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Desarrollador JUANO S:A.

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ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
FACTIBILIDAD DE PROYECTO CONSTRUCTIVO
LEY 11723 - Resolución SPA 538/99

"REMEROS BEACH"
Calle Sin Nombre - Circunscripción: "' - Parcela: 135e
Rincón de Milberg - Partido de Tigre
Provincia de Buenos Aires

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1. RESUMEN EJECUTIVO ...................................:'::.<;;.,,'~ ........................... ,:' ............. 4
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2. INTRODUCCION ..................................................................'.:. ........':'.... .. ............ 18
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3. PERFIL Y DESARROLLO DEL DOCUMENTO ............................. :.:.................. 20
3.1 Objeto ........................................... ,................................................................... 20
3.2 Objetivo ........................... : ................................................................................ 20
3.3 Estructura ......................................................................................................... 21
4. ENCUADRE NORMATIVO DE GESTION .......................................................... 21
5. DESCRIPCiÓN DEL PROYECTO ....................................................................... 32
5.1 Ubicación y caracterización del predio del proyecto ..................................... 32
5.2 Planteo en el predio ......................................................................................... 33
5.3 Síntesis de Obras a Realizar .......................................................................... 38
5.4 Infraestructura y Servicios .................................................... ,.......................... 40
5.4.1. Infraestructura vial de acceso al complejo Remeros Beach ................. 42
5.5 Adecuaciones específicas del Predio ............................................................. 43
6 DESCRIPCION DEL ENTORNO DE LA OBRA ................................................... 44
6.1 Descripción General ........................................................................................ 44
6.2 Geología ............................................................................................................ 45
6.3 Geomorfología .......................................................... ,....................................... 47
6.4 Suelos ............................................................................................................... 48
6.4.1. Calidad .......................................................................................................... 48
6.5 Recursos Hídricos ............................................................................................ 49
6.5.1 Recursos Hídricos Superficiales ............................................................... 49
6.5.2 Recursos Hídricos Subterráneos .............................................................. 53
6.6 Flora .................................................................................................................. 56
6.7 Fauna ................................................................................................................ 58
6.8 Atmósfera ................................................................................................'.......... 59

ErA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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6.8.2 Relación con el Emprendimiento ....... -t..~;: ...:,; ............. :... :t(.OI:5.......... / 60
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7. MEDIO AMBIENTE SOCIO ECONOMICO E INFRA~STRUCTURA
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7.2 Antecedentes .................................................................................:.:~~,,,,-/ ............ 61
7.3 Densidad y perfil poblacional ........................................................................... 62
7.4 Tejido urbano .................................................................................................... 63
7.5 Ocupación y Usos del Suelo ............................................................................ 64
7.6 Accesos y Tránsitos ......................................................................................... 66
7.7. Infraestructura de Servicios ........................................................................... 68
7.8 Infraestructura de servicios interno del emprendimiento .............................. 69
7.8.1 Terraplén y/o Pólder ................................................................................. 69
7.8.2 Laguna Flotante de agua cristalina ornamental ...................................... 72
7.8.3 Planta de tratamiento cloaca!. .................................................................. 73
7.8.4 Planta potabilizadora de agua .................................................................. 74
7.8.5 Grupo electrógeno .................................................................................... 74
7.8.6 Sistema contra Incendio ........................................................................... 74
8. EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ........................................ 75
8.1 Matrices de Impactos ...................................................................................... 77
8.2 Evaluación de impactos - Etapa constructiva .............................................. 80
8.2.1. Instalación de Obrador ............................................................................ 80
8.2.4. Realización del Terraplén o Pólder .......................................................... 94
8.2.4.1

Impactos positivos ................................................................................ 94

8.2.4.2 Impactos negativos ............................................................................... 95
8.3.1 Etapa de Funcionamiento del emprendimiento Remeros Beach .......... 121
8.3.5 Mantenimiento del Paisajismo y la Parquización .................................. 136
9. GESTION AMBIENTAL ...................................................................................... 144
9.1

Etapa de Construcción ................................................................................. 144

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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9.1.2 Programa de Mitigación de Impactos .................................................... 144
9.1.1.3

Programa de Monitoreo y Contro!... ................................................... 149

9.1.1.5 Programa de Comunicación con la Comunidad ............................... 154
9.2 Etapa de Operación ....................................................................................... 155
9.2.2 Programa de Monitoreo y Control. ........................................................ 159
10. CONCLUSIONES ............................................................................................. 161

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1. RESUMEN EJECUTIVO

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El presente informe y análisis constituye el Estudi,o .. de Impacto Ambi.e'ntaI
correspondiente al Proyecto de realización de un Cbnjun!p Multifar1)Híar a
subdividir según Ley 13.512, denominado "Remeros 'Bea.ch"¡ siendo el
desarrollador del mismo la firma Vizora Desarrollos Inmobiliarios ...... :;. /f'./
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El proyecto consiste en la urbanización de un predio vacante en nueve macrolotes
en los cuales se desarrollarán viviendas residenciales multifamiliares con altura
variables y un centro comercial. Propiedad a subdividir de acuerdo a Ley 13.512,
dichas construcciones se realizarán en etapas y de acuerdo a la demanda.
El presente Estudio de Impacto Ambiental, se realiza en el marco de la Ley 11.723
Y normativas conexas por corresponder y con el fin de dar cumplimiento al Artículo
Segundo de la Disposición Municipal 2586 /2015, otorgada por la Comisión de
Interpretación y Análisis del Código de Zonificación del Partido de Tigre, con fecha
25/03/2015.
La urbanización como tal se halla en su estado inicial: en etapa de proyecto, con
estudios en progreso junto con presentaciones y factibilidades pertinentes que
conformarán el actual documento.
La presente iniciativa recae en la Firma Juano S.A., con domicilio social en calle
Tucumán N° 1585, Piso 5°, Departamento "A", C.A.B.A.

Sus referencias de contacto son:
Número de Teléfono: 011 15 5405 6439
Correo Electrónico: jpganzabal@g3m.com.ar
Representante a los mismos efectos es la firma desarrolladora del proyecto Vizora
Emprendimientos Inmobiliarios, cuyo contacto se introduce como: Ing. Juan Pablo
Ganzabal, DNI 31.207.639.
Contratos social, CUIT y escrituras constan en Figura 13.
El actual acceso al predio está compuesto por la media calle de tierra Las Parvas,
la cual nace a la vera de la Avenida Santa María de las Conchas, ex Ruta 27, a
aproximadamente 100 m. antes de la Rotonda ubicada sobre esta arteria y que
comunica con el Camino de los Remeros, Localidad de Rincón de Milberg, Partido
de Tigre, Provincia de Buenos Aires.
De acuerdo a las conclusiones del Estudio de Impacto Vial (EIV) realizado por
Remeros Beach, en la etapa de usufructo podrá tener su acceso por la calles Las

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Parvas, modificada y asfaltada con cuatro carriles. Dicha vTa.de acceso y egreso a(
complejo desde y hace la avenida Santa María tolerará entreuQ....5q..y ~5 % d7'f'ía
totalidad de las unidades habitacionales. Aún así la emprendedora ñ~'9f~ViS)0 un
segundo ingreso a través del desarrollo de una rotonda junto con un CaR:titio de
ingreso y egreso desde el Camino de los Remeros. Las obras que se requieran
deberán estar aprobadas por la Dirección General de Transito y la Dirección Vial
de la Secretaria de Obras Publicas Municipal. Se adjunta estudio de EIV en Figura
11.

