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Livro Negro dos Imóveis - Especial sobre Imóveis Usados

-1Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. É proibido revender e distribuir este ebook.

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Livro Negro dos Imóveis - Especial sobre Imóveis Usados

Copyright © 2013 Leandro Ávila
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Capa e Edição Eletrônica: Leandro Ávila
Revisão: Ana Miranda
Site Official: http://www.livronegro.com/imoveis

Ávila, Leandro
Livro Negro dos Imóveis – Especial sobre Imóveis Usados: O sonho
não pode virar pesadelo / Leandro Ávila — 1 edição — Fortaleza, CE
1. Compra e Venda de imóveis. 2. Mercado Imobiliário.

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Livro Negro dos Imóveis - Especial sobre Imóveis Usados

Índice
ÍNDICE ........................................................................................................ 4
INTRODUÇÃO ............................................................................................. 6
VANTAGENS DO IMÓVEL USADO................................................................ 8
DESVANTAGEM DO IMÓVEL USADO......................................................... 11
COMO PROCURAR IMÓVEIS USADOS ....................................................... 13
BONS IMÓVEIS FORA DA INTERNET ................................................................. 13
BUSCA DE IMÓVEIS NA INTERNET ................................................................... 14
BUSCA DE IMÓVEIS NAS IMOBILIÁRIAS ............................................................. 14
BUSCA EM ANÚNCIOS DE JORNAIS .................................................................. 15
VISITANDO O IMÓVEL USADO .................................................................. 15
VISTORIA NO IMÓVEL USADO .................................................................. 17
RESPONSABILIDADE ................................................................................. 20
IMÓVEL OCUPADO ................................................................................... 20
INVESTIGUE A CONSTRUTORA .................................................................. 22
MELHOR ÉPOCA DO ANO PARA COMPRAR IMÓVEL USADO ..................... 23
DOCUMENTAÇÃO ..................................................................................... 24
DOCUMENTOS DO IMÓVEL........................................................................... 24
DOCUMENTOS DO DONO DO IMÓVEL.............................................................. 26
PROCURAÇÃO........................................................................................... 28
CONTRATO ............................................................................................... 28
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA ............................................... 28
PAGAMENTO DE SINAL ............................................................................... 30
ESCRITURA DE COMPRA E VENDA ................................................................... 33
QUEM DEVE ELABORAR O CONTRATO ............................................................. 35
REGISTRO DO IMÓVEL ................................................................................. 37
CUIDADOS ANTES DE ASSINAR CONTRATOS ....................................................... 39

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................... 40 -5Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610................. E-mail: jotakk88@hotmail.....com......... Licenciado para joão carlos silva de souza.Livro Negro dos Imóveis .................... É proibido revender e distribuir este ebook.Especial sobre Imóveis Usados DICAS SOBRE FINANCIAMENTO .. CPF: 48068802134 ...

sem tirar dinheiro do bolso por algo que ainda não existe. observar seus possíveis problemas antes de comprar. Estes golpes vão desde a maquiagem de pequenos problemas de acabamento até a falsificação criminosa de documentos. sem precisar esperar a construção.Livro Negro dos Imóveis . O comprador é sempre o responsável por avaliar a documentação do imóvel. a documentação do dono do imóvel e identificar todos os problemas do bem. Neste caso o código de defesa do consumidor não tem qualquer validade já que o mesmo não se aplica na relação de consumo entre e pessoas físicas. As vítimas são sempre os consumidores desinformados que estão comprando o primeiro imóvel. Normalmente você estará negociando com uma pessoa física e não com uma empresa.Especial sobre Imóveis Usados Introdução Ao contrário do que muita gente imagina comprar um imóvel usado pode ser até mais arriscado que comprar um imóvel na planta.com.livronegro. E-mail: jotakk88@hotmail.www. -6- Copyright © Leandro Ávila . São muitos os problemas enfrentados por aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria imediatamente. O imóvel usado parece ser a forma mais segura já que temos a possibilidade de visitar o imóvel. Grande parte das fraudes do mercado imobiliário ocorre na compra e venda de imóveis usados. As relações comerciais entre pessoas físicas são tratadas no Código Civil e os problemas são resolvidos na justiça comum.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza. CPF: 48068802134 .

Exemplo: leis. Este livro não foi escrito para profissionais do mercado imobiliário. É proibido revender e distribuir este ebook. Observações: 1. Por isto é importante confirmar as informações antes de aceitálas como verdade absoluta. E-mail: jotakk88@hotmail. Você deve consultar profissionais qualificados e credenciados como corretores de imóveis. etc. 2. principalmente no que se refere à compra de imóveis usados. estatísticas. Existem informações contidas nesta obra que podem se desatualizar com o passar do tempo.Especial sobre Imóveis Usados O objetivo deste livro é ajudar você a entender os lados obscuros do mercado imobiliário brasileiro. números. normas. Licenciado para joão carlos silva de souza.Livro Negro dos Imóveis . Através de uma linguagem simples e objetiva.com. CPF: 48068802134 . você vai aprender tudo que precisa saber para realizar o sonho da casa própria sem perder tempo e sem transtornos. -7Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. técnicos a acadêmicos. O nosso foco é ajudar pessoas leigas. Muitas informações contidas aqui estão simplificadas para permitir um fácil entendimento. 3. O conteúdo deste livro não deve ser usado como única fonte de informação para tomada de decisões. órgãos de defesa do consumidor e advogados especialistas em direito imobiliário que possam indicar soluções personalizadas. taxas.

fazem uma reforma e depois vendem o imóvel por valores no mínimo 30% mais caros.livronegro. apenas alguns meses depois da compra.www. Estes custos fazem parte do preço que você pagará pela opção de compra que fizer. CPF: 48068802134 . Por isto existem casos aonde o preço do metro quadrado do imóvel novo chega a ser o dobro do preço do metro quadrado do usado. Neste capítulo quero debater estas vantagens. Antes de comprar um imóvel usado é importante avaliar os custos de uma possível reforma. em imóveis localizados no mesmo bairro. Imóveis usados tem grande potencial de valorização O imóvel usado pode sofrer uma grande valorização quando você realiza uma pequena reforma ou um bom projeto de decoração. -8- Copyright © Leandro Ávila . E-mail: jotakk88@hotmail.Livro Negro dos Imóveis . Imóveis usados são mais baratos O brasileiro tem a cultura de valorizar os imóveis novos e dar menos valor para imóveis usados. As pessoas gostam de dizer para os amigos que estão comprando um imóvel novo e se sentem incomodadas em dizer que estão comprando um imóvel usado.Especial sobre Imóveis Usados Vantagens do imóvel usado Comprar um imóvel usado pode ser mais vantajoso do que comprar um imóvel na planta.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza.com. Não é a toa que muitos investidores ganham muito dinheiro comprando imóveis usados em condições ruins.

