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JUN 1990

ABNT-Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas
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NBR 5671

Participao dos intervenientes em

servios e obras de engenharia e
arquitetura

Procedimento
Origem: Projeto 02:006.09-001/1989
CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil
CE-02:006.09 - Comisso de Estudo da Participao dos Intervenientes em Servios
e Obras de Engenharia e Arquitetura
NBR 5671 - Engineering and architectural works and services - Participation of
intervenients - Procedure
Esta Norma substitui a NB-578/1985
Incorpora Errata de MAIO 1991
Reimpresso da NB-578, de JUL 1989
Palavras-chave: Obra de engenharia. Participao profissional.
Servio de engenharia

SUMRIO
1 Objetivo
2 Documentos complementares
3 Definies
4 Condies gerais dos intervenientes
5 Condies especficas dos intervenientes
6 Registro de ocorrncias
7 Recebimento, uso e manuteno

10 pginas

i) subempreiteiro;
j) consultor tcnico;
l) tecnlogo;
m) fabricante de materiais e/ou equipamentos;
n) fornecedor;

1 Objetivo

o) concessionrio de servio pblico;

1.1 Esta Norma fixa as condies exigveis de participao

dos intervenientes em servios e obras de engenharia e
arquitetura, definindo suas responsabilidades e prerrogativas, visando garantir caractersticas adequadas aos empreendimentos.

p) corretor;

1.2 So intervenientes:

s) outros.

q) adquirente;
r) usurio;

a) proprietrio;

2 Documentos complementares

b) contratante;

Na aplicao desta Norma necessrio consultar:

c) firma projetista;
d) autor do projeto;
e) financiador;

Cdigo Civil
Lei n 4.591, de 16/12/64: dispe sobre o condomnio
em edificaes e as incorporaes imobilirias

g) fiscal;

Lei n 5.194, de 24/12/66: regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e EngenheiroAgrnomo

h) empreiteiro tcnico;

Lei n 5.988, de 14/12/73: regula os direitos autorais

f) executante;

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Lei n 6.496, de 07/12/77: institui a Anotao de

Responsabilidade Tcnica na prestao de servios
de engenharia, de arquitetura e agronomia, e autoriza a
criao pelo CONFEA de uma mtua Assistncia
Profissional

3.5 Financiador

Resolues do CONFEA e Portarias do Ministrio do

Trabalho que tratam de assuntos correlatos

3.6 Executante

Decreto n 2300, de 21/11/86: dispe sobre a

publicao obrigatria de contratos administrativos de
interesse dos rgos da Administrao direta e suas
autarquias
Lei n 6.530, de 12/05/78: regulamentao da profisso
do corretor de imveis, disciplina o funcionamento de
seus rgos de fiscalizao
Decreto n 81.871, de 29/06/78: regulamenta a Lei
n 6.530
NBR 5670 - Seleo e contratao de servios e obras
de engenharia e arquitetura de natureza privada Procedimento
NBR 5674 - Manuteno de edificaes - Procedimento
NBR 5675 - Recebimento de servios e obras de
engenharia e arquitetura - Procedimento
NBR 5682 - Contratao, execuo e superviso de
demolies - Procedimento
NBR 13531 - Elaborao de projetos de edificaes Atividades tcnicas - Procedimento
NBR 13532 - Elaborao de projetos de edificaes Arquitetura - Procedimento

3 Definies
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies de
3.1 a 3.17.
3.1 Proprietrio
Pessoa fsica ou jurdica de direito, que tem a aptido legal
de determinar a execuo de um empreendimento, correndo
por sua conta todas as despesas inerentes.
3.2 Contratante
Pessoa fsica ou jurdica que, em nome e por conta do
proprietrio, promove a execuo do empreendimento (ver
NBR 5670).
3.3 Firma projetista
Pessoa jurdica, legalmente habilitada, contratada para
elaborar, atravs de seu quadro tcnico, o projeto de um
empreendimento ou parte deste (ver Lei n 5.194, NBR 13531
e NBR 13532).

Pessoa fsica ou jurdica que contrata com o proprietrio a

concesso de recursos destinados ao empreendimento ou
parte deste.

Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, contratada

por quem de direito (contratante), para executar o empreendimento, assumindo a responsabilidade tcnica deste,
de acordo com o projeto e em condies mutuamente estabelecidas, conforme Lei n 5.194.
3.7 Fiscal
Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, para verificar
o cumprimento parcial ou total das disposies contratuais.
3.7.1 Fiscal tcnico

Fiscal, conforme definido acima, com atribuies relativas

unicamente aos aspectos tcnicos (ver Lei n 5.194).
3.7.2 Fiscal administrativo

Fiscal, conforme definido acima, com atribuies relativas

unicamente aos aspectos administrativos.
3.8 Empreiteiro tcnico
Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, contratada
por quem de direito, com anuncia e sob a coordenao do
executante, para assumir a responsabilidade tcnica pela
execuo de partes perfeitamente definidas do empreendimento.
3.9 Subempreiteiro
Pessoa fsica ou jurdica contratada, por quem de direito,
para a execuo de partes perfeitamente definidas do empreendimento, sob a responsabilidade do executante ou de
um empreiteiro tcnico.
3.10 Consultor tcnico
Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, que analisa
e sugere solues de problemas de suas especialidades
(ver Lei n 5.194).
3.11 Tecnlogo
Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, contratada
por quem de direito, para elaborar pesquisa, anlise e controle tecnolgico de materiais, de produtos ou de processos
de execuo, relativos ao empreendimento.
3.12 Fabricante de materiais e/ou equipamentos
Pessoa fsica ou jurdica que fabrica componentes, subcomponentes, materiais e equipamentos para o empreendimento, de acordo com as normas brasileiras vigentes,
quando existentes, ou outras previamente acordadas.
3.13 Fornecedor

3.4 Autor do projeto

Pessoa fsica, legalmente habilitada, contratada para
elaborar o projeto de um empreendimento ou parte deste
(ver Lei n 5.194, NBR 13531 e NBR 13532).

Pessoa fsica ou jurdica contratada para fornecimento de

componentes, subcomponentes, materiais e equipamentos
para o empreendimento, de acordo com as especificaes
recebidas.

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3.14 Concessionrio de servio pblico

5 Condies especficas dos intervenientes

Pessoa jurdica que recebe de quem de direito a concesso

de explorar determinado servio de utilidade pblica.

5.1 Do proprietrio
5.1.1 de responsabilidade do proprietrio:

3.15 Corretor
Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, intermediadora da comercializao de bem imvel, conforme
Lei n 6.530 e Decreto n 81.871.
3.16 Adquirente
Pessoa fsica ou jurdica que adquire o bem, resultante do
empreendimento.
3.17 Usurio
Pessoa fsica ou jurdica a quem entregue o bem, resultante
do empreendimento para seu uso.

4 Condies gerais dos intervenientes

a) dispor de recursos ou de previses garantidas de

recursos para o desenvolvimento normal dos trabalhos;
b) definir com preciso e clareza os objetivos e elementos necessrios elaborao do programa do
projeto;
c) dispor do local desembaraado fsica e legalmente,
em tempo hbil, necessrio para o incio e desenvolvimento do empreendimento;
d) autorizar ao executante a posse do local durante o
perodo de execuo do empreendimento e dar aos
demais intervenientes condies de acesso a este
empreendimento;

4.1 Acmulo de responsabilidades e prerrogativas

No desempenho dos diferentes intervenientes definidos em
3.1 a 3.17, poder haver o exerccio de diferentes funes
pela mesma pessoa fsica ou jurdica e conseqente acmulo de responsabilidades e prerrogativas, bem como poder haver vrios agentes em uma nica categoria de interveniente, salvo, em qualquer caso, as funes conflitantes.
4.1.1 de responsabilidade dos intervenientes:

a) ater-se sua rea de atuao;

b) servir seus interesses, atendendo a padres ticos
e idneos;
c) cumprir e fazer cumprir o disposto nos seus contratos
e acessrios, nos termos da lei;
d) pagar em tempo, com a correo prevista, o que for
devido;
e) fazer o registro de ocorrncia dos fatos e observaes relevantes;
f) obedecer s normas brasileiras pertinentes, quando
existentes, ou outras previamente acordadas;
g) providenciar, quando for o caso, sua anotao de
responsabilidade tcnica (ART) junto ao CREA,
conforme Lei n 6.496, cumprindo todas as determinaes legais pertinentes.

e)conceder ao executante procurao para contratar

e administrar a mo-de-obra, inclusive nos seus aspectos trabalhistas e previdencirios;
f) vistoriar o empreendimento com assistncia de fiscal
tcnico, se lhe for conveniente, apontando de maneira
formal, por escrito, quaisquer irregularidades
verificadas;
g) receber o empreendimento, com assistncia de fiscal
tcnico, se lhe for conveniente, constatada a inexistncia de defeitos visveis, antes de tomar posse,
fornecendo o respectivo termo de recebimento (ver
NBR 5675);
h) tomar as providncias necessrias, de ordem normativa, legal e fiscal para recebimento formal do
empreendimento de acordo com NBR 5675;
i) usar adequadamente o bem, conforme o Manual de Uso e Manuteno do empreendimento,
recebido do executante;
j) comunicar imediatamente ao executante os defeitos
verificados durante o uso;
l) transferir ao adquirente as responsabilidades
definidas em 5.1.1-h) e 5.1.1-i).
5.1.2 prerrogativa do proprietrio:

a) escolher fiscal, determinando suas atribuies;

