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Engenharia de Avaliaes

Aplicada s reas de Preservao


Permanente (APP).

APP e valor ......................... de mercado


Comunidade urbana = X
Produtor rural = Y
Administrador pblico = Z
Legislao = valor de mercado
Qual o valor de mercado de um imvel
que atende a legislao ambiental?

O trabalho vencedor do prmio na rea


ambiental no ltimo Congresso Brasileiro
de Engenharia de Avaliaes e Percias
em 2011 (Manaus/AM) foi elaborado pelo
Eng. Agr. Pimenta sobre A VALORAO
ECONMICA DE REAS DE RL E APP
POR SERVIOS AMBIENTAIS NAS
PROPRIEDADES RURAIS

O pagamento por servios ambientais foi


estimado por Pimenta baseado na
introduo da varivel proxy produo de
biomassa vegetal das diferentes
fitofisionomias vegetais, separando em
Floresta, Cerrado, Cerrado Tpico,
Cerrado Campo e Campo Cerrado
conforme a seguinte proposio:

Pimenta ento calculou o ndice


ambiental para os dados de pesquisa
ponderando as reas respectivas para
cada fitofisionomia para comparar com o
imvel avaliando.
ndice ambiental Varivel ou Fator
O valor assim identificado corresponde ao
Pagamento por Servios Ambientais.

O mercado de imveis rurais vende e


compra fazendas como esto o valor
de mercado de imveis com passivo
ambiental.
Da mesma forma ignoram o custo de
regularizao ambiental como passivo,
assumindo o risco.
Os laudos de avaliao, na maioria,
ignoram a varivel APP, exceto no imvel
avaliando, o que um erro.

A sugesto apresentada pelo Eng.Agr.


Pimenta no trabalho aqui citado deve ser
estudada e incorporada aos trabalhos de
envolvem avaliao de fazendas e
principalmente de fazenda em Unidades
de Conservao.
A sociedade urbana exige a preservao
nos imveis rurais (imveis urbanos???),
agora precisa entender que isso tem um
custo que ser arcado por todos.

Proposio
A reviso da Norma Brasileira para
Avaliao de Imveis Rurais (NBR 14653-3)
est aberta, momento mais do que
oportuno para incorporar o seguinte texto:
7.8.2. O valor de mercado deve considerar o
aproveitamento eficiente do imvel

7.8.2. O valor de mercado deve considerar


o aproveitamento econmico e ambiental
eficiente do imvel.