Livro Negro dos Imóveis . As mesmas condições para financiamento valem para novos ou usados. Isto porque eram poucos os que tinham condições financeiras de morar em um apartamento. Atualmente não existe grande diferença. No passado as construtoras apostavam em cozinhas maiores e banheiros espaçosos. E-mail: jotakk88@hotmail. Estes bairros tendem a -9Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. O risco de prejuízos com a demora na entrega do imóvel é reduzido. Entrega imediata Imóveis comprados na planta podem demorar muitos anos para a entrega e o risco de atraso nas obras é enorme. supermercados. Para os imóveis usados o máximo que você pode esperar seria alguns dias para que o mesmo seja desocupado pelo atual morador. escolas. E nestes imóveis grandes vale a pena investir através de uma boa reforma. Apartamentos de 120 metros quadrados com apenas 2 grandes quartos é uma configuração que só pode ser encontrada hoje em imóveis usados. É proibido revender e distribuir este ebook. Licenciado para joão carlos silva de souza. Imóveis usados são maiores Os usados mais antigos são maiores e com uma divisão melhor dos espaços. etc. shoppings. CPF: 48068802134 .Especial sobre Imóveis Usados Condições de financiamento iguais No passado as condições para financiamento de imóveis novos eram melhores.com. já consolidados. com ótima infraestrutura como bancos. Já os imóveis na planta costumam ser construídos em bairros onde ainda existem terrenos livres e estrutura comercial. Imóveis usados são bem localizados Você encontrará ótimos apartamentos usados em bairros.

Já em um imóvel usado você terá acesso a todos estes valores antes da compra. Você pode visitar o imóvel e comprar exatamente aquilo que está vendo.10 - Copyright © Leandro Ávila .www. só pode ver a maquete. Você pode ver o imóvel pronto Na planta você compra no escuro. . o imóvel decorado que muitas vezes foi arquitetado para parecer maior e mais luxuoso do que o produto que lhe será entregue. Vizinhança conhecida e estabelecida Quando compramos um imóvel na planta em bairros que estão se expandindo é difícil prever que tipo de vizinho irá surgir no entorno do empreendimento. Muitas vezes o preço muito elevado do condomínio pode fazer você decidir do imóvel. Algum terreno pode ser invadido e se transformar em uma comunidade carente. A surpresa pode ser desagradável. Algum comércio indesejado pode ser inaugurado na mesma rua. Já quando compramos imóveis usados em bairros consolidados este tipo de surpresa desagradável é mais difícil de ocorrer. CPF: 48068802134 . E-mail: jotakk88@hotmail. longe do trabalho das pessoas e isto elava seus custos com transporte e combustível. No imóvel usado isto não ocorre. muitos transtornos podem ser construídos próximo do imóvel. os desenhos.com.livronegro.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza.Livro Negro dos Imóveis . IPTU e taxas Quando você compra um imóvel na planta não é possível saber quanto irá pagar de IPTU e de condomínio.Especial sobre Imóveis Usados ser distantes dos centros comerciais.

Livro Negro dos Imóveis . É interessante que o atual proprietário tenha feito a manutenção e as reformas necessárias. Quando compra um imóvel na planta direto com o dono este tipo de proteção não existe e em caso de problema é necessário utilizar os recursos oferecidos pela justiça comum. elétricos e até questões mais graves.Especial sobre Imóveis Usados Desvantagem do imóvel usado Negociação com pessoa física Na compra do imóvel na planta o negócio é feito com uma pessoa jurídica. É necessário cuidado. É necessário conhecimento para saber evitar esses problemas. . Licenciado para joão carlos silva de souza. atenção e até apoio profissional para reduzir riscos.11 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610.com. E-mail: jotakk88@hotmail. Documentos podem ser facilmente forjados e você precisa conhecer as técnicas para evitar problemas com a documentação. problemas hidráulicos. mas que estas reformas tenham realmente sanado problemas e não apenas encobrido problemas de manutenção mais custosa. Em caso de problemas você pode recorrer ao código de defesa do consumidor e a entidades como o Procon. Documentação forjada A maioria das fraudes e golpes imobiliários envolve imóveis usados. Imóveis maquiados Existem imóveis usados que passam por um processo de maquiagem para evitar que você perceba problemas no acabamento. uma relação de consumo entre uma empresa e você. CPF: 48068802134 . É proibido revender e distribuir este ebook.

Livro Negro dos Imóveis . Por isto em imóveis usados você terá um custo de manutenção maior logo nos primeiros anos depois da compra. Muitas vezes o estilo dos acabamentos se encontra fora de moda e para modernizar o ambiente os custos serão maiores.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza.www.12 - Copyright © Leandro Ávila .Especial sobre Imóveis Usados Custos de manutenção Depois de 8 anos de uso todo imóvel começa a apresentar desgastes e necessita de algum tipo de reforma de pequeno porte. . E-mail: jotakk88@hotmail. Isto pode gerar custos adicionais para todos os moradores em formas de taxas extraordinárias e formação de fundos de reserva para obras.livronegro. CPF: 48068802134 .com. Custos com taxas extras Condomínios mais antigos acabam gerando mais despesas extras com reformas e manutenção.