4.1.2 So prerrogativas dos intervenientes:

a) ter autonomia na rea de sua atuao na forma

estabelecida, respeitada a legislao;
b) agir no sentido de que todos os seus direitos sejam
respeitados e cumpridos, na forma estabelecida em
contrato;
c) ser informado, em tempo, pelo contratante, dos demais contratos firmados com outros intervenientes,
sempre que se relacionar com a sua participao.

b) ter acesso ao local do empreendimento, durante horrio previamente estabelecido;

c) determinar modificao do projeto com a competente
anuncia do autor e sua regularizao legal, arcando
com os nus decorrentes;
d) quando subdelegar obrigaes legais de sua responsabilidade, exigir do respectivo delegado a comprovao do seu cumprimento, na devida oportunidade;

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e) exigir do executante a correo dos defeitos visveis acusados na vistoria de recebimento do

empreendimento;

que contenha todos os elementos necessrios

execuo do empreendimento (ver NBR 13531 e
NBR 13532);

f) recusar o empreendimento, quando no corrigidos adequadamente os defeitos visveis apontados

aps a vistoria de recebimento do bem;

c) quando encarregado de coordenar os projetos de

outros autores, dirimir pontos conflitantes entre estes,
respeitando a independncia tcnica de cada um;

g) exigir do executante a correo dos defeitos ocultos

(vcios redibitrios) do empreendimento, desde que
acusados, pormenorizadamente, de maneira formal,
por escrito, no prazo de seis meses, como previsto
no Cdigo Civil; ou outro prazo, quando prvia e
explicitadamente for acordado com o executante;

d) respeitar a vontade expressa de quem o contratou,

aps a sua concordncia, obedecendo s normas
brasileiras e regulamentos vigentes;

h) receber o Manual de Uso e Manuteno do empreendimento, fornecido pelo executante.

5.2 Do contratante
5.2.1 de responsabilidade do contratante:

a) representar o proprietrio na medida da delegao

recebida;

e) quando profissional autnomo diretamente contratado

pelo proprietrio ou preposto, assumir os nus decorrentes de projeto e especificaes ou concluses
apresentadas, desde que devidamente comprovados.
5.4.2 prerrogativa do autor do projeto:

a) acompanhar o empreendimento para verificao da

execuo, de acordo com o projeto, independentemente ou no de remunerao;

b) fornecer aos seus contratados a documentao que

o qualifica como contratante.

b) incluir em seu acervo tcnico todos os projetos por

ele executados, mesmo na condio de integrante
de equipe ou firma projetista;

5.2.2 prerrogativa do contratante escolher fiscal, determinando suas atribuies.

c) subcontratar parte de seus servios, mantendo integral responsabilidade pelo projeto;

5.2.2.1 So prerrogativas do contratante aquelas do proprietrio que lhes forem expressamente delegadas.

d) ser consultado, por quem de direito, no caso de

modificao do projeto, cabendo-lhe o direito de
rejeitar a autoria deste, quando ele for mutilado por
alteraes sua revelia, sem prejuzo de sua integral
remunerao e demais aspectos legais, conforme
Lei n 5.988.

5.3 Da firma projetista

5.3.1 de responsabilidade da firma projetista:

a) possuir profissionais habilitados, os quais, mantendo

autonomia tcnica, assumam a condio de autores
dos projetos, sendo responsveis tcnicos por estes;
b) anotar e atestar a responsabilidade dos seus profissionais para fins de acervo tcnico;
c) assumir os nus decorrentes de erros de projeto e
especificaes ou concluses apresentadas, de sua
autoria, desde que devidamente comprovados.
5.3.2 prerrogativa da firma projetista:

a) considerar como seu acervo tcnico a soma dos

acervos tcnicos dos autores de projeto atuantes e
pertencentes sua equipe;
b) acompanhar o empreendimento para verificao da
execuo, de acordo com o seu projeto, independentemente ou no de remunerao.
5.4 Do autor do projeto

