KIẾN THỨC PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG,QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

KIN THC PHP LUT V QUN L CHT LNG,
QUN L VN HNH NH CHUNG C

Mc lc
Contents
I. Khi nim v phn loi nh chung c ...................................................................... 2
1. Khi nim: ............................................................................................................. 2
2. Phn loi ................................................................................................................ 2
II. Cc quy nh ca php lut v qun l cht lng, qun l vn hnh nh chung c 2
1. S hu nh chung c............................................................................................. 2
2. Qun l vn hnh nh chung c............................................................................. 3
2.1 Bo hnh nh chung c................................................................................... 4
2.2 Bo tr nh chung c ....................................................................................... 4
2.3 Ci to nh chung c ...................................................................................... 5
2.4 Lu tr h s nh chung c ............................................................................ 6
2.5 Bn ni quy qun l s dng nh chung c ................................................... 6
2.6 Ch s hu, ngi s dng nh chung c trong t chc qun l s dng nh
chung c ................................................................................................................. 7
2.7 Hi ngh nh chung c................................................................................... 7
2.8 Ban qun tr nh chung c .............................................................................. 9
2.9 Ch u t trong qun l s dng nh chung c .......................................... 10
2.10 Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c............................................. 11
2.11 Hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c v nghim thu,
thanh ton, thanh l hp ng dch v ................................................................. 12
2.12 Kinh ph qun l vn hnh phn s hu chung nh chung c ..................... 13
2.13 Cc quy nh v x l hnh vi vi phm php lut lin quan n qun l, s
dng nh chung c................................................................................................ 14
Trang 1/ 27
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------51D Dinh Bo Linh St, Ward 26, Binh Thanh Dist, HCMC
Tell: (08) 3511 7325 - Email: info@ globalhome.vn - Website: www.globalhome.vn
I. Khi nim v phn loi nh chung c

1. Khi nim:
Nh chung c l nh c t hai tng tr ln, c li i, cu thang v h thng cng trnh h tng
s dng chung cho nhiu h gia nh, c nhn. Nh chung c c phn din tch thuc s hu ring
ca tng h gia nh, c nhn, ca Ch u t (CT) v phn din tch thuc s hu chung ca cc
ch s hu nh chung c;
2. Phn loi
Theo Thng t 14/2008/TT-BXD, nh chung c c phn thnh 4 loi sau:
-
Nh chung c hng 1 (cao cp) l hng c cht lng s dng cao nht; m bo yu cu v
quy hoch, kin trc, h tng k thut, h tng x hi, cht lng hon thin, trang thit b v
iu kin cung cp dch v qun l s dng t mc hon ho;
Nh chung c hng 2 l hng c cht lng s dng cao; m bo yu cu v quy hoch,
kin trc, h tng k thut, h tng x hi, cht lng hon thin, trang thit b v iu kin
cung cp dch v qun l s dng t mc tng i hon ho;
Nh chung c hng 3 l hng c cht lng s dng kh cao; m bo yu cu v quy hoch,
kin trc, h tng k thut, h tng x hi, cht lng hon thin, trang thit b v iu kin
cung cp dch v qun l s dng t mc kh;
Nh chung c hng 4 l hng c cht lng s dng trung bnh; m bo yu cu v quy
hoch, kin trc; h tng k thut, h tng x hi, cht lng hon thin, trang thit b v
iu kin cung cp dch v qun l s dng t tiu chun, iu kin a vo khai thc
s dng.
II. Cc quy nh ca php lut v qun l cht lng, qun l vn hnh nh chung c
1. S hu nh chung c
Nh chung c c th thuc v mt ch s hu trong trng hp u t xy dng nh chung c
cho thu. Trong trng hp u t xy dng nh chung c bn, din tch nh chung c c
phn s hu ring ca tng h gia nh, c nhn, ca CT v phn s hu chung ca tt c cc h
gia nh, c nhn s dng nh chung c v ch th c phn din tch thuc s hu ring:
-
Phn s hu ring trong nh chung c bao gm:
Phn din tch bn trong cn h, bao gm c din tch ban cng gn lin vi cn h ;
Trang 2/ 27
Phn din tch khc trong nh chung c c cng nhn l s hu ring theo quy nh
ca php lut;
H thng trang thit b k thut s dng ring gn lin vi cn h, phn din tch thuc
s hu ring.
Phn din tch thuc s hu ring ca CT (CT gi li, khng bn v cng khng phn
b gi tr phn din tch thuc s hu ring ny vo gi bn cn h cho cc ch s hu
cn h);
Phn s hu chung trong nh chung c bao gm:
Phn din tch thuc s hu chung ca cc ch s hu nh chung c bao gm: khng

gian, hnh lang, cu thang b, cu thang my, sn thng, khung, ct, tng chu lc,
tng bao ngi nh, tng phn chia cc cn h, sn, mi, ng thot him, h thng b
pht, li i b, sn chi chung v cc phn khc khng thuc s hu ring ca cc ch s
hu nh chung c;
Phn din tch khc khng phi l phn din tch thuc s hu ring ca cc ch s hu
nh chung c quy nh;
Ni xe (xe p, xe cho ngi tn tt, xe ng c hai bnh) c xy dng theo quy

chun xy dng v c th b tr ti tng hm hoc ti tng mt hoc ti phn din tch
khc trong hoc ngoi nh chung c. i vi khu vc xe t th phi xy dng theo
quy chun xy dng nhng do CT quyt nh thuc quyn s hu chung ca cc ch s
hu nh chung c hoc thuc s hu ring ca ch s hu nh chung c;
Cc thit b s dng chung cho nh chung c quy nh ti khon 3 iu 70 ca Lut Nh

.
Phn din tch thuc s hu chung c dng s dng chung cho cc ch s hu nh

chung c theo quy nh ca php lut.
Phn s hu ring v phn s hu chung nh chung c phi c ghi r trong hp ng

mua bn cn h chung c.
2. Qun l vn hnh nh chung c

Qun l vn hnh nh chung c bao gm qun l vic iu khin, duy tr hot ng ca h thng
trang thit b (bao gm thang my, my bm nc, my pht in d phng, h thng h tng k
thut v cc trang thit b khc) thuc phn s hu chung hoc phn s dng chung ca nh chung
c; cung cp cc dch v (bo v, v sinh, thu gom rc thi, chm sc vn hoa, cy cnh, dit cn
trng v cc dch v khc) m bo cho nh chung c hot ng bnh thng.
Theo Quy ch qun l nh chung c, ni dung qun l vn hnh nh chung c bao gm:
Trang 3/ 27
Bo hnh nh chung c
2.1
-
Trch nhim bo hnh:
T chc, c nhn thi cng xy dng nh c trch nhim bo hnh nh ; t chc, c

nhn cung ng thit b nh c trch nhim bo hnh thit b do mnh cung ng.
Trong trng hp u t xy dng nh bn th bn bn nh c trch nhim bo

hnh trong thi hn quy nh. Bn bn nh c quyn yu cu t chc, c nhn thi cng
xy dng, cung ng thit b thc hin trch nhim bo hnh nh .
Ni dung bo hnh nh (k c cng trnh nh c mc ch s dng hn hp) bao gm sa
cha, khc phc cc h hng v kt cu chnh ca nh (dm, ct, sn, trn, mi, tng, cc
phn p, lt, trt), cc thit b gn lin vi nh nh h thng cc loi ca, h thng cung
cp cht t, ng dy cp in sinh hot, cp in chiu sng, h thng cp nc sinh
hot, thot nc thi, khc phc cc trng hp nghing, ln, st nh . i vi cc thit b
khc gn vi nh th bn bn thc hin bo hnh theo thi hn quy nh ca nh sn xut
Thi gian bo hnh nh c tnh t ngy ch u t k bin bn nghim thu nh a
vo s dng v c quy nh nh sau:
Khng t hn su mi thng i vi nh chung c t chn tng tr ln v cc loi nh

khc c u t xy dng bng ngn sch nh nc;
Khng t hn ba mi su thng i vi nh chung c t bn n tm tng;
Khng t hn hai mi bn thng i vi nh khng nhng trng hp nu trn.