Especial sobre Imóveis Usados Como procurar imóveis usados Neste artigo vou mostrar algumas dicas para localizar bons imóveis usados. E acredite. CPF: 48068802134 .Livro Negro dos Imóveis . E para localizar estes imóveis basta pegar o carro e circular pelas ruas do bairro que você pretende morar. Faça isto acompanhado de alguém para que esta pessoa possa anotar o telefone de contato das placas. Outra dica é parar o carro e conversar com o porteiro do prédio. E-mail: jotakk88@hotmail. Licenciado para joão carlos silva de souza.13 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. Isto nem sempre é verdade.com. Na internet normalmente encontramos apenas os imóveis que estão sendo vendidos através de imobiliárias e corretores de imóveis. Muitas vezes existe vários imóveis a venda que são de conhecimento do porteiro. . Por isto neste exato momento podem existir ótimos imóveis com ótimos preços que não possuem fotos divulgadas na internet. são muitos os que conseguem vender seus imóveis sem ajuda de corretores. É proibido revender e distribuir este ebook. Esta tentativa normalmente acontece utilizando a tradicional plaquinha de “vende-se” na porta da casa ou na frente do condomínio. Entre em contato com os proprietários por telefone e agente uma visita. São muitos os que decidem tentar vender o imóvel que possuem por conta própria antes de contratar uma imobiliária. Bons imóveis fora da internet Muita gente acredita que a melhor forma de encontrar imóveis usados é pela internet.

com. Pode ser que alguma tente fazer você assinar um . Busca de imóveis na internet Existem diversos sites onde é possível fazer busca de imóveis na internet. E-mail: jotakk88@hotmail.buscaimoveis.com.www. Leve em consideração o fato de que alguns imóveis que não estão sendo oferecidos em imobiliárias podem ter sido rejeitados pelas mesmas.com.livronegro.br www.com.br www.imovelweb.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza.zap. • • • • • www. Busca de imóveis nas imobiliárias Você pode visitar as imobiliárias da sua cidade em busca de imóveis. Também é interessante acessar o site das imobiliárias da sua cidade. Isto porque corretores e imobiliárias sérias se recusam a intermediar a venda de imóveis com problemas na documentação que impeçam a venda.Livro Negro dos Imóveis .Especial sobre Imóveis Usados Negociando diretamente com o proprietário você tem condições de barganhar e fazer propostas.br/imoveis www.br/comprar-imoveis Estes sites centralizam os imóveis de inúmeras imobiliárias. CPF: 48068802134 . pois cada uma tem um banco de dados próprio de imóveis usados.com www.com.portaldeimoveis.imobusca.14 - Copyright © Leandro Ávila . Você só precisa ter cuidado redobrado e ser muito exigente com relação à documentação.

Se for acompanhado por um corretor ele precisa ter uma procuração para negociar o mesmo. Exija que o corretor mostre a carteira do CRECI. É proibido revender e distribuir este ebook. A vantagem de procurar a imobiliária é que ela pode designar um corretor para lhe acompanhar nos imóveis de clientes que ela possui. Qualquer pagamento só deve ser feito para o real proprietário . Você não é obrigado a contratar esse tipo de serviço caso não queira ajuda intensiva de um corretor. anote o nome do corretor e o número para pesquisar no site do CRECI do seu estado. Nunca faça qualquer pagamento a corretores. No site é possível ver se o corretor está regularizado. Busca em anúncios de jornais Os jornais físicos de papel estão entrando em desuso. mas em algumas cidades ainda é possível encontrar bons classificados de imóveis. CPF: 48068802134 . Se este for o seu caso não custa nada pesquisar também nos jornais. Em uma tarde ou uma manhã é possível visitar pessoalmente diversos imóveis usados em compromisso.Especial sobre Imóveis Usados contrato para oferecer o serviço de consultoria para a busca do imóvel. E-mail: jotakk88@hotmail. Cuidado com os falsos corretores de imóveis.com.15 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. A remuneração pelo serviço que o corretor estará lhe prestando normalmente é paga pelos donos dos imóveis que assinaram contrato com a imobiliária.Livro Negro dos Imóveis . Visitando o imóvel usado Só visite um imóvel com autorização do proprietário. Licenciado para joão carlos silva de souza.

Bares. escola. Praças abandonadas. escolas. etc. Buffet.com. Se gostar do imóvel visite-o em horários diferente. Isto permite que você avalie problemas relacionados ao trânsito e o barulho gerado pela vizinhança. Agora que você pode ver a rua e o bairro no mapa.16 - Copyright © Leandro Ávila . Exemplo: Visite o maps. terrenos abandonados. Se você não tem tempo de fazer isto de carro pode fazer a pesquisa pela internet utilizando o Google Maps. Se visitou no fim de semana faça uma visita durante a semana e em horário comercial. Visite os imóveis durante o dia.www.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza. Prefira um horário onde exista bastante intensidade solar. Delegacias. Oficinas.com. Presídios. CPF: 48068802134 . Procure também aqueles pontos indesejados como Indústrias Cemitérios.livronegro. Ruínas de construções abandonadas. padarias.google. Passeie com seu carro pelas ruas vizinhas procurando por pontos de interesse como bancos.Livro Negro dos Imóveis . Boates. Se já visitou durante o dia faça uma visita durante a noite para conhecer a movimentação na rua e dos vizinhos. O mapa vai indicar a localização desses comércios que você deseja identificar nas proximidades do endereço. supermercados farmácias. Viadutos.br e digite da rua e a cidade onde o imóvel se encontra. clínicas. Casas de Show. Com . Rios e córregos. Use o mesmo campo de busca utilizando a palavra supermercado ou banco. Evite conhecer o imóvel a noite ou no entardecer. etc.Especial sobre Imóveis Usados do imóvel e isto precisa ser provado através de documentos originais de identidade e da matrícula atualizada do imóvel. qualquer outra palavra do seu interesse. E-mail: jotakk88@hotmail.

Imóveis muito antigos utilizam encanamento galvanizado.com. Licenciado para joão carlos silva de souza. Abra todas as janelas e cortinas. ligue todos os chuveiros.17 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. É proibido revender e distribuir este ebook.Especial sobre Imóveis Usados isto você pode conhecer ruas e bairros virtualmente sem gastar tempo e nem combustível. Em imóveis com o morador é importante observar atrás dos móveis.Livro Negro dos Imóveis . fissuras nas paredes. Verifique se existe gotejamento. É difícil identificar esses problemas quando acabaram de ser maquiados. de preferencia com a luz solar. para alugar ou para revender. Neste caso você vai precisar fazer uma reforma. Antes de iniciar a vistoria deixe o imóvel bem iluminado. acione todas as descargas. Vistoria hidráulica rápida – Ligue todas as torneiras. CPF: 48068802134 . pisos e vigas. cortinas. observe entupimento nos ralos e o caimento dos chuveiros. pois este sistema está ultrapassado e produz uma série de . rachaduras. vazamento na torneira ou na parte inferior da pia. Vistoria no imóvel usado Antes de comprar o imóvel usado é fundamental fazer uma vistoria minuciosa para avaliar os custos que você terá com uma possível reforma. E-mail: jotakk88@hotmail. Esta reforma quase sempre é necessária quando estamos comprando para morar. quadros para descobrir defeitos ocultos. Imóveis usados recém pintados podem esconder trincas.

