You are on page 1of 67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO

ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO


Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Foto 01, do Autor: Vista parcial do lagradouro onde situa-se o avaliando, em destaque fachada frontal do imvel avaliando de dois pisos.

Imagem 01, do Google Ea;rth: Editada pelo autor, vista do imvel avaliando, ancorado na coordenada UTM,
E=826333.44

N=9659720.43;

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
1/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA


APRESENTAO
O presente Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgico, tem como propsito constatar o
valor de mercado de um imvel residencial, terreno com rea de 108,71m, conforme Ttulo
Definitivo n0 30373, 20 Ofcio de Registro de Imvel, e rea construda de 200,00m, situado
Rua 11, n0 6, Lote 01, QD-90, Lrio do Vale II, Manaus, Amazonas, sob posse, mansa e
pacfica da Sra, ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO, inscrita no CPF sob o
n.400.967.582-53 e RG de n0 0985151-8.

Foto 02, do Autor, Vista parcial do imvel com destaque para fachada frontal em destaque o recuou.

Data do Laudo: 27/04/2015


Nome: Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PF CNAI: 1663
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, E-mail: corretor-almir@bol.com.br
Formao: Corretor de Imvel
End: Rua amazonas n 857, Compensa I

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
2/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

FICHA - RESUMO DA AVALIAO

Objetivo da avaliao: Constatar o valor de mercado do imvel.

Objeto: Um Imvel residencial, Terreno com Benfeitorias.

Endereo completo: Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90

Cidade e UF: Manaus -AM

Proprietrio (s) do imvel: ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO, inscrita no


CPF sob o n.400.967.582-53 e RG de n0 0985151-8

rea do terreno: 108,71m

rea Construda de 200,00m

rea terreno com Benfeitoria: 308,71m

Valor do Imvel constatado: VALOR OBTIDO R$ 368.962,96 (trezentos e


sessenta e oito mil novecentos e sessenta e dois reais e oitenta e dois
centavos)

Valor do Bem em dlar (U$): Valor do Bem em dlar (U$): 163.670,74 (U$ =
2,2543) 18/08/2014 (12:17h)

Classificao quanto liquidez: mdio

Metodologia Mtodo Comparativo Direto de Dados do Mercado Tratamento dos


dados: Mtodo dos Mnimos Quadrados com validao atravs do uso da estatstica
inferencial (Terreno com benfeitoria)

Especificao da avaliao/Grau de fundamentao: Grau II.

Grau de preciso: Grau I.

Manaus, 27 de abril de 2015.


Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
3/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira


CRECI: 1853 PF CNAI: 1663

Almir de Mendona Taveira, pessoa fsica, corretor


registrada no CRECI/AM 1853-PF, Cadastro Nacional de Avaliadores de
Imveis - CNAI n 1663, honrado por ser designado para fornecimento do
Parecer Tcnico para fundamentao do valor do imvel no mercado,
procederam as diligncias e vistoria para levantamento dos parmetros do
imvel objeto deste trabalho.
Portanto, o presente Laudo tcnico de avaliao mercadolgica, tem por
propsito constatar o valor de mercado do imvel, segundo os procedimentos
adotados com validao ancorado a norma de ABNT NBR 14.653-2, com
base cientfica por tratamento estatstica inferncia homogeneizado, adoo
de equao modelada que expresse o mercado com correlao fortssima.
Formatou-se uma matriz com os devidos tratamentos homogeneizado por
banco de dados, utilizando-se o aplicativo computacional Infer 32.35, por
processo cientfico.

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
4/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Laudo Tcnico de Avaliao Mercadolgica de Imvel Urbano


1.

Interessado:
ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO

2. Proprietrio do Imvel
ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO, inscrita no CPF sob n. 400.967.58253 e RG de n0 0985151-8

3. Objeto da Avaliaoi:
3.1.
(
(
(
(
(
(

Tipo de Bem: Imvel residencial, Terreno com benfeitoria

) Urbano Garagem
) Urbano Galpo
) Urbano Gleba Urbana
) Urbano Loja
) Urbano Loteamentos
) Urbano Prdio comercial

(x
(
(
(
(
(

) Urbano Residncia
) Urbano Sala
) Urbano Terreno Comercial
) Urbano Industrial
) Urbano Terreno Residencial
) Equipamentos Industriais

3.2. Descrio Sumria do Bem:


O bem constitudo de um imvel residencial, meio de quadra, com os seguintes
limites e confrontaes:
ao NORTE com Lote 2, por uma linha entre vrtices P-2380/P-2378, no azimute
plano de 9403645 na distncia de 10,70m (dez metros e setenta centmetros)
SUL com a Rua 11, para onde faz frente, por uma linda entre os vrtices P-2382 / P2381, no azimute plano de 275 03620 e na distncia de 10,00m (dez metros e
oitenta e cinco centmetro)
LESTE com Lote 19, por uma linda entre os vrtices P-2378 / P-2382, no azimute
plano de 18400635 e na distncia de 10,19m (dez metros e dezeno centmetro)
OESTE com Lote 02, por uma linda entre os vrtices P-2381 / P-2380, no azimute
plano de 405931 e na distncia de 10,00m (dez metros)
no Bairro do Lrio do Vale II, Terreno com rea 108,71m

abrangido por um

permetro de 41,73m (quarenta e um metros e setenta e trs centmetro) e rea


Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
5/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

3.3.

Ocupante do Imvel
ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO, inscrita no CPF sob n. 400.967.58253 e RG de n0 0985151-8.

3.4.

Tipo de Ocupao:
Residencial

4.0

FINALIDADE DA AVALIAO.
Constatar o valor de mercado do bem

5.0 OBJETOS DA AVALIAO:


Imvel residencial; Constatar Valor de Mercado.

6.0 Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes.


Considera-se, como premissa, para efeito de avaliao, os bens livres de hipotecas,
arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer nus ou problemas que
prejudiquem o seu bom uso ou comercializao.
A documentao apropriada para a elaborao deste trabalho, bem como a
pesquisa de mercado para bens imveis so consideradas boas e vlidas e de boa f, no
tendo sido efetuadas anlises jurdicas.
O trabalho considerado como documento sigiloso, absolutamente confidencial por
profissional, com objetivos sociais excelentes e de notria especializao
profissional.
O objetivo desta proposta tcnica o de avaliar o bem imvel, e demais servios
pertinentes, segundo os procedimentos de normas da ABNT.
Foram tomados como pressupostos influenciadores no desenvolvimento do trabalho
e na convico de valor do imvel:
Vistoria in loco, considerando o contexto em que se insere o imvel, a sua
localizao, a predominncia de usos na regio, a disponibilidade de servios, os
equipamentos comunitrios existentes nas proximidades, assim como os atributos do
imvel, tais como suas caractersticas fsicas e de topografia.
No foram efetuadas investigaes relativas s consideraes legais de mrito
concernentes a ttulos, invases, hipotecas, superposio de divisas, reas de
preservao, servides, etc., providncias estas que consideramos de carter jurdico.
Com isso, nenhum nus de carter jurdico identificado no terreno foi considerado como
fator desvalorizante.
Consideramos a informao prestada pelo proprietrio quanto propriedade do imvel e
aquelas fornecidas por terceiros como de boa f, portanto confiveis.
Foram considerados neste trabalho, o valor das benfeitorias, ou qualquer outro bem
existente na rea.
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
6/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

7.
IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO BEM AVALIANDO:
7.1. Vistoria:
Vistoriado o imvel no dia 20/04/2015.

7.2

Caracterizao da Regio

O imvel est inserido na regio de uso residencial com sistema virio, topografia plana,
ensino e servios. Esta regio apresenta padro normal mdio, com predominncia
de edificaes residenciais. O trnsito de veculos fraco. servida por transporte
coletivo e dotada de infraestrutura urbana completa.

imagem 02, do Wikimapia: Vista areal de localizao do imvel, onde est situado o avaliando.

7.3

Caracterizao Terreno

O terreno apresenta formato quadrado, topografia plana, acesso direto.


O imvel est inserido numa zona com predominncia de edificaes residenciais.
Terreno com rea de 108,71m abrangido por um permetro de 41,73m (quarenta e trs
metros e setenta e trs sentmetros). Conforme Ttulo Definitivo., totalmente vedado,
topografia plana, possuindo os seguintes limites e confrontaes:
NORTE com Lote 2, por uma linha entre vrtices P-2380/P-2378, no azimute plano
de 9403645 na distncia de 10,70m (dez metros e setenta centmetros)
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
7/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

SUL com a Rua 11, para onde faz frente, por uma linda entre os vrtices P-2382 / P2381, no azimute plano de 275 03620 e na distncia de 10,00m (dez metros e
oitenta e cinco centmetro)
LESTE com Lote 19, por uma linda entre os vrtices P-2378 / P-2382, no azimute
plano de 18400635 e na distncia de 10,19m (dez metros e dezeno centmetro)
OESTE com Lote 02, por uma linda entre os vrtices P-2381 / P-2380, no azimute
plano de 405931 e na distncia de 10,00m (dez metros)
no Bairro do Lrio do Vale II, Terreno com rea 108,71m

abrangido por um

permetro de 41,73m (quarenta e um metros e setenta e trs centmetro) e rea


Construda de 200,00m

Imagem 03, do Google Earth: Editada pelo autor, vista das poligonais do terreno do avaliando, ancorado nas coordenadas UTM,
E=826333.44m ; N=9659720.43m.

Infraestrutura Urbana Disponvel e Equipamentos Comunitrios:


Tem acesso direto por via asfaltada, atendido por infraestrutura urbana dotada de
energia eltrica em alta e baixa tenso. Telefonia fixa e mvel, iluminao pblica, rede
de lgica em banda larga via rdio, gua encanada, alm de sistema de coleta de lixo
regular e entrega de correspondncias.
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
8/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

7.4 Caracterizao da Edificao e Benfeitorias:


No imvel, terreno acima citado, encontram-se edificado um prdio de dois pisos de uso
residencial, trreo e pavimento superior, com padro de construo normal em bom estado
de conservao, com as seguintes caractersticas:
Construda de alvenaria de tijolos cermico, estrutura de concreto armado. rea construda
aproximada de 200,00m com as seguintes caractersticas :

Foto 03, do Autor, Vista da fachada frontal, em destaque dois pavimentos.

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
9/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Foto 04, do Autor, Vista parcial da entrada principal.

Foto 05, do Autor, Vista parcial da garagem no trreo.

Foto 06, do
Autor, Vista
parcial do
banho com louas na
cor branca.

Foto 07, do Autor, Vista


parcial do quato de

solteiro.

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
10/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Foto 08, do Autor, Vista parcial do banho.

Foto 09, do Autor, Vista parcial do quato de solteiro.

