You are on page 1of 134

Anexa la Ordinul directorului general al ANCPI nr.

700/2014

CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL
CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR

Art. 1. Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind nscrierea n evidenele


de cadastru i carte funciar a imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor de specialitate. Acestea sunt
obligatorii pentru persoanele fizice i juridice care execut lucrri de specialitate i pentru salariaii
oficiilor teritoriale care au atribuii de avizare, recepie i nscriere a imobilelor n cartea funciar.
Art. 2. (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, denumit n
continuare Lege, ale Codului civil, ale Codului de procedur civil i a altor reglementri cu
inciden asupra activitii specifice.
(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din cuprinsul prezentului
regulament, se aplic celor pronunate n temeiul Codului de procedur civil n vigoare pn la
data de 15.02.2013 i celor pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din Codul de
procedur civil.
Art. 3. (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena tehnic,
economic i juridic a imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial: comun, ora sau
municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului integrat de cadastru
i carte funciar, Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare
Agenia Naional, asigur centralizarea i arhivarea informatic i analogic a datelor de
identificare a imobilelor i a titularilor drepturilor nscrise.
(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar toate imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorial sau sector cadastral.
(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre Agenia
Naional i instituiile sale subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz rapoarte structurate
conform registrelor inute n format analog, nscrierea n continuare de meniuni n aceste registre
de ctre birourile teritoriale nu mai este necesar.
(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este reprezentat printr-un
poligon nchis cruia i este atribuit un numr cadastral unic i pentru care este deschis o carte
funciar. n cartea funciar sunt evideniate informaiile despre imobil.
1

Art. 4. (1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor din
fiecare unitate administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz de birourile de cadastru i
publicitate imobiliar denumite n continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic, n subordinea
oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, la nivelul
fiecrei circumscripii judectoreti.
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se stabilesc prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile de preluare a
cererilor, n vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente, respectiv operaiuni de
eliberare a documentelor.
Art. 5. (1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele
de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se ntregete, pot fi arhivate i redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor de carte funciar
este echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au operat nscrierile n cartea
funciar, dac aceste date sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2) printr-o adres
din care s rezulte faptul c acestea sunt conforme cu toate operaiunile i informaiile cuprinse n
cartea funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care
sistemul integrat de cadastru i carte funciar se ntregete.
Art. 6. (1) Baza de date digital a oficiului teritorial sau a biroului teritorial va fi protejat
mpotriva accesului neautorizat printr-un sistem de securizare a informaiei. Biroul teritorial va
conserva n condiii specifice de siguran o copie a registrelor i a evidenelor de carte funciar,
inute n format digital, n scopul reconstituirii bazei de date n caz de alterare sau distrugere.
Aceast copie va fi actualizat zilnic i nu va fi folosit n mod curent n alt scop dect cel prevzut
n prezentul alineat.
(2) Accesul la informaiile coninute n baza de date a oficiului teritorial se face numai de
ctre persoanele autorizate de ctre Agenia Naional. Accesul la aceste informaii se face pe baz
de parol individual, fiecare utilizator accesnd sistemul informatic prin intermediul unui singur
user i al unei singure parole. Utilizatorii sunt obligai s pstreze confidenialitatea elementelor de
acces.
(3) Autorizarea persoanelor, efectuat n condiiile alin. (2), se va stabili prin protocol de
colaborare sau prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA FUNCIAR.
TIPURI DE DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A
ACESTORA
2.1. Cuprinsul crii funciare
Art. 7. Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.
Art. 8. (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare, denumirea unitii
administrativ-teritoriale n care este situat imobilul, precum i alte meniuni stabilite prin legi
speciale.
(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr cadastral unic pe
unitatea administrativ-teritorial respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-teritorial.
Art. 9. Partea I a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i prin litera A,
cuprinde descrierea imobilului, dup cum urmeaz:

c)

a)

numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;

b)

adresa administrativ a imobilului;

suprafaa imobilului rezultat din msurtori, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz,

construciile;
d)

extrasul de plan cadastral, care constituie anex la partea I a crii funciare;

Art. 10. (1) Partea a II-a a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i prin
litera B cuprinde:
a)

numele/denumirea proprietarului;

b)

actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i

menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;


c)

strmutrile proprietii;

d)

dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit,

corespunztoare proprietii publice;


e)

servituile constituite n folosul imobilului;

f)

faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile

privitoare la proprietate;
g)

recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea

cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;


h)

obligaii de a nu face, interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire,

alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;


i)

clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;


3

j)

orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a

crii funciare, cu privire la nscrierile fcute.


(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a a crii funciare, se vor indica:
a)

numrul curent al operaiunii nscrise;

b)

nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;

c)

indicarea tipului de nscriere;

d)

observaii, dup caz.

(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a a cr ii funciare prive te un drept, se
va indica i titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice sau a denumirii
complete a persoanei juridice care are aceast calitate, precum i a datelor de identificare ale
acestora: codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit,
codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a fcut
nscrierea (de exemplu, B.3) i la care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica observaii
din celelalte pri ale crii funciare sau de la alte nscrieri din partea a II-a ori, dup caz, din alte
cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea operaiunii efectuate
se vor indica dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din acesta, cu
indicarea actului sau a faptului juridic din care izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea
caracterului exclusiv al dreptului de proprietate sau, dup caz, a modalitii dreptului de proprietate
sub forma proprietii comune pe cote-pri ori a proprietii comune n devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie fond dominant,
n descrierea operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin artarea obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea operaiunii se vor indica
obiectul acestuia i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare la proprietate,
n descrierea operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus nscrierii, ca de exemplu,
calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei ori patrimoniu afectat exerciiului unei
profesii autorizate.
(9) Atunci cnd nscrierea n cartea funciar se refer la notarea unei aciuni privitoare la
proprietate, n descrierea operaiunii se vor arta obiectul aciunii - ca de exemplu, aciune n
revendicare - prile, numrul de dosar i instana de judecat.
(10) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare la cele artate
n titlul crii funciare ori la nscrierile efectuate n partea I sau n partea a II-a a cr ii funciare, n
descrierea operaiunii se va arta n ce const modificarea, ndreptarea sau nsemnarea.

Art. 11. (1) Partea a III-a a crii funciare desemnat n coninutul crii funciare i prin
litera C cuprinde:
a)

dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit,

ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;


b)

faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile

privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;


c)

sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;

d)

orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile

efectuate n aceast parte.


(2) n partea a III-a a crii funciare se nscriu i dezmembrmintele dreptului de proprietate
privat constituite sau transmise n baza unor acte normative anterioare datei de 1 octombrie 2011,
cum ar fi dreptul de concesiune constituit pe terenuri din domeniul privat al unitii administrativ
teritoriale, dreptul de folosin asupra terenului dobndit n temeiul Decretului - lege nr. 61/1990
privind vnzarea de locuine construite din fondurile statului ctre populaie, cu modificrile i
completrile ulterioare.
2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar
2.2.1. Intabularea
Art. 12. (1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real imobiliar n
cartea funciar.
(2) Pot fi intabulate n cartea funciar urmtoarele drepturi reale imobiliare: dreptul de
proprietate i dezmembrmintele acestuia, drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate
public, drepturile reale de garanie.
(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat sunt: dreptul de superficie, dreptul de
uzufruct, dreptul de uz, abitaia i dreptul de servitute.
(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public sunt: dreptul de
administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit.
(5) Drepturile reale de garanie sunt dreptul de ipotec i privilegiile imobiliare.
(6) Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar se numesc drepturi tabulare.
(7) Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii l poate constitui ntregul imobil
sau o cot-parte din acesta.
(8) Dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului imobil sau pe cote-pri, n cazul
coproprietii. n aceast din urm situaie se vor meniona toi coproprietarii i cota cuvenit
acestora, atunci cnd este determinat.
Art. 13. (1) Intabularea se efectueaz numai n baza unui nscris autentic notarial ncheiat de
un notar public n funcie n Romnia, a unei hotrri judectoreti definitive sau irevocabile dup
caz, a unui certificat de motenitor sau a unui act administrativ care, n condiiile prevzute de lege,
5

are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar supus
nscrierii n cartea funciar.
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie i un act de
partaj voluntar, nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior, n baza documentaiei cadastrale,
cu excepia cazului n care imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de sarcini, fr
dezlipirea imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima nscriere n cartea funciar se
efectueaz n baza documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; n cazul n care
imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj
se va putea ncheia numai n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare i a documentaiei
cadastrale de dezlipire.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i solicit eliberarea
unei copii a titlului de proprietate pentru nscrierea n cartea funciar, oficiul teritorial va permite
accesul notarului public n vederea legalizrii copiei de pe cotorul titlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de donaie i acceptarea
acesteia ncheiate, n toate cazurile, n form autentic notarial de ctre un notar public n funcie
n Romnia.
(6) Registratorul de carte funciar dispune intabularea prin ncheiere, dac nscrisul
ndeplinete condiiile prevzute de lege.
2.2.2. nscrierea provizorie
Art. 14. nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar care produce efecte
sub condiia i n msura justificrii ei.
Art. 15. nscrierea provizorie se efectueaz numai n cazurile expres prevzute de lege.
Art. 16. Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia cazului n care
legea prevede expres altfel, ori dac aceasta este condiionat de justificarea unei alte nscrieri
provizorii, situaie n care justificarea acestei din urm nscrieri va atrage justificarea din oficiu a
celeilalte nscrieri.
2.2.3. Notarea
Art. 17. (1) Notarea este nscrierea prin care actele, faptele juridice ori raporturile juridice
privitoare la drepturile personale, la starea sau capacitatea persoanelor, n legtur cu imobilele din
cartea funciar devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu efect de informare.
(2) Notarea se realizeaz numai n cazurile prevzute de Codul civil i de alte legi, la cererea
persoanelor interesate sau din oficiu.
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea nu
prevede formalitatea de publicitate a notrii se vor respinge.

Art. 18. (1) Sunt supuse notrii urmtoarele drepturi, fapte sau raporturi juridice n legtur
cu imobilele nscrise n cartea funciar:
a)

drepturile, faptele i raporturile juridice prevzute de art. 902 i 903 din Codul civil;

b)

contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept real principal avnd

ca obiect un bun imobil nscris n cartea funciar, precum i declaraiile de denun are unilateral a
unor asemenea contracte, n condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;
c)

obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumb

proprietarului fondului aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului dominant;


d)

sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face

obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor;
e)

calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;

f)

calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;

g)

existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fidejusiune ncheiate n

scopul finanrii reabilitrii termice a cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen a


Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite
bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare;
h)

faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de protecie este

supus procedurii de mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de
protecie, cu modificrile i completrile ulterioare;
i)

excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane

garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei
ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului;
j)

notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al Municipiului

Bucureti, a obligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i ncadrate n


clasa I de risc seismic, asociaiilor de proprietari ori altor persoane juridice care au n administrare
asemenea construcii, n scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea
acestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai oraelor, ai municipiilor sau de ctre Primarul
general al Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile primarilor de aprobare a deciziilor de
intervenie prin expertizarea tehnic a construciilor sau prin proiectarea i execuia lucrrilor de
consolidare la construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, n condiiile
Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al
construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
k)

creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din transferuri de

la bugetul de stat pentru execuia lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit multietajate,


ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I de risc seismic i care prezint pericol public,
incluse n programele anuale de reducere a riscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonan ei
7

Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare a
locuinelor proprietate privat a persoanelor fizice, care fac parte din cldirile incluse n programele
anuale de reducere a riscului seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare finanate prin
transferuri de la bugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor provenite din finan ri de
la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la recep ia efectuat la terminarea lucrrilor de
consolidare;
l)

cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte funciar;

m)

hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea persoanei

n)

hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se ncuviineaz

juridice;
msura exercitrii dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune de anumite bunuri numai cu
consimmntul expres al celuilalt so;
o)

bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc, plantaiile i

construciile ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina prilor,
sunt privite n natura lor individual n vederea detarii lor;
p)

existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, a limitelor

legale n interes privat n condiiile art. 602 alin. 2 din Codul civil;
q)

conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n coproprietate;

r)

notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scaden

sau urmrirea acestora de ali creditori;


s)

meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;

t)

clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;

u)

notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce

dovedesc subrogarea/novaia;
v)

recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea

cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;


w)

obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire,

alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;


x)

restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i tratatelor

europene i internaionale la care Romnia este parte;


y)

mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de interes

local sau naional;


z)

mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii autorizate;

aa)

suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere, potrivit

Normei metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate
public, necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean i local;
bb)

mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau internaional;

cc)

orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a

crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;


dd)

orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede formalitatea

notrii.
Art. 19. Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau raportul juridic
supus notrii, n forma cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul hotrrii
judectoreti definitive i irevocabile, dup caz, sau n temeiul actului normativ care constat sau
atest dreptul, faptul sau raportul supus notrii.
2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciar
Art. 20. (1) Pn la finalizarea lucrrilor de nregistrare sistematic pentru fiecare unitate
administrativ-teritorial, nscrierea n cartea funciar are efect de opozabilitate, cu excepia notrilor
prevzute de art. 903 Cod civil care au efect de informare.
(2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin nscrierea radierii acestora din cartea
funciar.
(3) Efectul nscrierii se produce din momentul nregistrrii cererii de nscriere n Registrul
General de Intrare.
2.2.5. Rangul nscrierii
Art. 21. (1) Rangul nscrierii este determinat de data, ora i minutul nregistrrii cererii.
Rangul poate fi schimbat prin convenia prilor numai pentru ipoteci. Dac mai multe cereri de
nscriere a unui drept de ipotec sau privilegiu asupra aceluiai imobil au fost depuse deodat,
acestea vor avea acelai rang.
(2) Cnd nscrierile privind dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale principale asupra
aceluiai imobil sunt cerute n acelai timp, drepturile intr n concuren i primesc provizoriu rang
egal, urmnd c instana s hotrasc, n raport cu data ncheierii actelor, care drept va fi nscris mai
nti.
(3) n cazul situaiilor prevzute la alin. (2), la nregistrarea cererilor se va face meniunea c
acestea au provizoriu rang egal pe cererea de nscriere, precum i la rubrica observaii n cartea
funciar.
2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora
2.3.1. Dispoziii generale

Art. 22. Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice, juridice i


administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, prin care se constat situaia real din teren.
2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora
Art. 23. Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n evidenele de
cadastru i carte funciar, pot fi:
a)

documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;

b)

documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale imobilelor nscrise n

sistemul integrat de cadastru i carte funciar:


-

nscriere/radiere construcii;

modificare limit;

modificare suprafa;

actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din imobil;

repoziionare;

identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale dreptului de proprietate

n cazul n care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil;
-

actualizarea altor informaii cu privire la imobil;

c)

documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect

cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar;


d)

documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr nscriere n

cartea funciar;
e)

documentaie pentru dezlipire/alipire teren;

f)

documentaie de prima nregistrare UI;

g)

documentaie pentru apartamentare;

h)

documentaie pentru dezlipire UI;

i)

documentaie pentru reapartamentare;

j)

documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau sustrase.

Art. 24. (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n
formate care permit accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 1:5000;
b) n format digital.
(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:50 1:500.
Art. 25. (1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier .cpxml iar lipsa
acestuia duce la respingerea documentaiei cadastrale. Persoanele autorizate sunt obligate s

10

nregistreze i on-line cererile i fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor prezentului


regulament.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin tehnologie GNSS,
partea digital a documentaiei va fi completat n conformitate cu prevederile menionate n
prezentul regulament.
Art. 26. Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o succesiune de piese a
cror ordine este urmtoarea:
a)

Borderoul;

b)

Dovada achitrii tarifului, dup caz;

c)

Formularele tipizate de cereri i declaraii;

d)

Certificatul fiscal, dup caz;

e)

Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale

persoane fizice sau certificatul constatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile prevzute de
prezentul regulament copiile actelor de identitate pot fi nlocuite cu adeverine emis de ctre
Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare ale
persoanelor fizice.
f)

Copia extrasului de carte funciar, dup caz;

g)

Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;

h)

Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

i)

Calculul analitic al suprafeei;

j)

Memoriul tehnic;

k)

Planul de amplasament i delimitare;

l)

Releveele construciilor, dup caz;

m)

Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat.
2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale
Art. 27. Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
Art. 28. Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor imobilului i
conservarea acestora, precum i pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate a tuturor
actelor/documentelor pe care le deine cu privire la imobil.
Art. 29. (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului indicat de proprietar,
pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia cu realitatea din teren i cu
actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor,
11

persoana autorizat rspunde pentru materializarea limitelor imobilului n concordan cu


documentaia cadastral.
(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate paginile din
documentaie vor fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi nsuite de persoana autorizat prin
tampil i semntur.
(3) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru care nu se poate realiza
identificarea amplasamentului i limitele acestora n conformitate cu actele de proprietate, persoana
autorizat nu ntocmete documentaia cadastral.
Art. 30. ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n cartea funciar pe
flux integrat de cadastru i carte funciar presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a)

identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar, indicarea limitelor

acestuia persoanei autorizate i documentarea tehnic;


b)

executarea msurtorilor;

c)

ntocmirea documentaiei cadastrale;

d)

nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;

e)

recepia documentaiei cadastrale;

f)

nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.

Art. 31. ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe flux


ntrerupt presupune parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu precizarea c recepia
documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea referatului ctre compartimentul registratur care l
comunic persoanei autorizate sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea funciar s se
efectueze dup ntocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul registratur va nregistra
referatul n RGI pentru efectuarea notrii n cartea funciar a recepiei cadastrale, a propunerii de
alipire ori de dezlipire. Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt se refer la opera iuni de
dezlipire/alipire teren sau apartamentare/subapartamentare condominiu i la cele de atribuire numr
cadastral n conformitate cu protocoalele de colaborare.
Art. 32. n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor vor fi prezentate
n sistem naional de referin.
Art. 33. (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei
lucrrilor i const n:
a)

pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana

autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau


convenionale, n vederea efecturii msurtorilor;
b)

pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei

nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat verific i valideaz amplasamentul conform


datelor tehnice. Aceast verificare se realizeaz pe baza documentelor existente, respectiv a
12

documentaiilor cadastrale, extraselor de carte funciar pentru informare, planurilor de amplasament


i delimitare, planuri de carte funciar sau hri cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se face, la cerere, i constituie obiectul unei lucrri ulterioare,
care se finalizeaz printr-un proces verbal de trasare i predare a amplasamentului, semnat de
ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.
Art. 34. Documentarea tehnic const n:
a)

analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de proprietar,

n relaie cu elementele existente n teren;


b)

solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului

teritorial.
Art. 35. (1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului/biroului
teritorial, se realizeaz prin nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau prin accesarea
portalului destinat autorizailor.
(2) n cazul n care imobilul, care face obiectul documentaiei, este limitrof cu unul sau mai
multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, persoana autorizat solicit,
iar oficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie, punctele determinate pe limita comun a acestora.
Persoana autorizat are obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s confirme
corectitudinea acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect determinate. Dac se constat
neconcordane, erori sau greeli, ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date,
ele vor fi explicate i argumentate n memoriul tehnic.
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia
executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii:
a)

lista titlurilor de proprietate;

b)

extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau .dxf,

ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist
n format digital;
c)

planuri parcelare existente;

d)

schie sau orice alte documente deinute n arhiva oficiului teritorial i care ar putea

ajuta la realizarea planului parcelar;


e)

lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor

situate n tarlaua respectiv.


(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia
persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:

13

a)

extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml, sau .dxf,

sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist
n format digital;
b)

limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n arhiv. n

situaia n care oficiul teritorial nu poate furniza aceast informaie, persoana autorizat va
determina limita tarlalei prin msurtori.
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate informaiile
deinute n arhiv, necesare realizrii planului parcelar.
Art. 36. (1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a)

alegerea metodei de lucru;

b)

execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare, ridicarea

detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor,


verificri i validri ale datelor existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate
persoana autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei,
descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX,
rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate informaiile i datele rezultate din msurtori
trebuie arhivate de persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului
teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum c aceasta nu a
efectuat msurtori la teren;
c)

analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate de ctre

proprietar, n concordan cu actele de proprietate, informaiile preluate de la oficiul teritorial i


msurtorile efectuate. Natura mprejmuirilor se va meniona n planul de amplasament i
delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica observaii;
d)

determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe existente la teren, din

interiorul i vecintatea imobilului i reprezentarea acestora pe planul de amplasament i delimitare


n format analogic. Parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de folosin se pot
determina i prin metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se
reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul
imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai mare
de 50 mp n intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru construciile situate n interiorul
imobilelor se vor determina limitele construciilor permanente la nivelul solului. Valorile
suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile cu suprafee sub 100 mp, cu
excepia:
e)

imobilelor pe care sunt amplasai stlpii de transport energie electric;

f)

imobilelor rezultate din dezlipiri/alipiri n vederea efecturii de investiii;

14

g)

imobilelor create n vederea alipirii la alte imobile; acest fapt se va meniona n

cartea funciar a imobilului ce se dezlipete, la rubrica Observaii;


h)

altor excepii prevzute de legile speciale.

Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se determin cu dou zecimale.


i)

prelucrarea datelor;

j)

ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.

(2) Erorile admise sunt:


a)

Eroarea de identificare a punctului de contur:

n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;

n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.

b)

Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.

(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la alineatul (2) i
erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
-

n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;

n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.

(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri ale imobilelor din
sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Reprezentarea grafic a limitei comune este unic.
Art. 37. Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele
textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint modele care pot fi
adaptate corespunztor modelelor prevzute n normele, instruciunile, standardele i atlasele de
semne convenionale n vigoare.
Art. 38. (1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la solicitarea oficiului
teritorial se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate de ctre
persoanele desemnate atrage cercetarea disciplinar a acestora.
(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul oficiului
teritorial i pe paginile de internet ale Ageniei Naionale i oficiului teritorial.
(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface documentaiile
ntocmite incorect, la solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte documentaii.

CAPITOLUL III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU I
CARTE FUNCIAR

15

3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar


Art. 39. (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar revine biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n raza cruia se afl
imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere adresat biroului teritorial cuprinde: numele,
prenumele/denumirea, domiciliul/sediul solicitantului, codul numeric personal sau, dup caz,
numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de
nregistrare, dup caz, tipul i obiectul nscrierii, indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie
temei al cererii, localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al imobilului i numrul de
carte funciar, dup caz, valoarea tarifului achitat i numrul documentului de plat, valoarea
calculat de notarul public n vederea impozitrii prevzut de art. 77 1 din Codul fiscal, cnd este
cazul, opiunea modalitii de comunicare, data i semntura.
(3) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care constat actul sau faptul ce
constituie temei al nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia cadastral, dup caz,
precum i dovada plii tarifului aferent serviciului solicitat.
(4) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n circumscripia
aceluiai birou teritorial, se depune o cerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul original sau
copia legalizat a acestuia se va ataa la prima cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere
se va meniona numrul de nregistrare al cererii la care a fost ataat originalul sau copia legalizat a
actului juridic pe care se ntemeiaz nscrierea.
n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul General de Intrare al biroului
teritorial ca cereri legate, urmnd a fi repartizate acelorai persoane responsabile.
(5) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi modificat sau
completat cu noi capete de cerere.
(6) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de biroul teritorial,
atunci cnd nu i-au fost ataate toate nscrisurile necesare soluionrii, prin anexarea documentelor
justificative la cererea iniial. Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice.
Referatul va fi comunicat de ndat prin orice mijloc de comunicare ce asigur transmiterea, precum
i confirmarea primirii actului. Termenul de completare a dosarului va curge de la data primirii
dovezii comunicrii referatului de completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu
maxim numrul de zile corespunztor termenului n care s-au depus completrile.
(7) Dac n termenul stabilit prin referat nu se remediaz lipsurile constatate, registratorul va
completa nota de respingere din referat, care va sta la baza ntocmirii ncheierii de respingere.
(8) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a putea fi completat
cu noi capete de cerere, o singur dat, n termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data
comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif suplimentar pentru redepunere. Ulterior
16

mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifeaz. Documentaia anexat cererii de


redepunere trebuie s conin copia ncheierii de respingere i toate celelalte documente a cror
lips a justificat soluia de respingere a cererii. Noua cerere primete un numr de nregistrare i se
formeaz un nou dosar.
Art. 40. (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea funciar se
nregistreaz on line sau la registratura biroului teritorial n circumscripia cruia se afl imobilul.
(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect serviciile de
cadastru i/sau publicitate imobiliar prestate de unitile subordonate Ageniei Naionale se
efectueaz pentru toate categoriile de solicitani, zilnic, ntre orele 8 30- 1400. Acelai program se
aplic i pentru nregistrarea on line a cererilor.
(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz pentru toate
categoriile de solicitani n intervalul orar 1100 1600.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.
(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie prii, cu
meniunea numrului de nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n caz contrar
eliberndu-se dovada de confirmare a nregistrrii cererii, care conine aceleai informaii.
(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic i oricrei cereri de completare a dosarului.
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana interesat n
efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar general sau special care i dovedete calitatea prin
procur autentic sau mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de avocatul mputernicit,
de notarul public, personal sau prin delegat notarial, de executorul judectoresc, precum i de
persoana fizic sau juridic care a ntocmit documentaia cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n efectuarea nscrierii,
oricare dintre acestea poate depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal sau prin
intermediul persoanelor enumerate mai sus.
Art. 41. (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier, se depun la
registratur i se nregistreaz n registrul general de intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n registrul general
de intrare. Cererea, mpreun cu actul n original, se transmite prin pot cu confirmare de primire
sau direct, n aceeai zi n care s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate versiunea scanat
a dosarului cererii se vor soluiona conform procedurilor stabilite prin protocol de colaborare
ncheiat ntre Agenia Naional i colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter normativ, dup caz.
(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau nscriere i
nscrisurile depuse n susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se depun la registratura

17

biroului teritorial i se nregistreaz n registrul de coresponden, n aceeai zi, cu menionarea


datei primirii, dup care se predau spre soluionare.
3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale
Art. 42. Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial
nregistreaz cererea dup:
-

verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt menionate n

borderou;
-

verificarea existenei fiierelor;

verificarea achitrii tarifului legal;

ncrcarea fiierului .cpxml.

Art. 43. Tariful se achit de ctre solicitant sau de ctre orice alt persoan interesat, dac
prile convin astfel i se ncaseaz anticipat nregistrrii cererilor pentru furnizarea serviciilor
solicitate.
Art. 44. Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de cadastru i/sau
publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu se restituie dup
nregistrarea cererii, cu excepia situaiei n care a fost calculat greit i s-a urmat procedura
prevzut de ordinul directorului general de stabilire a tarifelor de cadastru i publicitate imobiliar.
Art. 45. Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se transmit spre
soluionare pe flux persoanelor alocate.
Art. 46. (1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din punct de vedere
tehnic a urmtoarelor aspecte:
a)

serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele de

cadastru i publicitate imobiliar;


b)

corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de persoana

autorizat, precum i verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a
ntocmit documentaia i valabilitatea autorizaiei;
c)

corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu titularul dreptului

real/deintorul imobilului sau creditorul chirografar;


d)

corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i documentele ataate

e)

corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i datele din

cererii;
fiierul cpxml;
f)

modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea

documentaiei;
g)

verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi cartografice

existente n arhiva analogic i digital;


18

h)

verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele existente n

baza de date grafic i dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se verific dac nu exist
suprapuneri ale imobilului cu alte imobile nregistrate;
i)

verificarea informaiilor din fia imobilului utiliznd aplicaia DDAPT, pentru

imobilele care au fcut obiectul restituirii n baza legilor fondului funciar;


j)

coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;

l)

corespondena ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i

delimitare i cele existente pe ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se procedeaz la


verificarea n teren;
m)

calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor, preciziilor, dac se

consider necesare;
n)

corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;

o)

localizarea imobilului n baza de date grafic.

(2) Ulterior verificrii, inspectorul realizeaz integrarea imobilului n sistemul integrat de


cadastru i publicitate imobiliar, dac documentaia este corect, aloc numrul cadastral dac este
cazul i emite referatul de admitere a recepiei documentaiei, dup caz.
(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la corectitudinea
msurtorilor i a modului de ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se
impune.
Art. 47. Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul de
amplasament i delimitare se menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se aplic parafa
inspectorului i semntura. Documentaia recepionat se transmite serviciului publicitate
imobiliar/sau la registratur, n cazul n care recepia s-a efectuat pe flux ntrerupt.
Art. 48. (1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic, iar n cazul n care
documentaia este incomplet sau exist piese care necesit refacere/modificare, se ntocmete nota
de completare cu toate datele, documentele sau informaiile solicitate, cu ncadrarea n prevederile
legale. Nu se solicit completri cu privire la documente, date i informaii care nu au fost furnizate
la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe flux mpreun cu
documentaia la serviciul de publicitate imobiliar, n vederea completrii i transmiterii ctre
persoana autorizat, pentru completare, n termenul specificat n referat, cu adresa de naintare.
Pentru operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate face prin orice mijloc electronic
de comunicare. Persoanele autorizate au obligaia s urmreasc n sistemul electronic cererile
nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s rspund convocrii n termenul stabilit,
neprezentarea fiind sancionat conform reglementrilor n vigoare.

