You are on page 1of 42

DREPT CIVIL DREPTURILE REALE

TITULAR DE CURS CONF. UNIV. DR. CRISTIAN JORA

TEMATICA PENTRU CURS I SEMINAR


SAPT.

CONINUT

ORE
CURS

Patrimoniul
- noiune
- teorii despre patrimoniu
- caracterele juridice ale patrimoniului
- funciile patrimoniului
- clasificarea drepturilor patrimoniale
- drepturile reale
- drepturile de crean
- analiz comparativ ntre drepturile reale i drepturile de crean
- obligaiile reale
- clasificarea drepturilor reale
Posesia
- noiunea i elementele constitutive
- extinderea noiunii de posesie
- teorii cu privire la posesie
- dobndirea i pierderea posesiei
- calitile i viciile posesiei
- efectele posesiei
Dreptul de proprietate
- concepii privind dreptul de proprietate
- evoluia dreptului de proprietate
- definiia dreptului de proprietate
- caracterele juridice ale dreptului de proprietate
- justificarea dreptului de proprietate
- structura general a dreptului de proprietate
- felurile proprietii n raport de titular
Proprietatea public i proprietatea privat
- regimul juridic al domeniului public i regimul juridic
al
domeniului privat
- exercitarea dreptului de proprietate public din domeniul public
- dreptul de proprietate privat
Regimul juridic al circulaiei unor categorii de bunuri
- regimul juridic al circulaiei terenurilor
- regimul juridic al circulaiei construciilor

Modalitile juridice ale dreptului de proprietate


- dreptul de proprietate rezolubil

ORE
SEMI
NAR

dreptul de proprietate anulabil


dreptul de proprietate comun
dreptul de proprietate comun pe cote pri
coproprietatea obinuit sau temporar
coproprietatea forat i perpetu
proprietatea comun n devlmie
analiz comparativ ntre proprietatea comun pe cote pri i
proprietatea comun n devlmie
- proprietatea temporar
ngrdirile i restriciile dreptului de proprietate
- ngrdiri legale
- inalienabilitatea legal
- ngrdiri convenionale
- ngrdiri stabilite pe cale judectoreasc
- exproprierea pentru cauz de utilitate public
-

10

11

12

Aprarea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale


- mijloace juridice indirecte sau nespecifice
- mijloace juridice directe sau specifice
- aciunile petitorii
- aciunile posesorii
- aciunea n grniuire
- aciunea negatorie
- aciunile confesorii
- aciunea n prestaie tabular
Aciunea n revendicare
- noiune
- caractere juridice
- condiii de exercitare
Aciunea n revendicare imobiliar
- probleme generale
- proba dreptului de proprietate
- imprescriptibilitatea aciunii n revendicare imobiliare
- efectele aciunii n revendicare imobiliare
- aciunea n revendicare imobiliar n sistemul Decretului Lege
nr. 114/1938
Aciunea n revendicare a bunurilor mobile
- regula art. 1909 alin. 1 Cod civil
- bunurile susceptibile de aplicare a regulii art. 1909 alin. 1 Cod
civil
- persoanele crora li se aplic regula de la art. 1909 alin. 1 Cod
civil
- condiiile posesiei pentru aplicarea regulii art. 1909 alin. 1 Cod
civil
- revendicarea bunurilor mobile de la posesorul de bun credin
- revendicarea bunurilor mobile de la posesorul de rea credin, de
la ho sau de la gsitor
- revendicarea bunurilor proprietate public
Modurile de dobndire a dreptului de proprietate

13

14

- clasificare i criterii de clasificare


- legea
- tradiiunea
- ocupaiunea
- accesiunea
- uzucapiunea
Dezmembrmintele dreptului de proprietate
- dreptul de uz
- dreptul de uzufruct
- dreptul de abitaie
- dreptul de servitute
- dreptul de superficie
Publicitatea drepturilor reale imobiliare
- scurt istoric
- sistemul de publicitate reglementat de Legea nr.
cadastrului i publicitii imobiliare, republicat
- cadastrul funciar

7/1996 a

BIBLIOGRAFIE:
1- C. Hamangiu, I. Rosetti - Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, Vol. I
1928, Vol. II 1929;
2- M.G. Rarincescu, Curs elementar de drept civil, Vol. I, Vol. II, 1947;
3- M. Cantacuzino, Curs de drept civil, Ed. a II-a Craiova;
4- G. Luescu, Teoria general a drepturilor reale, Bucureti, 1947;
5- E. Safta- Romano, Dreptul de proprietate privat i public n Romnia, Ed.
Craphix, Iai, 1988;
6- C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a drepturilor reale,
Universitatea Bucueti, 1988;
1- C. Jora, F. Ciutacu, Drept civil romn. Drepturi reale, Ed. Sigma, Bucureti, 2002;
7- C. Jora, Drept civil. Curs de drepturi reale, Ed. Lumina Lex, bucureti, 2005;
8- C. Jora, L. U, Drept civil. Curs de drepturi reale, Ed. Lumina Lex, Bucureti,
2007;
9- V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, 1, Ed. Humanitas, Bucureti, 2004;
10- V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, 2, Ed. Humanitas, Bucureti, 2006;
11- I. Dogaru, S. Cercel, Teoria general a drepturilor reale, Ed. All Beck, Bucureti, 2003;
12- I.P. Filipescu, A.I. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi
reale, Ed. Actami, Bucureti, 2000;
13- L. Pop, Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale, Ed. Lumina Lex, Bucureti,
2001;
14- E. Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Ed. All Beck, Bucureti,
2001;
15- I. Adam, Teoria general a drepturilor reale, Ed. Europa Nova, Bucureti, 1998;
16- C. Brsan, M. Gai, M.M. Pivniceru, Drept civil. Drepturile reale, Institutul
European, Iai, 1997;
17- D. Lupulescu, Drept civil. Drepturile reale principale, , Ed. Lumina Lex, Bucureti,
1997;

1- O. Ungureanu, C. Munteanu, Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile reale principale,


Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008;
2- C. Brsan, Drepturi reale principale, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007;
3- L. Pop, L.M. Harosa, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic,
Bucureti, 2006.

CAPITOLUL I
PATRIMONIUL I DREPTURILE PATRIMONIALE
I.1. PATRIMONIUL
I.1.1. Probleme generale de esena patrimonilului este existena unui ansamblu,
a unei totaliti, a unei universaliti, a unei globaliti, deci este vorba de un complex de
bunuri care trebuie s aib o interferen, o legtur puternic n cadrul patrimoniului.

I.1.2. Reglementrile legale Codul civil face referire n diverse articole, la


patrimoniu; Legea nr. 31/1990 republicat i modificat privind societile
comerciale; O.U.G. nr. 26/2000 cu privire la asociaii i fundaii etc.
I.1.3. Noiunea de patrimoniu totalitatea drepturilor i obligaiilor
patrimoniale, cu un coninut economic, evaluabil n bani, care aparin unui subiect
de drept civil (persoan fizic sau juridic), drepturi i obligaii care sunt privite ca
activ i pasiv i care se gsesc ntr-o permanent interdependen i conexiune.
I.1.4. Teorii cu privire la patrimoniu
1. Teoria personalist a patrimoniului (teoria patrimoniului
personalitate): - numai persoanele pot avea un patrimoniu;
- orice persoan are n mod obligatoriu un patrimoniu;
- o persoan poate avea un singur patrimoniu, fiind indivizibil;
- patrimoniul nu poate fi desprit de persoan, ct timp aceasta este n via.

2. Teoria patrimoniului de afectaiune (teoria patrimoniului scop):


2existena fiecrui patrimoniu este legat de afectaiunea pe care persoana o d unei
anumite mase de bunuri;
- personalitatea juridic i patrimoniul trebuie s fie separate, iar o persoan
poate avea mai multe patrimonii sau mai multe fraciuni de patrimonii care sunt
afectate anumitor scopuri
C. Teoria mixt aceasta le combin pe primele.
I.1.5. Caracterele juridice ale patrimoniului:
1) Patrimoniul este o universalitate ntruct acesta reprezint o mas de
drepturi i de obligaii ce aparin unei persoane.

2) Orice persoan are un patrimoniu pentru a participa la raporturile juridice


de drept civil, este necesar ca subiectul de drept s aib un patrimoniu.

3) Unicitatea patrimoniului o persoan fizic sau juridic nu poate avea dect un


singur patrimoniu, indiferent de cuantumul sau ntinderea drepturilor i obligaiilor acestuia.
4) Inalienabilitatea patrimoniului patrimoniul este strns legat de persoan
i nu poate fi desprit de aceasta ct vreme aceasta este n via.
5) Divizibilitatea patrimoniului patrimoniul este divizibil n mai multe mase sau
grupe de drepturi i obligaii, fiecare dintre acestea avnd o destinaie sau o
afectaiune special.
I.1.6. Funciile patrimoniului:
1) Patrimoniul constituie gajul general al creditorilor chirografari creditorii
chirografari au dreptul de a urmri oricare dintre bunurile care se gsesc n
patrimoniul debitorului pentru satisfacerea creanei, fr a avea posibilitatea de a-l
opri pe debitor s le nstrineze.

2) Subrogaia universal cu titlu universal pate fi personal sau real.


n cazul celei personale, opereaz nlocuirea unuia dintre subiectele raportului juridic
civil obligaional, cu alt persoan.
2
Exist subrogaie real, atunci cnd un bun este substituit altuia.
3) Transmisiunea universal sau cu titlu universal care are n vedere
transmisiunea n cazul decesului persoanei fizice i n cazul reorganizrii persoanei juridice.

I.2. DREPTURILE REALE I DREPTURILE DE CREAN


I.2.1. Consideraii generale drepturile patrimoniale se mpart n drepturi reale
i drepturi de crean.
I.2.2. Drepturile reale
1. Definiia drepturilor reale dreptul real este un drept subiectiv civil patrimonial,
n virtutea cruia titularul acestuia poate s -i exercite atributele asupra unui bun determinat, n mod
direct, nemijlocit, fr a fi necesar, n acest scop, intervenia altei persoane.

2. Caracterele juridice ale drepturilor reale:


1) Implic existena unui subiect activ determinat i a unui subiect pasiv nedeterminat; sunt
de asemenea, drepturi absolute, opozabile erga omnes.
2) Drepturile reale implic o obligaie general negativ a tuturor persoanelor, altele
dect titularul, de a nu-l stnjeni pe acesta n exercitarea dreptului su.
3) Au un caracter perpetuu, precum dreptul de proprietate, sau o durat limitat la viaa
beneficiarului.
4) Prezint efecte speciale, ca urmare a caracterului absolut, referindu-ne la dreptul
de urmrire i la dreptul de preferin.
5) Sunt prevzute de lege i sunt limitate ca numr.

