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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE: EL C. JOSE JUAN MONTES MONTES A


QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE
LE DENOMINA ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL C. RICARDO
SALDIVAR MENDOZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE LES DENOMINA EL ARRENDATARIO,
SUJETANDO AMBAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO A LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLAUSULAS.
-----------------------------------------ANTECEDENTES--------------------------------------------1.- EL ARRENDADOR.
1.1.- MANIFIESTA EL ARRENDADOR, SER MEXICANO MAYOR DE
EDAD, CON
DOMICILIO EN CALLE AGUSTN MELGAR, SIN NMERO,
BARRIO LA ALGUNA, EZEQUIEL MONTES, QRO.,
1.2.- DECLARA ADEMS SER POSESIONARO Y EN CONSECUENCIA
PROPIETARIO EN PLENO DERECHO, DEL LOCAL COMERCIAL, UBICADO EN
CALLE JOAQUIN VEGA, SIN NMERO, COLONIA CENTRO, EZEQUIEL
MONTES, QRO., REGISTRADO BAJO LA ESCRITURA 36,548 (TREINTA Y SEIS
MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO. TOMO 375 TRESCIENTOS SETENTA Y
CINCO DEL PROTOCOLO ABIERTO. EN LA CIUDAD DE QUERTARO, A LOS
31 DAS DE DICIEMBRE DE 2009, ANTE EL LIC. LUIS RAYAS DAZ, NOTARIO
ADSCRITO A LA NOTARIA NMERO TRECE DE QUERTARO, QRO.,
MANIFIESTA EL ARRENDADOR TENER LAS FACULTADES PARA ARRENDAR
EL MISMO Y QUE DESEA OTORGARLO EN ARRENDAMIENTO EN LOS
TRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.
2.- EL ARRENDATARIO.
2.1.- MANIFIESTA EL ARRENDATARIO, SER MEXICANO MAYOR DE
EDAD, CON DOMICILIO EN CALLE PROGRESO, SIN NMERO, BARRIO LOS
VAZQUEZ, CADEREYTA, QRO.
2.2.- DECLARA EL ARRENDATARIO, SER SU VOLUNTAD RECIBIR EN
ARRENDAMIENTO,
EL LOCAL COMERCIAL,
SEALADO
EN
EL
ANTECEDENTE 1.2, CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE
CONTRATO.
DECLARAN LAS PARTES, QUE EN ESTE MOMENTO SE RECONOCEN
RECIPROCAMENTE LA PERSONALIDAD CON LA QUE ACTUAN EN EL

PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE CONVIENEN EN QUEDAR AL TENOR


DE LAS SIGUIENTES:

---------------------------------------------CLAUSULAS----------------------------------------------PRIMERA.- LA DURACIN DEL CONTRATO SER DE 1 AO, A PARTIR DEL


DA 10 DE OCTUBRE DEL AO 2014 AL 10 DE OCTUBRE DEL AO 2015
VENCIENDO PRECISAMENTE EL DA 10 DE OCTUBRE DEL AO 2015, POR
LO QUE SE OBLIGA EL ARRENDATARIO A CUMPLIR EL TIEMPO
ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO Y NO PODRA DARLO POR
TERMINADO ANTES DEL VENCIMIENTO, EL ARRENDADOR PODRA
RESINDIR EL CONTRATO POR FALTA DE PAGO DE UN MES DE RENTA EN
LOS TERMINOS DEL CODIGO CIVIL EN VIGOR PARA EL ESTADO DE
QUERETARO, EL ARRENDATARIO RECIBE EL LOCAL COMERCIAL EN BUEN
ESTADO Y A SU ENTERA SATISFACCIN, CON TODAS LAS INSTALACIONES
Y SERVICIOS FUNCIONANDO, DEBIDIENDOLO ENTREGARLO EN EL MISMO
ESTADO EN QUE LO RECIBEN.
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO, PAGARA AL ARRENDADOR, O A QUIEN A SU
DERECHO LO REPRESENTE, LA CANTIDAD DE $2,000.00 (DOS MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL
DEL LOCAL COMERCIAL ANTES MENCIONADO, CANTIDAD QUE RECIBIRA
EL ARRENDADOR, EN EL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN CALLE JOAQUIN
VEGA, SIN NMERO, COLONIA CENTRO EN EZEQUEIL MONTES, QRO., EL
DA 10 DE CADA MES., CANTIDAD QUE COMENZAR A CUBRIRSE A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
TERCERA.- EL USO AL QUE SE LE DESTINARA EL INMUEBLE MATERIAL DE
ESTE CONTRATO, LO ES EXCLUSIVAMENTE DE LOCAL COMERCIAL, POR
LO QUE EL ARRENDATARIO NO PUEDE, SIN EL CONSENTIMIENTO POR
ESCRITO DEL ARRENDADOR, VARIAR LA FORMA SUBSTANCIAL DEL
INMUEBLE ARRENDADO, DE ACUERDO CON LOS DISPUESTO POR EL
CODIGO CIVIL EN VIGOR PARA EL ESTADO DE QUERETARO TODA VEZ QUE
EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE EXTIENDE A TODO EL
MOBILIARIO FIJO QUE EXISTE EN EL LOCAL COMERCIAL Y EL CUAL
DEBERA SER ENTREGADO AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO, SIN
OTRO DETERIORO QUE EL CAUSADO POR EL PASO NATURAL DEL TIEMPO.
CUARTA.- SE PROHBE A AL ARRENDATARIO A
TRASPASAR O
SUBARRENDAR TODO O PARTE DEL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO,
COMO LO PREVIENE EL CDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO, Y SI LO
HICIERE EN VIOLACIN DE LO AQU PACTADO, SER CAUSA DE RESCISIN
DE ESTE CONTRATO Y CONSERVAR LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN
EL
CONTRATO,
RESPONDIENDO
SOLIDARIAMENTE
CON
EL