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Se hace evidente una gran variedad de vías de acceso al área del proyecto:
Desde el punto de vista más cercano con las localidades vecinas que conforman
la trama pública, se concreta hacia el Norte: Rincón Centro y Tigre a través de la
Avenida Santa María de las Conchas. Con respecto a Tigre Centro y a
Panamericana ramal Tigre, se materializa a través del Camino de los Remeros, el
cual bordea al Canal Aliviador y Pista Nacional de Remo. En dirección a la
localidad de Benavidez y conexión con la Ruta Panamericana Pascual Palazzo,
ramal Capital - Escobar, se realiza por Avda. Agustín García y posteriormente por
su continuadora Avda. Benavidez. También se puede acceder a la Autopista
Panamericana y a la localidad de Don Torcuato por el Camino Benavidez Bancalari, al cual se accede por la Avda. Agustín García, tomando por la calle
Deán Funes.
El predio en el cual se desarrollará el proyecto, el cual tiene forma de bota y al
cual se acede por media calle de tierra Las Parvas, limita en su frente con predios
vacantes posteriormente yen cercanías con la avenida Santa María, con escasas
viviendas y un predio destinado a la actividad de vivero. En su lateral este con el
Camino de los Remeros y en su lateral oeste con el Canal Aliviador del Rio
Reconquista, ex arroyo Guazunamby, actual Pista Nacional de Remo ya en su
tramo final, próximo al Puente de la Avda. Santa María sobre el Canal Aliviador.
La zona de implantación del proyecto es un área en desarrollo. En los sectores
linderos: Camino de los Remeros y Avda. Santa María de por medio se
encuentran Barrios Cerrados ya consolidados como Rincón de la Costa, Hacoaj
Country Club, Albanueva y el reciente inaugurado Centro Comercial Remeros
Plaza. El acceso actual del predio se encuentra a escasos metros de la bajada del
Puente Guazú Nambi, viniendo desde Benavidez y en la misma mano del tráfico
vehicular.
Al predio del proyecto le corresponde la siguiente identificación catastral:
Circunscripción 111 - Parcela 135e, originado por la división de las parcelas 135a y
135c, con una superficie total de 171.609,75 m2 - Plano de Mensura, Unificación,
División y Cesión de Calles, aprobado por la Dirección de Geodesia con fecha
12/05/2015, Número Provisorio 7425 /2014, Figura 1.
EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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El proyecto cuenta en primera instancia con DisPbSt6.iq.~ N° 2586 /15; ~ada ~~
fecha 25/03/15, por Comisión de Interpretación ~'y.<:Análisis al Código/ide
Zonificación, la cual obra en expediente 4112 - 23544/201'4;:pprJ~cuéil se di~pone
proponer al Departamento Ejecutivo, otorgar la Factibilidad deusO'<~.}lTlPlé~l'ltación
al proyecto presentado por la firma. El mismo en su Artículo Segundó;~diciona
la factibilidad al cumplimiento de determinadas presentaciones, de la cual forma
parte el presente EIA, (Figura 2).

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Juano S.A., cuenta con convalidación del Decreto 630/15, Emanado por el
Departamento Ejecutivo, mediante el cual se le concedió Factibilidad de Uso de
Suelo para el desarrollo de un emprendimiento urbanístico denominado "Remeros
Beach", en la localidad de Rincón de Milberg, como Urbanización Especial,
conforme al Artículo 50 de la Ordenanza 1894/96, Código de Zonificación del
Partido de Tigre, el cual obra en el expediente 4112 - 23544/14, (Figura 2).
EL Honorable Concejo Deliberante del Partido de Tigre por Ordenanza 3475/15,
de fecha 26/05/15, convalida el Decreto 630/15 y autoriza al Departamento
Ejecutivo a modificar los limites de altura establecidos por el Código de
Zonificación para la realización del proyecto "Remeros Beach", obrando en el
expediente 4112 - 23544/14, en concordancia al derecho vigente cuyo trámite
proseguirá conforme a la normativa de ordenamiento territorial aplicable, (Figura
2).
El predio en el que se insertará el proyecto es de aproximadamente 17 hectáreas.
Las cesiones para espacios verdes y equipamiento público serán concretadas una
vez definido el proyecto, estando concatenadas con la Viabilidad de Proyecto a ser
otorgada por el Municipio. El mismo se repliega a la vera del Canal de Remeros
acompañando su curvatura, sólo se separa de este por un parque lineal de 100
metros de ancho actualmente en etapa de desarrollo. El terreno se encuentra a
cota variable entre 1,3 y 2,2 IGN, por debajo del Camino de Remeros. Se adjunta
planimetría de cotas en Figura 3.
Sobre el eje longitudinal del predio se construirá una laguna flotante de 3,5 ha con
solar a su alrededor. La profundidad de la misma será de 1,50 m en los bordes
con parapetos de 1,7m, y hasta 2,50 metros en el centro, siendo la cota del pelo
de agua 3,00 IGN. Su lecho estará caracterizado por una membrana plástica
(liner) que lo separa del terreno y evita la filtración de agua de napa. El espejo de
agua cristalina ornamental: sistema Crystal Lagoons, contará con salas de
máquinas propias para filtrados de limpieza. La emprendedora deberá dar
cumplimiento con la Resolución AdA 234/10, por presencia de una laguna en el
predio.

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EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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1 El predio estará contenido por alambrado y una ba~á-,:,p,e~iTetral (PÓ.ld.e. /f(':. ' p~ 'é,i'''/
tierra de 1,5 km que elevará una circulación perimetral a 4,50 IGN:y:_q~ desviar~
( el afluente de aguas de lluvia que actualmente lo atraviesan. Contaráco~poz.ós
de bombeo y alivianamiento pluvial que derivarán las aguas al Canal Aliviador:..JLa
barricada (pólder), tendrá aproximadamente entre 18 y 30 m de ancho para
desarrollar sobre la misma los caminos de circulación perimetral, dos calles
paralelas de 6,00 m. de ancho separadas por un boulevard y una vereda contigua
a los basamentos de los edificios que formarán parte del complejo, Figura 6.
Se incluirán en sectores especfficamente designados del camino cocheras de
cortesía para los visitantes, se calcula que la barricada en cuestión necesitará
aproximadamente 170,000 m3 de suelos seleccionados, comprados a terceros
debidamente registrados ante el organismo competente.
En lo que respecta al pólder o terraplén perimetral en torno al área del proyecto: el
mismo se realiza con el fin de mantener la cota de origen en el área central (sector
a construir) y los efectos a generar a nivel macro en el manejo de aguas del orden
natural (lluvias y/o mareas). La ubicación estratégica del predio permite que con
ejecución de obras de ingeniería hidráulicas menores (encausamiento de aguas)
no impacten en los únicos vecinos linderos cuyas viviendas se encuentran en la
cercanía con la avenida Santa María, o frentista al Canal Aliviador del río
Reconquista; todos estos inmuebles ubicados antes del ingreso al predio del
proyecto.