19

(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur dat pentru o


documentaie de recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se redacteaz n comun de ctre
serviciul de cadastru i cel de publicitate imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii prevederilor cu privire
la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referat, inspectorul care a
verificat documentaia completeaz nota de respingere din referat i o transmite mpreun cu
documentaia serviciului de publicitate imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect, inspectorul ntocmete
referatul de respingere i l transmite mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate
imobiliar.
(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de vedere juridic
astfel nct ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de vedere tehnic ct i din punct de
vedere juridic.
Art. 49. (1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a)

integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin i ridicarea

punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite;


b)

calcule efectuate greit;

c)

neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i

delimitare i cele existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;


d)

serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din

evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;


e)

neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul de

proprietate i cele ale imobilului din planul de amplasament i delimitare;


f)

neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele digitale

din fiiere;
g)

documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;

h)

tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant

este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori
suspendat;
i)

nesemnarea

procesului

verbal

de

vecintate

de

ctre

proprietarii

imobilului/imobilelor nvecinate sau, n cazul imobilelor aparinnd domeniului public, nesemnarea


procesului verbal de vecintate de ctre concesionar, administrator sau titular al dreptului de
folosin, dup caz;
j)

generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu excepiile

prevzute de lege;
k)

neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.


20

(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat de inspectorii


din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu notele de completare i respingere vor fi semnate de
ctre inspector i vor fi verificate prin sondaj de inginerul ef.
Art. 50. n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul realizeaz:
a)

verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea

funciar, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare;


b)

verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de urbanism i

amenajarea teritoriului i cele ntocmite n vederea emiterii autorizaiei de construire/desfiinare;


c)

avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit prezentului regulament;

d)

verificarea bazelor de date grafice si textuale;

e)

verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a modului de

ntocmire a documentaiilor supuse recepiei;


f)

emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile ntocmite

incorect;
g)

avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor topografice

ntocmite de experii judiciari;


h)

ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu din dispoziia

efului ierarhic, pentru rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de date grafice;
i)

constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice autorizate.

3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral


Art. 51. (1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru fiecare unitate
administrativ-teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul permanent al
unitilor administrativ-teritoriale" publicat de Institutul Naional de Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza de date
grafic i baza de date textual n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 52. (1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativ-teritoriale n ordinea
nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.
(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat numrului
cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, ...). Codul i
destinaia construciei se evideniaz n planul de amplasament i delimitare.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific astfel: la
numrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul unitii individuale
(ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178, construcia C1 i
unitatea individual 25). Toate unitile individuale se evideniaz n cartea funciar colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, diguri, ci ferate,
drumuri clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. Detaliile liniare primesc un singur numr
21

cadastral pe toat lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt intersectate cu
alte detalii liniare, respectndu-se urmtoarea ierarhie, cu excepia cazurilor prevzute de lege:
-

cile ferate ntretiate de ape;

drumurile naionale ntretiate de ape i ci ferate;

drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate i drumuri naionale;

drumurile comunale, oreneti, municipale ntretiate de ape, ci ferate, drumuri


naionale i drumuri judeene.

3.4. ncheierea de carte funciar


Art. 53. (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea cererii de
nscriere.
(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la nscrierea
provizorie sau la notarea n cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere artnd, motivat,
partea din cerere care a fost admis, precum i cea care a fost respins.
(4) n cazul n care se identific o cauz de nulitate absolut parial a actului juridic n baza
cruia se solicit nscrierea, registratorul poate admite cererea de nscriere n msura n care actul
ndeplinete celelalte condiii prevzute de legea special pentru nscrierea n cartea funciar.
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la cerere, n baza
unei ncheieri.
Art. 54. ncheierea registratorului cuprinde:
a)

denumirea oficiului i a biroului teritorial;

b)

numrul i data nregistrrii;

c)

tariful achitat;

d)

nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;

e)

felul nscrierii, anume intabulare, nscriere provizorie sau notare;

f)

determinarea exact a obiectului nscrierii;

g)

modalitile drepturilor nscrise;

h)

unitatea administrativ-teritorial n care se afl imobilul, numrul crii funciare,

numrul cadastral sau topografic, precum i numrul de ordine al nscrierii, atunci cnd cererea de
nscriere este admis n totalitate sau n parte;
i)

temeiul juridic al soluiei de admitere n tot sau n parte ori de respingere;

j)

persoanele n folosul i cele mpotriva crora se efectueaz nscrierea;

k)

persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;

l)

calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau instana de

judecat la care se formuleaz;


m)

semntura registratorului;
22

n)

data soluionrii.

Art. 55. (1) ncheierea trebuie s aib acelai numr cu cel al cererii de nregistrare, aceasta
motivndu-se n drept n caz de admitere, iar n caz de respingere se va motiva att n fapt ct i n
drept.
(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii, plus un exemplar
care se va ataa la dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere este nsoit de extrasul de carte funciar pentru
informare care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar.
(4) ncheierea registratorului se comunic celui care a cerut nscrierea, precum i celorlalte
persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar i dispoziiilor legale, n termen de 15 de
zile de la pronunare, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data nregistrrii cererii, cu excepiile
prevzute de lege.
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de extrasul de carte
funciar pentru informare.
Art. 56. n cazul transmiterii dreptului de proprietate, un exemplar al ncheierii de carte
funciar, nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare, se comunic Direciei de Impozite i
Taxe Locale.
Art. 57. (1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre persoanele interesate se
face n mod direct, prin confirmare cu semntur de primire sau prin pot, cu fil de comunicare,
prin fax sau alte mijloace de comunicare care asigur confirmarea de primire, conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul de la
registratur.
3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar
Art. 58. ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de lege.
Art. 59. Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin cile de atac
exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea registratorului.
Art. 60. (1) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a
ncheierii de admitere sau de respingere a cererii de nscriere, n termen de 15 zile de la comunicare.
(2) Cererea de reexaminare, nsoit de copia ncheierii de carte funciar atacat, se depune
la biroul teritorial n circumscripia cruia este situat imobilul.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre registratorul ef, n
termen maximal de 20 de zile calendaristice. Reexaminarea prii tehnice a documentaiei este n
sarcina inginerului ef i se soluioneaz printr-un referat care st la baza emiterii ncheierii prin
care se soluioneaz cererea de reexaminare.

23

(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor referitoare la


procedura de soluionare a unei cereri de nscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale. Pentru
soluionarea cererii de reexaminare, registratorul ef are posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.
(5) n situaia n care, ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a formulat cerere de
reexaminare a fost soluionat de un registrator care a fost numit ulterior n funcia de registrator
ef, reexaminarea se soluioneaz de un alt registrator din cadrul oficiului teritorial, n baza unui
mandat special acordat n acest sens. Se procedeaz similar n cazul n care atribuiile registratorului
ef sunt aduse la ndeplinire, pe o perioad determinat (ex: concediu de odihn, delegaie), de
ctre un registrator de carte funciar care a emis ncheierea atacat cu reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef sau
registratorului ef, dup caz, i este format din: cererea de reexaminare, copia certificat a tuturor actelor
i a documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar atacate, dovada efecturii
comunicrii acesteia, copia certificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil
registratorul coordonator sau registratorul care a pronunat ncheierea supus reexaminrii.
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul teritorial unde sa nregistrat cererea de nscriere.
Art. 61. (1) mpotriva ncheierii de reexaminare se poate formula plngere n termen de 15
zile de la comunicare.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin pot ori prin curier
se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n registrul general de intrare sub
numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei depunerii acesteia.
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a crei raz de
competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita, din oficiu, biroului teritorial
comunicarea copiei dosarului ncheierii i a copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea
funciar. n acest caz, plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosarului
iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei primirii acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte funciar.
(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea funciar, acesta
se nainteaz de ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la nregistrare, judectoriei n a crei raz de
competen teritorial se afl imobilul, cu adres de naintare semnat de registratorul ef sau
registratorul coordonator, dup caz, i de ctre referentul de la arhiv.
(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a tuturor actelor i a
documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar, precum i a ncheierii
registratorului ef prin care s-a soluionat cererea de reexaminare, primul exemplar al plngerii,
dup caz, copia certificat a crii funciare dac este deschis i dovada efecturii comunicrilor.

24

Dac, ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai dosar, se vor nainta i acestea
instanei, cu menionarea numrului iniial de comunicare.
Art. 62. (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei judectoreti
produce efecte pentru cartea funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere la biroul teritorial.
nscrierea dispus se efectueaz n baza unui exemplar conform cu originalul al hotrrii
judectoreti prin care a fost admis plngerea, cu meniunea c este rmas definitiv, iar
ncheierea emis nu este supus nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere se dispune radierea
plngerii din cartea funciar.
(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea unor operaiuni de
carte funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-se totodat plngerea din
cartea funciar prin ncheiere care nu este supus nici unei ci de atac.
3.6. Anularea numerelor cadastrale.
Art. 63. (1) Numerele cadastrale se pot anula:
a)

la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris n cartea

funciar, n baza:
-

cererii de anulare;

declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c nu a folosit

documentaia cadastral n circuitul civil;


b)

la cerere sau din oficiu, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza:

referatului de anulare a numrului cadastral ntocmit de inspector;

sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau anularea tuturor

actelor care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a imobilului, caz n care cartea funciar se
sisteaz.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei pe flux
integrat care au primit ncheieri de respingere la cartea funciar se anuleaz.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila ANULAT pe planul de
amplasament i delimitare la rubrica n care e menionat numrul cadastral i pe tampila
inspectorului, pe toate exemplarele documentaiei cadastrale, n format analogic.
Art. 64. n situaia n care se formuleaz cerere de reexaminare sau instana de
judecat admite plngerea mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i dispune intabularea,
compartimentul relaii cu publicul/registratur nregistreaz cererea, ataeaz fiierul .cpxml la
cerere i copia dosarului iniial. Inspectorul preia informaia din fiierul .cpxml, efectueaz recepia
i aplic parafa.
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini
Art. 65. (1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru informare, extrase de
carte funciar pentru autentificare i certificate de sarcini.
25

(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral juridic a imobilului, respectiv
poziiile active din cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea notarului public, n
vederea autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se modific sau se transmite un drept
real imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei persoane,
pentru a face cunoscut situaia cadastral juridic a imobilului la momentul ntocmirii acestuia.
(5) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, pentru dezbaterea procedurii succesorale
notariale precum i pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, se va
solicita un extras de carte funciar pentru informare.
(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane, nefiind condiionat
de anexarea la cerere a unor documente.
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de sarcini primite
prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare care asigur confirmarea de
primire se soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu
condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.
3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului
teritorial i/sau consultarea acestora
Art. 66. (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale documentelor emise
de ctre acestea i copii ce poart meniunea conform cu exemplarul din arhiv ale documentelor
emise de alte instituii/autoriti publice ce se afl n arhiva biroului teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din sistemul integrat
de cadastru i carte funciar. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat n baza
de date se poate face de ctre orice persoana utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu respectarea dispoziiilor
legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date.
(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin fax, e-mail, online sau prin orice alt modalitate de comunicare, care asigur confirmarea de primire, se
soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca
plata tarifelor aferente s fie efectuat.
(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul i data
nregistrrii cererii, tariful i numrul de chitan, semntura i parafa referentului, precum i
tampila oficiului/biroului teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea
funciar;
26

b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul constatat


prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a) i b), astfel
cum sunt motenitorii prilor actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n
cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b), atunci cnd invoc
un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin nscris ori un drept aflat n
legtur cu acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu, cumprtorul sau donatarul dreptului
constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris, reprezentantul
convenional sau legal al uneia dintre prile actului juridic constatat prin nscris, ocrotitorul legal al
uneia dintre pri ori creditorul uneia dintre pri, inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de
inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire penal, instituiile
publice de recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, notarii publici i orice alt autoritate
sau instituie public abilitat legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.
Art. 67. (1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la baza nscrierilor, a
planurilor de identificare a imobilelor i a registrelor specifice din incinta biroului teritorial, cu
excepia situaiilor n care se solicit efectuarea unei expertize grafologice, n condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se convertete n format digital i se
ntocmete un proces-verbal n care se menioneaz cartea funciar i documentele predate n
original i termenul de restituire. n arhiv, n locul crii funciare i a actului ridicat, se va lsa o
copie a acestora i un exemplar al adresei de ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n baza
procesului

verbal,

cartea

funciar

se

efectueaz

not

marginal

la

rubrica

Observaii/Referine din partea I a crii funciare, n care vor fi menionate numele i prenumele
persoanei care a ridicat originalul crii funciare sau actele care au stat la baza nscrierii, data la care
au fost ridicate i documentul n baza cruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden i conine: denumirea
oficiului teritorial, numele registratorului coordonator sau ef, dup caz, denumirea instituiei care
ridic originalele, numele i calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de solicitare a
predrii actelor juridice, data ridicrii i data la care se preconizeaz s fie napoiate, numele i
semntura celui care pred, respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile funciare i actele transmise
n original nu au fost napoiate, se solicit instituiilor care le-au ridicat informaii referitoare la
termenul de restituire.
27

(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare n format analogic se
soluioneaz n termenele legale.
3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n vederea
trasrii
Art. 68. Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei lucrri de trasare
pentru un imobil, s solicite oficiului teritorial coordonatele imobilului din sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, iar dup finalizarea lucrrii s ntocmeasc un proces verbal de trasare
i predare-primire a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.

CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR
4.1. Dispoziii generale
Art. 69. (1) Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt soluionate potrivit
normelor materiale n vigoare la data ncheierii actului sau, dup caz, la data svririi ori
producerii faptului juridic generator, modificator sau extinctiv al dreptului supus nscrierii ori
rectificrii, cu respectarea normelor procedurale n vigoare n momentul nregistrrii acestora n
RGI.
(2) Se nscriu n cartea funciar dreptul de folosin asupra terenurilor i dreptul de
concesiune constituit asupra unor imobile din domeniul privat al statului sau al UAT- ului, nscute
n baza unor acte juridice anterioare ntrrii n vigoare a Codului civil.
Art. 70. (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar se
verific i se nregistreaz de ndat n registrul general de intrare, cu menionarea datei, orei i
minutului primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu, prin aplicaia informatic,
inspectorilor, registratorilor, asistenilor registratori sau referenilor, n funcie de specificul
fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape, repartizate pe baz de
centralizator, care sunt completate zilnic de ctre referentul de la registratur cu numerele de
nregistrare alocate cererilor din ziua respectiv. Centralizatorul se semneaz zilnic de ctre
salariatul cruia i s-au repartizat cererile nregistrate la biroul teritorial n ziua respectiv.
(4) Orice nscriere n cartea funciar se face numai pe baza nscrisului constatator al
temeiului nscrierii, indiferent de natura acestui temei, dac nscrisul este ncheiat n forma cerut de
lege pentru validitatea actului, potrivit prevederilor legale.
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, fcndu-se meniune n registrul
de uniti arhivistice, la rubrica observaii: arhiv - data. Referentul scade lucrrile cu data intrrii n
arhiv a dosarelor soluionate.
28

Art. 71. (1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul registrator verific
cererea n raport cu datele de carte funciar, precum i cu informaiile din cuprinsul registrelor de
transcripiuni i inscripiuni. Rezultatul verificrilor, respectiv dac exist sau nu impedimente
pentru efectuarea lucrrilor solicitate ori sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi transcrise n
cartea funciar, se menioneaz pe cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
este n curs de soluionare, se pot elibera doar extrase de carte funciar pentru informare i copii
certificate ale crii funciare respective cu meniunea existenei cererii, a numrului i a datei de
nregistrare a acesteia. n situaia n care cererea n curs de soluionare are ca obiect o cot parte
din dreptul intabulat n cartea funciar, se pot elibera i extrase de carte funciar pentru autentificare
pentru celelalte cote pri.
Art. 72. (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic care este afectat de o
cauz de nulitate absolut expres prevzut de lege sau pentru nerespectarea unor condiii speciale
prevzute de reglementrile n vigoare.
(2) Registratorul nu poate respinge o cerere de nscriere pentru motive de nulitate absolut a
actului juridic a cror identificare ar presupune verificri n afara coninutului actului juridic i al
crii funciare, astfel cum este cazul unei pretinse cauze ilicite sau imorale a actului juridic ori a
unei pretinse fraude la lege.
(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele de care depinde soluionarea
cererii, registratorul sau inspectorul poate convoca prile, printr-o adres de comunicare, n care se
vor preciza locul, data i ora prezentrii. Concluziile convocrii vor fi menionate ntr-un proces
verbal semnat de pri, care se ataeaz la dosarul cererii.
Art. 73. (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii cererii, de ctre
asistentul registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator noteaz din oficiu soluia de
respingere n acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea.
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la prima nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar a unui imobil, pentru care nu exist carte funciar deschis,
respingerea se va meniona n RGI i n dreptul poziiei din registrul de transcripiuni la care fusese
transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de carte funciar pentru
autentificare sau informare, cu excepia situaiei n care a fost notat cererea de reexaminare sau
plngerea mpotriva ncheierii de respingere a cererii de reexaminare.
Art. 74. (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului regulament, orice
solicitare de nscriere n cartea funciar a unui imobil, pe baza unei documentaii cadastrale
recepionate cu alocare de numr cadastral atribuit anterior implementarii sistemului informatic
29

integrat de cadastru i carte funciar, se realizeaz cu completarea vechii documentaii prezentate n


original, sau a copiei conform cu originalul a documentaiei eliberat de biroul teritorial, cu
fiierul .cpxml ntocmit de o persoan autorizat, unde se va meniona la Meniuni vechiul numr
cadastral, n vederea introducerii imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale prevzute la alineatul anterior,
nenscrise n cartea funciar i pierd valabilitatea, iar numerele cadastrale alocate se anuleaz din
oficiu.
Art. 75. Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza emiterii ncheierilor de
carte funciar se pstreaz permanent, n arhiva biroului teritorial, conform nomenclatorului
arhivistic.
Art. 76. (1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a
imobilului care a fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus expertiza judiciar, avizat de oficiul
teritorial, planul de amplasament i delimitare a imobilului pentru care s-a admis recepia ine locul
documentaiei cadastrale dup pronunarea hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea numrului
cadastral se face de ctre oficiile teritoriale, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea
persoanelor interesate, dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia tehnico
juridic a imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii tehnice a expertizei
judiciare.
(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de procedur civil se avizeaz
tehnic de ctre oficiile teritoriale, la cererea persoanelor interesate, fr a se atribui numr cadastral,
similar procedurii de avizare a expertizelor tehnice judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a solicitat constatarea
uzucapiunii nu este nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, ulterior pronunrii
hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate, oficiul teritorial nregistreaz cererea pe
flux integrat i procedeaz la nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Atribuirea
numrului cadastral se efectueaz dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren, respectiv
dac situaia tehnico juridic a imobilul nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii
documentaiei tehnice cadastrale anexate cererii prin care se solicit constatarea uzucapiunii.
4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciar
Art. 77. Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
-

la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod aleatoriu inspectorului,

asistentului registrator i registratorului, dup caz;

30

n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea procesrii cererii de

ctre inspector se efectueaz conversia crii funciare n format electronic de ctre asistentul
registrator;
-

n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de cadastru al sistemului

integrat parcurgnd etapele din aplicaia informatic;


-

dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele impuse,

inspectorul integreaz imobilul n baza de date i aloc numr cadastral, dup caz;
-

dac se impun completri, rectificri ale documentaiei cadastrale, se emite nota de

completare din referatul generat de aplicaie;


-

documentaia cadastral nsoit de referat se transmite serviciului de publicitate

imobiliar n vederea efecturii eventualelor completri;


-

persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic starea cererilor

nregistrate la oficiul teritorial n baza numrului de nregistrare;


-

dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile solicitate, inspectorul

soluioneaz cererea;
-

dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost aduse completrile

solicitate n termenul stabilit, se completeaz nota de respingere din referatul generat de aplicaie;
-

inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;

dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic se transmite

serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cu documentaia analogic;


-

serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte funciar de admitere sau

de respingere.
4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
Art. 78. (1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
realizeaz la cerere sau din oficiu, n cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
realizeaz la cerere, n baza:
a)

nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire a

dreptului real;
b)

certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul

respectiv;
c)

documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit numr cadastral imobilului;

d)

dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup caz.

Art. 79. (1) Se asimileaz primei nscrieri n sistemul integrat de cadastru i carte funciar i
atribuirea de numr cadastral i deschiderea unei noi cri funciare pentru imobilele nscrise n cr i
funciare deschise conform Decretului lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare
31

la crile funciare, indiferent de felul i numrul operaiunilor cadastrale i de carte funciar


efectuate n acest sens.
(2) n noua carte funciar deschis se preiau poziiile active din cartea funciar deschis
potrivit Decretului - lege nr. 115/1938. n cazul n care toate imobilele din cartea funciar veche au
fost transcrise, aceasta se sisteaz. Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice
alt cauz nu vor mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate
la cererea persoanelor interesate sau din oficiu.
(3) Se ntocmete documentaie cadastral de prim nscriere n sistemul de cadastru i carte
funciar, cu atribuire de numr cadastral, pentru:
a) nscrierea unei construcii, care a fost edificat pe un teren nscris ntr-o carte funciar
deschis conform Decretului lege nr. 115/1938;
b) dezlipirea sau alipirea unor imobile nscrise n cri funciare deschise conform Decretului
lege nr. 115/1938;
c) nscrierea dreptului de proprietate dobndit n temeiul legilor proprietii i a Legii nr.
15/1990.
(4) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte ntocmit n baza
Decretului lege nr. 115/1938 a fcut obiectul unuia dintre actele normative menionate la alin. (3)
lit. c), se procedeaz la desprinderea acelei pri prin formarea unui imobil pentru care se
ntocmete o carte funciar nou.
(5) Operaiunea de desprindere se nscrie n cartea funciar existent. Partea neafectat de
actele normative prevzute la alin. (3) lit. c) se renscrie n aceeai carte funciar, iar pentru partea
desprins se constituie o carte funciar nou. n cartea funciar existent se menioneaz numrul
cadastral i numrul crii funciare n care s-a nscris imobilul.
(6) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor parcelare care
corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor,
nscrierile continu s fie efectuate n vechile cri funciare. n aceast situaie, pn la finalizarea
lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n
situaia n care dup verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd la baz planul de carte funciar
i ortofotoplanul, se constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza
unei documentaii de prim nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar.
(7) n toate situaiile prevzute la alin. (3) lit. a), b) i c), n crile funciare, precum i n
actele notariale se menioneaz att numerele topografice, ct i numerele cadastrale
corespunztoare.
(8) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se atribuie numr cadastral n
cazurile prevzute la alin. (1), (2) i (3), se preia informaia din partea a IIa i a IIIa a cr ii
funciare deschise conform Decretului lege nr. 115/1938, iar suprafaa i categoria de folosin se
32

preia din documentaia cadastral. ncheierea de carte funciar se comunic tuturor persoanelor
interesate.
(9) n cazul n care din crile funciare vechi sau din actele prezentate de pri, rezult c
imobilul este nscris n proprietatea indiviz a mai multor persoane, ns, n fapt, acetia se gsesc n
stpnirea unor pri determinate, proprietarul interesat va putea cere nscrierea ntr-o nou carte
funciar deschis conform Legii.
(10) Operaiunea de nscriere ntr-o carte funciar nou se efectueaz prin ntocmirea unei
documentaii cadastrale de prima nscriere pentru suprafaa din imobil stpnit n fapt, conform
prevederilor alineatului anterior.
(11) Documentaia cadastral va avea ataat procesul verbal de vecintate, ncheiat cu cei
care stpnesc n fapt suprafeele de teren nvecinate, cu scderea aritmetic a suprafeei acestui
imobil din suprafaa total a imobilului nscris n cartea funciar veche i efectuarea pe PAD a
meniunii Se diminueaz din cartea funciar nr.. suprafaa de .
(12) nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se va efectua conform
dispoziiilor prevzute la alin. (9) i (10) i reprezint prima nregistrare a imobilelor cuprinse n
vechile evidene de carte funciar.
Art. 80. (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de transcripiuni i
inscripiuni se fac verificri pentru a identifica poziia din registrul de transcripiuni i inscripiuni la
care a fost transcris actul juridic ce atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat, precum i eventualele
sarcini nscrise cu privire la imobil. n dreptul acestor poziii se va face trimitere la numrul cr ii
funciare deschise pentru imobil i la localitatea n care s-a deschis cartea funciar, concomitent cu
transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format electronic
trebuie corectate i validate.
(3) Sarcinile stinse prin mplinirea termenului sau n orice alt mod se radiaz la cerere sau
din oficiu i nu se nscriu n cartea funciar.
Art. 81. (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar, asistentul registrator solicit referentului arhivar o copie conform cu
exemplarul aflat n arhiv a actului transcris n vechile registre de publicitate imobiliar n temeiul
cruia urmeaz a fi efectuat nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre asistentul registrator cu actul
anexat cererii de nscriere n cartea funciar. n cazul n care se constat neconcordane ntre cele
dou nscrisuri se face meniune despre aceasta pe cererea de nscriere, iar registratorul de carte
funciar dispune respingerea nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere comunic, n
scris, directorului oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre actul transcris i cel anexat
33

cererii de nscriere, iar acesta dispune, dac este cazul, sesizarea organelor de urmrire penal
privind eventualele infraciuni.
Art. 82 (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar n baza titlului de proprietate emis n baza legilor proprietii, inspectorul
verific corespondena titlului anexat cererii cu exemplarul aflat n arhiva oficiului teritorial.
(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la procedura ndreptrii erorilor
materiale, a rectificrii sau se sesizeaz organele de urmrire penal, dup caz, iar cererea de
recepie se va soluiona cu not de respingere.
Art. 83. (1) Documentaia cadastral de prim nscriere conine:
a)

Borderou;

b)

Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;

c)

Cererea de recepie i nscriere;

d)

Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e)

Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale

persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din
care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f)

Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare, dac

este cazul;
g)

Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul

respectiv;
h)

Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;

i)

Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,

j)

Calculul analitic al suprafeelor;

k)

Memoriul tehnic;

l)

Fia imobilului;

m)

Planul de amplasament i delimitare;

n)

Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
o)

Fiierul .cpxml.

Art. 84. (1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a imobilului
situat n intravilan a crui suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10% inclusiv
fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr.
115/1938, de cea din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar
sau fa de cea din actul de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale care con ine
suplimentar urmtoarele documente:

34

a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate - n cazul


imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile n timp, clar identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate i un
proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii, concesionari, administratori sau titulari ai
dreptului de folosin ai imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este
delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului
nemprejmuit sau parial mprejmuit;
(2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a imobilului situat n
extravilan a crui suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5% inclusiv fa de
suprafa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938, de
cea din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau cea din
actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de prim nscriere care va
conine suplimentar i urmtoarele documente:
a)

declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate - n

zonele de aplicare a legilor proprietii, dac exist plan parcelar avizat de primrie i recepionat de
oficiul teritorial;
b)

declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate i un

proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat
cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum,
sau alte elemente liniare) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele
necooperativizate.
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar pentru imobilele a cror
suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect suprafa din acte, se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale i a declaraiei pe proprie rspundere a proprietarului dat n faa persoanei
autorizate cu privire la identificarea imobilului msurat.
(4) La prima nscriere, datele privind categoria de folosin/destinaia i descrierea
construciilor se preiau din documentaia cadastral recepionat.
Art. 85. (1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat din msurtori
este mai mare cu peste 10% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit
dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938, de cea din documentaia cadastral precedent pentru
care nu s-a deschis carte funciar sau cea din actele de proprietate i pentru imobilele situate n
extravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste 5% fa de suprafa a
nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938 sau cea din
actele de proprietate, documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei n care se depun
documentele prevzute la alin. (2).

