ntocmit: Dr. ing.

Timioara, 21.03.2011.

ASPECTE ALE EFICIENEI ECONOMICE

PRIVIND MSURILE DE
MODERNIZARE ENERGETIC A CLDIRILOR
S privim cldirea ca un sistem complex existent a crei destinaie, istorie i stare o
putem cunoate prin FIA DE ANALIZ- TERMIC I ENERGETIC, cu doza de
subiectivitate proprie documentelor de acest gen, completate de oameni.
Acest sistem urmeaz s-l apreciem cantitativ i calitativ, -l certificm, s-l notm dup
nite reguli prestabilite, sub forma unor legi, metodologii, standarde, normative, ghiduri, etc.
Concluziile enunate pe baza documentelor de mai sus ofer posibilitatea i dreptul (celui atestat)
s formuleze judeci de valoare care au importan juridico administrativ i organizatoric.
Aceste concluzii sub form scris sunt cuprinse n DOSARUL DE EXPERTIZ ENERGETIC
care are n final un CERTIFICAT DE PERFORMAN ENERGETIC.
Apoi formulm nite recomandri (eventual pe variante) privind scenariul de intervenie
pentru modernizarea energetic, prin care dorim s mbuntim performanele termice i
energetice ale cldirii i a instalaiilor aferente. Aceste recomandri sub form scris vor constitui
AUDITUL ENERGETIC AL CLDIRII. Acest scenariu aplicat construciei n cauz cldire
cu o destinaie, istorie i stare va avea urmtoarele componente:
certe: - caracteristici fizice msurabile
- caracteristici economice costuri (cu materiale, manoper, utilaj)
incerte: - caracteristici fizice estimate, apreciate, dar impuse de normative pentru a
face unitar regula jocului n faza de proiectare a scenariului (ex: penalizrile
acordate cldirii)
- caracteristici economice care provin din afara sistemului nostru analizat
costul unitii de energie furnizat, rata anual de cretere a acestui cost, rata de
depreciere a monedei (inflaia).
n faza de aplicare a scenariului incertitudinea de fiabilitate provine din faptul c
documentele scenariului proiectat, cu anumite ipoteze adoptate, ajung s fie realizate concret pe
teren de ctre alii, ntr-un alt context cu o pricepere, un interes i o calitate pe care auditorul
atestat, respectiv beneficiarul mai greu o poate controla.
(Not: pentru calitatea execuiei acestor lucrri este indispensabil un diriginte de antier,
care de asemeni este atestat pentru lucrri de modernizare energetic.)

ntr-o alt ordine de idei, s urmrim consumul de energie. n principiu, consumul de

energie al unei cldiri are componente din: nclzire, ap cald de consum, ventilare
climatizare, iluminat, echipamente electrice funcionale. Aceste consumuri sunt influenate
semnificativ de performanele termo energetice, prin capacitatea de frnare a pierderilor de
energie ale elementelor de construcii cu precdere din anvelopa cldirii. Consumurile,
deasemeni, sunt influenate i de alte aspecte, cum ar fi:
importana ncperilor nclzite
mediul adiacent acestora vecinti, form, climat, altitudine
opiunile ocupanilor n materie de confort i economie
posibiliti de intervenie direct sau indirect asupra gestiunii propriilor instalaii prin
reglajul i programarea acestora.
Comportamentul fiabil n timp a componentelor constructive i de instalaii vizate de
msurile de modernizare, ct i comportamentul (utilizatorilor) locatarilor cldirii, ntresc
incertitudinile noastre i ne determin s contientizm riscul din demersul aciunilor de
modernizare termo energetic preconizate, risc pe care specialistul este chemat s o diminueze.
Efectele acestor aspecte discutate pot genera:
nerealizarea economiilor de energie presupuse prin modernizare
ntrzierea duratei de recuperare a investiiei.
Astfel, consecin logic este pretenia ca la adoptarea msurilor de reabilitare modernizare
energetic a unei cldiri s se in seama de civa indicatori economici, ntr-o aa zis analiz a
eficienei economice n care msurile recomandate s fie corelate cu posibilitile financiare ale
beneficiarilor.
n sensul celor amintite, se propun urmtorii INDICATORI ECONOMICI:
1. Modificarea (variaia) valorii nete actualizate (VNA(m)) [RON], aferent investiiei
suplimentare datorit aplicrii proiectului de reabilitare / modernizare energetic i a
economiei de energie rezultate n timp prin funcionarea sistemului n noul context
modernizat.
2. Durata de recuperare a investiiei suplimentare (NR) [ani] din valoarea economiilor
realizate, n urma aplicrii proiectului msurilor de modernizare energetic.
3. Costul unitii de energie economisit (e) [RON/kwh], reprezentnd raportul dintre
valoarea investiiei suplimentare de modernizare energetic i economiile de energie
realizate pe durata de recuperare.

