You are on page 1of 23

PELUANG INVESTASI

PEMBANGUNAN
PROPERTI

PEMBANGUNAN PROPERTI
Pembangunan Proyek Tanah Perumahan Greenfield
Pembangunan Tanah Perumahan dan Komersial Wilayah Farrar
Pembangunan Tanah Perumahan dan Komersial Berrimah Farm
Pembangunan Tanah Perumahan Greenfield Zuccoli
Kawasan Lahan Industri
Pembangunan Tempat Tinggal
Properti Komersial dan Eceran
Rumah Sakit Regional Palmerston
Taman Industri Laut Darwin
Pembangunan Tanah Perumahan dan Komersial Holtze
Sekolah International Swasta Darwin

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 57


PEMBANGUNAN PROYEK TANAH Segera
Immediate
PERUMAHAN GREENFIELD
Dengan pertumbuhan penduduk Northern Territory selama 10 tahun terakhir rata-
rata 1,6% per tahun telah ada permintaan yang kuat untuk perumahan, khususnya
di daerah Darwin dan sekitarnya. Sekitar separuh dari tempat tinggal baru dibangun
setiap tahun terletak di tanah perumahan greenfield.

Proyek tanah perumahan baru biasanya menyediakan berbagai jenis bidang tanah dengan
berbagai ukuran. Ukuran bidang tanah adalah antara 600 dan 800 meter persegi. Baru-
baru ini, bidang tanah yang lebih kecil telah termasuk dalam proyek tanah perumahan bagi
meningkatkan keterjangkauan harga perumahan.

Variasi yang Skala peluang pembangunan sangat tergantung pada lokasi. Besarnya peluang
mungkin tersebut akan bervariasi, dari 5-10 hektar di kota regional seperti Katherine dan
Tennant Creek, sampai lebih dari 100 hektar di daerah Darwin dan sekitarnya.

Lokasi Peluang terbesar ada di daerah Darwin dan sekitarnya, dengan peluang yang
lebih kecil di pusat regional Alice Springs, Katherine dan Tennant Creek.
Di daerah Darwin dan sekitarnya, peluang pembangunan greenfield utama
meliputi:
• Tanah kosong milik pemerintah yang terletak di jalur pertumbuhan
Palmerston East;
• Lee Point di pinggiran utara Darwin; dan
• Tanah pribadi yang terletak di wilayah Litchfield di pinggiran Darwin.
PEMBANGUNAN PROPERTI

Lebih dari 100 hektar tanah greenfield milik pemerintah tersedia pada tahun
kalendar 2013.

Perkiraan biaya Biaya pembangunan biasanya berkisar antara A$15-$100 juta per proyek
total proyek pembangunan, bergantung pada ukuran dan lokasi daerah pembangunan.
Harga bidang tanah pembangunan biasanya berkisar antara
A$120.000-$150.000 per bidang tanah.
Tanah dibuka ke pasar dengan pelayanan permulaan siap dibangun atau
sebagai paket englobo dengan pelayanan permulaan dibangun oleh pihak
pembangun. Pembangun bertanggung jawab atas pembangunan umum dan
perawatan petak.
Segala pembangunan harus memenuhi standar teknis yang ditetapkan apabila
akan disambung pada prasarana yang tersedia, misalnya jaringan listrik, air dan
jalan raya.
Tanah milik pemerintah biasanya tersedia melalui sebuah proses kompetitif.
Para pembangun biasanya membeli sewa tanah milik pemerintah, yang
dikonversi menjadi tanah hak milik setelah memenuhi persyaratan tertentu.
Pembeli dapat langsung membeli sewa tanah milik pemerintah, dan melakukan
pembayaran atau membayar Pemerintah persentase dari penghasilan
penjualan, tergantung pada aturan yang disepakati.

Modal yang dicari Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30%-50% dari pembangunan
atau dibutuhkan dengan ekuitas, tergantung pada jumlah utang yang tersedia untuk mendukung
proyek tersebut.

58 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Ketersediaan NT mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan kompetitif,
pelayanan dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun situs
penunjang greenfield.

Jenis investasi Usaha patungan pasif atau aktif dengan pengembang lahan perumahan.
yang tersedia
Sangat sesuai Peluang yang lebih besar di daerah Darwin dan sekitarnya mungkin sesuai
untuk untuk pembangun yang lebih besar untuk masyarakat terancang khusus.
Peluang regional dan peluang yang lebih kecil akan sesuai untuk pembangun
yang lebih kecil atau pembangun regional.
Peluang ini mungkin menarik bagi pembangun dari negara bagian lainnya
dan kontraktor ingin memanfaatkan pertumbuhan ekonomi dan penduduk di
Northern Territory.

Variabel yang • Pertumbuhan Penduduk


mempengaruhi • Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
hasil keuangan • Permintaan untuk berbagai jenis rumah
untuk calon • Kondisi pasar perumahan
investor • Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
• Biaya pembangunan
• Minat pasar untuk pengembangan produk tersebut

Jangka waktu Saat ini tanah yang sedang dibangun di lima subdivisi di seluruh daerah Darwin dan
sekitarnya.

Informasi lebih Leah Clifford


lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058

PEMBANGUNAN PROPERTI
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 59


PEMBANGUNAN TANAH PERUMAHAN Segera
Immediate
& KOMERSIAL WILAYAH FARRAR
Farrar merupakan salah satu daerah dalam dari Palmerston, sebuah daerah
pinggiran Darwin yang sedang tumbuh pesat, sekitar 20 kilometer dari pusat kota
Darwin.

Ada peluang untuk pembangunan sejumlah bidang kosong milik pemerintah, yang terletak
dekat pusat kota Palmerston untuk berbagai kegunaan perumahan dan komersial. Dengan
dekatnya dengan pusat kota Palmerston, situs ini diharapkan akan menyediakan berbagai
pilihan perumahan, termasuk pembangunan perumahan kepadatan lebih tinggi dan kepadatan
lebih rendah.
Secara keseluruhan, situs ini mencakup lebih dari 40 hektar lahan. Petak 8631, 8408,
8410, 8412 dan sebagian dari petak 9 berada dalam Kota Palmerston dan terletak dekat
persimpangan Temple Terrace dan Roystonea Avenue, di sebelah pusat kota Palmerston.
Situs atau situs-situs ini akan terbuka ke pasar sewa menurut suatu sewa atau sewa-sewa
pembangunan dan dapat diubah menjadi tanah hak milik setelah selesainya pekerjaan
pembangunan.

Variasi yang Petak-petak ini mungkin tersedia untuk pembangunan secara bertahap atau
mungkin secara keseluruhan.
Tahap-tahap pembangunan dapat berfokus pada menyediakan lahan untuk
PEMBANGUNAN PROPERTI

kegunaan perumahan atau komersial saja, atau tahap dapat disusun untuk
memungkinkan pembangunan kegunaan perumahan dan komersial pada tahap
yang sama.