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Dichas obras de modificación del predio deberán contar con Certificado de
Prefactibilidad o Factibilidad Hídrica, otorgada por la Autoridad del Agua (AdA) de
,la Provincia de Buenos Aires bajo Resoluciones 589/2010 o 04/2004 Y
relacionados con el saneamiento hídrico. Independientemente a ello el proyecto
\ deberá realizar presentaciones ante la Dirección Hidráulica Municipal, en
cumplimiento con la Ley Provincial 6.253 en cuanto a zonas de conservación de
los desagües naturales y con los retiros mínimos estipulados por la norma (ver
Figura 7), siendo el órgano de aplicación la Autoridad del Agua de la Provincia de
Buenos Aires (AdA) quien dictaminará sobre los retiros mínimos estipulado por
Ley 6.253, teniendo también este organismo la facultad de otorgar la
Prefactibilidad Hidráulica del Predio.

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Para la ejecución de las obras se realizará depresión de napas, previendo volcar
el agua generada por la misma al Canal.
Se implantarán alrededor del espejo de agua cristalina ornamental los edificios de
vivienda con Amenities propios y comunes, los cuales se dividen en nueve
macrolotes agrupados en zonas con distintas características a ser desarrolladas
por etapas, los mismos se visualizan en Figura 6.

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JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Las zonas, cantidad de macrolotes, superficies a ~~Jllr y cantidad de pisos
destinados a viviendas y a cocheras se describen a contiñua.al'óA~~.<¡.,..... ;...,.
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ZONA 1
Cantidad de Macrolotes: 2 (M1/M2)
Superficie Total Macrolotes: 12.345 m2
Superficie Cubierta a Construir: 25.760 m2
Superficie Semicubierta a Construir: 4.637 m2
Tipo de Construcción: PB+6
Subsuelos: 2 con capacidad para 400 cocheras

ZONA 2
Cantidad de Macrolotes: 4 (M3/M4/M5/M6)
Superficie Total Macrolotes: 20.850 m2
Superficie Cubierta a Construir: 93.960 m2
Superficie Semicubierta a Construir: 10.148 m2
Tipo de Construcción: PB+11

y PB+20

Subsuelos: hasta 4 (2 bajo y 2 sobre cota PB) con capacidad para 1800
cocheras

ZONA 3
Cantidad de Macrolotes: 3 (M7/M8/M9)
Superficie Total Macrolotes: 17.491 m2
Superficie Cubierta a Construir: 43.120 m2
Superficie Semicubierta a Construir: 7.762 m2
Tipo de Construcción: PB+5 y PB+8
Subsuelos: hasta 2 con capacidad para 600 cocheras

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Vista en Planta de ubicación de los macrolotes, construcciones y espejo de
agua ornamental, imagen ampliada se adjunta en Figura 6.

Las construcciones a realizar de todos los edificios en general serán con
estructura de HOAo, tabiquería de mampostería y carpinterías de aluminio con
vidrio laminado.
La lonja de terreno entre la laguna y los edificios será tratada como el espacio de
transición entre estos. Tendrá desniveles aterrazados, espacios verdes estancos y
lineales, escalinatas y senderos que los comuniquen, iluminación y equipamiento
público.
Está prevista la construcción de un sector o área comercial de 9.731 m2, sobre un
lote de 5.100 m2, próximo al acceso a realizarse sobre camino de Los Remeros.
Se proyectarán dos accesos, que serán parte de la primera etapa del desarrollo.
Cada uno contará con una garita con barrera controlados por personal de
seguridad las 24hs. Las garitas tendrán además comodidades para 3 personas
(baño y cocina).
Se prevé una franja de exclusión dictaminada por Edenor de 40,00 m. en el sector
en que cruza electroducto, conformado por dos franjas de 20,00 m, a ambos
laterales de la línea de alta tensión, la cual se encuentra en el inicio del lote del
emprendimiento y corre en forma paralela a avenida Santa María, ex Ruta 27,
según Plano de Mensura 57-115-96, mensura en zona de electroducto ley 19.552"

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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9

ver plano de Mensura, Unificación, División
Figura 1.
El proyecto Remeros Beach, como se mencionara anteriormente se realizará por
etapas y de acuerdo a la demanda en lo que respecta a las viviendas
multifamiliares. En lo que respecta a la infraestructura propia del barrio a
desarrollar, la misma ejecutará en la etapa inicial.
Las distintas etapas que conforman el proyecto se describen a continuación:

ETAPA O (2015-2016)
Delimitación de predio, rellenos y movimiento de suelos general, ejeoUción
de vías de acceso, construcción de espejo de agua ornamental y obras de
infraestructura de servicios.

ETAPA 1 (2015-2016)
Macrolotes: 3 (M1/M2/M5)
Superficie Pisada: 5.480 m2
Tipo de Construcción: PB+20 / PB+6 / PB+6
Superficie Cubierta a Construir: 63.560 m2
Supo Áreas Comunes: 6.356 m2
U.F.: 891

ETAPA 2 (2017-18)
Cantidad de Macrolotes: 2 (M3/M4)
Superficie pisada: 2.080 m2
Tipo de Construcción: PB+20 / PB+11
Superficie Cubierta a Construir: 37.020 m2
Supo Áreas Comunes: 3.702 m2
U.F.: 612

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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ETAPA 3 (2019-20)
Cantidad de Macrolotes: 1 (M6)
Superficie pisada: 1.740 m2
Tipo de Construcción: P8+10
Superficie a Construir: 19.140 m2
Supo Áreas Comunes: 1.914 m2
U.F.: 316

ETAPA 4 (2020-22)
Cantidad de Macrolotes: 1 (M7)
Superficie pisada: 1.840 m2
Tipo de Construcción: PB+6
Superficie a Construir: 12.880 m2
Supo Áreas Comunes: 1.288 m2
U.F.: 107

ETAPA 5 (2021-23)
Cantidad de Macrolotes: 2 (M8/M9)
Superficie pisada: 3.760 m2
Tipo de Construcción: PB+8 I PB+5
Superficie a Construir: 30.240 m2
Supo Áreas Comunes: 3.024 m2
U.F.: 245

En cuanto al medio natural, el proyecto ocupa una fracción ubicada en la zona peri
ribereña al ex arroyo Guazunamby dentro de la planicie inundación del Río Luján,
con una cota original IGN variable entre 1,3 y 2,2 m. Las únicas zonas con realce
a +4 msnm, son las zonas polderizadas áreas perimetrales del proyecto y del