5.5 Do financiador
5.5.1 de responsabilidade do financiador:

a) cumprir com o aporte de recursos conforme prazos,

valores e demais condies ajustadas entre as partes no respectivo contrato e cronograma de desembolso;
b) assumir os nus decorrentes do eventual descumprimento dos prazos de liberao de recursos
previamente ajustados;
c) fiscalizar o cumprimento das condies de qualidade
previstas no projeto.
5.5.2 prerrogativa do financiador:

a) examinar e aprovar previamente o cronograma fsico-financeiro, as especificaes, plantas e demais

componentes do projeto do empreendimento a ser
financiado;

5.4.1 de responsabilidade do autor do projeto:

a) nos termos da legislao pertinente, arcar com suas

responsabilidades tcnicas de autor do projeto;
b) elaborar seu projeto de forma que se apresente devidamente coordenado e integrado com os demais e

b) exigir as garantias previstas em lei e em contrato

para concesso do financiamento;
c) indicar fiscal para verificao das etapas de execuo do empreendimento, com o fim de liberar os
respectivos valores de financiamento ajustados;

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d) suspender a liberao de recursos no caso de descumprimento do cronograma fsico-financeiro e das

especificaes tcnicas do projeto;
e) exigir o retorno do financiamento de acordo com o
estabelecido em contrato.
5.6 Do executante
5.6.1 de responsabilidade do executante:

a) examinar previamente os projetos e executar o empreendimento, aplicando processos, materiais, componentes, subcomponentes, equipamentos e ferramentas, respeitando os mesmos projetos e as determinaes tcnicas;
b) contratar os subempreiteiros e os empreiteiros tcnicos, dirigindo os seus trabalhos, sem prejuzo da
autonomia e da responsabilidade tcnica destes;
c) prover e administrar a mo-de-obra, de acordo com
a legislao trabalhista e previdenciria em vigor;

m)responder durante cinco anos, a contar do recebimento do empreendimento pelo proprietrio, pelos
defeitos estruturais que ameacem ou provoquem a
sua runa;
n) ser responsvel pelo arquivamento do livro Registro
de Ocorrncias pelo prazo de cinco anos aps a
data da entrega do empreendimento.
Nota: Os prazos referidos nesta clusula so de decadncia
e no de prescrio.
5.6.2 prerrogativa do executante:

a) ser comunicado em tempo hbil, em caso de modificao do projeto;

b) mandar proceder, s expensas e mediante comunicao prvia ao contratante, os ensaios comprovadamente necessrios, mesmo no previstos no
contrato, comunicando-lhe os resultados;
c) no executar trabalhos em desacordo com as normas tcnicas e de segurana vigentes;

d) manter no empreendimento:
- prepostos com poderes definidos;
- o projeto executivo completo atualizado;
- os contratos e demais documentos nos seus aspectos tcnicos;
- o livro de registro de ocorrncias;
e) em conformidade com a legislao vigente, assumir
a responsabilidade tcnica pela execuo do
empreendimento, salvo a dos empreiteiros tcnicos
contratados;
f) refazer os servios executados em desacordo
com o projeto contratual, sem nus para o contratante;
g) registrar, com clareza, o que for relevante no livro
de ocorrncia e permitir os registros dos demais
intervenientes, no horrio de trabalho;
h) tomar as providncias pela guarda e segurana do
empreendimento;
i) fornecer ao proprietrio o Manual de Uso e
Manuteno do empreendimento e prestar as informaes necessrias nos casos omissos ou duvidosos;
j) corrigir os defeitos visveis verificados pelo proprietrio, na vistoria do empreendimento;
l) responder at seis meses, a contar do recebimento
do empreendimento pelo proprietrio, atravs de
documento que comprove a efetiva entrega do
empreendimento, por todos os demais defeitos de
construo encontrados, salvo os visveis, que devero ser objeto de identificao no ato do recebimento do empreendimento. Os defeitos devero
ser acusados de maneira formal e por escrito;

d) no caso de defeitos ocultos (redibio), chamar

autoria os demais intervenientes para que assumam
as responsabilidades, de acordo com sua participao no empreendimento.
5.7 Do fiscal
5.7.1 de responsabilidade do fiscal, em sentido geral:

a) comprovar perante o executante:

- sua condio de fiscal e a abrangncia de sua
atividade;
- sua habilitao legal e competncia nas reas de
suas atribuies;
b) indicar seu preposto, no caso do fiscal se tratar de
pessoa jurdica, o qual dever tambm ter a necessria habilitao legal e competncia nas reas
de sua atribuio;
c) notificar, a quem de direito, as inadimplncias contratuais ou infringncias da legislao das partes e
as penalidades respectivas, quando previstas no
contrato;
d) responder pelos prejuzos decorrentes da sua atuao quando for comprovada sua impropriedade.
5.7.2 prerrogativa do fiscal, em sentido geral, ter acesso

aos locais de atividades e aos documentos relacionados

com sua atuao.
5.7.3 de responsabilidade do fiscal tcnico, alm do cons-

tante em 5.7.1:
a) fazer-se presente no local dos trabalhos, quando
necessrio;
b) preservar a autonomia tcnica do executante;

