CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA Barranquilla, 20 de Febrero de 2013 ARRENDADOR (es): Nombre: Estefania Elles Maza Cédula de Ciudadania No. 2.408.609 de Barranquilla (Atlantico) ARRENDATARIOS: Nombre: Dairo Eliecer Bolivar Cédula de Ciudadania No. 5.958.447 de Honda (Tolima) Nombre: Juan Carlos Ferrer Franco Cédula de Ciudadania No. 72.149.803 de Barranquilla (Atlantic) DIRECCION DEL INMUEBLE: Calle 61N° 16-28, Barranquilla. CANON O PRECIO: $400.000.00, mensuales. TERMINO DE DURACION (6) Seis Meses. FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: 1 de marzo de 2013 FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: 30 de Agosto de 2013 El inmueble consta de los servicios de: agua, esnergia eléctrica y gas domiciliario, cuyo pago corresponde a los arrendatarios. Adicionaimente a2 10 anterior, las partes de comun acuerdo convienen las siguientes cléusulas sujeta al Cédigo Civil y demas normas concordantes: PRIMERA: Objeto del Contrato.- Mediante el presente contrato, el arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble, de igual manera los elementos que figuran en el inventario separado firmado por las partes para el uso de vivienda urbana familiar. SEGUNDA:Pago,oportunidad y sitio.- El arrendatario se obliga @ pagar al arrendador por el goce del inmueble y demas elementos del mismo, el canon 0 precio que se pacta, y que sera cancelado en forma de mensualidades anticipadas dentro de los CINCO PRIMEROS DIAS DE CADA PERIODO, al arrendador 0 a su orden, en el domicilio del arrendador calle 13 No 18- 06, en la ciudad de Riohacha, El canon podra ser incrementado anualmente por el arrendador de acuerdo con e! porcentaje autorizado legalmente para la vivienda urbana Si el canon es pagado en cheque, este se consideraré satisfecho solo una vez que el Banco hage el respectivo abono siempre y cuando el cheque haya sido presentado en tiempo para su pago al respectivo Banco. TERCERA: Mora.- Cuando el arrendatario incumpliere e! pago de la renta mensual en la oportunidad, lugar y forma acordada en la clausula segunda, el arrendador podré hacer cesar el arriendo y exigir judicial 0 extrajudicialmente la restitucién de! inmuebie. CUARTA: Destinacién.- El arrendatario se obliga a usar el inmueble para la 4 y no podra darle otro uso, ni cadei sf coniraio de arrendamiento sin la autorizacién escrita del arrendador. Ei incumpiimiento de esta clausula dara derecho al arrendador para dar porsarminaUe ¢ ei contrato y exigir la ee de! inmuebie. En caso de cesién o sub. . 6 ndatario. el arrendador podré celebrar conirato de arriendo con ios usuarios reales una vez que estos cumpian con requisites exigides. QUINTA. Recibo y Estado.- El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta. En el mismo se determinan ios servicios, cosas y usos conexos y adicionaimente, e! arrendatario, a la terminacién del contrato, se obliga a devoiver al arrendador el inmueble en el mismo estado en que lo recibid, salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y uso legitimo del bien arrendado. SEXTA: Reparaciones.- E! arrendetario tendré a su cargo las reparaciones locatives a que se refiere ia ley, (CC, Art. 2028,2029 y 2030) y no podra realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador. SEPTIMA: Obligaciones especiales de las partes.- Son obligaciones de las partes las siguientes: a) Del Arrendador.1. Entregar materialmente al arrendatario en la fecha convenida, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y pondra @ su disposicion los servicios, cosas 0 usos conexos convenidos en el presente contrato, mediante inventario, de! cual se hard entrega al arrendatario, asi como, copia del contrato con firmas originales. 2. Mantener en el inmuebie ios servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato 3. Hacer las reparaciones necesarias del bien njeto del arriendo, y las locativas pero sélo cuando estas provinieren de fu obligaciones ae para ‘los arrendadores en el capitulo Il, titulo XXVI libro 4° del cédigo Civil, y Ley 820/2003. . b) De /as arrendatarios, 1. Pagar al arrendador en el lugar convenido en la clausula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que el arrendador rehuse recibir en las condiciones y aqui acordados, el arrendatario podré efectuarlo mediante consignacién a favor de! arrendador en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente 2. Velar por la conservacién del inmueble y cuidar del mismo y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de dafios o deterioros distintos derivados dei uso normal 0 de la accién del tiempo y que fueren imputabies al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Gozar del inmueble seguin los términos y espiritu de este contrato. Asi como, con las demas disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la proteccién de los derechos de todos los vecinos. 