35

(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi excedentul de suprafa,
fie prin aciune n instan, fie prin procedura eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar.
Art. 86. (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor proprietii n
situaia n care pentru tarlaua n care este situat imobilul nu exist plan parcelar recepionat, pentru
prima nregistrare persoana autorizat are obligaia de a realiza planul parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la recepia documentaiilor cadastrale pentru
imobilele situate n extravilan unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului teritorial se poate
utiliza un plan de ncadrare n tarla, pe care sunt reprezentate limitele tarlalei determinate prin
msurtori, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n
cauz i alte detalii fixe din teren. Aceste prevederi nu se aplic terenurilor din zonele
necooperativizate, unde limitele imobilului care face obiectul primei nscrieri se certific n baza
procesului verbal de vecintate.
(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i digital, este semnat de
persoana autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat de preedintele comisiei locale de
fond funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) i (3) va purta
meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului
parcelar. Aceast meniune se face i n fiierul .cpxml, la rubrica Observaii.
(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la consecinele ulterioare ale lipsei
planului parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii amplasamentului ocupat n prezent, modificarea
geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor i a suprafeei iar proprietarul semneaz declaraia
care ulterior se semneaz i de ctre persoana autorizat.
(6) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei
planului parcelar se radiaz n baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu
ocazia recepiei planului parcelar.
Art. 87. (1) Pentru imobilele situate n tarlale care au trecut din extravilan n intravilan, dup
aplicarea legilor proprietii, la recepia documentaiilor cadastrale se solicit planul parcelar.
(2) n cazul n care o tarla din extravilan a trecut n intravilan i imobilul este mprejmuit,
recepia se poate efectua n lipsa planului parcelar, cu meniunea Imobil nregistrat n planul
cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar.
(3) La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor situate n
extravilanul UAT- urilor din zone necooperativizate nu se solicit plan parcelar sau plan de
ncadrare n tarla. Recepia documentaiilor cadastrale se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale, a unei adeverine eliberat de primrie care s ateste c imobilul se afl n zona
necooperativizat i a procesului verbal de vecintate.
36

(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului - lege nr.115/1938, n


intravilanul localitilor este obligatorie identificarea imobilelor cu date de carte funciar veche, cu
excepia situaiilor n care imobilul este nscris fr a fi identificat cu numr topografic, cartea
funciar este degradat sau nu exist n arhiv. Aceste excepii vor fi certificate de ctre asistentul
registrator sau referentul arhivar care va emite un referat n acest sens.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii revine persoanei autorizate.
(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan, care au fcut
obiectul legilor proprietii, nu este obligatorie identificarea numrului topografic din cartea
funciar veche, excepie fcnd cazurile n care pe aceste imobile exist construcii.
4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
Art. 88. Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte determinat dintr-un imobil, se
ntocmete planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafa a de teren
afectat, iar documentaia cadastral aferent se nregistreaz pe flux de actualizare informaii
tehnice, pentru imobilele nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau pe flux de
prim nscriere, pentru imobilele nenscrise.
Art. 89. Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
privat, cuprinde:
a)

Borderou;

b)

Dovada achitrii tarifului;

c)

Cererea de recepie i nscriere;

d)

Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e)

Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis

de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f)

Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;

g)

Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;

h)

Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

i)

Calculul analitic al suprafeei;

j)

Memoriul tehnic;

k)

Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este afectat de

dezmembrmnt, dup caz;


l)

Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de

teren/construcie

afectat

de

dezmembrmnt,

cu

indicarea

dimensiunilor

limitelor

dezmembrmntului, i/sau releveele construciilor afectate de dezmembrminte;


m)

Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
37

n)

Fiierul .cpxml, unde la rubrica Observaii se va face meniune cu privire la

existena unei suprafee afectate de dezmembrmnt.


Art. 90. Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii funciare a imobilului
care constituie fond aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se va nota n partea a II-a a cr ii
funciare a imobilului care constituie fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile privitoare la servitute vor
fi transcrise n mod corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a III-a a cr ilor funciare ale
imobilelor afectate de dreptul de servitute.
Art. 91. (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a cr ii funciare n care este
nscris dreptul de proprietate asupra terenului, deschizndu-se, totodat, cartea funciar de
superficie. n cartea funciar de superficie, n care este nscris dreptul de proprietate asupra
construciei, se va nscrie acelai numr cadastral al imobilului (teren) - nsoit de codul construciei,
fcndu-se meniune n rubrica Observaii a prii I despre numrul crii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, hotrrea
judectoreasc definitiv, certificatul de motenitor sau actul administrativ prin care se dispune
constituirea, modificarea sau transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care constat
actul juridic, prin care proprietarul unui teren i al construciei situate pe acesta a dispus numai de
construcie, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de ctre unul sau mai mul i
motenitori, doar a dreptului de proprietate asupra construciei, iar nu i a dreptului de proprietate
asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care
s-a suplinit consimmntul unei pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea
dreptului de proprietate asupra construciei independent de proprietatea terenului pe care aceasta
este situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care constat
actul juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a construciei situate pe acesta a
dispus att de teren, ct i de construcie, dar n favoarea unor persoane diferite, certificatul de
motenitor care constat dobndirea, de ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra
construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i
hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei sau a unor pri la
ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului de
proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este
situat;

38

d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia sau hotrrea
judectoreasc prin care se constat renunarea proprietarului unui teren la dreptul de a invoca
accesiunea cu privire la construcia realizat de o alt persoan pe acel teren;
(3) n cazurile prevzute la alin. (2) lit. b) - d) din prezentul articol, cererea de nscriere a
unui drept de superficie se admite chiar dac n nscrisul n baza cruia se solicit nscrierea nu este
stipulat expres constituirea dreptului de superficie.
Art. 92. (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea duratei pentru care a fost
constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia se solicit
intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de superficie se va intabula
pentru o durat de 99 de ani.
(4) n toate cazurile, dreptul de superficie poate fi nnoit la mplinirea duratei pentru care a
fost intabulat, pentru o durat mai mic, egal sau mai mare dect durata iniial, ns cu respectarea
limitei prevzute la alin. (2). nnoirea superficiei este supus regulilor aplicabile intabulrii
superficiei.
Art. 93. (1) n cazul n care se constituie un drept de superficie, n structura cruia intr
dreptul de folosin asupra terenului i posibilitatea de a edifica o construcie pe teren, dreptul de
superficie se intabuleaz n partea a III-a a crii funciare a terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului sau invers ori
dac un ter devine proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de superficie se va nchide
concomitent cu nscrierea dreptului dobndit i cu transcrierea construciei n cartea funciar a
terenului.
Art. 94. Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite n folosul unui
imobil se va putea face numai cu acordul celui care are nscris un drept asupra imobilului, dat prin
nscris autentic notarial, fr ntocmirea unei documentaii cadastrale. Acest consimmnt nu este
necesar dac radierea s-a dispus printr-o hotrre judectoreasc definitiv sau dac dreptul se
stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea
existenei juridice a titularului, dac acesta era o persoan juridic.
4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice
Art. 95. (1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este documentaia
prin care se realizeaz actualizarea oricror informaii textuale i grafice ale imobilului nscris n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar i poate fi realizat prin una sau mai multe operaiuni
de: nscriere/radiere construcii, modificare limit de imobil, modificare suprafa, actualizare

39

categorii de folosin/destinaii, repoziionare, descrierea dezmembrmintelor dreptului de


proprietate pentru o parte din imobil i actualizarea oricror informaii tehnice cu privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan toate operaiunile
enumerate mai sus.
(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice n crile funciare n
care s-a nscris att suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa din act, se va pstra doar
suprafaa din msurtori.
4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei construcii existente
pe un teren nscris n cartea funciar
Art. 96. Documentaia cadastral de nscriere a unei construcii definitive pe un teren nscris
n cartea funciar conine:
a)

borderou;

b)

dovada achitrii tarifului;

c)

cererea de recepie i nscriere;

d)

declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis

de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f)

copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;

g)

copia extrasului de carte funciar pentru informare;

h)

certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul

respectiv;
i)

autorizaia de construire i procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor

semnat i tampilat de reprezentantul autoritii locale sau certificatul prevzut de lege;


j)

inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

k)

calculul analitic al suprafeei;

l)

memoriul tehnic;

m)

copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris n cartea funciar pe

care se edific construcia definitiv sau se extinde o construcie veche;


n)

planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea terenului i a construciei;

o)

planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
p)

fiierul .cpxml.

Art. 97. La nscrierea construciilor persoana autorizat specific numrul de niveluri, anul
construirii, suprafaa construit la sol i suprafaa construit desfurat. Aceste date vor fi
menionate n planul de amplasament i delimitare a imobilului, la pct. B Date referitoare la
40

construcii, coloana Meniuni, iar n fiierul .cpxml la Construcii - Introducere/editare cldiri Meniuni.
Art. 98. (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n baza
autorizaiei de construire i a procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, semnat i
tampilat de reprezentantul autoritii locale sau a unui certificat eliberat de autoritatea local pe
raza creia este edificat construcia i a unei documentaii cadastrale.
(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru
modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii
i unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului de atestare fiscal prin care
se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii administraiei publice
locale n a crei raz este situat construcia;
b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe stadii
de execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii
administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, vizat de serviciul de
specialitate din cadrul primriei unitii administrativ teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.
Art. 99. (1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
fr acte doveditoare ale dreptului de proprietate, n situaia n care se solicit ulterior intabularea
dreptului de proprietate, operaiunea se efectueaz pe flux integrat, cu ntocmirea unui nou fiier
.cpxml.
(2)

Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:

a)

dovada achitrii tarifului;

b)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis

de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
c)

copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;

d)

copia extrasului de carte funciar pentru informare;

e)

documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construciilor;

f)

fiierul .cpxml.

41

Art. 100. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii edificate pe
mai multe terenuri ce au limite comune este condiionat de efectuarea n prealabil a unei operaiuni
de alipire, din care s rezulte un singur imobil.
Art. 101. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii
reprezentnd un sistem de panouri fotovoltaice, se face n baza documentaiei cadastrale, a
autorizaiei de construire i a procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor. Pe planul de
amplasament si delimitare se reprezint conturul exterior al zonei pe care sunt amplasate panourile,
iar n fiierul .cpxml la Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni, se face meniunea
sistem cu n panouri fotovoltaice.
Art. 102. Dac pentru o construcie provizorie s-a eliberat autorizaia de construire i
procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor sau un certificat emis de autoritatea local pe
raza creia este edificat construcia, aceasta se poate nscrie n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, la cerere, n baza documentaiei cadastrale.
4.2.3.2 Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei construc ii existente
pe un teren nscris n cartea funciar.
Art. 103. Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se efectueaz, la cererea proprietarului, fr documentaie cadastral, n baza actului
administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului
teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii
care se soluioneaz pe flux integrat.
4.2.3.3 Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului
Art. 104. (1) Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului conine:
a)

borderou;

b)

dovada achitrii tarifului;

c)

cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;

d)

declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate;

e)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul

constatator, n cazul persoanelor juridice;


f)

copiile extraselor de carte funciar pentru informare;

g)

declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea judectoreasc definitiv;

h)

inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

i)

calculul analitic al suprafeelor;

j)

memoriul tehnic;

k)

copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt supuse

modificrii limitelor;

42

l)

planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare

imobil a crui limit se modific;


m)

planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilele s poat fi

localizate;
n)

fiierul .cpxml.

(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se efectueaz dac sunt


ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a)

exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n sistemul integrat de

cadastru i carte funciar;


b)

imobilele n cauz au cel puin o latur comun;

c)

operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate.

4.2.3.4 Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului


Art. 105. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului se va ntocmi n
situaia n care suprafaa imobilului rezultat din msurtori este diferit de suprafaa pentru care a
fost atribuit numrul cadastral, indiferent dac aceast suprafa a fost sau nu nscris n cartea
funciar.
Art. 106. (1) Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului nscris n cartea
funciar, conine:
a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifului;

c)

cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;

d)

declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul

constatator, n cazul persoanelor juridice;


f)

copia extrasului de carte funciar pentru informare;

g)

hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a proprietarului, procesul

verbal de vecintate, dup caz;


h)

inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

i)

calculul analitic al suprafeelor;

j)

memoriul tehnic;

k)

copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este supus modificrii

suprafeei;
l)

planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa se

modific;
m)

planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
43

n)

fiierul .cpxml.

Art. 107. Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n intravilan cu un procent de


pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei, care conine suplimentar urmtoarele
documentele:
a)

declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului mprejmuit i materializat

prin elemente stabile n timp;


b)

declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre

proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat
de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau
parial mprejmuit;
Art. 108. Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n extravilan cu un procent de
pn la 5% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documenta iei
cadastrale de modificare a suprafeei care conine suplimentar urmtoarele documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de aplicare a legilor proprietii, dac
exist plan parcelar recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre
proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat
de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) n cazul imobilului nemprejmuit sau
parial mprejmuit, situat n zonele foste necooperativizate.
Art. 109. (1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, pn la
procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza la cererea proprietarului, o singur dat.
(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar peste procentele
menionate n prezentul capitol se poate realiza n temeiul unei hotrri judectoreti definitive, n
baza documentaiei cadastrale.
Art. 110. Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect
suprafaa nscris n cartea funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale i a declaraiei autentice a proprietarului cu privire la identificarea imobilului.
4.2.3.5 Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin /destinaiei pentru
imobile nscrise n cartea funciar.
Art. 111. (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de folosin/destinaia terenului se
realizeaz n baza unei documentaii de actualizare informaii tehnice.
(2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei conine:
a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifului;

c)

cererea de recepie i nscriere;


44

d)

declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul

constatator, n cazul persoanelor juridice;


f)

copia extrasului de carte funciar pentru informare;

g)

actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie, autorizaia de

construire), emis n condiiile legii;


h)

inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,

i)

calculul analitic al suprafeelor;

j)

memoriul tehnic;

k)

copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care se solicit

actualizarea categoriei de folosin/destinaiei;


l)

planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de

teren cu categoria/destinaia actual;


m)

planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
n)

fiierul .cpxml.

(3) Actualizarea categoriei de folosin/destinaiei pentru ntregul imobil care a fost


nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz fr documentaie
cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia
din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i
se ataeaz cererii.
Art. 112. (1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit legii, prin PUG
i/sau PUZ, pentru care a fost emis autorizaie de construire, sunt scoase din circuitul agricol prin
efectul legii, nregistrndu-se n evidenele de cadastru i carte funciar pentru ntreaga suprafa, cu
categoria de folosin curi-construcii, fr ntocmirea n acest sens a unei documentaii cadastrale
de actualizare informaii tehnice.
(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol pentru o parte
din suprafaa imobilului se face n baza unei documentaii cadastrale de actualizare informaii
tehnice, cu identificarea suprafeei de teren care i schimb categoria de folosin n curi
construcii.
(3) Oficiile teritoriale sunt responsabile de comunicarea ctre Direcia pentru Agricultur i
Dezvoltare Rural judeean a tuturor ncheierilor de carte funciar cu privire la nscrierea n
evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor scoase din circuitul agricol sau a schimbrii
destinaiei terenurilor din agricol n terenuri intravilane cu categoria de folosin curi
construcii.

45

4.2.3.6 Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul cadastral digital.


Suprapunerea virtual. Suprapunerea real.
Art. 113. (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital, eliminarea
golurilor i suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se realizeaz prin
repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat
greit n planul cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie sau modificarea geometriei
anterior recepionate, fr acordul proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului cu un procent de
pn la +/- 2% din suprafaa msurat nscris n cartea funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre persoana autorizat la cererea
persoanelor interesate sau la cererea oficiului teritorial, respectiv de ctre inspector, din oficiu, n
baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef.
Art. 114. (1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu privire la necesitatea repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului recepionat anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml.
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de constatare ntocmit de
inspector i aprobat de inginerul ef i fiierul .cpxml i se realizeaz de ctre inspector, n cazul n
care imobilul este situat n intravilan i este mprejmuit sau n cazul n care imobilul este situat n
extravilan i exist plan parcelar recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la alin. (1), cu ocazia repoziionrii
se vor putea rectifica i erori cum ar fi:
-

erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc,

scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile
imobilului, fr afectarea amplasamentului;
-

erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa

total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului, fr modificarea
suprafeei utile totale;
-

alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea

amplasamentului i a suprafeei totale.


46

(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu privire la adresa unde este
situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament, sector, UAT, tarla, parcel,
unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului, se
efectueaz de ctre oficiul teritorial fr ntocmirea unei documentaii cadastrale.
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul cadastral digital, prin
repoziionare, se poate realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-a deschis carte funciar.
Art. 115. (1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la actualizarea bazei de date
grafice se constat c n planul cadastral n format digital, sunt imobile reprezentate cu suprapunere
total sau parial, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documentaiile,
pentru verificarea la teren i stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul oficiului teritorial la data i ora
convocrii. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la data convocrii la
oficiul teritorial vor comunica n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puin dou zile
nainte de data stabilit pentru ntlnire, n vederea reprogramrii ntlnirii.
Art. 116. (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a oficiului teritorial,
imobilul nefiind afectat de suprapunere n teren i este generat de erori de msurare, prelucrare a
datelor i integrare n baza de date.
(2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de repoziionare.
(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre persoana autorizat n
termenul stabilit de inspector, din motive nejustificate, aceasta este sancionat conform prezentului
regulament.
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei cu un procent
care depete +/- 2%, persoana autorizat ntocmete documentaia de actualizare informaii
tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii tehnice, proprietarul
imobilului poziionat greit refuz s i exprime acordul sau nu este gsit, persoana autorizat d o
declaraie cu privire la aceste aspecte, n termenul stabilit de inspector. n baza declaraiei persoanei
autorizate i a referatului de constatare ntocmit de inspector, aprobat de inginerul ef, inspectorul
completeaz fiierul .cpxml din baza de date cu precizarea, la rubrica Meniuni, Imobil nregistrat
n planul cadastral fr form i localizare corect. Aceast meniune se va face i pe planul de
amplasament i delimitare din arhiva oficiului teritorial i nu constituie piedic la recepia altei
documentaii cadastrale poziionate corect.
(6) Referatul de constatare descrie suprapunerea virtual, se nregistreaz n registrul general
de intrare, are anexate documentele menionate anterior i se transmite serviciului de publicitate
imobiliar n vederea emiterii ncheierii de carte funciar, care se comunic prilor.

47

Art. 117. Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat existenei mai
multor acte juridice diferite pentru acelai amplasament, identificrii diferite a limitei comune sau
lipsei materializrii limitei la momentul identificrii. Suprapunerea real se soluioneaz pe cale
amiabil prin documentaii cadastrale sau de ctre instanele de judecat.
Art. 118. (1) n situaia n care exist imobile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar, i se solicit prima nscriere n sistem pentru un nou imobil, constatndu-se o
suprapunere real, oficiul teritorial respinge documentaia cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului pentru care cererea a fost
respins dorete s dispun de dreptul su de proprietate pentru zona neafectat de suprapunere, n
baza declaraiei titularului dreptului, exprimat n form autentic, se ntocmesc documentaii
cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru lotul
neafectat de suprapunere se atribuie numr cadastral, se deschide carte funciar, iar documentaia
ntocmit pentru lotul cu suprapunere se respinge.
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n planul cadastral de carte
funciar imobile reprezentate cu suprapunere real, inspectorul actualizeaz fiierele .cpxml
aferente acestor imobile cu precizarea la meniuni Imobil nregistrat cu suprapunere real cu
imobilul cu nr. cadastral./nscris n Cartea Funciar nr i ntocmete referatul privind
constatarea suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul ef. Fiierele .cpxml se ataeaz referatului
care se nregistreaz n registrul general de intrare mpreun cu extrasul din planul cadastral de carte
funciar n care este evideniat suprapunerea real, pe flux de actualizare, fr plata unui tarif.
Dup emiterea ncheierii, aceasta va fi comunicat prilor i meniunea privind suprapunerea se
face i pe planurile de amplasament i delimitare aferente imobilelor suprapuse, aflate n arhiva
oficiului teritorial.
(4) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o suprapunere ntre imobile,
oficiul teritorial pune n aplicare sentina iar inspectorul menioneaz n fiierele .cpxml, aferente
imobilelor care se suprapun, la rubrica Observaii Suprapunere cu imobilul cu nr. cad.. i
dup emiterea ncheierilor de carte funciar, acestea se vor comunica prilor.
4.2.3.7 Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la imobil
Art. 119. (1) Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la
imobil conine:
a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifului;

c)

cererea de recepie i nscriere;

d)

declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul

constatator, n cazul persoanelor juridice;


48

f)

copia extrasului de carte funciar pentru informare;

g)

originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;

h)

inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

i)

calculul analitic al suprafeelor;

j)

memoriul tehnic;

k)

copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care se solicit

actualizarea;
l)

planul de amplasament i delimitare;

m)

planul de ncadrare n zon;

n)

fiierul .cpxml.

(2) Aceste actualizri pot privi:


a)

adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI,

sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr


afectarea amplasamentului;
b)

erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa

total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului, fr modificarea
suprafeei utile totale;
c)

alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea

amplasamentului i a suprafeei totale.


4.2.3.8 Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a modificrii prin PUZ sau PUG a
limitei intravilanului
Art. 120. Dac un imobil este traversat de limita de demarcare ntre intravilanul i
extravilanul unei localiti din cadrul unei uniti administrativ-teritoriale, acel imobil va fi desprit
n dou imobile, pentru care se acord numere cadastrale distincte, unul pentru poriunea din
intravilan i altul pentru cea din extravilan.
Art. 121. (1) Dac la prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau cu
prilejul efecturii altor operaiuni cadastrale asupra unui imobil nscris n cartea funciar se constat
c imobilul respectiv este traversat de linia de demarcare ntre intravilan i extravilan, acel imobil
va fi desprit n imobile pentru care se vor acorda numere cadastrale distincte, pentru partea din
imobil situat intravilan i pentru partea din imobil situat n extravilan.
(2) n cazul imobilelor pentru care se solicit prima nscriere n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar, se va proceda:
a)

persoana autorizat informeaz proprietarul/deintorul cu privire la faptul c

imobilul deinut este traversat de linia de demarcare ntre intravilan i extravilan i despre
necesitatea ntocmirii de documentaii cadastrale distincte, respectiv cu privire la art. 2 alin. (4) din
Lege;
49

b)

proprietarul/deintorul completeaz i semneaz cererile de recepie i nscriere care

se vor nregistra n RGI ca cereri legate pe codul de recepie i nfiin are carte funciar, cu plata
serviciului aferent solicitat i se vor atribui numere cadastrale distincte, pentru imobilul situat n
intravilan, respectiv pentru imobilul situat n extravilan;
c)
dup soluionare de ctre inspector, cererile electronice se transmit serviciului de
publicitate imobiliar, mpreun cu documentaiile cadastrale analogice. Documentaiile cadastrale
recepionate vor fi nsoite de referatul cu privire la amplasament, redactat n dou exemplare, cte
unul pentru fiecare documentaie, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef;
d)
serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierile de carte funciar i le comunic
prilor.
(3) n cazul imobilelor pentru care se solicit efectuarea unor operaiuni cadastrale
ulterioare, se va proceda:
a) persoana autorizat informeaz proprietarul/deintorul cu privire la amplasarea
imobilului pe linia de demarcare ntre intravilan i extravilan, respectiv cu privire la art. 2 alin. (4)
din Lege. Proprietarul/deintorul completeaz i semneaz cererea de actualizare informaii tehnice
i cererea de recepie pentru dezlipire;
b) se realizeaz operaiunea de actualizare informaii tehnice asupra imobilului situat pe linia
de demarcare ntre intravilan i extravilan i ulterior se va proceda la dezlipirea acestuia n dou
imobile, aferente zonei de intravilan, respectiv extravilan;
c) cererea de recepie dezlipire, nu se tarifeaz, iar n urma soluionrii acesteia se atribuie
dou numere cadastrale, pentru imobilul situat n intravilan, respectiv pentru imobilul situat n
extravilan;
d) referatul de admitere a dezlipirii rezultat din aplicaia informatic este nsoit de referatul
cu privire la amplasament, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef i se comunic la
registratur;
e) referatul de admitere a dezlipirii nsoit de referatul inspectorului cu privire la
amplasament se nregistreaz de ctre compartimentul registratur pe codul de nscriere dezlipire n
cartea funciar, fr plata tarifului aferent, ulterior finalizrii operaiunii de actualizare, fr act de
dezlipire i certificat de urbanism.
4.2.4

Condominiu
Art. 122. Constituie condominiu:
a)

un corp de cldire cu unul sau mai multe niveluri, respectiv fiecare tronson cu una

sau mai multe scri din cadrul acestuia, dac se poate delimita proprietatea comun;
b)

un ansamblu format din locuine i construcii cu alt destinaie, individuale,

amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care proprietile individuale sunt interdependente printr-o
proprietate comun forat i perpetu.
Art. 123. (1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o carte funciar a terenului, o
carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie i cte o carte funciar individual pentru fiecare
50

proprietate individual care poate reprezenta apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de
locuin.
(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea primei cri funciare
aferente unei uniti individuale din cadrul condominiului, la cererea proprietarului acesteia.
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz cu o fi
colectiv care conine datele din cartea de imobil a asociaiei de locatari cu privire la lista
apartamentelor, suprafaa blocului, suprafaa util a apartamentelor, descrierea prilor comune,
suprafaa terenului aferent blocului.
(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament dintr-o
cldire ce formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje sau pe apartamente, la
documentaie se va ataa releveul etajului/apartamentului.
Art. 124. (1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac sunt ndeplinite cumulativ
urmtoarele condiii:
a)

unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au cel puin un perete

comun, o teras sau un hol, altele dect cele de folosin comun general;
b)

unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib planeu comun i s

existe scar de acces, alta dect scara din prile de folosin comun general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform legislaiei n vigoare privitoare la
construcii.
Art. 125. (1) Documentaia cadastral de prim nregistrare unitate individual va conine:
a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifului;

c)

cererea de recepie i nscriere;

d)

declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis

de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f)

originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;

g)

memoriul tehnic;

h)

copia crii funciare colective a condominiului;

i)

releveul unitii individuale;

j)

planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
k)

fiierul .cpxml.

(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte (box, pivni,
garaj sau alte anexe) aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi o singur documentaie
51

cadastral, respectiv un singur fiier .cpxml, iar n anexa cuprinznd releveul apartamentului se
figureaz i dependina aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de dispoziie sau de
administrare, se pot ntocmi dou sau mai multe documentaii cadastrale, cte una pentru fiecare
unitate individual format din apartament, respectiv din dependine, cu fiierele .cpxml aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au obligaia s informeze
beneficiarul despre consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n cartea funciar, separat de
cea a apartamentului. Documentaia va fi completat cu acordul proprietarului, ntocmit ntr-un
numr de exemplare egal cu cel al documentaiilor cadastrale.
(5) Anterior nregistrarii unei uniti individuale sau actualizrii informaiilor tehnice cu
privire la o unitate individual, persoana autorizat analizeaz situaia juridic a terenului i a
construciei condominiu i ntocmete documentaia cadastral de prima nscriere sau de actualizare
a informaiilor tehnice cu privire la imobil, dac se impune.
4.2.5. Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic
Art. 126. (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu exist acte de
proprietate asupra terenului, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei n cartea funciar, n
baza documentaiei cadastrale i a urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s
rezulte c:
-

posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;

imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind

n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;


-

primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire la imobilul

respectiv;
-

imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;

proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele primriei, n zonele de

aplicare a prevederilor Decretului - lege nr. 115/1938.


b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta
declar c:
-

posed imobilul sub nume de proprietar;

este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul

matrimonial;
-

nu a nstrinat sau grevat imobilul;

imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;

imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;

52

imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe

cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;


-

nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n

care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel
de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd
acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt edificate construcii
pentru care exist acte de proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora se va intabula n cartea
funciar.
4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor aflate n eviden a unui
teritoriu administrativ, al cror amplasament este pe un alt teritoriu administrativ
Art. 127. n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un UAT, iar
amplasamentul acestuia este situat pe alt UAT, punerea n concordan se realizeaz la cerere sau
din oficiu, n baza documentaiei de identificare a amplasamentului.
Art. 128. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT
dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii din oficiu,
conine:
a)

referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe UAT-

ul identificat eronat, nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire
la situarea imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat, cu precizarea motivelor pentru
care imobilul a fost nregistrat eronat;
b)

fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;

c)

planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului teritorial, cu

menionarea numrului cadastral nou acordat i UAT- ul identificat corect, prin corectarea pe PAD,
de ctre inspector.
Art. 129. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT
dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii la cerere,
conine:
a)

borderoul;

b)

cererea de recepie i nscriere;

c)

declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului

msurat;

53

d)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis

de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
e)

copia extrasului de carte funciar pentru informare;

f)

referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe uat-

ul identificat eronat, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea


imobilului pe alt uat dect cel n care a fost nregistrat, care va fi adugat ulterior recepiei
cadastrale;
g)

inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,

h)

calculul analitic al suprafeelor;

i)

memoriul tehnic;

j)

planul de amplasament si delimitare;

k)

planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
l)

fiierul .cpxml.

