Informe Visita de Obra:

Conjunto Casas
Unifamiliares Quilpue
Tabla de Contenidos
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1 EMPLAZAMIENTO

1.1 Introduccin

1.2 Emplazamiento

1.2.1 Circulaciones

1.2.2 Aguas

1.2.3 Suelos

1.3 Obra gruesa

1.3.1 Fundaciones

1.3.2 Losas

1.3.3 Muros

1.3.4 Cubierta

1.3.5 Detalles Constructivos

1.3.5.1 Ventilacin

1.3.5.2 Interior

1.4 Asoleamiento

1.5 Conclusin

EMPLAZAMIENTO
Introduccin
En el presente informe se pretende entregar informacin estudiada en la
visita de obra a las viviendas unifamiliares ubicadas en la ciudad de
Quilpu, cercana al sector del belloto. Se analiz el proceso constructivo
de un conjunto de viviendas desde lo que son las fundaciones hasta los
revestimientos de la obra. Se describe desde el emplazamiento del lugar,
la distribucin de los sectores dentro del terreno, el proceso de
construccin de un muro de albailera armada, la conexin entre los
ductos propios de la construccin y los pblicos del sector, las
terminaciones de la obra. A continuacin se desarrollar a profundidad
los puntos vistos en la visita a la obra.

Emplazamiento
Circulaciones

Aguas
Previo a la construccin de un proyecto el estudio de las aguas es un
aspecto esencial, para el desarrollo y ptimo funcionamiento de sus
redes, esto a causa de que el flujo, depende completamente de la
pendiente que tenga el terreno y donde se disponen las viviendas con
respecto a la cota de agua, ya que si no est situado al nivel necesario,
se debe recurrir a una planta elevadora, alzando exponencialmente el
valor del proyecto; cabe destacar que todos los costos asociados van por
cuenta de la constructora, ya que en este caso ESVAL slo provee la
presin del agua.

Suelos

Tras la pendiente existente en el lugar, se gener terrazas con una altura

de 2 mts aproximadamente, situacin que acta a modo de lmite
material de cada terreno correspondiente a las viviendas.
Las casas son situadas por sobre el nivel de la calle, alzndose 1 metro
aproximadamente, aumentando as su distancia con respecto al espacio
urbano.

Obra gruesa
Fundaciones

La obra contaba con fundaciones de zapata continua lo que se

evidenciaba en la primera etapa donde quedaba levemente expuesto,
debido a que las excavaciones de las caeras an estaban descubiertas.
Bordeando la casa se encuentran las conexiones de redes, gas, agua,
descargas. Al ser las condiciones de suelo uniformes en la totalidad del
terreno, las fundaciones son iguales para todos los casos. Es decir,
mismo tipo de hormign, misma cota de excavacin. Se aprecia el
distingo entre los niveles de terminaciones entre el cimiento y el sobre
cimiento, el acabado del radier es ms liso y fino, mientras que el
cimiento no es uniforme y notoriamente rugoso.

Losas

Para poder construir el radier es necesario compactar una capa de grava

y agregar una capa de polietileno para favorecer la impermeabilizacin
del suelo, as se evita la capilaridad del agua. La compactacin se realiza
con una aplanadora vibrante. Se termina con una ltima capa de
hormign afinado con una allanadora (helicptero).

En el caso de la loza superior se fija el moldaje, (arrendado a una

empresa externa, en este caso Peri Chile Ltda.) comenzando por los
puntales que sujetan las placas de terciado estructural pintado con
pigmentos desmoldantes (capa negra ). En el caso del voladizo del
acceso a la casa, se suma entre el puntal y la placa una viga de madera,
que logra mantener la forma nivelada de la losa, as tambin el tiempo de
fijacin de un voladizo es mayor que el de la losa apoyada.
Tambin las terminaciones de la losa del nivel dos, son afinadas con
allanadora. Las que son recubiertas con alguna terminacin como
cermicas, alfombras, etc. Los espesores en este caso son de 11 cm,
donde se incluye las enfierraduras y el hormigonado. En caso de
construir una vivienda donde los propietarios de los diferentes niveles
sean distintos, el espesor de losa aumenta a un mnimo de 14 cm, lo que
funciona como aislacin acstica. En el caso de una mala vibracin del
hormign, aparecen nidos, sectores donde el cemento lquido no alcanza
a llegar a los bordes, quedando a la vista parte de la grava o malamente,
la enfierradura.

