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CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERALLEI COMPLEMENTAR N 90, DE 11 DE

MARO DE 1998
Aprova o Plano Diretor Local da Regio Administrativa de Taguatinga - RA III,conforme o disposto
no art. 316 da Lei Orgnica do Distrito Federal.O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, FAO
SABER QUE A CMARALEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL DECRETA E EU SANCIONO
ASEGUINTE LEI:TTULO IDA POLTICA URBANA E TERRITORIALCAPTULO IDAS DISPOSIES
PRELIMINARESArt. 1 O Plano Diretor Local de Taguatinga - PDL de Taguatinga, instrumentobsico da
poltica de desenvolvimento urbano e territorial da RegioAdministrativa de Taguatinga

RA III, tem como finalidades:I - orientar os agentes pblicos e privados que atuam na gesto do
territriopara o pleno desenvolvimento das funes sociais da Regio Administrativa eda propriedade e o
bem-estar de seus habitantes;II - ordenar o desenvolvimento fsico-territorial, compatibilizando-o com
odesenvolvimento socioeconmico e a utilizao racional e equilibrada dosrecursos naturais;III estabelecer as regras bsicas de uso e ocupao do solo;IV - contribuir para a implantao de processo
de planejamento permanente eparticipativo, no sentido da democratizao da gesto urbana e
territorial.Pargrafo nico. O Plano Diretor Local de Taguatinga articula-se com o PlanoDiretor de
Ordenamento Territorial do Distrito Federal - PDOT, aprovado pelaLei Complementar n 17, de 28 de
janeiro de 1997, detalhando eimplementando suas diretrizes, no que diz respeito RA III.Art. 2 Integram
esta Lei Complementar os Anexos I a VIII, com a seguintedenominao:I - Anexo I - Mapas:a) Mapa 1Macrozoneamento;b) Mapa 2 - Centralidades e Novos Acessos;c) Mapa 3 - Ordenamento do Territrio;d)
Mapa 4 - Hierarquia de Vias;e) Mapa 5 - Uso do Solo;f) Mapa 6 - Coeficientes de Aproveitamento;II Anexo II - Listagem de Atividades Incmodas;III - Anexo III - Critrios para Consulta Vizinhana Quanto
Instalao deAtividades;IV - Anexo IV - Representao Grfica do Afastamento de Divisas
Voltadaspara Logradouro Pblico;V - Anexo V - Representao Grfica dos Lotes das Quadras QNA,
QND, QSAe QSD Voltados para o Corredor de Atividades;VI - Anexo VI - Quadros de Exigncia de
Vagas de Estacionamento, Segundo oPorte e o Tipo de Atividade;VII - Anexo VII - Listagem
de Endereos, Segundo os Parmetros Urbansticos;VIII - Anexo VIII - Poligonais das reas Criadas pelo
Plano Diretor Local deTaguatinga.
CAPTULO IIDOS OBJETIVOS E ESTRATGIASArt. 3 O Plano Diretor Local de Taguatinga tem
como objetivos:I - promover a dinamizao territorial de Taguatinga, em articulao com asRegies
Administrativas de Ceilndia e Samambaia, localizadas na reacentral do eixo oeste-sudoeste do
Distrito Federal, definido como Zona Urbanade Dinamizao pelo PDOT;II - viabilizar o desenvolvimento
de atividades econmicas, estabelecendo ascondies urbansticas necessrias autonomia
socioeconmica da RA III;III - promover a integrao fsico-funcional entre Taguatinga, Ceilndia
eSamambaia;IV

simplificar

dinmicasocioeconmica;V

as

normas

proporcionar

de

uso

coletividade

ocupao
o

retorno

do
da

solo

adequ-las

valorizao

imobiliria

decorrentedas intervenes do poder pblico;VI - preservar a qualidade do meio ambiente e dos recursos
naturais;VII - racionalizar os custos de urbanizao e de infra-estrutura;VIII - melhorar a qualidade dos
espaos pblicos;IX - otimizar a circulao viria.Art. 4 O Plano Diretor Local de Taguatinga estabelece
as seguintesestratgias:I - criao do Centro Regional como marco simblico da zona de dinamizaoe

referncia espacial de uma Braslia contempornea, o qual equilibre ecompartilhe com o Plano Piloto as
funes de centralidade regional;II - estmulo implantao de atividades de desenvolvimento
econmico, sociale cultural no ncleo urbano e na regio;III - criao do Corredor de Atividades que
interligue os centros urbanos deTaguatinga, Ceilndia e Samambaia;IV - adoo de parmetros de uso
do solo segundo nveis de incomodidadegerados no meio urbano;V - flexibilizao das regras de uso e
ocupao do solo, restringindo-as quelasnecessrias garantia do bem-estar da coletividade;VI indicao de reas para aplicao de instrumentos de poltica urbana;VII - definio de parmetros
especficos de ocupao para reas comfragilidades fsico-ambientais;VIII - estabelecimento de diretrizes
de uso e ocupao do solo das reasRurais Remanescentes, atendida a legislao pertinente e, em
especial, odisposto no 6 do art. 31 do PDOT;IX - estmulo ao adensamento e consolidao das reas
urbanasconstitudas, com preferncia sobre a criao de novas reas;X - adoo de intervenes
urbanas nos espaos pblicos, que demprioridade ao pedestre;XI - hierarquizao das vias,
asseguradas as condies necessrias sdiferentes funes de circulao e segurana de veculos e
pedestres;XII - incentivo construo de estacionamento de veculos no interior dos lotes,a fim de evitar
a destinao de grandes reas pblicas para estacionamento;XIII - prioridade ao transporte coletivo;XIV reforo implementao do metr, por meio do adensamento das reas aele lindeiras e da integrao
com outros meios de transporte coletivo.TTULO II
DO ORDENAMENTO TERRITORIALCAPTULO IDAS DISPOSIES GERAISArt. 5 O territrio
da Regio Administrativa de Taguatinga - RA III - dividido,conforme o macrozoneamento institudo pelo
PDOT, nas seguintes zonas,indicadas no Mapa 1:I - Zona Urbana de Dinamizao;II - Zona Rural de Uso
Controlado;III - Zona de Conservao Ambiental. 1 Entende-se por zona a poro territorial sujeita aos
mesmos critrios ediretrizes relativos ao uso e ocupao do solo. 2 A Zona de Conservao
Ambiental de Taguatinga corresponde a parte doParque Boca da Mata.Art. 6 Sobrepem-se s zonas
objeto do macrozoneamento de Taguatinga,conforme o disposto no PDOT, as seguintes reas
de diretrizes especiais,indicadas nos Mapas 1 e 3:I - rea do Centro Regional;II - reas Especiais de
Proteo.Pargrafo nico. Entende-se por reas de diretrizes especiais as poresterritoriais que exigem
parmetros e diretrizes de uso e ocupao do solodiferenciados e preponderantes sobre os das zonas
nas quais se inserem.Art. 7 As zonas e reas de diretrizes especiais de Taguatinga atendero, almdo
disposto nesta Lei, s disposies do PDOT e legislao especfica.Pargrafo nico. As poligonais das
zonas e reas de diretrizes especiais, comexceo da rea do Centro Regional, so as constantes do
Anexo VIII e estodefinidas no Memorial Descritivo dos Permetros das Zonas e reasConstantes do
Macrozoneamento que integra o PDOT.CAPTULO IIDA ZONA URBANA DE TAGUATINGAArt. 8
A zona urbana de Taguatinga est inserida na Zona Urbana deDinamizao definida pelo PDOT, na qual
conferida prioridade expansourbana.Seo IDa rea do Centro RegionalArt. 9 A rea do Centro
Regional abranger a poro central de Taguatinga ea confluncia desta com Ceilndia e Samambaia,
conforme indicado no Mapa 2do Anexo I.Art. 10. Inserem-se, na poligonal da rea do Centro Regional
constante doAnexo VIII, as reas especificadas a seguir:I - reas de renovao urbana, que
compreendem a rea central de Taguatingae trechos do seu entorno;II - reas de parcelamento urbano,
que compreendem as reas intersticiaissem destinao, desocupadas ou subutilizadas;III -trecho da

rea de Relevante Interesse Ecolgico Parque JuscelinoKubitschek - ARIE Parque Juscelino