8.6 CONCLUSO:
O cenrio econmico da Regio Metropolitana, movido pela sazonalidade do
funcionamento do Distrito Industrial da Suframa, E em face ao crescimento do referido
Distrito Industrial, reforado pala recuperao dos corredores rodovirio de exportao,
revitalizao dos portos da regio, a implantao do Gasoduto com mudana da matriz
energtica regional, so fatores de bom diagnstico para a regio, aliados aos mais de
100.000 empregos diretos gerados no Plo Industrial.
8.7
Liquidez:
A classificao quanto liquidez do imvel avaliando, em funo da valorizao local,
residencial, classifica-se como mdia.

9.0

MTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO

Mtodo comparativo direto de dados de mercado para terreno com benfeitoria.


A presente avaliao tem por objetivo constatar o JUSTO VALOR DE
MERCADO do imvel avaliando.

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
11/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Este Laudo Tcnico de Avaliao Mercadolgica, est em conformidade com o


disposto no art. 3 da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que
regulamenta a profisso de Corretor de Imveis, e com as Resolues do Conselho
Federal de Corretores de Imveis (COFECI) ns 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de
26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispem
sobre a competncia do Corretor de Imveis para a elaborao de Laudo Tcnico de
Avaliao Mercadolgica e regulamentam a sua forma de elaborao.
Avaliao Obedece aos critrios Mercadolgicos da Norma Brasileira da ABNT
NBR 14.653-2 Avaliao de Imveis Urbano.

METODOLOGIA BENS IMVEIS


NVEL DE PRECISO
O nvel de preciso pretendido est diretamente relacionado com as informaes que
possam ser extradas do mercado, independendo, portanto, unicamente da vontade do
engenheiro de avaliaes e/ou de seu contratante.
O presente trabalho classificado pela NBR 14653-2 Grau de Fundamentao
Preciso, conforme o que dispem as normas da ABNT.

DEFINIES E CRITRIOS
De acordo com as disposies do solicitante, no presente laudo definimos os Valores, cujas
definies tcnicas e critrios so os seguintes:
Valor de Mercado: a quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e
conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das condies de mercado
vigente.
Valor de Liquidao Ordenada:
o preo que uma propriedade ter, se exposta
venda no mercado aberto, permitindo-se um tempo razovel para se encontrar um
comprador, tendo ambos, o comprador e o vendedor, conhecimento dos usos e finalidades
para os quais adaptada e capaz de ser utilizada, o vendedor sendo compelido a vender e
o comprador estando disposto, mas no compelido a comprar.
Valor de Liquidao Forada: o preo que uma propriedade ter na condio relativa
hiptese de uma venda compulsria ou em um prazo menor que o mdio de absoro pelo
mercado.
Custo de Reposio Novo: o custo de repor ou substituir uma propriedade por outra
nova, com as mesmas caractersticas e utilidades.

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
12/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Custo de Reposio Depreciado: o Custo de Reposio Novo, menos a depreciao


fsica decorrente do desgaste de uso, idade, quebra ou agentes externos, como eroso de
vento e chuva, alm da obsolescncia tecnolgica.
Valor Mximo para Seguro: o Custo de Reposio Novo, quando a depreciao do
bem inferior a 50%, ou igual ao dobro do Custo de Reposio Depreciado, quando a
depreciao superior a 50%.
Valor Locativo: a quantia mensal auferida de um imvel pelo uso, quando ocupado por
um locatrio. Normalmente se admite que o valor locativo seja estabelecido em funo de
uma taxa de rendimento lquido anual.
CRITRIO ADOTADO
Aps a apreciao da metodologia bsica pode-se concluir que todos os mtodos so
comparativos genericamente, isto porque, em qualquer um deles estaremos sempre
comparando elementos, sejam eles valores de venda ou oferta, de locao, taxas de
renda, ou mesmo a forma e o aproveitamento eficiente de terrenos.
No presente caso, tendo em vista a natureza do imvel avaliando, sua situao geo-scioeconmica e a disponibilidade de dados seguros, optamos pelo(s) Mtodo(s) Comparativo
de Dados de Mercado para terreno e benfeitoria.
A avaliao do imvel, terreno com benfeitoria, tratadas pelo Mtodo Comparativo de
Dados de Mercado, tendo em vista possibilidade da obteno de amostra significativa de
imveis a venda, de forma a permitir a adoo do Mtodo Comparativo de Dados de
Mercado, conforme a NBR 14.653 - Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Adotado,
para o tratamento dos dados, o aplicativo computacional Infer 32.34 Srie 1493.
O aplicativo computacional, tratados dados de mercado por inferncia estatstica, e
consta o Valor Unitrio de Mercado, com rigor de fundamentao e preciso aceitvel.
Mtodo e Procedimento Utilizado
Tendo em vista possibilidade da obteno de amostra com dados significativos de
imveis venda e transacionado, com caractersticas do objeto desta avaliao no
mercado imobilirio de Manaus, de forma a permitir a adoo do Mtodo Comparativo de
Dados de Mercado.
O nvel de preciso pretendido est diretamente relacionado com as informaes que
possam ser extradas do mercado, independendo, portanto, unicamente da vontade do
avaliador ou de seu contratante.

10. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS DE MERCADO

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
13/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

A pesquisa de mercado das amostras foi realizada no intervalo de maio a agosto de


2014, que sofrem tratamento dos dados por inferncia estatstica.
Amostra:
Com dados de terrenos sem benfeitorias e terrenos com benfeitorias, todos na rea
urbana atende a NBR 14653-2 para imveis urbanos.
Na determinao do valor do imvel, foram utilizados dados de pesquisas
efetuadas na regio de insero dos imveis. No tratamento dos dados de mercado foi
utilizado o Mtodo dos Mnimos Quadrados com validao atravs do uso da Estatstica
Inferencial, com o aplicativo Infer 32.35.
Procuramos direcionar as pesquisas e a seleo dos dados amostrais para imveis
com caractersticas mais convergentes possveis com o imvel avaliando, no que diz
respeito localizao, rea, vocao de uso e possibilidades de aproveitamento. A planilha
de homogeneizao de valores, alm de sanear estatisticamente os dados, procede a
devida transposio de valores quanto aos fatores locacionais, tipo de imveis, estado de
conservao, topografia e coeficientes de flexibilidade de mercado, testada, profundidade,
e natureza, se oferta ou transao.
De posse dos dados levantados no mercado e modelados, trabalhando as
alternativas possveis quer seja desconsiderando os dados ou mesmo variveis que se
mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. Tendo em vista os dados levantados,
os atributos que se mostraram mais significativos foram os descritos em anexo, no
tratamento estatstico.
O modelo Inferencial justificado que mostrou melhor aderncia aos pontos da
amostra tem a seguinte funo estimativa:
O modelo Inferencial justificado que mostrou melhor aderncia aos pontos da
amostra tem a seguinte funo estimativa:
Tratamento dos Dados e Identificao dos Resultados

10.1 Descrio das Variveis


Varivel Dependente :
Y (R$/m): Varivel numerica equao obtida da relao X7 (rea Terreno), X8 (rea
Construida) X10 (preo da oferta ou transao), X11 ( Coeficiente de flexibilidade de
mercado).. Equao :
[X10][X9]

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
14/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Variveis Independentes :
X : Varivel explicativa: Data da ocorrencia da tramsao ou da coleta da oferta, nos classificados ou
diretamente no imvel em oferta..
Nmero de meses contados a partir de Jan/2009

X1 : Varivel Qualitativa locacional indicativa do logrdouro em se situa o imvel..

(varivel no utilizada no

modelo)
Classificao :
2 = 1; Par = 2; Est Ponta Negra = 3; Amazonas = 4; Gama Farias = 5; B S Domingos = 6; Gand = 7; B1 = 8; Beira
Mar = 9; Gt Vargas = 10; Beira Rio = 11; Belm = 12; Joo Alfredo = 13; Brasil = 14; Joo Valrio = 15; C Ferras = 16;
Joaquim Nabuco = 17; Laguna = 18; C Nery = 19; 24 de maio = 20; 7 de setembro = 21; dos Andradas = 22; Oitis = 23;
dos Bares = 24; do Bombeamento = 25; Djalma Batista = 26; Duque de Caxias = 27; da Estanave = 28; Jonasa = 29;
Joo Gonalves = 30; Lima Bacuri = 31; Luiz Antony = 32; Miranda Leo = 33; X = 34; Zero = 35; Padre Marcelo = 36;
So Raimundo = 37; Pe. Agostinho Cabalero = 38; Ramos Ferreira = 39; Cel. Sergio Pessoa = 40; Tefe = 41; Torquato
Tapajos = 42; Visconde de Porto Alegre = 43; 16 = 44; dos Franceses = 45; 29C = 46; Cj. D. Pedro II = 47; So Pedro =
48; So Benedito = 49; Sta Etelvina = 50; 1 de abril = 51; So Jeronimo = 52; Comad. Ferraz = 53; Armando Mendes =
54; Benjamim Constant = 89; Castelo Branco = 90; Manicor = 91; Codajs = 92; Marciano Armond = 93; Urucar = 94;
Borba = 95; Loureno Braga = 96; Humait = 97; Nova = 98; Franco de S = 99; Camapu = 100; do Aleixo = 101;
Efigenio Sales = 102; Aai = 103; Palmeira do Miriti = 104; Autaz Mirim = 105; Buriti = 106; Perimetral = 107; das Torres
= 108; dos Japoneses = 109; Alaide Alves da Rocha = 110; Papoulas = 111; Girassol = 112; Benjamim Bechimol = 113;
Monteiro Lobato = 114; Ivo Kolling = 115; C-6 = 116; D-4 = 117; L-1 = 118; Belo Horizonte = 119; Ferreira Pena = 120;
Ayro = 121; Japur = 122; Goiana = 123; Darcy Vargas = 124; Recife = 125; Max Teixeira = 126; Marques de Shinibu =
127; 02-Vila Real = 128; Coroado = 129; Jacira Reis = 130; AM-010 = 131; Oscar Romero = 132; J. Bosco Bonnier = 133;
A-3 = 134; Morada do Sol = 135; Vila Rica = 136; Q-B = 137; Eldio Lopes = 138; Q-L = 139; Jos de Arimatia = 140;
Guilherme Paraense = 141; Alvaro Botelho Maia = 142; Gen, Rodrigo Otavio = 143; Mario Ypiranga = 144; Lauro Vicun
= 145; Noel Nutels = 146; Carvalho Leal = 147; Boulevard do Amazonas = 148; Jos Paranagua = 149; Leonardo
Malcher = 150; Alexandre Amorim = 151; 10 de Julho = 152; D = 153; 32 = 154; So Raimundo = 155; GRande Otelo =
156; 8 = 157; Ica Maceio = 158; Rio Amap = 159; Beco do Macedo = 160; Purus = 161; Paurini = 162; Brig. Hilario
Gurjo = 163; Jurunas = 164; Parque das Laranjeira = 165; Billie Holiday = 166; Penetrao = 167; Portugal = 168; 26 =
169; Cd. Efigenio Sales = 170; Cd. Praia do Passarinho = 171; REs. Ponta Negra = 172; 44-C = 173; Marginal = 174;
Sabi = 175; 7 de maio = 176; Chavier de Mendona = 177; Com. Vila do Rei = 178; Cj. Jd. Primavera = 179; Vivenda
Verde = 180; Cd. La Ville = 181; Res. Shangri-la Village = 182; A = 183; Ramal da Anaconda = 184; do Turismo = 185; Cj.
Adrianpolis = 186; Golden Ville = 187; Cd. Verdes Mares = 188; Rio Branco = 189; Emilio Moreira = 190; 7 = 191; Rio
Jutai = 192; Rio Madeira = 193; Rio Purus = 194; 5 = 195; Edmundo Soares = 196; 6 = 197; Rio Maracan = 198; 15 =
199; Beija Flor = 200; Aruan = 201; Bc. Santa Maria = 202; Vasco da Gama = 203; Paraiso = 204; Via Local Norte = 205;
Arterial Sul = 206; Cd. Portal do Sol = 207; Cd. Alphavile 1 = 208; Cd. Alphavile 2 = 209; Cd. Alphavile 3 = 210; Cd. Jd.
Europa = 211; REs. Marina Rio Bello = 212; Riacho Fundo = 213; Caravela = 214; Santa Rita = 215; Solimes = 216;
Liberdade = 217; Zeferino Rocha = 218; Leo de Juda = 219; Cj. Industriarios = 220; Margarita = 221; Nepal = 222; 139 =
223; Tv. Quatro Fonte = 224; Cj. Nova Cidade = 225; Cj. Nova Cidade n-12 = 226; Haroldo Barbosa = 227; 12 = 228;
Aguas Claras = 229; Edson Vieralves = 230; Fazendinha = 231; Estrela do Mar = 232; Curitiba = 233; Rio Ia = 234;
Javari = 235; Dr. Moreira = 236; Pedro Botelho = 237; Cel. Gonzaga = 238; Loris Cordovil = 239; Leopoldo Peres = 240;
3 = 241; Grande Circular = 242; Inocencio de Araujo = 243; Q. das Laranjeiras = 244; Av Nulton Lins = 245; Av Estrela
do Mar = 246; Av Guaruba = 247; Alfeneiro = 248; Cupiuba = 249; Paz = 250; 19 = 251; 27 = 252; Natal = 253; Sto
Dumont = 254; 11 = 255;

