Venta Inmobiliaria Online

mailxmail - Cursos para compartir lo que sabes
Venta inmobiliaria online

Autor: Miguel Angel Tez
Presentacin del curso

Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anuncios
inmobiliarios es correcto pero no es suficiente. En este curso aprenders a vender
una vivienda utilizando internet y tcnicas de e marketing.
Paso a paso se muestra como hacer un blog con una oferta de venta de vivienda y
que este blog aparecezca en las primeras posiciones de los resultados de Google.
De esta forma se multiplican las posibilidades de vender una casa o piso.
1. El gran error de los vendedores de vivienda

Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anuncios
inmobiliarios es correcto pero no es suficiente. O dicho de otro modo, la web
de anuncios inmobiliarios ms utilizada por los compradores es el propio
Google.
Esto es as porque los compradores cuando buscan una casa o piso por internet lo
que hacen en primer lugar es buscar en Google tecleando por ejemplo "Casa en
venta en Villaburbuja" y posteriormente, si no encuentran nada se dirigen a las webs
o portales de anuncios inmobiliarios.
Esto es una gran oportunidad para usted. Como actualmente muy pocos
vendedores tienen su oferta en una web o blog propio para que aparezca en
Google si usted crea una web o blog son su oferta conseguir atraer una
cantidad muy grande de potenciales compradores.
Y no acaban ah las ventajas. Al poner una oferta de venta de vivienda en una web o
blog puede hacer que sea mucho ms atractiva ya que puede poner muchas ms
fotografas, dar mucha ms informacin sobre la vivienda y de esta manera el
porcentaje de personas que contactarn con usted ser muchsimo mayor.
Cuando se limita a poner su casa en venta en una web de anuncios su oferta
tiene una informacin limitada y tiene que competir con cientos o miles de
otras ofertas.
Vea este ejemplo http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/
Hacer un blog como el del ejemplo no es tan fcil como poner un anuncio en una
web de anuncios pero es INFINITAMENTE MS RENTABLE.
PARA OIR ESTE CAPITULO [click aqui]
2. Haciendo que los compradores encuentren tu

vivienda
En este curso se muestra como vender una propiedad inmobiliaria (piso, casa,
garaje, parcela, etc) de la forma ms rpida y en las mejores condiciones
utilizando internet y tcnicas de comercio y marketing electrnico.
Paso a paso, de forma pedaggica y utilizando un ejemplo prctico el manual va
recorriendo todos los aspectos que un vendedor debe tener en cuenta para sacar
todo el potencial que tiene internet y las tcnicas de comercio electrnico para
vender una vivienda. Este manual, a travs de texto, imgenes y video tutoriales,
est mostrando a cientos de propietarios y agentes inmobiliarios como reestructurar
su oferta de venta.
Seguramente usted ya puesto anuncios en internet o incluso ha creado una web
con su oferta, pero eso, hoy en dia, es insuficiente debido a lo dificil que se
est poniendo vender una vivienda.
Las tcnicas de comercio electrnico aplicadas al objetivo de vender una vivienda
tienen la misin de multiplicar el nmero de potenciales compradores que
conocen la oferta y aumentar espectacularmente el porcentaje de dichos
compradores que se ponen en contacto con el vendedor. Curiosamente estas
tcnicas tan eficaces son realmente muy sencillas de aplicar y la gran oportunidad
es que muy pocos vendedores las conocen.
El comercio electrnico est basado en el anlisis del comportamiento de las
pesonas en internet, probando diferentes estrategias, obteniendo conclusiones y
utilizndolas como recomendaciones que influyen en detalles muy simples pero con
resultados realmente espectaculares.
Si pretende vender una casa rpidamente sin bajar el precio excesivamente, no
lo dude, aplique estas tcnicas que se describen en este manual.
No hay conceptos difciles de aprender, ni nada laborioso de hacer,
simplemente siga las instrucciones paso a paso con los datos de la vivienda
que quiere vender.
Google es el sitio donde primero van a buscar los compradores de viviendas. Aqui
aprender a hacer que su oferta de venta de vivienda aparezca en los primeros
resultados de Google. Esto incrementar enormemente las posibilidades de vender
una casa o piso.
Para aparecer en los resultados de Google es necesario crear una web o blog con los
datos de la casa. Aqui aprender a crear un weblog con una oferta de venta con un
aspecto y una estructura muy eficaz que har que contacten con usted un porcentaje
muy alto de las personas que vean su oferta de venta.
PARA OIR ESTE CAPITULO
3. Lo que es y lo que no es este curso