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c) receber oportunamente os servios executados,

de acordo com o contrato, quando tiver esta delegao;
d) alertar os intervenientes quanto ao cumprimento das
medidas de segurana previstas em regulamentos
normativos, normas legais, referentes medicina e
segurana do trabalho e normas brasileiras registradas compulsrias.

g) acatar as determinaes do(s) fiscal(is) a que o executante esteja sujeito, como se executante fosse;
h) acatar as determinaes do executante que visem a
boa coordenao do empreendimento;
i) responder pelos encargos trabalhistas e previdencirios de sua mo-de-obra, assim como por
encargos tributrios decorrentes de sua prestao
de servios, de acordo com a legislao vigente;

5.7.4 prerrogativa do fiscal tcnico, alm do constante em

5.7.2:
a) recusar servios executados em desacordo com o
contrato ou com o projeto;
b) determinar a rejeio de materiais, equipamentos e
componentes que estiverem em desacordo com as
especificaes constantes em contrato;
c) vetar o emprego de pessoal comprovadamente desqualificado para a atividade que exerce;
d) proibir a utilizao de apetrechos, ferramentas e
mquinas comprovadamente inadequados;
e) determinar a paralisao dos trabalhos que estiverem
sendo executados, quando em desacordo com o
projeto ou com o contrato;
f) ser comunicado em tempo hbil da ocorrncia
dos eventos por ele previamente relacionados, em
que sua presena se fizer necessria.

j) fornecer ao executante a comprovao do cumprimento das obrigaes trabalhistas, previdencirias, sociais e tributrias, quando solicitado;
l) subordinar-se aos regulamentos e normas do executante, vigentes no empreendimento;
m) o emprego adequado dos materiais, apetrechos, ferramentas, equipamentos e instalaes que lhe forem
confiados;
n) assumir a responsabilidade pelos danos causados
por si ou seus prepostos ao empreendimento ou a
terceiros.
5.8.2 prerrogativa do empreiteiro tcnico:

a) ser consultado no caso de modificao de projeto;

b) mandar proceder, mediante comunicao prvia, aos
ensaios comprovadamente necessrios, mesmo no
previstos em contrato, comunicando os resultados;

5.7.5 de responsabilidade do fiscal administrativo, alm

do constante em 5.7.1, manter sigilo das informaes a que
tiver acesso por fora de sua atuao.

c) receber oportunamente e no local previsto os insumos que lhe devam ser fornecidos;

5.7.6 prerrogativa do fiscal administrativo, alm da cons-

d) no executar trabalhos em desacordo com as normas tcnicas e de segurana vigentes.

tante em 5.7.2, determinar a paralisao de prticas administrativas em desacordo com o convencionado.

5.9 Do subempreiteiro

5.8 Do empreiteiro tcnico

5.9.1 de responsabilidade do subempreiteiro:
5.8.1 de responsabilidade do empreiteiro tcnico:

a) executar e aplicar processos construtivos, materiais,

componentes, subcomponentes, equipamentos e ferramentas, respeitando o projeto, o qual dever ter
sido previamente examinado;
b) prover e administrar a mo-de-obra sob sua responsabilidade;

a) acatar as determinaes de natureza tcnica do executante ou do empreiteiro;

b) responder pelos encargos trabalhistas e previdencirios de sua mo-de-obra, assim como por encargos tributrios decorrentes de sua prestao de
servios, de acordo com a legislao vigente;

c) manter na obra prepostos com poderes definidos,

enquanto necessrio;

c) fornecer ao executante a comprovao do cumprimento das obrigaes trabalhistas, sociais e tributrias, quando solicitado;

d) refazer seus servios quando executados em desacordo com o projeto;

d) subordinar-se aos regulamentos e normas do executante, vigentes no empreendimento;

e) assumir os nus decorrentes de erros de seu trabalho, desde que devidamente comprovados;

e) empregar adequadamente os materiais, apetrechos,

ferramentas, equipamentos e instalaes que lhe
sejam confiados;

f) fornecer ao executante elementos necessrios

redao do Manual de Uso e Manuteno do empreendimento;

f) assumir os danos e prejuzos causados por si ou

seus prepostos.