Bo tr nh chung c
2.2
-
Bo tr nh l vic duy tu, bo dng nh theo nh k v sa cha khi c cc h hng

nhm duy tr cht lng nh .
Ch s hu nh c trch nhim thc hin bo tr nh theo quy nh ca Lut Nh v
cc quy nh ca php lut c lin quan, tr trng hp gia ch s hu v ngi s dng c
tha thun khc. i vi trng hp cha xc nh c ch s hu th ngi ang s dng
c trch nhim bo tr nh .
i vi nh c nhiu ch s hu th cc ch s hu c trch nhim bo tr phn s hu
ring v tha thun ng gp kinh ph bo tr phn s hu chung; trong trng hp khng
tha thun c th kinh ph bo tr phn s hu chung c phn b tng ng vi phn
din tch thuc s hu ring ca tng ch s hu.
Kinh ph bo tr phn s hu chung ca nh chung c c nhiu ch s hu c quy nh
nh sau:
Trng hp CT k hp ng bn cn h k t ngy Lut Nh c hiu lc thi hnh th

ch u t c trch nhim np cc khon kinh ph sau y:
Trang 4/ 27
o i vi din tch nh bn phi np 2% tin bn, khon tin ny c tnh vo tin

bn cn h hoc din tch khc m ngi mua phi tr v c quy nh r trong hp
ng mua bn;
o i vi phn din tch nh m CT gi li, khng bn (khng tnh phn din tch
thuc s dng chung) th CT phi np 2% gi tr ca phn din tch ; phn gi tr
ny c tnh theo gi bn cn h c gi cao nht ca nh chung c .
o Khon kinh ph bo tr nh chung c c trch trc thu np (Nh nc khng
thu thu i vi khon kinh ph ny) v c gi vo ngn hng thng mi do Ban
qun tr (BQT) nh chung c qun l phc v cho cng tc bo tr phn s hu
chung theo quy nh v qun l s dng nh chung c;
2.3
-
Trng hp CT k hp ng bn cn h trc ngy Lut Nh c hiu lc thi hnh

m CT cha thu 2% tin bn th cc ch s hu cn h chung c c trch nhim ng
gp khon kinh ph bo tr phn s hu chung. Kinh ph ng gp ch c thu khi
pht sinh cng tc bo tr v c xc nh i vi tng cng vic bo tr c th.
Trng hp kinh ph bo tr khng thc hin bo tr phn s hu chung th cc ch s
hu nh chung c c trch nhim ng gp thm kinh ph tng ng vi phn din tch
thuc s hu ring ca tng ch s hu. Trong trng hp nh chung c phi ph d m
kinh ph bo tr cha s dng ht th c s dng h tr ti nh c khi xy dng li nh
chung c hoc a vo qu bo tr nh chung c sau khi xy dng li.
Ci to nh chung c
Nh chung c c b h hng nghim trng, xung cp c nguy c sp c kt lun ca
c quan c thm quyn v kim nh cht lng cng trnh xy dng th y ban nhn dn
cp tnh c trch nhim t chc di chuyn cc h gia nh ang sng trong nh chung c ti
a im khc thc hin ph d nh .
Cc h gia nh c trch nhim di chuyn theo quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh v
c hng cc quyn v li ch nh i vi trng hp gii phng mt bng.
i vi nh chung c c nhiu ch s hu m thc hin ph d theo yu cu ca cc ch s
hu xy dng li th phi c hai phn ba tng s ch s hu nh chung c ng .
S ch s hu cn li khng ng ph d th s b y ban nhn dn cp tnh cng ch di
chuyn v phi chi tr cc chi ph cho vic cng ch ph d nh .
Nh nc c chnh sch u i v khuyn khch i vi trng hp ch s hu t nguyn di
chuyn n ni khc (khng ti nh c ti ch) sau khi xy dng li nh chung c.
Trng hp nh chung c c cha thuc din phi ph d theo quy nh nhng cc ch s
hu c nhu cu ci to nng cp hoc m rng thm din tch th phi c hai phn ba tng
Trang 5/ 27
s ch s hu nh chung c ng . Vic ci to nh chung c phi ph hp quy hoch

xy dng v tun th cc quy nh ca php lut v xy dng.
Vic ci to nh chung c c thc hin theo nguyn tc x hi ha, bo m ni mi
phi tt hn ni c v cht lng nh v mi trng sng. Nh nc khuyn khch vic
thc hin ci to cc khu chung c c xung cp theo d n tng th ng b v h tng
ca c khu vc.
Lu tr h s nh chung c
2.4
-
Ch s hu nh (i vi nh chung c c 01 ch s hu hoc ch s hu nh chung c) c

trch nhim lp, lu tr h s theo quy nh ti khon 2 iu 66 ca Lut Nh .
Trng hp nh chung c c nhiu ch s hu, vic lu tr h s i vi phn s hu chung
c quy nh nh sau:
BQT c trch nhim lu tr v bo qun cc bn v, h s nu ti khon 2 iu ny v

cung cp cho n v bo tr, qun l vn hnh nh chung c khi c yu cu. Trng hp
cha thnh lp c BQT th CT hoc n v ang qun l nh chung c c trch
nhim lp, lu tr h s v bn giao cho BQT khi Ban ny c thnh lp.
H s lu tr bao gm bn v hon cng v cc h s c lin quan n qu trnh bo tr,

vn hnh nh chung c. i vi nh chung c a vo s dng trc ngy Lut Nh c
hiu lc thi hnh m khng c bn v hon cng th CT hoc n v ang qun l nh
chung c hoc BQT phi khi phc, o v li.
Bn ni quy qun l s dng nh chung c
2.5
-
Mi nh chung c u phi c Bn ni quy qun l s dng nh chung c vi nhng ni

dung chnh nh sau:
Trch nhim ca cc t chc (CT hoc n v qun l nh chung c, doanh nghip

qun l vn hnh v BQT) trong qun l s dng nh chung c theo quy nh ca Quy
ch qun l nh chung c do B Xy dng ban hnh;
Quyn v ngha v ca ch s hu hoc ngi s dng hp php nh chung c;
Cc hnh vi b nghim cm trong s dng nh chung c;
Cc khon ph, mc ph phi ng gp dng cho cng tc qun l vn hnh, bo tr nh

chung c v cc loi ph hp l khc;
Xc nh danh mc, v tr, din tch v quy m cc phn s hu ring trong nh chung
c; phn s hu, s dng chung trong v ngoi nh chung c;
Quy nh v vic sa i, b sung Bn ni quy qun l s dng nh chung c v mt s

quy nh khc.
Trang 6/ 27
i vi nh chung c c nhiu ch s hu
Trng hp nh chung c c bn t ngy Quy ch qun l nh chung c ban hnh km

theo Q s 08/2008/Q-BXD c hiu lc thi hnh, trc khi bn, CT xy dng Bn
ni quy qun l s dng nh chung c v thng bo cho Bn mua. Bn ni quy ny c
nh km theo v l mt phn khng th tch ri ca hp ng mua bn cn h, din tch
thuc phn s hu ring ca nh chung c.
Trng hp nh chung c c bn trc ngy Quy ch qun l nh chung c ban hnh

km theo Q s 08/2008/Q-BXD c hiu lc thi hnh th CT hoc BQT (nu
thnh lp) hoc n v ang qun l nh chung c c trch nhim son tho Bn ni quy
qun l s dng nh chung c thng qua trong Hi ngh nh chung c. Trong trng
hp ny, Bn ni quy phi ph hp vi ni dung quyt nh u t, ni dung d n c
cp c thm quyn ph duyt (nu c) v nhng tho thun, cam kt bng vn bn gia
Bn bn v Bn mua khi k hp ng mua bn cn h, din tch thuc phn s hu ring
ca nh chung c (nu c).
i vi nh chung c c mt ch s hu
2.6
Ch s hu nh chung c phi xy dng Bn ni quy qun l s dng nh chung c ph

hp vi iu kin thc t ca nh chung c v thng bo cng khai vi ngi s dng
nh chung c.
Ch s hu, ngi s dng nh chung c trong t chc qun l s dng nh chung
c
Ch s hu, ngi s dng nh chung c c quyn v trch nhim trong vic t chc qun l
nh chung c nh sau:
-
2.7
-
Tham gia Hi ngh nh chung c v biu quyt nhng vn thuc thm quyn ca Hi ngh
nh chung c quy nh ti khon 3 iu 11 ca Quy ch qun l nh chung c ban hnh km
theo Q s 08/2008/Q-BXD. Quyn biu quyt c tnh theo n v cn h hoc n v
din tch phn s hu ring ca ch s hu (01 cn h hoc 01 m2 din tch c 01 phiu
biu quyt);
ng gp kin cho CT hoc n v qun l vn hnh nh chung c hoc BQT trong vic
qun l s dng nh chung c.
Hi ngh nh chung c
Hi ngh nh chung c l hi ngh cc ch s hu v ngi s dng nh chung c. Ch s
hu, ngi s dng nh chung c c th c i din hoc u quyn cho ngi khc tham d
Hi ngh nh chung c.
Trang 7/ 27
Hi ngh nh chung c c th t chc cho mt nh chung c hoc mt cm nh chung c.

