You are on page 1of 5

The Hamptons Ho Tram Villas – Trong thời kì gần đây chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi

của
khách hàng cần tư vấn về vấn đề: Người nước ngoài mua nhà tại VN cần điều kiện gì? Các điều
kiện thủ tục, giấy tờ cấp thiết để Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam
nói chung và bất động sản Hồ Tràm nói riêng. Chúng tôi đã có cuộc bàn thảo cùng trạng sư
Nguyễn Đức Chánh – Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh (Đoàn trạng sư TP.HCM) về
vấn đề này để giúp giải quyết những băn khoăn của Quý vị.

QUY ĐỊNH THEO LUẬT CŨ

Khoản 2 Điều 65 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành và chỉ dẫn thi hành Luật nhà ở quy định:

“Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo luật pháp về đầu tư thì được
sở hữu nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Trường hợp mua nhà ở tại Việt Nam thì được sở hữu
nhà ở theo quy định của quyết nghị 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội về việc thể
nghiệm cho tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam… ”

quyết nghị quy định như sau:

cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu
tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về
doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước
ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;



cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được chủ toạ nước tặng thưởng
Huân chương, Huy chương; cá nhân chủ nghĩa nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt
Nam do Thủ tướng quyết định;
cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế – xã hội có trình độ đại học hoặc
tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;
cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam….”.
Điều kiện để cá nhân chủ nghĩa nước ngoài được mua và sở hữu nhà theo quy định
luật cũ:

” Phải là người đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan quốc gia có thẩm quyền của Việt
Nam cho phép trú ngụ tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền
ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của luật pháp Việt Nam”.

SO SÁNH QUY ĐỊNH THEO LUẬT CŨ VÀ QUY ĐỊNH THEO LUẬT MỚI
cá nhân NGƯỜI NƯỚC NGOÀI chẳng những ĐƯỢC MUA BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ Ở MÀ CÒN ĐƯỢC PHÉP
KINH DOANH.

Đó là một trong những thay lớn trong chính sách cho phép người nước ngoài mua và sở hữu bất
động sản tại Việt Nam mà Quốc hội mới duyệt. Chính sách này sẽ loại bỏ nhiều buộc ràng trước
đó vận dụng với khách hàng nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam.
05 SỰ THAY ĐỔI LỚN ĐÁNG để ý:

Đối tượng được sở hữu: cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp
nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh nhà băng nước ngoài đang hoạt động tại
Việt Nam. Điểm thay đổi lớn ở đây đó là “cá nhân nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào
Việt Nam”, trong khi trước đây là phải trú ngụ ở Việt Nam từ 1 năm trở lên.

Loại hình nhà ở: tất tật loại hình bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gắn liền với
đất như vi la hay nhà liền kề (trước đây quy định này chỉ được áp dụng với căn hộ chung
cư).

Số lượng: Không giới hạn về số lượng nhưng tại 1 tòa chung cư tổng số người nước
ngoài hàm không quá 30% lượng căn hộ. Nếu là vi la, liền kề thì ở 1 khu vực tương
đương số dân 1 phường thì người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn. Trước
đây, một người nước ngoài chỉ được phép mua 1 căn hộ chung cư tại Việt Nam.

Mục đích dùng: Bất động sản thuộc quyền sở hữu của cá nhân người nước ngoài có thể
được cho thuê lại, mua bán, thừa kế hoặc thế chấp. Trước đây, người nước ngoài chỉ
được mua nhà với mục đích dùng để ở.

vận hạn sở hữu: 50 năm và có thể được gia hạn với các điều kiện na ná được quy định
trước đó. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì được sở
hữu nhà ở ổn định, lâu dài giống người Việt.

Như vậy, Chỉ còn 2 quy định độc nhất còn hạn chế đối với người nước ngoài là kì hạn sở
hữu không quá 50 năm và số lượng bất động sản được sở hữu

QUY ĐỊNH LUẬT MỚI GIÚP BẤT ĐỘNG SẢN HỒ TRÀM KHỞI SẮC

Khách hàng mua nhà yêu thích tuyển lựa bất động sản Hồ Tràm
Với những thay đổi có thể nói là “nới lỏng” hơn rất nhiều như trên, đã và đang khuyến khích nhà
đầu tư nước ngoài tham dự vào thị trường bất động sản Việt Nam. Nhiều chuyên gia, giới phân
tách đã có những nhận định về những sự thay đổi này sẽ giúp bất động sản Hồ Tràm trở nên
quyến rũ hơn đối với người nước ngoài sinh sống và làm việc tại TP. HCM. Sự thay đổi luật tạo
thế thăng bằng, minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản nhà ở.

Quy định luật mới mở ra cơ hội đầu tư cho nhiều KH nước ngoài

CÂU HỎI CỦA KHÁCH HÀNG
Câu hỏi của anh Trần Quang Anh gửi tới Hotramvillas.vn về việc sở hữu vi la Hồ Tràm:
“Tôi là Việt Kiều Úc muốn mua vi la Hồ Tràmtại Vũng Tàu để đầu tư. Theo tôi được biết, trước
đây, người nước ngoài chỉ được mua nhà với mục đích dùng để ở. Với quy định mới thay đổi của
luật nhà ở, tôi có được cho thuê lại, mua bán, hoặc thế chấp biệt thự của mình không? Nếu có thì
thủ tục vận dụng như thế nào? Nhờ chuyên gia tư vấn, tôi cám ơn!”
tham vấn từ trạng sư Nguyễn Đức Chánh – Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh
(Đoàn trạng sư TP.HCM):
trước nhất, Theo quy định mới đổi thay: Bất động sản thuộc quyền sở hữu của cá nhân người
nước ngoài có thể được cho thuê lại, mua bán, thừa kế hoặc thế chấp. nên, anh hoàn toàn có thể
cho thuê lại, mua bán hoặc thế chấp vi la của mình trong thời kì sở hữu là 50 năm.
Vấn đề thủ tục cụ thể, tôi xin lưu ý:
Về giao kèo mua bán nhà ở
hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung
sau đây:







Họ và tên của cá nhân chủ nghĩa, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
biểu hiện đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối
với hiệp đồng mua bán, giao kèo thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần
sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích dùng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây
dựng căn hộ; mục đích dùng của phần sở hữu chung, dùng chung trong nhà chung cư
theo đúng mục đích thiết kế đã được ưng chuẩn ban đầu;
Giá trị góp vốn, giá giao thiệp nhà ở nếu hiệp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua
bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà quốc gia có quy định về giá thì các bên phải thực
hiện theo quy định đó;
thời hạn và phương thức tính sổ tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua,
chuyển nhượng hiệp đồng mua bán nhà ở;
thời gian giao nhận nhà ở; thời kì bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu
tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy
quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Cam kết của các bên.
Các thỏa thuận khác.
Thời điểm có hiệu lực của hiệp đồng.
Ngày, tháng, năm ký kết giao kèo; chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì
phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức phận của người ký.

Về thủ tục
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng giao kèo mua bán
nhà ở được thực hành theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng giao kèo
phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của luật pháp về thuế, lệ phí.
Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và được
ghi rõ trong giao kèo mua bán nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường
hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.