6) Sunt aprate prin aciuni reale.


I.2.3. Drepturile de crean
1. Definiia drepturilor de crean dreptul de crean este un drept subiectiv civil
n baza cruia titularul, adic subiectul activ (care poart denumirea de creditor) poate s
cear subiectului pasiv determinat (debitorul), s dea, s fac, sau s nu fac ceva.

2. Caracterele juridice ale drepturilor de crean:


1) Sunt cunoscute subiectele: subiectul activ creditorul i subiectul pasiv debitorul.
2) Obligaia debitorului poate consta ntr-o prestaie pozitiv a da, a face, sau o
prestaie negativ a nu face.
3) Sunt drepturi limitate n timp.
4) Nu dau posibilitatea exercitrii dreptului de urmrire i a celui de preferin.
5) Sunt nelimitate numeric.
6) Sunt aprate de aciunile personale.
3. Comparaie ntre drepturile reale i cele de crean drepturile reale sunt
drepturi absolute, crora le corespunde obligaia general negativ de a nu face nimic
de natur a aduce atingere acestora, iar cele de crean sunt drepturi relative, fiind
opozabile numai debitorului, care are obligaia de a da, a face sau a nu face ceva.
4. Obligaiile reale acestea sunt propter in rem (obligaii reale de a face) i
sciptae in rem (obligaii opozabile i terilor).
I.2.4. Clasificarea drepturilor reale
A. Dup natura bunurilor care constituie obiectul acestora:
1
Drepturi reale mobiliare;
2
Drepturi reale imobiliare.
B. Dup cum au sau nu o existen de sine stttoare:
1 Drepturi reale principale, cum ar fi:
1- dreptul de proprietate;
2- dreptul de uz;
3- dreptul de uzufruct;
4- dreptul de abitaie;
5- dreptul de servitute;
6- dreptul de superficie.

Drepturi reale aceesorii, cum ar fi:


1- dreptul de gaj;
2- dreptul de ipotec;
3- privilegiile speciale;
4- dreptul de retenie.

CAPITOLUL II
POSESIA
II.1. CADRUL LEGISLATIV. DEFINIIE. CARACTERE JURIDICE
II.1.1. Cadrul legislativ Codul civil romn nu reglementeaz n mod unitar
posesia i nu ofer o teorie general a acesteia.
II.1.2. Definiie posesia poate fi definit ca exerciiul unei puteri de fapt,
care d posibilitatea posesorului de a se comporta fa de lucru ca i cnd el ar fi
adevratul titular al dreptului real, cruia i corespunde n mod normal puterea de
fapt exercitat prin acte materiale i acte juridice.
II.1.3. Caractere juridice:
1) Posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru el; n lipsa acestui
element este vorba de o deinere a lucrului, o detenie precar.

2) Posesia se aplic numai drepturilor reale nu i drepturilor de crean.


3) Posesia face s se nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real.
II.2. TEORII ASUPRA POSESIEI
II.2.1. Teoria subiectiv aceast teorie const n aceea c acord
ntietate elementului subiectiv asupra celui material; corpus fr animus nu nseamn
posesie ci o stare de fapt care se numete detenie precar sau detenie (cum este
spre exemplu cazul chiriaului sau depozitarului).
II.2.2. Teoria obiectiv consider c elementul material, adic corpus, are ntietate
asupra celui intenional, deci are precdere puterea material exercitat asupra lucrului.

II.3. NATURA JURIDIC A POSESIEI poseia este o stare de fapt.


II.4. DELIMITRI CONCEPTUALE
II.4.1. Posesia i detenia precar posesia presupune intenia de a se comporta
ca proprietar i de a o exercita pentru sine, pe cnd detenia presupune puterea material
asupra lucrului, fr intenia de a poseda pentru sine, sub nume de proprietar.

II.4.2. Relaia posesiei cu dreptul subiectiv posesia este independent


de existena unui drept al posesorului de a exercita o putere asupra lucrului. Aadar:
1- posesia este conform dreptului ce se exercit n fapt posesia
prezum dreptul;
2- posesia nu este conform dreptului ce se exercit ea este o
simpl stare de fapt.
II.5. POSESIA PRIN ALTUL posibilitatea de a poseda prin altul exist privitor la
ambele elemente ale posesiei. Astfel:
1- elementul corpus se poate exercita de o persoan n numele
posesorului, deci se exercit corpore alieno;
2- elementul animus se realizeaz chiar n persoana posesorului, nu prin altul,
dar aceasta n cazul persoanelor care au o voin i pentru care nu se
poate admite s devin posesori prin fapta altuia, fr voina lor.

II.6. EXTINDEREA TERMENULUI DE POSESIE cu timpul, posesia s-a extins i la


alte drepturi rele dect proprietatea, de exemplu, servitutea i uzufructul.
!!! Posesia const ntotdeauna n exercitarea unor acte
corespunztoare dreptului de proprietate i atunci cnd se vorbete de
posesia unui lucru ori corespunztoare exerciiului unui alt drept real dect
proprietatea, i atunci se vorbete de posesia unui drept.
II.7. ELEMENTELE CONSTITUTIVE ALE POSESIEI pentru a exista posesia, trebuie
ndeplinite cumulativ dou elemente:
1- cel material, adic actele materiale de deinere i de folosire a
lucrului, acest element se numete corpus;
2- cel intenional, adic animus care const n aceea c, cel ce
svrete actele materiale de deinere sau de ntrebuinare a
lucrului are intenia de a le face pentru sine.

II.8. DOBNDIREA I PIERDEREA POSESIEI


II.8.1. Dobndirea posesiei pentru a fi dobndit posesia, trebuie s fie
reunite ambele elemente ale acesteia.
1
Dobndirea elementului material rezult fie din faptul unilateral al
posesorului de a exercita vizibil acte materaile de folosin, fie din faptul c, vechiul
posesor a renunat sau a prsit posesia pe care ncepe s o exercite noul
posesor.
2Dobndirea celui de al doilea element, are loc n momentul n care cel care
deine materialmente lucrul manifest intenia de a pstra pentru sine acel lucru.
II.8.2. Pierderea posesiei posesia se poate pierde dup cum urmeaz:
1) Prin pierderea simultan a ambelor elemente ale posesiei;
2) Prin pierderea puterii materiale asupra lucrului, adic elementului corpus;
3) Prin pierderea elementului animus.
II.9. DOVADA POSESIEI a dovedi posesia nseamn a dovedi ambele elemente
ale posesiei, respectiv elementul corpus i animus.
II.10. CALITILE I VICIILE POSESIEI
II.10.1. Calitile posesiei pentru a produce efecte juridice, posesia trebuie s fie

util.
Codul civil arat calitile posesieie:
1- continu;
2- nentrerupt;
3- netulburat;
4- public;
5- sub nume de proprietar.
II.10.2. Viciile posesiei lipsa calitilor posesiei constituie vicii ale
posesiei. Potrivit Codului civil, viciile posesiei sunt urmtoarele:
1- discontinuitatea (posesia trebuie s fie continu);
2- violena (posesia trebuie s fie netulburat, panic, linitit);
3- cladestinitatea (pentru a fi util, posesia trebuie s fie public).

II.11. POSESIA I PRECARITATEA


II.11.1. Noiunea de detenie precar Codul civil prevede c, actele ce
exrcitm sau asupra lucrului altuia, sub nume precar, adic n calitate de locatari,
depozitari, uzufructuari, sau asupra unui imobil comun, n puterea destinaiei legale
a aceluia, nu constituie posesie sub nume de proprietar.
II.11.2. Categorii de detentori precari:
1) Locatarii;
2) Depozitarii;
3) Comodatarii;
4) Vnztorul;
5) Antreprenorul;
6) Situaia contractului de vnzare-cumprare;
7) Creditorul gajist;
8) Cruul;
9) Constructorul de rea-credin;
10) Comotenitorul;
11) Uzufructuarul;
12) Uzuarul;
13) Titularul unui drept de abitaie;
14) Superficiarul;
15) Titularul unui drept de servitute;
16) Administratorii bunurilor altuia.
II.11.3. Comparaie ntre posesie i precaritate are n vedere definiiile
acestora, din care se poate constata faptul c posesia are un alt neles juridic fa
de noiunea de detenie.
II.11.4. Caracterele precaritii i efectele ei:
1) Persoana de la care detentorul precar deine titlul deteniei beneficiez
de posesie prin altul, deci are exerciiul aciunilor posesorii, ct i
beneficiul uzucapiunii;
2) Precaritatea considerat viciu, este un viciu absolut, adic exist fa de
toat lumea;
3) Precaritatea este un viciu perpetuu.
II.11.5. Intervenia precaritii precaritatea sau detenia animo alieno se
poate trensforma n posesie. Intervenia precaritii are loc n urmtoarele cazuri,
prevzute de lege:
1- deintorul primete cu bun-credin de la un ter un titlu translativ
de proprietate n privina lucrului deinut;
2- detentorul precar neag dreptul celui de la care deine lucrul prin
acte de rezisten la exerciiul dreptului su;
3- deintorul strmut popsesia bunului, printr-un act translativ de
proprietate, la altul care este de bun-credin;
4- detentorul precar transmite posesia printr-un act cu titlu universal, iar
succesorul universal este de bun-credin.

II.12. BUNA-CREDIN CONDIIE DE EFICACITATE A POSESIEI


II.12.1. Noiuni generale posesorul este de bun-credin ori de cte ori el crede,
n virtutea unui titlu, c este proprietarul bunului posedat sau titularul unui drept real exercitat.

II.12.2. Titlul acest cuvnt are un sens larg i prin acesta vom nelege:
1- pentru cumprtor, vnzarea constituie titlul posesiei;
2- pentru motenitor, testamentul sau succesiunea constituie titlul posesiunii.
II.12.3. Ignorarea viciului buna-credin const n convingerea subiectiv a
posesorului, ntemeiat pe justul titlu, c a dobndit lucrul posedat.
II.13. DURATA POSESIEI pentru a produce efecte juridice, posesia trebuie s
ndeplineasc o alt condiie, anume pe aceea de a fi prelungit n timp.
II.14. COPOSESIA
II.14.1. Aspecte generale coposesia constituie o stare de fapt i const n
stpnirea n comun de ctre mai multe persoane a unuia i aceluiai bun, tot sub
nume de proprietar, adic toi posesorii sunt titularii aceluiai drept real (de exemplu
un imobil deinut n coproprietate de mai multe persoane).
II.14.2. Efectele coposesiei o coposesiune asupra unui imobil este posibil i
n absena unui titlu, iar dac va fi exercitat n condiiile legii va putea duce la
dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
II.15. EFECTELE POSESIEI
II.15.1. Consideraii generale efectele posesiunii se pot rezuma la
urmtoarele patru reguli:
1) Posesia creeaz o prezumie de proprietate;
2) Posesorul de bun-credin dobndete fructele lucrului asupra cruia
exercit posesiunea;
3) Posesia este aprat prin aciunile posesorii;
4) Posesorul dobndete proprietatea prin uzucapiune, n cazul bunurilor imobile.
II.16. APRAREA POSESIEI PRIN ACIUNILE POSESORII
II.16.1. Aciunile posesorii i aciunile petitorii orice tulburare adus posesorului
proprietar poate fi nfrnat cu concursul aciunilor posesorii i restabilit situaia anterioar, acestea
fiind utile att posesorului proprietar, ct i posesorului neproprietar.