Art. 130. (1) Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului se transmite


biroului teritorial n evidena cruia se afl imobilul, pentru efectuarea modificrilor i sistarea crii
funciare.
(2) Dup sistarea crii funciare i modificarea celorlalte evidene, biroul teritorial transmite
ncheierea de sistare a crii funciare mpreun cu documentaia cadastral i o copie conform a
crii funciare sistate la biroul teritorial omolog. Dup primirea documentaiei, registratorul din
cadrul biroului teritorial n evidena cruia se afl unitatea administrativ teritorial de amplasament
al imobilului va dispune prin ncheiere deschiderea unei cri funciare noi, pe unitatea
administrativ-teritorial aferent siturii imobilului. Cartea funciar nou deschis va prelua
descrierea imobilului din documentaia cadastral i situaia juridic din cartea funciar nchis.
ncheierea va fi comunicat tuturor persoanelor interesate.
4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt
Art. 131. (1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se ntocmete pentru efectuarea
operaiunilor de alipire/dezlipire, apartamentare, reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n situaia n care, pentru
ncheierea actului autentic sau a certificatului de motenitor, nu se prezint un act justificativ al
titlului dispuntorului sau autorului succesiunii, conform protocolului de colaborare dintre Agenia
Naional i UNNPR. Drepturile reale constatate prin certificatele de motenitor i actele de partaj
voluntar i judiciar sunt intabulate n cartea funciar la prima nregistrare pe flux integrat, n baza
unei documentaii cadastrale ntocmite ulterior ncheierii actului i a unui certificat de sarcini.
4.3.1. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor
54

Art. 132. (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operaiuni de
modificare a imobilului au caracter material i nu implic niciun transfer de proprietate.
Modificrile care intervin prin operaiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii
cadastrale recepionate de biroul teritorial i a unui act ncheiat n form autentic notarial.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai unitate
administrativteritorial i dac sunt toate situate n intravilan sau toate n extravilan.
(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot
solicita nscrierea alipirii n cartea funciar n baza actului de alipire, a unei convenii privind
stabilirea cotelor-pri deinute din imobilul rezultat n urma alipirii, ncheiat n form autentic i
a unei documentaii cadastrale. Prin excepie, n zona de extravilan, n scopul constituirii de
exploataii agricole, imobilele pot fi alipite fr a fi nscrise n prealabil n cartea funciar, dac
imobilul rezultat este delimitat n teren prin detalii fixe, stabile n timp. Documentaia cadastral se
nregistreaz pe flux ntrerupt i se ntocmete n baza conveniei n form autentic a proprietarilor,
pentru ntreg imobilul rezultat din alipire. n actul autentic de alipire imobilele se identific dup nr.
topografic sau dup identificatorii din titlurile de proprietate.
Art. 133. (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la ntocmirea documentaiilor
cadastrale de alipire/dezlipire se utilizeaz suprafeele imobilelor implicate n aceste operaiuni,
rezultate din msurtori, pentru care au fost atribuite numere cadastrale, n conformitate cu
prevederile legale n vigoare la data atribuirii numrului cadastral, indiferent dac aceste suprafee
au fost sau nu nscrise la acea dat n cartea funciar. Dac se impune conversia crii funciare,
atunci suprafaa din msurtori, pentru care a fost atribuit numrul cadastral, se preia din planul de
amplasament i delimitare.
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se constat c suprafaa msurat a
imobilului/imobilelor supuse operaiunilor de dezlipire/alipire este diferit de suprafaa msurat
anterior i evideniat n documentaia cadastral iniial recepionat, se realizeaz n prealabil o
documentaie de modificare a suprafeei, verificndu-se dac anterior a mai fost realizat o
modificare n plus a suprafeei.
(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine obligatoriu inspectorului
cruia i-a fost alocat lucrarea.
Art. 134. (1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere cadastrale noi i
se transcriu n cri funciare noi.
(2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se nchid, neputnd fi
redeschise pentru noi nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n partea A, ct i n partea B a
crii funciare.
Art. 135. (1) Din punct de vedere tehnic:
55

a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar n dou
sau mai multe imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile alturate nscrise n cri
funciare distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:
a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifului;

c)

cererea de recepie;

e)

declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

f)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis

de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
g)

copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare;

h)

certificatul de urbanism, dac este cazul;

i)

inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

j)

calculul analitic al suprafeelor;

k)

memoriul tehnic;

l)

planul de amplasament i delimitare al imobilului ce face obiectul dezlipirii/alipirii

(PAD vechi);
m)

planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire;

n)

planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din

dezlipire/planul de amplasament i delimitare a imobilului rezultat din alipire;


o)

planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
p)

fiierul .cpxml.

(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n momentul


nscrierii actului autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de inspector, n
3 exemplare, se comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre:
a)

biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii de

admitere/respingere;
b)

arhiv, mpreun cu dosarul unic;

c)

beneficiar/autorizat.

(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, prin cererea de
dezlipire/alipire se soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr modificarea suprafeei.

56

(6) Toate imobilele rezultate n urma dezlipirii trebuie s aib acces la un drum sau s aib
ndeplinit condiia de servitute, dac este cazul.
Art. 136. Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se afl un condominiu dac prin
aceast operaiune sunt afectate cile de acces ctre condominiu sau pe terenul ce urmeaz s se
dezlipeasc exist reele edilitare care deservesc condominiul.
Art. 137. (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini aparinnd unor
teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor teri, dat n form
autentic.
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale, mpreun cu sarcinile
i celelalte nscrieri care greveaz imobilul, se menin neschimbate n crile funciare ale tuturor
imobilelor rezultate.
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale unor teri, n
caz de alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n noi cri funciare,
acestea se vor menine ca atare.
(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a imobilului
rezultat din alipire n ordinea rangurilor iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a litigiilor avnd ca obiect
imobilul nscris n cartea funciar nu constituie piedic la alipirea sau dezlipirea imobilului. n
situaia n care doar o parte din imobil este afectat de litigiu, imobilul se poate dezlipi la cererea
proprietarului, cu consimmntul prilor n litigiu exprimat n form autentic sau n baza unei
ncheieri pronunate de instana de judecat, formndu-se un imobil distinct din partea grevat de
litigiu i unul sau mai multe imobile neafectate de litigiu.
4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.2.1. Documentaia de apartamentare a unei construcii condominiu pentru nfiin area
unor uniti individuale
Art. 138. (1) Apartamentarea este operaiunea de mprire a unei construcii condominiu,
nscris n cartea funciar, n mai multe uniti individuale care se nscriu n cri funciare
individuale. Prin operaiunea de apartamentare se stabilesc i se nscriu n cartea funciar colectiv
prile comune i cotele din prile comune, aferente fiecrei UI.
(2) n lipsa unei stipulaii contrare existente n titlurile de proprietate, cotele-pri se
stabilesc prin raportarea suprafeei utile a fiecrui spaiu locativ la totalul suprafeei utile a spaiilor
locative din cldire.
Art. 139. Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces verbal de
recepie la terminarea lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
Art. 140. Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea
urmtoarelor etape:
57

a)

recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;

b)

ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori emiterea hotrrii

judectoreti;
c)

nscrierea actului de apartamentare.

Art. 141. Documentaia cadastral de apartamentare conine:


a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifului;

c)

cererea de recepie;

d)

declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis

de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f)

copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;

g)

copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;

h)

memoriul tehnic;

i)

fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile

comune i cotele din prile comune;


j)

releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;

k)

releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de apartamentare;

l)

planul de amplasament i delimitare;

m)

planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
n)

fiierul .cpxml.

4.3.2.2 Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire unitate individual


Art. 142. (1) Subapartamentarea este operaiunea de mprire a unei uniti individuale n
mai multe uniti individuale noi.
(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin alipirea a dou sau
mai multe uniti individuale. Operaiunea de alipire a tuturor unitilor individuale dintr-un
condominiu conduce la sistarea apartamentrii, operaiune prin care construcia condominiu revine
la situaia iniial, dinainte de apartamentare.
Art. 143. Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune pe flux ntrerupt i se
realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a)

recepie documentaie cadastral de subapartamentare UI/alipire UI;

b)

ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI n form autentic ori emitere

hotrre judectoreasc;
c)

nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.


58

Art. 144. Documentaia cadastral de subapartamentare UI/alipire UI conine:


a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifului;

c)

cererea de recepie;

d)

declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis

de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f)

copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;

g)

copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;

h)

memoriul tehnic;

i)

fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile

comune i cotele din prile comune;


j)

releveele cu propunerea de apartamentare a ui- urilor iniiale;

k)

planul de amplasament i delimitare;

l)

releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;

m)

planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
n)

fiierul .cpxml.

4.3.2.3 Documentaia de reapartamentare


Art. 145. Reapartamentarea este operaiunea de desprindere a unei uniti individuale din
prile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din prile comune, aferente
fiecrei uniti individuale.
Art. 146. ncetarea destinaiei de folosin comun se poate hotr numai cu acordul tuturor
coproprietarilor.
Art. 147. Imobilul, respectiv partea din imobil care rezult din ncetarea destinaiei
folosinei comune, se nscrie n mod corespunztor n cartea funciar pe baza documentaiei
cadastrale ntocmite n acest scop.
Art. 148. Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu poate fi egal cu zero.
Art. 149. Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu
parcurgerea urmtoarelor etape:
a)

recepie documentaie cadastral de reapartamentare;

b)

ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori emitere hotrre

judectoreasc;
c)

nscriere act de reapartamentare.

Art. 150. Documentaia cadastral de reapartamentare a UI conine:


59

a)

Borderoul;

b)

Dovada achitrii tarifului;

c)

Cererea de receptie;

d)

Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e)

Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis

de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f)

Copia extrasului de carte funciar pentru informare al condominiului;

g)

Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;

h)

Memoriul tehnic;

i)

Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile

comune i cotele din prile comune;


j)

Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;

k)

Planul de amplasament i delimitare;

l)

Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat;
m)

Fiierul .cpxml.

4.3.2.4 Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului


Art. 151. (1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei construcii tip condominiu se
poate realiza dac proprietarul deine toate unitile individuale componente al condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la cererea proprietarului tuturor
unitilor individuale din condominiu, n baza acordului autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat,
atunci se efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului pe care aceasta este
amplasat, atunci se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor, iar pentru nscrierea construciei
se aplic dispoziiile referitoare la dreptul de superficie.
4.3.3. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai
multe etaje sau apartamente
4.3.3.1. Dispoziii generale
Art. 152. (1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu
mai multe etaje sau apartamente se poate hotr cu acordul tuturor coproprietarilor i presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
60

recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile de

uz comun, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari;


-

ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim acordul pentru

ncetarea destinaiei de folosin comun i pentru diminuarea corespunztoare a cotelor pri


indivize din condominiu;
-

nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic

menionat mai sus, a operaiunii de reapartamentare.


(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ nou creat, cartea
funciar colectiv trebuie s cuprind obligatoriu fia colectiv ntocmit pentru ntreaga cldire, pe
tronsoane sau scri, dup caz, cu indicarea dreptului de proprietate exclusiv i n care s fie
evideniate cotele de teren i cotele din prile comune indivize recalculate, aferente unitilor
individuale.
4.3.3.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n
cazul extinderii condominiului prin mansardare
Art. 153. n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea i nscrierea unor
noi uniti individuale, prin extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea cotelor din
prile comune.
Art. 154. Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n
cazul extinderii condominiului prin mansardare sunt:
1.

reapartamentarea:

a)

recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile

de uz comun a terasei, prin care se formeaz o nou unitate individual i se recalculeaz cotele din
prile comune, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari n condiiile
art. 658 alin. (1) Codul civil;
b)

ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul pentru

diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;


c)

nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare, n baza documenta iei

cadastrale i a nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea mansardei n baza autorizaiei de construire
i a procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
2.

subapartamentarea mansardei:

a)

recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;

b)

ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;

c)

nscrierea actului de subapartamentare.

4.3.4. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale corespunztoare


acestuia

61

Art. 155. (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a
statului se face la cererea conductorului instituiei publice centrale, care deine aceste bunuri, n
baza actelor de proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate, nsoite de un nscris
care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia cadastral i cel evideniat n inventar.
(2) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a unitilor
administrativ-teritoriale se face la cererea primarului sau a preedintelui consiliului judeean, n
baza actelor de proprietate iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul bunurilor respective
atestat prin hotrre de guvern, certificate pentru conformitate, nsoite de un nscris care confirm
identitatea dintre imobil i poziia din inventar.
(3) n lipsa actelor de proprietate sau a hotrrii de guvern de atestare a inventarului
imobilelor proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale ce fac obiectul nscrierii, se va
dispune nscrierea provizorie n baza hotrrii emis n condiiile legii de ctre consiliul judeean,
de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consilul local.
Art. 156. (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real de folosin
gratuit se intabuleaz n partea a II-a a crii funciare a terenului, n baza actului juridic n temeiul
cruia s-au constituit sau transmis aceste drepturi reale corespunztoare dreptului de proprietate
public, concomitent sau ulterior intabulrii dreptului de proprietate al statului.
Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere n mod corespunztor la cartea funciar
a construciei edificate pe teren.
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice privete o parte dintr-un
imobil, se ntocmete documentaia cadastral care va conine piesele prevzute la art. 89 din
prezentul regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de concesiune, de
administrare sau de folosin se descrie construcia n partea I, iar n partea a II-a se nscrie dreptul
de proprietate asupra construciei respective.
(4) n crile funciare n care sunt nscrise drepturile statului i ale unitilor administrativteritoriale asupra bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al acestora, se va indica n mod
obligatoriu apartenena bunului la domeniul privat ori, dup caz, la domeniul public al statului sau
al unitii administrativ-teritoriale.
Art. 157. La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a terenurilor din domeniul
public al statului, amplasate n interiorul unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice, se va
proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt nscrise n cartea funciar,
atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n baza documentaiei cadastrale
de dezlipire care nu conine actul autentic de dezlipire i certificatul fiscal;
62

b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt nscrise n cartea funciar,


dar au atribuite numere cadastrale, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se
face n baza documentaiei cadastrale de prim nregistrare, iar recepia se realizeaz cu
suprapunere. n cazul n care se solicit ulterior nscrierea n cartea funciar a imobilului
proprietatea persoanelor fizice/juridice, se va proceda conform art. 74 din regulament, cu
diminuarea suprafeei acestui imobil cu suprafaa terenului aflat n domeniul public al statului, fr
a se solicita acordul proprietarului persoan fizic/juridic.
4.3.5. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar
Art. 158. (1) Constituirea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului de ipotec se
nscriu n partea a III-a (C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic notarial ncheiat de
un notar public n funcie n Romnia, care constat convenia de constituire a ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei garantate, n
forma cerut de lege pentru validitatea actului, prezentat n original sau n copie legalizat.
(4) Ipoteca se poate nscrie i n temeiul nscrisului autentic care constat cesiunea unei
creane garantate cu o ipotec imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar. Dreptul de ipotec
imobiliar asupra unui drept real care garanteaz cu o crean novat sau asupra creia a intervenit o
subrogaie n drepturi se noteaz n baza nscrisurilor n forma cerut pentru valabilitatea novaiei
sau a subrogaiei. Strmutarea dreptului de ipotec imobiliar ca urmare a novaiei/subrogaiei se va
realiza doar dac n nscrisul constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris separat ncheiat
n form autentic, este consemnat voina prilor de a rezerva ipoteca pentru garantarea noii
creane.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de creana
garantat, nscrierea ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va face n temeiul conveniei de
cesiune a ipotecii, ncheiat n form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va intabula dreptul de
ipotec cu menionarea persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost strmutat garania real
imobiliar. Ipoteca nscris n favoarea noului creditor va avea rangul sub care a fost nscris iniial
ipoteca.
(7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de ipotec n baza contractului de
cesiune de crean se percepe numai tariful fix aferent intabulrii acestui drept real.
Art. 159. (1) n toate cazurile, dreptul de ipotec se intabuleaz:
a)

asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de proprietate exclusiv

al constituitorului nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris n cartea funciar ori se
afl n proprietatea comun a constituitorilor nscrii n cartea funciar sau care urmeaz s fie
nscrii n cartea funciar;
63

b)

asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de ipotec

are ca obiect o unitate individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va nscrie att asupra
unitii individuale, ct i asupra cotei-pri aferente din dreptul de proprietate comun i forat
asupra prilor comune;
c)

asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie n ntregul

lor, dac acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;


d)

asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul de

superficie, care se cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din prezentul articol
aplicndu-se n mod corespunztor;
e)

asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i viitoare) sau asupra

indemnizaiilor cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata unor asemenea
fructe civile.
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular al dreptului
ipotecat, dar este notat calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei, nscrierea
ipotecii se face numai cu acordul soului nenscris n cartea funciar, acord cuprins n convenia de
ipotec ori ntr-un nscris separat, n form autentic.
Art. 160. (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
b) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, convenia de ipotec i titlul
obligaiei garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
c) meniunea despre clauza la ordin sau la purttor cuprins n nscrisul care constat
creana garantat prin ipotec, dac este cazul;
d) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea unei sume maximale care s
acopere - pe lng valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i celelalte cheltuieli aferente,
acestea din urm urmnd a fi artate n cuprinsul nscrierii prin formula i celelalte obliga ii
aferente creditului.
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu este determinat
sau determinabil pe baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit intabularea ipotecii, nscrierea se
va face pentru suma maxim artat n cerere, cu excepia situaiilor prevzute la art. 2386 pct. 4 din
Codul civil cnd nu este necesar precizarea sumei.
Art. 161. (1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea funciar, iar din
nscrisul n baza cruia s-a solicitat nscrierea rezult existena unui caz de ipotec legal,
registratorul va proceda la nscrierea ipotecii din oficiu, cu excepia cazului n care prin lege se
prevede c ipoteca legal se nscrie la cerere i a cazului n care creditorul renun la nscrierea
dreptului de ipotec legal, n cuprinsul actului sau prin declaraie autentic.
64

(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul civil se intabuleaz n cartea
funciar la cererea promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru
executarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor legale, nscrise conform art.
78 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Art. 162. (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur fiscal, instituit de
organul de executare fiscal, constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza procesului verbal de
sechestru i se radiaz n baza nscrisului oficial emis de instituia n cauz care va conine acordul
creditorului pentru radierea dreptului de ipotec.
(2) Se intabuleaz dreptul de ipotec legal n condiiile art. 253 din Codul de procedur
penal, n baza copiei de pe actul prin care s-a dispus sechestrul i a procesului verbal de sechestru
care va cuprinde identificarea imobilului. Radierea se efectueaz n baza ordonanei emise de
procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune ridicarea msurii asigurtorii.
(3) n lipsa procesului verbal de sechestru prevzut la alin. (2), n cartea funciar se
efectueaz operaiunea de notare, n condiiile art. 196 alin. (5).
Art. 163. (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a imobilului asupra
cruia poart privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza crora se procedeaz
la nscrierea privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului care constat creana privilegiat,
n form autentic sau, dup caz, sub forma cerut pentru validitatea actului care constituie izvorul
creanei.
4.3.6. nscrierea actelor de executare silit imobiliar
Art. 164. (1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului imobil, proprietate
exclusiv.
(2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar este diferit de cel al
terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care legea le declar imobile.
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n proprietate comun n
devlmie sau pe cote-pri, urmrirea imobilului se noteaz dup cum urmeaz:
a) n cazul proprietii comune devalmae, notarea se va efectua asupra ntregului imobil.
Partajarea imobilului se va efectua ulterior, in vederea scoaterii la licitatie a acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va efectua asupra cotei-pri
determinate matematic din dreptul de proprietate al debitorului.
65

Art. 165. (1) n situaia n care prin ncheierea de ncuviinare se dispune urmrirea mai
multor imobile situate n circumscripia unor birouri teritoriale diferite, afectate aceleiai garanii
ipotecare, executorul judectoresc va depune cererea de notare la biroul teritorial la care este
nscris ipoteca principal.
(2) n vederea efecturii operaiunii de publicitate imobiliar, cuantumul tarifului achitat se
va raporta la numrul de imobile asupra crora poart urmrirea silit.
(3) Biroul teritorial va transmite birourilor teritoriale unde sunt nscrise ipotecile secundare
ncheierea de carte funciar mpreun cu:
-

copia cererii executorului judectoresc, n care vor fi identificate toate imobilele

supuse urmririi silite;


-

copia ncheierii de ncuviinare a urmririi silite;

copia dovezii achitrii tarifului aferent operaiunii de publicitate imobiliar solicitate.

Art. 166. (1) Registratorul de carte funciar dispune nscrierea provizorie a dreptului de
proprietate n baza actului de adjudecare.
(2) n situaia n care actul de adjudecare este anulat, nscrierea provizorie se va radia la
cererea executorului judectoresc.
(3) Justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului se efectueaz la cererea executorului
judectoresc, n baza ncheierii definitive a acestuia, prin care se hotrte intabularea dreptului de
proprietate.
(4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n rate, n baza ncheierii
definitive prevzute la alin. (3) se vor nota n cartea funciar interdicia de nstrinare i de grevare
a imobilului, pn la plata integral a preului i a dobnzii corespunztoare. Notarea se va radia la
cerere, n baza nscrisului care constat o modalitate de stingere a obligaiei adjudecatarului de plat
a preului i a dobnzilor sau cu acordul creditorului, exprimat n form autentic.
Art. 167. (1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte sarcini
privind garantarea drepturilor de crean. Dac preul de adjudecare se pltete n rate, sarcinile se
sting la plata ultimei rate. Prin excepie, dreptul de ipotec intabulat n condiiile art. 163 alin. (2),
precum i notarea efectuat conform art. 196 alin. (5), se radiaz numai n baza acordului instituiei
care a dispus msura asigurtorie.
(2) Ipotecile i celelalte sarcini reale, precum i drepturile reale intabulate dup notarea
urmririi n cartea funciar se vor radia din oficiu, cu excepia celor pentru care adjudecatarul ar
conveni s fie meninute.
(3) De asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile de uzufruct, uz, abitaie sau servitute
intabulate ulterior nscrierii vreunei ipoteci, dac adjudecarea s-a fcut liber de aceste drepturi,
potrivit meniunilor din actul de adjudecare.

66

(4) Se vor radia toate notrile fcute cu urmrirea silit, interdicia de nstrinare sau de
grevare, dac exist, cu excepia situaiei prevzute la alin. (1), precum i promisiunea de a ncheia
un contract viitor, dac pn la data adjudecrii beneficiarul promisiunii nu i-a nscris n cartea
funciar dreptul dobndit n temeiul contractului care a fcut obiectul acesteia.
Art. 168. Locaiunile, arendrile i cesiunile de venituri notate dup data nscrierii urmririi
silite vor fi radiate odat cu justificarea nscrierii provizorii a actului de adjudecare, cu excepia
executrilor silite ncepute anterior intrrii n vigoare a Codului de procedur civil.
4.3.7. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la capitalul social
al unei societi comerciale sau ca urmare a reorganizrii persoanei juridice
Art. 169. Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la capitalul social al
unei societi comerciale se intabuleaz n favoarea persoanei juridice n temeiul actului prin care sa efectuat acest aport, ncheiat cu respectarea formelor prevzute de lege, a certificatului de
nmatriculare a persoanei juridice i a rezoluiei directorului oficiului registrului comerului de pe
lng tribunal sau a persoanei desemnate.
Art. 170. (1) Actul juridic n baza cruia se transmite dreptul de proprietate sau alte drepturi
reale ca urmare a reorganizrii persoanei juridice este proiectul de fuziune/divizare, ncheiat cu
respectarea formelor prevzute de lege.
(2) Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz n baza
hotrrii instanei de judecat care se pronun asupra legalitii acestei operaiuni, a dovezii de
nregistrare la registrul comerului, a certificatului de nmatriculare, precum i a proiectului de
fuziune/divizare ncheiat n form autentic.
Art. 171. (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii comerciale,
intabularea imobilelor n cartea funciar n favoarea fotilor asociai se efectueaz n baza
certificatului constatator eliberat de oficiul registrul comerului conform art. 235 alin. (4) din Legea
nr. 31/1990 privind societile comerciale, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare n
care se identific imobilul cu numr cadastral i numr de carte funciar, conform art. 29 alin. (1)
lit. c) din Lege.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul comer ului este
pronunat de instana de judecat, hotrrea judectoreasc definitiv constituie titlu de proprietate.
(3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive de dizolvare a societ ii
comerciale, nu se procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic se radiaz din oficiu din
registrul comerului, iar bunurile persoanei juridice radiate intr prin efectul legii n patrimoniul
asociailor. n acest caz, hotrrea judectoreasc pronunat n cauz confirm noua situaie
juridic a imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o mas
patrimonial aparinnd persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor individuale, ntreprinderilor
67

familiale sau altor entiti similare fr personalitate juridic, se va efectua intabularea n favoarea
persoanei fizice titulare i se va meniona apartenena la aceast mas patrimonial.
4.3.8. Radierea drepturilor reale din cartea funciar
Art. 172. (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu excepia cazului n care
legea prevede expres radierea din oficiu. n aceast din urm situaie, obligaia registratorului de a
proceda la radierea din oficiu a unei intabulri se nate numai ca urmare a nregistrrii, la biroul
teritorial, a nscrisului din care rezult existena unui caz de radiere din oficiu.
(2) Radierea drepturilor reale tabulare se face n baza nscrisului autentic notarial prin care
se constat consimmntul la radiere al titularului nscrierii, a hotrrii judectoreti definitive ori a
actului administrativ emis n condiiile legii care suplinete lipsa acestui consimmnt.
(3) Drepturile reale imobiliare nscrise n baza unor acte juridice n care prile au stipulat
rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se radiaz n baza unei:
a) declaraii n form autentic a prilor;
b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactului
comisoriu, la solicitarea prii interesate;
c) hotrri judectoreti.
(4) n cazul radierii dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor administraiei
publice centrale i locale, radierea se face n baza nscrisului oficial emis de instituia titular a
acestui drept, care poart semntura conductorului instituiei, numrul i data nregistrrii.
(5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea din cartea
funciar a dreptului real, n cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din acordul exprimat n
vederea ncheierii contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin mplinirea
unui termen artat n nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin ncetarea existenei
persoanei juridice care are calitatea de titular a nscrierii, radierea va fi operat la cererea persoanei
interesate, cu excepia cazului n care legea prevede radierea din oficiu.
Art. 173. (1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat, nscrierile privitoare la
sarcini care greveaz dreptul radiat vor fi meninute, afar numai dac legea prevede radierea
acestor din urm drepturi.
(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile privitoare la sarcini vor fi
transcrise n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni.
Art. 174. Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza:
a)

procesului verbal ncheiat de executor judectoresc, ce atest acceptarea ofertei reale

de ctre creditor;
b)

ncheierii definitive emise de executorul judectoresc din care s rezulte c debitorul

a fost eliberat prin consemnarea plii.


68

4.3.9. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale


Art. 175. Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi nscrieri att
mpotriva celui intabulat, ct i mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la acelai drept.
Radierea intabulrii celui mpotriva cruia s-a fcut nscrierea provizorie se va efectua numai cu
prilejul justificrii acesteia.
Art. 176. (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei construcii viitoare,
dreptul de proprietate asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza autoriza iei de
construire i a documentaiei cadastrale.
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate este nscris
provizoriu este, de asemenea, supus nscrierii provizorii, cu excepia situaiei prevzute de legea
privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, cnd ipoteca este supus intabulrii.
Creditorul ipotecar va putea s cear nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra
construciei i a dreptului de ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va justifica la
cerere, n baza procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor emis n conformitate cu
dispoziiile legale, ori, dup caz, n baza hotrrii judectoreti prin care, n lipsa acordului prilor,
s-a dispus recepia la terminarea lucrrilor. Dac se justific nscrierea dreptului de proprietate
asupra construciei, se va justifica din oficiu i nscrierea dreptului de ipotec.
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de proprietate asupra
unei construcii viitoare i a celor care depind de aceasta se face numai n baza nscrisurilor artate
la art. 899 alin. (2) i (3) din Codul civil. Prin hotrrea judectoreasc de validare rmas definitiv
se nelege hotrrea judectoreasc definitiv de validare a ofertei de plat urmat de
consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului autentic prin
care se constat ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie care a condus la nscrierea
provizorie a dreptului. Hotrrea judectoreasc definitiv poate nlocui nscrisul autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul cumprtor poate cere
nscrierea provizorie a dreptului cumprat, sub condiia suspensiv a nenregistrrii dovezii de
consemnare a preului la dispoziia vnztorului de ctre preemptor n termen de 30 de zile de la
data comunicrii ctre acesta din urm a ncheierii de nscriere provizorie. Pentru efectuarea
nscrierii provizorii nu se va cere acordul preemptorului. ncheierea prin care se dispune nscrierea
provizorie se comunic din oficiu preemptorului indicat n notare.
Art. 177. (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie suspensiv se va radia
din oficiu dac nu se dovedete ndeplinirea condiiei care afecteaz acest drept n termen de 5 ani
de la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni.

