camerei de baie (spalator, lavoar, cada, vas WC)
***) finisaj superior : zugraveli exterioare de calitate superioara, invelitoare materiale de actualitate, timplarie
pvc sau lemn multistrat cu geam termopan, placaj faianta pe toata inaltimea in camerele de baie, bucatarie,
pardoseli parchet sau gresie calitate superioara in camere, pardoseli gresie in restul incaperilor, zugraveli
interioare lavabile, utilitati complete: aliamentare cu energie electrica, alimentare cu apa si canalizare, obiecte
sanitare complete, instalatii de incalzire cu centrala termica proprie, aer conditionat

18) Calculul valorii constructiilor de locuinte la stadiu fizic executat.


*Constructie parter (P)
-coeficient de ajustare - 25% - pentru locuinta fara finisaje interioare
Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare reprezinta 0.75 din valoarea
constructiilor prezentata in tabele
-coeficient de ajustare -35% - pentru locuinta fara finisaje interioare si fara instalatii
Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare si nu sunt executate lucrarile de
finisaj reprezinta 0.65 din valoarea constructiilor prezentata in tabele
-coeficient de ajustare -85% - pentru locuinta la stadiu fizic de fundatie
Valoarea locuintelor la care sunt executate numai fundatiile reprezinta 0.15 din valoarea constructiilor
prezentata in tabele
*Constructie parter + 1 etaj ( P+1E)
-coeficient de ajustare - 35% - pentru locuinta fara finisaje interioare
Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare reprezinta 0.65 din valoarea
constructiilor prezentata in tabele
-coeficient de ajustare -50% - pentru locuinta fara finisaje interioare si fara instalatii
Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare si nu sunt executate lucrarile de
finisaj reprezinta 0.50 din valoarea constructiilor prezentata in tabele
-coeficient de ajustare -88% - pentru locuinta la stadiu fizic de fundatie
6
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax. 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valoarea locuintelor la care sunt executate numai fundatiile reprezinta 0.12 din valoarea constructiilor
prezentata in tabele
*Constructie multietajate
-coeficient de ajustare - 22% - pentru locuinta fara finisaje interioare
Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare reprezinta 0.78 din valoarea
constructiilor prezentata in tabele
-coeficient de ajustare -40% - pentru locuinta fara finisaje interioare si fara instalatii
Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare si nu sunt executate lucrarile de
finisaj reprezinta 0.60 din valoarea constructiilor prezentata in tabele
-coeficient de ajustare -90% - pentru locuinta la stadiu fizic de fundatie
Valoarea locuintelor la care sunt executate numai fundatiile reprezinta 0.10 din valoarea constructiilor
prezentata in tabele
Valoarea constructiilor, indiferent de regimul de inaltime, la care sunt executate partial finisajele sau
instalatiile sau care au un alt stadiu fizic fata de cel mentionat in ghid,se va stabili pe baza unui raport
de evaluare, raport ce va fi ntocmit, pe cheltuiala cumparatorului sau a vanzatorului
19) Pentru imobilele cu construcii neterminate , la nstrinarea acestora in valoarea de baz se va
cuprinde valoarea construciei neterminate (calculata conform pct. 18) la care se adaug valoarea
terenului aferent stabilit conform ghidului.
20) Terasa aferenta unui imobil reprezinta acoperisul propriu-zis al imobilului (terasa circulabila), iar
lucrarile aferente terasei reprezinta 10% din costul total al constructiei. Dupa calcularea valorii
constructiei, 10% din valoarea obtinuta reprezinta valoarea terasei.
21) Terenurile cu destinatia de alei de acces, drumuri, cai de comunicatii, platforme, reprezinta 30%
din valoarea terenului recomandata pentru fiecare zona
22) Terenuri cu deschideri la strada mai mici de 10 m (deschideri care se conformeaza
reglementarilor urbanistice, se poate elibera autorizatie de construire) sau cu acces indirect prin
servitute de trecere
Valoarea terenurilor se calculeaza ca reprezentind 70% din valoarea terenurilor situate in aceeasi
zona dar care au deschideri la strada mai mari de 10 m (valori prezentate in tabelele aferente fiecarei
zone )
23) Valoarea terenului aferent imobilelor (constructie cu teren) se va calcula considerand toata
suprafata imprejmuita ca fiind teren construit.
24) Corectii pentru terenurile fara utilitati din mediul urban si rural
Valoarea terenurilor fara utilitati se calculeaza ca reprezentind 50% din valoarea terenurilor
situate in aceeasi zona dar care au utilitati (valori prezentate in tabelele aferente fiecarei zone )
25) Terenul in cota parte indiviza, aferent apartamentelor din blocuri
Valoarea terenului reprezinta 30% din valoarea terenului recomandata pentru fiecare zona
26) Sate apartinatoare unei comune - terenuri extravilane
Valoarea terenului reprezinta 0,5 din valoarea corespunzatoare terenului extravilan al comunei,
dar nu mai putin de 200 euro/ha.
27) Trupuri izolate
Valoarea terenurilor intravilane aflate in trupuri izolate (inconjurate de extravilan) se determina
astfel:
Pentru trupurile izolate valoarea terenului este de 5 ori mai mare decat valoarea terenului extravilan din
imediata vecinatate. Terenul extravilan la care se rapoateaza trebuie sa apartina aceleiasi localitati din
punct de vedere administrativ .
Exemplu A:
Trup izolat cu deschidere la DN in com. Tuzla
Valoare teren extravilan la DN in imediata vecinatate = 10.000Euro/ha ( 1Euro/mp)
Valoare teren intavilan aferent trup izolat la DN = 1Euro/mp x 5 = 5 Euro/mp
7
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax. 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Exemplul B :
Trup izolat in com. Tuzla alta locatie
Valoare teren extravilan in imediata vecinatate = 1 000Euro/ha ( 0.1Euro/mp)
Valoare teren intavilan aferent trup izolat = 0.1Euro/mp x 5 = 0.5 Euro/mp
28) Pentru terenul de umputura, taluz neamenajat, faleza neamenajata, terenul afectat de retele
supraterane si subterane pentru utilitati, teren indundabil sau orice teren cu probleme majore de
fundare, teren cu restrictii severe de construire se recomanda intocmirea de rapoarte de evaluare
avand in vedere particularitatile acestora.
29) In cazul achizitionarii unui imobil in urma unei licitatii, oferte publice sau tranzactiei la bursa,
valoarea pentru care se stabilesc taxele notariale este valoarea de adjudecare
30) Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia
sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta,
cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru
aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru
locuinte din zona respectiva,corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de
inaltime.
31) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor
de la parterul blocurilor , realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea
apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se
va imulti cu 1,3
32) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in
blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea
apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
33. Pentru caldirile la care s-a facut supraetajare, valoarea se calculeaza astfel :
- pentru suprafata initiala ( mai veche) a claditii se foloseste peretul aferent anului si finisajelor aferente
acesti suprafete
- pentru supraetajare se folosete valoarea aferenta anului de executie a lucrarilor de supraetajare,
valoare diminuata cu 25%.
34) In cazul lucrarilor de extindere pe orizontala , valoarea cladirii se determina folosind valoarile
unitare recomandate, aferente fiecarui an in care s-a executat cldirea de baza respectiv extinderea
35) Podul inalt necirculabil nu se evalueaza separat/suplimentar, acesta constituie un element al
cladirii fara a aduce plus de valoare.
36) Pentru terenul neconstruibil , neconsolidat care necesita rezolvari speciale de fundare, valoarea
terenului se diminueaza cu pana la 70%. Existenta acestor probleme de fundare se dovedeste cu studii
37) Beciul amenajat pentru depozitare se calculeza cu valoarea/mp aferenta cladirii de baza se inmulteste cu
20% si cu suprafata boxei
38) Beciul neamenajat, realizat empiric nu se evaluaeaza

39) Valorile minime recomandate in raportul de evaluare globala nu contin TVA


40) Surse de informare : Primariile din judet, agentii imobiliare, publicatii de specialitate, birouri
notariale, informatii ale persoanelor fizice si agentiilor imobiliare postate pe pagini web de specialitate,
baza de date a evaluatorului, Decret Lege 61/februarie 1990, Buletinul constructiilor, Indreptar
tehnicpentru evaluarea imediata la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor, Cataloage de
preturi Matrix
*teren
*proprietati imobiliare constructii +teren

Terenurile au fost diferentiate in functie de amplasarea pe teritoriul administrativ al localitatii :


a) teren intravilan
b) teren extravilan
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax. 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Terenurile au fost diferentiate in functie de categoria de folosinta :


a) teren intravilan poate fii intavilan curti constructii si teren intravilan arabil
- teren cu utilitati;
- teren fara utilitati;
b) teren extravilan
-teren extravilan lotizabil
-teren extravilan arabil
-fanete si pasuni naturale
-vii si livezii
-vegetatie forestiera ( tufaris)
Valorile propuse se refera strict la teren si NU la vegetatia aferenta acestora.
In cazul in care se tranzactioneaza un teren cu vii, livezi pe rod, cu paduri cu densitate si masa lemnoasa
exploatabila industrial, se recomanda intocmirea unui raport de evaluare.

Proprietati imobiliare constructii +teren au fost diferentiate in functie de utilizarea acestora :


*proprietai rezidentiale
*proprietai comerciale
*proprietai industriale, depozitare
*proprietai agricole
Valorile minime propuse au fost stabilite in functie de :
-pentru terenuri in functie interesul pe piata imobiliara a zonei in care este amplasat
-pentru apartamente, valoarea minima a fost stabilita in functie de zona, anul construirii cladirii si gradul de
confort; s-au recomandat corectii pentru finisaje altele decat medii, nivelul la care este amplasat apartamentul
-pentru cladirile independente, valoarea minima propusa a fost estimata in functie de materialul din care au fost
construite, anul construirii, finisaje si nu in ultimul rand de influienta pietei imobiliare asupra costului de realizare
a constructiei.
Pentru alte tipuri de proprietati care nu se regasesc in prezentul raport de evaluare se vor intocmi rapoarte de
evaluare, tinind cont de particularitatile imobilului ( constructie si teren )

9
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax. 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

LISTA UNITATILOR ADMINISTRATIVE ARONDATE


JUDECATORIA CONSTANTA
Municipiu

Orase

Comune

Sate apartinatoare
Lazu
Sanatoriu Agigea
Statiunea Zoologica Marina
Gura Dobrogei
Ramnicu de Jos
Ramnicu de Sus
Tariverde
Vadu
Luminita
Straja

Agigea

Cogealac

Eforie
Corbu

Murfatlar

CONSTANTA

Navodari

Cumpana
Fantanele

Gradina
Istria

Ovidiu

Lumina

Techirghiol

M. Kogalniceanu
Mihai Viteazu
Nicolae Balcescu
Sacele
Tirgusor
Valu lui Traian

Cheia
Casian
Nuntasi
Oituz
Sibioara
Palazu Mic
Piatra
Sinoe
Dorobantu
Traian
Mireasa
Gradina

JUDECATORIA HIRSOVA
Orase

Comune
Ciobanu
Crucea
Girliciu
Ghindaresti

HARSOVA

Horia

Pantelimon

Saraiu
Topalu
Vulturu

Sate
Miorita
Baltagesti
Crisan
Galbiori
Stupina
Closca
Tichilesti
Calugareni
Nistoresti
Pantelimonu de Jos
Runcu
Vulturu
Dulgheru
Stejaru
Capidava
-

10

___________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

JUDECATORIA MANGALIA
Municipiu

Orase

Comune
Albesti

Amzacea
Baraganu
Cerchezu
Chirnogeni
Comana
Costinesti
Dumbraveni

MANGALIA

Negru Voda
Independenta

Limanu

Mereni
Pecineaga
Topraisar
Tuzla
23 August

Sate
Arsa
Coroana
Cotu Vaii
Vartop
Casicea
General Scarisoreanu
Lanurile
Cascioarele
Magura
Viroaga
Credinta
Plopeni
Pelinu
Tataru
Schitu
Furnica
Fantana Mare
Movila Verde
Olteni
Tufani
2 Mai
Hagieni
Vama Veche
Ciobanita
Miristea
Osmancea
Vanatori
Biruinta
Movilita
Potarnichea
Dulcesti
Mosneni

11

___________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

JUDECATORIA MEDGIDIA
Municipiu

Orase

Comune

Sate

Comune zona Medgidia


Nisipari
Castelu
Ciocarlia de Sus
Ciocarlia
Cobadin
Cuza Voda
Mircea Voda

Pestera
Rasova
Saligny
Seimeni

Conacu
Curcani
Negresti
Viisoara
Gherghina
Satu Nou
Tibrinu
Ivrinezu Mic
Ivrinezu Mare
Izvoru Mare
Veteranu
Cochirleni
Faclia
Stefan cel Mare
Dunarea
Seimenii Mici
Tepes Voda
Dropia

Silistea
Tortomanu
Comune zona Baneasa
Adamclisi

MEDGIDIA

Cernavoda

Aliman
Baneasa
Deleni

Dobromir

Ion Corvin

Lipnita

Oltina

Ostrov

Abrud
Hateg
Urluia
Zorile
Dunareni
Floriile
Vlahi
Faurei
Negureni
T. Vladimirescu
Pietreni
Pietrosani
Sipote
Cetatea
Dobromir din deal
Lespezi
Padureni
Valeni
Brebeni
Cringu
Raristea
Viile
Canlia
Carvan
Coslugea
Cuiugiuc
Goruni
Izvoarele
Razoarele
Satu Nou
Strunga
Almalau
Bugeac
Esechioi
Galita
Girlita

12

___________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONAREA MUNICIPIULUI CONSTANTA


Zona A Centrala si Semicentrala
A.1.

Zona cuprinsa intre: str. Traian, str. Termele Romane, str. Regina Elisabeta, portul Tomis,
plaja Modern, str. M.Eminescu (Casa Casatoriilor), Prelungirea Bucovinei, Spitalul Militar,
str. Renasterii, str. Patriei, str. Turda, bd. Mamaia pana la str. Zorelelor, str. Soveja, str.
Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Ion Ratiu, bd. Tomis, str. N.Iorga, bd.
Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918,
bd. 1 Mai, str. Traian.
Cartiere: Peninsula, Centru, Bd. Mamaia.

A.2.

Zona cuprinsa intre str. Turda, str. Unirii, str. Zorelelor, Bd. Mamaia, Pescarie plaja; Zona
cuprinsa intre str. Docherilor, str. Nicolae Grigorescu, str. Ileana Cosanzeana, str. Primaverii,
str. Soveja, str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Primaverii, str.
Docherilor;
Cartiere: Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II

A.3.1. Zona cuprinsa intre str. Primaverii, str. Ileana Cosanzeana, str. Docherilor, str. Primaverii, str.
Ion Ratiu, bd. Tomis, str. Nicolae Iorga, bd. Al. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram
Iancu, bd. I.C.Bratianu, str. Th. Burada, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. B.P.Hasdeu,
str. Dezrobirii, str. Soveja pana la str. Primaverii.
Cartiere : Trocadero, Casa de Cultura, ICIL, Tomis I, Dacia, Tomis III,
A.3.2 Zona cuprinsa intre: str. Dr. N. Bagdazar, sos. Mangaliei, str. Caraiman, str. Albastra, sos.
Mangaliei, str. Th. Burada, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai vechi pana la
str. Dr. N. Bagdazar.
Cartiere: Billa, Abator, Far, Gara
A.3.3 Zona de case cuprinsa intre: str. B.P.Hasdeu, str. Serban Voda, str. Prelungirea Slt.
I.Alexandrescu, str. Semanatorului, str. Dafinului, str. Biruintei, str. Randunelelor, str.
Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Dumitru Marinescu, str. Ion Roata, str. Poporului, str. D.
Lemnea, str. Partizanilor, str. Semantorului, str. Luntrasului, str. Rasaritului, str. Partizanilor,
str. Delfinului.
Zona de case cuprinsa intre: str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Venus, al. Cerbului,
str. Soveja (in spatele blocurilor) pana la str. Baba Novac) vis a vis de Institutul de Marina
Cartiere: Coiciu, Anadalchioi
Zona B Tomis Nord, Bd. 1 Mai, str. Soveja, bd. I.C.Bratianu
B.1.1a Zona cuprinsa intre bd. Al.Lapusneanu, str. Soveja, al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita
Voda, bd. Aurel Vlaicu pana la bd. Al. Lapusneanu.
Cartiere: Tomis Nord, Tomis IV, Brotacei, Ciresica, Badea Cartan, Tulcei
B.1.1 b Zona cuprinsa intre bd.Aurel Vlaicu, str. Cpt. Av. Alexandru Serbanescu, lac Siutghiol, bd.
Tomis
Cartier: Campus
B.1.2a Palazu Mare
B.1.2b Palazu Mare - Vile (Elvila)
B.1.3a Cartier Tomis Plus
B.1.3b Cartier Boreal
B.1.3c Cartier Zenit
B.2.1. Zona cuprinsa intre: str. Soveja (de la intersectie cu al. Zmeurei), str. Dezrobirii, str.
Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Ion Roata, str. Eliberarii, str. Hurmuzache, str. Dezrobirii, str.
Plantelor, str. Spataru N. Milescu, str. Eliberarii, str. Gh. Anghel, Prel. Ed. Caudella, str.
___________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

13

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Clopoteilor, str. Bogdan Vasile, str. Baba Novac, al. Cerbului, str. Ctin Brancusi, str.
B.St.Delavrancea, str. Dionisie cel Mic, str. Stefanita Voda, str. Soveja pana la al. Zmeurei.
Cartiere: Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii, Pod Butelii
B.2.2. Zona cuprinsa intre: str. Eliberarii, str. Constantin Bobescu, str.Sergiu Celibidache, str.
Prelungirea Ed. Caudella, str. Dezrobirii, str. Ed. Caudella, str. Gh.Anghel, str. Ctin
Bobescu.
Cartier: Primo
B.2.3. Zona cuprinsa intre: str. Sergiu Celibidache, str. Ctin Bobescu, str. Ionel Perlea, str. Ctin
Bobescu, str. Baba Novac, str. Bogdan Vasile, str. Clopoteilor, str. Eduard Caudella pana la
str. Sergiu Celibidache.
Certier: Compozitorilor (Baba Novac)
B.2.4. Zona cuprinsa intre: str. Dumitru Suciu, str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Bujoreni,
str. Ctin Brancusi, str. B.St.Delavrancea;
Cartier: Kamsas
B.3.1. Bd. I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Theodor Burada pana la Pod butelii)
B.3.2. Zona cuprinsa intre: str.Th.Burada, str. Eliberarii, str.Cutezatorii, str.Hurmuzache,
str.I.L.Caragiale, str. Topolog, str.Corbului, bd. I.C.Bratianu, pana la str. Th. Burada.
Cartiere : Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea.
Zona C - Km 4, Km 5, ANDA, Poarta 6, C.E.T.
C.1.1 a Bd. Aurel Vlaicu intre pod IPMC si sos. Mangaliei si Sos. Mangaliei intre bd. A.Vlaicu si
str. Fantanele
C.1.1.b Zona cuprinsa intre: str. Varful cu Dor, str. Gh.Marinescu, str. Mesterul Manole, str.
Hatman Luca Arbore, sos. Mangaliei, str. Pajurei, taluzul Portului, str. Dr. Nicolae
Bagdazar, bd. Aurel Vlaicu pana la str. Varful cu Dor
Cartiere: Anda, Km 4 - 5, Viile Noi.
C.1.2. Zona cuprinsa intre: str.Varful cu dor, str. Gh. Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman
Luca Arbore, str. Soarelui, str. Fantanele, str. Comarnic, str.Democratiei, Sos. din Vii, str.
Margaretei, ste. Varful cu Dor.
Cartiere: Km 5, Sere, Viile Noi.
C.2.

Zona cuprinsa intre: str. Pajurei, str. Brizei, str. Zefirului si str. Viorelelor.
Cartier Poarta 6

C.3.

Zona cuprinsa intre str. Cumpenei, str. Spiru Haret, aleea Pelicanului, str. Caraiman, bd.
Aurel Vlaicu
Cartier C.E.T.

Zona D I.C.Bratianau, Medeea, Palas, Energia


D.1 a Bd. I.C.Bratianau (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu)
D.1.b Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, str. Plantelor, str. Aron Voda, str. Nicolae Filimon, bd.
Aurel Vlaicu, linii CF, str. Cumpenei.
Cartier: I.C.Bratianu
D.2.

Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, bd. Aurel Vlaicu, linii CF


Cartier Medeea

D.3.

Zona cuprinsa intre: bd. Aurel Vlaicu, str. Crisului, limita cu extravilanul, Directia Silvica
Constanta (peco la iesirea spre Valu Traian), I.C.Bratianu, str. Bucegi, linii CF, bd. Aurel
Vlaicu ; Zona de blocuri cuprinsa intre str. Baba Novac, fosta fabrica Energia, linii CF si bd.
Aurel Vlaicu
Cartiere: Palas, Energia

___________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

14

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Delimitarea ariei geografice


Pentru stabilirea valorilor orientative ale proprietatilor imobiliare situate in Circumscriptia
Judecatoriei Constanta orasul a fost impartit in zone, fiecare zona fiind la randul ei impartita in alte
subzone, astfel:
Zona A Centrala si Semicentrala
A.1. Zona cuprinsa intre: str. Traian, str. Termele Romane, str. Regina Elisabeta, portul Tomis, plaja
Modern, str. M.Eminescu (Casa Casatoriilor), Prelungirea Bucovinei, Spitalul Militar, str. Renasterii,
str. Patriei, str. Turda, bd. Mamaia (intre str. Unirii si str. Chiliei) pana la str. Zorelelor, str. Soveja,
str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Poporului, bd. Lapusneanu, str.
I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai, str. Traian.
Cartiere: Peninsula, Centru, Bd. Mamaia.
STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.1.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.

23 August
Alexandru Puschin
Alexandru cel Bun
Anghel Saligny
Aprod Purice
Arhiepiscopiei
Aristide Karatzali
Atelierelor
Av. Craiu
Av. R. Popescu
Av. Munteanu
Banu Mihalcea (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 34-50 si nr. 27-48
Bibescu Voda
Bogdan Voda
Bucovinei
Calarasi
Calugareni
Callatis
C.A.Rosetti
Castanilor
Ciprian Porumbescu (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 2-64 si nr. 35-89
Constantin Brancoveanu
Constantin Bratescu
Crangului
Cristea Georgescu
Cuza Voda
Dacia
Decebal
Dianei
Dimitrie Bolintineanu
Dimitrie Cantemir
Dobrogei (intre str. Unirii si str. Chiliei) nr. 2-84 si nr. 1-75
Dobrogeanu Gherea
Dorobanti (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 38-96 si nr. 31-81
Dr. Francisc Reiner
Dragoslavele
Dragos Voda
Dumbrava Rosie
Ecaterina Varga
Elisabeta
Ecoului
Eroilor
Fagetului (intre str. Chiliei si str. Unirii si str. Primaverii si str. Chiliei) nr. 40-56 si nr 29-105

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

15

Camera Notarilor Publici Constanta

44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
105.

Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str
Str.
Str
Str.
Str
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

si nr. 59-171 si nr. 65-132


Ferdinand (intre str. Mircea cel Batran si str. 1 Decembrie 1918)
Garabet Ibraileanu
General Manu
George Enescu
Gheorghe Murea
Gheorghe Sontu
Grigore Tocilescu
Grivitei
Grozesti (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 38-102 si nr. 1-116
Horea
Ion Banescu
I.G.Duca
Ioan Cantacuzino
Ioan Murgescu
Ioan Borcea
Ion Ratiu
Ion Voda (str. Chiliei si str. Unirii) nr. 4-54 si nr. 1-57
Ilarie Voronca
Libertatii (intre str. Unirii si bd. Mamaia) nr. 1-21 si nr. 2-26
Luntrei
Luminisului
Lupeni
Marc Aureliu
Mamaia (intre bd. I.G.Duca si str. Zorelelor) nr. 2 252 si nr. 3 - 253
Mihai Eminescu
Mihai Viteazu (intre str. Traian si str. N.Iorga) nr. 1-95 si nr. 2-100
Mihail Kogalniceanu
Mircea cel Batran
Miron Costin
Moldovei
Munteniei
Negru Voda
Nicolae Balcescu (intre bd. Mamaia si str. Chiliei) nr.1-9B si nr.2-10B
Nicolae Iorga (intre bd. Mamaia si str. Chiliei) nr. 2-10 si nr. 1-17
Nicolae Titulescu
9 Mai
Oleg Danovski (fosta Ecoului)
Olteniei
Onesti
Orientului
Ovidiu
Panait Mosoiu
Patriei
Petru Vulcan (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 34-60 si nr. 29-55
Petru Rares
Rachitasi (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 36-92 si nr. 41-95
Rascoala 1907
Razboieni (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 34-82 si nr. 29-89
Renasterii
Remus
Remus Opreanu
Revolutiei 22 decembrie 1989
Romulus
Sabinelor
Sarmisegetuza
Siretului
Stefan cel Mare
Smardan
Stefan Mihaileanu
Sulmona
Tabla Butii
Tepes Voda

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

16

Camera Notarilor Publici Constanta

106.
107.
108.
109.
110.
111.
112.
113.
114.
115.
116.
117.
118.
119.

Str
Bd.
Str.
Str
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str
dl
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Timisana (str. Unirii si str. Chiliei) nr. 2-36 si nr. 1-59


Tomis (intre Piata Ovidiu si str. Ion Ratiu) nr. 4-218 si nr. 3-211
Topraisar
Traian
Tudor Vladimirescu
Turda (intre str. Unirii si bd. Mamaia) nr. 1-23 si nr. 4-30
Vasile Alecsandri
Vasile Canarache
Vasile Lucaciu (intre str. Chiliei si bd. Mamaia) nr. 2-26 si nr. 1-25
Vasile Lupu
Vasile Parvan
Vantului
Walter Maracineanu
Zorelelor (intre Bd. Mamaia si str. Unirii) nr. 40-64 si nr. 31-67-69

A.2. Zona cuprinsa intre str. Turda, str. Unirii, str. Zorelelor, Bd. Mamaia, Pescarie plaja; Zona cuprinsa
intre str. Docherilor, str. Nicolae Grigorescu, str. Ileana Cosanzeana, str. Primaverii, str. Soveja,
str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Primaverii pana la str. Docherilor;
Cartiere: Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II
STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.2.
1.

Str.

2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str

Banu Mihalcea (intre str. Maramures si str. I.Andreescu) si (intre str. Unirii si mare) nr. 134168 si nr. 131-169
Belvedere
Casin
Caiuti
Ciprian Porumbescu (intre str. Unirii si mare) nr. 15-35
Crisanei
Crizantemelor
Dobrogei (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 84-108 si nr. 79-101
Docherilor
Dorobantilor (intre str. Unirii si str. Pescarilor) nr. 18-36 si nr. 11-29
Ecaterina Teodoroiu
Fagetului (intre str. Unirii si mare) nr.11-27 si 18-40A
Frasinului
Grozesti (intre str. Unirii si str. Pescarus) nr. 8-36
Havana
Ileana Cosinzeana
Ion Adam
Ion Andreescu
Ion Ratiu (intre str. Primaverii si str.Chiliei) nr. 114-194 si nr. 53-133
Ion Voda (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 71-83 si nr. 62-76
Institutor Titorian
Intrarea Limanului
Intrarea Pictor Nicolae Grigorescu
Lacului
Laic Voda
Limanu
Libertatii (de la str. Unirii spre mare) nr.28-38 si nr.23-31
Lt. Economu
Marasti
Marasesti
Maramures
Maior Sofran
Meduzei
Mihail Sadoveanu
Muncel (intre str. Unirii si mare)
Nicolae Balcescu (intre str. Chiliei si str. Maramures) nr.12-14
Pictor Nicolae Grigorescu

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

17

Camera Notarilor Publici Constanta

38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si str. Mircea cel Batran) nr. 14-28 si nr. 19-81
Noua
Oituz
Panait Cerna
Pescarus
Petru Vulcan (intre str. Mircea cel Batran si str. Chiliei) nr. 67-99 si nr. 68-106
Primaverii
Rachitasi (intre str. Unirii si mare) nr.1-31 si 2-34
Radu Calomfirescu
Razboieni (intre str. Chiliei si str.I. Andreescu) nr. 84-110 si nr. 91-123
Romana
Rotterdam
Salonic
Shanghai
Stejarului
Tabla Butii (intre str. Unirii si mare) nr.1-33 si 2-34 B
Theodor Aman
Timisanei (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 80-102 si 61-73
Toamnei
Trapani
Unirii
Vasile Lucaciu (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 27-41 si nr. 34-40
Zorelelor (intre str. Unirii si mare) nr.1-37 si 12-38
Yokohama

A.3.1. Zona cuprinsa intre str. Primaverii, str. Ileana Cosanzeana, str. Docherilor, str. Primaverii, str. Ion
Ratiu, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, str.
Th. Burada, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. B.P.Hasdeu, str. Dezrobirii, str. Soveja pana la
str. Primaverii.
Cartiere : ICIL, Casa de Cultura, Tomis I, Trocadero, Dacia, Tomis III
STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.3.1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.

Bd.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Bd.
Str.
Str.

1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C. Bratianu si str. I.L.Caragiale)nr. 25-43 si 2-12
Ardealului
Agricultori
Al. Lapusneanu (intre Casa de Cultura bd.I.G.Duca si str. Soveja)nr.52-116 si 71-167
Artileriei
Avram Iancu
Baba Novac (intre str. I.L.Caragiale si str. Poporului)
Barbu Lautaru
Barbu St. Delavrancea (intre str. Poporului si bd. Al.Lapusneanu)
Baragan (intre str. Th.Burada si str. Oborului)nr.1-5
Branduselor
B.P.Hasdeu
Bucuresti
Busuiocului
Cameliei
Cibinului (intre str. Ardealului si str.Th. Burada) nr. 2-12 si nr. 1-9
Ciocarliei
Daliei
Dezrobirii (intre str. B.P.Hasdeu si bd. Tomis) nr.41-43
Eremia Movila
Eremia Grigorescu
Farului
Flamanda
Garofitei
Ghiocei (intre str. B.P.Hasdeu si blocurile de pe bd. Tomis)nr. 2-4
Iasomniei
I.C.Bratianu (intre intersectia cu bd. 1 Dec.1918 si str. Th.Burada)nr. 9-15 si nr. 4-6
I.L.Caragiale (intre str. Th.Burada si str. Avram Iancu)
Industriei

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

18

Camera Notarilor Publici Constanta

30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Al.
Al.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str
Str.

A.3.2

Strict pentru uzul birourilor notariale

Intrarea Taluzului
Intrarea Voinicului
Ion Corvin
Ion Lahovari (intre bd. Poporului si str. N.iorga) nr. 119-151 si nr. 130-176
Ioan Roman
I.D.Kirescu
Lacului
Lalelelor
Macilor
Malinului
Magnoliei
Mihai Viteazu (intre str. N.Iorga si bd. Poporului) nr. 97-127si nr. 96-136
Mimozelor
Nalbei
Navalnicului
Nicole Iorga (intre bd. Tomis si bd. Al.Lapusneanu) nr. 28-56 si nr. 89-113
Oborului (intre bd. I.C.Bratianu si str.Ion Corvin)nr.28-54 si nr. 35-47
Panait Holban
Paun Pincio
Panselei
Petru Vulcan (intre bd.Poporului si bd. Tomis)nr. 112-118 si nr. 113-115
Pictor N. Tonitza
Poporului (intre str. Baba Novac si str. Trandafirului)
Prahovei
Productelor
Salcamilor
Secerisului
Soveja (intre bd. Tomis si str. Primaverii)nr. 19-41 si nr. 62-70
Stefan Luchian
Serban Voda (intre str. B.P.Hasdeu si blocurile situate pe bd. Tomis)
Theodor Burada (intre bd. I.C.Bratianu si str. I.L.Caragiale) intre nr. 16A si nr. 60
Violetelor
Voinicului (intrarea)
Zburatorului

Zona cuprinsa intre: str. Dr. N. Bagdazar, sos. Mangaliei, str. Caraiman, str. Albastra, sos.
Mangaliei, str. Th. Burada, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai vechi pana la str. Dr.
N. Bagdazar.

Cartiere: Gara, Abator, Far, Billa


STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.3.2.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.

Bd.
Bd.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.

1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C.Bratianu si bd. Ferdinand)


1 Mai
1 Mai vechi (intre bd. 1 Decembrie 1918 si str. Dr.N.Bagdazar)
Albastra
Albastrelelor
Ancorei
Aviator N.Belghiru
Aurora
Basarabia
Caraiman (intre bd. 1 Mai si str. Albastra)
Corabiei
Dr. V.Marcovici
Dunarii
Fundatura 1 Mai
Frigului
Labirint (intre str. Basarabia si str. Th. Burada) nr. 4-20
Maior Ion Porumbaru
Oborului (intre bd. Ferdinand si bd. I.C.Bratianu) nr. 9-33 si nr. 12-22
Portului Nou
Romantei
Scolii

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

19

Camera Notarilor Publici Constanta

22.
23.
24.
25.
26.

Str.
Al.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Stadionului
Stanjeneilor
Tunelului
Timonei
Viforului

A.3.3 Zona de case cuprinsa intre: str. B.P.Hasdeu, str. Serban Voda, str. Prelungirea Slt. I.Alexandrescu,
str. Semanatorului, str. Dafinului, str. Biruintei, str. Randunelelor, str. Cutezatorii, str. Dreptatii, str.
Dumitru Marinescu, str. Ion Roata, str. Poporului, str. D. Lemnea, str. Partizanilor, str. Semantorului,
str. Luntrasului, str. Rasaritului, str. Partizanilor, str. Delfinului.
Zona de case cuprinsa intre: str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Venus, al. Cerbului, str.
Soveja (in spatele blocurilor) pana la str. Baba Novac) vis a vis de Institutul de Marina
Zona cuprinsa intre al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita Voda, str. D.Suciu, str. B.St.Delavrancea,
str. Dionisie cel Mic(prin spatele blocurilor) pana la al. Zmeurei (zona din spatele blocurilor).
Cartiere: Coiciu, Anadalchioi
STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.3.3.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

8 Martie
Albinelor
Alunis
Andrei Muresanu
Aron Pumnul
Barbu St. Delavrancea
Belsugului
B.P.Hasdeu (zona de case nr. 55A 103)
Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Bujoreni) nr. 31-121 si nr. 2-74
C.A. Nicolae Negru
Campului
Ciresi
Crinului
Constantin Brancusi (intre str. Baba Novac si str. Venus) nr. 1-60 si nr. 2-62
Dafinului
Delfinului
Dionisie cel Mic (intre Baba Novac si str. Venus) nr. 1-49 si 2-52
Dorului
Dreptatii (partea cu case, nr. 2 52)
Duliu Zamfirescu
Dumitru Lemnea
Dumitru Marinescu (intre str. Ion Roata si str. Fulgerului) nr. 2-12 si nr. 1-11
Emil Racovita
Florilor
Frunzelor
Fulgerului
Fundatura Semanatorului
Ghiocei (intre str. Slt.I.Alexandrescu si str. B.P.Hasdeu; nr. 13 43 si 14 34)
Granicerului
Horia Grigorescu (intre str. Baba Novac si str. Izvor)
Intrarea Campului
Infratirii
Ion Nenitescu
Ion Roata (partea cu case)
Ion Tautu
Izvor
Luntrasului
Merisor
Nicolae Grigorescu
Nucilor
Orizontului
Partizanilor
Poporului
Portitei
Randunelelor

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

20

Camera Notarilor Publici Constanta

46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Rasuri
Rasaritului
Razoarelor
Semanatorului
Serban Voda
Simion Barnutiu
Slt. Ion Alexandrescu
Stejarului
Steagului
Sulfinei
Trandafirului
Venus

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

21

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA A.1

Peninsula, Centru, Bd. Mamaia

Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 -2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 -2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
41.000
46.000
51.000
57.000
63.000
66.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
35.000
40.000
44.000
49.000
54.000
57.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 -2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
52.000
59.000
65.000
72.000
80.000
84.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
47.000
53.000
59.000
66.000
73.000
77.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
38.000
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 -2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
66.000
75.000
83.000
92.000
102.000
107.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
53.000
59.000
66.000
73.000
81.000
85.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
47.000
53.000
59.000
66.000
73.000
77.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

22
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona A2 - Faleza Nord, Stadion, Tomis II


Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 - 2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
34.000
39.000
43.000
48.000
53.000
56.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
20.000
23.000
25.000
28.000
31.000
32.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 - 2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
46.000
52.000
58.000
64.000
72.000
75.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
40.000
45.000
50.000
56.000
62.000
65.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
28.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 - 2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
57.000
64.000
71.000
79.000
88.000
92.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
51.000
58.000
64.000
71.000
79.000
83.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
40.000
45.000
50.000
56.000
62.000
65.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 - 2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
69.000
77.000
86.000
96.000
106.000
111.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
58.000
66.000
73.000
81.000
90.000
94.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
50.000
57.000
63.000
70.000
78.000
82.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
38.000
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

23
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona A.3.1 - ICIL, Casa Cultura, Trocadero, Tomis I, Dacia, Tomis III
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
28.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
34.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
40.000
45.000
50.000
56.000
62.000
65.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
34.000
39.000
43.000
48.000
53.000
56.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
52.000
59.000
65.000
72.000
80.000
84.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
46.000
52.000
58.000
64.000
72.000
76.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
37.000
41.000
46.000
51.000
57.000
60.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
63.000
71.000
79.000
88.000
98.000
103.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
50.000
57.000
63.000
70.000
78.000
82.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
44.000
50.000
55.000
61.000
68.000
71.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
37.000
41.000
46.000
51.000
57.000
60.000

Pentru :
* apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

24
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona A.3.2 - Gara, Far, Abator, Billa


Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
34.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
38.000
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
33.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
49.000
55.000
61.000
68.000
75.000
79.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
43.000
49.000
54.000
60.000
67.000
70.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
60.000
68.000
75.000
83.000
93.000
98.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
48.000
54.000
60.000
67.000
74.000
78.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
42.000
47.000
52.000
58.000
64.000
67.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

25
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

MUNICIPIUL CONSTANTA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A.1
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

300

355

445

575

640

675

245

295

365

475

530

560

230

250

310

400

445

470

145

175

230

385

430

455

115

130

180

325

360

380

95

125

130

265

295

310

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A.1
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

270

320

150,2

185,1

1978 1990

395

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

515

575

605

220

262

325

425

470

495

239,7 405,5

450

475,2

105

140

195

355

395

415

inainte de
1948

195

1949 1977

230

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

290

375

415

435

95 124,9 174,6

320,3

355

374,7

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A.1
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau

285

1949 1977

340

1978 1990

19912000

425

550

115
80
50
50

Euro/mp

20012006

610

dupa
2007

640

inainte de
1948

235

1949 1977

280

1978 1990

350

19912000

455

20012006

505

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

530

inainte de
1948

195

1949 1977

235

1978 1990

290

19912000

375

20012006

415

dupa
2007

435

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A1 - Peninsula, Centru, bd. Mamaia

500 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A1

425 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

26

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A.2
inainte de
1948

Tipul de cladire

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

240

285

355

460

540

570

195

235

290

380

445

470

165

195

245

315

370

390

Cladire cu pereti exterior din lemn,


chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

100

140

185

310

345

365

90

105

145

260

290

305

80

90

105

210

235

245

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A.2
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si/sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

215

255

105,3

145

1978 1990

315

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte de
1948

150

1949 1977

1978 1990

180

19912000

20012006

dupa
2007

410

455

480

175

210

265

340

400

420

225

290

340

360

194,9 315,3

345

365,1

95

115

155

285

315

330 84,997 90,03 120,4

229,8

250

265,2

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A.2
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si/sau
chimic (bca, boltari)

215

1949 1977

275

1978 1990

19912000

340

440

-Garaje
109,95
-Anexe caramida
65
-Anexe chirpici
40
-Anexe lemn
40

Euro/mp

20012006

485

dupa
2007

510

inainte de
1948

190

1949 1977

225

1978 1990

280

19912000

365

20012006

430

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

450

inainte de
1948

155

1949 1977

185

1978 1990

225

19912000

295

20012006

345

dupa
2007

365

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A2 - Faleza Nord, Stadion, Tomis II


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A2

400 Euro/mp
340 Euro/mp

27

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A.3.1; A.3.2; A.3.3


inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si/sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

240

285

355

460

540

570

195

235

290

380

445

470

165

195

245

315

370

390

100

140

185

310

345

365

90

105

145

260

290

305

80

90

105

210

235

245

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A.3.1; A.3.2; A.3.3


inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

215

255

105,3

145

1978 1990

315

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte de
1948

150

1949 1977

1978 1990

180

19912000

20012006

dupa
2007

410

453

475

175

210

265

340

400

420

225

290

340

360

194,9 315,3

345

365,1

95

115

155

285

315

330 84,997 90,03 120,4

229,8

250

265,2

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A.3.1; A.3.2; A.3.3


inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

215

1949 1977

275

1978 1990

340

19912000

440

20012006

485

dupa
2007

510

inainte de
1948

190

1949 1977

225

1978 1990

280

19912000

365

20012006

430

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

450

inainte de
1948

1949 1977

155

185

280
240
250
215
200
170

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

1978 1990

225

19912000

295

20012006

345

dupa
2007

365

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
109,95 Euro/mp
-Anexe caramida
65 Euro/mp
-Anexe chirpici
40 Euro/mp
-Anexe lemn
40 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.1 - ICIL, Casa de Cultura, Trocadero, Dacia, Tomis I, Tomis III
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.1
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.2 - Gara, Far, Abator, Billa
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.2
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.3 - Coiciu, Anadalchioi
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.3

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

28

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona B Tomis Nord, Bd. 1 Mai, str. Soveja, bd. I.C.Bratianu


B.1.1a Zona cuprinsa intre bd. Al.Lapusneanu, str. Soveja, al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita Voda,
bd. Aurel Vlaicu pana la bd. Al. Lapusneanu.
Cartiere: Tomis Nord, Tomis IV, Brotacei, Ciresica, Badea Cartan, Tulcei
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.1.1a
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33

Str.
Al.
Bd.
Al.
Str.
Al.
Al.
Str.
Al.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Al.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Al.

