Tipo Norma

Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo

Tipo Versin
Inicio Vigencia
Id Norma
URL

:Ley 20772
:05-09-2014
:29-08-2014
:MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
:MODIFICA LEY N 20.671, CON OBJETO DE SUPRIMIR EL LMITE
MXIMO PARA REGULARIZAR AMPLIACIONES EN VIVIENDAS SOCIALES,
SIEMPRE QUE LA SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL, NO EXCEDA DE
NOVENTA METROS CUADRADOS
:Unica
De : 05-09-2014
:05-09-2014
:1066224
:http://www.leychile.cl/N?i=1066224&f=2014-09-05&p=

LEY NM. 20.772

MODIFICA LEY N 20.671, CON OBJETO DE SUPRIMIR EL LMITE MXIMO PARA REGULARIZAR
AMPLIACIONES EN VIVIENDAS SOCIALES, SIEMPRE QUE LA SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL, NO
EXCEDA DE NOVENTA METROS CUADRADOS
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al
siguiente proyecto de ley iniciado en una Mocin de los Honorables Senadores seor
Eugenio Tuma Zedn y seora Lily Prez San Martn, y de los ex Senadores seores
Pedro Muoz Aburto y Hosan Sabag Castillo.
Proyecto de ley:
"Artculo 1.- Reemplzase el artculo 1 de la ley N 20.671, que renueva
y modifica el procedimiento de regularizacin de ampliaciones de viviendas sociales
contemplado en la ley N 20.251, por el siguiente:
"Artculo 1.- Los propietarios de viviendas sociales existentes, emplazadas
en reas urbanas o rurales podrn, por una sola vez, dentro del plazo de dos aos
contado desde la publicacin de esta ley, regularizar las ampliaciones que, sumadas
a lo construido, no superen los 90 metros cuadrados de superficie, cumpliendo adems
con los requisitos que se sealan a continuacin:
1)
No estar emplazadas en reas de riesgo o proteccin, en terrenos declarados de
utilidad pblica o en bienes nacionales de uso pblico.
2)
No tener, a la fecha de la regularizacin, reclamaciones escritas pendientes
por incumplimiento de normas urbansticas ingresadas con anterioridad a la fecha de
publicacin de la presente ley ante la Direccin de Obras Municipales o el juzgado
de polica local respectivo.
3)
Cumplir con las normas que se indican a continuacin, para garantizar la
habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas, y con las normas
aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua potable,
alcantarillado y gas, que correspondan:
MATERIA

NORMAS DE HABITABILIDAD

Altura

La altura mnima de piso a cielo, medida

en obra terminada, que debe ser de
2,30 m, podr ser rebajada hasta en
un 20%. La medida vertical mnima de
obra terminada en pasadas peatonales
bajo vigas o instalaciones horizontales
de 2,0 m podr ser rebajada hasta
en un 20%.

Terminacin Interior

El estndar de terminaciones no podr

ser inferior al definido en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones
para una obra gruesa habitable.

Ventilacin

Los locales habitables debern tener,

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 19-Dic-2014

al menos, una ventana que permita la

entrada de aire y luz del exterior. Sin
embargo, se admitirn ventanas fijas
selladas siempre que se contemplen
ductos de ventilacin adecuados y que
no se trate de dormitorios o recintos
en los que se consulten artefactos de
combustin de cualquier tipo.
No obstante lo anterior, los baos,
cocinas y lavaderos, cuando no
contemplen ventana al exterior que
permita la renovacin de aire, debern
ventilarse mediante un ducto,
individual o colectivo, de seccin
libre no interrumpida de, al menos,
0,16 m, la dimensin sealada podr
reducirse en caso de contemplarse
tiraje forzado.
MATERIA

NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

Resistencia al Fuego

Las viviendas aisladas, pareadas o

continuas, de hasta 2 pisos, cuya
superficie edificada sea inferior o
igual a 140 m, tendrn una resistencia
al fuego a lo menos F-15 en todos sus
elementos y componentes soportantes,
siempre que el muro de adosamiento o
muro divisorio, segn corresponda,
cumpla con las exigencias de muros
divisorios entre unidades.

Adosamientos

En toda el rea de adosamiento deber

construirse en el deslinde un muro de
adosamiento con una altura mnima
de 2,0 m y con una resistencia mnima
al fuego de F-60. Tratndose de
edificaciones adosadas al deslinde,
el muro de adosamiento deber llegar
hasta la cubierta del cuerpo
adosado. Adems, el adosamiento deber
contemplar un sistema de evacuacin
de aguas lluvia que no afecte a los
predios vecinos.