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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terceros de suelos seleccionados,lcÓ~··§L:a.g!~ª,a9?_3.e~s,u~~ps r1sultantes ~e lasc.
excavaciones, Todas las futurds--st1pernclesa "partir de' ra planta baja se
encontrarán a cota habitable + 4,50 IGN o mayor, hallándose los subsuelos
parcialmente enterrados debido al nivel de cota natural del predio, (Figura 6).
De acuerdo a antecedentes zonales, los recursos hídricos subterráneos se
encuentran salinizados debido a la influencia de ingresiones marinas. En lo que
se refiere a la presencia de la napa freática o nivel estático de agua, surge del
Informe Geológico realizado por la firma AGH Consultores S,A. en Diciembre de
2014 y en el Estudio de Suelos realizado por la firma Ing. Eugenio Mendiguren
S.A. en febrero de 2015, que la misma se encuentra a profundidades variables
que van de los 0,40 m. a 1,00 m., por lo que se deberá efectuar depresión de napa
freática para la realización de excavaciones y dotar al futuro barrio de agua
potable para su bebida y de agua dulce para riego, (Figura 8),
En lo que respecta a agua de bebida, la emprendedora ha solicitado la
correspondiente Factibilidad de Provisión de Agua de Red ante AySA, Figura 5.
De culminarse la obra constructiva (primera etapa) y no estar el predio provisto de
red de agua potable por la prestataria AySA, la desarrolladora tomará dicho fluido
de napa subterránea "Pampeano o Puelche", Con dicho fin se instalará Planta
Potabilizadora del tipo Osmosis Inversa, una unidad por edificio.
En lo que respecta a agua para riego e incendio, se utilizará una perforación
realizada a la napa "Pampeano o Puelche".
Para ambos casos la desarrolladora para dicho fin deberá inscribirse en la
Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires, en adelante (AdA), dando
cumplimiento con la Resolución AdA 660/11, Banco Único de Usuarios de los
Recursos Hídricos (BUDURH) y con la Resolución AdA 289/08, solicitud de
Factibilidad del Permiso de Perforación y Captación del Recurso Hídrico
Subterráneo,
La emprendedora ha solicitado a la prestataria AySA la Factibilidad de Conexión a
la Red Cloacal, Figura 5.
Si bien a la fecha no existe en la zona red cloacal de AySA, existen indicios a nivel
de realización de obras por parte de la prestadora de servicios de la posibilidad de
dotar a la zona con dicha red, siempre visto desde la óptica que el usufructo de la
primera etapa será en el año 2016. Independientemente a ello la desarrolladora
construirá una Planta de Tratamiento Cloaca/.
El vuelco del líquido tratado será vertido al Canal Aliviador. La emprendedora
deberá solicitar tos correspondientes permisos ante la AdA, en cuanto a las
EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Canal Aliviador.
En lo que respecta al suministro de Gas al emprendimiento, la desarrolladora ha
realizado el correspondiente pedido de Factibilidad a la firma Gas Natural Fenosa,
presente en la Figura 5.
La vegetación natural existente en el predio vacante de acuerdo al Informe
Técnico de Impacto Paisajístico realizado en Enero de 2015 por el Arqto. Eugenio
Xaus y la Paisajista Florencia Marinot manifiesta que el paisaje actual es el típico
de bañado inundable ribereño, con extensas superficies cubiertas con lirios
amarillos, juncos, totoras o espadañas y cortadero.
En cuanto a las especies arbóreas existentes son morera, acacia negra, espinillos,
coronillos y talas. Las mismas no tienen porte de importancia y no revisten valor
paisajístico destacable debido a que no tienen valor ornamental ni interés
ambiental significativo. Siendo los ejemplares más numerosos representantes de
morera y acacia negra, especies exóticas altamente invasivas.
Las únicas especies de interés ornamental presente son ceibos, representada por
ejemplares de pequeño porte y ubicados en las cercanías con el Canal Aliviador,
los cuales no serán afectados por las obras a realizar, así concluyendo que el
proyecto no tendrá un impacto negativo de importancia sobre el paisaje.
La fauna silvestre en el área de implantación del proyecto se encuentra modificada
por la presencia humana, sobre todo por el tráfico vehiclllar de ambas arterias que
circunvalan al proyecto. Originariamente, la fauna era mucho más rica y variada.
El desarrollo de la zona y la expansión de los barrios, como así también la
actividad antrópica a lo largo del tiempo han limitado y modificado los ambientes
naturales restringiendo los hábitats de muchas especies, las cuales tuvieron que
migrar.
Actualmente subsisten en el predio escasas especies, muchas de ellas
relacionadas al contacto directo de la tierra del proyecto con el curso de agua del
cual es lindero lote vacante de por medio. Especies presentes tales como ratas,
cuises y algunas especies de murciélagos. Entre los reptiles se destacan
colúbridos y tortugas acuáticas, los cuales suelen ser arrastrados por las
corrientes de agua durante los cursos de mareas naturales. Entre los anfibios
presentes en el área se hallan ranas y sapos.
Las aves son las que han subsistido con mayor cantidad de individuos y especies.
Entre las especies comunes encontramos: cachirla, calandria grande, zorzal
colorado, golondrina, tordo renegrido, carancho y chimango. También resulta

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

13

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abundante el tero común, ratona, Ibe-ñ;te~~~,c~.T~~,;,ry~frer~,c~ingolo Torcaza,
Cotorra común, Garza mora, Garzait:»anéa;--f)i'güáf¿ígüena amefféana.
Con el fin de llevar a cabo el proyecto se deberá proceder en primer lugar a la
limpieza y desmalezamiento del predio, para lo cual se deberán retirar ejemplares
del predio. En segundo lugar se realizará el desmonte de suelo y relleno con suelo
clasificado y tosca, realización del terraplén y/o pólder, en altura, mediante el
relleno con suelo clasificado y tosca, compactación de los mismos, realización de
cordón cuneta y realización de carpeta asfáltica, todo ello con el fin de realizar la
infraestructura vial de accesos y calles internas.
El tercer paso será la realización del espejo de agua ornamental mediante la
excavación de suelo natural y colocación de liner, con dicho fin se deberá deprimir
la napa. Durante esta etapa se realizarán las obras de infraestructura interna como
cableado de energía eléctrica, redes de iluminación, colectores maestros de red
de agua, cloacas y gas. Se suman a ello las instalaciones de redes telefónicas y
de internet. El suelo extraído será reubicado en el predio.
Una vez que el predio cuente con la infraestructura necesaria se procederá a dar
inicio a la etapa constructiva en sí, realizándose las excavaciones necesarias para
la realización de las bases que sostendrán las estructuras de cada edificio a
ubicarse en cada macrolote. Posteriormente se procederá a la colocación de las
armaduras metálicas y su llenado con hormigón armado. De igual manera se
llenarán las columnas, vigas y losas que componen cada piso de cada edificio.
Realizada la estructura o cáscara del edificio, se procede a la realización de
tabiquerías internas, instalación de cañerías de agua, gas, electricidad, telefonía,
internet, red de cañerías de aires acondicionados y ejecución de mampostería
gruesa y fina. Como paso posterior se colocarán aberturas, realización de
revestimientos y terminaciones.
El agua para la construcción y uso sanitario será cubierta por la perforación
realizada a la napa "Pampeano". En cuanto al agua de bebida, la misma será
cubierta por bidones de agua y dispenser durante la etapa constructiva.
Durante esta etapa se generarán residuos cloacales, aguas grises, residuos de
obra, domiciliarios y de característica especial a los cuales se les deberá dar retiro,
tratamiento y destino final cierto por empresas autorizadas por el CEAMSE y el
OPDS.
Cabe informar que durante la etapa de construcciones pueden generarse residuos
de características especiales, como ser envases vacios con restos de productos
químicos utilizados para la ejecución de las obras (aislantes, pegamentos, aditivos
EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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etapa, fos cuales serán identificadtbs..y.aeop¡ádos en contenedores herméticos con
el fin de darle posteriormente destino final mediante el tratamiento de los mismos
por empresa habilitada por el OPDS. En el predio no se realizarán tareas de
mantenimiento ni lavado de los equipos viales y mixer a utilizarse, las mismas
serán realizadas en talleres externos y fuera del predio del proyecto.