Trng hp t chc Hi ngh cho mt nh chung c th s ngi tham d phi c s lng
trn 50% tng s ch s hu v ngi s dng nh chung c. Trng hp t chc Hi ngh
cho mt cm nh chung c th mi nh chung c phi c i biu tham d, s i biu tham
d ca mi nh chung c phi c s lng trn 10% s ch s hu v ngi s dng ca mi
nh chung c .
Hi ngh nh chung c c t chc mi nm 01 ln, trong trng hp cn thit c th t
chc Hi ngh bt thng khi c trn 50% tng s cc ch s hu v ngi s dng ngh
bng vn bn hoc khi BQT ngh ng thi c vn bn ngh ca 30% ch s hu v
ngi s dng nh chung c.
Trong thi hn khng qu 12 thng, k t ngy nh chung c c bn giao a vo s dng
v c 50% cn h c bn tr ln (k c s cn h m CT gi li) th CT (i vi nh
chung c nhiu ch s hu) hoc ch s hu (i vi nh chung c c mt ch s hu) c
trch nhim t chc Hi ngh nh chung c ln u. Trng hp nh chung c khng xc
nh c CT th n v ang qun l nh chung c hoc UBND qun, huyn, th x,
thnh ph thuc tnh (sau y gi chung l UBND cp qun) c trch nhim ch tr t chc
Hi ngh nh chung c ln u.
Hi ngh nh chung c l c quan c quyn cao nht trong vic qun l s dng nh chung
c theo quy nh ca php lut v nh v Quy ch ny. Hi ngh nh chung c quyt
nh cc vn sau:
c v bu BQT; c v bu b sung, bi min thnh vin BQT trong trng hp t

chc Hi ngh nh chung c bt thng; thng qua hoc b sung, sa i Quy ch hot
ng ca BQT; thng qua mc ph cp trch nhim cho cc thnh vin BQT v cc chi
ph hp l khc phc v cho hot ng ca BQT;
Thng qua hoc b sung, sa i Bn ni quy qun l s dng nh chung c theo quy
nh ti iu 9 ca Quy ch ny;
Thng qua vic la chn doanh nghip qun l vn hnh, doanh nghip bo tr nh chung
c;
Thng qua bo co cng tc qun l vn hnh, bo tr v bo co ti chnh ca cc n v

c giao thc hin;
Quyt nh nhng ni dung khc c lin quan n vic qun l s dng nh chung c.
Mi quyt nh ca Hi ngh nh chung c phi m bo nguyn tc theo a s thng qua
hnh thc biu quyt hoc b phiu v c xc lp bng vn bn.
Trang 8/ 27
Ban qun tr nh chung c
2.8
-
Nh chung c phi c BQT. BQT nh chung c l ngi i din bo v quyn v li ch

hp php ca cc ch s hu v nhng ngi s dng trong qu trnh s dng nh chung c.
Trong thi hn khng qu mi hai thng, k t ngy nh chung c c a vo khai thc,
s dng, CT c trch nhim ch tr t chc Hi ngh cc ch s hu v ngi s dng nh
chung c (sau y gi l Hi ngh nh chung c) bu BQT. CT c trch nhim chun b
cc ni dung lin quan thng qua Hi ngh nh chung c xem xt, quyt nh.
Khi cha thnh lp c BQT th ch u t c trch nhim thc hin cc cng vic ca
BQT.
Thnh phn BQT nh chung c c quy nh nh sau:
Trng hp nh chung c c nhiu ch s hu th thnh phn BQT bao gm i din cc

ch s hu, ngi s dng nh chung c v i din CT hoc n v qun l nh chung
c. BQT nh chung c c th c bu t 05 n 15 thnh vin, tu theo iu kin c th
ca nh chung c, cm nh chung c . C cu BQT gm 01 Trng ban, 01 hoc 02
Ph ban, trong c 01 Ph ban l thnh phn do CT hoc n v qun l nh chung
c c tham gia BQT.
Khi CT sp nhp hoc chuyn quyn li v ngha v sang doanh nghip khc th doanh
nghip ny c trch nhim c ngi tham gia vo BQT. CT c th rt khi BQT khi
BQT nh chung c hot ng tt v cng tc qun l s dng nh chung c i vo
nn np v c Hi ngh nh chung c, U ban nhn dn cp qun chp thun.
Trng hp nh chung c c mt ch s hu th thnh phn BQT gm ch s hu v i

din ngi s dng nh chung c.
Trch nhim v quyn hn ca BQT nh chung c
Ch tr Hi ngh nh chung c quy nh ti khon 1 iu 11 Quy ch qun l nh chung

c ban hnh km theo Q s 08/2008/Q-BXD; bo co Hi ngh nh chung c kt qu
cng tc qun l s dng nh chung c trong thi gian gia hai k Hi ngh;
Bo v quyn li hp php ca nhng ngi s dng nh chung c trong vic s dng

nh chung c; kim tra n c ngi s dng nh chung c thc hin ng Bn ni quy
qun l s dng v cc quy nh ca php lut v qun l s dng nh chung c; to iu
kin doanh nghip qun l vn hnh nh chung c hon thnh tt nhim v theo ni
dung hp ng k kt;
Thu thp, tng hp kin, kin ngh ca ngi s dng lin quan ti vic qun l s
dng phn nh vi doanh nghip qun l vn hnh, cc c quan chc nng, t chc,
c nhn c lin quan xem xt gii quyt;
Trang 9/ 27
K kt hp ng cung cp dch v vi doanh nghip qun l vn hnh nh chung c v

hp ng bo tr vi doanh nghip c t cch php nhn v xy dng theo quy nh ti
khon 2 iu 6 Quy ch qun l nh chung c ban hnh km theo Q s 08/2008/QBXD (vic la chn cc doanh nghip ny phi c thng qua Hi ngh nh chung c);
theo di, gim st vic qun l vn hnh v bo tr nh chung c theo ni dung hp ng
k kt qun l vn hnh v bo tr nh chung c; nghim thu, thanh ton v thanh
l hp ng vi doanh nghip qun l vn hnh, bo tr nh chung c;
Trc tip thu hoc u quyn cho doanh nghip qun l vn hnh thu kinh ph qun l vn
hnh nh chung c;
Kim tra cc bo co thu, chi ti chnh v qun l vn hnh v bo tr nh chung c do

doanh nghip qun l vn hnh, doanh nghip bo tr thc hin theo hp ng k kt
v bo co vi Hi ngh nh chung c;
Phi hp vi chnh quyn a phng, t dn ph trong vic xy dng np sng vn

minh, gi gn trt t an ton x hi trong nh chung c c giao qun l;
nh k 6 thng mt ln, BQT ly kin ca ngi s dng nh chung c lm c s

nh gi cht lng dch v qun l vn hnh ca doanh nghip qun l vn hnh nh
chung c;
Thc hin cc cng vic khc do Hi ngh nh chung c giao;
c hng ph cp trch nhim v cc chi ph hp l khc phc v cho hot ng ca

BQT;
Khng c t t chc cc b phn di quyn hoc t bi min hoc b sung thnh

vin BQT.
BQT nh chung c hot ng theo nguyn tc tp th, quyt nh theo a s.
Trong vng 15 ngy k t khi Hi ngh nh chung c bu BQT, BQT c trch nhim ng
k vi U ban nhn dn cp qun c cng nhn. Trong vng 15 ngy, k t khi nhn
c vn bn ng k ca BQT nh chung c, U ban nhn dn cp qun phi ra quyt nh
cng nhn BQT nh chung c. Nhim k hot ng ca BQT ti a l 03 nm k t ngy U
ban nhn dn cp qun k quyt nh cng nhn.
Ch u t trong qun l s dng nh chung c
2.9
-
i vi nh chung c c nhiu ch s hu th CT c quyn v trch nhim sau:
La chn v k hp ng vi doanh nghip c chc nng v chuyn mn qun l vn

hnh nh chung c (k c doanh nghip trc thuc CT) k t khi a nh chung c vo
s dng cho n khi BQT c thnh lp. xut doanh nghip qun l vn hnh nh
chung c Hi ngh nh chung c ln th nht thng qua;
Trang 10/ 27
Thu kinh ph bo tr phn s hu chung trong nh chung c theo quy nh v thc hin
qun l kinh ph bo tr nh chung c theo quy nh;
Bn giao h thng kt cu h tng bn ngoi nh chung c cho c quan qun l chuyn

ngnh a phng theo quy nh. i vi nh chung c c mc ch s dng hn hp,
Ch u t c trch nhim bn giao cc cng trnh h tng nu trn khi bn ht phn
s hu ring cho cc ch s hu khc;
Hng dn vic s dng h thng h tng k thut v trang thit b trong nh chung c
cho ngi s dng nh chung c;
Bn giao 01 b bn v hon cng v h s c lin quan n qun l s dng nh chung

c i vi phn s hu chung quy nh ti iu 8 ca Quy ch ny cho BQT nh chung
c lu gi;
Ch tr t chc Hi ngh nh chung c theo quy nh ti iu 11 ca Quy ch ny.
C ngi tham gia BQT theo quy nh.