Localize pisos quebrados. Teste o funcionamento de todas as janelas e portas. Veja a situação do quadro de energia da casa. Vistoria de portas e janelas e fechaduras – Verifique se todas as fechaduras estão funcionando e se o proprietário tem as chaves de todas elas. Cuidado com pisos e azulejos fofos e soltos. Verifique se existem vidros quebrados ou com rachaduras nas janelas.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza. É importante trocar o segredo da fechadura das portas que permitem entrar no imóvel. Vistoria elétrica rápida – Verifique o estado de conservação das tomadas e interruptores. verifique se estão empenadas. identifique possível problema de vazamento de água da chuva nas janelas. Vistoria dos armários – Se o proprietário vai deixar armários. guarda-roupa embutido e outros móveis planejados é importante verificar as condições de conservação. arranhados ou muito danificados.Livro Negro dos Imóveis . principalmente dos quartos. CPF: 48068802134 .livronegro.18 - Copyright © Leandro Ávila . Feche as .Especial sobre Imóveis Usados problemas.com.www. Vistoria dos pisos e acabamentos – Veja se você terá que gastar dinheiro com pintura. E-mail: jotakk88@hotmail. Observe falhas no gesso e outros acabamentos. Muitas vezes não existe vantagem alguma em aceitar esses imóveis já que você terá custos para remoção dos mesmos antes da instalação de móveis novos. O ideal é substituir este tipo de tubulação pela tubulação PVC. Isolamento acústico – Tente perceber se existe muito barulho dentro dos cômodos.

suas regras.com. Pergunte sobre o estatuto do condomínio. Em algumas regiões do Brasil como no nordeste as pessoas preferem evitar imóveis com sol direto no final da tarde porque isto gera desconforto térmico. Isto evita que depois da compra o antigo dono se arrependa e queira remover equipamentos do imóvel já comprado. Localização do Sol e ventilação – Verifique a posição do sol no fim da tarde e no amanhecer. É proibido revender e distribuir este ebook. luminárias. Animais de estimação . Visite seus vizinhos – Se você está comprando imóvel em condomínio ou mesmo em casa. Existem imóveis tão barulhentos que será necessário uma reforma para fazer o isolamento acústico.Livro Negro dos Imóveis . visite seus vizinhos para . CPF: 48068802134 . Veja se o imóvel é ventilado.Converse com o porteiro e com o síndico sobre o condomínio. sistema de aquecimento. O que ficará no imóvel – Coloque no contrato tudo que será deixado no imóvel como ar-condicionado. Vaga na garagem – inspecione a vaga na garagem. E-mail: jotakk88@hotmail. principalmente os vindos dos vizinhos e da rua. Se você tem animal de estimação pergunte se existem proibições ou restrições antes de comprar o imóvel.Especial sobre Imóveis Usados janelas e a porta e observe com atenção os ruídos que consegue ouvir. Licenciado para joão carlos silva de souza.19 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. abra as janelas e verifique a circulação do ar pela casa ou apartamento. Veja sua localização e se a manobra é complicada para entrar e sair da vaga. armários e qualquer outro item.

erradas ou ter sido vítima de omissões pode processar a parte culpada. O corretor de imóveis tem responsabilidade pelas informações e omissões de informações.20 - Copyright © Leandro Ávila . E-mail: jotakk88@hotmail.Livro Negro dos Imóveis . Imóvel ocupado Não compre imóvel usado ocupado por terceiros. Tudo que for dito sobre o imóvel deve constar no contrato.com. Responsabilidade Lembre o proprietário do imóvel e o corretor que se lhe for omitida qualquer informação referente a problemas existentes no imóvel ele poderá ser responsabilizado judicialmente cabendo pagamento de indenização. Só quite o imóvel quando o mesmo estiver . Com o Novo Código Civil. CPF: 48068802134 .livronegro. Só aceite pagar uma entrada pequena antes da desocupação para segurar o negócio. Por isto nunca aceite uma informação dada apenas verbalmente. Se você se sentir lesado por ter recebido informações falsas. Quando o imóvel está ocupado pelo dono é necessário colocar no contrato um prazo para que ele saia. Registre os problemas através de fotografias.www. o corretor passa a ter responsabilidade pelas informações que lhe forneceu e pelas informações que omitiu. Todos os defeitos encontrados devem ser descritos no contrato.Especial sobre Imóveis Usados perguntar se existem reclamações com relação a infiltrações que possam se originar no imóvel que você pretende comprar.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza.

Não compre imóveis alugados onde o locatário ainda está ocupando o bem.21 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. e raramente se darão ao trabalho de . É importante pedir provas de que o dono do imóvel ofereceu ao inquilino o direito de preferência da compra de forma escrita e documentada e que tomou as medidas cabíveis para solicitar a devolução do imóvel. Licenciado para joão carlos silva de souza. E-mail: jotakk88@hotmail. Só feche negócio quando o imóvel for realmente devolvido e desocupado. Quem adquire imóveis ocupados em leilões ou feirões dificilmente irá ocupá-lo de imediato.Especial sobre Imóveis Usados desocupado e as chaves estiverem em suas mãos para posse e uso imediato do bem. E normalmente esses moradores são aqueles que se recusam a sair. após o atraso de três parcelas perderam a posse do bem. Não compre imóveis em leilão a menos que saiba exatamente o que está fazendo. É de responsabilidade do novo proprietário. CPF: 48068802134 . 8 estão ocupados pelos antigos moradores que. taxas. Os moradores podem acionar a justiça e o processo pode demorar muitos anos. É proibido revender e distribuir este ebook. De cada 10 imóveis usados que a Caixa vende por Leilão. expulsar os atuais moradores e isto pode ser custoso. trabalhoso e até perigoso.com. A Caixa Econômica Federal e outros bancos realizam leilões de imóveis ocupados por moradores que perderam o imóvel por inadimplência. IPTU.Livro Negro dos Imóveis . Até imóveis usados vendidos diretamente (sem leilão) pela Caixa podem estar ocupados. Enquanto isto dificilmente esses moradores vão pagar condomínio.

