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1 respuesta
Cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn, debiendo tenerse en cuenta que
dicho bien se encuentra ocupado por los demandados que carecen de ttulo al haberse
declarado la nulidad de la escritura pblica de venta de las acciones y derechos del
inmueble que poseen (CAS. N 602-98-Cajamarca. 17/09/1998).
El copropietario puede interponer demanda de desalojo?
Al haber quedado establecida la calidad de heredera de la demandante y la interposicin
de la demanda, adems por derecho propio, ello es suficiente razn para establecer que
resulta de aplicacin al caso, el artculo 979 del Cdigo Civil que permite al copropietario
promover, entre otras, la demanda de desalojo (CAS. N 1178-98-Ica. 25/09/1998).
Para que el copropietario pueda demandar desalojo por precario debe independizarse
previamente el bien?
No se exige al copropietario que se haya producido la independizacin del bien a fin de
que pueda demandar el desalojo por ocupacin precaria, ms si la independizacin
requiere previamente de la divisin y particin del bien que quieran efectuar los
copropietarios, lo que va a depender nicamente de la voluntad de estos y que no
constituye impedimento para que se inicie cualquier tipo de accin relacionada con el bien
(CAS. N 2174-2001-Loreto. El Peruano, 02/02/2002).
Procede el interdicto de retener contra un copropietario si la posesin se ejerce en forma
conjunta?
() tratndose de interdicto de retener, este se interpone cuando el poseedor es
perturbado en su posesin, por actos ejecutados por el demandado o por encargo de l,
con indicacin de la fecha en que se practicaron. los actos perturbatorios deben ser
comprobados de manera objetiva, siendo para este caso la inspeccin judicial.
() no prospera la accin, cuando la posesin se viene ejerciendo en forma conjunta,
como es el caso de los copropietarios (CAS. N 1698-97-Ica. 24/05/1999).
III. Copropiedad. Actos de disposicin
La compraventa de un bien en copropiedad sin la intervencin de un copropietario
adolece de nulidad?
Es nula la compraventa efectuada por uno de los copropietarios excluyendo
maliciosamente al otro copropietario del bien materia de litis, habiendo este demostrado
fehacientemente su condicin de tal (CAS. N 3017-2000-Lima. 30/05/2001).
Cundo se configura la nulidad de compraventa de bien indiviso?
El copropietario tiene derecho a disponer y gravar su cuota ideal as como sus frutos; lo
cual no ocurre en este caso, pues se trata de un copropietario que practica sobre parte del
bien un acto que importa el ejercicio de propiedad exclusiva; y por ende, tal acto ser
vlido solo desde el momento en que el que lo practic se adjudique dicha parte del bien;
siendo nulo por ello el contrato privado de compraventa, ya que los codemandados tenan
pleno conocimiento que el bien sub materia es indiviso y forma parte de un terreno de
mayor extensin (RES. N 3695-97. 20/07/1998).
Si se enajena el bien en copropiedad Qu opciones tiene el adquirente si no intervinieron
todos los copropietarios?
Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de
propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se adjudica el
bien o la parte a dicho copropietario.
Tratndose de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opcin, entre
solicitar la rescisin del contrato, o la reduccin del precio. El acto de adquisicin efectuado
por el comprador no se invalida por el solo hecho que el transfiriente del bien haya sido
propietario de una parte de este, en razn que aqul puede hacerlo valer, por lo menos, en
la parte que le corresponda al vendedor.
No tiene la condicin de precario si el contrato de compraventa constituye un ttulo vlido
para poseer el predio de litis, mxime si no se encuentra probado que tal contrato haya
sido dejado sin efecto o declarado su invalidez judicialmente (EXP. N 832-98. 23/07/1998).
Desde qu momento son vlidos los actos de propiedad exclusiva realizados por el
copropietario?
Si el cnyuge vendi parte del inmueble que mantena en condominio con su hija por lo
que resultan de aplicacin los artculos 977 y 978 del Cdigo Civil, sobre todo este ltimo,
que establece que si un copropietario practica sobre todo o parte del bien acto que importe
el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que
se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto (CAS. N 130-T-97-La Libertad.
06/11/1997).
La validez de los actos de propiedad exclusiva estn sujetos a una condicin legal?
El artculo 978 del Cdigo Civil no sanciona con nulidad el acto que importe el ejercicio de
propiedad exclusiva que un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, debido a
que la norma mencionada precisa que ese acto solo ser vlido desde el momento en que
se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto, lo que significa que el acto est
sujeto a una condicin para su validez, lo cual no es permitido cuando un acto jurdico es
nulo (EXP. N 1155-99. 01/10/1999).
Para hipotecar un bien en copropiedad se necesita la intervencin de todos los
copropietarios?
Para gravar con una hipoteca la totalidad de las acciones y derechos de un inmueble, debe
de contarse con la intervencin de todos los copropietarios. Si estos son sociedades
quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el derecho expectaticio de los
otros copropietarios, por lo tanto, dicho proceso no genera cosa juzgada debiendo
evaluarse en forma objetiva la manifestacin de voluntad del actor del proceso de
prescripcin adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS. N 2904-2002
LIMA. El Peruano 01/08/2005).
VIII. Copropiedad y derecho sucesorio
Para la divisin y particin los herederos deben acreditar su calidad de copropietarios?
Procede la divisin y particin del inmueble que mantienen en copropiedad los herederos
as como de las acciones de la empresa, pues se ha acreditado la referida copropiedad en
su calidad de herederos del causante (EXP. N 1455-99. 02/09/1999).
El heredero puede reivindicar el bien en copropiedad?
Cualquiera de los copropietarios puede reivindicar el bien comn y promover todas las
acciones pertinentes que le confiere la Ley, siendo ese el caso del demandante, a quien,
por la calidad de heredero que ostenta respecto del inmueble sublitis, se le confiere la
calidad de copropietario respecto de este y de los dems bienes que forman parte de la
masa hereditaria (CAS. N 1760-2000 Huaura. 05/10/2000).
El albacea tiene facultades para recibir la renta de un bien sujeto a copropiedad?
Las facultades de administracin del albacea estn referidas nicamente a los bienes que
forman la herencia, la cual comprende tanto los bienes como las obligaciones de las que
es titular el causante al momento de su fallecimiento. En el caso de que exista copropiedad
con respecto a un bien dado en arrendamiento, el albacea no est facultado para recibir el
ntegro de la renta abonada por el arrendatario; siendo, de esta manera, invlido el pago
que haya recibido (CAS. N 1888-2000 HUAURA. El Peruano, 30/04/2001).