1. MODIFICAREA VALORII NETE ACTUALIZATE (VNA)

Relaia de baz este proiecia la momentul zero a tuturor costurilor i are forma:
3

VNA = C0 +

CEk

k=1

[(1+fk) / (1+i)]
t=1

+ CM

[1/ (1+i)]t

(1)

t=1

n care:
VNA valoarea net actalizat
C0 costul investiiei totale la momentul zero al cldirii existente [RON]
CE - costul anual al energiei consumate la nivelul anului de referin [RON / an]
CM - costul anual al operaiunilor de mentenan la nivelul anului de referin [RON / an]
f rata anual de cretere a costului cldurii (a felului de energie) [%]
i rata anual de depreciere a monedei utilizate [%]
k indice a felului de energie utilizat (gaz, energie termic, energie electric)
N durata fizic de via considerat a sistemului analizat
t variabila timpului t = 1, N [an]
Se fac urmtoarele IPOTEZE:
1. performana energetic a sistemului se menine la aceeai valoare pe ntreaga durat de
via N, fiind valabil cu condiia asigurrii verificrilor periodice ale performanei
energetice i implicit remedierile necesare, dac este cazul
2. rata de cretere anual a costului cldurii = ct pe durata N
3. rata de depreciere anual a monedei = ct
4. CM este puin imoprtant poate fi neglijat
5. vom lua n considerare numai energia termic, deci renunm la indicele k.
Se obine o relaie simplificat de forma:
VNA = C0 + CE X

(2)

unde:

X=

[(1+f) / (1+i)]t

t=1

Se analizeaz n paralel dou valori VNA specifice unei rezolvri clasice (VNA clasic) i unei
rezolvri energetice (VNA energ). Ambele soluii vor avea dotri cu durata de viaa fizic N
egale. Diferna dintre ele este VNA.

VNA = VNA clasic VNA energ

(3)

VNA clasic = C0 + CE clasic X

VNAenerg = C0 + C(m) + CE energ X

n care:
C0 costul investiiei totale la momentul zero
C(m) - costul investiiei suplimentare datorit modernizrii energiei la nivel de an zero
CE clasic cost anual de exploatare clasic la nivel de an de referin [RON / an]
CE energ cost anual de exploatare energetic la nivel de an de referin [RON / an]
VNA = C0 + ( CE clasic X ) - C0 - C(m) - ( CE energ X )

VNA = ( CE clasic - CE energ )

X - C(m)

/ (- 1)

Se va obine:
- VNA = C(m) - ( CE X )

(4)

n care:
CE reducerea costurilor de exploatare anuale la nivelul anului de referin [RON / an]
Din termenul stng al relaiei (4) scris sub forma VNA < 0 citim condiia de eficien a
investiiei n soluia modernizat energetic.
Termenul din dreapta al relaiei (4) va fi:

C(m) - ( CE X ) < 0

(5)

Se va mprii relaia cu CE:

( C(m) / CE ) - X < 0
( C(m) / CE ) < X

(6)

Ca acest raport ( C(m) / CE ) s scad, trebuie ca numitorul s creasc, adic s creasc reducerea
costurilor de exploatare anuale. Dac notm raportul cu A, atunci X > A, adic anii de referin
considerai s fie suficient de muli, ca din economia anual de energie s putem recupera, ntrun timp rezonabil costurile cu investiia de modernizare energetic, pentru asigurarea eficienei.

2. DURATA DE RECUPERARE A INVESTIIEI SUPLIMENTARE (NR)

Se va nlocui durata de via fizic N cu N R, ca valoare necunoscut, n relaia (5) scris sub
forma explicit ca n relaia (1) i punem condiia de recuperare a investiiei VNA = 0.
NR

C(m) - CE [(1+f) / (1+i)]t = 0

(7)

t=1

ns CE = c E ,

n care:

c costul actual al unitii de energeie exprimat n [RON / Gcal] = [RON / 1163 Kwh]
E economia anual de energeie estimat obinut prin implementarea msurii de
modernizare energetic [Kwh / an]
Vom avea:
din care:

C(m) = c E NR

(8)

NR = C(m) / (c E)

(9)

3. COSTUL UNITII DE ENERGIE ECONOMISIT [RON/kwh]

prin proiectul de modernizare energetic a unei cldiri existente
economisit), relaia (7) se va transcrie astfel:

(sau costul unei Kwh

C(m) e E N = 0

(10)

C(m) = e E N
e = C(m) / (N E)

[RON / Kwh]

(11)

______________________________________________________________________________
Costul investiiei suplimentare prin modernizare energetic C(m):
Pentru costul invetiiei suplimentare prin modernizare C (m) adus la nivelul anului
zerose pot imagina 2 scenarii:
. beneficiarul dispune de ntreaga sum la momentul zero, ceea ce nseamn c VNA = C(m)
. beneficiraul NU dispune de ntreaga sum necesar realizrii investiiei i apeleaz la un
credit rambursabil cu o dobnd anual fix d. Condiia angajrii creditului este N C < N i pe
durata (N - NC) trebuie s se realizeze economiile presupuse prin soluiile de modernizare.
Din punctul de vedere al beneficiarului soluia avantajoas este ca intervalul de profit s
fie maxim, adic:

(N - NC)profit = max (N - NC)

(12)

Condiia (12) se poate realiza prin maximizarea lui N, respectiv prin adoptarea unor soluii de
calitate superioar (scumpe) sau prin minimizarea lui NC, care va depinde de:
. condiia de acordare a creditului
. capacitatea beneficiarului de a achita ratele de rambursare a creditului.