Lokasi Palmerston merupakan sebuah daerah satelit dari Kota Darwin, sekitar 20
kilometer dari pusat kota Darwin.
Petak 8631, 8408, 8410, 8412 dan sebagian dari petak 9 berada dalam Kota
Palmerston dan terletak dekat persimpangan Temple Terrace dan Roystonea
Avenue, di sebelah pusat kota Palmerston.

Perkiraan biaya Investor yang berhasil akan diwajibkan merancang, mendapatkan persetujuan
total proyek dan membangun prasarana pelayanan intern. Akan diperlukan diskusi dan
perundingan dengan berbagai lembaga pelayanan.
Bergantung pada cara Pemerintah Northern Territory menawarkan tanah ini
di pasar, investor yang berhasil dapat membeli Sewa Pembangunan secara
langsung, melakukan pembayaran berangsur, atau membayar pemerintah
persentase dari hasil penjualan, bergantung pada aturan yang disepakati.

Modal yang dicari Para pembangun diharapkan akan mendanai pembangunan sepenuhnya.
atau dibutuhkan Tahap-tahap pembangunan mungkin memperbolehkan para pembangun
mengelola jumlah modal yang diperlukan.

Ketersediaan NT mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan kompetitif,


pelayanan dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun situs
penunjang greenfield.

Jenis investasi Dalam menanggapi peluang-peluang, pihak yang berminat dapat memilih untuk
yang tersedia menjadi investor secara langsung atau menyepakati usaha patungan secara
pasif atau aktif dengan sebuah pembangun lahan.

60 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Sangat sesuai Peluang untuk mengembangkan situs yang cukup besar mungkin menarik
untuk bagi pembangun dan kontraktor yang bertujuan memanfaatkan pertumbuhan
ekonomi dan penduduk di Northern Territory.

Variabel yang • Pertumbuhan penduduk


mempengaruhi • Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
hasil keuangan • Permintaan untuk berbagai jenis rumah
untuk calon • Kondisi pasar perumahan
investor • Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
• Biaya pembangunan
• Minat pasar untuk produk yang tersedia

Jangka waktu Pemerintah Northern Territory berharap akan meminta ajuan untuk pembangunan
situs ini menjelang akhir tahun 2014.

Informasi lebih Leah Clifford


lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

PEMBANGUNAN PROPERTI

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 61


PEMBANGUNAN TANAH PERUMAHAN Immediate
Segera

DAN KOMERSIAL BERRIMAH FARM


Berrimah Farm terletak 15km ke timur Darwin, di sebelah Stuart Highway. Berrimah
Farm yang terletak dekat kota-kota utama Darwin, Casuarina dan Palmerston
menawarkan potensi untuk membangun sebuah proyek sisip perumahan kegunaan
gabungan di Australia Utara.

Wawasan Northern Territory untuk lokasi tersebut termasuk pembangunan sebuah daerah
penelitian pengguna ganda. Daerah ini akan berfokus pada mendukung dan membangun
industri-industri dasar Australia Utara dan memantapkan Northern Territory sebagai penyedia
unggul penelitian dan pengembangan di Australia Utara.
Northern Territory juga memerlukan penyediaan tanah untuk fasilitas masyarakat dan
pendidikan, dan mungkin juga sebuah Sekolah Swasta Internasional.
Northern Territory telah mengundang Ungkapan Minat untuk menarik sebuah pengembang
rencana induk dengan kemampuan keuangan yang memadai dan kemampuan untuk
membangun kembali tanah tersebut sesuai dengan wawasan Northern Territory.

Variasi yang Pendekatan berbeda-beda untuk pembangunan kembali Berrimah Farm dapat
mungkin diambil dalam kerangka yang didirikan oleh Skema Perencanaan Northern
Territory, termasuk Kerangka Penggunaan Tanah Darwin serta Rencana Daerah
dan Prinsip-prinsip Perencanaan Berrimah Farm.
PEMBANGUNAN PROPERTI

Lokasi Berrimah Farm terletak sekitar 15 kilometer dari pusat kota Darwin, di 740 Stuart
Highway, Berrimah.
Lokasi ini dibatasi oleh Stuart Highway ke utara, Tiger Brennan Drive ke selatan,
Kawasan Industri Berrimah ke barat dan Pusat Pemasyarakatan Darwin ke
timur.

Perkiraan biaya Biaya untuk membangun kembali seluruh Berrimah Farm termasuk pekerjaan
total proyek awal, pekerjaan sipil intern dan pelayanan tanah diperkirakan sekitar A$200 juta.
Biaya pembangunan untuk komponen proyek akan berkisar antara A$20-100
juta bergantung pada komponen.

Modal yang dicari Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30-50% dari pembangunan
atau dibutuhkan dengan ekuitas, bergantung pada jumlah utang yang tersedia untuk mendukung
proyek tersebut.

Ketersediaan NT mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan kompetitif,


pelayanan dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun situs
penunjang greenfield.

Jenis investasi Peluang investasi yang tersedia dapat berbeda pendukung yang bertindak
yang tersedia sendiri, atau usaha patungan pasif atau aktif bersama pengembang rencana
induk.

62 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Sangat sesuai Peluang ini mungkin menarik bagi kontraktor sipil atau pengembang proyek
untuk real estat untuk menyediakan komponen-komponen proyek ini dalam kemitraan
dengan pengembang rencana induk yang ditunjuk.

Variabel yang • Pertumbuhan penduduk


mempengaruhi • Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
hasil keuangan • Permintaan untuk berbagai jenis rumah
untuk calon • Kondisi pasar perumahan
investor • Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
• Biaya pembangunan
• Minat pasar untuk produk yang tersedia

Jangka waktu Pemerintah Northern Territory mengundang Pernyataan Minat dalam pembangunan
kembali lokasi ini pada bulan Oktober 2014. Sebuah pembangun rencana induk
diharapkan akan ditunjuk pada pertengahan tahun 2015.

Informasi lebih Leah Clifford


lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

PEMBANGUNAN PROPERTI

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 63


PEMBANGUNAN TANAH PERUMAHAN Immediate
Segera

GREENFIELD ZUCCOLI
Palmerston Timur mencakup sejumlah daerah yang dialokasikan untuk
pembangunan perumahan pada masa depan dalam jalur pertumbuhan yang
ditetapkan. Daerah pinggiran kota Zuccoli merupakan salah satu daerah terbesar
yang akan dikembangkan, dengan lebih dari 400 hektar yang tersedia, dan akan
menyediakan lebih dari 2.000 rumah saat selesai.