www. Existem casos onde o mutuário está depositando as prestações em juízo.Especial sobre Imóveis Usados preservar o imóvel. você consegue o despejo entre 60 e 180 dias. etc. a briga pode durar mais de 6 anos.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza. a legalidade do leilão. Se o ocupante do imóvel não contestar a ação.Livro Negro dos Imóveis . Se o ocupante contestar a ação. Esses processos discutem a legalidade de contratos. . CPF: 48068802134 . Investigue a construtora Mesmo quando compramos imóveis usados e já prontos para morar é importante investigar o histórico da construtora responsável pela construção do imóvel. Para retirar o morador do imóvel que você acaba de comprar é necessário contratar um advogado para recorrer ao Judiciário por meio de ação reivindicatória de posse. O imóvel irá se deteriorar com o tempo. Muitas vezes já existem processos na justiça contra a Caixa.livronegro. mas que mesmo assim a CEF desrespeita a ação judicial e arremata o imóvel.22 - Copyright © Leandro Ávila . Conversando com o síndico do prédio e antigos moradores é possível saber se ocorreram problemas depois da entrega do imóvel. e a justiça pode anular um leilão. No site da justiça do seu estado é possível localizar processos em andamento de moradores contra a construtora. realizar manutenção. E-mail: jotakk88@hotmail.com. a legalidade de cobrança de juros e multas.

alagamentos. . verifique a situação das áreas comuns. Você terá condições de verificar se existem goteiras no telhado das casas. se há casos de infiltração no condomínio ou dentro dos imóveis. Consulte o síndico se existem no momento cobranças de taxas extras e aproveite e veja se o pagamento do condomínio feito pelo atual dono está em dia. O período de chuvas também é propício para a compra de imóveis usados. os proprietários estão mais dispostos a negociar preços e condições. mofo. Mesmo que o proprietário tenha tentado maquiar estes problemas através de uma reforma eles acabaram voltando nesta época do ano. Melhor época do ano para comprar imóvel usado A melhor época do ano para se comprar imóveis usados é justamente quando o mercado está menos aquecido nos meses de maio. da garagem e dos elevadores.Livro Negro dos Imóveis . Neste período onde ocorre uma redução no número de negócios. É proibido revender e distribuir este ebook. junho e julho.23 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. se o imóvel tem problema de umidade.Especial sobre Imóveis Usados Procure saber se existem ou já existiram problemas estruturais. CPF: 48068802134 . além da manutenção geral do prédio e da pintura. Avalie as condições da fachada do prédio.com. E-mail: jotakk88@hotmail. etc. Licenciado para joão carlos silva de souza.

com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza. Ele também fala sobre hipoteca. isto não é um bom sinal. você terá dificuldade de saber se ela é verdadeira ou não.www. E-mail: jotakk88@hotmail. CPF: 48068802134 . É este documento que mostra o nome do verdadeiro e atual proprietário do imóvel. só compre imóveis com documentação totalmente regularizada.24 - Copyright © Leandro Ávila .Especial sobre Imóveis Usados Documentação Esta é uma das partes mais importantes. É melhor do que receber uma certidão das mãos do proprietário. Esse documento é fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis competente e informa sobre os últimos 20 anos do imóvel. pendência judicial.livronegro. Solicite do dono do imóvel a Certidão Vintenária com negativa de ônus atualizada. Não aceite desculpas. .Livro Negro dos Imóveis . Documentos do imóvel Certidão Vintenária (matrícula atualizada) – este documento é a matrícula atualizada do imóvel e sem ele não compre e nem negocie a compra.com. De nada adianta ter encontrado o imóvel perfeito se a documentação não está perfeita. Você pode ir até o cartório de registro de imóveis e solicitar esta certidão pagando uma pequena taxa. Não compre imóveis de vendedores ou proprietários que dificultam o fornecimento da documentação exigida. etc. o documento precisa estar atualizado.

se existe um financiamento converse com o banco ou a instituição financeira sobre a possibilidade de compra do imóvel. Imóvel financiado – Se o imóvel não está quitado. É proibido revender e distribuir este ebook. Dificilmente condomínios são desapropriados. Verifique as condições de liberação ou transferência que forem passadas pelo banco. Além do condomínio o atual proprietário deve estar em dia com pagamento das taxas extras e multas.Especial sobre Imóveis Usados Certidões negativas – emitidas pelos cartórios de protesto da cidade onde o proprietário reside. Até para instalar novos armários na cozinha é necessário ter a planta que indique a localização das tubulações.Livro Negro dos Imóveis . . procure se informar direto na fonte. não acredite só na conversa do vendedor ou do dono do imóvel. Plantas do imóvel – é fundamental que o proprietário tenha guardado com ele a planta do imóvel e demais informações prestadas pela construtora quando o imóvel foi entregue. Certidão negativa de Débito do Condomínio . CPF: 48068802134 . Licenciado para joão carlos silva de souza. Certidões negativas de débito relativo ao IPTU .25 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. E-mail: jotakk88@hotmail. Desapropriação – Se você está comprando uma casa verifique na prefeitura se existe algum processo de desapropriação em andamento. Não compre o imóvel enquanto o proprietário atual não quitar todas as dívidas que possui com a prefeitura.Certifique-se de que a metragem constante na escritura seja a mesma descrita no carnê do IPTU.com.Solicite declaração negativa de débito ao síndico do condomínio.

Livro Negro dos Imóveis .com. Este documento pode ser emitido pela internet através do site da Receita em www.receita. Identidades falsas normalmente foram produzidas a pouco tempo. É arriscado comprar um imóvel de alguém que tem extensa ficha. Você pode confirmar solicitando a carteira de motorista ou outro documento de identificação. Desconfie de carteira de identidade emitida a poucos meses. Pode ser emitida no site do tribunal regional do trabalho do seu estado.www. Certidão da Secretaria da Fazenda Estadual. .26 - Copyright © Leandro Ávila . Cada estado possui uma secretaria da fazenda. Solicite ainda cópia autenticada do comprovante de residência. Em alguns estados esta certidão pode ser conseguida gratuitamente pela internet ou então no cartório distribuidor do fórum.livronegro.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza. CPF: 48068802134 . visite o site do governo do seu estado e localize o endereço do site da secretaria para emissão da certidão que costuma ser oferecida pela internet.br.gov. Solicite também o CPF dos proprietários do imóvel e certidão de casamento caso seja casado ou certidão de divórcio. Certidão conjunta de débitos relativos a tributos federais e à dívida ativa da união.fazenda. Certidão de ações cíveis e criminais. Certidão negativa de ações trabalhistas.Especial sobre Imóveis Usados Documentos do dono do imóvel Você deve solicitar a carteira de identidade do proprietário do imóvel. E-mail: jotakk88@hotmail.