i vi nh chung c c mt ch s hu th Ch u t thc hin cc nhim v c giao
hoc thc hin cc cam kt vi ch s hu trong qun l s dng nh chung c.
Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c
2.10
-
Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c l n v c nng lc chuyn mn v qun l

vn hnh nh chung c c thnh lp v hot ng theo quy nh ca php lut v doanh
nghip. Doanh nghip ny c th trc tip thc hin mt, mt s hoc ton b cc phn vic
qun l vn hnh nh chung c.
Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c c hng cc ch nh i vi dch v
cng ch trong hot ng cung cp cc dch v cho nh chung c theo quy nh ca php
lut.
Trch nhim v quyn hn ca doanh nghip qun l vn hnh nh chung c trong vn hnh
nh chung c
Thc hin cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c theo hp ng k, m

bo an ton, tiu chun, quy phm quy nh;
K kt hp ng ph vi cc doanh nghip khc cung cp dch v cho nh chung c (nu

c); gim st vic cung cp cc dch v qun l vn hnh nh chung c i vi cc doanh
nghip nu trn m bo thc hin theo hp ng k;
Thng bo bng vn bn v nhng yu cu, nhng iu cn ch cho ngi s dng khi

bt u s dng nh chung c; hng dn vic lp t cc trang thit b thuc phn s
hu ring vo h thng trang thit b dng chung trong nh chung c;
Trang 11/ 27
nh k kim tra c th, chi tit, b phn ca nh chung c thc hin vic qun l vn
hnh nh chung c;
Thc hin ngay vic ngn nga nguy c gy thit hi cho ngi s dng nh chung c v
sa cha bt k chi tit no ca phn s hu chung hoc trang thit b dng chung trong
nh chung c b h hng m bo cho nh chung c hot ng c bnh thng;
Thu ph dch v qun l vn hnh nh chung c hng thng khi c BQT nh chung c
u quyn. Trng hp nh chung c c mt ch s hu th thc hin vic thu kinh ph
qun l vn hnh theo tho thun gia ch s hu v ngi s dng.
Phi hp vi BQT ngh cc c quan cp in, nc ngng cung cp, nu ngi s

dng nh chung c khng thc hin ng gp y , ng hn chi ph qun l vn hnh
nh chung c v vi phm cc quy nh ti iu 23 ca Quy ch qun l nh chung c ban
hnh km theo Q s 08/2008/Q-BXD m khng khc phc;
nh k 6 thng mt ln, bo co cng khai v cng tc qun l vn hnh nh chung c

vi BQT v phi hp vi BQT ly kin ca ngi s dng nh chung c v vic cung
cp dch v cho nh chung c;
Phi hp vi BQT, t dn ph trong vic bo v an ninh, trt t v cc vn c lin

quan khc trong qu trnh qun l vn hnh nh chung c.
2.11
Hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c v nghim thu, thanh

ton, thanh l hp ng dch v
Hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c bao gm nhng ni dung chnh

sau:
Tn, a ch, ngi i din cc bn k hp ng;
Quy m, din tch cc b phn trong v ngoi nh chung c thuc phn s hu chung cn
phi qun l vn hnh;
Ni dung v yu cu v cht lng, s lng, thi gian, a im cung cp dch v qun

l vn hnh nh chung c;
Cc khon ph, mc ph dch v vn hnh nh chung c;
Thi gian thc hin hp ng dch v qun l vn hnh nh chung c;
Trch nhim, quyn hn ca cc bn tham gia hp ng;
Nhng tho thun khc c lin quan.

Thi gian thc hin hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c ti thiu l 02
nm. Trong trng hp c gia hn th thi gian gia hn khng qu 02 nm.
Trang 12/ 27
Hu b v chm dt hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c:
Hp ng b n phng hu b khi mt trong hai bn vi phm cam kt trong hp ng.
Hp ng c chm dt khi ht thi hn hoc hai bn cng tho thun thng nht chm
dt hp ng.
Vic nghim thu, thanh ton, quyt ton v thanh l hp ng cung cp dch v qun l
vn hnh nh chung c c thc hin theo cc quy nh ca php lut.
Kinh ph qun l vn hnh phn s hu chung nh chung c
2.12
-
Kinh ph qun l vn hnh phn s hu chung nh chung c bao gm:
Chi ph cho doanh nghip vn hnh nh chung c; iu khin hot ng ca h thng

trang thit b v nhn cng thc hin cc dch v cho nh chung c; cc chi ph s dng
nng lng, nhin liu, vt liu, duy tu bo dng thng xuyn v cc chi ph khc
m bo hot ng ca my mc, thit b (nh thang my, my bm v my mc, thit b
khc) thuc phn s hu chung trong nh chung c.
Chi ph ph cp trch nhim cho cc thnh vin BQT v cc chi ph hp l khc phc v
cho hot ng ca BQT.
Ph trng gi t, xe p, xe my c hch ton ring v c b p vo chi ph qun

l vn hnh nh chung c.
Vic huy ng kinh ph qun l vn hnh phn s hu chung nh chung c
Trng hp nh chung c c mt ch s hu th kinh ph qun l vn hnh do ch s

hu m nhn, tr trng hp ch s hu v ngi s dng c tho thun khc. Trng
hp nh chung c c nhiu ch s hu th kinh ph vn hnh c huy ng t cc ch
s hu theo nguyn tc m bo tnh chi ph. Mc ng gp kinh ph c tnh theo
thng, phn b theo din tch phn s hu ring ca tng ch s hu v thu t ngi s
dng nh chung c mi thng mt ln. UBND tnh, thnh ph trc thuc Trung ng cn
c vo tnh hnh thc t ca a phng quy nh mc thu ti a (gi trn) kinh ph
qun l vn hnh nh chung c trn a bn. CT d n nh chung c cn c mc thu ti
a do UBND tnh, thnh ph trc thuc Trung ng quy nh tnh ton, cn i mc
ph dch v ngay t khi lp d n.
i vi d n nh chung c c s dng dch v gia tng (nh tm hi, b bi s dng

ring cho tng nh hoc cc dch v gia tng khc) ngoi cc dch v quy nh m CT
Trang 13/ 27
c tho thun mc ph dch v vi ngi mua bng vn bn khi k hp ng mua bn

nh th mc thu thc hin theo tho thun .
Ch s hu c trch nhim ng gp kinh ph qun l vn hnh nh chung c theo cc

quy nh nu ti khon ny k c trng hp din tch thuc phn s hu ring m CT
cha bn hoc ch s hu khng s dng.
Cc chi ph v s dng nhin liu, nng lng, nc v cc chi ph khc m c hp ng

ring i vi tng ngi s dng nh chung c th do ngi s dng trc tip chi tr vi
n v cung cp dch v . Trng hp s dng nc, in m khng c hp ng ring
tng cn h th ngi s dng chi tr theo khi lng tiu th, trong c cng thm
phn hao ht.
2.13
Cc quy nh v x l hnh vi vi phm php lut lin quan n qun l, s dng nh

chung c
a. X pht vi phm hnh chnh

Hnh vi vi phm trt t cng cng (iu 4 N 73/2010):
1. Pht cnh co hoc pht tin t 100.000 ng n 200.000 ng i vi mt trong nhng
hnh vi sau y:
a. C c ch, li ni th bo, khiu khch, tru gho, xc phm danh d, nhn phm ca
ngi khc;
b. Gy mt trt t rp ht, rp chiu bng, nh vn ha, cu lc b, ni biu din ngh
thut, ni t chc cc hot ng th dc, th thao, l hi, trin lm, hi ch, tr s c
quan, x nghip, cc t chc x hi, doanh nghip, hp tc x, khu dn c, trng hc,
bnh vin, nh ga, bn tu, bn xe, trn cc phng tin giao thng, trn ng ph,
khu vc ca khu, cng hoc ni cng cng khc m cha n mc truy cu trch
nhim hnh s;
c. Th rng tru, b, nga, ch hoc ng vt khc trong thnh ph, th x hoc ni cng
cng.
2. Pht tin t 500.000 ng n 1.000.000 ng i vi mt trong nhng hnh vi sau y:
a. nh nhau hoc xi gic ngi khc nh nhau m cha n mc truy cu trch nhim
hnh s;
b. Bo thng tin gi n cc c quan nh nc c thm quyn;
c. Say ru, bia gy mt trt t cng cng m cha n mc truy cu trch nhim hnh s;
d. Nm gch, t, , ct hoc bt c vt g khc vo nh, vo tu, thuyn, xe la hoc cc
phng tin giao thng khc, vo ngi, vt, ti sn ca ngi khc;
Trang 14/ 27
e. T tp nhiu ngi ni cng cng gy mt trt t cng cng m cha n mc truy cu