69

(2) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie rezolutorie se va justifica din
oficiu dup 10 ani de la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu s-a cerut radierea
dreptului nscris sub o asemenea modalitate, consecina fiind intabularea dreptului de proprietate n
favoarea celui nscris provizoriu.
4.3.10. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice
Art. 178. Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 40 din Legea nr. 7/1996,
n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, privilegiile i ipotecile legale, sechestrul,
urmrirea imobilului, a fructelor i veniturilor sale, punerea n micare a aciunii penale, aciunile
pentru aprarea drepturilor reale privitoare la imobilele nenscrise n cartea funciar, precum i
actele i faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte raporturi juridice n legtur cu
aceste imobile vor continua s fie nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar, cu
respectarea dispoziiilor Codului civil, ale Legii nr. 7/1996 i ale prezentului regulament.
Art. 179. (1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii acestei msuri
conform art. 902 alin. (2) pct. 1 din Codul civil se face n temeiul hotrrii judectore ti definitive
de punere sub interdicie sau de ridicare a msurii punerii sub interdicie, comunicat din oficiu de
ctre instana judectoreasc ori depus de ctre persoana interesat.
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de rectificare a hotrrii
judectoreti declarative de moarte se va face n baza unui exemplar original al cererii purtnd viza
de nregistrare a instanei sau a copiei legalizate a cererii nregistrate la instan , depus de ctre
persoana interesat sau transmis de ctre instana de judecat sesizat cu soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative de moarte i
rectificarea acesteia se noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii judectoreti definitive
prin care s-a declarat decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat hotrrea declarativ de moarte, depus
de persoana interesat ori transmis de ctre instana de judecat care a pronunat hotrrea rmas
definitiv.
Art. 180. Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3 din Codul civil se
va face n baza copiei legalizate a certificatului de cstorie, dac din coninutul acestuia, corelat cu
situaia juridic a imobilului descris n cartea funciar, rezult c imobilul s-a dobndit n timpul
cstoriei i c nu face parte din categoria bunurilor proprii ale soului al crui drept este intabulat
n cartea funciar.
Art. 181. (1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale conform art. 902 alin. (2)
pct. 4 din Codul civil se va efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei matrimoniale se va
efectua n baza conveniei soilor prin care acetia nlocuiesc regimul matrimonial existent cu un alt
regim matrimonial sau l modific, ncheiat conform art. 369 din Codul Civil.

70

(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se efectueaz fie n baza
conveniei de lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n baza hotrrii judectoreti prin
care instana pronun separaia de bunuri conform art. 370 -371 din Codul Civil, fie n baza actului
voluntar sau a hotrrii judectoreti de partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o clauz de preciput, dreptul de
proprietate se intabuleaz n favoarea soului beneficiar n baza certificatului de motenitor ntocmit
n urma decesului soului dispuntor. Ca efect al clauzei de preciput se transfer dreptul real
imobiliar n patrimoniul soului beneficiar.
Art. 182. (1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din
Codul civil se poate face, la cererea oricruia dintre soi, cu privire la imobilul ce face obiectul
dreptului de proprietate intabulat n beneficiul unuia dintre soi ori al unui drept de folosin izvort
dintr-un contract de nchiriere, notat n cartea funciar n beneficiul unuia dintre soi, chiar dac
soul care solicit notarea nu este cel indicat n cartea funciar drept proprietar sau locatar. Notarea
se va efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea
funciar este locuina comun a soilor sau locuina soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd solicitantul sau
soul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de abitaie asupra locuinei, intabulat n cartea
funciar, ori titularul unui drept de folosin izvort dintr-un contract de comodat. n acest ultim
caz, notarea destinaiei de locuin a familiei va arta i mprejurarea c imobilul este deinut n
temeiul unui contract de comodat, fcndu-se meniune i despre durata comodatului sau, dup caz,
despre perioada nedeterminat a comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac so ii au o
locuin comun ori, n lips de locuin comun, dac acetia au copii care locuiesc mpreun cu
unul dintre soi.
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va prezenta certificatul
de cstorie, n copie legalizat, precum i dovada faptului c soii au locuina n imobilul cu privire
la care se solicit notarea ori, dup caz, c n acel imobil locuiete unul dintre so i, mpreun cu
copiii. Dovada locuinei se va face n condiiile art. 90-95 din Codul civil privind dovada
domiciliului i a reedinei. Dac folosina locuinei se exercit n temeiul unui contract de comodat,
se va prezenta i nscrisul constatator al comodatului, n form autentic sau sub semntur privat,
n original sau n copie legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturile
asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar fi afectat folosina acesteia fr
consimmntul scris al celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a familiei se va
efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea
71

funciar nu mai este locuina comun a soilor sau n baza hotrrii judectoreti prin care s-a
pronunat divorul soilor i, dup caz, ncredinarea copiilor.
Art. 183. (1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 6 din
Codul civil se efectueaz pe baza contractului de locaiune, n forma cerut de lege pentru
validitatea actului respectiv, n original sau copie legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare, corelat cu
coninutul contractului de locaiune a crui notare se cere, s rezulte c locatorul este titularul unui
drept care i permite s constituie locatarului un drept de folosin asupra imobilului, astfel cum sunt
drepturile de proprietate sau de uzufruct ori dreptul de folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac
locatorul este altul dect proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta i titlul dreptului
locatorului, n forma cerut pentru validitatea actului respectiv, n original sau n copie legalizat.
Cererea de notare a locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului
locatorului i s-a interzis acestuia locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea. n caz de interdicie
parial, locaiunea sau sublocaiunea se va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune a contractului
de locaiune ori a dreptului de folosin al locatarului. Cererea de notare a cesiunii loca iunii se va
respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia s cedeze
locaiunea. n caz de interdicie parial, cesiunea locaiunii se va putea nota n msura n care nu a
fost interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul de arend se va
nota n cartea funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
a)

la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia dintre pri;

b)

nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor fcute fr

determinarea duratei, prin acordul scris al prilor sau al succesorilor n drepturi ai acestora ori, n
lipsa acestuia, n baza hotrrii judectoreti definitive.
Art. 184. (1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la patrimoniul unei
societi, conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se efectueaz n baza nscrisului doveditor
al acestui fapt juridic (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic) i a
rezoluiei directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza n baza nscrisului
doveditor al scoaterii din patrimoniul societii a aportului de folosin a bunului imobil la capitalul
social al societii (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic/hotrre
judectoreasc) i a rezoluiei directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei
desemnate.

72

Art. 185. (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de grevare se noteaz la


cerere conform art. 628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci cnd sunt prevzute ntr-un
testament sau ntr-un contract translativ de proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul certificatului de
motenitor nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului privilegiat n care aceste
clauze sunt prevzute expres, precum i, dup caz, n temeiul contractului translativ ncheiat n
form autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz numai dac se realizeaz
intabularea, nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n care acestea sunt
prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se noteaz numai dac n actul
n temeiul cruia se solicit nscrierea este prevzut durata inalienabilitii sau a interdic iei de
grevare, care nu poate depi 49 de ani. Notarea se va face pentru durata astfel artat n act, iar
dac aceasta depete 49 de ani, notarea se va face pentru o durat de 49 de ani.
(5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de
grevare, registratorul nu examineaz cerina existenei unui interes serios i legitim, ci numai
cerinele privind forma actului n care s-a prevzut interdicia i a termenului.
(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se radiaz la cerere, dup
mplinirea termenului artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui termen:
a)

dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul juridic care a stat la

baza intabulrii dreptului;


b)

concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului sau a pactului de

opiune;
c)

n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului obligaiei de a nu

nstrina sau de a nu greva, exprimat n form autentic.


(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea inalienabilit ii
bunului care a fcut obiectul actului revocat pn la momentul ncetrii executrii silite asupra
debitorului su. n acest caz, notarea se face n temeiul copiei legalizate a hotrrii judectoreti
definitive de admitere a aciunii revocatorii. Notarea astfel efectuat se poate radia la cerere, n
temeiul ncheierii executorului judectoresc prin care se constat ncetarea urmririi silite sau cu
acordul creditorului, exprimat prin nscris n form autentic, ori n alte cazuri prevzute de lege.
Art. 186. Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire,
alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare se noteaz din oficiu atunci cnd sunt
prevzute ntr-un contract de ipotec. Radierea acestora se efectueaz concomitent cu radierea
dreptului de ipotec.
73

Art. 187. (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii pn la plata integral
a preului, la cerere, operaiunea este supus notrii n temeiul contractului de vnzare ncheiat n
form autentic, cu artarea preului sau a restului de pre conform art. 1684 din Codul civil.
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n
favoarea cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza hotrrii judectoreti definitive, n
cazul nendeplinirii obligaiei de plat a preului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se efectueaz n baza declaraiei
autentice a vnztorului, prin care acesta confirm stingerea obligaiei de plat a preului, a hotrrii
judectoreti definitive care dispune n acest sens sau n baza actului emis de executorul
judectoresc, care atest stingerea obligaiei.
Art. 188. (1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului prevzut de art.
902 alin. (2) pct. 10 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al contractului supus
revocrii sau denunrii, n forma cerut de lege pentru validitatea acestui contract. Acest drept se
va nota numai dac este expres prevzut n contract, cu excepia situaiei n care contractul cu
executare succesiv sau continu este ncheiat pe durat nedeterminat, precum i a altor cazuri n
care dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului rezult din lege.
(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia sau ambelor pri
cu titlu oneros, notarea va indica i prestaia stipulat n schimbul acestui drept, afar numai dac
dreptul de denunare privete un contract cu executare succesiv ncheiat pe durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau de denunare
unilateral a contractului se radiaz din cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului n form
autentic care constat, n mod expres, exercitarea dreptului ori renunarea la drept de ctre titularul
su sau n baza copiei legalizate a hotrrii judectoreti prin care dreptul a fost desfiin at sau prin
care s-a constatat exercitarea dreptului ori renunarea la drept.
Art. 189. (1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere prevzute de art. 902 alin.
(2) pct. 11 din Codul civil se face la cerere, n baza nscrisului constatator al declaraiei creditorului
n form autentic. Radierea acestei notri se va face la cerere, n baza declaraiei n form autentic
a titularului tabular, ori a hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea
declaraiei de rezoluiune sau de reziliere sau s-a dispus desfiinarea contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea funciar a
dreptului afectat de pactul comisoriu, n baza nscrisului constatator al contractului n care acesta a
fost inserat. n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea pactului comisoriu se va radia, la cerere,
n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea pactului comisoriu
sau prin care acesta a fost anulat.
74

Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu radierea drepturilor reale
nscrise n baza contractului n care pactul comisoriu a fost inserat.
Art. 190. (1) Notarea unui antecontract n cartea funciar conform art. 906 Codul civil se
poate efectua oricnd n termenul stipulat pentru ncheierea contractului dar nu mai trziu de 6 luni
de la data expirrii acestui termen. Menionarea n antecontract a termenului n care urmeaz a fi
ncheiat contractul este obligatorie sub sanciunea respingerii cererii de notare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a)

la nscrierea contractului ncheiat ntre aceleai pri;

b)

dup trecerea unui termen de 6 luni de la mplinirea termenului stabilit pentru

ncheierea contractului, dac cel n drept nu a cerut notarea litigiului ce are ca obiect pronunarea
unei hotrri care s in loc de contract;
c)

dac imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care

nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.


Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n urmtoarele cazuri:
a)

cu acordul prilor exprimat n form autentic;

b)

n baza unei hotrri judectoreti definitive;

c)

la cererea prii, n baza ncheierii notariale de certificare de fapte, care atest c,

dei somat, cealalt parte nu s-a prezentat la notarul public n vederea ncheierii contractului, fie sa prezentat i a refuzat s ncheie contractul.
De asemenea, radierea notrii antecontractului n care prile au stipulat rezilierea sau
rezoluiunea n baza unor pacte comisorii se va efectua, la cerere, i n baza ncheieri de certificare
fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea prii
interesate.
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la expirarea
termenului pentru exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit un termen de exercitare a
opiunii, acesta poate fi stabilit de instan prin ordonan preedinial, caz n care se va anexa
cererii de notare a pactului de opiune i aceast hotrre judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru contractul pe care
prile urmresc s-l ncheie i va cuprinde toate elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea termenului de exercitare a
opiunii dac, pn la acest moment, nu se nregistreaz la biroul de carte funciar cererea de
intabulare sau de nscriere provizorie ntemeiat pe declaraia de acceptare n form autentic a
beneficiarului opiunii.
(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu intabularea dreptului n
favoarea beneficiarului pactului de opiune dispus n baza declaraiei de acceptare n form

75

autentic. La ncheierea declaraiei de acceptare, notarul public solicit un extras de carte funciar
pentru autentificare.
Art. 191. (1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 13 din
Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al actului juridic prin care a fost constituit
dreptul, ntocmit n forma autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un anumit termen,
notarea va indica obligatoriu i acest termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, la cerere, n
urmtoarele cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de preemiune nu a fost constituit pe un
anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul n care preemptorul a
decedat iar prile au prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, din oficiu, n
urmtoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de vnzare ncheiat cu
preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a terului achizitor,
respectiv dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de zile de la comunicarea
ncheierii prin care s-a dispus nscrierea. n acest caz dreptul de preemiune se va radia concomitent
cu intabularea dreptului de proprietate n favoarea terului achizitor.
Art. 192. (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se efectueaz la cererea
proprietarului tabular, n baza declaraiei unilaterale a acestuia ncheiat n form autentic care
trebuie s indice persoana n beneficiul creia se intenioneaz nstrinarea, respectiv ipotecarea,
precum i, n acest din urm caz, suma a crei plat face obiectul obligaiei pentru care se
intenioneaz constituirea ipotecii. Notarea inteniei trebuie s indice anul, luna i ziua n care i
pierde efectul, respectiv trei luni de la data nregistrrii cererii.
(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea funciar, al
crei efect a ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate efectua fie la cererea
titularului tabular, fie din oficiu, cu prilejul soluionrii unei cereri de nscriere n acea carte
funciar, fr plata unui tarif.
Art. 193. (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei creditorilor,
ncheiat n form autentic. Schimbarea rangului se va nota n limita creanei garantate cu ipoteca
de rang preferat, iar dac valoarea acesteia este inferioar valorii creanei garantate cu ipoteca de

76

rang inferior, aceasta din urm i va pstra rangul pentru diferen, fcndu-se meniune despre
aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii rangului ipotecii de ctre
un creditor ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca nscris n beneficiul creditorului
cruia i se cedeaz rangul va primi rangul superior al ipotecii nscrise n beneficiul creditorului care
cedeaz rangul, iar aceast din urm ipotec va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar n lipsa
unei stipulaii exprese n acest sens n convenia autentic de cesiune a rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare, registratorul nu va
opera vreo modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau drepturile unor creditori care nu au
consimit la cesiune sau la schimb, potrivit meniunilor din convenia autentic de cesiune sau de
schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o ipotec imobiliar se
noteaz n baza conveniei de constituire a ipotecii, n form autentic sau sub semntur privat.
(5) n cazul cnd creana poprit este garantata cu ipotec sau cu alt garanie real,
creditorul popritor poate cere notarea popririi n cartea funciar, n baza unei copii certificate de
executorul judectoresc de pe adresa de nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art. 194. Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al
debitorului i nchiderea procedurii se vor nota, la cerere, n baza hotrrii judectoreti definitive
prin care s-au dispus aceste msuri.
Art. 195. (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 796 alin. (3) din Codul de
procedur civil se va nota n temeiul ncheierii judectoreti executorii prin care a fost ncuviinat
aceast msur, i se radiaz la cerere n baza adresei executorului judectoresc sau a hotrrii
judectoreti.
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de art. 129 alin. (8) Codul de procedur fiscal asupra
imobilului se va nota n temeiul procesului-verbal ntocmit de organul de executare i se radiaz la
cerere, n baza acordului creditorului cuprins ntr-o decizie emis de organul care l-a dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la cererea executorului
judectoresc, n baza ncheierii de ncuviinare a urmririi silite, n copie certificat de acesta.
Cererea de notare a urmririi imobilului va meniona datele de identificare ale imobilului, respectiv
numrul cadastral/topografic i de carte funciar, n situaia n care aceasta este deschis. Notarea
urmririi imobilului poate fi efectuat n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni, pn la
deschiderea crilor funciare pentru imobilele urmrite. n aceast situaie, n vederea efecturii
operaiunii solicitate, se va face dovada verificrii existenei crii funciare cu privire la imobilul n
77

cauz, prin solicitarea n prealabil a certificatului privind identificarea nr. topografic/cadastral i de


carte funciar dup numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune notarea, cu indicarea
creditorului urmritor i a sumei pentru care se face executarea.
(5) Sechestrul dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur penal se va nota n baza
actului prin care s-a dispus msura asiguratorie, respectiv ordonana emis de procuror, hotrrea
instanei de judecat sau certificat de gref care cuprinde soluia pronunat. Radierea se efectueaz
n baza ordonanei emise de procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune ridicarea msurii
asigurtorii.
Art. 196. (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular se noteaz fie la
cererea prii interesate, fie la sesizarea instanei de judecat. Notarea se va face n baza copiei
aciunii avnd tampila i numrul de nregistrare ale instanei sau a certificatului de gref care
identific obiectul procesului, prile i imobilul. Notarea se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre judectoreasc sau
certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii, nsoit de dovada
nregistrrii la instana judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
a)

notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau negatorii privitoare la

drepturile reale principale care poart asupra imobilelor nscrise n cartea funciar;
b)

notarea aciunii de partaj;

c)

notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative,

modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra imobilelor nscrise n cartea funciar, astfel
cum sunt aciunea n constatarea nulitii sau n anulare, aciunea n rezoluiune, aciunea n
revocarea donaiei sau aciunea n simulaie;
d)

notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea unei alte

obligaii, dac obiectul prestaiei este un imobil nscris n cartea funciar;


e)

notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte i alte raporturi

juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar.


Art. 197. (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea funciar
svrit printr-o fapt prevzut de legea penal se noteaz, la cerere, n baza ordonanei sau a
rechizitoriului procurorului prin care s-a dispus punerea n micare a aciunii penale ori, dup caz, a
hotrrii instanei prin care s-a dispus extinderea aciunii penale cu privire la alte persoane sau prin
care s-a luat act de declaraia procurorului de extindere a aciunii penale cu privire la alte persoane,
chiar dac aceast hotrre nu este definitiv.

78

(2) Notarea aciunii penale se va radia, la cerere, n baza ordonanei procurorului sau a
hotrrii judectoreti definitive prin s-a dispus ncetarea urmririi penale sau scoaterea de sub
urmrire penal, respectiv ncetarea procesului penal sau achitarea.
Art. 198. (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii de exerciiu se
poate nota n cartea funciar la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori a minorului
nsui, n baza copiei legalizate a certificatului de natere sau a crii de identitate care atest vrsta
incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei interesate, dup dobndirea capacitii
depline de exerciiu prin mplinirea vrstei de 18 ani de ctre cel la care se refer notarea, potrivit
meniunilor din cartea funciar. Radierea se va putea face, la cererea persoanei interesate, i mai
nainte de acest moment, n baza certificatului de cstorie care face dovada cstoriei minorului
nainte de mplinirea vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei juridice fr scop
lucrativ se poate nota, la cerere, n temeiul actului de constituire sau al statutului din care rezult
scopul persoanei juridice. Notarea va indica acest scop i va cuprinde meniunea c persoana
juridic fr scop lucrativ la care se refer notarea poate avea doar drepturile i obligaiile civile
care sunt necesare pentru realizarea scopului astfel menionat.
Art. 199. (1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil nscris n
cartea funciar se poate nota la cererea Guvernului, a consiliului judeean, a consiliului local sau a
Consiliului General al Municipiului Bucureti ori a altei autoriti publice care, potrivit unei norme
speciale, reprezint statul sau unitatea administrativ-teritorial n procedura de expropriere, n
temeiul hotrrii de declarare a utilitii publice, adoptat de Guvern, de consiliul judeean, consiliul
local sau de Consiliul General al Municipiului Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate public se poate
radia, la cererea persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de desfiinare a
actului administrativ de declarare a utilitii publice, n temeiul actului administrativ prin care s-a
revocat actul de declarare a utilitii publice, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de
expropriere sau din oficiu ca urmare a intabulrii dreptului de proprietate public n folosul
expropriatorului.
Art. 200. Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform art. 540 din Codul civil se
noteaz n cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului constatator al actului juridic care cuprinde
voina prii sau a prilor de a privi bunul ca avnd natur mobiliar, n vederea deta rii, astfel
cum este contractul de vnzare a unor materiale ncorporate ntr-o construcie sau a unor bogii ale
solului ori subsolului. Pentru notare, nscrisul va mbrca forma cerut de lege pentru validitatea
actului constatat.
Art. 201. (1) Contractele de administrare a coproprietii sau a cotitularitii asupra unui alt
drept real principal conform art. 644, 645 Cod civil se noteaz n cartea funciar n temeiul
79

nscrisului constatator n form autentic. Registratorul admite cererea de notare numai dac din
cuprinsul nscrisului rezult c la ncheierea contractului de administrare i-au dat acordul toi
coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea funciar, personal sau prin reprezentare. Cu toate
acestea, cererea de notare poate fi admis chiar dac din nscrisul constatator nu rezult existena
acordului tuturor coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin reprezentare, dac cererea
de notare este formulat de ctre coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori dac se nregistreaz la
biroul teritorial i declaraia de ratificare a contractului de administrare, fcut de
coproprietarul/cotitularul nesemnatar, n form autentic.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n baza nscrisului
constatator al actului unilateral de denunare, n form autentic.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de administrare a
coproprietii/cotitularitii

se

va

putea

radia,

la

cerere,

dac

dreptul

aflat

coproprietate/cotitularitate este ulterior intabulat n beneficiul unui titular unic, precum i n cazul n
care se noteaz declaraia de denunare unilateral a contractului de administrare.
Art. 202. (1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru asigurarea
uzului i utilitii fondului dominant conform art. 759 din Codul civil se noteaz n cartea funciar
n baza nscrisului autentic de constituire a servituii ori n baza hotrrii judectoreti definitive.
Notarea astfel efectuat va fi pstrat chiar dac, ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului
dominant sau asupra fondului aservit este intabulat n beneficiul unor alte persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este intabulat i dreptul de
servitute corespunztor.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va
putea radia, la cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.
Art. 203. (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face
obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor,
se noteaz n cartea funciar n baza certificatului de motenitor sau n baza donaiei ncheiate n
form autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin. (1) poate fi
radiat la cerere ca urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului, a dreptului care a fcut obiectul
substituiei fideicomisare.
Art. 204. (1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil se noteaz, la
cererea persoanei interesate, n baza ordinului de clasare emis de ministrul culturii i al cultelor i
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I conform art. 16 din Legea nr. 422/2001privind
protejarea monumentelor istorice, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s ndeplineasc
formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea calitii de
80

monument istoric, nelimitativ, proprietarul imobilului, nscris n cartea funciar, titularii altor
drepturi reale, Guvernul Romniei, Ministerul Culturii i al Cultelor i direciile pentru cultur,
culte i patrimoniu cultural judeene, respectiv a municipiului Bucureti, Comisia Naional a
Monumentelor Istorice, Comisia Naional de Arheologie, Comisia Naional a Muzeelor i
Coleciilor, precum i asociaiile i fundaiile care au ca obiect de activitate protejarea
monumentelor istorice, potrivit legii sau actului constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument istoric se poate
radia din cartea funciar, la cerere, n baza ordinului de declasare al ministrului culturii i al
cultelor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I.
Art. 205. (1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n baza documentaiei
cadastrale, conform legii sau a ordonanei Guvernului, a hotrrii Guvernului, a ordinului emis de
conductorul autoritii publice centrale pentru protecia mediului i a pdurilor, sau a hotrrii
consiliului local sau judeean ori a Consiliului General al Municipiului Bucureti actului normativ
prin care a fost instituit regimul de arie natural.
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie natural protejat,
notarea indic i calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal, de rezervaie tiinific,
parc naional, monument al naturii, rezervaie natural, parc natural, zon umed de importan
internaional, rezervaie a biosferei, geoparc, arie special de conservare, arie de protecie special
avifaunistic, sit de importan comunitar sau arie natural protejat de interes judeean ori local,
potrivit dispoziiilor Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor
naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei i faunei slbatice, cu modificrile i
completrile ulterioare.
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis de conductorul
autoritii publice centrale pentru protecia mediului i pdurilor.
Art. 206. (1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fideiusiune n
condiiile Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor
de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i
completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-a a crii funciare a imobilului supus reabilitrii
termice, n baza nscrisurilor constatatoare ale conveniilor respective, ncheiate n form autentic
sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se poate
dispune, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiei sau a altui
nscris care, potrivit legii, constat un mod de stingere a obligaiei nscute din contractul de credit
sau din convenia de fideiusiune.
Art. 207. (1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de protecie forestier
este supus procedurilor de mpdurire conform art. 7 din Legea nr. 289/2002 privind perdelele
81

forestiere de protecie, republicat se noteaz n cartea funciar, la cererea autoritii publice


centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale ale acesteia, n baza actului
administrativ care l identific prin numr cadastral i numr de carte funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se face la
cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale, n
temeiul dovezii de finalizare a procedurii sau de renunare la efectuarea investiiilor.
Art. 208. (1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane
garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei
ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului se pot nota n cartea funciar la cererea
debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii vor fi menionate n cererea de nscriere prin
indicarea cel puin a obiectului, a temeiului i a efectului lor, de exemplu, prin indicarea
compensaiei legale, a izvorului creanei opuse n compensaie i a sumei pn la care compensaia
a operat.
(2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a fost nregistrat la biroul de
carte funciar n termen de o lun de la comunicarea ctre debitorul cedat a ncheierii prin care s-a
ncuviinat intabularea ipotecii creanei cesionate n beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii
de comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului cedat se radiaz la
cerere, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat netemeinicia excepiilor
notate.
Art. 209. (1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului regulament se face la cererea
primarului comunei, al oraului sau al municipiului ori la cererea primarului general al Municipiului
Bucureti, n baza originalului sau a unei copii legalizate a notificrii sau a deciziei de intervenie.
(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la cererea primarului,
a consiliului local sau a Consiliului general al Municipiului Bucureti, n baza contractului de credit
avnd ca obiect finanarea lucrrilor de consolidare a cldirilor, din transferuri de la bugetul de stat
sau din bugetul local, ori, dup caz, n baza procesului-verbal ntocmit de primar prin care se
constat refuzul proprietarului de a ncheia contractul, stabilindu-se totodat cuantumul sumelor
acordate cu titlul de credite de la bugetul de stat sau local i modalitatea de restituire a acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la alin. (1) i (2) se radiaz, la
cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiilor de rambursare a
creditelor acordate prin transferuri de la bugetul de stat sau de la bugetul local ori a unui alt nscris
care, potrivit legii, constat un mod de stingere a acestor obligaii.
(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei nainte de
rambursarea integral a ratelor neachitate, se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2) din Ordonana
Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente,
82

n baza contractelor pentru restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat privind
execuia lucrrilor de intervenie.
(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea unui termen de 25 de ani de
la data procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor de consolidare, ori nainte de mplinirea
acestui termen, n situaia prevzut la alin. (2) teza ultim.
Art. 210. Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a propunerii de alipire ori de
dezlipire se face din oficiu, n baza referatului de admitere. Radierea acestor notri se face din oficiu
odat cu nscrierea actului de alipire ori de dezlipire.
4.3.11. Renunarea la dreptul de proprietate
Art. 211. (1) n situaia renunrii la drept a proprietarului tabular n conformitate cu art. 889
din Codul civil, n baza declaraiei de renunare dat n form autentic notarial ncheiat de un
notar public n funcie n Romnia, se va dispune prin ncheiere radierea din cartea funciar a
dreptului de proprietate al renuntorului, fr sistarea crii funciare, cu meninerea notrii
renunrii la dreptul de proprietate, n condiiile art. 562 alin. (2) din Codul civil.
(2) Ulterior, n baza hotrrii consiliului local, se va putea intabula dreptul de proprietate al
unitii administrativteritoriale, menionndu-se n cartea funciar regimul juridic al imobilului,
respectiv domeniul privat.
4.3.12. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini
Art. 212. (1) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n cri funciare
electronice vor fi emise i eliberate de ctre referentul care i desfoar activitatea n cadrul
serviciului de registratur i relaii cu publicul.
(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n format pe
hrtie vor fi emise numai dup efectuarea conversiei acestor cri n format digital de ctre
asistentul registrator.
Art. 213. (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru
autentificare, numrul cadastral la care se refer extrasul se indisponibilizeaz pentru o perioad de
10 zile lucrtoare, ncepnd cu data, ora i minutul depunerii cererii i terminnd cu sfritul celei
de-a zecea zi lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea funciar cu excepia nscrierii
ntemeiat pe actul juridic pentru a crui ncheiere a fost solicitat extrasul de carte funciar pentru
autentificare.
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase certificate pentru informare, copii certificate
ale crii funciare ori copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea funciar.
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia prevzut de prezentul
articol se face meniune despre existena cererii de eliberare a extrasului de carte funciar pentru

83

autentificare, cu artarea numrului i a datei de nregistrare a cererii privind extrasul pentru


autentificare, precum i a numelui notarului public care a solicitat eliberarea extrasului.
(5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru autentificarea
unui act juridic avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se indisponibilizeaz numai cota
pentru care s-a solicitat extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte funciar pentru
autentificare care are ca obiect acelai imobil sau aceeai cot parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial ncheiat de un notar public
n funcie n Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru
autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se soluioneaz n condiiile
alin. (2), dup expirarea termenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzut
de lege.
(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua toate operaiunile
notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia a fost solicitat.
(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru care s-a produs
blocarea nu a fost nregistrat n registrul general de intrare, actele privitoare la acelai numr
cadastral, nregistrate n intervalul de timp n care numrul cadastral a fost blocat, se vor soluiona.
Art. 214. Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, n cazul n care imobilele care
fac parte din masa succesoral sunt nscrise n cartea funciar, precum i pentru autentificarea
actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, notarul public solicita extras de carte funciar
pentru informare.
Art. 215. (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor transferuri succesive
ale dreptului de proprietate, este necesar menionarea numelui i prenumelui/denumirii
proprietarilor anteriori, precum i perioada n care a fost deinut de acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.
Art. 216. Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte
funciar dup numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii registratori.
4.3.13. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului
teritorial i/sau consultarea acestora
Art. 217. Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii nscrisurilor,
solicitantul declar c va prelucra eventualele date cu caracter personal de care ia cunotin numai
cu respectarea dispoziiilor Legii nr. 677/2001 pentru protecia datelor cu caracter personal i libera
84

circulaie a acestor date, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i c, n cazul


nerespectrii acestor dispoziii, suport repararea, n condiiile legii, a prejudiciilor aduse titularilor
de date cu caracter personal. Aceast declaraie va fi cuprins n cererea-tip de consultare a
nscrisurilor sau de eliberare a copiilor certificate.
Art. 218. (1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial se
asigur ncperi cu aceast destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente de ctre solicitani,
preocupndu-se ca nici o pies din dosar s nu fie sustras sau modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care are n pstrare
arhiva.
4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte funciar
4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale nscrierilor n cadastru i
cartea funciar
Art. 219. (1) Rectificarea nscrierilor de carte funciar se poate face pe cale amiabil sau pe
cale judiciar.
(2) Rectificarea poate fi dispus de registrator, prin ncheiere, la cererea persoanei interesate
n rectificarea nscrierii. Prin persoan interesat se nelege acea persoan care a avut sau are un
drept referitor la imobilul nscris n cartea funciar, drept ce a fost lezat prin nscrierile anterioare.
(3) Rectificarea se va face cu consimmntul titularului dreptului ce face obiectul nscrierii.
Acest consimmnt poate fi exprimat printr-o declaraie unilateral sau printr-o convenie, care va
fi autentificat de un notar public n funcie n Romnia.
(4) n lipsa consimmntului prevzut la alin. (3), rectificarea se va efectua numai n baza
hotrrii judectoreti definitive prin care s-a dispus aceast operaiune, care poate fi pronunat n
aciunea de fond sau ntr-o aciune n rectificare subsecvent.
(5) Dac aciunea n rectificare nu a fost notat n cartea funciar, registratorul va dispune, la
cerere, n baza hotrrii judectoreti prevzute la alin. (4), numai rectificarea nscrierii operate n
favoarea prtului mpotriva cruia s-a admis aciunea n rectificare, fiind meninute nscrierile
operate n favoarea terilor care nu au fost pri n cauz, chiar cnd drepturile ce fac obiectul
acestor nscrieri ar nega sau ar limita exerciiul dreptului reclamantului. Aceste nscrieri vor putea fi
rectificate la cerere, pe cale amiabil sau judiciar.
(6) Dac aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, registratorul va dispune n
baza hotrrii judectoreti definitive de admitere, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit
vreun drept tabular ulterior notrii. Acest drept se va radia concomitent cu radierea dreptului
autorului lor.