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5.9.2 prerrogativa do subempreiteiro receber, oportu-

namente e no local previsto, os insumos e demais condies

que lhe devam ser fornecidos.
5.10 Do consultor tcnico
5.10.1 de responsabilidade do consultor tcnico:

a) comprovar habilitao legal e tcnica para a rea de

sua atuao;
b) apresentar, atravs de documento, solues tcnicas viveis para os problemas que lhe forem submetidos;
c) assumir os nus decorrentes de erros por suas especificaes ou concluses apresentadas, desde
que devidamente comprovados.
5.10.2 prerrogativa do consultor tcnico:

e) ter responsvel tcnico pela fabricao, nas condies estabelecidas pelo CONFEA;
f) fixar no produto, em local visvel, indelevelmente,
sua marca e a identificao do produto;
g) entregar os materiais e equipamentos adequadamente embalados e acondicionados, de forma que
estes no sofram danos durante o transporte e armazenagem;
h) indicar na embalagem instrues para transporte,
armazenagem e manuseio;
i) permitir que seja procedida a inspeo tcnica
do produto durante a fabricao e armazenagem,
salvo quando houver Certificao de Conformidade.
5.12.2 prerrogativa do fabricante de materiais e/ou

equipamentos:

a) acompanhar os trabalhos referentes s suas solues, quando adotadas;

a) divulgar o nome de seus clientes;

b) subcontratar parte especializada dos seus servios,

mantendo integral responsabilidade.

b) receber o contrato de fornecimento por escrito, antes

da entrega do seu produto;

5.11 Do tecnlogo

c) tomar conhecimento do nus a que poder estar

sujeito, em funo de desempenho do seu produto.

5.11.1 de responsabilidade do tecnlogo:

5.13 Do fornecedor
a) realizar os trabalhos obedecendo s normas brasileiras ou, na ausncia destas, s indicadas pelo
solicitante;
b) apresentar documentos conclusivos relativos aos
seus trabalhos, indicando a normalizao utilizada;
c) assumir os nus decorrentes de erros de suas especificaes ou concluses apresentadas, desde
que devidamente comprovados.
5.11.2 prerrogativa do tecnlogo exigir o cumprimento das

suas determinaes, em seu campo de atuao, relatando

no livro Registro de Ocorrncias o eventual descumprimento.
5.12 Do fabricante de materiais e/ou equipamentos
5.12.1 de responsabilidade do fabricante de materiais

e/ou equipamentos:

5.13.1 de responsabilidade do fornecedor:

a) atender o que foi estabelecido no contrato de fornecimento e, em especial, o prazo, a quantidade e a

qualidade definidos;
b) entregar os materiais de acordo com as especificaes tcnicas de contrato, atendendo as normas
tcnicas. Na ausncia de especificao tcnica
suficiente para perfeita identificao dos materiais,
caber ao fornecedor obter as informaes necessrias na contratao do fornecimento. Na inexistncia de normas pertinentes, devem ser obedecidas as especificaes usuais dos materiais,
adotadas no local do empreendimento;
c) fazer a entrega dos materiais nos locais e horrios
acordados, obedecidas as posturas municipais;

a) atender s normas brasileiras pertinentes, tanto no

processo de fabricao, quanto nas caractersticas
tcnicas do seu produto final;

d) aceitar a devoluo dos materiais fornecidos em

desacordo com o estabelecido, arcando com o nus
correspondente, obrigando-se devida reposio;

b) fazer corresponder exatamente as caractersticas

tcnicas do seu produto com as caractersticas por
ele divulgadas;

e) quando representado por preposto, apresentar a

documentao que o habilite como tal, particularmente para o caso de firmar contrato de fornecimento;

c) responder pelos defeitos de fabricao, assumindo

o nus que porventura recair sobre o executante;
d) aceitar a devoluo dos produtos fornecidos quando
em desacordo com o estabelecido, arcando com o
nus correspondente, obrigando-se devida reposio;

f) manter os materiais e equipamentos adequadamente

embalados e armazenados, de acordo com prescries de norma e instrues do fabricante;
g) permitir inspeo tcnica dos produtos a serem
fornecidos.

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5.13.2 prerrogativa do fornecedor:

a) receber o contrato de fornecimento por escrito, antes

da entrega dos materiais;
b) receber as especificaes tcnicas de forma clara e
completa;
c) agir no sentido de que seus direitos sejam respeitados e cumpridos na forma estabelecida em contrato.
5.14 Do concessionrio de servio pblico
5.14.1 de responsabilidade do concessionrio de servio

pblico:
a) cumprir as obrigaes constantes na legislao
especfica que rege a sua concesso;
b) responder pela execuo, manuteno e explorao
dos servios pblicos, no transferindo a terceiros o
respectivo nus;
c) fornecer as diretrizes bsicas para a elaborao e
aprovao de projetos;
d) aprovar e atestar tempestivamente os projetos, obras
e servios executados de acordo com as suas
diretrizes;
e) comunicar quaisquer modificaes que atinjam a
terceiros, dando suficiente divulgao e permitindo
que os interessados a elas se adaptem atravs da
fixao de prazo de carncia para sua vigncia.