II.16.2. Caracterele aciunilor posesorii acestea apr doar posesia. Aadar:


1- sunt aciuni reale;
2- se aplic doar n materie imobiliar;

3- pot fi exercitate timp de un an de la tulburarea sau atingerea adus posesiei;


4- hotrrea dat n posesoriu are putere de lucru judecat.
urmrete ncetarea oricrei tulburri a
II.16.3.
Aciunea
dat
nposesiei, care mpidic liberul exerciiu al
complngere denumit i aciuneacesteia; tulburarea poate fi de fapt sau de
general sau aciune de drept comun,drept.

II.16.4. Denunarea de lucrri noi este o variant a aciunii n


complngere, dar se deosebete de aceasta ntruct, intervine nainte ca
tulburarea s se fi produs, nainte ca actul s se fi consumat.
II.16.5. Aciunea n reintegrare aceasta este promovat cnd tulburarea
sau deposedarea a avut loc prin acte de violen, dar cu condiia s nu fi trecut un
an de la deposedare.

CAPITOLUL III
PROPRIETATEA I DREPTUL DE PROPRIETATE
III.1. PROBLEME GENERALE conceptul de proprietate i acela de drept de
proprietate sunt folosite cu neles sinonim, aceste concepte fiind prevzute att de
Constituia Romniei, ct i de Codul civil.
III.2. DEFINIIA DREPTULUI DE PROPRIETATE este un drept real ce confer
titularului dreptul de a ntrebuina, de a folosi i de a dispune de un lucru exclusiv,
perpetuu, cu respectarea reglementrilor legale i n cadrul determinat de lege.
III.3.CARACTERELE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
III.3.1. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate n sensul c titularul
exercit singur toate atributele dreptului de proprietate, excluznd participarea
tuturor celorlalte persoane i fr a fi necesar concursul acestora pentru
exercitarea deplin a atributelor dreptului de proprietate.
III.3.2. Caracterul absolut i inviolabil al dreptului de proprietate deoarece este
recunoscut titularul exerciiul acestui drept, tuturor celorlalte persoane din raport,
revenindu-le obligaia de a nu face nimic de natur a-l stnjeni n exerciiul prerogativelor.

!!! Exist ns dou excepii: aceea a bunurilor imobile aflate n


proprietate privat care pot fi expropriate pentru cauz de utilitate public;
aceea a lucrrilor de interes general.
III.3.3. Caracterul perpetuu i transmisibil prin perpetuarea dreptului de
proprietate trebuie s nelegem c n caz de nstrinare, dreptul de proprietate
reapare n patrimoniul dobnditorului, nu se pierde, nu dispare prin moartea titularului,
acesta nu se stinge prin neuz. De asemenea, dreptul de proprietate poate s fie transmis
prin acte ntre vii i prin acte pentru cauz de moarte.
III.4. ATRIBUTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE
III.4.1. Posesia (jus utendi) exercitarea de ctre titular a unei stpniri
efective cu privire la bun, n materialitatea sa.
III.4.2. Folosina (jus fruendi) reprezint facultatea recunoscut proprietarului de a
folosi bunul n interes propriu, dobndind astfel, proprietatea, fructele i productele.

III.4.3. Dispoziia (jus abutendi) const ntr-o prerogativ recunoscut


proprietarului de a putea nstrina bunul sau de a avea posibilitatea constituirii
asupra lui a drepturilor reale n favoarea altor persoane.
III.5. FORMELE DREPTULUI DE PROPRIETATE
III.5.1. Consideraii introductive acesta poate s se clasifice potrivit mai
multor criterii, dintre care cea mai important, vizeaz regimul juridic aplicabil, n funcie
de care se distinge: dreptul de proprietate public i dreptul de proprietate privat.
III.5.2. Proprietatea public
1. Cadrul legal proprietatea public este acea proprietate care aparine
statului i unitilor administrativ-teritoriale. Bunurile care constituie
obiectul dreptului de proprietate public formeaz domeniul public,
care poate s fie de interes naional sau de interes local.

2. Noiunea domeniului public bunurile care formeaz obiectul proprietii


publice alctuiesc domeniul i poart denumirea de bunuri domeniale, deosebit
de celelalte bunuri care constituie domeniul civil i care aparin particularilor.

n cadrul acestuia distingem:


1 Domeniul public al statului;
2 Domeniul public al judeelor;
3 Domeniul public al comunelor, oraelor i municipiilor.

3. Exercitarea drepturilor asupra domeniului public statul i unitile


administrativ-teritoriale nu au posibilitatea s nstrineze bunurile din
domeniul public, ntruct acestea sunt inalienabile.
4. Distincia dintre domeniul public i domeniul privat n literatura de
specialitate au fost propuse mai multe criterii pentru delimitarea bunurilor ce
aparin domeniului public, fa de acelea ce aparin domeniului privat.

5. Regimul juridic al domeniului public i al celui privat


1 Bunurile din domeniul public sunt inalienabile, pe cnd
cele din domeniul privat pot fi nstrinate;
2 Bunurile din domeniul public sunt imprescriptibile, pe cnd
cele din domeniul privat sunt prescriptibile, putnd fi dobndite
prin prescripie achizitiv;
3 Bunurile din domeniul public sunt insesizabile, adic
nu pot fi urmrite;
4 Bunurile din domeniul public sunt susceptibile de a fi
grevate de servitui, n msura n care sunt compatibile cu
uzul sau interesul public;
5 Dreptul de proprietate asupra bunurilor din domeniul
public nu este susceptibil de dezmembrminte;
6 Formalitile de publicitate imobiliar, nu sunt aplicabile
bunurilor din domeniul public.
6. Domeniul privat toate bunurile proprietate public care nu aparin
domeniului public, formeaz domeniul privat.

G. Moduri speciale de dobndire a dreptului de propreitate de ctre stat:


1 Naionalizarea;
2 Rechiziia;
3 Exproprierea;
4 Confiscarea;
5 Bunurile fr stpn i cele abandonate;
6 Comoara sau tezaurul;
7 Succesiunile vacante;
8 Amenda;
9 Impozitele i taxele;
10 Bunurile rmase dup lichidarea persoanelor juridice etc.
III. 5.3. Proprietatea privat
1. Caracterizare este proprietatea care aparine particularilor, persoane
fizice sau juridice de drept privat.

2. Proprietatea aparinnd persoanelor juridice de drept privat adic


societile comerciale, asociaiile i fundaiile etc.
3. Proprietatea aparinnd persoanelor fizice n drept este recunoscut i
dreptul de proprietate care aparine persoanelor fizice.
III.5.4. Anumite drepturi reale
1. Preliminarii unele drepturi sunt prevzute de alte acte normative dect
Codul civil. Aceste drepturi sunt:
1- Dreptul de administrare al regiilor autonome i al instituiilor publice;
2- Dreptul de concesiune pentru punerea n valoare a resurselor de petrol;
3- Dreptul de concesiune asupra terenurilor atribuite persoanelor fizice
pentru construcii;
4- Dreptul de folosin asupra unor terenuri atribuite unor societi
comerciale cu capital mixt, romn, strin;
5- Dreptul de folosin asupra unor terenuri etc.

CAPITOLUL IV
REGIMUL JURIDIC AL UNOR CATEGORII DE
BUNURI
IV. 1. REGIMUL JURIDIC AL CIRCULAIEI TERENURILOR
IV.1.1. Introducere n legtur cu aceast problem, se sesizeaz
de-a lungul timpului, mai multe acte normative care reglementeaz
circulaia juridic a terenurilor, astfel: Legea nr. 18/1991, Legea nr.
54/1998 n prezent abrogat expres prin Legea nr. 274/2005, aceasta din
urm introducnd dou principii eseniale:

1- Toate terenurile proprietate privat sunt n circuitul civil,

indiferent de destinaia i titularul lor; ele pot fi nstrinate i


dobndite n mod liber;
2- Terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilanul sau
extravilanul localitilor, idiferent de ntinderea sau
destinaia lor, pot fi nstrinate i dobndite prin acte
juridice ncheiate ntre vii ncheiate n form autentic.
IV.1.2. Problema dobndirii dreptului de proprietate asupra terenurilor
de cetenii strini, apatrizi i de persoanele juridice strine potrivit
Constituiei din 2003, cetenii strini i apatrizi pot dobndi dreptul de
proprietate privat asupra terenurilor numai n condiiile aderrii Romniei la
UE i pe baz de reciprocitate. n prezent, n condiiile aderrii, cetenii unui
stat membru la UE pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, n
aceleai condiii prevzute de lege pentru cetenii romni i pentru
persoanele juridice romne, la mplinirea a 5 ani de la data aderrii. Acetia pot
dobndi inclusiv dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor
i asupra terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de la aderare.

IV. 2. REGIMUL JURIDIC AL CONSTRUCIILOR


IV.2.1. Circulaia juridic a construciilor ca principiu,
construciile proprietate privat fiind incluse n circuitul civil general, pot fi
nstrinate, respectiv dobndite prin oricare din modurile stabilite de lege:
convenie, testament, succesiune, uzucapiune, accesiune etc. Persoanele fizice
sau juridice strine pot dobndi dreptul de proprietate asupra construciilor.
n prezent, construciile pot fi nstrinate prin simplul acord de voin
al prilor, iar nscrierea acestora n cartea funciar are ca efect numai
opozabilitatea fa de teri a actului de nstrinare.
IV.2.2. Transmiterea dreptului de folosin sau de concesiune
asupra terenului dac proprietarul construciei nu este i proprietarul
terenului, o dat cu nstrinarea construciei se va transmite dreptul de
folosin sau de concesiune asupra terenului aferent.