X2 : Varivel qualitativa locacinal indicando o bairro do imvel..


Classificao :
Centro = 1; D Industrial = 2; Compensa = 3; Mauazinho = 4; N Esperana = 5; Adrianpolis = 6; Aleixo = 7; Alvorada
= 8; Betnia = 9; Cachoeirinha = 10; So Geraldo = 11; Chapada = 12; C Nova = 13; C O Machado = 14; C S Antnio =
15; Coroado = 16; D Pedro = 17; M da Leberdade = 18; N S das Graas = 19; Pq 10 = 20; Pq das Laranjeiras = 21; Praa
14 = 22; Santa Etelvina = 23; Compensa = 24; P Negra = 25; C A Aleixo = 26; So Raimundo = 27; Flores = 28; Lrio do
Vale = 29; Paz = 30; So Jorge = 31; Sto Antonio = 32; C de Deus = 33; Educandos = 34; So Jos I = 35; Petropolis =
36; So Francisco = 37; T Neves = 38; Mutiro = 39; So Jos = 40; Armando Mendes = 41; Jorge Teixeira = 42;
Efignio Sales = 43; Rio Pioreni = 44; Conj Petro = 45; Conj Tiradentes = 46; Puraquequara = 47; PQ das Garas = 48;
guas Claras = 49; Tarum = 50; Am-010 = 51; Zumbi = 52; Redeno = 53; Conj Ouro Verde = 54; Glria = 55;
Boulevard = 56; Vieiralves = 57; N. Israel = 58; Carbras = 59; Japiim = 60; Amazonino Mendes = 61; Aparecida = 62;
Beija Flor = 63; Praia do Futuro = 64; Alfredo Nascimento = 65; Campos Sales = 66; Shangril = 67; T Tapajos = 68;
Joo Paulo = 69; Val Paraiso = 70; Hilia = 71; Tiradentes = 72; Iracy = 73; Colonia = 74; Juary 2 = 75; Sto Agostinho =
76; Godervile = 77; Nova Cidade = 78; Greenwood Park = 79; T Nova = 80;

X3 : Varivel qualitativa em funo do tipo do Imvel: Terreno, residencial,comercial, loja,


Industrial,barraco....
Classificao :
Terreno = 1; Galpo = 1,5; Apartamento = 2; Armazm = 3; Residencial = 4; Escritrio = 5; Loja = 6; Comercial = 7;
Porturio = 8; Misto = 9; Prdio = 10; Barraco = 11; Industrial = 12; Sala Comercial = 13;

X4 : Varivel qualitativa, funo do estado de conservao do Imvel: segundo a classificao Ross-Heideck


ou aos estados Mal conservado, Regular, Bom, timo, Novo, Em Construo e Terreno. (varivel no utilizada no
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
15/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m
modelo)
Classificao :
Mal Conservado = 1; Regular = 2; Bom = 3; timo = 4; Novo = 5; Terreno = 6; Em construo = 7; Depedrada = 8;
Galpo = 9;

X5 : Varivel dicotmica quanto a natureza dos dados: Oferta ou transao.. (varivel no utilizada no modelo)
Opes : Oferta|Transao

X6 : Varivel numrica definida em funo da testada do terreno (m). .


X7 : Varivel numrica rea do terreno (m).
X8 : Varivel numrica representativa funo da rea real de construo(m).
X9 : Varivel explicativa, equao represtada pela relao (X 7+X8) somatria das rea de terreno mais
construo para cada tipo de construo, observado o desgio em face ao coeficiente de flexibilidade de
mercado (X11). (varivel no utilizada no modelo)
Equao :
[X7]+[X8]

X10 : Varivel numerica definido pelo preo daquele que no compelido deseja vender e que deva ser
adquirido por compradores sem estar compelidos para comprar, em uma situao de mercado normal..
(varivel no utilizada no modelo)

X11 : Varivel numrica que reflete a flexibilidade de mercado com valor entre 0,7 a 1,00..

(varivel no

utilizada no modelo)

X12 : Varivel numrica com foco locacional, variando entre 1 a 6. O valor estatstico de primeira ordem,
definindo-se o valor 1 para o local de maior valorio no bairro e assim decrescente at a ordem numeral 6..
X13 : Varivel numrica definido pela frente do terreno para o Rio Negro, com capacidade de operao
porturia o ano todo, com calado. A varivel aplicada ao solo definida para uso porturio, segundo a UESUnidade de Estrutura_0 (varivel no utilizada no modelo)

Formao dos Valores p/ Terreno com benfeitoria


Variveis independentes :
X ......
X2 ....
X3 ....
X6 ....
X7 ....
X8 ....
X12 ..

= Abr/2015
= Lrio do Vale
= Residencial
= 10,85
= 108,71
= 200,00
= 2,00

Outras variveis no usadas no modelo :


X1 ....
X4 ....
X5 ....
X9 ....
X10 ..
X11 ..
X13 ..

= 11
= Bom
= Oferta
= 308,71
= 0,00
= 0,90
= 0,00
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
16/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Estima-se Y (R$/m) do terreno com benfeitoria = R$/m 718,29


O modelo utilizado foi :
[Y (R$/m)] = 799,27 - 5,7896 x [X] - 4,1805 x Ln([X2]) - 14,083 x [X3] + 19,781 x [X6] - 167,34 x Ln([X7]) + 0,6260 x [X8]

Intervalo de confiana de 80,0 % para o valor estimado :


Mnimo : R$/m 574,61
Mximo : R$/m 861,97
O valor estimado est de acordo com os limites estabelecidos em NBR 14653-2 Regresso Grau I

Para um rea de 308,7099 m, teremos :


Valor de Mercado obtido = R$ 221.743,74
Valor de Mercado mnimo = R$ 177.389,08
Valor de Mercado mximo = R$ 266.098,40

O valor do terreno com benfeitorias de uso residencial com rea total de


308,71m,
encontra-se no intervalo de confiana de R$ 177.389,08 a R$
266.098,40 passando pelo valor obtido/mdio de mercado de R$ 221.743,74
(duzentos e vinte e um mil setecentos e quarenta e trs reais e setenta e
quatro centavos)

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
17/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Formao dos Valores p/ Terreno sem benfeitoria


Variveis independentes :
X ...... = Abr/2015
X2 .... = Lrio do Vale
X3 .... = Terreno
X6 .... = 10,85
X7 .... = 108,71
X12 .. = 2,00
Outras variveis no usadas no modelo :
X1 ....
X4 ....
X5 ....
X8 ....
X9 ....
X10 ..
X11 ..
X13 ..

= 11
= Terreno
= Oferta
= 0,00
= 108,71
= 0,00
= 0,90
= 0,00
Estima-se Y (R$/m) do terreno com benfeitoria = R$/m 557,27

O modelo utilizado foi :


[Y (R$/m)] = 1178,7 - 15,823 x [X] - 121,39 x [X2] 1/3 + 46,685 x [X3]1/3 - 1169,4 /[X6] + 1,6542x107 /[X7]3 - 1100,9 x [X12]1/3

Intervalo de confiana de 50,0 % para o valor estimado :


Mnimo : R$/m 464,86
Mximo : R$/m 649,68
O valor estimado est de acordo com os limites estabelecidos em NBR 14653-2 Regresso Grau I

Para um rea de 108,7099 m, teremos :


Valor de Mercado obtido = R$ 60.580,68
Valor de Mercado mnimo = R$ 50.534,74
Valor de Mercado mximo = R$ 70.626,63

O valor do terreno sem benfeitorias de uso residencial com rea do


terreno de 108,71m, conforme Ttulo Definitivo encontra-se no intervalo de
confiana de R$ 50.534,74 a R$ 70.626,63 passando pelo valor obtido/mdio de
mercado de R$ 60.580,68 (sessenta mil quinhentos e oitenta reais e sessenta e
oito centavos).