El contenido de esta gua prctica sobre consejos para vender una casa en
internet trata sobre los aspectos tcnicos y de marketing en internet para vender un
inmueble utilizando internet de tal forma que usted pueda maximizar los ingresos
por la venta y minimizar el tiempo para conseguir comprador.
Este manual no va sobre consejos sobre si es conveniente vender ahora o ms
tarde, o sobre el precio de venta, o sobre impuestos o trmites que hay que
realizar.
No soy agente inmobiliario ni tengo ninguna relacin con ninguna empresa del
sector inmobiliario. Mi formacin es la de ingeniero de telecomunicaciones y mi
trabajo est relacionado con el comercio electrnico y con la elaboracin de
materiales formativos.
He aplicado los conocimientos que tengo del mundo del comercio electrnico para
adaptar las ms modernas prcticas de marketing al objetivo de vender una vivienda
utilizando Internet y he procurado darle a este manual un carcter pedaggico para
que sea fcil de entender y aplicar.
CLICK AQUI PARA OIR ESTE CAPTULO
4. Instrucciones de uso de este curso

- Para seguir las indicaciones de este manual supongo que usted dispone de
ordenador, conexin a internet y unos mnimos conocimientos de informtica a nivel
de usuario.
- Le recomiendo que primero haga una primera lectura de todo este manual y
despus en una segunda lectura vaya siguiendo los pasos que se indican y no
empiece el siguiente paso antes de haber acabado con el anterior.
- El contenido de esta web est en varios formatos: Texto, Audio, Video y
VideoTutoriales. Si algunos de estos medios le resulta nuevo, tenga paciencia y
acostmbrese a el.
- Aunque es posible hacer todo el proceso en unas pocas horas, le recomiendo que
se tome algunos ratos al cabo de algunos das para realizar cada una de las fases de
este proceso.
- Cualquier sugerencia, comentario o critica sobre esta web y su contenido ser
bienvenida y considerada para mejorar la experiencia de las personas que acceden a
ella.
5. Persona de contacto
Decida quin ser la persona de contacto y detalle los siguientes datos:
- Nombre de la persona de contacto.
- Email.
- Telfono.
- Horario de llamadas. (opcional)
- Direccin postal. (opcional)
- Horario de visita. (opcional)
Ejemplo 1
PERSONA DE CONTACTO
SANDRA LEANDRO
sandraleandro@gmail.com
Telf: 555 22 69 15
Ejemplo 2:
PERSONA DE CONTACTO
PEDRO MARTNEZ DIAZ
pedromartinezdiaz@hotmail.com
Telf: (+34) 555 22 69 15
Horario llamadas de 10h a 13h
PARA VISITAR LA VIVIENDA
C/ La Corrala, 4 Monachil 18193 Granada
Los viernes de 16 a 20h.
Fines de semana todo el da con cita previa
NOTA
No dude en contactar conmigo si tiene alguna
dificultad para adaptarse a los horarios indicados.
NOTA IMPORTANTE SOBRE LA CUENTA DE "EMAIL":
Para que los potenciales compradores contacten con usted puede usar su correo
electrnico habitual pero yo le sugiero crear una cuenta especfica de correo
electrnico para su misin de vender una propiedad. Puede crear una cuenta
gratuita en GMAIL, YAHOO, HOTMAIL, etc.
Varias razones aconsejan esta prctica:
i.- Tenga en cuenta que cuando usted ponga su oferta online y la promocione usted
puede llegar a recibir cientos de mensajes en cuestin de das. Si estos mensajes se
mezclan con los correos que ya recibe habitualmente puede ocasionarle algn
quebradero de cabeza.
ii.- Tendr un aspecto ms profesional y dar ms confianza si utiliza un correo
electrnico con su nombre completo nombreapeliidos@gmail.com Tambin podra
ser vlido un correo del tipo vendocasaentalmunicipio@hotmail.com
iii.- Ese correo va a estar accesible desde la web, al cabo de unos meses

iii.- Ese correo va a estar accesible desde la web, al cabo de unos meses
seguramente empezar a recibir SPAM en dicha cuenta. La idea es que cuando esto
ocurra usted ya haya vendido la propiedad y por lo tanto podr cancelar esa cuenta
o simplemente ignorarla.
OIR ESTE CAPITULO
6. Datos de la vivienda
Recopile los datos de la finca y del inmueble
Puede consultar las escrituras de su propiedad o en la web del catrastro donde
puede hacer una bsqueda por provincia, municipio, calle y nmero hasta encontrar
su propiedad.
http://ovc.catastro.meh.es/
- VIDEOTUTORIAL VT Como consultar el catastro virtual
VER VIDEOTUTORIAL
HGALO AHORA :
1.- Localice la vivienda que desea vender en el catastro virtual. (si existe)
2.- Baje y guarde el archivo PDF de su vivienda proveniente del catrasto virtual
3 .- Estudie la informacin de su vivienda y compruebe si coincide con la que usted
ya tiene.
4.- Extraiga aquella informacin de su vivienda que desconoca y componga con la
que ya tenia un esquema descriptivo de la vivienda y la finca .
EJEMPLO :
En FINCA
-Superficie 1.026 m2
-Clase Urbano
-Uso Residencial
VIVIENDA
-Superficie construida 202 m2
-Ao de construccin 1979
-Tipo Segunda mano
-Direccin C/Adelfas,4
-N plantas 2 + bodega + trastero
Planta baja
1 dormitorio, 11 m2
1 cuarto de bao, 6m2
1 cocina, 10 m2
1 saln, 25 m2
1 terraza 6m2
Planta alta
1 dormitorios 9m2