Kubitschek.Art. 11. O Centro Regional ser objeto de projeto urbanstico especial eatender s seguintes
diretrizes:I - integrao entre Taguatinga, Ceilndia e Samambaia;II - criao de reas com porte
e caractersticas adequados implantao deatividades regionais diversificadas;
III - valorizao dos espaos pblicos destinados ao encontro social, dando prioridade ao
pedestre;IV - revitalizao da rea central de Taguatinga;V - implantao de um complexo de diverses,
esporte, cultura e turismo narea localizada na margem leste da Estrada Parque Contorno - EPCT,
notrecho entre a Estrada Parque Taguatinga - EPTG - e a Estrada Parque Ceilndia - EPCL;VI destinao de uma faixa de terra, a ser arborizada, localizada na divisa do complexo previsto no inciso
anterior com as reas de Uso Urbano comRestrio de Samambaia e Vicente Pires e a rea Rural
Remanescente SoJos;VII- integrao das partes sul e norte de Taguatinga, principalmente quanto
aofluxo de pedestres;VIII - reformulao da Avenida Central, mediante a segregao do trfego
depassagem e do trfego local, e a soluo das ligaes com as vias que ainterceptam;IX - integrao
da rea central de Taguatinga ao bairro guas Claras, comeliminao ou reduo das barreiras fsicas;X
- articulao entre as diversas reas localizadas no interior do CentroRegional;XI - compatibilizao das
caractersticas de centro regional s condicionantesambientais, em especial quelas referentes:a)
ARIE Parque Juscelino Kubitschek;b) ao Estudo Prvio de Impacto Ambiental e Relatrio de Impacto ao
MeioAmbiente

EIA-RIMA - do Entorno Imediato de Ceilndia e Taguatinga;XII - dinamizao das reas


de influncia do metr;XIII - proposio de instrumentos de poltica urbana que viabilizem aimplantao
do Centro Regional, por meio de parcerias entre o governo e ainiciativa privada;XIV - definio
de diretrizes complementares para o entorno do CentroRegional.Seo IIDas reas Especiais de
ProteoArt. 12. As categorias de rea Especial de Proteo existentes na zona urbanade Taguatinga,
indicadas nos Mapas 1 e 3 do Anexo I, so:I - reas Rurais Remanescentes - ARR;II - rea de Proteo
de Manancial do Crrego Currais, parcela inserida nazona urbana da RA III.Art. 13. As reas Rurais
Remanescentes so aquelas destinadas a abrigarusos compatveis com a dinmica rural, resguardando
o uso agropecurio eagroindustrial e visando preservao dos recursos naturais existentes.Art. 14. As
reas Rurais Remanescentes da RA III tm a seguintedenominao:I - ARR Arniqueira;II - ARR Cana do
Reino;III - ARR Governador;IV - ARR Samambaia;V - ARR So Jos;VI - ARR Taguatinga;VII - ARR
Vereda da Cruz;

VIII - ARR Vereda Grande;IX - ARR Vicente Pires.Art. 15. A gesto das reas Rurais
Remanescentes est a cargo da Secretariade Agricultura, em articulao com os rgos do Sistema de
GerenciamentoIntegrado de Recursos Hdricos do Distrito Federal, ressalvado o disposto no 6 do art.
31 do PDOT.Art. 16. A parcela da rea de Proteo de Manancial do Crrego Curraislocalizada na zona
urbana obedecer s seguintes diretrizes:I - o esgoto ser coletado, tratado e lanado jusante do lago
Descoberto outransposto para outra sub-bacia hidrogrfica;II - so vedados a deposio de resduos
slidos e o lanamento de qualquerefluente, direta ou indiretamente, nos cursos d'gua, nascentes ou em

qualquer rea que possa vir a drenar para esta bacia hidrogrfica.Pargrafo nico. O rgo competente
definir soluo adequada para o escoamento das guas pluviais, visando manuteno da qualidade
da guade captao, atendidas as recomendaes da Companhia de gua e Esgotosde Braslia CAESB.Seo IIIDo Corredor de Atividades Art. 17. Fica constitudo o Corredor de Atividades, por meio
da criao de umanel virio de ligao entre os centros urbanos de Taguatinga, Ceilndia eSamambaia,
e da alterao do uso do solo, prolongando as caractersticas decentralidade ao longo de seu percurso,
conforme indicado no Mapa 2 do AnexoI. 1 O Corredor de Atividades ser objeto de projeto urbanstico
especial eatender s seguintes diretrizes:I - uso e ocupao do solo diferenciados para os lotes
lindeiros;II - atribuio de prioridade ao transporte coletivo, com a criao de canaletaexclusiva para
transporte coletivo ou de massa;III - interveno viria e paisagstica, com previso de alocao de
mobiliriourbano, travessias seguras e outros elementos que facilitem a circulao e obem-estar do
pedestre. 2 O anel virio, conforme indicado no Mapa 4 do Anexo I, ser composto,em Taguatinga,
pelas seguintes vias:I - Avenida Hlio Prates;II - Avenida Comercial, prolongada na Quadra QSD at a
Estao n 30 dometr;III - via de ligao entre as Avenidas Comercial e SAMDU, na Quadra QSD;IV prolongamento da Avenida SAMDU Sul, entre as Quadras QSD e QSE;V - via de ligao entre a QSE e
a Avenida Leste de Samambaia, atravessandoa ARIE Parque Juscelino Kubitschek.Seo IVDas Novas
reas de Uso UrbanoArt. 18. Ficam estabelecidas, consoante os arts. 62 a 65 e 101 a 105 desta
LeiComplementar, as seguintes reas de uso urbano na zona urbana da RA III,indicadas no Mapa 3 do
Anexo I, que sero objeto de projetos urbansticosespeciais:I - reas de Desenvolvimento Econmico ADE;II - reas de Uso Urbano com Restrio - AUR;III - rea de Expanso da Vila Areal

IV - rea de Expanso Urbana, que compreende a rea das antigas Chcaras25 e 26 do Ncleo
Rural Taguatinga;V - rea Perimetral Verde.Art. 19. So previstas as seguintes reas de
Desenvolvimento Econmico,conforme as poligonais constantes do Anexo VIII:I - ADE Estrutural,
localizada nas margens sul e norte da Estrada ParqueCeilndia - EPCL ou DF 095, e na margem leste da
Estrada Parque Contorno -EPCT ou DF 001;II - ADE guas Claras, localizada na margem norte da
Estrada Parque NcleoBandeirante - EPNB ou DF 075. 1 As reas de Desenvolvimento Econmico
so aquelas de fcil acessorodovirio, nas quais tem prioridade a implantao de atividades
econmicas,inclusive as de alta incomodidade, admitida a utilizao para promoo deprojetos
habitacionais nos casos previstos no art. 63. 2 Aos ocupantes ou possuidores de parcelas de
terra localizadas na ADEEstrutural, ao sul da EPCL, na data da publicao desta Lei Complementar,ser
assegurada preferncia na aquisio delas, mediante programa dedesenvolvimento econmico ou
programa habitacional, aplicado, neste caso, odisposto na Lei n 954, de 17 de novembro de 1995, e no
5 do art. 19 doPDOT. 3 Caso o possuidor ou ocupante opte por no adquirir a propriedade nostermos
do pargrafo anterior, ser-lhe- garantida indenizao das benfeitoriaspelo poder pblico, de
conformidade com o ordenamento jurdico vigente.Art. 20. So criadas as seguintes reas de Uso
Urbano com Restrio - AUR,conforme as poligonais constantes do Anexo VIII:I - AUR Arniqueira;II AUR Samambaia;III - AUR Vereda da Cruz;IV - AUR Vereda Grande;V - AUR Vicente Pires.Pargrafo
nico. As reas de Uso Urbano com Restrio so aquelas que,devido s especificidades relativas

proximidade de bordas de chapada,apresentam restries quanto forma e intensidade de


ocupao.Art. 21. A Expanso da Vila Areal localiza-se entre a ADE guas Claras, a AURVereda
Grande, a ARR Arniqueira e a QS 9 de guas Claras, conforme apoligonal constante do Anexo VIII.Art.
22. A rea de Expanso Urbana correspondente s antigas Chcaras 25 e26 do Ncleo Rural
Taguatinga localizar-se- entre a ARR Taguatinga e oSetor de Manses Taguatinga.Art. 23. A rea
Perimetral Verde consiste em uma estreita faixa de terralocalizada ao longo das poligonais da ARR
Taguatinga e da ARIE ParqueJuscelino Kubitschek e estabelece a transio entre as reas de
ocupaourbana e rural. 1 A largura da rea Perimetral Verde varivel de acordo com
aspeculiaridades fsicas de cada local e ser definida por projeto especfico. 2 Fica assegurada a
participao dos interessados, por meio de audinciapblica, na elaborao e definio do projeto
especfico, preservadas asocupaes urbanas e rurais existentes.Seo VDas Unidades de Conservao