na qualidade de sócioquotista ou acionista (se participarem. pedir todos os documentos da empresa). O que vai exigir a assinatura do casal. Declaração do Vendedor e cônjuge de que não participam de nenhuma sociedade. . Confira a situação civil do proprietário. Basta visitar o site da prefeitura da sua cidade. • Certidão de breve relato expedida pela Junta Comercial competente. E-mail: jotakk88@hotmail.com. Licenciado para joão carlos silva de souza.Livro Negro dos Imóveis . o imóvel é dos dois.Especial sobre Imóveis Usados Certidão de tributos municipais. Se o dono do imóvel usado for pessoa jurídica você deve solicitar ainda os seguintes documentos • Certidão Negativa de Débito do INSS em nome da Empresa Vendedora. • Xérox autenticada do instrumento de constituição da empresa e sua última alteração referente à representação. É proibido revender e distribuir este ebook. civil ou comercial.27 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. • Certidão Negativa de Ações Cíveis (incluindo falências e concordatas). Se na escritura estiver o nome de um único dono e ele for casado em comunhão de bens. Todos os documentos exigidos do proprietário devem ser exigidos do cônjuge já que os dois são proprietários do imóvel. • Certidões pessoais em nome dos sócios da empresa vendedora. CPF: 48068802134 .

Peça uma certidão atualizada da procuração em questão. ele perde o sinal dado. faça um contrato de promessa de compra e venda. solicite a presença do verdadeiro dono do imóvel. Contrato Contrato de Promessa de Compra e Venda Não havendo impedimentos depois de verificar o imóvel e todos os documentos. Qualquer sinal dado vale como parte do pagamento. Se a desistência for do comprador. As partes podem estabelecer na proposta o direito de arrependimento. Por isto o sinal não precisa ser muito elevado. Por isto não adianta só pedir a procuração.Especial sobre Imóveis Usados Procuração É importante conhecer pessoalmente o dono do imóvel. A leitura deve ser demorada mesmo.com. De qualquer forma insista. se for do vendedor. Este é apenas um documento que firma a intenção de compra. E-mail: jotakk88@hotmail. ele deve devolver o sinal em dobro.livronegro. você precisa ir até o cartório onde o mesmo foi lavrado. CPF: 48068802134 . Negociar a compra de um imóvel através de um procurador que represente o dono é arriscado.www. Leia e releia . Não se preocupe com o tempo que você gastará lendo o contrato. Existem fraudes que são aplicadas utilizando procurações falsas emitidas por funcionários desonestos de cartórios.28 - Copyright © Leandro Ávila .Livro Negro dos Imóveis .com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza.

a existência de financiamento e todas as condições prometidas pelo vendedor. anterior. Todo contrato deve conter os seus dados pessoais e os do proprietário. Se possuir dúvidas sobre o contrato. Ele deve ser datado e assinado na presença de testemunhas qualificadas e do vendedor. Verifique as condições previstas para a eventual rescisão. No caso de financiamento.Livro Negro dos Imóveis . reconhecendo firmas de todas as assinaturas. O contrato de promessa de compra e venda também pode ser registrado na matrícula do imóvel no Registro de Imóveis. Risque todos os espaços em branco e assine todas as páginas. A descrição e o valor total do imóvel. É proibido revender e distribuir este ebook. A promessa de compra e venda é um contrato preliminar. caso você não consiga a liberação do crédito. a forma e o local de pagamento. as penalidades no atraso de pagamento de parcelas. Se você se sentir inseguro procure um advogado especializado ou um órgão de defesa do consumidor. o valor do sinal antecipado. Isto . é necessário que exista uma cláusula sobre a rescisão do contrato.com. especialmente a data da escritura e data da entrega das chaves. Licenciado para joão carlos silva de souza. CPF: 48068802134 . por meio do qual se promete celebrar um contrato definitivo. peça esclarecimentos ao corretor ou ao proprietário do imóvel. Exija uma via do contrato original.29 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. o índice e a periodicidade de reajuste. E-mail: jotakk88@hotmail.Especial sobre Imóveis Usados atentamente quantas vezes forem necessárias.

Desta forma o sinal demonstra a real intenção das partes em concluir o negócio.Livro Negro dos Imóveis .com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza. Pague o proprietário dentro do cartório . Não assine nada sem antes visitar o imóvel quantas vezes forem necessárias e sem ter tempo de refletir sobre a compra e até comparar o imóvel com outras propostas que você tenha recebido. Já quando a escritura definitiva estiver pronta basta registra-la também. Pagamento de Sinal Você provavelmente sentirá uma pressão do corretor de imóveis ou do proprietário para a assinatura imediata de um contrato e o pagamento de um sinal. Juridicamente o sinal firma a presunção de acordo e torna obrigatório a conclusão do contrato.com. Quem não tem nada a esconder não se recusa a apresentar documentação. E-mail: jotakk88@hotmail. CPF: 48068802134 . Se você pretende comprar o imóvel a vista. O proprietário ou corretor se recusarem ou dificultarem fornecimento da documentação ligue a luz do seu desconfiômetro e não faça negócio.www. segundo o Art 419 do Novo Código Civil Brasileiro.Especial sobre Imóveis Usados oferece uma garantia para o comprador que o imóvel não será vendido a outra pessoa pelo atual proprietário. se estiver correta se dirija com o proprietário até o cartório de notas e faça a escritura definitiva.30 - Copyright © Leandro Ávila . Não assine nada e nem pague nada a ninguém antes de ter toda a documentação e certidões do imóvel e do proprietário em mãos para uma análise criteriosa. não aceite pagar qualquer sinal.livronegro. Avalie toda a documentação.

