CONTRATO DE LOCACION: Entre ..con D.N.I. ...

domiciliado
en por una parte, en adelante designado como EL LOCADOR, y por la
otra, ..con D.N.I. ..en adelante llamado EL LOCATARIO, todos
mayores de edad, y declarando ser personas hbiles para contratar, de comn
acuerdo, celebran el presente CONTRATO DE LOCACION, sujeto a las siguientes
clusulas
y
condiciones:--------------------------------------------------------------------------------------PRIMERA: EL LOCADOR, en su carcter de Propietario, CEDE EN LOCACION,
a EL LOCATARIO, con derecho de uso, la Unidad Departamento designada con la
letra., del Piso, de la finca ubicada con frente a la calle..C.A.B.A., quien
en este acto acepta en el estado de conservacin que se encuentra y declara conocer,
por haber visitado el departamento antes de ahora, recibiendo el mismo de plena
conformidad. La unidad locada objeto del presente contrato, ser destinada
exclusivamente como vivienda familiar, no pudiendo darle otro destino. EL
LOCADOR en este acto entrega a EL LOCATARIO las llaves de la unidad locada,
otorgando la posesin de lo arrendado, recibindolas esta ltima de plena
conformidad--------------------------------------------SEGUNDA: El termino de duracin del presente contrato es de (24)
VEITICUATRO MESES, a partir del daVenciendo en consecuencia el
da El fin del contrato, operar de pleno derecho, sin necesidad de
notificacin
o
requerimiento
alguno,
por
parte
de
EL
LOCADOR.--------------------------------------------------------------------------------------TERCERA: El Precio de alquiler de la UNIDAD FUNCIONAL, se conviene de
mutuo acuerdo en la suma de PESOS.. ($) por mes para el primer ao y
PESOS. ($ .) por mes para el segundo ao del presente Contrato. Para el caso
fortuito, que se creare un impuesto y/o taza, que grave los valores locativos vigentes,
y/o futuros, ser a cuenta y cargo DEL LOCATARIO, el pago mensual de dicho
incremento.----------CUARTA: El alquiler se abonara por adelantado, siempre entre el 1 y el 10 da de
cada mes, en dinero en efectivo, sin requerimiento alguno, en .ubicada en
la calle ..C.A.B.A. en sus horarios comerciales, bastando que no se abone el
Alquiler dentro de ese lapso, para que EL LOCATARIO quede constituido en
Mora.--------------------------------------------------QUINTA: La mora de los plazos, se producir de pleno derecho, por el simple
vencimiento del trmino, sin necesidad de notificacin alguna. Para tal eventualidad
se establece desde ya, un inters punitorio, equivalente al Cero Coma Cinco Por
Ciento (0,5 %), diario, sobre el monto de Alquiler no abonado, el que deber ser
pagado juntamente con el importe de la locacion. EL LOCADOR, no est obligado
a recibir pagos parciales, o a cuenta de mayor cantidad.----------------------------------SEXTA: Se deja expresa constancia que. con D.N.I. N .ocupar la vivienda
locada, nica y exclusivamente a titulo personal. Cualesquiera otras personas que
ocuparen la vivienda Locada, en forma permanente o transitoria, sern considerados