b) antes de tomar posse, receber o bem imvel, constatada a inexistncia de defeitos visveis;
c) usar adequadamente o bem imvel, conforme o
Manual de Uso e Manuteno do empreendimento
recebido;
d) comunicar imediatamente ao proprietrio os defeitos
verificados durante o uso;
e) transferir ao usurio as responsabilidades definidas
nas letras c) e d) deste item.
5.16.2 prerrogativa do adquirente:

a) receber do proprietrio o Manual de Uso e Manuteno do empreendimento;

b) obter do proprietrio a correo dos defeitos acusados aps vistoriar o bem;
c) recusar o bem, desde que fundamentalmente, quando no corrigidos adequadamente os defeitos visveis apontados aps vistoria dele;
d) ter corrigidos os defeitos de construo que se
apresentem at seis meses contados a partir da
data de entrega do bem, atravs de documento comprobatrio ou prazo maior que conste em clusula
de garantia, pelo executante ou responsvel por esta;

5.14.2 prerrogativa do concessionrio de servio pblico

e) receber do proprietrio garantia contra defeitos

estruturais, que ameacem ou provoquem runa, pelo
prazo de cinco anos, a contar do recebimento do
bem, atravs de documento que comprove a sua
efetiva entrega;

exigir o cumprimento das obrigaes cabveis aos interessados, de acordo com a legislao especfica que rege
a sua concesso.

f) contratar, s suas expensas, fiscal tcnico para

assisti-lo na vistoria e recebimento do bem.

5.15 Do corretor (ver Lei n 6.530 e Decreto n 81.871)

5.17 Do usurio

5.15.1 de responsabilidade do corretor:

5.17.1 de responsabilidade do usurio;

a) obter por escrito a autorizao para a intermediao;

b) declinar o nmero de sua inscrio do CRECI respectivo, em toda propaganda ou impresso relativo
sua atividade;
c) levar a pblico somente afirmaes verdadeiras sobre o bem imvel.
5.15.2 prerrogativa do corretor:

a) receber do proprietrio cpia da documentao

necessria pertinente ao bem imvel, conforme
arquivada no Registro de Imveis;
b) ter acesso e levar os clientes ao imvel em horrio
previamente estabelecido com o proprietrio.

a) usar adequadamente o bem, especialmente quanto

ao que prescreve o Manual de Uso e Manuteno
do empreendimento, respondendo pelos nus
decorrentes da desobedincia a este item;
b) comunicar imediatamente ao adquirente os defeitos
verificados durante o uso;
c) consultar o executante no caso de modificaes ou
reformas.
5.17.2 prerrogativa do usurio receber do adquirente o

Manual de Uso e Manuteno do empreendimento.

6 Registros de ocorrncias
6.1 Do objetivo

5.16 Do adquirente
5.16.1 de responsabilidade do adquirente:

a) vistoriar o bem imvel, apontando de maneira formal, por escrito, quaisquer defeitos verificados;

Tem por objetivo o registro, por qualquer interveniente, durante a execuo do empreendimento, dos fatos, observaes e anotaes pertinentes que, de forma direta ou indireta, tenham a ver com a responsabilidade de quem registra.

Cpia no autorizada

NBR 5671/1990

6.2 Da natureza do registro de ocorrncias

e) as falhas dos projetos e servios, quando constatadas;

Ser constitudo de um conjunto de folhas numeradas em

seqncia, rubricadas pelo proprietrio ou contratante e pelo
executante, com termos de abertura e encerramento.

f) as modificaes autorizadas do projeto;

6.3 Da abertura

g) autuaes, notificaes e embargos, por quem de

direito;

O termo de abertura anotado na primeira pgina, onde

devem constar:

h) as ordens de carter geral relativas segurana do

trabalho.

a) identificao pormenorizada e localizao do

empreendimento;
b) qualificao do proprietrio e rubrica;
c) qualificao do executante e rubrica;

6.8 Do encerramento do registro

O termo de encerramento do registro de ocorrncias ser
lavrado quando do encerramento do contrato, entre o executante e o proprietrio, nas condies nele previstas.

d) data;

6.9 Do arquivamento do registro de ocorrncias

e) o responsvel pelo arquivamento, aps o encerramento do livro.