Wawasan keseluruhan Pemerintah Wilayah untuk daerah pinggiran kota Zuccoli adalah
sebuah komunitas aman di mana penduduk dapat berjalan-jalan, yang mengakui dan
melindungi lingkungan alam unik Mitchell Creek, dan menyediakan keanekaragaman
perumahan dan keterjangkauan, dengan tujuan menciptakan daerah yang mudah dihuni dan
ramah, serta mementingkan fasilitas alami.
Zuccoli terdiri dari lima tahap yang telah dibuka ke pasar secara berangsur, untuk dibangun
oleh sektor swasta. Tahap 1 mencakup toko-toko setempat manakala Tahap 3 mencakup lokasi
sekolah dasar pada masa depan dan sebuah pusat perbelanjaan daerah perumahan.
Petak tanah untuk dibangun di Zuccoli dibuka ke pasar oleh Pemerintah Northern Territory,
dengan berlangsungnya usaha permulaan untuk sambungan persediaan, dengan pembangun
bertanggung jawab atas pembangunan umum dan perawatan petak tanah.
Mungkin ada peluang di Zuccoli untuk kontraktor sipil atau pembangun proyek apartemen
perumahan atau pembangun rumah.
PEMBANGUNAN PROPERTI

Variasi yang Skala dan lokasi peluang pengembangan bervariasi antara tahap-tahap.
mungkin
Lokasi Zuccoli terletak sekitar 21 km dari pusat kota Darwin dan sekitar 6 km dari pusat
kota Palmerston.

Perkiraan biaya Biaya pembangunan biasa untuk petak perumahan individual berkisar antara
total proyek A$120.000-$150.000 per petak, bergantung pada ukuran dan lokasi.
Biaya pembangunan untuk proyek apartemen di daerah perumahan berkisar
antara A$10-$50 juta bergantung pada besarnya proyek.

Modal yang dicari Pembangun apartemen akan diharapkan mendanai pembangunan sepenuhnya.
atau dibutuhkan Mungkin ada peluang untuk menyepakati usaha patungan dengan pembangun
tanah. Peluang pembangunan sipil biasanya tersedia berdasarkan kontrak.

Ketersediaan Northern Territory mempunyai industri pembangunan yang berpengalaman


pelayanan dalam pembangunan seperti ini.
penunjang
Jenis investasi Dalam menanggapi peluang-peluang, pihak yang berkepentingan dapat memilih
yang tersedia untuk menjadi investor secara langsung atau menyepakati usaha patungan
secara pasif atau aktif dengan sebuah pembangun lahan.

Sangat sesuai Peluang ini mungkin menarik bagi pembangun yang bertujuan memanfaatkan
untuk pertumbuhan ekonomi dan penduduk di Northern Territory.

64 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Variabel yang • Pertumbuhan penduduk
mempengaruhi • Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
hasil keuangan • Permintaan untuk berbagai jenis rumah
untuk calon • Kondisi pasar perumahan
investor • Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
• Biaya pembangunan
• Minat pasar untuk produk yang tersedia

Jangka waktu Tahap 1&2 kini sedang dibangun, dengan tahap-tahap lainnya mulai dibangun
pada tahun 2015.

Informasi lebih Leah Clifford


lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

PEMBANGUNAN PROPERTI

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 65


KAWASAN LAHAN INDUSTRI Segera
Immediate

Proyek mendatang yang diketahui, dan potensi ekspor mineral dan energi ke Asia,
mendasari permintaan untuk tanah perindustrian bagi industri ini tersebut dan
pelayanan penunjang seperti logistik, penanganan angkutan, distributor mesin,
perakit, perusahaan konstruksi.

Pemicu utama tanah perindustrian adalah dari perusahaan-perusahaan Australia yang berdiri
di Darwin untuk melayani proyek pembangunan dan proyek pertambangan. Perusahaan-
perusahaan internasional juga semakin sering menggunakan Darwin sebagai titik masuk ke
industri energi maupun mineral di utara Australia. Perusahaan-perusahaan ini sedang mencari
tanah untuk disewa atau dibeli.

Variasi yang Lahan industri umumnya tergolong dalam tiga kategori utama – industri
mungkin strategis, industri ringan atau industri umum.
Bergantung pada kategori dan lokasi pembangunan tersebut peluang akan
bervariasi, dari 1-10 hektar di kota kecil, sampai lebih dari 100 hektar di daerah
Darwin dan sekitarnya. Wilayah regional yang jauh dari Darwin mungkin
menawarkan peluang menarik khas.

Lokasi Lahan industri strategis sebagian besar berfokus pada di Pelabuhan Darwin
untuk memungkinkan akses ke pelabuhan air dalam. Permintaan untuk lahan
ini sebagian besar dari perusahaan-perusahaan yang berfokus pada kegiatan
ekspor, atau mendukung kegiatan ekspor. Daerah Logistik East Arm secara
PEMBANGUNAN PROPERTI

strategis terletak dekat pelabuhan dan kereta api. Tanah perindustrian yang
tersedia untuk disewa dan dibeli melalui Lembaga Pembangunan Tanah
Pemerintah NT.
Lahan industri ringan sebagian besar terletak di daerah Winnellie/Berrimah,
dengan peluang yang lebih kecil di wilayah pinggiran kota, termasuk Humpty
Doo dan Thorngate.
Kota-kota regional biasanya mempunyai kawasan industri ringan khusus.

Perkiraan biaya Biaya konstruksi subdivisi untuk lahan industri biasanya berkisar antara
total proyek A$50-$100 per meter persegi tergantung pada pilihan ukuran bidang tanah dan
persyaratan pendanaan.
Harga penjualan baru-baru ini untuk bidang tanah perindustrian baru di Darwin
dan sekitarnya berkisar antara A$150-$250 per meter persegi untuk bidang
tanah yang lebih, sampai A$200 per meter persegi untuk bidang tanah yang
lebih kecil.
Segala pembangunan harus memenuhi standar teknis yang ditetapkan ketika
mengadakan sambungan ke infrastruktur yang tersedia, misalnya jaringan
listrik, air dan jalan. Dalam hal tertentu, pembeli mungkin diharuskan membuat
sumbangan keuangan untuk memungkinkan pembangunan yang diusulkan.
Aturan ini dinegosiasikan secara kasus demi kasus.
Tanah milik pemerintah biasanya tersedia melalui sebuah proses kompetitif.
Para pembangun biasanya membeli sewa tanah milik pemerintah, yang
dikonversi menjadi tanah hak milik setelah memenuhi persyaratan tertentu.
Pembeli dapat langsung membeli sewa tanah milik pemerintah, dan melakukan
pembayaran atau membayar Pemerintah persentase dari penghasilan
penjualan, tergantung pada aturan yang disepakati.

Modal yang dicari Calon mitra usaha patungan dalam proyek pembangunan tanah mungkin harus
atau dibutuhkan mendanai sebanyak 30%-50% dari pembangunan dengan ekuitas, tergantung
pada jumlah utang yang tersedia untuk mendukung proyek tersebut.

66 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Ketersediaan Telah ada penanaman modal yang besar selama beberapa tahun terakhir dalam
pelayanan prasarana pelabuhan utama, kereta api dan jalan utama untuk mendukung
penunjang pertumbuhan sektor industri Northern Territory.
Kawasan industri di daerah Darwin dan sekitarnya mempunyai akses sangat
baik ke jaringan jalan dan kereta api nasional, sebuah pelabuhan air dalam,
sebuah bandara internasional dan penduduk terampil.
NT mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan kompetitif,
dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun situs
greenfield.