Muros

La construccin de las viviendas est principalmente compuesta por

albailera armada en el primer nivel. Los ladrillos son marca Princesa,
modelo gran titn, cuyas dimensiones son 29x14x11.3 cm y cuentan con
dos superficies laterales, una rugosa y otra lisa, la lisa es la que se debe
de situar en el canto de los muros, mientras que la rugosa se debe
orientar haca el ladrillo anexo. Los elementos vinculantes entre los
ladrillos, son la enfierradura y un mortero de cemento agua y arena.
Sobre estos muros se apoya una cadena que bordea el permetro
superior y sobre esta se apoya la losa. Finalmente los muros del nivel
superior, estn construidos por carpintera de madera cepillada, y
recubrimiento de OSB, cuenta con pocas diagonales, por lo que el OSB
tambin es un elemento que ayuda al arriostramiento.

En el caso de las casas pareadas, existe un muro separador de

albailera y hormign que se extiende hasta el segundo piso, el que se
debi extender 80 cm sobre la cubierta, para as ser el muro cortafuego.
La tabiquera del primer piso es de volcanita con un sistema estructural
de perfiles galvanizados metalcon, marca Tabigal.

Cubierta

Las cerchas de maderas pre-fabricadas poseen uniones no clavadas sino

que se utilizan conectores metlicos Tecno Truss, (uniones de acero
galvanizado y un endentado unilateral, realizado por un proceso de
punzonado a razn de 8 dientes por pulgada cuadrada. Los dientes son
hincados en la madera mediante una prensa hidrulica de 50 ton,
logrando uniones altamente rgidas).
Las costaneras y marcos son de una estructura de madera y perfiles
galvanizados de metalcon, lo que va recubierto con planchas de OSB y
sobre ests una cubierta de teja asfltica. La aislacin de la techumbre,
consiste en papel fieltro y lana de vidrio.
fieltro y lana de vidrio. Al poseer dos aguas la techumbre, se distribuye la
cada de las aguas lluvias en dos canaletas independientes, con una
pendiente del 2% descargando haca los laterales de la vivienda.

Detalles Constructivos

Las descargas se producen en un agujero cavado en frente de cada

vivienda. Los que luego se conectan haca la cmara de desage. Las
aguas servidas se trasladan a travs del terreno gracias a la pendiente
natural existente en el terreno. La tubera consiste en 110 mm para las
descargas de aguas servidas, 50 mm para la descarga de las aguas de
la tina, 40mm para la descarga de las aguas del lavamanos, 20 mm para
la llegada del agua caliente, 30 mm para la llegada del agua fra.
El alfizar se compra prefabricado, con un materialidad de hormign
celular, lo que lo hace ms liviano. Dentro de la obra se afina la pendiente
de cada del agua en la parte superior, y en la parte inferior se construye
una canaleta invertida a modo de corta gotera, al finalizar se adhiere al
muro de albailera armada.

Ventilacin

La ventilacin de la estructura se produce a travs del alero, el que

cuenta con 6 orificios en los vrtices, permitiendo liberar el calor del
segundo nivel. A nivel de muros, cada cierta distancia existen orificios a
nivel de ladrillo.

Interior

La disposicin de los vanos debe de ser homognea en su altura,

permitiendo as el calce de la cadena superior.

Las terminaciones, dentro del primer piso, la terminacin interior de

muros, es de volcanita, se disimula la juntura con huincha americana y
estuco de yeso lo que se coloca en la depresin de los bordes. A nivel de
piso, existe cermica. Por el exterior de los muros, los ladrillos van
recubierto con grano compresor del 32, ms una capa de pintura. A nivel

de segundo piso, los muros por el exterior, van recubiertos por Siding
pizarreo tinglado.

Asoleamiento

El asoleamiento del terreno es permanente debido a lo llano del terreno,

no hay cerros que den sombra. En la maana, y en la tarde, cerca del
ocaso, las casas proyectan sombra. En cuanto al viento, el lugar recibe
viento norte, sin embargo no es molesto.

Conclusin

Luego del estudio de las faenas y distribucin de los procesos

constructivos podemos decir que dentro de la construccin de un
conjunto de viviendas unifamiliares se abarca una variada gama de
faenas constructivas, las cuales se deben tener presente desde la
proyeccin de la obra, es decir, es necesario caer en la cuenta de la
amplitud de las variantes que pueden influir en el proceso predispuesto
de una obra.