Especial sobre Imóveis Usados utilizando um cheque administrativo nominal (basta solicitar um ao gerente do seu banco). por que alega ter desistido da compra por culpa do vendedor.com. que omitiu algum fato. Este contrato deve possuir uma cláusula de arrependimento prevista no Artigo 420 do Novo Código Civil. E-mail: jotakk88@hotmail. de que se o comprador se arrepender. Isto ocorre porque na maioria das vezes a venda não é concretizada por acusações de ambas as partes. determinando em resumo. o vendedor não quer devolver o sinal recebido. O problema é que esta cláusula não oferece total segurança. É proibido revender e distribuir este ebook. Muitas vezes o proprietário do imóvel pede para o comprador fazer dois cheques onde um deles é o pagamento do corretor. e o comprador por sua vez quer receber o sinal em dobro. Não aceite fazer pagamento separado para o corretor do proprietário. Pague o proprietário e ele fará o pagamento devido ao corretor que ele contratou. ou seja. por que alega que o comprador desistiu do negócio. Você deve efetuar o pagamento total do imóvel ao proprietário e este fica responsável por pagar o corretor da forma que ele achar melhor. terá que devolver o sinal recebido em dobro. Já se você vai fazer o pagamento através de um financiamento ou parcelado é necessário pagar o sinal para evitar que o negócio seja desfeito pelo proprietário. quando ocorre desistência uma das partes leva o problema para a justiça para não perder dinheiro. ou deixou de praticar algum ato. perderá o sinal que deu. Você não ganha nada fazendo isto. CPF: 48068802134 .Livro Negro dos Imóveis .31 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. Licenciado para joão carlos silva de souza. e se o vendedor desistir. .

. O máximo que você deveria pagar como sinal seria 5%. Não aceite pagar e receber o recibo depois. Se recuse a pagar 10% ou 20% do valor do imóvel como sinal. Só pague o sinal se for possível o fornecimento de um recibo descriminado.32 - Copyright © Leandro Ávila . converse com parentes e amigos sobre a compra. CPF: 48068802134 .Livro Negro dos Imóveis .com. O banco pode se negar a financiar ao encontrar problemas na documentação do imóvel. E não entregue o sinal para o corretor. analise a situação do imóvel. visite o imóvel quantas vezes forem necessárias. do proprietário do imóvel ou na sua documentação. veja a documentação. só eleva seus riscos. Por isto não saia por ai assinando contrato após ser pressionado pelo corretor ou proprietário do imóvel.livronegro. E-mail: jotakk88@hotmail. pense bem. Antes de assinar qualquer papel e efetuar o pagamento do sinal. Você não ganha nada com isto. Se este proprietário achar por bem entregar o valor do sinal para o corretor já como pagamento da comissão a decisão e as consequências serão dele e não sua.www.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza. que poderá vir a ser sua garantia em caso de litígio judicial. O fato é que no caso da desistência do proprietário ele terá que devolver o sinal em dobro independente dele ter entregue o sinal como comissão ao corretor que ele contratou. Se o banco se recusar a financiar o imóvel esta cláusula pode determinar a devolução do sinal sem prejuízo para nenhuma das partes. Entregue para o sinal nas mãos do proprietário do imóvel.Especial sobre Imóveis Usados É importante que você exija uma cláusula prevendo uma possível negação de financiamento pelo banco.

Especial sobre Imóveis Usados Cuidado com a elaboração desde “contrato particular de compromisso de compra e venda”. Para isto basta se dirigir a um cartório. se você deseja pagar o valor parcelado. celebra-se a escritura de compra e venda do imóvel imediatamente. Neste caso. Desta forma todas as cláusulas tendem a oferecer total proteção para o vendedor. Licenciado para joão carlos silva de souza. CPF: 48068802134 . o ideal é fazer uma promessa de compra e venda. Escritura de compra e venda Quando estamos comprando um imóvel usado e a condição de pagamento é à vista. não é aconselhável para o dono do imóvel. já que ainda não há. E-mail: jotakk88@hotmail. Com isto podemos dizer que o contrato de promessa de compra e venda é um instrumento preliminar. Já o .Livro Negro dos Imóveis . Agora. que tem por objetivo a conclusão de um contrato principal e definitivo. Cabe a você a responsabilidade de exigir a presença de cláusulas que também ofereçam proteção para você. ou quando vai buscar um financiamento.com. transferir o mesmo de imediato. É proibido revender e distribuir este ebook.33 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. A promessa também é muito utilizada na compra de imóvel na planta. Normalmente este contrato vai aparecer pronto na sua mão entregue pelo proprietário ou pelo corretor do proprietário. dando apenas um sinal. Afinal de contas quem está pagando é você e os maiores riscos são seus. no momento em que o contrato é assinado. uma unidade imobiliária a ser transferida.

CPF: 48068802134 .com.Especial sobre Imóveis Usados contrato deve representar efetivo acréscimo patrimonial para o contratante. modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País". A Escritura Pública de Compra e Venda é um documento obrigatório nas transferências de bens imóveis (com valor acima de 30 salários mínimos). conforme prevê o artigo 108 do Código Civil.34 - Copyright © Leandro Ávila . É na Escritura Pública que deve aparecer todas as informações relativas ao imóvel que está sendo transferido. Ele é o profissional que garante a autenticidade das informações contidas na escritura. Não dispondo a lei em contrário. bem como todas as informações do comprador e do vendedor. E-mail: jotakk88@hotmail.www. 108. A escritura é feita em um cartório de notas através de um profissional intitulado como tabelião. a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição. transferência.livronegro. Ele é responsável por rejeitar a transferência da propriedade do imóvel quando suspeita ou encontrar alguma irregularidade.Livro Negro dos Imóveis . A escritura pública não é necessária quando você compra o imóvel usado através de um banco como a Caixa Econômica . que diz o seguinte: "Art.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza.

E-mail: jotakk88@hotmail. Tal atividade é privativa dos advogados. a negociação feita com o banco tem validade jurídica mesmo sem envolver a Escritura Pública. Em muitas cidades o ITBI é de 2% sobre o valor do imóvel. Consulte o site da prefeitura da sua cidade para ver qual é a alíquota. Quem deve elaborar o contrato É importante lembrar que. Somando os custos com a escritura do imóvel. Este custo depende de uma tabela que é diferente para cada estado do Brasil. CPF: 48068802134 . cobrado pela prefeitura. É proibido revender e distribuir este ebook.com. Somente advogados devem elaborar contratos. Algumas vezes um fiscal da prefeitura faz uma avaliação do imóvel para determinar o valor do imóvel que será usado para aplicar o imposto. entre as atribuições do corretor de imóveis não está a de elaborar o instrumento contratual.Livro Negro dos Imóveis .35 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. ITBI e depois com o registro do imóvel você terá uma despesa de 4% a 5% do valor do imóvel. Licenciado para joão carlos silva de souza. .Especial sobre Imóveis Usados Federal. Antes de assinar a escritura você (comprador do imóvel) precisa pagar o ITBI que é o imposto sobre a transferência de bens imóveis. Existe um custo relativamente alto para fazer uma escritura. Na compra e venda de imóveis com financiamento do SFH (Sistema Financeiro da Habitação). Por força do que dispõe o Código Civil Brasileiro. a principal obrigação do corretor de imóveis consiste em prestar às partes todas as informações acerca do negócio.