1
1
1
1
1
1
despacho 9m2
saln 25 m2
cuartos de bao 6m2
cuartos de bao 15m2
vestidor, 8 m2
terraza 5 m2
-Otras construcciones
Jardn 50 m2
Piscina 84 m
Garaje 1 plaza
Estudio 30 m2
Instalaciones
- Calefaccin elctrica
- Tarifa elctrica nocturna
- Alarma de movimiento
- Filtro Agua
- Calentador elctrico 200 litros
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7. Mapas de situacin de la vivienda

Dar muy buena impresin incluir en la documentacin de su oferta informacin
visual de la ubicacin de la propiedad utilizando mapas, planos e incluso fotografas
satlite.
Este tipo informacin ser de mucha utilidad para las personas que no conocen la
ciudad, el municipio, el barrio o la zona donde est ubicada su vivienda. Hoy en da
es muy fcil de conseguir mapas a distintas escalas y fotografas tomadas desde
satlites utilizando la aplicacin MAPS de Google. http://maps.google.es/
Mapas de google
Mi recomendacin es que incluya tres planos a diferentes escalas y una fotografa
satlite si est disponible.
MAPA 1: Municipio.
En el caso de que el inmueble est en las afueras de una ciudad o en un municipio

pequeo es til ofrecer una visin panormica de donde est situado el municipio.
MAPA 2: Zona o barrio.
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Para situar el inmueble dentro de una ciudad o municipio podemos hacer un zoom
ms cercano.
MAPA 3: Avenida, calle, plaza, etc
El plano debe situar claramente la posicin de la vivienda en la avenida, calle o plaza

en la que se encuentre.
MAPA 4: Fotografa satlite.
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Puede incluir esta opcin si la resolucin de las imgenes disponibles en Google es

suficientemente buena. En la mayora de las ciudades importantes la resolucin es
muy buena para poder distinguir una casa o edificio. En municipios ms pequeos
puede que al querer obtener la imagen con ms resolucin (ms cerca) esta no
exista. En este caso puede poner la mayor resolucin existente (o fotografa satlite
ms cercana) o simplemente no poner fotografa satlite.
- VIDEOTUTORIAL VT Como obtener imgenes de planos con Google Maps
VERVIDEOTUTORIAL
HGALO AHORA
Vaya ahora a http://maps.google.es/ y con esta aplicacin y un programa de
proceso de imagen, como el PAINT (o programa similar que debe tener instalado en
su ordenador) obtenga los planos e imgenes satlite de la vivienda que va a vender.
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8. Tomar fotografias a la vivienda

Es esencial que su oferta de venta contenga fotografas. Cuantas ms mejor. La
mayora de las personas nos sentimos ms atrados por una imagen que por unas
frases descriptivas y somos capaces de recordar mejor mediante esas imgenes
almacenadas en nuestra memoria.
Adems de incluir un nmero generoso de fotografas es conveniente que esas
fotografas sean de buena calidad (tamao mediano o grande, bien enfocadas, con
la iluminacin que permita ver los detalles, encuadres interesantes, etc)
Cualquier persona, sin necesidad de ser un fotgrafo profesional, puede hacer unas
fotografas perfectamente vlidas para este fin.
Utilice el truco que utilizan los fotgrafos: hacer muchas fotografas y seleccionar
las mejores.
[i] Tmese el tiempo necesario, asegrese de tener luz suficiente preferiblemente
natural (tenga en cuenta que si existe luz artificial de la propia iluminacin de la
casa o del flash de la cmara los colores no sern naturales y posiblemente tendr
que "retocar" dichas fotografas para "recuperar esos colores naturales).
[ii] Ordene las habitaciones.
[iii] Tome una cmara fotogrfica digital configurada con una resolucin media (con
2 Megapxeles es suficiente, no utilice mviles, an no dan suficiente calidad) y haga
unas cuantas docenas de fotografas de todas la habitaciones (el nmero de
fotografas depender del nmero de estancias de la casa) y desde diferentes puntos
de vista, de la fachadas, de los detalles. No se corte haciendo fotografas.
[iv] Si dispone de trpode utilcelo para que las fotografas no salgan torcidas y no
salgan desenfocadas si hay poca luz, ya que al presionar el botn de disparo o por el
propio pulso del fotgrafo la cmara se mover.
[v] Configure su cmara con la mejor opcin. Lo ms probable ser que la mejor
opcin sea la ms sencilla, es decir, enfoque automtico , pero puede hacer pruebas
en una habitacin antes de recorrer toda la casa, puede probar con varias
configuraciones y elegir la mejor.
[vi] Se puede situar en el centro de las habitaciones y hacer varias fotografas para
cubrir los 360. Tambin puede hacer encuadres desde las algunas esquinas de las
habitaciones.
[vii] No tema tomar fotografas de zonas o "rincones" no muy bonitos, en el proceso
de seleccin que realizar despus es cuando decidir cuales son las fotografas que
va a publicar en su oferta de venta.
[viii] Descargue las fotografas en su ordenador y seleccione SOLO las mejores hasta
quede representado, ms o menos todo, todo el inmueble. El nmero total de
fotografas depender del tamao de la vivienda, para un estudio pueden ser 8 o 10
y para una gran casa pueden ser 50 o ms.
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HAGALO AHORA
Elija un da soleado y el momento del da en que ms luz entre en la casa.
Pase un buen rato haciendo fotografas siguiendo los consejos anteriores.
OIR ESTE CAPITULO
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9. Organice y seleccione las fotografas de la vivienda

