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Hector Silva
Guillermo Dimas
Diego Miranda
Febrero 2016
BOURLAND COMPANIES
Funda
da por
Glen
Michael
Crecimiento y
se une
diversificacion
Mid 80s
1987
Michael
Se hace
cargo
Adquieren
Southshore y
Bedrock con
un
credito
miniperm a 3
aos
1991
Glen
se
une
nuevamente
como
president
no ejecutivo
1992
Ann
Se une
1993
Refinanciacion
1995
RESUMEN
Moderado pero se
espera que crezca
por el incremento
de
suministros
para oficina.
Baja
por
gran
disponibilidad
a
creditos.
Baja hasta el
momento pero
se espera que
incremente
Generalmente
dificil
sustituir
centros
comerciales
y
oficinas
ANALISIS DE LA COMPAIA
Clientes
Excelente
vitrina
comerciales.
para
clientes
ION Proyectado
Southshore
Bedrock
1,237
1,271
1,131
1,050
Competidores
851
674
870
736
911
905
748
761
954
768
974
818
805
825
837
753
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Capacidad
Gran experiencia
bienes y raices.
en
manejo
de
ALTERNATIVAS VIABLES
Amortization
Recurso?
Plazo
Miniperm
Goliath
Insurance
Titularizacion
20 aos
15 aos
25 aos
Si
No
No
3 aos
15 aos
10 aos
CRITERIOS DE
DESICION
Miniperm
Supuestos
Pros
Menor costo de comisin
por desembolso.
Se obtiene un VAN ms
bajo de Prstamo si se
logra refinanciar con la
misma tasa.
Relacin de
apalancamiento con el
Boston Bank.
Contras
Se esta financiando deuda
corto plazo con deuda a
largo plazo.
Riesgo de Incremento de la
tasa de inters.
Tasa de impuesto
30%
Tasa de interes
10%
Amortizacion
20 aos
Renovacion de prestamo
3 aos
Bedrock
Monto del
prestamo
4,612
5,613
Miniperm
4,849
5,901
Hipoteca Goliath
4,765
5,883
Titularizacion
4,931
6,204
Hipoteca Goliat
Supuestos
Pros
Deuda a largo plazo para
activos de largo.
Establecer nuevas
relaciones comerciales.
Contras
Mayor tasa de inters.
Alta comision por
otorgamiento
Tasa de Impuesto
30%
Tasa de inters
9.6% / 9.85%
Amortizacin
20 aos
Renovacion de prestamo
N/A
Bedrock
Monto del
prestamo
4,612
5,613
Miniperm
4,849
5,901
Hipoteca
Goliath
4,765
5,883
Titularizacion
4,931
6,204
Titularizacin
Supuestos
Pros
Tasa fija.
Deuda a largo plazo para
activos de largo.
Mantiene relacin bancaria.
Contras
Los costos de oportunidad
de la tasa de inters ms
baja.
Menor costo a financiar (6570%)
Impuesto
30%
Tasa de interes
10.12%/10.72
%
Amortizacion
20 aos
Renovacion de prestamo
N/A
Bedrock
Monto del
prestamo
4,612
5,613
Miniperm
4,849
5,901
Hipoteca Goliath
4,765
5,883
Titularizacion
4,931
6,204
Recomendaciones
Proceder con la refinanciacin de las dos propiedades:
Financiar SoutShrore con prstamo Hipoteca Goliath por
$ 4.6M
Financiar Bedrock prstamo Hipoteca Goliath por $ 5.6M
Por ahora, Bouland debe esperar hasta que los aumentos
en ION faciliten otorgar dividendos adicionales y
oportunidades para la refinanciacin.