com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza.com.livronegro.Livro Negro dos Imóveis . CPF: 48068802134 . .Especial sobre Imóveis Usados identificando a existência de eventuais pendências cadastrais ou documentais.36 - Copyright © Leandro Ávila .www. E-mail: jotakk88@hotmail.

depois que a escritura é feita você deve procurar o cartório de registro de imóveis imediatamente.37 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. Toda mudança feita na matrícula do imóvel é realizada através de um procedimento chamado de averbação. Os custos deste registro dependem do imóvel. indicação de reserva legal e até . Além de informações como tamanho do terreno. É proibido revender e distribuir este ebook. CPF: 48068802134 . Mudanças de nome. há uma necessidade de acompanhar toda a vida útil do imóvel.Livro Negro dos Imóveis .Especial sobre Imóveis Usados Registro do imóvel A assinatura da escritura faz de você o verdadeiro proprietário do bem adquirido. O cartório irá modificar a matrícula do imóvel que funciona como uma certidão de nascimento do mesmo. Licenciado para joão carlos silva de souza.com. A propriedade do imóvel somente é transmitida ao comprador com o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Por isto você nunca deve comprar um imóvel de alguém que não possua o mesmo registrado em seu nome. Por isto. limites e características da construção. inclusão de cônjuge. depende o estado onde o imóvel se encontra e de diversos outros fatores. E-mail: jotakk88@hotmail. Averbar é manter um histórico das mudanças relacionadas ao imó­vel. O regramento jurídico pátrio prevê que somente após o registro da escritura na matrícula o novo proprietário obtém o direito real sobre o bem.

O que é Averbação: É a averbação que contém todas as alterações ou acréscimos referentes ao imóvel ou às pessoas .Especial sobre Imóveis Usados reformas. O registro fornece o histórico sequencial do imóvel. Uma situação muito comum é quando a esposa muda o nome depois de casa ou quando o imóvel foi comprado quando o atual dono ainda era solteiro ou ainda era casado.com/imoveis Licenciado para joão carlos silva de souza. compra e venda. A matrícula também é a carteira de identidade do imóvel. O que é Registro: O registro é o ato que declara quem é o verdadeiro proprietário do imóvel. os dados referentes ao negócio que se efetivou são anotados na matrícula do imóvel ao qual diz respeito.Livro Negro dos Imóveis . porque ali está contida a descrição da obra e do terreno onde ela está localizada.www. É nela que estão detalhes sobre a construção e o proprietário inicial do imóvel. além de informações sobre usufruto.38 - Copyright © Leandro Ávila . que são o registro e a averbação. CPF: 48068802134 . E-mail: jotakk88@hotmail. Toda vez que se leva uma escritura de compra e venda ou hipoteca de um imóvel ao cartório. ou se a propriedade do bem está sendo transmitida de uma pessoa para outra. ela é registrada na matrícula.com. É na matrícula do imóvel que são feitos as notações posteriores. por exemplo. É o documento que individualiza o imóvel. Estas mudanças no estado civil precisam ser atualizadas no registro do imóvel. ou seja.livronegro. O que é Matrícula: A matrícula é como se fosse um retrato do imóvel nos livros do cartório. que ampliam ou diminuem área construída naquele terreno precisam ser indicadas na averbação.

Em caso de dúvida solicite ajuda para pessoas de sua confiança. É proibido revender e distribuir este ebook. O valor do imóvel e a forma de pagamento devem estar claros. Não se esqueça de especificar data para tudo. E-mail: jotakk88@hotmail. .39 Livro protegido pela Lei de Direitos Autorais 9610. etc. Licenciado para joão carlos silva de souza. Veja se os seus dados pessoais e os dados do dono do imóvel e do seu cônjuge estão digitados corretamente. Ele deve ser redigido de forma clara e legível. Leia atentamente a cláusula que fala sobre penalidades e multas com relação a atrasos no pagamento das parcelas. Se você tem dificuldade com a interpretação de textos solicite ajuda. as modificações de estado civil decorrentes de casamento ou divórcio e outros atos. Verifique as condições previstas para a eventual rescisão. pois erros de digitação nestas informações são comuns. que é expedido pela Prefeitura Municipal.Especial sobre Imóveis Usados que constam do registro ou da matrícula do imóvel. data para pagamento das parcelas. Cada número da identidade e do CPF devem ser verificado. Cuidados antes de assinar contratos Não assine nenhum contrato sem ler e sem entender o que está escrito. as mudanças de nome. Verifique se tudo que foi acordado verbalmente está escrito no contrato e se a forma como foi escrita tem o mesmo sentido do que foi acordado. Dara da assinatura do contrato. por exemplo. CPF: 48068802134 . São atos de averbação. o Habite-se. O imóvel deve estar corretamente descrito.com.Livro Negro dos Imóveis . data para entrega das chaves.

caixa. O financiamento pode ser negado porque você não tem renda suficiente para o valor do imóvel que você pretende financiar.Livro Negro dos Imóveis . SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).br Se você estiver comprando o imóvel de uma pessoa física esteja ciente de que a compra e venda de imóvel entre particulares é regulada pelo Código Civil. não se caracterizando relação de consumo.gov. caso não seja obtida a liberação do financiamento.livronegro. grau de parentesco. nos termos do Código de Defesa do Consumidor. .40 - Copyright © Leandro Ávila . Faça simulações no site da Caixa no endereço www8. Esta cláusula é importante porque o banco pode se recusar a financiar o imóvel devido a problemas na documentação do imóvel ou do proprietário do imóvel. Veja se você tem crédito aprovado para o financiamento (carta de crédito).com/imoveis . Seria muito interessante que você dedicasse algum tempo para ler o código civil. Informe-se sobre a composição da renda familiar. pois cada agente financeiro possui regras próprias quanto ao número de pessoas que integrarão a renda. Observe se há cláusula de rescisão do contrato. Carteira Hipotecária.Especial sobre Imóveis Usados Dicas sobre financiamento Se você vai financiar o imóvel verifique antecipadamente se há linhas de financiamento abertas – SFH (Sistema Financeiro da Habitação). percentual do comprometimento da renda.www.