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SELECCIONE EL FORMULARIO PARA CARTULAR DE LA SIGUIENTE LISTA

ADJUDICACIÓN EXTRAJUDICIAL
ADICIONALES A ESCRITURAS
AMPLIACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO
AMPLIACIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA
APARCERÍA RURAL DE UNA FINCA
ARRENDAMIENTO DE UN LOTE PARTE DE UNA FINCA
ASOCIACIÓN
AUTENTICACIÓN DE FIRMAS
CANCELACIÓN DE UN DERECHO
CANCELACIÓN DE HIPOTECA DE CÉDULAS
CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA COMÚN
CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA CON LIBERACIÓN DE LOTE
CANCELACIÓN TOTAL DE UNA HIPOTECA COMÚN
CANCELACIÓN DE SERVIDUMBRE
CANCELACIÓN DE USUFRUCTO EN VIDA DEL USUFRUCTUARIO
CANCELACIÓN DE USUFRUCTO POR FALLECIMIENTO DEL USUFRUCTUARIO
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
CESIÓN DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO
COMODATO
COMPRA DE UNA FINCA POR MEDIO DE APODERADO GENERALÍSIMO
COMPROMISO ARBITRAL
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA DE CÉDULAS
DACIÓN EN PAGO DE UNA DEUDA HIPOTECARIA
DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD
DISTRIBUCIÓN DE ACTIVOS A UN SOCIO
DIVISIÓN MATERIAL
DONACIÓN CON RESERVAS "DE UNA FINCA"
DONACIÓN DE UNA FINCA CON CONDICIONES RESTRICTIVAS
DONACIÓN DE UNA FINCA A UN MENOR
DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE UNA FINCA
EMANCIPACIÓN
FECHA CIERTA
SELECCIONE EL FORMULARIO PARA CARTULAR DE LA SIGUIENTE LISTA
FIANZA DE COSTAS
FIANZA PARA EJECUCIÓN DE SENTENCIAS
FIANZA PARA GESTIÓN DE NEGOCIOS JUDICIALES
HIPOTECA DE UNA FINCA
HIPOTECA DE UNA FINCA AJENA
HIPOTECA DE UNA FINCA DE UN MENOR
HIPOTECA DE UNA FINCA PARA GARANTIZAR LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES EN UNA TUT
HIPOTECA DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO
HIPOTECA DE UN DERECHO INDIVISO
HIPOTECA DE UN LOTE PARTE DE UNA FINCA
INSCRIPCIÓN DE FINCA POR INFORMACIÓN POSESORIA
INVENTARIO EN INSOLVENCIA O QUIEBRA
LOCALIZACIÓN DE UN DERECHO PROINDIVISO
MEDIANERÍA
MUTUO
NOMBRAMIENTO DE UNA NUEVA JUNTA DIRECTIVA Y FISCAL DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA
NOVACIÓN DE DEUDOR
OFERTA REAL DE PAGO
PODER GENERAL
PODER ESPECIAL (NO ES INSCRIBIBLE)
PODER GENERAL JUDICIAL
PODER GENERAL CONFERIDO POR EL PADRE
PODER GENERALÍSIMO
PODER ESPECIALÍSIMO (NO ES INSCRIBIBLE)
POSPOSICIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO
PROMESA OBLIGATORIA DE VENTA DE UNA FINCA
PROPIEDAD HORIZONTAL (FINCA SOMETIDA AL RÉGIMEN DE _____ )
PRÓRROGA DE HIPOTECA
PROTESTO DE UNA LETRA DE CAMBIO POR FALTA DE ACEPTACIÓN
PROTESTO DE UNA LETRA DE CAMBIO POR FALTA DE PAGO
PROTOCOLIZACIÓN DE CUENTA PARTICIÓN
PROTOCOLIZACIÓN DE PIEZAS EN JUICIO SUCESORIO
PROTOCOLIZACIÓN DE REMATE DE BIENES SUCESORIOS
PROTOCOLIZACION DE REMATE EN JUICIO EJECUTIVO HIPOTECARIO
RECONOCIMIENTO DE APORTE MATRIMONIAL
SELECCIONE EL FORMULARIO PARA CARTULAR DE LA SIGUIENTE LISTA
RECONOCIMIENTO DE UN HIJO NATURAL
RECTIFICACIÓN ESTADO CIVIL DEL DUEÑO DE UNA FINCA
RECTIFICACIÓN DE MEDIDA DE UNA FINCA
RECTIFICACIÓN DE NATURALEZA, SITUACIÓN Y LINDEROS DE UNA FINCA
RENUNCIA DE PODER
RESCISIÓN DE UNA VENTA INSCRITA
REUNIÓN DE FINCAS
REUNIÓN DE FINCAS Y VENTA DE LA FINCA REUNIDA
REVOCACIÓN DE PODER
REVOCATORIA DE SUSTITUCIÓN DE PODER
SEGREGACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE UN LOTE
SEGREGACIÓN DE UN LOTE Y VENTA DEL RESTO
SEPARACIÓN DE CUERPOS Y DE BIENES
SERVIDUMBRE
SOCIEDAD ANÓNIMA
SOCIEDAD COLECTIVA
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA
SUSTITUCIÓN DE PODER
TESTAMENTO ABIERTO

TESTAMENTO CERRADO (EN LA CUBIERTA HECHA EN UN PLIEGO DEBIDAMENTE REINTEG
TESTIMONIOS EXTRAVIADOS (AL EXPEDIRSE SEGUNDO TESTIMONIO POR EL MISMO NOTA
TESTIMONIO EXTREVIADOS ( CUANDO EL SEGUNDO TESTIMONIO LO EXPIDE UN
EXTRAVIADO)
TRANSACCIÓN
VENTA CON RESERVA DEL DERECHO DE USUFRUCTO (USO Y HABITACIÓN)
VENTA DE FINCA MANTENIENDO LA AFECTACIÓN FAMILIAR
VENTA DE FINCAS Y REUNIÓN
VENTA DE UNA FINCA DEL ESTADO
VENTA DE UNA FINCA A UN MENOR
VENTA DE UNA FINCA DE UN MENOR
VENTA DE UNA FINCA A UNA SOCIEDAD
VENTA DE UNA FINCA DE UNA SOCIEDAD
VENTA DE UNA FINCA CON DECLARACIÓN DE MEJORAS HECHAS POR EL COMPRADOR
VENTA DE UNA FINCA CON DECLARACIÓN DE MEJORAS HECHAS POR EL VENDEDOR
SELECCIONE EL FORMULARIO PARA CARTULAR DE LA SIGUIENTE LISTA
VENTA DE UNA FINCA CON HIPOTECA Y FIADOR
VENTA DE UNA FINCA POR MEDIO DE APODERADO GENERALÍSIMO
VENTA DE UNA FINCA POR MEDIO DE APODERADO ESPECIAL
VENTA DE UN DERECHO EN FINCA FILIAL
VENTA DE PARTE DE UN DERECHO INDIVISO
VENTA DE UN LOTE PARTE DE UNA FINCA
VENTA PURA Y SIMPLE DE UNA FINCA LIBRE DE GRAVÁMENES POR VALOR RECIBIDO
VENTA DE UNA FINCA CON PACTO DE RETROVENTA
VENTA DE UNA FINCA DE UNA SUCESIÓN
VENTA DE UNA FINCA E HIPOTECA PARA EL PAGO DEL PRECIO
VENTA DE UN DERECHO DE USUFRUCTO EN UNA FINCA
VENTA DE UN DERECHO PROINDIVISO
VENTA DE UN ESTABLECIMIENTO MERCANTIL

ADJUDICACIÓN EXTRAJUDICIAL
Casilla:
_ (nombre y ambos apellidos de los herederos), se adjudican
extrajudicialmente bienes de la sucesión de _ (nombre y apellidos del
causante). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ ante el Notario .
PARTIDO DE . SECCIÓN FOLIO REAL, Matrícula
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombre y apellidos, generales, cédulas de
identidad, domicilios exactos de los herederos), y dijeron: Que en el Juicio
de Sucesión de _ (nombre y apellidos del causante), fueron declarados úni-
cos herederos, y autorizados para separarse de la prosecución del juicio; y
que en tal virtud se adjudican los bienes inventariados en dicha sucesión,
así: El compareciente _ se adjudica los siguientes bienes: _ estimados cada
uno en _. El compareciente _ los siguientes bienes: _ estimados en _ etc.
Yo, el Notario con vista del expediente respectivo doy fe de que los
otorgantes fueron declarados únicos herederos de dicho Causante, por auto
firme dictado por el _ a las _ horas del _ de _ de _; de que fueron
autorizados para separarse de la prosecución del Juicio y disponer de los
bienes por auto firme dictado por la misma Autoridad (o por el _) a las _
horas del _ de _ de _; de que dichos bienes no se han adjudicado por menos
del avalúo pericial que se les dio en la mortual; de que el primer edicto
citando interesados se publicó el día _ (si la mortual está exenta del pago
del impuesto de Beneficencia, así se hará constar y si el timbre fue pagado
en la mortual también se hará constar). Expido un primer testimonio para los
adjudicatarios, quienes quedan entendidos del gravamen legal por
Impuestos Territoriales y Municipales. Leída esta escritura a los otorgantes,
resulta conforme, la aprobaron, y todos firmamos (salvo el compareciente _
que no sabe o no puede) en _ a las _ horas del_de_de_(copiar las firmas del
Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número __»visible al Folio _, del
Tomo número._, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
ADICIONALES A ESCRITURAS

Casilla:

Adicional a la escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _, presentada al Diario del Registro Público, Asiento _ Tomo _.
Escritura otorgada en la ciudad de San José a las _ horas del _ de _ de _
ante el Notario _. PARTIDO DE _. SECCIÓN FOLIO REAL, etc.

Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y dijeron:
Que adicionan la escritura otorgada en _ a las _ del _ de _ de _ ante el
Notario _, presentada al Diario del Registro Público según el Asiento _,
Tomo _, haciendo constar que en lo demás dejan firme y valedera dicha
escritura principal. (Si la escritura principal no hubiere sido presentada al
Registro, se suprimirá en la casilla y cuerpo esa circunstancia. Expido un
primer testimonio para _. Leída esta escritura a los comparecientes, la
aprobaron y todos firmamos, en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de
las firmas del Notario, partes y testigos si los hay).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
AMPLIACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO

Casilla:
_ (nombre y apellidos del acreedor) amplía crédito a _ (nombre y apellidos
del deudor). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. SECCIÓN DE HIPOTECAS.

Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombre y apellidos, generales, domicilio
exacto, cédulas, parentesco del deudor y del acreedor) y dijeron: Que según
se ve de la Sección de Hipotecas del Registro Público, Tomo _, Folio _,
Asiento _ el compareciente _ se constituyó deudor del otorgante _ por la
suma de _ en el plato y demás condiciones indicadas en dicho asiento
hipotecario, con garantía hipotecaria de grado _ sobre la finca (o fincas) nú-
mero _, del Partido de _ (o inscrita enrollo Real, Matrícula _). Que hoy el
señor _ le ha dado en arrendamiento al señor _ la suma de _ colones más,
en las mismas condiciones, plazo e intereses indicados en dicho Asiento Hi-
potecario, quedando en consecuencia la deuda total en la suma de _y
ampliada la responsabilidad de dicha finca a esa suma, intereses y costas
en su caso (si fueren varias las fincas hipotecas, deberá modificarse la
responsabilidad de cada una, para que cierren con el nuevo monto de la
deuda; y se modificará asimismo la base fijada para el remate de cada
finca). Que en cuanto a esta ampliación, el deudor deja hechas las mismas
renuncias y estipulaciones que dicho Asiento Hipotecario especifica,
quedando entendido del valor y trascendencias legales de las mismas.
Expido un primer testimonio para el acreedor. Leída esta escritura a los
otorgantes, resulta conforme, manifiestan que la aprueban y todos firmamos
en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de las firmas del Notario y
comparecientes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

AMPLIACIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA

Casilla:
_ (nombre y apellidos del deudor) amplia garantía a favor de _ (nombre y
apellidos del acreedor). Escritura otorgada en____a las_horas
del_de_de_ante el Notario_. SECCIÓN DE HIPOTECAS.

Texto:
NUMERO_. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombre y apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos, parentesco de deudor y acreedor), y dijeron: Que según
consta de la Sección de Hipotecas del Registro Público al Tomo ' . Folio _,
Asiento _, el primero se constituyó deudor del segundo por la suma de _ (e
intereses si los hay), con garantía hipotecaria de __ grado sobre su finca
número _, del Partido de _ (o inscrita en Folio Real Matrícula _) con el plazo
y demás condiciones que indica dicho Asiento Hipotecario. Que siendo
insuficiente esa garantía y sin modificar en lo demás, las estipulaciones que
dicho Asiento Hipotecario especifica, viene a ampliarla, hipotecando además
a favor de su acreedor en grado _ su finca inscrita en el Registro de la
Propiedad, Partido de _ Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (o inscrita en
Folio Real Matrícula_), que es _(naturaleza, situada en —dar señas exactas
así como el nombre y número del distrito, cantón y provincia—). Que en
cuanto a esta nueva garantía, el deudor hace las mismas renuncias y ratifica
las demás estipulaciones que dicho Asiento Hipotecario determina; y ambos
convienen en que la finca número _, citada en primer lugar, responderá por
_; y la finca que ahora se hipoteca, responderá por _; y ambas
proporcionalmente por intereses y demás responsabilidades pecuniarias
estipuladas; y que en caso de remate servirá de base la suma de capital
porque cada inmueble ahora responde (o la suma de _en cuanto a la finca_
y la de_en cuanto a la finca_). Advertí al deudor el valor y trascendencia
legales de sus renuncias y estipulaciones. Expido un primer testimonio para
el acreedor. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan
que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de las
firmas del Notario y otorgantes).

Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número __, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada
con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio
en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.
APARCERÍA RURAL DE UNA FINCA

Casilla:
_ (nombre y apellidos del arrendante) da en aparcería rural
a_(nombre y apellidos del arrendatario) una finca. Escritura otorgada en _ a
las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario __. SECCIÓN DE
ARRENDAMIENTOS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombres, apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos, parentesco de arrendante y arrendatario) y dijeron: Que
el primero le da en aparcería rural al segundo, la finca inscrita en el Registro
de la Propiedad, Partido de _ al Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (o en
Folio Real, Matrícula _) que es (naturaleza), situada en _ (nombre y números
del distrito, cantón y provincia), por el plazo de _ a contar del _ y cuyo precio
consistirá en la mitad (tercera parte, cuarta parte, etc.) de los frutos que
produzca dicho inmueble durante el plazo del contrato, los cuales le
entregarán el segundo al primero así: _ (aquí se expresarán las condiciones
y plazos de la entrega de los frutos). Y que para los efectos fiscales estiman
prudencialmente la parto alícuota de frutos indicada, por el plazo del
contrato, en la suma de _ (luego se consignarán las demás cláusulas en que
convengan los contratantes). Expido un primer testimonio para el señor _.
Leída esta escritura a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que la
aprueban y todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de
firmas del Notario y comparecientes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del Tomo número _, del Protocolo del
suscrito Notario. Confrontada con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el
mismo acto del otorgamiento de la matriz.

ARRENDAMIENTO DE UN LOTE PARTE DE UNA
FINCA

Casilla:
_ (nombre y apellidos del arrendante) da en arriendo a _ (nombre y apellidos
del arrendatario) un lote parte de una finca. Escritura otorgada en _ a las _
horas del _ de _ de _ ante el Notario _. SECCIÓN DE ARRENDAMIENTOS.

Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombres, apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos, parentesco de arrendante y arrendatario) y dijeron: Que
el primero de su finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _,
Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _, (o en Folio Real, Matrícula le da en
arrendamiento al segundo, el lote que se describe así:"_. (naturaleza,
situación exacta, linderos y medida del lote arrendado). Que el plazo del
arriendo es de _ a contar del día _, y el precio es la suma de _ mensuales,
semestrales, trimestrales, anuales, etc., que el arrendatario pagará al
arrendante por mensualidades (o lo que sea) adelantadas o (vencidas), y
que todo pago lo hará en _ (aquí se consignan las demás estipulaciones en
que convengan los contratantes. Si se desea puede agregarse: Por lo demás
este contrato se regirá de acuerdo con lo dispuesto por la Ley de Inquilinato,
los usos y costumbres del lugar). Expido un primer testimonio para el
arrendante _. Leída esta escritura a los otorgantes, resulta conforme,
manifiestan que la aprueban y todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _
de _ (copia de firmas del Notario y partes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
ASOCIACIÓN
Casilla:
Constitución de la Asociación denominada _. Presidente o Representante: _
(nombre y apellidos). Escritura otorgada en_a las_horas del_de_de_ante el
Notario_. SECCIÓN DE PERSONAS.

Texto:
NUMERO _. Ante mí_, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor _(nombre, apellidos, generales, cédula, domicilio exacto
del Presidente o Representante de la Asociación) y dijo: Que viene a
protocolizar los siguientes Estatutos de la Asociación _ que literalmente
dicen: "ACTA. En _ a las _ horas del _ de _ de _ reunidos los señores _ _ _
(nombres, apellidos, generales, cédulas, domicilios de los fundadores), han
convenido en constituir una asociación de acuerdo con la Ley de Asocia-
ciones, que se regirá por las siguientes bases: I. La Asociación se
denominará _. II. Su domicilio será _.III. Su objeto es _. IV. Para la afiliación
de los asociados se observarán las siguientes reglas: _. V. Para la
desafiliación de los asociados se observarán estas reglas: _. VI. Los
asociados tendrán los siguientes derechos: _. VII. Son deberes de los
asociados:
_. VIII. La asociación cuenta con los siguientes recursos:
_ IX. Se fijan las siguientes cuotas de ingreso y periódicas:
_ (o bien: El órgano que fijará las cuotas de ingreso y periódicas será: _).
X. Son órganos de la asociación: La Junta Directiva y la Asamblea General
(la primera deberá integrarse con un mínimo de cinco miembros, de entre los
cuales habrá obligatoriamente un Presidente, un Secretario, un Tesorero y
un Fiscal). Son atribuciones de la Junta Directiva: _. Son atribuciones de la
Asamblea General: _. XI. Los procedimientos para constituir esos órganos,
convocarlos y completarlos, serán los siguientes: _. La Junta Directiva se
reunirá ordinariamente cada _ y extraordinariamente cuando la convoque _.
XII. El ejercicio administrativo y fiscal durará un año. En la primera quincena
de cada año la Asamblea se reunirá ordinariamente para oír los informes del
Presidente, del Fiscal y del Tesorero acerca de sus gestiones durante el
ejercicio anterior. Extraordinariamente la Asamblea se reunirá cuando la
convoque _. XIII. El Presidente será el Representante Judicial y Extrajudicial
de la Asociación con facultades de apoderado general (se pueden restringir
esas facultades y en ese caso deberán indicarse las que se le confieren).
XIV. La Asociación hará sus publicaciones en _. XV. La Asociación se
extinguirá en los siguientes casos: _. Al extinguirse, los bienes se
distribuirán así: _. XVI. Para la liquidación o extinción de la Asociación, se
procederá en la siguiente forma _. XVII. Para reformar estos Estatutos, se
observará el siguiente procedimiento: _ (Los fundadores establecerán las
demás cláusulas en que convengan, siempre que no se opongan a las
disposiciones de la Ley de Asociaciones) _. En este acto, reunidos los
suscritos en Asamblea General procedemos al nombramiento e instalación
de la primera Junta Directiva (o provisional), que ha de fungir hasta la pró-
xima Asamblea Ordinaria, así: Presidente _ (calidades y cédula), etc. Cada
uno de los nombrados acepta su respectivo cargo y entra en posesión.
Queda autorizado el Presidente para que haga protocolizar estas bases ante
un Notario. Se declaran firmes todos los acuerdos anteriores. Se levanta la
sesión a las _ horas después de iniciada. (Se copian las firmas de todos los
asistentes fundadores, una por una) “Yo, el Notario doy fe de que para la
fundación de esta Asociación se han cumplido los requisitos legales así
como de que ésta ha sido autorizada por _ según acuerdo publicado en La
Gaceta Número del día _ de __ de _. Expido un primer testimonio para el
otorgante. Leída esta escritura a los comparecientes, resulta conforme, y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada
con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio
en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.