Art. 24. Localizam-se na zona urbana de Taguatinga as seguintes Unidades deConservao,


indicadas no Mapa 3 do Anexo I:I - ARIE Parque Juscelino Kubitschek;II - Parque Areal;III - Parque
Ecolgico Saburo Onoyama. 1 A poligonal da ARIE Parque Juscelino Kubitschek definida no Anexo
VIII. 2 O Parque Ecolgico Saburo Onoyama localiza-se no interior da ARIEParque Juscelino
Kubitschek e ter sua poligonal definida por leicomplementar. 3 As Unidades de Conservao so
regidas por legislao especfica e, nocaso da ARIE Juscelino Kubitschek, pela Lei n 1.002, de 2 de
janeiro de 1996.CAPTULO IIIDA ZONA RURAL DE TAGUATINGAArt. 25. A zona rural de Taguatinga
classifica-se como Zona Rural de UsoControlado, definida no macrozoneamento do PDOT.Pargrafo
nico. A Zona Rural de Uso Controlado aquela de atividadeagropecuria consolidada que, em funo
de seu grau de sensibilidadeambiental e da necessidade de preservao de seus mananciais, ter seu
usorestringido.Art. 26. Sobrepem-se zona rural de Taguatinga as seguintes reasEspeciais de
Proteo, indicadas nos Mapas 1 e 3 do Anexo I:I - rea de Proteo de Manancial do Crrego Currais;II
- rea de Proteo de Manancial do Crrego Ribeiro das Pedras;III - rea de Proteo de Manancial do
Crrego Bananal;IV - rea com Restries Fsico-ambientais dos Crregos Cabeceira do Valo eCana do
Reino.Art. 27. As reas Especiais de Proteo sero objeto de monitoramentoespecial pelo Sistema de
Gerenciamento Integrado de Recursos Hdricos doDistrito Federal.CAPTULO IVDO SISTEMA
VIRIOSeo IDas Disposies GeraisArt. 28. So definidas, para efeito desta Lei Complementar, as
seguintescategorias funcionais de vias, descritas em ordem decrescente de hierarquia:I - vias arteriais
so aquelas que ligam duas cidades ou dois pontos de umarea conurbada, permitindo o trfego livre e o
desenvolvimento de velocidade;II - vias principais so aquelas de maior importncia na cidade
e queestruturam a malha urbana e se dividem em dois tipos:a) avenidas de atividades, que se
caracterizam pela funo de acessibilidades atividades lindeiras, onde conferida prioridade
ao transporte coletivo ou demassa e circulao de pedestres, no facilitado o desenvolvimento
develocidade;b) eixos de circulao, que se caracterizam pela funo de passagem e pelotrfego fluido
de veculos;III - vias secundrias so aquelas que coletam ou distribuem o trfego entre asvias locais e
as principais;IV - vias locais so aquelas localizadas no interior das quadras, de trfegolento, baixa

velocidade, e que do acesso direto s unidades imobilirias. 1 A indicao da hierarquia de vias de


Taguatinga consta do Mapa 4 do
Anexo I. 2 O Corredor de Atividades enquadra-se na categoria mencionada na alnea"a" do
inciso II.Seo IIDo Sistema Virio ArterialArt. 29. Compem o sistema virio arterial da RA III as
seguintes vias:I - EPCL - Estrada Parque Ceilndia ou rodovia DF 095;II - EPTG - Estrada Parque
Taguatinga ou rodovia DF 085;III - EPCT - Estrada Parque Contorno ou rodovia DF 001;IV - EPNB Estrada Parque Ncleo Bandeirante ou rodovia DF 075;V - EPAC - Estrada Parque Acampamento ou
rodovia DF 097;VI - rodovia federal BR 070;VII - rodovia federal BR 060.Art. 30. Ficam estabelecidas as
seguintes diretrizes de interveno para as viasarteriais:I - reserva de rea nas laterais das vias, para
ampliao futura;II - criao de vias marginais, para o acesso seguro s atividades lindeiras. 1 As vias
arteriais mencionadas no artigo anterior, especialmente a EPTG,podero ser transformadas em complexo
de circulao com a criao de novasfaixas de rolamento e pista exclusiva para o transporte coletivo. 2
A EPAC ser prolongada de modo a estabelecer interligao entre a EPCTe a Estrada Parque Indstria e
Abastecimento - EPIA ou rodovia DF 003. 3 O Poder Executivo definir o traado da via de que trata o
pargrafoanterior, consoante os parmetros tcnicos ambientais pertinentes.Art. 31. Sero criadas as
seguintes vias arteriais, conforme indicado no Mapa 2do Anexo I:I - via de ligao TaguatingaSamambaia-Guar;II - via de ligao de Taguatinga Norte rodovia DF 087.Pargrafo nico. A
implantao das vias mencionadas nos incisos I e IIcondiciona-se audincia populao
interessada.Art. 32. A rodovia DF 180 absorver o trfego rodovirio e de veculos pesadosentre as
rodovias BR 060 e BR 070 como alternativa EPCT e para evitar ainterferncia com as vias
urbanas.Seo IIIDo Sistema Virio PrincipalArt. 33. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes de
interveno para as viasprincipais:I - alterao e adaptao das vias componentes do Corredor de
Atividades, pormeio de implantao de canaleta central ou pista exclusiva para transportecoletivo ou de
massa;II - alterao da Avenida Comercial, por meio de seu prolongamento na QSD,entre as Quadras 9,
21, 29, 41 e 53, e da utilizao da anterior faixa deafastamento obrigatrio dos lotes das Quadras QNA,
QND, QSA e QSD comtestada voltada para ela, em conformidade com o croqui constante do Anexo
V,com o disposto no art. 121 e com o estabelecido a seguir:a) fica definido o alargamento do logradouro
pblico e destinada uma faixa derecuo para integrar rea de estacionamento pblico de veculos, com
largurade dois metros, nos lotes da QNA, QND e QSA, e de um metro, nos lotes daQSD;b) fica destinada
uma faixa de trs metros de largura para galeria de circulao

de pedestres, no interior dos lotes mencionados no caput, a partir da novatestada para eles
fixada;III - alterao da Avenida SAMDU, com atribuio de caractersticas de eixo decirculao, ligando
as partes sul e norte de Taguatinga;IV - reformulao da via de ligao entre as Quadras QNL e a
EPCT;V - reformulao da via de ligao entre a Quadra QSC e o Setor de MansesTaguatinga;VI reformulao do sistema virio das Quadras QSE e QSF para favorecer acirculao do transporte
coletivo;VII - reformulao do sistema virio da Quadra QNJ para a operao emsistema binrio, no
sentido perpendicular Avenida Hlio Prates;VIII - reformulao do sistema virio da Quadra QNM, com
ligaes diretasentre Ceilndia e a via marginal BR 070, preferencialmente na QNM 38 eQNM 42. 1

