Reglamento de Zonificacion Urbana Reque v02

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO DE REQUE 2014 - 2030
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USO DE SUELO DEL DISTRITO DE

REQUE
TITULO I:
DISPOSICIONES G E N E R A L E S
REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA

CAPITULO I: GENERALIDADES
Artculo 1.- El presente Reglamento constituye el instrumento tcnico-normativo y
legal para lograr el orden integral del territorio urbano del Distrito de Reque; y
como tal regula y define el rgimen jurdico, administrativo y urbanstico del
suelo y
edificaciones. Asi mismo establece las definiciones, caractersticas,
criterios tcnicos (de ocupacin y construccin), y compatibilidades para el uso del

suelo en cada una de las zonas establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana
del Distrito de Reque (lamina PZ-1); sealando l o s requisitos exigibles para las
habilitaciones urbanas y sus edificaciones.
Artculo 2.- Para la formulacin del presente Reglamento se ha considerado
como base lo establecido en la Ley Orgnica de Municipalidades, el D.S. N 0042011-VIVIENDA, as como en el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE
vigente, y otras disposiciones de las diferentes instituciones que tienen relacin
con las actividades que se desarrollan dentro del rea urbana.
Artculo 3.- El presente Reglamento de Zonificacion de Uso de Suelo, podr
ser complementado o ampliado por la Municipalidad Distrital de Reque
ratificado por la Municipalidad Provincial de Chiclayo mediante ordenanzas u otro

tipo de disposiciones municipales.
Esta complementacin o ampliacin de normas estarn referidas a:
a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales y/o laterales en caso
de considerarse necesarios para ampliacin de vas, o por fines de ornato.
b) Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas, mobiliario urbano y otros
elementos concernientes al ornato urbano.
c) Diseo y colocacin de avisaje, anuncios comerciales, sealizacin de trnsito,
nomenclatura de calles y/o similares.
d) Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de electricidad.
e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.
f) Construcciones provisionales como kioscos de venta y otros establecimientos
de servicios ubicados en espacios pblicos.
g) Tratamiento de pasajes peatonales.
Artculo 4.- El mbito de aplicacin de este Reglamento d e Zonificacion de
Uso de Suelo,
abarca toda la superficie incluida dentro del lmite distrital
determinado en el Plano de Zonificacin Urbana del Distrito, incluyendo el suelo

urbano y urbanizable; es decir, el rea actualmente ocupada y las reas de
expansin urbana programadas por el Plan de Desarrollo Urbano del Distrito.
Articulo 5.- Los documentos de conformidad de proyectos de habilitaciones
urbanas, licencias de construccin y cualquier constancia o certificacin que emita
la autoridad, as
como las disposiciones administrativas o reglamentarias
relacionadas al uso del suelo y otras actividades afines, quedan sujetas a lo

establecido en el presente Reglamento de Zonificacin de Uso de Suelo del
Distrito de Reque.
Articulo 6.- El presente Reglamento Zonificacin de Uso de Suelo del Distrito de

Reque, establece la clasificacin de los diferentes usos y actividades urbanas.
Artculo 7.- Forman parte del presente Reglamento los Cuadros N 01 al N 18 y
Planos N PZ-1 y PZ-2: Zonificacin Urbana del Distrito.
CAPITULO II: DEFINICION DE TERMINOS
Artculo 8.- Conceptualizacion de la siguiente Terminologa Urbana:
rea Urbana: Es la superficie o parte del territorio, ocupado con actividades
urbanas (suelo urbano) y las reas de expansin urbana programadas por el Plan
de Desarrollo Urbano del Distrito de Reque.
Esta parte del territorio, esta destinado a albergar actividades urbanas (suelo
urbano). E s t a r e a c onstituye el territorio sujeto a las disposiciones legales de
zonificacin urbana.
rea de Expansin Urbana: Son las reas sealadas por el Plan de Desarrollo
Urbano del Distrito para cubrir los requerimientos de espacio fsico para el
crecimiento poblacional de la ciudad, segn los horizontes de planeamiento
trazados. Se le denomina tambin Suelo Urbanizable.
Zonificacin Urbana: Es la distribucin normativa de los usos de suelos de la
ciudad, constituyendo un instrumento bsico para el planeamiento del desarrollo
urbano.
Zonas: Corresponden a las superficies de carcter homogneo en cuanto a la
asignacin de los usos del suelo, as como de las condiciones de edificacin,
sealadas en el Plano de Zonificacin General y destinadas a los diversos usos
del suelo que se establecen en el Plan de Desarrollo Urbano del Distrito.
Usos Compatibles: Son los usos que pueden coexistir sin que ninguno de ellos
pierda las caractersticas y efectos que le son propios, todo ello sin perjuicio de
que su independencia haga necesaria ciertas restricciones en la intensidad y
forma de los usos.
Plano de Zonificacin Urbana: Es el documento grfico donde se sealan las
diferentes Zonas de usos del suelo urbano y las compatibilidades de usos
permitidos por cada zona.
Reglamento de Zonificacin Urbana: Instrumento tcnico - normativo y legal del

Plano de Zonificacin Urbana. Establece las caractersticas de los usos del suelo
en cada una de las zonas sealadas en el Plano de Zonificacin, las dimensiones
normativas de lotes,
porcentajes de reas libres, retiros, estacionamientos,
densidades y caractersticas de la habilitacin en las reas de expansin urbana.

Habilitacin Urbana: Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines
urbanos, que requiere la ejecucin de diversas obras de infraestructura urbana y
de servicios.
Habilitacin Urbana para Uso Residencial: Toda habilitacin urbana destinada
a la construccin de viviendas y de sus servicios complementarios.
Habilitacin Urbana para Uso Industrial: Toda habilitacin urbana destinada
a la construccin de locales industriales y de sus servicios complementarios.
Aportes: Son las contribuciones obligatorias y gratuitas de un porcentaje del rea
bruta total del terreno a ser habilitado, que sirven como reserva de reas para el
equipamiento
residencial bsico. Estn establecidos normativamente por el
Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.

Equipamiento
Bsico
Residencial:
Corresponde
las
reas
locales
complementarias a la vivienda destinada para fines recreacionales (parques);

educativos (centro de educacin inicial, primaria, secundaria, etc.) salud (centro
de salud, posta mdica, etc.), y a otros fines que requiera la urbanizacin a la que
pertenecen.
Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el ptimo
desarrollo de las actividades urbanas; comprende bsicamente las redes de agua
potable, de alcantarillado, de energa elctrica, de telecomunicaciones, de drenaje
pluvial y las vas urbanas.
Densidad: Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano
en las zonas residenciales.
Densidad = Poblacin / rea, se expresa en Hab/Ha.
Densidad Bruta.- Es la poblacin que habita en una determinada rea
considerando las manzanas, pistas, veredas, reas libres urbanas, equipamientos,
otros usos, etc.
Se aplica para fines de habilitacin urbana y se considera para efectos de su

clculo un
promedio de 543 habitantes por unidad de lote, vivienda o
departamento. Se expresa en: Hab. /Ha. Bruta.

Densidad Neta: Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente
para vivienda, descontando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento,
otros usos, etc.
Se aplica para fines de edificacin, considerando como promedio para efectos
de su clculo un promedio de cinco (5) habitantes por unidad de lote, vivienda o
departamento. Se expresa en: Hab. /Ha. Neta.
rea Mnima Normativa de Lote: Es la mnima superficie de lote que se establece
para cada zona y constituye la unidad bsica para la aplicacin de normas de la
zonificacin.
Frente Normativo de Lote: Longitud mnima recomendable para el frente de lote
que da a un espacio pblico como vas, parques, etc.
rea Libre de Lote: Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe
estar construida ni techada.
Altura de Edificacin: Altura mxima en metros o n de pisos que puede alcanzar
una edificacin, a partir del nivel promedio de la vereda pblica.
Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea del lote, permite
establecer el mximo de rea que se puede construir.
Lnea de Propiedad: Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico
(va, parques, etc.).
Lnea Municipal de Fachada: Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas
en un espacio urbano (calles, plazas, alamedas, etc.).
Retiro: Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea
municipal tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas, y a todo
lo largo del frente o de los frentes del lote.
Estacionamiento: Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento de

vehculos. Estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en
zonas expresas de acuerdo a la reglamentacin.
Seguridad Fsica ante Desastres: Es el conjunto de previsiones, medidas
preventivas, intervenciones especficas, y normas destinadas a mitigar los efectos
destructivos de los peligros naturales y antropognicos (por accin del hombre)
que pueden ocurrir en la ciudad o en un territorio determinado.
Peligro Natural: Son aquellos elementos del medio ambiente fsico, o del entorno
fsico, perjudicial al hombre y causado por fuerzas ajenas a l.
Zona de Peligro Muy Alto: Es la zona en la cual la ocurrencia de fenmenos
naturales ejerce una fuerza devastadora que afecta a todas las edificaciones,
causando prdidas humanas y materiales.
Zona de Peligro Alto: Zona en donde el grado de afectacin de los fenmenos
naturales es intensa, pudiendo causar la prdida de la mayora de construcciones
vulnerables, pero donde es posible reducir los efectos negativos con medidas de
mitigacin.
Zona de Peligro Medio: Es la zona donde las amenazas naturales se
presentan con mediana intensidad, causando daos moderados.
Zona de Peligro Bajo: Es la zona no amenazada por fenmenos naturales
intensos.
CAPITULO III: DISPOSICIONES GENERALES DE HABILITACION URBANA
Artculo 9.- Los proyectos de habilitacin urbana debern desarrollarse dentro
de las reas de expansin que norma el Plan de Desarrollo Urbano D i s t r i t a l
de Reque 2014 - 2030, las mismas que se rigen por las normas establecidas
en el presente Reglamento, y por las disposiciones contenidas en el Ttulo II
Habilitaciones Urbanas del RNE.
Artculo 10.- Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda,
podr ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines sean compatibles
con los usos del suelo y actividades urbanas establecidas en el Plano de