AUTENTICACIÓN DE FIRMAS

En el documento:
Yo, _ Notario con oficina en _ hago constar, a solicitud de___ (nombre y
calidades) la autenticidad de la firma que dice:"_ (tratar de detallarla lo más
ampliamente posible)", puesta al pie del documento que antecede por el
señor _ (nombre y apellidos, domicilio y cédula del firmante) (si fuere del
caso se dirá "en su concepto de _ y poniendo sus generales). Ante los
testigos _ y _ mayores, calidades, y vecinos de _ a quienes conozco y doy fe
de su capacidad legal para este acto. En mi Protocolo Tomo _, Folio _
escritura número _, dejo la razón correspondiente. Firmamos en _ a las _
horas del _ de _ de _ (firmas del Notario y testigos).
En el protocolo:
Yo, _ Notario con oficina en _ hago constar, que hoy he autenticado la firma
que dice:"_ puesta al pie del documento _ (descripción amplia) por el señor
_ (nombre y apellidos del firmante) (si fuere del caso, se dirá en su concepto
de _ y poniendo sus generales). En dicho documento dejo la razón
correspondiente. Firmo en _ a las _ horas del _ de _ de _ (firma del Notario).
CANCELACIÓN DE CONDICIONES
Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor o donante), cancela condiciones en
venta (o donación) que le hizo a _ (nombre y apellidos del comprador o
donatario). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario. PARTIDO DE _. SECCIÓN DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres y apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos del vendedor y comprador o del donante y donatario) y
dijeron:
Que según escritura que otorgaron en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _ inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _ Tomo _, Folio
_, Número _, Asiento _ (o Sección de Folio Real, Matrícula _) finca que es _
(naturaleza), situada en _ que el primero le vendió (o donó) al segundo ese
inmueble, bajo las siguientes condiciones: _. Que el primero cancela esas
condiciones, y así pide, se haga constar en el Registro, a fin de que la
adquisición hecha por el segundo de dicha finca quede con el carácter de
pura y simple, libre de tales condiciones. Que estima esta cancelación para
los efectos fiscales en la suma de _. Expido un primer testimonio para el
adquirente señor _. Leída esta escritura a los otorgantes, resulta conforme,
manifiestan que la aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _
(copias de firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _y del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

CANCELACIÓN DE UN DERECHO
Casilla:
_ (nombre y apellidos del dueño del derecho) solicita se de por cancelada el
derecho de su propiedad ubicado en la Provincia de _. Escritura otorgada en
_ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparece el señor _1 (nombre, apellidos, generales, domicilio exacto,
cédula del solicitante), y dice:
Que viene a plantear solicitud a efecto de que el Registro Público cancele la
inscripción del derecho suyo, que es un derecho reunido de _ colones,
proporcional a _ en que se valoró la finca número _, del Partido de _, _
(situación y naturaleza), el cual está inscrito a Folio Real bajo la matrícula
__, Folio Auxiliar _. Se solicita tal cancelación por ser el derecho
mencionado inexistente. Se estima esta cancelación para efectos fiscales en
_ colones. Expido un primer testimonio. Leído lo escrito al otorgante, resulta
conforme, manifiesta que lo aprueba y firmamos en _ a las _ horas del _ de
_ de _ (copia y firmas del Notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA DE CÉDULAS
Casilla:
_ (nombre y apellidos del cancelante) cancela hipoteca de cédulas. Escritura
otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _. CÉDULAS
HIPOTECARIAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre y apellidos, generales, cédulas, domicilio
exacto del acreedor) y dijo: Que cancela totalmente la hipoteca de cédulas a
que se refiere el Asiento _, Folio_, Tomo _, de Cédulas Hipotecarias, que es
un crédito por valor de _ representado por una cédula de _ grado (o por
cédulas de grado _) otorgado por _ (nombre, ambos apellidos, generales,
cédula del deudor o del representante de la compañía _), garantizado con la
finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _,
Número _, Asiento _ (o al Folio Real, Matrícula _), que es (naturaleza)
situada en _ (datos exactos) la cual deja libre de ese gravamen; y que al
efecto devuelve la cédula o cédulas endosadas en blanco, para su inci-
neración en el Registro Público. Extiendo un primer testimonio para el
compareciente, quien lo aprobó, resulta conforme y ambos firmamos en _ a
las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y
compareciente).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
CANCELACIÓNPARCIAL DE HIPOTECA COMÚN
Casilla:
_ (nombre y apellidos del acreedor, cancela parcialmente hipoteca a _
(nombre y apellidos del deudor). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _
de _ de _ ante el Notario _. SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor _ (nombre, apellidos, generales, cédula, domicilio del
acreedor), y dijo: Que por haber recibido del señor_(nombre, apellidos,
generales del deudor), la suma de _ y sus respectivos intereses cancela
parcialmente en cuanto a esa suma la hipoteca inscrita en el Registro
respectivo. Tomo_, Folio_, Asiento liberando de ese gravamen la finca
inscrita en el Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (o al Folio
Real, Matrícula _) situada en _ y quedarlo en consecuencia reducido el
crédito a la suma de _ e intereses, con la garantía hipotecaria de las otras
fincas que dicho asiento hipotecario determina. Extiendo un primer
testimonio para el _. Leída esta escritura al otorgante, resulta conforme, ma-
nifiesta que la aprueba y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia
de firmas del Notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA CON
LIBERACIÓN DE UN LOTE PARTE DE LA FINCA
GRAVADA

Casilla:
_ (nombre y apellido del deudor) segrega un lote parte de una finca. _
(nombre y apellidos del acreedor, cancela parcialmente hipoteca el primero,
liberando dicho lote. Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _
ante el Notario. PARTIDO DE _ (También poner Folio Real si es del caso).
SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales, cédula, domicilio exacto
del deudor) y dijo: Que de su finca inscrita en el Registro de Propiedad,
Partido de _ Tomo _, Folio _, Número _, (o en la Sección de Folio Real,
Matrícula número _), segrega y pide se inscriba por separado en su nombre
estimándolo en _ el lote que se describe así: (naturaleza, situación exacta,
linderos, medida del lote). El resto que se reserva de la finca general, se
describe así: (naturaleza, situación exacta, linderos, medida del resto).
Presente en este acto el señor _ (nombre, apellidos, generales, cédula del
acreedor) dijo: Que por haber recibido del primer compareciente la suma de
_. e intereses (o que sin recibir suma alguna), cancela parcialmente en
cuanto a esa suma la hipoteca inscrita en la Sección de Hipotecas del
Registro Público, al Tomo _, Folio _, Asiento _, liberando de tal gravamen el
lote descrito que por ésta escritura ha segregado su deudor, y quedando en
consecuencia reducida la deuda a la suma de _ y sus respectivos intereses,
con garantía hipotecaria del resto descrito, reservado de la finca general, el
cual queda respondiendo por ese saldo y demás responsabilidades
pecuniarias estipuladas en el Asiento Hipotecario indicado, que queda en
todo lo demás vigente. (Si la cancelación parcial es sin recibir el acreedor
suma alguna, se dirá que se cancela parcialmente el Asiento Hipotecario en
cuanto al lote segregado, el cual se libera del gravamen, quedando el resto
respondiendo por el total de la deuda, intereses, etc.). Expido un primer
testimonio para _. Leída esta escritura a los otorgantes, manifiestan que la
aprueban, y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del
Notario y comparecientes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

CANCELACIÓN TOTAL DE UNA HIPOTECA COMÚN

Casilla:
_ (nombre y apellidos del acreedor) cancela totalmente hipoteca a _ (nombre
y apellidos del deudor). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _
ante el Notario_. SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor <,_ (nombre y apellidos, generales, cédula, domicilio
del acreedor), y dijo: Que por haber recibido de _ (nombre y apellidos con
generales del deudor), la suma de _ y sus intereses, cancela totalmente la
hipoteca inscrita en la Sección respectiva del Registro Público, Tomo _, Folio
_, Asiento _ (o presentada al Diario del Registro Público bajo Asiento _ del
Tomo _, (casos en que deberá anexarse ésta escritura para su inscripción
con la escritura de cancelación de la hipoteca) dejando libre de ese
gravamen la finca número _, (o las fincas números _) situada en _ y
extinguida la responsabilidad del deudor. Extiendo un primer testimonio para
el exdeudor. Leída esta escritura al otorgante, resulta conforme, manifiesta
que la aprueba y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de
firmas del Notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

CANCELACIÓN DE SERVIDUMBRE
Casilla:
_ y _ (nombre y apellidos de los dueños de los fundos dominante y sirviente)
cancelan una servidumbre. Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _
de _ ante el Notario _. PARTIDO _. SECCIÓN DE_.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos de los dueños de los fundos dominante y sirviente), y
dijeron:
Que de común acuerdo cancelan la servidumbre de _ que se constituyó
sobre la finca del compareciente señor _ inscrita, en el Registro de
Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (o Sección de
Folio Real, Matrícula_) situada en_y en contra de la finca del otorgante
señor _ inscrita en dicho Registro y Partido, al Tomo _, Folio _, Número _,
Asiento _, (o Sección de Folio Real, Matrícula _) que es _ situada en _. Que
al efecto, dejan libre de ese gravamen el mencionado fundo sirviente, y
piden se haga la cancelación respectiva en ambos inmuebles, estimándola
en cuanto a cada finca para efectos fiscales en _. Expido un primer
testimonio para el compareciente _, Leída esta escritura a los otorgantes,
resulta conforme, manifiestan que la aprueban, y firmamos en _ a las _
horas del _de_de_(copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

CANCELACIÓN DE USUFRUCTO EN VIDA DEL
USUFRUCTUARIO

Casilla:
_ (nombre y apellidos del dueño de la nuda propiedad) pide se cancele un
gravamen de usufructo (uso o habitación), constituido a favor de _. Escritura
otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE
_.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales, cédula, domicilio exacto
del dueño de la nuda propiedad) y dijo: Que por este medio viene a solicitar
al Registro Público la cancelación del gravamen de usufructo (uso y ha-
bitación) que se constituyó de por vida a favor de _ (nombre y apellidos del
usufructuario) según se ve del Asiento _, Folio _, Tomo _, del Partido de _
sobre la finca número _, que es _ (naturaleza) situada en _ (nombres y
números del distrito, cantón y provincia). Presente en este acto el señor _
(nombre, apellidos, generales, cédula) en su calidad dé usufructuario según
consta en el Registro Público conforme anteriormente se ha citado, solicita y
aprueba en un todo la presente cancelación. Para los efectos fiscales estima
ésta cancelación en _. Expido un primer testimonio. Leída esta escritura a
los comparecientes, resulta conforme, manifiestan que la aprueban, y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario
y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

CANCELACIÓN DE USUFRUCTO POR
FALLECIMIENTO DEL USUFRUCTUARIO

Casilla:
_(nombre y apellidos del dueño de la nuda propiedad) pide se cancele un
gravamen de usufructo (uso o habitación), constituido a favor de _. Escritura
otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales, cédula, domicilio exacto
del dueño de la nuda propiedad) y dijo: Que por el medio presente viene a
solicitar al Registro Público la cancelación del gravamen de usufructo (uso y
habitación) que se constituyó de por vida a favor de _, según se ve del Tomo
_, Folio _, Asiento _ del Partido de _ sobre la finca número _, que es
(naturaleza), situada en _ (nombres y números del distrito, cantón y
provincia), por haber fallecido dicho usufructuario, de lo cual yo, el Notario
doy fe, con vista del Registro Civil, Sección de Defunciones de _ Tomo _,
Folio _, Asiento _, una copia de cuya certificación dejo archivada en mi
Protocolo de Referencias formando el folio número_. Para loe efectos
fiscales el otorgante estima ésta cancelación en _. Expido un primer
testimonio. Leída esta escritura al otorgante, resulta conforme, manifiesta
que la aprueba, y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las
firmas del Notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

CAPITULACIONES MATRIMONIALES

Casilla:
_ y _ (nombre y apellidos de los futuros contrayentes) celebran
capitulaciones matrimoniales. Escritura otorgada en_a las_horas
del_de_de_ante el Notario_. PARTIDO DE _ (o Matrícula _ Folio Real).
SECCIÓN DE PERSONAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos de los futuros contrayentes), y dijeron: Que van a contraer
matrimonio próximamente, y que de acuerdo con el artículo setenta y cinco
del Código Civil, han convenido en arreglar previamente lo relativo a sus
bienes presentes y futuros así: _ (si hubiere bienes raíces, deberán indicarse
éstos con la cita completa de inscripción, estoes, partido tomo, folio, número,
asiento, naturaleza y situación completas y estimación). Extiendo primer
testimonio para los otorgantes, quienes quedan entendidos del valor y
trascendencia legales de sus estipulaciones, así como de los gravámenes
legales que por Impuestos Territorial y Municipal pesan sobre los indicados
bienes. Leída esta escritura a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan
que la aprueban, y todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias
de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

CESIÓN DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO
Casilla:
_ (nombre y apellidos del cedente) le cede un crédito hipotecario a _
(nombre y apellidos del cesionario). Escritura otorgada en _ a las _ horas del
_ de _ de _ ante el Notario _. SECCIÓN DE HIPOTECAS.

Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombres, apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos, parentesco de los otorgantes), y dijeron: Que el primero,
por la suma de _ que del cesionario manifiesta haber recibido, le cede al
segundo, el crédito hipotecario por la suma de _ e intereses, a cargo de _
(nombres, apellidos y generales del deudor), inscrito en la Sección de
Hipotecas, Tomo _, Folio _, Asiento _ garantizado con hipoteca de la finca (o
fincas) número (s) del Partido de _ situada en _. El cesionario acepta la
cesión. Si fuere del caso se hará comparecer también al deudor del crédito:
señor _ (nombre, apellidos, generales, domicilio, cédula) quien manifiesta se
da por notificado y queda entendido de la cesión). Expido un primer
testimonio para el cesionario. Leída ésta escritura a los otorgantes,
manifiestan que la aprueban, resulta conforme y firmamos en _ a las _ horas
del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y comparecientes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

COMODATO
Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales, domicilio
exacto, cédulas, del comodante y comodatario), y dijeron: Que el primero da
en préstamo al segundo, a título de comodato, los siguientes muebles:
(descripción de los muebles y su valor), el segundo se obliga a cuidar esos
muebles en la forma indicada por el artículo _ del Código Civil, a no
emplearlos sino en el uso a que por su naturaleza están destinados (si se le
permiten otros usos, se expresarán); y a devolverlos al primer compareciente
en _ el día _ de _ de _. (Las partes estipularán las demás condiciones en
que convengan). Expido un primer testimonio para el comodante. Leída esta
escritura a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que la aprueban, y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _. (copias de las firmas del Notario
y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _ del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
COMPRA DE UNA FINCA POR MEDIO DE
APODERADO GENERALÍSIMO

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador), o sea del poderdante. Escritura otorgada en _ a las __ horas del
__de__ de__ ante el Notario _"PARTIDODE _. SECCIÓN FOLIO REAL,
Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombre, apellidos, generales, cédula,
domicilio exacto del vendedor), y _ (nombre, apellidos, generales, cédula del
apoderado) y dijeron: Que el primero, por la suma de _ pagados, le vende al
señor_ (nombres, apellidos, generales, domicilio exacto, cédula del
comprador) de quien no es pariente (o con quien tiene tal parentesco), la
finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _ Tomo _, Folio _,
Número _, Asiento _ (o Sección Folio Real, Matrícula_) que es _(naturaleza),
situada en _ (nombres y números del distrito, cantón y provincia). El
segundo compareciente, señor_ en su concepto de apoderado generalísimo
del indicado comprador, de cuya personería, yo el Notario doy fe, con vista
del Registro de Personas Tomo _, Folio _, Asiento _ acepta en su nombre la
venta relacionada, y los gravámenes legales por Impuestos Territorial y
Municipal. Expido un primer testimonio para el adquirente. Leída esta
escritura a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que la aprueban, y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario
y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número , del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
COMPROMISO ARBITRAL
Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos, generales, domicilio
exacto, cédulas de las partes) y dijeron: Que ante el Juez _ tienen pendiente
un juicio de _ que las partes consideran de (menor o mayor cuantía), y en el
cual los comparecientes están de acuerdo en los siguientes hechos:
PRIMERO: _, SEGUNDO: _, etc. En cuanto a los siguientes hechos, las
partes están en desacuerdo por los motivos que se dirán: PRIMERO: _,
SEGUNDO: _, etc. En consecuencia, las pretensiones de las partes y sus
puntos de discrepancia, son los siguientes, en cuanto al PRIMERO _, en
cuanto al SEGUNDO _, etc. Agregan los otorgantes: Que han convenido en
someter las siguientes cuestiones ala decisión de un Tribunal de Arbitraje,
así: PRIMERO:
_, SEGUNDO: _, etc. Al efecto, nombran respectivamente árbitros-
arbitradores (o árbitros juris), a los señores _y_ (nombres, apellidos,
generales de los árbitros), y para el caso de discordia, eligen tercero como
arbitro al señor _. Para el estudio, preparación y fallo, se concede a los
árbitros los siguientes términos: _. Las partes renuncian a todo recurso
contra la sentencia que dicten dichos árbitros (o se reservan el derecho de
interponer tales recursos contra dicha sentencia). Que fijan los honorarios de
los árbitros en _ y ¿orno suma prudencial para gastos y costas la suela de _
(o que recíprocamente se eximen las partes de rendir fianza de costas).
Expido un primer testimonio para los interesados. Y todos firmamos en _ a
las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA DE CÉDULAS

Casilla:
_ (nombre y apellidos del constituyente), constituye a su favor (o a favor de
_) un crédito hipotecario de cédulas. Escritura otorgada en _ a las _ horas
del _ de __ de _ ante el Notario _. CÉDULAS HIPOTECARIAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre y apellidos, generales, cédula, domicilio
exacto del constituyente) y dijo: Que constituye a su favor (o a favor de _
nombres y apellidos, generales, cédula, domicilio exacto, parentesco con el
constituyente) un crédito hipotecario por valor de (colones _) representado
por una cédula de _ grado (o por cédulas de _ grado de _ colones cada una)
la cual devenga el interés del _ por ciento anual y será pagada en _ el día _
de _ de _ que para responder al crédito hipotecario expresado, hipoteca la
finca que le pertenece, inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _
Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (o bajo la Matrícula número _, del Folio
Real), que es _ (naturaleza), situada en_ (nombres y números del distrito,
cantón y provincia) sobre la cual no existen las inscripciones y condiciones
expresadas en el inciso _ del artículo _ del Reglamento del Registro Público.
(Si la finca se hubiere adquirido sin perjuicio de tercero de mejor derecho y
aún no estuviere prescrita la acción de éste, se hará constar tal
circunstancia, y si la finca tuviere hipotecas de cédulas de grado anterior,
deberá indicarse el monto de éstas). Yo, el Notario advertí al compareciente
el valor y trascendencia legales de las renuncias y estipulaciones implícitas
que envuelve la obligación que ha contraído, así como de que, una vez
transcurridos diez años del vencimiento del plazo para el pago, la cédula no
surtirá efectos después de ésta fecha en perjuicio de terceros, siempre que
el Registro no manifieste circunstancias que impliquen gestión cobratoria o
reconocimiento del crédito u otra interrupción de la prescripción y el
Registrador al inscribir nuevos títulos relativos a la finca dicha, hará caso
omiso de tal gravamen. Extiendo un primer testimonio para el otorgante (o
para el acreedor). Leída esta escritura al otorgante, resulta conforme, mani-
fiestan que la aprueba, y firmamos en _ a las _ horas del _de_de_(copias de
las firmas del Notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

DACIÓN EN PAGO DE UNA DEUDA HIPOTECARIA
Casilla:
_ (nombre y apellidos del deudor) le da en pago a _ (nombre y apellidos del
acreedor), quien cancela hipoteca a aquél. Escritura otorgada en _ a las
_del _ de _ de _ ante el Notario. PARTIDO DE _.
SECCIÓN FOLIO REAL, Matrícula _. HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombres, apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos, parentesco de los otorgantes, deudor y acreedor) y
dijeron: Que el primero, en pago de la suma de _ que es en deber al
segundo, según se ve del Registro de Hipotecas, Tomo _, Folio _, Asiento _,
le da la finca que garantiza esa obligación, inscrita en el Registro de la
Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento que es _
(naturaleza), situada en _ (nombres y números del distrito, cantón y
provincia), estimada en dicha suma. El segundo compareciente acepta la
dación en pago y como consecuencia de la misma, cancela totalmente el
mencionado asiento hipotecario, dejando libre de ese gravamen el
relacionado inmueble y extinguida la responsabilidad personal del deudor.
Expido un primer testimonio para el adquirente a quien advertí y aceptó las
consecuencias del gravamen implícito por Impuestos Territorial y Municipal
(o indicar si es con los Impuestos al día). Leída esta escritura a los
otorgantes, resulta conforme, manifiestan que la aprueban, y firmamos en _
a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del Tomo número _, del Protocolo del
suscrito Notario. Confrontada con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el
mismo acto del otorgamiento de la matriz.

DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD
Casilla:
_ (nombres y apellidos de los socios), disuelven la sociedad _ (nombre o
razón social) adjudicándose el Activo y Pasivo el socio _ o los socios _.
Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE _. SECCIÓN MERCANTIL.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _, _, _ (nombres, apellidos, generales y cédulas
de los socios), y dijeron: Que han convenido en disolver la sociedad _ (nom-
bre o razón social), domiciliada en _ inscrita en la Sección Mercantil del
Registro Público, al Tomo _, Folio _, Asiento _, con cédula jurídica _, como
en efecto la disuelven adjudicándose el Activo y Pasivo el socio o socios _,
así: _ (distribución del Activo y Pasivo). Que estiman el Activo adjudicado en
_ (si hubiere bienes raíces se adjudicarán dándoles la cita completa de
inscripción). Expido un primer testimonio para los otorgantes, quienes
manifiestan que no tienen reclamo alguno que hacer recíproco por razón de
ésta disolución. Leída esta escritura a los otorgantes, resulta conforme,
manifiestan que la aprueban, y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _
(copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número __, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

DISTRIBUCIÓN DE ACTIVOS A UN SOCIO
Casilla:
_ (nombre de la sociedad) con domicilio en _ distribuye Activos a su Socio
señor _. Escritura otorgada en _ a las _ del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE_. SECCIÓN DE__.
Texto;
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecen por una parte, el señor _ (nombre, apellidos, cédula, generales
domicilio del representante de la sociedad), en su carácter de _ (apoderado
generalísimo, etc.) de la Sociedad _con domicilio en _ con cédula de
persona jurídica número _, personería de la que el suscrito Notario da fe con
vista de la Sección Mercantil del Registro Público, Tomo _, Folio _, Asiento
_, y por la otra parte, el señor _ (nombre, calidades, domicilio, cédula del
socio), y DICEN: Que el primero en su carácter dicho y debidamente
autorizado por acta firme de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas
número _, celebrada en _ a las _ horas del día _, y en acatamiento de lo allí
establecido, por el presente medio viene a distribuir a favor del socio de su
Representada señor _ de calidades antes dichas, y como parte de sus
Activos la finca del Partido de _, inscrita en el Registro Público al Tomo _,
Folio _, Número _, Asiento _ (o Folio Real, Matrícula _), la cual tiene los
siguientes linderos, situación y medida: _ (describirlos). Esta adjudicación se
hace por la suma de _ colones, y se hace libre de gravámenes hipotecarios
y con los impuestos al día. El socio señor _ acepta en un todo la anterior
distribución, la cual se estima para los efectos fiscales en _. El suscrito
Notario da fe de que el señor _ es socio de la Sociedad __, y de que esta
Sociedad se encuentra debidamente inscrita y vigente en el Registro
Mercantil, al Tomo _, Folio _, Asiento _, y que su cédula jurídica es • . Expido
un primer testimonio. Leído lo escrituro a los otorgantes, resulta conforme,
manifiestan que la aprueban, y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _
(copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del Tomo
número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su original resultó
conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo acto del otorgamiento
de la matriz.