O prolongamento da Avenida Comercial mencionado no inciso II assume onome dessa Avenida. 2 O


trecho da EPCT compreendido entre as rodovias BR 060 e BR 070acumula as caractersticas de eixo de
circulao e de avenida de atividades. 3 declarada de utilidade pblica, para posterior
desapropriao, a faixa derecuo mencionada na alnea "a" do inciso II.Art. 34. Sero criadas vias de
ligao entre a Avenida Hlio Prates e a viamarginal BR 070, nos seguintes locais:I - entre as Quadras
QNG e QNH;II - na Quadra QNH.Art. 35 . Ser criada via de ligao entre a EPTG e a EPCL,
contornando oCentro Regional, antecedida pelos estudos de viabilidade tcnica pertinentes,realizados
pelos rgos competentes, bem como por audincia populaointeressada.Seo IVDo Sistema Virio
SecundrioArt. 36. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes de interveno para as viassecundrias:I reduo do nmero de acessos Avenida Comercial, mantidos,preferencialmente, os acessos das vias
que estabelecem ligao direta daAvenida SAMDU EPCT, com instalao de semforos nos
cruzamentos coma Avenida Comercial;II - reformulao das interseces das vias secundrias com a
Avenida HlioPrates, por meio de cruzamentos com semforos;III - reformulao das interseces das
vias secundrias com a EPCT, com autilizao das vias marginais propostas, por meio de cruzamentos
comsemforos ou viadutos;IV - criao de via de ligao entre o Setor de Indstria e a via LN 18;V restrio ao trfego de veculos pesados na Via 138 do Setor de MansesTaguatinga;VI complementao e duplicao da via localizada entre a QSE e a QSF esua interligao com a
EPCT.TTULO IIIDO CONTROLE DO USO E DA OCUPAO DO SOLOCAPTULO IDO USO DO SOLO
URBANO
Seo IDa Classificao de Usos e AtividadesArt. 37. O uso do solo urbano, para efeito desta Lei
Complementar, divide-seem residencial e no residencial.Art. 38. O uso no residencial do solo urbano
subdivide-se em:I - comercial;II - institucional;III - industrial. 1 O uso comercial realiza-se por meio das
atividades de comrcioatacadista, comrcio varejista e prestao de servios. 2 O uso institucional
realiza-se por meio de atividades de lazer, social,cultural, de culto, de educao, de administrao, de
transporte e circulao, ede abastecimento. 3 O uso industrial realiza-se por meio das atividades
de produo, mediantea transformao de matrias-primas ou montagem de componentes.Art. 39.
As atividades de uso no residencial indicadas no Anexo II ficamclassificadas como atividades incmodas
e no incmodas. 1 As atividades incmodas so aquelas que interferem e perturbam o meiourbano,
especialmente o uso residencial. 2 As atividades no incmodas so aquelas que podem coexistir com
o usoresidencial, desde que ocupem rea inferior a cento e cinqenta metrosquadrados. 3 As
atividades no indicadas no Anexo II sero analisadas pelo ConselhoLocal de Planejamento - CLP - e
aprovadas pelo Conselho de PlanejamentoTerritorial e Urbano do Distrito Federal - CONPLAN, para fins
de classificaodo nvel de incomodidade.Art. 40. As atividades incmodas so classificadas por nvel de
incomodidade -I- em trs categorias:I - Atividade de Baixa Incomodidade - I1;II - Atividade de Mdia
Incomodidade - I2;III - Atividade de Alta Incomodidade - I3. 1 Os nveis de incomodidade so definidos
pela anlise da intensidade e danatureza do incmodo. 2 O nvel de incomodidade diretamente
proporcional intensidade doincmodo que a atividade provoca ao meio urbano. 3 A natureza de
incmodo pode ser:I - ambiental:a) gerao de rudos;b) gerao de resduos, emisses de efluentes
poluidores;II - relativa a riscos de segurana;III - relativa a circulao:a) atrao de automveis;b) atrao

de veculos pesados;IV - especial;V - outras:a) visual;b) cultural ou moral;c) relativa a interferncias de


ondas eletromagnticas. 4 Os nveis e a natureza do incmodo esto discriminados no Anexo II.Art. 41.
As atividades de natureza especial de incmodo de que trata o inciso

IV do 3 do artigo anterior so aquelas que apresentam pelo menos uma dasnaturezas de


incmodo, com caractersticas especiais de interferncia no meionatural ou construdo ou de sobrecarga
na infra-estrutura urbana existente.Pargrafo nico. A aprovao de atividades de natureza especial de
incmodoestar condicionada apresentao pelo proponente de relatrio tcnicocontendo pelo menos:I
- anuncia dos rgos executivos competentes, conforme discriminado aseguir:a) as atividades com
incmodo de natureza ambiental sero analisadas peloInstituto de Ecologia e Meio Ambiente - IEMA;b)
as atividades com incmodo de natureza relativa a riscos de segurana erelativa a circulao sero
analisadas pela Secretaria de Segurana Pblica,ouvido o Instituto de Planejamento Territorial e Urbano
do Distrito Federal -IPDF, no que diz respeito circulao;II - medidas mitigadoras das interferncias no
meio natural ou construdo, queficaro a cargo do proponente.Art. 42. A aprovao de atividades na zona
urbana

estar

condicionada

sdisposies

desta

Lei

Complementar,

normas

para

licenciamentoambiental e legislao especfica.Seo IIDa Classificao e Especificao de Lotes por


UsoArt. 43. Ficam estabelecidas as seguintes Categorias de Lote por Uso, segundoo grau de restrio
de atividades:I - Lotes de Uso Residencial Exclusivo - RE;II - Lotes de Maior Restrio - L0;III - Lotes de
Mdia Restrio - L1;IV - Lotes de Menor Restrio - L2;V - Lotes com Restrio a Residncia L3.Pargrafo nico. A localizao das Categorias de Lotes por Uso est indicadano Mapa 5 do Anexo I e
discriminada no Anexo VII.Art. 44. So admitidas atividades no incmodas nos Lotes de Mdia
Restrio- L1, de Menor Restrio - L2 - e de Restrio a Residncia - L3.Art. 45. Nos Lotes de Maior
Restrio - L0, somente sero admitidas atividadesno incmodas, mediante a anuncia dos
proprietrios, ou seus representanteslegais, e dos ocupantes dos lotes vizinhos e das fraes ideais
emcondomnios, conforme previsto no Anexo III. 1 O alvar de funcionamento para as atividades objeto
deste artigo tervalidade mxima de dois anos. 2 A renovao do alvar de funcionamento da atividade
fica condicionada anova consulta aos proprietrios, ou seus representantes legais, e aosocupantes dos
lotes vizinhos e das fraes ideais em condomnios, conforme odisposto no caput.Art. 46. A concesso
de alvar de funcionamento, nos casos previstos no artigoanterior, fica condicionada a consulta prvia
aos

proprietrios,

ou seusrepresentantes

legais,

aos

ocupantes

dos

lotes

fraes

ideais emcondomnios abrangidos pelo raio de circunferncia explicitado no Anexo III. 1 necessria a
anuncia de, pelo menos, quatro quintos dos consultados,sendo obrigatria a anuncia dos proprietrios,
ou seus representantes legais,e dos ocupantes dos lotes e fraes ideais em condomnios confrontantes
edefrontantes, conforme consta do Anexo III.
2 Ser considerado um voto por lote. 3 A anuncia somente ser considerada se houver
aprovao tanto doproprietrio, ou seus representantes legais, como dos ocupantes do lote efraes
ideais em condomnio.Art. 47. Nos Lotes de Uso Residencial Exclusivo - RE, vedado o uso
noresidencial.Art. 48. Nos Lotes de Maior Restrio - L0, so vedadas atividades incmodasde qualquer
nvel, salvo os casos previstos nos arts. 56 e 58.Art. 49. Nos Lotes de Mdia Restrio - L1, so vedadas

Atividades de Mdia eAlta Incomodidade - I2 e I3, salvo os casos previstos no art. 57.Pargrafo nico.
vedado o uso residencial nos Lotes de Mdia Restrioindicados com o smbolo L1* na listagem
constante do Anexo VII.Art. 50. Nos Lotes de Menor Restrio - L2, so vedadas Atividades de
AltaIncomodidade - I3, salvo os casos previstos no art. 58.Pargrafo nico. vedado o uso residencial
nos Lotes de Menor Restrioindicados com o smbolo L2* na listagem constante do Anexo VII.Art. 51.
Nos Lotes com Restrio a Residncia - L3, vedado o usoresidencial, com exceo de uma residncia
para zelador, cuja rea mxima deconstruo no poder ultrapassar a definida pelo Cdigo de
Edificaes pararesidncias econmicas.Art. 52. Nos lotes de categorias L1, L2 e L3, permitida mais de
uma atividadeno residencial, desde que respeitados os parmetros de uso e ocupao dosolo previstos
no Cdigo de Edificaes e nesta Lei Complementar.Art. 53. Os proprietrios, ou seus representantes
legais, e os ocupantes delotes e fraes ideais em condomnios de categoria L0 lindeiros via local
doconjunto onde tiver sido aprovada a instalao de atividades incmodas,considerando-se prejudicados,
podero recorrer ao Conselho Local dePlanejamento - CLP.Art. 54. Nos lotes lindeiros ao Corredor de
Atividades, nas Quadras QI, na reaCentral de guas Claras e no Centro Metropolitano, cinqenta por
cento darea do lote, no pavimento trreo, sero destinados ao uso no residencial.Pargrafo nico.
vedada a utilizao da rea mencionada no caput paraestacionamento ou garagem de veculos.Art. 55.
vedada a atividade de motel nos lotes localizados no Setor CSG,Quadras 1 a 20, resguardados os casos
existentes data da publicao destaLei Complementar.Seo IIIDa Excepcionalidade para Aprovao
de Atividades IncmodasArt. 56. As Atividades de Baixa Incomodidade - I1, em Lotes de Maior RestrioL0, sero admitidas, atendidas as seguintes exigncias:I - no ocupao de rea maior ou igual a cento e
cinqenta metros quadrados;II - anuncia dos proprietrios, ou seus representantes legais, e dos
ocupantesdos lotes e fraes ideais em condomnios vizinhos, conforme especificado noAnexo III;III aprovao da Administrao Regional de Taguatinga, consultados:a) o Instituto de Ecologia e Meio
Ambiente - IEMA, nos casos de incmodo denatureza ambiental;b) a Secretaria de Segurana Pblica,
nos casos de incmodo de naturezarelativa a riscos de segurana e a circulao, observado o disposto
na alneaseguinte;

c) o IPDF, nos casos de incmodo de natureza relativa a circulao.Art. 57. As Atividades de