Adamclisi
Afinei
Al. Lapusneanu (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) nr. 171-195
Argesului
Badea Cartan
Caprioarei
Cismelei
Cismelei
Capidava
Cpt. Dobrila Eugenu
Daliei
Dealului
Dispensarului
Fat Frumos
Fragilor
Gradinitei
Heracleea
Hortensiei
Lotus
Melodiei
Murelor
Neatarnarii
Nufarului
Margaretelor
Orhideelor
Stadionului
Suceava
Stefanita Voda (intre bd. Aurel Vlaicu si str.Tulcei) nr. 2-14
Tomis (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) nr. 281-357 si nr. 320-350
Tulcei
Umbrei
Viitorului
Zmeurei

B.1.1 b Zona cuprinsa intre bd.Aurel Vlaicu, str. Cpt. Av. Alexandru Serbanescu, lac Siutghiol, bd. Tomis
Cartiere: Campus
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.1.1b
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.

Agatului
Ametistului
Chilimbarului
Cpt. Av. Alex. Serbanescu
Cuartului
Diamantului
Granatului
Jadului
Perlei
Rubinului
Safirului
Smaraldului
Topazului
Universitatii
Universitatii
29

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

B.1.2a Palazu Mare


1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Alexandru Sahia
Agricultorilor
Bobalna
Dr. Victor Climescu
Dumbraveni
Gheorghe Baritiu
Gheorghe Doja
Gheorghe Tanasescu
Gospodariei
Ion Ghica
Islaz
Lebedei
Macinului
Navodului
Pastorului
Petre Dascalu
Pionierilor
Plugului
Proletara
Poiana Mare
Popa Sapca
Recoltei
Rovine
Santinelei
Scanteii
Stupilor
Tineretului
Timpuri Noi
Valea Morii
Viilor
Vintila Bratianu

B.1.2b Palazu Mare - Vile ( Elvila)


1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Barbu Catangiu
Camil Ressu
Corneliu Baba
Corneliu Coposu
Eugen Lovinescu
George Toparceanu
Henri Coanda
Ionel Teodoreanu
Iuliu Maniu
Iuliu Maniu (intr.)
Liviu Rebreanu
Lucian Blaga
Octavian Goga
Serban Darascu
Stefan Darascu
Tache Ionescu
Th. Pallady

B.1.3a Cartier Tomis Plus


STRAZI CUPRINSE IN ZONA TOMIS PLUS
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Barcelona
Berlin
Bratislava
Budapesta
Hanovra
Kracovia
Lisabona

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

30

Camera Notarilor Publici Constanta

8.
9.
10.
11.
12.
13.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Lyon
Milano
Napoli (intre str. Barcelona si str. Milano)
Praga (intre str. Lisabona si str. Berlin)
Verona
Viena

B.1.3b Cartier Boreal


STRAZI CUPRINSE IN ZONA BOREAL
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Brest
Napoli (intre str. Barcelona si str. Brest)
Paris
Praga (intre str. Barcelona si str. Brest)
Roma
Sofia
Varsovia
Venetia

B.1.3c Cartier Zenit


STRAZI CUPRINSE IN ZONA ZENIT
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Amsterdam
Copenhaga
Florenta
Frankfurt
Madrid (intre str. Amsterdam si str. Brest)
Napoli (intre str. Amsterdam si str. Brest)
Praga (intre str. Amsterdam si str. Brest)
Tomis (intre str. Amsterdam si str. Brest)

B.2.1. Zona cuprinsa intre: str. Soveja (intersectie cu al. Zmeurei), str. Dezrobirii, str. Cutezatorii, str.
Dreptatii, str. Ion Roata, str. Eliberarii, str. Hurmuzache, str. Dezrobirii, str. Plantelor, str. Spataru N.
Milescu, str. Eliberarii, str. Gh. Anghel, Prel. Ed. Caudella, str. Clopoteilor, str. Bogdan Vasile, str.
Baba Novac, al. Cerbului, str. Ctin Brancusi, str. B.St.Delavrancea, str. Dionisie cel Mic, str.
Stefanita Voda, str. Soveja pana la al. Zmeurei.
Cartiere: Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14

Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

B.St.Delavrancea (intre str. Biruintei si str. Ctin Brancusi) nr. 35-61


Ctin Brancusi (intre str. Venus si str. B.St.Delavrancea) nr. 58-62 si nr. 57-61
Cerbului
Cutezatorii
Dreptatii (nr. Impare cu blocuri)
Dezrobirii
Dionisie cel Mic (intre str. Venus si str. Stefanita Voda) nr. 52-68 si nr. 49-61
Eliberarii
Gheorghe Anghel
Ion Neculce (zona cu blocuri )
Prieteniei
Solidaritatii
Spatar Nicolae Milescu (intre str. Dezrobirii si str. Eliberarii) nr. 20-36 nr. 33-57
Soveja (intre al. Zmeurei si str. Dezrobirii)

B.2.2. Zona cuprinsa intre: str. Eliberarii, str. Ctin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str.
str. Sergiu Celibidache, str. Prelungirea Eduard Caudella, str. Dezrobirii, str. Eliberarii

Eliberarii),

Cartier: Primo
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.2
1.
2.

Str.
Str.

Barbu Filaret
Constantin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str. Eliberarii)
31

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Dimitrie Cuclin
Eduard Caudella (intre str. Dezrobirii si str. Sergiu Celibidache)
Eduard Caudella (prelungirea)
Gheorghe Anghel
Gheorghe Dumitrescu (alee)
Rapsodiei (intre str. Sergiu Celibidache si str. Tiberiu Brediceanu)
Sergiu Celibidache
Tiberiu Brediceanu
Zeno Vancea (alee)

B.2.3. Zona cuprinsa intre: str. Sergiu Celibidache (dar nu este inclusa), str. Ctin Bobescu, str. Ionel
Perlea, str. Baba Novac, str. Bogdan Vasile, str. Clopoteilor
Cartier: Compozitori
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.3
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Alexandru Bogza
Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Clopoteilor)
Celladela Vrancea
Clopoteilor
Ctin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str. Baba Novac)
Dimitriu Kiriac
Dinu Lipati
Edmond Deda
Eduard Caudella (intre str. Sergiu Celibidache si str. Baba Novac)
Gheorghe Dima
Haricleea Darclee
Ion Damaschin
Ion Perlea
Ion Voicu
Mihai Iorga
Mihai Ivanovici
Nicolae Kirkulescu
Paul Constantinescu
Sabin Dragoi
Titus Cergau

B.2.4. Zona cuprinsa intre: str. Dumitru Suciu, str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Bujoreni, str.
Constantin Brancusi, str. Dionisie cel Mic, str. B.St.Delavrancea.
Cartier: Kamsas
STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.4
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.

Alexandru Alexandri
Alexandru Steflea
Alex. D.Xenopol
Artarului
Arnota
Barbu St. Delavrancea (intre str. Ctin Brancusi si str. Dimitrie Suciu)
Bujoreni
Carei
Cernica
Cozia
Cotmeanca
Crasna
Dimitrie Suciu (intre str. Baba Novac si str. Barbu St. Delavrancea)
Dragaica
Govora
Lamaitei
Muscel
Morilor
Otopeni
32

______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.

Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Pitarului
Posada
Putna
Schela
Sanzienelor
Stefanita Voda (intre str. Dionisie cel Mic si str. Tulcei)
Topoloveni
Vascului
Vidin
Vrancioaiei
Voineasa
Voievozilor

B.3.1. Bd. I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Theodor Burada pana la Pod butelii)
1

Bd.

I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Th.Burada pana la Pod butelii) de la nr.8 la nr.
94 si de la nr. 17 la nr. 45A

B.3.2. Zona cuprinsa intre: str.Th.Burada, str. Eliberarii, str.Cutezatorii, str.Hurmuzache, str.I.L.Caragiale,
str. Topolog, str.Corbului, bd. I.C.Bratianu, pana la str. Th. Burada.
Cartiere : Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea.

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27

Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.

STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.3.2


Apusului
Baragan (intre str. Th. Burada si str. Corbului) intre nr. 9 si 33
Berzei
Bravilor
Cibinului (intre str. Th.Burada si str. Labirint) nr. 12 18 si 11 - 19
Corbului
Costache Negruzzi
Dimitrie Anghel
Egalitatii (intre str. Cibinului sib d. I.C.Bratianu )intre nr. 11 21 si nr. 14 - 24
Eliberarii (intre str. I.L.Caragiale si str.Cutezatorii) intre nr. 1 23A
Emil Garleanu
Intrarea Energiei
George Sion
Gladiolei
Hurmuzache
I.C.Bratianu (intre str. Theodor Burada si str. Dezrobirii)
I.L.Caragiale (intre str. Th.Burada si str. Hurmuzache)nr. 43 103 si 4 - 110
Intrarea Histriei
Labirint (intre str. Baragan si bd. I.C.Bratianu) nr. 40 54 si nr. 39 - 55
Luptatorii
Ostrov
Parang
Spatarul N. Milescu (intre str. Hurmuzache si bd. I.C.Bratianu)
St. O. Iosif
Theodor Burada (intre bd. I.C.Bratianu si str. Eliberarii) intre nr. 19 si nr. 47
Topolog
Vulturului

33
______________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA B.1.1a - Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic - Tac, Badea Cartan, Tulcei
ZONA B.1.1b - Campus
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
28.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
33.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
48.000
49.000
54.000
60.000
67.000
70.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
42.000
42.000
47.000
52.000
58.000
61.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
35.000
36.000
40.000
44.000
49.000
51.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
31.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
56.000
63.000
70.000
78.000
86.000
90.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
46.000
52.000
58.000
64.000
72.000
76.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
39.000
44.000
49.000
54.000
60.000
63.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
34.000
38.000
42.000
47.000
52.000
55.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

34
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona B.2.1 - Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii


Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
32.000
36.000
40.000
44.000
49.000
51.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
34.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
28.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
49.000
55.000
61.000
68.000
75.000
79.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
41.000
46.000
51.000
57.000
63.000
66.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
34.000
38.000
42.000
47.000
52.000
55.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

35
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona B.3.1 - I.C.Bratianu (intre str. Th. Burada si Pod Butelii)


Zona B.3.2 - Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
20.000
23.000
25.000
28.000
31.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
34.000
38.000
42.000
47.000
52.000
55.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
34.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
41.000
46.000
51.000
57.000
63.000
66.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
29.000
32.000
36.000
40.000
44.000
46.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

36
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona B.1.1a, B.1.1b


inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic
Su* - arie utila

Zona B.1.1a, B.1.1b


Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

215

255

320

415

460

485

175

210

260

340

375

395

150

175

220

285

315

330

100

125

165

280

310

325

90

95

130

235

260

275

80

90

95

190

210

220

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii
inainte
de 1948

Tipul de cladire

1949 1977

Euro/mp Su*

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

195

230

285

370

410

430

155

190

240

305

340

360

135

160

205

260 289,9

305

95

130

175

285

315

330

85

105

140

255

285

300

75

95

125

230

270

255

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

Zona B.1.1 a, B.1.1b

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
boltari)

205

1949 1977

260

1978 1990

305

19912000

410

20012006

455

dupa
2007

480

inainte de 1949 1948


1977

170

205

1978 1990

250

19912000

320

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

355

inainte de 1949 1948


1977

375

140

165

1978 1990

205

19912000

265

20012006

295

dupa
2007

310

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

95
55
35
35

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 1.1a -Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic-Tac, B.Cartan, Tulcei

200 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B 1.1a

170 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 1.1b - Campus

100 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B 1.1b

85 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

37

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona B.1.2a, B.1.2b


inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

205

240

305

415

460

485

165

200

245

340

380

400

145

165

210

290

320

335

100

120

155

270

300

315

90

95

125

225

245

260

80

90

90

180

200

209,7

Su* - arie utila

Zona B.1.2a, B.1.2b

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

185

220

270

360

400

420

145

180

230

305

340

360

130

150

195

270

300

315

90

110

150

275

305

320

80

100

135

250

275

290

70

90

120

225

250

265

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

Zona B.1.2a, B.1.2b

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,

195

1949 1977

245

1978 1990

290

19912000

20012006

380

420

95
55
35
35

Euro/mp

dupa
2007

440

inainte de 1949 1948


1977

170

195

1978 1990

240

19912000

325

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

360

380

40
35
80
70

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

135

160

1978 1990

195

19912000

265

20012006

295

dupa
2007

310

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.1.2a - Palazu Mare


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.1.2
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.1.2b - Palazu Mare - vile
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.1.2b

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

38

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

CARTIERE NOI - LOTIZARE : TOMIS PLUS, BOREAL


VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ
Euro/mp Sud *

construite dupa 1991

Zona B.1.3a, B.1.3b


Tipul de cladire

Finisaje
superioare

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau orice
765
alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca, boltari)
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

construite dupa 2001

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

690

610

805

725

640

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud *

construite dupa 1991

Zona B.1.3a, B.1.3b


Tipul de cladire

Finisaje
superioare

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau orice
855
alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca, boltari)
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

VALOARE TEREN LIBER ZONA B.1.3a - Tomis Plus


VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.1.3a
VALOARE TEREN LIBER ZONA B.1.3b - Boreal
VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.1.3b

85
50
35
35

construite dupa 2001

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

770

685

900

810

720

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

100
85
60
50

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

39

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Zona B.2.1

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

215

255

320

415

460

485

175

210

260

340

375

395

150

175

220

285

315

329,7

100

125

165

280

310

325

90

95

130

235

260

275

80

90

95

190

210

220

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona B.2.1

inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

195

230

285

370

410

430

155

190

240

305

340

360

135

160

205

260

290

305

95

130

175

285

315

330

85

105

140

255

285

300

75

95

125

230

255

270

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Zona B.2.1

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)

205

1949 1977

260

1978 1990

305

19912000

410

20012006

455

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

480

inainte de 1949 1948


1977

170

205

1978 1990

250

19912000

320

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

355

inainte de 1949 1948


1977

375

140

165

1978 1990

205

19912000

265

20012006

295

dupa
2007

310

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE
-Garaje
95
-Anexe caramida 55
-Anexe chirpici
35
-Anexe lemn
35

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.2.1 - Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii

150 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.2.1

125 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

40

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

CARTIERE NOI - LOTIZARE : PRIMO, COMPOZITORILOR, KAMSAS


VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su

construite dupa 1991

Zona B.2.2; B.2.3; B.2.4


Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau orice
alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca, boltari)

Finisaje
superioare

610

construite dupa 2001

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

505

465

640

530

490

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud *

construite dupa 1991

Zona B.2.2; B.2.3; B.2.4

Finisaje
superioare

Tipul de cladire

construite dupa 2001

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

450

405

570

475

425

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau orice
540
alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca, boltari)
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud *

construite dupa 1991

Zona B.2.2; B.2.3; B.2.4


Tipul de cladire

Finisaje
superioare

construite dupa 2001

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

475

415

585

500

435

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau orice
555
alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca, boltari)
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

85
50
35
35

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOARE TEREN LIBER ZONA B.2.2 - Primo


VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.2.2 - Primo
VALOARE TEREN LIBER ZONA B.2.3 - Compozitori
VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.2.3 - Compozitori
VALOARE TEREN LIBER ZONA B.2.4 - Kamsas
VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.2.4 - Kamsas

100
85
100
85
80
70

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

41

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Zona B.3.1

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Su*

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

240

285

355

460

540

570

195

235

290

380

445

470

165

195

245

315

370

390

100

140

185

310

345

365

90

105

145

260

290

305

80

90

105

210

235

245

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Zona B.3.1

Finisaje superioare

inainte
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu de 1948

pereti exterior din caramida arsa, sau


orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

215

255

315

410

455

480

175

210

265

340

400

420

150

180

225

290

340

360

105

145

195

315

345

365

95

115

155

285

315

330

85

90

120

230

250

265

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Zona B.3.1

Finisaje superioare

Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)

inainte
de 1948

215

1949 1977

275

1978 1990

340

19912000

440

Finisaje medii
20012006

485

dupa
2007

509

inainte de 1949 1948


1977

190

225

1978 1990

280

19912000

365

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

430

inainte de 1949 1948


1977

454

155

185

1978 1990

225

19912000

295

20012006

345

dupa
2007

365

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

95
55
35
35

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.3.1 - I.C.Bratianu (intre str. Th.Burada si Pod Butelii)
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.3.1

200 Euro/mp
170 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

42

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Zona B.3.2

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

215

255

320

415

460

485

175

210

260

340

375

395

150

175

220

285

315

330

100

125

280

310

345

365

90

95

130

235

260

275

80

90

95

190

210

220

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Zona B.3.2

Finisaje superioare

inainte
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu de 1948

pereti exterior din caramida arsa, sau


orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si/sau chimic (bca,
boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de 1949 1948


1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

195

230

285

370

410

430

155

190

240

305

340

360

135

160

205

260

290

305

95

130

295

315

350

370

85

105

140

255

285

300

75

95

125

230

255

270

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Zona B.3.2

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari)

205

1949 1977

1978 1990

260

305

19912000

410

20012006

450

Finisaje medii
dupa
2007

475

inainte de 1949 1948


1977

170

1978 1990

205

250

19912000

320

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

355

inainte de 1949 1948


1977

375

140

165

1978 1990

205

19912000

265

20012006

295

dupa
2007

310

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

85 Euro/mp
45 Euro/mp
30 Euro/mp
25 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 3.2 - Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B 3.2
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

160 Euro/mp
135 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

43

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA C Km 4, Km 5, ANDA, Poarta 6, C.E.T.

C.1.1 a Bd. Aurel Vlaicu intre pod IPMC si sos. Mangaliei (nr. 1-107 si 6-128) si Sos. Mangaliei intre
bd. Aurel Vlaicu si str. Fantanele (nr. 86-172 si 183-187).
C.1.1.b Zona cuprinsa intre: str. Varful cu Dor, str. Gh.Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca
Arbore, sos. Mangaliei, str. Pajurei, taluzul Portului, str. Dr. Nicolae Bagdazar, bd. Aurel Vlaicu
pana la str. Varful cu Dor
Cartiere: Anda, Km 4 - 5, Km 4
1
2
3
4
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37

Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

38

Str.

39
40
41
42
43

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.1.1b


1 Mai Vechi (intre str. Pajurei si str. Dr. Nicolae Bagdazar)
Amurgului (intre CF si str. Mesterul Manole) nr. 12-78 si 9-81
Ana Ipatescu
Arcului
Brazdei (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 1-15A si 2-16A
Bujorului (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 1-15B si 2A-14
Campinei (intre bd. Aurel Vlaicu si str. Gheorghe Marinescu)
Caraiman (intre str.Gheorghe Marinescu si bd. Aurel Vlaicu)
Dr. Nicolae Bagdazar
Fundatura Campinei
Gavril Muzicescu
Gheorghe Marinescu (intre str. Ion Ursu si str. Mesterul Manole)
Gheorghe Marinescu
Hatman Luca Arbore (intre Sos. Mangaliei si str. Mesterul Manole) nr. 1-73 si 4-44
Iederii
Ioan Slavici
Ion Ursu
Lanului (intre str. Hatman Luca Arbore si str. Mugurului) nr.1-17 si 2A-16
Liliacului
Lt. Stefan Panaitescu (intre Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 1-15C si 2-16C
Mesterul Manole (intre str. Hatman Arbore si str. Progresului) nr. 31-53 si nr. 2-52
Micsunelelor
Mugurului (intre CF si str. Mesterul Manole) nr.1-77 si 2-96 Bis
Muscatelor (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr.1-11 si 2-12C
Narcisei
Nehoiului
Pandurului
Pandurului (intre str. Mesterul Manole si CF) nr. 9A-113Bis si 8-118 Bis
Petru Cercel
Plopilor
Popa Farcas (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 3-19 si 2-10
Prelungirea Andromeda
Prelungirea Campinei
Progresului
Salciilor (intre Sos. Mangaliei si str. Mesterul Manole) nr. 41-93 si 36-106A
Sergent Gh.N. Grindeanu (intre str. Mesterul Manole si Sos. Mangaliei) nr.31-57 si
60-64
Sos. Mangaliei (st-dr intre bd. Aurel Vlaicu si str. Hatman Luca Arbore) nr. 131-187 si
86-136
Soarelui (intre str. Hatman Luca Arbore si str. Mugurului) nr. 1-3 si 2-10
Sos. din Vii (intre str. Ion Ursu si str. Gheorghe Marinescu) nr. 13-37 si 10-30
Th. Sperantia (intre str. Viorelelor si str. Mesterul Manole) nr. 5-145 si 2-122A
Varful cu Dor (intre bd. Aurel Vlaicu si str. Gheorghe Marinescu) nr. 3-11
Victor Babes

_________________________________________________________________________________________ 44
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

C.1.2. Zona cuprinsa intre: str.Varful cu dor, str. Gh. Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca
Arbore, str. Soarelui, str. Fantanele, str. Comarnic, str.Democratiei, Sos. din Vii, str. Margaretei, ste.
Varful cu Dor.
Cartiere: Km 5, Sere, Viile Noi.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.

17.
18.
19.
20.
21.
22.

Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.

23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.

Str.
Sos.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

42. Str.
43. Str.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.1.2


Amurgului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)intre nr. 83 111 si nr. 80 - 90
Andromeda
Brazdei (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) intre nr. 15 bis 33 si nr. 17 - 34
Bujorului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) intre nr. 15A 37A si nr. 20 38
Calafatului
Calafatului (intrare)
Calafatului (alee)
Cetinei
Comarnic
Constantin Mugureanu (Soldat)
Democratiei
Democratiei (alee)
Fantanele
Frumoasei
Gheorghe Ion Olteanu (Sergent)
Gheorghe Nicolae Grindeanu (Sergent) (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)
nr. 1-31 si nr. 2-60
Intrarea din Vii
Lanului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 15-37 si nr. 16-30
Licuricilor (alee)
Livezilor
Livezilor (alee)
Lt. Stefan Panaitescu (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 16-34 si nr. 1529
Macesului
Mangaliei (sosea) (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 146-170
Margaretei
Mesterul Manole (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 50-78 si nr. 53-89
Mugurului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 77-81 si nr. 96-122
Muscatelor (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 13-35 si nr. 14-36
Pandurului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 115-137 si nr. 122-132
Piersicului (alee)
Pinului (alee)
Poienii
Popa Farcas (intre str. Hatman Arbore si si str. Fantanele)nr. 19-47 si nr. 12-42
Rodica
Rodica (alee)
Rodica (intrare)
Salciilor (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 95-115 si nr. 110-132
Sarlat Dragan (Sergent Maior)
Serelor
Soarelui (intre str. Hatman Arbore si str.Fantanele) nr. 15-37 si nr. 12-36
Soseaua din Vii (intre str. Margaretei si str. Gheorghe Marinescu) nr. 32-110 si nr.
39-99
Teiului
Theodor Sperantia (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 130-150 si nr.
155-173
Traian Vuia
Valea Alba
Varful cu Dor (intre str. Gheorghe Marinescu si str. Margaretei) nr. 2-15
Visinelor
Veniamin Costache (Mitropolit)
Veniamin Costache (Mitropolit) (intrare)
Zimbrului

_________________________________________________________________________________________ 45
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

C.2. Zona cuprinsa intre: str. Pajurei, str. Brizei, str. Arcasului si str. Viorelelor.
Cartier Poarta 6
STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.2.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al. .
Str.
Str.
Str.

Arcasului
Austrului
Brizei
Condorului
Curcubeului
Lirei
Martisor
Pajurei
Zefirului
Stelutei
Viorelelor

C.3. Zona cuprinsa intre str. Cumpenei, str. Spiru Haret, aleea Pelicanului, str. Caraiman, bd. Aurel Vlaicu
Cartier C.E.T.
STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.3.
1
2
3
4
5
6
7
8
9

Al.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.

Albatrosului
Aurel Vlaicu (intre str. Cumpenei si str. Caraiman) nr.
Caraiman (intre bd. Aurel Vlaicu si CF)
Cercetas Alexandru Buzatu
Cercetas Ion Cracana
Egretei
Eugen Tanta
Pelicanului
Spiru Haret

_________________________________________________________________________________________ 46
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA C.1.1a
ZONA C.1.1b

Bd. Aurel Vlaicu (intre pod IPMC si sos. Mangaliei), Sos. Mangaliei

Anda, Km 4-5

Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
34.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
37.000
41.000
46.000
51.000
57.000
60.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
34.000
39.000
43.000
48.000
53.000
56.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
49.000
55.000
61.000
68.000
75.000
79.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
41.000
46.000
51.000
57.000
63.000
66.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
47
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

S trict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici Constanta

ZONA C.2 - Poarta 6


Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
38.000
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
35.000
40.000
44.000
49.000
54.000
57.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
29.000
32.000
36.000
40.000
44.000
46.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
49.000
55.000
61.000
68.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
41.000
46.000
51.000
57.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
36.000
41.000
45.000
50.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.000
34.000
38.000
42.000

75.000
79.000

63.000
66.500

56.000
59.000

47.000
49.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

48
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA C.3 - C E T
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.000
28.000
31.000
34.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
18.000
21.000
23.000
26.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.000
16.000
18.000
20.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
13.000
14.000
16.000
18.000

38.000
40.000

28.000
29.500

22.000
23.000

20.000
21.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
26.000
30.000
33.000
37.000
41.000
43.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
20.000
23.000
25.000
28.000
31.000
32.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
39.000
44.000
49.000
54.000
60.000
63.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
37.000
41.000
46.000
51.000
57.000
60.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
29.000
32.000
36.000
40.000
44.000
46.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
26.000
30.000
33.000
37.000
41.000
43.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
49.000
55.000
61.000
68.000
75.000
79.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
41.000
46.000
51.000
57.000
63.000
66.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
34.000
39.000
43.000
48.000
53.000
55.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

49
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona C.1.1a; C.1.1b ; C.1.2

Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

215

255

320

415

460

485

175

210

260

340

375

395

150

175

220

285

315

330

100

125

280

310

345

365

90

95

130

235

260

275

80

95

95

190

210

220

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona C.1.1a; C.1.1b; C.1.2


inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

195

230

285

370

410

430

155

190

240

305

340

360

135

160

205

260

290

305

95

130

295

315

350

370

85

105

140

255

285

300

75

95

125

230

255

270

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona C.1.1a; C.1.1b; C.1.2


inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

205

1949 1977

260

1978 1990

305

19912000

410

20012006

450

dupa
2007

475

inainte
de 1948

170

1949 1977

205

1978 1990

250

19912000

320

20012006

355

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

375

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

140

165

140
120
130
110
65
55

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

205

19912000

265

20012006

295

dupa
2007

310

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

75
45
30
25

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C.1.1a (Bd. Aurel Vlaicu intre podul IPMC si zona Metro 2)
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C.1.1a (Bd. A.Vlaicu si Sos. Mangaliei)
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C.1.1b (Zona Anda, Km 4-5)
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C.1.1b
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C1.2 (Zona Km 5, Viile Noi, Sere)
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C1.2

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

50

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Zona C.2

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

205

240

305

415

460

485

165

200

245

340

380

400

145

165

210

290

320

335

100

120

155

270

300

315

90

95

125

225

245

260

80

90

90

180

200

210

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Zona C.2

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

185

220

270

360

400

420

145

180

230

305

340

360

130

150

195

270

300

315

90

110

150

275

303

320

80

100

135

250

275

290

70

90

120

225

250

265

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Zona C.2
Tipul de cladire

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

195

1949 1977

245

1978 1990

19912000

290

380

20012006

420

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

440

inainte
de 1948

170

1949 1977

195

1978 1990

240

19912000

325

Finisaje inferioare
20012006

360

dupa
2007

380

inainte
de 1948

135

1949 1977

1978 1990

160

195

19912000

265

20012006

295

dupa
2007

310

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

75
45
30
25

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C2 - Poarta 6


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C2

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

80 Euro/mp
70 Euro/mp

51

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Zona C.3

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

205

240

305

415

460

485

165

200

245

340

380

400

145

165

210

290

320

335

100

120

155

270

300

315

90

95

125

225

245

260

80

90

90

180

200

210

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Zona C.3

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

185

220

270

360

400

420

145

180

230

305

340

360

130

150

195

270

300

315

Cladire cu pereti exterior din lemn sau


orice alte materiale nesupuse unui
tratament
termic
si/sau
chimic

90

110

150

275

303

320

80

100

135

250

275

290

70

90

120

225

250

265

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Zona C.3

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

195

1949 1977

245

1978 1990

19912000

290

380

20012006

420

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

Finisaje medii
dupa
2007

440

inainte
de 1948

170

1949 1977

195

1978 1990

240

19912000

325

20012006

360

dupa
2007

380

inainte
de 1948

135

1949 1977

1978 1990

160

195

19912000

265

20012006

295

dupa
2007

310

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

75
45
30
25

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C3 - Zona CET


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C3

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

100 Euro/mp
85 Euro/mp

52

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona D Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si Oierie Palas),


Medeea, Palas, Energia
D.1 a Bd. I.C.Bratianau (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu) (nr. 51-125 si 98-194)
D.1.b Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, str. Plantelor, str. Aron Voda, str. Nicolae Filimon, bd. Aurel
Vlaicu, linii CF, str. Cumpenei ( mai putin bd. I.C.Bratianu)
Cartier: I.C.Bratianu
STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.1.b
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Intr.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Intr.
Str.
Str.
Str.
Intr.
Str.

Alba Iulia
Alexandru Odobescu
Alexandru Vlahuta
Anton Pann
Archile Sary
Aron Voda
Aurel Vlaicu (intre str. Nicolae Filimon si linii CF)
Banu Maracine
Brebereanu
Buciumului
Cezar Baliac
Clabucet
Costache Stamate
Cpt. C. Purec
Cumpenei (intre str. Plantelor si linii CF) nr.
Elena Cuza
Enachita Vacarescu
Freamatului
George Cosbuc
Gheorghe Asachi
Gheorghe Buricescu
Gheorghe Popa
Grigore Alexandrescu
I.C. Bratianu
I.H. Radulescu
Ion Sercaianu
Militari
Mitropolit Dosoftei
Nicolae Filimon
Nicolae Mandoi
Nicolae Rosculet
Nordului
Penes Curcanul
Petre Ispirescu
Petre Liciu
Petre Papadopol (Cpt)
Piatra Craiului
Plugului
Protopopescu (locotenent)
Prutului
Radu Logofatu
Razvan Voda
Sandu Aldea
Sirenei
Stoianov
Toma Stelian
Valului
Vasile Carlova
Vasile Conta
Verde
Verde
Zlot Romanul

______________________________________________________________________________________________________________
____
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

53

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

D.2. Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, bd. Aurel Vlaicu, linii CF
Cartier Medeea
STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.2.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Cincinat Pavelescu
Cumpenei (intre linii CF si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 59 si 4 - 8
Dorna
Feldioarei
Ion Cassian
Ion Ionescu de la Brad
Ion Popovici Banateanu
Medeea (intre str. Cumpenei si bd. Aurel Vlaicu) nr.1 49 si nr. 2 - 64
Nicolae Dumitrescu
Petru Poni
Pompiliu Eliade
Samuel Micu Klein
Spiru Haret (de la str. Cumpenei la str.I.P.Banateanu) nr. 25 53 si 4 - 22
Slt. Anghelescu Temelie
Valu lui Traian

D.3. Zona cuprinsa intre : bd. Aurel Vlaicu, str. Crisului, limita cu extravilanul, Directia Silvica Constanta
(peco la iesirea spre Valu Traian), I.C.Bratianu, str. Bucegi, linii CF, bd. Aurel Vlaicu ;
Energia = Zona de blocuri cuprinsa intre str. Baba Novac, fosta fabrica Energia, linii CF si bd. Aurel
Vlaicu
Cartier Palas
STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.3
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.

Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.

Alecu Russi
Aries (alee)
Bicaz
Bistritei (alee)
Bradului
Brotacei
Bucegi
Crisului
Dambovita
Dumitru Sasu
Fundatura Garii
Gheorghe Sasu
Ialomitei (alee)
Ialomitei (fundatura)
I.C.Bratianu (intre bd. Aurel Vlaicu si stadion CFR)
I.C.Bratianu (alee)
Ion Ghiculescu
Ion Vidu
Intrarea Retezat
Intrarea Sorin Gheorghe
Intrarea Vantului
Lt. Petre Manoliu
Matei Mila
Mihu Copilu
Mircesti
Motilor
Muntii Carpati
Muntii Dobrogei
Muntii Tatra
Muresului
Neajlov (alee)

______________________________________________________________________________________________________________
____
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

54

Camera Notarilor Publici Constanta

32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Oltului
Palas
Pasajului
Somes
Tarnavei (alee)
Theodor Neculita
Tismanei
Totita
Trotus
Vasile Sasu
Vifor Haiducu

______________________________________________________________________________________________________________
____
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

55

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA D.1 -

I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu)

Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
26.000
30.000
33.000
37.000
41.000
43.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
46.000
51.000
57.000
63.000
70.000
73.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
38.000
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
34.000
38.000
42.000
47.000
52.000
54.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

56
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA D.3 - Palas, Energia


Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
33.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
33.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
34.000
39.000
43.000
48.000
53.000
56.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
32.000
36.000
40.000
44.000
49.000
51.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
43.000
49.000
54.000
60.000
67.000
70.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
36.000
41.000
45.000
50.000
56.000
59.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
26.000
30.000
33.000
37.000
41.000
43.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

57
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Municipiul Constanta
Blocuri noi, situate in cartiere de case
Zona
A.3.3

Cartierul
Coiciu

B.1.2a

Palazu Mare

B.1.2b

Palazu Mare - vile

B.1.3a
B.1.3b

Tomis Plus, Boreal

B.2.2

Primo

B.2.3

Compozitorilor (Baba Novac)

B.2.4

Kamsas

C.1.2

Km 5, Sere, Viile Noi

D.2

Medeea
Bd. Aurel Vlaicu (intre str. Baba
Novac si bd. Tomis)

Amplasare
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj
parter
alte etaje
ultimul etaj

Pret (euro/mp)
825
850
800
585
600
570
725
750
700
775
800
750
825
850
800
775
800
750
725
750
700
680
700
665
725
750
700
680
700
665

Pentru :

* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%


* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 20%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga
suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului

58
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona D.1a; D1.b


inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001-2006

dupa
2007

215

255

320

415

460

485

175

210

260

340

375

395

150

175

220

285

315

330

100

125

280

310

345

365

90

95

130

235

260

275

80

95

95

190

210

220

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona D.1a; D1.b


inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001-2006

dupa
2007

195

230

285

370

410

430

155

190

240

305

340

360

135

160

205

260

290

305

95

130

295

315

350

370

85

105

140

255

285

300

75

95

125

230

255

270

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona D.1a; D1.b


inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

205

1949 1977

1978 1990

260

305

19912000

410

20012006

450

dupa
2007

475

inainte de
1948

170

1949 1977

205

1978 1990

250

19912000

320

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

355

375

inainte de
1948

140

1949 1977

1978 1990

19912000

165

205

130
110
100
85

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

265

2001-2006

295

dupa
2007

310

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

75 Euro/mp
45 Euro/mp
30 Euro/mp

25

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D.1.a - Zona Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu)
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D1.a
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D1.b - Cartierul I.C.Bratianu mai putin bulevardul care este zona A.1.a.
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D1.b

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

59

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Finisaje superioare

Zona D 2

inainte 1949 de 1948 1977

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
dupa
2001

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001-2006

dupa
2007

205

240

305

415

460

485

165

200

245

340

380

400

145

165

210

290

320

335

100

120

155

270

300

315

90

95

125

225

245

260

80

90

90

180

200

210

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona D 2

inainte 1949 de 1948 1977

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001-2006

dupa
2007

185

220

270

360

400

420

145

180

230

305

340

360

130

150

195

270

300

315

90

110

150

275

305

320

80

100

135

250

275

290

70

90

120

225

250

260

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona D 2

inainte 1949 de 1948 1977

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

195

1978 1990

245

290

19912000

380

20012006

420

dupa
2007

440

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

170

195

240

19912000

325

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

360

380

inainte
de 1948

135

1949 1977

1978 1990

160

195

19912000

265

2001-2006

295

dupa
2007

310

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

75
45
30
25

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D2 - Cartier Medeea


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D2

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

100 Euro/mp
85 Euro/mp

60

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Zona D 3

Finisaje superioare
inainte 1949 de 1948 1977

Tipul de cladire

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001-2006

dupa
2007

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

185

215

270

355

390

410

150

180

220

290

320

335

130

150

185

240

270

285

Cladire cu pereti exterior din lemn,


chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

100

125

280

310

345

365

80

80

110

200

220

230

70

80

80

160

180

190

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona D 3

inainte 1949 de 1948 1977

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001-2006

dupa
2007

165

195

241

315

350

370

131

159

206

261

291

326

115

135

174

220

245

260

95

130

295

315

350

370

71

91

120

215

240

255

75

95

125

230

255

270

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona D 3

inainte 1949 de 1948 1977

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

175

220

1978 1990

19912000

274

370

65
40
25
20

Euro/mp

20012006

405

dupa
2007

425

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

155

185

226

19912000

290

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

320

335

inainte
de 1948

120

1949 1977

140

1978 1990

175

19912000

225

2001-2006

250

dupa
2007

260

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D3 - Cartier Palas, Energia


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D3

40 Euro/mp
35 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

61

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane in municipiul Constanta

Zona

Amplasare

Teren liber
euro/mp

Teren ocupat
de constructii
(euro/mp)

Zona A
A.1

Peninsula, Centru, bd. Mamaia

500

425

A.2

Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II

400

340

A.3.1

ICIL, Casa Cultura, Trocadero, Tomis I, Dacia, Tomis III

280

240

A.3.2

Gara, Far, Abator, Billa

250

215

A.3.3

Coiciu, Anadalchioi

200

170

B.1.1a Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic-Tac, B.Cartan, Tulcei

200

170

B.1.1b Campus

100

85

B.1.2a Palazu Mare

40

35

B.1.2b Palazu Mare - zona vile (Elvila)

80

70

B.1.3a Tomis Plus

100

85

B.1.3b Boreal

60

50

B.1.3c Zenit

50

40

Zona B

B.2.1

Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii

150

125

B.2.2

Primo

100

85

B.2.3

Compozitori (Baba Novac)

100

85

B.2.4

Kamsas

80

70

B.3.1

I.C.Bratianu (intre str.Th. Burada si Pod butelii)

200

170

B.3.2

Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea

160

135
0

Zona C
Bd. Aurel Vlaicu (intre Pod IPMC si Sos. Mangaliei) si Sos. Mangaliei
C.1.1a
(intre Aurel Vlaicu si str. Fantanele)

140

120

C.1.1b Anda, Km 4, Km 4 - 5

130

110

C.1.2

Km 5, Viile Noi

65

55

C.2

Poarta 6

80

70

C.3

C.E.T.

100

85
0

Zona D
D.1a

Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu)

130

110

D.1b

Cartier I.C.Bratianu (mai putin bulevardul)

100

85

D.2

Medeea

100

85

D.3

Palas, Energia (intre zona B.Novac, Compozitori si bd. A.Vlaicu)

40

35

Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei

62
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru alte terenuri intravilane din orasul Constanta


Euro/mp

on
st
an
ta

Localitatea

Terenuri intravilane
Curti constructii
Arabil
liber
construit

Amplasarea in cadrul
localitatii
Zona cuprinsa intre zona
Campus. Bd. Tomis, Elvila si
lac

80

70

25

Zona cuprinsa intre Aurel


Vlaicu, bd. Tomis, Carrefour
si str. Stefanita Voda

90

75

25

70

60

25

50

40

20

40

35

10

20

15

10

Zona Ovis Palas -Ancora,


deschidere la DN 3

30

25

15

Zona Ovis Palas-Ancora

20

15

10

Varianta Ovidiu ( Dc 89)

20

15

Bd. Aurel Vlaicu centura


intre str.Stefanita Voda si
str.Baba Novac
Bd. Aurel Vlaicu centura
intre str. Baba Novac si
str. Crisului
Zona industriala
Zona Oil Terminal (cu
intrare din str. Caraiman)

Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Constanta


Euro/ ha

Terenuri arabile - amplasare


Localitatea/
Zona

Constanta

Palazu intre Zona intre


Campus si Aurel Vlaicu
Elvila
si Carrefour

30000

30000

Bd. Aurel
Vlaicu centura
intre bd.Tomis
si str.Baba
Novac

Bd. Aurel Vlaicu


centura intre str.
Baba Novac si
str. Crisului

Zona
industriala

Zona
Ovis
Palas Ancora

Varianta
Ovidiu
(Dc 89)

Alte
locatii

35000

35000

25000

25000

25000

20000

Valori minime pentru alte terenuri extravilane, lotizabile din orasul Constanta
Euro/mp

Terenuri extravilane
Localitatea/
Zona

Constanta

Palazu intre Zona intre


Campus si Aurel Vlaicu
Elvila
si Carrefour

10

10

Bd. Aurel
Bd. Aurel Vlaicu
Vlaicu centura
centura intre str.
intre b-dul
Baba Novac si
Tomis si
str. Crisului
str.Baba Novac

15

12

Zona
industriala

Zona
Ovis
Palas Ancora

Varianta
Ovidiu
(Dc 89)

Alte
locatii

3,5

2,5

63
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru alte terenuri intravilane din orasul Constanta


Euro/mp

on
st
an
ta

Localitatea

Amplasarea in cadrul
localitatii

Terenuri intravilane
Curti constructii
Arabil
liber
construit

Zona veterani 2

45

40

15

Zona Sere

10

10

50

40

25

60

50

20

50

40

10

30

25

10

Zona Metro 2, Real,


Practiker
Zona Depozite Halta
Traian
Zona Hidrotehnica
Zona Meconst Petroconst

Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Constanta


Euro/ ha

Amplasare
Localitatea

Constanta

Zona
veterani 2

35000

Zona Metro
Viile Noi
alte locatii
2, Real,
Sere
Practiker (Sp.regional)

35000

25000

20000

Valori minime pentru alte terenuri extravilane, lotizabile din orasul Constanta
Euro/mp

Terenuri extravilane
Localitatea/
Zona

Constanta

Zona
veterani 2

Zona Metro
2, Real,
Practiker

Sere

alte locatii

7,5

10

10

1,5

Zona depozite Halta Traian : cuprinsa intre str. Nicolae Filimon, taluz CF, bd. Aurel Vlaicu str.
Interioara 1, interioara 2, Interioara 3, Interioara 4;
Zona Industriala : cuprinsa intre str. Varful cu Dor, bd. Aurel Vlaicu, linii CF str. Celulozei, Industriala;
Zona Veterani 2 : cuprinsa intre str. Fantanele, sos. Mangaliei, DJ 39E, limita administativa a municipiului
Constanta;
Zona Metro 2, Real, Practiker : cuprinsa intre sos. Mangaliei, Fabrica de Oxigen, Movila Sara, cartierul
de blocuri Km4-5;
Zona OIL Terminal (str. Caraiman)
Zona Hidrotehnica : cuprinsa intre str. Caraiman, sos. Mangaliei, bd. Aurel Vlaicu
Zona Meconst Petroconst : cuprinsa intre str. Caraiman, linii CF, str. Spiru Haret, str. Cumpenei, bd.
I.C.Bratianu pana la Policlinica CFR, Gara, str. Albastra, str. Caraiman mai putin proprietatea OIL
Terminal - mai putin imobilele situate pe str. Cumpenei
64
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in municipiul Constanta


cladire independenta
euro/mp Su*

Amplasare

Zona

A.2

Peninsula, Centru, bd. Mamaia


Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II

A.3.1

ICIL, Casa Cultura, Trocadero, Tomis I, Dacia, Tomis III

A.3.2

Gara, Far, Abator, Billa


Coiciu, Anadalchioi

A.1

A.3.3
B.1.1a

Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic-Tac, B.Cartan, Tulcei

B.1.1b Campus
B.1.2a Palazu Mare
B.1.3a Tomis Plus
B.2.1
B.2.2
B.2.4
B.3.1
B.3.2
C.1.1a

Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii


Primo
Kamsas, Energia
I.C.Bratianu (intre str.Th. Burada si Pod butelii)
Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea
Bd. Aurel Vlaicu (intre Pod IPMC si Sos. Mangaliei)si Sos.
Mangaliei (intre Aurel Vlaicu si str. Fantanele)

C.1.1b Anda, Km 4, Km 4 - 5

C.3

Km 5, Viile Noi, Sere


Poarta 6
C.E.T.