85

Art. 220. (1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice schimbare privitoare la
aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului nscris asupra acelui
imobil.
(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea titularului dreptului de
proprietate, n baza actelor doveditoare. Modificarea suprafeei nscrise n cartea funciar nu este
considerat o rectificare de carte funciar.
Art. 221. (1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei interesate
sau din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n cartea funciar,
care nu produce vreun efect substanial, anume nu afecteaz existena, ntinderea sau opozabilitatea
dreptului nscris sau a faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare material neconcordan a
dintre o nscriere i situaia juridic real dac, potrivit legii, o asemenea neconcordan reprezint
caz de rectificare sau modificare a crii funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata tarifului, iar
ncheierea motivat prin care s-a dispus ndreptarea se comunic persoanelor interesate.
(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n temeiul unui referat de
constatare a erorii materiale ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial care a svrit eroarea sau
care a constatat-o n cursul soluionrii unei noi cereri.

4.4.2. Actualizarea planului cadastral


Art. 222. Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic
sau din oficiu cu prilejul efecturii lucrrilor de cadastru sistematic.
4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor cadastrale n
vederea nscrierii n cartea funciar
Art. 223. Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu respectarea
normelor i regulamentelor n vigoare.
Art. 224. (1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n format analogic i digital,
fiier .cpxml astfel nct informaiile s poat fi introduse n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar. Tabelul parcelar se ntocmete n format analogic i n format digital, fiiere tip .xls.
(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre preedintele comisiei locale de
fond funciar i de ctre executant.
Art. 225. (1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
-

documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local i de la oficiul teritorial;

msurarea conturului tarlalei;

86

verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de proprietate i a proceselor

verbale de punere n posesie emise de ctre comisia local de fond funciar;


-

identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din titlurile de proprietate sau

crile funciare: numr titlu de proprietate, numr tarla, numr parcel, numr topografic, denumire
toponimic, numr cadastral sau alte atribute acolo unde ele exist;
-

ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.

(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa imobilului nscris n titlu de
proprietate i de suprafaa msurat a tarlalei.
Art. 226. Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a tarlalei i suma
suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din tarlaua respectiv, se aplic
urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mic dect
suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor parcelelor din acea tarla nscrise n titlurile de
proprietate se procedeaz dup cum urmeaz:
-

se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor, astfel nct s

se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n tarla.


-

diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent n

teren n acea tarla poate fi alocat de comisia local de fond funciar n alt tarla din cadrul unitii
administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form
autentic notarial, avnd n vedere noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare dect
suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor imobilelor din acea tarla nscrise n titlurile de
proprietate, atunci surplusul de suprafa constituie rezerv a comisiei locale de fond funciar i
poziia acesteia se stabilete de ctre comisia local. Dac la msurarea unei tarlale n care a fost
finalizat aplicarea legilor proprietii, se identific un surplus de suprafa de pn la 5% inclusiv,
comisia local de fond funciar poate redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv
surplusul de suprafa, proporional cu suprafaa deinut n acte, care se nscrie n cartea funciar.
Art. 227. Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite anterior,
nscrise n cartea funciar, care nu pot fi integrate n planul parcelar nou ntocmit, se procedeaz n
condiiile cap. 4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.
Art. 228. (1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar n vederea recepiei, const n
analizarea urmtoarelor aspecte:
-

ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;

integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte

funciar;

87

nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre autoritile locale i

executant, prin semntur i tampil;


-

concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din titlurile de proprietate;

existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul actualizrii

informaiilor tehnice sau a preedintelui comisiei locale de fond funciar.


(2) Dac criteriile menionate la alin.(1) sunt ndeplinite planul parcelar se recepioneaz.
(3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor cadastrale, iar scrierea titlurilor
de proprietate se realizeaz n baza planului parcelar recepionat.
Art. 229. (1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia planului parcelar i
nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar conine urmtoarele
documente:
a)

borderoul;

b)

cererea de recepie i nscriere;

c)

declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

d)

copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice i ale mandatarilor

acestora sau certificat constatator, n cazul persoanelor juridice, dup caz sau list eliberat de
primrie cu proprietarii imobilelor care au putut fi identificai i cu datele lor de identitate;
e)

copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare, dac este cazul;

f)

originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea; copii

conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate, copii legalizate sau
originalele proceselor verbale de punere n posesie, copii ale altor acte de proprietate dac este
cazul, certificate n condiiile art. 66 din regulament.
g)

inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,

h)

calculul analitic al suprafeelor;

i)

memoriul tehnic;

j)

tabelul parcelar;

k)

planul parcelar;

l)

planul de ncadrare n zon la o scar convenabil;

m)

fiierul .cpxml.

(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe proprie rspundere cu privire la


identificarea imobilelor msurate sunt semnate de primarul UAT- ului n calitate de persoan
interesat.
Art. 230. La recepia planului parcelar se atribuie numere cadastrale imobilelor pentru care
s-au emis titluri de proprietate, procese-verbale de punere n posesie eliberate conform legilor
proprietii, imobilelor aflate la dispoziia comisiei locale sau aflate n proprietatea sau
administrarea unor persoane fizice, juridice, instituii sau staiuni de cercetare.
88

Art. 231. (1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de recepie i nscriere n cartea
funciar a planului parcelar se depun documentaii cadastrale de repoziionare sau actualizare.
(2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i dau acordul, n baza
declaraiei preedintelui comisiei locale de fond funciar i a referatului inginerului ef se
menioneaz n fiierul .cpxml Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare
corect. Dup soluionarea de ctre inspector, referatul se transmite serviciului de publicitate
imobiliar mpreun cu documentaia analogic, se emite ncheierea de carte funciar care se
comunic prilor. Aceeai meniune se face i pe planul de amplasament i delimitare i nu
constituie piedic la recepia altei documentaii cadastrale aferente unui imobil amplasat corect.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral, nenscrise n cartea funciar,
inspectorul menioneaz n fiierul .cpxml Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i
localizare corect iar pe planul de amplasament i delimitare din arhiva OCPI se face aceeai
meniune i nu constituie piedic la recepia planului parcelar.
Art. 232. (1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor teritoriale, realizate cu
respectarea normelor i regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului teritorial poate
declana recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, n baza referatului ntocmit de inginerul ef.
(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral s-au menionat corect
numele, denumirea prilor din actele de proprietate i codul numeric personal menionate n actele
de proprietate sau n fiele de punere n posesie.
Art. 233. Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu prevederile legilor fondului
funciar, ulterior recepionrii planului parcelar, se nscriu din oficiu n cartea funciar, naintea
transmiterii acestora ctre proprietari.
Art. 234. La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa acestora, nu se solicit
aviz de ncepere de lucrri i nici dosar de verificare intern.
Art. 235. (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor din titlurile de
proprietate dac, n urma verificrilor se constat c acestea sunt datorate transcrierii eronate pe
titlul de proprietate a unora dintre informaiile de pe procesul verbal de punere n posesie sau din
documentele care au stat la baza punerii n posesie i se refer la:
a)

erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul verbal i anexe;

b)

erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate amenajistic (UA)/unitate

de producie (UP);
c)

erori cu privire la vecinti;

d)

erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total atribuite;

e)

alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea

amplasamentului i a suprafeei.
89

(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre cele descrise mai sus,
cererile de ndreptare a erorilor se pot soluiona n baza urmtoarelor documente:
a)

cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul i data emiterii

titlului de proprietate supus corectrii;


b)

referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul ef i aprobat de

director, care trebuie s conin numrul i data hotrrii comisiei judeene n baza creia a fost
emis titlul de proprietate supus corectrii, eroarea material i coninutul corectrii;
c)

titlul de proprietate n original.

(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul hotrrii comisiei
judeene, conform art. 591, alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare i se refer la:
a)

modificri ale numrului tarlalei/parcelei;

b)

modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n conformitate cu actele de

stare civil;
c)

modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;

d)

modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei totale.

(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea reconstituit nu poate fi
soluionat n condiiile menionate la aliniatele anterioare i se realizeaz prin hotrre
judectoreasc definitiv, potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile judectoreti definitive se
efectueaz de oficiul teritorial n baza unei hotrri de punere n executare a hotrrii judectoreti
emise de comisia judeean.
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu rou, att pe
originalul titlului de proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura directorului oficiului teritorial
i tampila, cu meniunea numrului i a datei hotrrii comisiei judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii judectoreti definitive, iar
dup comunicarea acesteia oficiul teritorial va aplica tampila Anulat n baza hotrrii
judectoreti nr.......... pe cotorul titlului de proprietate i se va trece numrul din registrul titlurilor
de proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al titlurilor de proprietate
modificate i un registru al titlurilor de proprietate anulate, care vor fi actualizate permanent.
4.4.4. Exproprierea recepie i nscriere n cartea funciar
Art. 236. Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului, cu titlu gratuit, orice
informaii disponibile necesare n vederea ntocmirii listei imobilelor afectate, pentru zona n care sa declanat procedura de expropriere.
90

Art. 237. Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial:


a)

avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;

b)

recepia amplasamentului lucrrii.


Art. 238. Documentaia pentru recepia planului topografic cu amplasamentul lucrrii se

ntocmete n conformitate cu varianta final a studiului de fezabilitate, la nivel de jude.


Art. 239. n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei ntocmite n
vederea nscrierii n cartea funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial n parte,
expropriatorul solicit intabularea dreptului de proprietate al statului/ unitii administrativ
teritoriale, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului asupra coridorului de
expropriere.
Art. 240. Coridorul de expropriere primete un singur numr cadastral la nivel de unitate
administrativ-teritorial.
Art. 241. Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii administrativteritoriale asupra coridorului de expropriere, respectiv a dreptului de administrare al
expropriatorului, se elibereaz expropriatorului ncheierea de carte funciar, extrasul de carte
funciar pentru informare i extrasul de plan cadastral.
Art. 242. (1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr. 255/2010
privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor obiective de interes
naional, judeean i local, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, persoana
autorizat, la solicitarea expropriatorului, ntocmete documentaiile cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei coridorului de
expropriere care a fost nscris n cartea funciar.
Art. 243. Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a oricror altor sume datorate
bugetului de stat sau bugetelor locale serviciile privind nregistrarea, recepionarea documentaiilor
cadastrale i serviciile aferente procedurii de intabulare pentru terenurile necesare realizrii
obiectivelor de interes naional, judeean i local.
4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi dect cea romn
Art. 244. Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt limb dect cea
romn vor fi convertite ulterior efecturii unei traduceri n limba romn de ctre un traductor
autorizat sau de ctre un angajat al oficiului teritorial care cunoate limba respectiv.
4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar
Art. 245. (1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor funciare/ncheierilor pierdute,
sustrase, distruse ori deteriorate ntr-o msur care nu mai permite efectuarea de nscrieri ori
nelegerea celor existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea funciar va
cuprinde urmtoarele date:
91

a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca titular a


dreptului nscris n cartea funciar;
b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n care nu exist un
extras de carte funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie rspundere a proprietarului
imobilului sau a succesorului n drepturi al acestuia din care s rezulte numele/denumirea
proprietarului tabular i c situaia juridic a imobilului a rmas neschimbat, un certificat fiscal cu
privire la imobilul nscris n cartea funciar a crei reconstituire se solicit i alte acte care s ateste
existena dreptului de proprietate i a altor drepturi reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial verifica toate
nregistrrile efectuate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu privire la imobilul n
cauz.
Art. 246. (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face dup constatarea
faptului c respectiva carte funciar a devenit inutilizabil, prin referat ntocmit de asistentul
registrator sau de referent, cu indicarea motivelor care impun reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune reconstituirea prin ncheiere
supus regimului de drept comun al ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau pierdute este adus la
cunotina celor interesai prin comunicarea ncheierii de reconstituire.
Art. 247. (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat pn la
momentul la care, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, i dac aceasta este utilizabil,
procedura de reconstituire va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup ce, prin ncheiere,
se dispune reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil, se procedeaz la nchiderea crii vechi,
nscrierile fcndu-se n continuare n cartea funciar nou, reconstituit.
Art. 248. Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind o operaiune
efectuat n cartea funciar, atestarea efecturii acestor operaiuni se face pe cale administrativ,
prin emiterea unei adrese prin care se va certifica faptul c operaiunea dispus prin ncheierea nr. ...
a fost efectuat n cartea funciar. Pentru reconstituirea ncheierii de carte funciar se aplic n mod
similar prevederile art. 1054 din Codul de procedur civil.

CAPITOLUL V

92

AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA LUCRRILOR DE


SPECIALITATE
5.1 Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i recepia lucrrilor de
specialitate
Art. 249. Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate, Agenia Naional/oficiile
teritoriale verific modul realizrii lucrrilor de specialitate de ctre persoanele autorizate i
respectarea prevederilor legale n vigoare.
Art. 250. (1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul unui singur jude avizul pentru
nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, i recepia se solicit i se realizeaz
de oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe teritoriul mai multor judee,
respectiv pentru lucrri de fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid/ cvasigeoid avizul
pentru nceperea lucrrilor de specialitate i recepia se solicit i se realizeaz de Agenia
Naional/CNC.
(3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru
lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, sunt
avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, nainte de
iniierea procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a
lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de receptie, conform prevederilor art. 9 alin (14) din Lege.
5.2 Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii
Art. 251. Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint documentul emis de Agenia Naional sau
oficiul teritorial, dup caz, prin care se permite nceperea i desfurarea lucrrilor de specialitate
ntr-o anumit zon, denumit suprafa de desfurare a lucrrii i ntr-un anumit interval de timp,
denumit termen de execuie.
Art. 252. Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate se solicit oficiului teritorial, n
cazul lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau Ageniei Naionale/CNC, n cazul
lucrrilor care privesc teritoriul mai multor judee.
Art. 253. (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, se
emite pentru lucrri de msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru
suprafee ce depesc 100 ha precum i pentru toate lucrrile de PUG, PUZ, indiferent de suprafa.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
Art. 254. Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni naintea
nceperii lucrrilor i va fi nsoit de un exemplar al documentaiei prin care se solicit avizul.

93

Art. 255. (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i se semneaz de ctre


inspector/consilier ANCPI i de ctre inginerul ef/directorul direciei de specialitate din Agenia
Naional.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie a lucrrii de specialitate
pentru care a fost acordat. n cazul n care se constat lipsa unor elemente din documentaia depus
se emite not de completare. n aceast situaie, termenul de soluionare a cererii se va recalcula
corespunztor, de la data depunerii completrilor.
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a documentelor care pot fi
utilizate i valorificate, precum i a normelor, a instruciunilor i a metodologiilor ce urmeaz s fie
respectate n execuia lucrrii de specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de lucrri de specialitate
respective, precum i datele geodezice, cartografice i cadastrale care sunt puse la dispoziia
emitentului avizului la ncheierea lucrrii. De asemenea, n aviz se nominalizeaz punctele din
Reeaua Naional de Triangulaie i de Nivelment care sunt incluse n suprafaa de desfurare a
lucrrii.
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor urbanistice
generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu este obligatoriu sa
utilizeze limitele unitilor administrativ teritoriale deinute de oficiile teritoriale, limitele imobilelor
nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar i ale planurilor parcelare, recepionate
de ctre oficiul teritorial.
Art. 256. n cazul n care termenul de execuie a lucrrii specificat iniial n aviz nu poate fi
respectat, se procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita prelungirea avizului o
singur dat pentru o perioad de maximum 12 luni, situaie n care nu este necesar achitarea unui
nou tarif pentru avizul de execuie. n acest caz prelungirea presupune aplicarea unei parafe i a
semnturilor pe vechiul aviz iar n cazul n care avizul iniial s-a pierdut, se poate elibera o copie
conform cu originalul dup avizul existent i aplicarea semnturilor i parafelor pentru prelungire
pe copia conform cu originalul existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o prelungire a acestuia cu mai
mult de 12 luni, se solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului corespunztor.
Art. 257. (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de Agenia Naional sau
de unitile subordonate acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii, ordinea public i sigurana
naional, executate de instituiile din acest domeniu cu personal propriu, nu necesit solicitarea
avizului.

94

Art. 258. Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii trebuie s identifice
limitele zonei care face obiectul avizului i s precizeze categoriile de lucrri ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
a)

beneficiarul lucrrii;

b)

executantul lucrrii;

c)

scopul lucrrii i termenul de execuie;

d)

identificare zonei;

e)

menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere; scara

corespunztoare a produselor cartografice, suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care


vor fi predate;
f)
caietul

copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n


de

sarcini,

care

au

meniunea:

"conform

cu

originalul"

semntura

beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de avizare a specificaiilor tehnice, emis de


ANCPI, dac este cazul;
g)

planul de ncadrare n zon.

5.3 Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate


Art. 259. (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii condiiilor
de execuie impuse de normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de Agenia Naional, a
standardelor tehnice n vigoare i a avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de msurtori
terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
Art. 260. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de oficiul teritorial, n cazul
lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau de Agenia Naional/CNC, n cazul lucrrilor
care privesc teritoriul mai multor judee.
Art. 261. Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care se anexeaz cererii
de avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
Art. 262. Documentaiile topografice sunt:
a)

planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor urbanistice generale, al

planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;


b)

planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de

construire i de desfiinare;
c)

planurile i hrile analogice sau digitale;

d)

documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu

modificrile i completrile ulterioare;


e)

planul de amplasament si delimitare al expertizelor judiciare n specialitatea

topografie, geodezie i cadastru, la solicitarea instanelor de judecat.


95

Art. 263. Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al PUG, cuprinde:
a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifelor legale;

c)

cererea de recepie;

d)

copia avizului de ncepere a lucrrii;

e)

inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita

intravilanului propus, n format digital, obinute n urma msurtorilor sau a ortofotoplanului;


f)

calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al suprafeei

existente i propuse a fiecruia dintre intravilanele componente;


g)

memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,

prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa


unitii administrativ-teritoriale (n ha), suprafaa intravilanului existent i propus, calculat din
coordonatele punctelor de contur;
h)

descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;

i)

planul topografic (n format analogic i digital dxf) la o scar convenabil (scara

1:5.000-1:1.000 sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s cuprind limita unitii
administrativ-teritoriale, limita vechiului intravilan, propunerea pentru limita intravilanului nou;
j)

fiierul .cpxml.

Art. 264. Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ, cuprinde:


a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifelor legale;

c)

cererea de recepie;

d)

copia avizului de ncepere a lucrrii;

e)

certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;

f)

inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita puz- ului, n

format digital;
g)

calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;

h)

memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,

prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe


care se execut lucrarea (n ha);
i)

planul topografic (n format analogic i digital - dxf), scara 1:5.000-1:500, pe care se

vor evidenia limitele puz- ului i limitele imobilelor din interiorul puz crora le-au fost acordate
numere cadastrale;
j)

planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va evidenia limita puz

fa de limita intravilanului existent, n cazul puz- urilor executate n extravilan;


k)

fiierul .cpxml.
96

Art. 265. Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD, cuprinde:


a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifelor legale;

c)

cererea de recepie;

d)

copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;

e)

certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;

f)

inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita pud- ului, n

format digital;
g)

calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;

h)

memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,

prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe


care se execut lucrarea (n ha);
i)

planul topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la scara 1:5.000-1:500

pe care se vor evidenia limitele pud- ului i limitele imobilelor din interiorul pud crora le-au fost
acordate numere cadastrale;
j)

planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;

k)

fiierul .cpxml.

Art. 266. (1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planului topografic necesar
ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire sau desfiinare:
a)

borderoul;

b)

dovada achitrii tarifelor legale;

c)

cererea de recepie;

d)

copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;

e)

copia extrasului de carte funciar pentru informare;

f)

copia certificatului de urbanism;

g)

inventarul de coordonate al imobilului n format digital;

h)

calculul analitic al suprafeelor;

i)

memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obinute, date

referitoare la imobil, suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la situaia existent i la
cea propus, specificarea modului de materializare a limitelor;
j)

planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;

k)

planul topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la scara 1:5.000-1:100,

dup caz, care va cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus investiiei;
l)

fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.

(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al UAT- ului/judeului/statului
care nu sunt nscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, la recepia planurilor
97

topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire/ desfiinare i


la recepia planurilor aferente studiilor de fezabilitate, nu se solicit extrasul de carte funciar i
certificatul de urbanism. n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de
date grafice, recepia se efectueaz cu menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n procesul
verbal de recepie. Planul topografic supus recepiei va purta semntura i tampila deintorului
legal al terenului i meniunea Certific amplasamentul.
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a
lucrrilor de construire pentru lucrrile de utilitate public, care fac obiectul Legii energiei electrice
i a gazelor naturale nr.123/2012, cu modificrile i completrile ulterioare, nu se solicit extrasul
de carte funciar i certificat de urbanism. Pe planul topografic recepionat, oficiul teritorial va face
meniunea Exercitarea drepturilor de uz i de servitute asupra proprietilor private se face pe baza
conveniilor cadru, ncheiate potrivit prevederilor Legii energiei electrice i a gazelor naturale
nr.123/2012.
Art. 267. (1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se repartizeaz
personalului de specialitate, care dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare, completri sau pentru
refacerea lucrrii. Dac dup emiterea notei de completare se constat c nu au fost ndeplinite
cerinele sau remedierea problemelor semnalate a fost efectuat parial, lucrarea este declarat
respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea procesului-verbal de
recepie i dac cererea este admis se aplic parafa pe planuri i hri alturi de meniunea:
Prezentul document recepionat este valabil nsoit de procesul verbal de recepie nr/
data
Art. 268. Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un exemplar se
transmite solicitantului, iar un exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu documentaia
depus pentru recepie. Procesul verbal de recepie se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI
i de ctre inginerul ef/directorul direciei de specialitate din Agenia Naional.
Art. 269. Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate executate sau contractate de
Agenia Naional/instituiile subordonate se realizeaz de ctre specialitii proprii. n cazul n care
verificarea n vederea efecturii recepiei nu poate fi executat prin personalul propriu, se vor putea
ncheia contracte cu persoanele autorizate care au dreptul s verifice lucrri de specialitate n
domeniu.
Art. 270. (1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a modului de
ndeplinire a acestora;
98

b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;


c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor geodezice/de ndesire/ de
ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al coninutului, al
formei de prezentare i al gradului de precizie.
Art. 271. Cererea privind recepia planului topografic se respinge n urmtoarele situaii:
a)

documentaie cu coninut incomplet;

b)

nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;

c)

integrarea incorect n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu

pe baz de msurtori greite, calcule efectuate greit;


d)

neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i cele existente pe teren;

e)

neconcordane ntre datele analogice din documentaie i datele digitale;

f)

documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;

g)

tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant

este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori
suspendat;
h)

imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n vederea emiterii

autorizaiei de construire nu are geometrie n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.


Art. 272. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz astfel:
a)

recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe raza crora se

afl lucrarea de specialitate recepionat;


b)

recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia Naional sau de

oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de specialitate;


c)

dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire

(PAC), se constat diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului msurat ce face obiectul
planului supus recepiei i configuraia i suprafaa imobilului anterior recepionat i nregistrat n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, cererea de recepie se respinge i pentru imobilul n
cauz se va realiza documentaie cadastral de actualizare informaii tehnice;
99

d)

pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire

(PAC), imobilul - teren ce face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar.
Art. 273. (1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de cadastru din lucrrile de
specialitate pentru realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului de activitate urmrete
i asigurarea condiiilor tehnice pentru integrarea datelor n baza de date a Ageniei Naionale.
(2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de specialitate impun finalizarea
lucrrilor n termene care depesc 12 luni, se admite i efectuarea de recepii pariale, dar numai pe
faze de lucrri ncheiate, finalizate cu documentaii, care pot fi preluate pentru a fi integrate n baza
de date a Ageniei Naionale.
Art. 274. (1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice analogice sau
digitale destinate uzului public se refer la recepia oricrei reprezentri cartografice, hart sau plan
a/al teritoriului Romniei sau a/al unei pri a acestuia, realizat ca atare sau inclus n atlase,
ghiduri i/sau reviste, indiferent de suportul pe care este realizat, de modul de vizualizare i de
sistemul de referin i de coordonate utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea reprezentrii
cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de date cu coninut topografic i modul de
utilizare a acestora n cadrul documentului cartografic.
Art. 275. (1) Documentele cartografice destinate uzului public se difuzeaz numai dup
efectuarea recepiei acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia documentelor
cartografice destinate uzului public, s inscripioneze documentele cu meniunea "Recepionat
ANCPI/data".
Art. 276. (1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei de urbanism,
documentaia se depune la oficiul teritorial. Planul topografic recepionat st la baza ntocmirii
documentaiei ce se realizeaz ulterior de proiectant, n vederea obinerii autorizaiei de
construire/desfiinare.
(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea emiterii autorizaiei de
construire pentru imobilul - teren nscris n evidenele de cadastru i carte funciar fr geometrie,
se solicit actualizarea informaiilor tehnice, pentru integrarea geometriei imobilului n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, n vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii construciilor
pe amplasamente greite.
Art. 277. n cazul n care exist divergene cu privire la limitele UAT- ului, oficiul teritorial
recepioneaz suportul topografic pentru documentaia de urbanism, cu identificarea tronsonului de
hotar respectiv i menioneaz pe acesta: "Pe tronsonul de hotar ......, ntre punctele ... i ....., limita

100

prezentat prin documentaia de urbanism nu este aceeai cu limita deinut n arhiva oficiului
teritorial ... ."
Art. 278. (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la
dispoziie categoriile de date i documente rezultate din procesul de realizare a lucrrilor de
specialitate, dac acestea nu sunt recepionate i/sau avizate de ANCPI i/sau unitile subordonate.
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face de ctre
emitentul avizului/recepiei.
Art. 279. (1) Suportul topografic al planului urbanistic general supus recepiei conine limita
intravilanului din arhiva oficiului teritorial i cea propus prin planul urbanistic general, cu
integrarea limitelor imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar i a planurilor
parcelare ntocmite n baza legilor de restituire a proprietii, recepionate de ctre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal, recepionat de ctre oficiul teritorial, devine oficial i este
introdus n baza de date a oficiilor teritoriale dup aprobare prin hotrre a consiliului local a
planului urbanistic general/planului urbanistic zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal nu este transmis oficiului teritorial, acesta recepioneaz lucrrile
de specialitate innd cont de limita intravilanului existent n baza de date.

CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU

6.1. Dispoziii generale


Art. 280. Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i procedurilor privind realizarea
lucrrilor sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar.
Art. 281. (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de activiti, ce au ca
scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n documentele tehnice
cadastrale, reprezentarea acestora pe planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi
informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile, n vederea
nscrierii n cartea funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor sistematice de
cadastru, rectificarea erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea noilor cri funciare.
101

(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare cadastrale.
Art. 282. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc documentele
tehnice ale cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor
deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale.
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru
6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru
Art. 283. nceperea lucrrilor sistematice de cadastru se stabilete prin ordin al directorului
general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde
identificarea unitii administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n
care se desfoar lucrrile.
Art. 284. Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru sunt:
a)

organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel naional i local

avnd ca scop ntiinarea cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor sistematice de cadastru;


b)

realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor unitii

administrativ-teritoriale, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea informaiilor


tehnice i juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la alte
persoane fizice i juridice;
c)

derularea lucrrilor de specialitate: identificarea amplasamentelor imobilelor,

realizarea msurtorilor cadastrale, identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor


deintori i colectarea actelor juridice;
d)

sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor

nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;


e)

actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i

ntocmirea documentelor tehnice cadastrale;


f)

recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiul teritorial;

g)

publicarea i afiarea documentelor tehnice cadastrale;

h)

nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor i a cererilor

de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i afiate;


i)

actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului, n urma soluionrii cererilor de

rectificare, a contestaiilor privind calitatea de posesor i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice


nregistrate n perioada de publicare;
102

j)

eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar a

posesorilor ca proprietari, ori a ncheierilor de respingere a emiterii acestor certificate;


k)

nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii n cartea funciar;

l)

deschiderea noilor cri funciare;

m)

nchiderea vechilor evidene prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale;

n)

comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru informare i

a extrasului din noul plan cadastral;


o)

arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n cadastru i n

cartea funciar.
Art. 285. n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se utilizeaz reprezentarea grafic a
limitelor unitilor administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor deinute de ctre
oficiile teritoriale. Aceste limite sunt cele folosite de ctre oficiile teritoriale n activitatea de
recepie a documentaiilor cadastrale ntocmite la cererea persoanelor interesate, n vederea
nscrierii n cartea funciar.
Art. 286. (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n vederea localizrii
imobilelor pe planul cadastral i pentru gestionarea eficient a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor sistematice de
cadastru realizeaz urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea limitelor unitii
administrativ-teritoriale, a limitelor intravilanului, a ortofotoplanului, a planurilor topografice sau
cadastrale scara 1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral de ansamblu scara 1:10000, etc.
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere faptul c acestea
nu trebuie s intersecteze limitele imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n timp (osele, ape, canale,
diguri, ci ferate, etc.) precum i de limita intravilanelor, respectiv limita UAT ului.
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea numerelor naturale (de la
1 la n), unice la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
Art. 287. Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care definesc sectoarele cadastrale
din cadrul unitii administrativ-teritoriale se grupeaz ntr-un sector cadastral, denumit sectorul
cadastral 0.
Art. 288. Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina comisiei constituite n
acest scop. Comisia este format din reprezentani ai executantului lucrrilor de cadastru i cel puin
un reprezentant al unitii administrativ-teritoriale.
6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare
103

Art. 289. (1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de cadastru, datele i
informaiile pe care le deine cu privire la imobile i proprietari, n vederea realizrii lucrrilor
sistematice de cadastru.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a)

limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor componente deinute de

ctre oficiul teritorial, utilizate n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere


n cartea funciar;
b)

ortofotoplanul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii administrativ-

teritoriale n funcie de obiectul lucrrilor;


c)

planurile cadastrale/topografice;

d)

planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond funciar i recepionate de

ctre oficiul teritorial;


e)

PAD - urile active provenite din nregistrarea sporadic;

f)

baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale din titlurile de

proprietate emise n baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase din baza de date a titlurilor de
proprietate, copie conform cu originalul din arhiv;
g)

baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;

h)

copii ale crilor funciare;

i)

fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de cadastru i carte

funciar;
j)

date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);

k)

alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme informaionale specifice etc.).

(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile furnizate de ctre autoritile
i instituiile publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care acestea le dein, n vederea
realizrii lucrrilor sistematice de cadastru. Conform legii, aceste autoriti i instituii trebuie s
predea oficiului teritorial i copiile certificate ale actelor juridice necesare nregistrrii imobilelor n
cartea funciar.
Art. 290. (1) Primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s furnizeze
executantului lucrrilor de cadastru, n condiiile legii, datele i informaiile privitoare la imobile i
deintori, cuprinse n urmtoarele evidene:
a)

registrul agricol;

b)

registrul de rol nominal unic;

c)

nomenclatura stradal;

d)

listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau,

dup caz, numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv

104

denumirea, adresa sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare,
n cazul persoanelor juridice;
e)

orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice

de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.


(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin intermediul
compartimentelor de specialitate din cadrul primriei.
Art. 291. (1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform programului stabilit cu
executantul lucrrii i se realizeaz prin proces verbal de predare-primire sau prin protocol, dup
caz, semnat de ctre reprezentanii prilor implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru se face cu titlu
gratuit.
(3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele primite, doar n
vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 292. (1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de cadastru, executantul realizeaz
deplasri la teren, n vederea evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii soluiilor tehnice de
realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a)

identificarea formelor de relief;

b)

recunoaterea limitelor UAT;

c)

recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;

d)

identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;

e)

identificarea zonelor n care este necesar participarea deintorilor pentru a se

efectua identificri i msurtori ale imobilelor la teren;


f)

identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii precum i a zonelor

necooperativizate, dac este cazul;


g)

identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de comuniti etnice

minoritare (romi, sai, slovaci, etc.), imobile aflate n litigiu pe rolul instanelor judectoreti, etc.
Art. 293. Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor stabilete:
a)

soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;

b)

programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n termeni de resurse

materiale, umane i tehnice.


6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate
Art. 294. (1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de teren i de birou i
au ca scop obinerea datelor i informaiilor privitoare la imobile i deintori, n vederea constituirii
bazei de date a lucrrilor sistematice de cadastru i ntocmirea documentaiei tehnice aferente.

105

(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa terenurilor i


construciilor, rezultat din msurtori.
(3) Msurtorile se execut n sistemul naional de referin, prin orice metod grafic,
numeric, fotogrammetric sau combinat.
Art. 295. (1) n cazul imobilelor mprejmuite suprafaa se determin prin msurtori sau
printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de zona n care sunt situate
imobilele (zon cooperativizat sau necooperativizat). n cazul imobilelor mprejmuite situate n
extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului funciar, se aplic prevederile stabilite pentru
imobilele nemprejmuite la alin. (2) litera b) din prezentul articol.
(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau printr-o
metod combinat msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se nregistreaz
suprafaa din titlul de proprietate, iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii atestrii posesiei. n
acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru constituirea
rezervei sau poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup
soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori
sau printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de amplasament (intravilan sau
extravilan).

6.2.3.1. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor


Art. 296. (1) Limitele tarlalelor i cvartalelor trebuie s coincid cu limitele care definesc
imobilele.
Limitele se reprezint sub form de poligoane. Fiecare poligon are ca atribut numrul tarlalei sau
cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie corespunztoare preciziei grafice a
scrii planului, lund n considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru asigurarea unei precizii
uniforme la nivelul ntregului plan cadastral, elementele digitizate se constrng/verific, prin
msurtori topografice efectuate n punctele caracteristice ale tarlalei/cvartalului. Se verific cel
puin 4 puncte caracteristice pentru fiecare tarla/cvartal.
Art. 297. (1) Dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma realizrii msurtorilor, un
deficit de suprafa, diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea
existent n teren n acea tarla poate fi alocat n alt tarla din cadrul unitii administrativteritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris n form autentic notarial.
106

(2) n situaia precizat la alin. (1), la ntocmirea registrului cadastral al imobilelor se au n


vedere titlul de proprietate i acordul proprietarului.
(3) n cazul n care nu exist teren liber la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor ori lipsete acordul autentic al proprietarului, suprafaa
fiecrui imobil din tarla se diminueaz proporional cu suprafaa imobilului.
6.2.3.2. ntocmirea fielor de date ale imobilelor
Art. 298. (1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii ntocmete fie de date
ale imobilelor necesare realizrii lucrrilor de teren.
(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi completat, modificat i
corectat. Aceasta conine informaii despre imobile i deintori, preluate de la oficiul teritorial,
primrie ori din alte surse i se actualizeaz cu informaiile culese n teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de date noi ale imobilelor.
Modelul fiei de date a imobilului este prezentat n specificaiile tehnice ntocmite pentru realizarea
lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 299. Fia de date a imobilului trebuie s conin minim urmtoarele informaii:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral;
c) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
d) informaii despre imobil;
e) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules datele.

6.2.3.3. Determinarea limitelor imobilelor


Art. 300. (1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori topografice ale punctelor de
detaliu sau prin metoda combinat, msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea
planurilor.
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n prezena deintorilor de teren.
n cazul n care, dei convocai deintorii nu se prezint, identificarea limitelor imobilelor se face
n lipsa acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai societilor
comerciale cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n administrare,
aflate n proprietatea statului romn sau a unitilor administrativ-teritoriale, au obligaia de a
participa la identificarea i msurarea imobilelor n cauz.
Art. 301. (1) Oficiul teritorial pune la dispoziia executantului limitele intravilanelor
unitilor administrativ-teritoriale.

107

(2) n cazul n care limita intravilanului intersecteaz construcii, acestea vor fi incluse n
intravilan.
Art. 302. Precizia care trebuie asigurat la determinarea limitelor pentru imobilele din
intravilan este cea corespunztoare planului scara 1:2000, iar pentru cele din extravilan, cea a
planului scara 1:5000.
Art. 303. (1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n funcie de
amplasamentul terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor mprejmuite se pot determina:
a)

prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;

b)

prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea

planurilor, n zonele n care exist planuri cadastrale, topografice sau ortofotoplan la scara 1:2000
(sau scri mai mari);
(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n
format vector:
a)

realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se preiau i se integreaz

n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se realizeaz o
poziionare a planului parcelar n sistemul naional de referin. n cazul n care, n urma
poziionrii se constat c planul parcelar reflect situaia din acte i teren, limitele imobilelor se
integreaz n planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n
format raster, acesta se georefereniaz, iar limitele imobilelor se determin prin vectorizarea
planului i se integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i teren.
(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori, n prezena deintorilor
i pe baza planurilor existente.
Art. 304. (1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin msurtori
topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile permanente existente n
teren, indiferent de existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare la acestea i indiferent de
situaia nscris n crile funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1 mp, clasificate
dup destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile legale.
(4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie s realizeze releveele
unitilor individuale componente. Releveul se furnizeaz sub forma unui fiier de tip imagine JPEG,
avnd extensia .jpg i denumirea de tipul ID-Cn-Um-Rp.jpg. Imaginea conine: textul RELEVEU
UNITATE INDIVIDUAL, textul Scara . (se completeaz scara), releveul executat n
108

cadrul lucrrii de cadastru sistematic sau existent, urmat de tabelul centralizator cu suprafeele utile
ale ncperilor unitii individuale.
Fiierul de tip imagine trebuie s aib urmtoarele caracteristici:
-

rezoluie 300 dpi;

numr de culori: Grayscale (8 bii).


n funcie de dimensiunea i scara la care este produs releveul, imaginea se ncadreaz n

una din urmtoarele dimensiuni:


-

170 mm lime x 220 mm nlime avnd 2007 X 2480 pixeli;

250 mm lime x 130 mm nlime avnd 2952 X 1535 pixeli;

250 mm lime x 330 mm nlime avnd 2952 X 3897 pixeli;

375 mm lime x 210 mm nlime avnd 4429 X 2480 pixeli.


Art. 305. (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru ale oficiilor

teritoriale se preiau n planul cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre datele nregistrate
i situaia existent la teren, reprezentarea grafic a imobilelor nregistrate anterior planul cadastral
sau topografic i n cartea funciar poate fi corectat fr acordul proprietarilor.
(2) Prin corectarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege orice modificare a
geometriei, amplasamentului i a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar.
Art. 306. (1) Categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n conformitate cu
prevederile legale i se nscriu cu denumirile stabilite de lege.
(2) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se individualizeaz printrun cod. Pentru evidenierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor de folosin prevzute n
regulamentele n vigoare.
(3) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au categoria de folosin n
suprafa mai mare de 50 de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp n extravilan. Parcelele
avnd suprafee mai mici dect cele menionate se includ n parcelele adiacente ale aceluiai
proprietar.
Art. 307. (1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate, diguri, ape, etc. constituie
imobile i se nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a strzilor se stabilete ntre limitele
imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu excepia
subtraversrilor, iar dac sunt intersectate cu alte detalii liniare se respect ierarhia prevzut la art.
52, alin. (4) din prezentul regulament.
6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor
Art. 308. Pentru imobilele situate n intravilan, executantul se deplaseaz la fiecare imobil
n parte n vederea identificrii deintorilor i completeaz sau ntocmete fia de date a imobilului,
dup caz.
109

Art. 309. (1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale actelor juridice care atest dreptul
de proprietate sau alte drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei imobilelor, sau atest
alte acte, fapte ori raporturi juridice privitoare la imobile, precum i copii ale actelor de identitate i
ale actelor de stare civil.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu exist n arhiva
oficiului teritorial sau a primriei. La cererea executantului oficiul teritorial realizeaz copii
certificate pentru conformitate ale titlurilor de proprietate emise n baza legilor proprietii.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor colecteaz urmtoarele
documente: copia actelor de identitate i a actelor de stare civil, copia nscrisurilor doveditoare ale
posesiei, atunci cnd acestea exist. Certificatul prevzut de art. 13 alin. (3) lit. c) din Lege i
declaraia pe proprie rspundere a posesorului dat n form autentic n condiiile art. 13 alin. (3)
lit. d) din Lege, pot fi depuse de ctre posesori n perioada de publicare a documentelor tehnice ale
cadastrului i n cea de soluionare a cererilor de rectificare/contestaiilor privitoare la calitatea de
posesor, la comisia de soluionare a cererilor de rectificare care funcioneaz la primrie.
Art. 310. (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil nenscris n cartea
funciar, n vederea nregistrrii n documentele tehnice este suficient prezentarea ultimului act
doveditor al drepturilor reale privitoare la imobil.
(2) n cazul imobilelor nscrise n cadastru i cartea funciar (pentru care s-au acordat
numere cadastrale), cu privire la care se constat transmisiuni de drepturi nenscrise, n fia de date
se menioneaz proprietarul nscris n cartea funciar, iar n baza actelor doveditoare poziia
acestuia se radiaz i se nscrie ultimul proprietar.
Art. 311. n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate prevederile Decretului - lege
nr. 115/1938, pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n cazul n care proprietarii
nscrii n crile funciare nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor la teren, dar exist
posesori, n fiele de date ale imobilelor i n documentele tehnice se nscriu posesorii.
Art. 312. Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori legali nu au fost
identificai, dreptul de proprietate se nscrie provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art. 313. (1) n cazul imobilelor a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare
dect cea nscris n actele de proprietate, se procedeaz astfel:
-

n cazul imobilelor mprejmuite se nscrie suprafaa determinat prin msurtori

indiferent de zona n care imobilele sunt situate (zona cooperativizat sau necooperativizat). Prin
excepie, n cazul imobilelor mprejmuite situate n extravilanul zonelor cooperativizate, se aplic
prevederile stabilite pentru imobilele nemprejmuite, la litera b).
-

n cazul imobilelor nemprejmuite:

110

a)

situate n intravilan, n cartea funciar se nscrie suprafaa determinat prin

msurtori n favoarea proprietarului iar n lipsa actelor de proprietate, n favoarea posesorului;


b)

situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, n cartea funciar

se nscrie suprafaa din Titlul de proprietate iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii atestrii
posesiei, prevzut de art. 13 din Lege. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei
locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren proprietarilor
din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii;
c)

situate n zonele necooperativizate, n cartea funciar se nregistreaz suprafaa

msurat, iar pentru suprafaa deinut n plus fa de actele de proprietate se nscrie posesorul. n
cazul n care nu exist acte de proprietate, pentru suprafaa determinat prin msurtori se nscrie
posesorul.
(2) Pentru suprafeele deinute n plus nu se formeaz imobile noi.
Art. 314. (1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativteritoriale, n lipsa actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate se face cu extrasele de pe
inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru
conformitate.
(2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa
extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate nscrie provizoriu dreptul de proprietate n
favoarea unitilor administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n condiiile legii de
consiliile judeene, de Consiliul general al Municipiului Bucureti ori de consiliile locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al unitilor administrativ-teritoriale, identificate
n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic se nregistreaz n baza actelor juridice de dobndire.
Art. 315. n cazul motenirilor nedezbtute executantul completeaz fia de date a
imobilului pe numele defunctului i se menioneaz faptul c proprietarul este decedat. Meniunea
faptului c proprietarul este decedat se efectueaz i n documentele tehnice cadastrale.
Art. 316. (1) Primarul elibereaz certificatele necesare realizrii lucrrilor de cadastru
sistematic n termen de 30 de zile de la solicitare.
(2) Certificatele privind datele din registrul de rol fiscal pot fi emise i sub form de tabel
centralizator ntocmit pentru mai multe imobile, la nivel de sector cadastral.
6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 317. (1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin prelucrarea datelor existente n
baza de date constituit n urma finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz situaia
cadastral i juridic de fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat lucrrile sistematice de
cadastru.
111

(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n cadastru i
n cartea funciar.
Art. 318. Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele tehnice, anterior
recepionrii lor de ctre oficiul teritorial n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
Art. 319. (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii ntocmete un dosar care s conin
urmtoarele documente, n format analogic (pe suport de hrtie):
a)

fia de date a imobilului;

b)

copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de

Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare;


c)

copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele de proprietate emise de

primrie i cele existente n arhiva oficiului teritorial se vor depune n copie certificat pentru
conformitate;
d)

certificatul de atestare fiscal privind construciile fr acte, dac este cazul;

e)

releveele unitilor individuale din construciile condominiu, dac este cazul;

f)

copii ale actelor de stare civil, dup caz;

g)

alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).

Numrul dosarului este acelai cu identificatorul (ID) imobilului pentru care este ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier .pdf multipagin. Fiecrui
imobil i se asociaz astfel un fiier denumit ID.pdf, unde ID reprezint identificatorul imobilului
atribuit de executant n cadrul lucrrii sistematice de cadastru.
(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf asociate este de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID identificator imobil,
Cn litera C urmat de numrul de ordine al construciei condominiu,
Um litera U urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din construciile condominiu se stocheaz
n fiiere .jpg cu denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au semnificaia de alin. (3), iar Rp
reprezint litera R urmat de numrul de ordine al imaginilor.
6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic
Art. 320. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se ntocmete documentaia
tehnic a cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
a)

memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;

b)

fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare imobilelor identificate;

c)

dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele unitilor individuale

din construciile condominiu, dac este cazul;


d)

planurile parcelare;
112

e)

raportul de control intern al calitii;

f)

raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac este cazul;

g)

documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul cadastral al

imobilelor, opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor


deintori.
(2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste documente se ntocmesc se stabilesc n
specificaiile tehnice.
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe imobile, exemplarul
original/copia legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul primului imobil, iar celelalte dosare
vor conine copii ale actelor, cu trimitere la ID- ul imobilului n dosarul cruia se afl originalul.
6.3. Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului
Art. 321. (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca urmare a finalizrii lucrrilor
sistematice de cadastru este n sarcina comisiei de recepie constituit la nivelul oficiului teritorial n
circumscripia cruia se afl unitatea administrativ-teritorial i are ca scop verificarea respectrii
cerinelor din specificaiile tehnice precum i a reglementrilor legale din domeniul cadastrului i
publicitii imobiliare.
(2) Comisia de recepie este numit prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale i
se compune din specialiti din cadrul oficiului teritorial cu atribuii de verificare i recepie a
documentaiilor cadastrale, respectiv de nscriere n cartea funciar.
Art. 322. (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de cadastru. Acesta
realizeaz verificri n teren pentru stabilirea modului n care au fost realizate msurtorile i
stabilite limitele imobilelor i verific modul de reprezentare a imobilelor n documentele tehnice i
n fiierele .cgxml aferente.
(2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului. Registratorul are ca atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje ori
apartamente, restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune, sarcinile reale ce
greveaz imobilul, precum i orice fapt sau raport juridic cu privire la imobil, rezultnd din actele
juridice depuse.
(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de recepie a documentaiei
tehnice a cadastrului sistematic. Rspunderea membrilor comisiei de recepie este n limita
imobilelor verificate.
Art. 323. Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i pe sectoare cadastrale, nainte
de finalizarea lucrrilor la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
6.4. Publicarea documentelor tehnice

113

Art. 324. (1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei unitii
administrativ-teritoriale n cauz iar perioada afirii este de 30 de zile.
(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice, pe care o comunic n
scris Ageniei Naionale, executantului i primriei.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor tehnice sunt consemnate n
procese verbale ncheiate la sediul primriei i semnate de ctre reprezentanii oficiului teritorial i
de primar.
Art. 325. (1) n termen de 30 de zile de la afiare, titularii sarcinilor nscrise n registrele de
transcripiuni i inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, sub sanciunea radierii din oficiu a
acestora, ca urmare a nchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile,
comandamentele, alte sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
Art. 326. (1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice publicate i
contestaia cu privire la calitatea de posesor se pot face n termen de 30 de zile de la afiare, n scris
i cu depunerea documentelor doveditoare.
(2) n cazul formulrii unei contestaii cu privire la calitatea de posesor, aceasta trebuie
nsoit de dovada sesizrii instanei competente cu privire la contestarea posesorului nscris n
documentele tehnice ale cadastrului (copia aciunii civile nregistrat la instan ori certificat de
gref).
(3) n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare implic modificri i ale altor
imobile, datele asociate acestor imobile vor fi de asemenea actualizate ori corectate. Rectificarea
imobilelor afectate se va dispune prin procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare iniiale.
Art. 327. (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare i a contestaiilor
cu privire la calitatea de posesor se realizeaz de ctre comisia de soluionare a cererilor de
rectificare, numit prin decizie a directorului oficiului teritorial. Comisia este sprijinit n activitate
de ctre un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din partea primriei.
(2) Atribuiile comisiei de soluionare a cererilor de rectificare sunt urmtoarele, dar fr a
se limita la acestea:
a)

acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;

b)

nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor;

c)

marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor contestate;

d)

analiza documentelor depuse de contestatari;

e)

verificarea n teren a imobilelor contestate dac se consider c este necesar;

f)

ntocmirea procesului verbal de soluionare a cererilor de rectificare i a

contestaiilor cu privire la calitatea de posesor.

114

Art. 328. (1) nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor cu privire la calitatea de


posesor se va face ntr-un registru ntocmit n acest scop.
(2) Registrul de nregistrare a cererii de rectificare i a contestaiilor cu privire la calitatea de
posesor, cuprinde rubricile: data depunerii cererii, numele i prenumele contestatarului, adresa
acestuia, identificatorul imobilului contestat din documentele tehnice publicate, obiectul cererii sau
numele posesorului contestat, soluia dat de ctre comisie n rezolvarea cererii, alte meniuni.
Art. 329. (1) Comisia soluioneaz cererile de rectificare prin proces-verbal n termen de 30
de zile de la terminarea perioadei de afiare.
(2) Procesul verbal face parte integrant din ncheierea de nscriere din oficiu n cartea
funciar. mpotriva ncheierii de carte funciar se poate formula plngere la judectorie, n termen
de 15 zile de la comunicare.
(3) Mai multe cereri de rectificare avnd ca obiect acelai imobil pot fi soluionate printr-un
singur proces verbal.
(4) n situaia n care o cerere de rectificare afecteaz i alte imobile dect imobilul
contestat, prin procesul verbal se va dispune comunicarea soluiei tuturor prilor interesate.
6.5. Actualizarea documentelor tehnice
Art. 330. (1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf, .jpg (dac este
cazul) se realizeaz de ctre executantul lucrrilor n baza proceselor-verbale de soluionare a
cererilor de rectificare i a documentele aferente.
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaz prin adugarea la
coninutul iniial a documentelor transmise de ctre comisia de soluionare a cererilor de rectificare
n urma soluionrii cererilor: procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare, cererea de
rectificare ori contestaia privind calitatea de posesor, documentele doveditoare. De asemenea,
executantul integreaz n documentele tehnice finale nregistrrile efectuate n crile funciare n
cadrul nregistrrii sporadice, n perioada publicrii i n cea de soluionare a cererilor de
rectificare/contestaiilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de soluionare a cererilor i
registrul cererilor de rectificare se arhiveaz mpreun cu documentele tehnice ale cadastrului.
6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat
Art. 331. (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se nscrie n cartea
funciar pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedur prin care se
constat c posesorul este considerat ca proprietar.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei
exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, la sesizarea
oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate.
115

Art. 332. (1) Procedura certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, prin care se
constat c posesorul este considerat proprietar se aplic pentru:
-

imobilele situate n intravilan, fie c acestea sunt mprejmuite sau nemprejmuite,

indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor fondului funciar;


-

imobilele mprejmuite situate n extravilan, indiferent dac au fcut sau nu obiectul

legilor fondului funciar;


-

imobilele nemprejmuite situate n extravilan, cu excepia celor care au fcut obiectul

legilor fondului funciar.


(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic imobilelor nemprejmuite
situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, imobilelor aflate n domeniul
public sau privat al statului sau al unitii administrativ-teritoriale, imobilelor scoase din circuitul
juridic i imobilelor care fac obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecat.
Art. 333. Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar ca proprietar sunt cele prevzute n art.13 alin. (3) al Legii:
a)

adeverin din care s rezulte c:

- s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului n care se nscriu
informaiile cu privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c posesorii nu au fost
contestai;
- nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;
b)

planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de ctre

persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul teritorial;
c)

certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care

s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n
domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
d)

declaraia pe proprie rspundere a posesorului dat n form autentic, prin care

acesta declar c:
-

posed imobilul sub nume de proprietar;

este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul

matrimonial;
-

nu a nstrinat sau grevat imobilul;

imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;

imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;

imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe

cote-pri, toi posesorii declar ntinderea cotelor;


116

nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n

care nu exist nscris doveditor, posesorul declar c nu deine i nu are cunotin de existena unui
astfel de nscris;
e)

nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd

acesta exist;
f)

copie de pe actele de identitate i stare civil.