a
los
efectos
legales,
como
intrusos
en
la
propiedad.----------------------------------------------------------------------------------------SEPTIMA: EL LOCATARIO, recibe el bien Locado en buen estado general de uso,
totalmente desocupado, libre de ocupantes e intrusos, quedando obligada a mantener
y devolver la Unidad Locada, en el mismo buen estado que la recibe. Ser nica
responsable de los objetos que faltaren o estuvieren rotos, como as tambin de los
deterioros ocasionados. Se deja expresa constancia de que la unidad aqu Locada, se
entrega con sus paredes totalmente lisas, y sin Roturas ni Perforaciones, con todos
sus enseres y elementos, en buen estado general de uso. Por lo tanto EL
LOCATARIO, en el acto de Restitucin de la Propiedad, deber entregarla en el
mismo buen estado que la recibe.-------------------------------------------------------------OCTAVA: EL LOCATARIO se obliga a no Subarrendar el todo o parte de la Unidad
Locada. Tambin le esta prohibido Transferir, Ceder o Vender este Contrato de
Locacion.-------------------------------------------------------------------------------------NOVENA: Si EL LOCATARIO solicitare la Rescisin anticipada del presente
Contrato de Locacin, las partes se regirn en un todo, de acuerdo a lo normado en
el Artculo 8, de la Ley 23.091 de Locaciones Urbanas en la que se establece que
EL LOCATARIO podr, transcurridos los seis, (6), primeros meses de vigencia de la
relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar fehacientemente su
decisin a EL LOCADOR con una antelacin mnima de sesenta, (60), das corridos
de la fecha en que reintegrara lo arrendado.--Si EL LOCATARIO hace uso de esta
opcin dentro del primer ao, deber abonar a EL LOCADOR en concepto de
indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler vigente a la fecha
de desocupacin, y un solo mes si ejerce la opcin despus del primer ao de
vigencia.------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA: EL LOCATARIO, no podr hacer modificaciones en el bien, que alteren
la estructura original, sin consentimiento por escrito de EL LOCADOR. Tampoco
podr realizar actos que atenten contra la moral y las buenas costumbres, dar
remates, ni depositar substancias inflamables ni que den malos olores, ni tener
animales de ninguna clase y/o especie.------------------------------------------------------DECIMA PRIMERA: Sern a cargo exclusivo DEL LOCATARIO, las
reparaciones de los desperfectos provocados por el uso continuado de la Unidad
Locada, como as tambin de sus instalaciones y artefactos.-----------------------------DECIMA SEGUNDA: EL LOCATARIO permitir a EL LOCADOR, o a sus
representantes, el ingreso a la unidad Locada, cuando se juzgue necesaria su
inspeccin. Tambin permitir la ejecucin de cualquier trabajo para la mejora o
conservacin de la propiedad, sin oposicin alguna, ni reclamo de pago o
indemnizacin.----------------------------------------------------------------------------------DECIMA TERCERA: La falta de cumplimiento por parte DEL LOCATARIO a
cualesquiera de las clusulas del presente Contrato de Locacion, facultara a EL
LOCADOR a rescindirlo, si no le conviniere exigir su cumplimiento.------------------DECIMA CUARTA: En caso de que EL LOCATARIO, hiciere abandono de la
Unidad Locada, mantiene sus obligaciones, hasta tanto EL LOCADOR recupere

conforme a derecho, la Tenencia del inmueble, debiendo resarcir a EL LOCADOR,

los daos que le produjeren, la ocupacin indebida, el abandono, o la indisposicin
de la Unidad.-------------------------------------------------------------------------------------DECIMA QUINTA: En caso de que EL LOCATARIO diere motivo a que se le
iniciare Juicio de Desalojo, abonara a EL LOCADOR, los Alquileres convenidos,
hasta la efectiva recuperacin del inmueble, con mas los daos y perjuicios que
resulten por la indebida ocupacin.-----------------------------------------------------------DECIMA SEXTA: La entrega de las llaves, y de la Unidad Locada, deber
justificarla EL LOCATARIO nicamente con documento escrito emanado de EL
LOCADOR, no admitindose otro medio de prueba.--------------------------------------DECIMA SEPTIMA: EL LOCATARIO, constituye domicilio legal y especial, en
el bien Locado y el (la) GARANTE/FIADOR/A en la calle..C.A.B.A. Por
su parte, EL LOCADOR, lo hace en la calle.., C.A.B.A. Estos domicilios se
considerarn subsistentes, hasta tanto se hagan conocer otros, por medio fehaciente,
los que obligadamente debern pertenecer al radio de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires---------------------------------------------DECIMA OCTAVA: Todas las partes, esto es, LOCADOR, LOCATARIO, y
GARANTE/FIADOR/A, quedan sujetas desde ya, a la jurisdiccin de los Tribunales
Nacionales Ordinarios en lo Civil de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con
exclusin y renuncia expresa, de cualquier otro fuero o jurisdiccin que por acaso
pudiera corresponder.--------------------------------------------------------------DECIMA NOVENA: Se deja constancia que el presente Contrato de Locacin es
totalmente nuevo entre las partes, no siendo continuacin ni renovacin de contratos
anteriores.----------------------------------------------------------------------------------------VIGESIMA: EL LOCATARIO tendr a su cargo, los gastos correspondientes al
Impuesto Municipal, -(A.B.L.), Expensas ordinarias, Servicio de Televisin por
Cable y Aysa. De igual tenor pagar los Servicios de Luz y Gas. EL LOCATARIO
deber entregar a EL LOCADOR, o a sus representantes, los recibos originales
pagos de cada una de estas obligaciones, a travs de cada perodo.----------------------VIGESIMA PRIMERA: EL LOCATARIO queda obligado a cambiar los sistemas
de cerraduras, en aquellas puertas que dieren acceso a la Unidad Locada. Si as no lo
hiciere, EL LOCADOR no se responsabiliza por el ingreso indebido de terceros, y
cuanto de ello pueda derivarse.----------------------------------------------------------------VIGESIMA SEGUNDA: Por expreso acuerdo de partes, EL LOCATARIO, abona
en este acto la suma de PESOS .como adelanto correspondiente al mes de
y en concepto de DEPOSITO DE GARANTIA, el equivalente a un mes de
Locacin, esto es, la suma de PESOS.., que EL LOCADOR recibe de
conformidad, otorgando a favor DEL LOCATARIO, suficiente recibo. Esta suma no
ser aplicable nunca, al pago total o parcial de alquileres atrasados y/o futuros. Al
cabo de la locacin, ser aplicada al eventual acondicionamiento de la Unidad
Locada, ante posibles deterioros ocasionados como as tambin, para el pago
Residual de las obligaciones, correspondientes al ltimo perodo Locado. De haber
excedente, EL LOCADOR lo reintegrar AL LOCATARIO; de haber faltante, sta lo