MATERIA
Clculo Estructural

NORMAS DE ESTABILIDAD
No se exige proyecto de clculo
estructural, siempre que en la
solicitud de permiso de regularizacin
el profesional responsable deje
constancia de que la obra rene
las condiciones de estabilidad
exigidas por la Ordenanza
respecto del tipo de construccin
de que se trate.

4) Presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva una solicitud de

permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documentos:
a) Declaracin simple del propietario, en que seale ser titular del dominio
del inmueble y que no existen respecto de dicho bien raz las reclamaciones a que se
refiere el nmero 2) precedente.
b) Especificaciones Tcnicas resumidas y un plano que grafique la planta, la
elevacin principal y un corte de la ampliacin, sealando las medidas y
superficie de la vivienda existente y de la ampliacin a regularizar, suscritos por
un profesional competente.
c) Informe de un profesional competente que certifique que la ampliacin cumple
con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores
sealadas en el nmero 3) precedente, y que no se emplaza en los terrenos a que se
refiere el nmero 1). Para estos efectos, se entender por profesionales

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 19-Dic-2014

competentes cualquiera de los sealados en el artculo 17 de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones.
La Direccin de Obras Municipales, dentro de los noventa das siguientes a la
presentacin de la solicitud, revisar el cumplimiento de las normas urbansticas
a que se refiere el nmero 1) precedente y, con el solo mrito de los documentos a
que se refiere el nmero 4) del presente artculo, otorgar el correspondiente
certificado de regularizacin, si fuere procedente.
Las regularizaciones que se efecten de conformidad al presente artculo
estarn exentas de los derechos municipales establecidos en el artculo 130 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.".

Artculo 2.- Introdcense, en la Ley General de Urbanismo y Construcciones,

contenida en el decreto con fuerza de ley N 458, del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, de 1976, las siguientes modificaciones:
1) Agrgase, en el artculo 133, el siguiente inciso final:
"A las ampliaciones de viviendas a que se refiere el inciso primero del
artculo 166, que cumplan con los requisitos establecidos en dicha norma, les sern
aplicables las disposiciones anteriores. En tales casos, la multa establecida en el
inciso segundo del presente artculo podr condonarse.".
2) Reemplzase el artculo 166 por el siguiente:
"Artculo 166.- A los permisos para ampliaciones de viviendas sociales,
viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, y a las ampliaciones de
viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin no sea superior a 520 unidades
de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de
construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, emplazadas en reas urbanas o
rurales, slo les sern aplicables las disposiciones que se indican a
continuacin:
a) Las disposiciones de los planes reguladores referidas a reas de riesgo o
proteccin, declaraciones de utilidad pblica y uso de suelo.
b) Las normas que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
para garantizar la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas,
y las normas vigentes aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua
potable, alcantarillado y gas, que correspondan.
El cumplimiento de dichas disposiciones y normas ser certificado por el
profesional competente que suscriba la solicitud del permiso de edificacin y de
recepcin de obras.
Las disposiciones de este artculo tambin sern aplicables a las
edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959.
Los permisos de edificacin y la recepcin definitiva de las obras a que se
refiere este artculo se tramitarn conforme al procedimiento simplificado que para
estos efectos establecer la Ordenanza General.
Los derechos municipales sern los que se establecen en el artculo 130,
rebajados en el 50%.".

Artculo 3.- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder, a travs

de la Divisin de Desarrollo Urbano, impartir, mediante circulares que se
mantendrn a disposicin de cualquier interesado, las instrucciones para la
aplicacin de las disposiciones de esta ley.
Artculo transitorio.- El plazo de dos aos establecido en el inciso primero
del artculo 1 de la ley N 20.671 se contar a partir de la publicacin de la
presente ley.".
Y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y
llvese a efecto como Ley de la Repblica.
Santiago, 29 de agosto de 2014.- MICHELLE BACHELET JERIA, Presidenta de la

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 19-Dic-2014

Repblica.- Paulina Saball Astaburuaga, Ministra de Vivienda y Urbanismo.- Rodrigo

Peailillo Briceo, Ministro del Interior y Seguridad Pblica.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Jaime Romero lvarez, Subsecretario de
Vivienda y Urbanismo.

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 19-Dic-2014