Organice las fotografas en carpetas, una carpeta por habitacin o por zonas de la
casa. Tambin puede crear una carpeta de detalles o miscelnea para las fotografas
"sueltas".
De cada carpeta elimine las fotografas que no se vean bien ya sea por que estn
mal enfocadas o movidas o demasiado claras o oscuras o simplemente no aportan
nada. Elimine tambin las fotografas que considere repetitivas.
Finalmente en su ordenador deber tener una carpeta con otras carpetas donde
estn almacenadas y clasificadas las fotografas que ha tomado de la vivienda.
HGALO AHORA
Organice y seleccione las mejores fotografas de su vivienda
OIR ESTE CAPITULO
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10. Retoque fotogrfico

Normalmente debido a la iluminacin algunas fotografas no saldrn con colores
naturales, pero con un programa de retoque fotogrfico puede mejorarlas para
hacerlas ms naturales.
Si usted sabe utilizar un programa de retoque fotogrfico como Photoshop utilcelo
para retocar las fotografas si cree que es necesario.
Si no dispone de un programa de este tipo o no sabe utilizarlo no se preocupe ya
que en el siguiente tutorial aprender como descargar, instalar, configurar y utilizar
un programa de estas caractersticas llamado Picasa.
Incluso aunque no sea necesario retocar las fotografas debera instalar este
programa gratuito ya que posteriormente le ser muy til para subir las fotografas a
internet.
- VIDEOTUTORIAL VT Bajar, Instalar y configurar Picasa
VER ESTE VIDEOTUTORIAL
- VIDEOTUTORIAL VT Retocar fotografas con Picasa
HGALO AHORA
1.- Acceda a http://picasa.google.es/
2.- Descargue, instale y configure el programa en su ordenador.
3.- Retoque aquellas fotografas que crea que pueden ser mejoradas.
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11. Subir las fotografas a una galeria web

Uno de los sitios donde van a estar las fotografas de su inmueble es en su weblog y
por lo tanto hay que subirlas a internet.
La herramienta que le recomiendo para hacer su weblog es www.blogger.com y

como antes le indiqu, el programa de gestin y retoque fotogrfico que le
recomiendo es Picasa que adems incluye un espacio en el dominio http://picasaweb.google.es
http://picasaweb.google.es/ donde podr almacenar sus fotografas.
Esas tres herramientas estn a su vez integradas en su funcionamiento y tan slo
necesitar una cuenta ya que pertenecen a Google. Por supuesto, todas son
gratuitas.
VIDEOTUTORIAL
VT Subir las fotografas a una Galera web en Internet
HGALO AHORA
Suba las fotografas a su galera de Picasaweb utilizando el programa Picasa .
OIR ESTE CAPITULO
18
12. Crear planos de la vivienda

Puede que tenga planos de la vivienda donde se muestran muy claramente la
distribucin de la misma. Podra hacer un escaneado de los mismos para ponerlos
como imagen, sin embargo es preferible utilizar un programa como POWERPOINT
para crear una sencillos planos muy llamativos.
Utilice los planos originales para guiarse o simplemente su capacidad natural para
representar un plano sobre el papel.
Los planos que va a crear no es necesario que estn a escala ni representen con total
exactitud la vivienda, slo van a servir de orientacin al comprador. Pero le puedo
asegurar que van a ser muy bien recibidos.
Ejemplos
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VIDEOTUTORIAL VT Como crear planos de la vivienda con Powerpoint VER ESTE VIDEOTUTORIAL
HAGALO AHORA
1.- Abra el programa Powerpoint
2.- Cree los planos que crea necesarios para describir la vivienda que quiere vender
3.- Convirtalos en imgenes JPG y gurdelas en una carpeta llamada PLANOS
4.- Suba a su galera PicasaWeb las imgenes de los planos de la vivienda que acaba
de crear
OIR ESTE CAPITULO
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13. Crear los textos de la oferta de venta