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Durante la etapa constructiva, en especial durante el movimiento de suelos,
pueden generarse por lluvias su enturbiamiento, siendo su destino final el Canal
Aliviador. Dicho enturbiamiento carece de agentes agresivos que puedan modificar
las características del curso de agua por tratarse de áridos. Esto también puede
suceder en la etapa constructiva en general.
Con respecto a los residuos de obra a generarse durante esta etapa, se deberá
dar cumplimiento al Decreto Municipal 62/ 2012, Registro de Operadores de
Residuos Sólidos Urbanos (R.O.R.S.U), uso de contenedores y VOlquetes.
En lo que respecta a la etapa operativa, las acciones que devienen están
relacionadas la implantación de los edificios en el predio, habitabilidad de los
mismos y en el funcionamiento del sector comercial a ubicarse en la cercanía del
acceso al emprendimiento (locales destinados al comercio de indumentaria,
cosmética y perfumes, electrodomésticos, kiosco y locales gastronómicos). las
actividades a realizar generarán residuos del tipo domiciliario y residuos del
mantenimiento de jardines. En cuanto a estos residuos, su pretratamiento en el
barrio y su disposición final en relleno sanitario se deberá realizar de acuerdo a lo
estipulado en Resolución OPDS 137/13. Debido a ello se deberá preservar un
sector para su acopio y pretratamiento (separación y clasificación). También se
generaran residuos de característica símil especial por el mantenimiento de áreas
comunes y barros a generar por la planta de tratamiento cloacal, los cuales se
enviarán a land farming.
En lo que respecta a residuos del tipo domiciliario y su tratamiento en el predio,
esto último de acuerdo a Resolución OPDS y posible generación de residuos de
característica especial de acuerdo a ley 11.720 Y su Decreto 806/97, los cuales
deberán ser tratados de acuerdo a las normativas en vigencia.
Se colocará antes del reservorio y previo al vuelco de pluviales al Canal Aliviador
una cámara decantadora y separadora de hidrocarburos. Dicha premisa se lleva a
cabo por las posibles pérdidas de hidrocarburos de los vehículos que transiten las

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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15

En relación a la laguna flotante (espejo de agua cristalina ornamental), al cual se
le ha denominado monumental o mega por su tamaño 3,3 hectáreas, el sistema
utilizado para su mantenimiento es del tipo ecológico, no generando residuos de
características especiales.
El proyecto de generación de un nuevo emprendimiento como el analízado desde
la temática de los impactos ambientales que se le vinculan entre las actividades
y/o acciones a realizar y los factores naturales se dividen en dos etapas
fundamentales: de construcción y de usufructo. Para la primera etapa, los factores
más afectados son el paisaje urbano, suelos, fauna y flora existente. La contracara
positiva está relacionada con la generación de empleo en las actividades
constructivas, sus proveedores y abono de mayores tributos fiscales.
La segunda etapa: de usufructo y mantenimiento tiene impactos positivos
predominantes que también recaen en empleo, ahora desplazado hacia el sector
de servicios y tributaciones varias ya no sólo fiscales sino también de servicios
públicos y proveedores locales. En este análisis entra la oferta de 2170 unidades
de vivienda, sus cocheras residenciales, oferta recreativa y el funcionamiento del
sector comercial.
El paisaje urbano quedará con modificaciones parcialmente integradas al entorno,
esto en virtud de las concepciones y límites de las proyecciones verticales
aunadas a las previsiones de diseño arquitectónico, ubicación en el predio,
distancias que lo separan de otros emprendimientos próximos a lo que se suma
que no se obstruyen visuales, no se generan excesivas sombras entre ellos y la
implementación de un plan paisajístico. Todo encuadrado en opciones que ofrece
la normativa de uso de suelo y ocupación territorial, ver Figura 6.
Los impactos ambientales a generarse en ambas etapas se plasman en matrices
Acción (generadas por las actividades a realizar) versus Componentes (factores
ambientales). Las mismas serán desglosadas para las fases de construcción y de
usufructo, (Figuras 14 y 15). Puede apreciarse en las mismas la participación en
intensidad de impactos negativos o asimismo de igual manera a lo que hace a
impactos nulos - mínimos o celdas sin interacción.
También es apreciable que los impactos negativos son de extensión local /
puntual, duración permanente y desarrollo rápido por lo general reversibles. En
tanto en los positivos hay participaciones regionales, duraciones permanentes,
desarrollos rápidos y reversiones dificultosas.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Sobre suelos por la implantación edi1tcicr"V>-erf el paisaje en general debido al
volumen de viviendas multifamiliares a construirse. Este último parcialmente
atenuado por el diseño arquitectónico, ubicación y dimensiones del predio.

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El emprendimiento "Remeros Beach" es viable bajo el punto ambiental con un
balance positivo particularmente encuadrado en previsiones de diseño, del
cumplimiento con el cuerpo normativo general y otros particulares, específicos y
satisfaccIón de aptitudes, obras y servicios comunes. También contribuirá el futuro
régimen de consorcio de propiedad horizontal con gestión de mitigaciones,
monitoreos y contingencia acordes con las prestaciones sustentables contemplada
para las unidades de vivienda y del sector comercial.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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2. INTRODUCCION

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El presente Estudio de Impacto Ambie~=-gsnér'a bajo la Ley 11.723 de
Ambiente de la Provincia de Buenos Aires. Asimismo la evaluación comprende en
su contenido a otras normas aplicables, anteriores o posteriores a dichas
normativas.
Este informe es parte de la documentación para la obtención de la autorización
ambiental o convalidación técnica definitiva o factibilidad por parte de la autoridad
municipal o provincial según corresponda.
La urbanización planificada como Conjunto Multifamiliar a subdividir según Ley
13.152, la cual se encuentra en etapa de proyecto cuya iniciativa recae en Juano
S.A., con domicilio social calle Tucumán N° 1585, Piso 5°, Departamento "A",
CABA, la urbanización ha sido denominada como "Remeros Beach", siendo el
responsable del mismo la firma Vizora, Desarrollos Inmobiliarios.