. Condiia de acordare a creditului implic:

- achitarea unui avans ac ca parte a valorii C(m) achitat integral la momnetul zero
ac C(m)

(13),

unde: indicele c sugereaz creditul

- restul (1 - ac) C(m) prin credit supus efectelor devalorizrii monedei i compensrii prin
dobnda anual d = ct pe durata NC ani.
Valoarea net actualizat a sumei creditului C(m2) va fi:
C(m2) = (1 - ac) C(m) (1 + d)Nc [1 / (1 + i)]Nc

(14)

Valoarea net actualizat a investiiei C(mc) va fi:

C(mc) = ac C(m) + C(m2)

(15)

n cazul funcionrii sistemului de credit, condiia unei soluii economice fezabile este:
ac C(m) + C(m2) < CE X

(16)

. Capacitatea beneficiarului de a achita ratele lunare de rambursare a creditului rc pe

durata de NC ani cu dobnd anual fix d va fi:
rc = [0,0833 (1 - ac) C(m) (1 + d)Nc] / NC

(17)

rcse compar cu venitul mediu lunar al familiei beneficiarului. Dac r c este prea mare, atunci
se pot urmrii:
msuri mai puin performante, dar mai ieftine (C(m) se reduce)
dobnda d mai mic (dac accept banca)
perioad de profitabilitate mai mic (N - NC), dac NC este agreat de creditor.
Analiza economic a msurilor de modernizare energetic a cldirilor conduc la msuri
tehnice eficiente din punct de vedere economic (prin indicatori), dar trebuie verificat i
finanarea posibil a proiectului de ctre beneficiar.

EXEMPLU DE CALCUL AL INDICATORILOR

DE EFICIEN ECONOMIC
PREZENTAREA GENERAL A CLDIRII EXPERTIZATE
ELEMENTE DE ALCTUIRE ARHITECTURAL
Din punct de vedere al amplasamentului, cldirea se afl n Timioara, are o form
dreptunghiular, este orientat cu faada principal spre S-E. Este o cldire individual
proprietate personal avnd 12 garsoniere, proiectat n 1974 i executat n 1975.
Cldirea este de tip parter cu 2 etaje (P+2E) cu patru camere / pe nivel cu grup sanitar (cu
casa scrii inclus), fr subsol i acoperi tip teras necirculabil.
Casa scrii este iluminat artificial i este prevzut cu corp de nclzire.
Finisajele sunt obinuite:
- tencuieli de var de cca. 1,5 cm grosime la interior cu zugrveli obinuite n culori
de ap;
- pereii grupurilor sanitare au fost prevzui cu vopsitorii de ulei, n prezent au fost
placai cu faian;
- tencuiala exterioar de 2 cm grosime de ciment var;
- zugrveli exterioare de culoare deschis galben-pai;
- pardoseli: n camere din parchet, iar n grupurile sanitare din mozaic;
- zugrveli simple la perei i pardoseli din mozaic la coridorul comun de intrare n
camere.
n jurul cldirii este prevzut un trotuar de cca. 100 cm lime, refcut n urm cu un an,
fiind n stare bun.
nlimea liber a parterului i a etajelor curente este de 2,60 m.
Cota 0,00, reprezentnd cota finit a parterului, este situat la 60 cm fa de cota
terenului sistematizat (CTS).
ELEMENTE DE ALCTUIRE A STRUCTURII DE REZISTEN
Alctuirea structurii de rezisten a cldirii este alctuit din perei exteriori din
crmid plin de 37,5 cm, pereii interiori de rezisten cu mortar M4, fr stlpiori la
intersecii, cu centuri din beton armat C16/20 (B250) la partea superioar a zidurilor cu grosime
de min. 25 cm, tencuii pe ambele fee.
Planeele, de 12 cm grosime ntre nivele, ct i planeul deasupra ultimului nivel
reazem pe contur i pe zidurile interioare de rezisten prin intermediul centurilor din beton,
egale cu grosimea zidurilor pe care se descarc. Planeul, ct i centurile s-au turnat monolit
mpreun i sunt executate din beton armat, betonul fiind de marca C16/20 )B250).
Golurile ferestrelor sunt nchise la partea superioar de ctre centurile din beton armat
pe care reazem plcile planeelor, acestea avnd totodat rol de buiandrugi. Ua de intrare n