Mdia Incomodidade - I2, em Lotes de MdiaRestrio - L1, sero admitidas, atendidas as seguintes
exigncias:I - anuncia dos proprietrios, ou seus representantes legais, e dos ocupantesdos lotes e
fraes ideais em condomnios vizinhos, conforme especificado noAnexo III;II - aprovao da
Administrao Regional de Taguatinga, consultados:a) o IEMA, nos casos de incmodo de natureza
ambiental;b) a Secretaria de Segurana Pblica, nos casos de incmodo de naturezarelativa a riscos
de segurana e a circulao;c) o IPDF, nos casos de incmodo de natureza relativa a circulao.Art. 58.
As Atividades de Mdia Incomodidade - I2, em Lotes de MaiorRestrio - L0, e as Atividades de Alta
Incomodidade - I3, em Lotes de MenorRestrio - L2, sero admitidas, atendidas as seguintes
exigncias:I - anuncia dos proprietrios, ou seus representantes legais, e dos ocupantesdos lotes e das
fraes ideais em condomnios vizinhos, conforme especificadono Anexo III;II - apreciao pela
Administrao Regional de Taguatinga, consultados:a) o IEMA, nos casos de incmodo de natureza

ambiental;b) a Secretaria de Segurana Pblica, nos casos de incmodo de naturezarelativa a riscos


de segurana e a circulao;c) o IPDF, nos casos de incmodo de natureza relativa a circulao;III aprovao do CLP. 1 As atividades I2 em lotes L0 no podero ocupar rea maior ou igual acento e
cinqenta metros quadrados. 2 So vedadas, nos lotes L2, atividades de Alta Incomodidade,
indicadascom o smbolo I3(a) no Anexo II.Art. 59. O alvar de funcionamento, nos casos das atividades
previstas nosarts. 56, 57 e 58, ter validade mxima de dois anos.Pargrafo nico. A renovao do alvar
de funcionamento fica condicionada anova consulta aos proprietrios, ou seus representantes legais, e
aosocupantes dos lotes e das fraes ideais em condomnios vizinhos, bem comoao cumprimento das
exigncias estabelecidas nos arts. 56, 57 e 58.Art. 60. A concesso do alvar de funcionamento a que se
refere o art. 59 ficacondicionada consulta prvia ao proprietrio, ou seu representante legal, eaos
ocupantes dos lotes e das fraes ideais em condomnios:I - abrangidos pelo raio de circunferncia
explicitado no Anexo III, para asatividades de incmodo de natureza ambiental e referente a riscos
desegurana;II - lindeiros via para a qual est voltada a testada do imvel objeto do alvare, se for o
caso, dos lotes lindeiros a outras vias afetadas, a critrio daAdministrao Regional de Taguatinga. 1
Nos casos previstos no inciso I, necessria a anuncia de, pelo menos,quatro quintos dos consultados,
sendo obrigatria a anuncia dos proprietrios,ou seus representantes legais, e dos ocupantes dos lotes
e fraes ideais emcondomnios confrontantes e defrontantes, conforme croqui apresentado noAnexo
III. 2 Nos casos previstos no inciso II, necessria a anuncia de, pelo menos,dois teros
dos consultados. 3 Ser considerado um voto por lote.
4 A anuncia somente ser considerada se houver a aprovao tanto doproprietrio, ou seu
representante legal, como dos ocupantes do lote e dasfraes ideais em condomnio.Art. 61. As
Atividades de Alta Incomodidade - I3 no podero ser instaladas emLotes de Maior Restrio - L0 - e em
Lotes de Mdia Restrio - L1.Seo IVDo Uso do Solo nas reas de Novos Projetos UrbansticosArt. 62.
Na rea do Centro Regional, os lotes correspondero categoria deLotes de Menor Restrio L2.Pargrafo nico. Projetos urbansticos de distintas reas localizadas no CentroRegional definiro,
em documentos especficos que os acompanharo,restries em face da concepo urbanstica e das
demandas

da

populao.Art.

63.

Nas

reas

de

Desenvolvimento

Econmico

ADE,

os

lotescorrespondero:I - categoria de Lotes com Restrio a Residncia - L3, na ADE guas Clarase na
parte da ADE Estrutural localizada ao norte da EPCL;II - categoria de Lotes de Menor Restrio - L2, na
parte da ADE Estruturallocalizada ao sul da EPCL.Pargrafo nico. Na parte da ADE Estrutural,
localizada ao norte da EPCL,ser admitida a categoria L2, desde que no ultrapasse vinte e cinco por
centoda rea, nos termos do art. 19.Art. 64. A rea Perimetral Verde destinada a espaos de uso
pblico ao arlivre como praas, bosques, ciclovias e quadras de esporte, sem prejuzo dascaractersticas
bsicas da ARIE Parque Juscelino Kubitschek.Art. 65. As Categorias de Lote por Uso das reas de novos
projetosurbansticos sero definidas em documentos especficos que osacompanharo, obedecidas as
diretrizes estabelecidas nesta LeiComplementar. 1 Os lotes com divisas voltadas para vias locais sero
da categoria L0. 2 Os lotes com pelo menos uma das divisas voltada para via secundria, viaprincipal,
entrequadra ou praa interna quadra sero da categoria L1.CAPTULO IIDO USO DO SOLO NAS
REAS RURAIS REMANESCENTES E NAS REASESPECIAIS DE PROTEOArt. 66. Nas reas

Rurais Remanescentes, sero admitidos os usosagropecurio e agroindustrial e atividade de suporte ao


turismo rural, quandocomprovada a compatibilidade com o disposto no art. 31 do PDOT. 1 vedado o
uso residencial exclusivo, exceo dos casos previstos no 6 do art. 31 do PDOT. 2 vedado o uso
industrial, com exceo das atividades de beneficiamento,armazenagem, agroindustrializao e
comercializao de produtos rurais. 3 vedada a promoo de parcelamento para qualquer uso na
reacoincidente com a ARIE Juscelino Kubitschek. 4 No uso das reas a que se refere o caput, ser
observado tambm odisposto na Lei federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, que institui oCdigo
Florestal, no que se refere s reas de Preservao Permanente, bemcomo as disposies constantes
do ordenamento jurdico ambiental pertinente. 5 Quaisquer atividades degradadoras ou poluentes nas
reas RuraisRemanescentes sero submetidas a licenciamento, conforme critrios definidosna legislao
ambiental.