D.1a

Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu)

D.1b

Cartier I.C.Bratianu (mai putin bulevardul)


Medeea
Palas

C.1.2
C.2

D.2
D.3

inainte
de 1948

1949 1977

730
495
520
520
415

820
560
585
585
470

470

1978 1990

parter de bloc
euro/mp Su*

1991 2000

2001 2006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

2001 2006

910
620
650
650
520

1010
690
720
720
580

1125
765
800
800
640

1185
805
845
845
675

830
600
675
625
570

935
675
760
700
645

1040
750
845
780
715

525

585

650

720

760

570

645

715

795

885

930

430
260
365
470
470
365
470
310

485
295
410
525
525
410
525
350

540
325
455
585
585
455
585
390

600
360
505
650
650
505
650
435

665
400
560
720
720
560
720
480

700
420
590
760
760
590
760
505

520
365
470
570
570
470
570
415

585
410
525
645
645
525
645
470

650
455
585
715
715
585
715
520

720
505
650
795
795
650
795
580

800
560
720
885
885
720
885
640

845
590
760
930
930
760
930
675

260

295

325

360

400

420

365

410

455

505

560

590

365
210
310
365

410
235
350
410

455
260
390
455

505
290
435
505

560
320
480
560

590
335
505
590

470
310
415
470

525
350
470
525

585
390
520
585

650
435
580
650

720
480
640
720

760
505
675
760

350
310
310
260

390
350
350
295

435
390
390
325

485
435
435
360

535
480
480
400

565
505
505
420

440
415
415
405

495
470
470
410

553
520
520
455

615
580
580
505

680
640
640
560

715
675
675
590

1155 1285
835
925
940 1045
865
965
795
885

dupa
2007

1355
975
1100
1015
930

*) Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
65
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru hale industriale in municipiul Constanta


Hala parter

Euro/mp Sc

Solutii constructive

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

2001 2006

dupa 2007

schelet si sarpanta beton armat

205

230

255

285

315

330

schelet si sarpanta metalica

260

295

325

360

400

420

schelet beton armat si sarpanta metalica

230

255

285

315

350

370

zidarie portanta si sarpanta lemn

175

200

220

245

270

285

zidarie portanta si sarpanta beton armat

185

205

230

255

285

300

zidarie portanta si sarpanta metalica

195

220

245

270

300

315

schelet si sarpanta de lemn

145

160

180

200

220

230

Sc* suprafata construita

Hala parter +(n)etaje


Solutii constructive

Euro/mp Scd
inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

2001 2006

dupa 2007

schelet si sarpanta beton armat

195

220

245

270

300

315

schelet beton armat si sarpanta lemn

180

205

225

250

280

295

schelet si sarpanta metalica

245

275

305

340

375

395

zidarie portanta si sarpanta lemn

175

200

220

245

270

285

Scd* suprafata construita desfasurata

66
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in municipiul Constanta


Cladire de productie sau depozitare
Solutii constructive
1
2
3

structura din zidarie sau beton armat, sarpanta


lemn
structura din zidarie sau beton armat, acoperis din
beton armat
structura din zidarie sau beton armat, sarpanta
metalica

Euro/mp Sc
inainte de
1948

1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006

dupa 2007

160

180

200

220

250

265

175

200

220

245

270

285

185

210

230

260

285

300

structura metalica, sarpanta metalica

175

200

220

245

270

285

structura lemn, sarpanta lemn

145

160

180

200

220

230

Sc* suprafata construita

Soproane

Euro/mp Scd

Solutii constructive

inainte de
1948

1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006

dupa 2007

structura beton armat, sarpanta beton armat

80

90

100

110

125

130

structura beton armat, sarpanta metal

70

80

90

100

110

115

structura beton armat, sarpanta lemn

70

75

85

95

105

110

structura metal, sarpanta metal

80

90

100

110

125

130

structura lemn, sarpanta lemn

65

70

80

90

100

105

Scd* suprafata construita desfasurata

67

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Delimitarea ariei geografice


Pentru stabilirea valorilor orientative ale imobilelor situate in orasul Navodari, orasul a
fost impartit in zone, astfel:
Zona A - Centru cuprinde strazile: Albatros, Albinelor, Brotacei, Cabanei,
Constantei (de la nr. 1 la nr. 43, inclusiv si de la nr. 2 la nr. 18, inclusiv), Culturii, Dobrogei,
Berzei, Egretei, Frunzelor, Lalelelor, Liliacului, Marii, Midiei, Nuferilor, Ogorului, Parcului,
Pescarilor (de la nr. 16 la nr. 42, inclusiv si de la nr. 19 la nr. 45 inclusiv), Pescarusului (de la
intersectia cu str. Albinelor pana la intersectia cu str. Frunzelor blocuri), Postei,
Randunelelor (de la nr. 26 pana la nr. 60, inclusiv si de la nr. 9 la nr. 59, inclusiv), Scolii,
Tineretului, Sanatatii, Crinului, Crizantemelor, Trandafirilor, Ghioceilor, Tasaul, Toamnei,
Primaverii.
Zona B Periferie cuprinde strazile: Cantonului, Ceferistului, Stadionului, Macului,
Locomotivei, Garii, Delfinului, Meduzei, Apusului, Eternitatii, Rasaritului, Recoltei, Tractorului,
Lanului, Lacului, Panselutelor, Plopilor, Intrarea Plopilor, Al. Plopilor, Corbului, Linistii.
Zona C - Sud cuprinde strazile: Carabusului, Castanilor, Salcamilor, Pescarusului
(de la nr. 1 la nr. 81 inclusiv si de la nr. 2 la nr. 82 inclusiv), Randunelelor (de la nr. 1 la nr. 7
inclusiv si de la nr. 2 la nr. 24 inclusiv), Constantei (de la nr. 45 la nr. 83 inclusiv si de la nr.
20 la nr. 76 inclusiv), Pescarilor (de la nr. 46 la nr. 54 inclusiv si de la nr. 47 la nr. 57
inclusiv), Ciocarliei, Viilor, Campului, Teilor, Daliei, Craitei, Bujorului, Garofitei, Viorelei.
Zona D - rezidentiala D.1 Ciocarliei, cuprinsa intre str. Ciocarliei, str. Viilor, str.
Campului si DJ 226 - strazile: Muzicii, Nucilor, Ciocarliei (intre DJ 226 si str. Viilor), Bradului,
Pinului, Macesului, Mesteacanului, Salciei, Malinului, Gradinilor, Nucilor.
D.2 - cuprinsa intre: Canal Poarta Alba Petromidia, DC 86, limita administrativa a orasului
Navodari, lac Siutghiol strazile: D1 D16, M1 M20, T1 T14, C1 C6
D.3 cuprinsa intre: DC 86, bazinul portuar, Marea Neagra si limita administrativa a orasului
Navodari parcela A158/5;
Zona E - cuprinde strazile: Uzinei, Aviator Agarici, Depozit lemne Depou CF, Statia
Trafo Lumina, Statia reglare gaze, zona DJ 226 Pod CF Lumnina, Grup Social Peninsula
(str. P1 P17), Concasor (str. P18), Avicola, Statia de pompare Fertilchim zona fosta
USAS Navodari, Ceres M.Kogalniceanu Ferma 3 Mamaia, Trup Legmas Fabrica de
Zahar, Pepiniera silvica, Rezervoare apa 2 x 10.000 mp, hala laminor de profile si sediu
administrativ (parcela 249/10/1), platforma parcare autovehicule transport greu (parcela
35/61 lot 1), constructii industriale sediu administrativ si hale depozitare deseuri
reciclabile hartie si plastic (parcelele 433/1/16/1, 433/1/16/2, 433/1/16/3).
Zona F cuprinde: Pod rutier, canal Navodari Luminita, limita administrativa a
orasului Navodari, Marea Neagra, DJ 226C.
Zona G cuprinde Ferma zootehnica (parcela 433/1/4, lot 4), Ferma de ingrasat
suine (DJ 226C)si asociatiile agrozootehnice din extravilan.

68
_______________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ARONDAREA STRAZILOR DIN ORASUL NAVODARI


Nr.crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57

Tip
Al.
Al.
Al.
Al.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Denumire
Al Crinului
Al Crizantemelor
Al Ghioceilor
Al Liliacului
Al Panselutelor
Plopilor
Albatrosului
Albinelor
Apusului
Aviator Horia Agarici
Berzei
Bradului
Brotacei
Bujorului
Cabanei
Cantonului
Campului
Campului
Carabusului
Castanilor
Ceferistului
Ciocarliei
Constantei (de la nr.1 la nr.43 si de la nr.2 la nr. 18)
Constantei (de la nr. 45 la nr. 83 si de la nr. 20 la nr.76)
Corbului
Craitei
Culturii
Daliei
Delfinului
Dobrogei
Egretei
Eternitatii
Frunzelor
Garii
Garofitei
Gradinilor
Int Plopilor
Labirint
Lacului
Lalelelor
Lanului
Linistei
Locomotivei
Macesului
Macului
Malinului
Marii
Meduzei
Mesteacanului
Midiei
Muzicii
Nucilor
Nuferilor
Ogorului
Parcului
Pescarilor (de la nr.16 la nr.42 si de la nr.19 la nr.45)
Pescarilor (de la nr.46 la nr.54 si de la nr.47 la nr. 57)

Zona
A
A
A
A
B
B
A
A
B
E
A
D.1
A
C
A
B
D.1
C
C
C
B
D.1
A
C
B
C
A
C
B
A
A
B
A
B
C
D.1
B
B
B
A
B
B
B
D.1
B
D.1
A
B
D.1
A
D.1
D.1
A
A
A
A
C
69

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86

Strict pentru uzul birourilor notariale

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Pescarusului (de la intersectia cu str. Albinelor pana la intersectia cu


str. Frunzelor - blocuri)
Pescarusului (de la nr.1 la nr. 81 si de la nr.2 la nr. 82)
Pinului
Plopilor
Postei
Primaverii
Randunelelor (de la nr. 26 la nr.60 si de la nr.9 la nr.59)
Randunelelor (de la nr. 1 la nr.7 si de la nr.2 la nr.24)
Rasaritului
Recoltei
Salcamilor
Salciei
Sanatatii
Scolii
Stadionului
Tasaul
Teilor
Tineretului
Toamnei
Tractorului
Trandafirilor
Uzinei
Viilor (pana la intersectia cu str. Ciocarliei)
Viilor (de la intersectia cu str. Ciocarliei spre centru)
Viorelei
D 1 - D 16
M 1 - M 20
T 1 - T 14
C1-C6

A
C
D.1
B
A
A
A
C
B
B
C
D.1
A
A
B
A
C
A
A
B
A
E
D.1
C
C
D.2
D.2
D.2
D.2

70

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona A - Centru - Navodari

Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
14.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
12.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
11.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
36.500
41.000
46.000
51.000
57.000
60.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
29.500
33.000
37.000
41.000
46.000
48.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
22.500
25.000
28.000
31.000
35.000
36.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

71

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona B - Periferie
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.000
9.000
9.500
11.000
12.000
12.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
-105

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
36.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
33.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
32.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

72

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona C - Sud - Navodari

Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
20.000
23.000
25.000
28.000
31.000
32.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
32.000
36.000
40.000
44.000
49.000
52.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
28.000
32.000
35.000
39.000
43.000
45.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
21.000
23.000
26.000
29.000
33.000
35.000

Amplasare

Valori minime pentru apartamente noi, situate in Mamaia Nord si Mamaia Sat

D.2 Mamaia Sat

D.3 Mamaia
Nord

valoare/mp suprafata utila


amplasare
parter
725 Euro/mp
alte etaje
750 Euro/mp
ultimul etaj
700 Euro/mp
alte amplasamente
parter
775 Euro/mp
alte etaje
800 Euro/mp
ultimul etaj
750 Euro/mp

73
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ORAS NAVODARI
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Zona Centrala
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

Finisaje superioare
inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

175

210

260

335

470

495

160

195

240

310

390

410

125

150

185

240

310

325

50

110

150

250

300

315

40

80

110

200

250

265

25

50

80

160

230

240

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Zona Centrala
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Sud*

Finisaje medii

Finisaje superioare
2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
2001 2006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa
2007

155

185

230

300

420

440

145

170

210

275

350

370

110

135

165

220

280

295

45

90

120

260

280

295

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Zona Centrala
Tipul de cladire

Finisaje superioare
inainte
de 1948

1949 1977

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
165
215
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
* ANEXE -Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

1978 1990

19912000

265

80
40
20
20

345

2001 2006

440

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

465

inainte de
1948

150

1949 1977

180

1978 1990

225

19912000

290

Finisaje inferioare
2001 2006

dupa
2007

370

390

inainte
de 1948

120

1949 1977

145

1978 1990

175

19912000

230

2001 2006

290

dupa
2007

305

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA Centrala


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA Centrala

50 Euro/mp
45 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

74

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su

Zona Periferie, Zona E

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

125

145

180

300

400

420

100

125

150

250

335

355

80

95

120

200

265

280

30

70

95

200

265

280

30

60

80

185

240

250

15

30

50

135

175

185

Su - aria utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Zona Periferie, Zona E

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

110

130

160

270

360

dupa
2007

380

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

90

110

135

225

300

315

70

85

105

175

235

30

55

75

180

220

230

dupa
2007

245

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

65
40
25
25

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA PERIFERIE

30 Euro/mp

ZONA E - TEREN LIBER

20 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI OCUPAT ZONA PERIFERIE

25 Euro/mp

ZONA E - TEREN OCUPAT

17 Euro/mp
75

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su

Zona Sud

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Su - aria utila

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

160

185

230

370

435

455

130

160

195

310

365

385

105

125

155

240

285

300

40

90

120

245

290

305

35

65

90

205

240

255

20

40

65

160

220

230

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Zona Sud

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa
2007

140

170

205

270

390

410

115

140

170

275

325

340

90

110

135

215

255

270

35

70

100

220

260

275

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Zona Sud

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

145

1949 1977

1978 1990

175

19912000

220

345

20012006

410

Finisaje medii
dupa
2007

430

inainte de
1948

125

1949 1977

145

1978 1990

185

19912000

290

Finisaje inferioare
20012006

345

dupa
2007

365

inainte
de 1948

95

1949 1977

115

1978 1990

145

19912000

230

2001 2006

270

dupa
2007

285

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

70
40
20
20

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER Zona Sud

35 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT Zona Sud

30 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

76

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Finisaje superioare

Cartier Ciocarliei
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Su* - aria utila

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

265

310

385

505

570

600

220

265

325

420

450

475

170

205

255

330

395

415

70

150

205

335

375

395

60

120

160

295

330

345

45

85

120

235

265

280

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

Cartier Ciocarliei
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

235

1949 1977

1978 1990

280

Cladire cu pereti exterior din lemn sau


X
X
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

19912000

Finisaje medii

20012006

345

450

510

dupa
2007

535

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

195

235

285

375

400

420

155

195

240

315

350

65

130

175

320

360

380

dupa
2007

370

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

Cartier Ciocarliei

inainte 1949 de 1948 1977

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

245

1978 1990

295

19912000

365

475

20012006

535

Finisaje medii
dupa
2007

565

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

205

245

310

19912000

395

Finisaje inferioare
20012006

420

dupa
2007

440

inainte
de 1948

1949 1977

170

1978 1990

210

255

19912000

330

2001 - dupa
2006 2007

375

395

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe metal
-Anexe lemn

80
40
55
15

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER CARTIER Ciocarliei

50 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT CARTIER Ciocarliei

45 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

77

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Finisaje superioare

Cartier Canal- DC 86
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

505

570

600

420

475

500

350

400

420

335

375

395

275

315

330

235

265

280

Su* - aria utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

Cartier Canal - DC 86
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

450

510

dupa
2007

535

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

375

425

445

295

330

300

340

360

dupa
2007

350

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

Cartier Canal - DC 86
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

1949 1977

1978 1990

19912000

475

20012006

535

Finisaje medii
dupa
2007

565

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

310

19912000

395

Finisaje inferioare
20012006

450

dupa
2007

475

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

240

19912000

310

20012006

dupa
2007

355

375

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )


-Garaje

* ANEXE

-Anexe caramida
-Anexe metal
-Anexe lemn

80
40
55
20

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER CARTIER Canal - DC 86

60 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT CARTIER Canal - DC 86

50 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

78

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Finisaje superioare

Cartier Dc 86 - Marea Neagra

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

265

310

385

505

605

635

220

265

325

420

505

530

170

205

255

330

395

415

65

150

205

335

400

420

55

110

150

275

330

345

35

70

120

220

265

280

Su* - aria utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare

Cartier Dc 86 - Marea Neagra

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Sud*

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

235

280

345

450

540

570

195

235

285

375

450

475

145

180

225

295

350

370

65

130

175

320

360

380

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

Cartier DC 86 - Marea Neagra

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

inainte
de 1948

245

1949 1977

1978 1990

295

19912000

365

475

20012006

565

Finisaje medii
dupa
2007

595

inainte de
1948

205

1949 1977

245

1978 1990

310

19912000

395

Finisaje inferioare
20012006

475

dupa
2007

500

inainte
de 1948

160

1949 1977

195

1978 1990

240

19912000

310

20012006

dupa
2007

375

395

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe metal
-Anexe lemn

100
90
55
55

Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER (exceptie terenul limitrof)


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT (exceptie terenul limitrof)

65 Euro/mp
55 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp

Valoare teren limitrof Marii Negre


VALOAREA TERENULUI LIBER
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

80 Euro/mp
65 Euro/mp
79

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenurile intravilane din orasul Navodari


Euro/mp

Localitatea

Amplasarea in cadrul localitatii

Navodari

Zona A: Centru
Zona B : Periferic
Zona C : Sud
Zona D 1 : Ciocirliei
Zona D.2 : Canal Poarta Alba -Midia
Navodari - DC 86
Zona D3.1: Dc 86 - Marea Neagra,
parcela A158/5, pana la limita
administrativa, primul rand la mare
Zona D3.2 : Dc 86 - Marea Neagra,
parcela A158/5, cu exceptia loturilor
din primul rand la mare, pana la limita
administrativa
Zona E : Depozit lemne, Peninsula,
Concasor, parcela 35/61, parcelele
433/1/16/1, 433/1/16/2, 433/1/16/3
Zona F: DJ 226 C, pod rutier, canal
Navodari luminita, Marea Neagra,
limita Corbu
Zona G : Ferma zootehnica, parcela
433/1/4, lot4, Ferma ingrasat suine

Categoria de folosinta teren


Curti constructii
Arabil
liber
construit

50
30
35
50

45
25
30
45

35
20
25
35

60

50

43

80

65

55

65

55

47

20

17

14

18

15

13

13

11

Valori minime pentru terenurile extravilane ce apartin de orasul Navodari


Euro/ ha

Categoria de folosinta
Localitatea

Navodari

Amplasare

Teren arabil

Limitrof Marii Negre,


lacurilor sau Canal

25000

La DN, DJ

10000

alte locatii

2000

Fanete si pasuni
naturale

Vie si Livezi
pomicole

Vegetatie forestiera
(tufaris)

Indiferent de amplasare

1200

6000

800

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre, a lacului sau a Canalului
Poarta Alba - Petromidia
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga
parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox.
143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** fanetele si pasiunile infiintate au acelasi regim ca si terenurile arabile

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

80

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Navodari


cladire independenta (euro/mp Su*)

parter de bloc(euro/mp Su*)

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

290

325

360

400

445

470

340

380

425

470

525

555

Centru
Periferic

155

175

195

215

240

250

Sud

235

265

295

325

365

385

260

295

325

360

450

Amplasare

Zona

475

Su* suprafata utila


*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea
imobilului cu destinatia initiala de locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc,
valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de
edificare si regim de inaltime.
2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent,
in mediu urban va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3
3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara
pentru locuintele din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime.
4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului
comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.

Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Navodari
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona

Toate zonele

cladire multietajata ( euro/mp Su*)

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

structura de lemn

125

140

155

165

150

165

205

215

structura metalica

230

255

285

300

275

305

345

365

Solutie constructiva

* Su = suprafata utila

81

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

OVIDIU
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

82
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ORAS OVIDIU
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

OVIDIU - ZONA A

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

245

290

360

380

420

440

205

245

270

325

360

380

160

190

220

255

285

300

Cladire cu pereti exterior din lemn,


chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

55

120

165

250

280

295

45

90

125

210

235

250

25

50

90

160

180

190

Tipul de cladire

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

OVIDIU - ZONA A
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

190

225

275

340

380

400

155

185

230

285

315

330

120

145

180

225

250

265

50

95

130

230

255

Cladire cu pereti exterior din lemn sau


X
X
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

OVIDIU - ZONA A
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

195

235

290

360

400

420

165

195

245

300

335

350

130

155

190

240

265

280

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

80
50
25
15

Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER zona A

50 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

35 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp

83

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Finisaje superioare

OVIDIU - ZONA B

Finisaje inferioare

Finisaje medii

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

145

175

215

255

285

300

125

145

160

195

215

225

95

115

130

155

170

180

Cladire cu pereti exterior din lemn,


chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

40

85

115

175

195

30

65

85

145

160

170

15

35

65

110

120

125

Tipul de cladire

Su -arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

OVIDIU - ZONA B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

115

135

165

205

230

240

95

110

140

170

190

200

75

90

110

135

150

160

30

55

80

140

155

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

OVIDIU - ZONA B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

Finisaje inferioare

Finisaje medii

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

115

140

175

215

240

255

100

115

145

180

200

210

80

95

115

145

265

280

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

65
40
30
25

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER zona B


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

30 Euro/mp
20 Euro/mp

Euro/mp

84

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

OVIDIU - ZONA C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

100

120

150

180

200

210

90

100

110

135

150

160

65

80

90

110

120

125

40

60

80

120

135

140

30

45

60

100

110

115

20

30

40

75

85

90

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

OVIDIU - ZONA C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

70

80

100

125

140

145

55

65

85

100

110

115

45

55

65

80

90

95

20

35

50

85

95

100

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

OVIDIU - ZONA C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

70

85

105

130

145

155

60

70

85

110

120

125

50

55

70

85

95

100

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

25
15
10
10

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER zona C


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT zona C

18 Euro/mp
12 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER zona D


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT zona D

5 Euro/mp
4 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER Nazarcea


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT Nazarcea

3 Euro/mp
2 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

85

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

SAT POIANA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

POIANA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

105

125

180

200

220

230

90

110

130

150

165

175

70

90

100

140

155

165

30

60

80

130

145

155

30

45

70

110

120

125

20

30

45

90

100

105

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje medii
Finisaje superioare

POIANA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

100

120

140

180

200

210

80

100

125

170

190

200

60

80

100

125

140

150

25

50

70

120

135

140

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

POIANA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

Finisaje medii

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

115

140

175

215

240

255

100

115

145

180

200

210

80

95

115

145

265

280

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE -Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

20
15
10
10

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - zona A


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
VALOAREA TERENULUI LIBER - zona B
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

18
13
12
8

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

86

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su

construite dupa 1991

OVIDIU SUD
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

construite dupa 2001

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

495

425

335

520

445

350

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud *

construite dupa 1991

OVIDIU SUD
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

Finisaje
superioare

445

construite dupa 20011

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

370

295

470

390

310

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud *

construite dupa 1991

OVIDIU SUD
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

construite dupa 2001

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

470

395

310

495

415

325

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor


* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

nivelurilor )
90
55
35
35

Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER zona OVIDIU SUD


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT zona OVIDIU SUD

50 Euro/mp
35 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp

87

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Ovidiu


Euro/mp

Localitatea

Ovidiu

Poiana

Amplasarea in cadrul localitatii

Terenuri intravilane
Curti constructii
Arabil
liber
construit

Zona A : Centru

50

35

30

Zona B: Mediana

30

20

17

Zona C: Periferica
Zona D: spre Galesu, Antena
MAN

18

12

10

Zona: Ovidiu Sud - vile

50

35

30

Zona: Nazarcea

18

13

11

12

Zona A: Centru, de o parte si de


alta a strazii principale
Zona B: Toate zonele cu
exceptia zonei A si C
Zona C: Cartiere noi pe terenuri
introduse in intravilan dupa anul
2000

Zona A, Ovidiu: Centru - cuprinsa intre str. Primariei, str. Frunzelor, str. Delfinului, str. Poporului
Zona B, Ovidiu: Mediana - cuprinsa intre str.Primariei, str. Poporului, str. Castanilor, str. Florilor, sos. Nationala (partea stg.
a DN 2A, sos. Nationala, linii CF, Primariei (partea dr. a DN 2A in sensul Cta-Ovidiu); Delfinului - cimitir, varianta Ovidiu
Zona C, Ovidiu: CET Ovidiu, zona IRCM, zona stg.-dr. DN 22 - Ovidiu-Tulcea de la Celsy pana la limita teritorialadministrativa a orasului Ovidiu (fost Munca Ovidiu, peco Celsy, zona industriala Convas, Solarom, ADP, Bitunova; Restul
strazilor necuprinse
Zona D, Ovidiu: zona Antena MAN, Drum Galesu, Groapa gunoi, zona Dobromir;

Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin de orasul Ovidiu


Euro/ ha

Localitatea

Amplasare
Limitrof Canal
sau lac

OVIDIU

POIANA

La DN, DJ si
DC 86
alte locatii
La DN, DJ
alte locatii

Teren arabil

24000
20000
3000
20000
2500

Categoria de folosinta
Fanete si
Livezi
pasuni

Vegetatie
forestiera

Indiferent de amplasare
900

4500

600

900

4500

600

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela
se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea
se ca

*** DC 86 = varianta Constanta - Ovidiu

88
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Ovidiu


cladire independenta(euro/mp Su*)

Amplasare

Zona

parter de bloc (euro/mp Su*)

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

2001-2006 dupa 2007

Centru

230

260

290

320

360

380

415

470

520

580

640

675

Median

155

175

195

215

240

250

Periferic

105

115

130

145

160

170

140

155

115

190

215

225

Poiana
Su* suprafata utila

*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de
locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in
tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime.
2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta
valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3
3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona
respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime.
4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu
valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
Zona A, Ovidiu: Centru - cuprinsa intre str. Primariei, str. Frunzelor, str. Delfinului, str. Poporului
Zona B, Ovidiu: Mediana - cuprinsa intre str.Primariei, str. Poporului, str. Castanilor, str. Florilor, sos. Nationala (partea stg. A DN 2A, sos. Nationala, linii CF, Primariei (partea dr. a DN 2A
in sensul Cta-Ovidiu); Delfinului - cimitir, varianta Ovidiu-Cta, Hotel Ovidiu, sos. Nationala; str.Delfinului, sos. Nationala, Hotel Ovidiu, str.Fulgerului, str.Zefirului;
Zona C, Ovidiu: CET Ovidiu, zona IRCM, zona stg.-dr. DN 22 - Ovidiu-Tulcea de la Celsy pana la limita teritorial-administrativa a orasului Ovidiu (fost Munca Ovidiu, peco Celsy, zona
industriala Convas, Solarom, ADP, Bitunova; Restul strazilor necuprinse in zona A si B;

Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Ovidiu si Poiana
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona

Solutie constructiva

toate structura de lemn


zonele structura metalica

cladire multietajata ( euro/mp Su*)

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

120
230

135
255

150
285

160
300

145
275

160
305

2001-2006 dupa 2007

200
345

210
365

* Su = suprafata utila
89

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

EFORIE NORD
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
21.000
24.000
26.500
29.000
33.000
35.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
17.000
19.500
21.500
24.000
27.000
28.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
13.000
14.500
16.000
17.889
19.500
20.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
11.000
12.000
13.500
15.000
16.500
17.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
28.000
31.500
35.000
39.000
43.000
45.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
24.500
27.500
30.500
34.000
38.000
40.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
18.000
20.500
22.500
25.000
28.000
29.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
39.000
44.000
49.000
54.000
60.000
63.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
32.000
36.000
40.000
44.000
49.000
51.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
25.500
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
22.500
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
48.000
54.000
60.000
67.000
74.000
78.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
38.500
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
29.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

90
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

EFORIE - NORD
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

FALEZA
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su *

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

265

310

385

470

520

550

220

265

325

390

435

460

170

205

255

310

345

365

65

150

205

200

220

230

55

110

150

165

185

195

35

65

110

135

150

160

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

FALEZA
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

235

280

320

450

500

dupa
2007

525

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

195

235

285

350

390

410

145

180

225

275

305

60

120

165

200

220

230

dupa
2007

320

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

FALEZA
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

245

1949 1977

295

1978 1990

365

19912000

440

20012006

490

dupa
2007

515

inainte
de
1948

1949 1977

140

165

1978 1990

205

19912000

370

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

410

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

110

130

430

1978 1990

160

19912000

290

20012006

320

dupa
2007

335

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

90
55
35
35

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

100 Euro/mp
85 Euro/mp
91

SC Maestro Business Consuting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

CENTRU
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su *

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

210

250

310

375

415

435

175

210

260

310

350

370

135

165

205

250

275

290

50

120

165

160

180

190

45

90

120

130

150

160

30

50

90

110

120

125

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

CENTRU
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

195

225

255

360

400

dupa
2007

420

Euro/mp Sud *

Finisaje inferioare

inainte
de
1948

1949 1977

155

190

230

280

310

50

95

130

160

175

1978 1990

19912000

20012006

inainte
de 1948

1949 1977

325

115

145

180

220

245

185

dupa
2007

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

260

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

CENTRU
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

195

1949 1977

235

1978 1990

290

19912000

350

20012006

390

dupa
2007

410

inainte
de
1948

1949 1977

110

130

1978 1990

165

19912000

295

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

325

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

90

105

340

1978 1990

130

19912000

230

20012006

257

dupa
2007

270

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

70
45
30
30

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

85 Euro/mp
70 Euro/mp
92

SC Maestro Business Consuting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje inferioare

Finisaje medii

Finisaje superioare

PERIFERIE

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

145

175

215

265

295

310

125

145

180

215

245

260

95

115

145

175

195

205

35

85

100

110

125

130

30

65

85

90

105

110

20

35

65

75

85

90

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

PERIFERIE
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

115

135

155

215

240

255

95

115

140

170

190

200

70

85

110

130

145

155

35

60

90

105

115

120

30

55

80

95

105

110

20

30

60

65

95

100

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

PERIFERIE
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

115

1949 1977

140

1978 1990

175

19912000

210

20012006

235

dupa
2007

250

inainte
de 1948

95

1949 1977

115

1978 1990

150

19912000

205

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
20012006

225

dupa
2007

inainte de
1948

235

75

1949 1977

100

1978 1990

125

19912000

140

20012006

155

dupa
2007

165

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici

-Anexelemn

45
25
20
15

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

40 Euro/mp
35 Euro/mp
93

SC Maestro Business Consuting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

CARTIERE NOI - LOTIZARE


VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su

construite dupa 1991

EFORIE NORD - zona D + E

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

construite dupa 2001

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

520

435

345

550

460

365

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud *

construite dupa 1991

EFORIE NORD - zona D + E

construite dupa 2001

Tipul de cladire

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

500

390

305

525

410

320

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud *

construite dupa 1991

EFORIE NORD - zona D + E

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

* ANEXE

construite dupa 2001

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

490

410

320

515

430

335

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

65
40
25
25

Euro/mp

Zona D

Euro/mp
Euro/mp

Valoarea terenului liber - Steaua de mare


Valoarea terenului construit - Steaua de mare

Euro/mp

Zona E

Val.teren liber - zona de vest a loc.spre Techirghiol


Val.teren const. - zona de vest a loc.spre Techirghiol

SC Maestro Business Consuting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

65 Euro/mp
56 Euro/mp
35 Euro/mp
30 Euro/mp

94

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Eforie Nord


Euro/mp

Localitatea

Amplasarea in cadrul localitatii


Zona A: Faleza si b-dul Tudor
Vladimirescu
Zona B: Centrala

Eforie Nord Zona C: Periferica


Zona D: Steaua de mare
Zona E: de la str. Traian spre
Techirghiol, cartier nou

Terenuri intravilane
Curti constructii
Arabil
liber
construit

100

85

70

85

70

60

40

35

30

65

56

47

35

30

25

Zona A Faleza si b-dul Tudor Vladimirescu


Zona B Centrala: b-dul T.Vladimirescu pana la str. Traian si sensul giratoriu pana la iesire din
oras in directia Mangalia
Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Nord mai putin zona faleza si centru
Zona D Steaua de mare
Zona E cartier nou dezvoltat in zona de vest a localitatii spre Techirghiol

Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin orasului Eforie Nord


Euro/ ha

Categoria de folosinta
Localitatea

Eforie Nord

Amplasare

Teren arabil

Fanete si
pasuni naturale

Livezi
pomicole

Vii

Vegetatie
forestiera
(tufaris)

Indiferent de amplasare

Limitrof Marii
Negre sau
lacurilor

25000

La DN, DJ

20000

alte locatii

2000

1200

6000

4500

800

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Marii sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste
adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1
ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143 m, valoarea se calculeaza ca fiind
intreaga parcela limitrofa marii;)
*** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenurile arabile

95
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Eforie Nord


cladire independenta (euro/mp Su*)

Amplasare

Zona

parter de bloc (euro/mp Su*)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

Faleza

230

260

290

320

360

380

280

315

350

390

485

510

Centru

310

350

390

435

480

505

370

420

465

519

580

610

Periferic

155

175

195

215

240

250

190

210

235

260

295

310

Zona A Faleza si b-dul Tudor Vladimirescu


Zona B Centrala: b-dul T.Vladimirescu pana la str. Traian si sensul giratoriu pana la iesire din oras in directia Mangalia
Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Nord mai putin zona faleza si centru

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Eforie Sud


cladire independenta (euro/mp Su*)

Amplasare

Zona

parter de bloc (euro/mp Su*)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

Faleza

210

235

260

290

325

340

250

280

310

345

390

410

Centru

230

260

290

320

365

385

280

315

350

390

440

465

Periferic

130

145

160

180

200

210

150

170

190

210

240

250

Zona A Faleza si bd. Dezrobirii inclusiv


Zona B Centrala: de la bd. Dezrobirii la lacul Techirghiol si intre bd. N .Titulescu pana la dr. Climescu
Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Sud mai putin zona faleza si zona centrala
Su* suprafata utila
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,
etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa

cladire parter (euro/mp Su*)

Solutie constructiva

Zona
toate
zonele

structura de lemn
structura metalica

cladire multietajata ( euro/mp Su*)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

125
245

140
270

155
300

165
315

150
295

165
325

205
370

215
390

* Su = suprafata utila

96

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

EFORIE SUD
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.600

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
10.500
11.500
13.000
14.000
16.000
17.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
22.500
25.200
28.000
31.000
35.000
37.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
14.000
15.500
17.500
19.000
22.000
23.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
19421977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
35.000
39.500
44.000
49.000
54.000
57.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
29.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
22.500
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
19.500
22.000
24.500
27.000
30.000
31.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
45.500
51.500
57.000
63.000
70.000
74.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
35.000
39.500
44.000
49.000
54.000
57.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000
53.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
29.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

97

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

EFORIE - SUD
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

FALEZA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su *

Finisaje inferioare
20012006

dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

245

290

360

435

485

510

205

245

300

365

405

425

160

190

240

285

315

330

55

130

175

200

210

220

50

105

140

165

185

195

40

60

95

135

150

160

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

FALEZA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud *

Finisaje inferioare
dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

220

260

300

390

435

460

170

200

250

325

360

380

125

155

195

255

285

300

50

125

165

190

200

210

50

100

135

200

220

230

35

55

90

130

140

150

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

FALEZA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

210

1949 1977

1978 1990

255

19912000

315

410

100
60
40
30

Euro/mp

20012006

455

dupa
2007

480

inainte de
1948

180

1949 1977

215

1978 1990

265

19912000

20012006

345

Euro/mp Sud *

Finisaje inferioare
dupa 2007

inainte de
1948

405

140

385

1949 1977

170

1978 1990

205

19912000

270

20012006

300

dupa
2007

315

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER

80 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

60 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp

98
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje medii
Finisaje superioare

CENTRU
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su

Finisaje inferioare
20012006

inainte de
dupa 2007
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

195

230

290

350

390

410

165

195

240

290

320

335

130

150

190

230

255

270

45

105

140

160

180

190

40

85

110

130

145

155

30

50

75

110

120

125

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

CENTRU
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

170

210

240

310

345

365

135

160

200

260

290

305

100

125

155

205

230

240

45

100

135

135

170

180

40

80

110

160

180

190

30

50

70

105

115

120

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

CENTRU
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

170

1949 1977

205

1978 1990

19912000

250

330

65
40
30
20

Euro/mp

20012006

365

dupa
2007

385

inainte de
1948

145

1949 1977

170

1978 1990

210

19912000

20012006

275

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
inainte de
dupa 2007
1948

310

325

110

1949 1977

135

1978 1990

165

19912000

215

20012006

240

dupa
2007

250

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER

65 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

45 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp

99

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su

Finisaje superioare

PERIFERIE
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje inferioare

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

inainte de
dupa 2007
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

115

140

175

210

235

245

100

115

145

175

195

205

80

90

115

140

155

165

30

60

85

140

155

165

25

50

65

80

90

95

20

30

45

65

70

75

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

PERIFERIE
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

103

125

145

185

205

215

80

95

120

155

170

180

60

75

95

125

140

145

30

55

80

135

145

150

25

50

65

95

105

110

20

30

45

60

65

70

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

PERIFERIE
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)

100

1949 1977

125

1978 1990

19912000

150

200

40
20
20
15

Euro/mp

20012006

220

dupa
2007

230

inainte de
1948

90

1949 1977

100

1978 1990

125

19912000

20012006

165

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
inainte de
dupa 2007
1948

185

195

65

1949 1977

80

1978 1990

100

19912000

130

20012006

145

dupa
2007

155

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER

35 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

25 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp

100

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Eforie Sud


Euro/mp

Localitatea

Amplasarea in cadrul localitatii


Zona A Faleza si b-dul Dezrobirii

Eforie Sud

Zona B Centrala
Zona C Periferica

Categoria de folosinta a terenului


Curti constructii
Arabil
liber
construit

80
65
35

60
45
25

50
40
20

Zona A Faleza si bd. Dezrobirii inclusiv


Zona B Centrala: de la bd. Dezrobirii la lacul Techirghiol si intre bd. N .Titulescu pana la dr. Climescu
Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Sud mai putin zona faleza si zona centrala

Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin statiunii Eforie Sud


Euro/ ha

Categoria de folosinta
Localitatea

Amplasare
Teren arabil

Eforie Sud

Limitrof Marii Negre


sau lacurilor

25000

La DN., DJ
alte locatii

20000
2000

Fanete si pasuni
naturale

Livezi clasice

Vie

Vegetatie
forestiera
(tufaris)

Indiferent de amplasare

2000

4000

4500

1000

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Marii sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100
m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii
70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

101

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ARONDAREA STRAZILOR DIN ORASUL TECHIRGHIOL


Nr.crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51

Tip
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Denumire
9 Mai (intre str. Plevnei si str. Aurel Vlaicu)
9 Mai (intre str. Ecaterina Varga si str. Mihail Sadoveanu)
Al Alexandru Sahia
Al Arges
Al Crinului
Al Jiului
Al Lupeni
Al Stejarului
Alba Iulia
Albastrelelor (intre str. 9 Mai si str. Traian)
Alexandru Ioan Cuza
Alexandru Puskin
Alexandru Vlahuta
Ana Ipatescu
Aprodu Purece
Aurel Vlaicu
Aviator Romeo Popescu
Avram Iancu
Banu Maracine
Bd Victoriei (intre b-dul V. Climescu si str. Traian)
Berzei
Bucovinei
Campinei
Costache Negri
Crisana
Dimitrie Bolintineanu
Dimitrie Cantemir
Dr. Ioan Nicolae Dona
Dr. Ion Cantacuzino
Dr. Ion Tataran
Dr. Istrate
Dr. Victor Climescu
Dr. Victor Climescu (intre str. Gh.Asachi si str. N. Balcescu)

Ecaterina Teodoroiu
Ecaterina Varga
Elena Cuza
Eremia Movila
Eroilor (intre str. Al. Sahia si str. Dr. Popescu)
Florilor
Fragilor
George Cosbuc
George Enescu
Gheorghe Asachi
Gheorghe Doja
Gheorghe Sincai
Grivitei
Horatiu
Ion Creanga
Ion Luca Caragiale
Ion Tuculescu
Jiului

Zona
Periferica
Mediana
Periferica
Periferica
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Periferica
Mediana
Periferica
Centru
Mediana
Periferica
Periferica
Periferica
Mediana
Periferica
Periferica
Centru
Periferica
Periferica
Periferica
Mediana
Periferica
Mediana
Periferica
Mediana
Periferica
Mediana
Mediana
Centru
Centru
Mediana
Mediana
Mediana
Periferica
Periferica
Periferica
Mediana
Centru
Periferica
Centru
Mediana
Periferica
Mediana
Periferica
Periferica
Periferica
Mediana
Mediana
102