Jenis investasi Pihak yang berminat dapat memilih untuk menjadi investor secara langsung
yang tersedia atau menyepakati usaha patungan secara pasif atau aktif dengan sebuah
pembangun lahan.

Sangat sesuai Pembangun lahan atau perusahaan yang ingin bermitra dengan pembangun
untuk tanah dalam sebuah pembangunan di tanah perindustrian.

Variabel yang • Keadaan ekonomi


mempengaruhi • Pertumbuhan industri ekspor utama
hasil keuangan • Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
untuk calon • Biaya pembangunan
investor • Permintaan untuk tanah perindustrian di lokasi tertentu
• Minat pasar untuk pengembangan produk tersebut.

Jangka waktu Beberapa kawasan industri milik swasta di daerah Darwin dan sekitarnya saat
ini sedang dibangun dan dipasarkan.
40 hektar tanah milik pemerintah di Humpty Doo di pinggiran Darwin dibuka ke
pasar melalui proses Permintaan Usulan pada tahun 2013.
Juga akan ada peluang masa depan yang tersedia melalui Lembaga
Pembangunan Tanah di Middle Arm, Gunn atau Glyde Point dan Daerah

PEMBANGUNAN PROPERTI
Perindustrian Laut East Arm.

Informasi lebih Leah Clifford


lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

Andrew Kirkman
Manajer Umum
Badan Pembangunan Tanah
+61 8 8944 0905
andrew.kirkman@nt.gov.au
www.ldc.nt.gov.au

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 67


PEMBANGUNAN TEMPAT Segera
Immediate

TINGGAL
Dengan pertumbuhan penduduk Northern Territory selama 10 tahun terakhir rata-
rata 1,6% per tahun telah ada permintaan yang kuat untuk perumahan, khususnya
di daerah Darwin dan sekitarnya.

Permintaan untuk akomodasi sewa tetap konsisten dan hasil sewa bruto tertinggi di
Australia dalam beberapa tahun terakhir. Sebagian yang relatif tinggi dari tenaga kerja
NT bersifat sementara, dengan 40% rumah tangga Darwin menyewa daripada memiliki
akomodasinya.

Variasi yang • Pembelian harta properti yang ada untuk memanfaatkan hasil sewa relatif
mungkin tinggi
• Membangun apartemen baru di daerah perkotaan
• Renovasi atau pembangunan kembali gedung yang tersedia untuk
menyediakan tempat tinggal baru
• Akomodasi untuk karyawan jangka pendek
• Akomodasi siswa

Lokasi • Pusat Kota Darwin dan Palmerston serta daerah-daerah pinggiran kota ke
selatan Darwin sesuai untuk pembangunan apartemen yang lebih besar
• Pusat pekerjaan, pusat pinggiran kota dan Alice Springs sesuai untuk
pembangunan apartemen skala menengah
PEMBANGUNAN PROPERTI

Perkiraan biaya Biaya pembangunan akan berkisar antara A$20-$260 juta tergantung pada skala
total proyek pembangunan.
Segala pembangunan harus memenuhi standar teknis yang ditetapkan ketika
mengadakan sambungan ke infrastruktur yang tersedia, misalnya jaringan listrik,
air dan jalan. Dalam hal tertentu, pembangun mungkin diharuskan membuat
sumbangan keuangan untuk meningkatkan pelayanan bagi memungkinkan
pembangunan yang diusulkan. Aturan ini dinegosiasikan secara kasus demi
kasus.
Tanah milik pemerintah biasanya tersedia dalam kondisi terawat, dan
pembangun bertanggung jawab atas pekerjaan perawatan sipil intern dan
perawatan bangunan. Tanah milik pemerintah biasanya tersedia melalui
suatu proses kompetitif, dan pembeli dapat langsung membeli tanah tersebut,
mendapatkan sewa tanah milik pemerintah, dan/atau membayar Pemerintah
persentase dari penghasilan penjualan, tergantung pada aturan yang disepakati.
Ada juga tanah milik swasta yang tersedia untuk pembaruan kota.
Pembangun mungkin diharuskan membuat sumbangan keuangan untuk
meningkatkan jaringan prasarana bagi memungkinkan pembangunan yang
diusulkan.

Modal yang dicari Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30%-50% dari pembangunan
atau dibutuhkan dengan ekuitas, tergantung pada jumlah utang yang tersedia untuk mendukung
proyek tersebut.

Ketersediaan Industri konstruksi Northern Territory berpengalaman dalam pembangunan


pelayanan sedemikian.
penunjang

68 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Jenis investasi • Masukan ekuitas pasif
yang tersedia • Usaha patungan
• Membangun untuk disewakan

Sangat sesuai Pembangun properti dan investor berpengalaman yang dapat menahan
untuk volatilitas tertentu untuk imbalan keuntungan jangka panjang yang mungkin.

Variabel yang • Pertumbuhan Penduduk


mempengaruhi • Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
hasil keuangan • Permintaan untuk berbagai jenis rumah
untuk calon • Kondisi pasar perumahan
investor • Perencanaan dan izin pembangunan
• Kualitas produk yang disampaikan
• Biaya pembangunan

Jangka waktu Ada sekitar 1.500 unit perumahan yang dibangun di daerah Darwin dan
sekitarnya pada akhir tahun 2013, dengan 2.400 selanjutnya yang disetujui
tetapi pembangunan belum dimulai.
Pemerintah Northern Territory Pemerintah akan menyediakan lebih dari 10
bidang tanah milik pemerintah yang sesuai untuk pembangunan apartemen
perumahan pada tahun 2014.

Informasi lebih Leah Clifford


lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

PEMBANGUNAN PROPERTI

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 69


PROPERTI KOMERSIAL Immediate
Segera

DAN ECERAN
Peluang utama adalah untuk membeli aset properti komersial dan eceran yang
tersedia dan membangun properti baru.

Pada lima tahun terakhir, tingkat kekosongan untuk ruang kantor di pusat kota Darwin berkisar
antara 7-11%. Tingkat kekosongan pada awal tahun 2014 lebih tinggi daripada tahun-tahun
sebelumnya karena bertambahnya ruang kantor baru di pasar properti baru-baru ini.
Pemerintah Northern Territory dan Australia merupakan penyewa utama ruang kantor
komersial, yang mewakili lebih dari 75% ruang kantor sewa di Darwin.
Investasi juga diperlukan untuk bangunan kelas B dan C untuk meningkatkan kondisinya untuk
disewa pemerintah.