6 Sero regularizadas as reas com caractersticas ou utilizao urbanasinseridas na categoria


de que trata este artigo, existentes at a data depublicao do PDOT, includas aquelas que integram
ncleos rurais, vilas ecolnias agrcolas, devendo, neste caso, ser a gesto da rea devolvida
pelaFundao Zoobotnica do Distrito Federal Companhia Imobiliria de Braslia -TERRACAP - no
prazo de sessenta dias, para alienao aos ocupantes oupossuidores, conforme o disposto na legislao
vigente, em especial na Lei n954, de 17 de novembro de 1995.Art. 67. Nas reas Especiais de Proteo
inseridas na zona rural da RA III,previstas no art. 26, so vedados:I - o uso industrial, includas a extrao
e a prospeco mineral;II - o uso residencial exclusivo;III - as atividades potencialmente poluidoras e as
causadoras de eroso eoutras formas de degradao ambiental.Art. 68. Os macios florestais existentes
nas reas Especiais de Proteodevero ser mantidos.Art. 69. As ocupaes rurais do solo nas reas de
Proteo de Manancialsero restritas s existentes data de publicao do PDOT e ordenadas
nostermos do que dispe o seu art. 30, 1, II.Pargrafo nico. Nas reas referidas no caput, sero
implantadas tecnologiasde controle de proteo ambiental e uso ordenado do solo.Art. 70. Na rea com
Restrio Fsico-ambiental, permitido o uso institucionalpblico, em carter excepcional, quando
declarado o interesse pblico, ouvidosos rgos competentes.CAPTULO IIIDA OCUPAO DO SOLO
URBANOArt. 71. Ficam estabelecidos os seguintes parmetros bsicos de controle daocupao do solo:I
- coeficiente de aproveitamento;II - taxa de permeabilidade do solo;III - afastamentos mnimos;IV quantidade mnima de vagas para estacionamento de veculos;V - quantidade mxima de domiclios por
lote, nos casos que especifica.Seo IDo Coeficiente de AproveitamentoArt. 72. O coeficiente de
aproveitamento o ndice que, multiplicado pela reado lote, resulta na rea mxima de construo
permitida. 1 Para efeito do clculo da rea de construo, sero computadas todas asreas edificadas
cobertas, com exceo de:I - reas de garagem e estacionamento de veculos localizadas em
subsolo,trreo, primeiro, segundo e terceiro pavimentos;II - galerias de circulao de pedestres
obrigatrias;III - reas do pavimento trreo ocupadas com uso comercial em at cinqentapor cento da
superfcie do lote, nos casos indicados na coluna "Observaes"da listagem do Anexo VII;IV - reas
previstas pelo Cdigo de Edificaes. 2 Nos lotes de categoria RE, L1, L2 e L3, obrigatria a
construo de, nomnimo, vinte e cinco por cento da rea do lote.Art. 73. Os coeficientes de

aproveitamento estabelecidos para os lotes deTaguatinga esto indicados no Mapa 6 do Anexo I


e discriminados no Anexo
VII. 1 Os lotes ocupados por postos de abastecimento de combustvel terocoeficiente de
aproveitamento correspondente a cinco dcimos,independentemente de sua localizao. 2 Nos casos
em que a atividade de abastecimento de combustvel concorrercom outra atividade no mesmo lote, o
clculo de coeficiente do aproveitamentoindicado no pargrafo anterior aplica-se para a rea ocupada
pela atividade deabastecimento de combustvel.Art. 74. Nos casos em que o projeto arquitetnico
englobar um conjunto delotes contguos, com coeficientes de aproveitamento diferentes, a rea
mximade construo ser o somatrio das reas mximas calculadas para cada lote.Art. 75. Nos casos
de remembramento de lotes com coeficientes deaproveitamento diferentes, o coeficiente de
aproveitamento do lote resultanteser correspondente mdia ponderada entre os coeficientes
deaproveitamento e as reas de cada lote, aplicando-se a frmula:caR =( ca1 x A1) + (ca2 x A2) + ...+
(can x An) A1 + A2 + ... Anonde:I - caR = coeficiente de
aproveitamento resultante;II - can = coeficiente de aproveitamento de cada lote a ser remembrado;III - An
= rea de cada lote a ser remembrado.Seo IIDa Taxa de Permeabilidade do SoloArt. 76. A taxa de
permeabilidade do solo o percentual mnimo da rea dolote onde proibida a impermeabilizao por
edificao ou pavimentao.Art. 77. A taxa de permeabilidade do solo exigida em funo da dimenso
dolote, conforme discriminado a seguir:I - para os lotes com rea de at cento e cinqenta metros
quadrados, no exigida a taxa de permeabilidade do solo;II - para os lotes com rea superior a cento e
cinqenta metros quadrados atquinhentos metros quadrados, a taxa de permeabilidade do solo
correspondente a dez por cento da rea do lote;III - para os lotes com rea superior a quinhentos metros
quadrados at doismil metros quadrados, a taxa de permeabilidade do solo correspondente avinte por
cento da rea do lote;IV - para os lotes com rea superior a dois mil metros quadrados, a taxa
depermeabilidade do solo correspondente a trinta por cento da rea do lote. 1 Nos lotes inseridos na
rea de Proteo de Manancial do Crrego Currais,as taxas de permeabilidade do solo so aumentadas
em cinqenta por centodos valores previstos neste artigo. 2 Excetuam-se do disposto neste artigo os
lotes indicados no Anexo VII eaqueles com rea inferior ou igual a quinhentos metros quadrados com
divisasvoltadas para o Corredor de Atividades, para os quais no ser exigida a taxade permeabilidade
do solo.Art. 78. Nos casos de remembramento de lotes ou naqueles em que o projetoarquitetnico
englobar um conjunto de dois ou mais lotes contguos, serconsiderada, para clculo da taxa de
permeabilidade do solo, a rea totalresultante.Seo III

Dos Afastamentos ObrigatriosArt. 79. Os afastamentos obrigatrios representam as distncias


mnimas aserem observadas entre as fachadas das edificaes e as divisas dos lotes.Art. 80.
O afastamento mnimo das fachadas voltadas para logradouro pblicoser calculado aplicando-se a
frmula:af = (h - 5) - d , onde:tg 60I - af = afastamento mnimo;II - h = altura da edificao;III - d =
distncia entre a divisa do lote e o meio-fio oposto, conforme indicadono croqui constante do Anexo
IV.Pargrafo nico. No haver afastamento obrigatrio se o resultado daaplicao da frmula for
negativo.Art. 81. O afastamento mnimo das fachadas voltadas para lotes vizinhos, comabertura de vos

de iluminao e aerao, corresponde:I - a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para o trreo,
primeiro esegundo pavimentos;II - ao resultado da frmula apresentada a seguir, para os demais
pavimentos:af =1,5 + b + 0,25 (n - 1) , onde:a) af = afastamento mnimo;b) b = coeficiente especfico da
localidade;c) n = nmero do pavimento (clculo feito para cada pavimento). 1 O coeficiente "b" para as
reas j parceladas de Taguatinga ser nulo,salvo nas seguintes reas:I - bairro guas Claras, onde b =
4, exceto nas Quadras QS 1 a 10;II - Centro Metropolitano, onde b = 4. 2 Nos casos de novos projetos
de parcelamento, o valor do coeficiente "b"ser estabelecido em documento prprio que os
acompanhe.Art. 82. Sero mantidas as faixas non aedificandi anteriormente exigidas parapassagem de
redes de servios pblicos, conforme indicado no Anexo VII.Art. 83. Nos casos no previstos nesta Lei
Complementar, ser observado odisposto no Cdigo de Edificaes.Art. 84. Nos casos em que o projeto
arquitetnico englobar um conjunto de doisou mais lotes contguos, esse conjunto ser considerado como
um nico lote,para efeito das definies relativas a afastamentos mnimos.Seo IVDa Quantidade
Mnima de Vagas para Estacionamento de VeculosArt. 85. Ser exigida quantidade mnima de vagas
para estacionamento deveculos no interior do lote, em funo da atividade a ser desenvolvida,segundo
os critrios estabelecidos nos quadros constantes do Anexo VI.Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto
no caput os casos em que asnormas anteriores no exigiam vagas no interior do lote, conforme indicado
noAnexo VII.Seo VDa Quantidade Mxima de Domiclios por LoteArt. 86. Fica estabelecida a
quantidade mxima de dois domiclios por lote paraos lotes anteriormente destinados habitao
unifamiliar, conformediscriminado no Anexo VII.Art. 87. A quantidade mxima de domiclios por lote, nos
casos deremembramento de lotes ou naqueles cujo projeto arquitetnico englobe um
conjunto de dois ou mais lotes contguos, ser o somatrio da quantidademxima de domiclios
permitida para cada lote.Pargrafo nico. Fica permitida, em carter excepcional, quantidade maior
dedomiclios nos casos mencionados no caput, subordinada a permisso anuncia das concessionrias
de servios pblicos do Distrito Federal.Art. 88. Ser permitida a construo de unidades domiciliares
econmicas,conforme previsto no Cdigo de Edificaes, em toda a zona urbana deTaguatinga.Seo
VIDos Demais Parmetros de Ocupao do SoloArt. 89. A galeria de circulao de pedestres dos lotes
da QNA, QND, QSA eQSD com testada para a Avenida Comercial, conforme previsto no art. 33, II,ter
p-direito mnimo de trs metros e mximo de cinco metros e cinqentacentmetros. 1 Com a
construo da galeria, a edificao poder avanar at a novatestada do lote, a partir do primeiro
pavimento. 2 As rampas de acesso de veculos devero se desenvolver no interior dolote, iniciadas
aps a faixa destinada galeria.Art. 90. O acesso de veculo a lote se dar:I - por via de hierarquia
inferior, em caso de uso residencial;II - por via secundria, em caso de uso no residencial, quando
houver divisavoltada para essa categoria de via;III - por via local, em caso de uso no residencial, quando
no houver divisavoltada para via secundria;IV - por via principal, em caso de inexistncia das
alternativas mencionadasnos incisos anteriores.Pargrafo nico. Nos casos em que houver mais de uma
via de mesmacategoria inferior, o acesso poder se dar por qualquer das vias.Art. 91. As divisas de lotes
voltadas para logradouros pblicos podero terabertura para eles.Art. 92. Nos lotes de categoria L1, L2 e
L3, ser permitida a construo demarquise sobre rea pblica, resguardada a distncia necessria do
meio-fio,de modo a no interferir com as redes areas de servios pblicos.Pargrafo nico. A largura e a