El texto de un anuncio de venta inmobiliario tiene varias partes:
Los datos objetivos:
Son esos datos que describen la vivienda de forma objetiva (metros de superficie,
habitaciones, calidades, etc).
Los datos subjetivos.
Son aquellos que tienen un contenido de utilidad y tienden a ser ms emocionales.
Ejemplos:
- En este saln se pueden poner tres ambientes;
- Este rincn es perfecto para la lectura,
Integracin
Los dos tipos de datos pueden y deben estar mezclados y conviene hacerlo
utilizando una redaccin fcil y orientada al "perfil" ms probable del comprador
potencial.
No es lo mismo vender un chalet de lujo, que un estudio, que un local comercial.
Aunque cualquiera lo puede comprar es necesario ponerse en la situacin del
comprador y describir el anuncio resaltando "emocionalmente" sus cualidades.
Dedicar unas horas a esta redaccin es una de las mejores inversiones que puede
hacer. Si ha ledo algunos anuncios de venta que aparecen en la prensa, habr
comprobado que suelen ser muy pero que muy aburridos y con un estilo tipo
telegrama realmente espantoso. No se deje atrapar ni influir por esta prctica tan
espantosa.
Ejemplo real de lo que no se debe hacer:
SE VENDE DUPLEX DE 84M. EN CIGALES (CENTRICO) JUNTO PLAZA.
DOS HABITACIONES, DOS BAOS, COCINA Y SALON. PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO.
A ESTRENAR, PRECIO NEGOCIABLE
PISO EXTERIOR DE 70 M2, 3 DORMITORIOS, TOTALMENTE EXTERIOR PARA ENTRAR A
VIVIR, GAS NATURAL, EL PISO SE QUEDARIA TOTALMENTE AMUEBLADO CON
ELECTRODOMESTICOS, MUY BIEN COMUNICADO CON METRO Y AUTOBUS
Oportunidad: Piso obra nueva 63m2, 2hab, 1bao, todo exterior e
independiente con garaje y trastero, entrega y escritura el 25/10/07.en la mejor
zona de villalba pueblo, junto al ayuntamiento. Est sin escriturar, el nuevo
comprador hara la 1 escritura. con la constructora. hipoteca posible hasta
240.000 " de 25 a 50 aos.(tasado en 275.000 aprox).el precio esta por debajo
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del precio sealado en 2005.hay que sealizarlo antes del 25/10/07 o los costes
aumentaran.
Los ms "atrevidos" son capaces de escribir frases coherentes, medio bien
redactadas y con un ligero toque emocional.
Se vende un coqueto estudio de 40 m2 a 5 minutos del centro muy
apropiado para pareja joven....
Se vende lujoso chalet de 200m2 en zona residencial de alto
standing muy tranquila.....
Se vende local de 90m2 en calle peatonal muy transitada ideal
para negocio de ....
Esto debe ser mejorado! chele imaginacin y unos minutos para hacer un
recorrido virtual con palabras por su vivienda.
Hable de su forma, del color, de la distribucin interna y externa, de la decoracin,
de la ubicacin, de las vistas, etc. No es necesario escribir literatura ni poesa pero si
un pequeo ejercicio de redaccin como el que puede hacer un nio en el colegio.
Ejemplo:
Esta casa tan original llama la atencin por las tres diferentes
alturas que tiene para adaptarse de la pendiente del terreno, su distribucin
asimtrica y por su color rojo ocre de su exterior. La casa est rodeada por
jardines y en la parte oeste se sita la piscina y el estudio independiente.
El jardn tiene un nogal, dos granados, y varias docenas de
cipreses que rodean la finca. Situada en el barrio residencial de Monachil a 10
minutos de Granada se respira el aire puro y la tranquilidad de la sierra.
Las habitaciones se distribuyen en dos plantas con 1 dormitorio en
la planta baja y 2 dormitorios en la alta. En cada planta existe un enorme
saln.
La casa tiene dos entradas principales, una desde cada planta y
posee una escalera de caracol de madera que comunica internamente las dos
plantas de la casa.
Las vistas a Granada y su vega son espectaculares sobretodo al
atardecer en cualquier poca del ao. Se pueden disfrutar desde el jardn o
desde dos de las terrazas, desde los dos salones y el dormitorio principal.
Etc.
Para hacer bien esta descripcin tendr que dedicarle unas horas. Haga una primera
versin y revsela al cabo de unos das para mejorarla. Tambin puede mostrrsela a
alguien para que le d su opinin.
Estos textos tienen dos misiones principales: Describir la vivienda y generar
deseo de visitarla.
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HAGALO AHORA:
Describa la vivienda que desea vender en su conjunto de una forma amena y
coloquial, mezclando los datos objetivos con visiones subjetivas siguiendo la gua
de los ejemplos mostrados.
Ver ejemplo http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/
OIR ESTE CAPITULO
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14. Informacin sobre el entorno