Sus referencias de contacto son:
Número de Teléfono: 011 15 5405 6439
Correo Electrónico: jpganzabal@g3m.com.ar
Representante de la firma Juano S.A., a los presentes efectos es su
presidente Jorge Tubio, DNI. 4.419.582, la inscripción impositiva societaria consta
en el (Figura 13).
La entrada se materializará en un principio a través de calle de tierra Las Parvas,
la cual nace a la vera de la Avenida Santa María de las Conchas, ex Ruta 27, a
aproximadamente 100 m. antes de la Rotonda ubicada sobre esta arteria y que
comunica con el Camino de los Remeros, Localidad de Rincón de Milberg, Partido
de Tigre, Provincia de Buenos Aires. Dicha media calle será modificada y
convertida en cuatro carriles asfaltados, dos por mano. La emprendedora, la cual
es lindera en uno de sus laterales con el Camino de los Remeros, ha evaluado la
necesidad en un futuro cercano de una nueva apertura vial al predio desde una
rotonda a construirse so~re esta arteria, la cual lo comunicará con Tigre Centro y
por medio de la Avda. Santa María con Rincón de Milberg y Benavidez, (Figura
11 ).
Al predio del proyecto le corresponde la siguiente identificación catastral:
Circunscripción 111 - Parcela 135e, originado por la división de las parcelas 135a y
135c, con una superficie total de 171.609,75 m2 - Plano de Mensura, Unificación,
División y Cesión de Calles, aprobado por la Dirección de Geodesia con fecha
12/05/2015, Número Provisorio 7425 /2014, (Figura 1).
EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Por Disposición Municipal N° 2586/15, la c~~~n·iJ~I.expearent~4112
23544/15, se ha establecido por considerarse una Urbanización Especial y por
aplicación de los Artículos 50 y 70 del Código de Zonificación Municipal, los
indicadores establecidos para la zonificación R 1u, (Figura 2).
El predio del proyecto ha sido dividido en tres zonas, las cuales contendrán un
total de nueve macrolotes, en cada uno de ellos se generarán viviendas
multifamiliares, destinándose para los mismos una superficie de 48.500 m2 de la
superficie total del predio de 17 hectáreas. El proyecto genera una oferta
habitacional para aproximadamente 7.600 personas a través de 2170 unidades
funcionales en torno al mega espejo de agua cristalina ornamental de 3,5
hectáreas y un área destinada al desarrollo comercial.
Las vías de acceso al predio del proyecto son diversas. Desde el punto de vista
más cercano con las localidades vecinas que conforman la trama pública, se
concreta hacia el Norte, Rincón Centro y Tigre a través de la Avenida Santa María
de las Conchas. Con respecto a Tigre Centro y a Panamericana ramal Tigre, se
materializa a través del Camino de los Remeros, el cual bordea al Canal Aliviador.
En dirección a la localidad de Benavidez y conexión con la Ruta Panamericana
Pascual Palazzo, ramal Capital - Escobar, se realiza por Avda. Agustín García y
posteriormente por su continuadora Avda. Benavidez. También se puede acceder
a la Autopista Panamericana y a la localidad de Don Torcuato por el Camino
Benavidez - Bancalari, al cual se accede por la Avda. Agustín García tomando por
la calle Deán Funes.
Los profesionales intervinientes en la materialización del presente estudio
son:
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Edilberto
Lic. en Geología
Mat CPCN - BG-345.
OPDS Registro 0361.

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Ange, oberto C.
Lic. en Seg. e Hig. Laboral
MAT. 28894
OPDS Registro 1684.

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3.1 Objeto
El objeto del presente Estudio de Impacto Ambiental es un Proyecto de
Urbanización Planificada y Cerrada con bloques de viviendas multifamiliares a
desarrollarse en etapas y en tres zonas ocupando nueve macrolotes. Dentro de un
predio que ocupa una superficie de 171.609,75 m2, teniendo cabida para el
desarrollo de aproximadamente 2170 unidades funcionalés de viviendas, con
estacionamientos y amenities conexas. Habrá además en una zona cercana al
futuro ingreso al complejo "Remeros Beach", precisamente en la zona sur, un
centro o área comercial. Todo el desarrollo se realizará en torno de una gran
laguna flotante de aguas cristalinas ornamental.
Las construcciones se realizarán partiendo del nivel natural, sirviendo los pisos
bajos como cocheras hasta llegar a la altura de cota no inundable, donde
comenzaran las plantas baja de los edificios. El predio en sí y con el fin de
convertirlo en no inundable será polderizado y sobre este terraplén se construirán
las calles de acceso al predio, las cuales descenderán a las calles internas del
complejo.
Se trata de una iniciativa de Juano S.A., para el emprendimiento denominado
"Remeros Beach", el cual será construido en etapas.
Como tal, este estudio comprende a la iniciativa en sus aspectos o etapas de
obras y posterior usufructo.

3.2 Objetivo
La premisa fundamental del documento es identificar y analizar los impactos e
interacciones entre el medio circundante en sentido amplio, denominado (factores
ambientales) y las acciones que se susciten del proyecto, para ambas etapas ya
sea de construcción u operación - funcionamiento - gestión.
Logrado su análisis se desprenderán medidas o recomendaciones
neutralización, mitigación y monitoreo para las etapas anteriores.

de

Desde la gestión ambiental el propósito es su presentación a autoridades de
aplicación, municipales o provinciales a efectos de autorizaciones demandadas en
EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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3.3 Estructura
La estructura alberga en sus contenidos principales al encuadre normativo de los
instrumentos de cumplimiento específico, Jos cuales están soportados además en
tablas adjuntas, ya sea para la etapa de construcción como para la etapa de
operación y/o usufructo. Las mismas son validas para las dos actividades a
desarrollar en el predio de vivienda multifamiliar y área comercial, (Figuras 16 y
17).
Tras una caracterización amplia y concreta de los factores ambientales
involucrados, naturales y antrópicos, se describen las cuestiones relevantes del
proyecto y sus implicancias constructivas (acciones).
La conjunción de lo mencionado anteriormente, deriva en desarrollos textuales de
los impactos, los que a su vez se identifican a través de matrices de tipo Leopold,
donde puede acceder a las caracterizaciones en cada celda de interacción.
Finalmente se deriva en lineamientos de gestión ambiental, incluyendo pautas de
contingencias, siempre para las dos etapas sustanciales del proyecto,
construcción y operación.
En la redacción de las conclusiones se trato de respetar en lo posible, en
extensión y vocabulario las pautas de la normativa provincial que rige la
presentación de estudios de este tipo.

4. ENCUADRE NORMATIVO DE GESTION
El abordaje de este capítulo pretende plasmar el marco legal e institucional básico
y aplicable o potencialmente aplicable al proyecto con énfasis particular en las
normas operativas de cumplimiento instrumental.
La identificación lograda cubre las etapas esenciales del emprendimiento:
construcción y operación. De hecho también el paquete normativo cubre los tres
niveles jurisdiccionales de la organización política argentina: nacional, provincial y
municipal, esto debido a que la protección ambiental suele ser una facultad

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Para una percepción más precisa del proyecto en esta materia se confeccionaron
dos tablas, las que contienen a las normativas, sus objetos relacionados, los
documentos administrativos a la fecha, el estado de gestión y observaciones de
corresponder. En las mismas puede accederse a la totalidad del plexo
instrumental aplicable,
Cada una de las tabulaciones referidas cuadra con las referidas fases de
evolución del emprendimiento: construcción (incluyendo el diseño previo) y
operación I mantenimiento de las instalaciones durante el uso o usufructo del
mismo, (Figuras 16 y 17).
La entrada se materializará en un principio a través de la media calle de tierra, Las
Parvas, la cual nace a la vera de la Avenida Santa María de las Conchas, ex Ruta
27, a aproximadamente 100 m. antes de la Rotonda ubicada sobre esta arteria y
que comunica con el Camino de los Remeros, Localidad de Rincón de Milberg,
Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. Dicha calle de acceso será
modificada mediante la construcción de cuatro carriles, dos por mano y su
asfaltado, soportando esta vfa de acceso y egreso hasta un 50 a un 55% de la
población del complejo Remeros Beach. Debido a ello la emprendedora ha
evaluado la necesidad de generar otro acceso, mediante la construcción de una
rotonda sobre el Camino de los Remeros, debiendo para ello contar con las
aprobaciones de la Dirección Vial dependiente de la Subsecretaria de Obras
Publicas y de la Dirección General de Transito, ambos de órbita Municipal, (Figura
1 y 11).