Variasi yang • Membangun kembali atau membarui bangunan eceran yang tersedia
mungkin • Mengubah bangunan kantor atau komersial lama untuk kegunaan baru
seperti perumahan atau akomodasi hotel

Lokasi Aset utama eceran dan kantor terletak di pusat-pusat kota Darwin, Palmerston
dan Alice Springs:
• Ada lebih dari 210.000 meter persegi ruang kantor di pusat kota Darwin,
dengan hampir 110.000 meter persegi ruang bertaraf Premium atau bertaraf
A, dengan tingkat kekosongan sebesar 9.0% pada saat ini
• Sekitar 200.000 meter persegi lantai eceran saat ini tersedia di daerah
PEMBANGUNAN PROPERTI

Darwin dan sekitarnya, di mana sekitar 60.000 meter persegi terletak di


wilayah Kota Darwin
• 80.000 meter persegi tambahan tersedia sebagai raung lantai untuk barang
besar
Daerah di luar Darwin, seperti Palmerston dan Alice Springs, dapat menjadi
peluang menarik bagi investor yang telah biasa dengan pasar lokal.

Perkiraan biaya Biaya pembangunan akan berkisar antara A$20-$200 juta tergantung pada skala
total proyek pembangunan.

Modal yang dicari Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30% sampai 50% dari
atau dibutuhkan pembangunan dengan ekuitas, tergantung pada jumlah utang yang tersedia
untuk mendukung proyek tersebut.

Ketersediaan Ada industri pelayanan properti dan penyewaan yang mapan di Darwin maupun
pelayanan Alice Springs.
penunjang
Jenis investasi • Masukan ekuitas pasif
yang tersedia • Usaha patungan
• Pembelian langsung

Sangat sesuai Pembangun properti dan investor berpengalaman yang dapat menahan
untuk volatilitas tertentu untuk imbalan keuntungan jangka panjang yang mungkin.
Daerah di luar Darwin, seperti Palmerston dan Alice Springs, dapat menjadi
peluang menarik bagi investor yang telah biasa dengan pasar lokal.

70 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Variabel yang • Keadaan ekonomi dan ketidakpastian
mempengaruhi • Tingkat perbelanjaan pemerintah
hasil keuangan • Gabungan besarnya tenaga kerja Australia, Northern Territory dan
untuk calon pemerintah setempat
investor • Kondisi pasar eceran
• Tingkat penyewaan
• Biaya pembangunan

Jangka waktu Ada peluang saat ini untuk membeli atau berinvestasi dalam aset eceran di
Palmerston.
Ada peluang saat ini untuk membeli kantor dan aset eceran berhak milik di
sejumlah proyek pembangunan berbagai kegunaan yang sedang dibangun di
pusat kota dan pusat pinggiran kota di Darwin.

Informasi lebih Leah Clifford


lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

PEMBANGUNAN PROPERTI

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 71


RUMAH SAKIT REGIONAL Immediate
Segera

PALMERSTON
Pemerintah Northern Territory akan membangun rumah sakit umum baru di
kawasan Palmerston untuk memenuhi kebutuhan pelayanan kesehatan para
penduduk Palmerston dan wilayah Greater Darwin.

Palmerston saat ini sedang melalui periode penting dalam pengembangan dan
pembangunan prasarana, yang membawa prakiraan jumlah penduduk wilayah
Greater Darwin sekitar 172.000 menjelang tahun 2026. Pembangunan rumah sakit
kedua akan mendukung kebutuhan perawatan kesehatan masyarakat dengan
pelayanan di fasilitas rumah sakit baru yang terintegrasi dengan Pelayanan
Kesehatan Top End, termasuk pelayanan klinis yang tersedia oleh Rumah Sakit
Royal Darwin.

Perencanaan telah menetapkan bahwa saat buka Rumah Sakit Regional Palmerston
akan mulai beroperasi dan menyediakan pelayanan rumah sakit dengan lingkup
rumah sakit Tingkat 3, manakala Rumah Sakit Royal Darwin yang tersedia akan
tetap menjadi fasilitas pusat tingkat tersier yang menyediakan pelayanan rumah
sakit Tingkat 6.

Dengan pertumbuhan penduduk dari tenaga kerja pertahanan dan sumber daya,
ada potensi untuk mengintegrasikan dan mengembangkan pelayanan medis
spesialis yang dimiliki dan dioperasikan secara swasta bersama Rumah Sakit
Regional Palmerston dan pembangunan sebuah Rumah Sakit Regional dan Kampus
PEMBANGUNAN PROPERTI

Kesehatan Palmerston.

Wilayah Greater Darwin berpenduduk sekitar 136.000 dalam Sensus 2013, termasuk
53.000 orang di daerah Palmerston dan Litchfield, yang Rumah Sakit Regional Palmerston
Regional yang baru terutama akan melayani. Prakiraan menunjukkan bahwa penduduk
Greater Darwin mungkin tumbuh sekitar 18% selama 12 tahun mendatang, dengan sebagian
besar pertumbuhan di daerah sekitar rumah sakit baru. Kelompok penduduk ini lebih muda
dibandingkan dengan penduduk lainnya di Australia, dan mencakup segmen penduduk asli
yang besar, dengan pola kesehatan yang jelas berbeda.
Pelayanan yang diusulkan akan ditawarkan di Rumah Sakit Regional Palmerston mencakup
penyakit dalam, pelayanan ibu dan anak, pembedahan umum, pelayanan klinis penunjang
seperti pencitraan diagnostik, pelayanan patologi dan farmasi, pelayanan gawat darurat,
dan pelayanan rawat jalan. Pelayanan-pelayanan diperkirakan akan merupakan pelayanan
berisiko rendah atau bertingkat darurat rendah. Pasien yang memerlukan perawatan rumit
akan dipindahkan ke Rumah Sakit Royal Darwin. Perencanaan klinis memperkirakan akan ada
permintaan untuk kurang lebih 79 ranjang rumah sakit umum saat didirikan, dengan potensi
untuk berkembang menjadi 116 ranjang menjelang tahun 2026.

Variasi yang Pemerintah Persemakmuran dan Northern Territory telah mengalokasikan dana
mungkin awal gabungan sebesar A$150 juta untuk rumah sakit tersebut. Ada potensi
untuk investasi sektor swasta tambahan dalam rumah sakit tersebut bergantung
pada skala, pilihan pelayanan yang tersedia, dan jenis metode pengadaan yang
dipilih.

72 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Lokasi Sebuah lokasi tanah milik pemerintah seluas 45 hektar di Holtze, 25 km ke
selatan pusat kota Darwin, telah dipilih sebagai lokasi untuk daerah kesehatan
keseluruhan di mana akan terletak Rumah Sakit Regional Palmerston. Lokasi ini
menyediakan ruang yang cukup untuk perkembangan, akses cepat ke Rumah
Sakit Royal Darwin untuk pemindahan pasien, dan akses mudah ke Bandara
Internasional Darwin. Daerah ini merupakan pusat untuk daerah-daerah yang
berkembang paling pesat di wilayah Greater Darwin.

Perkiraan biaya Bergantung pada skala dan pelayanan yang ditawarkan, biaya mendirikan
total proyek fasilitas awal mungkin berkisar antara A$150-200 juta. Perencanaan awal
memperkirakan biaya sebesar A$750.000-$1 juta per ranjang untuk kamar
layanan penuh, yang menawarkan perawatan medis berkualitas tinggi. Peluang
masa depan untuk meningkatkan pilihan pelayanan atau jumlah ranjang akan
memerlukan modal tambahan.