Esto es casi obligatorio hacerlo si pretendemos llegar a potenciales compradores que
pueden estar en el extranjero y posiblemente no conocen nada de la zona.
Por tanto, llamamos entorno a todo aquello que rodea la vivienda, que a veces ser a
escala de calle o barrio y otras tendr una escala de municipio, mancomunidad o
incluso regin.
En el caso de los municipios es muy probable que exista una web oficial donde
encontrar informacin. Puede copiar y pegar una parte de esa informacin o
simplemente tener el enlace (link) del sitio web.
Para barrios tendr que hacer una bsqueda en google, en peridicos, o
simplemente describa usted en pocas palabras la zona como si se lo explicara a
alguien que no conoce absolutamente nada.
Ejemplo de municipio.
Informacin sobre Monachil
Enclavado en un frtil valle del macizo de Sierra Nevada y mirando hacia la Vega
granadina se encuentra el municipio de Monachil, una poblacin que se sita a
tan slo 8 Km de la capital y que incluye en su Trmino lugares tan sealados
como el pico Veleta o la Estacin de Esqu de Sierra Nevada. Su amplio
territorio, 90,13 km2, est atravesado de este a oeste por el ro Monachil, y
presenta una morfologa alargada con desniveles que van desde los 3.394 m . del
pico Veleta hasta los 740 m . en que se encuentra el punto ms bajo de su vega.
- Tradicionalmente Monachil ha sido un municipio predominantemente agrcola
y ganadero, lo que ha condicionado que el hbitat se agrupe en las zonas bajas,
evitando las condiciones estacionarias de la produccin agraria en las zonas de
alta montaa y los rigores climticos de las grandes alturas.
Monachil conserva la morfologa y estructura de los ncleos serranos, manteniendo
las caractersticas edificatorias del ncleo tradicional, lo que otorga a este entorno
una singularidad hoy perdida en la prctica totalidad de los pueblos que conforman
el entorno de Granada.
- En el trmino municipal de Monachil se localizan tres reas urbanas: Monachil
Pueblo, el Barrio de Monachil y la Estacin de Esqu de Sierra Nevada. La morfologa
del emplazamiento ha dado lugar a que las viviendas aparezcan, sobre todo en
Miraflores y Barrio Alto, siguiendo las curvas de nivel del terreno, con calles
pendientes y una estructura urbana muy irregular. esta situacin ha limitado la
posible expansin del ncleo urbano, por lo que la poblacin comenz a
desplazarse a zonas ms bajas, con mayores posibilidades de crecimiento y mejor
comunicadas, dando lugar al nacimiento de lo que hoy en da constituye el Barrio de
Monachil.
- El Barrio de Monachil, que agrupa el Barrio de la Vega y Barrio del Genital, ocupa
los terrenos de cultivo de las vegas y las laderas colindantes, presentando
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menores limitaciones morfolgicas y mayores expectativas de crecimiento. Por
ltimo, nos encontramos con el ncleo urbano de Sierra Nevada, enclavado
ntegramente en Trmino Municipal de Monachil, que se haya ligado a la estacin
de esqu y aparece ante la necesidad de ofrecer una serie de servicios a los
amantes del deporte blanco.
- La poblacin de Monachil se sita alrededor de los 6.000 habitantes,
distribuyndose la mayor parte de la misma en el Barrio, con unos 4.500 residentes,
y en menor medida en el Pueblo con aproximadamente
1200 vecinos.
Ejemplo de Barrio
BREVE DESCRIPCIN DEL BARRIO
En lneas generales podemos decir que todo gira en este barrio alrededor de un
enorme parque, que le da el nombre al barrio, compuesto de 12 manzanas que le
otorgan gran importancia dentro del mbito de la ciudad.
Tiene casas residenciales, y tambin edificios de departamentos, no demasiado
altos. Su vida comercial no es muy intensa.
El barrio est delimitado por las Avenidas: La Plata, Cobo, Centenera, Dr. Nicols de
la Riestra, Camilo Torres, Castaares, Carabobo y Directorio.
A menos de 300 metros se pueden encontrar dos colegios, sun upermercado
mercadona y un parking pblico.
HGALO AHORA
Busque informacin sobre el municipio y/o zona y/o barrio donde est ubicada la
vivienda que desea vender
OIR ESTE CAPITULO
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15. Crear un documento digital e imprimible