DIVISIÓN MATERIAL
Casilla:
_ (nombre y apellidos de los condueños), se dividen materialmente una
finca. Escritura otorgada en _ a las _horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE _.
FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos, parentesco de los condueños) y dijeron: Que son
condueños en común y por partes iguales de la finca inscrita en Propiedad,
Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (o Folio Real, Matrícula
_), con la situación siguiente: _, con los siguientes linderos _, que mide _.
Que han convenido en dividirse materialmente dicho inmueble tomando el
compareciente señor _ el lote que se describe así: terreno para construir,
etc., sito como la finca madre y con los mismos linderos, con una medida de
_ según plano inscrito en el Catastro Nacional bajo el número _, y
debidamente visado por la municipalidad de _, dando fe el suscrito Notario
de que los linderos y cabida ya expresados para el lote corresponden al
plano indicado, y estimado dicho lote para efectos fiscales en la suma de _.
El compareciente señor _ por su derecho toma el resto de la finca que se
describe así: (describir todo igual a lo anterior sin exceptuar nada). Se hace
constar que el lote del señor _ se ubica en la porción _ (norte, sur, este,
oeste) de la finca madre, y el lote del señor _ se ubica en la porción _ de la
finca madre. Para efectos fiscales se estima esta división material en la
suma de _ no quedando de la finca madre resto alguno en copropiedad. Ex-
pido un primer testimonio para los otorgantes. Leída esta escritura a los
otorgantes, resulta conforme, manifiestan que la aprueban, y firmamos en _
a las _ horas del _. de _ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _. del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

DONACIÓN CON RESERVAS "DE UNA FINCA"
Casilla:
_ (nombre y apellidos del donante) le, con reservas a _ (nombre y apellidos
del donatario). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. PARTIDO DE _. SECCIÓN DE FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores_ (nombres, apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos y parentesco del donante y donatario), y dijeron: Que el
primero, reservándose de por vida (o hasta tal fecha) el derecho de
usufructo (uso o habitación) le dona, al segundo, estimada en _ la finca,
inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _,
Número _, Asiento _ (o Folio Real, Matrícula _) que es (naturaleza), situada
en _ (nombres y números del distrito, cantón y provincia). El donatario
acepta la donación, con las reservas dichas. La donación se hace con los
Impuestos al día. Se estima esta donación para los efectos fiscales en _.
Expido un primer testimonio para el donatario. Leído lo escrito a los
otorgantes, resulta conforme, manifiestan que la aprueban, y firmamos en _
a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

DONACIÓN DE UNA FINCA CON CONDICIONES
RESTRICTIVAS

Casilla:
_ (nombre y ambos apellidos del donante), le dona con condiciones a _
(nombre y ambos apellidos del donatario). Escritura otorgada en _ a las _
horas del _ de _ de _ ante el Notario_. PARTIDO DE _. SECCIÓN FOLIO
REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombres y apellidos, generales, domicilios
exactos, cédulas, parentesco de donante y donatario) y dijeron: Que el
primero le dona al segundo, estimada para los efectos fiscales en _ la finca
inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _,
Número _, Asiento _ (o Folio Real _), que es _ (naturaleza), situada en _
(nombres, números del distrito, cantón y provincia). La donación se hace
bajo las siguientes condiciones: a) El donatario no podrá vender, hipotecar,
ni de manera alguna enajenar ni gravar lo donado, mientras viva el donante
(o durante un plazo de _) a contar del día _, y b) tampoco, mientras viva el
donante (o durante el plazo dicho), podrá lo donado ser perseguido por
acreedores del donatario. Este acepta la donación con las restricciones
dichas, y que queda entendido del gravamen legal por Impuestos Territorial y
Municipal (si los hay). Leída esta escritura a los otorgantes, manifiestan que
la aprueban, y todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de
las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
DONACIÓN DE UNA FINCA A UN MENOR
Casilla:
_ (nombre y apellidos del donante) le dona a __ (nombre y apellidos del
menor). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario
_. PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso
por_)compareció el señor_(nombre, apellidos, generales, domicilio exacto,
cédula del donante), y dijo: Que le dona a _ (nombre, apellidos, edad,
estado, ocupación si la tiene, vecindario, del menor donatario), estimada
para efectos fiscales en _ la finca inscrita en el Registro de la Propiedad,
Partido de _ Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (o Folio Real, Matrícula _)
que es _ (naturaleza), situada en _ (nombres y números del distrito, cantón y
provincia). Agrega el donante que no tiene parentesco alguno con el menor
donatario (o que tiene tal parentesco). Presente en este acto el señor _
(nombre, apellidos, generales, domicilio, cédula del padre o madre o de
quien ejerce la Patria Potestad del menor) en su concepto de _ en ejercicio
de la Patria Potestad de dicho menor, acepta en nombre de éste la donación
relacionada. Yo el Notario doy fe de la personería del señor _ así como de
estar en actual ejercicio de la Patria Potestad con vista del Registro Civil,
Nacimientos de _,Tomo _, Folio _, Asiento _ (si el donante fuere el propio
padre del menor, "el mismo puede aceptarla donación"). (Si la aceptación
corresponde a la madre legítima, debe darse fe además del fallecimiento del
padre del menor, con vista del Registro Civil, Defunciones de _, Tomo _,
Folio _, Asiento _ (si la aceptación corresponde a un representante ad-hoc
del menor, se dará fe de su personería en vista de su nombramiento y
aceptación del cargo, y si a su tutor, en vista de la tutela inscrita en el
Registro de Personas, Tomo _, Folio _, Asiento _. Expido un primer
testimonio para el menor donatario. Leída esta escritura a los
comparecientes, ante los testigos _ y _ mayores y de aquí, la aprobaron y
todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del
Notario, comparecientes y testigos).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del Tomo número _, del Protocolo del
suscrito Notario. Confrontada con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el
mismo acto del otorgamiento de la matriz.

DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE UNA FINCA
Casilla:
_ (nombre y apellidos del donante), le dona a _ (nombre y apellidos del
donatario). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. PARTIDO DE _. SECCIÓN DE FOLIO REAL __.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombres, apellidos, generales, cédulas,
domicilios exactos, parentesco de donante y donatario) y dijeron: Que el
primero dona al segundo, estimada en _ la finca inscrita en el Registro de la
Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Numero _, Asiento _ (o Folio Real,
Matrícula _) que es._ (naturaleza), situada en _ (nombres del distrito, cantón
y provincia). El donatario acepta la donación, relacionada (y los gravámenes,
etc. si los hay). Se estima la donación para efectos fiscales en _. Expido un
primer testimonio para el donatario. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta
conforme, manifiestan que la aprueban, y todos firmamos en _ a las _ horas
del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

EMANCIPACIÓN
Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombres, apellidos, generales, domicilio exacto,
cédula del padre o madre) y dijo:
Que de acuerdo con el Artículo _ del Código Civil, emancipa a su hijo
legítimo _ (nombre, apellidos, generales del menor) a fin de que mencionado
hijo pueda regir su persona y bienes como si ya fuera mayor. Yo el Notario,
doy fe de que el compareciente es el padre legítimo en ejercicio de la patria
potestad de dicho menor, así como de que éste ya ha cumplido _ años de
edad, con vista del Registro Civil, Nacimientos de _ Tomo _, Folio _, Asiento
_. (Si la emancipación fuere hecha por la madre legítima en ejercicio de la
patria potestad, deberá además darse fe del fallecimiento del padre con vista
del Registro Civil, Defunciones de _ Tomo _, Folio _, Asiento _). Expido un
primer testimonio para el menor emancipado. Leída esta escritura al
otorgante, lo aprobó y firmamos en_a las_horas del_de_de_ (copias de las
firmas del Notario y compareciente).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
FECHA CIERTA

En el protocolo:
NUMERO _. Yo _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _) hago
constar que hoy me ha sido presentado por el señor _ (nombre, apellidos,
generales, cédula) un documento privado de _ (descríbase o insértese el
documento), el cual devuelvo al interesado con la razón correspondiente,
dejando así autenticada la fecha de presentación para los efectos del
Artículo setecientos cuarenta y dos del Código Civil. En fe de lo cual firmo
en_a las_horas del_de_ de _ (firma del Notario).

En el documento:
Yo _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _) hago constar a
solicitud del señor _ (nombre, apellidos, generales) que hoy he puesto fecha
cierta al documento que antecede, el cual me ha sido presentado por dicho
señor con ese objeto, para los efectos del Artículo setecientos cuarenta y
dos del Código Civil. En mi Protocolo Tomo _, Folio _, Escritura Número _,
dejo la razón correspondiente. Ante los testigos _ y _ mayores y vecinos de _
a quienes conozco y de cuya capacidad legal para este acto doy fe, firmo en
_ a las _ horas del _de _ de _ (firmas del Notario y testigos).

FIANZA DE COSTAS
Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por)
compareció el señor _ (nombre, apellidos, generales con domicilio, cédula
del fiador) y dijo: Que se constituye fiador del señor _ (nombre, apellidos,
generales con domicilio; cédula del actor o del demandado, según el caso),
hasta por la suma de _ para garantizar el pago de las costas procesales y
personales a que su fiado pudiera ser condenado por sentencia o auto
firmes, en el juicio _ establecido por _ contra _ ante el Juez (o Tribunal) _; y
que al efecto, hace renuncia de su domicilio para quedar sometido a la "ju-
risdicción" donde tales responsabilidades pecuniarias pudieran serle
exigidas a su fiado. Que la anterior garantía la otorga en cumplimiento de la
resolución firme dictada por el Juez _ en dicho juicio, a las _ horas del _ de _
de _ que calificó y aceptó su fianza personal. Advertí al compareciente del
valor y trascendencia legales de su renuncia. Expido un primer testimonio
para el señor _ (el fiado). Leído lo escrito al otorgante, manifiesta que la
aprueba y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas
del Notario y del otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

FIANZA PARA EJECUCIÓN DE SENTENCIAS

Sin casilla:
Texto:
NUMERO_.Ante mí_, Notario con oficina abierta en_ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales con domicilio y cédula
del fiador) y dijo: Que en el juicio seguido por _ ante el Juez _ por _
(nombre, apellidos, generales con domicilio, cédula del actor) contra _
(nombre, apellidos, generales con domicilio, cédula del demandado), el
indicado Juez dictó sentencia a las _ horas del _ de _ de _ en la cual
declaró: _ (copia de la parte dispositiva del fallo). Que el demandado
interpuso contra ese fallo recurso de apelación, que le fue admitido en el
efecto devolutivo; y que a fin de que el actor pueda desde luego hacer
ejecutar dicha sentencia se constituye su fiador hasta por la suma de _
(indíquese la suma fijada por el Juez), para garantizar las resultas en caso
de que el superior revocare la sentencia; y que al efecto, renuncia su
domicilio, quedando entendido del valor y trascendencia legales de su
renuncia. Expido un primer testimonio para el fiado señor _. Leída ésta
escritura al otorgante, ante los testigos__y_ mayores y de aquí, la aprobó y
todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del
Notario, compareciente y testigos).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

FIANZA PARA GESTIÓN DE NEGOCIOS JUDICIALES

Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor _(nombré, apellidos, generales con domicilio, cédula
del gestor), en carácter de gestor de negocios y a nombre de _ (nombre,
apellidos, generales), ha entablado ante el Juez _ un juicio de _ contra _ a
fin de evitarle perjuicios al dueño del negocio. Que dicho Juez, por
resolución de las _ horas del _ de _ de _ fijó el monto de la garantía que
dicho gestor debe rendir, en la suma de _; y que por dicha suma y para el
caso que el referido dueño del negocio, dentro de _ no aprobare
expresamente lo hecho en su nombre, el compareciente se constituye fiador
del gestor señor _ obligándose en su caso a satisfacer el monto de las
costas y de los daños y perjuicios a que fuere condenado su nado. Que
otorga esta garantía en acatamiento de dicha resolución judicial, que calificó
y aprobó su fianza personal; y que al efecto, renuncia su domicilio quedando
sometido a la jurisdicción territorial donde tales responsabilidades pudieran
serle exigidas. Advertí al fiador el valor y trascendencia legales de sus
renuncias y estipulaciones. Expido un primer testimonio para el gestor de
negocios señor _. Leída esta escritura al otorgante, resulta conforme, ma-
nifiesta que la aprueba y firmamos en _ a las _ horas del _de_de_(copias de
las firmas del Notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

HIPOTECA DE UNA FINCA

Casilla:
_ (nombre y apellidos del deudor), le hipoteca a_ (nombre y apellidos del
acreedor). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Textos
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula del deudor) y dijo: Que se constituye deudor del señor _ (nombre,
apellidos, generales con domicilio exacto y cédula del acreedor) ,por la suma
de _, que de él ha recibido, en arrendamiento (o_) en dinero efectivo; que
esa suma devenga desde _ el interés del _; que el capital lo pagará a su
acreedor el día _ (o por mensualidades, anualidades, etc. _ sucesivas, de _
cada una, a partir del día _ la primera), y que los intereses por _
(mensualidades, trimestres, etc) los pagará así: _ (en forma vencida o
adelantada). Que todo pago lo hará en el domicilio del acreedor (o donde
sea), y en dinero corriente. Que en caso de mora reconocerá intereses al _.
Que renuncia su domicilio, los requerimientos de pago, y los trámites del
juicio ejecutivo; y que en garantía del pago del capital adeudado, sus
intereses corrientes y moratorios a los tipos dichos, y las costas personales
y procesales de la ejecución eventual, impone _(primera, segunda, etc.)
hipoteca sobre su finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _,
Tomo _, Folio_, Número_, Asiento_(Folio Real, Matrícula_) que es
(naturaleza), situada en _ (nombre y números del distrito, cantón y
provincia). Que para el caso de remate, deja fijada como base la suma de
capital porque el inmueble responde (o la suma de _). Advertí al deudor el
valor y trascendencia legales de sus renuncias y estipulaciones. Expido un
primer testimonio para el acreedor. Leída esta escritura al otorgante, resulta
conforme, manifiesta que la aprueba, y firmamos en _ a las _ horas del _ de
_ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada
con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio
en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.

HIPOTECA DE UNA FINCA AJENA

Casilla:
_ (nombre y apellidos del deudor), le hipoteca a _ (nombre
y apellidos del acreedor), _ (nombre y apellidos del dueño de la finca),
consiente en la hipoteca. Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de
_ ante el Notario _. SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula del deudor) y dijo: Que se constituye deudor del señor _ (nombre,
apellidos, generales con domicilio exacto y cédula del acreedor), de quien
no es pariente (o con quien tiene tal parentesco), por la suma de _ que de él
ha recibido, en arrendamiento (o _) en dinero efectivo; que esa suma
devenga desde _ el interés del _;
que el capital lo pagará a su acreedor el día _(o por mensualidades,
anualidades, etc. _ sucesivas, de _ cada una, a partir del día _ la primera), y
que los intereses por _ (mensualidades, trimestres, etc.) los pagará así: _
(en forma vencida o adelantada). Que todo pago lo hará en el domicilio del
acreedor (o donde sea), y en dinero corriente. Que en caso de mora
reconocerá intereses al _. Que renuncia su domicilio, los requerimientos de
pago, y los trámites del juicio ejecutivo; y que en garantía del pago del
capital adeudado, sus intereses corrientes y moratorios a los tipos dichos, y
las costas personales y procesales de la ejecución eventual, impone _
(primera, segunda, etc.) hipoteca sobre la finca inscrita en el Registro de la
Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio_, Número_, Asiento_(Folio Real,
Matrícula_) que es (naturaleza), situada en _ (nombre y números del distrito,
cantón y provincia). Que para el caso de remate, deja fijada como base la
suma de capital porque el inmueble responde (o la suma de _). Advertí al
deudor el valor y trascendencia legales de sus renuncias y estipulaciones.
Presente en este acto el señor _ (nombre y apellidos, generales y cédula de
identidad del dueño de la finca), manifiesta que como dueño de la finca
ahora hipotecada, consiente expresamente en ese gravamen. Expido un
primer testimonio para el acreedor. Leída esta escritura a los otorgantes,
resulta conforme, manifiestan que la aprueban, y firmamos en _ a las _
horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
HIPOTECA DE UNA FINCA DE UN MENOR

Casilla:
_ (nombre y apellidos del menor), le hipoteca a _ (nombre y apellidos del
acreedor). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. SECCIÓN HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor _ (nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula del compareciente padre legítimo del menor) en su concepto de
padre legítimo en ejercicio de la patria potestad de su menor hijo _ (nombre
y apellidos, edad, estado, ocupación si la tiene, y vecindario del menor), y
dijo: Que constituye a su representado deudor del señor _ (nombre,
apellidos, generales con domicilio exacto y cédula del acreedor) ,por la suma
de _ que de él ha recibido, en arrendamiento (o _) en dinero efectivo; que
esa suma devenga desde _ el interés del _; que el capital lo pagará a su
acreedor el día _ (o por _ mensualidades, anualidades, etc., sucesivas, de _
cada una, a partir del día _ la primera), y que los intereses por _
(mensualidades, trimestres, etc.) los pagará así: _ (en forma vencida o
adelantada). Que todo pago lo hará en el domicilio del acreedor (o donde
sea), y en dinero corriente. Que en caso de mora reconocerá intereses al _.
Que renuncia su domicilio, los requerimientos de pago, y los trámites del
juicio ejecutivo; y que en garantía del pago del capital adeudado, sus
intereses corrientes y moratorios a los tipos dichos, y las costas personales
y procesales de la ejecución eventual, impone _ (primera, segunda, etc.)
hipoteca sobre la finca que a su representado pertenece, inscrita en el
Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _
(Folio Real, Matrícula _) que es (naturaleza), situada en _ (nombre y
números del distrito, cantón y provincia). Que para el caso de remate, deja
fijada como base la suma de capital porque el inmueble responde (o la suma
de _). Advertí al deudor el valor y trascendencia legales de sus renuncias y
estipulaciones. Doy fe de la personería del otorgante con vista del Registro
Civil, Nacimientos, Tomo _, Folio _, Asiento _, y de que está autorizado para
este otorgamiento en vista del auto firme dictado por el Juez _ a las _horas
del _ de _ de _, en las respectivas diligencias de utilidad y necesidad
creadas al efecto. Expido un primer testimonio para el acreedor. Leída esta
escritura al otorgante, resulta conforme, manifiesta que la aprueba, y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario
y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada
con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio
en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.
HIPOTECA DE UNA FINCA PARA GARANTIZAR LA
ADMINISTRACIÓN DE BIENES EN UNA TUTELA O
CÚRATELA
Casilla:
_ (nombre y apellidos del tutor o curador), hipoteca finca para garantizar la
administración de bienes de _ (nombre y apellidos del pupilo o inhábil).
Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor _(nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula del tutor o curador) y dijo: Que para garantizar la administración de
bienes de su pupilo _ (nombre, apellidos, edad, estado, ocupación si la tiene
y domicilio exacto del menor—o del inhábil—), de quien ha sido nombrado
tutor (o curador), impone hipoteca de _ (primer, segundo, tercer, etc.) grado
sobre su finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _,
Folio _, Número _, Asiento _ (Folio Real, Matrícula _) que es (naturaleza),
situada en_(nombre y números del distrito, cantón y provincia); la cual
responderá por la suma de _, en que han sido valorados por peritos los
productos y rentas de dichos bienes. Que al efecto renuncia su domicilio
habiéndole advertido del valor y trascendencia legales, de sus renuncias.
Yo, el notario, doy fe de la personería del compareciente como tutor (o
curador) de dicho menor (o inhábil), con vista del Registro de Personas,
Tomo _, Folio _, Asiento _ (si no estuviere aún inscrita la tutela o cúratela, se
dará fe "con vista del auto dictado por el Juez _ a las _ horas del _ de _ de
_, que aprobó su nombramiento y del acta de aceptación del cargo"); y en
vista de las respectivas diligencias doy fe de que el Juez _ por auto firme
dictado a las _ horas del _ de _ de _, calificó y aceptó la garantía rendida
por la suma indicada antes. Expido un primer testimonio. Leída esta escritura
al otorgante, resulta conforme, manifiesta que la aprueba, y firmamos en _ a
las _ horas del _de _ de _ (copias de las firmas del Notario y-otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

HIPOTECA DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO
Casilla:
_(nombre y apellidos del compareciente deudor), le hipoteca a _ (nombre y
apellidos del acreedor). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _
ante el Notario _. SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula del deudor) y dijo: Que se constituye deudor del señor _ (nombre,
apellidos, generales con domicilio exacto y cédula del acreedor), por la suma
de _ que de él ha recibido, en arrendamiento (o _) en dinero efectivo; que
esa suma devenga desde _ el interés del _; que el capital lo pagará a su
acreedor el día _ (o por _ mensualidades, anualidades, etc.) sucesivas, de _
cada una, a partir del día _ la primera, y que loe intereses por _
(mensualidades, trimestres, etc) los pagará así: _(en forma vencida o
adelantada). Que todo pago lo hará en el domicilio del acreedor (o donde
sea), y en dinero corriente. Que en caso de mora reconocerá intereses al _.
Que renuncia su domicilio, los requerimientos de pago, y los trámites del
juicio ejecutivo (puede estipularse que el atraso en el pago de una cuota al
capital o intereses dará derecho al acreedor a tener por vencida y exigible la
totalidad de la obligación). Que en garantía del pago del capital adeudado,
sus intereses corrientes y moratorios a los tipos dichos, y las costas
personales y procesales de la ejecución eventual, impone _ (primera,
segunda, etc) hipoteca sobre el crédito hipotecario a cargo de _ (nombre,
apellidos, generales del deudor del crédito que se hipoteca) inscrito en la
Sección de Hipotecas del Registro Público, Tomo _, Folio _, Asiento _. Que
para el caso de remate de dicho crédito, deja fijada como base la suma de
capital porque responde (o la suma de _). Advertí al deudor el valor y
trascendencia legales de sus renuncias y estipulaciones. Expido un primer
testimonio para el acreedor. Leída esta escritura al otorgante, resulta
conforme, manifiesta que la aprueba, y firmamos en _ a las _ horas del _ de
_ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

HIPOTECA DE UN DERECHO INDIVISO

Casilla:
_(nombre y apellidos del deudor), le hipoteca a_(nombre y apellidos del
acreedor). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso
por_)compareció el señor_(nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédula del deudor) y dijo: Que se constituye deudor del señor _
(nombre, apellidos, generales con domicilio exacto y cédula del acreedor)
,por la suma de _ que de él ha recibido, en arrendamiento (o _) en dinero
efectivo; que esa suma devenga desde _ el interés del _; que el capital lo
pagará a su acreedor el día _ (o por _ mensualidades, anualidades, etc.)
sucesivas, de _ cada una, a partir del día _ la primera, y que los intereses
por _ (mensualidades, trimestres, etc) los pagará así: _ (en forma vencida o
adelantada). Que todo pago lo hará en el domicilio del acreedor (o donde
sea), y en dinero corriente. Que en caso de mora reconocerá intereses al_.
Que renuncia su domicilio, los requerimientos de pago, y los trámites del
juicio ejecutivo y que en garantía del pago del capital adeudado, sus
intereses corrientes y moratorios a los tipos dichos, y las costas personales
y procesales de la ejecución eventual, impone _ (primera, segunda, etc)
hipoteca sobre su derecho de _ proporcional a _ en que se valoró la finca
inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de Tomo _, Folio _, Número
_, Asiento _ (Folio Real, Matrícula _) que es (naturaleza), situada en _
(nombre y números del distrito, cantón y provincia) (si el derecho fuere en
medida, se dirá:
"impone hipoteca sobre su derecho de _ hectáreas, áreas, etc., que tiene la
finca inscrita... etc."). Si se quiere puede darse la descripción del lote
correspondiente al derecho hipotecado, pero advirtiendo: "sin que tome nota
el registro". Que para el caso de remate, deja fijada como base la suma de
capital porque el inmueble responde (o la suma de _). Advertí al deudor el
valor y trascendencia legales de sus renuncias y estipulaciones. Expido un
primer testimonio para el acreedor. Leída esta escritura al otorgante, resulta
conforme, manifiesta que la aprueba, y firmamos en _ a las _ horas del _ de
_ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada
con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio
en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.
HIPOTECA DE UN LOTE PARTE DE UNA FINCA
Casilla:
_ (nombre y apellidos del deudor), segrega un lote de una finca y lo hipoteca
a _ (nombre y apellidos del acreedor). Escritura otorgada en _ a las _ horas
del _ de _ de _ ante el Notario _. SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula del deudor) y dijo: Que de su finca inscrita en el Registro de la
Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (o Folio Real,
Matrícula _), segrega y pide se inscriba por separado a su nombre,
estimándolo en _, el lote que se describe así:
"_" (naturaleza, situación, linderos y superficie del lote). El resto que se
reserva de la finca general se describe así:"_" (naturaleza, situación,
linderos y superficie del resto). Continúa manifestando el otorgante: Que se
constituye deudor del señor _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto y cédula del acreedor),por la suma de _ que de él ha recibido, en
arrendamiento (o _) en dinero efectivo; que el capital lo pagará a su
acreedor el día _ o por _ (número) _ (mensualidades, anualidades, etc.)
sucesivas, de _ (monto) cada una, a partir del día _ la primera), y que los
intereses por._(mensualidades, trimestres, etc.)los pagará así: _ (en forma
vencida o adelantada). Que todo pago lo hará en el domicilio del acreedor (o
donde sea), y en dinero corriente. Que en caso de mora reconocerá
intereses al _. Que renuncia su domicilio, los requerimientos de pago, y los
trámites del juicio ejecutivo; y que en garantía del pago del capital
adeudado, sus intereses corrientes y moratorios a los tipos dichos, y las
costas personales y procesales de la ejecución eventual, impone _(primera,
segunda, etc.) hipoteca sobre el tete que por esta escritura ha segregado
antes descrito, cuya base en caso de remate ser la suma se capital porque
el inmueble responde (o la suma de _). Advertí al deudor el valor y
trascendencia legales de sus renuncias y estipulaciones. Expido un primer
testimonio para el acreedor. Leída esta escritura a los otorgantes, resulta
conforme, manifiestan que la aprueban, y firmamos en _ a las _ horas del _
de _ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario* Confrontada
con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio
en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.