trch nhim hnh s;
f. gia sc hoc cc ng vt khc gy thng tch, thit hi ti sn cho ngi khc;
g. Th diu, bng bay, chi my bay, a bay c iu khin t xa hoc cc vt bay khc
khu vc sn bay, khu vc cm; t v th n tri trong thnh ph, th x hoc khu
vc ng dn c, khu cng nghip, cc khu vc kho, bi, sn bay, cng
3. Pht tin t 1.000.000 ng n 2.000.000 ng i vi mt trong nhng hnh vi sau y:
a. Cn tr, khng chp hnh yu cu ca ngi thi hnh cng v hoc c li ni, hnh ng
lng m, xc phm danh s hoc chng li ngi thi hnh cng v m cha n mc truy
cu trch nhim hnh s;
b. Xi gic ngi khc khng chp hnh cc yu cu ca ngi thi hnh cng v;
c. Gy ri trt t cng cng m c mang theo cc loi v kh th s: dao, l, m tu, dy
xch, cn, gy hoc cng c h tr;
d. Li ko hoc kch ng ngi khc gy ri, lm mt trt t cng cng m cha n mc
truy cu trch nhim hnh s;
e. Thu hoc li ko ngi khc nh nhau;
f. T tp c v, kch ng ua ca n, xung my, tu thuyn tri php m cha n mc
truy cu trch nhim hnh s;
g. Li dng quyn t do dn ch, t do tn ngng li ko, kch ng ngi khc xm
phm li ch ca Nh nc, quyn v li ch hp php ca t chc, c nhn;
h. Gy ri hoc cn tr hot ng bnh thng ca cc c quan, t chc;
i. Tng tr, vn chuyn n tri.
4. Pht tin t 2.000.000 ng n 5.000.000 ng i vi mt trong cc hnh vi sau y:
Tng tr, ct giu trong ngi, vt, phng tin giao thng cc loi dao, ba, cc loi
cng c, phng tin khc thng dng trong lao ng, sinh hot hng ngy nhm mc
ch gy ri trt t cng cng, c gy thng tch cho ngi khc
Hnh vi gy nh hng s yn tnh chung (iu 8 N 73/2010):

hnh vi sau y:
a. Gy ting ng ln, lm n o, huyn no trong khong thi gian t 22 gi n 5 gi
sng hm sau;
b. Khng thc hin cc quy nh v gi yn tnh ca bnh vin, nh iu dng, trng hc
hoc nhng ni khc c quy nh phi gi yn tnh chung.
Trang 15/ 27
2. Pht tin t 300.000 ng n 500.000 ng i vi hnh vi sau y: dng loa phng thanh,
ching, chng, ci, kn hoc cc phng tin khc c ng ni cng cng m khng c
php ca cc c quan c thm quyn.
3. Hnh thc x pht b sung: Tch thu tang vt, phng tin i vi hnh vi quy nh ti khon
2 iu ny.
Hnh vi gy nh hng n vic gi gn v sinh chung (iu 9 N 73/2010):
hnh vi sau y:
a. Khng thc hin cc quy nh v qut dn rc, khai thng cng rnh trong v xung
quanh nh , c quan, doanh nghip, doanh tri gy mt v sinh chung;
b. nc hoc nc chy ra khu tp th, lng ng, va h, nh ga, bn xe, ni cng
cng, trn cc phng tin giao thng hoc nhng ni khc lm mt v sinh chung;
c. Tiu tin, i din ng ph, trn cc li i chung;
d. gia sc, gia cm hoc cc loi ng vt khc phng u ni cng cng;
e. Ly, vn chuyn phn bng phng tin giao thng th s trong thnh ph, th x ri
vi hoc khng m bo v sinh.
2. Pht tin t 100.000 ng n 300.000 ng i vi mt trong nhng hnh vi sau y:
a. Vn chuyn phn bng phng tin giao thng c gii trong thnh ph, th x ri vi
hoc khng m bo v sinh;
b. rc hoc bt c vt g khc vo h ga, h thng thot nc cng cng;
c. Vt rc, xc ng vt hoc bt c vt g khc ra ni cng cng, ch c vi nc, ging
nc n, ao, m, h m thng ngy nhn dn s dng trong sinh hot lm mt v sinh;
d. T t cht thi, cht c hoc cc cht nguy him khc khu vc dn c, ni cng
cng.
3. Pht tin t 300.000 ng n 500.000 ng i vi hnh vi lm nh v sinh khng ng
quy nh gy mt v sinh chung.
4. Pht tin t 500.000 ng n 1.000.000 ng i vi mt trong nhng hnh vi cht thi,
cht bn hoc cc cht khc lm hoen bn nh , c quan, tr s lm vic, ni sn xut, kinh
doanh ca ngi khc.
5. Bin php khc phc hu qu:
a. Buc khc phc tnh trng nhim mi trng i vi hnh vi quy nh ti im b, c, d,
khon 1; im a, c, d khon 2 v khon 4 iu ny;
b. Buc khi phc li tnh trng ban u i vi hnh vi quy nh ti im b khon 2 v
khon 4 iu ny;
Trang 16/ 27
c. Buc tho d cng trnh v sinh i vi hnh vi quy nh ti khon 3 iu ny.

Hnh vi vi phm quy nh v ng k v qun l c tr (iu 11 N 73/2010):
a. Khng thc hin ng quy nh v ng k thng tr, ng k tm tr;
b. Khng thc hin ng quy nh v iu chnh, b sung hoc nhng thay i khc trong
s h khu, s tm tr;
c. Khng thc hin ng nhng quy nh v khai bo tm vng;
d. Khng chp hnh vic kim tra h khu, kim tra tm tr, kim tra lu tr hoc khng
xut trnh s h khu, s tm tr, giy t khc lin quan n c tr khi c quan c thm
quyn yu cu kim tra.
a. Ty, xa, sa cha hoc c hnh vi khc lm sai lch ni dung, hnh thc s h khu, s
tm tr, giy t khc lin quan n c tr, cung cp thng tin, ti liu sai s tht v c
tr;
b. Thu, mn hoc cho thu, cho mn s h khu, s tm tr, giy t khc lin quan n
c tr thc hin hnh vi tri quy nh ca php lut;
c. S dng s h khu, s tm tr, giy t khc lin quan n c tr thc hin hnh vi
tri php lut;
d. Khng thc hin vic thng bo lu tr vi c quan Cng an theo quy nh khi c ngi
n lu tr;
e. T chc kch ng, xi gic, li ko, d d, mi gii, cng bc ngi khc vi phm
php lut v c tr;
a. Khai man, gi mo h s, giy t c ng k c tr, cp s h khu, s tm tr;
b. Lm gi s h khu, s tm tr nhng cha n mc truy cu trch nhim hnh s;
c. S dng s h khu, s tm tr gi;
d. Cho ngi khc nhp h khu vo s h khu, ch ca mnh trc li;
e. Cho nhp h khu vo cng mt ch nhng khng bo m din tch sn ti thiu trn
u ngi theo quy nh;
f. K hp ng lao ng khng xc nh thi hn vi ngi lao ng khng thuc doanh
nghip ca mnh nhp h khu.
4. Hnh thc x pht b sung:
Tch thu tang vt, phng tin i vi hnh vi quy nh ti im a khon 2; im a, b, c,

d khon 3 iu ny.
Trang 17/ 27
Hnh vi vi phm quy nh v cp v qun l, s dng giy chng minh nhn dn v cc

giy t ty thn (iu 8 N 73/2010):
hnh vi sau y:
a. Khng mang theo giy chng minh nhn dn, giy t ty thn;
b. Khng xut trnh giy chng minh nhn dn, giy t ty thn khi c yu cu kim tra;
c. Khng thc hin ng quy nh ca php lut v cp mi, cp li, i giy chng minh
nhn dn;
d. Khng thc hin ng quy nh ca php lut v thu hi, tm gi giy chng minh nhn
dn.
a. B li giy chng minh nhn dn sau khi b kim tra, tm gi;
b. n khu vc quy nh cn c giy php m khng c hoc c giy php nhng ht hn
s dng.
a. S dng giy chng minh nhn dn ca ngi khc khng ng theo quy nh;
b. Ty xa, sa cha giy chng minh nhn dn hoc giy t ty thn;
c. Thu, mn hoc cho ngi khc thu, mn giy chng minh nhn dn, giy t ty
thn.
Hnh vi vi phm quy nh v qun l s dng v kh, vt liu n, cng c h tr, cc loi
pho, chi nguy him b cm (iu 13 N 73/2010):.
a. Khng thc hin hoc thc hin khng kp thi, y quy nh v kim tra nh k cc
loi v kh, vt liu n, cng c h tr c trang b;
b. Vi phm ch bo qun cc loi v kh, vt liu n, cng c h tr;
c. S dng cc loi chi nguy him b cm;
d. Lu hnh giy php s dng cc loi v kh, vt liu n, cng c h tr khng cn gi tr
s dng.
a. S dng cc loi v kh, cng c h tr m khng c giy php;
b. Giao v kh, cng c h tr cho ngi khng c iu kin, tiu chun s dng;
c. Khng giao np v kh, vt liu n, cng c h tr theo quy nh;
d. Khng k khai v ng k y cc loi v kh, vt liu n, cng c h tr vi c quan
c thm quyn;
Trang 18/ 27
e. S dng cc loi pho m khng c php.