Aunque en el blog que va a crear estar toda la informacin sobre su oferta de venta
es conveniente que los potenciales compradores puedan tener toda la informacin
en un solo archivo que ellos mismos manejarn.
Este archivo tambin lo enviar usted por correo electrnico a las personas que
hayan mostrado inters y se hayan puesto en contacto con usted por correo
electrnico.
Ver Ejemplo
Las personas que lo hayan descargado o recibido por correo electrnico encontrarn
dicho archivo en su ordenador hoy, maana y pasado (y as hasta que lo borren),
podrn estudiarlo con calma, podrn imprimirlo, podrn enviarlo a otras personas y
por lo tanto, su oferta de venta ser mejor tenida en cuenta y vista por ms
personas.
Se pueden utilizar varios formatos de archivos para maquetar el texto y las
imgenes, quizs los ms habituales son el .DOC (Microsoft Word), .PPT (Microsoft
Powerpoint) y posteriormente exportar o "traducir" con un programa este formato al
ms habitual para las descargas, el tipo .PDF (Adobe reader)
Si no tiene un programa de conversin, no se preocupe que yo le dir donde
conseguirlo gratuitamente.
Sobre la maquetacin puede utilizar la plantilla incluida en esta documentacin
donde slo tendr que insertar los textos y fotografas que ya tiene preparadas.
Elija el programa que mejor con el que est ms familiarizado, Word o Powerpoint.
Si usted maneja con soltura ambos programas (o similares), puede realizar su
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propio diseo.
- VIDEOTUTORIAL VT Crear documentacin de la vivienda en Powerpoint
- VIDEOTUTORIAL VT Convertir a PDF la documentacin de Powerpoint
HAGALO AHORA
1.- Enveme un correo a manueljimenezguerrero@gmail.com solicitndome las
plantillas que tengo preparadas en Powerponit.
2.- Abra la plantilla que le enviar, personalcela con sus datos y los datos de la
vivienda en venta o bien parta de un documento Powerpoint en blanco.
3.- Guarde el documento original y cree una versin en PDF
OIR ESTA CAPITULO
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16. Qu es un blog?
Si an no sabe lo que es un BLOG, simplemente piense que el trmino BLOG como
un sinnimo del trmino WEB.
Es decir un blog, es una pagina Web que va a hacer usted mismo de una forma muy
fcil, simplemente eligiendo un TITULO, una DIRECCIN DE INTERNET (URL) y
eligiendo una PLANTILLA DE DISEO.
Posteriormente, una vez creado el blog, usted le agregar contenido (texto e
imgenes) en forma de artculos, de una forma muy fcil, como si fuera un peridico
digital.
En este caso, como usted va a utilizar el blog para poner online su oferta de venta
de una vivienda el contenido que pondr en el blog ser precisamente informacin
sobre esta propiedad inmobiliaria.
* Pienso que no necesita saber ms sobre blogs, lo mejor es hacer uno, pero si
quiere saber ms de la "historia" de los blogs y de las particularidades que tiene su
utilizacin y la tecnologa que los soporta puede visitar http://es.wikipedia.org/wiki/Blog
http://es.wikipedia.org/wiki/Blog
OIR ESTE CAPITULO
Para qu crear el blog?
Para hacer accesible a todo el mundo y con un aspecto profesional su oferta de
venta. Al final tendr una direccin del tipo
www.vendocasaenmonachil.blogspot.com pero con la informacin de su oferta de
venta.
Cmo se crea?
Se hace simplemente rellenando unos sencillos formularios y eligiendo una plantilla
de diseo que produce el "aspecto" esttico del blog. Lo ver en un videotutorial un
poco ms adelante.
Qu contenido debe tener su blog?
Como mnimo ha de contener el texto de la oferta de venta y los datos de contacto.
Todo lo dems que usted va a aadir es necesario para captar el inters del
potencial comprador y facilitarle su decisin. Precisamente esto es lo realmente
difcil de conseguir y no el hecho de construir un blog.
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17. Estructura correcta para un blog vendedor