INSCRIPCIÓN DE FINCA POR INFORMACIÓN
POSESORIA
Casilla:
Certificación expedida por el Juzgado _ a las _ del día _ en diligencias de
Información Posesoria a fin de que se inscriba finca a nombre de _,
resolución dictada a las _ del_de_de_.PARTIDODE_.
Nota:
Esta casilla se antepone a la certificación para ser presentada a inscripción
al Registro Público, certificación que debe decir:
Ejemplo: "_ Juez o Secretario del Juzgado _ al señor Director del Registro
de la Propiedad, hace saber: Que en las diligencias de Información
Posesoria que abajo se dirá se encuentra la resolución de fondo que
literalmente dice: Ejemplo:
Resolución de fondo. Juzgado Civil de _ a las _ del _. Se ha comprobado en
autos que el solicitante ha ejercido por más de diez años posesión quieta,
pública y pacífica en condición de dueño del inmueble que luego se
describe. Como se han cumplido todos los requisitos que exige la Ley de
Informaciones Posesorias Número ciento treinta y nueve del catorce de julio
de mil novecientos cuarenta y uno reformado por Ley Número cinco mil
doscientos cincuenta y siete del treinta y uno de julio de mil novecientos
setenta y tres, y la información levantada está completa y es satisfactoria, se
aprueban las presentes diligencias de Información Posesoria, y en
consecuencia proceda al Registro Público a inscribir la finca que se describe
así: Terreno de _ (naturaleza) sito en _, linderos, medida, según plano
levantado por _e inscrito en el Catastro Nacional bajo el número de fecha _.
El inmueble está libre de gravámenes hipotecarios y cargas reales y vale la
suma de _. Y con la inscripción no se pretende evadir un juicio sucesorio. El
edicto respectivo se publicó en La Gaceta Número de fecha _, y los señores
_ y _ declararon como testigos sobre la posesión ejercida por el titulante.
Firme esta resolución, expidiéndose la certificación respectiva. Es conforme,
etc.". Siguen sellos y firmas del Juzgado).

INVENTARIO EN INSOLVENCIA O QUIEBRA

Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_) en
cumplimiento del auto firme dictado por el Juez _ Civil de la Provincia de _,
en el juicio de insolvencia (o quiebra) del señor _ (nombre, apellidos, ge-
nerales con domicilio y cédula del insolvente o quebrado) me constituí en _
acompañado del Curador provisional señor _ (nombre, apellidos y generales
del curador), y de los testigos _ y _ mayores y de aquí, a quienes conozco y
de cuya capacidad legal para este acto doy fe, y procedí a la ocupación e
rt
inventario de los bienes del fallido, que se detallan como sigue: _"
(descripción detallada de los bienes muebles e inmuebles del fallido, y si
éstos últimos estuvieren inscritos, conviene dar la cita de inscripción, esto es
Partido, Tomo, Folio, Número, Asiento, Naturaleza, Situación). Deposito
todos los bienes inventariados en el señor _ (nombre, apellidos, y generales
del depositario) designado por el Juez de acuerdo con el curador en el auto
mencionado (o en el auto dictado a las _ horas del _ de _ de _), quien
estando presente acepta el cargo, jura su fiel cumplimiento y firma,
quedando advertido por mí de que debe tener los bienes inmuebles a la
disposición del Juzgado, y los productos de éstos y los bienes muebles a la
del curador, así como de que terminado el depósito, debe presentar una
cuenta de su administración para que pueda ser examinada por los
acreedores. Leída esta acta ante el curador, depositario, testigos dichos, la
aprobaron y todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _„ de _ (firmas del
Notario, curador, depositario y testigos del acto). SIN ENGROSÉ.

LOCALIZACIÓN DE UN DERECHO PROINDIVISO

Casilla:
El señor _ localiza Derecho Proindiviso. Diligencias promovidas ante el
Juzgado _. Escritura otorgada ante el Notario _ a las _ horas del _ de _ de _.
PARTIDO DE_.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparece el señor _ (nombre, apellidos, calidades, domicilio exacto, cédula
del localizador), y dice:
Que de conformidad con la sentencia firme de las _ horas del día _ dictada
por el Juzgado _, y con base en la Ley de Derechos Indivisos, procede a
comparecer ante Notario Público a efecto de localizar como finca
independiente su derecho de _ proporcional a _ colones, que le pertenece
en la finca del Partido de _, Número _, Tomo _, Folio _, Asiento _ (o Folio
Real, Matrícula _ de la misma Provincia), derecho que se describe así:
(naturaleza, situación, medida, linderos). El suscrito Notario da fe con vista
del expediente respectivo que la sentencia está firme y que de conformidad
con lo dispuesto por el Artículo Diez de la Ley antes citada " ...las
inscripciones que se hagan al amparo de esta Ley quedan convalidadas si
transcurren tres años a partir de la inscripción en el Registro Público de la
localización respectiva, sin que se presente y anote en éste demanda para
invalidarla...". El plazo de convalidación será de diez años en relación a los
interesados que no hubieren sido notificados personalmente; y que se
cumplieron todos los requisitos que exige la Ley y que los colindantes
interesados se dieron por notificados debidamente; asimismo da fe que el
lote se ajusta en un todo al plano dicho, el cual está visado por la
Municipalidad de _. Expido un primer testimonio. Leído lo escrito al
otorgante, resulta conforme, manifiesta que lo aprueba, y firmamos en _ a
las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

MEDIANERÍA

Casilla:
_ y _ (nombre y apellidos de los dueños de los fundos contiguos) declaran la
medianería de una pared o cerca. Escritura otorgada en_a las_horas
del_de_de_ ante el Notario _. PARTIDO DE_.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales con
domicilio, cédula de los dueños de los fundos contiguos), y dijeron: Que son
dueños respectivamente de las fincas inscritas en el Registro de la
Propiedad, Partido de _, Tomos _, Eolios _, Números _, Asientos _, (Folio
Real, Matrículas Números _), con la naturaleza _, situadas en _ (nombre y
número del distrito, cantón y provincia). Que esas fincas están contiguas y
que han convenido y así lo hacen constar para que de ello tome nota el
Registro en que la pared (o cerca) que divide ambas propiedades en el
lindero _ (ejemplo: Este de la primera y Oeste de la segunda o los que sean)
sea medianera. Para los efectos fiscales estiman la medianería en _. Expido
un primer testimonio para los comparecientes (o uno para cada uno de
ellos). Leída esta escritura a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan
que la aprueban, y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de
las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

MUTUO

Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
y cédula de mutuante y mutuario), y dijeron: Que el primero da al segundo, a
mutuo, los siguientes bienes: _ (descripción de los bienes dándoles a cada
uno valor; si es dinero efectivo, indicar la cantidad). El segundo
compareciente se obliga a restituir dichos bienes al mutuante o su
equivalente en especie, o en dinero, en _ el día _ de _ de _. (Las partes
estipularán las demás condiciones a que quede sujeto el contrato). Expido
un primer testimonio para el mutuante. Leída esta escritura a los otorgantes,
resulta conforme, manifiestan que la a-prueban, y firmamos en _ a las _
horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

NOMBRAMIENTO DE UNA NUEVA JUNTA DIRECTIVA
Y FISCAL DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA

Casilla:
La Sociedad _ con domicilio en _ nombra nueva Junta Directiva y Fiscal.
Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
SECCIÓN MERCANTIL.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparece el señor _ (nombre, apellidos, calidades, domicilio, cédula de la
persona autorizada para el acto), (o si es el Notario el autorizado, se pondrá:
“Yo, _ Notario con oficina en _, debidamente autorizado como luego se verá,
procedo a protocolizar...”), y dice: Que debidamente autorizado como se
verá viene a protocolizar acuerdos firmes tomados por la Sociedad _ con
domicilio en _ (señas exactas), en Asamblea _, celebrada en su domicilio el
día _ a las _ horas, los cuales en lo conducente dicen así: (Ejemplo) tt...
ARTICULO _ Vista la renuncia que de sus puestos han presentado los
señores Miembros de la Junta Directiva y El Fiscal, se acuerda aceptarles la
renuncia y darles las gracias por los servicios prestados. ARTICULO _ Para
llenar las vacantes indicadas en el Artículo anterior, se acuerda hacer los
siguientes nombramientos: Para Presidente se nombra al señor_ para
Vicepresidente se nombra al señor _ (etc. todos con sus nombres completos,
calidades, domicilio exacto, cédula), y como Fiscal se nombra al señor _
(calidades, cédula, etc.). ARTICULO _ Todos los nombramientos se hacen a
partir de esta fecha y por un período de _ o por todo el plazo social).
ARTICULO _ Presentes en este acto los designados, aceptan sus cargos y
entran en posesión de los mismos. ARTICULO _ Se designa al señor _ para
comparecer ante Notario Público a protocolizar esta acta en lo conducente
(en algunos casos se designa al Notario ante quien se va a otorgar la
escritura correspondiente). Se declaran firmes los anteriores acuerdos. No
habiendo más asuntos que tratar se levanta la sesión a las _ horas después
de iniciada ...". El suscrito Notario con vista del Libro de Actas respectivo
hace constar:
Que en la presente Asamblea estuvo representada la totalidad del capital
social motivo por el que se prescindió de la convocatoria de estilo, de que
los acuerdos fueron tomados por unanimidad y están firmes, que los
designados aceptaron sus cargos, y que el compareciente está debidamente
autorizado para este acto. Asimismo con vista de la Sección Mercantil del
Registro Público hace constar que la Sociedad _ se encuentra debidamente
inscrita y vigente al Tomo_, Folio_, Asiento _, y que su cédula de persona
jurídica es la número _. Expido un primer testimonio, etc. ENGROSÉ DE
RIGOR.
NOVACIÓN DE DEUDOR

Casilla:
_ (nombre y apellidos del acreedor) acepta como nuevo deudor de un crédito
hipotecario a _ (nombre y apellidos del nuevo deudor) en reemplazo de _
(nombre y apellidos del exdeudor). Escritura otorgada en _ a las _ horas del
_ de _ de _. Notario _. HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédulas, parentesco del acreedor y del nuevo deudor) y dijeron: Que
según se ve del Registro de Hipotecas, Tomo _, Folio _, Asiento _, el señor _
(nombre, apellidos, generales con domicilio del exdeudor) se constituyó
deudor del primer compareciente, por la suma de _ e intereses, y demás
condiciones estipuladas en dicho asiento, con garantía hipotecaria de _
(primer, segundo, etc. grado) de la finca inscrita en el Registro de la
Propiedad, Partido de _ Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (Folio Real,
Matrícula _), que es _ (naturaleza), situada en _ (nombre y número del
distrito, cantón y provincia). Que esa finca, y según se ve de su asiento nú-
mero_, fue comprada por el segundo compareciente y que el primer
otorgante acepta como nuevo deudor de la indicada obligación a dicho
adquirente, en reemplazo del primitivo deudor, a quien deja libre de toda
responsabilidad personal por razón de dicho crédito. El segundo
compareciente acepta expresamente esta novación obligándose para con el
acreedor en los mismos términos mencionados en el referido asiento
hipotecario, y haciendo las mismas renuncias allí estipuladas y quedando
entendido del valor y trascendencia legales de las mismas. Expido un primer
testimonio para el acreedor. Leída esta escritura a los otorgantes, resulta
conforme, manifiestan que la aprueban, y firmamos en _ a las _ horas del _
de _ de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
OFERTA REAL DE PAGO

Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Yo _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
acompañado de los testigos _ y mayores y vecinos de _ a quienes
conozco y de cuya capacidad legal para este acto doy fe, me constituí por
¿omisión de _ (nombre, apellidos y generales con cédula de deudor), en la
casa de habitación de _ (nombre, apellidos, generales con cédulas del
acreedor) y estando presente éste señor le hice oferta de pago de la suma
de _ (o de las siguientes alhajas o efectos de comercio _ (dígase la cantidad
y calidad), que el indicado deudor es en deberle por _ (tal causa). Hecha la
oferta, el acreedor manifestó que no acepta el pago por ' (dígase el motivo).
Hago constar que la oferta ha sido real, y que por no haber sido aceptada la
oferta, devuelvo al indicado señor _ la suma dicha (o efectos que sean). Doy
una copia de esta acta al acreedor dicho. Firmo con el acreedor y los
testigos arriba indicados en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas
del Notario, acreedor y testigos).
Nota:
Si el acreedor acepta la oferta, se dirá:".. .Hecha la oferta, el acreedor la
aceptó, y en consecuencia le entregó en este acto la suma dicha (o los
efectos que sean) previa devolución del documento (si lo hay) que entrego al
deudora
Si el objeto debido fuere una cosa determinada en su individualidad, y
pagadera, sea en el lugar en que ella se encuentra o en otro lugar que no
sea el del domicilio del acreedor, o si el objeto no fuere determinado sino en
cuanto a su especie, el Notario dirá: “...y estando presente el acreedor, le
intimé para que concurra a recibir lo que se le debe a _ (tal lugar)”. En su
caso, se dirá: ... me constituí _ por comisión de _ en _ para hacer oferta real
de pago a _ de_, y no hallé al acreedor en ese lugar ni a mandatario
encargado de recibir en su nombre, lo que hago constar para los efectos
consiguientes...w. Firmo en _ con dichos testigos, etc. dejando una copia de
esta acta en el domicilio del acreedor. (Firmas del Notario y testigos). SIN
ENGROSÉ.
PODER GENERAL
Casilla:
_ (nombre y ambos apellidos del poderdante), confiere poder general a _
(nombre y ambos apellidos del apoderado). Escritura otorgada en _ a las _
horas del _ de _ de _ ante el Notario _. SECCIÓN DE PERSONAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre y ambos apellidos, generales y cédula de
identidad del poderdante) y dijo: Que confiere poder general al
señor_(nombre y ambos apellidos, generales y cédula del apoderado), sin
limitación de suma (o limitado a la suma de _), confiriéndole al efecto las
facultades que determina el artículo mil doscientos cincuenta y cinco del
Código Civil, y además (si así se desea), las de sustituir este poder en todo
o en parte, revocar sustituciones y hacer oirás de nuevo. Si el apoderado
está presente, se dirá:
"Presente en este acto el mencionado apoderado, manifiesta que acepta el
poder que por la presente escritura se le ha conferido". Extiendo un primer
testimonio para el apoderado. Leída ésta escritura al otorgante, ante los
testigos _ y _ mayores y vecinos de a quienes como a aquél conozco y de
cuya capacidad legal para este acto doy fe, la aprobó y todos firmamos
(menos _ que no sabe o no puede), en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia
de firmas del notario, otorgante y testigos).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
PODER ESPECIAL
(NO ES INSCRIBIBLE)

Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre y ambos apellidos, generales y cédula de
identidad del apoderante), y dijo: Que confiere poder especial al señor _
(nombre y ambos apellidos y generales del apoderado), para que en su
nombre proceda a _ (exprésese con determinación precisa el acto o contrato
para el cual se confiere el poder, con todas sus modalidades y condiciones:
y si el contrato para el cual se confiere el poder se refiere a bienes
inmuebles inscritos, indíquese la cita completa de inscripción. Expido un
primer testimonio para el apoderado. Leída esta escritura al otorgante, la
aprobó y todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas
del notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
PODER GENERAL JUDICIAL

Casilla:
_ (nombre y ambos apellidos del poderdante) confiere poder general judicial
a _ (nombre y ambos apellidos del apoderado). Escritura otorgada en _ a las
_ horas del _ de _ de _ ante el Notario _. SECCIÓN DE PERSONAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre y ambos apellidos, generales y cédula de
identidad del poderdante), y dijo: Que confiere poder general judicial al
Licenciado _ (nombre y ambos apellidos, generales y cédula del apoderado),
sin limitación de suma (o limitado a la suma de _), confiriéndole al efecto las
facultades que determina el artículo mil doscientos ochenta y nueve del
Código Civil, y además, (si así se desea), las de sustituir este poder en todo
o en parte, revocar sustituciones y hacer otras de nuevo. (Si el apoderado
está presente, se dirá: "Presente en este acto el mencionado apoderado,
manifiesta que acepta el poder que por la presente escritura se le ha
conferido"). Extiendo un primer testimonio para el apoderado. Leída esta
escritura al otorgante, la aprobó y todos firmamos, en _ a las _ horas del _
de _ de _ (copia de firmas del notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
(Véase tasación poder generalísimo).

PODER GENERAL CONFERIDO POR EL PADRE

Casilla:
_ (nombre y ambos apellidos del padre), en nombre de sus menores lujos _
(nombre y ambos apellidos de los hijos, le confiere poder general a _
(nombre y ambos apellidos del apoderado). Escritura otorgada en _ a las _
horas del _ de _ de _ ante Notario _. SECCIÓN DE PERSONAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre y ambos apellidos, generales y cédula de
identidad del padre), y dijo:
Que en su concepto de padre legítimo en ejercicio de la patria potestad de sus menores hijos _
(nombre y ambos apellidos, edad, estado, ocupación si la tienen, y vecindario de los menores),
a sus expensas y bajo su responsabilidad, y únicamente en cuanto a la administración de los
bienes de sus representados, confiere poder general, sin limitación de suma (o limitado a la
suma de _), al señor _ (nombre y ambos apellidos, generales y cédula del apoderado),
confiriéndole las facultades que determina el artículo mil doscientos cincuenta y cinco del
Código Civil. (Si estuviere presente el apoderado, se dirá: "Presente en este acto el mencionado
apoderado, manifiesta que acepta el poder en los términos que se le ha conferido). Yo, el
Notario, doy fe de que el compareciente _ es el padre legítimo en ejercicio de la patria potestad
de los menores indicados, con vista del Registro Civil, Nacimientos de _ Tomos _, Folios _,
Asientos _ (si el poder lo confiere la madre legítima en ejercicio de la patria potestad, deberá
además darse fe del fallecimiento del padre de los menores, con vista del Registro Civil.
Defunciones de _ Tomo _, Folio _, Asiento _). Expido un primer testimonio para el apoderado.
Leída esta escritura al otorgante, la aprobó y todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _
(copia de firmas del notario y otorgante).

Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del Tomo número _, del
Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su original resultó conforme y la expido como
un primer testimonio en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.
PODER GENERALÍSIMO

Casilla:
_ (nombre y ambos apellidos del poderdante) confiere poder generalísimo a
_ (nombre y ambos apellidos del apoderado). Escritura otorgada en _ a las _
horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre y ambos apellidos, generales y cédula de
identidad del poderdante) y dijo: Que confiere poder generalísimo al señor _
(nombre y ambos apellidos, generales y cédula del apoderado), sin
limitación de suma (o limitado a la suma de _), confiriéndole al efecto las
facultades que determina el artículo mil doscientos cincuenta y tres del
Código Civil, y además (si así se desea) las de sustituir este poder en todo o
en parte, revocar sustituciones y hacer otras de nuevo. (Si el apoderado está
preséntense dirá:' Y presente en este acto el mencionado apoderado,
manifestó que acepta el poder que por la presente escritura se le ha
conferido). Extiendo un primer testimonio para el apoderado. Leída esta
escritura al otorgante, la aprobó y todos firmamos en _ a las _ horas del _ de
_ de _ (copia de firmas del notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _ visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
PODER ESPECIALÍSIMO
(NO ES INSCRIBIBLE)

Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre y ambos apellidos, generales y cédula de
identidad del poderdante), y dijo: Que confiere poder especialísimo al señor
_ (nombre y ambos apellidos y generales del apoderado), para que en su
nombre proceda a _ (exprésese con determinación precisa el acto o contrato
para el cual se confiere el poder, con todas sus modalidades y condiciones.
(Si el poder es para celebrar matrimonio, se dirá:"_ y dijo: que va a contraer
matrimonio con _ (nombre y ambos apellidos, y generales del otro
contrayente), y que siéndole imposible al compareciente asistir a dicho acto,
le confiere a _ (nombre y ambos apellidos y generales del apoderado) poder
especialísimo para que lo represente en esa ceremonia, que ha de
celebrarse ante _)”. Si así se desea, puede estipularse: "Que el
compareciente faculta a su apoderado especialísimo para que sustituya este
poder en el señor _ (nombre y ambos apellidos y generales de la persona en
quien el apoderado puede sustituir el encargo). Expido un primer testimonio
para el apoderado. Leída ésta escritura al otorgante, la aprobó y todos
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del notario y
compareciente).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
POSPOSICIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO

Casilla:
_(nombre y apellidos del acreedor de primer grado), pospone hipoteca
constituida por _ (nombre y apellidos del deudor) a favor de _ (nombre y
apellidos del acreedor de segundo grado). Escritura otorgada en _ a las _
horas del _ de _ de _ ante el Notario _. SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombres, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédulas y parentesco de los acreedores de primero y segundo grado
y del deudor de ambos), y dijeron: Que según consta del Registro de
Hipotecas, Tomo _, Folio _, Asiento _, el tercer compareciente se constituyó
deudor del primero y por la suma de _ intereses y demás responsabilidades
pecuniarias en dicho asiento estipulados, con garantía hipotecaria de primer
grado sobre la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _
Tomo_, Folio _, Número _, Asiento _, que es (naturaleza) situada en _
(nombre y número del distrito, cantón y provincia), y según se ve de la
misma Sección de Hipotecas, Tomo _, Folio _, Asiento _ el tercer compa-
reciente se constituyó deudor del segundo por la suma de _, intereses y
demás responsabilidades pecuniarias en dicho asiento estipulados, con
garantía hipotecaria de segundo grado sobre la misma finca antes citada.
Que a fin de que esta última hipoteca pase a ser de primer grado, el primer
compareciente conviene en posponer su crédito, el cual seguirá siendo de
segundo grado. Extiendo un primer testimonio para el señor _ (acreedor
ahora de primer grado). Leída esta escritura a los otorgantes, resulta
conforme, manifiestan que la aprueban, y firmamos en_a las_horas
del_de_de _ (copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
PROMESA OBLIGATORIA DE VENTA DE UNA FINCA

Sin casilla:
Texto:
NUMERO_. Ante mí_, Notario con oficina abierta en.
(o de paso por _) comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos,
generales con domicilio exacto, cédulas del prometente y aceptante), y
dijeron: Que el primero promete vender al segundo la finca inscrita en el
Registro de la Propiedad, Partido de _ Tomo _, Folio _, Número _,
Asiento_(Folio Real, Matrícula_), que es _(naturaleza), situada en _,
obligándose a otorgarle escritura pública inscribible, libre de gravámenes y
al día en impuestos, si el segundo le satisface, en dinero efectivo (o lo que
sea), la suma de _ en _ (tal lugar), el día _ de _ de _ (o en tales plazos).
Convienen en que los gastos de escritura y demás accesorios (dígase
cuales), corresponderán así: (Si no hay estipulación al respecto, dichos
gastos son por mitades entre vendedor y comprador). (Las partes estipularán
las demás condiciones a que pueda quedar afecta la promesa de venta,
según hayan convenido). Expido un primer testimonio para _. Leída esta
escritura a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que la aprueban, y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario
y otorgantes).
Lo anterior en copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
PROPIEDAD HORIZONTAL
(FINCA SOMETIDA AL RÉGIMEN DE _____ )

Casilla:
_ (nombre y apellidos del propietario de la finca) somete su finca al Régimen
de Propiedad Horizontal (la cual se encuentra en vías o proceso de
construcción o no se encuentra), y que se dividirá en _ fincas filiales
destinadas a _ (locales comerciales, etc.). Escritura otorgada en _ a las _
horas del _ de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE _. SECCIÓN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL.

Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparece el señor _ (nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula del dueño de la finca) y dice: Que es propietario de la finca inscrita
en el Registro de la Propiedad, Partido de _ Sistema de Folio Real bajo la
Matrícula número _, Secuencia _ (Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _), y
con la naturaleza, situación, medida y linderos que consigna el Registro.
Continúa manifestando el compareciente que ha decidido someter la finca
indicada al Régimen de Propiedad Horizontal de conformidad con la Ley
Número tres mil seiscientos setenta del veintidós de marzo de mil
novecientos sesenta y seis, por lo que solicita al Registro la inscripción de la
finca dicha en la Sección de Propiedad Horizontal. (Si es del caso, la cual se
encuentra en vías o proceso de construcción). Esta finca tendrá además la
siguiente naturaleza, situación , medidas, linderos y Reglamento de
Condominio que a continuación se detallan: _ Ejemplo: NATURALEZA DEL
CONDOMINIO (que es descripción del edificio). Edificio de _ (locales
comerciales, etc.) denominado _ (nombre), destinado y acondicionado única
y exclusivamente para ser usado como _ (clase de local). El edificio estará
formado por una sola planta (de un solo nivel, o _) y dividido en _ (número
de secciones) que se localizan en los extremos _ (norte, sur, este, oeste) de
la finca, por lo que la Sección (norte, sur, este u oeste) contará con_ locales
numerados del_ al _ ambos inclusive y la Sección (tal norte, sur, este, oeste)
contará con _ locales numerados del _ al _ (y así sucesivamente), ambos
inclusive. Esta edificación se construirá con (fundaciones, columnas, etc. de
concreto reforzado, paredes de bloques de concreto, etc. (continuar
detallando exactamente la construcción y los materiales a emplear y de lo
que consta cada local). Igualmente contarán con una serie de áreas o zonas
comunes que luego se dirán como por ejemplo: zonas de estacionamiento
que contarán _ (describir sus materiales y acabados). También contará con
zonas verdes _ (indicar como serán). Contará igualmente con una caseta par
a uso del guarda o vigilante del Condominio (indicar cómo será su
construcción). También contará con _ áreas de recolección de basura o
basureros (indicar clase de construcción). El área total del Condominio que
comprende (indicar las zonas y áreas del caso) se desglosa así: ÁREA
(poner el nombre con que distinguirá cada área) que mide _ metros
cuadrados, ÁREA_, etc. ZONA_ (poner el nombre con que se distinguirá
cada zona), que mide _ (medida en metros cuadrados), por lo que a
continuación se describirán en estricto orden numérico las fincas filiales que
conforman el Condominio, así como también todas las zonas comunes. FIN-
CA FILIAL NUMERO UNO: (local comercial marcado con el número uno).
Mide _ (medida en metros cuadrados) distribuidos así: (indicar de qué
consta el local, como recepción, baño, etc.) que linda así: (poner linderos
exactos al norte, sur, este, oeste). Situada en _ (nombre y número del
distrito, cantón y provincia). FINCAFILIAL NUMERO DOS:(indicar todo igual
a la anterior y así sucesivamente hasta terminar la descripción de cada finca
filial del Condominio. ÁREAS DESTINADAS A RECOLECCIÓN DE BASURA
(descripción como las anteriores de estas áreas, dando linderos exactos,
uso a que se destinarán, el número de área, medida, etc. ÁREA DESTINADA
A CASETA DE VIGILANCIA (descripción como las anteriores). Todas las
áreas descritas (deben haberse descrito todas y cada una) tienen una área
total de _ metros cuadrados (las construcciones y áreas deben dar la medida
exacta de la finca madre). Continúa manifestando el compareciente _ que
solicita al Registro se sirva inscribir como fincas filiales la finca que se
encuentra en proceso de construcción y cuya naturaleza se expresó y que
por este acto ha decidido someter al Régimen de Propiedad Horizontal,
consignándole a cada una de los _ fincas filiales su respectivo número de
finca, así como su naturaleza, situación, medida y linderos que se han
indicado a cada uno de los _ locales comerciales numerados del uno al _
ambos inclusive y debidamente descritos, los que estima para efectos
fiscales en la suma de _ colones cada uno para efectos de inscripción y a la
vez la finca que se somete a este Régimen se inscriba como finca matriz en
la respectiva Sección de Propiedad Horizontal de este Registro. Asimismo
para los efectos de inscripción de esta escritura y para efectos de estimar la
respectiva proporción de cada una de las fincas filiales en relación con la
finca matriz, sea el derecho de cada condominio en relación con la totalidad
del Condominio donde se está construyendo el edificio de (locales
comerciales) se estima en la suma de _ y la construcción total del edificio y
sus áreas comunes para los mismos efectos se estima en la suma de_, por
lo que a cada una de las fincas filiales le corresponde el siguiente porcentaje
en relación al valor total y real del inmueble y que a continuación se indica:
Finca Filial número Uno, con un valor de _ y con un porcentaje del _ punto _
por ciento; Finca Filial número Dos (seguir describiendo como la finca filial
número uno todas las demás). De conformidad con lo estipulado por el
Artículo Noveno de la Ley de Propiedad Horizontal, las relaciones entre los
dueños del condominio a que esta escritura se refiere serán reguladas por
las disposiciones que constituyen el siguiente REGLAMENTO DE
CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN. A- DE LA ADMINISTRACION (y así
sucesivamente se inserta todo el Reglamento). Cualquier aspecto no con-
templado en forma expresa en este Reglamento se regirá por las
disposiciones de la Ley número tres mil seiscientos setenta del veintidós de
marzo de mil novecientos sesenta y seis y sus reformas, y para desempeñar
el cargo de administrador y para el primer período se acuerda nombrar a _
(nombre, apellidos, calidades, cédula), quien presente a la vez, manifiesta
que acepta el cargo conferido y en señal de aceptación firma esta escritura.
El suscrito Notario hace constar y da fe que ha tenido a la vista la Poli zade
Seguro de Incendio y Rayo a nombre del Condominio, emitida por el Instituto
Nacional de Seguros por valor de _'con una vigencia de _. Que he tenido a
la vista el Plano General de Distribución del edificio que por esta escritura se
ha sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, debidamente aprobado
por todos los organismos encargados de velar por la materia de
construcciones, reuniendo así el proyecto del edificio todos los requisitos
sanitarios, estructurales y funcionales establecidos en la Ley de la materia y
todos los demás con que debe contar este tipo de construcciones, plano
elaborado por_. Asimismo se adjunta con ésta escritura una copia del plano
general de distribución del edificio en la cual constan todos los. .permisos
otorgados por los organismos competentes que establece la ley respectiva y
que se deposita en la sección respectiva de este Registro junto con una
copia del testimonio de esta escritura. Agrega el compareciente que reitera
su solicitud al Registro para que se sirva inscribir y dividir en _ fincas filiales
el inmueble que por esta escritura se ha sometido al Régimen de Propiedad
Horizontal, como fincas filiales cada uno de los locales comerciales
indicados y descritos con anterioridad y solicita se inscriban por su nombre y
número, por lo que estima cada una de las fincas filiales en la suma de _
para efectos fiscales. Yo el Notario advierto al otorgante que en vista de que
el edificio se encuentra en vías de construcción debe en su oportunidad y
una vez que el mismo se encuentre totalmente terminado, rendir declaración
en tal sentido y con la finalidad de que el Registro tome nota de ello y en
laque se hará constar que cuenta el mismo con los permisos respectivos que
la habilitan para ser utilizada con el uso que se ha indicado. Expido un
primer testimonio. Leído lo escrito al otorgante, resulta conforme, manifiesta
que la aprueba, y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las
firmas del Notario y compareciente).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

PRÓRROGA DE HIPOTECA
Casilla:
_ (nombre y apellidos del acreedor), prorroga el plazo de un crédito
hipotecario a _ (nombre y apellidos del deudor). Escritura otorgada en _ a
las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _. SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres y apellidos, generales con
domicilio, cédulas de acreedor y deudor), y dijeron: Que según se ve del
Registro de Hipotecas, Tomo _, Folio _, Asiento _; el segundo se constituyó
deudor del primero por la suma de _ e intereses y demás responsabilidades
y condiciones en ese asiento especificados, con garantía hipotecaria
(primera, segunda, etc.) en grado de la finca inscrita en el Registro de la
Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _ Número _, Asiento _ (Folio Real,
Matrícula _), que es (naturaleza), situada en _ (nombre y número del distrito,
cantón y provincia). Que el plazo de esa deuda vence el día _ y que el
primer compareciente ha convenido con el segundo en prorrogarle ese plazo
hasta el día _, continuando durante el término de la prórroga vigentes las
estipulaciones referentes al pago de intereses y todas las demás
condiciones que dicho asiento hipotecario determina, así como las renuncias
hechas por el deudor, que para los efectos de esta prórroga, ratifica,
quedando entendido del valor y trascendencia legales de sus estipulaciones.
Expido un primer testimonio para el acreedor. Leída esta escritura a los
otorgantes, resulta conforme, manifiestan que la aprueban, y firmamos en_a
las_horas del_de_de_(copias de las firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
PROTESTO DE UNA LETRA DE CAMBIO POR FALTA
DE ACEPTACIÓN

Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Yo _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _) a
solicitud del señor _ (nombre y apellidos del tenedor de la letra), me constituí
en _ a las _ horas del _ de _ de __ acompañado de dicho señor y de los
testigos _ y _ mayores y vecinos de _, y estando presente el girado señor _
(nombre y apellidos o nombre y razón social de la institución y del
representante o apoderado), lo intimé para que acepte la letra de cambio
que le presenté, y que literalmente dice:_" (copia literal completa de la letra
de cambio). El girado (o su representante) manifestó que se niega a aceptar
la letra por _ (dígase el motivo). En su caso se dirá: "El girador manifestó
que acepta la letra, en la cual puso y firmó la constancia correspondiente...".
Devuelvo dicha letra a su dueño. Expido de esta acta certificación que
entrego al tenedor de la letra para acreditar el protesto. Firmo con el soli-
citante, girado (si quiere), y testigos dichos en el lugar, hora y día indicados.
(Firmas del Notario, tenedor, girado y testigos).
PROTESTO DE UNA LETRA DE CAMBIO POR FALTA
DE PAGO

Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Yo _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _) a
solicitud del señor _ (nombre y apellidos del tenedor de la letra), me constituí
en _ a las _ horas del _ de _ de _ acompañado de dicho señor y de los
testigos _ y _, mayores y vecinos de _, y estando presente el girado señor _
(nombre y apellidos del girado o del representante o apoderado y razón
social de la institución en su aso), lo intimé para que pague la letra de
cambio que le presenté, y que literalmente dice:"_" (copia literal completa de
la letra de cambio). El girado (o su representante) manifestó que se niega a
pagar la letra por (dígase el motivo). En su caso, se dirá: "El girado
manifestó su aceptación al pago de la letra y estando presente su dueño,
recibe éste el importe de la misma y cancela la letra, la cual entrego al
girado. (Si no estuviere
presente el tenedor y el girado la paga, el Notario hará constar que recibe el
dinero y cancela y entrega la letra al girado). Expido de ésta acta una
certificación que entrego al tenedor de la letra para acreditar el portesto.
Firmo con el solicitante, girado (si quiere) y testigos dichos en el lugar, hora
y día indicados. (Firmas del Notario, tenedor, girado y testigos).

PROTOCOLIZACIÓN DE CUENTA PARTICIÓN
Casilla:
Protocolización de la cuenta partición en la mortual de _ (nombre y apellidos
del causante). Adjudicatarios: _, _, _ (nombre y apellidos). Escritura
autorizada por el Notario _ a las _ horas del _ de _ de _. PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Yo __, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _) en
cumplimiento del auto que al final insertaré, protocolizo las siguientes piezas
de la mortual de _ (nombre y apellidos del causante), quien fue (calidades y
generales del causante), y qye literalmente dicen así: "A Inserción de la
cuenta distributiva, cuyos datos esenciales son:
"Señor Juez _ Yo, _ (nombre y apellidos del albacea) en mi concepto de
albacea _ (provisional, definitivo o testamentario) de la Sucesión de _
(nombre y apellidos del causante), que fue _ (generales del causante),
presento a usted el siguiente proyecto de cuenta partición. Por auto dictado
a las_horas del_de_fueron declarados únicos herederos los señores _
(nombres, apellidos, generales de los herederos). El capital inventariado
ascendió a la suma de _ Bajas: _. Han intervenido además _. Queda por
repartir entre los herederos un capital liquidó de _ ADJUDICACIONES:
Hijuela del heredero _. Para pagarle a este señor su haber que asciende a _
le adjudico los siguientes bienes _ (si hay inmuebles debe darse la cita de
inscripción: Partido, tomo, folio, número, asiento, naturaleza, situación) y de-
be darse estimación por separado, a cada bien adjudicado. Hijuela del
heredero _. Para pagarle, etc. (describir ibídem), (fecha del escrito de
partición y copia de la firma del albacea y su autenticante)". "B. Juzgado _ a
las _ del _ de _ de _ (insértese literalmente el auto que aprobó la anterior
cuenta partición y comisionó al Notario para la protocolización). El suscrito
Notario da fe de que: _ (nombre de los herederos si son mayores poner
calidades y cédulas, si son menores calidades con indicación de Inscripción
de Nacimiento en el Registro Civil) fueron declarados únicos y universales
herederos; que las citas de su nacimiento y cédulas indicadas son exactas y
verdaderas; que los autos copiados textualmente están firmes. Que los
edictos de ley fueron publicados; que los bienes no fueron adjudicados por
menor suma a la del avalúo pericial dado en la mortual. Que la cuenta
partición transcrita es la que consta en autos. Que la Procuraduría General
de la República fue debidamente notificada y se apersonó a los autos y que
no hubo créditos ni reclamos que discutir. Que el albacea dicho fue
nombrado como definitivo y fue eximido de la rendición de cuentas. (Si hay
menores: que la representante de los menores fue notificada así como el
Patronato Nacional de la Infancia). Y que el perito aceptó y juró el cargo y
rindió el pontazgo solicitado. Expido un primer testimonio para _. Firmo en _
a las _ horas del _de _ de _(copia de la firmas del Notario).

PROTOCOLIZACIÓN DE PIEZAS EN JUICIO
SUCESORIO

Casilla:
Protocolización de piezas en Juicio Sucesorio de _tramitado en el Juzgado
_. Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE Texto:
NUMERO _. Yo _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _) en virtud
de estar autorizado para ello por auto que luego insertaré protocolizo las
piezas siguientes del Juicio Sucesorio de quien en vida fue _ (nombre,
apellidos, calidades del causante). Que por auto de _ se declaró abierto el
Sucesorio en mención proveniente del Juzgado _ donde se tramitó el
Sucesorio. Que se procede a adjudicar el único bien inventariado que es
(describir el inmueble totalmente) al señor _ (nombre, apellidos, generales,
domicilio exacto, cédula) en su condición de único heredero (o cesionario de
los derechos hereditarios que a su favor hicieron los demás herederos
declarados señores _ (dar nombres, apellidos, generales, cédulas) que
constan del expediente respectivo. El inmueble está inscrito en el Partido de
_ Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _, (o Folio Real, Matrícula _) con los
siguientes linderos, situación, naturaleza y medida. El inmueble fue valorado
por el Perito en la suma de _ colones y en ese monto se adjudica. Que el
compareciente _ como consecuencia de ésta adjudicación queda entendido
de los gravámenes que por impuestos nacionales pesen sobre dicha finca.
El suscrito Notario da fe de que los Edictos citando herederos fueron
publicados en _ (dar fechas); que por resolución de las _ horas del día _ se
hizo declaratoria de únicos y universales herederos, que mediante el auto
indicado anteriormente fue aprobada la cesión que hicieron los señores _ al
compareciente. Que por auto firme de las _ horas del día _ se autorizó para
separarse de la prosecución normal del juicio y adoptar los acuerdos que
estime convenientes para el arreglo y tramitación del Sucesorio; que por
auto firme de las _ horas del día _ se autorizó al suscrito Notario para
proceder a la protocolización de piezas en el Sucesorio. Doy fe que todas
las resoluciones están notificadas y firmes, que la adjudicación se hizo por el
valor pericial, que no hay reclamos pendientes legales ni de particulares,
que fueron cancelados los timbres respectivos, todo con vista del expediente
respectivo del Juicio Sucesorio. Expido un primer testimonio, etc. EL
ENGROSÉ DE RIGOR.