CAPITOLUL V
MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE
proprietatea rezolubil, proprietatea
anulabil i proprietatea comun,
V.1.
CONSIDERAIIultima putnd fi comun pe cote-pri
INTRODUCTIVE modalitilei comun n devlmie.
dreptului
de
proprietate
sunt:

V.2. DREPTUL DE
REVOCABIL

PROPRIETATE

REZOLUBIL

SAU

V.2.1. Noiunea i importana dreptului de proprietate rezolubil


acesta se caracterizeaz prin aceea c existena dreptului n patrimoniul
dobnditorului este nesigur, dreptul putnd fi desfiinat, pe aceast cale
rentorcndu-se n patrimoniul nstrintorului, n cele mai multe situaii.
Proprietatea este rezolubil atunci cnd este afectat de o condiie
rezolutorie sau chiar de o condiie suspensiv, adic atunci cnd transferul
dreptului de proprietate opereaz sub condiie rezolutorie sau suspensiv.
Ex: - proprietatea este revocabil n cazul donaiilor ntre soi.
V.2.2. Efectele dreptului de proprietate rezolubil:
1- Atunci cnd condiia rezolutorie este pendinte, dobnditorul bunului sub
aceast condiie poate exrcita toate drepturile unui proprietar pur i simplu;
2Atunci cnd condiia se realizeaz, dreptul dobnditorului dispare, ca
i cum nu ar fi existat niciodat, iar transmitorul revine proprietar pur i
simplu asupra bunului, ca i cum niciodat nu ar fi nstrinat bunul n cauz;
3- Avem n vedere situaia n care condiia rezolutorie nu se realizeaz i
atunci dreptul proprietarului sub condiie rezolutorie se desfiineaz.

V.3. DREPTUL DE PROPRIETATE ANULABIL


V.3.1. Noiunea de proprietate anulabil este actul de proprietate
care este dobndit printr-un act juridic translativ de proprietate lovit de nulitate
relativ.
V.3.2. Efectele dreptului de proprietate anulabil:
1- Efectul retroactiv al anulrii actului translativ de proprietate, acesta

producndu-se n raporturile dintre pri i fa de terele persoane;


2Prin confirmare, actul translativ de proprietate anulabil devine un act
valabil.

V.4. DREPTUL DE PROPRIETATE COMUN


V.4.1. Consideraii generale n situaia proprietii comune,
prerogativele dreptului aparin mpreun i concomitent mai multor titulari.
V.4.2. Natura juridic a dreptului de proprietate comun bunul
care constituie obiect al dreptului de proprietate comun rmne nefracionat,
divizndu-se numai dreptul de proprietate n cote-pri, n fraciuni intelectuale,
dup numrul coproprietarilor, aceste pri putnd fi i inegale.

V.4.3. Aspecte de ordin terminologic n literatura juridic sunt folosii


cu acelai neles termenii de coproprietate i indiviziune.

V.5. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri

V.5.1. Consideraii introductive proprietatea comun pe cote-pri


implic existena a doi sau mai muli proprietari asupra aceluiai bun, iar
dreptul fiecruia este determinat n mod abstract sub forma unei fraciuni
matematice, procentuale, bunul rmnnd nedivizat n materialitatea sa.

V.5.2. Felurile dreptului de proprietate comun pe cote-pri este


de dou feluri:
1Dreptul de proprietate comun pe cote-pri obinuit sau
temporar;
2Creptul de proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu.
A. Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar
se poate dobndi prin modurile generale de dobndire a dreptului de
proprietate, adic: succesiune, convenie, coposesie, ocupaiune,
desfacerea cstoriei.
Coproprietarii nu au drepturi asupra unei pri determinate
din bun, iar actele materiale constau n acte de posesie, folosin i
dispoziie asupra bunului; coposesia d dreptul fiecrui coproprietar de a
stpni materialmente bunul n acelai timp cu ceilali coprtai.
1

2Fructele bunului se cuvin coproprietarilor n proporie cu cota-parte

a fiecruia asupra bunului respectiv.


3 n

privina actelor juridice, acestea sunt supuse regulii


unanimitii; fiecare coproprietar are un drept de proprietate asupra cotei-pri,
astfel c o poate nstrina sau greva.
4
Toi coproprietarii au obligaia de a contribui la acoperirea
cheltuielilor i datoriilor care se nasc din ntrebuinarea, conservarea i
administrarea bunului comun, proporional cu cota-parte ideal, matematic a
fiecruia.

Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar


poate nceta n urmtoarele cazuri:
1- prin dobndirea tuturor cotelor-pri de unul singur dintre
coproprietari;
2- cnd se nstrineaz cotele-pri unei alte persoane;
3- prin pieirea total a bunului sau prin exproprieire;
4- prin partaj sau mpreal.
5

B. Proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu aceasta are


ca obiect un bun sau mai multe bunuri, care datorit naturii lor pot i sunt
folosite n mod permanent de doi sau mai muli proprietari, bunuri care nu

pot fi mprite; bunurile sunt accesorii fa de alte bunuri considerate


principale, spre exemplu curtea unui imobil sau podul acestuia.

1 n cazul acestei forme de proprietate, coproprietarii au drepturi

mai largi, fiecare poate folosi bunul comun ca un adevrat proprietar, cu


unele limitri:
1- s nu aduc atingere drepturilor simultane i concurente
ale celorlali;
2- folosina trebuie s se nfptuiasc numai n sensul utilizrii
fondului cruia i-a fost afectat bunul comun accesoriu.
Cazuri de proprietate comun pe cote-pri forat i
perpetu:
1)
proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu
asupra unor bunuri considerate ca bunuri de familie;
2)
proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu
asupra lucrurilor comune necesare sau utile pentru
folosina a dou imobile vecine;
3)
proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu
asupra despriturilor dintre dou imobile (anul,
zidul, gardul);
4)
proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu
asupra prilor comune din cldirile cu mai multe
apartamente sau spaii cu alt destinaie avnd
proprietari diferii.

C. Dreptul de proprietate comun n devlmie reprezint o form a


dreptului de proprietate comun, caracterizndu-se prin aceea c titularii
nu au determinat o cot parte ideal matematic din dreptul de
proprietate asupra bunurilor care sunt nefracionate n materialitatea lor.
1
Aceast form de proprietate o ntlnim n materia dreptului

familiei, n cazul proprietii comune n devlmie a soilor, aceasta


avnd n vedere doar bunurile care au fost dobndite de ctre acetia sau de
oricare dintre ei n timpul cstoriei.
2 Dreptul de proprietate comun a soilor nceteaz n momentul

desfacerii sau ncetrii cstoriei, prin excepie bunurile putnd fi


mprite i n timpul cstoriei.

CAPITOLUL VI
LIMITELE I RESTRICIILE DREPTULUI DE
PROPRIETATE
VI.1. PROBLEME
INTRODUCTIVE

Datorit unor necesiti sociale, prin norme juridice, statul a impus


anumite limite dreptului de proprietate.
Pe calea restriciilor trebuie s se realizeze un echilibru ntre interesul
general i cel particular, n ce privete exercitarea dreptului de proprietate.
ngrdirile dreptului de proprietate pot rezulta din lege, din convenia
prilor, din inalienabilitatea legal a unor bunuri i datorit pronunrii
unor hotrri judectoreti.

VI.2. RESTRICII ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE


STABILITE PRIN LEGE
VI.2.1. Restricii n interes public restriciile dreptului de proprietate
stabilite pe cale legal pot s fie n interes public sau n interes privat.

VI.2.2. Restricii n inters privat ngrdirile legale de interes privat,


sunt sarcini i restricii care i au sorgintea n raporturile de vecintate,
Codul civil le denumete servitui naturale i servitui legale i le
reglementeaz de la art. 568 la art. 619.
1 Obligaia de grniuire este acea obligaie n baza creia

orice proprietar poate s impun vecinului su s-i grniuiasc


proprietatea n sensul de a-i fixa linia de hotar prin semne exterioare
vizibile, pietre, arbori, borne, semne distinctive.
n cazul promovrii n instan a aciunii n grniuire, aceasta este
posesorie, dac are n vedre numai strmutarea de hotar, iar aceasta devine
petitorie, atunci cnd are ca obiect, n afara mutrii hotarului i delimitarea
proprietilor limitrofe, implicnd i revendicarea unei suprafee de teren.
Aciunea n grniuire are caracter imprescriptibil, declarativ i nu
este supus transcripiunii imobiliare.
Obligaia de a contribui la ngrdirea proprietii este o
ngrdire a dreptului de proprietate, n virtutea creia orice proprietar este n
drept s-i ngrdeasc proprietatea i s-l oblige pe vecinul su s
contribuie la cheltuielile necesare ngrdirii.
2

3 ngrdirea referitoare la scurgerea apelor n raport cu aceasta,


locurile inferioare trebuie s primeasc n mod normal apele care curg natural de
pe fondurile superioare, fr ca aceast curgere s fi fost opera unei persoane.
Proprietarul fondului inferior nu poate s ridice diguri, iar proprietarul fondului
superior, nu poate realiza lucrri de natur s agraveze situaia fondului inferior.
4 ngrdirea referitoare la izvoare n conformitate cu care,
proprietarul unui fond pe care se afl un izvor se poate folosi de izvor fr a
aduce restricii i limitri dreptului proprietarului fondului inferior. Proprietarul

fondului pe care se afl izvorul nu-i poate schimba cursul atunci cnd izvorul
asigur apa necesar locuitorilor unei aezri.
!!! Potrivit Codului civil, aceste ngrdiri legale de interes
privat, numite servitui, sunt considerate naturale, iar n privina celor
legale, legiuitorul are n vedere ngrdirile referitoare la trecerea pe
locul vecin, cele privind vederea pe proprietatea vecinului, acelea necesare
pentru plantaii i construcii i pictura streinii.
1Trecerea pe locul vecin proprietarul al crui loc este fr ieire

la calea public, adic loc nfundat, are drept de a solicita trecerea peste
terenul vecinului su pentru a iei la calea public pentru exploatarea
fondului su, avnd obligaia de a-l despgubi pe proprietarul fondului
peste care se execut trecerea, pentru prejudiciile rezultate din aceast
trecere. Acest drept, este unul imprescriptibil extinctiv, dar dreptul de
despgubire al proprietarului pe locul cruia se exercit trecerea, este
prescriptibil fiind un drept de crean, n termenul general de trei ani.
2 ngrdiri referitoare la vederea pe proprietatea vecinului conform
dispoziiilor legale, un proprietar nu poate s deschid o vedere dreapt
asupra proprietii vecine cu proprietatea sa prin ferestre, terase, balcoane i
orice alte deschideri, paralele cu linia despriturilor care separ proprietatea
vecinului, dect numai dac ntre zidul n care se gsete fereastra, terasa sau
ntre linia exterioar a terasei, balconului, deschiderii i linia despritoare dintre
cele dou proprieti exist cel puin o distan de 190 centimetri.
1 ngrdiri referitoare la plantaii, construcii proprietarul unui

teren, dac dorete s planteze sau s execute construcii pe terenul su,


nu o poate face dect pn la o anumit limit n raport cu distana de
proprietatea vecinului.
2 ngrdirea referitoare la pictura streainilor orice proprietar

trebuie s i construiasc streaina casei n aa fel nct apele pluviale


s se scurg pe terenul su sau s se scurg pe domeniul public i nu pe
proprietatea vecinului su.
Servitutea zidului, gardului i anului comun n acest caz sunt
incidente prevederile Codului civil i cele ale Legii nr. 134/1995, legea
petrolului.