Zonificacin Urbana (plano PZ-1) y en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del
Suelo del presente Reglamento; debiendo
ceirse
adems
al Ttulo II
Habilitaciones Urbanas del RNE.

Artculo 11.- En el rea urbana determinada por el Plan de Desarrollo Urbano
del Distrito de Reque, se podrn realizar habilitaciones para la localizacin de
los diferentes usos y actividades urbanas, siendo su clasificacin la establecida
en el presente Reglamento.
Artculo 12.- La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial, se adecuar
a las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento del Sistema Vial
Urbano del Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de Reque 2014 - 2030.
Artculo 13.- El proceso de habilitacin para uso residencial se efectuar de
acuerdo con las normas del presente Reglamento y complementariamente con lo
establecido en el Ttulo II Habilitaciones Urbanas del RNE.
Artculo 14.- Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o
compatible con el de vivienda, se ajustar a lo dispuesto para cada zona en el
Ttulo II del presente Reglamento.
Articulo 15.- Se deber respetar los porcentajes para reas de aportes
reglamentarios, en concordancia con el Ttulo II Habilitaciones Urbanas del
RNE, establecido en el presente Reglamento.
Artculo 16.- Las Habilitaciones Urbanas para uso residencial son aquellas
destinadas predominantemente a la construccin de viviendas.
Los tipos de habilitacin para uso de vivienda, segn la densidad de ocupacin
poblacional y de acuerdo a lo establecido en Norma TH.010 del Ttulo II RNE son
las siguientes: (Cuadro N 01) y el cuadro resumen de Zonificacin Urbana del
Distrito del D.S. N 004-2011- VIVIENDA.
CUADRO N 01
DISTRITO DE REQUE
TIPOS DE HABILITACIN URBANA CON FINES DE VIVIENDA
DENSIDAD
TIPO
REA
FRENTE
HABILI
MNIMA DE
MNIMODE
T.
LOTE m2.
LOTE ml
TIPO DE VIVIENDA
R1
450
15ml
Unifamiliar
R2
300
10ml
Unifamiliar
R3
160
8ml
Unifamiliar
R4
108
6ml
Unifamiliar
R3M
160
8ml
Multifamiliar
R5
Unifam/Multif.
R6
450
15ml
Multifamiliar
*Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea asumen las caractersticas del
tipo de habilitacin que se desarrolla.
Artculo 17.- Las habilitaciones para uso de vivienda debern responder a un

planeamiento integral con las habilitaciones vecinas, de modo que los diversos
elementos que conforman la urbanizacin (vas, reas de recreacin, reas para
servicios, zonas comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones,
y a su interrelacin con el distrito.
Artculo 18.- El diseo de lotizacin y vas con fines de habilitacin deber
ajustarse a lo siguiente:
El rea de lote ser igual a lo establecido en las normas de edificacin que rigen
para cada zona, tal como se indica en el presente Reglamento.
El diseo de vas deber adecuarse tanto en su continuidad, trazo y secciones
viales transversales a lo establecido en el Reglamento del Sistema Vial Urbano del
Distrito de Reque, que forma parte del Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de
Reque 2014 2030.
Artculo 19.- Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas
para equipamiento y otros usos de carcter pblico.
Esta reserva de reas ser hecha efectiva mediante el aporte de un porcentaje del
rea bruta a habilitarse, de acuerdo a lo dispuesto en el Ttulo II Habilitaciones
Urbanas del RNE, en concordancia con lo establecido en las normas de
habilitacin urbana vigentes. (Cuadro N 02).
El equipamiento bsico residencial destinado a Educacin, Recreacin, Salud y
otros de carcter comunal, se ubicarn en las reas correspondientes a los
aportes reservados en los procesos de habilitacin urbana.
Articulo 20.- En las habilitaciones urbanas, los aportes para cada entidad se
ubicarn de manera concentrada y hacia vas no menores de 30mt de ancho,
siendo el rea mnima la siguiente:

Recreacin Pblica: 800 m2. La cual ser Urbanizada al 50%.
Ministerio de Educacin: Lote normativo.
Otros Fines: Lote normativo.

Parques Zonales: Lote normativo.
Cuando el rea de los aportes resulte menor que los mnimos establecidos,
podrn redimirse en dinero, calculndose el monto de la redencin al valor de
tasacin arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano. (ver cuadro N 02)
Articulo 21.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25
m. sin considerar las veredas que forman parte de la seccin transversal de
la va; y su distancia a los lotes no debe exceder los 300 m.
Artculo 22.- Para los casos en que el rea bruta a habilitarse sea mayor a 10
has. (100,000 m2), deber considerarse un parque con una superficie no menor
al 30% del rea total del aporte a recreacin publica.
Artculo 23.- En el clculo de reas de aportes no debe considerarse las
reas comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados
hasta una lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m. del vrtice del
ngulo, ni las reas de servidumbre que se encuentran debajo de las lneas de
alta tensin.
Artculo 24.- Cuando los separadores centrales de vas principales tengan un
ancho mayor a 25 m, podrn ser computados como reas de recreacin pblica.
Articulo 26.- Los aportes para recreacin pblica no podrn transferirse a
terceros,
debiendo
ser
aportados
para
uso
pblico
debidamente
implementados con jardines, veredas interiores, iluminacin, instalaciones para

riego y mobiliario urbano; el 30% del rea podr destinarse para recreacin
activa.
Artculo 27.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano del Distrito haya previsto obras de carcter metropolitano o distrital, tales
como vas colectoras, principales, intercambios viales o equipamientos urbanos,
los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias
para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los propietarios con
edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad
ejecutora de las obras.
Artculo 28.- Cuando una va de colectora de integracin metropolitana, principal

o un intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el
propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su
defecto, deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a la parte de
va destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas
las reas para la ejecucin de las vas colectoras, principales o de trnsito rpido
(calzadas, separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras viales
de carcter metropolitano o distrital.
La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber
abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el
Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin.
Artculo 29.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de
carcter metropolitano o distrital, se descontarn de las reas brutas materia de
la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de
tasas y derechos.
CUADRO N 02
DISTRITO DE REQUE:
APORTES PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES DE VIVIENDA
RECREA
DENSIDAD
TIPO
CION
PUBLICA
PARQUES
ZONALES
SERVICIOS PBLICOS
TOTAL DE
COMPLEMENTARIOS
APORTES
EDUCACIO
OTROS
FINES
GRATUITOS
R1
8%
2%
1%
11%
R2
8%
2%
1%
11%
R3U
8%
2%
1%
11%
R4
8%
2%
3%
13%
R3M
15%
2%
3%
4%
4%
R5
8%
2%
10%
R6
15%
2%
3%
4%
24%
CAPITULO IV: DISPOSICIONES GENERALES DE EDIFICACION

Artculo 30.- Toda edificacin que se construya dentro del rea urbana
establecida por el Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de Reque 20142030,
deber contar
con Licencia de Obra; caso contrario se someter a las
sanciones que determina la Municipalidad Distrital de Reque.
Artculo 31.- Para la obtencin de la Licencia de Obra, la obra a ejecutar

deber ser regulada por los procedimientos administrativos para la obtencin de
las licencias de habilitacin urbana y de edificacin, aprobada por la Ley N
29476 y sus modificatorias (Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificacin); as mismo se deber cumplir con los requisitos establecidos en las
normas del presente Reglamento; y complementariamente con el RNE y dems
disposiciones vigentes.
Artculo 32.- El tipo de habilitacin urbana ha ejecutarse deber responder a
los siguientes factores recurrentes:
La densidad mxima permisible, en concordancia con la Zonificacin establecida.
La calidad mnima de obras que determina tipos diferentes de habilitacin de
acuerdo al Cuadro N 03:
CUADRO N 03
DISTRITO DE REQUE:
CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIN URBANA
CALZADA
TIP
O
S
(Pistas)
Concreto
B (1)
Asfalto
Asfalto
ACERAS
(Veredas)
AGUA
POTABLE
ENERGA
DESAGUE
ELECTRICA
TELEFON
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
O
Publica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Publica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Asfalto con
Conexin
Conexin
Pblica y
Sardinel
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Pblico
(2)
(2)
(1) El Tipo B corresponde a la calidad mnima de obras para una habilitacin multifamiliar.
La modalidad de ejecucin establece 4 tipos de habilitaciones para uso de vivienda de acuerdo al
Cuadro N 04
CUADRO N 04
DISTRITO DE REQUE:
MODALIDAD DE EJECUCION DE HABILITACIONES URBANAS
MODALIDAD DE
EJECUCION
DESCRIPCION
Habilitacin
Cumplen con la ejecucin de las obras
Convencional
o Urbanizacin
mnimas segn su Tipo.