a. Mn, cho mn v kh, cng c h tr hoc giy php s dng, giy php mua, giy
php sa cha, giy php vn chuyn, mang v kh, cng c h tr;
b. Sa cha, ty xa giy php s dng, giy php vn chuyn, giy php mua, giy php
sa cha, giy php mang cc loi v kh, cng c h tr;
c. S dng cc loi v kh, vt liu n, cng c h tr tri quy nh nhng cha gy hu
qu;
b. Dng v kh, cng c h tr sn bn ng vt hoang d.
4. Pht tin t 4.000.000 ng n 8.000.000 ng i vi mt trong nhng hnh vi sau:
a. Mua, bn, vn chuyn, tng tr v kh th s, cng c h tr vi s lng nh hn m
khng c giy php hoc c giy php nhng khng cn gi tr;
b. Mua, bn cc loi ph liu, ph phm c ln v kh, vt liu n, cng c h tr vi s
lng nh;
c. Vi phm cc quy nh an ton v vn chuyn v kh, vt liu n, cng c h tr;
d. Ca hoc tho bom, mn, n, lu n, thy li v cc loi v kh khc ly thuc n
tri php;
e. ) Sn xut, tng tr, mua, bn, vn chuyn tri php pho, thuc pho v chi nguy
him nhng cha n mc truy cu trch nhim hnh s;
f. Lm mt v kh, cng c h tr.
a. Sn xut, sa cha cc loi v kh th s cng c h tr, chi b cm m khng c
giy php;
b. Mua, bn, vn chuyn v kh th s, cng c h tr vi s lng ln m khng c giy
php hoc c giy php nhng khng cn gi tr;
c. Mua bn, vn chuyn, tng tr tri php v kh th thao;
d. Vn chuyn v kh, cc chi tit v kh qun dng, ph kin n, cng c h tr m khng
c giy php hoc c giy php nhng khng thc hin ng quy nh trong giy php,
giy php khng cn gi tr hoc khng c cc loi giy t khc theo quy nh ca php
lut;
a. Tch thu tang vt, phng tin i vi hnh vi quy nh ti im c, d khon 1; im a, b,
c, khon 2; im b, d, khon 3; im a, b, d, khon 4; khon 5; khon 6 iu ny;
b. Tc quyn s dng giy php trong thi hn 6 thng i vi hnh vi quy nh ti im b
khon 2 iu ny;
Trang 19/ 27
c. Tc quyn s dng giy php khng thi hn i vi hnh vi quy nh ti im a, b,

khon 3; im a, c khon 4 iu ny.
Hnh vi vi phm cc quy nh v qun l hot ng kinh doanh dch v bo v (iu 16
N 73/2010):
a. Khng eo bin hiu theo quy nh khi thc hin nhim v bo v;
b. Khng c Giy chng nhn nhn vin bo v do Gim c doanh nghip cp.
a. Khng thng bo v ni t tr s hoc a bn, thi gian bt u hot ng ca doanh
nghip, chi nhnh, vn phng i din; khng bo co nh k v hot ng bo v c
lin quan n an ninh, trt t;
b. Mt giy xc nhn iu kin v an ninh, trt t kinh doanh dch v bo v;
c. S dng nhn vin dch v bo v cha qua o to, cha c cp chng ch nghip v
bo v.
a. Hot ng kinh doanh khng ng ngnh, ngh v dch v khc ngoi dch v bo v;
b. Khng thng bo vic a nhn vin hot ng bo v ngoi phm vi tnh, thnh ph
trc thuc Trung ng ni tr s doanh nghip ng k kinh doanh;
c. Khng thng bo vic thay i ngi ng u doanh nghip, chi nhnh, vn phng i
din vi c quan Cng an c thm quyn theo quy nh;
d. Khng thc hin vic cp giy chng nhn nhn vin bo v hoc bin hiu cho nhn
vin theo quy nh;
e. Tuyn dng nhn vin dch v bo v khng m bo iu kin, tiu chun theo quy
nh.
a. Kinh doanh dch v bo v m khng c giy xc nhn iu kin v an ninh, trt t
kinh doanh dch v bo v;
b. Trang b cc trang phc, bin hiu, cp hiu, m cho nhn vin dch v bo v tri quy
nh;
c. Tin hnh cc hot ng v trang, hot ng iu tra, thm t t di mi hnh thc;
d. Cho ngi khc mn tn t chc, c nhn thnh lp doanh nghip kinh doanh dch
v bo v;
e. Thnh lp doanh nghip kinh doanh dch v bo v cho ngi khc kinh doanh;
Trang 20/ 27
f. o to, hun luyn, bi dng cho nhn vin dch v bo v m khng c php,
khng thuc thm quyn;
g. Hot ng kinh doanh dch v bo v nhng khng k hp ng vi c nhn, t chc
thu dch v bo v;
h. Thu dch v bo v nhng yu cu nhn vin dch v bo v s dng v lc hoc thc
hin cc hnh vi vi phm php lut, xm hi quyn v li ch hp php ca c nhn, t
chc;
i. Thu dch v bo v nhm mc ch e da, cn tr hoc gy kh khn cho hot ng
bnh thng, hp php ca c nhn, t chc.
a. Tc quyn s dng giy php hnh ngh trong thi hn t 1 thng n 3 thng i vi
hnh vi quy nh ti im c khon 2 iu ny;
b. Tc quyn s dng giy php hnh ngh trong thi hn t 3 thng n 6 thng i vi
hnh vi quy nh ti im a khon 3; im a, c, g khon 4 iu ny;
c. Tc quyn s dng giy php hnh ngh i vi hnh vi quy nh ti im khon 4
iu ny;
d. Tch thu tang vt, phng tin i vi hnh vi quy nh ti im b khon 4 iu ny.
lut.
Hnh vi gy thit hi n ti sn ca ngi khc (iu 18 N 73/2010):
1. Pht tin t 1.000.000 ng n 2.000.000 ng i vi mt trong nhng hnh vi sau:
a. Trm cp ti sn nhng cha n mc truy cu trch nhim hnh s;
b. Cng nhin chim ot ti sn ca ngi khc nhng cha n mc truy cu trch nhim
hnh s;
c. Dng th on gian di hoc b trn chim ot ti sn ca ngi khc nhng cha
n mc truy cu trch nhim hnh s;
d. S dng tri php ti sn ca ngi khc nhng cha n mc truy cu trch nhim hnh
s;
e. Sch nhiu, gy phin h cho ngi khc khi bc vc, chuyn ch, gi hnh l cc bn
tu, bn xe, sn bay, bn cng, ga ng st v ni cng cng khc.
a. Hy hoi hoc c lm h hng ti sn ca ngi khc nh cha n mc truy cu trch
nhim hnh s;
b. Gy mt mt, h hng hoc lm thit hi ti sn ca Nh nc c giao trc tip qun
l nhng cha n mc truy cu trch nhim hnh s;
Trang 21/ 27
c. Dng th on hoc to ra hon cnh buc ngi khc a tin, ti sn nhng cha
n mc truy cu trch nhim hnh s;
d. Gian ln hoc la o trong vic mi gii, hng dn gii thiu dch v mua, bn nh,
t hoc cc ti sn khc nhng cha n mc truy cu trch nhim hnh s;
e. Mua, bn, ct gi hoc s dng ti sn ca ngi khc m bit r ti sn do vi phm
php lut m c nhng cha n mc truy cu trch nhim hnh s;
f. Chim gi tri php ti sn ca ngi khc nhng cha n mc truy cu trch nhim
hnh s.
- Tch thu tang vt, phng tin i vi hnh vi quy nh ti im a, b, c, d khon 1; im c, ,
e khon 2 iu ny.
4. Ngi vi phm ti im a, b, c khon 1; im a, b, c, d, e khon 2 ca iu ny cn phi bi
thng ton b thit hi do hnh vi vi phm hnh chnh gy ra.
Hnh vi gy h hi n cc cng trnh cng cng, cng trnh an ninh, trt t (iu 19 N
73/2010):
1. Pht tin t 500.000 ng n 1.000.000 ng i vi mt trong nhng hnh vi t x dch,
tho d, ph hy hoc lm bt c vic g khc gy h hi n cc loi bin bo, bin ch dn,
bin hiu ca c quan, t chc.
2. Pht tin t 1.000.000 ng n 2.000.000 ng i vi mt trong nhng hnh vi t x
dch, tho d ct dy in thoi, in tn, ct n, hng ro ca cc c quan nh nc hoc
cc cng trnh cng cng khc.
3. Pht tin t 5.000.000 ng n 10.000.000 ng i vi hnh vi vi phm quy nh v bo
v cng trnh an ninh, trt t.
4. Hnh thc x pht b sung: tch thu tang vt, phng tin i vi hnh vi quy nh ti khon
1, khon 2 v khon 3 iu ny.
- Buc khi phc li tnh trng ban u i vi hnh vi quy nh ti khon 1, khon 2 v
khon 3 iu ny.
Vi phm cc quy nh v np sng vn ho (Trch iu 18 N 75/2010)
1. Pht cnh co hoc pht tin t 500.000 ng n 1.000.000 ng i vi mt trong cc
hnh vi sau:
a. Cho ngi say ru, bia vo v trng, ni khiu v cng cng, phng karaoke;
Trang 22/ 27
b. Say ru, bia cng s, ni lm vic, khch sn, nh hng, qun n, v trng, ni
khiu v cng cng, phng karaoke, ni hot ng vn ho, kinh doanh dch v vn ho,
trn cc phng tin giao thng v nhng ni cng cng khc;
c. t m ti ni t chc l hi, di tch lch s - vn ho, ni cng cng khc.
2. Pht tin t 1.000.000 ng n 3.000.000 ng i vi mt trong cc hnh vi sau:
a. T chc hot ng ln ng, xem bi, gi hn, xin xm, xc th, ym ba, ph ch,
truyn b sm trng v cc hnh thc khc c tnh cht m tn d oan;
b. Tuyn truyn m tn d oan tiu th hng m;
c. Treo c T quc khu vc l hi khng cao hn, khng trang trng hn cc c khc;
d. Li dng tn ngng quyn gp tin ca, vt cht khc.
3. Pht tin t 2.000.000 ng n 5.000.000 ng i vi hnh vi phc hi h tc tri vi
thun phong m tc Vit Nam.
4. Pht tin t 5.000.000 ng n 10.000.000 ng i vi hnh vi li dng l hi t chc
hot ng gy mt trt t, an ninh; tuyn truyn tri php lut; chia r on kt dn tc.
a. Tch thu tang vt v phng tin vi phm i vi hnh vi quy nh ti im a, b khon 2,
khon 3 v khon 4 iu ny;
b. Tch thu sung cng qu s tin thu bt chnh i vi hnh vi quy nh ti cc im a v d
khon 2 iu ny.
a. Buc treo c T quc cao hn, trang trng hn cc c khc i vi hnh vi quy nh ti
im c khon 2 iu ny;
b. Buc khc phc nhim mi trng, cnh quan i vi hnh vi quy nh ti im c
khon 1 iu ny.
b. Trch nhim hnh s
Trch B lut Hnh s:
i u 104. Ti c gy thng tch hoc gy tn hi cho sc kho ca ngi khc
1. Ngi no c gy thng tch hoc gy tn hi cho sc khe ca ngi khc m t l
thng tt t 11% n 30% hoc di 11% nhng thuc mt trong cc trng hp sau y,
th b pht ci to khng giam gi n ba nm hoc pht t t su thng n ba nm:
a. Dng hung kh nguy him hoc dng th on gy nguy hi cho nhiu ngi;
b. Gy c tt nh cho nn nhn;
c. Phm ti nhiu ln i vi cng mt ngi hoc i vi nhiu ngi;
Trang 23/ 27
d. i vi tr em, ph n ang c thai, ngi gi yu, m au hoc ngi khc khng c