VI.3. INALIENABILITATEA LEGAL


Orice bun este alienabil, adic este n circuitul civil. n sensul c
oricine poate s dispun n mod liber de bunurile proprietatea sa, dar cu
unele limitri, ngrdiri pe care le prevd diverse acte normative.
n privina cazurilor de inalienabilitate legal, putem aminti bunurile
proprietate public din domeniul public.

VI.4. RESTRICII ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE


STABILITE PE CALE CONVENIONAL
Se recunoate titularului dreptului de proprietate posibilitatea de a-i
ngrdi exercitarea acestui drept pe cale convenional. Prin aceste
convenii se limiteaz caracterul exclusiv al dreptului de proprietate.
Cnd o clauz de inalienabilitate este impus fr nicio limit i
perpetuu, s-a considerat c ea nu poate s-i produc efectele; inalienabilitatea
perpetu nu poate fi acceptat deoarece ar conduce, practic, la scoaterea
bunului din circuitul civil, ceea ce este de natur s ncalce interesul general.

Clauza de inalienabilitate temporar sau vremelnic, atunci cnd


este nsoit de un interes legitim, este admis.

VI.5. RESTRICII ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE


STABILITE PE CALE JUDECTOREASC
Cnd discutm despre ngrdirile dreptului de proprietate pe cale
judectoreasc, avem n vedere acele ngrdiri care nu sunt enumerate,
menionate prin doispoziiile actelor normative, dar care rezult din
raporturile de vecintate i pe care instanele judectoreti le constat n
hotrrile ce sunt pronunate.
n literatura juridic s-a susinut c, ngrdirile care se pronun pe
cale judectoreasc sunt delicte sau quasidelicte care dau natere la
obligaiile de a repara prejudiciul.

VI.6. EXPROPRIEREA PENTRU CAUZ DE UTILITATE


PUBLIC
VI.6.1. Probleme generale exproprierea pentru cauz de utilitate
public este o restricie adus dreptului de proprietate sau o restricie
inclus n gama intereselor economice i sociale generale i intereselor
domeniului public, este o msur care determin stingerea dreptului de
proprietate privat, reprezint o excepie de la caracterul perpetuu al
proprietii i, n fine, reprezint transformarea calitativ a proprietii, din
proprietate privat n proprietate public.

VI.6.2. Obiectul exproprierii pot fi expropriate bunurile mobile


proprietate a persoanelor fizice sau juridice i cele aflate n proprietate
privat a unitilor administrativ-teritoriale.
VI.6.3. Procedura exproprierii prin cesiunea amiabil, poate fi
nlturat procedura exproprierii i n aceast situaie prile convin o alt
modalitate de transfer.
Procedura exproprierii cuprinde urmtoarele etape: utilitatea public i
declararea
acesteia,
msuri
premergtoare
exproprierii
(etapa
administrativ) i exproprierea i stabilirea despgubirilor (etapa judiciar).
VI.6.4. Transferul dreptului de proprietate printr-o ncheiere a instanei
prin care se constat ndeplinirea obligaiilor privind despgubirea, se dispune
eliberarea titlului executor i punerea n posesie a expropriatorului.

VI.6.5. Efectele exproprierii ca urmare a exproprierii, imobilul


expropriat trece din proprietatea privat, n proprietatea public ca urmare
a unei hotrri judectoreti, acesta fiind liber de orice sarcini.
Drepturile reale principale, uz, uzufruct, abitaie, superficie, se sting
la momentul exproprierii, iar titularii acestora au dreptul la despgubiri.
VI.6.6. Protecia proprietarului imobilululi expropriat n cazul n
care imobilele expropriate nu au fost utilizate timp de un an pentru scopul n
vederea cruia au fost expropriate, adic nu au fost executate lucrrile de
interes public i nici nu s-a fcut o nou declaraie de utilitate public, atunci
fotii proprietari au dreptul s solicite retrocedarea imobilelor respective.

CAPITOLUL VII
DOBNDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
VII.1. PRECIZRI PREALABILE
Modurile de dobndire a proprietii au fost definite ca fiind mijloace
juridice acte sau fapte juridice prin care se dobndete dreptul de
proprietate.
Codul civil, de lege lata, enumer urmtoarele moduri de dobndire a
proprietii: succesiunea, legatul, convenia, tradiiunea, accesiunea,
prescripia, legea, ocupaiunea. Doctrina a adugat printre modurile de
dobndire a proprietii urmtoarele: hotrrea judectoreasc, posesia
de bun-credin a bunurilor mobile, dobndirea fructelor de ctre
posesorul de bun-credin.

VII.2. LEGEA CA MOD DE DOBNDIRE A PROPRIETII


n concepia Codului civil, legea este mod de dobndire n
urmtoarele situaii:
1- dobndirea fructelor prin posesia de bun-credin;
2- dobndirea coproprietii zidului comun;
3- dobndirea mobilelor prin posesia de bun-credin.

VII.3.
TRADIIUNEA CA MOD DE DOBNDIRE A
PROPRIETII
Tradiiunea nseamn predarea sau remiterea, predarea material a
lucrului (res praestita).
n prezent se consider c tradiiunea opereaz transferul dreptului
de propriatate n cazul aa-numitelor daruri manuale, adic atunci cnd o
persoan d cu titlu gartuit un bun mobil de mic importan.

VII.4.
OCUPAIUNEA CA MOD DE DOBNDIRE A
PROPRIETII
Prin ocupaiune se nelege luarea n stpnire a unui bun care nu
aparine nimnui, cu intenia de a deveni propriatarul lui. Nu pot fi
dobndite prin ocupaiune bunurile imobile.

VII.5. HOTRREA JUDECTOREASC


Hotrrile judectoreti obinuite sunt declarative de drepturi, adic
recunosc prii un drept subiectiv anterior, nu-i acord un drept nou.

VII.6. ACCESIUNEA
VII.6.1. Caracterizare general accesiunea const n ncorporarea
material a unui lucru mai puin important ntr-un lucru mai important.
Potrivit dispoziiilor legale, accesiunea poate fi imobiliar sau
mobiliar, iar accesiunea imobiliar poate fi natural sau artificial.
VII.6.2. Accesiunea imobiliar natural aceasta const n unirea
a dou bunuri, dintre care cel puin bunul principal este bun imobil.
Cazurile de accesiune imobiliar sunt: aluviunea, avulsiunea,
insulele i prundiurile, accesiunea albiei prsite, accesiunea animalelor.
A. Aluviunea potrivit Codului civil, creterile de pmnt ce se fac
succesiv i pe nesimite la malurile fluviului i ale rului se numesc
aluviune. Aluviunea este n folosul proprietarului riveran, cnd este vorba de
un fluviu sau ru navigabil, plutitor sau neplutitor, cu ndatorire ns
pentru proprietar de a lsa, pe pmntul su, drumul trebuitor pentru
conducerea vaselor. Tot ale proprietarului riveran sunt i pmnturile

lsate de aplele curgtoare, cnd ele se retrag pe nesimite de la


unul din rmuri i se ndreapt ctre cellalt rm; proprietarul
rmului de unde apa s-a retras profit de aluviune, fr ca
proprietarul rmului opus s poat reclama pmntul cel pierdut.
Acest drept nu are loc n privina pmnturilor prsite de apa mrii.
De la aceast regul fac excepie:
1- pmnturile rmase dup retragerea apelor (lacurilor,
iazurilor, heleteelor) care rmn n proprietatea aceluia
cruia ele au aparinut;
2- albia apei curgtoare care i-a schimbat cursul rmne
proprietatea proprietarilor mrginai, care n termen de un
an pot aduce apa n vechea albie;
3- pmntul rmas n urma retragerii apei mrii aparine
domeniului public.
B. Avulsiunea const n adugarea la un teren a unei buci de
pmnt smuls de la un alt teren, prin aciunea unei ape. Aceast
adugire devine proprietatea proprietarului terenului la care s-a alipit,
dac fostul proprietar nu o revendic n termen de un an.
C. Isulele i prundiurile potrivit Codului civil, insulele i
prundiurile, care se formeaz n rurile navigabile i neplutitoare,
sunt ale proprietarului rmului pe care ele s-au format; dac insula
format trece peste jumtatea rului, atunci fiecare proprietar
riveran are dreptul de proprietate asupra prii de insul ce se
ntinde spre el, pornind de la jumtatea rului.
D. Accesiunea albiei unui ru aceasta presupune c, dac un fluviu
sau ru i face un nou curs prsind vechea sa albie, aceast albie
se mparte ntre proprietarii mrginai.
E. Accesiunea animalelor potrivit Codului civil, orice animale sau
zburtoare slbatice trec n cuprinsul nostru se fac ale noastre, pe
ct timp rmn la noi, afar numai dac asemenea trecere s-a
ocazionat prin fraude sau artificii.
VII.6.3. Accesiunea imobiliar artificial
A. Noiuni generale spre deosebire de accesiunea imobiliar
natural, accesiunea imobiliar artificial presupune intervenia omului.
Sunt reglementate dou cazuri de accesiune imobiliar artificial:
1- Construcia sau plantaia fcut de proprietar pe terenul
su, dar cu materialele altcuiva;
2- Construcia sau plantaia fcut de o persoan, cu
materialele sale, ns pe terenul altcuiva.

Legiuitorul a considerat c lucrul principal este terenul i c


proprietarul terenului devine i proprietarul construciei sau plantaiei.
B. Lucrrile fcute de proprietar pe terenul su cu materialele
altcuiva proprietarul terenului este obligat s plteasc valoarea
materialelor de la data efecturii construciilor, eventual i daune interese,
ns proprietarul materialelor nu are dreptul de a le ridica.
C. Lucrrile fcute de o persoan cu materiale proprii pe
terenul altcuiva proprietarul terenului pe care s-au fcut lucrrile devine
proprietarul lor, prin accesiune, cu obligaia de a despgubi pe constructor.
n acest caz deosebim dou situaii:
1Situaia constructorului de rea-credin adic cel care
face o plantaie sau ridic o construcie pe un teren despre care tia c nu
este proprietatea sa; este n aceast situaie, de exemplu, detentorul
precar;
Situaia constructorului de bun-credin adic acela
care a executat construcia creznd c este proprietarul terenului,
credin ntemeiat pe un titlu ale crui vicii nu le cunotea.
2-

VII.6.4. Accesiunea mobiliar aceasta nseamn unirea a dou bunuri


mobile, care aparin unor proprietari diferii sau confecionarea ori obinerea
unui bun de ctre o persoan, prin munca sa, folosind materialele altuia.