altura da marquise sero estabelecidas paraconjunto de lotes pela Administrao Regional, resguardadas
as situaesexistentes data da publicao desta Lei Complementar e obedecidas:I - as normas das
concessionrias de servios pblicos;II - a distncia mnima de 0,75 m (setenta e cinco centmetros) do
meio-fio;III - a altura mnima de 3,00 m (trs metros).Art. 93. Nos casos em que for adotada a galeria para
circulao de pedestres,ser observado o seguinte:I - pelo menos um dos acessos da galeria dever
estar no nvel do respectivomeio-fio;II - sero criadas rampas ou escadas de acomodao dentro dos
limites dolote, nos casos em que a galeria no acompanhar a declividade do meio-fio.Art. 94.
Ser permitido o avano sob rea pblica contgua s projees, parautilizao do subsolo como
garagem, conforme os parmetros estabelecidospelo Cdigo de Edificaes, ouvidas as concessionrias
de servios pblicos.Art. 95. Ser permitido o avano sobre rea pblica contgua s projees,para
elemento de circulao vertical, conforme os parmetros estabelecidos

pelo Cdigo de Edificaes.Art. 96. Ser permitido o avano em espao areo sobre rea pblica
paravarandas, em projees e lotes das categorias L1 e L2, conforme osparmetros estabelecidos pelo
Cdigo de Edificaes.Art. 97. Ser permitida a compensao de rea em projees, acima dopavimento
trreo, sobre rea pblica, conforme os parmetros estabelecidospelo Cdigo de Edificaes.Art. 98.
Ser admitida a construo em rea pblica de passarelas areas eestacionamento pblico em subsolo,
desde que aprovados pelo IPDF, ouvidosos rgos envolvidos.Art. 99. Para a elaborao de projetos
arquitetnicos com mais de dozepavimentos, a Administrao Regional ser consultada quanto a:I cones de aproximao de aeronaves;II - faixas de limitao de gabarito para construo civil,
estabelecidas pelaEmpresa Brasileira de Telecomunicaes

EMBRATEL;III - exigncias do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal.Art. 100.


Os parmetros urbansticos de tratamento das divisas, galerias paracirculao de pedestres e outros no
previstos nesta Lei Complementar serodefinidos no documento especfico do respectivo projeto
urbanstico.Seo VIIDa Ocupao do Solo nas reas de Novos Projetos UrbansticosArt. 101.
Os coeficientes de aproveitamento para as reas de novos projetosurbansticos sero definidos nos
documentos especficos que os acompanhem.Pargrafo nico. O coeficiente de aproveitamento de lote a
ser criado nointerior da malha urbana existente ser correspondente ao coeficiente deaproveitamento
predominante na rea em que se localize.Art. 102. Os coeficientes de aproveitamento para as reas de
projetosurbansticos especiais no podero ultrapassar os seguintes valores:I - 7 (sete), na rea do
Centro Regional, com exceo da rea do Complexo deDiverses, Esporte, Lazer e Turismo, onde
o coeficiente de aproveitamentoser, no mximo, de 4 (quatro);II - 2 (dois), nas reas de
Desenvolvimento Econmico - ADE - e na Expansoda Vila Areal;III -1 (um), nas reas de Uso Urbano
com Restrio e na rea de ExpansoUrbana correspondente s antigas Chcaras 25 e 26 do Ncleo
RuralTaguatinga.Art. 103. A taxa de permeabilidade do solo dos lotes a serem criados em reasde Uso
Urbano com Restrio - AUR - ser de, no mnimo, trinta por cento.Art. 104. Nas reas de novos projetos
urbansticos, quando for constatadaespecificidade referente fragilidade do solo por levantamento
topogrfico ouestudo prvio de impacto ambiental e respectivo relatrio, a taxa depermeabilidade do solo

poder ser majorada em at cem por cento dos valoresprevistos no art. 77, em documento especfico que
acompanhe o projeto.Art. 105. A quantidade mxima de domiclios nos lotes a serem criados emreas de
Uso Urbano com Restrio ser definida em documento especficoque acompanhe o respectivo
projeto urbanstico, observada relaodiretamente proporcional rea do lote, de forma a resultar em
densidadehabitacional bruta mxima de cinqenta habitantes por hectare.CAPTULO IVDA OCUPAO
DO SOLO NAS REAS RURAIS REMANESCENTES
Art. 106. Nas reas Rurais Remanescentes, sero obedecidos os seguintesparmetros de
ocupao do solo:I - coeficiente de aproveitamento relativo s atividades no agropecurias de0,10 (dez
centsimos);II - taxa de permeabilidade do solo conforme as dimenses das reas:a) oitenta por cento da
rea da frao rural, para reas acima de cincohectares;b) setenta por cento da rea da frao rural, para
reas iguais ou inferiores acinco hectares;III - frao rural mnima de vinte mil metros quadrados
agricultveis.CAPTULO VDAS DIRETRIZES PARA O PARCELAMENTO DO SOLO URBANOArt. 107.
O parcelamento do solo para fins urbanos deve observar asdisposies da Lei federal n 6.766, de 19 de
dezembro de 1979, da legislaoespecfica de parcelamento do solo do Distrito Federal e das normas
definidaspelo IPDF.Art. 108. Os projetos urbansticos obedecero s seguintes diretrizes bsicas:I racionalizar o uso das reas pblicas;II - garantir reas destinadas a praas pblicas, equipamentos de
lazer, culturae esporte;III - garantir o percentual mnimo de dez por cento da rea pblica comtratamento
permevel;IV - definir reas para equipamentos pblicos urbanos e comunitrios, emconformidade com a
populao prevista no projeto;V - restringir a criao de estacionamentos de veculos em rea
pblica,especialmente nas reas centrais;VI - atender s normas de acessibilidade s pessoas com
deficincia delocomoo, conforme o disposto no Cdigo de Edificaes.Art. 109. As reas de uso
comum do povo destinadas a praas pblicas, comregistro cartorial, no podero ter a sua rea bruta
reduzida.Art. 110. As passagens para pedestres existentes nas Quadras QNA, QND,QNG, QSA e QSD
sero objeto de projeto paisagstico especial, que preveja aimplantao de equipamentos de lazer,
mobilirio urbano, quiosques parapequeno comrcio e servios, estacionamento de veculos ou
interligao devias.Art. 111. As reas pblicas livres existentes entre os conjuntos das QuadrasQNJ, QNL
e QNM sero objeto de projeto urbanstico especial, facultadas asseguintes opes de ocupao:I urbanizao;II - estacionamento de veculos;III - abertura de via;IV - criao de unidades imobilirias da
categoria L0.Art. 112. As reas pblicas livres existentes nas extremidades dos conjuntosdas Quadras
QNJ e QNL sero objeto de projeto urbanstico especial,facultadas as seguintes opes de ocupao:I urbanizao;II - criao de unidades imobilirias da categoria L0.Art. 113. As reas pblicas livres das
entrequadras existentes nas QuadrasQNL e QNM sero objeto de projeto urbanstico especial,
observadas asseguintes diretrizes:

I - reforo configurao e constituio das reas de praas;II - garantia de reas para quadras
de esporte;III - reviso do sistema virio, por meio da criao ou interligao de vias, deforma a
permitir:a) a circulao de veculos no contorno de toda a rea da entrequadra;b) a ligao interna entre
as quadras;c) o acesso de veculos divisa posterior dos lotes de comrcio local;IV - ocupao das reas
pblicas ociosas, mediante a criao de unidadesimobilirias.Art. 114. A faixa de rea pblica livre

localizada entre a rodovia BR 070 e asQuadras QNG, QNH e QNM ser objeto de projeto urbanstico
especial,observadas as seguintes diretrizes:I - ocupao de setenta por cento da rea com espaos de
uso pblico comopraas, bosques e estacionamentos, onde sero instalados equipamentos delazer,
esportes e mobilirio urbano;II - criao de Lotes de Mdia Restrio - L1* e coeficiente de
aproveitamento 1(um), vedado o uso residencial.Art. 115. facultada a implantao de estacionamento
de veculos na reapblica situada entre o Setor de Oficinas da QSE e a QSF.Art. 116. Os Lotes 1 e 2 do
Conjunto 17 do Setor de Manses Taguatingasero afetados como bem de uso comum do povo para a
implantao de praapblica ou equipamentos pblicos comunitrios.Art. 117. Os projetos urbansticos
ou paisagsticos especiais de que trata estecaptulo tero a participao da comunidade local e sero
submetidos audincia pblica, para a qual ser obrigatria a convocao dos proprietriosdos lotes:I da quadra envolvida, nos casos dos projetos urbansticos ou paisagsticosespecificados nos arts. 110,
111 e 112;II - das duas quadras envolvidas, nos casos dos projetos urbansticosespecificados no art.
113.Art. 118. Os projetos urbansticos especiais obedecero aos critrios deocupao e uso do solo
constantes desta Lei Complementar ou de leicomplementar especfica.TTULO IVDOS INSTRUMENTOS
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO EDE ORDENAMENTO TERRITORIALCAPTULO
IDAS DISPOSIES GERAISArt. 119. O Poder Executivo aplicar na RA III os instrumentos
jurdicos,tributrios e financeiros da poltica de desenvolvimento urbano e deordenamento territorial
institudos pelo PDOT, pela Lei Orgnica do DistritoFederal ou criados por lei especfica, atendendo aos
objetivos e diretrizesexpressos nesta Lei Complementar.CAPTULO IIDA OUTORGA ONEROSASeo
IDa Outorga Onerosa do Direito de ConstruirArt. 120. Ser aplicada a outorga onerosa do direito de
construir a todoaumento de potencial construtivo, excetuados os casos previstos no art. 122. 1 Aplicase a outorga onerosa do direito de construir ao acrscimo da rea
construda, observados os limites estabelecidos nesta Lei Complementar. 2 A expedio do
alvar de construo e o licenciamento da atividade pelaAdministrao Regional ficam condicionados ao
pagamento do valor relativo outorga onerosa.Art. 121. Para efeito de clculo do valor da outorga
onerosa, ser aplicada afrmula VLO = VAE x QA, onde:I - VLO = valor a ser pago pela outorga;II - VAE
= valor do metro quadrado do terreno, multiplicado por y;III - QA = quantidade de metros quadrados
acrescidos;IV - y = coeficiente de ajuste, que, em Taguatinga, corresponde a 0,2 (doisdcimos).Art. 122.
Nos lotes das Quadras QNA, QND, QSA e QSD com testada para aAvenida Comercial, no ser cobrada
a outorga onerosa, desde que cumpridoo disposto no inciso II do art. 33.Seo IIDa Outorga Onerosa da
Alterao de UsoArt. 123. Ser aplicada a outorga onerosa de alterao de uso, atendido odisposto nesta
Lei Complementar, para as atividades discriminadas a seguir:I - habitao coletiva, com exceo dos
casos previstos no caput do art. 87;II - posto de abastecimento de combustvel, lavagem e lubrificao de
veculos;III - supermercado;IV- centro comercial.Pargrafo nico. A expedio do alvar de construo e
o licenciamento daatividade pela Administrao Regional ficam condicionados ao pagamento dovalor
relativo outorga onerosa.CAPTULO IIIDA CONCESSO DE USOArt. 124. Ser aplicado o instituto da
concesso de uso nos casos de avanoem rea pblica previstos nesta Lei Complementar ou em lei
complementarespecfica. 1 A concesso de uso referida no caput dar-se- a ttulo oneroso e
serfirmada mediante contrato entre o proprietrio do imvel e a AdministraoRegional, por ocasio da

expedio do alvar de construo. 2 O valor cobrado por metro quadrado de rea pblica ser
definido por leiespecfica.CAPTULO IVDA EDIFICAO COMPULSRIAArt. 125. O poder pblico
aplicar o instrumento de edificao compulsria nasunidades imobilirias no edificadas, subutilizadas
ou no utilizadas:I - com rea superior a mil metros quadrados, com exceo dos lotes decategoria L0;II situadas no Centro Regional.Pargrafo nico. As reas mnimas obrigatrias de construo, referentes
aoscasos em que se aplica a edificao compulsria, sero estipuladas porregulamentao
especfica.TTULO VDAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIASArt. 126. Fica alterada a poligonal da
RA III, conforme indicado no Anexo VIII.Pargrafo nico. A alterao da poligonal mencionada refere-se
incorporao RA III das reas desmembradas da Regio Administrativa de Samambaia,

especificadas a seguir:I - Setor de Manses Taguatinga;II - rea de Expanso Urbana, que


corresponde rea das antigas Chcaras25 e 26 do Ncleo Rural Taguatinga;III - parcela da rea Rural
Remanescente Taguatinga, localizada entre ocrrego Taguatinga e a rea de Expanso que menciona
o inciso II.Art. 127. Os projetos urbansticos e paisagsticos especiais tero garantida aparticipao da
comunidade, mediante audincia pblica, nos termos doordenamento legal vigente e obedecero ao
disposto no art. 117.Art. 128. Os projetos arquitetnicos observaro, alm do disposto nesta
LeiComplementar, as normas estabelecidas no Cdigo de Edificaes e nalegislao especfica.Art. 129.
O Poder Executivo promover a reserva de lotes para atender sdemandas por equipamentos pblicos
urbanos e comunitrios, obedecidos odisposto nesta Lei Complementar, a legislao em vigor e as
normas do IPDF.Pargrafo nico. Ser criada rea para cemitrio na rea com RestriesFsicoambientais dos Crregos Cabea do Valo e Cana do Reino, na faixalindeira EPCT.Art. 130. O Poder
Executivo, em noventa dias, redefinir a poligonal da ARRSo Jos, entre os pontos 12 e 21, para
atender ao disposto no art. 82 doPDOT, bem como da AUR Samambaia, mediante lei complementar.Art.
131. O Poder Executivo, em noventa dias, encaminhar ao PoderLegislativo projeto de lei complementar
definindo a aplicao dos instrumentosprevistos na Lei Orgnica do Distrito Federal para fraes rurais
produtivaslocalizadas nas reas Rurais Remanescentes de Taguatinga.Art. 132. Sero regularizados os
parcelamentos com caractersticas ouutilizao urbanas existentes at a data de publicao do PDOT na
ZonaUrbana de Dinamizao, inclusive aqueles inseridos em rea de Uso Urbanocom Restrio, ncleos
rurais, vilas e colnias agrcolas, nos termos dalegislao vigente, em especial da Lei n 954, de 17 de
novembro de 1995,devendo a Fundao Zoobotnica do Distrito Federal, se for o caso, devolver agesto
das reas Companhia Imobiliria de Braslia - TERRACAP, paraalienao aos seus ocupantes ou
possuidores.Art. 133. O PDL de Taguatinga ser compatibilizado com o ZoneamentoEcolgicoEconmico - ZEE - e com o Plano Diretor de gua e Esgoto doDistrito Federal, aps a aprovao deles,
nos termos do art. 320 da LeiOrgnica do Distrito Federal.Art. 134. O Poder Pblico adotar, na rea de
abrangncia da RA III, medidasde conservao e de recuperao de reas degradadas por eroso.Art.
135. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.Art. 136. Revogam-se as
disposies

em

contrrio,

inclusive

as

Normas

deEdificao,

Uso

Gabarito

referentes

a Taguatinga.Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput os parmetros urbansticosprevistos no

art. 100 desta Lei Complementar, que sero consolidados emdocumento especfico no prazo de cento e
oitenta dias.Publicada no DODF de 12 de maro de 1998