Art. 334. (1) Oficiul teritorial ntocmete dosarele privind posesorii publicai i necontestai,
n vederea sesizrii notarului public pentru eliberarea certificatelor de nscriere a posesorilor ca
proprietari.
(2) Preedintele comisiei de soluionare a cererilor de rectificare elibereaz adeverina
prevzut la art. 13 alin. (3) litera a) din Lege.
(3) Registratorul verific documentele fiecrui dosar, sesizeaz prin adres notarul public
competent i transmite acestuia dosarele posesorilor.
Art. 335. Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete
prin protocol ncheiat ntre ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
Art. 336. (1) nscrierea imobilelor n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea
lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral, soluionarea cererilor de rectificare i a
contestaiilor i respectiv dup nchiderea procedurii de verificare i emitere a procesului verbal de
recepie a documentelor finale ale cadastrului.
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului, n baza certificatului
emis de notarul public conform art. 13 alin. (3) din Lege sau a certificatului de motenitor emis
conform art. 12 alin. (4) din Lege, dup caz.
(3) n situaia n care nu a fost finalizat procedura de obinere a certificatului privind
nscrierea posesorului ca proprietar, n crile funciare nou deschise se va nota posesia faptic a
posesorilor. Se procedeaz n mod similar n situaia posesorilor ale cror cereri de rectificare,
formulate n perioada de publicare a documentelor tehnice pentru dovedirea calit ii lor de posesori,
au fost soluionate de comisia de soluionare a cererilor de rectificare prin procese verbale de
admitere.
(4) Deschiderea din oficiu a noilor cri funciare se efectueaz cu preluarea informaiilor
afiate i necontestate.
Art. 337. (1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar nou, n format electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al imobilelor
actualizat cu informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de rectificare, precum i
informaiile din crile funciare deschise n perioada desfurrii lucrrilor sistematice, n cadrul
nregistrrii sporadice.
117

Art. 338. Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se ntocmete de oficiul


teritorial. n Registrul General de Intrare (RGI), se atribuie cte un numr de nregistrare fiecrei
cereri avnd ca obiect prima nregistrare a imobilului n cadastru i n cartea funciar.
Art. 339. nscrierea n cartea funciar se dispune prin ncheiere, n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat.
Art. 340. (1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare sunt:
a) ncheierea de carte funciar;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de plan cadastral.
(2) ncheierea de carte funciar emis n urma deschiderii crii funciare electronice, n
cadrul lucrrilor sistematice de cadastru, cuprinde:
a) instituia emitent;
b) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea: registrul cadastral al imobilelor, procesul verbal
de admitere/respingere a cererii de rectificare, n cazul imobilelor contestate i care au fost afectate
n procedura de contestare, respectiv certificatul pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar, emis de notarul public ori ncheierea de respingere a acestuia;
c) felul nscrierii: intabulare, nscriere provizorie sau notare;
d) determinarea exact a dreptului sau faptului ce se nscrie;
e) modalitile drepturilor nscrise;
f) cotele de proprietate, dac este cazul;
g) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul;
h) numrul cadastral i numrul crii funciare acordate imobilului;
i) persoanele n folosul crora se efectueaz nscrierea;
j) sarcinile imobilului, dac este cazul;
k) temeiul juridic al nscrierii;
l) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
m) calea de atac, termenul n care se poate exercita aceasta i instituia la care se depune;
n) semntura registratorului.
Art. 341. (1) nscrierea n cartea funciar electronic cuprinde:
a) ziua, luna anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea;
b) registrul cadastral al imobilelor i nscrisurile menionate n acesta;
c) numrul certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, emis
de notarul public, ori numrul ncheierii notariale de respingere a emiterii certificatului;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
118

f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
(2) n cartea funciar se nscrie numai suprafaa determinat prin msurtori.
Art. 342. Imobilele ai cror proprietari nu au fost identificai se nscriu provizoriu n
favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art. 343. Biroul de cadastru i publicitate imobiliar comunic ncheierea de carte funciar,
extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul din planul cadastral, persoanelor interesate,
potrivit meniunilor din cartea funciar.
Art. 344. Erorile materiale svrite n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii
lucrrilor de nregistrare sistematic, se ndreapt din oficiu de ctre oficiul de cadastru i
publicitate imobiliar.
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor
Art. 345. (1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor funciare electronice, registrele de
transcripiuni-inscripiuni, vechile cri funciare, planurile i orice alte evidene de cadastru i
publicitate imobiliar, se nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce au fcut obiectul lucrrilor
sistematice de cadastru, cu noile cri funciare i cu noul plan cadastral. Vechile evidene se
pstreaz n arhiva oficiului teritorial i pot fi consultate pentru istoric.
(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita Ageniei Naionale prin
referat, nchiderea evidenelor vechi de cadastru i carte funciar.
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului general al ANCPI, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru sistematic reprezint unicul suport
grafic valabil pentru efectuarea nscrierilor n cartea funciar.
(5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza
legii fondului funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de
publicitate imobiliar anterioare deschiderii noilor evidene de cadastru i publicitate imobiliar, i
pierd valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu se mai
nscriu n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea se radiaz la cererea proprietarului
imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.
Art. 346. Oficiul teritorial transmite unitii administrativ-teritoriale un exemplar al
documentelor tehnice ale cadastrului.
CAPITOLUL VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA MSURTORILOR
GNSS STATICE I CINEMATICE
119

7.1 Realizarea msurtorilor GNSS statice


Art. 347. (1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor geodezice de ndesire se
utilizeaz metoda static de msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de ridicare se obin prin
determinri relative la reeaua geodezic naional spaial format din staii GNSS permanente
(Clas A) i borne de ndesire (Clas B sau Clas C).
(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin metoda static sau rapid
static. Reeaua geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe minim dou puncte din reeaua
geodezic naional spaial de clas A, B sau C, ntr-una dintre urmtoarele variante: dou sta ii
GNSS permanente, dou borne de clas B sau C sau o born i o staie GNSS permanent.
Art. 348. n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz documentaiei urmtoarele
elemente n format digital:
-

schia reelei geodezice;

fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor efectuate, incluznd:

denumirea punctului, nlimea corect i tipul de anten GNSS i intervalul de nregistrare;


-

rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd coordonatele relative i

indicatorii de precizie pe componente, n format digital;


-

coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale punctelor reelei, n sistemul

ETRS89.
7.2 Realizarea msurtorilor GNSS cinematice
Art. 349. (1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de detaliu cu ajutorul tehnologiei
GNSS, se utilizeaz una dintre urmtoarele metode de msurare: rapid-static sau cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care depesc dou hectare,
mpreun cu punctele de detaliu se determin minimum dou puncte de ridicare. Aceste puncte sunt
utilizate i pentru autoverificare astfel: se execut redeterminarea lor i n mod cinematic i se
compar valorile coordonatelor obinute prin metoda static i prin cea cinematic, urmrindu-se ca
diferenele s se ncadreze n toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea de corecii difereniale
provenind de la serviciul specializat ROMPOS sau de la o staie de referin proprie, se ataeaz
documentaiei urmtoarele elemente, n format digital:
-

fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor

fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii legate de: numele

proiectului, numele/identificatorul punctului determinat, data i ora la care a fost determinat punctul
respectiv, varianta de determinare RTK, tipul de soluie pentru coordonatele determinate (care poate
fi fixed sau float), coordonatele n sistemul ETRS89 (B, L i h E) i/sau n sistemul naional de
referin, nsoite de valorile preciziilor aferente pentru punctele de detaliu determinate.
120

Art. 350. n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care nu depesc dou hectare,
dup finalizarea ridicrii topografice, se redetermin coordonatele a dou puncte caracteristice de pe
conturul proprietii, prin reiniializarea receptorului GNSS.
7.3 Verificarea msurtorilor GNSS
Art. 351. Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice autorizate se
verific la teren i la birou de ctre specialitii oficiilor teritoriale sau ai Ageniei Naionale.
Art. 352. (1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS statice, se analizeaz:
-

modul de materializare i amplasare a punctelor reelei geodezice de ndesire i / sau

ridicare;
-

modul de ntocmire a descrierilor topografice.

(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea


urmtoarelor etape:
-

se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe minimum dou staii

permanente pentru a obine coordonatele punctelor noi n sistem ETRS89;


-

valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma compensrii reelei

constrnse, trebuie s se ncadreze n limitele impuse de specificul lucrrii;


-

coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89 n Stereo 1970

utiliznd ultima versiune a aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul Ageniei Naionale,


www.ancpi.ro;
-

se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute de persoana

autorizat i cele obinute de oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor descrise mai sus. Aceste
diferene trebuie s se ncadreze n toleranele impuse de specificul lucrrii.
Art. 353 (1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
-

compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea

determinrilor, cu fiierul de tip .log (detailed log) corespondent, existent n baza de date a
ROMPOS, la care oficiul teritorial are acces. Se urmrete ca soluiile obinute s fie fixate - de tip
fixed, iar coordonatele din documentaie s corespund cu cele din baza de date ROMPOS.
-

verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea conturului

proprietii pe un suport cartografic existent n baza de date a oficiului teritorial.


(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se urmrete verificarea
poziiei punctelor i a preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se redetermin un numr de
aproximativ 5% din numrul total al punctelor din documentaie. Ulterior se compar coordonatele
obinute de persoana autorizat cu cele obinute de ctre inspector, urmrindu-se ca diferenele s se
ncadreze n normativele tehnice n vigoare i s fie n concordan cu specificul lucrrii n cauz.

121

CAPITOLUL VIII
UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU SI PUBLICITATE
IMOBILIARA
Art. 354. Sistemul integrat de cadastru i carte funciar include:
a)

registrul general de intrare;

b)

planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor;

c)

cartea funciar electronic.

Art. 355. Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre angajaii oficiului teritorial crora
le-au fost repartizate cereri n vederea soluionrii, n funcie de specificul operaiunii pe care o
efectueaz i n limita celor solicitate prin aceste cereri.
Art. 356. Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin intermediul unui singur nume
de utilizator i al unei singure parole. Angajaii i vor stabili parole individuale, fiind obligai s
pstreze confidenialitatea acestora.
Art. 357. Pentru asigurarea securitii sistemului informatic integrat de cadastru i carte
funciar, direcia de specialitate din cadrul Ageniei Naionale va ntreprinde msurile necesare
pentru asigurarea urmtoarelor condiii:
a)

restricionarea accesului la sistemul informatic prin mecanisme de autentificare;

b)

meninerea unui jurnal de acces i operare de ctre sistemul informatic;

c)

permiterea accesului utilizatorilor la date numai prin intermediul sistemului

informatic;
d)

stocarea parolelor de acces ale utilizatorilor n form criptat;

e)

descrierea ntr-un manual a modului de utilizare a aplicaiei;

f)

aplicarea msurilor de securizare specifice sistemului de operare;

g)

amplasarea echipamentelor pe care ruleaz sistemul informatic ntr-o incint

securizat;
h)

testare prealabil a actualizrilor sistemului informatic sau ale sistemului de operare;

i)

documentarea testelor efectuate nainte de utilizarea sistemului informatic i de

aplicarea eventualelor actualizri;


j)

meninerea unui jurnal de transfer de ctre programul de interfa cu sistemul

informatic;
k)

documentarea modului de funcionare a interfeei cu sistemul informatic.

Art. 358. Registrul general de intrare este acea component a sistemului informatic prin
intermediul creia se gestioneaz evidena cererilor depuse la registratura fiecrui birou teritorial.
Art. 359. (1) Registrul general de intrare are urmtoarele funcionaliti:
a)

atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui birou teritorial;


122

b)

asigurarea principiului prioritii;

c)

alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu atribuii n soluionarea

acestora;
d)

cutarea cererilor nregistrate;

e)

realocarea cererilor nregistrate;

f)

evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;

g)

evidenierea modului de soluionare a cererii;

h)

informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva ncheierii de carte

funciar;
i)

evidenierea termenului de soluionare a cererii;

j)

evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate n urma soluionrii

cererii, prilor interesate;


k)

generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n sistem.

(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la nivelul fiecrui birou
teritorial.
Art. 360. Cartea funciar n format electronic reprezint un raport generat de sistemul
informatic ca urmare a introducerii datelor prin conversia unei cri funciare n format de hrtie,
prin nscrierea sau prin recepia i nscrierea unui imobil n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
Art. 361. Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n cerere i documentele
depuse n justificarea acesteia revine referentului din cadrul compartimentului registratur al
biroului teritorial, care efectueaz nregistrrile n registrul general de intrare sau utilizatorului
extern care a primit acest drept.
Art. 362. Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef, registratorul coordonator sau
inginerul ef, dup caz, n situaia n care angajatul cruia i s-a repartizat cererea spre soluionare
este indisponibil sau se afl ntr-o situaie de incompatibilitate.
Art. 363. Conversia crii funciare reprezint procesul de transcriere n format electronic a
poziiilor active din cartea funciar n format de hrtie.
Art. 364. n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este posibil prin intermediul
sistemului integrat de cadastru i carte funciar, asistentul registrator va ntocmi un referat motivat
prin care va propune soluionarea cererii n format analog, urmnd ca registratorul ef sau
registratorul coordonator s decid aprobarea sau respingerea acestuia.
ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se realizeaz n baza unui referat motivat aprobat de
ctre registratorul coordonator, registratorul ef sau inginerul ef, dup caz.
Art. 365. (1) n partea A a crii funciare n format de hrtie, imobilul care a fcut obiectul
conversiei va fi subliniat, iar la rubrica Observaii se va indica poziia din partea B, unde se va
123

efectua meniunea transcrierii, cu precizarea numrului crii funciare electronice. n mod similar,
vor fi subliniate toate poziiile active, referitoare la imobilul care se transcrie n cartea funciar
electronic, din partea B, respectiv C, a crii funciare n format analog.
(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua urmtoarea men iune:
imobilul de la A+ .... a fost transcris n CF electronic nr. ........ a UAT...............,
-

n baza cererii nr. ........... din data ..............

din oficiu.

(3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este nscris un singur imobil sau se
transcrie ultimul imobil rmas, la meniunea de mai sus se va aduga sintagma carte funciar
convertit. Spaiile libere din cartea funciar n format analog se vor bara.
Art. 366. n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti de carte funciar se va
indica unitatea administrativ-teritorial actual din planul cadastral. n acest sens, n cadrul fiecrui
oficiu teritorial, inginerul ef va ntreprinde msurile necesare n vederea ntocmirii tabelului de
coresponden dintre vechile localiti de carte funciar i actualele uniti administrativ-teritoriale.
Art. 367. (1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale dintr-un condominiu va fi
precedat obligatoriu de conversia crii funciare a terenului, precum i a crii funciare colective
deschise pentru ntreaga construcie. Operaiunea presupune deschiderea a trei cri funciare
electronice, dup cum urmeaz:
a)

cartea funciar electronic a terenului;

b)

cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar colectiv). Aceasta

reprezint cartea prilor comune ale construciei, n cuprinsul creia se evideniaz cotele-pri din
coproprietatea forat i perpetu ce revin fiecrei uniti individuale, precum i modificrile
intervenite asupra acestora. Cartea funciar colectiv se relaioneaz cu cartea funciar electronic a
terenului;
c)

cartea funciar electronic a unitii individuale care se relaioneaz cu cartea

funciar electronic a construciei.


(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei construcii condominiu,
transcrierea drepturilor reale i a celorlalte nscrieri referitoare la cota aferent unitilor
individuale, se poate face parial, pentru fiecare unitate individual convertit, situaia tehnicojuridic a imobilului urmnd a se ntregi odat cu conversia tuturor unitilor individuale din
condominiu.
Art. 368. (1) Conversia crii funciare nu se va realiza n urmtoarele situaii:
a)

imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;

b)

numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea funciar lipsesc i nu pot fi

identificate;

124

c)

lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real imobiliar ori a titularului

acestora din partea B a crii funciare n format de hrtie;


d)

nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile situate n extravilan, n zonele

care fac obiectul legilor fondului funciar (Legea nr. 18/1991, Legea nr. 169/1997, Legea nr. 1/2000,
Legea nr. 247/2005), nu au fost actualizate. Fac excepie cazurile n care asupra acestor imobile sunt
nscrise construcii.
e)

orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr alterarea elementelor de fond

ale nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea reglementrilor n vigoare
la momentul efecturii operaiunilor de nscriere n cartea funciar, vor fi convertite n msura n
care sunt compatibile cu structura prevzut de sistemul informatic.
Art. 369. (1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat svrirea unei erori materiale,
se va proceda la rectificarea sau, dup caz, anularea conversiei, din oficiu, conform procedurilor
tehnice stabilite de sistemul informatic, dac nu a fost eliberat nici un document sau acesta nu a fost
comunicat prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a eventualelor erori materiale
strecurate la conversia crilor funciare n format de hrtie. Rectificarea conversiei reprezint un
proces diferit de rectificarea nscrierilor din crile funciare.
(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar transcrierii informaiilor n
format digital, prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza referatului asistentului registrator,
aprobat de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz.
Art. 370. n situaia n care documentele au fost comunicate prilor interesate i se constat
c la conversie s-a strecurat o eroare material, ndreptarea acesteia se va face prin nregistrarea din
oficiu a unei cereri de ndreptare eroare material, care se va soluiona printr-o ncheiere de carte
funciar.
Art. 371. (1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut obiectul conversiei nu se
mai efectueaz nscrieri, acestea pstrndu-se n arhiva biroului teritorial cu termen de arhivare
nelimitat, fiind asimilate crilor funciare sistate.
CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUI INFORMATIC
Art. 372. Informaiile din baza de date ale sistemului informatic se relev sub forma unor
rapoarte.
Art. 373. Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
125

a)

cartea funciar electronic;

b)

extrasul de carte funciar pentru informare;

c)

extrasul de carte funciar pentru autentificare;

d)

ncheierea de carte funciar;

e)

fila de comunicare;

f)

rapoarte statistice;

g)

alte rapoarte.
CAPITOLUL X

TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE AGENIA


NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR I UNITILE SALE
SUBORDONATE
Art. 374. - (1) Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea
serviciilor de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale
subordonate sunt prevzute n anexa care face parte integrant din prezentul ordin.
(2) Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar pot stabili propriile termene pentru
soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea serviciilor de cadastru i publicitate imobiliar,
prin decizie a directorului, fr a se depi termenele stabilite conform alin. (1).
(3) n cazul n care, printr-o singur cerere, sunt solicitate nscrieri succesive, cererea va fi
soluionat n termenul cel mai mare dintre termenele stabilite pentru operaiunile respective. Dac
nscrierile succesive presupun i intabularea dreptului de ipotec, va fi ales cel mai scurt termen
dintre termenele stabilite pentru operaiunile respective.
Art. 375. - Termenele se calculeaz pe zile lucrtoare. Ziua nregistrrii cererii n registrul
general de intrare nu intr n calculul termenului.
Art. 376. - (1) Solicitarea soluionrii unei cereri n regim de urgen se poate face att n
momentul nregistrrii acesteia n registrul general de intrare, ct i ulterior.
(2) Termenul pentru soluionarea n regim de urgen se calculeaz de la data depunerii
cererii i a dovezii achitrii tarifului de urgen. Dovada achitrii tarifului pentru soluionarea unei
cereri n regim de urgen se ataeaz la dosar.
(3) Cererea pentru furnizarea serviciului n regim de urgen, depus ulterior nregistrrii
cererii iniiale, se va nregistra n registrul de coresponden, urmnd a fi ataat la cererea iniial,
mpreun cu dovada achitrii tarifului de urgen.
(4) n situaia n care serviciul solicitat nu poate fi furnizat n termen din cauza lipsei unor
documente necesare soluionrii cererii, termenul de soluionare se va calcula de la data completrii
cu datele sau actele solicitate prin nota de completare a dosarului.
126

Art. 377. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim de urgen este un termen
maximal. Cererile nsoite de dovada achitrii tarifului de urgen pot fi eliberate pn la data
mplinirii termenului n regim de urgen.
Art. 378. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim normal este un termen fix.
Cererile care nu sunt nsoite de dovada achitrii tarifului de urgen vor fi eliberate doar la
mplinirea termenului n regim normal.
Art. 379. - n situaia n care se constat producerea unui prejudiciu patrimoniului Ageniei
Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar prin furnizarea unui serviciu fr ncasarea tarifului
corespunztor, sumele de bani nencasate cu titlu de tarif vor fi recuperate de la persoana
responsabil de producerea prejudiciului, n conformitate cu dispoziiile legale n vigoare.
CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI
Art. 380. Glosar de termeni tehnici:
- categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de vedere al scopului
pentru care este utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele
proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte
funciar colectiv i cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n
proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i administrative necesare
nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin care
se constat situaia real din teren. Documentaia se ntocmete n format digital i analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile autorizate ca atare, indiferent de natura
materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice
impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i prin autorizaia de
construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care
permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniial (confecii metalice, piese de
cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria
construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate
pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori
altele asemenea. Realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se
autorizeaz construciile definitive. Definirea termenului este preluat din Anexa nr.2 din Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii.

127

- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea


imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei actualizri a bazei
de date grafice. Extrasul de plan cadastral se va elibera n format analogic sau digital, avnd ca
suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta imobilul n cauz i cele vecine, dac acestea exist
n baza de date grafic. Extrasul de plan cadastral se elibereaz din oficiu, ca anex la extrasul de
carte funciar pentru imobilele gestionate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de Agenia Naional pentru reprezentarea
datelor tehnice i juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor; fiierul cpxml este aferent
lucrrilor de cadastru sporadic; fiier cgxml este aferent lucrrilor de cadastru sistematic;
- flux integrat procesare cererii atat de ctre serviciul cadastru, ct i de serviciul
publicitate imobiliar;
- flux ntrerupt procesarea cererii doar de ctre serviciul cadastru, sau doar de serviciul de
publicitate imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorial,
cuprins n afara intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre sau a unei
poriuni mari din aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de curbura pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativteritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral
unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren prin elemente
stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorial,
legal delimitat, destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei,
fotogrammetriei, cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa imobilelor i a
construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor analogice sau
digitale la diferite scri, a modelului digital al terenului i al ortofotoplanurilor, n sistemul naional
de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou aferente execuiei, modernizrii
i completrii reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum i cele necesare realizrii
planurilor i hrilor analogice sau digitale, ale modelului digital al terenului i ale
ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor operaiuni topografice;
128

- lucrri de geodezie ansamblul de lucrri aferente inventarierii, execuiei, modernizrii i


completrii Reelei Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, care se
desfoar pe suprafee mai mari de 100 km2, precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid;
- lucrri de fotogrammetrie ansamblul lucrrilor aferente obinerii de imagini
bidimensionale sau tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte cu scopul
determinrii formei, dimensiunilor i a diverselor proprieti, atribute, ale acestora, indiferent de
senzorii folosii n acest scop. De asemenea, obinerea de produse cartografice, hri i planuri, prin
tehnici fotogrammetrice se ncadreaz n categoria lucrrilor de fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n vederea
nscrierii imobilului n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale,
pe sectoare cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea i completarea Legii fondului
funciar nr. 18/1991, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 1/2000 pentru reconstituirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i a celor forestiere solicitate potrivit
prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i
completrile ulterioare, Legea 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv n
perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989, republicat 2, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele
msuri adiacente, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind msurile
pentru finalizarea procesului de restituire n natur sau prin echivalent, a imobilelor preluate n mod
abuziv n perioada regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate
administrativ-teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral este un document tehnic,
ntocmit n sistemul naional de referin i este actualizat la cerere sau din oficiu de ctre oficiile
teritoriale, n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral
conine limitele imobilelor, ale construciilor permanente i numerele cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii administrativ-teritoriale i
conine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i denumirile acestora, principalele detalii
liniare, elemente de toponimie, denumirile unitilor administrativ-teritoriale vecine;
- planul topografic este reprezentarea convenional, n plan, analogic sau digital, a unei
suprafee de teren, ntr-o proiecie cartografic i n sistem naional de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i deintorii imobilelor
nvecinate este actul de constatare a situaiei din teren, prin care se exprim acordul cu privire la
129

identificarea corect a limitelor comune recunoscute de ctre acetia, ntocmit de persoana


autorizat cu prilejul identificrii i msurrii imobilului care face obiectul documentaiei
cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz o activitate
de interes public, mputernicit s constate situaia existent la teren, cu ocazia msurrii
imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat i reprezint
documentul tehnic de constatare a situaiei reale din teren prin care sunt determinate limitele i
suprafeele terenurilor i/sau construciilor, rezultate din msurtori. Coordonatele punctelor se
determin n sistem naional de referin;
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturor
imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar se ntocmete n
format analogic i digital i se integreaz n planul cadastral dup recepia acestuia de ctre oficiul
teritorial prin atribuirea numerelor cadastrale tuturor imobilelor componente i nscrierea n cartea
funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i conine reprezentarea
limitelor tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului
n cauz i orice alte detalii fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla
poart meniunea: Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului
parcelar;
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n teren, poziionat prin
coordonate n sistemele de referin oficiale, inventariat dup numr/denumire i cu fi de
descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat greit
n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei anterior recepionate. Modificarea
geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului care nu poate s depeasc +/- 2 % fa
de suprafaa msurat nscris n cartea funciar sau n actul de proprietate. Modificarea geometriei
i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu implic modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei
de date a cadastrului n urma remsurrii acelorai limite ce defineau imobilul la momentul
ntocmirii documentaiei anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar de referin,
cuprinznd reeaua de triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n plan i reeaua de nivelment i
gravimetrie pentru poziionarea altimetric. Reeaua de triangulaie-trilateraie este format din
puncte situate pe o anumit suprafa, ncadrate n reele geometrice compacte n care s-au efectuat
determinri astronomice i/sau direcii azimutale, distane zenitale i lungimi de laturi, pe baza
crora s-au calculat coordonatele punctelor n sistem unitar de referin;
130

- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru este format din
totalitatea punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure densitatea de puncte
necesare n zona de lucru i n zona limitrof pentru executarea lucrrilor de cadastru sistematic;
- sector cadastral unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - ci
de comunicaie, ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz cu scopul de a
facilita gestionarea ct mai eficient a informaiile grafice n cadrul lucrrilor de cadastru
sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul gestionat de ANCPI i oficiile
teritoriale n care sunt gestionate imobilele nregistrate n cadastru i carte funciar, prin informaii
grafice i textuale. n sistemul integrat de cadastru i carte funciar numrul cadastral este identic cu
numrul de carte funciar. Informaiile grafice i textuale aferente imobilului sunt generate cu
ajutorul fiierului cpxml/cgxml;
- sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem de eviden i
inventariere specifice unor domenii de activitate, avnd la baz elemente preluate din lucrrile de
cadastru sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale delimitat prin
detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de comunicaie,
ape, diguri, etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
- unitate individual - Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una
sau mai multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la
niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare
separat, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur
gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea funcional sau la condominiu nu se face direct dintrun drum public, acesta trebuie s fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere,
menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea funciar;
- acte originale se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial emis n
conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 381. Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor drepturi
asupra acestuia sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine informaii despre imobil preluate de la
oficiul teritorial ori din alte surse i care se completeaz cu informaiile obinute n urma lucrrilor
tehnice la teren;
131

- documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i documente tehnice cadastrale,


sunt documentele ntocmite de ctre executant la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru i
conin informaiile tehnice, juridice i administrative despre imobile i deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine informaiile textuale
de natur tehnic i juridic ale imobilelor identificate n urma lucrrilor sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor
deintori este documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic a deintorilor imobilelor i
elementele de identificare a imobilelor n planul cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic conine reprezentarea
grafic a limitelor imobilelor componente ale unui sector cadastral sau unitate administrativteritorial, realizat n sistemul naional de referin, precum i identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor sistematice de
cadastru este denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint identificatorul sub care se va
regsi imobilul pe tot parcursul realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art. 382. Destinaiile terenurilor:
-

terenuri cu destinaie agricol

TDA

terenuri cu destinaie forestier

TDF

terenuri aflate permanent sub ape TDH

terenuri aflate n intravilan

TDI

terenuri cu destinaii special

TDS

Art. 383. Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:


-

Global Navigation Satellite System Sistem de Navigaie Global, care utilizeaz

satelii artificiali ai Pmntului GNSS;


-

Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie GNSS - RGN GNSS;

Receiver Independent Exchange Format Formatul universal standardizat pentru

schimbul de date GNSS, independent de receptor RINEX;


-

Real Time Kinematic Determinri Cinematice n Timp Real RTK;

European Terrestrial Reference System 1989 Sistemul de Referin Terestru

European 1989 - ETRS89;


-

Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK Metod prin care se ntrerupe contactul

receptorului cu sateliii aflai deasupra orizontului, contactul cu acetia fiind apoi reluat.
Reiniializarea poate fi, de exemplu, realizat prin oprirea i repornirea receptorului GNSS;
-

Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n Stereo70 pus gratuit

la dispoziia utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.


Art. 384. Abrevieri:
-

Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar Agenia Naional


132

Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine informaii

textuale preluate din titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii - DDAPT
-

Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripiuni i

Inscripiuni RTI
-

Baza de date este denumit - BD

birourile de cadastru i carte funciar birouri teritoriale

Buletin de identitate BI

Cartea funciar - CF

Cartea de identitate - CI

Codul numeric personal CNP

Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI

Centrul Naional de Cartografie - CNC

consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepioneaz

documentaiile cadastrale din punct de vedere tehnic inspector


-

Domeniul public al statului - DS

Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale - DAT

Domeniul privat al statului - DPS

Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale DPT

Hotrrea Guvernului - HG

Numrul topografic - Nr. top

Numr cadastral - Nr. cad

Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale

Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice lucrrile de

specialitate n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romniei persoane


autorizate
-

Plan Urbanistic General - PUG

Plan Urbanistic Zonal - PUZ

Plan Urbanistic de Detaliu - PUD

Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD

Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF

Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ

Punct geodezic PG

Registrul General de Intrare - RGI

Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al registrului) - RTI

Reea geodezic RG

Reeaua de triangulaie-trilateraie RTT


133

Reeaua de nivelment i gravimetrie RNG

Sistem integrat de cadastru i carte funciar eTerra

Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiecie

stereografic 1970 i sistemul de referin altimetric Marea Neagr 1975)


-

Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP

Unitatea administrativ-teritorial - UAT

Unitatea individual din construciile condominiu - UI

Art. 385. Anexele nr. 1- 51 constituie parte integrant din prezentul regulament.

134