SECCION 15 INVERSONES DE NEGOCIOS CONJUNTO.

Alcance de esta seccin

15.1 Esta seccin se aplica a la contabilizacin de negocios conjuntos en los
estados financieros consolidados y en los estados financieros de un inversor
que, no siendo una controladora, tiene participacin en uno o ms negocios
conjuntos. El prrafo 9.26 establece los requerimientos para la
contabilizacin de las participaciones en un negocio conjunto en estados
financieros separados.
Definicin de negocio conjunto
15.2 Control conjunto es el acuerdo contractual para compartir el control
sobre una actividad econmica, y se da nicamente cuando las decisiones
estratgicas, tanto financieras como Operativas, de dicha actividad
requieren el consentimiento unnime de las partes que estn compartiendo
el control (los participantes).
15.3 Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual dos o
ms partes emprenden una actividad econmica que se somete a control
conjunto. Los negocios conjuntos pueden tomar la forma de operaciones
controladas de forma conjunta, activos controlados de forma conjunta, o
entidades controladas de forma conjunta.
Operaciones controladas de forma conjunta
15.4 La operacin de algunos negocios conjuntos implica el uso de los
activos y otros recursos de los participantes, en lugar de la constitucin de
una sociedad por acciones, asociacin con fines empresariales u otra
entidad, o una estructura financiera independiente de los participantes.
Cada participante utilizar sus propiedades, planta y equipo y llevar sus
propios inventarios. Tambin incurrir en sus propios gastos y pasivos,
obteniendo su propia financiacin, que representar sus propias
obligaciones. Las actividades del negocio conjunto podrn llevarse a cabo
por los empleados del participante, al tiempo que realizan actividades
similares para ste. Normalmente, el acuerdo del negocio conjunto
establecer la forma en que los participantes compartirn los ingresos
ordinarios provenientes de la venta del producto conjunto y cualquier gasto
incurrido en comn.
15.5 Con respecto a sus participaciones en operaciones controladas de
forma conjunta, el participante reconocer en sus estados financieros:
(a) los activos que controla y los pasivos en los que incurre, y
(b) los gastos en que incurre y su participacin en los ingresos obtenidos de
la venta de bienes o prestacin de servicios por el negocio conjunto.
Activos controlados de forma conjunta
15.6 Algunos negocios conjuntos implican el control conjunto, y a menudo
tambin la propiedad conjunta, de los participantes sobre uno o ms activos
aportados o adquiridos para cumplir con los propsitos de dicho negocio
conjunto.
15.7 Con respecto a su participacin en activos controlados de forma
conjunta, un participante reconocer en sus estados financieros:

(a) su participacin en los activos controlados de forma conjunta,

clasificados
de acuerdo con su naturaleza;
(b) cualquier pasivo en que haya incurrido;
(c) su parte de los pasivos en los que haya incurrido conjuntamente con los
otros participantes, en relacin con el negocio conjunto;
(d) cualquier ingreso por la venta o uso de su parte de la produccin del
negocio conjunto, junto con su parte de cualquier gasto en que haya
incurrido el negocio conjunto; y
(e) cualquier gasto en que haya incurrido en relacin con su participacin en
el negocio conjunto.
Entidades controladas de forma conjunta
15.8 Una entidad controlada de forma conjunta es un negocio conjunto que
implica la creacin de una sociedad por acciones, una asociacin con fines
empresariales u otro tipo de entidad, en la que cada participante adquiere
una participacin. La entidad opera de la misma manera que otras
entidades, excepto por la existencia de un acuerdo contractual entre los
participantes que establece el control conjunto sobre la actividad econmica
de dicha entidad.
Medicin eleccin de poltica contable
15.9 Un participante contabilizar todas sus participaciones en entidades
controladas
de forma conjunta utilizando una de las siguientes opciones:
(a) El modelo de costo del prrafo 15.10.
(b) El mtodo de la participacin del prrafo 15.13.
(c) El modelo del valor razonable del prrafo 15.14.
Modelo del costo
15.10 Un inversor medir sus inversiones en entidades controladas de forma
conjunta, distintas de aquellas para las que haya un precio de cotizacin
publicado (vase el prrafo 15.12) al costo menos las prdidas por deterioro
del valor acumuladas, reconocidas de acuerdo con la Seccin 27 Deterioro
del Valor de los Activos.
15.11 El inversor reconocer las distribuciones recibidas procedentes de la
inversin como ingresos, sin tener en cuenta si dichas distribuciones
proceden de las ganancias acumuladas por la entidad controlada de forma
conjunta surgidas antes o despus de la fecha de adquisicin.
15.12 Un inversor medir sus inversiones en entidades controladas de forma
conjunta para las que haya un precio de cotizacin publicado utilizando el
modelo del valor razonable (vase el prrafo 15.14).
Mtodo de la participacin
15.13 Un inversor medir sus inversiones en entidades controladas de forma
conjunta por el mtodo de la participacin utilizando los procedimientos del
prrafo 14.8 (sustituyendo en los prrafos que hacen referencia a
influencia significativa por control conjunto).
Modelo del valor razonable
15.14 Cuando se reconoce inicialmente una inversin en una entidad
controlada de