14.2 VALORAO DAS BENFEITORIAS.


MTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO: CUSTO DE REPRODUO DE BENFEITORIAS

Com base no Mtodo Evolutivo, sendo aquele que o valor total do imvel avaliando pode
ser obtido atravs da conjuno de mtodos, a partir do valor do terreno, e valor do imvel
(terreno com benfeitoria), ou seja:

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
18/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

VB = (VI - VT).FC, onde:


VI o valor do imvel
VT o valor do terreno
VB o valor das benfeitorias
FC o fator de comercializao
Para a formao do Custo Final (CF) das benfeitorias, aplica-se utiliza-se a seguinte
frmula:

VI valor do Imvel VT valor do terreno = VB valor das benfeitorias

VI R$ R$ 221.743,74 VT R$ 60.580,68 = VB R$ 161.163,06


Importam as benfeitorias em R$ 161.163,06 (cento e sessenta e um mil

cento e sessenta e trs reais e seis centavos)


rea construda total 308,71m
Aplicando na equao acima, o fator de comercializao aos valores do terreno e
benfeitorias, obtm-se o VALOR FINAL DO IMVEL:

VALOR FINAL VI = (VT+VB).FC


O valor do imvel se encontra no intervalo de R$ 177.389,08 a R$ 266.098,40
passando pelo valor obtido/mdio de mercado de R$ 221.743,74 (duzentos e vinte
e um mil setecentos e quarenta e trs reais e setenta e quatro centavos).
O Valor de Mercado Obtido, o que mais representa o valor do imvel para o mercado
local, conforme consideraes tcnicas e fator locacional.

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
19/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

15. Valor Final


Segundo os valores constatados com mtodo Comparativo de Dados de Mercado,
conforme a NBR 14.653 - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Temos, portanto, que o Valor Ajustado, segundo os procedimentos de norma, seja
aquele que, no presente momento representativo para o imvel avaliando, valor
de Mercado obtido/mdio de R$ 221.743,74 (duzentos e vinte e um mil setecentos e
quarenta e trs reais e setenta e quatro centavos)., segundo os procedimentos da
NBR 14.653-2 adotados.
Foi utilizado para o tratamento dos dados, aplicativo computacional Infer 32.34
Srie 1631.
13.0 RESULTADOS DA AVALIAO E DATA DE REFERNCIA:
Os valores do imvel, em face aos dados de mercado tratados por procedimentos de
norma, se encontra no intervalo de confiana do campo de arbtrio,
14.0 Grau de Fundamentao e Preciso
O trabalho foi desenvolvido buscando-se iseno de subjetividade nas diversas
etapas de seu desenvolvimento, com a definio do valor do imvel atravs de metodologia
cientfica.
Item

Descrio

Caracterizao do imvel
avaliando
Quantidade mnima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
Identificao dos dados
de mercado
Extrapolao
Nvel de significncia,
somatrio do valor das
duas caudas, mximo
para rejeio da hiptese
Nvel de significncia
mximo admitido para a
rejeio da hiptese nula
do modelo atravs do
teste F de Snedecor
Total pontuao atingida

Pontuao

III
(3 pontos)

Grau
II
(2 pontos)

I
(1 ponto)

12

Itens obrigatrios atingidos:12

Tabela 2 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentao no caso de


utilizao de modelos de regresso linear
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
20/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m
Graus
Pontos Mnimos
Itens obrigatrios no
grau correspondente

III
16
3, 5, 6 e 7 com os demais
no mnimo no grau II

II
10

I
6

3, 5, 6 e 7 no mnimo no grau II

Todos no mnimo no Grau I

Tabela 3 Grau de Preciso da estimativa do valor no caso de utilizao de modelos de


regresso linear
Descrio
Amplitude do intervalo de
confiana de 80% em torno do
valor central da estimativa

Grau III

Grau II

Grau I

30%

30% - 50%

> 50%

CONCLUSO: Grau de Fundamentao II e Grau de Preciso I, enquadrado no aplicativo


estatstico, conforme recomenda a Norma Tcnica da ABNT NBR 14.653-2 - Avaliao de
Imveis Urbanos.
14.1 OBSERVAES COMPLEMENTARES IMPORTANTES:
Observando que os valores obtidos foi totalmente segundo o mtodo comparativo de
mercado para terreno com benfeitoria.
15.0

Profissionais Responsveis

Almir de Mendona Taveira, CRECI: 1853-PF, CNAI: 1663

16.0

Local e Data
Manaus, 27 de abril de 2015

Almir de Mendona Taveira


CRECI: 1853 PFCNAI: 1663

18.

Anexos:
Homogeneizao de valores; Pesquisa de mercado; Documentao.

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
21/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

ANEXO 01
HOMOGEIZAO DE VALORES
TRATAMENTO ESTATSTICO

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
22/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Amostra
N Am.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24

X1

X2

X3

X4

X5

X6

X7

X8

Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Abr/2015
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Jul/2012
Abr/2015
Abr/2015

So Pedro
26
19
12
16
16
27
3
Paz
Rio Jutai
Solimes
Liberdade
Liberdade
So Jorge
So Jorge
Brasil
Zeferino Rocha
Zeferino Rocha
Zeferino Rocha
Zeferino Rocha
Leo de Juda
Leo de Juda
Natal
Sto Dumont

Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Lrio do Vale
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa
Compensa

Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Terreno
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial

Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Bom
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
Terreno
Regular
Regular
Regular
Regular
Regular
timo
Regular
Regular

[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta
[x]Oferta

10,00
6,00
8,00
13,00
12,00
13,00
8,00
5,00
10,00
5,50
4,00
8,00
5,00
5,00
8,00
15,00
8,00
20,00
18,00
20,00
12,00
12,00
4,00
4,00

260,00
120,00
160,00
325,00
250,00
325,00
160,00
35,00
150,00
107,00
108,00
120,00
115,00
150,00
240,00
600,00
88,00
420,00
396,00
600,00
360,00
360,00
112,00
120,00

90,00
65,00
100,00
105,00
200,00
118,00
100,00
50,00
35,00
98,00
90,00
160,00
100,00
130,00
150,00
0,00
160,00
100,00
207,00
250,00
100,00
450,00
60,00
65,00

N Am.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21

X9

X10

350,00
185,00
260,00
430,00
450,00
443,00
260,00
85,00
185,00
205,00
198,00
280,00
215,00
280,00
390,00
600,00
248,00
520,00
603,00
850,00
460,00

80.000,00
70.000,00
130.000,00
275.000,00
200.000,00
400.000,00
125.000,00
70.000,00
60.000,00
110.000,00
75.000,00
80.000,00
80.000,00
100.000,00
130.000,00
150.000,00
150.000,00
160.000,00
350.000,00
350.000,00
390.000,00

Y (R$/m)

X11

X12

X13

228,57
378,38
500,00
639,53
444,44
902,93
480,77
823,53
324,32
536,59
378,79
285,71
372,09
357,14
333,33
250,00
604,84
307,69
580,43
411,76
847,83

0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90

3,00
3,00
2,00
2,00
3,00
1,00
2,00
2,00
3,00
2,00
1,00
2,00
1,00
1,00
1,00
2,00
1,00
2,00
1,00
1,00
1,00

0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
23/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

22
23
24

810,00
172,00
185,00

400.000,00
110.000,00
65.000,00

493,83
639,53
351,35

0,90
0,90
0,90

1,00
2,00
3,00

0,00
0,00
0,00

Amostragens e variveis marcadas com "" e "" no sero usadas nos clculos

Modelos Pesquisados
N Modelo
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42

Correlao
0,9486
0,9474
0,9432
0,9421
0,9417
0,9360
0,9224
0,9202
0,9173
0,7276
0,6972
0,6730
0,6723
0,6595
0,6465
0,6465
0,6465
0,6354
0,6354
0,6354
0,6351
0,6351
0,6351
0,6191
0,6147
0,5986
0,5672
0,5648
0,5648
0,5648
0,5642
0,5642
0,5642
0,5535
0,5535
0,5535
0,5450
0,5375
0,5368
0,5368
0,5368
0,5344

r ajustado
0,8499
0,8463
0,8344
0,8313
0,8303
0,8142
0,7763
0,7702
0,7622
0,3412
0,2805
0,2340
0,2328
0,2089
0,1851
0,1851
0,2360
0,1653
0,1653
0,2175
0,1647
0,1647
0,2169
0,1906
0,1291
0,1017
0,0503
0,0466
0,0466
0,1062
0,1052
0,0456
0,0456
0,1432
0,0896
0,0896
0,0774
0,0044
0,0035
0,0035
0,0658
0,0624

F Calculado
17,9809
17,5219
16,1107
15,7784
15,6773
14,1506
11,4115
11,0526
10,6136
2,8123
2,3643
2,0694
2,0618
1,9242
1,7947
1,7947
2,2973
1,6930
1,6930
2,1671
1,6898
1,6898
2,1630
1,9888
1,5186
1,3962
1,1855
1,1712
1,1712
1,4991
1,4940
1,1671
1,1671
1,8771
1,4134
1,4134
1,3523
1,0155
1,0122
1,0122
1,2956
1,2794

Regressores

N de "Outliers"

Normalidade

6 em 7
5 em 7
5 em 7
7 em 7
6 em 7
6 em 7
5 em 7
6 em 7
6 em 7
5 em 6
4 em 6
4 em 6
4 em 6
5 em 6
5 em 6
5 em 6
4 em 5
4 em 6
4 em 6
3 em 5
6 em 6
6 em 6
5 em 5
3 em 5
4 em 6
4 em 6
4 em 6
5 em 6
5 em 6
3 em 5
3 em 5
5 em 6
5 em 6
1 em 4
1 em 5
1 em 5
2 em 5
1 em 6
5 em 6
5 em 6
3 em 5
1 em 5

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
1
1
1
0

Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
24/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

43
44
45
46
47
48
49
50
N Modelo
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45

0,5331
0,5324
0,5324
0,5320
0,5309
0,5309
0,5156
0,5156

-0,0021
-0,0032
0,0595
0,0589
0,0574
0,1128
-0,0278
-0,0278

Auto-Correlao
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h
No h

0,9928
0,9888
1,2657
1,2628
1,2556
1,6675
0,9052
0,9052

1 em 6
1 em 6
1 em 5
1 em 5
1 em 5
1 em 4
2 em 6
2 em 6

Valor Avaliado
685,22
682,79
655,39
704,66
650,15
654,34
633,27
623,51
619,13
653,16
649,29
654,69
650,62
652,96
612,51
612,51
612,51
597,60
597,60
597,60
614,84
614,84
614,84
636,36
718,29
709,29
672,18
633,45
633,45
633,45
649,15
649,15
649,15
564,93
564,93
564,93
628,59
631,25
623,68
623,68
623,68
598,59
581,20
599,87
599,08