Ser responsvel pelo arquivamento o executante, pelo

prazo de cinco anos, aps a data de entrega do empreendimento, atravs de documento ao proprietrio.

6.4 Da forma dos registros

Os registros devem ser feitos de forma legvel e indelvel,
sem espaos nem rasuras, datados e assinados. Os registros no podem ser anulados no seu texto original.
6.5 Da guarda
A guarda do Registro de Ocorrncias de responsabilidade do executante, que tem a obrigao de coloc-lo
disposio dos demais intervenientes, ou prepostos
autorizados no prprio Registro de Ocorrncia, no empreendimento, durante o horrio de trabalho.
6.6 Dos anexos

7 Recebimento, uso e manuteno

7.1 Do recebimento do empreendimento em
condomnios (ver Lei n 4.591)
O recebimento ser efetuado separadamente para as partes
comuns, em condomnio, e para as partes de uso privativo.
7.1.1 Para as partes comuns, em condomnio, prevalecem

as seguintes condies:
a) o recebimento ser feito pelo sndico do condomnio
ou por representante dos condminos nomeado pela
assemblia de instalao do condomnio;

Os intervenientes podero anexar documentos ao registro

de ocorrncias que, para serem colocados, devem
preencher as seguintes condies:

b) o recebimento feito na forma da alnea a) valer para

todos os condminos;

a) ser identificados, de forma clara, no prprio re-gistro,

constando o nmero de folhas;

c) o sndico ou representante dos condminos dever

vistoriar as partes comuns, com base nos documentos tcnicos do empreendimento, emitindo
relatrio de suas observaes;

b) ser numerados em seqncia e rubricados pelo interveniente responsvel pela anexao, pelo executante e pelo proprietrio.
6.7 Dos registros obrigatrios
Devem ser obrigatoriamente registrados, entre outros, pelos
seus responsveis:

d) o laudo dever ser formalmente entregue pelo sndico ou por responsvel pelo recebimento ao proprietrio que providenciar as eventuais correes,
antes da posse efetiva do empreendimento pelos
adquirentes;

a) os intervenientes e seus prepostos, devidamente

qualificados, com as datas de incio e de encerramento da sua participao;

e) feitas as correes, o responsvel pelo recebimento

deve fazer nova vistoria, quando comunicar, atravs
de documento datado e assinado, s partes interessadas que o bem se encontra livre de defeitos
visveis.

b) os contratos dos intervenientes, inclusive ART,

imediatamente aps sua oficializao (ver
Decreto-Lei n 2.300);

7.1.2 Para as partes de uso privativo, prevalecem as se-

guintes condies:

c) o nmero de matrcula do empreendimento no IAPAS;

a) o recebimento ser feito pelo adquirente;

d) os nmeros dos processos de aprovao, licenciamento e alvars de projetos e a respectiva identificao e qualificao dos seus autores;

b) o adquirente dever vistoriar as partes de uso privativo, com base no que estabelece o contrato de
aquisio;

Cpia no autorizada

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NBR 5671/1990

c) as eventuais incorrees devem ser formalmente

comunicadas pelo adquirente ao proprietrio, que
providenciar as correes devidas, antes da posse
efetiva do empreendimento;

7.3.2 A responsabilidade dos nus decorrentes do mau uso,

especialmente pela desobedincia s prescries do
Manual de Uso e Manuteno, ser do usurio, ficando
dela eximidos o proprietrio e o executante.

d) feitas as correes, o adquirente deve fazer nova

vistoria, quando comunicar, atravs de documento
assinado e datado, s partes interessadas que o
bem se encontra livre de defeitos visveis.

7.3.3 Nos casos omissos ou duvidosos no previstos no

Manual de Uso e Manuteno, poder o usurio, atravs
do adquirente, consultar sem nus o executante.

7.2 Do recebimento de obras e servios em geral

Neste caso deve ser consultada a NBR 5675.
7.3 Do uso e manuteno de edificaes
7.3.1 Ao usurio cabe obedecer s prescries do Manual
de Uso e Manuteno fornecido pelo executante e posto
disposio do adquirente pelo proprietrio, ao tomar posse
do empreendimento.
Nota: Para a manuteno deve ser consultada a NBR 5674.

7.3.4 Nos casos de modificaes ou reformas de obra

(NBR 5682) dever ser previamente consultado o executante, arcando o usurio com os honorrios da consulta.
Incorrendo a consulta prvia, cessam as responsabilidades
do executante quanto a defeitos do empreendimento, mesmo
os estruturais.
7.3.5 O Manual de Uso e Manuteno deve conter instrues para a utilizao, conservao e manuteno dos
elementos que constituem o empreendimento, em especial
suas instalaes e equipamentos.