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Maior Sontu
Marasesti
Marasti
Matei Basarab
Mihai Eminescu (intre str. Puskin si str. V.Alecsandri)
Mihai Viteazu
Mircea Voda
Muncii
Narciselor (intre str. Traian si bd. V.Climescu)
Negru Voda
Nicolae Balcescu (intre str. Puskin si bd. V. Climescu)
Nicolae Titulescu
Oituz
Oltului
Ovidiu
Pescarusului
Pescarusului (intre str. Traian si bd. V.Climescu)
Pictor Ion Andreescu
Plantelor
Plevnei
Pta Republicii
Rascoalei
Razboieni
Rovine
Samuel Micu
Sanatoriului
Scolii
Tepes Voda
Tisei
Tomis
Traian (intre bd. Victoriei si str. Gh.Asachi)
Tudor Vladimirescu
Vasile Alecsandri (intre str. N.Balcescu si bd. V. Climescu)

Vasile Lupu
Veniamin Costache
Victoriei (intre str. Traian si bd. V.Climescu)
Walter Maracineanu
Zanelor
Zefirului

Centru
Mediana
Mediana
Periferica
Centru
Mediana
Periferica
Periferica
Centru
Mediana
Centru
Mediana
Centru
Periferica
Centru
Centru
Centru
Periferica
Mediana
Periferica
Centru
Periferica
Mediana
Periferica
Periferica
Centru
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Centru
Periferica
Mediana
Centru
Periferica
Mediana
Mediana

103
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

TECHIRGHIOL
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
13.000
14.500
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.500
9.500
10.500
12.000
13.000
14.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
15.000
17.000
18.500
21.000
23.000
24.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
38.000
42.000
47.000
52.000
58.000
61.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
31.000
35.000
39.000
43.000
48.000
50.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
45.000
50.000
56.000
62.000
69.000
73.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
38.000
42.000
47.000
52.000
58.000
61.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
30.000
34.000
37.500
42.000
46.000
48.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

104
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ORAS TECHIRGHIOL
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare

TECHIRGHIOL - zona A
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

210

250

310

380

420

440

170

210

260

320

355

375

135

165

205

250

280

295

50

120

160

250

280

295

45

90

120

125

140

150

30

55

90

105

120

125

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

TECHIRGHIOL- zona A
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

190

220

275

342

380

dupa
2007

400

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud *

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

160

190

230

285

315

330

120

145

180

223

50

100

130

140

160

170

20012006

247

dupa
2007

260

X x

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

TECHIRGHIOL- zona A
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

195

1949 1977

235

1978 1990

290

19912000

360

20012006

400

dupa
2007

420

inainte de
1948

1949 1977

165

195

1978 1990

245

19912000

300

20012006

335

Euro/mp Sud *

Finisaje inferioare
dupa
2007

350

inainte de
1948

130

1949 1977

155

1978 1990

190

19912000

240

20012006

265

dupa
2007

280

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

90
55
20
15

Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER

35 Euro/mp

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

25 Euro/mp

Euro/mp

105
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su

Finisaje superioare

TECHIRGHIOL - zona B
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

177

210

260

350

390

410

145

175

215

280

310

325

115

135

170

230

255

270

45

100

135

210

235

250

40

75

100

125

140

150

25

45

80

100

110

115

Su - arie utila

TECHIRGHIOL - zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii
inainte
de 1948

1949 1977

160

190

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

230

315

350

370

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud *

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

130

155

190

260

285

300

100

120

150

200

220

45

90

120

140

160

170

dupa
2007

230

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare

TECHIRGHIOL - zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

inainte
de 1948

1949 1977

165

195

1978 1990

240

Euro/mp Sud *

Finisaje inferioare

Finisaje medii

19912000

20012006

dupa
2007

330

365

385

inainte de
1948

1949 1977

140

165

1978 1990

205

19912000

280

20012006

310

dupa
2007

325

inainte de
1948

110

1949 1977

130

1978 1990

160

19912000

220

20012006

245

dupa
2007

260

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

60
35
25
25

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER

30 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

20 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

106

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

TECHIRGHIOL - zona C
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Su

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

175

210

260

350

390

370

145

175

215

295

330

350

115

140

170

230

260

270

45

100

135

220

245

260

40

75

100

125

140

150

25

45

80

100

110

115

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare

TECHIRGHIOL - zona C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

inainte
de 1948

1949 1977

160

190

1978 1990

Euro/mp Sud *

Finisaje medii

19912000

20012006

dupa
2007

230

315

350

370

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

130

155

190

260

286

300

100

120

150

205

230

40

80

110

133

152

160

dupa
2007

240

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud *

Finisaje superioare

TECHIRGHIOL - zona C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

inainte
de 1948

1949 1977

160

195

1978 1990

245

Finisaje medii

19912000

20012006

dupa
2007

330

365

385

inainte de
1948

1949 1977

140

165

1978 1990

205

19912000

275

Finisaje inferioare
20012006

305

dupa
2007

320

inainte de
1948

110

1949 1977

130

1978 1990

160

19912000

220

20012006

245

dupa
2007

260

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

60
35
25
25

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER

18 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

13 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

107

Camera Notarilor Publici

TECHIRGHIOL - zona D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

Strict pentru uzul birourilor notariale

CARTIERE NOI - LOTIZARE


VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
construite dupa 1991
construite dupa 2001
Finisaje
superioare

420

Euro/mp Su

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

355

280

440

375

295

Su - arie utila

TECHIRGHIOL - zona D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


construite dupa 1991
construite dupa 2001
Finisaje
superioare

380

Euro/mp Sud *

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

315

250

400

330

260

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


construite dupa 1991

TECHIRGHIOL - zona D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

Finisaje
superioare

400

construite dupa 2001

Euro/mp Sud *

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje
superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

310

265

420

325

280

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE -Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

90
55
35
35

Euro/mp

Zona 1

Euro/mp

Valoarea terenului liber - DJ Eforie Nord- Techirghiol


Valoarea terenului construit DJ Eforie Nord- Techirghiol

Euro/mp
Euro/mp

15 Euro/mp
11 Euro/mp

Zona 2

Valoarea terenului liber - DN 38 Agigea Techirghiol


Valoarea terenului construit DN 38 Agigea Techirghiol

10 Euro/mp
7 Euro/mp

Zona 3

Valoarea terenului liber-in spatele sanatoriului, zona stadion


Valoarea terenului construit in spatele sanatoriului, zona
stadion

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

20 Euro/mp
14 Euro/mp
108

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Techirghiol


Euro/mp

Localitatea

Techirghiol

Categoria de folosinta a terenului


Curti constructii
Arabil
liber
construit

Amplasarea in cadrul localitatii


Zona A : Centru
Zona B : mediana
Zona C : periferica
Zona Lotizari 1 : DJ Eforie NordTechirghiol
Zona Lotizari 2 : DN 38 Agigea
Techirghiol

35
30
18

25
20
13

20
15
10

15

11

10

Zona Lotizari 3 : in spatele


sanatoriului, zona stadion

20

14

12

Zona A cuprinsa intre str. N.Balcescu, bd. V.Climescu, str. Gh. Asachi, str. Traian, bd. Victoriei, str. Puskin pana
la str. N.Balcescu;
Zona B cuprinsa intre bd. V.Climescu, str. Marasesti, str. Ec. Varga, str. N. Balcescu,str. Avram Iancu, bd.
Victoriei, str. 9 Mai, str.Traian, bd. Victoriei, str. Puskin, str. N.Balcescu pana la bd. V.Climescu;
Zona C cuprinsa intre str. Marasesti, str. Florilor, str. Al.Sahia, str. Plevnei, str. Alex.Ioan Cuza, str. Rascoala
1907, str. Gh.Sincai, str. Aprodul Purice, str. G.Enescu, str. Walter Maracineanu, bd. Victoriei, str. Avram Iancu,
str. Ec.Varga pana la str. Marasesti

Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin de orasul Techirghiol


Euro/ ha

Categoria de folosinta
Localitatea

Techirghiol

Amplasare

Teren arabil

Limitrof lac

25000

La DN, DJ

10000
2000

alte locatii

Fanete si pasuni
naturale

Vie hibrida, Livezi


pomicole clasice

Vegetatie
forestiera
(tufaris)

Indiferent de amplasare

1200

3500

1500

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile

109
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

CUMPANA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
13.000
15.500
17.000
19.000
21.000
22.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
19.000
23.000
25.500
28.000
31.000
32.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
24.500
29.500
32.500
36.000
40.000
42.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
31.000
37.000
41.000
46.000
51.000
54.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

110

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

COMUNA CUMPANA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

CUMPANA
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

inainte de
dupa 2007
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su *

Finisaje inferioare
20012006

inainte de
dupa 2007
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

140

165

205

335

370

390

115

140

170

280

310

325

90

110

135

220

245

260

35

80

110

220

245

260

30

60

100

185

205

215

15

35

60

150

165

175

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

CUMPANA
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

inainte de
dupa 2007
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
inainte de
dupa 2007
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

125

150

185

240

265

280

105

125

155

200

220

230

80

95

120

155

175

185

30

65

110

170

190

200

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

CUMPANA
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

130

1949 1977

1978 1990

160

195

19912000

250

20012006

280

inainte de
dupa 2007
1948

295

110

1949 1977

130

1978 1990

165

19912000

210

20012006

235

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
inainte de
dupa 2007
1948

245

85

1949 1977

105

1978 1990

130

19912000

165

20012006

185

dupa
2007

195

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

50
30
20
15

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A: Centru, cu deschidere la DJ


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B: Toate locatiile cu exceptia zonei A
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C: Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

25
20
20
15
15
10

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
111

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

AGIGEA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
13.000
15.500
17.000
19.000
21.000
22.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
18.500
22.000
24.500
27.000
30.000
31.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
10.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
24.000
28.500
31.500
35.000
39.000
41.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
16.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
12.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
11.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
27.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
18.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
14.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
11.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
112
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

COMUNA AGIGEA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
AGIGEA

Finisaje superioare
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

140

165

205

270

300

315

115

140

170

225

250

265

90

110

135

175

195

205

60

80

110

135

150

160

50

60

80

110

120

125

30

40

60

90

100

105

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


AGIGEA

Finisaje superioare
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Sud*

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

125

150

185

240

265

280

105

125

155

200

220

230

80

95

120

155

175

185

50

65

90

120

135

140

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


AGIGEA

Finisaje superioare
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

130

1949 1977

160

1978 1990

195

19912000

250

20012006

280

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

295

inainte de
1948

110

1949 1977

130

1978 1990

165

19912000

210

Finisaje inferioare
20012006

235

dupa
2007

inainte de
1948

245

85

1949 1977

105

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilorVALOAREA


)
TERENULUI LIBER - Zona A Centru, cu deschidere la DN

* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

70
40
30
25

Euro/mp VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A


Euro/mp VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B de o parte si de alta a Dj spre Negru Voda
Euro/mp VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B
Euro/mp VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C toate locatiile cu exceptia zonei A SI B

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona C


VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona D Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, zona Canal
Dunare Marea Neagra
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona D

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

1978 1990

130
25
15
18
14
15
10

19912000

165

20012006

185

dupa
2007

195

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

14 Euro/mp
10 Euro/mp

113

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

SATUL LAZU
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
LAZU

Finisaje superioare
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

140

170

210

270

300

320

120

140

170

220

245

260

90

110

140

180

200

210

35

80

110

220

245

260

30

60

100

185

205

220

20

35

65

150

170

180

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

LAZU
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

130

150

180

240

240

255

100

120

150

200

200

210

80

100

120

160

160

170

30

65

110

170

190

200

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


LAZU

Finisaje superioare
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

130

1949 1977

1978 1990

160

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

70
40
30
25

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

195

19912000

250

20012006

280

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

295

inainte de
1948

110

1949 1977

130

1978 1990

165

19912000

210

Finisaje inferioare
20012006

235

dupa
2007

245

Zona A - Centru, cu deschidere la DN


VALOAREA TERENULUI LIBER
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
Zona B - Toate locatiile cu exceptia zonei A
VALOAREA TERENULUI LIBER
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
Zona C - Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000
VALOAREA TERENULUI LIBER
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

inainte de
1948

90

1949 1977

100

1978 1990

130

19912000

170

20012006

190

dupa
2007

200

30 Euro/mp
20 Euro/mp
20 Euro/mp
15 Euro/mp
25 Euro/mp
15 Euro/mp

114

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenurile intravilane din Cumpana, Lazu, Agigea


Euro/mp

Localitatea

Cumpana

Lazu

Agigea

Amplasarea in cadrul localitatii


Zona A : Centru, cu deschidere
la DJ
Zona B : Toate locatiile cu
exceptia zonei A
Zona C : Cartiere vile, lotizari
dupa anul 2000
Zona A : Centru, cu deschidere
la DN
Zona B : Toate locatiile cu
exceptia zonei A
Zona C : Cartiere vile, lotizari
dupa anul 2000
Zona A : Centru, cu deschidere
la DN
Zona B : de o parte si de alta a
Dj spre Negru Voda
Zona C : toate locatiile cu
exceptia zonei A SI B
Zona D : Cartiere vile, lotizari
dupa anul 2000, zona Canal
Dunare Marea Neagra

Categoria de folosinta a terenurilor


Curti constructii
Arabil
liber
construit

25

20

17

20

15

13

15

10

30

20

17

20

15

12

25

15

13

25

15

12

18

14

12

15

10

14

10

Valori minime pentru terenurile extravilane din Cumpana, Lazu, Agigea


Euro/ ha

Categoria de folosinta
Localitatea

Amplasare

Teren arabil

Fanete si pasuni
naturale

Vie hibrida, Livezi


Vegetatie
clasice
forestiera (tufaris)

Indiferent de amplasare
Cumpana

Lazu

Agigea

Limitrof Marii Negre


sau Canal

15000

La DN, DJ
alte locatii

15000
2500

Limitrof Marii Negre


sau Canal

25000

La DN, DJ
alte locatii

15000
3000

Limitrof Marii Negre


sau Canal

20000

La DN, DJ
alte locatii

15000
3000

2500

2500

2500

3000

3000

3000

3000

3000

3000

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul canalului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
***Fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile

115
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

MIHAIL KOGALNICEANU
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.000
6.000
7.000
8.000
9.000
9.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.000
5.000
6.000
7.000
7.000
7.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
14.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
18.500
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
21.500
24.000
26.500
29.000
33.000
34.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

116
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

COMUNA MIHAIL KOGALNICEANU


VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

M. KOGALNICEANU
inainte de
1948

Tipul de cladire

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare
2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa
2007

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

125

145

180

270

320

340

120

140

170

225

265

280

90

110

135

175

195

205

Cladire cu pereti exterior din lemn,


chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

60

80

110

155

175

185

50

60

100

110

130

140

30

40

60

100

110

115

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

M. KOGALNICEANU
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa
2007

110

130

160

240

270

285

100

125

150

200

225

240

70

85

120

160

180

190

40

50

90

120

160

170

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

M. KOGALNICEANU
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii
inainte de
1948

126

1949 1977

1978 1990

140

19912000

170

250

60
40
25
20

Euro/mp

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

2001 2006

280

dupa
2007

295

inainte de
1948

100

1949 1977

115

1978 1990

145

19912000

185

2001 2006

210

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

220

inainte de
1948

80

1949 1977

105

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A Centru


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A Centru
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B Mediana
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B Mediana
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C Periferica
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona C Periferica
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Cartier rezidential
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Cartier rezidential

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

1978 1990

130

20
14
15
11
7
5
20
14

19912000

165

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

2001 2006

185

dupa
2007

195

117

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Mihail Kogalniceanu


Euro/mp

Localitatea

Amplasarea in cadrul localitatii

Categoria de folosinta a terenului


Curti constructii
Arabil
liber
construit

Zona A : centru

20

14

12

Zona B : mediana

15

11

Zona cartier rezidential

20

14

12

Zona aeroport

20

14

12

M.
Zona C : periferica
Kogalniceanu

* Zona A centru : zona cuprinsa intre str. Tudor Vladimirescu si str. Libertatii si zona cuprinsa intre str. Tudor
Vladimirescu si str. Grivitei, toate imobilele cu deschidere la drumul national
* Zona B mediana : zona cuprinsa intre str. Libertatii si str. Primaverii, zona cuprinsa intre str. Grivitei si str.
Dorobanti
* Zona C periferica : restul teritoriului administrativ, intravilan al localitatii cu exceptia zonelor A si B
* Zona cartier rezidential : lotizari efectuate dupa anul 2000 in spatele blocurilor MApN spre padure
* Zona aeroport : loturi cu deschidere la DN situate la distante de pina la 300 m de baza aeriana

Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Mihail


Kogalniceanu
Euro/ ha

Categoria de folosinta
Localitatea

M.
Kogalniceanu

Amplasare

Teren arabil

Limitrof Padurii

7000

La DN, DJ

6000

alte locatii

1000

Fanete si pasuni
naturale

Vii hibride, Livezi


pomicole clasice

Vegetatie
forestiera
(tufaris)

Indiferent de amplasare

600

3000

400

* zona limitrofa padurii este zona cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul padurii
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1,75 ha, deschidere la Dn, adancime
aprox. 250 m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa Dn;)
*** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

118

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

MURFATLAR
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.000
6.000
7.000
8.000
9.000
9.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.000
5.000
6.000
7.000
7.000
7.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

119

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ORASUL MURFATLAR
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su *

MURFATLAR
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

2001 2006

dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa
2007

105

125

155

200

220

230

90

105

130

170

190

200

70

80

100

130

145

155

50

60

80

135

150

160

40

50

60

110

120

125

30

40

50

90

100

105

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

MURFATLAR
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

95

110

185

180

200

Cladire cu pereti exterior din lemn sau


orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

dupa 2007

inainte de
1948

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

210

80

90

115

150

170

180

60

70

90

120

135

25

50

70

120

135

140

dupa
2007

145

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


MURFATLAR
Tipul de cladire

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
100 120
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

50
30
20
15

150

Euro/mp
Euro/mp

19912000

190

2001 2006

210

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa 2007

inainte de
1948

220

85

1949 1977

100

1978 1990

125

19912000

160

Finisaje inferioare
2001 2006

180

dupa
2007

190

inainte de
1948

65

1949 1977

1978 1990

80

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A

25 Euro/mp
21 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B

20 Euro/mp
17 Euro/mp

95

19912000

125

2001 2006

140

dupa
2007

150

Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

120

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

SATUL SIMINOC
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su *

Finisaje superioare

sat SIMINOC
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

Finisaje inferioare

Finisaje medii
dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa
2007

65

75

90

120

135

145

50

60

80

100

110

115

40

50

60

80

90

95

30

40

50

80

90

95

20

25

40

60

80

85

20

20

30

50

60

65

Su - arie utila

* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

25
15
10
10

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER

7 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

6 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )


Valoare/mp
Valoare estimata
Anul construirii
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
dupa 2001

()

91
125
158
153
226

121

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

COMUNA VALU LUI TRAIAN


VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su*

VALU LUI TRAIAN


Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

dupa
2001

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
dupa
2001

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991-2000

dupa
2001

140

165

200

270

300

320

115

140

170

225

250

260

90

110

135

175

195

205

35

80

100

180

200

210

30

60

80

150

170

180

20

35

60

120

135

145

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

VALU LUI TRAIAN


Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

dupa
2001

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
dupa
2001

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991-2000

dupa
2001

125

150

185

240

270

285

100

125

150

160

180

190

80

100

120

150

165

175

35

65

90

150

165

175

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

VALU LUI TRAIAN


Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)

Finisaje superioare
inainte de
1948

130

1949 1977

1978 1990

160

195

19912000

255

Finisaje medii

dupa
2001

285

inainte de
1948

300

110

1949 1977

130

1978 1990

165

19912000

210

Finisaje inferioare
dupa
2001

235

inainte de
1948

250

85

1949 1977

100

1978 1990

130

1991-2000

165

dupa
2001

185

195

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

122

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

70
45
30
25

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A

35

Eur/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A


Zona A - Centru, de-a lungul DN

30

Eur/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B

25

Eur/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B


Zona B - restul localitatii cu exceptia centrului si cartiere noi

21

Eur/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C

25

Eur/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona C


Zona C: Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, dreapta DN in sensul de mers de la Constanta spre Bucuresti

21

Eur/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona D

15

Eur/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona D


Zona D: Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, stanga DN in sensul de mers de la Constanta spre Bucuresti

13

Eur/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona E

10

Eur/mp

Eur/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona E


Zona E : zona tabara, Valea Seaca

123

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenurile intravilane din Valul lui Traian, Murfatlar, Siminoc
Euro/mp

Localitatea

Valul lui
Traian

Murfatlar
Siminoc

Amplasarea in cadrul localitatii

Categoria de folosinta a terenului


Curti constructii
Arabil
liber
construit

Zona A: Centru, de-a lungul DN


Zona B : restul localitatii cu exceptia
centrului si cartiere noi
Zona C : Cartiere vile, lotizari dupa
anul 2000, dreapta DN in sensul de
mers de la Constanta spre Bucuresti
Zona D : Cartiere vile, lotizari dupa
anul 2000, stanga DN in sensul de
mers de la Constanta spre Bucuresti

35

30

25

25

21

18

25

21

18

15

13

11

Zona E : zona tabara, Valea seaca


Zona A : Centru, de-a lungul DN
Zona B : restul localitatii cu exceptia
centru
Intravilan localitate

10
25

8
21

7
18

20

17

14

Valori minime pentru terenurile extravilane din Valul lui Traian, Murfatlar, Siminoc
Euro/ ha

Categoria de folosinta
Localitatea

Amplasare

Valu lui
Traian

La DN, DJ

7500

alte locatii

1500

Limitrof Canal

12000

La DN, DJ
alte locatii

7500
1500
3000
1000

Murfatlar

Siminoc

La DN, DJ
alte locatii

Teren arabil

Fanete si pasuni
naturale

Vie hibrida, Livezi


pomicole clasice

Vie hibrida si
livezi pomicole
intensive

Vegetatie
forestiera
(tufaris)

Indiferent de locatie

900

2500

3000

1500

900

2500

3000

1500

500

1500

2000

1000

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul canalului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** Fanetele si pasiunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

124

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Lumina
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.000
5.000
6.000
7.000
7.000
7.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.000
5.000
5.000
6.000
6.000
6.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.000
14.000
15.000
17.000
19.000
20.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

125
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

COMUNA LUMINA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

LUMINA - zona A
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su *

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

125

145

180

235

260

270

100

125

150

195

220

230

80

95

120

180

200

210

55

80

110

180

200

210

45

60

80

150

170

180

30

35

60

120

135

145

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

LUMINA - zona A
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

110

130

160

210

235

250

90

110

135

175

195

210

70

85

105

155

175

185

30

55

75

140

160

170

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje medii
Finisaje superioare

LUMINA - zona A
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

115

1949 1977

1978 1990

140

19912000

170

220

65
40
25
25

Euro/mp

20012006

220

dupa
2007

230

inainte de
1948

95

1949 1977

115

1978 1990

145

19912000

185

20012006

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare
dupa
2007

200

210

inainte de
1948

75

1949 1977

90

1978 1990

115

19912000

170

20012006

190

dupa
2007

200

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

VALOAREA TERENULUI LIBER

20 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

14 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

126

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su

LUMINA - zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic
si/sau
chimic

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

110

130

160

210

235

250

90

110

135

175

195

205

70

85

105

160

180

190

50

70

100

160

180

190

40

55

75

135

150

160

25

30

55

100

110

115

Su - aria utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud

LUMINA - zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

100

120

145

190

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

210 220

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

80

100

120

160

175

185

60

80

95

30

50

70

130

130

140

19912000

120

20012006

135

dupa
2007

145

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

40
25
16
15

Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER

18 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

12 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp

127

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

CARTIERE NOI - LOTIZARE


VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su

construite dupa 1991

LUMINA - zona C + D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

Finisaje
superioare

260

construite dupa 2001

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

220

200

275

230

210

Su - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud *

construite dupa 1991

LUMINA - zona C + D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

Finisaje
superioare

235

construite dupa 2001

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

195

175

250

210

185

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud *

construite dupa 1991

LUMINA - zona C + D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

Finisaje
superioare

220

construite dupa 2001

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

Finisaje superioare

Finisaje medii

Finisaje
inferioare

200

190

230

210

200

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

Zona C

* ANEXE

-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

65
40
25
25

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

Valoarea terenului liber - lotizare sos. Tulcei


Valoarea terenului construit - lotizare sos. Tulcei

25
17

Euro/mp

Valoarea terenului liber - lotizare str. Morii


Valoarea terenului construit - lotizare str. Morii

10
7

Euro/mp

Euro/mp

Zona D
Euro/mp

128

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenurile intravilane din comuna Lumina


Euro/mp

Localitatea

Lumina

Amplasarea in cadrul localitatii


Zona A : Centru
Zona B: Mediana
Zona C: lotizare sos Tulcei
Zona D: lotizare str. Morii
Zona E : Industriala

Categorii de folosinta a terenurilor


Curti constructii
Arabil
liber
construit

20
18
25
10
18

14
12
17
7
12

12
10
15
6
10

Zona A: Centru - str. Navodari pana la intersectia cu str. Mare, str. Mare Iintre intersectia cu str. Navodari
pana la Primarie, fosta Baza 13 (S.C. Ovidiu S.A), str. 22 Decembrie, str. Pelicanului, sos Tulcei ide la
intersectia cu str. Navodari pana la intersecia cu str. Pelicanului
Zona B: Mediana - cuprinsa intre str.Navodari, str. Mare, str. Pelican si str, 22 Decembrie (str. Campului,
Liliacului, Narciselor); cuprinsa intre str. Pelicanului str. Campului, limita intravilan, str. Sirenei, CF si str.
Mare (str.Viorelelor, str. Radului, str. Cocorilor, str. Rogozului, str. Berzelor, str. Sabinelor, str, Lebedelor);
cuprinsa intre baza 13, str. Navodari, str. Mare, limita intravilan; cuprinsa intre str. Mare str. Morilor, limita
intravilan, CF.
Zona C: Lotizare soseaua Tulcei (zona cuprinsa intre str.Pelicanului, str Campului, limita intravilan si
soseaua Tulcei )
Zona D: Lotizare intre str. Morii, limita intravilan si CF (str. Morii, str Decebal, str.Islazului )
Zona E: zona industriala si lotizari soseaua Tulcei partea stinga in sensul de mers Constanta Tulcea; zona
de o parte si alta

Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin comunei Lumina


Euro/ ha

Categoria de folosinta
Localitatea

Lumina

Amplasare

Teren arabil

Limitrof Canal

2400

La DN, DJ
alte locatii

2400
1500

Fanete si pasuni
naturale

Vie hibrida,
Vie hibrida si
Vegetatie
Livezi pomicole livezi pomicole
forestiera (tufaris)
clasice
intensive

Indiferent de amplasare

900

1500

2500

1500

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga
parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul Canalului 70m, adancime aprox.
143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa Canaluluii;)
*** fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile

129
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

COGEALAC
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
0
0
0
0
0

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.000
6.750
7.500
8.000
9.000
9.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.800
5.400
6.000
7.000
7.000
7.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
0
0
0
0
0

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.400
9.450
10.500
12.000
13.000
13.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
7.600
8.550
9.500
11.000
12.000
12.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
0
0
0
0
0

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
12.800
14.400
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
11.200
12.600
14.000
16.000
17.000
18.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
0
0
0
0
0

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
32.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.800
14.400
16.000
18.000
20.000
21.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

130

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Localitati apartinatoare Judecatoriei Constanta
Comunele: Corbu, Sacele, N.Balcescu, Istria, Cogealac
Euro/mp Su*

Comune : Corbu, Sacele, N.


Balcescu, Istria, Cogealac

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

107

125

155

201

222

235

85,5

105

129

168

185

195

69

82

102

132

145

150

57

70

95

157

175

185

48

53

80

131

145

150

40

50

75

105

119

125

Su- arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Comune : Corbu, Sacele, N.


Balcescu, Istria, Cogealac

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

94

111

160

240

269

285

90

94

116

200

222

235

70

85

90

115

130

136

40

60

90

160

180

190

35

55

80

140

155

165

30

45

70

105

115

120

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

VALOAREA TERENULUI LIBER


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

25
25
20
15

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

Corbu
5
4

Sacele
4
3

N.Balcescu
2,5
2

Istria
2,5
2

Cogealac
2,5
2

Euro/mp
Euro/mp

131

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Localitati apartinatoare Judecatoriei Constanta
Comunele: Targusor, Gradina, M.Viteazu, Fantanele
Euro/mp Su*

Comune : Targusor, Gradina,


M. Viteazu, Fantanele
inainte
de 1948

Tipul de cladire

Finisaje medii

Finisaje superioare

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

85

105

130

170

190

200

75

90

110

145

160

168

60

70

85

110

125

130

50

60

85

130

150

160

40

45

70

110

120

125

35

40

60

87

101

105

Su- arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Comune : Targusor, Gradina,


M. Viteazu, Fantanele

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

95

110

135

180

200

210

75

95

115

170

190

200

60

75

90

115

130

135

35

55

80

140

155

160

30

50

70

120

130

135

25

40

60

100

110

115

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

VALOAREA TERENULUI LIBER


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

20
15
10
10

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

Targusor
2,5

Gradina
1,5

M.Viteazu
2

Fantanele
1,5

Euro/mp

1,25

1,5

1,25

Euro/mp

132

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane din Corbu, Vadu


Euro/mp

Localitatea

Corbu

Vadu

Amplasarea in cadrul localitatii

Categoria de folosinta a terenului


Curti constructii
Arabil
liber
construit

Zona de la plaja

Intravilan localitate cu exceptia


loturilor de la mare

1,8

Zona de la plaja

Intravilan localitate cu exceptia


loturilor de la mare

1,6

Valori minime pentru terenuri extravilane din Corbu, Vadu


Euro/ha

Categoria de folosinta
Localitatea

Corbu

Vadu

Amplasare

Teren arabil

Fanete si
pasuni
naturale

Vie hibrida,
Livezi pomicole
clasice

Vegetatie
forestiera
(tufaris)

Indiferent de amplasare

Limitrof Marii
Negre sau lacuri

20000

La DN, DJ

1500

alte locatii

1500

Limitrof Marii
Negre sau
lacurilor

15000

La DN, DJ

1500

alte locatii

1500

1000

3000

1500

1000

2000

1500

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul lacului
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** Fanetele si pasiunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile

133
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Constanta


Valori minime pentru terenuri intravilane
Euro/mp
Categoria de folosinta a terenului

Localitate
Sacele
Cogealac
Gradina
Fantanele
Istria
Mihai Viteazu
Nicolae Balcescu
Targusor

Curti constructii
liber
construit

Arabil

4
2,5
1,5
1,5
2,5
2
2,5
2,5

2
1
0,75
0,75
1
1
1
1

3
2
1,25
1,25
2
1,5
2
2

Valori minime pentru terenuri extravilane


Euro/ha

Categoria de folosinta
Localitatea

Amplasare

Teren arabil

Fanete si
pasuni naturale

Vii, Livezi
clasice

Vegetatie
forestiera
(tufaris)

Indiferent de amplasare

Constanta

Limitrof Marii
Negre sau
Canal

La DN, DJ
alte locatii
Limitrof Lac

Sacele

Cogealac
Gradina
Fantanele

La DN, DJ
alte locatii
La DN, DJ
alte locatii
La DN, DJ
alte locatii
La DN, DJ
alte locatii
Limitrof Lac

Istria

La DN, DJ

Mihai
Viteazu

La DN, DJ

Nicolae
Balcescu

La DN, DJ

alte locatii

Targusor

alte locatii
alte locatii
La DN, DJ
alte locatii

16000
12000
2000
6000
3200
800
2000
800
1200
800
1200
800
5600
1600
800
1600
800
1600
800
1600
800

1200

4000

800

480

2400

320

480

2400

320

480

2400

320

480

2400

320

480

2400

320

480

2400

320

480

2400

320

480

2400

320

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau a lacurilor
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** Fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
134
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in alte localitati aflate in Circumscriptia Judecatoriei Constanta
cladire independenta (euro/mp Su*)

Localitate
Agigea
Cogealac
Cumpana
Lazu
Mihail Kogalniceanu
Murfatlar
Techirghiol
Valu Traian

parter de bloc (euro/mp Su*)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

140
85
140
140
140
140
170
140

160
95
160
160
160
160
190
160

175
105
175
175
175
175
210
175

195
120
195
195
195
195
230
195

215
130
215
215
215
215
260
220

230
140
230
225
225
225
275
230

195
115
195
*
195
195
225
*

220
130
220
*
220
220
250
*

245
150
245
*
245
245
280
*

270
160
270
*
270
270
310
*

300
180
300
*
300
300
350
*

320
190
315
*
315
315
370
*

Su* suprafata utila


*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de
locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in
tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime.
2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta
valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3
3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona
respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime.
4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea
apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.

Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in alte localitati aflate in Circumscriptia Judecatoriei
Constanta
cladire parter (euro/mp Su*)

Solutie constructiva

Zona
toate
zonele

structura de lemn
structura metalica

cladire multietajata ( euro/mp Su*)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

100
190

110
210

125
235

135
250

120
230

135
255

170
290

180
305

* Su = suprafata utila

135

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru hale industriale amplasate in alte localitati din judet
Hala parter

Euro/mp Sc
inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

schelet si sarpanta beton armat

80

85

95

110

120

130

schelet si sarpanta metalica

100

110

120

135

150

160

schelet beton armat si sarpanta metalica

90

100

110

120

135

145

zidarie portanta si sarpanta lemn

65

70

80

90

100

105

zidarie portanta si sarpanta beton armat

70

75

85

95

105

110

zidarie portanta si sarpanta metalica

70

80

90

100

110

115

schelet si sarpanta de lemn

55

60

70

80

85

90

Solutii constructive
1

Sc* suprafata construita


**)

scheletul acoperisului

Hala parter +(n)etaje


Solutii constructive

Euro/mp Scd
inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

schelet si sarpanta beton armat

70

80

90

100

110

115

schelet beton armat si sarpanta lemn

70

80

85

95

105

110

schelet si sarpanta metalica

92

100

115

130

140

150

zidarie portanta si sarpanta lemn

60

70

80

90

100

105

Scd* suprafata construita desfasurata


**)

scheletul acoperisului

136

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare - alte localitati din judet
Cladire de productie sau depozitare
Solutii constructive
1
2
3

structura din zidarie sau beton armat, sarpanta


lemn
structura din zidarie sau beton armat, acoperis din
beton armat
structura din zidarie sau beton armat, sarpanta
metalica

Euro/mp Sc
inainte de
1948

1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000

2001-2006

dupa 2007

55

65

70

80

85

90

65

70

80

90

100

105

70

80

85

95

105

110

structura metalica, sarpanta metalica

65

75

80

90

100

105

structura lemn, sarpanta lemn

30

35

35

40

45

50

Sc* suprafata construita

Soproane

Euro/mp Scd

Solutii constructive

inainte de
1948

1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000

2001-2006

dupa 2007

structura beton armat, sarpanta beton armat

35

40

45

50

55

60

structura beton armat, sarpanta metal

30

35

40

45

50

55

structura beton armat, sarpanta lemn

25

30

35

40

45

50

structura metal, sarpanta metal

35

40

45

52

55

60

structura lemn, sarpanta lemn

20

20

25

30

35

40

Scd* suprafata construita desfasurata

137

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri din statiunea Mamaia


Euro/mp

Teren construit aferent spatii


cazare, spatii alimentatie
publica, spatii comerciale si
admnistrative (euro/mp)

Zona

Delimitare zona

Teren liber
(euro/mp)

A1

pe partea Marii Negre , zona delimitata de canalul


de legatura intre Lacul Tabacarie si mare, Marea
Neagra, pana la Bar Melody si bulevardul Mamaia
pe zona respectiva

490

425

A2

pe partea Marii Negre , zona delimitata de Bar


Melody, Marea Neagra, inclusiv hotel Rex si
bulevardul Mamaia pe zona respectiva

630

510

B1

pe partea Marii Negre, zona delimitata de la Hotel


Rex , Marea Neagra, pana la butoaie si bulevardul
Mamaia pe zona respectiva

495

425

350

300

255

170

C1

pe partea lacului , zona delimitata de canalul de


legatura intre Lacul Tabacarie si mare, lacul
Sutghiol, pana in dreptul Bar Melody si bulevardul
Mamaia pe zona respectiva - mai putin Satul de
vacanta

420

340

C2

pe partea lacului, zona delimitata din dreptul Bar


Melody pana in dreptul hotel Rex intre lacul
Siutghiol si bulevardul Mamaia pe zona respectiva

560

510

D1

pe partea lacului, zona delimitata, din dreptul Hotel


Rex pana in dreptul la butoaie, intre lacul Sutghiol si
bulevardul Mamaia pe zona respectiva

420

300

D2

pe partea lacului, zona delimitata din dreptul 'la


Butoaie" pana in dreptul cartier Summerland
inclusiv, intre lac Sutghiol si bulevardul Mamaia pe
zona respectiva

340

255

D3

pe partea lacului , zona delimitata din dreptul


complex Summerland pana la limita administrativa
intre Lac Sutghiol si bulevardul Mamaia pe zona
respectiva

170

130

490

425

B2

B3

pe partea Marii Negre, zona delimitata de la


Butoaie,
Marea Neagra
inclusiv
Complex
Summerland si bulevardul Mamaia pe zona
respectiva
pe partea Marii Negre , zona de la complex
Summerland pana la limita administrativa a
municipiului Cta si bulevardul Mamaia pe zona
respectiva

Alte locatii
Sat vacanta

Nota : In cazul tranzactiilor cu terenuri a caror utilizare este de aplasamet "spatii verzi", valoarea minima
propusa este de 10% din valoarea terenului liber aferent zonei in care este situat

138
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Statiunea Mamaia
Valori minime pentru apartamente noi*
valoare/mp suprafata utila

e
ar
s
a
pl

zona cuprinsa intre B-dul Mamaia si Marea Neagra


parter
765
Euro/mp
alte etaje
850
Euro/mp
ultimul etaj
935
Euro/mp
zona cuprinsa intre B-dul Mamaia si Lacul Siutghiol
parter
650
Euro/mp
alte etaje
ultimul etaj

725
800

Euro/mp
Euro/mp

* Nota : Indiferent de zona de amplasare a apartamentului in Statiunea Mamaia

139

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Statiunea Mamaia
VALORI MINIME - VILE PARTER : FUNCTIONARE PERMANENTA
Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)

1948 1978

1978 1990

19912000

725

20012006

805

Finisaje medii
dupa
2007

850

inainte de
1948

310

1948 1978

1978 1990

370

460

19912000

600

Finisaje inferioare
20012006

665

dupa
2007

700

inainte de
1948

255

1948 1978

305

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Su* - arie utila

VALORI MINIME - VILE PARTER+ETAJ : FUNCTIONARE PERMANENTA


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)

1948 1978

1978 1990

19912000

650

20012006

725

Finisaje medii
dupa
2007

765

inainte de
1948

280

1948 1978

1978 1990

335

415

19912000

540

Finisaje inferioare
20012006

600

dupa
2007

630

inainte de
1948

255

1948 1978

305

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - VILE MULTIETAJATE : FUNCTIONARE PERMANENTA


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau

1948 1978

1978 1990

19912000

855

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

950 1000

inainte de
1948

370

1948 1978

440

1978 1990

545

19912000

710

Finisaje inferioare
20012006

885

dupa
2007

930

inainte de
1948

270

1948 1978

320

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
120
-Anexe caramida 85
-Anexe lemn
50

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

140

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - VILE PARTER : FUNCTIONARE SEZONIERA


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)

1949 1978

1979 1990

19912000

615

20012006

685

Finisaje medii
dupa
2007

720

inainte de
1948

265

1949 1978

1979 1990

315

390

19912000

510

Finisaje inferioare
20012006

565

dupa
2007

inainte de
1948

595

215

1949 1978

260

1979 1990

19912000

20012006

XX

dupa
2007

Su* - arie utila

VALORI MINIME - VILE PARTER+ETAJ : FUNCTIONARE SEZONIERA


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic sau chimic
(bca, boltari)

1949 1978

1979 1990

19912000

555

20012006

615

Finisaje medii
dupa
2007

645

inainte de
1948

240

1949 1978

1979 1990

285

355

19912000

460

Finisaje inferioare
20012006

510

dupa
2007

inainte de
1948

535

215

1949 1978

270

1979 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - VILE MULTIETAJATE : FUNCTIONARE SEZONIERA


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau

1949 1978

1979 1990

19912000

725

20012006

810

Finisaje medii
dupa
2007

850

inainte de
1948

315

1949 1978

375

1979 1990

465

19912000

605

Finisaje inferioare
20012006

750

dupa
2007

790

inainte de
1948

230

1949 1978

270

1979 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
120 Euro/mp
-Anexe caramida 85 Euro/mp
-Anexe lemn
50 Euro/mp

141

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in statiunea Mamaia


cladire independenta
euro/mp Su*

Zona
A1, A2, B1

C1, C2, D1

B2, B3

D2, D3
Sat vacanta

Amplasare
Pe partea Marii de la intrarea in statiune
pana la butoaie inclusiv si bulevardul
Mamaia pe zona respectiva
Pe partea lacului de la intrarea in
statiune, exclusiv satul de vacanta , pina
in dreptul la butoaie inclusiv si bulevardul
Mamaia pe zona respectiva
Pe partea Marii de la butoaie pana la
limita administrativa a municipiului
Constanta si bulevardul Mamaia pe zona
respectiva
Pe partea lacului de la butoaie pana la
limita administrativa a municipiului
Constanta si bulevardul Mamaia pe zona
respectiva
Vis a vis de hotel Perla

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

310

350

390

435

480

295

325

360

295

parter de bloc
euro/mp Su*
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

2001-2006

505

375

425

470

520

650

685

400

420

350

390

435

490

515

325

365

385

355

395

445

470

260

290

320

335

310

345

390

410

360

400

445

470

395

440

495

520

2001-2006 dupa 2007

dupa
2007

*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa

Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in statiunea Mamaia
cladire parter (euro/mp Su*)
inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

Toate zonele structura de lemn

140

155

175

Toate zonele structura metalica

275

305

340

Zona

Solutie constructiva

cladire multietajata (euro/mp Su*)


inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

2001-2006

dupa
2007

185

170

190

235

250

355

330

365

415

435

2001-2006 dupa 2007

* Su = suprafata utila
** Valorile stabilite pentru spatiile comerciale cu structura metalica sau lemn si valorile pentru chioscuri sunt valabile pentru tot municipiul Constanta

142

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Delimitarea ariei geografice