PROTOCOLIZACIÓN DE REMATE DE BIENES
SUCESORIOS

Casilla:
Protocolización de remate de una finca de la Sucesión de _ (nombre y
apellidos del causante). Rematarlo: _ (nombre y apellidos). Escritura
autorizada por el Notario _ en _ a las _ horas del _ de _ de _. PARTIDO DE
_.
Texto:
NUMERO _. Yo _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _), en
cumplimiento del auto que al final insertaré, protocolizo a continuación las
siguientes piezas de remate de bienes de la Sucesión de _ (nombre y
apellidos del causante), quien fue _ (generales del causante): "EDICTO DE
REMATE:
(copia literal del edicto de remate)". "ACTADE REMATE: (copia literal del
acta de remate)". "Juzgado _ Civil de _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia
fiel del auto que aprobó el remate y comisionó al Notario para la
protocolización)". Yo, el Notario con vista del expediente respectivo doy fe de
que el auto transcrito está firme. Expido un primer testimonio para el
rematarlo. Confrontadas las piezas preinsertas con sus originales, resultaron
conformes y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firma del
Notario).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _^ del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
PROTOCOLIZACION DE REMATE EN JUICIO
EJECUTIVO HIPOTECARIO

Casilla:
Protocolización de remate enjuicio ejecutivo hipotecario establecido por _
(nombre y apellidos del actor) contra _ (nombre y apellidos del demandado).
Rematarlo: _(nombre y apellidos). Se cancela gravamen hipotecario.
Escritura autorizada por el Notario _ en __ a las _ horas del _ de _de_.
PARTIDOS DE __. E HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Yo _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _) en
cumplimiento del auto que al final insertaré, protocolizo las siguientes
piezas, del juicio ejecutivo hipotecario establecido por: _ (nombre, apellidos,
generales del actor) contra _ (nombre, apellidos, generales del demandado).
"EDICTO: _" (copia litoral del edicto de remate). "ACTA DE REMATE: _ n
(copia literal del acta de remate). "Juzgado_Civil_de _”. a las_horas
del_de_de _ (copia literal del auto que aprobó el remate (y si ha habido
revocatorias también copiarlas), que ordenó la protocolización y comisionó al
Notario para ello, y mandó cancelar en el Registro de Hipotecas el asiento
correspondiente a la hipoteca o hipotecas que deban cancelarse). Yo, el
Notario, con vista del expediente respectivo doy fe de que el (los) auto (s)
transcrito (s) está (n) firme (s). Extiendo un primer testimonio para el
rematario. Confrontadas las diligencias preinsertas con sus originales,
resultaron exactas y firmamos en _ a las _ horas del _ de._ de _ (copia de
firma del Notario).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada consu
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

RECONOCIMIENTO DE APORTE MATRIMONIAL
Casilla:
_ (nombre y apellidos del cónyuge que reconoce), reconoce aporte
matrimonial de su cónyuge _ (nombre y apellidos del dueño de la finca).
Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por __)
comparecieron los señores _ (nombres, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédulas de los cónyuges) y dijeron: Que son cónyuges en_
(primeras, segundas, etc. nupcias); que el compareciente _ es dueño de la
finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _,
Número _, Asiento _, que es (naturaleza), situada en _, manifiesta el otro
compareciente que aún cuando su indicado cónyuge adquirió la citada finca
por compra siendo casado (a) con él (ella), es lo cierto que la compró con
dinero propio que era de su exclusiva propiedad antes de contraer nupcias,
lo que viene a reconocer expresamente a fin de que conste que no tiene
gananciales en esa finca que le pertenece exclusivamente a su cónyuge. El
notario da fe de que los comparecientes son cónyuges con vista del Registro
Civil, Matrimonios de _ Tomo _, Folio _, Asiento _. Expido un primer
testimonio para _. Leída esta escritura a los otorgantes, la aprobaron y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

RECONOCIMIENTO DE UN HIJO NATURAL
Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales, domicilio, y
cédula de identidad del padre y de la madre del menor), y dijeron: Que no
son parientes, y que de común acuerdo reconocen a su hijo natural _
(nombre, apellidos, edad, estado, ocupación si la tiene y vecindario del
menor), nacido el día _ de _ de _ en _, cuyo nacimiento aparece inscrito en
la Sección correspondiente del Registro Civil, Provincia de _, Tomo _, Folio
_, Asiento _; a fin de que dicho menor tenga derecho a llevar el apellido de
los comparecientes, a ser alimentado por ellos, y a sucederles, ab intestato.
Agregan que no tienen impedimento legal para éste reconocimiento pues
fueron hábiles para casarse desde que su hijo fue concebido hasta que
nació (si el lujo que se reconoce fuere mayor de edad, se dirá: "Presente en
este acto el mencionado hijo reconocido de generales dichas y portador de
la cédula de identidad número _, manifiesta que acepta expresamente su
reconocimiento"). Si el reconocimiento lo hace el padre solamente, se dirá:
"...compareció el señor _ (calidades, etc.) y dijo: Que espontáneamente y por
no tener impedimento legal para ello, reconoce a su hijo natural _ nacido el
día _, cuyo nacimiento aparece inscrito en el Registro Civil, Provincia de _[,
Tomo _, Folio _, Asiento _, a fin de que dicho menor tonga derecho a llevar
su apellido, a ser alimentado por él y a sucederle "ad intestato". Expido un
primer testimonio para los otorgantes, quienes aprobaron lo escrito leído que
les fue, ante los testigos _ y _ mayores y de aquí. Y todos firmamos en _ a
las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del notario, comparecientes y
testigos).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

RECTIFICACIÓN ESTADO CIVIL DEL DUEÑO DE UNA
FINCA
Casilla:
_ (nombre y apellidos del dueño de la finca). Solicita rectificación de su
estado civil en una finca. Escritura otorgada en_a las_horas del_de_de_ante
el Notario_. PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales con domicilio, cédula del
dueño de la finca), y dijo:
Que es dueño de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de
_, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _., que es _ (naturaleza), situada en _
(nombre y número del distrito, cantón y provincia). Que por error se consignó
en dicho asiento que el compareciente adquirió la finca siendo _ (soltero,
casado una vez, o dos veces, separado judicial mente, divorciado) siendo
así que cuando la adquirió era _ (dígase el verdadero estado en que
adquirió el inmueble), y que en consecuencia, solicita se haga en el Registro
la rectificación correspondiente. Yo, el Notario, por el conocimiento personal
que del compareciente tengo doy fe de que es la misma persona que
adquirió dicha finca según el asiento citado y que cuando adquirió esa finca
era _ (dígase el estado) con vista del Registro Civil, Sección de _, Tomo _,
Folio _, Asiento _, según certificación que dejo archivada en mi Protocolo de
Referencias bajo el número _, (o, si era divorciado, con vista de la Ejecutoria
extendida por el Juzgado _, lo cual dejo archivado en mi Protocolo en
Referencias bajo el número _). Expido un primer testimonio para el
otorgante. Leído a éste lo escrito, resulta conforme, manifiesta que lo
aprueba y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del
notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _ visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
RECTIFICACIÓN DE MEDIDA DE UNA FINCA

Casilla:
_ (nombre y apellidos del dueño de la finca) rectifica medida de una finca.
Escritura otorgada en_a las_horas del_ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula del dueño de la finca) y dijo: Que es dueño de la finca inscrita en el
Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _,
Asiento_.(Folio Real, Matrícula_),que es_(naturaleza y situación). Que esa
finca, según el Registro mide _ pero su verdadera medida es de _ (indíquese
la superficie en metros y decímetros cuadrados). Que en consecuencia,
solicita se haga en el Registro la rectificación correspondiente,
consignándole a la finca la medida dicha con base en el plano levantado por
el Ingeniero_ que he tenido a la vista y que está visado por el Catastro
Nacional bajo el Número _, con fecha _. Advertí al otorgante que esta
rectificación es sin perjuicio de terceros. Se estima esta rectificación para
efectos fiscales en cien colones. Expido un primer testimonio. Leído lo
escrito al otorgante, resulta conforme, manifiesta que lo aprueba y firmamos
en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
RECTIFICACIÓN DE NATURALEZA, SITUACIÓN Y
LINDEROS DE UNA FINCA

Casilla:
_ (nombres y apellidos del dueño de la finca), rectifica la naturaleza, la
situación y los linderos de una finca. Escritura otorgada en _ a las _ horas
del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE _.
SECCIÓN FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció, el señor_(nombre, apellidos, generales, domicilio exacto, cédula
del dueño de la finca), y dijo: Que es dueño de la finca inscrita en el Registro
de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, (o bajo de
matrícula de Folio Real, número _), que esa finca en la actualidad es _
(indíquese la naturaleza actual que tiene la finca, cultivos, construcciones,
etc.)situada de acuerdo con la división territorial vigente en (indíquese los
nombres y números del distrito, cantón y provincia), y sus linderos actuales
son los siguientes: Norte _, Sur _, Este _ y Oeste _ (si se rectifican linderos
naturales que ya constan del Registro, deberá indicarse el motivo de la
rectificación, por ejemplo: "advierte el otorgante que la calle que indica el
Registro por el lado Norte hoy no existe por haber sido cerrada, o en
realidad no está al Norte sino al Oeste de la finca: o el río tal por haber
cambiado de cauce no queda ya al Este sino al Sur, etc.) (Si al rectificarse la
naturaleza de la finca se declaran nuevas construcciones, deberá dárseles
estimación). En consecuencia, el otorgante solicita se hagan en el Registro
las rectificaciones correspondientes consignando en dicha finca la
naturaleza, situación y linderos expresados. (Cuando al Notario se le
presenten planos, documentos en que consten las anteriores rectificaciones
solicitada, debe dar fe en la escritura de ello, diciendo que por haber tenido
a la vista el documento tal, da fe). Se estima esta rectificación para efectos
fiscales en la suma de cien colones. Expido un primer testimonio para el
otorgante. Leído lo escrito al otorgante, resulta conforme, manifiesta que lo
aprueba y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del
notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número _, del Protocolo el suscrito Notario. Confrontada con
su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en
el mismo acto del otorgamiento de la matriz.

RENUNCIA DE PODER
Casilla:
_ (nombre y apellidos del apoderado) renuncia el poder _ (general,
generalísimo, etc.) que le confirió el señor _ (nombre y apellidos del
poderdante). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. SECCIÓN MERCANTIL O PERSONAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cedida del apoderado), y dijo:
Que renuncia el poder _ (general, generalísimo, etc.) que sin limitación de
suma (o limitado a la suma de _) le confirió el señor _ (nombre, apellidos,
generales del poderdante) según se ve del Registro de Personas o
Mercantil, Tomo _., Folio _, Asiento _. Expido un primer testimonio para el
otorgante, quien lo aprobó y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _
(copia de firmas del notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

RESCISIÓN DE UNA VENTA INSCRITA

Casilla:
_y_(nombre y apellidos de los comparecientes) rescinden una venta.
Escritura otorgada en _ a las _ horas el _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y_ (nombres, apellidos, generales con
domicilio, cédulas de los comparecientes y parentesco), y dijeron: Que
según el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, finca
número _, el primero le vendió al segundo por la suma de _ que de él recibió
en dinero efectivo, la mencionada finca que es _ (naturaleza) situada en _
(nombre y número del distrito, cantón y provincia). Que han convenido en
rescindir como en efecto rescinden la relacionada compra venta y en
consecuencia dicha finca vuelve a ser de propiedad del primer
compareciente, el que le devuelve al segundo en este acto la expresada
suma de dinero. Agregan que no tienen recíprocamente reclamo alguno por
razón de esta rescisión. Expido un primer testimonio. Leído lo escrito a los
otorgantes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueba y firmamos en _ a
las _ horas del _ de.._ de _ (copia de firmas del notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

REUNIÓN DE FINCAS

Casilla:
_ (nombre y apellidos del dueño de la finca) reúne fincas para que se
registren bajo una sola inscripción. Escritura otorgada en _ a las _ horas del
_ de _ de _ ante el Notario _.PARTIDO DE _.FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre y apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula del dueño de las fincas) y dijo: Que por estar contiguas, reúne las
fincas inscritas en el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomos _, Folios
_, Números _, Asiento _, formando las fincas que se describen así: "Primera:
_, Segunda: _, etc." (naturaleza, situación con nombres y números del
distrito, cantón, provincia, linderos, y superficie de las fincas reunidas).
Que estima esta reunión para efectos fiscales en _. Expido un primer
testimonio. Leído lo escrito al otorgante, resulta conforme, manifiesta que lo
aprueba y firmamos en _ a las . horas del _ de _ de _ (copia de firmas del
notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

REUNIÓN DE FINCAS Y VENTA DE LA FINCA
REUNIDA

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) reúne fincas y le vende a _ (nombre y
apellidos del comprador). Escritura otorgada en_alas_horas del_de_de_ante
el Notario_. PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y_ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédulas y parentesco de vendedor y comprador), y dijeron: Que el
primero, por estar contiguas, reúne sus fincas inscritas en el Registro de la
Propiedad, Partido de _, Tomos _, Folios _, Números _, Asientos _, formando
la finca que se describe así:"_" (naturaleza y situación con nombre y
números del distrito, cantón y provincia, linderos y superficie de la reunión),
agrega el primer compareciente, que vende la finca así reunida al segundo,
quien acepta la venta, por la suma de _ que el comprador ha recibido a
entera satisfacción. Leída esta escritura a los otorgantes, resulta conforme,
manifiestan que la aprueban y firmamos (salvo _ quien no puede o no sabe)
en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
REVOCACIÓN DE PODER
Casilla:
_ (nombre y apellidos del poderdante) revoca el poder _ (general,
generalísimo, etc.) que le había conferido a _ (nombre y apellidos del
apoderado). Escritura otorgada en _ a las _ horas _ del _ de _ de __ ante el
Notario
SECCIÓN DE PERSONAS O MERCANTIL. Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor_(nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula del poderdante), y dijo:
Que revoca el poder (general, generalísimo, etc.) que sin limitación de suma
(o limitado a la suma de _) le había conferido al señor _ (nombre, apellidos y
generales del apoderado), según se ve del Registro Público, Sección de
Personas (o Mercantil) Tomo _, Folio _, Asiento _. Expido un primer
testimonio para el compareciente, quien lo aprobó y firmamos en _ a las _
horas del _ de _ de_ (copia de firmas del notario y compareciente).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
REVOCATORIA DE SUSTITUCIÓN DE PODER
Casilla:
_ (nombre y apellidos del apoderado), revoca la sustitución hecha en _
(nombre y apellidos del sustituto, del poder general, generalísimo, etc.) que
confirió al señor _ (nombre y apellidos del poderdante). Escritura otorgada
en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _. SECCIÓN PERSONAS
O MERCANTIL.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor (nombre, apellidos, generales con domicilio exacto,
cédula de identidad del apoderado) y dijo: Que según consta del Registro de
Personas (o Mercantil), Tomo_, Folio _, Asiento _, sustituyó en el señor _
(nombre y apellidos, calidades, domicilio, cédula) el poder _ (general o
generalísimo) que le confirió el señor _ (nombre y apellidos del poderdante)
según se ve del Tomo_, Folio _, Asiento _ de dicha Sección, y que
habiéndose reservado el compareciente la facultad de revocar esa susti-
tución, viene por este medio a revocarla, y en consecuencia a asumir de
nuevo dicho mandato. Expido un primer testimonio. Leído lo escrito al
otorgante, resulta conforme, manifiesta que lo aprueba y firmamos en _ a las
_ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

SEGREGACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE UN LOTE
Casilla:
_ (nombre y apellidos del dueño de la finca) segrega un lote y se lo adjudica.
Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE __.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
comparece el señor_ (nombre, apellidos, domicilio exacto, cédula, generales
del dueño de la finca), y dice: Que es dueño de la finca inscrita en el
Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _,
(naturaleza), _ (situada en, nombre y número del distrito, cantón y provincia),
y que de ella segrega y se adjudica un lote, lote que se describe así: _
(ubicación, naturaleza, etc.) con una medida de _ de acuerdo al plano
catastrado número _. El suscrito Notario da fe de que el referido plano está
debidamente catastra doy visado por la Municipalidad de _. Se estima esta
segregación para efectos fiscales en _. Expido un primer testimonio para el
compareciente, a quien leí lo escrito, resultó conforme, manifiesta que lo
aprueba y firmamos en_a las_horas del_de _ de _ (copia de firmas del
notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

SEGREGACIÓN DE UN LOTE Y VENTA DEL RESTO
Casilla:
_ (nombre y apellidos del dueño de la finca) segrega un lote de su finca y lo
vende a_(nombre y apellidos del comprador). El resto lo vende al señor _
(nombre y apellidos del comprador). Escritura otorgada en _ a las_ horas
del._ de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _, _ y _ (nombres y apellidos, generales con
domicilio exacto, cédulas, parentesco, en su orden del dueño de la finca,
comprador del lote segregado y comprador del resto), y dicen: El primero
que es propietario de un inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad,
Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (Folio Real, Matrícula _),
con la siguiente naturaleza _ (o la que indica el Registro), situado en _. Que
de ese inmueble segrega un lote que se describe así: terreno para construir
situado en _ (número de distrito, cantón y provincia y sus nombres), lindante
al Norte con _ al Sur con _ al Este con _ y al Oeste con _ (y con un frente a
calle pública si lo hay de _), que mide _. Linderos y área que se ajustan en
todo al plano catastrado bajo el número _, que se encuentra debidamente
visado por la Municipalidad del Cantón de _ bajo el número _, de fecha _,
todo de lo cual el suscrito Notario da fe por haberlo tenido a la vista. Que en
la suma de _ colones recibidos a entera satisfacción vende este lote libre de
gravámenes hipotecarios al segundo compareciente, quien acepta conforme.
El resto que se reserva el señor _ se describe así: terreno para construir,
con la misma situación que indica el Registro, con los linderos y medida
siguientes _, linderos y medida que por ser los actuales se suscita al
Registro consignar en la forma indicada (o corregirlos así: ___). Que por la
suma de _ colones recibidos a entera satisfacción, vende este resto descrito,
libre de gravámenes hipotecarios, al tercer compareciente, quien acepta
conforme. Expido un primer testimonio para los compradores. Leída esta
escritura a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

SEPARACIÓN DE CUERPOS Y DE BIENES

Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales, domicilios,
cédulas de los cónyuges) y dijeron: Que son cónyuges (en número de
nupcias), matrimonio que construyeron en _ el día _, según consta del
Registro Civil, Matrimonios de _, Tomo _, Folio _, Asiento _, de lo cual el
Notario da fe con vista de dicho asiento. Que los hijos habidos en su
matrimonio menores de edad son los siguientes: a_, _, etc." (describirlos
dando cita de inscripción de cada nacimiento inscrito en el Registro Civil).
Agregan los comparecientes que los bienes habidos durante el matrimonio
son los siguientes: (descripción de los bienes, y si son inmuebles inscritos
cita completa de inscripción en el Registro de la Propiedad, esto es Partidos
_, Tomos _, Folios _, Números _, Asientos _, naturaleza y situación exactos,
a cual de los cónyuges pertenecen según el Registro, cada uno, etc.).
Añaden los otorgantes: Que han convenido en separarse de cuerpos y de
bienes, solicitud que harán oportunamente ante la Autoridad Judicial
respectiva, y que al efecto hacen las siguientes estipulaciones: PRIMERA:
Los mencionados hijos menores quedan confiados al cónyuge _ (o tales
hijos al compareciente _ y tales otros al compareciente _) SEGUNDA: Los
mencionados hijos serán alimentados y educados por cuenta del cónyuge _
(o sus mencionados hijos serán alimentados y educados por cuenta de
ambos cónyuges en la siguiente proporción ...) TERCERA: Como la
compareciente _ no tiene rentas propias que basten a cubrir sus
necesidades, su marido el otorgante _ deberá pagarle una pensión de _
colones mensuales, (o, si no está obligado a pensión, decir por qué)
CUARTA: Los bienes mencionados serán repartidos así: Al cónyuge _ le
corresponderán los siguientes: _estimados cada uno en _; y al cónyuge _ los
siguientes _, estimados cada uno en _, (o bien: "Todos los bienes
mencionados corresponden por iguales partes a ambos cónyuges, esto es
cada compareciente tendrá un derecho a la mitad en cada bien, estimado
cada derecho en cuanto a cada bien en _", o: "cada cónyuge conservará los
bienes que le pertenecen y que aparecen inscritos a su nombre, los cuales
serán propios de él de un modo exclusivo"). Expido un primer testimonio
para los otorgantes, a quienes leí lo escrito, lo aprobaron y firmamos en _ a
las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
SERVIDUMBRE
Casilla:
_ y _ (nombre y apellidos de los dueños de los predios dominante y
sirviente), constituyen una servidumbre de _ (naturaleza del servicio).
Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales con
domicilio, cédulas de los dueños de los predios dominante y sirviente), y
dijeron: Que el primero es dueño de la finca inscrita en el Registro de la Pro-
piedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _, que es _
(naturaleza y situación exactas), y el segundo es dueño de la finca inscrita
en los mismos Registro y Partido, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _, que
es _ (naturaleza y situación exactos) que han convenido en constituir como
en efecto constituyen, una servidumbre de _ (paso, etc.) en contra de la
finca citada en segundo lugar del compareciente _, y a favor de la
mencionada en primer lugar del otorgante _ (aquí se consignarán las demás
modalidades y estipulaciones en que convengan las partes acerca del
servicio constituido; y si la servidumbre se constituye por determinado
tiempo o bajo condiciones). (Si la servidumbre es de paso o de acueducto,
deberá indicarse el lugar por donde se ejercerá especificando la dirección,
extensión aproximada y demás modalidades que localicen y determinen el
gravamen en el fundo sirviente). (Si las partes lo desean, previamente a la
constitución de la servidumbre el dueño del fundo sirviente dirá: "Que de su
finca inscrita en el Registro, etc. segrega y pide, se inscriba por separado a
su nombre, estimándolo en _ el lote que se describe MÍ _ (descripción,
linderos y cabida de la sección del fundo sirviente por donde únicamente se
ejercerá la servidumbre). El resto que se reserva de la finca general, se
describe así:_ (describirlo con situación, linderos y superficie del resto).
Agregan los otorgantes, que han convenido en constituir una servidumbre de
_ en contra del lote segregado y descrito, propiedad del otorgante _ y a favor
de la finca citada número _, propiedad del otorgante_. Manifiestan los
comparecientes que estiman la servidumbre aquí constituida en _ en cuanto
a cada finca. Expido un primer testimonio para los otorgantes, a quienes leí
lo escrito, lo aprobaron y todos armamos en _ a las _ horas del _ de _ de _
(copia de firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _. del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
SOCIEDAD ANÓNIMA

Casilla:
Los señores _, _ y _ (nombre y apellidos) constituyen la Sociedad _ con
domicilio en _. Presidente: _. Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de
_ de _ ante el Notario _. SECCIÓN MERCANTIL.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _, _, _, etc. (nombres, apellidos, generales con
domicilio, parentesco, cédulas de los constituyentes) y dijeron: Que vienen a
constituir una sociedad anónima que se regirá por el Código de Comercio y
por las siguientes convenciones: PRIMERA: Se denominará tí_ Sociedad
a
Anónima" pudiendo abreviarse con las dos últimas palabras _S. AW .
SEGUNDA: El domicilio social será en _ sin perjuicio de tener sucursales o
agencias en los demás lugares del país. TERCERA: Se dedicará a
(indíquese el objeto). Podrá formar parte de otras sociedades así como
vender, hipotecar, pignorar, y en cualquier forma permitida por la Ley adquirir
toda clase de bienes muebles e inmuebles, enajenarlos o gravarlos
conforme a sus necesidades. Podrá otorgar garantías fiduciarias o reales en
favor de torceros, socios o extraños, cuando perciba retribución económica
por ello, bastando la actuación para tener por existente la retribución.
CUARTA: La compañía durará _ años contados desde • . QUINTA: El capital
social es la suma de _ representado por _ acciones comunes y nominativas
de _ cada una, totalmente suscritas y pagadas en dinero efectivo, así:
El socio _ suscribe y paga _ acciones comunes y nominativas de _ cada
una, y el socio _ suscribe y paga _ acciones comunes y nominativas de _
cada una, que representan el capital social de la compañía. El notario da fe
del pago hecho mediante depósito en el Banco _ según comprobante _. (Si
lo aportado no fuere dinero efectivo deberán describirse individualmente los
bienes aportados, dándole estimación a cada uno; y si fueren inmuebles
inscritos, deberá darse la cita de inscripción completa, así como naturaleza y
situación y estimarse cada uno por separado para efectos fiscales). SEXTA:
Cada año al treinta de setiembre se practicará inventario y balance. En la
confección de éste último se estimarán los valores del activo por el precio
del día, los créditos dudosos por su valor probable, no debiendo figurar en el
Activo los créditos incobrables. Los dividendos se pagarán y las pérdidas se
absorberán en proporción a la acción o acciones de cada socio. Conforme a
la reforma al artículo ciento cuarenta y tres del código de comercio, se
destinarán de las utilidades netas de cada ejercicio anual un cinco por ciento
para formar una reserva legal, lo que se realizará hasta completar un veinte
por ciento del capital social. SÉPTIMO: Las Asambleas de Accionistas, serán
convocadas por el presidente de la junta directiva con _ días de anticipación
a su celebración por medio de _ (carta publicación, aviso, etc.) no
contándose dentro del término ni el día de publicación o aviso, ni el de
celebración de la Asamblea. Se prescindirá del trámite de convocatoria
previa cuando esté presente la totalidad del capital social. OCTAVA: Son
atribuciones de la Asamblea General de Accionistas: Nombrar y revocar a
los administradores, resolver o acordar la fusión de la sociedad con otra u
otras;
llenar las vacantes temporales o definitivas: fijar las dietas o sueldos de los
administradores, y de todas aquellas que por ley o por este pacto le
correspondan. NOVENA: Los negocios sociales serán administrados por una
Junta Directiva formada por_. Miembros que serán (Presidente, Secretario,
Tesorero, etc.). Corresponde al _ la representación judicial y extrajudicial de
la sociedad con las facultades que indica el artículo mil doscientos cincuenta
y tres del Código Civil. Los miembros de la Junta Directiva serán nombrados
por _ (plazo social, etc.). DÉCIMO: La Junta Directiva dictará los
reglamentos de la sociedad. Podrá designar gerentes, apoderados o
representantes, con las denominaciones, poderes y remuneraciones que
estime convenientes. Deberá formular el memorial de la situación social con
balance, pérdidas o beneficios habidos, cuenta de dividendos e informe
sobre acciones sin redimir en su caso, y promover e impulsar los negocios
de la empresa y organizarlos del modo que mejor convenga a los intereses
sociales. La Junta Directiva se reunirá ordinariamente una vez al año y
extraordinariamente cuando la convoque su _ en el domicilio social. Habrá
quórum con _ miembros, y en caso de empate decidirá quien presida. DE-
CIMA PRIMERA: La vigilancia de la sociedad estará a cargo de un Fiscal
nombrado por el mismo período de la Junta y quien podrá ser o no socio.
Este cargo se regirá conforme lo dispone la Sección Séptima, Capítulo
Séptimo del libro primero del Código de Comercio. DECIMA SEGUNDA: La
sociedad se disolverá por cualquiera de las causas que enumera el artículo
doscientos uno del citado Código, evento en que se procederá a la
liquidación mediante liquidador de nombramiento de la Asamblea General.
Este elaborará inventario final y cuenta distributiva del fondo partible, y
tendrá las responsabilidades, facultades y deberes que le fije el acuerdo de
su nombramiento y la ley. DECIMA TERCERA: De acuerdo con el artículo
dieciocho, inciso trece del código de comercio, se nombrará un agente
residente, abogado, con oficina en San José, donde atenderá notificaciones
judiciales y administrativas a nombre de la sociedad. Constituidos los
otorgantes en Asamblea General, acuerdan en firme: a) Tener por constituida
la Sociedad a partir de _ (fecha); b) Nombrar la siguiente Junta Directiva (por
todo el plazo social, o por un plazo de _ a partir de esta fecha) (Presidente
_, etc. todos con calidades, domicilio, cédulas de identidad, así como el
Fiscal y el agente residente), quienes presentes en este acto aceptan el
nombramiento y entran en posesión de sus cargos. Expido un primer
testimonio para los otorgantes, a quienes leí lo escrito, así como a los demás
designados, y manifiestan que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del
_ de _ de _ (copia de firmas del Notario, otorgantes y designados).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