Cumplen c o n l a ejecucin d e obras,
antes de la venta de lotes.
OBSERVACION
Puede autorizarse a las habilitaciones

Urbanizacin con
Venta
Garantizada
La venta de lotes es simultnea a la

ejecucin de obras de habilitacin
urbana.
Solicitan la recepcin de obras
cumpliendo con la ejecucin de obras
Urbanizacin
mnimas, difiriendo la ejecucin de las
Progresiva
calzadas y/o aceras.
urbanas que solicitan la ejecucin de obras

de habilitacin urbana con construccin
simultnea.
Si el habilitador no concluye las obras en un
plazo de 10 aos, las ejecuta la
Municipalidad Distrital, con el financiamiento
de los propietarios de los lotes.
No pueden ser Habilitaciones Progresivas,
las habilitaciones Tipo 5 y 6 (multifamiliares).
Urbanizacin con
La construccin de las viviendas se
Las habilitaciones Tipo 5 corresponden a
Construccin
realiza de manera simultnea a la
Habilitaciones Urbanas con construccin
Simultanea
ejecucin de obras de habilitacin.
simultnea.
Artculo 33.- Para la aplicacin de las normas de edificacin, la Comisin

Tcnica
Calificadora tendr en cuenta los requisitos arquitectnicos y de
ocupacin del presente Reglamento (Cuadro N 07), y lo especificado en el

Titulo III Edificaciones del RNE; adems de los siguientes criterios:
a) Para el clculo de las densidades, se considerar como promedio general 5
habitantes por unidad de vivienda.
b) El rea y frente mnimo de lotes establecidos para las diferentes zonas constituyen
magnitudes normativas, por lo que su aplicacin para el caso de lotes existentes,
se har efectiva slo en caso de subdivisin, debiendo para el caso de nuevas
habilitaciones ceirse a las dimensiones establecidas para cada Zona.
c) Para efectos de aplicacin de las normas de zonificacin urbana, se tendr en
cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (Ver Cuadro N 06).
d) La altura de edificacin est referida al nmero de pisos. Para mayores alturas, la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos dictaminar su procedencia en base a
la calificacin del proyecto, desde el punto de vista urbanstico, la factibilidad de
servicios bsicos, y la resistencia del suelo donde se ubicar el proyecto.
e) El nmero de estacionamientos requeridos para edificaciones residenciales,
comerciales e institucionales podr incrementarse en los casos que la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos considere necesarios, en base al anlisis
particular de la demanda vehicular.
f) Los retiros delanteros en esquina (ochavos) por visibilidad sern establecidos por
la Municipalidad Distrital de Reque con carcter de obligatoriedad.
Artculo 34.- Las habilitaciones urbanas de balnearios ribereas al rio, responden
a 4 tipos de acuerdo a la calidad mnima de la obra, segn el Cuadro N 05:
CUADRO N 05
DISTRITO DE REQUE: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE
HABILITACIN URBANA EN ZONA RIBEREA DEL RIO
TIPO
CALZADAS
(Pistas)
Concreto
Asfalto
Asfalto
ACERAS
(Veredas)
AGUA
POTABLE
ENERGA
DESAGUE
TELEFONO
ELECTRICA
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Asfalto con
Conexin
Conexin
Pblica y
Sardinel
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Asimismo, la Comisin
Tcnica Calificadora
Pblico
deber tener en cuenta los
siguientes criterios:
a) La distancia de los lotes residenciales con las vas de trnsito vehicular no deber
ser mayor de 300 m.
b) Para efectos de aplicacin de las normas de zonificacin y edificacin urbana, se
tendr en cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo. (Ver Cuadro N
06).
c) En el caso de habilitaciones con fines de vivienda, se debern respetar las
especificaciones tcnicas normativas reglamentarias establecidas en el presente
Reglamento.
TITULO II
ZONIF IC AC ION URBANA
Artculo 35.- La Zonificacin Urbana del Distrito de Reque es la distribucin
normativa de los usos del suelo de la ciudad; constituyendo un instrumento
bsico para la estructura espacial del crecimiento urbano, determinada por la
disposicin e integracin de los diversos usos del suelo y la vialidad.
En el proceso de configuracin material y formal de la ciudad de Reque, debe
tenerse en cuenta lo siguiente:
a) Orientacin del uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, de manera de
utilizar convenientemente los recursos fsicos y ambientales del territorio urbano.
b) Definicin de zonas de usos del suelo, y de las caractersticas, criterios tcnicos y
c)
compatibilidades de cada uno de ellas.

Promocin de la consolidacin urbana y la intensificacin del uso del suelo urbano,
a fin de lograr el mximo aprovechamiento de la capacidad instalada y del
espacio disponible, en reas consolidadas con servicios, en reas en proceso
de consolidacin (urbanizaciones y/o asentamientos humanos) y en reas de

expansin urbana.
d) Flexibilizacin del uso del suelo para reducir la especializacin de reas
urbanas mediante el incremento del uso mixto del suelo y la compatibilidad de
usos del suelo y actividades urbanas; consolidando las actuales tendencias de
ocupacin y uso del suelo de tipo comercial y de servicios.
e) Regulacin de las habilitaciones urbanas y del uso adecuado de las edificaciones
f)
y sistemas constructivos.
Promocin de la localizacin de las actividades urbanas e instalaciones
estratgicas en las reas de menor peligro.
CAPITULO I: CONDICIONES ESPECFICAS DE USO
Artculo 36.- La Zonificacin Urbana identifica reas o zonas que por sus
caractersticas fsico - espaciales, por sus tendencias, y por una decisin de
planeamiento, deben estar calificadas normativamente con determinado uso del
suelo.
De esta manera, clasifica al Suelo Urbano y Urbanizable de acuerdo a sus
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
condiciones especficas de uso en:

Uso Residencial.
Uso Comercial.
Uso de Equipamiento Urbano.
Usos Especiales - Otros Usos.
Uso Recreacional.
Uso de Tratamiento Especial
Uso Agricola.
Uso de Reserva Urbana.
Uso Industrial
CAPITULO II: ZONIFICACION RESIDENCIAL
Artculo 37.- El Uso Residencial se identifica por el uso de la letra R y un
nmero, y con restricciones, lo cuales expresan el tipo de zona residencial,
identificndose: R1, R2, R5, R5-C; con restricciones (R) implica la exigencia
obligatoria de presentar un Estudio Geotcnico de Suelos y/o solucin de
drenaje pluvial de acuerdo al peligro al que est expuesta la vivienda.
Artculo 38.- El Uso Residencial se aplica a las reas donde predomina la
vivienda, admitiendo como actividades urbanas compatibles el uso mixto comercio local, comercio central e industria elemental y complementaria, en
concordancia al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano.
Artculo 39.- Para efectos de habilitaciones urbanas deber considerarse tipos

de habilitaciones en concordancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones,
ver Cuadro N 01.
Las habilitaciones urbanas y edificaciones para uso de vivienda, debern
respetar las especificaciones tcnicas normativas reglamentarias establecidas
en los Cuadros N 01,02 y 07.
Unifamiliar
165
450
15ml
O ml.FRENTE MINIMO
3+azotea
1.75
30%
Residencial de
R2
Unifamiliar
165
300
10
2.10
30%
Densidad Baja
R3
Unifamiliar
310
160
2.10
30%
R4
Unifamiliar
460
108
2.25
25%
R3M
Multifamiliar
1300
160
4+azotea
3.15
30%
R6
Multifamiliar
1990
450
15
3.60
40%
2250
900
30
3.60
40%
Residencial de
Densidad
Media(*)
R6
Conjunto
Residencial
MNIMO
m2
N de pisos
USO
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
R1
ZONIFICACION
LOTE
ALTUR A DE
EDIFICACION
NOMENCLATURA
Hab/Ha.DENSIDAD NETA
CUADRO N 07
DISTRITO DE REQUE: ZONIFICACION RESIDENCIAL
REA
LIBRE
%
() Con frente a vas mayores de 15 m. de seccin y/o frente a parques.
Asimismo, se deber cumplir con los siguientes requisitos:

