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MERCADO INMOBILIARIO

DEL GRAN SANTIAGO


INFORME DE ACTIVIDAD
AGOSTO 2014

LAS VENTAS TOTALES ACUMULADAS A


AGOSTO PRESENTAN UNA DISMINUCIN DE
3,8% RESPECTO DEL AO ANTERIOR.

NO OBSTANTE, CON RESPECTO AL PROMEDIO


HISTRICO MUESTRAN UN AVANCE DE 18%.

DEPARTAMENTOS:
VENTAS
ACUMULADAS
1,6% SUPERIORES A 2013.
CASAS: RETROCESO DE 16% CON RESPECTO
AL AO ANTERIOR.

EN LA RELACIN A
HISTRICOS:
AVANCE

SUS
DE

PROMEDIOS
34%
EN

EL VALOR DE LAS VENTAS ACUMULADAS A


AGOSTO REGISTRA UN REZAGO DE 3,5% CON
RESPECTO AL AO ANTERIOR.

NO OBSTANTE, CON RESPECTO AL PROMEDIO


HISTRICO SE OBSERVA UN AVANCE DE 45%.

DEPARTAMENTOS: VALOR DE VENTAS 1,5%


INFERIOR A 2013.
CASAS: 7,6% MENOS QUE EL AO ANTERIOR.

EN AMBOS CASOS, POR SOBRE EL PROMEDIO


HISTRICO: 52% EN DEPARTAMENTOS Y 32%

VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: AUMENT LA


PARTICIPACIN DE UNIDADES DE MENOR VALOR (6 P.P.
EN EL TRAMO 1.000-1.500 UF).

TRAMOS INTERMEDIOS PERDIERON PARTICIPACIN EN


EL LTIMO AO, MIENTRAS QUE AUMENT LEVEMENTE

VENTA DE CASAS POR PRECIO: TRAMOS SUPERIORES


(MS DE 4.000 UF) CAPTURAN 27% DE LA DEMANDA
POR CASAS (3 P.P. MS QUE EN 2013).

CASAS DE MENOR VALOR PERDIERON PARTICIPACIN


DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESE RANGO DE

VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE


MENOR TAMAO CONCENTRAN MS DE LA MITAD DE
LAS VENTAS EN 2014.

TRAMOS INTERMEDIOS PERDIERON PARTICIPACIN EN


EL LTIMO AO, MIENTRAS QUE UNIDADES DE MAYOR

VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE


MENOS DE 90 M2 CONCENTRAN LA MITAD DE LA
DEMANDA (3 P.P. MS QUE UN AO ATRS).

CASAS DE MAYOR TAMAO CAPTURAN 10% DE LA


DEMANDA, SIN CAMBIOS RESPECTO DEL AO

VENTA DEPARTAMENTOS SEGN ESTADO DE OBRA: LA


VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS MANTIENE UNA
BAJA PARTICIPACIN EN LA DEMANDA.

UNIDADES EN VERDE CON PARTICIPACIN PRXIMA


A 75%. VENTA EN BLANCO CAPTURA 8% DE LA

VENTA DE CASAS SEGN ESTADO DE OBRA: LA VENTA


DE CASAS TERMINADAS CONCENTRA SOLO 18% DE LA
DEMANDA EN 2014.

LA VENTA EN VERDE CONCENTR 78% DE LAS


VENTAS EN LOS PRIMEROS OCHO MESES DEL AO.

VENTA
DE
DEPARTAMENTOS
POR
COMUNA:
SIGNIFICATIVAS CADAS EN LA PARTICIPACIN DE
SANTIAGO CENTRO Y UOA/PROVIDENCIA/LA REINA.

COMUNAS
EN
TORNO
A
SANTIAGO
CENTRO
AUMENTARON SU PARTICIPACIN DURANTE 2014:

VENTA DE CASAS POR COMUNA: NICAMENTE LA


AGRUPACIN DE LAMPA CONSIGUI AUMENTAR SU
PARTICIPACIN EN LA DEMANDA POR CASAS.

LAS CADAS MS SIGNIFICATIVAS SE DIERON EN LAS


AGRUPACIONES DE PEALOLN Y PADRE HURTADO.

NDICE
DE
PRECIOS:
EL
PRECIO
DE
LOS
DEPARTAMENTOS AUMENT A CASI 14% ANUAL
DURANTE LOS LTIMOS CINCO MESES.

MIENTRAS QUE EL PRECIO DE LAS CASAS CRECI 12%


ANUAL, ACELERNDOSE FRENTE AL 10,3% DE JULIO Y

DEPARTAMENTOS:
FUERTES
ALZAS
DE
PRECIOS
DURANTE TODO EL AO. SANTIAGO Y ORIENTE CON DOS
DGITOS. SUR Y PONIENTE CON FUERTE PENDIENTE
POSITIVA.

EN CASAS, ZONA ORIENTE SIGUE MOSTRANDO ALZAS


ELEVADAS. ZONAS PONIENTE Y SUR LLEGANDO A 10%

LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO


PROMEDI 37.667 UNIDADES EN ENERO-AGOSTO
(7,5% MENOS QUE HACE UN AO).

LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO SE


DESCOMPONE EN 30.164 DEPARTAMENTOS Y 7.503
CASAS.

LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS DISMINUY 9,2% EN DOCE


MESES, ALEJNDOSE DE SU NIVEL DE EQUILIBRIO. LA OFERTA
DE CASAS AUMENT 0,2% ANUAL, MANTENINDOSE

VELOCIDAD DE VENTAS: PROMEDI 12,8 MESES PARA


AGOTAR LA OFERTA (0,5 MESES MENOS QUE EL AO
ANTERIOR).

POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS


FUE DE 14 EN DEPARTAMENTOS Y 9,4 EN CASAS.

PERMISOS DE EDIFICACIN
DE VIVIENDAS NUEVAS

SUPERFICIE CON PERMISO DE EDIFICACIN PARA


VIVIENDA ACUMULADA A AGOSTO ALCANZ NIVEL
RECORD DE LOS LTIMOS 24 AOS.

VIVIENDAS CON PERMISO DE EDIFICACIN AVANZARON


34% A NIVEL NACIONAL: 74% EN LA REGIN
METROPOLITANA Y 11% EN EL RESTO DE REGIONES.

PERMISOS DE EDIFICACIN DE VIVIENDAS EN LA


REGIN METROPOLITANA: DEPARTAMENTOS AVANZAN
79% Y CASAS 60%.

PERMISOS DE EDIFICACIN DE VIVIENDAS EN EL RESTO


DE REGIONES: DEPARTAMENTOS AVANZAN SOLO 1% Y
CASAS 17%.

REGIN METROPOLITANA: SIGNIFICATIVO CAMBIO EN LA


COMPOSICIN DE LOS PERMISOS SEGN SUPERFICIE:
NUEVO PRODUCTO O SALIDA DE INVERSIONISTAS?

RESTO DE REGIONES: SIN CAMBIOS SIGNIFICATIVOS EN


LA COMPOSICIN DE LOS PERMISOS.

FUERTE AUMENTO DE LOS PERMISOS EN UN ESCENARIO


DE DESACELERACIN ECONMICA.

COMPORTAMIENTO CONTRACCLICO COMO 2008 Y


2009? ADELANTO DE INVERSIONES FRENTE A
REFORMA
TRIBUTARIA?
SIMPLE
STOCKEO
DE

PROYECCIONES
2014-2015

EN NUESTRO ESCENARIO BASE EL PIB AUMENTARA SOLO 1,9% EN


2014, RECUPERNDOSE MODERADAMENTE EN 2015 HASTA 3,2%.
LA INFLACIN TERMINARA ESTE AO POR SOBRE EL 4%,
REDUCINDOSE HASTA 3,4% EN 2015. EN ESTE ESCENARIO, EL
BANCO CENTRAL REBAJARA LA TASA DE REFERENCIA HASTA 3%
ESTE AO Y LA AUMENTARA EN LA SEGUNDA MITAD DE 2015.

ESCENARIO BASE
PROMEDIO
INFLACI
PIB
TPM*
S
N
2014
1,9%
3,7%
4,1%
2015
3,2%
3,3%
3,4%
*Un descenso de la TPM en octubre hasta 3%. La tasa volvera a aumentar en la
segunda mitad de 2015.
Fuente: Encuesta de Expectativas del Banco Central

EN EL ESCENARIO NEGATIVO LA RECUPERACIN DEL PIB EN


2015 SERA MS DBIL (2,7%), CON LO QUE EL BANCO
CENTRAL TENDRA MARGEN PARA REBAJAS ADICIONALES DE

ESTIMAMOS QUE EN 2014 LA CIFRA DE VENTAS ALCANZAR A


35.743 UNIDADES EN EL GRAN SANTIAGO (-3,9% CON RESPECTO
A 2013).
PARA 2015 PROYECTAMOS 35.532 UNIDADES
VENDIDAS (0,6% MENOS QUE EN 2014).

A NIVEL NACIONAL, PROYECTAMOS UNA CIFRA DE VENTAS DE


65.206 VIVIENDAS (4,2% MENOS QUE EN 2013). MIENTRAS QUE
EN 2015 ESTIMAMOS QUE LAS VENTAS ALCANZARN A 62.918
UNIDADES VENDIDAS (3,5% MENOS QUE EN 2014).

VARIABLES CLAVES
PARA EL SECTOR

PROGRESIVO AUMENTO DEL DESEMPLEO DESDE QUE


COMENZ EL AO, PERO TODAVA BAJO EN
COMPARATIVA HISTRICA.

DESTRUCCIN DE EMPLEO ASALARIADO SE REPITI EN


LOS LTIMOS CUATRO MESES.

REMUNERACIONES ACELERAN SU CRECIMIENTO ANUAL


A MITAD DE AO, PERO TODAVA INFERIOR AL
PROMEDIO DE LOS LTIMOS AOS.

CONFIANZA DE LOS CONSUMIDORES EN TERRENO


NEGATIVO POR TERCER MES CONSECUTIVO, DEBIDO A
FUERTE AJUSTE DE CONDICIONES ACTUALES.

TASAS HIPOTECARIAS EN NIVELES MNIMOS DE LOS


LTIMOS DIEZ AOS, DEBIDO A REBAJAS DE LA TPM
DESDE FINALES DE 2013.

LA RESTRICCIN DE ACCESO AL CRDITO HIPOTECARIO


SE ACENTU DURANTE EL AO, DEBIDO A PEORES
CONDICIONES DE INGRESO Y EMPLEO DE LOS CLIENTES.