SOCIEDAD COLECTIVA

Casilla:
_ (nombre y apellidos de los socios fundan la sociedad mercantil colectiva),
_ (apoderado general o generalísimo). Escritura otorgada en _ a las _ horas
del _ de __ de _ ante el Notario _. SECCIÓN MERCANTIL.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores (nombres, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédulas de los fundadores) y dijeron: Que fundan una sociedad
mercantil colectiva que se regirá por las leyes y los usos particulares al co-
mercio, por la legislación civil y por las convenciones siguientes: PRIMERA:
La razón o firma social será: "_" pudiendo abreviarse así: tf_". SEGUNDA: El
domicilio social será en: _. TERCERA: El objeto de la sociedad es _ (diga la
clase de negociaciones, pudiendo además adquirir bienes muebles o
inmuebles y asimismo enajenarlos y gravarlos conforme a sus necesidades).
CUARTA: la administración de la sociedad estará a cargo de _ (con
facultades de apoderado general o generalísimo, sin limitación de suma, o
con la limitación de la suma de _). (Si el uso de la firma corresponde a más
de un socio, deberá decirse si han de usarla individual o conjuntamente).
QUINTA: El capital social es la suma de_ aportada en dinero efectivo (o en _
dígase con claridad la clase de bienes), así: el socio_ aporta_, el
socio_aporta _. (Si lo aportado no fuere dinero, deberá indicarse bienes que
aporta cada socio y su estimación; si fueren inmuebles inscritos debe darse
la descripción completa como Partido, tomo, folio, número asiento,
naturaleza y situación, así como su estimación). SEXTA: La sociedad inicia
sus operaciones el día _ y su plazo social será de _. No obstante si al
expirar este término no hubiere en el Registro anotación alguna, el plazo se
considerará prorrogado a otro período igual, y así sucesivamente hasta
completar un total de_años. SÉPTIMA:
Las ganancias y Pérdidas se distribuirán así: _. OCTAVA:
Para la distribución de beneficios o pérdidas se hará inventario y balance
cada treinta de setiembre. En la confección de éste se estimarán los valores
del Activo por el precio del día y los créditos dudosos por su valor probable.
Los créditos incobrables no figurarán en el Activo. NOVENA: Toda cuestión
no prevista o dificultad que surja con motivo de la ejecución de este pacto,
será resuelta por el Arbitro Arbitrador nombrado de común acuerdo por los
socios, o en su defecto por el juez _. (Las partes consignarán las demás
cláusulas en que hayan con-venido). Expido un primer testimonio para los
otorgantes. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan
que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de
firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada
con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio
en el mismo acto del otorgamiento de la matriz. ENGROSÉ DE RIGOR.
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

Casilla:
_ (nombre y apellidos de los fundadores) constituyen la Sociedad de
Responsabilidad Limitada denominada _ domiciliada en _ Gerente el señor
_. Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
SECCIÓN MERCANTIL.

Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombres, apellidos, generales, cedidas, de los
socios fundadores) y dijeron: Que vienen a constituir una Sociedad de
Responsabilidad Limitada de acuerdo con el Código de Comercio y las
a
siguientes convenciones: PRIMERA: La Sociedad se denominará _"
Limitada, pudiendo abreviarse la última palabra "Ltda". SEGUNDA: El
domicilio de la compañía estará en _ sin perjuicio de establecer sucursales o
agencias en otros lugares del país. TERCERA: El plazo social es de _ a
partir del _. CUARTA: La sociedad emprenderá en _ (indíquese con claridad
el objeto, sea rama de comercio o industria a que se dedicará) Podrá
emprender y ejecutar toda clase de negocios necesarios y convenientes a
los fines de la sociedad, adquirir toda clase de bienes muebles o inmuebles,
enajenarlos, gravarlos, conforme a sus necesidades; otorgar garantías de
todo tipo y entrar en toda clase de contratos permitidos por la ley. QUINTA:
El capital social es la suma de_ colones dividido en_ cuotas o títulos
nominativos de cada uno, totalmente suscritos y pagados en dinero efectivo,
así: (el otorgante _) suscribe y paga _ cuotas, (el otorgante _) suscribe y
paga _ cuotas. El Notario da fe del pago, hecho mediante depósito en el
Banco_.según boleta de depósito número_. SEXTA:
La sociedad será administrada por _ (Gerentes, Sub-gerentes) quienes
podrán ser socios o extraños, los cuales tendrán la representación judicial y
extrajudicial de la Compañía, con facultades de apoderados _. Durarán en
su cargo un año (pueden ser reelectos o no, indicarlo así). El nombramiento
y la revocación de los _ se producirá por mayoría _ de votos, computados
según las cuotas sociales. SÉPTIMA:
Cada año se practicará inventario y balance el día treinta de setiembre. En
la confección del balance se estimarán los nombran Gerente a _ (y
Subgerente si es del caso) (nombre, calidades, cédula) quien (quienes)
presente (s) en este acto acepta (n) el nombramiento y entra (n) en posesión
del mismo. Expido un primer testimonio. Leído lo escrito a los otorgantes,
resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas
del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y comparecientes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA
Casilla:
_ y _ (nombre y apellidos del deudor y del acreedor), convienen en sustituir
garantía hipotecaria. Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _
ante el Notario_. SECCIÓN DE HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédulas de deudor y acreedor) y dijeron: Que según consta del
Registro de Hipotecas, Tomo _, Folio _, Asiento _, el primero se constituyó
deudor del segundo por la suma de _intereses y demás responsabilidades
pecuniarias forma y condiciones allí estipuladas con garantía hipotecaria _
(primera, segunda, etc.) en grado, de la finca inscrita en el Registro de la
Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, (o Folio Real, Matrícula
_), que es _ (naturaleza), situada en __ (nombre y número del distrito y
cantón. Provincia). Que han convenido en sustituir, como en efecto
sustituyen esa garantía hipotecaria por la de la finca que es propiedad del
mismo deudor, inscrita en el Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento
_, que es (naturaleza) situada en _ (nombre y número del distrito, cantón y
provincia). En consecuencia, el segundo compareciente cancela
parcialmente en cuanto a la garantía, el mencionado asiento hipotecario,
dejando libre de ese gravamen la finca número _, citada en primer lugar, y
quedando en su lugar hipoteca en _ (primero, segundo, etc.) grado, en
garantía de la deuda, la finca número _, citada en segundo término. Que en
lo demás quedan vigentes todas las estipulaciones que dicho Asiento
Hipotecario consigna. Expido un primer testimonio. Leído lo escrito a los
otorgantes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y firmamos en _ a
las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y comparecientes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
SUSTITUCIÓN DE PODER

Casilla:
_ (nombre y apellidos del apoderado sustituyente) sustituye en el señor _
(nombre y apellidos del sustituto), el poder _ (general, generalísimo) que le
confirió el señor_. Escritura otorgada en _ ante el Notario _ a las _ horas del
_ de _de_. SECCIÓN DE PERSONAS O MERCANTIL.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre, apellidos, generales, domicilio, cédula del
apoderado sustituyente), y dijo: Que sustituye en el señor _ (nombre,
apellidos, generales, domicilio y cédula del sustituto), en todas sus partes o
en cuanto a _ o con tales facultades _, el poder _ (general, generalísimo,
etc.) que le confirió el señor _ (nombre y apellidos del poderdante, sus
generales, domicilio, cédula, según se ve del Registro de Personas (o
Mercantil), Tomo _, Folio _, Asiento _. (Si así se desea, y para ello estuviere
autorizado el sustituyente, se dirá: "El compareciente se reserva el derecho
de revocar esta sustitución"), (Si el poder fuere especialísimo, sólo podrá ser
sustituido en la persona indicada por el mandante al otorgarlo y en este caso
el Notario deberá dar fe de que el sustituto es la persona indicada en el
poder). (Si estuviere presente el apoderado sustituto, se dirá: "Presente el
mencionado señor _ manifiesta que acepta el poder que en él se ha
sustituido, en los términos estipulados"). Expido un primer testimonio. Leído
lo escrito al otorgante (s), manifiesta (n) que lo aprueba (n) y firmamos en _
a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario, otorgante y
compareciente).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

TESTAMENTO ABIERTO
Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor _(nombre, apellidos, generales, domicilio exacto, cédula
de identidad del testador), para hacer constar las disposiciones de su última
voluntad, que ordena como sigue: PRIMERA: Instituye por únicos y uni-
versales herederos suyos a_(nombres, apellidos y generales de los
instituídos), los cuales heredarán todos los bienes que tenga a mi
fallecimiento, por iguales partes (o en la proporción que disponga).
SEGUNDA: Hace los siguientes legados a _ (nombre y apellidos, generales,
domicilio del legatario), los siguientes bienes _ (descríbanse individualmente
los bienes legados, y si fueren inmuebles inscritos, dése la cita completa de
inscripción, naturaleza y situación exactas). (Si el testador dispone hacer la
institución de herencia o legado sujeta a condiciones, exprésense éstas con
toda claridad y precisión). TERCERA: Nombra como albacea propietario de
su sucesión al señor _ (nombre, apellidos, generales, domicilio, del albacea
propietario); y suplente al señor_(nombre y apellidos, generales, domicilio
del albacea suplente). CUARTA: Revoca y deja sin ningún valor ni efecto
cualesquiera otra disposición testamentaria que hubiere otorgado
anteriormente. Expido un primer testimonio que entrego al testador, (o no
expido testimonio por no solicitarlo el testador). Leí este testamento al
otorgante (o el Testador leyó este testamento, o a indicación del Testador
leyó este testamento el señor _ ante los testigos _ (nombres, apellidos,
generales, cédulas, domicilios de cuatro testigos), y el Testador expresó su
conformidad. Conozco al compareciente y a los testigos y doy fe de su
capacidad legal para este acto. Asimismo doy fe de la capacidad moral del
testador. Todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas
del Notario, testador y testigos).,
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada
con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio
en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.
Nota:
Si el testador no conoce el idioma español, se empleará la fórmula siguiente:
"Ante mí _ etc., compareció _ etc., para hacer constar las disposiciones de
su última voluntad y no conociendo el idioma español eligió a los intérpretes
_ (nombre, apellidos y generales con cédula), quienes presentes en este
acto tradujeron al castellano las disposiciones del testador, como siguen:
PRIMERA_, SEGUNDA_, etc.". (Debe hacerse constar que el testamento fue
también leído a los intérpretes, que lo aprobaron y firman junto con el
notario, testador y testigos. Agregan al papel las especies fiscales de ley al
extender el testimonio).
TESTAMENTO CERRADO (EN LA CUBIERTA HECHA
EN UN PLIEGO DEBIDAMENTE REINTEGRADO)
Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con ofician abierta en _ (o de paso por_)
compareció el señor _ (nombre, apellidos, generales, domicilio, cédula del
testador), y me presentó el testamento cerrado dentro de esta cubierta,
escrito y firmado por él mismo (o escrito por _ y firmado por el testador), que
contiene _ (tantas) hojas, y que no tiene ningún borrón, enmienda,
entrerrenglonadura ni nota marginal (si tiene alguna, exprésese con claridad
la que tenga). En mi Protocolo Tomo _, Folio _, y bajo el número _, dejo la
razón correspondiente. Entrego esta cubierta, junto con el testamento que
contiene, debidamente cerrada, lacrada y sellada, al testador. Leído lo
escrito al compareciente, ante los testigos _ (nombre, apellidos, generales,
domicilio, cédulas de los cuatro testigos del acto), a quienes como a aquél
conozco y de cuya capacidad legal y moral para este acto doy fe, lo aprobó y
todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (firmas del Notario,
testador y testigos).
En el protocolo:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor (nombre, apellidos, generales, domicilio, cédula del
testador) y me presentó un pliego cerrado bajo cubierta totalmente cerrada,
en la cual he consignado la razón correspondiente, manifestándome que es
su testamento escrito y firmado por él (o escrito por _ y firmado por el
testador) en _ (tantas) hojas, y que no tiene ningún borrón, enmienda,
entrerrenglonadura ni nota marginal (si tiene alguna, exprésese con claridad
la que tenga). Dicha cubierta, debidamente lacrada y sellada, junto con el
testamento que contiene la devolví al testador. Leído lo escrito al otorgante
ante _ (cuatro testigos con nombres, apellidos, generales, domicilio, cédulas,
del acto) a quienes conozco como a aquél y doy fe de su capacidad legal y
moral para este acto, lo aprobó y todos firmamos en_a las_horas del_ de _
de _ (copia de firmas del Notario, testador y testigos).
Nota:
Cuando el Juez haya procedido a la apertura de un testamento cerrado, y
una vez comisionado el Notario para la protocolización, se dirá: "Yo _,
Notario etc., en cumplimiento del auto que al final insertaré, protocolizo de
las respectivas diligencias, las siguientes piezas: _ (copia literal íntegra del
testamento. _ (copia literal íntegra de la autorización escrita en la cubierta).
Juzgado Civil _ a las _ horas del _ (copia literal del auto que aprobó la
apertura y ordenó la protocolización). Extiendo un primer testimonio para _.
Confrontadas las piezas preinsertas ante los testigos __ mayores de y de
aquí, resulta conforme y firmamos, etc. (copia firmas del Notario y testigos).
ENGROSÉ DE RIGOR.
TESTIMONIOS EXTRAVIADOS (AL EXPEDIRSE
SEGUNDO TESTIMONIO POR EL MISMO NOTARIO
QUE EXPIDIÓ EL INICIAL)
Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador). Escritura otorgada en _ a las _ del _ de _ de _ ante el Notario _.
Segundo testimonio expedido en _ a las _ del _ de _ de _ por
haberse extraviado el original presentado al Diario del Registro Público bajo
el Asiento _, Tomo _, según Boleta _. PARTIDO DE _.
Texto:
"_n (Se inserta literalmente el texto de la escritura extraviada, desde su
número hasta la última palabra del engrosé. Se pone punto y seguido y se
agrega la frase: "Segundo testimonio expedido en _ a las _ horas del _ de _
de _ por haberse extraviado el original presentado al Diario del Registro
Público, bajo el Asiento Número _, Tomo _ (firma del Notario).
Nota:
Se debe presentar el documento al Archivo del Registro Público para que lo
certifique y luego pasa a inscripción a Folio Real.
TESTIMONIO EXTREVIADOS ( CUANDO EL SEGUNDO
TESTIMONIO LO EXPIDE UN NOTARIO QUE NO
EXPIDE EL EXTRAVIADO)
Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador). Segunda escritura otorgada en _a las_horas del_de_de_por
haberse extraviado el original, otorgado inicialmente ante el Notario _ en _ a
las_horas del_de_de_y presentado al Diario del Registro Público bajo el
Asiento _, Tomo _, según Boleta
número _, Notario _. PARTIDO DE _.

Texto:
NUMERO _. Yo _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _) procedo
a autorizar la escritura que seguidamente precede, que es segundo
testimonio por haberse extraviado la original, la cual fue otorgada ante el
Notario _ en _ a las _ horas del _ de _ de _, y la cual literalmente dice así"
"_n (se copia la escritura original totalmente igual sin omitir nada, hasta
llegar a las firmas del Notario y otorgantes). (Seguidamente se finaliza esta
segunda escritura así): Expido un segundo testimonio a solicitud del señor _
por haberse extraviado el original. Confrontado lo escrito, resulta conforme y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firma del Notario).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un segundo testimonio en el
mismo acto del otorgamiento de la matriz.
Nota para el usuario:
Se debe presentar el documento al Archivo del Registro Público para que lo
certifique y luego pasa a inscripción a Folio Real.
TRANSACCIÓN
Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres y apellidos, generales con
domicilio, cédulas, parentesco de actor y demandado) y dijeron: Que ante el
Juez _ Civil de _ tienen pendiente un juicio _ (naturaleza del juicio),
establecido por el primero contra el segundo en el cual aquél sostiene las
siguientes pretensiones: _ (relación puntual de los extremos de la demanda);
y el segundo compareciente sostiene las que siguen: _. Que ese juicio está
en _ (estado del juicio); y que han convenido en transar, como en efecto
transan esa cuestión, en la siguiente forma: _ (forma y circunstancias del
convenio). En la forma expuesta dejan definitivamente terminadas sus
diferencias, y renuncian recíprocamente a toda acción o reclamo por razón
de las mismas, quedando entendidos del valor y trascendencia legales de
esta transacción y sus renuncias y estipulaciones. Para los efectos fiscales
estiman este arreglo en _. (Si aún no se hubiese presentado el juicio a los
Tribunales, se dirá, y dijeron:
Que entre ellos hay pendiente una cuestión por razón de _ que no ha sido
sometida aún a la decisión de los Tribunales, por sostener el primero las
pretensiones siguientes: _; y el segundo las siguientes: _ y que han
convenido en transar _, etc.). Extiendo un primer testimonio a solicitud de _.
Leída esta escritura a los comparecientes, manifiestan que la aprueban y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA CON RESERVA DEL DERECHO DE
USUFRUCTO (USO Y HABITACIÓN)

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende con reservas del derecho de
usufructo (uso y habitación) a _ (nombre y apellidos del comprador).
Escritura otorgada en _. a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.

Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales con
domicilio exacto, cédulas, parentesco de vendedor y comprador), y dijeron:
Que el primero, reservándose de por vida (o por xxx tiempo) el derecho de
usufructo (o los de uso y habitación o los tres), le vende al segundo, quien
acepta, la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _ Tomo _,
Folio _, Número _, Asiento_(Folio Real, Matrícula_),que es_(naturaleza), y
situación exactos. El precio de la venta es la suma de _ recibidos a entera
satisfacción por el vendedor. Expido un primer testimonio. Leído lo escrito a
los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y firmamos en
_ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE FINCA MANTENIENDO LA AFECTACIÓN
FAMILIAR

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende finca a _ (nombre y apellidos
del comprador). Se mantiene afectación para habitación familiar. Escritura
otorgada en _ a las _ horas del _ ante el Notario _.
PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombre, apellidos, calidades, domicilio, cédula
del vendedor y comprador) y dicen: Que el primero le vende al segundo
quien acepta, con los gravámenes que indica el Registro de la Propiedad,
por la suma de _ recibidos a entera satisfacción, el inmueble inscrito en
dicho Registro, al Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (o Folio Real,
Matrícula _) que es _ (naturaleza y situación). Estando el inmueble que en
este acto se traspasa sujeto a afectación como habitación familiar, y estando
también presente en este acto la señora _ (nombre, apellidos, calidades,
domicilio, cédula) en su calidad de cónyuge del señor _ vendedor, de lo cual
da fe el suscrito Notario con vista de los libros que lleva el Registro Civil,
Sección de Matrimonios, Tomo _, Folio _, Asiento _, consiente en la
realización del presente traspaso. El comprador manifiesta que mantiene
existente la afectación del inmueble como habitación familiar conforme a los
artículos _ del Código de Familia. Expido un primer testimonio. Leído lo es-
crito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

VENTA DE FINCAS Y REUNIÓN
Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador), quien reúne fincas. Escritura otorgada en _ a las _ horas del _
de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.

Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales con
domicilio exacto, cédulas, parentesco de vendedor y comprador) y dijeron:
Que el primero le vende al segundo las fincas inscritas en el Registro de la
Propiedad, Partidos de _ Tomos _, Folios _, Números _, Asientos _ (o Folio
Real, Matrícula _) y por el precio de_cada finca, cuyo total de_(valor de
todas) ha recibido en dinero efectivo. El comprador acepta la venta de
dichas fincas, y agrega: Que por estar éstas contiguas, las reúne, formando
la que se describe así: _ (naturaleza, situación, medida y linderos). Expido
un primer testimonio. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta conforme,
manifiestan que lo a-prueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _
(copia de firmas del Notario y comparecientes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UNA FINCA DEL ESTADO
Casilla:
El Estado le vende a _ (nombre y apellidos del comprador). Escritura
otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE
_.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
compareció el señor _ (nombre y apellidos, domicilio exacto, generales y
cédula del Representante de El Estado), en su concepto de _ personería de
la que el Notario da fe con vista del acuerdo de su nombramiento y acta de
aceptación del cargo (describirlas con su número, fecha de publicación, etc.)
y dijo: Que en nombre de El Estado, y por la suma de _ que el comprador le
ha pagado a su Representado según _ (tal documento), le vende al señor _
(nombre, apellidos, generales, domicilio exacto, cédula del comprador) la
finca propiedad de El Estado, inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido
de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _, que es _ (naturaleza), situada en
_ (nombre y número del distrito, cantón y provincia), el cual acepta la venta.
Yo, el Notario doy fe de que la venta a que esta escritura se refiere, fue
autorizada por _ según Decreto número _, de fecha _ y que el
compareciente _ fue comisionado para otorgar esta escritura, según oficio
de _ que literalmente dice: (insertar). Expido un primer testimonio. Leído lo
escrito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UNA FINCA A UN MENOR
Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
menor). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de __ ante el
Notario _. PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.

Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédula, del vendedor), y _ (nombre, apellidos, generales, domicilio
exacto, cédula del padre del menor), el primero por sí y el segundo en su
concepto de padre legítimo en ejercicio de la patria potestad de su menor
hijo _ (nombre, apellidos, edad, estado, ocupación si la tiene y vecindario del
menor), y dijeron: Que el primer otorgante, por la suma de _ que del
compareciente _ ha recibido a entera satisfacción, le vende a dicho menor la
finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _,
Número _, Asiento _ (Folio Real, Matrícula _), que es _ (naturaleza), situada
en _ (nombre y número del distrito, cantón y provincia). El otorgante _ en su
concepto dicho, acepta en nombre de su hijo la venta relacionada. Yo el
Notario, doy fe de la personería del señor _ así como de que ejerce la patria
potestad sobre dicho menor (o de la madre del menor, dando fe del falleci-
miento del padre, o de la sentencia de divorcio que se la concedió), con vista
del Registro Civil, Sección de _, Tomo _, Folio _, Asiento _. Expido un primer
testimonio. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan
que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de
firmas del Notario y otorgante).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _,
del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada
con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio
en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UNA FINCA DE UN MENOR

Casilla:
_ (nombre y apellidos del menor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. PARTIDO DE __.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédulas del padre del menor y del comprador), el primero en su
concepto de padre legítimo en ejercicio de la patria potestad de su menor
hijo _ (nombre, apellidos, edad, estado, ocupación si la tiene y vecindario del
menor), y el segundo por sí, y dijeron: Que el señor_ en su concepto dicho, y
debidamente autorizado, le vende al señor _ por la suma de _ que del
comprador ha recibido en dinero efectivo, la finca inscrita a nombre de dicho
menor en el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio_,
Número_, Asiento_, que es_(naturaleza), situada en _ (nombres y números
del distrito, cantón y provincia). El comprador acepta la venta. Yo el Notario,
doy fe de que el compareciente _ es el padre legítimo de dicho menor, en
ejercicio de la patria potestad con vista del Registro Civil, Nacimientos de _,
Tomo _, Folio _, Asiento_, de que está autorizado para esto otorgamiento en
vista del auto firme dictado por el Juez _ a las _ horas del _ de _ de _.
Expido un primer testimonio para el comprador. Leída esta escritura a los
comparecientes, la aprobaron y todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _
de _ (copia de firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UNA FINCA A UNA SOCIEDAD

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a la sociedad _ domiciliada en
_ (nombre o razón social y domicilio de la compradora). Escritura otorgada
en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE __FOLIO
REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédula del vendedor) y _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédula del representante de la compañía compradora), quien
comparece en su carácter de _ (puesto que desempeña en la sociedad
compradora) de la sociedad denominada _y dijeron:
Que el primero le vende a la sociedad _ (nombre o razón social) con cédula
jurídica número _, domiciliada en _, por la suma de _ recibidos a su entera
satisfacción, la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _
Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (Folio Real, Matrícula _), que es _
(naturaleza), situada en _ (nombre y número del distrito, cantón y provincia).
El segundo compareciente, en su concepto de _ con facultades de
apoderado generalísimo de la compañía compradora, personería de la que
el suscrito Notario da fe con vista de la Sección Mercantil del Registro
Público, Tomo _, Folio _, Asiento _ (cuando fuere del caso el Notario debe
dar fe de: "que el representante fue autorizado para el acto mediante
acuerdo protocolizado ante el Notario _ a las _ horas del _ de _ de _ escri-
tura número _, etc., copia o certificación de lo cual deja archivada en su
Protocolo de Referencias formando el folio número _"). Expido un primer
testimonio. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan
que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de
firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

VENTA DE UNA FINCA DE UNA SOCIEDAD
Casilla:
La sociedad _ (nombre) con domicilio en _ le vende a _ (nombre, apellidos
del comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí_, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ (nombre y apellidos, generales con domicilio
exacto, cédula del representante de la compañía vendedora), y_ (nombre,
apellidos, calidades con domicilio, cédula, parentesco del comprador (es), y
dijeron: Que el primero, en su concepto de _ con facultades de apoderado
generalísimo, de la sociedad _ (nombre o razón social) domiciliada en _ con
cédula de persona jurídica número _, le vende al segundo por la suma de _
recibidos a entera satisfacción, la finca de su poderdante inscrita en el
Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo_, Folio _, Número _, Asiento _,
que es _ (naturaleza), situada en _ (nombres y números del distrito, cantón y
provincia). El comprador (o compradores), acepta la venta. El suscrito
Notario da fe de la personería del compareciente _, con vista de la Sección
Mercantil del Registro Público, Tomo _, Folio _, Asiento _. (Cuando se dé el
caso, se dará fe además que el apoderado está debidamente autorizado
para la venta por acuerdo firme de la Asamblea _ de Accionistas o (Junta
Directiva, según el caso), con vista de la protocolización del mismo según
escritura otorgada ante el Notario _ a las _ horas del _ de _ de _, una
certificación de la cual guarda en su Protocolo de Referencias, formando el
folio _. Asimismo da fe el Notario de la existencia de la sociedad _ con vista
del mismo Registro y Sección, Tomo _, Folio _, Asiento _, y de que la cédula
jurídica de esta sociedad es la número _. Expido un primer testimonio. Leído
lo escrito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número __, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

VENTA DE UNA FINCA CON DECLARACIÓN DE
MEJORAS HECHAS POR EL COMPRADOR
Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador), quien declara mejoras. Escritura otorgada en _ a las _ horas del
_ de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos, generales don
domicilio, cédulas y parentesco de vendedor y comprador), y dijeron: Que el
primero le vende al segundo, por la suma de _ pagados a entera
satisfacción, la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _,
Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (Folio Real, Matrícula _), que es _
(naturaleza), situada en _ (nombre y número del distrito, cantón y provincia).
Agrega el comprador que en el relacionado inmueble ha hecho a sus
expensas, las siguientes obras: _ (descripción de las mejoras hechas hasta
la venta. Leída esta escritura a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan
que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de
firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

VENTA DE UNA FINCA CON DECLARACIÓN DE
MEJORAS HECHAS POR EL VENDEDOR
Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) declara mejoras y le vende a _ (nombre
y apellidos del comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _
de _ ante el Notario _. PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédula y parentesco del vendedor y comprador), y dijeron: Que el
primero es dueño de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido
de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (Folio Real, Matrícula _), que es
_ (naturaleza), situada en _ (nombre y números del distrito, cantón y
provincia).
Que en esa finca ha hecho a sus expensas las siguientes mejoras: _
(descripción de las mejoras hechas, tales como cultivos, construcciones,
etc.);y que por el precio de ___pagados, le vende al segundo, quien acepta
con las mejoras dichas la relacionada finca. Expido un primer testimonio
para el comprador. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta conforme,
manifiestan que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _
(copia de firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UNA FINCA CON HIPOTECA Y FIADOR

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) vende finca a _ (nombre y apellidos del
comprador), quien otorga hipoteca a favor de aquél _ se constituye fiador
solidario. Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. PARTIDO DE _. E HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _) comparecieron los
señores _ y _ (nombre, apellidos, domicilio, calidades, cédulas del vendedor y comprador en su
orden), y dijeron: Que el primero le vende al segundo, la finca inscrita en el Registro de la
Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _, que es _ (naturaleza), situada
en _ (nombre y números del distrito, cantón y provincia). El comprador acepta la venta. El
precio de la venta es la suma de _ que el comprador se obliga a pagarle al vendedor en dinero
efectivo, el día _ (o en abonos mensuales, semestrales, anuales, etc.) a partir del día _. Que esa
suma devenga desde hoy (o desde el día _) intereses del _ por ciento anual (mensual, etc.), que
el deudor reconocerá por trimestres, semestres, etc., adelantados o vencidos. Que en caso de
mora reconocerá intereses al _ por ciento. Que todo pago lo hará en_que renuncia su domicilio,
requerimientos de pago y los trámites del juicio ejecutivo; y que en garantía de las obligaciones
qué ahora contrae, impone hipoteca de _ grado sobre la misma finca que por esta escritura
adquiere, la que responderá por el principal, intereses corrientes y moratorios, y ambas costas
de la eventual ejecución. En caso de remate servirá de base la suma de capital porque
responde. Presente en este acto el señor _ (nombre, apellidos, calidades, domicilio, cédula),
manifiesta que se constituye fiador solidario del vendedor por la deuda que éste ha contraído en
esta escritura haciendo para todos los efectos las mismas renuncias que el deudor ha hecho.
Advertí a los comparecientes el valor y trascendencia legales de sus renuncias y estipulaciones.
Expido un primer testimonio. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan
que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y
comparecientes).Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su original resultó
conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo acto del otorgamiento de la
matriz.
VENTA DE UNA FINCA POR MEDIO DE APODERADO
GENERALÍSIMO

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor, o sea del poderdante), le vende a _
(nombre y apellidos del comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas
del _ de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE __. FOLIO REAL, Matrícula
_.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto, cédulas, del apoderado, del vendedor y del comprador), y dijeron:
Que el primero, en su concepto de apoderado generalísimo del señor _
(nombre y apellidos, generales con domicilio exacto, cédula del vendedor),
le vende al segundo, por la suma de _ recibidos a entera conformidad en
dinero efectivo, la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _,
Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (Folio Real, Matrícula _), que es _
(naturaleza), situada en _ (nombre y números del distrito, cantón y
provincia). El comprador acepta la venta. Yo, el Notario doy fe de la
personería del compareciente _ con vista del Registro de Personas, Tomo _,
Folio __, A-siento _. Agregan los otorgantes que entre el vendedor po-
derdante y el comprador no hay parentesco alguno (o hay tal parentesco).
Expido un primer testimonio. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta
conforme, manifiestan que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _
de _ de _ (copia de firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UNA FINCA POR MEDIO DE APODERADO
ESPECIAL

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor, o sea del poderdante), le vende a _
(nombre y apellidos del comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas
del _ de _ de _ ante el Notario _. PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos del apoderado especial
del vendedor), y _ (nombre y apellidos del comprador), ambos mayores, etc.
(generales, domicilio, cédulas de los comparecientes) y dijeron:
Que el primero, en su concepto de apoderado especial para este acto del
señor _ (nombre y apellidos, generales, domicilio, cédula de identidad del
vendedor), le vende al segundo, por la suma de _ que del comprador ha
recibido en dinero efectivo a conformidad, la finca inscrita en el Registro de
la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ que es _
(naturaleza), situada en _ (nombre y números del distrito, cantón y
provincia). El comprador acepta la venta. Yo, el Notario doy fe de la
personería del compareciente _ con vista del poder especial que le otorgó el
vendedor en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UN DERECHO EN FINCA FILIAL

Casilla:

_ (nombre y apellidos del vendedor) vende derecho a _ (nombre y apellidos
del comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. PROPIEDAD HORIZONTAL (de __ ciudad).
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecen los señores _(nombres, calidades, domicilio exacto, cédula de
las partes comenzando por el vendedor), y dicen: Que el primero o el
compareciente señor _ que es dueño de _ (ejemplo: quinquagésimas
segundas partes) de la finca filial inscrita en Propiedad Horizontal de _
(ciudad), al Tomo _, Folio _„, Número _, Asiento _ (o Folio Real, Matrícula _)
correspondiente al apartamento número _, del Condominio denominado _,
con las demás características y situación que indica el Registro. Que de ese
inmueble vende un derecho equivalente a _quinquagésimas segundas
partes al compareciente _ quien acepta. El precio de la venta es la suma de
_ (colones) recibidos a entera satisfacción por el vendedor. Advierto al
comprador que al ser condominio de la propiedad que ahora adquiere, y de
conformidad con lo estipulado por el artículo noveno de la Ley de Propiedad
Horizontal, las relaciones entre los dueños del Condominio están reguladas
por las disposiciones que constituyen el Reglamento de Condominio y
Administración, que literalmente dice así: (insertar totalmente el Reglamento
a" probado e inscrito al declararse la finca madre como Propiedad
Horizontal). El comprador manifiesta estar en un todo de acuerdo con las
disposiciones del anterior Reglamento. Expido un primer testimonio. Leído lo
escrito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE PARTE DE UN DERECHO INDIVISO

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ ante el Notario
_.
PARTIDO DE __ FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales, domicilio
exacto, cédulas de las partes), y dijeron: Que el primero, de su derecho de _
proporcional a _ en que se valoró la finca inscrita en el registro de la
Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (Folio Real,
Matrícula _), que es _ (naturaleza) _, situación _ (nombre y número del
distrito, cantón y provincia), le vende al segundo, por la suma de _ que de él
ha recibido a entera satisfacción, un derecho de _ con la indicada
proporcionalidad. Al vendedor le queda un derecho de _ con la misma
proporcionalidad. (Si las partes lo desean se dirá: "SIN QUE TOME NOTA EL
REGISTRO: Advierten los contratantes que por el derecho vendido, el com-
prador posee el lote que se describe así _, y por el resto del derecho que le
queda al vendedor, éste posee el lote siguiente:
("_"). El comprador acepta la venta. Expido un primer testimonio. Leído lo
escrito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número_, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

VENTA DE UN LOTE PARTE DE UNA FINCA

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales, con
domicilio exacto, cédulas, parentesco de vendedor y comprador), y dijeron:
Que el primero de su finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de
_, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (Folio Real, Matrícula _), le vende al
segundo, por la suma de _ pagados y recibidos a entera conformidad, el lote
que se describe así:_" (naturaleza, situación, linderos y superficie). El resto
que se reserva el vendedor, se describe así:"_" (naturaleza, situación,
linderos y superficie del resto dándole estimación). Expido un primer
testimonio para el comprador. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta
conforme, manifiestan que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _
de _ de _ (copia de firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA PURA Y SIMPLE DE UNA FINCA LIBRE DE
GRAVÁMENES POR VALOR RECIBIDO
Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales, cédulas y
parentesco), y dijeron:
Que el primero le vende al segundo, quien acepta, libre de gravámenes, por
la suma de_ pagados a entera conformidad (o que el vendedor confiesa
haber recibido del comprador en dinero efectivo, o que el vendedor recibe en
este acto en dinero efectivo), la finca inscrita en el Registro de la Propiedad,
Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (o Folio Real, Matrícula
_), que es _ (naturaleza) y situación exactos. Expido un primer testimonio
para el adquirente. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta conforme,
manifiestan que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _
(copia de firmas del Notario y partes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.

VENTA DE UNA FINCA CON PACTO DE RETROVENTA

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador, con pacto de retroventa. Escritura otorgada en _ a las _ horas
del _1 de _ de _ ante el Notario_. PARTIDO DE_. FOLIO REAL, Matrícula
_.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales con
domicilio, cédulas y parentesco del vendedor y comprador) y dijeron: Que el
primero le vende al segundo, por la suma de _ recibidos a entera
satisfacción, la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _,
Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (Folio Real, Matrícula _), que es _
(naturaleza y situación exactos con nombre y número del distrito, cantón y
provincia). Convienen los contratantes en que _ si dentro del plazo de _ a
contar del día _ el vendedor le devuelve al comprador la expresada suma,
éste le devolverá a aquél la indicada finca, otorgándole la escritura
inscribible, quien acepta la venta con el pacto expresado. Leída esta
escritura a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y
firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y
otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UNA FINCA DE UNA SUCESIÓN
Casilla:
La Sucesión de _ (nombre y apellidos del causante), le vende a _ (nombre y
apellidos del comprador). Escritura otorgada en _ a las _del _ de _ de ante
el Notario _. PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombre, apellidos, generales con domicilio
exacto y cédula del albacea y del comprador), y dijeron: Que el primero, en
su carácter de albacea provisional (o propietario definitivo, o testamentario o
específico), de la Sucesión de _ (nombre y apellidos del causante), quien
fue_(generales del causante), y debidamente autorizado, le vende al
segundo, quien acepta, por la suma de _ pagados, la finca inscrita en el
Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _,
que es _ (naturaleza), situada en _ (nombre y número del distrito, cantón y
provincia). El comprador acepta la venta. Yo, el Notario doy fe de la
personería del albacea de la Sucesión vendedora, con vista del Registro de
Personas, Tomo _, Folio _, Asiento _, de que dicho albacea está autorizado
para este otorgamiento con vista del auto firme dictado en la referida mortual
por el Juzgado _ a las _ horas del _ de _ de _. De que la venta no se hace
por menos del avalúo pericial dado al inmueble en la Sucesión. Expido un
primer testimonio. Leída esta escritura a los otorgantes, ante los testigos _ y
_ mayores y de aquí, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y
firmamos en _ a las_horas del_de_de_(copia de firmas del Notario,
otorgantes y testigos).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _ visible al Folio,_,
del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada
con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio
en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UNA FINCA E HIPOTECA PARA EL PAGO
DEL PRECIO
Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vendía _ (nombre y apellidos del
comprador), quien le hipoteca a aquél. Escritura otorgada en _ a las _ horas
del _ de _ de _ ante el Notario PARTIDO DE __. E HIPOTECAS.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales con
domicilio exacto, cédulas de las partes) y dijeron: Que el primero le vende al
segundo, la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _ Tomo
_, Folio _, Número _, Asiento, que es _ (naturaleza), situada en _ (nombre y
número del distrito, cantón y provincia). El comprador acepta la venta. El
precio de la venta es la suma de _ que el comprador se obliga a pagarle al
vendedor, en dinero efectivo, el día _ (o en abonos mensuales, semestrales,
anuales, etc. a partir del día _). Que esa suma devenga desde hoy (o desde
el día _) intereses del _ por ciento mensual (o anual, etc), que el deudor
reconocerá por (mensualidades, semestres, anualidades, etc., adelantados o
vencidos). Que en caso de mora reconocerá intereses al _ por ciento. Que
todo pago lo hará en _ que renuncia su domicilio, requerimientos de pago, y
los trámites del juicio ejecutivo; y que en garantía de las obligaciones que
ahora contrae, impone hipoteca de _ grado sobre la misma finca, que por
esta escritura adquiere, la que responderá por el principal, intereses
corrientes y moratorios, y ambas costas de la eventual ejecución. En caso de
remate servirá de base la suma de capital porque responde (o la suma de _).
Advertí al deudor el valor y trascendencia legales de sus renuncias y es-
tipulaciones. Expido un primer testimonio. Leído lo escrito a los otorgantes,
resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas
del _ de _ de _ (copia de firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UN DERECHO DE USUFRUCTO EN UNA
FINCA
Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende su derecho de usufructo a _
(nombre y apellidos del comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas
del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE _. FOLIO REAL, Matrícula _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales con
domicilio exacto, cédulas y parentesco de las partes), y dijeron: Que el
primero le vende al segundo, por la suma de _recibidos a entera
satisfacción, el derecho de usufructo que tiene en la finca inscrita en el Re-
gistro de la Propiedad, Partido _, Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _ (Folio
Real, Matrícula _), naturaleza _, situada en _ (nombre y números del distrito,
cantón y provincia). El comprador acepta la venta. Expido un primer
testimonio para el adquirente. Leída esta escritura a los otorgantes, resulta
conforme, manifiestan que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _
de _ de _ (copia de firmas del Notario y otorgantes).

Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número , del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UN DERECHO PROINDIVISO

Casilla:
_ (nombre y apellidos del vendedor) le vende a _ (nombre y apellidos del
comprador). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el
Notario _. PARTIDO DE _.
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores _ y _ (nombres, apellidos, generales con
domicilio exacto, cédula y parentesco de vendedor y comprador), y dijeron:
Que el primero le vende al segundo, por la suma de _ recibidos a entera
satisfacción, un derecho de _ proporcional a _ en que se valoró la finca
inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _, Folio _,
Número _, Asiento _, que es _ (naturaleza de la finca), situada en _ (Si se
quiere indicar la descripción del lote correspondiente al derecho, se dirá:
"Sin que de ello tome nota el Registro: Advierten los otorgantes que al
derecho ahora vendido corresponde en el terreno el lote que se describe así:
_ (naturaleza y situación) _ (linderos) _ (medida)". Expido un primer
testimonio. Leído lo escrito a los otorgantes, resulta conforme, manifiestan
que lo aprueban y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copia de
firmas del Notario y otorgantes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.
VENTA DE UN ESTABLECIMIENTO MERCANTIL
Sin casilla:
Texto:
NUMERO _. Ante mí _, Notario con oficina abierta en _ (o de paso por _)
comparecieron los señores._ y _ (nombres, apellidos, generales con
domicilio exacto, cédulas del vendedor y del comprador), y dijeron: Que el
primero le vende al segundo, libre de gravámenes (o con tales gravámenes
que pesan sobre lo vendido), el establecimiento mercantil o negocio de _
(exprésese la naturaleza del negocio), conocido con el nombre de _ situado
en _ (exprésese la ciudad y barrio y de ser posible los números de las calles
y avenidas donde está instalado el negocio), con todas sus existencias (o
con tales existencias, que pueden detallarse en la escritura, o bien decirse:
"Con las existencias indicadas en el inventario que con fecha _ ambos
contratantes han suscrito por separado"), Patente de Comercio, derecho de
llave, nombre comercial, etc.). El precio de la venta es la suma de _ que
queda depositado en el señor _ nombre, apellidos, generales, cédula, del
que se deja en depósito el precio, o bien que el precio queda depositado en
manos del suscrito Notario por el término de ley. Si está presente el
depositario, conviene hacerlo comparecer para manifestar que acepta y que
lo retendrá por el término de quince días a partir dé la primera publicación
del anuncio en extracto de la venta, que deberá publicarse por tres veces en
la Gaceta, y que se obliga a entregarlo al vendedor una vez transcurrido ese
plazo sin que se haya presentado reclamo alguno. Leído lo escrito a los
otorgantes lo aprobaron y todos firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _
(copia de firmas del Notario y comparecientes).
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del
Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su
original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo
acto del otorgamiento de la matriz.