SPEA NR.

2
Petenta A.S. a introdus aciune n justiie n contradictoriu cu
prta S.D., solicitnd instanei s o oblige pe prt s plteasc ctre
reclamant suma de 4560 lei reprezentnd chiria neachitat n perioada
mai-decembrie i de 456 lei reprezentnd penaliti de ntrziere.
Motivndu-i aciunea, petenta A.S. susine c a nchiriat
prtei, prin contractul ncheiat de cele dou pri, un spaiu cu
destinaie de locuin, contract n care s-a stipulat o chirie n cuantum
de 65 USD pe lun i 0,05% penaliti de neplat a chiriei pentru fiecare
zi de ntrziere.
Prta a susinut c, la rndul ei, a subnchiriat, ceea ce nu era
interzis n contractul principal, o camer lui S.E., iar celelalte dou lui
D.R., fixnd pentru primul o chirie de 25 de USD, iar pentru cel de al
doilea 50 USD.
Prta s-a aprat artnd c nici ea nu a ncasat chiria de la cei
doi sub-chiriai i pentru acest motiv nu i-a achitat datoria fa de A.S.
Prta a depus la dosar actele prin care a subnchiriat, acte sub
semntur privat, dar reclamanta a susinut c aceste acte nu sunt
valabile, ntruct trebuiau ncheiate n form autentic, aa cum a fost
ncheiat contractul principal.
Probleme de soluionat:
1. Identificai natura raportului juridic concret din spe. (1 punct)
Raportul juridic din aceast spe este unul de locaiune.
2. Care sunt elementele raportului juridic? (enumerai-le i apoi
analizai-le pe fiecare n parte). (2 puncte)
Elementele raportului juridic sunt:
- Subiectele raportului, adic persoana titular a drepturilor
subiective i a obligaiilor civile. Acestea pot fi persoane fizice
sau juridice, n spea de fa aflndu-ne n prezena unor
subiecte persoane fizice.
- Coninutul raportului juridic reprezint totalitatea drepturilor
i obligaiilor pe care e au prile raportului juridic.
- Obiectul raportului civil este reprezentat de nsi prestaia pe
care un subiect este ndreptit s o pretind celuilalt subiect.
3. Identificai subiectul activ i subiectul pasiv din spe (argumentai
rspunsul). (2 puncte)
n spea de fa nu putem vorbi de un subiect activ i unul pasiv
deoarece toate subiectele sunt titulare att de drepturi ct i de obligaii
(prin contractul de locaiune se nate dreptul chiriaului de a avea n
posesie i de a putea locui n imobil i obligaia de a plti chiria, iar n cazul
proprietarului se nate dreptul de a primi plata chiriei i obligaia de a
preda bunul chiriaului).

4. Clasificai, n funcie de criteriile cunoscute, dreptul subiectiv al lui

A.S., dobndit prin ncheierea contractului de nchiriere; aceeai
operaie i pentru obligaia lui S.D. (2 punct)
Dreptul subiectiv al lui A.S. este un drept subiectiv civil relativ,
patrimonial, principal, pur i simplu.
Obligaia lui S.D. este o obligaie pozitiva, de a face, de rezultat,
este o obligaie civil obinuit, perfect, nscut din contract.
5. Enumerai i caracterizai categoriile de fructe reglementate de lege
lata. (2 puncte)
Fructele se mpart n fructe naturale ce se produc independent de
intervenia omului, industriale care implic intervenia omului i civile
care sunt consecina unor acte juridice.
6. Explicai distincia dintre fructe i producte.(1 punct)
Diferena dintre fructe i producte este important n cazul
uzufructului sau posesiei mobiliare. Astfel, uzufructuarul are dreptul doar la
fructe, iar productele revin nudului proprietar, iar n cazul posesiei de bun
credin se pot dobndi numai fructele nu i productele.
Nota
bene:
- nu se vor nota temele trimise prin mesaje, e-mail sau copiate de la
colegi.
Succes!