bloc este prevzut la partea superioar cu un ochi fix, ce umple spaiul dintre tocul uii i
centura plcii de peste parter, astfel c i aici s-a eliminat buiandrugul.
Pardoseala de la parter (placa n contact cu solul) este din beton slab armat de 10 cm
grosime, turnat pe un strat de balast bine compactat de 15 cm grosime. Aceasta nu are nici la
partea inferioar, nici la partea superioar nici un fel de izolaie termic, singura separare ntre
placa de beton i stratul de balast fiind o folie PVC ce s-a aezat peste stratul de balast naintea
montrii i turnrii betonului.
Peste planeul deasupra ultimului nivel (planeu teras) s-a turnat un beton de pant
(beton simplu) n medie de 10 cm grosime, cu pante spre gurile interioare de scurgere. n ordine
s-au mai pus urmtoarele straturi, bariera de vapori, termoizolaie din plci de BCA de 15 cm
grosime, ap de protecie a termoizolaiei i suport pentru hidroizolaie, hidroizolaia propriuzis i stratul de pietri 3-7 mm pentru protecia hidroizolaiei.
Structura de rezisten se prezint n stare bun, neprezentnd fisuri sau alte degradri
care s afecteze rezistena i stabilitatea construciei.
Fundaiile sunt continue sub zidurile de rezisten exterioare i interioare, executate din
beton armat C12/15 (B200), prevzute cu centuri continue la partea superioar i inferioar a
fundaiilor, pe conturul pereilor structurali.
ELEMENTE DE IZOLARE TERMIC
Performanele de protecie termic se datoreaz materialelor folosite la execuie i a
modului de dispunere spaial a acestora.
Pereii exteriori sunt din zidrie de crmid plin de 37,5 cm grosime, fr stlpiori din
beton armat la intersecia zidurilor, tencuii pe ambele fee, tencuial de var de 1,5 cm la interior
i tencuial ciment var de 2 cm la exterior.
Pereii exteriori au puni termice continue n dreptul centurilor sub planeele dintre
niveluri i sub terasa peste ultimul nivel, coluri verticale ieinde i soclu fundaie.
Pereii interiori de rezisten sunt din zidrie de crmid plin de 25 cm grosime, iar
pereii despritori ai grupurilor sanitare din crmid plin de 12,5 cm grosime, tencuii pe
ambele fee cu tencuial de var de 1,5 cm grosime.
Terasa este izolat termic cu plci de BCA de 15 cm grosime aezate pe betonul de pant
de 10 cm grosime, protejat de ap M100 (suport hidroizilaie).
Placa n contact cu solul, pardoseala de la parter nu are nici un fel de termoizolaie (nici
la partea superioar, nici la partea inferioar). Tmplria exterioar de la ferestre este din lemn,
prevzut cu foi de geam simple de 3 mm grosime, n stare bun dar fr garnituri de etanare.
Tocurile sunt poziionate la faa interioar a parapeilor. Tmplria uii de intrare este din lemn,
cu o foaie de geam de 3 mm, fr sistem automat de nchidere i lsat frecvent deschis.

INSTALAIA DE NCLZIRE I DE PREPARARE AL APEI CALDE

nclzirea blocului este asigurat prin livrare de agent termic de la punctul termic PT1
din apropiere.
Racordul de ap cald de consum este prevzut cu robinet DN65 funcional.
Corpurile statice sunt dotate cu armturi de reglaj. Exist contor general de cldur pentru
nclzire. Coloanele de nclzire sunt prevzute cu armturi de separare i golire.
______________________________________________________________________________
Ansamblul costurilor nsumate a msurilor de modernizare, pentru scenariul dorit de
beneficiar, sunt dup cum urmaz :
C(m) = costul investiiei suplimentare prin modernizare energetic la nivelul anului zero
[RON]
MSURA 1. Perei exteriori.
a) Termoizolaie suplimentar din polistiren extrudat de 5 cm grosime:
Polistiren extrudat 450 Ron / m, la gors. de 5 cm: 450 / 20 = 22,5 Ron / m
[(Material + manoper + utilaj) / m] TVA = ( 22,5 + 6 + 1,45) 1,19 = 35,64 Ron /m
b) Aplicare mortar de protecie armat (sistem Baumit) 0,5 cm gros:
(9,3 Ron / m) 1,19 =
TOTAL

11,06 Ron / m
----------------------47,24 Ron /m

Suprafaa perei exteriori = 329,6 m:

329,6 m 47,24 Ron / m =

15.570,4 Ron

MSURA 2. Planeu teras.

c) Termoizolaie suplimentar din polistiren extrudat 10 cm gros:
(45 Ron / m + 6 Ron / m + 1,45 Ron / m) 1,19 =

62,41 Ron /m

d) ap protecie M 100 de 4 cm:

(33,96 Ron / m) 1,19 =

40,41 Ron /m
------------------------TOTAL 102,82 Ron /m

Suprafaa planeu teras 118,9 m:

118,9 m 102,82 Ron / m =

12.225,6 Ron

MSURA 3. Acionare asupra tmplriei.

e) nlocuirea cercevelelor ferestrelor cu tmplrie cuplat pe toc existent + feronerie +
grund:
(130,46 Ron /m) 1,19 =

155,24 Ron / m

f) Revizuirea tocului etanare, ajustare:

(26,57 Ron /m) 1,19 =

31,61 Ron / m

g) Geam suplimentar termoizolant transparent:

M - sticl = 75,0 Ron /m ; m - fixare geam pe tmplrie existent
1,4 Ron /ml (1,2 + 1,5) 2 4 ferestre / nivel = 30,24 Ron /ml
30,24 Ron / nivel
---------------------- = 4,2 Ron /m
7,2 m / nivel
M + m = 75,0 + 4,2 = 79,2 Ron/m 1,19 =
h) Ua de intrare n bloc (metalic):
Pre = (500 2810) Ron / buc ;

94,24 Ron / m

1 buc = 2,64 m
Se alege 1000 Ron / buc

1000 Ron /buc

------------------ = 378,78 Ron /m
2,64 m/ buc
Recapitulaia tmplriei: 155,24 + 31,61 + 94,24 + 378,78 =
Suprafaa tmplriei: 24,24 m 659,87 Ron /m =

659,87 Ron / m
15995,4 Ron

MSURA 4. (tehnologic) Schela pentru faad.