forma conjunta, un inversor la medir al precio de la transaccin. El precio

de
transaccin excluye los costos de transaccin.
15.15 En cada fecha sobre la que se informa, un inversor medir sus
inversiones en entidades controladas de forma conjunta al valor razonable,
con los cambios en el valor razonable reconocidos en los resultados,
utilizando la gua del valor razonable contenida en los prrafos 11.27 a
11.32. Un inversor que use el modelo del valor razonable utilizar el modelo
de costo para las inversiones en una entidad controlada de forma conjunta
para las que sea impracticable medir el valor razonable de forma fiable sin
un costo o esfuerzo es proporcionado.
Transacciones entre un participante y un negocio conjunto
15.16 Cuando un participante aporte o venda activos al negocio conjunto, el
reconocimiento de cualquier porcin de las ganancias o prdidas
procedentes de la transaccin, reflejar la esencia econmica de sta.
Mientras los activos se conserven por el negocio conjunto, y siempre que el
participante haya transferido los riesgos y las recompensas significativas de
la propiedad, el participante reconocer nicamente la porcin de la
ganancia o prdida que sea atribuible a las participaciones de los otros
participantes. El participante reconocer el importe total de cualquier
prdida, cuando la contribucin efectuada o la venta proporcionen evidencia
de una prdida por deterioro del valor.
15.17 Cuando un participante compre activos procedentes de un negocio
conjunto, ste no reconocer su porcin en los beneficios del negocio
conjunto procedente de la transaccin hasta que los activos sean
revendidos a un tercero independiente. Un participante reconocer su parte
en las prdidas procedentes de estas transacciones de forma similar a los
beneficios, excepto que esas prdidas se reconocern inmediatamente
cuando representen una prdida por deterioro del valor.
Si el inversor no tiene control conjunto
15.18 Un inversor en un negocio conjunto que no tenga control conjunto
contabilizar
la inversin de acuerdo con la Seccin 11 o, si posee influencia significativa
en
dicho negocio conjunto, de acuerdo con la Seccin 14 Inversiones en
Asociadas.
Informacin a revelar
15.19 Un inversor en un negocio conjunto revelar informacin:
(a) La poltica contable que utiliza para reconocer sus participaciones en
entidades controladas de forma conjunta.
(b) El importe en libros de las inversiones en entidades controladas de forma
conjunta [vase el prrafo 4.2(k)].
(c) El valor razonable de las inversiones en entidades controladas de forma
conjunta, contabilizadas utilizando el mtodo de la participacin, para las
que existan precios de cotizacin pblicos.
(d) El importe agregado de sus compromisos relacionados con negocios
conjuntos, incluyendo su participacin en los compromisos de inversin de
capital en los que se haya incurrido de forma conjunta con otros
participantes, as como su participacin en los compromisos de inversin de

capital asumidos por los propios negocios conjuntos.

15.20 Para las entidades controladas de forma conjunta contabilizadas de
acuerdo con el mtodo de la participacin, el inversor tambin revelar la
informacin que requiere el prrafo 14.14 para las inversiones por el
mtodo de la participacin. 15.21 Para las inversiones en entidades
controladas de forma conjunta contabilizadas de acuerdo con el modelo del
valor razonable, el inversor revelar la informacin
requerida por los prrafos 11.41 a 11.44.

SECCION 16 PROPIEDADES DE INVERSION

NIIF para las PYMES
La NIIF para las PYMES tiene como objeto aplicarse a los estados financieros con
propsito de informacin general de entidades que no tienen obligacin pblica
de rendir cuentas (vase la Seccin 1 Pequeas y Medianas Entidades).
La NIIF para las PYMES incluye requerimientos obligatorios y otro material (que
no es de carcter obligatorio) que se publica en conjunto.
El material que no es obligatorio incluye:
un prlogo, que brinda una introduccin general a la NIIF para las PYMES y
explica su propsito, estructura y autoridad;
una gua de implementacin, que incluye los estados financieros ilustrativos y
una lista de comprobacin de la informacin a revelar;
los Fundamentos de las Conclusiones, que resumen las principales
consideraciones que tuvo en cuenta el IASB para llegar a sus conclusiones en
la NIIF para las PYMES;
la opinin en contrario de un miembro del IASB que estuvo en desacuerdo con
la publicacin de la NIIF para las PYMES.
En la NIIF para las PYMES, el Glosario es parte de los requerimientos
obligatorios.
En la NIIF para las PYMES, hay apndices en la Seccin 21 Provisiones y
Contingencias, la Seccin 22 Pasivos y Patrimonio, y la Seccin 23 Ingreso de
Actividades Ordinarias. Estos apndices son guas sin carcter obligatorio.