In cazul Circumscriptiei Judecatoriei Mangalia, au fost analizate proprietatile
imobiliare situate in municipiul Mangalia. Orasul a fost impartit in 4 zone, conform Hotararii
Consiliului Local Municipal Mangalia nr.52/28.03.2006, astfel:

zona A

zona B

zona C

zona D
ZONA A

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24

STRAZI CUPRINSE IN ZONA A


B-dul 1 Decembrie 1918 - blocuri: A140; A; B; C; B1; B2; B3; C1; C2; CMZ; CZ; D16; A4; A7; J;
M4; M5; X1; X2; X3; X4;X5; X6; X7; X8; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20;
Str. Mircea cel Btrn - blocuri: M1; M2; M3;
Str. I.C. Brtianu - blocuri: M10;
Str. tefan cel Mare - blocuri: C22; D3; D4; D5; M6; M7; M8; 10; 11; 18; 19; 20; A;
Str. Oituz de la intersecia cu str. tefan cel Mare pn la intersecia cu str. Teilor - blocurile: 13;
14; 15;
Str. Vntori
Str. Teilor
Piaa Republicii - blocuri: 12
Str. Frumoasei
Str. Mreti
Str. Mihai Eminescu
Str. Vasile Alecsandri - blocuri: 6
Str. Doctor Mota
Str. Vasile Prvan
Str. Aleea Cetii
Str. Brizei
Str. Muncitorului - blocuri: M1; M2; M3; M4;
os. Constanei - blocurile: A1; A2; A5; A6; B1; B2; B3; C1; C2; C3; D; E; F; G; 3; 4; 5; 7; 8; 9; 15;
16; 17; A1g; B1g; B2g; B3g; B4g; C1g; C2g; C3g; H1a; IA P4a; P4b; Px3; Px4; Px6; Py1; Py2; Py4;
T2;
Str. Matei Basarab de la hotel Mangalia pn la bl. MG 21 i MG 23
Str. Rozelor - blocuri: A1; A2; A3; A6; C; C1; C3A; C15; C16; C17a; C17b; C18b; D1; D2; F1; F2;
F5; I; G; G2; R1; R2a; R2b; R3; R4; R5; R6; R8; R9a; R9b; R10; R11; R12; R13; R14; R15; R16;
36; 37;
Str. Ion Creang - blocuri: C; C1; C2; C3; C3a; C5; C6; C7b; C8; C11; C12; 13; C14
Str. Pictor Tonitza - blocuri: C2; C4; F3;
Str. Nicolae Iorga
Str. Barbu Delavrancea

_____________________________________________________________________________________________ 143
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

28

Str. Muncelului
Str. Bolintineanu
Str. Pele
Teritoriul staiunii Saturn mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre
camping Saturn (S), SC ,,SERDAR,, SRL (N), DN 39 (V) care sunt prinse la zona D, parcela A365

29

Teritoriul staiunii Venus mai putin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de
Grdine Cinema Venus care sunt prinse la zona D, parcela A339

25
26
27

30
31
32
33
34
35
36
37

Teritoriul staiunii Cap Aurora


Teritoriul staiunii Jupiter mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate ntre
Restaurant Ctunul (E) i Hipodrom (V) care sunt prinse n zona D, parcela A324
Teritoriul staiunii Neptun Olimp - str. Plopilor - blocuri: A1; A2; A3; A4; B1; B2; B3; B4; C200;
str. Steagurilor
B-dul Callatis - blocuri: MG17; MG1; MG19; MG20; MG21; MG22A; MG22B; MG23; MG24;
MG25; MG26; MG27; MG28; MG29; MG30; MG32;
Str. M.I. Dobrogeanu bl. N1 pn la N5 i casa particular situat la nr. 2 - blocuri: N1; N2; N3; N4;
N5;
Str. Oituz - blocurle: D01, D02, D03
Incint Spital Municipal terenuri adjudecate la licitaie
Str. Libertatii - blocurile: L2
ZONA B

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18

STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA B


Str. Negru Vod - blocurile: A100; B60; C20; O; T1; T2; T3; Y4; Y5;
Str. Portului de la intersecia cu str. Muncitorului pan la intersecia cu b-dul 1 Decembrie 1918 n
zona Casa Armatei nr. fr so - blocuri: E2; E3; E4; H9; H10; X1; X9;
Str. Mihail Koglniceanu
Str. Delfinului
Str. Arcului
Str. Mihail Sadoveanu
Str. George Murnu - blocurile: A4; A21; B19; D; E;
Str. Petru Maior
Str. Albatros - blocuri: 102; 103; 104; 140; A140; E11; E12; F1; G1;
Str. T.S.Sveanu - blocurile: 101; A1; A2; A3; A4; B6; B7; B8; C3; C4; D3; D4; D5;
Str. Aleea Farului - blocurile: E9; H6;
Str. Sirenei - blocurile: E1; E5; E6; E7; E8; H2; H4; H8; H10a; H13; H14;
Lotizarea veteranilor
Str. Cartier de Vest
Str. Oituz ntre intersecia cu str. tefan cel Mare i intersecia cu str. Portului - blocurile: E1; V1;
Str. epe Vod
Str. Libertii mai puin bl. L2 aflat n zona A
Str. Mihai Viteazu ntre intersecia cu str. os. Constanei i intersecia cu str. Portului - blocurile:
B1; B2; V2; V3;

_____________________________________________________________________________________________ 144
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA C
STRAZI CUPRINSE IN ZONA C

23

Str. Gheorghe Neoi


Str. G-ral Boerescu
Str. Panduri
Str. Anton Pann
Str. 11 Iunie
Str. 9 Mai
Str. Mrti
Str. Griviei
Str. Matei Basarab de la bl. MG 21, MG 23 pn la intersecia cu str. Munteniei
Str. Horea, Cloca i Crian
Str.Crinului
Str. Avram Iancu
Str. Ezerului
Str. 1 Mai pn la intersecia cu str. G-ral Dragalina
Str. Grii
Str. Maior onu
Str. Walter Mrcineanu
Str. Maior Giurscu
Str. G-ral Vrtejanu - blocurile: 08;
Str. M.I. Dobrogeanu de la bl. MG 32 exclusiv pn la fostele depozite I.C.S. inclusiv
Str. Mihai Vitezu ntre intersecia cu str. Portului i intersecia cu str. G-ral Vrtejanu - blocurile:
O10; O12; O14;
Str. Portului de la intersecia cu str. Griviei pn la intersecia cu str. Oituz nr. cu so
Str. Oituz ntre intersecia cu str. Portului i intersecia cu str. Munteniei fr bl. D01, D02, D03 blocurile: P1; P2; P3; P4; OS4; OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16;

24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36

Str. G-ral Dragalina


Str. Simion Brnuiu
Str. Gheorghe Doja
Str. Dumitru Ana
Str. Oprea Cruoveanu
Str. Ion Mecu
Zona Industrial
Insula
Lotizarea Dobrogea II
antierul Naval Daewoo
antierul Naval 1 ( Parcul Industrial )
Lotizarea Dobrogea I
Str. Trandafirilor - blocurile: C1; C2; C3;

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22

_____________________________________________________________________________________________ 145
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA D

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36

STRAZI CUPRINSE IN ZONA D


Str. 1 Mai de la strada G-ral Dragalina pn la strada Munteniei
Str. Basarabiei
Str. Munteniei
Str. Oprea Cruoveanu de la intersecia cu str. Matei Basarab pn la intersecia cu str. Demetrios
Callatianul
Str. Transilvaniei
Str. Dobrogei
Str. Sfntul Apostol Andrei
Str. Crianei
Str. Moldovei
Str. Demetrios Callatianul
Str. Olteniei
Str. Maramureului
Str. Bucovinei
Str. Banatului
Str. Prof. Radu Vulpe
Str. Unirii
Str. Soarelui
Str. Luminii
Str. George Enescu
Str. M. I. Dobrogeanu de la Str. Gheorghe Neoi pn la blocurile ANL inclusiv
Incint herghelie
Saivanele hergheliei
Incint Fruviileg
Jupiter Carp Construct
Jupiter Depozite SC ,,Saturn,, SA
Fundtura Oituz
Saivane Consum Coop
Lotizrile D i E
Pdurea Comorova
Fostul sediu al SC ,,OLIMPUS,, SA
Heliport
Fabrica de in sediul nou

_____________________________________________________________________________________________ 146
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Neptun, Venus, Olimp, Jupiter, Cap Aurora, Saturn


1

Teritoriul staiunii Saturn mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre
camping Saturn (S), SC ,,SERDAR,, SRL (N), DN 39 (V) care sunt prinse la zona D, parcela A365

Teritoriul staiunii Venus mai putin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de
Grdine Cinema Venus care sunt prinse la zona D, parcela A339

3
4

Teritoriul staiunii Cap Aurora


Teritoriul staiunii Jupiter mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate ntre
Restaurant Ctunul (E) i Hipodrom (V) care sunt prinse n zona D, parcela A324

Teritoriul staiunii Neptun Olimp - str. Plopilor - blocuri: A1; A2; A3; A4; B1; B2; B3; B4; C200;
str. Steagurilor
Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre str. Munteniei (E), Castelul de Ap
(V), DJ 391 (S) i str. George Enescu (N), parcela A221/23 pn la A221/91 i parcela A207/9 pn
la A207/42
Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate n staiunea Jupiter ntre restaurant
Ctunul (E) i Hipodrom (V), parcela A 324
Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate n staiunea Venus la N de Grdina
Cinema Venus, parcela A339
Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de Camping Saturn pn la SC
,,SERDAR,, SRL, parcela A 365

7
8
9

_____________________________________________________________________________________________ 147
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona A - Mangalia
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.000
28.000
31.500
35.000
39.000
41.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
19.000
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.500
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
11.000
12.500
14.000
16.000
17.000
18.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
34.500
39.000
43.000
48.000
53.000
56.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
29.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
19.000
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
41.500
47.000
52.000
58.000
64.000
67.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
36.000
40.500
45.000
50.000
56.000
59.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
30.500
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
27.000
30.000
33.500
37.000
41.000
43.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
58.000
65.000
72.000
80.000
89.000
94.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
45.000
50.500
56.000
62.000
69.000
72.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
40.000
45.000
50.000
56.000
62.000
65.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
35.000
40.000
44.000
49.000
54.000
58.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

148
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona B - Mangalia
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
dupa 2001

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
9.500
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.500
10.000
11.000
12.000
14.000
14.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
dupa 2001

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
27.000
30.500
34.000
38.000
42.000
44.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
32.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
16.500
19.000
21.000
23.000
26.000
27.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
dupa 2001

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
29.000
33.000
36.500
41.000
45.000
47.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
27.000
30.500
34.000
38.000
42.000
44.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
22.500
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
19.500
22.000
24.500
27.000
30.000
31.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
dupa 2001

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
38.500
43.000
48.000
53.000
59.000
62.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
30.500
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
27.000
30.500
34.000
38.000
42.000
44.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

149
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona C - Mangalia
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
15.500
17.500
19.500
22.000
24.000
25.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
11.000
12.500
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.500
9.500
10.500
12.000
13.000
14.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
26.000
29.000
32.500
36.000
40.000
42.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
18.000
20.000
22.500
25.000
28.000
29.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
14.500
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
28.500
32.000
35.500
39.000
44.000
46.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
25.500
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
21.500
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
19.000
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
36.000
40.500
45.000
50.000
56.000
59.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
29.000
32.500
36.000
40.000
44.000
46.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
25.800
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
22.200
24.850
28.000
31.000
35.000
36.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

150
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

MUNICIPIUL MANGALIA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

245

290

360

470

520

550

205

245

300

390

430

455

160

190

240

310

345

365

90

140

190

310

345

365

75

105

140

260

290

305

60

70

105

205

230

240

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

Cladire cu pereti exterior din lemn


sau orice alte materiale nesupuse
unui tratament termic si/sau chimic

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

dupa
2001

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

220

260

320

420

470

495

180

220

270

350

390

410

140

170

210

275

305

320

100

150

200

325

360

380

80

110

150

280

310

325

65

75

110

215

240

250

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona A
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

230

280

340

19912000

440

20012006

490

dupa
2007

520

inainte
de 1948

190

1949 1977

230

1978 1990

290

19912000

370

20012006

410

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

430

inainte
de 1948

150

1949 1977

1978 1990

180

225

19912000

290

20012006

320

dupa
2007

335

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

80
55
35
30

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A

90 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A

65 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

151

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

170

205

250

330

370

390

145

170

210

275

310

330

110

135

170

220

245

260

80

100

135

215

240

250

70

90

100

180

200

210

60

70

90

145

160

170

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

155

180

225

295

330

345

125

156

190

245

270

285

100

120

150

195

220

230

100

150

200

325

360

380

80

95

105

200

220

230

65

75

110

135

240

250

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

160

195

240

19912000

310

20012006

345

dupa
2007

365

inainte
de 1948

135

1949 1977

160

1978 1990

205

19912000

260

20012006

290

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

305

inainte
de 1948

105

1949 1977

1978 1990

125

160

19912000

205

20012006

230

dupa
2007

245

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

70
40
25
25

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B

50 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B

35 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

152

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

140

165

200

265

295

310

115

135

170

220

245

260

90

105

135

175

275

290

70

90

125

170

190

200

60

70

90

145

160

170

55

65

80

120

135

145

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

125

145

180

235

260

275

100

126

150

195

220

230

80

95

120

160

180

190

65

85

90

165

185

195

65

80

95

160

180

190

50

60

75

115

130

135

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona C
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

130

155

190

19912000

250

20012006

280

dupa
2007

295

inainte
de 1948

105

1949 1977

130

1978 1990

165

19912000

210

20012006

235

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

250

inainte
de 1948

85

1949 1977

1978 1990

100

130

19912000

170

20012006

190

dupa
2007

200

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

60
35
20
20

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C

35 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C

30 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

153

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

110

130

160

210

235

250

90

110

135

175

195

200

70

85

110

140

160

170

65

75

100

140

155

165

50

70

80

115

130

140

45

55

85

100

110

115

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona D
inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)

100

120

145

190

210

220

80

101

120

155

170

179

65

75

95

130

145

150

Cladire cu pereti exterior din lemn sau


orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

65

70

90

135

150

160

55

65

80

130

145

155

40

50

75

90

100

105

Tipul de cladire

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona D
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

105

125

150

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)


* ANEXE -Garaje
50 Euro/mp
-Anexe
caramida
30 Euro/mp
-Anexe
-Anexe

chirpici
lemn

20 Euro/mp
20 Euro/mp

19912000

200

20012006

220

dupa
2007

230

inainte
de 1948

85

1949 1977

105

1978 1990

130

19912000

170

20012006

190

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

200

inainte
de 1948

65

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D

1949 1977

80

1978 1990

105

19912000

215

20012006

240

dupa
2007

255

25 Euro/mp
20 Euro/mp

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )


Anul construirii
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
dupa 2001

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Valoare /mp
80
90
125
155
230

154

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane in municipiul Mangalia


Amplasare teren

Teren liber
de
constructii

Teren ocupat
de constructii

Teren arabil

Zona A

Euro / mp

Euro/mp Su

Euro/mp

Bd. 1 Decembrie; Mircea cel Batran; I.C.Bratianu;


Stefan cel Mare; Oituz; Vanatori; Teilor; Piata
Republicii; Frumoasei; Marasesti; Mihai Eminescu;
V. Alecsandri; V. Parvan; Brizei; Sos. Constantei;
Matei Basarab; Rozelor; Ion Creanga; Pictor Tonitza;
N.Iorga; B.Delavrancea; D.Bolintineanu; Callatis;
Libertatii

90

65

55

50

35

30

35

30

20

25

20

10

Zona B
Str. Negru Voda; Portului; M.Kogalniceanu;
Delfinului; Arcului; M.Sadoveanu; George Murnu;
Petru Maior; Albatros; T.S.Saveanu; Farului; Sirenei;
Cartier de Vest; Oituz (bl. E1;V1); Tepes Voda;
Libertatii (mai putin bl.L2); Mihai Viteazu (bl. B1; B2;
V2; V3);

Zona C
Str. Gh. Netoi; G-ral Boerescu; Panduri; Anton Pann;
11 Iunie; 9 Mai; Grivitei; Matei Basarab(de la MG21,
MG 23 pana la intersectia cu str. Munteniei); Horea,
Closca si Crisan; Crinului; Avram Iancu; Ezerului; 1
Mai; Garii; Maior Sontu; Maior Giurascu; G-ral
Virtejanu; Portului; Oituz (bl.P1; P2; P3; P4; OS4;
OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16); S. Barnutiu;
Gh.Doja; Lotizarea Dobrogea I; Dobrogea II; str.
Trandafirilor; M.I.Dobrogeanu; zona industriala dintre
str. M.I.Dobrogeanu si CF;

Zona D
Str. 1 Mai (intre G-ral Dragalina si str. Munteniei);
Basarabiei; Munteniei; Transilvaniei; O.Crusoveanu;
Dobrogei; Sf. Apostol Andrei; Crisanei; Moldovei;
Olteniei; Maramuresului; Bucovinei; Banatului; Unirii;
Soarelui; Luminii; G. Enescu; Incinta Herghelie;
Incinta Fruvileg; Jupiter - depozite SC Saturn SA;
Lotizarile D si E; Padurea Comorova; Heliport;
Fabrica de in (sediu nou)

Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin municipiului Mangalia


Euro/ha

Teren arabil - amplasare


Localitate

Mangalia

Limitrof Marii
Negre situate
pana la 100 m de
faleza

Limitrof Lac
Mangalia

La DN

Alte locatii

25 000

20 000

20 000

2 000

* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei

______________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

155

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in municipiul Mangalia


cladire independenta(euro/mpSu*)

parter de bloc(euro/mp Su*)

Zona

Amplasare

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

Bd. 1 Decembrie; Mircea cel Batran; I.C.Bratianu; Stefan cel Mare;


Oituz; Vanatori; Teilor; Piata Republicii; Frumoasei; Marasesti; Mihai
Eminescu; V. Alecsandri; V. Parvan; Brizei; Sos. Constantei; Matei
Basarab; Rozelor; Ion Creanga; Pictor Tonitza; N.Iorga;
B.Delavrancea; D.Bolintineanu; Callatis; M.I.Dobrogeanu; Libertatii

dupa 2007

365

410

455

505

560

590

440

495

550

610

680

715

Str. Negru Voda; Portului; M.Kogalniceanu; Delfinului; Arcului;


M.Sadoveanu; George Murnu; Petru Maior; Albatros; T.S.Saveanu;
Farului; Sirenei; Cartier de Vest; Oituz (bl. E1;V1); Tepes Voda;
Libertatii (mai putin bl.L2); Mihai Viteazu (bl. B1; B2; V2; V3);

233

263

290

320

360

380

310

350

390

430

480

505

Gh. Netoi; G-ral Boerescu; Panduri; Anton Pann; 11 Iunie; 9 Mai;


Grivitei; Matei Basarab(de la MG21, MG 23 pana la intersectia cu str.
Munteniei); Horea, Closca si Crisan; Crinului; Avram Iancu; Ezerului;
1 Mai; Garii; Maior Sontu; Maior Giurascu; G-ral Virtejanu; Portului;
Oituz (bl.P1; P2; P3; P4; OS4; OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16); S.
Barnutiu; Gh.Doja; Lotizarea Dobrogea I; Dobrogea II; str.
Trandafirilor, M.I.Dobrogeanu; zona industriala
dintre str.
M.I.Dobrogeanu si CF;

200

220

245

275

300

315

280

315

350

390

430

450

Str. 1 Mai (intre G-ral Dragalina si str. Munteniei); Basarabiei;


Munteniei; Transilvaniei; O.Crusoveanu; Dobrogei; Sf. Apostol Andrei;
Crisanei; Moldovei; Olteniei; Maramuresului; Bucovinei; Banatului;
Unirii; Soarelui; Luminii; G. Enescu; Incinta Herghelie; Incinta
Fruvileg; Jupiter - depozite SC Saturn SA; Lotizarile D si E; Padurea
Comorova; Heliport; Fabrica de in (sediu nou)

110

125

140

155

175

185

Su* suprafata utila


*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si
sau chimic (bca, boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa

Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in municipiul Mangalia
cladire parter (euro/mp Su*)

Solutie constructiva

Zona
toate
zonele

structura de lemn
structura metalica

cladire multietajata ( euro/mp Su*)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

135
240

150
265

165
295

175
310

160
290

180
320

225
360

240
380

* Su = suprafata utila

156

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru hale industriale in municipiul Mangalia


Hala parter

Euro/mp Sc
inainte
de 1948

1949 1977

schelet si sarpanta beton armat

170

190

210

230

260

275

schelet si sarpanta metalica

215

240

270

300

330

345

schelet beton armat si sarpanta metalica

190

220

240

270

300

315

zidarie portanta si sarpanta lemn

140

160

180

200

220

230

zidarie portanta si sarpanta beton armat

150

170

190

210

235

245

zidarie portanta si sarpanta metalica

160

180

200

220

250

260

schelet si sarpanta de lemn

120

135

150

170

185

195

Solutii constructive
1

1978 1990

1991 2000

2001 2006

dupa
2007

Sc* suprafata construita

Hala parter +(n)etaje


Solutii constructive

Euro/mp Scd
inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

2001 2006

dupa
2007

schelet si sarpanta beton armat

160

180

200

220

250

260

schelet beton armat si sarpanta lemn

150

170

190

210

235

245

schelet si sarpanta metalica

210

230

260

290

320

335

zidarie portanta si sarpanta lemn

140

160

180

200

220

230

Scd* suprafata construita desfasurata

157

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

NEPTUN, OLIMP, VENUS, JUPITER, SATURN


Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
28.000
31.500
36.000
39.000
41.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
13.500
15.000
17.000
17.500
18.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
37.704
41.560
48.000
51.000
53.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
29.980
33.200
37.000
41.000
43.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
24.300
27.000
30.000
33.000
34.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
47.000
52.000
58.000
64.000
67.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
40.500
45.000
50.000
56.000
59.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
31.354
35.060
39.000
43.000
45.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
30.000
33.500
37.000
41.000
43.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
65.000
72.000
85.000
88.000
92.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
50.500
56.000
62.000
69.000
72.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
41.504
46.115
51.000
57.000
60.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
40.000
44.000
49.000
54.000
57.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

158
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane in statiunile ce apartin de municipiul


Mangalia
Euro/mp

Teren intavilan
Limitrof Marii
Negre, situat pana
la 100 m de faleza

Limitrof Lac

Deschiderela
DN, DJ

Alte locatii

Arabil

Olimp

75

35

30

60

25

Neptun

75

45

30

60

25

Cap Aurora

70

30

50

25

Jupiter

70

20

40

15

Saturn

60

25

20

35

15

60

20

35

15

Localitate

Venus

* Valoarea terenului construit reprezinta 70% din valorile din tabel

Valori minime pentru terenuri extravilane statiunilor ce apartin de municipiul


Mangalia
Euro/ha

Teren extravilan
Localitate

Limitrof Marii
Negre

Limitrof Lac

Deschiderel
a DN, DJ

Alte locatii

Olimp

20 000

15 000

10 000

1 500

Neptun

20 000

10 000

1 500

Cap Aurora

20 000

10 000

1 500

Jupiter

20 000

10 000

1 500

Saturn

20 000

15 000

10 000

1 500

Venus

20 000

10 000

1 500

* Limitrof = amplasat de-a lungul tarmului marii sau malul lacului pe o fisie de teren
cu latimea de 100 m

*
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei

______________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

159

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri situate in localitati apartinatoare Judecatoriei Mangalia - STATIUNI
cladire independenta(euro/mp Su*)
Zona

Amplasare

inainte de
1948

1949 - 1977

365

410

1978 - 1990

1991 2000

2001-2006

455

500

560

parter de bloc(euro/mp Su*)


dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

590

415

470

520

580

640

670

SATURN, VENUS, JUPITER, CAP AURORA,

NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri situate in orasul Negru Voda
cladire independenta( euro/mp Su*)

parter de bloc(euro/mp Su*)

Localitate

inainte de
1948

1949 - 1977

1978 - 1990

1991 2000

2001-2006

dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

Negru Voda

80

90

100

110

125

190

130

150

165

185

200

210

Su* suprafata utila


*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca,boltari,s.a.)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de
locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in
tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime.
2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta
valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3
3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona
respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime.
4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea
apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.

Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in statiunile apartinatoare Judecatoriei Mangalia
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona

Solutie constructiva

structura de lemn
Toate zonele
structura metalica

inainte de
1948

1949 - 1977

1978 - 1990

1991 2000

2001-2006

125
228

140
252

155
280

cladire multietajata(euro/mp Su*)


dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

165
295

150
275

165
310

205
345

215
365

2001-2006

dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

105
185

110
195

100
175

110
192

140
217

147
230

* Su = suprafata utila

cladire parter (euro/mp Su*)


Zona

Solutie constructiva
structura de lemn

Negru Voda structura metalica

inainte de
1948

1949 - 1977

1978 - 1990

85
150

1991 2000

95
170

cladire multietajata(euro/mp Su*)

* Su = suprafata utila

160

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ARONDAREA STRAZILOR DIN COMUNA COSTINESTI


Nr.crt.

Tip Denumire

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.

22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Albatrosului
Armatei
Artarului
Aviatorilor
Azurului
Bazarului
Bisericii
Cantoanelor
Castanilor
Catedralei
Cimitirului
Ciresului
Credintei
Crizantemelor
Delfinului
Feroviarilor (pana la intersectia cu str.Islazului)
Florilor
Garii

Zona

Gradinilor
Granicerilor

Faleza
Periferie
Mediana
Periferie
Faleza
Centru
Periferie
Centru
Mediana
Mediana
Periferie
Mediana
Mediana
Mediana
Faleza
Mediana
Mediana
Centru
Centru
Mediana
Periferie

Grigore Berindei (intre str. Garii si str. Tineretului)


Grigore Berindei (intre str. Tineretului si plaja)
Iasomiei
Islazului
Lacului
Liliacului
Linistei
Macului
Marii
Marinarilor
Meduzei
Paltinilor
Pescarusului
Principala
Privighetorii
Prunului
Radarului
Rasaritului
Salcamilor
Sat Schitu
Schitului (pana la intersectia cu str. Islazului)
Scolii
Smochinului
Sperantei
Stejarului
Talazului
Teilor
Tineretului
Unitatii
Viilor
Visinilor

Centru
Faleza
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Periferie
Mediana
Centru
Periferie
Faleza
Mediana
Faleza
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Mediana
Faleza
Mediana
Centru
Periferie
Mediana
Periferie

Dr.Grigore Alexianu (intre str. Cantoanelor si str.Tineretului)

161
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

COSTINESTI
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
7.500
8.500
9.500
11.000
12.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000

28.000

20.000

12.500

11.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
25.000
28.500
31.500
35.000
39.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
18.000
20.000
22.500
25.000
28.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
11.500
13.000
14.500
16.000
18.000

41.000

29.500

20.000

19.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1977-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
33.000
37.000
41.000
46.000
51.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
22.000
25.000
27.600
31.000
34.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
14.500
16.000
18.000
20.000
22.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
14.000
15.500
17.500
19.500
21.500

53.500

36.000

23.000

22.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
40.000
45.000
50.000
56.000
62.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
26.500
30.000
33.000
37.000
41.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
18.500
21.000
23.000
26.000
28.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
17.000
19.500
21.500
24.000
27.000

65.000

43.000

29.500

28.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3,5%
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina prin imultirea suprafetei utile (din fisa bunului imobil)
cu valoarea/mp aferenta perioadei in care a fost construit (vezi tabelul de mai jos)

Pret unitar pentru apartamente cu suprafete


mai mari decat cele cuprinse in tabele
Anul construirii
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
dupa 2001

Valoare estimata (/mp)

420
480
530
600
660

Pret unitar pentru boxe si garaje


Valoare estimata (/mp)
Anul construirii
Boxe
Garaje
inainte de 1941
85
170
1941-1977
100
190
1977-1990
110
210
1991-2000
120
240
dupa 2001
130
265

162
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

COSTINESTI
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su*

Zona FALEZA
Tipul de cladire

Finisaje superioare
inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

235

275

340

420

490

515

195

235

285

370

410

430

150

180

230

295

330

350

Cladire cu pereti exterior din lemn,


chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

85

130

180

295

330

350

70

100

130

245

280

295

55

65

100

190

220

230

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Zona FALEZA
Tipul de cladire

Finisaje superioare
inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

210

250

300

400

445

470

180

215

270

330

390

410

135

160

200

260

290

305

Cladire cu pereti exterior din lemn sau


orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

90

140

190

300

340

360

80

110

145

270

310

330

60

70

105

200

230

240

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Zona FALEZA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

Finisaje superioare
inainte
de 1948

220

1949 1977

1978 1990

265

19912000

325

420

20012006

465

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

490

inainte de
1948

190

1949 1977

220

1978 1990

280

19912000

Finisaje inferioare
20012006

350

inainte de
dupa 2007
1948

390

410

140

1949 1977

170

1978 1990

215

19912000

275

20012006

305

dupa
2007

320

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

65
caramida 45
chirpici
25
lemn
25

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Faleza

85 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

75 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

163
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Zona CENTRU

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

135

165

200

265

330

350

115

135

170

220

275

290

90

105

135

170

215

225

35

80

105

175

220

230

30

60

80

145

180

190

15

35

60

115

145

150

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare

Zona CENTRU
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

125

145

180

235

295

310

100

120

150

195

245

260

75

95

120

155

195

205

35

90

120

180

240

255

30

65

85

155

195

205

20

40

70

130

160

170

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare

Zona CENTRU
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

130

1949 1977

1978 1990

155

190

19912000

245

20012006

300

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

315

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

110

130

160

19912000

205

Finisaje inferioare
20012006

260

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

85

100

275

1978 1990

125

19912000

165

20012006

210

dupa
2007

220

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

60
40
25
25

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Centru

70 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

60 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

164
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

Finisaje superioare

Zona MEDIANA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

110

130

160

210

260

275

90

110

135

175

220

230

70

85

110

140

180

190

25

65

90

140

175

185

25

50

65

115

145

150

20

25

50

90

115

120

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare

Zona MEDIANA
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

100

120

145

190

240

250

80

100

120

155

195

205

65

75

95

120

150

160

25

70

100

150

190

200

25

50

70

130

165

175

20

30

60

100

130

140

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

Zona MEDIANA
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

105

1949 1977

1978 1990

125

150

19912000

200

20012006

250

Finisaje medii
dupa
2007

260

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

85

105

130

19912000

170

Finisaje inferioare
20012006

215

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

65

80

225

1978 1990

105

19912000

130

20012006

165

dupa
2007

175

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

60
35
25
25

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Mediana

25 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

20 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

165
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare
20012006

dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

70

85

105

135

170

180

60

70

90

115

145

150

45

55

70

90

115

120

20

40

55

90

115

120

15

30

40

75

95

100

10

20

30

60

75

80

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona PERIFERIE
Tipul de cladire

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau orice
alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca, boltari,
etc)

65

75

95

120

150

160

55

65

80

100

125

130

40

50

60

80

100

105

Cladire cu pereti exterior din lemn sau


orice alte materiale nesupuse unui
tratament
termic
si/sau
chimic

20

50

60

100

130

135

15

35

40

75

95

100

10

30

40

70

80

85

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

inainte
de 1948

65

1949 1977

1978 1990

80

19912000

100

130

20012006

165

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

40Euro/mp
20
Euro/mp
Euro/mp
15
Euro/mp
7

dupa
2007

175

inainte de
1948

55

1949 1977

55

1978 1990

85

19912000

105

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

dupa 2007

inainte de
1948

140

45

130

1949 1977

55

1978 1990

65

19912000

85

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Periferie


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Epava 1
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Epava 2
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Golful Francez 1
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Golful Francez 2

10
8
60
50
30
20
45
35
25

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

20 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

20012006

110

dupa
2007

115

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

166

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane in Costinesti


Euro/mp

Teren intravilan
COSTINESTI
Zona Faleza

Liber de
constructii
85

Ocupat de
constructii
75

Zona Centru

70

60

40

Zona Mediana

25

20

Zona Periferica

10

Zona Epava 1

60

50

30

Zona Epava 2

30

20

10

Zona Golful francez 1

45

35

15

Zona Golful francez 2

25

20

10

Arabil
50

Zona Faleza este zona cuprinsa intre str. Feroviarilor, linii Cf, str. Tineretului si Marea Neagra, fasia de
100 m latime de-a lungul marii, cuprinde si zona Forum; In aceasta zona intra si fosta statiune BTT
Zona Centru este zona curinsa intre str. Tineretului, str. Cantoanelor.
Zona Mediana este zona cuprinsa intre str. Principala, str. Islazului, str. Marinarilor, Feroviarilor si
Schitului. Strazile cuprinse intre Forum si str. Feroviarilor si fasia de 100 m latime desfasurata de-a
lungul marii.
Zona Periferica este zona cuprinsa intre str. Islazului, Golful francez, str. Feroviarilor si limita de vest a
intravilanului;
Zona Epava 1 (lotizari) este prima zona de la mare cu o latime de 100 m din zona denumita epava;
Zona Epava 2 (lotizari) este zona in continuarea zonei Epava 1;
Zona Golful francez 1 (lotizari) este zona de la mare cu o latime de 100 m din zona denumita Golful
francez;
Zona Golful francez 2 (lotizari) este zona in continuarea zonei Golful francez 1.
Zona Forum este zona aferenta fostei statiuni BTT Costinesti

Valori minime pentru terenuri extravilane parcelate ce apartin localitatii Costinesti


Teren extravilan (euro/mp)
Localitate

Costinesti

Epava

7,5

Golful francez

La DN

Alte locatii

1,5

Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin localitatii Costinesti

Localitate

Costinesti

Teren extravilan arabil (euro/ha)


Limitrof Marii
Alte locatii
Negre sau
La DN
lacurilor

25 000

20 000

3 000

* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei

___________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

167

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Negru Voda
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
10.000
11.000
12.000
13.000
16.000
17.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
7.200
8.100
9.000
10.000
11.000
11.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.600
6.300
7.000
8.000
9.000
9.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.800
5.400
6.000
7.000
7.400
8.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
14.000
16.000
18.000
20.000
23.000
24.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
11.000
12.500
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.800
7.500
8.500
9.000
10.000
10.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
18.000
20.000
22.000
24.000
28.000
29.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
14.000
16.000
17.500
19.000
22.000
23.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
11.200
12.500
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
10.000
11.000
12.500
14.000
15.000
15.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
25.000
28.190
31.300
34.800
39.100
41.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
32.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
13.000
15.000
16.500
18.000
20.000
21.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

168
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ORASUL NEGRU VODA


VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

NEGRU VODA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

110

130

160 170

210

220

90

110

135

145

185

195

70

85

110

150

190

200

30

60

85 130

160

170

20

30

50

75

95

100

15

25

45

70

85

90

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

NEGRU VODA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

100

120

145 160

200

210

85

100

120

130

160

170

60

75

95

120

150

160

40

70

100 145

180

190

25

35

55

85

105

110

20

30

50

75

90

95

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

NEGRU VODA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1949 1977

100

125

1978 1990

19912000

155 165

20012006

205

dupa
2007

inainte de
1948

215

80

1949 1977

100

1978 1990

120

19912000

130

20012006

165

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

175

inainte de
1948

65

1949 1977

1978 1990

85

110

19912000

20012006

135

170

dupa
2007

180

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida

30 Euro/mp
20 Euro/mp

-Anexe chirpici
-Anexe lemn

15 Euro/mp
10 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )

Valoare/mp

3,5 Euro/mp
3 Euro/mp

Anul construirii
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
dupa 2001

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Valoare estimata ()

65
70
95
155
225

169

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Topraisar
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
5.000
5.500
6.000
6.700
8.400
9.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
4.000
4.500
5.000
5.600
6.000
6.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.200
3.600
4.000
4.000
5.000
5.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
2.500
3.000
3.500
3.900
4.000
4.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
7.500
8.500
9.500
10.500
12.000
12.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
6.500
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
4.500
5.500
6.000
7.000
7.000
7.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
4.000
4.500
5.000
5.600
6.000
6.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
9.000
10.500
11.500
12.500
14.500
15.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
6.500
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
5.500
6.000
7.000
8.000
9.000
9.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
12.000
13.500
15.000
16.500
18.500
19.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
10.500
11.500
13.000
14.000
16.000
16.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
12.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
7.000
7.500
8.500
9.000
10.000
10.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

170
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

COMUNA TUZLA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

TUZLA
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau orice
alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca, boltari)

Cladire cu pereti exterior din lemn,


chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

130

155

190

250

310

330

110

130

160

210

260

270

85

100

125

165

210

220

50

90

135

165

210

220

40

75

100

135

170

180

30

60

90

120

150

160

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

TUZLA

inainte 1949 de 1948 1977

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau orice
alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca, boltari)

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

115

140

170

225

280

295

95

115

145

185

230

240

75

90

110

145

180

190

70

90

135

180

190

30

60

80

120

160

170

55

75

115

150

160

Cladire cu pereti exterior din lemn sau


orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

TUZLA

inainte 1949 de 1948 1977

Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
X 150
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

1978 1990

185

19912000

235

35 Euro/mp
caramida
chirpici
lemn

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

295

310

125

150

19912000

190

20012006

240

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

95

120

250

19912000

20012006

150

190

dupa
2007

200

VALORI MINIME - APARTAMENTE SITUATE IN BLOC DE LOCUINTE


Numar de camere
1 camera
2 camere
3 camere

25 Euro/mp
15 Euro/mp
15 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste la pag. 177


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - este la pag. 177

Anul construirii

Valoare estimata ()

Valoare estimata
()

inainte de 1941

1941-1977

1977-1990

7.000

12.000

16.000

1991-2000

dupa 2001

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Valoare estimata
()

171

S trict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici

SAT 2 MAI
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su*

2 MAI

Finisaje medii

Finisaje superioare

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

130

160

200

250

315

330

100

130

160

210

260

275

80

100

125

165

210

220

30

75

100

165

200

210

30

55

75

135

170

180

25

30

55

110

140

145

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

2 MAI

Finisaje superioare

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

110

140

180

225

280

295

100

120

145

185

230

240

71

90

110

145

180

190

80

105

175

210

220

60

80

145

180

190

30

60

115

145

155

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

2 MAI

Finisaje superioare

inainte
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau de 1948

cu pereti exterior din caramida arsa,


sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1949 1977

1978 1990

195

19912000

275

20012006

345

Finisaje medii
dupa
2007

360

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

130

19912000

200

Finisaje inferioare
20012006

250

dupa
2007

265

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

100

19912000

155

20012006

195

dupa
2007

200

Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

50
30
20
20

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER se gaseste in tabelul cu terenuri intravilane de la pag. 177


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT se gaseste la pag. 177
172

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

COMUNA 23 AUGUST
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su*

23 AUGUST
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca,
Cladire
cu boltari,
pereti etc)
exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

135

160

200

255

35

75

105

170

20012006

320

215

Finisaje medii
dupa
2007

335

225

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

110

135

165

215

270

285

90

105

130

170

215

225

30

55

80

140

175

185

20

35

55

115

145

150

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

23 AUGUST
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

120

145

175

230

290

305

100

120

145

190

240

250

75

95

115

150

190

200

65

90

160

205

215

30

60

85

155

195

205

30

50

100

130

135

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

23 AUGUST
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1977

150

1978 1990

190

19912000

240

20012006

300

Finisaje medii
dupa
2007

315

inainte de
1948

1949 1977

130

1978 1990

160

19912000

200

Finisaje inferioare
20012006

250

dupa
2007

260

inainte de
1948

1949 1977

100

1978 1990

125

19912000

160

20012006

205

dupa
2007

215

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

50
30
20
25

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - se afla la pag.177 in functie de amplasarea imobilului

Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 177

Euro/mp

173
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

S trict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici

COMUNA LIMANU
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su*

LIMANU

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

2001-2006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

105

120

150

195

245

260

85

105

125

165

210

220

70

80

100

130

165

175

25

60

80

130

190

200

20

45

60

110

160

170

15

25

45

85

120

130

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

LIMANU

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

2001-2006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

90

110

135

175

220

230

75

70

90

145

205

215 X

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

90

115

145

180

190

60

70

90

115

145

150

45

65

120

170

180

30

50

95

130

140

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

LIMANU

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1949 1977

110

1978 1990

140

19912000

180

2001-2006

210

Finisaje medii
dupa
2007

220

inainte de
1948

1949 1977

100

1978 1990

120

19912000

150

Finisaje inferioare
20012006

190

dupa
2007

200

inainte
de 1948

1949 1977

75

1978 1990

90

19912000

120

20012006

dupa
2007

150

160

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

35 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER se regaseste la pag. 177, in functie de amplasarea imobilului

25 Euro/mp
15 Euro/mp
15 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT se gaseste la pag. 177


174

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

SAT VAMA VECHE


VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su*

Finisaje superioare

VAMA VECHE
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje inferioare

Finisaje medii

inainte
de 1948

1949 1977

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

140

150

185

255

320 340

110

135

165

30

70

95

155

195 205

25

50

70

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

215

270

280

90

105

130

170

215

230

130

165

175

15

30

50

105

130

140

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

VAMA VECHE

inainte 1949 de
1977

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa inainte
2007 de 1948

1949 1977

Finisaje inferioare

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

110

120

150

230

290 305

90

110

145

190

240

250

70

85

115

150

190

200

70

100

180

225 240

55

80

145

180

190

45

65

115

140

150

Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

VAMA VECHE

inainte
1949 de
1977
1948

Tipul de cladire

1978 1990

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
X 135
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE

-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

55
35
25
20

170

19912000

240

20012006

Finisaje medii
dupa inainte
2007 de 1948

300 315

1949 1977

120

1978 1990

19912000

20012006

150

195

245

dupa
2007

260

inainte
de
1948

Finisaje inferioare
1949 1977

95

1978 1990

120

19912000

160

20012006

200

dupa
2007

210

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - in functie de amplasarea imobilului, se gaseste la pag. 177


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 177
175

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Localitati apartinatoare Judecatoriei Mangalia
Finisaje superioare

Comunele Topraisar, Pecineaga


Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti
exterior din caramida arsa, sau orice alte
materiale rezultate in urma unui tratament termic
si sau chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici,
paianta, din valatuci sau orice alte materiale
nesupuse unui tratament termic si/sau chimic

1978 1990

19912000

Euro/mp Su*

Finisaje inferioare

Finisaje medii

inainte
de 1948

1949 1977

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

70

85

100

140

175

185

60

70

90

115

145

150

45

55

70

90

115

120

20

45

70

95

120

125

15

35

50

70

90

95

10

25

40

60

80

85

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Su*

Finisaje superioare

Comunele Topraisar, Pecineaga

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti


exterior din caramida arsa, sau orice alte
materiale rezultate in urma unui tratament termic
si sau chimic (bca, boltari, etc)

60

75

90

125

160

170

50

60

80

105

130

135

40

50

60

80

100

105

Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici,


paianta, din valatuci sau orice alte materiale
nesupuse unui tratament termic si/sau chimic

20

45

60

85

110

115

15

35

45

65

80

85

10

25

35

55

70

75

Tipul de cladire

1978 1990

Finisaje inferioare

Finisaje medii

Comana, Mereni, Albesti, Amzacea, Chirnogeni, Baraganu


Pentru comunele
VALOAREA CONSTRUCTIILOR reprezinta 70% din valoarea constructiilor similare din tabel , inclusiv pentru anexe
Dumbraveni, Independenta, Cerchezu
Pentru comunele
VALOAREA CONSTRUCTIILOR reprezinta 50% din valoarea constructiilor similare din tabel, inclusiv pentru anexe
Pentru toate comunele
* ANEXE
-Garaje
VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste in tabelul de la pagina 177
-Anexe
caramida
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 177
-Anexe
chirpici
-Anexe

lemn

20 Euro/mp
15 Euro/mp
7 Euro/mp
7 Euro/mp

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )


Valoare/mp
Anul construirii
Valoare estimata ()
60
inainte de 1941
70
1941-1977
1977-1990
95
1991-2000
155
225
dupa 2001
Valoarea apartamentelor situate in aceste localitati reprezinta 70% din valoarea apartamentelor situate in comunele cele mai apropiate si pentru care au fost stabilite valori la proprietati
similare

176

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane in Limanu, 2 Mai, Vama Veche, Tuzla,
23 August
Euro/mp

Teren intravilan - amplasare


Localitate
Cartier nou

Lac Mangalia

Deschidere la
DN 39 si Dc 8

Alte locatii

Arabil

17,5

20

25

15

3,5

Limanu

* Valoarea terenului construit reprezinta 70% din valorile din tabel


* Cartier nou = zone rezidentiale dezvoltate pe terenuri recent introduse in Intravilan
Euro/mp

Teren intravilan - amplasare


Localitate

Cartier nou

Limitrof Marii
Negre, situate
pana la 100 m
de faleza

23 August

10

18

15

10

3,5

2 Mai

10

35

30

25

Tuzla

10

18

20

15

3,5

Vama Veche

10

40

35

30

Deschidere Alte locatii


la DN 39

Arabil

* Valoarea terenului construit reprezinta 70% din valorile din tabel


* Cartier nou = zone rezidentiale dezvoltate pe terenuri recent introduse in intravilan, cu exceptia
celor limitrofe marii
* Valoarea terenurilor intravilane arabile cu deschidere la DN 39, situate in Tuzla este de 7
euro/mp

Valori minime pentru terenuri extravilane in Limanu, 2 Mai, Vama Veche, Tuzla,
23 August
Euro/ha

Teren extravilan arabil - amplasare


Localitate

Limitrof Marii
Negre

Limitrof Lacuri

Deschidere
la DJ si DN

Alte locatii

Limanu

10 000

20 000

2 500

2 Mai

35 000

30 000

3 500

Vama Veche

30 000

25 000

2 800

Tuzla

25 000

20 000

20 000

2 500

23 August

25 000

20 000

20 000

2 500

* Limitrof = amplasat de-a lungul tarmului marii sau malul lacului pe o fisie de teren
cu latimea de 100 m
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei

_________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

177

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Euro/ha

Categoria de folosinta
Vii, Livezi

Paduri,
vegetatie
forestiera
(tufaris)

Arabil

1 500

3 750

1 000

2 500

2 Mai

2 100

5 250

1 400

3 500

Vama Veche

1 680

4 200

1 120

2 800

Tuzla

1 500

3 750

1 000

2 500

23 August

1 500

3 750

1 000

2 500

Localitate

Pasuni, fanete
naturale

Limanu

* Fanetle si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil

* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei

_________________________________________________________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888

178

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Terenuri aflate alte localitati din Circumscriptia Judecatoriei Mangalia


Valori minime pentru terenuri intravilane
Euro/mp

Categoria de folosinta a terenului

Localitate

Negru Voda
Amzacea
Comana
Topraisar
Albesti
Pecineaga
Cerchezu
Chirnogeni
Dumbraveni
Independenta
Mereni
Baraganu

Curti constructii
liber

construit

3,5
1,25
0,5
2,5
1,5
1
0,5

3,0
1,1
0,4
2,1
1,3
0,9
0,4
0,9
0,9
0,4
2,1
0,9

1
1
0,5
2,5
1

Arabil
2,5
0,9
0,3
1,8
1,1
0,7
0,3
0,7
0,7
0,3
1,8
0,7

Valori minime pentru terenuri extravilane


Euro/ha

Localitate

Negru Voda
Amzacea
Comana
Topraisar
Albesti
Pecineaga
Cerchezu
Chirnogeni
Dumbraveni
Independenta
Mereni
Baraganu

Arabil alte
locatii

Arabil La
DN, DJ

Pasuni,
finete
naturale

Vii, livezi

Paduri,
vegetatie
forestiera
(tufaris)

1750
700
700
1750

1890
910
840
1890
1540
1050
800
840
1000
1000
1050
840

1050
420
420
1050
840
420
450
420
480
480
504
420

5250
2100
2100
5250
4200
2100
2250
2100
2400
2400
2520
2100

700
280
280
700
560
280
300
280
320
320
336
280

1400
700
750
700
800
800
840
700

179
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Delimitarea ariei geografice


Pentru evaluarea imobilelor situate in Circumscriptia Judecatoriei Medgidia au fost analizate
apartamentele situate in urmatoarele cartiere ale municipiului Medgidia:

Zona Cimentul intre Str. Poporului, str. Viilor, str. Alunilor.


STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CIMENTUL
1
2
3
4
5
6
7
8
9

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Poporului pana la str. Viilor


Stejarului
Castanilor
Smochinilor
Teilor
Piersicilor
Viilor
Oituz
Nucilor

Zona Berarie intre str. Romana, str. Rahovei, str. Lupeni


STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA BERARIE
1
2
3
4
5
6

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Rahovei intre str. Romana si str. Lupeni


Albinelor
Independentei intre intresectia cu str. Lupeni si pod
Calugareni intre str. Romana si str Lupeni
Dorobanti dupa intersectia cu str. Romana si str. lupeni
Romana

Zona Unitatea Militara intre str. Lupeni, intersectie cu Rahovei, str. Rahovei intersectie cu
str. Independentei si str. Independentei intersectie cu str. Lupeni
STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA UNITATEA MILITARA
1
2

Str.
Str.

Rahovei intre intersectia cu str. Lupeni si intersectia cu str. Independentei


Lupeni intre intersectia cu str. Rahovei si intersectia cu str. Independentei

Zona Orasul Nou delimitat de str. Lupeni si str. Podgoriilor


STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA ORASUL NOU
1
2
3
4
5

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Podgoriilor
Vanatorilor
Mihai Bravu
Victoriei
Cpt. Neacsu Constantin

Zona Centru intre str. Margaritarului si str. Republicii si intre T. Vladimirescu si str.
Tineretului si str. Dumbrava Rosie
STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CENTRU
1
2
3

Str.
Str.
Str.

Decebal
Republicii
Tudor Vladimirescu

________________________________________________________________________________________ 180
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

4
5
6
7
8
9
10

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Kemal Agi Amet


Poporului intre str. Margaritarului si str. Republicii
Radu Negru pana la intersectia cu str. Republicii
Dorobanti
Oprea Naraciu pana la intersectia cu str. Republicii
Ovidiu intre str. Romana si str. Republicii
Tineretului intre str. Romana si si str. Margaritarului

Zona Catanga intre str. I. Creanga, str. Principatele Unite, str. D. Chicos, pana la intersectia
cu str. Marasti
STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CATANGA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Ion Creanga intre I.Creanga si Principatele Unite


Stefan cel Mare
Dimitrie Chicos pana la intersectia cu str. Marasti
Viitorului
Unirii
Monumentului pana la Principatele Unite
Maramures
Mihai Eminescu
Eternitatii
I.L.Caragiale

Zona Spital intre Dumbrava Rosie intersectie cu Margaritarului, str. Vaii, str. Spitalului,
Republicii, pana la intersectia cu str. Decebal
STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA SPITAL
1
2
3
4

Str.
Str.
Str.
Str.

Ion Creanga
Spitalului
Republicii
Vaii

Zona Hidrofor intre Republicii, Monumentului, pana la intersectia cu str. Zambilelor


STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA HIDROFOR
1
2
3
4

Str.
Str.
Str.
Str.

Monumentului
Spitalului
Republicii
Viorelelor

Zona Margaritarului (Dode) intre str. Poporului , Margaritarului , Vaii si Viilor


STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA MARGARITARULUI
1
2
3
4
5
6

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Margaritarului
Grivitei
Poporului intre Viilor si str. Margaritarului
Imparatul Traian
Anton Pann
Dumbrava Rosie

________________________________________________________________________________________ 181
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona Intim intre str. Silozului, Independentei, Ion Corvin si Libertatii


STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA INTIM
1
2
3
4
5
6

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Independentei
Silozului
Mihai Viteazu
Theodor Aman
Dropiilor
Pescarusilor

Zona Balada intre Dezrobirii, intersectie cu str. Independentei si str. Independentei


intersectie cu str. Silozului
STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA BALADA
1
2
3
4
5

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Dezrobirii
Independentei
Theodor Aman
Mihai Viteazu
Ciocarliei

Zona Poienita de la iesirea spre sens giratoriu, pana la sc. gen 2


STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA POIENITA
1

Str.

Independentei

________________________________________________________________________________________ 182
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA CENTRU
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
19.500
22.000
24.500
27.000
30.000
31.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
25.000
28.000
31.200
35.000
39.000
41.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
18.000
20.000
22.500
25.000
28.000
29.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
32.000
36.000
39.700
44.000
49.000
51.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
26.000
28.800
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
39.000
43.900
48.800
54.000
60.000
63.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

183
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA MARGARITAR
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
17.500
19.500
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
11.500
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
28.000
32.000
35.500
39.000
44.000
46.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
18.000
20.500
23.000
26.000
28.000
29.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
35.000
39.500
44.000
49.000
54.000
57.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
27.000
31.000
34.000
38.000
42.000
44.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
22.000
25.000
28.000
31.000
35.000
37.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

183/1
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA SPITAL
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
16.500
18.500
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
11.000
12.000
13.500
15.000
17.000
18.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
8.500
9.500
10.500
12.000
13.000
14.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
7.000
7.500
8.500
9.000
10.000
10.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
21.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
27.000
30.500
34.000
38.000
42.000
44.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
32.500
37.000
41.000
46.000
51.000
54.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
26.000
29.000
32.000
36.000
40.000
42.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

183/2
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA HIDROFOR
ZONA CATANGA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
15.500
17.500
19.500
22.000
24.000
25.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.000
11.500
13.000
14.000
16.000
17.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.500
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.500
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
25.000
28.500
31.500
35.000
39.000
41.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
21.000
23.000
26.000
29.000
32.000
34.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
31.000
35.000
39.000
25.000
48.000
50.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
24.500
27.500
30.500
34.000
38.000
40.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

183/3
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA UNITATEA MILITARA (str. Lupeni)


Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
9.500
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
6.000
6.500
7.500
8.000
9.000
9.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.000
15.500
17.500
19.000
22.000
23.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
11.500
13.000
14.500
16.000
18.000
19.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
11.500
12.500
14.000
15.000
16.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
25.000
28.000
31.000
34.000
38.000
40.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
30.000
34.000
38.000
42.000
47.000
49.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
19.500
22.000
24.500
27.000
30.000
31.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
16.000
18.500
20.500
23.000
25.000
26.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

183/4
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA BERARIE
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
9.000
10.500
11.500
13.000
14.000
15.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.500
7.500
8.500
9.000
10.000
10.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
9.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
11.000
13.000
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
24.000
27.000
30.000
33.000
37.000
39.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
19.000
22.000
24.000
27.000
30.000
31.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
30.000
33.000
37.000
41.000
46.000
48.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
23.000
26.000
28.500
32.000
35.000
37.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
19.000
21.000
23.500
26.000
29.000
30.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

183/5
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA ORASUL NOU


Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
14.500
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.500
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.000
5.500
6.500
7.000
8.000
8.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
17.500
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
10.000
12.000
13.000
14.000
16.000
17.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
9.000
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
23.000
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
18.000
21.000
23.000
26.000
28.000
29.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
28.000
31.500
35.000
39.000
43.000
45.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
22.000
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

183/6
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA INTIM
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
13.000
14.500
16.500
18.000
20.000
21.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.000
9.500
10.500
12.000
13.000
14.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.500
6.500
7.500
8.000
9.000
9.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.500
5.000
6.000
6.700
7.000
7.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
21.500
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
18.000
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
14.000
15.500
17.500
19.000
22.000
23.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
13.500
14.500
16.500
18.000
20.000
21.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
26.000
29.500
33.000
37.000
41.000
43.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
21.000
24.000
26.000
29.000
32.000
34.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
14.000
15.500
17.500
19.000
22.000
23.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

183/7
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA BALADA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
9.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.500
5.000
6.000
6.700
7.000
7.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
11.500
13.000
14.500
16.000
18.000
19.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
9.500
10.500
11.500
13.000
14.000
15.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
21.000
23.500
26.000
29.000
32.000
34.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
13.000
14.000
16.000
18.000
20.000
21.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
25.500
29.000
32.000
36.000
40.000
42.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
14.000
15.000
17.000
19.000
21.000
22.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

183/8
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA POIENITA
ZONA CIMENTUL
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
11.000
12.000
13.500
15.000
17.000
18.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.000
5.500
6.500
7.000
8.000
8.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.000
4.500
5.000
5.600
6.000
6.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
13.500
15.000
17.000
19.000
21.000
22.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
10.000
11.000
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
10.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
17.500
20.000
22.000
24.000
27.000
28.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
23.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
12.000
13.000
14.500
16.000
18.000
19.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
11.000
12.500
14.000
15.500
17.000
18.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
21.500
24.000
27.000
30.000
33.000
35.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
17.000
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
13.000
14.500
16.500
18.000
20.000
21.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.500
14.500
16.000
18.000
20.000
21.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

183/9
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

MUNICIPIUL MEDGIDIA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su *

Finisaje superioare

ZONA CENTRU
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

140

165

205

270

300

315

115

140

170

225

250

265

110

110

135

175

195

210

35

80

110

180

200

210

30

60

80

150

170

180

20

35

60

120

135

145

Su* - suprafata utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare

ZONA CENTRU
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

125

150

185

240

270

285

105

125

155

200

220

230

80

95

120

155

170

180

35

85

115

190

220

230

30

65

90

160

180

190

25

60

80

140

160

170

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare

ZONA CENTRU
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

inainte
de 1948

130

1949 1977

1978 1990

160

19912000

195

250

60
40
25
20

Euro/mp

20012006

280

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

295

inainte de
1948

110

1949 1977

130

1978 1990

165

19912000

210

Finisaje inferioare
20012006

230

dupa
2007

240

inainte de
1948

85

1949 1977

105

1978 1990

130

19912000

165

20012006

185

dupa
2007

195

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA CENTRU


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA CENTRU

30 Euro/mp
25 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp

ZONA CENTRU CUPRINDE

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Cartierele Casa de Cultura, Centru

184

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su *

ZONA SUD

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Su* - suprafata utila

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

120

140

175

230

255

270

100

120

145

190

210

220

90

95

115

150

170

180

30

70

95

155

170

180

25

50

70

130

145

150

20

30

50

100

110

120

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

ZONA SUD

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

105

130

160

205

230

240

90

105

130

170

190

200

70

80

100

130

145

155

35

80

100

160

180

190

30

55

75

135

150

160

25

50

70

120

130

140

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

ZONA SUD

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

110

1949 1977

135

1978 1990

165

19912000

215

20012006

240

Finisaje medii
dupa
2007

250

inainte de
1948

95

1949 1977

110

1978 1990

140

19912000

180

Finisaje inferioare
20012006

200

dupa
2007

210

inainte de
1948

70

1949 1977

90

1978 1990

110

19912000

140

20012006

160

dupa
2007

170

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

chirpici

60 Euro/mp
40 Euro/mp
25 Euro/mp

lemn

20

caramida

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA SUD


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA SUD

25 Euro/mp
20 Euro/mp

ZONA SUD CUPRINDE : Cartierele Spital, Hidrofor, Catanga, Margaritarului


185

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su *

ZONA EST

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

85

100

125

160

180

190

70

85

100

135

150

160

65

65

80

105

120

130

20

50

65

110

120

125

15

35

50

90

100

105

10

20

35

70

80

85

Su* - suprafata utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje medii
Finisaje superioare

ZONA EST
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

75

90

110

145

160

170

65

75

95

120

130

140

50

60

70

95

110

120

20

50

70

130

140

145

20

40

55

100

110

120

15

30

40

80

90

95

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

ZONA EST

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau

80

1949 1977

95

1978 1990

19912000

120

150

50
30
20
15

Euro/mp

20012006

170

Finisaje medii
dupa
2007

180

inainte de
1948

65

1949 1977

80

1978 1990

100

19912000

130

Finisaje inferioare
20012006

140

dupa
2007

150

inainte de
1948

1949 1977

50

65

1978 1990

80

19912000

100

20012006

110

dupa
2007

120

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA EST


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA EST

10 Euro/mp
7 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp

ZONA EST CUPRINDE : Cartierele Rotunda, Cimentul


186

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su *

ZONA NORD

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

100

115

145

190

210

220

80

100

120

160

180

190

75

80

95

125

140

150

25

55

80

125

140

150

20

40

55

105

120

130

15

25

40

85

95

100

Su* - suprafata utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

ZONA NORD

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

90

105

130

170

190

200

75

90

110

140

160

170

55

65

85

110

120

130

30

60

90

140

170

179

20

45

65

110

120

130

15

25

60

90

110

120

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

ZONA NORD
inainte

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau de 1948
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
90
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari)

1949 1977

110

1978 1990

140

19912000

175

20012006

195

Finisaje inferioare

Finisaje medii
dupa
2007

210

inainte de
1948

80

1949 1977

90

1978 1990

115

19912000

150

20012006

170

dupa
2007

inainte de
1948

180

60

1949 1977

75

1978 1990

90

19912000

115

20012006

130

dupa
2007

140

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

55 Euro/mp
35 Euro/mp
22 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA NORD


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA NORD

20 Euro/mp

ZONA NORD CUPRINDE : Cartierele Intim, Balada, Poienita

15 Euro/mp
10 Euro/mp

187

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su *

ZONA VEST

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje inferioare

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

105

125

155

205

230

240

85

105

130

170

190

200

80

80

100

130

145

155

30

60

85

135

150

155

30

50

60

115

130

140

30

40

50

90

100

105

Su* - suprafata utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

ZONA VEST

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

95

110

140

180

200

210

80

95

115

150

170

180

60

70

90

120

135

145

35

90

110

140

160

170

30

50

70

120

130

135

30

45

60

110

120

130

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

ZONA VEST
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)

100

1949 1977

120

1978 1990

145

19912000

190

20012006

210

Finisaje inferioare

Finisaje medii
dupa
2007

220

inainte de
1948

85

1949 1977

100

1978 1990

125

19912000

160

20012006

180

dupa
2007

190

inainte de
1948

65

1949 1977

80

1978 1990

100

19912000

125

20012006

140

dupa
2007

150

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

55 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA VEST


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA VEST

20 Euro/mp
15 Euro/mp

35 Euro/mp
22 Euro/mp

ZONA VEST CUPRINDE: Cartierele Unitatea Militara, Orasul Nou, Beraria

20 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

188

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

MUNICIPIUL MEDGIDIA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su *

ZONA VILE SPITAL


(HIDROFOR )

Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

dupa 2007

325

340

270

285

260

Su* - suprafata utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

ZONA VILE SPITAL


(HIDROFOR )

Finisaje superioare
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic
(bca,
boltari,
etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1978

1979 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

dupa 2007

290

305

240

255

235

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

ZONA VILE SPITAL


(HIDROFOR )

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

300

dupa
2007

315

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

250

260

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

200

dupa 2007

210

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

60
40
25
20

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

20 Eur/mp
15 Eur/mp
188/1

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Medgidia


Euro/mp

Localitatea

Medgidia

Amplasarea in cadrul
localitatii

Categoria de folosinta
Curti constructii
Arabil
liber
construit

30
15
25
20
10
25

Zona: Centru
Zona: Nord
Zona: Sud
Zona: Vest
Zona: Est
Zona vile

25
10
20
15
7
20

15
7
10
8
5
10

* Zona centru : Cartierele Centru si Casa de Cultura


* Zona Nord: Cartierele Intim, Balada, Poienita
* Zona Sud: Cartierele Spital, Hidrofor, Catanga, Margaritarului
* Zona Vest: Cartierele Orasul Nou, Berarie, Unitatea Militara (str. Lupeni)
* Zona Est: Cartierul Cimentul
* Zona Vile: Cartier Spital (Hidrofor)

Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Medgidia


Euro/ ha

Terenuri extravilane
Locatia

Teren arabil Pasuni, fanete

Limitrof Canal
Dunare - Marea
Neagra

2000

La DN, DJ

1500

Alte locatii

1000

Vii, Livezi

Vegetatie
forestiera

Indiferent de locatie

600

3000

400

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare Marea Neagra
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de
100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la
malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa

189
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in municipiul Medgidia

cladire independenta
euro/mp Su*

Amplasare

Zona

Centru Cartierele Centru si Casa de Cultura

parter de bloc
euro/mp Su*

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

210

232

260

288

320

335

235

265

295

325

365

385

Sud,
Vile

Cartierele Spital, Hidrofor, Catanga, Margaritarului si vile

195

215

240

267

295

310

210

235

260

290

320

335

Vest

Cartierele Orasul Nou, Berarie, Unitatea Militara (str. Lupeni)

185

205

230

253

281

295

205

230

255

280

315

330

Nord

Cartierele Intim, Balada, Poienita

175

195

215

237

266

280

190

210

235

260

290

305

160

180

195

220

240

250

169

190

210

235

260

270

Est

Cartierul Cimentul

Su* suprafata utila


*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa

Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Medgidia
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona

Solutie constructiva

Toate structura de lemn


zonele structura metalica

cladire multietajata ( euro/mp Su*)

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

125
230

140
255

155
285

165

150
275

165
305

205
345

215
365

300

190

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru hale industriale in municipiul Medgidia


Hala parter

Euro/mp Sc

Solutii constructive

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

2001 2006

dupa 2007

schelet si sarpanta beton armat

120

135

150

170

185

195

schelet si sarpanta metalica

155

175

195

215

240

255

schelet beton armat si sarpanta metalica

140

160

175

195

215

225

zidarie portanta si sarpanta lemn

107

120

135

150

165

175

zidarie portanta si sarpanta beton armat

112

125

140

155

173

180

zidarie portanta si sarpanta metalica

120

135

150

165

185

195

schelet si sarpanta de lemn

85

100

110

125

135

145

Sc* suprafata construita

Hala parter +(n)etaje


Solutii constructive

Euro/mp Scd
inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

schelet si sarpanta beton armat

115

130

145

160

180

190

schelet beton armat si sarpanta lemn

110

120

135

150

170

180

schelet si sarpanta metalica

150

165

185

205

230

240

zidarie portanta si sarpanta lemn

100

115

126

140

155

160

Scd* suprafata construita desfasurata

191

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in Medgidia


Cladire de productie sau depozitare
Solutii constructive
1
2
3

structura din zidarie sau beton armat, sarpanta


lemn
structura din zidarie sau beton armat, acoperis din
beton armat
structura din zidarie sau beton armat, sarpanta
metalica

Euro/mp Sc
inainte de
1948

1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006

dupa 2007

80

90

100

110

125

130

90

105

115

130

140

150

95

110

120

135

150

160

structura metalica, sarpanta metalica

90

100

110

120

135

140

structura lemn, sarpanta lemn

40

45

50

55

60

65

Sc* suprafata construita

Soproane

Euro/mp Scd

Solutii constructive

inainte de
1948

1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006

dupa 2007

structura beton armat, sarpanta beton armat

40

45

50

55

60

65

structura beton armat, sarpanta metal

35

40

45

50

55

60

structura beton armat, sarpanta lemn

35

40

45

50

55

60

structura metal, sarpanta metal

40

45

50

55

60

65

structura lemn, sarpanta lemn

30

35

40

45

50

55

Scd* suprafata construita desfasurata

192

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONA A - CENTRU
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
10.500
12.000
13.500
15.000
17.000
18.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.500
9.500
10.600
12.000
13.000
14.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.400
7.200
8.000
9.000
10.000
10.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.600
6.300
7.000
8.000
9.000
9.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
18.000
20.500
23.000
25.500
32.000
34.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
14.000
16.000
17.500
19.000
22.000
23.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
11.600
13.000
14.500
16.000
18.000
19.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
8.800
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
24.000
27.000
30.000
33.000
37.500
39.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
20.000
22.500
25.000
28.000
31.000
33.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
14.000
16.000
17.500
19.000
22.000
23.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
31.000
35.000
39.000
43.000
48.500
51.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
26.000
29.000
32.500
36.000
40.000
42.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
23.200
26.000
29.000
32.000
36.000
38.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
16.800
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

193
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona B - str. Medgidiei, Cazarmii, Panait Cerna, Campus I si II


Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
7.580
8.590
9.500
10.500
11.800
12.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
6.000
6.750
7.500
8.000
9.000
9.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
5.200
6.000
6.500
7.000
8.000
8.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.000
4.500
5.000
5.600
6.000
6.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
12.000
14.000
15.500
17.189
19.375
20.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
10.000
11.500
12.500
14.000
15.000
16.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.000
6.800
7.500
8.000
9.000
9.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
16.500
19.000
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
14.000
16.000
17.500
19.000
22.000
23.500

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
11.600
13.000
14.500
16.000
18.000
19.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
10.000
11.500
13.000
14.000
16.000
17.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
21.500
24.500
27.000
30.000
33.500
35.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
18.000
20.500
22.500
25.000
28.000
29.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

194
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Zona C - str. Avram Iancu, Energia, Tudor Vladimirescu, Cartier Columbia


Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
6.500
7.500
8.500
9.500
10.500
11.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
5.200
5.800
6.500
7.000
8.000
8.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
4.000
4.500
5.000
5.600
6.200
7.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
3.600
4.000
4.500
5.000
6.000
6.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
9.500
10.500
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
7.600
8.500
9.500
11.000
12.000
13.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
6.400
7.200
8.000
9.000
10.000
10.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
5.200
5.800
6.500
7.000
8.000
8.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
14.000
15.500
17.500
19.500
22.000
23.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
11.000
12.600
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
8.800
9.900
11.000
12.000
14.000
15.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
16.500
18.500
21.000
23.000
26.000
27.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
14.000
16.000
17.500
19.000
22.000
23.500

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
12.500
14.000
15.600
17.000
19.000
20.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
8.800
10.000
11.000
12.000
14.000
15.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
* apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

195
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ORAS CERNAVODA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Zona centrala si mediana
CERNAVODA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

Euro/mp Su *

Finisaje superioare
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

inainte de
dupa 2007
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

140

165

205

270

300

315

115

140

170

225

250

265

90

110

135

175

195

205

35

80

110

180

200

210

30

60

80

150

165

175

15

35

60

120

135

140

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare

CERNAVODA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud *

Finisaje medii
dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

125

150

185

240

265

280

105

125

155

200

220

230

80

95

120

155

175

185

35

90

120

200

220

230

30

65

90

160

180

190

15

40

70

130

150

160

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare

CERNAVODA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

130

1949 1977

160

1978 1990

195

19912000

250

20012006

280

Euro/mp Sud*

Finisaje medii
dupa
2007

295

inainte de
1948

1949 1977

110

130

1978 1990

165

19912000

210

Finisaje inferioare
20012006

dupa 2007

235

inainte de
1948

245

85

1949 1977

105

1978 1990

130

19912000

165

20012006

185

dupa
2007

195

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

30
20
15
10

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Centru


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Centru

18 Euro/mp
13 Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Mediana


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Mediana

15 Euro/mp
10 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

Pentru zona inundabila (str. Canalului pana la Canalul Dunare Marea Neagra) se diminuiaza valoarile de mai sus cu 40 % respectiv se inmultesc valorile din tabel cu 0.6

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

196

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Cartier COLUMBIA
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Finisaje superioare
Finisaje medii
inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

Euro/mp Su *

Finisaje inferioare
20012006

dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

110

135

165

215

240

253

95

110

140

180

200

210

75

90

110

140

155

165

30

65

85

140

155

165

25

45

65

120

135

145

15

30

45

95

105

110

Su* - suprafata utila

VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

Cartier COLUMBIA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

100

120

145

190

210

dupa
2007

220

1978 1990

19912000

20012006

Euro/mp Sud *

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1977

85

100

125

160

180

190

65

75

95

125

140

25

50

70

130

145

155

dupa 2007

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

145

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje superioare
Finisaje medii

Cartier COLUMBIA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1949 1977

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

25 Euro/mp
15 Euro/mp
12 Euro/mp
10 Euro/mp

1978 1990

155

19912000

200

20012006

220

dupa
2007

230

inainte de
1948

1949 1977

1978 1990

130

19912000

170

20012006

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare

inainte de
dupa 2007
1948

190

200

1949 1977

1978 1990

100

19912000

135

20012006

150

dupa
2007

160

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Periferie - Columbia


10 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Periferie - Columbia
7 Euro/mp
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )
Anul construirii
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
dupa 2001

Valoare/mp
Valoare estimata
()
70
80
110
175
225

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

197

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru alte terenuri intravilane din orasul Cernavoda


Euro/mp

Localitatea

Cernavoda

Amplasarea in cadrul
localitatii

Categoria de folosinta a terenului


Curti constructii
Arabil
liber
construit

Zona A: centru

18

13

Zona B: mediana

15

10

Zona C: periferie

10

* Zona centru : str. Calarasi, str. Unirii, str. Seimeni, Canal Dunare - Marea Neagra
* Zona mediana : str. Medgidia, Cazarmii, Panait Cerna, Campus I si II
* Zona periferica : str. Avram Iancu, Energia, Tudor Vladimirescu, Cartier Columbia

Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Cernavoda


Euro/ ha

Locatia

Teren arabil

Categoria de folosinta
Pasuni,
Vii hibride, Livezi
fanete
pomicole clasice
naturale

Vegetatie
forestiera
(tufaris)

Limitrof Canal
Dunare - Marea
Neagra

2000

1200

5000

800

La DN, DJ

1500

900

3750

900

Alte locatii

1000

600

2500

400

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare - Marea Neagra
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de
100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la
malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa
marii;)
*** fanetele si pasiunile infiintate au acelasi regim ca si terenurile arabile

198
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Cernavoda


cladire independenta (euro/mp Su*)

Amplasare

Zona

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

parter de bloc (euro/mp Su*)

inainte de
2001-2006 dupa 2007
1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

zona centrala si mediana

190

210

235

260

290

305

218

242

270

300

cartier Columbia

150

165

185

205

230

240

179

199

220

245

2001-2006 dupa 2007

335
270

355
285

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Baneasa


cladire independenta (euro/mp Su*)

Oras BANEASA

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

100

115

125

140

parter de bloc(euro/mp Su*)

inainte de
2001-2006 dupa 2007
1948

155

165

125

1949 1978

1979 1990

1991 2000

140

155

170

2001-2006 dupa 2007

190

200

Su* suprafata utila


*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,
etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa

Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Cernavoda
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona

Solutie constructiva

Toate structura de lemn


zonele structura metalica

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

105
190

115
210

cladire multietajata ( euro/mp Su*)

inainte de
2001-2006 dupa 2007
1948

130
235

135
250

1949 1978

1979 1990

1991 2000

90
160

100
180

2001-2006 dupa 2007

125
200

135
210

* Su = suprafata utila

Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Baneasa
cladire parter (euro/mp Su*)
Zona

Solutie constructiva

Toate structura de lemn


zonele structura metalica

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

85
150

95
165

cladire multietajata ( euro/mp Su*)

inainte de
2001-2006 dupa 2007
1948

105
185

110
195

1949 1978

1979 1990

1991 2000

70
125

80
140

2001-2006 dupa 2007

100
155

105
165

* Su = suprafata utila

199

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

POARTA ALBA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
7.500
8.500
9.400
10.400
11.800
12.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
6.000
6.750
7.500
8.000
9.000
9.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
4.500
5.063
5.625
6.000
7.000
7.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.000
4.500
5.000
5.600
6.200
7.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
10.500
11.800
13.100
14.600
16.400
17.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
8.400
9.450
10.500
12.000
13.000
14.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
6.000
6.800
7.500
8.500
9.500
10.000

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
5.600
6.300
7.000
8.000
9.000
9.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
12.000
13.500
15.000
16.700
18.800
20.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
10.000
11.300
12.500
14.000
15.000
16.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
7.000
7.900
8.800
10.000
11.000
11.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
14.400
16.200
18.000
20.000
22.500
24.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
9.600
10.800
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

200
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

CASTELU
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
5.000
5.700
6.300
7.000
7.900
8.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
4.000
4.500
5.000
5.600
6.200
7.000

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.000
3.400
3.800
4.000
5.000
5.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
2.800
3.200
3.500
3.900
4.300
5.000

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
7.500
8.500
9.400
10.400
11.800
12.500

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
6.000
6.800
7.500
8.000
9.000
9.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
4.200
4.800
5.300
6.000
7.000
7.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
4.000
4.500
5.000
5.600
6.200
7.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
9.600
10.800
12.000
13.300
15.000
16.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
6.400
7.200
8.000
9.000
10.000
10.500

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
5.600
6.300
7.000
8.000
9.000
9.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
11.000
12.400
13.800
15.300
17.300
18.500

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
9.200
10.400
11.500
13.000
14.000
15.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
7.300
8.200
9.100
10.000
11.000
11.500

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
6.000
6.800
7.500
8.000
9.000
9.500

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

201
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

COBADIN
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
6.000
6.800
7.500
8.300
9.400
10.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
4.800
5.400
6.000
6.700
7.000
7.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.600
4.000
4.500
5.000
6.000
6.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
3.200
3.600
4.000
4.000
5.000
5.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
9.000
10.200
11.300
12.600
14.000
15.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
7.200
8.100
9.000
10.000
11.000
11.500

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
5.200
5.800
6.500
7.000
8.000
8.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
4.800
5.400
6.000
6.700
7.400
8.000

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
11.500
13.000
14.400
16.000
18.000
19.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
9.600
10.800
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
7.600
8.500
9.500
11.000
12.000
13.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
6.800
7.700
8.500
9.000
10.000
10.500

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
13.400
15.000
16.800
18.700
21.000
22.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
11.200
12.600
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
9.200
10.300
11.500
13.000
14.000
15.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
7.600
8.600
9.500
11.000
12.000
13.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

202
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

BANEASA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
8.000
9.000
10.000
11.100
12.500
13.500

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
6.400
7.200
8.000
9.000
10.000
10.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
4.800
5.400
6.000
7.000
7.500
8.000

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.400
4.950
5.500
6.000
7.000
7.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
12.000
13.500
15000
16.700
18.800
20.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
9.600
10.800
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
6.800
7.650
8.500
9.000
10.000
10.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.000
6.750
7.500
8.000
9.000
9.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
14.400
16.200
18.000
20.000
22.500
24.000

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
9.600
10.800
12.000
13.000
15.000
16.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
8.400
9.450
10.500
12.000
13.000
14.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
16.300
18.400
20.400
22.700
25.500
27.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
13.600
15.300
17.000
19.000
21.000
22.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
10.800
12.150
13.500
15.000
17.000
18.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
8.800
9.900
11.000
12.000
14.000
15.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

203
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

COMUNA BANEASA
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

BANEASA
inainte de
1948

Tipul de cladire

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

Euro/mp Su *

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari,)

70

85

105

135

150

160

60

70

85

110

120

125

45

55

70

90

100

105

Cladire cu pereti exterior din lemn,


chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

35

40

55

90

100

105

30

35

40

75

85

90

15

30

35

60

70

75

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare
Finisaje medii

BANEASA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

Euro/mp Sud *

Finisaje inferioare

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

dupa
2007

60

75

90

120

135

140

50

60

80

100

110

115

40

45

60

75

85

90

35

50

60

100

110

115

30

45

55

80

90

95

15

30

40

70

80

85

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Finisaje medii
Finisaje superioare

BANEASA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1949 1978

65

1979 1990

80

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE

-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

VALOAREA TERENULUI LIBER VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT -

100

19912000

125

20012006

140

dupa
2007

145

inainte de
1948

55

1949 1978

65

1979 1990

85

19912000

105

20012006

120

Euro/mp Sud*

Finisaje inferioare
dupa
2007

125

inainte de
1948

45

1949 1978

50

1979 1990

65

19912000

85

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )


Valoare/mp
Euro/mp
Anul construirii
Valoare estimata ()
Euro/mp
inainte de 1941
70
Euro/mp
1942-1977
80
1978-1990
109
3 Euro/mp
1991-2000
174
2,5 Euro/mp
dupa 2001
225
20
18
11
10

20012006

95

dupa
2007

100

Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

204

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici

COMUNE DIN ZONA BANEASA


Adamclisi, Alimanu, Deleni, Dobromir, Ion Corvin, Lipnita, Oltina, Ostrov
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Comune, zona BANEASA
Tipul de cladire

Finisaje superioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

Finisaje inferioare

1949 1978

45

50

65

80

90

95

35

45

60

70

80

85

30

40

50

60

75

80

30

35

45

55

60

65

25

30

40

50

55

60

20

25

30

40

50

55

Cladire cu pereti exterior din lemn,


chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Su* - suprafata utila

19912000

Finisaje medii

inainte de
1948

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

1979 1990

Euro/mp Su *

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Finisaje superioare

Comune, zona BANEASA


Tipul de cladire

19912000

20012006

dupa
2007

Euro/mp Sud *

Finisaje medii

Finisaje inferioare

inainte de
1948

1949 1978

50

60

80

100

110

115

45

65

75

85

95

100

40

50

60

80

90

95

30

40

50

65

70

75

25

35

45

55

60

65

20

25

35

45

55

60

Cladire cu cadre din beton armat sau cu


pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1979 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1979 1990

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

dupa
2007

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

20
15
10
10

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER din tabelul cu terenuri - pag. 207


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 207

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )


Anul construirii

Valoare/mp
Valoare
estimata
()

1978-1990

85
100
115

1991-2000

125

dupa 2001

160

inainte de 1941
1942-1977

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

205

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici

COMUNE DIN ZONA MEDGIDIA


VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Finisaje superioare
Finisaje medii

Poarta Alba, Castelu, Cobadin


inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

Su* - suprafata utila

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

1949 1978

1979 1990

19912000

20012006

dupa 2007

105

125

155

200

220

230

85

105

130

170

190

200

70

85

100

130

145

155

40

70

90

110

120

125

35

60

80

100

110

115

30

50

70

90

100

105

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Finisaje medii

Finisaje superioare

Poarta Alba, Castelu, Cobadin


inainte de
Tipul de cladire
1948
Cladire cu cadre din beton armat sau cu

19491979

1978 1990

19912000

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

19491979

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

19491979

1978 1990

19912000

20012006

dupa 2007

pereti exterior din caramida arsa, sau


orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

100

110

140

180

200

210

80

95

120

150

165

175

60

75

90

120

135

145

Cladire cu pereti exterior din lemn sau


orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

45

80

100

120

130

135

40

70

90

110

120

125

30

60

65

100

110

120

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE -Garaje
-Magazii
-Magazii
-Magazii

caramida
chirpici
lemn

20
20
12
10

Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste in tabelul de la pag. 205


VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 205

Ciocarlia, Cuza Voda, Mircea Voda, Pestera, Rasova, Saligny, Seimeni, Silistea, Tortomanu
Pentru comunele:
VALOAREA CONSTRUCTIILOR reprezinta 50% din valoarea constructiilor similare din comunele Poarta Alba, Castelu, Cobadin

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )


Anul construirii

Valoare/mp ; Valoare
estimata ()

inainte de 1941

70

1942-1977

80

1978-1990

110

1991-2000

175

dupa 2001

225

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

206

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Medgidia


Valori minime pentru terenuri intravilane
Euro/mp

Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia

Terenuri intravilane
curti constructii
Arabil
liber
construit

4,2
7
1,75
1,4
4,2
1,4
1,4
0,7

Castelu
Poarta Alba
Valea Dacilor
Ciocirlia
Cobadin
Cuza Voda
Mircea Voda
Saligny

3,6
6,3
1,6
1,3
3,6
1,3
1,3
0,6

2,8
4,2
1,1
0,7
2,8
0,7
0,7
0,4

Valori minime pentru terenuri extravilane


Euro/ha
Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia

Locatia
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj

Castelu

Poarta Alba

1100
900

Limitrof Canal
Dunare Mare

1400

La DN,Dj
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj

alte locatii
Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj

Ciocirlia

alte locatii

alte locatii
Valea Dacilor

Teren
arabil

alte locatii
Cobadin

Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj

Cuza Voda

Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj

Mircea Voda

Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj

Saligny

Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj

alte locatii

alte locatii

alte locatii

alte locatii

Pasuni,
finete

Vii, livezi

Paduri,
vegetatie
forestiera

Indiferent de locatie
600

3000

400

600

3000

400

600

3000

400

*
900
700

600

3000

400

*
900
700

600

3000

400

*
900
700

600

3000

400

*
900
700

600

3000

400

1000
900
700

600

3000

400

1200
900
*
1100
900

* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare - Marea Neagra, a
Dunarii sau altor lacuri
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
207
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia
Tortoman
u
Silistea
Seimeni
Rasova
Alimanu
Baneasa
Oltina
Dobromir