kh nng t v;
e. i vi ng, b, cha, m, ngi nui dng, thy gio, c gio ca mnh;
f. C t chc;
g. Trong thi gian ang b tm gi, tm giam hoc ang b p dng bin php a vo c s
gio dc;
h. Thu gy thng tch hoc gy thng tch thu;
i. C tnh cht cn hoc ti phm nguy him;
j. cn tr ngi thi hnh cng v hoc v l do cng v ca nn nhn.
2. Phm ti gy thng tch hoc gy tn hi cho sc khe ca ngi khc m t l thng tt
t 31% n 60% hoc t 11% n 30%, nhng thuc mt trong cc trng hp quy nh ti
cc im t im a n im k khon 1 iu ny, th b pht t t hai nm n by nm.
3. Phm ti gy thng tch, gy tn hi cho sc khe ca ngi khc m t l thng tt t
61% tr ln hoc dn n cht ngi hoc t 31% n 60%, nhng thuc mt trong cc
trng hp quy nh ti cc im t im a n im k khon 1 iu ny, th b pht t t
nm nm n mi lm nm.
4. Phm ti dn n cht nhiu ngi hoc trong trng hp c bit nghim trng khc, th b
pht t t mi nm n hai mi nm hoc t chung thn.
i u 123. Ti bt, gi hoc giam ngi tri php lut
1. Ngi no bt, gi hoc giam ngi tri php lut, th b pht cnh co, ci to khng giam
gi n hai nm hoc pht t t ba thng n hai nm.
2. Phm ti thuc mt trong cc trng hp sau y, th b pht t t mt nm n nm nm:
a. C t chc;
b. Li dng chc v, quyn hn;
c. i vi ngi thi hnh cng v;
d. Phm ti nhiu ln;
e. i vi nhiu ngi.
3. Phm ti gy hu qu nghim trng th b pht t t ba nm n mi nm.
4. Ngi phm ti cn c th b cm m nhim chc v nht nh t mt nm n nm nm.
i u 124. Ti xm phm ch ca cng dn
1. Ngi no khm xt tri php lut ch ca ngi khc, ui tri php lut ngi khc khi
ch ca h hoc c nhng hnh vi tri php lut khc xm phm quyn bt kh xm phm
v ch ca cng dn, th b pht cnh co, ci to khng giam gi n mt nm hoc pht
t t ba thng n mt nm.
Trang 24/ 27
2. Phm ti thuc mt trong cc trng hp sau y, th b pht t t mt nm n ba nm:

a. C t chc;
c. Gy hu qu nghim trng.
3. Ngi phm ti cn c th b cm m nhim chc v nht nh t mt nm n nm nm.
i u 125. Ti xm phm b mt hoc an ton th tn, in thoi, in tn ca ngi khc
1. Ngi no chim ot th, in bo, telex, fax hoc cc vn bn khc c truyn a bng
phng tin vin thng v my tnh hoc c hnh vi tri php lut xm phm b mt hoc an
ton th tn, in thoi, in tn ca ngi khc b x l k lut hoc x pht hnh chnh
v hnh vi ny m cn vi phm, th b pht cnh co, pht tin t mt triu ng n nm
triu ng hoc pht ci to khng giam gi n mt nm.
2. Phm ti thuc mt trong cc trng hp sau y, th b pht ci to khng giam gi t mt
nm n hai nm hoc pht t t ba thng n hai nm:
a. C t chc;
c. Phm ti nhiu ln;
d. Gy hu qu nghim trng;
e. Ti phm.
3. Ngi phm ti cn c th b pht tin t hai triu ng n hai mi triu ng, cm m
nhim chc v nht nh t mt nm n nm nm.
i u 138. Ti trm cp ti sn
1. Ngi no trm cp ti sn ca ngi khc c gi tr t nm trm nghn ng n di nm
mi triu ng hoc di nm trm nghn ng nhng gy hu qu nghim trng hoc b
x pht hnh chnh v hnh vi chim ot hoc b kt n v ti chim ot ti sn, cha
c xo n tch m cn vi phm, th b pht ci to khng giam gi n ba nm hoc pht t
t su thng n ba nm.
2. Phm ti thuc mt trong cc trng hp sau y, th b pht t t hai nm n by nm:
a. C t chc;
b. C tnh cht chuyn nghip;
c. Ti phm nguy him;
d. Dng th on xo quyt, nguy him;
e. Hnh hung tu thot;
f. Chim ot ti sn c gi tr t nm mi triu ng n di hai trm triu ng;
g. Gy hu qu nghim trng.
Trang 25/ 27
3. Phm ti thuc mt trong cc trng hp sau y, th b pht t t by nm n mi lm