Introduccin a los requerimientos

El objetivo de los estados financieros con propsito de informacin general de
una pequea o mediana entidad es proporcionar informacin sobre la situacin
financiera, el rendimiento y los flujos de efectivo de la entidad que sea til para
la toma de decisiones econmicas de una gama amplia de usuarios que no
estn en condiciones de exigir informes a la medida de sus necesidades
especficas de informacin. El objetivo de la Seccin 16 es establecer el
tratamiento contable y los requerimientos de informacin a revelar para las
propiedades de inversin, a fin de que los usuarios de los estados financieros
puedan ver la informacin acerca de las propiedades de inversin de una
entidad y los cambios realizados en dicha inversin.

La informacin acerca del valor razonable de las propiedades de inversin, y

acerca de los cambios en su valor razonable, es muy relevante para los usuarios
de estados financieros con propsito de informacin general (es decir, los
ingresos derivados de rentas y los cambios en el valor razonable estn
ntimamente relacionados como componentes integrales del rendimiento
financiero de una propiedad de inversin).
Una de las principales cuestiones en la contabilizacin de las propiedades de
inversin es calcular el valor razonable de las propiedades de inversin,
especialmente en pases donde la profesin de tasador no est bien
establecida. Cuando el valor razonable de una propiedad de inversin puede
determinarse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un
contexto de negocio en marcha, se contabiliza mediante el modelo de valor
razonable. De lo contrario, la propiedad de inversin se contabiliza a travs del
modelo de costo-depreciacin-deterioro del valor.
Las propiedades de inversin son propiedades que un propietario, o un
arrendatario por arrendamiento financiero, mantiene para obtener rentas,
plusvalas o ambas, y no para su uso en la produccin o el suministro de
bienes o servicios ni para fines administrativos (vase la Seccin 17
Propiedades, Planta y Equipo) o de venta en el curso normal de las
operaciones (vase la Seccin 13 Inventarios).

Alcance de esta seccin

16.1 Esta seccin se aplicar a la contabilidad de inversiones en terrenos o
edificios que cumplen la definicin de propiedades de inversin del prrafo
16.2, as como a ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un
arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo (vase el
prrafo 16.3), que se tratan como si fueran propiedades de inversin. Slo
las propiedades de inversin cuyo valor razonable se puede medir
confiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de
negocio en marcha, se contabilizarn de acuerdo con esta seccin por su
valor razonable con cambios en resultados. Todas las dems propiedades de
inversin se contabilizarn como propiedades, planta y equipo, utilizando el
modelo de costo-depreciacin-deterioro del valor de la Seccin 17
Propiedades, Planta y Equipo, y quedarn dentro del alcance de la Seccin
17, a menos que pase a estar disponible una medida fiable del valor
razonable y se espere que dicho valor razonable ser medible con fiabilidad
en un contexto de negocio en marcha.
Notas
Algunos piensan, errneamente, que las propiedades de inversin slo
aparecen en los estados financieros de las entidades que poseen propiedades
de inversin. Sin embargo, muchas entidades cuyo negocio principal no es el de
una entidad dedicada a invertir en propiedades (como algunos fabricantes y
vendedores al por menor) tambin cuentan con propiedades para arrendar a
terceros y para obtener plusvalas.
Una entidad no ha hecho una eleccin de poltica contable, sino que la
contabilizacin de las propiedades de inversin depende de las circunstancias.
Si una entidad conoce o puede medir el valor razonable de una partida de
propiedades de inversin sin un costo o esfuerzo desproporcionado, en un
contexto de negocio en marcha, debe usar el modelo del valor razonable con
cambios en resultados para esa propiedad de inversin. Debe usar el modelo de
costo-depreciacin-deterioro del valor que figura en la Seccin 17 para
propiedades de inversin si no puede medir con fiabilidad el valor razonable sin
costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha.