Codul civil consacr urmtoarele cazuri de accesiune mobiliar:


1- Adjunciunea;
2- Specificaiunea;
3- Confuziunea sau amestecul.

VII.7. UZUCAPIUNEA SAU PRESCRIPIA ACHIZITIV


VII.7.1. Noiunea dobndirea proprietii sau a altui drept real prin
posedarea nentrerupt a lucrului, n tot timpul fixat de lege, se numete
uzucapiune: starea de fapt se transform n stare de drept.
VII.7.2. Utilitatea i justificarea uzucapiunii ca i ocupaiunea,
uzucapiunea face proba absolut a dreptului de proprietate, astfel nct ntr-o
aciune n revendicare (imprescriptibil) i se poate opune cu succes uzucapiunea.
Aceasta reprezint o adevrat sanciune mpotriva proprietarului, care a
manifestat dezinteres fa de bun, dnd posibilitatea altei persoane (posesorul)
s se comporte ca un adevrat proprietar fa de bun.

VII.7.3. Bunurile ce pot fi obiect al uzucapiunii numai dreptul de


proprietate sau dezmembrmintele sale pot fi dobndite prin uzucapiune.

Pot fi dobndite prin uzucapiune orice bunuri imobile care se afl n


circuitul civil, adic sunt alienabile.
VII.7.4. Posesia, condiie esenial a uzucapiunii uzucapiunea
presupune o posesie neviciat, adic o posesie util, astfel, chiriaul fiind
detentor precar, nu poate dobndi proprietatea prin uzucapiune, ct timp
exercit stpnirea ca locatar i nu ca proprietar.
VII.7.5. Uzucapiunea de 30 de ani pentru a opera uzucapiunea de lung
durat (longissimi temporis), trebuiesc ndeplinite urmtoarele condiii:
1- s existe o posesie de 30 de ani;
2- posesia s fie util, adic neviciat, regularitatea posesiei
fiind prezumat,
2!! Posesorul poate fi de bun-credin ori de rea credin i fr nici
un titlu.
Termenul de 30 de ani se calculeaz pe zile ntregi, iar ziua de
ncepere nu intr n calcul, pe cnd cea de mlplinire intr n calcul.

VII.7.6. Uzucapiunea de la 10 pn la 20 de ani aceasta se


aplic numai imobilelor individual determinate, nu i n privina
universalitilor, cum ar fi patrimoniul succesoral. Pentru a opera aceast
uzucapiune, trebuie ndeplinite urmtoarele condiii:
1- s existe o posesie util asupra lucrului;
2- posesia util s se ntemeieze pe just titlu;
3- posesia s fie de bun-credin;
4- posesia s dureze de la 10 la 20 de ani.
2!! Prin just titlu se nelege un act translativ de proprietate care
provine de la altcineva dect proprietarul, deci de la un non dominus; de
exemplu, ca acte translative de proprietate pot fi menionate
vnzarea, donaia, schimbul.
VII.7.7. Modul de calcul al prescripiei achizitive acesta se
calculeaz pe zile, nu pe ore. Ziua n care ncepe prescripia nu se ia n
calcul, iar aceasta este socotit a fi de 24 de ore, ncepnd s curg de la
ora zero i se sfrete la miezul nopii urmtoare.
VII.7.8. ntreruperea prescripiei achizitive pentru a putea avea
loc, prescripia achizitiv trebuie s fie nentrerupt, astfel c, ntreruperea
prescripiei achizitive are ca efect nlturarea oricror efecte ale posesiei
anterioare ntreruperii.
ntreruperea este de dou feluri: natural i civil.

VII.7.9. Suspendarea prescripiei achizitive spre deosebire de


ntrerupere, suspendarea nu nltur timpul scurs anterior cauzei de
suspendare, iar dup ncetarea suspendrii, prescripia i reia cursul,
socotindu-se i timpul scurs nainte de suspendare.
VII.7.10. Jonciunea sau unirea posesiilor jonciunea este
adugarea sau unirea la termenul posesiei actuale (proprii), a timpului ct lucrul
a fost posedat de autorul/autorii si.
Pentru a fi posibil jonciunea sunt necesare urmtoarele condiii:
1- s fie vorba de o posesie propriu-zis, detenia precar nu
poate fi unit cu posesia;
2- cel ce invoc jonciunea s fie un succesor n drepturi al
autorului.
Jonciunea se invoc atunci cnd aceasta este favorabil
posesorului actual.
VII.7.11. Efectele uzucapiunii. Dobndirea proprietii. Invocare.
Renunare cel mai important efect al uzucapiunii este faptul c posesorul
imobilului dobndete dreptul de proprietate (sau alt drept real) asupra
bunului respectiv.
Uzucapiunea se invoc pe cale de aciune sau pe cale de excepie,
ea neputnd fi invocat din oficiu.
Beneficiarul prescripiei achizitive poate s renune la efectele
acesteia, dar numai dup mlinirea ei.

VII.8.
CONTRACTUL CA MOD DE DOBNDIRE A
PROPRIETII
Contractul este cel mai important mod derivat de dobndire a proprietii
i a altor drepturi reale. Potrivit dispoziiilor Codului civil, n contractele ce au ca
obiect translaia proprietii sau unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se
transmite prin efectul consimmntului prilor, i lucrul rmne n rizico
pericolul dobnditorului, chiar cnd nu i s-a fcut tradiiunea lucrului.

La contractele solemne, efectul translativ de proprietate va avea loc n


momentul n care contractul mbrac forma autentic.

CAPITOLUL VIII
ACIUNEA N REVENDICARE A DREPTULUI DE
PROPRIETATE
VIII.1. CONSIDERAII GENERALE PRIVIND ACIUNEA N
REVENDICARE
VIII.1.1. Mijloace juridice de aprare a dreptului de proprietate
acestea sunt aciuni prin care proprietarul tinde s nlture atingerile ce
sunt aduse dreptului su i s ajung la restabilirea acestuia.
Unele mijloace sunt indirecte: aciunile nscute din contracte,
aciunea ntemeiat pe mbogire fr just temei, aciunea ntemeiat pe
rspundere civil delictual etc.
Mijloacele juridice directe, specifice, de aprare a dreptului de proprietate
sunt: aciunile posesorii, aciunea negatorie, aciunea n grniuire, iar cea mai
important dintre acestea aciunea n revendicare mobiliar i imobiliar.

VIII.1.2. Comparaie ntre aciunea n revendicare i alte aciuni


prin care se apr dreptul de proprietate
1) Aciunea n revendicare i aciunile posesorii aciunile
posesorii sunt cele care apr posesia mpotriva
nclcrilor ce-i sunt aduse.
2) Aciunea n revendicare imobiliar i aciunea n petiie de
ereditate aciunea n petiie de ereditate este o aciune real,
prin care o persoan care se pretinde chemat la motenire,
reclam de la aceia care dein succesiunea, n tot sau n parte,
i care se pretind, de asemenea, motenitori ai defunctului,
recunoaterea drepturilor sale de motenitor i obligarea de la
cei care dein bunurile motenirii la restituirea lor.
3) Aciunea n revendicare i aciunea contractual n

cazul aciunilor contractuale, restituirea bunului nu se


ntemeaiz pe dreptul de proprietate, ci pe obligaia
izvort din contract, adic pe un drept de crean, motiv
pentru care aceste aciuni sunt personale i nu reale.
4) Aciunea n revendicare i aciunea n grniuire
aciunea n grniuire, dei este o aciune petitorie,
urmrete doar delimitarea proprietilor limitrofe.

VIII.2. NOIUNEA ACIUNII N REVENDICARE. SEDIUL


MATERIEI
VIII.2.1. Noiune aciune n proprietarul neposesor reclam
revendicare este aciunea prin care bunul de la posesorul neproprietar.

n doctrin, s-a afirmat c, aciunea n revendicare este aciunea


civil real, pri care proprietarul care a pierdut posesia bunului su cere
restituirea acestuia.
VIII.2.2. Sediul materiei despre revendicarea mobilelor se
vorbete n titlul consacrat prescripiei (art. 1909 i art. 1910 Cod civil), iar
despre revendicarea bunurilor imobile nu exist prevederi speciale.

VIII.3. CARACTERELE JURIDICE ALE ACIUNII N


REVENDICARE
VIII.3.1. Caracterul petitoriu aciunea n revendicare are un caracter
petitoriu, deoarece pune n discuie nsi existena dreptului de proprietate.
VIII.3.2. Caracterul real este o aciune real, deoarece poate fi
promovat mpotriva oricrei persoane care ncalc dreptul de proprietate.

VIII.3.3. Caracterul imprescriptibil aciunea n revendicare este, n


principiu, imprescriptibil din punct de vedere extinctiv. Dreptul de
proprietate nu se pierde prin neuz, aa nct el va putea fi aprat
ntotdeauna prin aciunea n revendicare.

VIII.4. CONDIII DE EXERCITARE.


RECLAMANT I CALITATEA DE PRT

CALITATEA

DE

Aciunea n revendicare poate fi exercitat de ctre titularul dreptului


de proprietate asupra bunului ce face obiectul litigiului.
Aceasta nu va putea fi intentat de ctre un proprietar aflat n indiviziune,
deoarece o asemenea aciune presupune un drept exclusiv i determinant,
drept pe care nu-l poate avea un coindivizar dect prin efectul partajului.

Aciunea n revendicare presupune existena unui drept exclusiv i


determinant asupra bunului.
n ceea ce privete aciunea de revendicare a unui bun mobil al
soilor, aceasta poate fi introdus numai de unul din ei, deoarece se
aplic prezumia de mandat tacit reciproc.
Ct privete calitatea de prt, dac acesta deine bunul pentru altul
sau exercit n numele altuia dreptul asupra bunului n litigiu, va putea
arta pe acela n numele cruia deine bunul sau exercit dreptul.

VIII.5. ACIUNEA N REVENDICARE IMOBILIAR


VIII.5.1. Proba aciunii n revendicare

A. Sarcina probei reclamantulfavoarea prtului opereaz, din


trebuie s fac dovada c el estensi faptul posesiei, o prezumie
proprietarul lucrului, iar nu prtul; nrelativ de proprietate.