Modal yang dicari Pemerintah Persemakmuran dan Northern Territory telah mengalokasikan dana
atau dibutuhkan gabungan sejumlah A$150 juta untuk pembangunan rumah sakit tersebut.
Usulan yang melibatkan penyediaan pelayanan medis tambahan oleh sektor
swasta akan harus dibiayai sepenuhnya.

Ketersediaan Rumah Sakit Royal Darwin akan merupakan rumah sakit tersier untuk wilayah
pelayanan tersebut, yang menyediakan pelayanan Tingkat 6 dan akan tetap merupakan
penunjang rumah sakit yang menyediakan perawatan, prosedur dan pemeliharaan yang
paling rumit.

Jenis peluang Pemerintah Northern Territory telah mengumumkan Ungkapan Minat untuk
investasi model pengadaan Merancang Membangun Mengoperasikan, dan mengundang
ajuan yang inovatif dari sebuah operator, apakah secara masing-masing atau
sebagai pemimpin konsorsium untuk merancang, membangun, melaksanakan,
memelihara dan menyediakan segala pelayanan di Rumah Sakit Regional
Palmerston. Dokumentasi Ungkapan Minat dapat diperoleh dari www.nt.gov.au/
tenders.

PEMBANGUNAN PROPERTI
Sangat sesuai Penyedia / pengusaha pelayanan kesehatan, apakah sebagai pendukung
untuk tunggal, atau sebagai bagian dari konsorsium bersama. Sebaiknya mencakup
hubungan dengan kontraktor dan subkontraktor setempat dan sebagai bagian
dari Rencana Pembangunan Industri.

Variabel yang Lokasi, skala, pilihan pelayanan yang ditawarkan, profil demografis masyarakat,
mempengaruhi gabungan pasien umum dan swasta, serta kemampuan untuk mengakses ahli
kesehatan terampil akan mempengaruhi kelangsungan komersial rumah sakit
hasil keuangan
tersebut. Calon investor harus melakukan uji tuntas sendiri.
untuk calon
investor

Jangka waktu Sebuah Ungkapan Minat diumumkan pada tanggal 21 November 2014 dan
tutup pada tanggal 16 Januari 2015, diikuti dengan proses Permintaan Proposal.
Konstruksi diperkirakan akan mulai pada pertengahan tahun 2016, dan selesai
menjelang tahun 2018.

Informasi lebih Penny Fielding


lanjut Direktur Utama
Prioritas dan Prasarana Strategis Utama
Departemen Kesehatan Northern Territory
+61 8 8999 2791
penny.fielding@nt.gov.au
www.health.nt.gov.au/palmerston_regional_hospital

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 73


TAMAN INDUSTRI LAUT DARWIN Immediate
Segera

Pemerintah Northern Territory sedang berupaya membangun sebuah taman industri


laut di Darwin. Darwin, yang terletak di pantai utara Australia, merupakan pintu
gerbang pilihan bagi Asia. Sebuah taman industri laut yang terletak di pelabuhan
air dalam dengan akses pelabuhan dan kereta api, bersebelahan dengan
pembangunan migas daratan dan lepas pantai, akan memberikan peluang yang
unik untuk memanfaatkan industri migas, pelayanan laut dan pertahanan di Darwin
yang sedang berkembang pesat.

Taman industri laut akan dibawa ke pasar oleh Lembaga Pembangunan Tanah,
pembangun tanah industri strategis Pemerintah Northern Territory. Lembaga
Pembangunan Tanah memegang catatan berhasil menyelesaikan proyek dengan
mitra dari sektor swasta.

Lokasi 130 hektar tersebut mencakup tanah pantai mewah di Daerah Logistik East Arm, yang
sudah mempunyai prasarana pengangkutan jalan, kereta api dan laut. Daerah ini termasuk
Pelabuhan East Arm, terminal untuk AustralAsia Railway, Pusat Persiapan Laut, dan sebuah
tempat pengguna bersama. Lebih dari 100 perusahaan sudah beroperasi di daerah ini, dan
ada permintaan yang konsisten untuk blok zona industri yang lebih besar, yang dirancang akan
tersedia di daerah ini.
Taman industri laut akan dikembangkan secara bertahap, dan waktu peresmiannya
direncanakan untuk memenuhi permintaan pasar. Rencana saat ini untuk pengembangan
penuh lokasi 130 hektar ini termasuk reklamasi tanah yang luas dan saluran akses yang
dikeruk untuk membangun tanah yang sesuai untuk perawatan perkapalan, servis perkapalan
PEMBANGUNAN PROPERTI

dan kegiatan logistik laut.


Lembaga Pembangunan Tanah sedang mencari mitra pembangunan yang sesuai dengan
keahlian dan selera investasi untuk sebuah pembangunan industri laut jangka panjang yang
memanfaatkan industri migas, pelayanan laut dan pertahanan. Lembaga Pembangunan
Tanah telah mulai membentuk rencana induk untuk lokasi ini dan proses persetujuan dampak
lingkungan.

Variasi yang Pembangunan taman industri laut mungkin sekali dilaksanakan secara bertahap.
mungkin Ada kemungkinan bahwa berbagai mitra pembangunan atau cara penyediaan
pelayanan dilaksanakan untuk tahap-tahap, bergantung pada ketersediaan
mitra, risiko yang sedia dihadapi atau permintaan pasar. Calon penyewa juga
dapat memainkan peran pembangunan untuk membentuk kemitraan dalam
mencapai hasil.

Lokasi Taman industri laut akan terletak 16 kilometer dari pusat kota Darwin di
semenanjung East Arm sampai ke Pelabuhan Darwin. Taman industri laut
bersebelahan dermaga komersial utama di Darwin, dan berhadapan dengan
dua pabrik LNG dengan akses mudah ke jaringan jalan, kereta api dan udara
nasional.

Perkiraan biaya Biaya pembangunan taman industri laut sekitar beberapa ratus juta dolar, yang
total proyek meliputi biaya perencanaan, persetujuan, rekayasa, konstruksi, pengerukan
saluran akses, pemasaran dan mendapatkan calon penyewa. Lembaga
Pembangunan Tanah telah mulai perencanaan dan perancangan awal, dan
memperoleh persetujuan dampak lingkungan.

74 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Modal yang dicari Jumlah modal yang besar akan diperlukan untuk membiayai pembangunan ini.
atau dibutuhkan Bermitra dengan Lembaga Pembangunan Tanah, dan mungkin juga dengan
calon penyewa, dapat membantu dalam mengakses modal yang diperlukan.

Ketersediaan Lembaga Pembangunan Tanah mempunyai catatan cukup lama berhasil


pelayanan menyelesaikan proyek-proyek pembangunan dalam kemitraan dengan sektor
penunjang swasta. Industri setempat mempunyai segala kemampuan untuk mendukung
sebuah prakarsa pembangunan seperti taman industri laut.