Definicin y reconocimiento inicial de las propiedades de inversin

16.2 Las propiedades de inversin son propiedades (terrenos o edificios, o
partes de un edificio, o ambos) que mantiene el dueo o el arrendatario bajo
un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalas o ambas, y no
para:
(a) su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o para fines
administrativos, o
(b) su venta en el curso normal de las operaciones.
Notas
Las propiedades que se mantienen para los fines descritos en el prrafo
16.2(b) son inventarios (vase la Seccin 13 Inventarios).
Siempre y cuando se espere que la propiedad ocupada por el propietario
descrita en el prrafo 16.2(a) se use durante ms de un periodo, se trata de
propiedades, planta y equipo (vase la Seccin 17 Propiedades, Planta y
Equipo).
Las propiedades de inversin generan flujos de efectivo que son, en gran
medida, independientes de los procedentes de otros activos posedos por la
entidad. Esto distingue a las propiedades de inversin de las ocupadas por
el propietario. La produccin de bienes o la prestacin de servicios (o el uso
de propiedades para fines administrativos) generan flujos de efectivo que no
son atribuibles solamente a las propiedades, sino a otros activos utilizados
en la produccin o en el proceso de prestacin de servicios. Vea el prrafo
16.4 para conocer la clasificacin de propiedades de uso mixto.
Ejemplos: propiedades de inversin
1 Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes
mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento.
La entidad (el arrendador) clasifica el edificio como una partida de propiedades
de inversin. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas.
2 Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes
mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento.
La entidad proporciona servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento para
los arrendatarios del edificio.
Medicin en el reconocimiento inicial
16.5 Una entidad medir las propiedades de inversin por su costo en el
reconocimiento inicial. El costo de una propiedad de inversin comprada
comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal
como honorarios legales y de intermediacin, impuestos por la transferencia de
propiedad y otros costos de transaccin. Si el pago se aplaza ms all de los
trminos normales de crdito, el costo es el valor presente de todos los pagos
futuros. Una entidad determinar el costo de las propiedades de inversin
construidas por ella misma de acuerdo con los prrafos 17.10 a17.14.
Medicin posterior al reconocimiento
16.7 Las propiedades de inversin cuyo valor razonable se puede medir de
manera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirn al valor
razonable en cada fecha de presentacin, reconociendo en resultados los
cambios en el valor razonable. Si una participacin en una propiedad mantenida
bajo arrendamiento se clasifica como propiedades de inversin, la partida
contabilizada por su valor razonable ser esa participacin y no la propiedad
subyacente. Los prrafos 11.27 a 11.32 proporcionan una gua para determinar
el valor razonable. Una entidad contabilizar todas las dems propiedades de
inversin como propiedades, planta y equipo, utilizando el modelo de costodepreciacin-deterioro del valor de la Seccin 17.

Transferencias
16.8 Cuando ya no est disponible una medicin fiable del valor razonable sin
un costo o esfuerzo desproporcionado, para una partida de propiedades de
inversin que se mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidad
contabilizar a partir de ese momento la partida como propiedades, planta y
equipo, de acuerdo con la Seccin 17, hasta que vuelva a estar disponible una
medicin fiable del valor razonable. Segn la Seccin 17, el importe en libros de
la propiedad de inversin en dicha fecha se convierte en su costo. El prrafo
16.10(e)(iii) requiere la informacin de ese cambio.

Informacin a Revelar
16.10 Una entidad revelar la siguiente informacin para todas las propiedades
de inversin contabilizadas al valor razonable con cambios en resultados
(prrafo 16.7):
(a) Los mtodos e hiptesis significativos empleados en la determinacin del
valor razonable de las propiedades de inversin.
(b) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversin (como
han sido medidas o reveladas en los estados financieros) est basado en una
tasacin hecha por un tasador independiente, de reconocida calificacin
profesional y con suficiente experiencia reciente en la zona y categora de la
propiedad de inversin objeto de valoracin. Si no hubiera tenido lugar dicha
forma de valoracin, se revelar este hecho.
(c) La existencia e importe de las restricciones a la realizacin de las
propiedades de inversin, al cobro de los ingresos derivados de stas o de los
recursos obtenidos por su disposicin.
(d) Las obligaciones contractuales para adquisicin, construccin o desarrollo de
propiedades de inversin, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o
mejoras de stas.
(e) Una conciliacin entre el importe en libros de las propiedades de inversin al
inicio y al final del periodo, que muestre por separado lo siguiente:
(f) Adiciones, revelando por separado las procedentes de adquisiciones a travs
de combinaciones de negocios.
(g) Ganancias o prdidas netas procedentes de los ajustes al valor razonable.
(h) Transferencias a propiedades, planta y equipo cuando ya no est disponible
una medicin fiable del valor razonable sin un costo o esfuerzo
desproporcionado (vase el prrafo 16.8).
(i) Las transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a
propiedades, y hacia o desde propiedades ocupadas por el dueo.
(j) Otros cambios.
No es necesario presentar esta conciliacin para periodos anteriores.