4. Restituir el inmueble a la terminacién del contrato, en el estado en que le fue entregado y poniéndoio a disposicion del arrendador. El arrendatario restituira el inmueble con todos los servicios totalmente al dia y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningun caso el arrendador sera responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el arrendatario, salvo pacto expreso entre partes. Las demas obligaciones consagradas para ios arendatarios el capitulo Ill, titulo XXVI, libro 4° del Codigo Civil (L.820 /03) OCTAVA. Terminacién del contrato- Son causales de terminacién del Contrato en forma unilateral, las establecidas en la ley 820/03 y demas normas concordantes sobre la materia y especialmente: a)Por parte del arrendador: 1. La no cancelacién por parte del arrendatario del precio © canon de arrendamiento, 0 de los servicios publicos que ocasione la perdida de conexion de los mismos. 2. E! subarriendo, la cesién y el cambio de destinacion del inmueble sin consentimiento de! arrendador. 3. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan en el inmueble sin autorizacién expresa del arrendador © la destrucci6n total o parcial del inmuebie por parte del arrendatario. 4. EL proceder del arrendatario que afecte ia tranquilidad de la ciudadana, b) Por parte del arrendatario: 1.La suspension de la prestacién de los servicios puiblicos al inmueble, por accion o mora del arrendador. 2. los actos del arrendador que afecten gravemente el goce del bien arrendado 3. El desconocimiento por parte del arrendador de los derechos reconocidos al arrendatario por la ley o en el contrato. PARAGRAFO.- No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comin acuerdo podran dar por terminado el presente contrato (L 820/03). NOVENA. Preaviso.- E! arrendador podré dar por terminado este contrato de arrendamiento, durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dada al arrendatario con dos (2) dos meses de anticipacién y el pago de la indemnizacién que prevé la ley 820/03. Asi mismo, el arrendatario podra dar por terminado unilateraimente ei contrato de arrendamiento dentro del termino inicial 0 el de sus prorrogas previo aviso escrito al arrendador, con un plazo no menor de dos (2) meses y el pago de una indemnizacién equivalente al precio de dos meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendador estaré obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podra hacer entrega provisional mediante la intervencién de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la accién judicial correspondiente. PARAGRAFO.- No habré lugar a la indemnizacion si el aviso de terminacién por parte del arrendatario se refiere al término estipulado en este contrato ley .820/03. DECIMA. Cldusula penal.- El incumpiimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituiré en deudora de la otra parte por la suma equivalente a CINCO SALARIOS MINIMOS LEGALS MENSUALES VIGENTES, a la fecha del incumplimiento, a titulo de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. UNDECIMA. Gastos.- Los gastos que cause este instrumento seran a cargo de los Arrendatarios, DUODECIMA. Las partes tienen claro, que todos los arrendatarios estan obligados en igualdad de condiciones frente a todas las clausulas ous! dei arrendatario. CLAUSULAS ADICIONALES- 1* — Pago oporiuno ae servicios pUblicos. Los arrendatarios se comprometen a entregar al arrendador, copia de los recibos de todos los servicio piblicos, debidamente cancelados, que hayan sido consumidos y facturados en el mes inmediatamente anterior, 2° Armonia y convivencia. Los arrendatarios se comprometen a guardar la armonia y convivencia, de tal manera que su comportamiento y la de los suyos no afecten a los vecinos, 6, que sean motivo de quejas o reciamos de estos, MEDIDAS Y LINDEROS: El inmueble se encuentra ubicado en la calle 61 N° 16-28 del barrio Palacio Plaza, en la ciudad de Barranquilla.ARRENDADOR: Bebop aire Rothe ste Estefania Elles Maza C. C. No 22.408.609 de Biquilla ARRENDATARIOS: Darr ehecer #olwar Dairo Eliecer Bolivar Cédula de Ciudadania No, 5.968.447 de Honda (Tolima) Céduia de Ciudadania No. 72.149.803 de Barranquilla (Atiantico)