a) Subdivisin de Lotes.Slo se permitir la subdivisin de lotes cuando estos tengan el doble del rea y
frente del lote normativo establecido para la zona donde se ubica, de manera tal
que los lotes producto de la subdivisin cumplan con los requisitos mnimos
establecidos en el Cuadro N 07.
En reas consolidadas, considerando los lotes existentes al 2014, se podr
efectuar subdivisiones con reas menores a las normativas, teniendo en
consideracin los patrones predominantes y la calidad arquitectnica de la
edificacin y/o anteproyecto arquitectnico.
b) rea Libre.El rea libre no techada dentro del lote ser como mnimo de 30% del rea total
de lote en uso unifamiliar y bifamiliar; y de 40% para uso multifamiliar.
La Municipalidad Distrital de Reque podr determinar reas libres menores al

porcentaje reglamentario estar ubicado en esquina, que permita resolver la
iluminacin y ventilacin desde la va pblica.
c) Retiros.En los sectores consolidados se respetar los alineamientos de las fachadas
existentes. En habilitaciones y edificaciones nuevas se exigir un retiro
delantero mnimo de 3.00 m. para viviendas unifamiliares y multifamiliares, o
mayor si la Municipalidad Distrital de Reque lo considera necesario, para fines de
ornato o ensanche de vas, en concordancia con las secciones viales normativas
establecidas en el Reglamento del Sistema Vial del Plan de Desarrollo Urbano
del Distrito de Reque.
d) Altura de Edificacin.La altura mxima permitida en uso residencial de densidad baja y media (R1, R2,
R3) ser de 3 pisos ms azotea para viviendas unifamiliares y bifamiliares;
para usos multifamiliares las especificadas estn en el Cuadro N 07.
En las zonas de uso residencial con restricciones se deber presentar un
Estudio Geotcnico de Suelos y/o solucin de drenaje pluvial de acuerdo al
peligro al que est expuesta la vivienda.
e) Estacionamiento Vehi cul ar .En zonas de uso unifamiliar de densidad media (R3, R3-R, R4,R4-R)se exigir
un estacionamiento por vivienda y en zonas de uso multifamiliar la exigencia
ser de 1 estacionamiento por cada 2 unidades de vivienda.
f)
Usos Permitidos.-
Uso Residencial, se permitir la construccin de Conjuntos Residenciales,

definidos como agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y
mixto, diseados en forma integral en un lote de terreno, los mismos que debern
ceirse a las siguientes normas:
2
rea mnima de lote para la construccin de un conjunto residencial: 900 m .
Densidad Neta: 2,250 Hab./Ha. para R6.
rea Libre Mnima: 40%.
En las reas por habilitar se deber considerar los aportes establecidos en el
Cuadro N 02
Se podr optar por integrar el rea libre mnima establecida (40%), con el
aporte para recreacin pblica; en este caso el uso de dicha rea ser
pblica.
Altura mxima ser de 6 pisos.
El estacionamiento se deber considerar en reas comunes, en la proporcin de 1
estacionamiento por cada 02 unidades de vivienda.
Uso de Comercial Local, se permite la construccin de locales comerciales que
respondan a las caractersticas de un comercio local, de acuerdo a lo establecido
en el presente Reglamento.
Uso Industrial, se permitir el establecimiento de locales para actividades de
industria elemental y complementaria (actividad no molesta, no peligrosa), adems
se permitir otro tipo de locales industriales siempre y cuando las actividades que
realicen sean compatibles, de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos del
Suelo.
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo, en concordancia con el ndice para la Ubicacin
de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales, siempre y cuando su
uso especfico no constituya molestia ni riesgo para el vecindario.
CAPITULO III: ZONIFICACION COMERCIAL

Artculo 40.- Se aplica a las reas donde predomina el comercio, admitiendo
como
actividades urbanas compatibles lo establecido en el Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano.

Artculo 41.- Las especificaciones tcnicas para habilitaciones comerciales
estn establecidas en el Cuadro N 08, especificando que para CCD implica la
exigencia obligatoria de presentar un Estudio Geotcnico de Suelos.
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
COEFICIENTE
ALTURA DE
EDIFICACION
FRENTE MNIMO
LOTE MNIMO
NIVEL DE
SERVICIO
ZONIFICACION
NOMENCLATURA
CUADRO N 08
DISTRITO DE REQUE: ZONIFICACION COMERCIAL
Zona de
CC
Comercio
Distrito
Central
Corredor
Existente
Existente
Comercio Zonal
CCZ
Distrito
CM
Metropolitan
4+azotea
4.0
R3M
4+Azotea
4.0
R3M
(*)
(*)
(*)
(*)
15
6
(1 y 2
Existente
Existente
Comercio
Metropolitano
(*)
o.
Corredor
2a6
Comercio
Metropolitano
CC
Distrito
450
(C1)
piso)
Segn diseodise
de Campo Ferial y
Hasta 2,000
C
R6
M
Comercio Local
Seg
Hab.
108
Terminal Terrestre
Articulo 42.- Las habilitaciones con fines comerciales son de 4 tipos de acuerdo
a la calidad mnima de obras (Cuadro N09).
CUADRO N 09
DISTRITO DE REQUE
CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIN URBANA
COMERCIAL
TIP
CALZADAS
(Pistas)
O
A
Concreto
Asfalto
Asfalto
ACERAS
(Veredas)
AGUA
POTABLE
ENERGA
DESAGUE
ELECTRICA
TELEFON
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
O
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Asfalto con
Conexin
Conexin
Pblica y
Sardinel
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Pblico
Las habilitaciones urbanas para uso comercial pueden ser de 2 tipos:

Habilitaciones para Uso Comercial Exclusivo.
Habilitaciones para Uso Mixto (comercial y otros usos).
1. Habilitaciones Urbanas de Uso Comercial Exclusivo C.Las habilitaciones urbanas en lotes para uso exclusivo comercial, de acuerdo a su
tipo y edificaciones comerciales, debern respetar las especificaciones tcnicas
normativas reglamentarias establecidas en el Cuadro N 10
CUADRO N 10
DISTRITO DE REQUE: TIPOS DE HABILITACIN URBANA CON FINES DE

COMERCIO EXCLUSIVO
TIPO DE COMERCIO
TIP
ZONIFICACION URBANA
NIVEL DE SERVICIO
Comercio Local
Vecinal
Comercio Central, CC
Distrital
Comercio zonal CZ,
Sectorial/ Distrital
Comercio Metropolitano CM
Metropolitano
Gran Comercio
Corredor Comercio Metropolitano CCM
Interdistrital/Metropolitano
Comercio Especial
O
1
Uso Diario
Comercio Especial
Uso Diario Especial
a) Las habilitaciones C - Tipo 1, constituyen habilitaciones convencionales, que

proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.
b) Las habilitaciones C TIPO 2, constituyen habilitaciones que tienen gran impacto
en el desarrollo de la ciudad, debiendo presentar estudios de impacto ambiental
c)
y/o vial.
Considerando el Cuadro N 09: Calidad Mnima de Obras, las habilitaciones C Tipo 1, podrn ser del tipo C al A, y sern compatibles con
los sectores
colindantes. Para las habilitaciones Urb. C - tipo 2, podrn ser del tipo B o A.
d) Las habilitaciones para uso de comercio exclusivo debern dejar aportes para
recreacin pblica: 8% y otros fines: 2%, del rea del terreno a habilitar.
e) Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:
Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no
formar parte de otra edificacin, orientada a la comercializacin de un tipo de
bienes y servicios.
Conjunto de Tiendas.- Edificacin compuesta por varios locales comerciales
independientes que forman parte de una sola edificacin.
Galera Comercial.- Edificacin compuesta por locales
comerciales
de
pequeas dimensiones organizado en corredores interiores o exteriores.

Tienda por departamentos.- Edificacin de gran tamao destinada a la
comercializacin de gran diversidad de bienes.
Centro
Comercial.-
Edificacin
constituida
por
un
conjunto
de
locales
comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un

plan integral,
destinada a la compra venta de bienes y/o prestacin de
servicios, recreacin y/o esparcimiento.

Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes constituido
por locales comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreacin
activa o pasiva, servicios comunales, etc.
Restaurante.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida preparada.

Cafetera.-
Edificacin
destinada
la
comercializacin
de
comida
de
baja complejidad de elaboracin y de bebidas.