abonar
a
la
simple
presentacin
de
los
recibos
pagos.------------------------------------------------VIGESIMA TERCERA: Todos los arreglos que se realicen en el bien locado no
generarn para EL LOCADOR obligacin de pago alguna por tal concepto.----------VIGESIMA CUARTA: EL LOCADOR no toma a su cargo ni se hace responsable,
de ningn tipo de indemnizacin, por el dao moral, material o fsico, que pudiera
causarle a la ocupante del Bien, o a miembros de su familia, servicios o terceros,
posibles desperfectos en las instalaciones de la Unidad, inundaciones, y/o incendios,
o acciones de terceros.--------------------------------------------------------------------------VIGESIMA QUINTA: GARANTE/FIADOR: El Sr.(a).con domicilio
en la calle., C.A.B.A., asume la calidad de GARANTE/FIADOR y declara
aceptar todas y cada una de las Clusulas que conforman el presente Contrato de
Locacin, con renuncia expresa a los beneficios de divisin y excusin, por el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas por EL
LOCATARIO. Mantendr ese carcter, an vencido el trmino del presente Contrato
de Locacin, y hasta tanto se hayan liquidado, todos los saldos Residuales
correspondientes al ltimo perodo Locado, todo, en tanto y cuanto, EL
LOCATARIO, no cumpliere correctamente con todas las obligaciones asumidas en
este contrato de Locacin. En virtud de lo expuesto, es responsabilidad del
GARANTE/FIADOR, recabar de EL LOCATARIO, informacin fehaciente sobre el
cumplimiento cierto de las obligaciones a su cargo. EL LOCADOR, queda eximido
de formalizar dicho trmite. EL(LA) GARANTE/FIADOR(A), no podrn enajenar
la propiedad presentada como Garanta, ubicada en la calle ., UNIDAD
FUNCIONAL N, del PISO, sin previo aviso AL LOCADOR, quin podr
exigir la presentacin de un nuevo GARANTE/FIADOR en el trmino de diez das,
caso contrario los efectos de la fianza no caducarn. Sin perjuicio de ello, EL
LOCADOR se reserva el derecho, si las circunstancias as lo justifican, de exigir
otra Garanta, obligndose EL LOCATARIO a presentarla en un plazo de quince das
a
entera
satisfaccin
de
el
mismo.-------------------------------------------------------------------------------------------DE TOTAL CONFORMIDAD, Y PARA CONSTANCIA FEHACIENTE, LAS
PARTES, LOCADOR, LOCATARIO Y GARANTES/FIADORES, FIRMAN EL
PRESENTE CONTRATO DE LOCACION, EN DOS (2) UNICOS EJEMPLARES
DE UN MISMO TENOR Y PARA UN SOLO EFECTO, EN LA CIUDAD
AUTONOMA DE BUENOS AIRES AL DIA DEL MES DE .DEL AO ...
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