Dup ce reclamantul i-a fcut proba, prtul se vede obligat a trece la


contra dovad, astfel c, acesta va fi obligat s produc dovezi n situaiile n
care se ajunge la comparaii ntre titluri i posesiuni invocate de cele dou pri.

B. Dificulti n proba proprietii n dreptul nostru exist


numeroase dificulti n ceea ce privete proba propriu-zis a proprietii
imobiliare, care au ca principale motive:
1lipsa nscrisurilor doveditoare ale transmisiunii dreptului de
proprietate;
2nscrisurile ntocmite nu sunt nsoite de planuri topografice;
3insuficiena probatorie a titlurilor;
4insuficiena probei cu nscrisuri.

VIII.5.2. Titlul n materie de prob a dreptului de proprietate


n materia aciunii n revendicare, prin titlu se nelege att cel translativ de
proprietate (vnzarea, schimbul, donaia etc.), care creeaz un drept n
patrimoniul dobnditorului, ct i cel declarativ, care recunoate numai un drept
anterior cum ar fi hotrrea judectoreasc, un act de partaj, o tranzacie.

VIII.5.3. Imprescriptibilitatea aciunii n revendicare


imobiliar se admite faptul c, aciunea n revendicare a bunurilor
imobile este imprescriptibil sub aspect extinctiv, ns cu unele excepii,
cum ar fi de exemplu, dispoziiile referitoare la avulsiune.

VIII.6. ACIUNEA N REVENDICARE A BUNURILOR


MOBILE
VIII.6.1. Dispoziiile art. 1909 alin. 1 din Codul civil
potrivit acestor dispoziii, lucrurile mictoare se prescriu prin faptul
posesiunii lor, fr s fie trebuin de vreo curgere de timp.
1 Regula instituit se aplic bunurilor mobile corporale, cci numai

acestea sunt susceptibile de deteniune material, prin excepie se aplic


i bunurilor incorporale, cum ar fi titlurile la purttor (aciunile societilor
comerciale, obligaiunile emise de stat i societile comerciale).
2 Prevederile acestui text de lege pot fi invocate numai de terul

dobnditor care, cu bun-credin, dobndete bunul de la un detentor


precar, cruia adevratul proprietar i l-a ncredinat de bunvoie.
3

Condiiile posesiei pentru a invoca art. 1909 alin. 1 Cod civil:


1- posesia trebuie s fie real;
2- posesia s fie util;

3- posesia s fie de bun-credin.

VIII.6.2. Dispoziiile art. 1909 alin. 2 din Codul civil


potrivit acestor prevederi, cel ce a pirdut sau cel cruia i s-a furat un lucru,
poate s-l revendice, n curs de trei ani, din ziua cnd l-a pierdut sau cnd i-a
fost furat, de la cel care l gsete, rmnnd acestuia recurs n contra
celui de la care l are.

VIII.7. EFECTELE REVENDICRII ca urmare a admiterii aciunii


n revendicare imobiliare sau mobiliare prtul va fi obligat s restituie
lucrul ctre adevratul proprietar

VIII.7.1. Problema restituirii bunului dac prin proba ce o

administraz, revendicatul va izbuti s fac dovada c el este adevratul


proprietar al lucrului, judectorul va trebui s l oblige pe prt s l restituie.
Lucrul se va ntoarce n patrimoniul revendicatului liber de orice sarcini,
deoarece toate drepturile i sarcinile consimite de posesor fa de teri vor fi
desfiinate, ele fiind constituite de un posesor care nu avea titlu i nici calitate.

VIII.7.2. Problema restituirii fructelor n ceea ce privete


restituirea fructelor, se va face distincia ntre posesorul de bun-credin
i cel de rea-credin.
VIII.7.3. Problema cheltuielilor fcute de prt cu lucrul
revendicat n cadrul aciunii n revendicare, prtul va putea cere
obligarea reclamantului la plata cheltuielilor necesare i utile efectuate asupra
bunului revendicat, n schimb, cheltuielile voluptoarii nu vor fi restituite.
n privina construciilor noi, ridicate de posesor, ele nu intr n categoria
cheltuielilor utile sau ameliorrilor, nesocotindu-se cheltuieli utile dect

mbuntirile aduse unor cldiri deja existente.

VIII.7.4. Dreptul de retenie n literatura de specialitate se


susine c, nici un posesor, fie de bun sau rea-credin, nu are un drept
de retenie, deoarece nu se bazeaz pe nici un text de lege; cu toate
acestea, jurisprudena romn tinde a recunoate dreptul de retenie i nu
admite regula c nu exist retenie fr text de lege.

VIII.8.
REVENDICAREA BUNURILOR PROPRIETATE
PUBLIC
Potrivit dispoziiilor constituionale i a legilor organice pertinente n
materie, bunurile aflate n regim de proprietate public sunt inalienabile,
insesizabile i imprescriptibile, cu toate consecinele ce decurg din aceste
caractere.

VIII.9. ALTE ACIUNI REALE


VIII.9.1. Aciunea n grniuire potrivit dispoziiilor legale,
orice proprietar poate obliga pe vecinul su la grniuirea proprietii lipite
de a sa, iar cheltuielile grniuirii se vor face pe jumtate.

VIII.9.2. Aciunea negatorie titularul dreptului de proprietate al


bunului cu privire la care se exercit un drept real (dezmembrmnt al
dreptului de proprietate) poate intenta aciunea negatorie prin care contest
prtului c ar avea un drept de superficie, un drept de uzufruct, un drept de uz, un
drept de abitaie sau un drept de servitute cu privire la acel bun.

VIII.9.3. Aciunea confesorie aceast aciune are ca obiect

recunoaterea de ctre prt a existenei unui drept real, dezmemrmnt


al dreptului de proprietate, asupra unui bun proprietatea altei persoane i
obligarea prtului la respectarea acestui drept.

CAPITOLUL IX
DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE
PROPRIETATE
IX.1. NOIUNE definim dezmembrmintele dreptului de proprietate ca

fiind drepturi reale principale exercitate asupra bunurilor altei persoane, drepturi
derivate, opozabile erga omnes, chiar i proprietarului, drepturi care se
constituie prin desfacerea, prin desprinderea atributelor din dreptul de proprietate
sau din limitarea unor atribute ale dreptului de proprietate n coninutul
acestora.

IX.2. DREPTUL DE UZUFRUCT


IX.2.1. Noiune este un drept real, dezmembrmnt al dreptului
de proprietate, n virtutea cruia o persoan denumit uzufructuar este
ndreptit s posede i s foloseasc un bun care aparine unei alte
persoane, cu obligaia de a conserva substana bunului i de a-i restitui bunul
proprietarului la termenul stabilit sau cel mai trziu la moartea proprietarului.

IX.2.2. Caracterele juridice ale dreptului de uzufruct


1- dreptul de uzufruct este un drept real;
2- este un drept esenialmente temporar;
3- uzufructul poate fi mobiliar sau imobiliar;

- este un drept incesibil.


IX.2.3.

Coninutul

dreptului

de

uzufruct

acest
dezmembrmnt al dreptului de proprietate este format din atributul usus, ceea ce d
dreptul uzufructuarului s posede bunul i s culeag fructele acestuia.

IX.2.4. Obiectul dreptului de uzufruct uzufructul se poate

constitui asupra oricror bunuri mobile i imobile, chiar i asupra unor


bunuri consumptibile (quasiuzufruct).
Uzufructul poate avea ca obiect unul sau mai multe bunuri individual
determinate sau o fraciune dintr-o universalitate sau o ntreag universalitate.

IX.2.5. Modurile de constituire a uzufructului uzufructul se


poate stabili prin lege, prin voina omului sau prin uzucapiune. Cele
constituite prin viona omului, se pot face prin acte juridice, adic pe cale
de convenie sau pe cale de testament.
Uzufructul convenional poate lua natere prin acte cu titlu oneros
sau prin acte cu titlu gratuit.
IX.2.6. Drepturile uzufructuarului se recunosc urmtoarele

drepturi:

1)

2)
3)

4)

5)
6)

uzufructuarul are dreptul de a deine posesia bunului


i de a o exercita n mod panic, nefiind obstrucionat
de nimeni;
uzufructuarul are dreptul de a folosi bunul i de a-i
culege fructele;
are posibilitatea s exercite drepturile sau atributele ce
i sunt recunoscute n mod direct, prin exploatarea
direct i indirect, adic prin intermediul altei persoane
cednd emolumentul, adic exerciiul uzufructului;
cnd uzufructul poart asupra unor bunuri
consumptibile, uzufructuarul are posibilitatea s
dispun de acestea, putndu-le chiar nstrina, dar
are obligaia de a restitui, la sfritul uzufructului,
bunuri de aceeai cantitate, calitate, valoare i pre;
uzufructuarul poate greva cu ipotec imobilul asupra
cruia s-a constituit uzufructul;
cnd se exercit asupra unor bunuri incorporale, se
recunoate dreptul asupra veniturilor pe care le
produc aciunile, fondul de comer, obligaiunile,
rentele, dreptul de crean;

hotrrile judectoreti obinute de uzufructuar n


favoarea sa pe trm petitoriu sau posesoriu,
folosesc i nudului proprietar.

7)

IX.2.7. Obligaiile uzufructuarului aceastea sunt urmtoarele:


obligaia de ntocmire a unui inventar al bunurilor imobile

1)

i
2)
3)

un proces-verbal prin care s constate starea


material a bunurilor imobile;
uzufructuarul trebuie s se foloseasc de bun ca
un bun proprietar;
uzufructuarul trebuie s aduc la cunotina proprietarului
despre orice nclcri sau uzurpri ale dreptului acestuia;

uzufructuarul este obligat s suporte o parte din


sarcinile lucrului care constituie obiectul uzufructului;
5)
are obligaia de a contribui la plata datoriilor;
6) trebuie s suporte cheltuielile de judecat relative la
folosina
bunului.
4)

IX.2.8. Drepturile nudului proprietar acestea sunt urmtoarele:


1)
2)
3)
4)

are dreptul s dispun de lucru, ns cu respectarea


atributelor care revin uzufructuarului;
are dreptul asupra productelor lucrului;
are dreptul s ncaseze indemnizaia de asigurare,
dac se produce distrugerea bunului;
poate exercita toate aciunile prin care s-i apere
dreptul de proprietate, precum aciunea n
revendicare, n grniuire, aciunea negatorie.

IX.2.9. Obligaiile nudului proprietar acestea sunt:


1)

2)

acesta trebuie s se abin de la orice act sau fapt


care ar fi de natur s tulbure exerciiul normal al
dreptului de uzufruct;
obligaia de a-l garanta pe uzufructuar pentru eviciune.