Bar, Pub.- Edificacin destinada a la comercializacin de bebidas alcohlicas y
complementos para su consumo dentro del local.
Grifos o Establecimientos de venta de combustibles.- Edificacin destinada a
la comercializacin exclusiva de combustibles lquidos.
Estaciones de Servicio.- Edificacin destinada a la comercializacin de
combustibles lquidos y de bienes y servicios para vehculos automotores.
Complementariamente pueden contar con tiendas para la venta de bienes de
consumo y/o servicios a las personas.
Gasocentros.- Edificacin destinada a la comercializacin de Gas Licuado de
Petrleo (GLP) o Gas natural comprimido (GNC) y de bienes y servicios para
vehculos automotores. Complementariamente pueden contar con tiendas para
la venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas.
f)
Normas para edificacin comercial de uso exclusivo:

rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes se especifican en Cuadro
N 08
rea Libre.- Para uso exclusivo de comercio, no se exigir rea libre, siempre y
cuando sean solucionados eficientemente la ventilacin e iluminacin del local.
Retiros.-Las edificaciones que se construyan para comercio exclusivo, respetarn
los alineamientos de las fachadas existentes en CCZ, CC; para las nuevas reas
de expansin se exigir un retiro frontal de 3.0 m.
Altura de Edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 4 pisos ms
azotea en CC y CC.Z
En CM y CCM, ser de 6 pisos ms azotea.
Nmero de Personas de una Edificacin Comercial.-Considerando el rea de
exposicin de productos y/o con acceso al pblico, el nmero de personas de una

edificacin comercial se determinar de acuerdo a la siguiente tabla:
Tienda Independiente, Tiendas:

Galera Comercial:
Tienda por Departamentos:
5.0 m2 por persona

2.0 m2 por persona
3.0 m2 por persona
Salas de juegos, casinos:

Gimnasios: 4.5 m2 por persona
Supermercado: 2.5 m2 por persona
Mercados Minorista:
Restaurantes (rea de mesas):
Discotecas:1.0 m2 por persona
Patios de comida (rea de mesas):
Bares, Pub:
1,0 m2 por persona
2.0 m2 por persona

2.0 m2 por persona
1.5 m2 por persona
1.5 m2 por persona
Estacionamiento Vehicular.- El estacionamiento vehicular debe encontrarse

dentro del predio sobre el que se edifica, el nmero se especifica en Cuadro N
11, De no ser posible por tratarse de una remodelacin de edificios o ubicarse en
zonas centrales, se podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos de
acuerdo a lo que disponga la Municipalidad Distrital Reque.
Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el estacionamiento se
ubicar cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas de 3.80
m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por
cada 50 estacionamientos requeridos.
CUADRO N 11
DISTRITO DE REQUE:
USO DE COMERCIO NUMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA
PERSONAS
COMERCIO
PARA PERSONAL
PARA PBLICO
Tienda Independiente
1 Estacionamiento cada 6
Personas
Personas
1 EstacionamIento cada 5
1 EstacionamIento cada 10
Personas
Personas
Personas
Personas
1 Estacionamiento cada |10
Personas
Personas
Personas
Personas
Personas
Personas
Personas
Personas
En funcin categ. Hospedaje,
En funcin categ. Hospedaje,
Norma A.030 RNE
Norma A.030 RNE
Tienda por Departa.
Centro comercial
Complejo Comercial
Restaurante
Supermercado
Mercado Minorista
Hospedaje
CUADRO N12
DISTRITO DE REQUE:
USO DE COMERCIO EXCLUSIVO
NUMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA TRANSPORTE DE CARGA
REA TECHADA M2
ESTACIONAMIENTO
De 1 a 500 m2 de rea techada
1 Estacionamiento
De 501 a 1,500
m2 de rea techada
2 Estacionamiento
De 1,500 a 3,000 m2 de rea techada
3 Estacionamiento
Mas de 3,000 m2 de rea techada
4 Estacionamiento
2. Habilitacin Urbana de Uso Mixto UM.Las
habilitaciones
con fines
comerciales
conformada
por
lotes
para
la
construccin de edificaciones comerciales y de usos compatibles como vivienda,

vivienda taller o industria elemental o complementaria con sujecin a los
parmetros establecidos en el cuadro resumen de zonificacin y debern
respetar lo estipulado en los Cuadros N 13 y 14
a) Considerando el Cuadro N 14: Calidad Mnima de Obras, las habilitaciones UM Tipo 4 y 6, podrn ser del tipo B o A, debiendo ser compatibles con los sectores
colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto
ambiental y/o vial.
CUADRO N 13
DISTRITO DE REQUE: USO MIXTO - TIPOS DE HABILITACION
NIVEL DE
SERVICIO
Habilitacin que tienen gran impacto
Distrital,
en el desarrollo Urb.de la ciudad, se
Interdistrital
,
Metropolita
mezcla usos comerciales con

CC,CC
Actividad. Residencial de media
Vivienda
Z, CM,
densidad, debe efectuarse estudios
no, Regional
RANGO DEL
COMER CIO
USO MIXTO
COMPATi BLE
CARACTERISTICAS
TIPO
ZONIFICACION
URBANA
Gran
Comercio
CCM
de impacto ambiental y/o vial.
Habilitacin para uso comercial con

otros usos-uso mixto tipo 6 constituye
habilitaciones que tienen gran impacto
en el desarrollo Urb.de la ciudad, se
Elementa
mezcla usos comerciales con

6
Distrital,
Industria
Actividad Industrial de tipo elemental y
l y
CCZ,
Complem
complementaria, debe efectuarse

estudios de impacto ambiental y/o vial
entaria
CC,
Interdistrital
,
Metropolita
Gran
Comercio
no, Regional
CM,
CCM
CUADRO N 14
HABILITACIN URBANA DE USO MIXTO
CALZADA
TIPO
S
(Pistas)
Concreto
Asfalto
Asfalto
ACERAS
(Veredas)
AGUA
POTABLE
ENERGA
DESAGUE
ELECTRICA
TELEFON
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
O
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Asfalto con
Conexin
Conexin
Pblica y
Sardinel
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Pblico
b) Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la
ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad residencial de alta
densidad, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.
c) Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 6
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la
Ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad industrial de tipo
elemental y complementaria, por lo que debe efectuarse estudios de impacto
ambiental y/o vial.
d) En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a
vivienda sern los mismos exigidos para la zonificacin residencial, segn la
densidad que corresponda.
e) Las habilitaciones urbanas de uso mixto debern dejar aportes para los
siguientes fines:
Recreacin Pblica.
Otros Fines.
Parques Zonales.
f) Los aportes de habilitacin urbana en el Tipos 4 se har en funcin de la

densidad residencial. Para el Tipo 6 se har de acuerdo a lo establecido para las
habilitaciones de uso exclusivo.
g) Normas para edificacin comercial de uso mixto:
rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes se especifican en Cuadro

N II.08
rea Libre.En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio, no se
exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la
ventilacin e iluminacin del local.
En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a
vivienda sern los mismos exigidos para la zonificacin residencial, segn la
densidad que corresponda.
Retiros.-Las edificaciones que se construyan en este Tipo de Uso Mixto,

respetarn los alineamientos de las fachadas existentes en CC y CCZ; para las
nuevas reas de expansin se exigir un retiro frontal de 3.0 m. en CM y CCM.
Altura de Edificacin.La altura mxima de edificacin ser:

M. 1.5 (a+r) veces ancho va, ms la suma de los retiros municipales establecidos
para ambos lados de la va.
CCM, 6 pisos.
CC y CC-Z, 04 pisos ms azota.
Estacionamiento Vehi cul ar .-
Se exigir mnimo un estacionamiento cada 50 m2. de rea de venta u oficina

dentro del lote, con excepcin de los lotes ya edificados y consolidados.
De no ser posible por tratarse de una remodelacin de edificios o ubicarse en
zonas consolidadas, se podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos de
acuerdo a lo que disponga la Municipalidad Distrital de Reque.
ubicara cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas de 3.80
m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por
Usos Permitidos.En la zona de comercio CCM, CC del tipo de uso mixto con vivienda, las
edificaciones tendrn como mnimo un nivel del rea construida destinada a
comercio.
Uso Residencial
o
En CC y CCZ, permite el uso de residencial de media densidad

R3M, mismos que debern ceirse a las normas especificadas en el
Cuadro N 15.
En CCM, permite el uso de residencial de media densidad R6,
mismos que debern ceirse a las normas especificadas en el
Cuadro N 15.
Se permitir la construccin de Conjuntos Residenciales, definidos
como agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y
mixto, diseados en forma integral en un lote de terreno, los
mismos que debern ceirse a las normas especificadas en el
Cuadro N 15 y debern cumplir:
En las reas por habilitar se deber considerar los aportes
correspondiente al
tipo
de
habilitacin
urbana
ver
Cuadros N 01 y 02, siendo los siguiente: (RNE- Titulo II)
Recreacin pblica:
15%
Parques zonales:
2%
Educacin:
3%
Otro fines:
4%
o Se podr optar por integrar el rea libre mnima establecida (40%), con el aporte
para recreacin pblica, en este caso el uso de dicha rea ser pblica.
o Altura mxima ser de 6 pisos en R6.
o El estacionamiento se deber considerar en reas comunes, en la proporcin
de 1 estacionamiento por cada 02 unidades de vivienda.
o
CUADRO N 15
ZONFICACIN COMERCIAL: USOS RESIDENCIALES COMPATIBLES
NOME
ZONIFICACIN
NC
Residencia
Media Densidad
ESTACIO
USO
Multifamiliar.
R3M
R6
NAMIENTO
1 ESt x 1,5 Unid
Vivi.
Multifamiliar.
1 ESt x 2 Unid Vivi.
Conjunto
1 ESt x2 Unid Vivi.
Habitacional
Retiros, Las edificaciones de media densidad que se construyan en este Tipo de