Euro/mp

Terenuri
intravilan
curti constructii
liber
construit

Arabil

0,8

0,5

1
1
1
1
3
1
1

0,8
0,8
0,8
0,8
2,5
0,8
0,8

0,5
0,5
0,5
0,5
2
0,5
0,5

Valori minime pentru terenuri extravilane


Euro/ha

Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia

Tortomanu

Locatia

alte locatii

900
700
900
400
900
700

Limitrof Canal
Dunare Mare

1100

La DN,Dj

alte locatii
La DN,Dj

Silistea

alte locatii
La DN,Dj

Semeni

Rasova

alte locatii

900
700
900
400
900
700

Limitrof Canal
Dunare Mare

1000

La DN,Dj

alte locatii
La DN,Dj

Alimanu

alte locatii

Baneasa

Oltina

La DN,Dj

La DN,Dj

alte locatii
Dobromir

Teren
arabil

La DN,Dj

alte locatii

900
400
900
400

Pasuni,
finete

Vii, livezi

Paduri,
vegetatie
forestiera

Indiferent de locatie
600
1500
400
600

1500

400

600

1500

400

800

2000

600

600

1500

400

600

1500

400

700

1750

500

600

1500

400

208
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Euro/mp

Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia

Terenuri intravilane
curti constructii
Arabil
liber
construit

1,4
0,9
0,9
0,9
0,9
0,9
0,9

Remus Opreanu
Pestera
Deleni
Adamclisi
Ion Corvin
Lipnita
Ostrov

1,25
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8

1
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8

Valori minime pentru terenuri extravilane


Euro/ha

Localitate apartinatoare
Judecatoriei Medgidia

Remus Opreanu

Pestera

Teren
arabil

Pasuni,
finete

Vii, livezi

Paduri,
vegetatie
forestiera

alte locatii

1100
900

660
540

1650
1350

440
360

Limitrof Canal
Dunare Mare

800

480

1200

320

alte locatii

900
700
900
400

540
420
540
240

1350
1050
1350
600

360
280
360
160

Limitrof Canal
Dunare Mare

900
700

540
420

1350
1050

360
280

*
900
700

*
540
420

*
1350
1050

*
360
280

*
900
700

*
540
420

*
1350
1050

*
360
280

*
900
700

*
540
420

*
1350
1050

*
360
280

Locatia
La DN,Dj

La DN,Dj

alte locatii
La DN,Dj

Deleni

Adamclisi

La DN,Dj

alte locatii
Ion Corvin

Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj

alte locatii
Lipnita

Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj

alte locatii
Ostrov

Limitrof Canal
Dunare Mare
La DN,Dj

alte locatii

209
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

HARSOVA
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
4.500
5.500
6.000
6.500
7.500
8.000

Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
4.000
4.500
5.000
6.000
6.000
6.500

Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
5.500

Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500

Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
9.000
11.000
12.000
13.500
15.000
16.000

Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000

Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
7.500
8.000
9.000
10.000
11.000
11.500

Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
5.000
5.500
6.000
7.000
7.000
8.500

Valori minime pentru apartamente cu 3 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
13.000
15.500
17.500
19.500
22.000
22.500

Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
12.000
13.500
15.000
17.000
19.000
20.000

Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
11.500
12.500
14.000
16.000
17.000
18.000

Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
8.500
9.500
10.500
12.000
13.000
14.000

Valori minime pentru apartamente cu 4 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar


Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007

Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
17.000
20.500
23.000
25.500
29.000
30.000

Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
16.000
18.000
20.000
22.000
25.000
26.000

Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
15.000
17.000
19.000
21.000
23.000
24.000

Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
10.500
11.500
13.000
14.000
16.000
17.000

Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2%
* apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10%
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25%
*apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si
teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective
*finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10%
*finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10%
*apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2%
*apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5%
*boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
*garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel:
- se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel :
- se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita
- valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)

210
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER


Euro/mp Su*

HARSOVA

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1949 1977

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

19491979

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

19491979

1978 1990

19912000

20012006

dupa 2007

70

85

100

135

150

160

60

70

90

110

125

130

45

55

70

90

100

110

25

40

55

90

100

105

20

30

40

75

85

90

20

25

30

60

70

75

Su* - suprafata utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

HARSOVA

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire

19491979

1978 1990

19912000

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

inainte de
1948

19491979

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

inainte de
1948

19491979

1978 1990

19912000

20012006

dupa 2007

Cladire cu cadre din beton armat sau


cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

65

75

90

120

135

140

50

60

80

100

110

116

40

50

60

80

90

95

Cladire cu pereti exterior din lemn sau


orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

25

35

50

80

90

95

20

30

35

70

80

90

20

25

25

55

60

65

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE


Euro/mp Sud*

HARSOVA

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

65

19491979

80

1978 1990

100

19912000

130

20012006

145

Finisaje medii
dupa
2007

155

inainte de
1948

55

19491979

65

1978 1990

85

19912000

105

Finisaje inferioare
20012006

120

dupa
2007

130

inainte de
1948

45

19491979

55

1978 1990

65

19912000

20012006

85

95

dupa 2007

100

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )

* ANEXE
-Garaje
-Anexecaramida
-Anexechirpici
-Anexelemn

30
15
10
10

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER

5 Euro/mp

Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

3,5 Euro/mp Su
211

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Localitati apartinatoare Judecatoriei Harsova


Ciobanu, Crucea, Ghindaresti, Horia, Pantelimon, Saraiu, Topalu, Garliciu, Vulturu
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su

Finisaje superioare

Comune HARSOVA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic

1948 1978

1978 1990

19912000

Finisaje medii

2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1948 1978

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1948 1978

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa 2007

65

75

95

120

135

140

50

65

80

100

110

115

40

50

60

80

90

95

25

35

50

80

90

95

20

30

40

70

80

85

20

25

30

60

70

75

Su* - arie utila

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ


Euro/mp Sud*

Finisaje superioare

Comune HARSOVA
inainte de
1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic

1948 1978

1978 1990

19912000

Finisaje medii

2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1948 1978

1978 1990

19912000

Finisaje inferioare
2001 2006

dupa
2007

inainte de
1948

1948 1978

1978 1990

19912000

2001 2006

dupa 2007

60

70

90

110

125

130

50

60

75

90

100

105

40

45

55

70

80

85

25

30

45

70

80

85

20

25

35

65

70

75

15

20

25

50

60

65

Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

* ANEXE -Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe

caramida
chirpici
lemn

25
15
10
10

Euro/mp

VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste la pag. 213

Euro/mp
Euro/mp

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 213

Euro/mp

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )


Anul construirii
inainte de 1941
1941-1977
1977-1990
1991-2000
dupa 2001

Valoare/mp
Valoare
estimata ()
50
70
100
120
158

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

212

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Harsova

Valori minime pentru terenuri intravilane


Euro/mp

Localitate

Categoria de folosinta a terenului


Curti constructii
Arabil
liber
construit

Harsova

3,5

Ciobanu

0,7

Crucea

1,4

1,2

Girliciu

0,7

0,6

Ghindaresti

0,7

0,6

Horia

0,7

0,6

Pantelimon

0,7

0,6

Saraiu

0,7

0,6

Topalu

1
1

0,7
0,7

0,6

Vulturu

0,6

Valori minime pentru terenuri extravilane


Euro/ha

Localitate

Arabil alte
locatii

Arabil la
DN, DJ

Pasuni,
finete
naturale

Vii, livezi

Harsova
Ciobanu
Crucea
Girliciu
Ghindaresti
Horia
Pantelimon
Saraiu
Topalu

800
960
480
2400
640
720
384
1920
640
800
384
1920
640
720
384
1920
640
720
384
1920
640
720
384
1920
640
720
384
1920
640
720
384
1920
640
720
384
1920
Vulturu
640
720
384
1920
* fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil

Paduri,
vegetatie
forestiera
(tufaris)
480
480
480
480
480
480
480
480
480
480

213
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Harsova


cladire independenta
Su*

Oras Harsova

euro/mp

parter de bloc

euro/mp
Su*

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa 2007

70

80

90

100

110

116

110

125

140

155

175

185

Su* suprafata utila


*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa

Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Hirsova

cladire parter (euro/mp Su*)


Zona

Solutie constructiva

toate
zonele

structura de lemn
structura metalica

cladire multietajata (euro/mp Su*)

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

20012006

85
165

95
185

105
200

111
211

100
200

110
220

140
250

dupa 2007

145
260

* Su = suprafata utila

214

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru hale industriale in orasele Cernavoda si Harsova


Hala parter

Euro/mp Sc

Solutii constructive
1
2
3
4
5
6
7

schelet si sarpanta beton armat


schelet si sarpanta metalica
schelet beton armat si sarpanta metalica
zidarie portanta si sarpanta lemn
zidarie portanta si sarpanta beton armat
zidarie portanta si sarpanta metalica
schelet si sarpanta de lemn

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

2001 2006

dupa 2007

100
120
110
85
90
100
70

110
140
130
90
100
110
80

120
155
140
105
110
120
90

130
170
160
120
125
130
100

145
190
170
130
140
150
110

150
200
180
135
145
155
115

inainte
de 1948

1949 1977

1978 1990

1991 2000

2001 2006

dupa 2007

100
80
120
80

110
90
135
90

120
105
150
105

130
120
170
120

150
130
190
130

160
135
200
135

Sc* suprafata construita

Hala parter +(n)etaje


Solutii constructive
1
2
3
4

schelet si sarpanta beton armat


schelet beton armat si sarpanta lemn
schelet si sarpanta metalica
zidarie portanta si sarpanta lemn

Euro/mp Scd

Scd* suprafata construita desfasurata

215
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE PERMANENTA


VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila

inainte
de 1948

470

19491977

555

19781990

725

1991 2000

850

20012006

945

Finisaje medii
dupa
2007

995

inainte de
1948

365

19491977

430

19781990

565

1991 2000

665

Finisaje inferioare
20012006

740

dupa
2007

780

inainte
de 1948

310

19491977

365

19781990

1991 2000

475

20012006

560

620

dupa
2007

655

VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

inainte
de 1948

515

19491977

610

19781990

795

1991 2000

935

Finisaje medii

20012006

dupa
2007

1040

1095

inainte de
1948

415

19491977

490

19781990

640

1991 2000

750

Finisaje inferioare
20012006

835

dupa
2007

880

inainte
de 1948

355

19491977

420

19781990

1991 2000

550

20012006

645

715

dupa
2007

750

Su* - aria utila

CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE SEZONIERA


VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila

inainte
de 1948

420

19491977

495

19781990

650

1991 2000

765

20012006

850

Finisaje medii
dupa
2007

895

inainte de
1948

330

19491977

385

19781990

505

1991 2000

595

Finisaje inferioare
20012006

660

dupa
2007

695

inainte
de 1948

280

19491977

330

19781990

1991 2000

430

20012006

505

560

dupa
2007

590

VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - aria utila

inainte
de 1948

460

19491977

545

19781990

715

1991 2000

840

20012006

935

Finisaje medii
dupa
2007

985

inainte de
1948

350

19491977

415

19781990

545

1991 2000

640

Finisaje inferioare
20012006

710

* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL (corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita 180 Euro/mp
Terasa descoperita
45 Euro/mp

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

dupa
2007

745

inainte
de 1948

320

Subsol

19491977

375

19781990

1991 2000

495

580

270

Euro/mp

20012006

645

dupa
2007

680

216

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; - FUNCTIONARE PERMANENTA
VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila

inainte
de 1948

420

19491977

495

19781990

650

1991 2000

765

20012006

850

Finisaje medii
dupa
2007

895

inainte de
1948

325

19491977

385

19781990

505

1991 2000

595

Finisaje inferioare
20012006

dupa
2007

660

695

inainte
de 1948

280

19491977

330

19781990

1991 2000

435

20012006

510

565

dupa
2007

595

VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

inainte
de 1948

460

19491977

545

19781990

715

1991 2000

840

20012006

935

Finisaje medii
dupa
2007

985

inainte de
1948

370

19491977

440

19781990

575

1991 2000

675

Finisaje inferioare
20012006

750

dupa
2007

790

inainte
de 1948

320

19491977

375

19781990

1991 2000

495

20012006

580

645

dupa
2007

680

Su* - aria utila

MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; - FUNCTIONARE SEZONIERA
VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila

inainte
de
1948

380

Finisaje superioare
19491977

450

19781990

585

1991 2000

690

20012006

765

Finisaje medii
dupa
2007

805

inainte
de 1948

290

19491977

345

19781990

450

1991 2000

530

20012006

590

dupa
2007

620

Finisaje inferioare

inainte
de
1948

19491977

250

295

19781990

385

1991 2000

20012006

454

505

dupa
2007

530

VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA


Euro/mp Su*

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - aria utila

inainte
de
1948

415

Finisaje superioare
19491977

490

19781990

640

1991 2000

755

20012006

840

Finisaje medii
dupa
2007

885

inainte
de 1948

335

19491977

395

19781990

515

1991 2000

605

20012006

675

dupa
2007

710

19491977

290

340

* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL (corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita
160 Euro/mp
Terasa descoperita
40 Euro/mp
Subsol

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Finisaje inferioare

inainte
de
1948

19781990

1991 2000

445

525

240

Euro/mp

20012006

585

dupa
2007

615

217

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

EFORIE NORD, EFORIE SUD;

- FUNCTIONARE PERMANENTA

VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila

inainte
de 1948

375

19491977

440

19781990

580

1991 2000

680

20012006

755

Finisaje medii
dupa
2007

795

inainte de
1948

290

19491977

345

19781990

450

1991 2000

530

Finisaje inferioare
20012006

590

dupa
2007

620

inainte
de 1948

245

19491977

290

19781990

1991 2000

380

20012006

450

500

dupa
2007

525

VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - aria utila

inainte
de 1948

415

19491977

490

19781990

640

1991 2000

750

20012006

835

Finisaje medii
dupa
2007

880

EFORIE NORD, EFORIE SUD;

inainte de
1948

330

19491977

390

19781990

510

1991 2000

600

Finisaje inferioare
20012006

665

dupa
2007

700

inainte
de 1948

285

19491977

340

19781990

1991 2000

440

20012006

520

575

dupa
2007

605

- FUNCTIONARE SEZONIERA

VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila

inainte
de 1948

360

19491977

425

19781990

555

1991 2000

650

20012006

765

Finisaje medii
dupa
2007

805

inainte de
1948

260

19491977

305

19781990

400

1991 2000

470

Finisaje inferioare
20012006

520

dupa
2007

550

inainte
de 1948

225

19491977

265

19781990

1991 2000

345

20012006

405

450

dupa
2007

475

VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

inainte
de 1948

370

19491977

440

19781990

575

1991 2000

675

20012006

750

Finisaje medii
dupa
2007

790

inainte de
1948

295

19491977

350

19781990

455

1991 2000

535

Finisaje inferioare
20012006

595

dupa
2007

625

inainte
de 1948

255

19491977

300

19781990

1991 2000

395

465

220

Euro/mp

20012006

515

dupa
2007

540

Su* - aria utila

* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL ( corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita
140 Euro/mp
Terasa descoperita
35 Euro/mp
Subsol

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

218

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ALTE LOCALITATI TURISTICE; - FUNCTIONARE PERMANENTA


VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

325

19491977

385

19781990

505

1991 2000

595

20012006

660

Finisaje medii
dupa
2007

695

inainte de
1948

255

19491977

300

19781990

395

1991 2000

465

Finisaje inferioare
20012006

515

dupa
2007

540

inainte
de 1948

215

19491977

255

19781990

1991 2000

335

20012006

395

440

dupa
2007

465

Su* - arie utila

VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

360

19491977

425

19781990

555

1991 2000

655

20012006

725

Finisaje medii
dupa
2007

765

inainte de
1948

290

19491977

340

19781990

445

1991 2000

525

Finisaje inferioare
20012006

585

dupa
2007

615

inainte
de 1948

250

19491977

295

19781990

1991 2000

385

20012006

450

490

dupa
2007

515

Su* - aria utila

ALTE LOCALITATI TURISTICE; - FUNCTIONARE SEZONIERA


VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

295

19491977

345

19781990

455

1991 2000

535

20012006

595

Finisaje medii
dupa
2007

625

inainte de
1948

225

19491977

265

19781990

350

1991 2000

410

Finisaje inferioare
20012006

455

dupa
2007

480

inainte
de 1948

195

19491977

230

19781990

1991 2000

300

20012006

355

395

dupa
2007

415

Su* - arie utila

VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

325

19491977

385

19781990

500

1991 2000

590

20012006

655

Finisaje medii
dupa
2007

690

inainte de
1948

260

19491977

305

19781990

400

1991 2000

470

Finisaje inferioare
20012006

520

dupa
2007

550

inainte
de 1948

225

19491977

265

19781990

1991 2000

345

405

190

Euro/mp

20012006

450

dupa
2007

475

Su* - aria utila

* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL ( corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita 125 Euro/mp
Terasa descoperita
30 Euro/mp
Subsol

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

219

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; - FUNCTIONARE PERMANENTA


VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila

235

19491977

275

19781990

360

1991 2000

425

20012006

470

Finisaje medii
dupa
2007

495

inainte de
1948

180

19491977

215

19781990

280

1991 2000

330

Finisaje inferioare
20012006

365

dupa
2007

inainte
de 1948

385

155

19491977

180

19781990

1991 2000

240

20012006

280

310

dupa
2007

325

VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
inainte
de 1948

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - aria utila

260

19491977

305

19781990

400

1991 2000

470

20012006

520

Finisaje medii
dupa
2007

545

inainte de
1948

205

19491977

245

19781990

320

1991 2000

375

Finisaje inferioare
20012006

415

dupa
2007

inainte
de 1948

435

180

19491977

210

19781990

1991 2000

275

20012006

325

360

dupa
2007

380

ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; - FUNCTIONARE SEZONIERA


VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - arie utila

inainte
de 1948

200

19491977

235

19781990

310

1991 2000

365

20012006

405

Finisaje medii
dupa
2007

425

inainte de
1948

160

19491977

190

19781990

250

1991 2000

295

Finisaje inferioare
20012006

330

dupa
2007

345

inainte
de 1948

140

19491977

165

19781990

1991 2000

215

20012006

255

285

dupa
2007

300

VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA


Euro/mp Su*

Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Su* - aria utila

inainte
de 1948

220

19491977

260

19781990

340

1991 2000

400

20012006

445

Finisaje medii
dupa
2007

470

inainte de
1948

185

19491977

220

19781990

285

1991 2000

335

Finisaje inferioare
20012006

370

dupa
2007

390

inainte
de 1948

150

* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL ( corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita
90 Euro/mp
Terasa descoperita
25 Euro/mp
Subsol

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

19491977

180

19781990

1991 2000

235

275

135

Euro/mp

20012006

305

dupa
2007

320

220

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD-TABARA NAVODARI


VALORI MINIME - TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Su*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele terasa descoperita


Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic
terasa cu acoperis pergola de lemn,
structura lemn
terasa cu acoperis pergola de beton
Toate zonele
armat

Toate zonele

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

15
35

25
50

30
65

35
75

40
80

55

80

105

120

125

75

110

145

165

175

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone

VALORI MINIME - PARCARI


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele parcare exterioara descoperita


Toate zonele parcare exterioara acoperita
Toate zonele parcare subsol, demisol, parter de bloc

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

10
20
85

20
35
140

30
45
185

35
55
220

40
60
230

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se diminueaza cu 35%

VALORI MINIME - PISCINE


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele piscina in cladire independenta


piscina in interiorul unei cladiri, indiferent
Toate zonele
de nivelul la care este amplasat
Toate zonele piscina exterioara acoperita
Toate zonele piscina exterioara descoperita

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

315

360

385

430

450

190

215

230

245

260

165
140

235
200

275
250

335
285

350
300

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

1,5
12

12
17

20
20

30
25

30
25

* Sc = suprafata utila

VALORI MINIME - TEREN TENIS


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren tenis cu strat de zgura


Toate zonele teren tenis cu strat beton
* Sc = suprafata construita

** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%

VALORI MINIME - TEREN GOLF


(euro/mp Sc*)
Zona

Solutie constructiva

Toate zonele teren golf cu gazon

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

0,55

11

12

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%

221
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

EFORIE NORD
VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele terasa descoperita


Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic
terasa cu acoperis pergola de lemn,
structura lemn
terasa cu acoperis pergola de beton
Toate zonele
armat

Toate zonele

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

15
35

25
45

30
60

30
70

35
75

55

75

100

115

120

75

105

135

155

160

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone

VALORI MINIME - PARCARI


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele parcare exterioara descoperita


Toate zonele parcare exterioara acoperita
Toate zonele parcare subsol, demisol, parter de bloc

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

10
20
80

20
30
130

25
45
180

30
50
210

35
55
220

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se diminueaza
cu 35%

VALORI MINIME - PISCINE


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele piscina in cladire independenta


piscina in interiorul unei cladiri, indiferent
Toate zonele
de nivelul la care este amplasat
Toate zonele piscina exterioara acoperita
Toate zonele piscina exterioara descoperita

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

300

340

385

430

450

180

205

230

255

270

155
133

223
190

290
250

333
285

350
300

* Sc = suprafata construita

VALORI MINIME - TEREN TENIS


cladire parter (euro/mp Su*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren tenis cu strat de zgura


Toate zonele teren tenis cu strat beton

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

1,5
12,5

12
17

22
18

30
25

35
30

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%

VALORI MINIME -TEREN GOLF


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren golf cu gazon

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

0,55

11

12

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%

222
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

EFORIE SUD
VALORI MINIME - TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)
inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

Toate zonele terasa descoperita

15

20

25

25

30

Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic

25

40

50

55

60

40

60

80

90

95

60

85

110

125

130

Solutie constructiva

Zona

terasa cu acoperis pergola de lemn,


Toate zonele
structura lemn
terasa cu acoperis pergola de beton
Toate zonele
armat

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone

VALORI MINIME - PARCARI


(euro/mp Sc*)
inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

Toate zonele parcare exterioara descoperita


Toate zonele parcare exterioara acoperita

10
15

15
25

20
35

25
40

30
45

Toate zonele parcare subsol, demisol, parter de bloc

65

105

140

165

175

Solutie constructiva

Zona

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%

VALORI MINIME - PISCINE


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele piscina in cladire independenta


piscina in interiorul unei cladiri, indiferent
Toate zonele
de nivelul la care este amplasat
Toate zonele piscina exterioara acoperita
Toate zonele piscina exterioara descoperita

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

235

270

305

340

360

140

162

180

205

215

125
105

175
150

232
195

265
225

280
235

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

1,5
12,5

12
17

22
18

30
25

35
30

* Sc = suprafata construita

VALORI MINIME - TEREN TENIS


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren tenis cu strat de zgura


Toate zonele teren tenis cu strat beton

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%

VALORI MINIME - TEREN GOLF


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren golf cu gazon

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

0,55

10

15

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%

223
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

TECHIRGHIOL
VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

inainte 1949 de 1948 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

Toate zonele terasa descoperita

10

20

23

25

30

Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic

25

40

50

55

60

40

60

80

90

95

60

85

110

125

130

terasa cu acoperis pergola de lemn,


structura lemn
terasa cu acoperis pergola de beton
Toate zonele
armat

Toate zonele

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone

VALORI MINIME - PARCARI


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

inainte 1949 de 1948 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

Toate zonele parcare exterioara descoperita


Toate zonele parcare exterioara acoperita

10
15

15
25

20
35

25
40

30
45

Toate zonele parcare subsol, demisol, parter de bloc

65

105

140

165

170

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%

VALORI MINIME -PISCINE


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele piscina in cladire independenta


piscina in interiorul unei cladiri, indiferent
Toate zonele
de nivelul la care este amplasat
Toate zonele piscina exterioara acoperita
Toate zonele piscina exterioara descoperita

inainte 1949 de 1948 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

235

270

305

340

360

140

160

180

205

220

125
105

175
150

232
195

265
225

280
240

* Sc = suprafata construita

VALORI MINIME -TEREN TENIS


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren tenis cu strat de zgura


Toate zonele teren tenis cu strat beton

inainte 1949 de 1948 1978

1,5
12,5

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

12
17

22
18

30
25

35
30

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%

VALORI MINIME -TEREN GOLF


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren golf cu gazon

inainte 1949 de 1948 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

0,55

11

12

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%

224
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

NAVODARI
VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)

inainte
de
1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

Toate zonele terasa descoperita

15

20

25

30

35

Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic

30

45

60

70

75

50

70

95

110 115

70

100

130

150 160

Solutie constructiva

Zona

terasa cu acoperis pergola de lemn,


Toate zonele
structura lemn
terasa cu acoperis pergola de beton
Toate zonele
armat

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone

VALORI MINIME -PARCARI


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele parcare exterioara descoperita


Toate zonele parcare exterioara acoperita
Toate zonele parcare subsol, demisol, parter de bloc

inainte
de

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

10
20
80

20
30
125

25
40
170

30
35
50
55
200 210

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se
dimnueaza cu 35%

VALORI MINIME -PISCINE


Solutie constructiva

Zona

Toate zonele piscina in cladire independenta


piscina in interiorul unei cladiri, indiferent
Toate zonele
de nivelul la care este amplasat
Toate zonele piscina exterioara acoperita
Toate zonele piscina exterioara descoperita

(euro/mp Sc*)

inainte
de
1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

285

325

365

405 425

170

195

220

245 260

150
125

210
180

275
235

315 330
270 285

inainte
de

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

1,5
12,5

12
17

22
18

30
25

35
30

dupa
2007

* Sc = suprafata construita

VALORI MINIME -TEREN TENIS


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren tenis cu strat de zgura


Toate zonele teren tenis cu strat beton
* Sc = suprafata construita

** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%

VALORI MINIME -TEREN GOLF


Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren golf cu gazon

inainte
de
1948

(euro/mp Sc*)
1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

0,55

11

12

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza
cu 35%

225
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

MANGALIA
VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)
inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

Toate zonele terasa descoperita

15

20

25

30

35

Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic

30

40

55

65

70

50

70

90

100

105

65

95

120

140

150

Solutie constructiva

Zona

terasa cu acoperis pergola de lemn,


structura lemn
terasa cu acoperis pergola de beton
Toate zonele
armat

Toate zonele

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone

VALORI MINIME -PARCARI


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele parcare exterioara descoperita


Toate zonele parcare exterioara acoperita
Toate zonele parcare subsol, demisol, parter de bloc

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

10
20
75

20
30
120

25
40
160

30
50
185

35
55
195

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%

VALORI MINIME -PISCINE


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele piscina in cladire independenta


piscina in interiorul unei cladiri, indiferent
Toate zonele
de nivelul la care este amplasat
Toate zonele piscina exterioara acoperita
Toate zonele piscina exterioara descoperita

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

270

305

345

385

400

160

185

205

230

245

140
120

200
170

262
220

300
255

315
270

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

1,5
12,5

12
17

22
18

30
25

35
30

* Sc = suprafata construita

VALORI MINIME -TEREN TENIS


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren tenis cu strat de zgura


Toate zonele teren tenis cu strat beton
* Sc = suprafata construita

** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%

VALORI MINIME -TEREN GOLF


cladire parter (euro/mp Su*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren golf cu gazon

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

0,55

11

12

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%

226
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

COSTINESTI, SATURN, CAP AURORA, JUPITER, NEPTUN, OLIMP, VENUS


VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele terasa descoperita


Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic
terasa cu acoperis pergola de lemn,
structura lemn
terasa cu acoperis pergola de beton
Toate zonele
armat

Toate zonele

inainte 1949 de 1948 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

13
30

20
40

25
50

30
60

35
65

45

65

85

95

100

60

90

115

130

140

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone

VALORI MINIME -PARCARI


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

inainte 1949 de 1948 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

Toate zonele parcare exterioara descoperita


Toate zonele parcare exterioara acoperita

10
15

15
30

20
35

25
45

30
50

Toate zonele parcare subsol, demisol, parter de bloc

70

110

150

175

185

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se
dimnueaza cu 35%

VALORI MINIME -PISCINE


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele piscina in cladire independenta


piscina in interiorul unei cladiri, indiferent
Toate zonele
de nivelul la care este amplasat
Toate zonele piscina exterioara acoperita
Toate zonele piscina exterioara descoperita

inainte 1949 de 1948 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

250

290

325

360

380

150

175

195

215

230

130
110

190
160

245
210

280
240

295
255

* Sc = suprafata construita

VALORI MINIME -TEREN TENIS


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren tenis cu strat de zgura


Toate zonele teren tenis cu strat beton

inainte 1949 de 1948 1978

1,5
12,5

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

12
17

22
18

30
25

35
30

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%

VALORI MINIME -TEREN GOLF


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren golf cu gazon

inainte 1949 de 1948 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

0,6

11

12

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%

227
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

VAMA VECHE, 2 MAI


VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*)
inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

Toate zonele terasa descoperita

10

20

23

25

30

Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic

25

40

50

55

60

40

60

80

90

95

60

85

110

125

135

Solutie constructiva

Zona

terasa cu acoperis pergola de lemn,


structura lemn
terasa cu acoperis pergola de beton
Toate zonele
armat

Toate zonele

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului construit stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone

VALORI MINIME -PARCARI


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele parcare exterioara descoperita


Toate zonele parcare exterioara acoperita
Toate zonele parcare subsol, demisol, parter de bloc

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

10
15
65

15
25
105

20
35
140

25
40
165

30
45
175

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%

VALORI MINIME -PISCINE


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele piscina in cladire independenta


Toate zonele

piscina in interiorul unei cladiri, indiferent de nivelul


la care este amplasat

Toate zonele piscina exterioara acoperita


Toate zonele piscina exterioara descoperita

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

235

270

305

340

340

140

160

180

205

220

125
105

175
150

232
195

265
225

280
240

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

1,5
12,5

12
17

22
18

30
25

35
30

* Sc = suprafata construita

VALORI MINIME -TEREN TENIS


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren tenis cu strat de zgura


Toate zonele teren tenis cu strat beton
* Sc = suprafata construita

** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu
35%

VALORI MINIME -TEREN GOLF


(euro/mp Sc*)

Solutie constructiva

Zona

Toate zonele teren golf cu gazon

inainte
de 1948

1949 1978

1979 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

0,55

11

12

* Sc = suprafata construita
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%

228
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE PERMANENTA


VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1 stea

2 stele

3 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

320

380

490

580

645

390

460

600

710

790

480

570

740

870

970

1021

Sud* - arie utila


Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

4 stele

5 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

740

880

1150

1350

1500

990

1170

1530

1800

2000

2105

CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE SEZONIERA


VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)
Sud* - arie utila

1 stea

2 stele

3 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

270

320

420

495

550

336

396

517

610

675

414

489

638

750

835

880

Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

5 stele

4 stele
inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

635

755

985

1160

1290

855

1010

1320

1550

1720

1810

Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888

229

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; FUNCTIONARE PERMANENTA
VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1 stea

3 stele

2 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

285

340

440

520

575

350

416

546

640

710

410

485

635

750

835

880

Sud* - arie utila

Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

4 stele

5 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

670

790

1035

1215

1350

890

1055

1375

1620

1800

1895

MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; FUNCTIONARE SEZONIERA
VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1 stea

2 stele

3 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

245

290

380

445

495

305

360

470

550

610

370

440

575

675

750

790

Sud* - arie utila

Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

4 stele

5 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

575

680

890

1045

1160

765

905

1185

1395

1550

1630

Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888

230

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

EFORIE NORD, EFORIE SUD; FUNCTIONARE PERMANENTA


VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1 stea
inainte
de 1948

255

1948 1978

1978 1990

300

390

2 stele
1991 2000

460

dupa
2001

510

inainte
de 1948

310

1948 1978

365

1978 1990

480

3 stele
1991 2000

565

dupa
2001

630

inainte
de 1948

385

1948 1978

1978 1990

455

1991 2000

595

Sud* - arie utila

700

20012006

780

dupa
2007

820

Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

4 stele

5 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

595

700

920

1080

1200

790

935

1225

1440

1600

1685

EFORIE NORD, EFORIE SUD; FUNCTIONARE SEZONIERA


VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1 stea

2 stele

3 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

220

255

335

395

440

265

315

410

485

540

335

395

515

605

670

705

Sud* - arie utila

Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

4 stele

5 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

510

600

785

925

1030

680

805

1055

1240

1375

1445

Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888

231

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ALTE LOCALITATI TURISTICE; FUNCTIONARE PERMANENTA


VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1 stea

2 stele

3 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

225

264

344

405

450

271

322

422

495

550

338

398

517

610

680

715

Sud* - arie utila

Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

4 stele

5 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

520

615

805

945

1050

695

820

1070

1260

1400

1475

ALTE LOCALITATI TURISTICE; FUNCTIONARE SEZONIERA


VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1 stea

2 stele

3 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

190

225

295

345

385

235

275

360

425

470

290

340

445

525

585

615

Sud* - arie utila

Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)

4 stele

5 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

445

525

690

810

900

595

700

920

1080

1200

1265

Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888

232

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; FUNCTIONARE PERMANENTA


VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1 stea

2 stele

3 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

160

190

245

290

320

195

230

300

355

395

240

280

370

435

485

510

Sud* - arie utila

Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele

ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; FUNCTIONARE SEZONIERA


VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

Categoria de clasificare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

1 stea

2 stele

3 stele

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

dupa
2001

inainte
de 1948

1948 1978

1978 1990

1991 2000

20012006

dupa
2007

160

190

245

290

320

195

230

300

355

395

240

280

370

435

485

510

Sud* - arie utila

Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele

233

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in Mangalia


Cladire de productie sau depozitare
Solutii constructive
1
2
3

structura din zidarie sau beton armat, sarpanta


lemn
structura din zidarie sau beton armat, acoperis din
beton armat
structura din zidarie sau beton armat, sarpanta
metalica

Euro/mp Sc
inainte de
1948

1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007

115

125

140

155

170

180

125

145

160

180

200

210

135

155

170

190

210

220

structura metalica, sarpanta metalica

130

145

160

180

200

210

structura lemn, sarpanta lemn

50

60

65

70

80

85

Sc* suprafata construita

Soproane

Euro/mp Scd

Solutii constructive

inainte de
1948

1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007

structura beton armat, sarpanta beton armat

60

65

70

80

85

structura beton armat, sarpanta metal

55

60

65

70

80

structura beton armat, sarpanta lemn

50

55

60

70

75

structura metal, sarpanta metal

55

65

70

80

85

structura lemn, sarpanta lemn

45

50

55

60

70

90
85
80
90
75

Scd* suprafata construita desfasurata

234

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru cladiri agricole judetul Constanta


Constructii agricole in stare de functionare, stare fizica buna
Solutii constructive
1
2
3
4
5

Grajd de vaci - structura din zidarie sau inlocuitor,


sarpanta lemn sau tiranti metalici
Adapost universal porcine - zidarie din caramida,
sarpanta din lemn
Hala pentru pasari - zidarie caramida sau beton
armat, acoperis terasa
Saivan pentru ovine, schelet din stalpi de lemn,
pereti din baloti de paie
Soproane pentru depozitare fan, stiuleti, etc.

inainte de
1948

Euro/mp Sc

1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007

80

100

145

160

200

210

60

75

110

120

145

155

65

85

120

140

170

180

10

15

20

25

30

32

25

30

45

50

60

65

Sc* suprafata construita

Valorile minime propuse au fost estimate pentru fermele agricole aflate in functiune cu racord la utilitati ( energie electrica, apa)
Valoarea pentru terenul aferent acestor constructii este aferent zonei in care este amplasat
In cazul in care constructiile sunt intr-o stare fizica nesatisfactoare valorile de mai sus se dimuiaza cu 25%
Pentru fermele agricole dezafectate partial sau atipice se recomanda intocmirea unui raport de evaluare
Fermele agricole vandute la licitatie sau oferte publice - valoarea pentru care se stabilesc taxele notariale este valoarea de adjudecare

235

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ARONDAREA STRAZILOR DIN MUNICIPIUL CONSTANTA


Nr.
crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28

Tip
Bd.
Bd.
Bd.
Fd.
Bd.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

29

Bd.

30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47

Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Denumire
1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C.Bratianu si bd. I.G.Duca)
1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C Bratianu si bd. Ferdinand)
1 Mai (bulevard)
1 Mai (fundatura)
1 Mai vechi (intre bd. 1 Decembrie 1918 si str. Dr. N.Bagdazar)
1 Mai vechi (intre str.Pajurei si str. Dr. N. Bagdazar)

23 August
8 Martie
9 Mai
Abrud
Adamclisi
Afinei
Agatului
Agricultori
Agricultorilor
Agricultorilor
Alba Iulia
Albastr
Albstrelelor
Albatrosului
Albinelor
Alecu Russo
Alexandr Sergheevici (S.) Puskin
Alexandru Alexandri
Alexandru Bogza
Alexandru Buzatu (Cerceta)
Alexandru cel Bun
Alexandru Dimitrie (D.) Xenopol
Alexandru Lpuneanu (intre Casa de Cultura - bd. I. Gh.
Duca si str. Soveja)
Alexandru Lpuneanu (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu)
Alexandru Odobescu
Alexandru Sahia
Alexandru teflea
Alexandru Vlahu
Aluni
Ametistului
Amsterdam
Amurgului
Amurgului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)
Amzacea
Ana Iptescu
Ancorei
Andrei Mureanu
Andromeda
Andromeda (Prelungire)
Anghel Saligny
Anghelescu Temelie (Sublocotenent)

Zona
A.3.1
A.3.2
A.3.2
A.3.2
A.3.2
C.1.1
A.1
A.3.3
A.1
D.1
B.1.1
B.1.1
B.1.1
A.3.1
B.2.1a
B.1.2a
D.1.b
A.3.2
A.3.2
C.3
A.3.3
D.3
A.1
B.2.4
B.2.3
C.3
A.1
B.2.4

Cartierul
ICIL
Gara
Far
Gara
Gara, Far
Km 4
Bd. Mamaia
Coiciu
Peninsula
I.C.Bratianu
Tomis IV
Tomis Nord
Campus
Casa Cultura
Palazu Mare
Palazu Mare
I.C.Bratianu
Abator
Abator
Cet
Coiciu
Palas
Centru
Kamsas
Compozitorilor
CET
Centru
Kamsas

A.3.1

C.Cultura, Dacia,
Trocadero

B.1.1
D.1.b
B.1.2a
B.2.4
D.1.b
A.3.3
B.1.1
B.1.3c
C.1.1
C.1.2
B.3.2
C1.1b
A.3.2
A.3.3
C.1.2
C.1.2
A.1
D.2

Tomis Nord
I.C.Bratianu
Palazu Mare
Kamsas
I.C.Bratianu
Coiciu
Campus
Zenit
Km 5
Viile noi
Amzacea
Km 4
Abator
Coiciu
Viile noi
Viile noi
Centru
Medeea

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

49
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
81
82
83
84

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Bd.
Bd.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

85

Str.
86 Str.
87
88
89

Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Anton (A.) Pann


Aprodu Purice
Apusului
Arcaului
Archilie Sary
Arcului
Ardealului
Argeului (Alee)
Arhiepiscopiei
Arie (Alee)
Aristide Karatzali
Arnota
Aron Pumnul
Aron Vod
Ararului (Alee)
Artileriei
Atelierelor
Aurel Vlaicu (Bulevard)
Aurel Vlaicu (intre str. Cumpenei si str. Caraiman)
Aurel Vlaicu (intre str. Nicolae Filimon si linii CF)
Aurora
Austrului
Aviator Alexandru erbnescu
Aviator Ion Muntenescu
Aviator N. Belghiru
Aviator Romeo Popescu
Aviator Vasile Craiu
Avram Iancu
Bragan (intre str. Th. Burada si str. Oborului)
Bragan (intre str. Th. Burada si str. Corbului) intre nr. 9 si 33

Baba Novac (intre str. I.L Caragiale si str. Poporului)


Badea Cran
Banu Mrcine
Banu Mihalcea (intre str. Chiliei si str. Unirii)
Banu Mihalcea (intre str. Maramures si str. Ion Andreescu) si
(intre str. Unirii si mare)
Barbu tefnescu Delavrancea (zona de case nr. 55A - 103)
Barbu tefnescu Delavrancea (intre str. Poporului si bd. Al.
Lapusneanu)
Barbu tefnescu Delavrancea (intre str. Biruintei si str. Ctin Brancusi) intre nr. 49 - 61 si nr. 76 - 63
Barbu tefnescu Delavrancea (intre str. C-tin Brancusi si
str. Dimitrie Suciu)

D.1.b
A.1
B.3.2
C.2.
D.1.
C1.1
A.3.1
B.1.1
A.1
D.3.1
A.1
B.2.4
A.3.3
D.1.
B.2.4
A.3.1
A.1
C1.1
C.3
D.1.
A.3.2
C.2.
B.1.1
A.1
A.3.2
A.1
A.1
A.3.1
A.3.1
B.3.2
A.3.1
B.1.1
D.1.
A.1
A.2
A.3.3
A.3.1
B.2.1

I.C.Bratianu
Bd. Mamaia
INTIM
Poarta 6
I.C.Bratianu
Km 5
ICIL
Tomis IV
Peninsula
Palas
Peninsula
Kamsas
Anadalchioi
I.C.Bratianu
Kamsas
Tomis I
Centru
Anda
Cet
I.C.Bratianu
Far
Poarta 6
Campus
Bd. Mamaia
Abator
Bd. Mamaia
Bd. Mamaia
Tomis I
Casa Cultura
INTIM
Casa Cultura
Tomis Nord
I.C.Bratianu
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Coiciu
Trocadero
Inel 1

B.2.2

Inel 1

90 Str.

Barbu Catargiu

B.1.2b

Palazu Mare
Vile (Elvila)

91
92
93
94
95
96
97
98
99
100

Barbu Filaret
Barbu Lutaru
Barcelona
Basarabia
Belugului
Belvedere
Berlin
Berzei (Alee)
Bibescu Vod
Bicaz

B.2.2
A.3.1
B.1.3a
A.3.2
A.3.3
A.2
B.1.3a
B.3.2
A.1
D.3.1

Primo
Tomis I
Tomis Plus
Gara
Coiciu
Faleza Nord
Tomis Plus
Groapa
Bd. Mamaia
Palas

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139

Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Biruinei
Bistriei (Alee)
Boblna
Bogdan Petriceicu (P.) Hadeu
Bogdan Petriceicu (P.) Had...
Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Bujoreni)
Bogdan Vasile (Intrare)
Bogdan Vod
Bradului
Brnduelor
Brnduelor (Alee)
Bratislava
Bravilor
Brazdei
Brazdei (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Breaza
Brebereanu
Brest
Brizei
Brotcei
Bucegi
Buciumului
Bucovinei
Bucureti
Budapesta
Bujoreni
Bujorului
Bujorului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Busuiocului
Clrai
Clugareni
C. A. Nicolae Negru
C. Purec (Cpitan)
Caiui
Calafatului
Calafatului (Alee)
Calafatului (Intrare)
Callatis
Cameliei (Alee)

B.2.1
D.3.1
B.1.2a
A.3.1
A.3.3
A.3.3
B.2.4
A.1
D.3.1
A.3.1
A.3.1
B.1.3a
B.3.2
C1.1
C.1.2
B.2.4
D.1.
B.1.3b
C.2.
D.3.1
D.3.1
D.1.
A.1
A.3.1
B.1.3a
B.2.4
C1.1
C.1.2
A.3.1
A.1
A.1
A.3.3
D.1.
A.2
C.1.2
C.1.2
C.1.2
A.1
A.3.1

Inel 2
Palas
Palazu Mare
Dacia
Anadalchioi
Coiciu
Kamsas
Bd. Mamaia
Palas
Tomis III
Tomis III
Tomis Plus
Groapa
Km 5
Km 5
Kamsas
I.C.Bratianu
Boreal
Poarta 6
Palas
Palas
I.C.Bratianu
Bd. Mamaia
Casa Cultura
Tomis Plus
Kamsas
Km 5
Km 5
Trocadero
Centru
Centru
Coiciu
I.C.Bratianu
Faleza Nord
Viile noi
Viile noi
Viile noi
Peninsula
Tomis III

140 Str.

Camil Ressu

B.1.2b

Palazu Mare Vile


(Elvila)

141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154

Cmpinei
Cmpinei (Alee)
Cmpinei (Fundtur)
Cmpinei (Intrare)
Cmpinei (Prelungire)
Cmpului
Cmpului (Intrare)
Capidava (Alee)
Cprioarei (Alee)
Caraiman (intre bd. 1 Mai si str. Albastra)
Caraiman (intre str. Gh. Marinescu si bd. Aurel Vlaicu)
Caraiman (intre bd. Aurel Vlaicu si CF)
Carei
Cain

C1.1
C1.1
C1.1
C1.1
C1.1
A.3.3
A.3.3
B.1.1
B.1.1
A.3.2
C1.1
C.3
B.2.4
A.2

Km 5
Km 5
Km 5
Km 5
Km 5
Anadalchioi
Anadalchioi
Brotacei
Ciresica
Far
Km 5
CET
Kamsas
Faleza Nord

Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

155
156
158
159
160
161
164
167

Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.