Montat i demontat schel metalic tubular pentru lucrri la exterior, inclusiv
platformele de lucru i plasa de protecie vertical.
12,79 Ron / m 1,19 =
Suprafaa faadei: 353,58 m 15,22 Ron / m =

10

15,22 Ron / m
5385,44 Ron

C(m) = 15570,4 + 12225,58 + 15995,4 + 5385,44 =

CALCULUL INDICATORILOR ECONOMICI:

49.176 RON

1. Modificarea valorii nete actualizate:

N

- VNA = C(m) (CE X)

X=

[(1+f) / (1+i)]t

NC < NR < N

t=1

Considerm N = 10 ani ; f = 15 % ; i = 6 %
(1+0,15)
(1+0,15)2
(1+0,15)3
(1+0,15)10
X = ------------ + ------------- + ------------- + + ------------- = 16,087
(1+0,06)
(1+0,06)2
(1+0,06)3
(1+0,06)10
CE = c E ; unde: c = 187 Ron / Gcal = 187 Ron / 1163 Kwh = 0,160791 Ron / Kwh
an

an

E = Q

an

Q
nc

an

= q p0 Snc
T

; p0 = p1 p2 . p11 = 1,192

T
an

= 221,6 Kwh / m an ;
T

Snc = 332,025 m
an

= 221,6 1,192 332,025 = 87.703,47

Kwh / an

T
an

20

= 0,024 [(SE / Rm) + (0,33 B1 na V)] C N

nc

Kwh / an
12

unde:
SE - suprafaa total a anvelopei n care s-a neglijat suprafaa pardoselii parterului n
contact cu solul
Rm - rezistena termic medie (corectat)
Aj
472,74
Rm = --------------- = ---------------------------------------- = 1,0426 mK / w
Aj j
329,6
118,9
24,24
------------------ + -------- + ----------

11

Rj

1,592

0,57

0,624

B1 = [1 + (A / Rm )] ftc = [1 + (0,065 / 1,0426 )] 1,062 = 1,1282

unde:
B1 - coeficient de corecie
A = 0,065 cldiri colective
ftc = 1,062 (corpuri statice) factor de temperatur pentru aer interior
na = 0,5 / h-1 cldire reabilitat medie permiabilitate
V = 957,145 m3 volumul cldirii
C - coeficient de corecie (regim de exploatare, conformaia cldirii)
C = Y C R Cb ;

Y = 0,96
Cb = 1 (cldiri fr balcoane);
CR = 0,95 (fig.3, anexa 3, NP048 )

C = 0,96 0,95 1 = 0,912

20

= 3018 K zile (Timioara)

12

an

= 0,024 [(472,47 / 1,0426) + (0,33 1,1282 0,5 975,145)] 0,912 3018

nc

an

= 41.926,47 Kwh / an
nc

E = 87.703,47 41.926,47 = 45.776,995 Kwh / an

CE = E c = 45.776,995 Kwh / an 0,160791 Ron / Kwh = 7360,53 Ron / an
VNA = 49.176,89 Ron (7360,53 Ron /an 16,087 ani) = - 69.231,95 Ron;
VNA < 0
C(m) / CE = 49.176,89 / 7360,53 = 6,68 = A ;

X = 16,087 ;

X>A

Concluzie: investiia suplimentar de modernizare energetic este eficient pentru orizontul de

referin de N = 10 ani

12

2. Durata de recuperare a investiiei suplimentare din economii prin modernizare:

Din condiia VNA = 0 i nlocuind pe N cu NR considerat ca o necunoscut:
NR

C(m) {c E

NR

[(1+f) / (1+i)] }= 0
t

[(1+f) / (1+i)]t = NR

t=1

Deci:

t=1

C(m) (CE NR) = 0

49.176,89
NR = --------------- = 6,68 ani
7360,53

NR < N

6,68 < 10

3. Costul unitii de cldur economist:

Este la orizontul de timp considerat N = 10 ani:
e = C(m) / (E N) = 49.176,89 / (10 45.776,9) = 0,10742 Ron / Kwh
Acoperirea investiiei suplimentare C(m):
Beneficiarul este nevoit s apeleze la un credit rambursabil in NC ani cu dobnda anual
fix d
Condiia acordrii creditului este ca: NC < N ; NC < NR < N
S-a negociat: NC = 5 ani; d = 14%; avansul ac = 25% din C(m)
Valoarea creditului (1 ac ) C(m) , supus deprecierii cu rata i = 6%
Intervalul de profit = max (N NC) = 10 5 = 5 ani < 6,68 ani = NR
VNA aferent sumei contractate prin credit:
C(m2) = (1 ac) C(m) (1+ d)Nc [1 / (1 + i)] Nc
C(m2) = (1 0,25) 49176,89 (1+ 0,14)5 [1 / (1 + 0,06)] 5 = 53.066,11 Ron
Condiia unei soluii economice fezabile este:
ac C(m) + C(m2) < CE X
0,25 49.176,89 + 53.066,11 < 7360,53 16,0874

13

65.360 < 118.408,86

VNA a investiiei de modernizare energetic creditat:
C(mc) = ac C(m) + C(m2) = 65.360,33 Ron
4. Capacitatea beneficiarului privind rambursarea ratei lunare a creditului pe durata
NC = 5 ani, cu dobnda anual fix d = 14%:
rc = [0,0833 (1 - ac) C(m) (1 + d)Nc] / NC
rc = [0,0833 (1 0,25) 49176,89 (1 + 0,14)5] / 5 = 1183,1 Ron / lun

Dac se distribuie pe cele 12 apartamente, rezult:

98,59 Ron / lun / apartament.