Uso Mixto, respetarn los alineamientos de las fachadas existentes en CC y
CCZ; para las nuevas reas de expansin se exigir un retiro frontal de 3.0 m.
.
Uso Industrial, se permitir el establecimiento de locales para actividades de
industria elemental y complementaria (actividad no molesta, no peligrosa), adems
se permitir otro tipo de locales industriales siempre y cuando las actividades que
realicen sean compatibles, de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos del
Suelo.
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo, en concordancia con el ndice para la Ubicacin
de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales, siempre y cuando su
uso especfico no constituya molestia ni riesgo para el vecindario.
Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.Sern los establecidos en el Ttulo III del RNE.
Otros Usos Permitidos.Sern los establecidos en el Ttulo III del RNE.

CAPITULO IV: ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO
Artculo 43.- El equipamiento urbano bsico corresponde a las reas destinadas

para la
localizacin del equipamiento de educacin, salud y recreacin.
Comprenden los usos urbanos existentes y propuestos de educacin, salud y
recreacin; se clasifica en:

Equipamiento de Educacin - E.
Equipamiento de Salud - S.
Equipamiento de Recreacin - R.
a) Equipamiento de Educacin (E).Son aquellas reas destinadas a la localizacin y al funcionamiento de locales
educativos en todos sus niveles:

Educacin Inicial- EI.
Educacin Primaria- EP.
Educacin Secundaria- ES.
Instituto Superior Tecnolgico- E4.
Universidad - E5.
De acuerdo al RNE, el nivel de los centros educativos se encuentra establecido en
el Cuadro N 16:
CUADRO N 16
DISTRITO DE REQUE : TIPOS DE CENTROS EDUCATIVOS
Cuna
Jardn
Educacin Inicial
Cuna Jardn
Centros de
Educacin Bsica
Regular
Educacin Primaria
Educacin Primaria
Educacin
Educacin Secundaria
Secundaria
Centros Educativos de Educacin Bsica
Centros de
Educacin Bsica
Alternativa
Regular que enfatizan en la preparacin

para el trabajo y el desarrollo de
capacidades empresariales.
CENTROS DE
Centros de Educacin para personas que
EDUCACIN BSICA
tienen un tipo de discapacidad que dificulte

un aprendizaje regular.
Centros de
Educacin Bsica
Especial
Centros Educativos para nios y

adolescentes superdotados o con talentos
Centros
especficos.
de
Educacin
Tcnico Productiva
Centros de Educacin Comunitaria

Universidades
CENTROS DE
EDUCACIN
SUPERIOR
Institutos Superiores
Centros Superiores
Escuelas Superiores Militares y Policiales
Las reas existentes o destinadas a uso de equipamiento de educacin no podrn

subdividirse; en cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial
y urbano as lo permitan.
Las edificaciones de uso
educativo,
adems
de
ceirse
al
RNE
disposiciones particulares del Ministerio de Educacin, debern respetar las

disposiciones
urbansticas municipales en lo referente a retiros, altura de
edificacin y volumetra del rea en el cual se localizan.

Las edificaciones de las instituciones educativas se ubicaran hacia la avenida
principal o secundaria no hacia parques o vas locales, asimismo no colindaran
con vivienda.
Los estacionamientos para las instituciones educativas se resolvern al interior de
las
mismas,
no
se
permitir
veredas,
bermas
calzadas
frente
Instituciones Educativas para estacionamiento vehicular. El diseo proveer de

estacionamiento para el persona, Padres de Familia, Proveedores, Visitas o
Movilidad Escolar en el interior de la institucin educativa independientemente a
las actividades pedaggicas correspondientes.
Los centros educativos requeridos en las reas de expansin urbana, podrn
localizarse en las reas de aportes de las nuevas habilitaciones.
La localizacin de nuevos centros educativos se ceirn al Cuadro N 17 del
presente Reglamento, y al Plano de Equipamiento Urbano del Plan de
Desarrollo Urbano Distrital de Reque. (Plano N PZ-1)
b) Equipamiento de Salud (S).Son
aquellas
reas
destinadas
la
localizacin
funcionamiento
de
establecimientos de salud en todos sus niveles:

Hospitales.
Centro de Salud - S2.
Puesto de Salud - S3.
Las reas existentes o destinadas al equipamiento de salud no podrn
subdividirse, ni reducirse;
Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, adems de ceirse a
lo establecido en el RNE y las disposiciones particulares del Ministerio de
Salud, debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente
a retiros, altura de edificacin y volumetra del rea en que se ubican.
Los centros de salud o postas sanitarias requeridas en las reas de
expansin urbana, podrn localizarse en las reas de aporte de las nuevas
habilitaciones, Centro de Equipamiento y Servicios. (CES)
La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al Equipamiento de Salud

deber ubicarse de acuerdo al Plano de Equipamiento Urbano del Plan de
Desarrollo Urbano ( CES) del Distrito de Reque. (Plano N PZ-1)
Equipamiento de Recreacin Pblica (R).Son aquellas reas para uso exclusivo de recreacin pblica, de carcter intangible
e irrestricta. Estar limitada por avenidas o calles, no por pasajes ni colindantes a
uso de vivienda, comercio o industria., sern Irrigada por canales y se
gestionara su incorporacin como usuario de la comisin de regantes.
CAPITULO V: ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES - OTROS USOS (OU)
Artculo
44.-
El
equipamiento
para
Otros
Usos
comprende
las
reas
destinadas a desarrollar actividades de servicios, apoyo y complementarios al

uso residencial en los diferentes sectores. Estos locales estn relacionados con
la actividad poltico - administrativa e institucional, locales de infraestructura de
servicios como cementerio, camal, Villa Deportiva, planta de tratamiento de
relleno sanitario, etc.
Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en el RNE
debern ceirse a las normas sobre retiros, altura de edificacin, volumetra
etc. de las reas inmediatas adyacentes.
Dentro de esta zonificacin se encuentran los nuevos Centros de Equipamiento y
Servicios (CES) ,con nuevos aportes ver cuadro adjunto contempladas en el
Plano de Zonificacin Urbana (ver plano N PZ-2) y debern cumplir lo
establecido en la Norma A.090 y A.100 del RNE.
APORTES EN CENTROS DE SERVICVIOSY EQUIPAMIENTO (CES) SEGN
SUB SECTORES
APORTES
LOCAL
COMEDOR
COMUNAL
JUEGOS
POPULAR
CENTRO
INFANTILES DE
TEMPLO
SALUD
BOMBEROS
VILLA
ALBERGUE
DEPORTIVA
COMISARIA
POSTA DE
SALUD
SUBSECTOR
9 8
8
8
x
x
x
A x
C
B
A
x x
x
x
x x
x
x
x
x
x
x
x
3
x
J
x
x
x
3I
x
x
x
3H
x
x
x
2D
x
x
x
6
x
E
x
x
6F
x
x
x
7
x
B
x
x
7
x
C
x
x
7D
x
x
x
x
x
Articulo 45.- A las habilitaciones para Usos Especiales no les corresponde dar
aportes por habilitacin urbana.
Articulo 46.- Las habilitaciones para Usos Especiales de locales que supongan
una concentracin de ms de 500 personas debern presentar un estudio de
impacto ambiental y/o vial.
Artculo 47.- Las habilitaciones para Usos Especiales son de 3 tipos de acuerdo
a la calidad mnima de obras: (Ver Cuadro N 17)
CUADRO N 17
HABILITACIN URBANA DE USOS ESPECIALES
CALZADA
TIPO
S
(Pistas)
Concreto
Asfalto
Asfalto
ACERAS
(Veredas)
AGUA
POTABLE
ENERGA
DESAGUE
ELECTRICA
TELEFON
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
O
Pblica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y
Pulica y
Simple
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Asfalto con
Conexin
Conexin
Pblica y
Sardinel
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Pblico
a) Las habilitaciones para Usos Especiales, podrn ser del tipo C al A.