SUBARRENDAMIENTO DE LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE CON DICHO


SUBARRENDAMIENTO LE CAUSE AL ARRENDADOR.
QUINTA.- SE CONVIENE EN QUE CUALQUIER MEJORA SE QUE HICIERE AL
INMUEBLE POR PARTE DEL ARRENDATARIO, ESTA QUEDARA EN BENEFICIO
DEL MISMO, SIN QUE HUBIERA QUE HACER RECLAMACION DE NINGUNA
ESPECIE.
SEXTA.- EL ARRENDATARIO TIENE DERECHO DE PREFERENCIA PARA
VOLVER A RENTAR EL INMUEBLE, PREVIO ACUERDO EN EL NUEVO PRECIO
DE RENTA Y EL PLAZO DEL NUEVO CONTRATO.
SEPTIMA.- EL PRESENTE CONTRATO CONCLUYE EL DA 10 DE OCTUBRE
DEL 2015.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO ACEPTA Y SE OBLIGA A CUBRIR EL IMPORTE
TOTAL DE LOS DERECHOS DEL CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA QUE
EFECTE EN EL LOCAL COMERCIAL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO ENTREGARA AL ARRENDADOR, Y ESTE SE
DA POR RECIBIDO EL IMPORTE DE $ 2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.),
POR CONCEPTO DE DEPOSITO EL CUAL SERA DEVUELTO AL
ARRENDATARIO AL TERMINO DEL CONTRATO, EN EL MOMENTO DE LA
DESOCUPACION, SOLO SI ESTE NO ADEUDA RENTAS, PAGOS DE
SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, Y/O CUALQUIER OTRO GASTO
GENERADO POR CONCEPTO DE DAOS Y/O REPARACIONES QUE FUERAN
NECESARIAS PARA ENTREGAR EL INMUEBLE EN LAS MISMAS
CONDICIONES EN QUE EN EL MOMENTO LE ES ENTREGADO. SI EL
ARRENDATARIO POR CUALQUIER MOTIVO DECIDE CANCELAR EL
PRESENTE CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE, NO SE
LE DEVOLVERA EL DEPOSITO POR DAOS Y PERJUICIOS.
DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO SE DA POR BIEN RECIBIDO DEL
LOCAL COMERCIAL ARRENDADO, OBLIGANDOSE A CONSERVARLO EN EL
BUEN ESTADO EN QUE LO RECIBE.
DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE DA POR RECIBIDO DE TODOS Y
CADA UNO DE LOS SERVICIOS CON QUE CUENTA EL LOCAL COMERCIAL
ARRENDADO Y SE COMPROMETE A PAGARLOS OPORTUNAMENTE EN LOS
LUGARES DESIGNADOS PARA TAL EFECTO POR LOS PRESTADORES DE
SERVICIOS CORRESPONDIENTES, MANIFESTANDO QUE RECIBE DICHOS
SERVICIOS Y SUS INSTALACIONES AL CORRIENTE Y EN PERFECTAS
CONDICIONES, SIENDO ESTOS: ENERGIA ELECTRICA, MISMO QUE SE
CONSIDERAN DESDE ESTE MOMENTO COMO PARTE INTEGRAL DEL BIEN
INMUEBLE ARRENDADO.

DECIMA TERCERA.- LOS CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A


LOS TRIBUNALES DE CADEREYTA, QRO. PARA EL CASO DE
CONTROVERSIA, INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO, RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO AL FUERO QUE POR
CONCEPTO DE SUS DOMICILIOS Y VECINDADES INMEDIATAS Y/O FUTURAS
PUDIESEN CORRESPONDERLES.
DECIMA CUARTA.- LOS CONTRATANTES, DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL
CONTENIDO, FUERZA Y ALCANCE LEGAL DEL PRESENTE CONTRATO, LO
SUSCRIBEN Y FIRMAN POR SU LIBRE Y PLENA VOLUNTAD.

EZEQUIEL MONTES, QRO. , A 10 DE OCTUBRE DE 2014.

JOSE JUAN MONTES MONTES


ARRENDADOR

RICARDO SALDIVAR MENDOZA


ARRENDATARIO

SALOMON SALDIVAR CAMACHO


TESTIGO

JOSEFINA MONTES TREJO


TESTIGO

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