Nacional
Propiedad Horizontal
Ley 13.512. Establece el régimen jurídico de las superficies, comunes

o

propias, con los reglamentos internos concomitantes.

Higiene y Seguridad Laboral
Ley 19.587. Decreto Reglamentario 351/1979. Establece normas atinentes

a

la protección y preservación de la integridad psicofísica de los

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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aislando los riesgos y sus factor:.dsJiJá6..determirmnt€l.S. .~

Decreto 911/1996. Establece el Reglamento de Higiene

o

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y Seguridad para

la Industria de la Construcción.
Resolución SRT 231/96. Reglamenta artículos del decreto precedente.
Resolución SRT 319/99. La coordinación del permanente Servicio de

Higiene y Seguridad recaerá en forma explícita en el contratista
principal encomendado de la construcción o en su defecto lo hará
sobre el emprendedor.
Ley 24.557, Define el sistema integral de prevención de riesgos del

trabajo y el régimen legal de las aseguradoras de riesgos del trabajo.

Tránsito y Seguridad Vial. Señalizaciones
Ley

24.449,

Decreto

779/95.

Señalizaciones camineras: diseño y

materiales.

Binefilos Policlorurados
Ley 25.670, De PCBs. Gestión integral de bifenilos polic/orurados

sustancias similares.
Incluye
transformadores eléctricos.

a

sustancias

dieléctricas

y

de

Resol. SRNyOS. 249/20002. Reglamenta ley anterior de PCBs.

Patrimonio Arqueológico y Paleontológico
Ley 25.743103 Decreto Reglamentario 1022/04. Preservación y denuncia de

sitios

o restos arqueológicos o paleontológicos.

Concesión Servicios Sanitarios
Ley 26.100. Zona concesionada de gestión jurisdiccional tripartita para

la provisión de agua potable de red y tratamiento de efluentes
cloacales.

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Productos Domisanitarios
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autorizados.

Productos de Riesgo I y 11.

Seguro Ambiental

Contratación de seguro
ambiental. Define sujetos, condiciones y contextos.
Ley 25.675, Art.

u,

Resol. SAyOS 481/2011.

Código Civil: Camino de Sirga Artículo 2369. Restricciones

y límites al

dominio privado '(Los propietarios limítrofes con los ríos o con canales
que sirven a la comunicación por agua están obligados a dejar una
calle o camino público de 35 metros hasta la orilla del río, o del canal,
sin ninguna indemnización. Los propietarios ribereños no pueden
hacer en ese espacio ninguna construcción ni reparar la antiguas que
existen, ni deteriorar el terreno en manera alguna".

Provincial

Norma Constitucional
Constitución de la Provincia de Buenos Aires, 1994. Su Artículo 28 contiene

precisiones sobre el derecho de sus habitantes a un ambiente sano y
la obligación de conservarlo para las generaciones futuras. Por su
parte la Provincia asumirá las potestades de gestión que le son
conferidas en cuanto a medio ambiente y recursos naturales.

Ordenamiento Territorial

Esta norma establece las normas de
ordenamiento territorial en la jurisdicción bonaerense. El artículo 2
Decreto

Ley

8912/1977.

EIA - J UANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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menciona los objetivos del in~tfí!~dt.o:lllJlr:e,.J<;Ii>O~J se cuenta la
preservación y mejoramiento deTiñedio ambiente.

De Barrios Cerrados
Decreto 27/98, Establece definiciones, requisitos mayores y gestión de

barrios cerrados.
Decreto 1727/02. Procedimiento de aprobación de Urbanizaciones

Cerradas.
Requisitos para convenios de Descentralización
Administrativa con Municipios. Derogado por Decreto 1069/13, salvo
su Art 7°, el que declara la existencia del Registro Provincial de
Urbanizaciones Cerradas.
Resolución MGPBA 128/02. Ratifica Convenio entre la Municipalidad de

Tigre y el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires para la aprobación
de Urbanizaciones Cerradas, recayendo en la primera la
responsabilidad de esa gestión. Derogado de hecho por Decreto PEB
1069/13.
Registro Provincial de Urbanizaciones
Cerradas, Barrios Cerrados y Clubes de Campo. Procedimiento de
inscripción. Requerimientos de informes.
Resolución MGPBA 194/03.

Decreto 1069/13. Deroga al Decreto 1727/02, aprobación de Urbanizaciones

Cerradas mediante convenios de Descentralización Administrativa con
Municipios; a excepción de su Art 7° que declara la existencia del
Registro Provincial de Urbanizaciones Cerradas.

De Medio Ambiente
Ley 11.723.

Su objeto es la protección, conservación, mejoramiento y

restauración de los recursos naturales y del ambiente en general en el
ámbito bonaerense. El Anexo 11 expresa que proyectos tales como
emplazamiento de nuevos barrios o ampliación de los existentes serán
sometidos al proceso de Evaluación de impacto Ambiental por la
Autoridad Ambiental Municipal. En los desarrollos del articulado de
EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

111

25

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Evaluación de Impacto Ambiental y DeclaraCión delii1pa'Cfó Ambiental.

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Invita a las municipalidades a adherir a
lineamientos que sean aplicables para UProyectos de Obras o
Actividades sometidas al proceso de evaluación de Impacto Ambiental
por la Autoridad Ambiental Munícipa!", definidos en la Ley 11.723.
Resolución Spa 538/1999.

Residuos Sólidos Urbanos
Ley 13.592. Toda persona física

o jurídica que genere o detente

residuos sólidos urbanos, los que incluyen industriales no especiales
es responsable de asegurar o hacer asegurar un destino de acuerdo a
la normativa vigente.
Resolución OPDS 137/13. Plan de Gestión de Residuos Sólidos Urbanos,

para Clubes de Campo y Barrios Cerrados. Implementación de un
Plan de Gestión Diferenciada de RSU, haciéndose cargo de la
separación en origen y transporte de la fracción reciclable para su
tratamiento.