0
0
0
0
1
1
0
0

Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim

Mnimo
629,37
639,50
610,73
617,12
594,30
575,33
581,16
561,38
539,48
519,48
539,98
558,96
555,46
555,50
533,73
533,73
536,47
521,98
521,98
524,80
532,53
532,53
535,55
539,94
574,61
561,61
528,33
521,12
521,12
524,99
527,80
523,38
523,38
494,36
492,22
492,22
510,58
435,52
498,10
498,10
502,62
500,07
432,64
428,67
500,46

Mximo
746,03
726,09
700,06
821,14
711,26
758,50
685,39
692,52
726,37
879,47
780,73
750,42
745,79
750,42
691,28
691,28
688,55
673,21
673,21
670,40
697,15
697,15
694,12
732,78
861,97
856,96
816,03
745,78
745,78
741,90
770,50
774,92
774,92
635,49
637,64
637,64
746,60
826,99
749,25
749,25
744,73
697,11
729,76
771,06
697,71

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
25/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

46
47
48
49
50

No h
No h
No h
No h
No h

591,22
599,35
599,38
563,26
563,26

471,75
500,62
503,85
415,20
415,20

710,69
698,09
694,91
711,32
711,32

MODELOS
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
(18)
(19)
(20)
(21)
(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)
(28)
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
(40)
(41)
(42)
(43)
(44)
(45)
(46)
(47)
(48)
(49)
(50)

: Ln([Y (R$/m)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*[X12]


: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*[X12]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*Ln([X12])
: 1/[Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*[X12]
: Ln([Y (R$/m)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*Ln([X12])
: 1/[Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*Ln([X12])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*1/[X12]
: Ln([Y (R$/m)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*1/[X12]
: 1/[Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8] + b7*1/[X12]
: 1/[Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8]
: Ln([Y (R$/m)]) = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*1/[X7] + b6*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*1/[X7] + b6*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*1/[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7] + b6*Ln([X8])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*1/[X7]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*1/[X7] + b6*1/[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*1/[X7] + b6*Ln([X8])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*1/[X7]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*1/[X7] + b6*1/[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*1/[X7] + b6*Ln([X8])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*1/[X7]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X7] + b5*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7]) + b6*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*1/[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*Ln([X8])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*Ln([X7])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7]) + b6*1/[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*Ln([X7]) + b6*Ln([X8])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X7]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X7] + b5*1/[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X7] + b5*Ln([X8])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X7]) + b5*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*1/[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*Ln([X7]) + b6*Ln([X8])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*Ln([X7])
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*[X7] + b6*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X7] + b6*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*Ln([X6]) + b5*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X7] + b5*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*1/[X6] + b5*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*1/[X8]
: [Y (R$/m)] = b0 + b1*[X] + b2*Ln([X2]) + b3*[X3] + b4*[X6] + b5*[X7] + b6*Ln([X8])

Observaes :
(a) Regressores testados a um nvel de significncia de 30,00%
(b) Critrio de identificao de outlier :
Intervalo de +/- 2,00 desvios padres em torno da mdia.
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
26/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

(c) Teste de normalidade de Kolmogorov-Smirnov, a um nvel de significncia de 10%


(d) Teste de auto-correlao de Durbin-Watson, a um nvel de significncia de 5,0%
(e) Intervalos de confiana de 80,0% para os valores estimados.

Descrio das Variveis


Varivel Dependente :
Y (R$/m): Varivel numerica equao obtida da relao X7 (rea Terreno), X8 (rea
Construida) X10 (preo da oferta ou transao), X11 ( Coeficiente de flexibilidade de
mercado).. Equao :
[X10][X9]

Variveis Independentes :
X : Varivel explicativa: Data da ocorrencia da tramsao ou da coleta da oferta, nos classificados ou
diretamente no imvel em oferta..
Nmero de meses contados a partir de Jan/2009

X1 : Varivel Qualitativa locacional indicativa do logrdouro em se situa o imvel..

(varivel no utilizada no

modelo)
Classificao :
2 = 1; Par = 2; Est Ponta Negra = 3; Amazonas = 4; Gama Farias = 5; B S Domingos = 6; Gand = 7; B1 = 8; Beira
Mar = 9; Gt Vargas = 10; Beira Rio = 11; Belm = 12; Joo Alfredo = 13; Brasil = 14; Joo Valrio = 15; C Ferras = 16;
Joaquim Nabuco = 17; Laguna = 18; C Nery = 19; 24 de maio = 20; 7 de setembro = 21; dos Andradas = 22; Oitis = 23;
dos Bares = 24; do Bombeamento = 25; Djalma Batista = 26; Duque de Caxias = 27; da Estanave = 28; Jonasa = 29;
Joo Gonalves = 30; Lima Bacuri = 31; Luiz Antony = 32; Miranda Leo = 33; X = 34; Zero = 35; Padre Marcelo = 36;
So Raimundo = 37; Pe. Agostinho Cabalero = 38; Ramos Ferreira = 39; Cel. Sergio Pessoa = 40; Tefe = 41; Torquato
Tapajos = 42; Visconde de Porto Alegre = 43; 16 = 44; dos Franceses = 45; 29C = 46; Cj. D. Pedro II = 47; So Pedro =
48; So Benedito = 49; Sta Etelvina = 50; 1 de abril = 51; So Jeronimo = 52; Comad. Ferraz = 53; Armando Mendes =
54; Samambaia = 55; Cosme Ferreira = 56; Salvador = 57; Major Gabriel = 58; So Jorge = 59; Estenio Neves = 60; dos
Cravos = 61; Inconfidencia = 62; 5 de setembro = 63; Santo Antonio = 64; Curuai = 65; Palmeiras = 66; Santa Rosa =
67; Maus = 68; da Conquista = 69; Taumaturgo Vaz = 70; Adolfo Ducke = 71; Envira = 72; Crisantemo = 73; das Rosas
= 74; 4 = 75; Pedro Teixeira = 76; T-5 = 77; Prof. Nilton Lins = 78; Dalas = 79; Parintins = 80; Via Lctea = 81; Q-GA = 82;
Constelao = 83; da Labor = 84; Frei Caneca = 85; Marechal Deodoro = 86; Anderson de Menezes = 87; Arnaldo = 88;
Benjamim Constant = 89; Castelo Branco = 90; Manicor = 91; Codajs = 92; Marciano Armond = 93; Urucar = 94;
Borba = 95; Loureno Braga = 96; Humait = 97; Nova = 98; Franco de S = 99; Camapu = 100; do Aleixo = 101;
Efigenio Sales = 102; Aai = 103; Palmeira do Miriti = 104; Autaz Mirim = 105; Buriti = 106; Perimetral = 107; das Torres
= 108; dos Japoneses = 109; Alaide Alves da Rocha = 110; Papoulas = 111; Girassol = 112; Benjamim Bechimol = 113;
Monteiro Lobato = 114; Ivo Kolling = 115; C-6 = 116; D-4 = 117; L-1 = 118; Belo Horizonte = 119; Ferreira Pena = 120;
Ayro = 121; Japur = 122; Goiana = 123; Darcy Vargas = 124; Recife = 125; Max Teixeira = 126; Marques de Shinibu =
127; 02-Vila Real = 128; Coroado = 129; Jacira Reis = 130; AM-010 = 131; Oscar Romero = 132; J. Bosco Bonnier = 133;
A-3 = 134; Morada do Sol = 135; Vila Rica = 136; Q-B = 137; Eldio Lopes = 138; Q-L = 139; Jos de Arimatia = 140;
Guilherme Paraense = 141; Alvaro Botelho Maia = 142; Gen, Rodrigo Otavio = 143; Mario Ypiranga = 144; Lauro Vicun
= 145; Noel Nutels = 146; Carvalho Leal = 147; Boulevard do Amazonas = 148; Jos Paranagua = 149; Leonardo
Malcher = 150; Alexandre Amorim = 151; 10 de Julho = 152; D = 153; 32 = 154; So Raimundo = 155; GRande Otelo =
156; 8 = 157; Ica Maceio = 158; Rio Amap = 159; Beco do Macedo = 160; Purus = 161; Paurini = 162; Brig. Hilario
Gurjo = 163; Jurunas = 164; Parque das Laranjeira = 165; Billie Holiday = 166; Penetrao = 167; Portugal = 168; 26 =
169; Cd. Efigenio Sales = 170; Cd. Praia do Passarinho = 171; REs. Ponta Negra = 172; 44-C = 173; Marginal = 174;
Sabi = 175; 7 de maio = 176; Chavier de Mendona = 177; Com. Vila do Rei = 178; Cj. Jd. Primavera = 179; Vivenda
Verde = 180; Cd. La Ville = 181; Res. Shangri-la Village = 182; A = 183; Ramal da Anaconda = 184; do Turismo = 185; Cj.
Adrianpolis = 186; Golden Ville = 187; Cd. Verdes Mares = 188; Rio Branco = 189; Emilio Moreira = 190; 7 = 191; Rio
Jutai = 192; Rio Madeira = 193; Rio Purus = 194; 5 = 195; Edmundo Soares = 196; 6 = 197; Rio Maracan = 198; 15 =
199; Beija Flor = 200; Aruan = 201; Bc. Santa Maria = 202; Vasco da Gama = 203; Paraiso = 204; Via Local Norte = 205;
Arterial Sul = 206; Cd. Portal do Sol = 207; Cd. Alphavile 1 = 208; Cd. Alphavile 2 = 209; Cd. Alphavile 3 = 210; Cd. Jd.
Europa = 211; REs. Marina Rio Bello = 212; Riacho Fundo = 213; Caravela = 214; Santa Rita = 215; Solimes = 216;
Liberdade = 217; Zeferino Rocha = 218; Leo de Juda = 219; Cj. Industriarios = 220; Margarita = 221; Nepal = 222; 139 =
223; Tv. Quatro Fonte = 224; Cj. Nova Cidade = 225; Cj. Nova Cidade n-12 = 226; Haroldo Barbosa = 227; 12 = 228;
Aguas Claras = 229; Edson Vieralves = 230; Fazendinha = 231; Estrela do Mar = 232; Curitiba = 233; Rio Ia = 234;
Javari = 235; Dr. Moreira = 236; Pedro Botelho = 237; Cel. Gonzaga = 238; Loris Cordovil = 239; Leopoldo Peres = 240;
3 = 241; Grande Circular = 242; Inocencio de Araujo = 243; Q. das Laranjeiras = 244; Av Nulton Lins = 245; Av Estrela
do Mar = 246; Av Guaruba = 247; Alfeneiro = 248; Cupiuba = 249; Paz = 250; 19 = 251; 27 = 252; Natal = 253; Sto
Dumont = 254; 11 = 255;

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
27/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

X2 : Varivel qualitativa locacinal indicando o bairro do imvel..