nm:
a. Chim ot ti sn c gi tr t hai trm triu ng n di nm trm triu ng;
b. Gy hu qu rt nghim trng.
4. Phm ti thuc mt trong cc trng hp sau y, th b pht t t mi hai nm n hai
mi nm hoc t chung thn:
a. Chim ot ti sn c gi tr t nm trm triu ng tr ln;
b. Gy hu qu c bit nghim trng.
5. Ngi phm ti cn c th b pht tin t nm triu ng n nm mi triu ng.
i u 143. Ti hy hoi hoc c lm h hng ti sn
1. Ngi no hy hoi hoc c lm h hng ti sn ca ngi khc gy thit hi t nm trm
nghn ng n di nm mi triu ng hoc di nm trm nghn ng nhng gy hu
qu nghim trng hoc b x pht hnh chnh v hnh vi ny hoc b kt n v ti ny,
cha c xo n tch m cn vi phm, th b pht ci to khng giam gi n ba nm hoc
pht t t su thng n ba nm.
a. C t chc;
b. Dng cht n, cht chy hoc th on nguy him khc;
c. Gy hu qu nghim trng;
d. che giu ti phm khc;
e. V l do cng v ca ngi b hi;
f. Ti phm nguy him;
g. Gy thit hi cho ti sn c gi tr t nm mi triu ng n di hai trm triu ng.
3. Phm ti thuc mt trong cc trng hp sau y, th b pht t t by nm n mi lm
nm:
a. Gy thit hi cho ti sn c gi tr t hai trm triu ng n di nm trm triu ng;
b. Gy hu qu rt nghim trng.
4. Phm ti thuc mt trong cc trng hp sau y, th b pht t t mi hai nm n hai
mi nm hoc t chung thn:
a. Gy thit hi cho ti sn c gi tr t nm trm triu ng tr ln;
b. Gy hu qu c bit nghim trng.
5. Ngi phm ti cn c th b pht tin t mi triu ng n mt trm triu ng, cm m
nhim chc v, cm hnh ngh hoc lm cng vic nht nh t mt nm n nm nm.
Trang 26/ 27
i u 240. Ti vi phm quy nh v phng chy, cha chy

1. Ngi no vi phm quy nh v phng chy, cha chy gy thit hi cho tnh mng hoc gy
thit hi nghim trng cho sc kho, ti sn ca ngi khc, th b pht ci to khng giam
gi n ba nm hoc pht t t su thng n nm nm.
2. Phm ti gy hu qu rt nghim trng th b pht t t ba nm n tm nm.
3. Phm ti gy hu qu c bit nghim trng th b pht t t by nm n mi hai nm.
4. Phm ti trong trng hp c kh nng thc t dn n hu qu c bit nghim trng nu
khng c ngn chn kp thi, th b pht cnh co, ci to khng giam gi n hai nm
hoc b pht t t ba thng n hai nm.
5. Ngi phm ti cn c th b pht tin t nm triu ng n nm mi triu ng, cm m
nhim chc v, cm hnh ngh hoc lm cng vic nht nh t mt nm n nm nm.
i u 245. Ti gy ri trt t cng cng
1. Ngi no gy ri trt t cng cng gy hu qu nghim trng hoc b x pht hnh chnh
v hnh vi ny hoc b kt n v ti ny, cha c xo n tch m cn vi phm, th b
pht tin t mt triu ng n mi triu ng, ci to khng giam gi n hai nm hoc
pht t t ba thng n hai nm.
a. C dng v kh hoc c hnh vi ph phch;
b.
c.
d.
e.
f.
C t chc;
Gy cn tr giao thng nghim trng hoc gy nh tr hot ng cng cng;
Xi gic ngi khc gy ri;
Hnh hung ngi can thip bo v trt t cng cng;
Ti phm nguy him
Trang 27/ 27

KIẾN THỨC PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG,QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

KIẾN THỨC PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG,QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

KIN THC PHP LUT V QUN L CHT LNG,

QUN L VN HNH NH CHUNG C

I. Khi nim v phn loi nh chung c

Phn s hu ring trong nh chung c bao gm:

Phn din tch thuc s hu chung ca cc ch s hu nh chung c bao gm: khng

Ni xe (xe p, xe cho ngi tn tt, xe ng c hai bnh) c xy dng theo quy

Cc thit b s dng chung cho nh chung c quy nh ti khon 3 iu 70 ca Lut Nh

Phn din tch thuc s hu chung c dng s dng chung cho cc ch s hu nh

Phn s hu ring v phn s hu chung nh chung c phi c ghi r trong hp ng

2. Qun l vn hnh nh chung c

Trch nhim bo hnh:

T chc, c nhn thi cng xy dng nh c trch nhim bo hnh nh ; t chc, c

Trong trng hp u t xy dng nh bn th bn bn nh c trch nhim bo

Khng t hn su mi thng i vi nh chung c t chn tng tr ln v cc loi nh

Khng t hn ba mi su thng i vi nh chung c t bn n tm tng;

Khng t hn hai mi bn thng i vi nh khng nhng trng hp nu trn.

Bo tr nh l vic duy tu, bo dng nh theo nh k v sa cha khi c cc h hng

Trng hp CT k hp ng bn cn h k t ngy Lut Nh c hiu lc thi hnh th

o i vi din tch nh bn phi np 2% tin bn, khon tin ny c tnh vo tin

Trng hp CT k hp ng bn cn h trc ngy Lut Nh c hiu lc thi hnh

s ch s hu nh chung c ng . Vic ci to nh chung c phi ph hp quy hoch

Ch s hu nh (i vi nh chung c c 01 ch s hu hoc ch s hu nh chung c) c

BQT c trch nhim lu tr v bo qun cc bn v, h s nu ti khon 2 iu ny v

H s lu tr bao gm bn v hon cng v cc h s c lin quan n qu trnh bo tr,

Mi nh chung c u phi c Bn ni quy qun l s dng nh chung c vi nhng ni

Trch nhim ca cc t chc (CT hoc n v qun l nh chung c, doanh nghip

Quyn v ngha v ca ch s hu hoc ngi s dng hp php nh chung c;

Cc hnh vi b nghim cm trong s dng nh chung c;

Cc khon ph, mc ph phi ng gp dng cho cng tc qun l vn hnh, bo tr nh

Quy nh v vic sa i, b sung Bn ni quy qun l s dng nh chung c v mt s

Trng hp nh chung c c bn t ngy Quy ch qun l nh chung c ban hnh km

Trng hp nh chung c c bn trc ngy Quy ch qun l nh chung c ban hnh

Ch s hu nh chung c phi xy dng Bn ni quy qun l s dng nh chung c ph

Hi ngh nh chung c c th t chc cho mt nh chung c hoc mt cm nh chung c.

c v bu BQT; c v bu b sung, bi min thnh vin BQT trong trng hp t

Thng qua bo co cng tc qun l vn hnh, bo tr v bo co ti chnh ca cc n v

Ban qun tr nh chung c

Nh chung c phi c BQT. BQT nh chung c l ngi i din bo v quyn v li ch

Trng hp nh chung c c nhiu ch s hu th thnh phn BQT bao gm i din cc

Trng hp nh chung c c mt ch s hu th thnh phn BQT gm ch s hu v i

Ch tr Hi ngh nh chung c quy nh ti khon 1 iu 11 Quy ch qun l nh chung

Bo v quyn li hp php ca nhng ngi s dng nh chung c trong vic s dng

K kt hp ng cung cp dch v vi doanh nghip qun l vn hnh nh chung c v

Kim tra cc bo co thu, chi ti chnh v qun l vn hnh v bo tr nh chung c do

Phi hp vi chnh quyn a phng, t dn ph trong vic xy dng np sng vn

nh k 6 thng mt ln, BQT ly kin ca ngi s dng nh chung c lm c s

Thc hin cc cng vic khc do Hi ngh nh chung c giao;

c hng ph cp trch nhim v cc chi ph hp l khc phc v cho hot ng ca

Khng c t t chc cc b phn di quyn hoc t bi min hoc b sung thnh

i vi nh chung c c nhiu ch s hu th CT c quyn v trch nhim sau:

La chn v k hp ng vi doanh nghip c chc nng v chuyn mn qun l vn

Bn giao h thng kt cu h tng bn ngoi nh chung c cho c quan qun l chuyn

Bn giao 01 b bn v hon cng v h s c lin quan n qun l s dng nh chung

Ch tr t chc Hi ngh nh chung c theo quy nh ti iu 11 ca Quy ch ny.

C ngi tham gia BQT theo quy nh.

Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c l n v c nng lc chuyn mn v qun l

Thc hin cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c theo hp ng k, m

K kt hp ng ph vi cc doanh nghip khc cung cp dch v cho nh chung c (nu

Thng bo bng vn bn v nhng yu cu, nhng iu cn ch cho ngi s dng khi

Phi hp vi BQT ngh cc c quan cp in, nc ngng cung cp, nu ngi s

nh k 6 thng mt ln, bo co cng khai v cng tc qun l vn hnh nh chung c

Phi hp vi BQT, t dn ph trong vic bo v an ninh, trt t v cc vn c lin

Hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c v nghim thu, thanh

Hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c bao gm nhng ni dung chnh