Muchas personas han hecho miles de pruebas en internet vendiendo miles de
productos y esto ha dado como conclusin un cierta estructura de web o blog que
es el que AHORA ofrece mejores resultados, es decir mayores porcentajes de ventas.
No lo digo yo sino cientos de expertos en comercio electrnico. En concreto esta
estructura se denomina entre los expertos como LANDING PAGE (pgina de
aterrizaje)
Por si no lo sabe, cualquier pgina web que es visitada por primera vez por una
persona tiene unos 3 4 segundos para informar de su contenido, captar la
atencin y generar una accin en el visitante. De lo contrario el visitante se va para
no volver jams. Por eso es tan importante utilizar esta estructura que da los
mejores resultados.
A continuacin puede usted ver y estudiar varios videotutoriales que le mostrarn
como crear un blog. Posiblemente tenga que verlos varias veces, usted debe PAUSAR
el videotutorial que est viendo y PONER EN PRCTICA lo que se muestra.
Le aseguro que se sorprender al comprobar lo fcil que resulta si comprende los
conceptos iniciales y pone atencin en esta tarea.
ELEMENTOS QUE DEBE TENER SU BLOG:
URL:
La direccin e Internet de su blog.
Ejemplo http://www.vendocasaenmonachil.blogspot.com/
TITULO:
La descripcin ms corta de su oferta.
Ejemplo: Vendo Casa en Monachil (Granada)
DESCRIPCIN:
Es la oferta de venta escrita en menos de 500 caracteres.
Ejemplo:
Se vende chalet precioso y muy original en el barrio de Monachil en Granada
BARRA LATERAL:
- Contacto
Su nombre completo, email y telfono
- Aviso sobre archivo PDF
Para avisar al visitante que puede disponer de toda la informacin de la vivienda en
un archivo PDF. Esto motivar a los visitantes a contactar con usted.
- Link a la Galera fotogrfica completa.
Para que el visitante pueda ver todas las fotografas de la vivienda.
- Informacin para inmobiliarias
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Es un aviso para las empresas inmobiliarias, que puede ser de ABSTANERSE o bien
animar a contactar.
- Estadsticas
Es una aplicacin necesaria para analizar las visitas y el comportamiento de los
visitantes en su blog.
- Archivo del Blog
Es un ndice que se genera automticamente con enlaces directos a cada una de las
entradas (artculos)
BARRA CENTRAL:
- Texto Oferta + foto principal
Es como la portada, lo primero que sern sus visitantes y por eso tiene que ser
CLARO y ATRACTIVO.
- Datos objetivos
Los datos descriptivos de la vivienda en venta
- Mensaje del propietario
Es un mensaje "coloquial" por parte del propietario. Se trata hacer "humano y
emocional" la oferta de venta y dar confianza al visitante.
- Llamada a la Accin
Se trata de animar al visitantes a contactar con el propietario.
- Formulario de contacto
Es para facilitar el contacto del visitante o potencial comprador
- Planos de la vivienda
Imgenes de los planos de su vivienda.
- Mapas de ubicacin
Imgenes de los mapas de ubicacin de la vivienda en el barrio, municipio, territorio.
- Descripcin de casa una de las habitaciones
BARRA INFERIOR:
-Llamada a la accin ms datos de contacto
OIR ESTE CAPITULO
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18. Crear una cuenta en Blogger

VIDEOTUTORIAL
VT Crear una cuenta en blogger
HGALO AHORA
Si an no la tiene, cree ahora una cuenta en blogger.
31
19. Contenido del blog I

- VIDEOTUTORIAL VT Creando contenido en su blog
HGALO AHORA
Aada a su blog la informacin bsica de su vivienda
32
20. Contenido del blog II

- VIDEOTUTORIAL VT Completando el contenido del blog
HGALO AHORA
Aada los servicios aadidos a su blog que se indican en el videotutorial.
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21. Modificar y personalizar la plantilla del blog

- VIDEOTUTORIAL VT Modificar y personalizar la plantilla del blog
34
22. Y ahora qu?

Si has hecho las cosas bien ya tienes tu oferta de venta de vivienda profesional
online en un elegante blog diseado "estratgicamente" para ser buen vendedor de
tu vivienda, es decir para que los potenciales compradores contacten contigo en un
porcentaje muy alto.
Por el simple hecho de existir tu blog, de ser como es, de haber puesto un ttulo,
una direccin y unos textos como te he aconsejado ya tiene muchas probabilidades
de que en unos dias o semanas est en una buena posicin en el ranking de Google
cuando alguien busque una vivienda y por lo tanto tu oferta comenzar a tener
visitas.
Entonces... slo queda esperar?
Puedes esperar o bien desde ahora ser ms activo y acelerar ese proceso e
incrementar enormemente las probabilidades de encontrar comprador.
Ser ms activo es realizar acciones de PROMOCIN de tu blog, para que sea
conocido y visitado desde hoy mismo y que est ms valorado por el propio Google
y te ubique en una mejor posicin del ranking.
La dificultad de realizar acciones de promocin es muy inferior al hecho de haber
creado tu blog. En cierta manera considero que alguien que ha decidado unas
cuantas horas o dias en crear un blog deberia decicar al menos la misma
concentracin a ese esfuerzo de promocionar su blog.
Para promocionar un blog se hacen cosas "realmente sencillas" pero de un efecto
demoledor.
Si ya tienes tu blog, no lo dudes, promocionalo, lo agradecers enormemente.
Pero eso ser en otro curso.
Muchas gracias por tu atencin.
Buena suerte y mucha energia.
Namast.
35

Saludos,
Manuel Jimnez
Este curso es un extracto del proyecto formativo denominadoVillaburbuja 2.0 de la
empresa SINTONIZ NETWORKS slne
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