IX.2.10. Stingerea uzufructului uzufructul se stinge n mai multe

moduri:

1- prin moartea uzufructuarului, n cazul uzufructului viager;


2- prin expirarea termenului pentru care a fost constituit;

1- atunci cnd asupra aceleiai persoane sunt ntrunite ambele


caliti, att cea de uzufructuar, ct i cea de nud proprietar;
2- datorit neexercitrii sale timp de 30 de ani;
3- prin pieirea total a bunului;
4- prin uzucapiune;
5- prin renunarea uzufructuarului la dreptul su;
6- prin abuzul de folosin;
7- prin revocare, rezolvirea sau anularea titlului prin care s-a

constituit dreptul de uzufruct;


8- prin rezolvirea, revocarea sau anularea dreptului celui care a
constituit uzufructul;
9- ca efect al exproprierii bunului.

IX.2.11. Lichidarea uzufructului la stingerea uzufructului,


uzufructuarul trebuie s restituie nudului proprietar bunul sau bunurile
care au constituit obiect al uzufructului; constituie ns excepie de la
aceast regul, situaia n care stingerea a avut loc prin consolidare sau
prin pieirea total a bunului care a constituit obiect al dreptului de uzufruct.

IX.3. DREPTUL DE UZ
Dreptul de uz este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de
proprietate, n conformitate cu care titularul poate exercita atributele de posesie
i de folosin asupra unui bun mobil sau imobil care aparine altcuiva i poate
culege fructele acestui bun pentru nevoile i trebuinele sale i ale familiei.

IX.4. DREPTUL DE ABITAIE


Dreptul de abitaie este un dezmembrmnt al dreptului de
proprietate, drept real, care are ca obiect o cas de locuit. Acesta confer
titularului dreptul de a poseda i de a folosi locuina proprietatea altei
persoane, pentru satisfacerea nevoilor sale de locuit i ale familiei sale.

IX.5. DREPTUL DE SERVITUTE


IX.5.1. Noiune dreptul de servitute, ca drept real principal, este

perpetuu i indivizibil i este instituit asupra unui imobil denumit fond


aservit, pentru uzul i utilitatea unui alt imobil, denumit fond dominant, cu
condiia ca cele dou imobile s aparin unor proprietari diferii.

IX.5.2. Caracterele juridice ale servituii dreptul de servitute

prezint urmtoarele caractere juridice:


- este un drept real derivat;

1- se constituie n folosul i respectiv, n sarcina unor bunuri

2345-

imobile prin natura lor, aestea aparinnd unor proprietari


diferii;
este un drept real imobiliar;
este un drept accesoriu al fondului cruia i profit i ca
atare, urmeaz soarta fondului;
are un caracter perpetuu;
este indivizibil, n sensul c aceasta greveaz ntregul
fond aservit i, totodat, profit ntregului fond dominant.

IX.5.3. Clasificarea servituilor aceasta se face n raport de mai


multe criterii:
1) Dup modul de constituire, sunt: servitui naturale, servitui legale,
servitui convenionale;
2) Dup obiect deosebim: servitui pozitive i servitui negative.
3) Dup felul n care se manifest, avem: servitui aparente i servitui
neaparente.
4) Dup modul de exercitare, distingem: servitui continue i servitui
necontinue.
IX.5.4. Servituile naturale acestea iua natere din situaia

natural a bunurilor i acestea reprezint, de fapt, ngrdiri sau limitri ale


atributelor dreptului de proprietate. Acestea sunt:
1- servitutea de scurgere a aplelor naturale;
2- servitutea izvoarelor;
3- grniuirea;
4- ngrdirea proprietii.

IX.5.5. Servituile legale


1- Servitui legale de interes public asemenea servitui

constituie limitri, ngrdiri ale dreptului de proprietate;


2- Servitui legale de interes privat dintre acestea amintim:
1
distana plantaiilor;
2
distana lucrrilor intermediare pentru anumite
construcii;
3
servitutea de vedere;
4
pictura streainilor;
5
servitutea de trecere;
6
servituile aeronautice;
7
servituile stabilite n zona de frontier.

IX.5.6. Servituile stabilite prin fapte omului modurile de

constituire a servituilor stabilite prin fapta omului, sunt:

1- stabilirea prin titlu;


2- dobndirea servituilor prin uzucapiune de 30 de ani;
3- stabilirea servituilor prin destinaia proprietarului.

IX.5.7. Exercitarea dreptului de servitute


A. Drepturile proprietarului fondului dominant proprietarul fondului
dominant se bucur de principalul drept, de folosire a servituii, iar acesta
poate s fac toate lucrrile necesare, n sensul prestrii acesteia etc.
B. Obligaiile proprietarului fondului dominant proprietarul
fondului dominant are obligaia de a exercita servitutea numai n limitele
stabilite prin titlu; n cazul exercitrii dreptului n afara acestor limite,
proprietarul fondului aservit poate s solicite oprirea executrii lucrrilor i
plata de daune-interese etc.
C. Drepturile proprietarului fondului aservit proprietarul fondului
aservit poate s nstrineze bunul asupra cruia s-a constituit servitutea sau
l poate greva cu sarcini reale, fr ca, pe aceast cale, s aduc
atingere exerciiului dreptului de servitute etc.
D. Obligaiile proprietarului fondului aservit - dac prin titltu rezult
obligaia pentru proprietarul fondului de a efectua cheltuieli pentru pstrarea
servituii, acesta trebuie s respecte obligaiile, n sensul efecturii i are
posibilitatea de a se exonera de aceste obligaii prin abandonului bunului.

IX.5.8. Stingerea servituilor putem distinge cauze generale de


stingere a servituilor i cauze speciale.
1) Cauze generale de stingere a servituilor:
1- revocarea;
2- rezoluiunea sau anularea actului de constituire a servituii
sau a actului n baza cruia a fost dobndit bunul n folosul
cruia s-a nscut servitutea;
3- renunarea la exerciiul servituii;
4- abandonul fondului;
5- expirarea termenului;
6- pieirea fodului aservit.
2) Cauze speciale de stingere a servituilor:
1- neexercitarea servituii datorit imposibilitii materiale;
2- neuzul;
3- confuziunea.

IX.5.9. Aciuni n justiie exercitate de proprietarul fondului


dominant i de proprietarul fondului aservit proprietarul fondului
dominant i apr dreptul de servitute prin aciunea confesorie de servitute, iar
proprietarul fondului aservit poate utiliza aciunea negatorie.

IX.6. DREPTUL DE SUPERFICIE


IX.6.1. Noiune dreptul de superficie, este un drept real principal care

const n dreptul de proprietate al unei persoane, superficiar, asupra unor


construcii, lucrri sau plantaii existente pe terenul care aparine unei alte
persoane i teren asupra cruia superficiarul exercit un drept de folosin.

IX.6.2. Caracterele juridice ale dreptului de superficie


dreptul de superficie prezint urmtoarele caractere juridice.
1- este un drept real imobiliar;
2- este un drept perpetuu;
3- este un drept imprescriptibil;
4- acesta nu poate nceta pe calea ieirii din indiviziune;
5- poate privi toate construciile, lucrrile sau plantaiile de pe
un teren sau poate privi doar unele dintre acestea.
IX.6.3. Constituirea dreptului de superficie acest drept poate fi

dobndit prin titlu, prin uzucapiune sau prin lege.

IX.6.4. Exercitarea dreptului de superficie dreptul de superficie


confer titularului acestuia, proprietar al construciilor, lucrrilor i plantaiilor,
atributele dreptului de proprietate, n sensul c acesta poate exercita posesia,
folosina i dispoziia, avnd totodat exerciiul posesiei i folosinei asupra
terenului pe care se afl amplasate lucrrile, construciile i plantaiile.

IX.6.5. Stingerea dreptului de superficie dreptul de superficie


nu se stinge prin neuz i are caracter perpetuu, totui acesta dureaz
atta vreme ct dureaz construcia, plantaia sau lucrrile respective.
IX.7. DREPTUL DE FOLOSIN se refer la suprafeele agricole
i sunt aplicabile dispoziiile legale n vigoare.

CAPITOLUL X
PUBLICITATEA DREPTURILOR REALE
IMOBILIARE
X.1. NOIUNE publicitatea imobiliar desemneaz totalitatea
mijloacelor juridice prevzute de lege prin care se determin situaia
material i juridic a bunurilor imobiliare, n mod public, prin registre
speciale, n vederea ocrotirii intereselor titularilor de drepturi reale imobiliare
i cele legate de asigurarea circulaiei lor n condiiile legii.

X.2.
SISTEMUL
DE
PUBLICITATE
IMOBILIAR
REGLEMENTAT DE LEGEA Nr. 7/1996 prin aceste reglementri, sa urmrit introducerea unui sistem de publicitate unic pentru ntreaga ar.
Astfel c, publicitatea imobiliar va fi realizat pe baza cadastrului general,
ca sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic prin
care se realizeaz identificarea, reprezentarea pe hri i planuri cadastrale
a tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg
teritoriul rii, indiferent de destinaia lor i de proprietar.

X.2.1. Scopurile cadastrului general sistemul de eviden


funciar ntemeiat pe Legea nr. 7/1996 are la baz: parcela, construcia i
proprietarul. Scopurile cadastrului general sunt:
1- identificarea, nregistrarea i descrierea, n documente cadastrale, a
imobilelor prin natura lor i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale;
2identificarea i nregistrarea tuturor proprietarilor i

deintorilor legali de bunuri imobile;


3- furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe, pentru
stabilirea corect a obligaiilor fiscale.

X.2.2. Funciile cadastrului acestea sunt:


1) funcia tehnic;
2) funcia economic;
3) funcia juridic.

X.2.3. Principiile noilor cri funciare acestea pot fi rezumate


astfel:
12345-

principiul publicitii integrale a crilor funciare;


principiul relativitii nscrierii;
principiul legalitii nscrierilor;
principiul oficialitii nscrierii;
principiul opozabilitii fa de teri;

- principiul forei probante a nscrierilor de drepturi reale.

X.2.4. nscrierile n cartea funciar potrivit dispoziiilor

legale n vigoare, nscrierile n cartea funciar sunt de trei feluri:


1) Intabularea, ce are ca obiect nscrierea definitiv a drepturilor reale;
2) nscrierea provizorie a drepturilor reale, sub condiia justificrii
ulterioare;
3) Notarea.

X.2.5. Aciunile de carte funciar acestea sunt:


1-Aciunea n prestaie tabular este o aciune n justiie prin care
se solicit predarea nscrisurilor, n cazul n care cel ce este obligat s le
predea, refuz;
2Aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar n
cazul n care cuprinsul crii funciare nu mai corespunde, n privina
nscrierilor efectuate, cu situaia juridic real a imobilului nscris n
aceasta, astfel c se poate cere rectificarea, sau dup caz modificarea
acestora.