Classificao :
Centro = 1; D Industrial = 2; Compensa = 3; Mauazinho = 4; N Esperana = 5; Adrianpolis = 6; Aleixo = 7; Alvorada
= 8; Betnia = 9; Cachoeirinha = 10; So Geraldo = 11; Chapada = 12; C Nova = 13; C O Machado = 14; C S Antnio =
15; Coroado = 16; D Pedro = 17; M da Leberdade = 18; N S das Graas = 19; Pq 10 = 20; Pq das Laranjeiras = 21; Praa
14 = 22; Santa Etelvina = 23; Compensa = 24; P Negra = 25; C A Aleixo = 26; So Raimundo = 27; Flores = 28; Lrio do
Vale = 29; Paz = 30; So Jorge = 31; Sto Antonio = 32; C de Deus = 33; Educandos = 34; So Jos I = 35; Petropolis =
36; So Francisco = 37; T Neves = 38; Mutiro = 39; So Jos = 40; Armando Mendes = 41; Jorge Teixeira = 42;
Efignio Sales = 43; Rio Pioreni = 44; Conj Petro = 45; Conj Tiradentes = 46; Puraquequara = 47; PQ das Garas = 48;
guas Claras = 49; Tarum = 50; Am-010 = 51; Zumbi = 52; Redeno = 53; Conj Ouro Verde = 54; Glria = 55;
Boulevard = 56; Vieiralves = 57; N. Israel = 58; Carbras = 59; Japiim = 60; Amazonino Mendes = 61; Aparecida = 62;
Beija Flor = 63; Praia do Futuro = 64; Alfredo Nascimento = 65; Campos Sales = 66; Shangril = 67; T Tapajos = 68;
Joo Paulo = 69; Val Paraiso = 70; Hilia = 71; Tiradentes = 72; Iracy = 73; Colonia = 74; Juary 2 = 75; Sto Agostinho =
76; Godervile = 77; Nova Cidade = 78; Greenwood Park = 79; T Nova = 80;

X3 : Varivel qualitativa em funo do tipo do Imvel: Terreno, residencial,comercial, loja,


Industrial,barraco....
Classificao :
Terreno = 1; Galpo = 1,5; Apartamento = 2; Armazm = 3; Residencial = 4; Escritrio = 5; Loja = 6; Comercial = 7;
Porturio = 8; Misto = 9; Prdio = 10; Barraco = 11; Industrial = 12; Sala Comercial = 13;

X4 : Varivel qualitativa, funo do estado de conservao do Imvel: segundo a classificao Ross-Heideck


ou aos estados Mal conservado, Regular, Bom, timo, Novo, Em Construo e Terreno. (varivel no utilizada no
modelo)
Classificao :
Mal Conservado = 1; Regular = 2; Bom = 3; timo = 4; Novo = 5; Terreno = 6; Em construo = 7; Depedrada = 8;
Galpo = 9;

X5 : Varivel dicotmica quanto a natureza dos dados: Oferta ou transao.. (varivel no utilizada no modelo)
Opes : Oferta|Transao

X6 : Varivel numrica definida em funo da testada do terreno (m). .


X7 : Varivel numrica rea do terreno (m).
X8 : Varivel numrica representativa funo da rea real de construo(m).
X9 : Varivel explicativa, equao represtada pela relao (X 7+X8) somatria das rea de terreno mais
construo para cada tipo de construo, observado o desgio em face ao coeficiente de flexibilidade de
mercado (X11). (varivel no utilizada no modelo)
Equao :
[X7]+[X8]

X10 : Varivel numerica definido pelo preo daquele que no compelido deseja vender e que deva ser
adquirido por compradores sem estar compelidos para comprar, em uma situao de mercado normal..
(varivel no utilizada no modelo)

X11 : Varivel numrica que reflete a flexibilidade de mercado com valor entre 0,7 a 1,00..

(varivel no

utilizada no modelo)

X12 : Varivel numrica com foco locacional, variando entre 1 a 6. O valor estatstico de primeira ordem,
definindo-se o valor 1 para o local de maior valorio no bairro e assim decrescente at a ordem numeral 6..
X13 : Varivel numrica definido pela frente do terreno para o Rio Negro, com capacidade de operao
porturia o ano todo, com calado. A varivel aplicada ao solo definida para uso porturio, segundo a UESUnidade de Estrutura_0 (varivel no utilizada no modelo)

Estatsticas Bsicas
N de elementos da amostra
N de variveis independentes

: 22
:6

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
28/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

N de graus de liberdade
Desvio padro da regresso
Varivel
Y (R$/m)
X
Ln(X2)
X3
X6
Ln(X7)
X8

: 15
: 159,3053
Mdia

Desvio Padro

Coef. Variao

472,59
-58,50
2,0267
3,86
9,61
5,2116
126,95

170,7000
16,8882
1,1416
0,6396
5,1221
0,7016
93,1698

36,12%
28,87%
56,33%
16,55%
53,28%
13,46%
73,39%

Nmero mnimo de amostragens para 6 variveis independentes : 21.

Distribuio das Variveis

Estatsticas das Variveis No Transformadas


Nome da
Varivel
Y (R$/m)
X
X2
X3
X6
X7
X8

Valor
mdio

Desvio
Padro

Valor
Mnimo

Valor
Mximo

Amplitude
total

Coeficiente
de variao

472,59
-58,5000
13,6363
3,8636
9,61
230,05
126,95

170,7000
16,8882
13,0841
0,6396
5,1221
161,4159
93,1698

250,00
-75,0000
3,0000
1,0000
4,00
35,00
0,00

902,93
-42,0000
29,0000
4,0000
20,00
600,00
450,00

652,93
33,0000
26,0000
3,0000
16,00
565,00
450,00

36,1201
28,8688
95,9503
16,5544
53,2800
70,1669
73,3883

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
29/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Distribuio das Variveis no Transformadas

Disperso dos elementos

Disperso em Torno da Mdia


Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
30/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Tabela de valores estimados e observados


Valores para a varivel Y (R$/m).
N Am.
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24

Valor observado

Valor estimado

Diferena

Variao %

378,38
500,00
639,53
444,44
902,93
480,77
823,53
324,32
536,59
378,79
285,71
372,09
357,14
333,33
250,00
604,84
307,69
580,43
411,76
493,83
639,53
351,35

521,31
534,64
518,09
601,68
526,23
534,64
698,33
544,31
551,27
333,46
438,77
348,99
323,31
316,52
250,00
490,67
428,94
466,21
463,16
515,59
499,65
491,23

142,93
34,64
-121,44
157,24
-376,70
53,87
-125,20
219,99
14,68
-45,33
153,06
-23,10
-33,83
-16,81
0,00
-114,17
121,25
-114,22
51,40
21,76
-139,88
139,88

37,7741 %
6,9281 %
-18,9892 %
35,3798 %
-41,7202 %
11,2050 %
-15,2033 %
67,8317 %
2,7349 %
-11,9676 %
53,5718 %
-6,2083 %
-9,4734 %
-5,0435 %
0,0000 %
-18,8758 %
39,4068 %
-19,6788 %
12,4819 %
4,4067 %
-21,8727 %
39,8128 %

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
31/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m
A variao (%) calculada como a diferena entre os valores observado e estimado, dividida pelo valor observado.
As variaes percentuais so normalmente menores em valores estimados e observados maiores, no devendo ser usadas
como elemento de comparao entre as amostragens.

Valores Estimados x Valores Observados

Uma melhor adequao dos pontos reta significa um melhor ajuste do modelo.

Modelo da Regresso
[Y (R$/m)] = 799,27 - 5,7896 x [X] - 4,1805 x Ln([X2]) - 14,083 x [X3] + 19,781 x [X6] - 167,34 x Ln([X7]) +
0,6260 x [X8]

Modelo para a Varivel Dependente


[Y (R$/m)] = 799,27 - 5,7896 x [X] - 4,1805 x Ln([X2]) - 14,083 x [X3] + 19,781 x [X6] - 167,34 x Ln([X7])
+ 0,6260 x [X8]

Regressores do Modelo
Intervalo de confiana de 80,00%.
Variveis
X
X2
X3
X6

Coeficiente

D. Padro

Mnimo

Mximo

b1 = -5,7895
b2 = -4,1804
b3 = -14,0831
b4 = 19,7807

4,3383
59,1520
74,2772
14,1692

-11,6055
-83,4801
-113,6596
0,7853

0,0264
75,1191
85,4933
38,7761

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
32/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

X7
X8

b5 = -167,3404
b6 = 0,6260

112,1954
0,5254

-317,7502
-0,0784

-16,9306
1,3304

Correlao do Modelo
Coeficiente de correlao (r) ..........
Valor t calculado ................................
Valor t tabelado (t crtico) .................
Coeficiente de determinao (r) ...
Coeficiente r ajustado ....................

: 0,6147
: 3,019
: 1,753 (para o nvel de significncia de 10,0 %)
: 0,3779
: 0,1291

Classificao : Correlao Forte

Tabela de Somatrios
1
Y (R$/m)
X
X2
X3
X6
X7
X8

Y (R$/m)

10396,9800
-1287,0000
44,5876
85,0000
211,5000
114,6565
2793,0000

X
6

5,5254x10
-6,3537x105
22834,8398
40837,9200
99242,3650
53626,0692
1,3378x106

-6,3537x10
81279,0000
-2945,2754
-5022,0000
-11803,5000
-6623,0430
-1,5017x105

X2

X3

X6

X7

22834,8398
-2945,2754
117,7384
175,0546
414,9855
228,6567
5044,4474

40837,9200
-5022,0000
175,0546
337,0000
801,0000
439,4354
11172,0000

99242,3650
-11803,5000
414,9855
801,0000
2584,2500
1166,6387
30324,0000

53626,0692
-6623,0430
228,6567
439,4354
1166,6387
607,8901
15067,5741

X8
Y (R$/m)
X
X2
X3
X6
X7
X8

1,3378x106
-1,5017x105
5044,4474
11172,0000
30324,0000
15067,5741
5,3687x105

Anlise da Varincia
Fonte de erro
Regresso
Residual
Total
F Calculado
F Tabelado

Soma dos quadrados

Graus de liberdade

Quadrados mdios

F calculado

2,3123x105
3,8067x105

6
15

38539,3353
25378,1839

1,519

6,1190x105

21

29138,5129

: 1,519
: 2,790 (para o nvel de significncia de 5,000 %)

Significncia do modelo igual a 24%


Rejeita-se a hiptese de existncia da regresso.