Jenis investasi Lembaga Pembangunan Tanah sedang mencari mitra investasi untuk.
yang tersedia bekerja sama dalam membangun tahap-tahap awal, seperti daerah
pemeliharaan kelautan seluas 30 hektar, atau seluruh taman industri laut.

Sangat sesuai Pembangun tanah industri yang berpengalaman, dengan keahlian dan catatan
untuk proyek-proyek rumit yang berhasil, serta keinginan untuk menerima risiko
pembangunan selama beberapa tahun. Calon mitra pembangunan harus
bersedia bekerja dalam lingkup tujuan strategis taman industri laut dan strategi
pembangunan secara keseluruhan.

Variabel yang Biaya pembangunan umumnya akan mencakup perencanaan, mendapatkan


mempengaruhi persetujuan, pengujian di pasar, pemasaran dan biaya konstruksi. Lembaga
Pembangunan Tanah telah memulai sebagian dari kegiatan-kegiatan ini.
hasil keuangan
untuk calon Proyek migas tambahan dan kehadiran pertahanan yang ditingkatkan di
investor Australia utara akan meningkatkan daya tarik dan profitabilitas taman industri
laut.

Jangka waktu Pada saat ini, Lembaga Pembangunan Tanah siap mengadakan diskusi dengan
calon mitra pembangunan dan calon investor. Proses memperoleh persetujuan
dampak lingkungan telah dimulai, yang mungkin memakan waktu sampai tahun
2016 untuk selesai.

Informasi lebih Andrew Kirkman


lanjut Manajer Umum

PEMBANGUNAN PROPERTI
Lembaga Pembangunan Tanah
+61 8 8944 0900
landdevcorp@nt.gov.au
www.landdevcorp.nt.gov.au

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 75


PEMBANGUNAN TANAH PERUMAHAN Immediate
Segera

DAN KOMERSIAL HOLTZE


Holtze terletak 1,5 kilometer dari pusat kota Palmerston dan 20 kilometer dari pusat
kota Darwin, dengan akses siap ke pusat-pusat utama di Palmerston, Howard
Springs dan wilayah Greater Darwin.

Wawasan keseluruhan Northern Territory untuk daerah Holtze adalah sebuah masyarakat
yang aman dan berharga terjangkau, di mana mudah untuk berjalan kaki dari tempat ke
tempat. Daerah ini akan beraneka ragam dan berfokus sekitar sebuah Rumah Sakit Palmerston
baru dan Daerah Kesehatan sekitarnya, yang mengakui hubungan strategisnya dengan pusat
kota Palmerston dan Howard Springs, serta dan fasilitas-fasilitas alamiah yang tersedia.
Setelah dibangun sepenuhnya, Holtze mampu menyediakan lebih dari 6000 tempat tinggal, di
samping dua pusat dua kegiatan, sekolah-sekolah dan prasarana masyarakat lainnya. Tanah
Holtze yang pertama dikeluarkan akan mencakup sekitar 200 hektar dan akan memungkinkan
dibangun paling tidak 1200 tempat tinggal.

Variasi yang Pendekatan berbeda-beda untuk pembangunan Holtze dapat diambil dalam
mungkin kerangka yang didirikan oleh Skema Perencanaan Northern Territory, termasuk
Kerangka Penggunaan Tanah Darwin.

Lokasi Holtze terletak 1,5 kilometer dari pusat kota Palmerston dan 20 kilometer dari
pusat kota Darwin. Daerah ini dibatasi oleh Stuart Highway, Howard Springs
Road, Willard Road and tanah perumahan yang tersedia di Wallaby Holtze
PEMBANGUNAN PROPERTI

Road, dengan akses mudah ke pusat-pusat utama di Palmerston dan Howard


Springs serta wilayah Greater Darwin.
Tanah Holtze yang pertama dikeluarkan akan mencakup sekitar 200 hektar,
yang terdiri dari Tanah Milik Pemerintah di sekitar Rumah Sakit Palmerston baru.

Perkiraan biaya Biaya untuk membangun tahap-tahap pertama daerah Holtze, termasuk
total proyek pekerjaan awal, pekerjaan sipil intern dan pelayanan tanah, diperkirakan sekitar
A$200-300 juta.

Modal yang dicari Para pembangun diharapkan akan mendanai pembangunan sepenuhnya,
atau dibutuhkan termasuk pekerjaan awal. Pendukung yang berhasil dapat membeli sewa
pembangunan dari Northern Territory secara langsung, melakukan pembayaran
berangsur, atau membayar kepada pemerintah persentase dari hasil penjualan,
bergantung pada aturan yang disepakati.

Ketersediaan Northern Territory mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan
pelayanan kompetitif, dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun
penunjang situs greenfield.

Jenis investasi Dalam menanggapi peluang-peluang, pihak yang berkepentingan dapat memilih
yang tersedia untuk menjadi investor secara langsung atau menyepakati usaha patungan
secara pasif atau aktif dengan sebuah pembangun lahan.

Sangat sesuai Peluang ini mungkin menarik bagi pembangun masyarakat Rencana Induk dan
untuk kontraktor yang bertujuan memanfaatkan pertumbuhan ekonomi dan penduduk
di Northern Territory.

76 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Variabel yang • Pertumbuhan Penduduk
mempengaruhi • Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
hasil keuangan • Permintaan untuk berbagai jenis rumah
untuk calon • Kondisi pasar perumahan
investor • Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
• Biaya pembangunan
• Minat pasar untuk produk yang tersedia

Jangka waktu Pemerintah Northern Territory berharap akan mengundang Pernyataan Minat dalam
pembangunan kembali lokasi ini pada awal tahun 2015.

Informasi lebih Leah Clifford


lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan Northern Territory
+61 8 8924 7058
leah.clifford@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

PEMBANGUNAN PROPERTI

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 77


SEKOLAH INTERNATIONAL Immediate
Segera

SWASTA DARWIN
Pemerintah Northern Territory sedang menyelidiki pilihan untuk mendirikan sebuah
sekolah internasional swasta yang baru di Darwin, yang mengajar kurikulum
sekolah menengah yang diakui secara internasional. Sekolah ini merupakan bagian
inti dari Strategi Pendidikan dan Pelatihan Northern Territory 2014-2024, yang
meliputi wawasan bahwa menjelang tahun 2024, sektor pendidikan dan pelatihan
internasional akan berada antara lima sumber penghasilan ekspor utama untuk
Northern Territory.

Sekolah ini akan perlu menyediakan fasilitas asrama karena diperkirakan bahwa
kurang lebih 90% siswa akan datang dari luar Darwin, dengan sebagian besar dari
luar negeri. Jumlah siswa bisa mungkin berkisar antara 400 sampai 800.