b) Las habilitaciones para Usos Especiales y/o CE y S destinadas a locales de
gran afluencia de pblico, pueden ser del tipo C al A, compatible con los sectores
colindantes y la intensidad de uso de vas que determine el estudio de impacto
ambiental y/o vial.
c) El estacionamiento de vehculos de las edificaciones para Usos Especiales y/o CE
y S deber ubicarse dentro del predio donde se construye. De no ser posible por
tratarse de una remodelacin de edificios o ubicarse en zonas consolidadas, se
podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos de acuerdo a lo que
disponga la Municipalidad Distrital de Reque.
CUADRO N 18
DISTRITO DE REQUE: REQUERIMIENTOS MNIMOS DE ESTACIONAMIENTO
TIPO DE USO
PARA PERSONAL
PARA PUBLICO
Uso General / CEyS
1 est. cada 6 personas
Locales de Asientos
1 est. cada 15 asientos
I est. cada 10 personas
Fijos

ubicar cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas de
3.80 m. de ancho x 5.1 m. de profundidad, considerando 1 estacionamiento por
Artculo 48.- Los requisitos arquitectnicos y de ocupacin sern los establecidos
en el Ttulo III del RNE.
CAPITULO VI: ZONIFICACION RECREACIONAL
Artculo 49.- La zonificacin recreacional comprende las actuales reas
destinadas a recreacin publica producto de los aportes del proceso de habilitacin
urbana,
vecinales,
as como las nuevas reas destinadas a este fin como: el parque

parque
zonal,
estas
son
consideradas
como
habilitaciones
recreacionales destinadas a actividades de esparcimiento, recreacin activa y

pasiva, para la prctica de deportes y de concurrencia a espectculos deportivos.
Las reas destinadas a equipamiento recreacional no podrn subdividirse ni
reducirse, ni utilizarse para otros fines salvo los recreacionales.
Artculo 50.- Los locales para uso recreacional, adems de cumplir con las
normas establecidas en el RNE y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte IPD, debern respetar las normas municipales en lo referente a retiros y altura de
edificacin del rea donde se localizan.
CAPITULO VII: ZONIFICACION DE TRATAMIENTO ESPECIAL
Artculo 51.- Las Zona de Tratamiento Especial estn constituidas por las reas
determinadas por el Plan de Desarrollo Urbano Distrital de Reque 2014 2030,
siendo estas:
Zonas de Tratamiento Especial (ZTE)
ZTE-1 : botaderos de basura.
ZTE-2 : corredor ecolgico de margen de rio.
ZTE-3 : proteccin arqueolgica.
Artculo 52.- Las zonas de Reglamentacin Especial (ZRE), comprende las reas
de los sectores que por condiciones de vulnerabilidad y riesgo deben ser tratados
para
recuperar sus condiciones de seguridad. Por esta condicin se han
identificado:
ZTE 1: botadero de basura:
Comprenden tres sectores ubicados en las pampas de Reque, al sur este del Cerro
de Reque, actualmente usadas como botaderos de residuos solidos. (Basura), la
ubicacin y delitacion de estos se ubican en el plano N PZ-1
ZTE 2: corredor ecologico de margen de rio.
Comprende una franja de amortiguamiento y ecolgica a la margen izquierda del
rio, aguas abajo. ( ver plano PZ-1)
ZTE 3: proteccin arqueolgica.
Comprende la zona indicada por INC, correspondiente al Cerro de Reque.
Artculo 53.- Zona Tratamiento Especial 1 (ZTE-1), Comprende las reas

usadas como actual botadero de deshechos solidos, se ubican en tres sectores
principales dentro de la pampa de gallinazos (ver plano PZ-1), por su alta
vulnerabilidad, peligrosidad y foco infeccioso debera ser de tratamiento especial, y
alto minitoreo.
Usos Permitidos.En la ZTE-1, no podr ser utilizada para ningn tipo de actividades urbanas o
comerciales.
Solo se permite el uso de plantas de tratamiento de residuos solidos, plantas
generadoras de biogs, estaciones de monitoreo e investigacin de datos
referentes a contaminacin por residuos solidos.
Artculo 54.- Zona Tratamiento Especial 2 (ZTE-2), Comprende las reas
destinadas a conformar las franjas de amortiguamiento y seguridad para la
proteccin del Rio Reque.
Esta comprendido por la margen izquierda (aguas abajo) del Rio Reque, formando
una franja paralela a este, con una seccin de promedio de 500.00 mts. entre la
orilla del Rio Reque y la via ecolgica propuesta (ver planos PZ-1 y PV-1).
La principal caracterstica de la zona es la homogeneidad, de su vegetacin, de
tipo natural y local, asi como la fauna que fuese atrada por esta, formando un
micro sistema sostenible.
Usos Permitidos.Edificaciones de uso temporal, con aforos menores de 50 personas, destinadas a
usos tursticos recreativos.
Estas debern respetar una altura marxima de 4,00 m, ser construidas con
materiales de la zona y ecolgicos, y plantear alternativas de energa renovable y
tratamiento de aguas.
Se indican como usos compatibles, restaurantes y albergues, siempre y cuando se

ubiquen en terrenos minimos de una hectrea.
Artculo 55.- Zona Tratamiento Especial 3 (ZTE-3).- Es el rea comprendida
por el Cerro de Reque, que por las evidencias de restos arqueolgicos que
presenta en algunos sectores y la cercana de otros sectores a estos, deben
ser preservadas manteniendo su intangibilidad como legado a las futuras
generaciones.
Usos Permitidos.La ZA no podr ser utilizada para ningn tipo de actividades urbanas, salvo la
de investigacin y puestos de control.
CAPITULO VIII: ZONIFICACION DE USO AGRICOLA
Artculo 56.- Zona Agricola (ZA), Comprende las reas de transicin entre la
zona urbana, zona arqueolgica del Cerro de Reque y Zona industrial.
Se estipula que las reas de uso agrcola que deben continuar con su actual
actividad productiva, su uso es exclusivamente agrcola, de proteccin a los
recursos naturales y a la conservacin del medio ambiente en general.
Esta Zona esta delimitada en el Plano N PZ-1 admite ninguna ocupacin,
utilizacin o aplicacin que afecte la naturaleza del suelo y dificulte las
actividades agrcolas.
Usos Permitidos.Se permitir el uso de establos, granjas, viviendas huertos y recreos tursticos,
y los indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos.
CAPITULO IX: ZONIFICACION DE RESERVA URBANA (RU)
Artculo 57.- La Zona de Reserva Urbana est constituida por las reas
reservadas por el Plan de Desarrollo Urbano Distrital de Reque 2014 - 2030 como
posible expansin urbana despus del 2025 y/o para la ejecucin de obras de
equipamiento o infraestructura vial.
No se admite ninguna ocupacin, utilizacin o aplicacin que afecte la
naturaleza del suelo y dificulte el destino previsto a las funciones inherentes de la
reserva.
En el Eje de Articulacin, no se admitir la ocupacin con fines urbanos antes
del ao 2025; para el Ncleo Urbano se podr admitir la ocupacin de la zona
de reserva con fines residenciales y otros fines previo informe favorable de la
Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Reque y

asumiendo la normatividad para RDM R3, zonificacin inmediata al rea urbana.
CAPITULO X: ZONIFICACION INDUSTRIAL (ZI)
Artculo 58. Toda actividad industrial, en los aspectos de habitabilidad, funcionalidad,
dotacin de servicios, Seguridad y otros, estar regida por lo dispuesto en el
Reglamento Nacional de Edificaciones, Normas TH0.30, A.010, A.060, A.120, A.130;
todas las
Normas E, lS e IM de dicho reglamento, as como cualquier otro
dispositivo vigente que propicie la calidad arquitectnica, urbanstica y edificatoria de los

proyectos.
Cuadro N19 : Zonificacin Industrial
(Cuadro Resumen de Parmetros Urbansticos Edificatorios)
ZONIFICACION
ACTIVIDAD
LOTE
FRENTE
MINIMO
m2
MINIMO
RA
ml
EDIFI
CA-
ON
RE
COEFICIEN
ARE
USO
TE
PERMITI
EDIFICACI
LIB
DO
CION
ZONA DE INDUSTRIA
PESADA BASICA
I-4
ALTU
MOLESTA Y
SEGN
SEGN
PELIGROSA
NECESIDAD
PROY
SEGN PROYECTO
ECTO
ZONA DE GRAN
MOLESTA Y
INDUSTRIA
I-3
CIERTO GRADO
ZONA DE INDUSTRIA
LIVIANA
I-2
I2 (hasta
2,500.00
30.00
SEGN PROYECTO
DE
10%)
PELIGROSIDAD
NO MOLESTA NO
1,000.00
20.00
SEGN PROYECTO
PELIGROSA
COMPLEMENTARIA
I-1
Fuente
Elaboracin
NO MOLESTA NO
PELIGROSA
300.00
10.00
: Reglamento Nacional de Edificaciones