S relum relaia:
0,0833(1 - ac) C(m) (1 + d)Nc
re = ---------------------------------------Nc
Rescriem relaia sub forma:
1
re = ----------- [(1 - ac) C(m)] (1 + d)Nc
12 Nc

1
unde: ----------12 Nc
[(1 - ac) C(m)]
(1 + d)Nc

coeficient lunar
CREDITUL
factor de capitalizare
(factor de compunere)

Atenie!
Suma de 1183,1 Ron/lun este o valoare medie, bun pentru analize economice de principiu.
Cnd este vorba de credit, banca nu lucreaz cu valori medii, ci valori exacte, dependente de
factorul timp.
Creditul (mprumutul amortizat) este un bun, o favoare (un serviciu) care cost i este calculat
pentru durata de n (ani) la marimea sumei mprumutate prin factorul de capitalizare cu o
dobnd negociat de forma (1 + d)n .
Dac notm prin VP valoarea prezent a capitalului i prin VVn valoarea viitoare a
capitalului dup n (ani), putem calcula acest VVn astfel:

14

VP = (1 - ac) C(m)
VVn = VP (1 + d)n

unde: Nc = n = 5, ac = 25% , d = 14%

VV5 = (1 0,25) 49176,89 (1 + 0,14)5 = 71014,41 Ron

Schema de rambursare poate fi conceput n dou variante:
1. RATA DE CREDIT CONSTANT + dobnda
2. RATA DE CREDIT VARIABIL + dobnda = CONSTANT

Varianta 1
Anul

Creditul
rmas

a
1
2
3
4
5
TOTAL

b
71014,4
56811,2
42608,4
28405,6
14202,8
71014,4

SCHEMA DE RAMBURSARE
Rata de
Dobnda Total sum Total sum
credit
la creditul de plat pe de plat pe
rambursat
rmas
an
lun
c
14202,8
14202,8
14202,8
14202,8
14202,8
71014,4

d
9942,0
7953,56
5965,17
3976,78
1988,39
19825,9

e
24144,76
22156,36
20167,97
18179,58
16191,19
100839,86

f
2012,06
1846,36
1680,66
1514,96
1349,26
8403,32

[Ron]
Total sum
de plat pe
lun /
apartament
g
176,67
153,86
140,05
126,24
112,43
700,27

Varianta 2
Suma de plat la perioad (fiecare an) s fie egal cu a = constant. Valoarea de 71014,4 Ron se
asimileaz cu valoarea prezent VP a unei anuiti pe perioada de 5 ani = Nc, cu o plat
constant a, pe care o considerm o necunoscut din ecuaie.
1
VPAn = a [ ( -------- )t ]
t=1
1+d
n

n = Nc

VPAn
a = ---------------n
1
[ ( -------- )t ]
t=1
1+d

15

1
1
1
1
1
71014,4 = a [ ( --------- )1 + ( --------- )2 + ( ---------- )3 + ( --------- )4 + ( --------- )5 ] = a 3,43308
1+0,14
1+0,14
1+0,14
1+0,14
1+0,14
71014,4
a = ----------- = 20685,32 Ron
3,43308

Anul

Creditul
rmas

a
1
2
3
4
5
TOTAL

bn+1=b-c
71014,4
60271,09
48023,71
34061,7
18145,01
71014,4

Observaie:

SCHEMA DE RAMBURSARE
Rata de
Dobnda Total sum Total sum
credit
la creditul de plat pe de plat pe
rambursat
rmas
an
lun
c=e-d
10743,31
12247,37
13962,0
15916,68
18145,02
71014,4

d=b0,14
9942,0
8437,95
6723,32
4768,63
2540,30
32412,2

e
20685,32
20685,32
20685,32
20685,32
20685,32
103426,63

f
1723,77
1723,77
1723,77
1723,77
1723,77
8618,85

[Ron]
Total sum
de plat pe
lun /
apartament
g
143,64
143,64
143,64
143,64
143,64
718,24

Varianta 2 este mai scump: 103426,63 - 100839,86 = 2586,77 Ron n plus

16

CALCULUL COEFICIENTULUI GLOBAL

DE IZOLARE TERMIC A CLDIRII EXISTENTE
Elementul de Simbol
construcie

Aria
[m2]

Rezistene
unidirecionale
[m2K/W]

Coeficient de
corecie
[r]

Rezistene
termice
corectate (R')
[m2K/W]

Perei exteriori
opaci
Planeu teras
Ferestre i ui
exteriori

PE

329,6

0,653

0,929

0,606

PT
FU

118,9
24,24

0,974
0,39

0,95
1,0

0,925
0,39

TOTAL

472,74 m2

Rezistena termic medie a anvelopei cldirii existente (R'm):

Aj
472,74
R'm = --------- = -------------------------------- = 0,643 [m2K/W] ; = 1
Aj j
329,6
118,9
24,24
---------------- + -------- + -------R'j
0,606
0,925
0,39
Coeficientul de cuplaj termic (L):

factor de corecie a
temperaturii
exterioare

A
472,74
L = ----- = ---------- = 735,2 [W/K]
R'm 0,643

Volumul interior nclzit al cldirii (V):