Darwin mungkin sekali merupakan ibu kota negara bagian yang paling beraneka budaya di
Australia, dan mempunyai kelebihan kedekatan serta hubungan ekonomi dan budaya jangka
panjang dengan Asia yang dimantapkan melalui migrasi konsisten selama lebih dari 130 tahun
terakhir. Hubungan ini dengan tetangga dekat kami di Asia diharapkan akan semakin luas dan
mendalam ketika perusahaan-perusahaan di Asia membentuk kemitraan dengan perusahaan
setempat untuk mengakses kekayaan energi, mineral, agribisnis, pariwisata, keterampilan dan
budaya di Northern Territory.
Mendirikan sebuah sekolah internasional swasta akan akan menargetkan sebuah sektor yang
permintaannya makin bertambah, terutama di Asia, untuk pendidikan sekolah menengah barat
yang berkualitas tinggi, pendidikan sekolah menengah yang mempersiapkan kaum muda
PEMBANGUNAN PROPERTI

untuk masuk ke universitas paling unggul, dan juga untuk dalam ekonomi global. Kurikulum
tersebut akan memberikan kualifikasi yang diakui secara internasional, dan akan disesuaikan
untuk mencerminkan keperluan siswa yang sebagian besarnya dari luar negeri. Pengasuhan
dan kesejahteraan siswa akan merupakan tanggung jawab yang penting sekolah, dan akan
berfokus pada menghasilkan para lulusan yang matang, ulet dan independen, yang dapat
menempuh tahap-tahap akhir pendidikannya dan masuk ke tenaga kerja dengan percaya diri.
Prasarana ekonomi dan budaya yang baik sekali di Darwin akan memungkinkan sekolah ini
menawarkan pendidikan sekolah menengah yang unik di Australia. Darwin merupakan sebuah
ibu kota yang aman dan inklusif dari segi budaya, dengan fasilitas olahraga dan rekreasi yang
sangat baik.

Variasi yang Sekolah ini pada mulanya akan didirikan dengan kurikulum inti yang akan
mungkin memberikan kualifikasi yang diakui secara internasional. Namun, ada
kemungkinan bahwa variasi dalam kurikulum ini dapat berkembang sebagai
tanggapan terhadap kebutuhan dan pilihan pasar target sekolah ini, terutama
pasar internasional.
Perencanaan awal menunjukkan pasar target awal bagi siswa termasuk Cina,
India, Indonesia, Jepang, Filipina, Vietnam, Korea Selatan, Thailand dan
Malaysia. Pengusaha sekolah akan mengkonfirmasi pasar targetnya. Sekolah ini
harus mulai dengan kelas akademik 7 (usia 11 tahun) dan 10 (usia 14-15 tahun),
dan tumbuh untuk kelas 7-12 (usia 11-17 tahun).

78 Directory of Investment Opportunities | 3rd Edition | December 2014


Lokasi Sekolah ini akan terletak dekat dengan mitra perguruan tinggi dan penelitian
yang mungkin, dengan akses mudah untuk siswa asrama dengan fasilitas
budaya dan rekreasi di Darwin yang sudah terkenal. Pemerintah mungkin
menyediakan sebidang tanah 15 hektar milik pemerintah yang sementara ini
telah dialokasikan. Ini merupakan sebuah situs greenfield yang akan mencakup
pelayanan seperti listrik dan air, yang memungkinkan fleksibilitas sehubungan
dengan desain fasilitas sekolah.

Perkiraan biaya Biaya mendirikan sekolah ini akan dipengaruhi oleh strategi pembangunan,
total proyek dan kemitraan yang dimantapkan untuk mengajar kurikulum tersebut. Biaya
pembangunan akan didorong oleh kebutuhan untuk membangun fasilitas di situs
greenfield, mendapatkan staf, memantapkan merek, dan melakukan pemasaran.

Modal yang dicari Semua fasilitas sekolah akan harus dirancang, dibangun dan dipelihara.
atau dibutuhkan Biaya akomodasi mungkin signifikan karena 90% dari siswa diharapkan akan
merupakan siswa asrama yang akan mengharapkan fasilitas dan pelayanan
berkualitas tinggi sebagai bagian dari apa yang ditawarkan oleh sekolah ini.

Ketersediaan Ada sekolah menengah swasta di Northern Territory yang menawarkan


pelayanan kurikulum yang diakui secara internasional, dan berpengalaman dalam mengajar
penunjang menurut standar internasional. Universitas Charles Darwin berpusat di Darwin
dan mempunyai pengalaman dalam menyediakan kursus tingkat universitas
dan pelatihan kejuruan untuk siswa dalam kelas-kelas terakhir pendidikan
menengah. Universitas Charles Darwin dapat memberikan kemitraan di pusat-
pusat keunggulan penelitian yang utama, khususnya sehubungan dengan migas
dan kedokteran tropis, dan menyediakan layanan dan dukungan untuk siswa
luar negeri yang makin bertambah.

Jenis investasi Peluang dasar adalah untuk investor dan pengusaha sekolah tersebut, dan
yang tersedia mendirikan atau memanfaatkan merek pendidikan yang tersedia menjadi
sebuah usaha yang mapan. Membangun, memiliki dan menjalankan fasilitas
dapat dianggap sebagai peluang yang terpisah untuk mengajar kurikulum,
mengembangkan jumlah siswa, dan mengelola bisnis sekolah.

PEMBANGUNAN PROPERTI
Sangat sesuai Mendirikan sekolah baru ini paling sesuai untuk investor yang berpengalaman
untuk dalam kemitraan dengan penyedia pendidikan dengan catatan baik dalam
menarik dan membangun jumlah siswa luar negeri. Manajemen merek akan
penting sekali, dan sebuah sekolah yang tersedia dengan merek yang diakui
secara internasional akan menjadi mitra yang berharga dalam proyek ini.

Variabel yang Sebagian besar biaya mengamankan lokasi, mendirikan asrama, fasilitas
mempengaruhi mengajar dan rekreasi, mendaftarkan sekolah, mendapatkan pengakuan
internasional yang sesuai, mendapatkan staf pengajar dan staf lainnya,
hasil keuangan
membangun dan memasarkan merek, akan ditanggung sebelum siswa pertama
untuk calon
memulai kelas. Sebagian pembangunan bertahap mungkin dapat dilakukan.
investor
Rasio siswa/guru dan biaya untuk staf pengajar akan menjadi pertimbangan
penting.

Jangka waktu Sebuah kasus bisnis dan studi kelayakan akan selesai pada awal tahun 2015,
dan Pemerintah Northern Territory akan mengambil keputusan tentang langkah
selanjutnya pada saat itu. Pemerintah Northern Territory mungkin mengadakan
sebuah proses Pernyataan Minat untuk menentukan calon pengusaha dan/atau
mitra yang mungkin.

Informasi lebih Anne Tan


lanjut Manajer Umum
Kantor Infrastruktur dan Investasi Utama
Departemen Ketua Menteri Northern Territory
+61 8 8936 4206
anne.tan@nt.gov.au
www.investnt.com.au

December 2014 | 3rd Edition | Directory of Investment Opportunities 79