168

Str.
169 Str.
170 Str.
171 Str.
172
173 Str.
174 Str.
175 Al.
176 Str.
177 Str.
179 Str.
180 Str.
181 Str.
182 Str.
183 Str.
184 Str.
185 Str.
186 Str.
187 Str.
188 Str.
189 Str.
190 Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Castanilor
Cella Delavrancea
Cerbului (Alee)
Cernica
Cetinei (Alee)
Cezar Bolliac
Chilimbarului
Cibinului (intre str. Ardealului si Th. Burada)
Cibinului (intre str. Th. Burada si str. Labirint) nr. 12 - 18 si
11 - 19
Cincinat Pavelescu
Ciocrliei
Ciprian Porumbescu
Ciprian Porumbescu (intre str. Unirii si mare)
Cirei
Cimelei
Cimelei (Alee)
Clbucet
Clopoeilor
Comarnic
Condorului
Constantin (C.) A. Rosetti
Constantin Bobescu
Constantin Brtescu
Constantin Brncoveanu
Constantin Brncui (intre str. Baba Novac si str. Venus)

A.1
B.2.3
B.2.1
B.2.4
C.1.2
D.1.
B.1.1
A.3.1
B.3.2

Centru
Compozitorilor
Inel 1
Kamsas
Viile noi
I.C.Bratianu
Campus
ICIL
INTIM
Medeea
Dacia
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Coiciu
Tomis Nord
Tomis Nord
I.C.Bratianu
Compozitorilor
Viile noi
Poarta 6
Peninsula
Primo
Centru
Peninsula
Coiciu

C-tin Brancusi (intre str. Venus si str. B.St. Delavrancea)


Constantin Mugureanu (Soldat)
Copenhaga
Corabiei
Corbului

D.2
A.3.1
A.1
A.2
A.3.3
B.1.1
B.1.1
D.1.
B.2.3
C.1.2
C.2.
A.1
B.2.3
A.1
A.1
A.3.3
B.2.1
C.1.2
B.1.3c
A.3.2
B.3.2

191 Str.

Corneliu Baba

B.1.2b

192 Str.

Corneliu Coposu

B.1.2b

Palazu Mare Vile


(Elvila)
Palazu Mare Vile
(Elvila)

193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206

Costache Negruzzi
Costache Stamate
Cotmeanca
Cozia
Cpt. Dobrila Eugeniu
Crngului
Crasna
Crinului
Crianei
Cristea Grigorescu
Criului
Crizantemelor
Cuarului
Cumpenei (intre str. Plantelor si linii CF)
Cumpenei (intre linii CF si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 59 si nr. 4 -

B.3.2
D.1.
B.2.4
B.2.4
B.1.1
A.1
B.2.4
A.3.3
A.2
A.1
D.3.1
A.1
B.1.1
D.1.

Amzacea
I.C.Bratianu
Kamsas
Kamsas
Ciresica
Peninsula
Kamsas
Coiciu
Tomis II
Peninsula
Palas
Tomis II
Campus
I.C.Bratianu

D.2
C.2.
B.2.1
A.1
A.1

Medeea
Poarta 6
Inel 2
Centru
Centru

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

207
208
209
210
211

8
Str.
Str.
Str.
Str.

Curcubeului
Cuteztorii
Cuza Voda
Dacia

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Inel 1
Viile noi
Zenit
Abator
Salvare

Camera Notarilor Publici

212
213
214
215
216
217
218
219
220
223
224
225
226
227
228
229

Str.
Al.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

230

Str.
231 Str.
234 Str.
235 Str.
236

237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Dafinului
Daliei (Alee)
Daliei (Alee)
Dmbovia
Dealului (Alee)
Decebal
Delfinului
Democraiei
Democraiei (Alee)
Dezrobirii
Diamantului
Dianei
Dimitrie Anghel
Dimitrie Bolintineanu
Dimitrie Cantemir
Dimitrie Suciu
Dimitrie Suciu ( intre str. Baba Novac si str. Barbu St.
Delavrancea)
Dimitriu Kirac
Dinu Lipatti
Dionisie cel Mic (intre str. Baba Novac si str. Venus)
Dionisie cel Mic (intre str. Venus si str. Stefanita Voda) intre
nr. 49 - 68
Dispensarului
Dobrogeanu Gherea
Dobrogei (intre str. Unirii si str. Chiliei)
Dobrogei (intre str. Maramures si str. Chiliei)
Docherilor
Docherilor (Intrare)
Doinei
Dorna
Dorobani (intre str. Unirii si str. Dorobanti)
Dorului
Dosoftei (Mitropolit)
Drgaica (Alee)
Drago Vod
Drago Vod (Intrare)
Dragoslavele
Dreptii (partea cu case nr. 2 - 52)
Dreptii (nr. impare cu blocuri)
Duiliu Zamfirescu
Duiliu Zamfirescu (Alee)
Dumbrava Roie
Dumbrveni
Dumitru Cuclin
Dumitru Lemnea
Dumitru Marinescu (intre str. Ion Roata si str. Fulgerului)
Dumitru Sasu
Dunrii
Ecaterina Teodoroiu
Ecaterina Varga
Ecoului (Oleg Danovsky)
Edmond Deda
Eduard Caudella
Eduard Caudella (intre str. Gh. Anghel si str. Baba Novac)

A.3.3
A.3.1
B.1.1
D.3.1
B.1.1
A.1
A.3.3
C.1.2
C.1.2
B.2.1
B.1.1
A.1
B.3.2
A.1
A.1
B.2.4
B.2.3
B.2.3
A.3.3
B.2.1
B.1.1
A.1
A.1
A.2
A.2
A.2
A.1
D.2
A.1
A.3.3
D.1.
B.2.4
A.1
A.1
A.1
A.3.3
B.2.1
A.3.3
A.3.3
A.1
B.1.2
B.2.3
A.3.3
A.3.3
D.3.1
A.3.2
A.2
A.1
A.1
B.2.3
B.2.3
B.2.3

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Anadalchioi
Casa Cultura
Tomis Nord
Palas
Tomis Nord
Centru
Anadalchioi
Viile noi
Viile noi
Inel 2
Campus
Peninsula
Amzacea
Centru
Peninsula
Kamsas
Kamsas
Compozitorilor
Compozitorilor
Coiciu
Inel 1
Ciresica
Centru
Bd. Mamaia
Tomis II
Stadion
Stadion
Peninsula
Medeea
Bd. Mamaia
Coiciu
I.C.Bratianu
Kamsas
Centru
Centru
Bd. Mamaia
Coiciu
Inel 2
Anadalchioi
Anadalchioi
Bd. Mamaia
Palazu Mare
Primo
Coiciu
Coiciu
Palas
Far
Delfinariu
Centru
Bd. Mamaia
Compozitorilor
Primo
Compozitorilor
5

Camera Notarilor Publici

268 Str.
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Eduard Caudella (Prelungire)


Egalitatii (intre str. Cibinului si bd. I.C.Bratianu) intre nr. 11 21 si nr. 14 - 24
Egretei
Elena Cuza
Eliberrii

B.2.3
B.3.2

Emil Grleanu
Emil Racovi
Enchi Vcrescu
Energiei (Intrare)
Eremia Grigorescu (General)
Eremia Movil
Eroilor

C.3
D.1.
B.2.1
B.3.2
B.3.2
A.3.3
D.1.
B.3.2
A.3.1
A.3.1
A.1

282 Str.

Eugen Lovinescu

B.1.2b

283 Str.
285 Str.

Eugen Tana
Fgetului
Fgetului (intre str. Primaverii si Maramures) si ( intre str. Unirii si
mare)

286
287
288
289
290
291
292
293
294
296
297
298
299
300
301
302
303
304
306
307
308
309
310
311
312
313

Eliberarii ( intre str. I.L.Caragiale si str. Cutezatori) intre nr. 1 - 23A

Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.

C.3
A.1
A.2

Compozitorilor
INTIM
Cet
I.C.Bratianu
Inel 2
Groapa
Amzacea
Coiciu
I.C.Bratianu
INTIM
Tomis I
Trocadero
Bd. Mamaia
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Cet
Bd. Mamaia
Stadion,
Faleza Nord
Tomis IV
Km 5
Tomis I
Medeea
Centru
Tomis I
Zenit
Coiciu
Tulcei
Peninsula
Zenit
Faleza Nord
I.C.Bratianu
Far
Viile noi
Coiciu
Coiciu
Bd. Mamaia
Palas
ICIL
ICIL
Km 4
I.C.Bratianu
Centru
Amzacea

Ft Frumos
Fntnele
Farului
Feldioarei
Ferdinand (Bulevard)
Flamanda
Florena
Florilor
Fragilor
Francisc Reiner (Dr.)
Frankfurt
Frasinului
Freamtului
Frigului
Frumoasei (Alee)
Frunzelor
Fulgerului
Garabet Ibrileanu
Grii (Fundtur)
Garofiei
Garofiei (Alee)
Gavril Muzicescu
George Cobuc
George Enescu
George Sion

B.1.1
C.1.2
A.3.1
D.2
A.1
A.3.1
B.1.3c
A.3.3
B.1.1
A.1
B.1.3c
A.2
D.1.
A.3.2
C.1.2
A.3.3
A.3.3
A.1
D.3.1
A.3.1
A.3.1
C1.1
D.1.
A.1
B.3.2

314 Str.

George Toprceanu

B.1.2b

Palazu Mare
Vile (Elvila)

316
317
318
319
320
321
322
323

Gheorghe Anghel
Gheorghe Anghel
Gheorghe Asachi
Gheorghe Bariiu
Gheorghe Buricescu
Gheorghe Dima
Gheorghe Doja
Gheorghe Dumitrescu (Alee)

B.2.1
B.2.3
D.1.
B.1.2a
D.1.
B.2.3
B.1.2a
B.2.3

Inel 2
Compozitorilor
I.C.Bratianu
Palazu Mare
I.C.Bratianu
Compozitorilor
Palazu Mare
Primo

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

324
325
326
327
328
330
331
332
333
334
335
336
337

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Gheorghe Economu (Locotenent)


Gheorghe N. Grindeanu (Sergent)
Gheorghe N. Grindeanu (Sergent)
Gheorghe Hane (Locotenent)...
Gheorghe Ion Olteanu (Sergent)
Gheorghe Marinescu
Gheorghe Marinescu (Alee)
Gheorghe Murea (Maior)
Gheorghe Popa
Gheorghe Sasu
Gheorghe onu
Gheorghe Tnsescu

Ghiocei (intre str. B. P Hasdeu si blocurile de pe bd. Tomis)


Ghiocei (intre str. Slt. I. Alexandrescu si str. B.P. Hasdeu; nr. 13 338 Str. 43 si 14 - 34)

339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
352
353
354
355

Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

A.2
C.1.1
C.1.2

Delfinariu
Km 4-5
Viile noi

C.1.2
C.1.1
C.1.1
A.1
D.1.
D.3.1
A.1
B.1.2a
A.3.1

Viile noi
Km 5
Km 5
Centru
I.C.Bratianu
Palas
Peninsula
Palazu Mare
Dacia

A.3.3

Anadalchioi

Gladiolei
Gospodriei
Govora
Grdiniei
Granatului (Alee)
Grnicerului
Grigore Alexandrescu
Grigore Tocilescu
Griviei
Grozeti
Grozeti (intre str. Unirii si str. Pescarus)
Hanovra (Intrare)
Haricleea Draclee
Hatmanul Luca Arbore
Havena

B.3.2
B.1.2a
B.2.4
B.1.1
B.1.1
A.3.3
D.1.
A.1
A.1
A.1
A.2
B.1.3a
B.2.3
C1.1
A.2

Palazu Mare
Kamsas
Tomis Nord
Campus
Anadalchioi
I.C.Bratianu
Peninsula
Centru
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Tomis Plus
Compozitorilor
Km 5
Faleza Nord

356 Str.

Henri Coand

B.1.2b

Palazu Mare Vile


(Elvila)

357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
371
372
373
374
375
376
377
378
379
381

Heracleea (Alee)
Histria (Intrare)
Holban
Horea
Horia Grigorescu (intre str. Baba Novac si str. Izvor)
Horia Grigorescu
Hortensiei (Alee)
Hurmuzache
Ialomiei (Alee)
Ialomiei (Fundtur)
Iasomniei (Alee)
Iederii
Ileana Cosnzeana
Industriei
nfririi
Institutor Titorian
Interioar 1
Interioar 2
Interioar 3
Interioar 4
Intrarea din Vii
Intrarea Vantului
Ioan Borcea

B.1.1
B.3.2
A.3.1
A.1
A.3.3
B.2.4
B.1.1
B.3.2
D.3.1
D.3.1
A.3.1
C1.1
A.2
A.3.1
A.3.3
A.2

Tomis IV
Amzacea
Dacia
Peninsula
Coiciu
Kamsas
Tomis Nord
Amzacea
Palas
Palas
Tomis III
Km 4
Stadion
ICIL
Coiciu
Faleza Nord

C.1.2
D.3.1
A.1

Viile noi
Palas
Bd. Mamaia

Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Camera Notarilor Publici

382
383
384
385
386
387
388
389
391
392
393
394
395
396
397
398
399

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Ioan Cantacuzino
Ioan Dumitru Chirescu
Ioan Roman
Ioan Slavici
Ioan Ursu
Ion Adam
Ion Alexandrescu (Sublocotenent)
Ion Alexandrescu (Sublocotenent)...
Ion Andreescu
Ion Bnescu
Ion Cassian
Ion Corvin
Ion Crcan (Cerceta)
Ion Damaschin
Ion Gheorghe Duca (Bulevard)
Ion Ghica
Ion Ghiculescu

Ion I. C. Brtianu (Bulevard) (intre intersectia cu bd. 1 Decembrie


1918 si str. Th. Burada)
I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Th. Burada pana la Pod
401 Bd.
Butelii) de la nr. 8 la nr. 94 si de la nr. 17 la nr. 45 A

400 Bd.

402
403
404
405
406
407

Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.

408 Str.

423
424
425
426

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.

A.3.1

B.3.2
D.3.1
D.3.1
D.1.
D.2
A.3.1

Ion Luca Caragiale (intre str. Th. Burada si str. Avram Iancu)

A.3.1

Ion Murgescu (Amiral)


Ion Neculce
Ion Neculce (zona cu blocuri)
Ion Neniescu
Ion Popovici Bneanu
Ion Porumbaru (Maior)
Ion Raiu (Dr.)
Ion Raiu (Dr.) (intre str. Primaverii si str. Chiliei)
Ion Roat (partea cu case)
Ion Sercianu
Ion Tutu
Ion Vidu
Ion Vod (intre bd. Mamaia si str. Chiliei)
Ion Vod (intre str. Maramures si str. Chiliei)
Ion Voicu
Ion Voicu (Alee)
Ion(I.) Heliade (H.) Rdulescu
Ionel Perlea

Peninsula
Tomis I
Tomis I
Km 4
Km 5
Tomis II
Tomis II
Anadalchioi
Tomis II
Centru
Medeea
Casa Cultura
Cet
Compozitorilor
Centru
Palazu Mare
Palas
ICIL

B.3.1

I.C.Bratianu (intre str. Theodor Burada si str. Dezrobirii)


I.C.Bratianu (intre bd. Aurel Vlaicu si stadion CFR)
Ion I. C. Bratianu (Alee)
Ion I. C. Brtianu (Intrare)
Ion Ionescu de la Brad
Ion Lahovari (intre Poporului si N. Iorga)

Ion Luca Caragiale (intre str. Th. Burada si str. Hurmuzache) n. 43 409 Str.
103 si 4 - 110

410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422

A.1
A.3.1
A.3.1
C1.1
C1.1
A.2
A.2
A.3.3
A.2
A.1
D.2
A.3.1
C.3
B.2.3
A.1
B.1.2a
D.3.1

B.3.2
A.1
B.2.1
B.2.1
A.3.3
D.2
A.3.2
A.1
A.2
A.3.3
D.1.
A.3.3
D.3.1
A.1
A.2
B.2.3
B.2.3
D.1.
B.2.3

427 Str.

Ionel Teodoreanu

B.1.2b

428 Str.

Islaz

B.1.2a

429 Str.

Iuliu Maniu

B.1.2b

430 Str.

Iuliu Maniu (Intrare)

B.1.2b

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Scoala 8
Palas
Palas
I.C.Bratianu
Medeea
Tomis I
Casa Cultura
Groapa
Bd. Mamaia
Inel 2
Inel 2
Coiciu
Medeea
Abator
Bd. Mamaia
Tomis II
Coiciu
I.C.Bratianu
Anadalchioi
Palas
Bd. Mamaia
Tomis II
Compozitorilor
Compozitorilor
I.C.Bratianu
Compozitorilor
Palazu Mare Vile
(Elvila)

Palazu Mare
Palazu Mare Vile
(Elvila)
Palazu Mare Vile
(Elvila)

Camera Notarilor Publici

431
432
433
434
437
438
439

Strict pentru uzul birourilor notariale

Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

A.1
B.1.3a

Coiciu
Campus
Faleza Nord
Centru
Tomis Plus

A.3.2

Gara

B.3.2

INTIM

Labirint (Intrare)
Lacului
Lacului
Laic Vod
Lalelelor
Lmiei (Alee)
Lanului
Lanului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Lebedei
Libertii
Libertii (de la str. Unirii spre mare)
Licuricilor (Alee)
Liliacului
Limanului
Limanului (Intrare)
Lirei
Lisabona
Livezilor
Livezilor (Alee)

A.3.2
A.2
A.3.1
A.2
A.3.1
B.2.4
C1.1
C.1.2
B.1.2a
A.1
A.2
C.1.2
C1.1
A.2
A.2
C.2.
B.1.3a
C.1.2
C.1.2

Gara
Stadion
Tomis III
Tomis II
Casa Cultura
Kamsas
Km 5
Km 5
Palazu Mare
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Viile noi
Km 5
Stadion
Stadion
Poarta 6
Tomis Plus
Viile noi
Viile noi

461 Str.

Liviu Rebreanu

B.1.2b

Palazu Mare Vile


(Elvila)

463
464
465
466

Londra (Intrare)
Lotus
Lt. Stefan Panaitescu

440 Str.
441
443
444
445
446
447
448
449
450
451
452
453
454
455
456
457
458
459
460

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.

Izvor
Jadului (Alee)
Jiului
Jupiter
Krakovia
Krikor H. Zambaccian
Labirint (intre str. Basarabiei si str. Th. Burada)
Labirint (intre str. Baragan si bd. I.C. Bratianu) nr. 40 - 54 si nr. 39 55

A.3.3
B.1.1

Lt. Stefan Panaitescu (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)

B.1.1
C1.1
C.1.2

467 Str.

Lucian Blaga

B.1.2b

468
470
471
472
473
474
475
477
478
479
480
481
482
483
484
485
486
487
489

Luminiului
Luntraului
Luntrei
Lupeni (Alee)
Lupttorii
Lyon
Mceului
Macilor (Alee)
Mcinului
Madrid (intre str. Amsterdam si str. Brest)
Madrid
Magnoliei (Alee)
Mlinului (Alee)
Mamaia (Bulevard)
Mangaliei (osea)

A.1
A.3.3
A.1
A.1
B.3.2
B.1.3a
C.1.2
A.3.1
B.1.2a
B.1.3c

Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Bd.
Sos.
Sos.
Str.
Str.
Str.

Mangaliei (osea) (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)

Manu (General)
Maramure
Mreti

A.3.1
A.3.1
A.1
D.1a
C.1.2
A.1
A.2
A.2

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Tomis Nord
Km 5
Km 5
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Centru
Anadalchioi
Peninsula
Centru
Amzacea
Tomis Plus
Viile noi
Tomis I
Palazu Mare
Zenit
Tomis Plus
Tomis III
Tomis I
Bd. Mamaia
Km 5
Centru
Tomis II
Stadion

Camera Notarilor Publici

490
491
492
493
494
495
496

Strict pentru uzul birourilor notariale

Mrti
Martisor
Marcus Aurelius
Margaretei
Margaretelor (Alee)
Matei Milo
Meterului Manole
Meterului Manole (intre str. Hatman Arbore si str.
497 Str.
Fantanele)
498 Str.
Medeea
499

500
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
513
514
515
517
518
519
520
521
522
523
524
525
526
527
528
529
530
531
532

Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.

A.2
C.2.
A.1
C.1.2
B.1.1
D.3.1
C1.1

Stadion
Poarta 6
Peninsula
Viile noi
Ciresica
Palas
Km 4-5

C.1.2

Km 5

D.2

Medeea

D.2
A.2
B.1.1
A.1
A.3.3
C1.1
A.1
B.2.3
B.2.3
A.3.1
A.1
A.2
D.3.1
B.1.3a
D.1.
A.3.1
A.3.1
A.1
D.3.1
A.1
A.1
B.2.4
D.3.1
C1.1
C.1.2
C1.1
C.1.2
D.3.1
A.1
A.2
A.1
D.3.1
D.3.1

Medeea
Stadion
Ciresica
Centru
Coiciu
Km 5
Centru
Compozitorilor
Compozitorilor
Tomis I
Centru
Tomis II
Palas
Tomis Plus
I.C.Bratianu
Tomis III
Tomis III
Centru
Palas
Centru
Bd. Mamaia
Kamsas
Palas
Km 5
Km 5
Km 5
Viile noi
Palas
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Bd. Mamaia
Palas
Palas

Medeea (intre str. Cumpenei si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 49 si nr. 2 -

Str. 64
Al.
Meduzei (Alee)
Str.
Melodiei
Str.
Mercur
Str.
Merior
Str.
Micunelelor
Str.
Mihai Eminescu
Str.
Mihai Iorga
Str.
Mihai Ivanovici
Str.
Mihai Viteazul
Str.
Mihail Koglniceanu
Str.
Mihail Sadoveanu
Str.
Mihu Copilu
Str.
Milano
Str.
Militari
Str.
Mimozelor
Al.
Mimozelor (Alee)
Str.
Mircea cel Btrn
Str.
Mirceti
Str.
Miron Costin
Str.
Moldovei
Al.
Morilor (Alee)
Str.
Moilor
Str.
Mucatelor
Str.
Mucatelor (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Str.
Mugurului
Str.
Mugurului (intre str. Comarnc si str. Mesterul Manole)
Str.
Munii Tatra
Str.
Muncel
Str.
Muncel (intre str. Unirii si mare)
Str.
Munteniei
Str.
Munii Carpai
Str.
Munii Dobrogei

533 Str.
534 Str.
535 Str.
536 Str.
537 Al.
538 Str.
539 Str.
540 Str.
541 Str.
542 Str.
543 Al.

Murelor
Mureului
Muscel
Nvalnicului
Nalbei (Alee)
Napoli (intre str. Barcelona si str. Milano)
Napoli (intre str. Barcelona si str. Brest)
Napoli (intre str. Brest si str. Amsterdam)
Narcisei
Nvodului
Neajlov (Alee)

B.1.1
D.3.1
B.2.4
A.3.1
A.3.1
B.1.3a
B.1.3b
B.1.3c
C.1.1b
B.1.2a
D.3.1

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Badea Cartan,
Tulcei

Palas
Kamsas
Tomis I
Casa Cultura
Tomis Plus
Boreal
Zenit
Km 4-5
Palazu Mare
Palas
10

Camera Notarilor Publici

544
545
546
547

555 Str.
Str.
556 Str.
557 Str.
559 Str.
560 Str.
561 Al.
562 Str.
563 Str.
564 Str.
565 Str.

Neatrnrii
Negru Vod
Nehoiului
Nicolae Blcescu (intre bd. Mamaia si str. Chiliei)
Nicolae Blcescu (intre str. Maramures si str. Chiliei)
Nicolae Bagdazar (Dr.)
Nicolae Dumitrescu
Nicolae Filimon
Nicolae Grigorescu
Nicolae Grigorescu
Nicolae Grigorescu (Pictor)
Nicolae Grigorescu (Pictor) (Int...
Nicolae Iorga (intre bd. Tomis si bd. Al. Lapusneanu)
Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si bd. Mamaia)
Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si str. Mircea cel Batran)
Nicolae Kirkulescu
Nicolae Mndoi
Nicolae Rocule
Nicolae Titulescu
Nicolae Tonitza (Pictor) (Alee)
Nordului
Nou
Nucilor
Nufrului

B.1.1
A.1
C1.1
A.1
A.2
C1.1
D.2
D.1.
A.2
A.3.3
A.2
A.2
A.3.1
A.1
A.2
B.2.3
D.1.
D.1.
A.1
A.3.1
D.1.
A.2
A.3.3
B.1.1

566 Str.

Oborului (intre bd. I.C. Bratianu si str. Poporului)

A.3.1

567 Str.

Oborului (intre bd. Bd. Ferdinand si bd. I.C. Bratianu)

A.3.2

568 Str.

Octavian Goga

B.1.2b

569
570
571
572
573
574
575
576
577
578
579
580
581
582
583
584
585
586
587
588
589
590
591
592
593
594

Oituz
Olteniei
Oltul
Oneti
Opalului
Orhideelor (Alee)
Orientului
Orizontului
Ostrov
Otopeni
Ovidiu
Ovidiu (Piaa)
Pun Pincio
Pajurei
Palas
Panait Cerna
Panait Mooiu
Pandurului
Pandurului (Alee)
Pandurului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)
Panselei (Alee)
Parng
Paris
Partizanilor
Partizanilor (Alee)
Pasajului

A.2
A.1
D.3.1
A.1
B.1.1
B.1.1
A.1
A.3.3
B.3.2
B.2.4
A.1
A.1
A.3.1
C.2.
D.3.1
A.2
A.1
C1.1
C1.1
C.1.2
A.3.1
B.3.2
B.1.3b
A.3.3
A.3.3
D.3.1

548
549
550
551
552
553
554

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
P-ta
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Brotacei
Centru
Km 4
Bd. Mamaia
Tomis II
Km 4
Medeea
I.C.Bratianu
Stadion
Anadalchioi
Tomis II
Stadion
Tomis I
Bd. Mamaia
Tomis II
Compozitorilor
I.C.Bratianu
I.C.Bratianu
Peninsula
Tomis III
I.C.Bratianu
Faleza Nord
Coiciu
Tomis Nord
ICIL, Casa
Cultura
Gara
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Stadion
Centru
Palas
Bd. Mamaia
Campus
Tomis Nord
Peninsula
Coiciu
Amzacea
Kamsas
Peninsula
Peninsula
Dacia
Poarta 6
Palas
Stadion
Centru
Km 5
Km 5
Viile noi
Tomis I
Groapa
Boreal
Coiciu
Coiciu
Palas
11

Camera Notarilor Publici

595
596
597
598
599
600
601
602
603
604
605
606
607
608
609
610

Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

611
612
613
614
615
616
617
618
620
621
622
624
625
626
627
628
629
630
631
632
633
634
635
636
637
638
639
640
642
643
646
647
648
649
650
651
652

Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Al.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Pstorului
Patriei
Paul Constantinescu
Pelicanului (Alee)
Pene Curcanul
Perlei
Pescru
Pescarilor
Petre Dasclu
Petre Ispirescu
Petre Liciu
Petre Manoiu (Locotenent)
Petre Papadopol (Cpitan)
Petru Cercel
Petru Poni
Petru Rare
Petru Vulcan (intre Poporului si bd. Tomis)
Petru Vulcan (intre str. Mircea cel Batran si str. Chiliei)
Petru Vulcan (intre str. Chiliei si str. Unirii)
Piaa Ovidiu
Piatra Craiului
Piersicului (Alee)
Pinului (Alee)
Pionerilor
Pitarului (Alee)
Plantelor
Plopilor
Plugului
Plugului
Poiana Mare
Poienii
Pompiliu Eliade
Popa apc
Popa Frca
Popa Frca (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Poporului
Poporului
Poporului (Bulevard)
Portiei
Portului Nou (Alee)
Posada
Praga (intre str. Lisabona si str. Berlin)
Praga (intre str. Barcelona si str. Brest)
Praga (intre str. Amsterdam si str. Brest)
Prahovei
Prahovei (Fundtura)
Prieteniei
Primverii
Productelor
Progresului
Proletar
Protopopescu (Locotenent)
Prutului
Putna
Rchitai

B.1.2a
A.1
B.2.3
C.3
D.1.
B.1.1
A.2
A.2
B.1.2a
D.1.
D.1.
D.3.1
D.1.
C1.1
D.2
A.1
A.3.1
A.2
A.1
A.1
D.1.
C.1.2
C.1.2
B.1.2a
B.2.4
D.1b
C1.1
D.1.
B.1.2a
B.1.2a
C.1.2
D.2
B.1.2a
C1.1
C.1.2
A.3.1
A.3.3
A.3,1
A.3.3
A.3.2
B.2.4
B.1.3a
B.1.3b
B.1.3c
A.3.1
A.3.1
B.2.1
A.2
A.3.1
C1.1
B.1.2a
D.1.
D.1.
B.2.4
A.1

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Palazu Mare
Bd. Mamaia
Compozitorilor
Cet
I.C.Bratianu
Campus
Faleza Nord
Faleza Nord
Palazu Mare
I.C.Bratianu
I.C.Bratianu
Palas
I.C.Bratianu
Km 4
Medeea
Peninsula
Tomis I
Tomis II
Bd. Mamaia
Peninsula
I.C.Bratianu
Viile noi
Viile noi
Palazu Mare
Kamsas
Bratianu
Km 4
I.C.Bratianu
Palazu Mare
Palazu Mare
Viile noi
Medeea
Palazu Mare
Km 5
Km 5
Casa Cultura
Coiciu
Tomis I
Coiciu
Abator
Kamsas
Tomis Plus
Boreal
Zenit
Dacia
Dacia
Inel 2
Stadion
ICIL
Km 5
Palazu Mare
I.C.Bratianu
I.C.Bratianu
Kamsas
Bd. Mamaia
12

Camera Notarilor Publici

653
654
655
656
657
658
659
660
661
662
663
664
665
666
667
668
669
670
671
672
673
674
675
676
677
678
679
680
681
682
683
684
685
686
687
688
689
690
691
692
693
694
695
698
699
700
701
702
703
704
705
706
707
708
709

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Rchitai (intre str. Unirii si mare)


Rscoala din 1907
Rsuri
Rzboieni
Rzboieni (intre str. Chiliei si str. Ion Andreescu)
Rzvan Vod
Radu Calomfirescu
Radu Logoftul
Rndunelelor
Rapsodiei
Rsritului
Rzoarelor
Recoltei
Regina Elisabeta (Bulevard)
Remus
Remus Opreanu
Renaterii
Retezat (Intrare)
Revoluia din 22 Decembrie
Rodica
Rodica (Alee)
Rodica (Intrare)
Roma
Roman
Romanei
Romulus
Romulus (Alee)
Rotterdam
Rovine
Rubinului
Srlat Drgan (Sergent Major)
Sabin Drgoi
Sabinelor
Safirului
Salcmilor
Salciilor
Salciilor (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)
Salonic
Samuel Micu Klein
Sandu Aldea
Santinelei
Snzienelor (Alee)
Sarmisegetuza
Scnteii
Scheia
colii
Seceriului
Semntorului (Fundtura)
Semntorului
Serelor
Sergiu Celibidache
Shanghai
Simion Brnuiu
Sirenei
Siretului

A.2
A.1
A.3.3
A.1
A.2
D.1.
A.2
D.1.
A.3.3
B.2.3
A.3.3
A.3.3
B.1.2a
A.1
A.1
A.1
A.1
D.3.1
A.1
C.1.2
C.1.2
C.1.2
B.1.3b
A.2
A.3.2
A.1
A.2
B.1.2a
B.1.1
C.1.2
B.2.3
A.1
B.1.1
A.3.1
C1.1
C.1.2
A.2
D.2
D.1.
B.1.2a
B.2.4
A.1
B.1.2a
B.2.4
A.3.2
A.3.1
A.3.3
A.3.3
C.1.2
B.2.3
A.2
A.3.3
D.1.
A.1

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Faleza Nord
Centru
Coiciu
Bd. Mamaia
Tomis II
I.C.Bratianu
Tomis II
I.C.Bratianu
Coiciu
Primo
Anadalchioi
Coiciu
Palazu Mare
Peninsula
Centru
Peninsula
Bd. Mamaia
Palas
Peninsula
Viile noi
Viile noi
Viile noi
Boreal
Tomis II
Abator
Centru
Centru
Faleza Nord
Palazu Mare
Campus
Viile noi
Compozitorilor
Centru
Campus
Trocadero
Km 5
Viile noi
Faleza Nord
Medeea
I.C.Bratianu
Palazu Mare
Kamsas
Centru
Palazu Mare
Kamsas
Gara
Trocadero
Anadalchioi
Anadalchioi
Viile noi
Primo
Faleza Nord
Anadalchioi
I.C.Bratianu
Centru
13

Camera Notarilor Publici

710
711
713
714
715
716
717

Strict pentru uzul birourilor notariale

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Smaraldului
Smrdan
Soarelui (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Sofia
Solidaritii
Some
Sorin Gheorghe (Intrare)
Soseaua din Vii (intre str. Margaretei si str. Gheorghe
718
Str. Marinescu)
720 Str.
Soveja ( intre bd. Tomis si str. Primaverii)
721 Str.
Soveja (intre al. Zmeurei si str. Dezrobirii)

B.1.1
A.1
C.1.2
B.1.3b
B.2.1
D.3.1
D.3.1

Campus
Centru
Km 5
Boreal
Inel 2
Palas
Palas

C.1.2
A.3.1
B.2.1

Viile noi

723 Str.

B.2.1

Inel 2

B.3.2

Amzacea

C.3

Cet

Stadionului
Stadionului (Alee)
Stnjeneilor (Alee)
Steagului
tefan cel Mare

D.2
A.3.2
B.1.1
A.3.2
A.3.3
A.1

732 Str.

Stefan Darascu

B.1.2b

733 Str.
Str.
734 Str.
737 Str.
738 Str.
739 Str.
740 Str.
741 Str.
742 Str.
743 Str.
744 Str.
745 Str.

Stefan Octavian Iosif


Stefan Mihaileanu
Stefanita Voda (intre bd. Aurel Vlaicu si str. Tulcei)
Stejarului
Steluei
Stoianov
Stupilor
Suceava
Sulfinei
Sulmona
Tabla Buii
Tabla Buii (intre str. Unirii si mare)

B.3.2
A.1
B.1.1
A.3.3
C.2.
D.1.
B.1.2a
B.1.1
A.3.3
A.1
A.1
A.2

746 Str.

Tache Ionescu

B.1.2b

747
748
749
751
752

Talazului
Trnavei (Alee)
Teiului
Termele Romane
Theodor Aman

A.3.1
D.3.1
C.1.2
A.1
A.2

Theodor Burada (intre bd. I.C Bratianu si str. I.L Caragiale)

A.3.1

Medeea
Gara
Badea Cartan
Abator
Coiciu
Centru
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Amzacea
Centru
Tomis Nord
Coiciu
Poarta 6
I.C.Bratianu
Palazu Mare
Tomis Nord
Anadalchioi
Peninsula
Bd. Mamaia
Faleza Nord
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Tomis I
Palas
Km 5
Peninsula
Delfinariu
ICIL, Casa
Cultura

Spatar Nicolae Milescu (intre str. Dezrobirii si str. Eliberarii)

Spatar Nicolae Milescu (intre str. Hurmuzache si bd. I.C.


Bratianu)
725 Str.
Spiru Haret

724 Str.

Spiru Haret (de la str. Cumpenei, la str. I.P.Banateanu) nr. 25 - 53


726
Str. si nr. 4 - 22

727
728
729
730
731

Str.
Al.
Al.
Str.
Str.

Str.
Al.
Str.
Str.
Str.

753 Str.
754 Str.

Theodor Burada (intre bd. I.C Bratianu si str. Eliberarii) intre nr. 19
si nr./ 47

B.3.2

755 Str.

Theodor Neculi

D.3.1

756 Str.

Theodor Pallady

B.1.2b

757
758
759
760

Theodor Sperania

C.1.1b
C.1.2
B.2.3
A.1
A.2

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.

Theodor Sperania (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)

Tiberiu Brediceanu
Timiana (intre str. Unirii si str. Chiliei)
Timiana (intre str. Maramures si str. Chiliei)

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Inel 1

Salvare
Palas
Palazu Mare
Vile (Elvila)
Km 4-5
Viile noi
Primo
Bd. Mamaia
Tomis II
14

Camera Notarilor Publici

761
762
763
764
766
767
768
769

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Bd.

770 Bd.
771
772
773
774
775
776
777
778
779
780
781
782
783
784
785
786
787
788
789
790
791
792
793
794
795
796
798
799
800
801
802
803
804
805
806
807
808
809
810
811
812
814
815

Bd.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Timonei
Timpuri Noi
Tineretului
Tismaniei (Alee)
Titus Cergu
Toamnei
Toma Stelian
Tomis (Bulevard)
Tomis (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) intre nr. 281 - 357 si nr.
320 - 350

Tomis (intre str. Amsterdam si str. Brest)


Topazului
Topolog
Topolog (Alee)
Topoloveni
Topraisar
Totita
Tractorului
Traian
Traian Vuia
Trandafirului
Transilvaniei
Trapani
Trotu
Tudor Vladimirescu
Tulcei
Tunelului
Turda
Tepes Voda
Umbrei
Unirii
Universitii (Alee)
Universitii
Valea Alb
Valea Morii
Valu lui Traian
Valului (Intrare)
Vntului
Varovia
Vrful cu Dor
Vrful cu Dor (intre str. Gheorghe Marinescu si str. Margaretei)

Vscului (Alee)
Vasile Alecsandri
Vasile Canarache
Vasile Crlova
Vasile Conta
Vasile Lucaciu (intre str. Chiliei si bd. Mamaia)
Vasile Lucaciu (intre str. Maramures si str. Chiliei)
Vasile Lupu
Vasile Marcovici (Dr.)
Vasile Murgoci (Alee)
Vasile Prvan
Vasile Sasu
Veneia
Veniamin Costache (Mitropolit)

A.3.2
B.1.2a
B.1.2a
D.3.1
B.2.3
A.2
D.1.
A.1
B.1.1
B.1.3c
B.1.1
B.3.2
B.3.2
B.2.4
A.1
D.3.1
C.1.2
A.1
C.1.2
A.3.3
A.2
A.2
D.3.1
A.1
B.1.1
A.3.2
A.1
A.1
B.1.1
A.2
B.1.1
B.1.1
C.1.2
B.1.2a
D.2
D.1.
A.1
B.1.3b
C1.1
C.1.2
B.2.4
A.1
A.1
D.1.
D.1.
A.1
A.2
A.1
A.3.2
A.3.2
A.1
D.3.1
B.1.3b
C.1.2

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Far
Palazu Mare
Palazu Mare
Palas
Compozitorilor
Stadion
I.C.Bratianu
Centru
Tomis Nord
Zenit
Campus
Groapa
Groapa
Kamsas
Centru
Palas
Km 5
Centru
Viile noi
Coiciu
Tomis II
Faleza Nord
Palas
Centru
Tomis Nord
Abator
Bd. Mamaia
Centru
Tomis IV
Faleza Nord
Campus
Campus
Km 5
Palazu Mare
Medeea
I.C.Bratianu
Peninsula
Boreal
Anda
Viile noi
Kamsas
Peninsula
Peninsula
I.C.Bratianu
I.C.Bratianu
Bd. Mamaia
Tomis II
Bd. Mamaia
Gara
Abator
Centru
Palas
Boreal
Viile noi

15

Camera Notarilor Publici

816
817
818
819
820
821
822
823
824
825
826
827
828
829
830
831
833
834
835
836
837
838
839
840
841
842
843
844
845
846
847
848
849
850

Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.

Strict pentru uzul birourilor notariale

Veniamin Costache (Mitropolit) (intrarea)


Venus
Verde
Verde (Intrare)
Verona
Victor Babe
Victor Climescu (Dr.)
Vidin
Viena
Vifor Haiducul
Viforului
Viilor
Viitorului
Vintil Brtianu
Violetelor (Alee)
Viorelelor
Viinelor
Voievozilor
Voineasa
Voinicului
Voinicului (Alee)
Voinicului (Intrare)
Voronca Ilarie
Vrncioaiei (Alee)
Vulturului
Walter Mrcineanu
Yokohama
Zburtorului
Zefirului
Zeno Vancea (Alee)
Zilot Romnul
Zimbrului
Zmeurei
Zorelelor

C.1.2
A.3.3
D.1.
D.1.
B.1.3a
C1.1
B.1.2a
B.2.2.
B.1.3a
D.3.1
A.3.2
B.1.2a
B.1.1
B.1.2a
A.3.1
C.2.
C.1.2
B.2.4
B.2.4
A.3.1
A.3.1
A.3.1
A.1
B.2.4
B.3.2
A.1
A.2
A.3.1
C.2.
B.2.3
D.1.
C.1.2
B.1.1
A.2

SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888

Viile noi
Coiciu
I.C.Bratianu
I.C.Bratianu
Tomis Plus
Km 4
Palazu Mare
Kamsas
Tomis Plus
Palas
Gara
Palazu Mare
Tomis Nord
Palazu Mare
Casa Cultura
Poarta 6
Km 5
Kamsas
Kamsas
Tomis III
Tomis III
Tomis III
Centru
Kamsas
Amzacea
Centru
Faleza Nord
Tomis III
Poarta 6
Primo
I.C.Bratianu
Km 5
Tomis Nord
Faleza Nord

16

You might also like