V = 957,145 [m3]

COEFICIENTUL GLOBAL DE IZOLARE TERMIC (G)

Lj j
735,2
G = -------- + 0,34 na = ----------- + 0,34 0,5 = 0,9381 [W/ m3K] ; na = 0,5h-1
V
957,145

numrul de
schimburi de aer
cu exteriorul

A
472,74
pentru raportul ----- = ----------- = 0,493 m-1
V
957,145
COEFICIENTUL GLOBAL NORMAT DE IZOLARE TERMIC (GN)
GN = 0,644 [W/ m3K]
0,9381 > 0,644 G > GN cldirea existent nu corespunde criteriului de izolare global
(G < GN)

17

CALCULUL EFICIENEI ECONOMICE

A SOLUIILOR DE REABILITARE TERMIC ALESE
REDISTRIBUIREA CHELTUIELILOR
Nr.
crt.

Coninutul msurii

Termoizolaia suplimentar
Polistiren extrudat de 5 cm
Glet protecie cu armtur din
fibr de sticl de 0,5 cm
Termoizolaia suplimentar de
10 cm la planeu teras
ap protecie M100 de 4 cm
Acionare asupra tmplriei
- revizuire toc
- nlocuire cercevele
tmplrie cuplat
- geam suplimentar
termoizolant
- nlocuire u intrare
bloc
Aciune tehnologic
Schel vertical pe faade

2
3

Costuri
C(m)i
[Ron]

Simbol
element

Arii
[m2]

Costuri
distribuite
[Ron]

Costuri
finale
[Ron]

15570,4

PE

329,6

4989,37

20559,77

12225,58

PT

118,9

12225,58

15995,4

FU

24,24

396,065

16391,46

5385,44

Tehnologie 353,84

AFU
24,24
------- = -------- = 0,073543
APE
329,6
0,073543 5385,44 = 396,06 m2 se redistribuie la msura 3
(1 - 0,073543) 5385,44 = 4989,37 m2 se redistribuie la msura 1

18

Msura 1

C(m)1 = 20559,77 Ron

Rezistena unidirecional iniial:

1
dj
1
R = --- + --- + --- = 0,653 [m2K/W]
i
j e

Aportul termoizolaiei i gletului armat:

0,05
0,005
R = 0,653 + -------- + -------- = 1,7951 [m2K/W]
0,044
0,87
r = 0,886

=1

R' = 0,886 1,7951 = 1,592 [m2K/W]

472,74
R'm1 = ------------------------------- = 1,1886 [m2K/W]
329,6 118,9 24,24
------- + ------- + -------1,592 0,925 0,39
A
0,065
B1 = (1 + ----- ) ftc = (1 + ---------) 1,062 = 1,081165
R'm1
1,1886
Necesarul total anual normal de cldur n condiiile aplicrii doar a MSURII 1:
an

472,47
Q
= 0,024 ( --------- + 0,33 1,081165 0,5 957,145) 0,912 3018 = 37537,269 [KWh/an]
nc1
1,1886
Economie de energie: E1 = 87703,47 37537,269 = 50166,2 [KWh/an]
Reducerea costurilor de exploatare anuale: CE = E c
CE1 = 50166,2 KWh/an 0,160791 Ron/KWh = 8066,27 [Ron/an]
DURATA DE RECUPERARE NR1 a investiiei C(m)1 doar cu MSURA 1:
C(m)1
20559,77
NR1 = -------- = ------------ = 2,54 ani
CE1
8066,27

19

COSTUL UNITII DE ENERGIE TERMIC ECONOMISIT:

C(m)1
20559,77
e1 = ---------- = ---------------- = 0,040983 [Ron/KWh]
N E1
10 50116,2
COEFICIENTUL GLOBAL DE IZOLARE TERMIC REABILITAT prin MSURA 1:
A
472,74
Coeficientul de cuplaj termic: L1 = ------ = --------- = 397,72 [W/K]
R'm1 1,1886
L
397,72
G1 = -------- + 0,34 na = ---------- + 0,34 0,5 = 0,5855 [W/m3K]
V
957,145
pentru

A
472,47
--- = ---------- = 0,493 m-1
V 957,145

GN = 0,64 [W/m3K]
G1 = 0,5855 < 0,64 = GN condiia G < GN este ndeplinit

Msura 2

C(m)2 = 12225,58 Ron

La valoarea actual a rezistenei termice a planeului se adaug aportul termoizolaiei

suplimentare din polistiren extrudat de 10 cm + o ap de protecie de 4 cm i se scade aportul
apei vechi.
0,10
0,004 0,04
R = 0,974 + -------- + -------- ------ = 3,246 [m2K/W]
0,044
0,93
0,93
r = 0,67

=1

R' = r R = 0,67 3,246 = 2,177 [m2K/W]

472,74
R'm2 = ------------------------------- = 0,7155 [m2K/W]
329,6 118,9 24,24
------- + ------- + -------20

0,606

2,177

0,39

A
0,065
B1 = (1 + ----- ) ftc = (1 + ---------) 1,062 = 1,58478
R'm2
0,7155
Necesarul total anual normal de cldur n condiiile aplicrii doar a MSURII 2:
an
Q