: Equipo Tcnico PDU
I. ZONA GRAN INDUST RIA PESADA
I1 (hasta
20%)
ZONA DE INDUSTRIA
ELEMENTAL Y
20%)
I1 (hasta
I4
SEGN PROYECTO
a. DEFINICIN
Es la zona destinada para establecimientos industriales que producen insumos para
las industrias de apoyo a otras industrias.
Sus caractersticas son de producirse en gran escala, ser de gran dimensin
econmica, orientada a los grandes mercados y ser usualmente molestas e inclusive
peligrosas por producir ruidos, vibraciones, humos, vapores, gases, etc.
Estas se localizaran segn lo indicado en el plano N PZ-1
b. REA DEL LOTE
Por sus caractersticas, requiere de grandes extensiones que varan de acuerdo al tipo
de industria a localizarse. El rea mnima de lote, para fines de sub-divisin tambin
estar de acuerdo con el tipo de industria.
c. RETIROS
Se considera un retiro frontal mnimo de 10.0 m que es necesario para resolver el
ingreso y salida de vehculos. Los retiros laterales y posteriores sern exigidos en
funcin del tipo de proceso industrial y disposicin de equipamiento industrial con el
fin de evitar molestias y posibles peligros de incendio o explosiones.
d. REA LIBRE
Se adecuarn a las necesidades de la actividad especfica, sujetndose a las normas
del
Reglamento
de
Seguridad
industrial
otras
disposiciones
del
sector
correspondiente, que rijan para esta actividad.

e. ESTACIONAMIENTO Y PATIO DE MANIOBRAS
Se exige un espacio de estacionamiento cada 60 m2 de oficinas y sala de ventas.
Todo establecimiento deber contar necesariamente con un patio de maniobras para
la carga y descarga dentro del lote, con las dimensiones y radios de volteo
adecuados al tipo de nmero de vehculos que se utilicen.
f. USOS PERMITIDOS
Los sealados en el cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo en la ciudad de
Reque y del R.N.E.
II. ZONA DE GRAN INDUST RIA I3

a. DEFINICIN
Es la zona destinada a establecimientos industriales que se caracterizan por
conformar concentraciones industriales con utilizacin de gran volumen de materia
prima, alcanzan una produccin de gran escala, son molestas y con cierto grado de
peligrosidad. Esta esta indicada en el plano N PZ-1
b. REA Y FRENTE DE LOTE
Para fines de habilitacin y sub-divisin hasta el 80% del rea neta se destinar para
lotes de 2,500 m2 y frente de 30 m.l., un mnimo del 10% del rea neta se destinara
para lotes de 1,000 m2 con frente de 20 m.l. y un mnimo del 10% del rea neta se
destinara para lotes de 300 m2 con frente de 12 m.l.
c. RETIROS
Se considera un retiro frontal mnimo de 10.0 ml. en lotes de 2,500 m
mnimo en lotes de 1,000 m
y de 6 ml.
2
a 300 m , que son necesarios para facilitar el ingreso y
salida de vehculos.
Los retiros laterales y posteriores sern exigidos, si fuera necesario, en funcin del
tipo de proceso industrial y disposicin del equipamiento industrial en la planta con
el fin de evitar molestias o posibles peligro de incendio o explosiones.
d. REA LIBRE
Se exigir como rea libre un mnimo del 30% del rea del lote.
e. ESTACIONAMIENTO
Se exige un espacio de estacionamiento cada 60 m
de oficinas y sala de ventas.
Todo establecimiento deber contar necesariamente con un patio de maniobras para

la carga y descarga dentro del lote, con las dimensiones y radios de volteo
adecuados al tipo de nmero de vehculos que se utilicen.
f. USOS PERMITIDOS
Los sealados en el cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo a la ciudad de
Requq y el R.N.E.
III. ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA I 2
a. DEFINICIN
Habilitaciones urbanas que albergan establecimientos industriales no molestos ni
peligrosas aisladas de las zonas residenciales

Zona destinada a establecimientos industriales de dimensin
econmica media
agroindustria y/o apoyo a la industria de mayor escala orientadas al rea de
mercado local y a la infraestructura vial urbana y/o regional.

Ventas al por mayor.
b. USOS PERMITIDOS
Industria elemental y complementaria (hasta 20% de lotes I1)

Comercio industrial
Comercio en general.
Servicios pblicos complementarios y todas aquellas establecidas en el ndice para la
ubicacin de las actividades urbanas y el cuadro de niveles operacionales para fines
industriales, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
c. REA DE LOTE
Para fines de habilitacin y subdivisin, el rea de lote mnimo predominante deber
tener 1,000 m2 con un frente recomendable de 20 ml.
d. COEFICIENTE EN EDIFICACIN Y REA LIBRE
Ser el resultante del proyecto respectivo adecuado a los requisitos y necesidades
de la industria correspondiente y disposiciones pertinentes.
e. RETIROS
Retiro Frontal: El retiro frontal exigible ser el necesario para resolver la salida de
vehculos en el entorno inmediato.

Retiros Lateral y Posterior: Los resultantes del proyecto respectivo; adecuado a los
requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones pertinentes.
f. ALTURA DE EDIFICACIN:
La altura de edificacin ser la resultante del proyecto y/o aplicacin de reglamentos y
disposiciones especiales
.
g. ESTACIONAMIENTO
Se recomienda la relacin de un espacio para estacionamiento por cada seis (10)
personas ocupadas en el turno principal.

Todo establecimiento del tipo industrial I2, deber contar necesariamente con un
patio de maniobras para carga y descarga con dimensiones y radio de volteo,
apropiados al tipo y nmero de vehculos que se utilicen.
IV.ZONA DE INDUSTRIAELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1
a. DEFINICIN
Zona destinada a establecimientos industriales.

Proyectos de habilitacin urbana o proyectos individuales correspondientes a la
actividad industrial, no molesta ni peligrosa, destinada para establecimientos
industriales correspondientes a actividades de industria menor y/o artesanal, agro
industria, posee contacto con el rea central.

Su ubicacin se espablese en el Plano N PZ-1
b. USOS PERMITIDOS
Comercio
en
general,
Servicios
pblicos
complementarios
y todas
aquellas
establecidas en el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas y el Cuadro de

Niveles Operacionales para Fines Industriales.
c. REA DE LOTE
Para fines de habilitacin y subdivisin, el lote mnimo predominante es de 300 m2,
con un frente recomendable de 10ml.
d. COEFICIENTE DE EDIFICACIN Y REA LIBRE
El coeficiente mximo de edificacin es de 1.5.

El rea libre es la resultante del proyecto adecuado a los requisitos y necesidades de la
industria y disposiciones p e r t i n e n t e s .
e. RETIROS
Exigible 2.00 m.
Retiros Lateral y Posterior: Resultantes del proyecto respectivo; adecuado a los
requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones pertinentes.
f. ALTURA DE EDIFICACIN
La altura de edificacin ser la resultante del proyecto y/o aplicacin de reglamentos y
disposiciones especiales.
g. ESTACIONAMIENTO
Se recomienda la relacin de un espacio para estacionamiento por cada seis (10)
personas ocupadas en el turno principal.
h. CUADRO DE NIVELES OPERACIONALES DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y
ARTESANAL:
No se aceptarn establecimientos, que emitan ruidos p e r c e p t i b l e s fuera de la

Unidad de Edificacin, en caso de sobrepasar los niveles establecidos,
establecimiento
deber
tomar
las
el
previsiones necesarias. Estos niveles sern
medidos en el interior del local. El control estar a cargo del rea municipal, que
realiza Control Urbano, en los siguientes aspectos:
Fuerza motriz: 5 HP
Horario y Turno de trabajo: de 6 a 22 horas (excepto panaderas).
Movimiento de Vehculos relacionados con la Industria: En las horas de t r a b a j o s .
Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro

del local Industrial o rea de uso industrial; est terminantemente prohibido el
almacenamiento de materiales de auto- combustin o altamente inflamables.
Ruidos Molestos, hasta 40 decibeles.
Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan

vibraciones que puedan ser detectados fuera del local de trabajo, no ser permitido
en esta zona,
Humos, polvos, fumes, nieblas, olores molestos y gases txicos: No son permitidos
aquellos que sean detectados fuera del establecimiento industrial y que produzcan
molestias al vecindario. En el interior del local los niveles permisibles, sern
determinados de acuerdo a las Normas establecidas por el Ministerio de Salud.
Intensidad de luz y calor: No se permitirn industrias que produzcan resplandor o calor

en el grado tal que atenten
contra
las propiedades vecinas; o aquellas que
produzcan radiaciones ionizantes.

Nota: Los estndares de fuerza motriz y personal ocupado estn referidos al lote
Normativo respectivo, pudiendo establecer la proporcionalidad con ste siempre que
no supere los 20 HP y 20 personas ocupadas. Este criterio no ser aplicable para
las otras zonas residenciales y comerciales.

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