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
33/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Correlaes Parciais
Y (R$/m)

X2

X3

X6

X7

X8

1,0000
-0,4486
0,4308
0,2912
-0,0387
-0,2224
0,0537

-0,4486
1,0000
-0,8321
-0,2182
0,3134
0,3390
0,4000

0,4308
-0,8321
1,0000
0,1816
-0,1113
-0,2211
-0,2758

0,2912
-0,2182
0,1816
1,0000
-0,2349
-0,3773
0,3043

-0,0387
0,3134
-0,1113
-0,2349
1,0000
0,8529
0,3466

-0,2224
0,3390
-0,2211
-0,3773
0,8529
1,0000
0,3725

0,0537
0,4000
-0,2758
0,3043
0,3466
0,3725
1,0000

Y (R$/m)
X
X2
X3
X6
X7
X8

Teste t das Correlaes Parciais


Valores calculados para as estatsticas t :
Y (R$/m)
Y (R$/m)
X
X2
X3
X6
X7
X8

X2
-1,944

-1,944
1,849
1,179
-0,1500
-0,884
0,2083

X3

1,849
-5,809

-5,809
-0,866
1,278
1,396
1,690

X6

1,179
-0,866
0,715

-0,1500
1,278
-0,434
-0,936

6,327
1,431

0,715
-0,434
-0,878
-1,111

-0,936
-1,578
1,237

X7
-0,884
1,396
-0,878
-1,578
6,327

1,555

X8
Y (R$/m)
X
X2
X3
X6
X7
X8

0,2083
1,690
-1,111
1,237
1,431
1,555

Valor t tabelado (t crtico) : 1,753 (para o nvel de significncia de 10,0 %)


As variveis independentes X6 e X7 so fortemente correlacionadas. O modelo pode apresentar multicolinearidade.

Significncia dos Regressores (bicaudal)


(Teste bicaudal - significncia 30,00%)
Coeficiente t de Student : t(crtico) = 1,0735
Varivel
X
X2

Coeficiente
b1
b2

t Calculado

Significncia

-2,813
-0,1373

1,3%
89%

Aceito
Sim
No

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
34/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

X3
X6
X7
X8

b3
b4
b5
b6

-0,2591
2,915
-3,378
1,678

80%
1,1%
0,4%
11%

No
Sim
Sim
Sim

Alguns regressores no so importantes na formao do modelo.

Significncia dos Regressores (unicaudal)


(Teste unicaudal - significncia 30,00%)
Coeficiente t de Student : t(crtico) = 0,5357
Varivel
X
X2
X3
X6
X7
X8

Coeficiente

t Calculado

Significncia

-1,335
-0,0707
-0,1896
1,396
-1,492
1,191

10%
47%
43%
9,2%
7,8%
13%

b1
b2
b3
b4
b5
b6

Tabela de Resduos
Resduos da varivel dependente [Y (R$/m)].
N Am.
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24

Observado

Estimado

378,3800
500,0000
639,5300
444,4400
902,9300
480,7700
823,5300
324,3200
536,5900
378,7900
285,7100
372,0900
357,1400
333,3300
250,0000
604,8400
307,6900
580,4300
411,7600
493,8300
639,5300
351,3500

521,3096
534,6404
518,0881
601,6819
526,2262
534,6404
698,3263
544,3116
551,2651
333,4578
438,7700
348,9894
323,3066
316,5183
250,0000
490,6714
428,9408
466,2081
463,1552
515,5918
499,6476
491,2323

Resduo
-142,9296
-34,6404
121,4418
-157,2419
376,7037
-53,8704
125,2036
-219,9916
-14,6751
45,3321
-153,0600
23,1005
33,8333
16,8116
-3,8100x10-16
114,1685
-121,2508
114,2218
-51,3952
-21,7618
139,8823
-139,8823

Normalizado
-0,8972
-0,2174
0,7623
-0,9870
2,3646
-0,3381
0,7859
-1,3809
-0,0921
0,2845
-0,9607
0,1450
0,2123
0,1055
-2,3916x10-18
0,7166
-0,7611
0,7169
-0,3226
-0,1366
0,8780
-0,8780

Studentizado
-0,9671
-0,2322
0,8532
-1,1037
2,6316
-0,3611
1,2982
-1,5044
-0,0994
0,3276
-1,0396
0,1625
0,2433
0,1202
-1,8158x10-9
0,8369
-1,0453
0,8183
-0,3841
-0,2768
1,2424
-1,2424

Quadrtico
20428,8863
1199,9601
14748,1183
24725,0294
1,4190x105
2902,0244
15675,9495
48396,3073
215,3601
2055,0081
23427,3672
533,6348
1144,6934
282,6303
1,4516x10-31
13034,4489
14701,7735
13046,6259
2641,4759
473,5774
19567,0744
19567,0744

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
35/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Resduos x Valor Estimado

Este grfico deve ser usado para verificao de homocedasticidade do modelo.

Grfico de Resduos Quadrticos

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
36/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Tabela de Resduos Deletados


Resduos deletados da varivel dependente [Y (R$/m)].
N Am.
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24

Deletado

Varincia

-166,0999
-39,5119
152,1445
-196,6390
466,5839
-61,4462
341,6158
-261,1171
-17,1134
60,1031
-179,2096
29,0314
44,4171
21,8371
-219,6363
155,7111
-228,7249
148,8126
-72,8558
-89,3962
280,0510
-280,0510

25495,1540
27093,1462
25871,1465
24982,3468
14636,3450
26954,4728
24135,8013
23087,7988
27172,9726
26996,2966
25231,6373
27143,0084
27083,5698
27164,6886
27190,9113
25921,1035
25209,9758
25976,7929
26923,4509
27051,9523
24392,7537
24392,7537

Normalizado
-0,8951
-0,2104
0,7550
-0,9948
3,1137
-0,3281
0,8059
-1,4478
-0,0890
0,2759
-0,9635
0,1402
0,2055
0,1020
-2,3105x10-18
0,7091
-0,7636
0,7086
-0,3132
-0,1323
0,8956
-0,8956

Studentizado
-0,9649
-0,2247
0,8450
-1,1125
3,4653
-0,3504
1,3312
-1,5773
-0,0961
0,3176
-1,0426
0,1571
0,2355
0,1162
-1,7543x10-9
0,8281
-1,0488
0,8089
-0,3729
-0,2681
1,2672
-1,2672

Resduo x Resduo Deletado

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
37/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Resduos Deletados Normalizados

As amostragens cujos resduos mais se desviam da reta de referncia influem significativamente nos valores estimados.

Resduos Deletados Studentizados

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
38/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

As amostragens cujos resduos mais se desviam da reta de referncia influem significativamente nos valores estimados.

Estatstica dos Resduos


Nmero de elementos .............. : 22
Graus de liberdade ................... : 21
Valor mdio ............................. : -6,3080x10-17
Varincia ................................ : 17303,3072
Desvio padro .......................... : 131,5420
Desvio mdio ........................... : 100,9726
Varincia (no tendenciosa) ......
: 25378,1839
Desvio padro (no tend.) .........
: 159,3053
Valor mnimo ........................... : -219,9916
Valor mximo .......................... : 376,7037
Amplitude ............................... : 596,6953
Nmero de classes .................. : 5
Intervalo de classes ................. : 119,3390

Momentos Centrais
Momento central de 1 ordem
Momento central de 2 ordem
Momento central de 3 ordem
Momento central de 4 ordem

: -6,3080x10-17
: 17303,3072
: 1,6894x106
: 76792,2355

Coeficiente
Assimetria
Curtose

Amostral

Normal

0,7422
-2,9997

0
0

t de Student
0
Indefinido

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
39/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Distribuio assimtrica direita e platicrtica.

Intervalos de Classes
Classe
1
2
3
4
5

Mnimo

Mximo

-219,9916
-100,6525
18,6865
138,0256
257,3647

-100,6525
18,6865
138,0256
257,3647
376,7037

Freq.

Freq.(%)

6
7
7
1
1

27,27
31,82
31,82
4,55
4,55

Mdia
-155,7260
-22,7902
82,4716
139,8823
376,7037

Histograma

Ogiva de Frequncias

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
40/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Amostragens eliminadas
Amostragens no utilizadas na avaliao :
N Am.
1
21

Y (R$/m)

Erro/Desvio
Padro(*)

228,5700
847,8300

-3,0551
-1,8611

Presena de Outliers
Critrio de identificao de outlier :
Intervalo de +/- 2,00 desvios padres em torno da mdia.

Foi encontrada 1 amostragem fora do intervalo.


N Am.
6

Y (R$/m)

Erro/Desvio Padro

902,9300

2,3646

Grfico de Indicao de Outliers


Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
41/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Efeitos de cada Observao na Regresso


F tabelado : 6,741 (para o nvel de significncia de 0,10 %)
N Am.
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24

Distncia de Cook(*)

Hii(**)

0,0216
1,0835x10-3
0,0262
0,0436
0,2360
2,6204x10-3
0,4161
0,0604
2,3488x10-4
4,9974x10-3
0,0263
9,6923x10-4
2,6462x10-3
6,1775x10-4
0,2715
0,0364
0,1383
0,0289
8,8012x10-3
0,0340
0,2209
0,2209

0,1394
0,1232
0,2017
0,2003
0,1926
0,1232
0,6334
0,1574
0,1424
0,2457
0,1459
0,2042
0,2382
0,2301
0,9999
0,2667
0,4698
0,2324
0,2945
0,7565
0,5005
0,5005

Aceito
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim

(*) A distncia de Cook corresponde variao mxima sofrida pelos coeficientes do modelo quando se retira o elemento da
amostra. No deve ser maior que F tabelado.
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
42/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m
Todos os elementos da amostragem passaram pelo teste de consistncia.
(**) Hii so os elementos da diagonal da matriz de previso. So equivalentes distncia de Mahalanobis e medem a distncia
da observao para o conjunto das demais observaes.

Hii x Resduo Normalizado Quadrtico

Pontos no canto inferior direito podem ser "outliers".


Pontos no canto superior esquerdo podem possuir alta influncia no resultado da regresso.