472,47
= 0,024 ( --------- + 0,33 1,58478 0,5 957,145) 0,912 3018 = 55727,65 [KWh/an]
nc2
0,7155

Economie de energie: E2 = 87703,47 55727,65 = 31975,82 [KWh/an]

Reducerea costurilor de exploatare anuale:
CE2 = 31975,82 KWh/an 0,160791 Ron/KWh = 5141,42 [Ron/an]
DURATA DE RECUPERARE NR2 a investiiei C(m)2 doar cu MSURA 2:
C(m)2
12225,6
NR2 = -------- = ------------ = 2,377 ani
CE2
5141,42
COSTUL UNITII DE ENERGIE TERMIC ECONOMISIT:
C(m)2
12225,6
e2 = ---------- = ---------------- = 0,0382338 [Ron/KWh]
N E2
10 31975,82
COEFICIENTUL GLOBAL DE IZOLARE TERMIC REABILITAT prin MSURA 2:
A
472,74
Coeficientul de cuplaj termic: L2 = ------ = --------- = 660,71 [W/K]
R'm2 0,7155
L
660,71
G2 = --------- + 0,34 na = ---------- + 0,34 0,5 = 0,86029 [W/m3K]
V
957,145
G2 = 0,86029 > 0,64 = GN condiia G < GN nu este ndeplinit

21

Msura 3

C(m)3 = 16391,46 Ron

Revizuire toc R = 0,51 [m2K/W], garnituri din mase plastice.

nlocuire cercevele cu tmplrie cuplat.
R = 0,63 [m2K/W]
Geam suplimentar termoizolant.

nlocuire u intrare cu sistem automat de nchidere + interfon.

0,51 + 0,63
R' = -------------- = 0,57 [m2K/W]
2

r=1

472,74
R'm3 = ------------------------------- = 0,66122 [m2K/W]
329,6 118,9 24,24
------- + ------- + -------0,606 0,925 0,57
A
0,065
B1 = (1 + ----- ) ftc = (1 + -----------) 1,062 = 1,1663979
R'm3
0,66122
Necesarul total anual normal de cldur n condiiile aplicrii doar a MSURII 3:
an

472,47
Q
= 0,024 ( ----------- + 0,33 1,1663979 0,5 957,145) 0,912 3018
nc3
0,66122
an
Q

= 59396,62 [KWh/an]
nc3

Economia de enregie: E3 = 87703,47 59396,62 = 28306,84 [KWh/an]

Reducerea costurilor de exploatare anuale:
CE3 = 28306,84 KWh/an 0,160791 Ron/KWh = 4551,485 [Ron/an]
DURATA DE RECUPERARE NR3 a investiiei C(m)3 doar cu MSURA 3:
C(m)3
16391,46
NR3 = -------- = ------------ = 3,6 ani
CE3
4551,485

22

COSTUL UNITII DE ENERGIE TERMIC ECONOMISIT:

C(m)3
16391,46
e3 = ---------- = ------------------ = 0,057906 [Ron/KWh]
N E3
10 28306,84
COEFICIENTUL GLOBAL DE IZOLARE TERMIC REABILITAT prin MSURA 3:
A
472,74
Coeficientul de cuplaj termic: L3 = ------ = ----------- = 714,95 [W/K]
R'm3 0,66122
714,95
G3 = ---------- + 0,34 0,5 = 0,91696 [W/m3K]
957,145
G3 = 0,91696 > 0,64 = GN condiia G < GN nu este ndeplinit

Calculul COEFICIENTULUI GLOBAL DE IZOLARE TERMIC

pentru ansamblul msurilor de reabilitare alese
Aria anvelopei = 472,74 m2
Volumul interior nclzit = 957,145 m3
472,74
R'm = ------------------------------- = 1,55422 [m2K/W]
329,6 118,9 24,24
------- + ------- + -------1,592 2,177
0,57
A
472,74
Coeficientul de cuplaj termic: L = ----- = ----------- = 304,165 [W/K]
R'm 1,55422
304,165
G = ---------- + 0,34 0,5 = 0,48778 [W/m3K]
957,145
G = 0,48778 < 0,64 = GN condiia G < GN este ndeplinit

23

EFICIENA ECONOMIC COMPARAT A MSURILOR DE REABILITARE

Simbol

Msurile
de
reabilitare
termic

Costuri
C(m)i
[Ron]

Economia
de
energie
Ei
[KWh/an]

Reducerea
costurilor de
exploatare
anual
CEi
[Ron/an]

2,54

50166,20

2,37
3,6

Nr. ani

[%]
PE

PT

FU

PE
+
PT
+
FU

20,559,77
41,8 %
12225,66
24,8 %
16391,46
33,3 %

Costul unitii
de energie
economisit

Ei
------ E0

ei
------e0

[Ron/ KWh]

[%]

[%]

8066,27

0,040983

90,8 %

46 %

31975,82

5141,42

0,038233

57,8 %

42,9 %

28306,84

4551,48

0,057906

51,2 %

65 %

ei

49176,89
1+2+3

100 %

0,58
<
0,86
>
0,91
>
0,48

5,536

55247,398

8883,28

E0

0,089012
e0

24

100 %

100 %
GN=0,64