Distribuio dos Resduos Normalizados


Intervalo

Distribuio de
Gauss

% de Resduos no
Intervalo

-1; +1
-1,64; +1,64
-1,96; +1,96

68,3 %
89,9 %
95,0 %

90,91 %
95,45 %
95,45 %

Teste de Kolmogorov-Smirnov
Amostr.
9
5
12
2
24

Resduo
-219,9916
-157,2419
-153,0600
-142,9296
-139,8823

F(z)

G(z)

0,0836
0,1618
0,1683
0,1848
0,1900

0,0455
0,0909
0,1364
0,1818
0,2273

Dif. esquerda
0,0836
0,1163
0,0774
0,0484
8,1327x10-3

Dif. Direita
0,0381
0,0709
0,0319
2,9863x10-3
0,0373

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
43/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

18
7
20
3
22
10
16
15
13
14
11
17
19
4
8
23
6

-121,2508
-53,8704
-51,3952
-34,6404
-21,7618
-14,6751
-4,4408x10-16
16,8116
23,1005
33,8333
45,3321
114,1685
114,2218
121,4418
125,2036
139,8823
376,7037

0,2233
0,368
0,373
0,414
0,446
0,463
0,500
0,542
0,558
0,584
0,612
0,763
0,763
0,777
0,784
0,810
0,991

0,2727
0,3182
0,3636
0,4091
0,4545
0,5000
0,5455
0,5909
0,6364
0,6818
0,7273
0,7727
0,8182
0,8636
0,9091
0,9545
1,0000

3,9808x10-3
0,0948
0,0553
0,0502
0,0365
8,7559x10-3
5,2480x10-10
3,4318x10-3
0,0332
0,0522
0,0698
0,0359
9,4144x10-3
0,0411
0,0795
0,0990
0,0364

0,0494
0,0494
9,8547x10-3
4,8391x10-3
8,8738x10-3
0,0366
0,0454
0,0488
0,0787
0,0977
0,1152
9,5176x10-3
0,0548
0,0865
0,1250
0,1444
9,0231x10-3

Maior diferena obtida : 0,1444


Valor crtico
: 0,2736 (para o nvel de significncia de 10 %)
Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nvel de significncia de 10 %, aceita-se a hiptese alternativa de que h
normalidade.
Nvel de significncia se enquadra em NBR 14653-2 Regresso Grau I.
Observao:
O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando realizado sobre uma populao cuja distribuio
desconhecida, como o caso das avaliaes pelo mtodo comparativo.

Grfico de Kolmogorov-Smirnov

Teste de Sequncias/Sinais
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
44/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Nmero de elementos positivos ..


Nmero de elementos negativos .
Nmero de sequncias .................
Mdia da distribuio de sinais ....
Desvio padro ..................................

: 10
: 12
: 17
: 11
: 2,345

Teste de Sequncias
(desvios em torno da mdia) :
Limite inferior ....
: 2,4642
Limite superior .
: 2,0235
Intervalo para a normalidade : [-1,2817 , 1,2817] (para o nvel de significncia de 10%)
Pelo teste de sequncias, rejeita-se a hiptese da aleatoriedade dos sinais dos resduos.

Teste de Sinais
(desvios em torno da mdia)
Valor z (calculado) ...........
Valor z (crtico) ..................

: 0,4264
: 1,2817 (para o nvel de significncia de 10%)

Pelo teste de sinais, aceita-se a hiptese nula, podendo ser afirmado que a distribuio dos desvios em torno da mdia segue a
curva normal (curva de Gauss).

Reta de Normalidade

Autocorrelao
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
45/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Estatstica de Durbin-Watson (DW)


(nvel de significncia de 5,0%)

: 2,9130

Autocorrelao positiva (DW < DL)


Autocorrelao negativa (DW > 4-DL)

: DL = 0,95
: 4-DL = 3,05

Intervalo para ausncia de autocorrelao (DU < DW < 4-DU)


DU = 1,89 4-DU = 2,11
Teste de Durbin-Watson inconclusivo.
A autocorrelao (ou auto-regresso) s pode ser verificada se as amostragens estiverem ordenadas segundo um critrio
conhecido. Se os dados estiverem aleatoriamente dispostos, o resultado (positivo ou negativo) no pode ser considerado.

Grfico de Auto-Correlao

Se os pontos estiverem alinhados e a amostra estiver com os dados ordenados, pode-se suspeitar da existncia de autocorrelao.

Resduos x Variveis Independentes


Verificao de multicolinearidade :

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
46/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
47/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
48/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Resduos x Variveis Omitidas

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
49/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
50/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
51/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
52/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Estimativa x Amostra
Nome da
Varivel
X
X2

Valor
Mnimo

Valor
Mximo

Imvel
Avaliando

Jul/2012
Compensa

Abr/2015
Lrio do Vale

Abr/2015
Lrio do Vale

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
53/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

X3
X6
X7
X8

Terreno
4,00
35,00
0,00

Residencial
20,00
600,00
450,00

Residencial
10,85
108,71
200,00

Nenhuma caracterstica do terreno com benfeitoria sob avaliao encontra-se fora do intervalo da amostra.

Formao dos Valores


Variveis independentes :
X ......
X2 ....
X3 ....
X6 ....
X7 ....
X8 ....
X12 ..

= Abr/2015
= Lrio do Vale
= Residencial
= 10,85
= 108,71
= 200,00
= 2,00

Outras variveis no usadas no modelo :


X1 ....
X4 ....
X5 ....
X9 ....
X10 ..
X11 ..
X13 ..

= 11
= Bom
= Oferta
= 308,71
= 0,00
= 0,90
= 0,00
Estima-se Y (R$/m) do terreno com benfeitoria = R$/m 718,29

O modelo utilizado foi :


[Y (R$/m)] = 799,27 - 5,7896 x [X] - 4,1805 x Ln([X2]) - 14,083 x [X3] + 19,781 x [X6] - 167,34 x Ln([X7]) + 0,6260 x [X8]

Intervalo de confiana de 80,0 % para o valor estimado :


Mnimo : R$/m 574,61
Mximo : R$/m 861,97
O valor estimado est de acordo com os limites estabelecidos em NBR 14653-2 Regresso Grau I

Para um rea de 308,7099 m, teremos :


Valor de Mercado obtido = R$ 221.743,74
Valor de Mercado mnimo = R$ 177.389,08
Valor de Mercado mximo = R$ 266.098,40

Avaliao da Extrapolao

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
54/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Extrapolao dos limites amostrais para as caractersticas do imvel avaliando


Varivel

Limite
inferior

Limite
superior

X
X2
X3
X6
X7
X8

Abr/2015
Compensa
Terreno
4,00
35,00
0,00

Jul/2012
Lrio do Vale
Residencial
20,00
600,00
450,00

Valor no ponto
de avaliao

Variao em
relao ao limite

Aprovada (*)

Abr/2015
Lrio do Vale
Residencial
10,85
108,71
200,00

Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo

Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada

* Segundo NBR 14653-2 Regresso Grau I, admitida uma variao de 100,0% alm do limite amostral superior e de 100,0%
alm do limite inferior para as variveis independentes.
Nenhuma varivel independente extrapolou o limite amostral.

Extrapolao para o valor estimado nos limites amostrais


Varivel
X
X2
X3
X6
X7
X8

Valor estimado no
limite inferior

Valor estimado no
limite superior

Valor estimado no
ponto de avaliao

718,29
727,78
760,54
582,79
907,94
593,09

527,24
718,29
718,29
899,29
432,43
874,79

718,29
718,29
718,29
718,29
718,29
718,29

Maior variao

Aprovada (**)

Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo
Dentro do intervalo

Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada
Aprovada

** Segundo NBR 14653-2 Regresso Grau I, admitida uma variao de 100,0% alm dos limites amostrais para o valor
estimado. No modelo, somente uma varivel pode extrapolar o limite amostral.
Nenhuma varivel independente extrapolou o limite amostral.

Intervalos de Confiana
( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] )
Intervalo de confiana de 80,0 % :
Nome da
varivel
X
X2
X3
X6
X7
X8
E(Y (R$/m))
Valor Estimado

Limite
Inferior

Limite
Superior

Amplitude
Total

Amplitude/mdia
(%)

622,33
611,98
704,71
694,81
639,63
666,84
460,89
574,61

814,26
824,60
731,87
741,78
796,95
769,75
975,69
861,97

191,93
212,62
27,16
46,97
157,32
102,91
514,80
287,35

26,72
29,60
3,78
6,54
21,90
14,33
71,67
40,01

Amplitude do intervalo de confiana : at 50,0% em torno do valor central da estimativa.


Segundo os criterios da NBR 14653-2 Regresso Grau I:
O E(Y (R$/m)) possui uma amplitude no intervalo de confiana superior a 50,0% em torno do valor central da estimativa.

Variao da Funo Estimativa


Variao da varivel dependente (Y (R$/m)) em funo das variveis independentes, tomada no ponto de
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
55/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

estimativa.
Varivel
X
X2
X3
X6
X7
X8

dy/dx (*)

dy % (**)

-5,7895
-0,1441
-14,0831
19,7807
-1,5393
0,6260

0,6045%
-0,0058%
-0,0784%
0,2988%
-0,2330%
0,1743%

(*) derivada parcial da varivel dependente em funo das independentes.


(**) variao percentual da varivel dependente correspondente a uma variao de 1% na varivel independente.

Grficos da Regresso (2D)


Calculados no ponto mdio da amostra, para :
X
= -58,5000
X2
= 7,5890
X3
= 3,8636
X6
= 9,6136
X7
= 183,3985
X8
= 126,9545

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
56/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Curvas de Nvel
Calculados no ponto mdio da amostra, para :
X
= -58,5000
X2
= 7,5890
X3
= 3,8636
X6
= 9,6136
X7
= 183,3985
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
57/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

X8

= 126,9545

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
58/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
59/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Grficos da Regresso (3D)


Calculados no ponto mdio da amostra, para :
X
= -58,5000
X2
= 7,5890
X3
= 3,8636
X6
= 9,6136
X7
= 183,3985
Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663
Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
60/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

X8

= 126,9545

Limites dos eixos dos grficos :


Y (R$/m)
: [ 250,0000 ; 902,9300 ]
X
: [ -75,0000 ; -42,0000 ]
X2
: [ 3,0000 ; 29,0000 ]
X3
: [ 1,0000 ; 4,0000 ]
X6
: [ 4,0000 ; 20,0000 ]
X7
: [ 35,0000 ; 600,0000 ]
X8
: [ 0,0000 ; 450,0000 ]

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
61/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
62/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

ANEXO 02
PESQUISA DE MERCADO

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
63/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

ANEXO 03
DOCUMENTAO

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
64/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
65/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
66/67

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICO


ANTNIA EDILENE MARTINS DE ARAJO
Rua 11, Lrio do Vale II n0 6, Lote 01, QD-90, Manaus
Terreno, rea 108,71m; rea Construda de 200,00m

Almir de Mendona Taveira CRECI: 1853 PFCNAI: 1663


Josivan Lopes da S. Acad. Tecnologia da Const. Civil / IES NILTON LINS Mat. 14006356
End: Rua amazonas n 857, Compensa I
Tel: (92)9995-0815 / 3236-5629, 8209-9758 E-mail: corretor-almir@bol.com.br / josivan_lopes@hotmail.com
67/67