Recursos Hídricos
Ley 5965. Fija la protección de las fuentes de provisión y/o cuerpos

receptores de agua, la protección de recursos hídricos y la atmósfera.
De esta ley se desprenden sucesivos decretos y resoluciones
reglamentarias que evolucionaron desde 1960 a la actualidad, incluso
con el añadido de normativa estructural como el Código de Aguas.
Ley 6.253. Ley de Conservación de los Desagües Naturales. Créanse zonas de

conservación de los desagües naturales, que tendrán un ancho
mínimo de cincuenta (50) metros a cada lado de los ríos, arroyos y
canales y de cien (100) metros en todo el perfmetro de las lagunas.
Ley 12.257. Código de Aguas. Crea la Autoridad del Agua

y establece los

derechos para el uso del agua, tanto superficial como subterránea,
incluyendo cursos hídricos naturales artificiales y sus modificaciones.
EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Aptitud Hjdrauf¡ca.'·--·~··'·····

Resolución ADA 698/2010. Los permisos de perforación, explotación

y

vuelco se iniciarán adjuntando una constancia de imposibilidad de
prestación del servicio que se solicita por parte de la entidad
responsable del servicio sanitario del distrito o localidad.
Resolución ADA 660/2011. Banco Unido de Datos de Usuarios Recursos

Hídricos. Toda persona física o jurídica que haga uso en sentido
amplio de recursos hídricos, incluidas las actividades de servicios o
auxiliares debe inscribirse en el banco con la apertura de un
expediente especifico. Los datos deben renovarse anualmente.
Resolución ADA 465/13. Reglamenta a la Resolución ADA 660/2011.
Resolución ADA 289/2008. Establece los requisitos necesarios para las

solicitudes de, entre otros, disponibilidad de agua subterránea,
permisos de perforación y explotación de aguas subterráneas,
certificados de explotación del recurso hidrico subterráneo, obras de
potabilización tratamiento y vuelco de efluentes. Todas las actividades
están sometidas a autorización previa.
J

Resolución ADA 241/2007. Establece los plazos de vigencia de los

permisos que se emitan para uso
hídrico.
Resolución ADA 06/04. Faculta

o aprovechamiento del recurso

a la autoridad de aplicación para recibir el

pago de líquidaciones en concepto de permisos de perforaciones y
certificados de explotación, instalación y asentamiento de actividades
para uso y preservación del recurso hídrico.
Resolución ADA 247/2008. Requisitos comunes

a presentar para la

iniciación de trámites de naturaleza hidrica.
Resolución AGOSBA 336/2003. Actualiza los límites de descargas de

efluentes líquidos que se efectúen a cuerpos receptores. Incorpora
listado de pesticidas y amplía actividades con prohibición de descarga
a pozos absorbentes.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

27

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certificados de explotación, instalación y asentamiento de actividades
para uso y preservación del recurso hídrico.
Resolución ADA 234/10. Los emprendimientos urbanísticos proyectados

y/o ejecutados dentro del territorio de la Provincia de Buenos Aires en
los que existen lagos, lagunas o retenciones de agua con carácter
ornamental paisajísticos o para prácticas deportivas, deberán tener la
aprobación de la Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires,
en prevención del desequilibrio hídrico.
Decreto 3181/2007. Normas de diseño

y funcionamiento de piletas y

natatorios. Entre otros objetos concurren los natatorios semipúblicos
recreativos.

Residuos Especiales
Ley 11.720 y Decreto 806/97. Estable el régimen legal aplicable

a

la

generación, manipulación, almacenamiento, transporte, tratamiento y
disposición final de residuos especiales en el territorio provincial.
Resolución SPA 592/00. Entre otras cuestiones determina el perfil de

instalaciones para un adecuado tránsito de residuos especiales previo
a su remisión a tratamiento.
Resolución SPA 344/98. Contempla la existencia de residuos especiales

de naturaleza auxiliar, logística o mantenimientos.
Resolución OPDS 248/10. Encuadre para aceites lubricantes usados

y su

destino para reciclado con empresas autorizadas.

Efluentes Gaseosos
Decreto 3.395/96. Decreto Reglamentario de la Ley 5.695 que fija los

límites y los procedimientos a aplicar para los generadores de
efluentes gaseosos emitidos a la atf7Jósfera.
EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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G

28

Recipientes Sometidos a Presión
Inscripción y
verificaciones anuales de recipientes que superen determinados
volúmenes y/o presiones de trabajo, con procedimientos, trámites y
actores profesionales que se especifican.
Resoluciones

SPA

231/96,

129/97

Y OPDS

1126/07.

Ruidos Molestos
Ordenanza General 27 (1969). De ruidos molestos.

Ruidos al vecindario
Resolución SPA 94/2002. Control de ruidos molestos al vecindario. Adopta

Norma IRAM 4062/84(Versión 2001).

Bifenilos Policlorurados
Resoluciones SPA 2131/01 y 1118/02 Y OPDS 189/11. Reglamenta en ámbito

provincial la gestión y registro de artefactos con real o presunta
existencia de bifenilos policlorurados que oficien de sustancias
dieléctricas. Establece análisis de sustancias que puedan contener
peBs. Identificación diagnóstica y sistemática en aparatos
susceptibles de contenerlos.
Resolución SSPA 618/03. Señalización explícita de inexistencia de PCBs.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Personas Discapacitadas. Régim\eI1-,~u,-,ídjco básico e Inte~ral

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Ley 10.592 T.O.
Luego

de

Ley

13.110,

Art.

24.

A ccesib ilidade s,

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estacionamientos,

señalizaciones.
Luego de Ley 12.614, Art. 24 ter. Tránsitos peatonales. Sanitarios.

Empresas de Seguridad Privada
Leyes 12297/12301/12874. Decreto 1897/02. Las empresas prestadoras de

estos servicios deben cumplír con su registro y determinados
requisitos.

Habilitación y Fiscalización Sanitaria

y fiscalización sanitaria
de determinados establecimientos con atención al público y de su
personal.
Ley 7315 y decreto 1123/73. Sobre la habilitación

Municipal
Ordenamiento territorial y uso del suelo
Ordenanzas 1894/96 y 1996/97, Código de Zonificación del Partido de

Tigre. Convalidadas por Decreto 3780/98 del PEB. Vigencia a partir
del 1° de Enero de 1999 por Decreto 1500/98.
En su Art. 19 establece la adecuación de terrenos a cota +3,75 m IGN.
El Art. 70 permite bajo determinadas condiciones emprendimientos en
áreas rurales bajo indicadores urbanfsticos de Zona R1 u.
Ordenanza 1655/94, promulgada por el Decreto 1466/94. Modifica las planillas

de indicadores urbanísticos del Código de Zonificación del Partido de
Tigre, eliminando de la misma toda referencia a usos, concepto que
queda exclusivamente reservado a la planilla general de usos como lo
prescribe la modificación introducida por la Ordenanza 280/85:
EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Urbanizaciones Cerradas

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Ordenanza 2454/02 y Decreto 824102\

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RfltlflcjJdª;PP~~.~F3f!~º&éidn MGPBA

128/02. Convenio entre la Municijrtflidiiacfii"'rigre y el Gobierno de la
Provincia de Buenos Aires para la aprobación de Urbanizaciones
Cerradas, recayendo en la primera la responsabilidad de esa gestión.
Derogado de hecho por Decreto PEB 1069/13.

Aptitud hidráulica - Plano Hidráulico Municipal
Decreto 2160/05. Establece la obligación de plano hidráulica para

proyectos urbanísticos sobre cotas autorizadas y de superficies
mayores a una hectárea.

Administración de Consorcios
Decreto 2160/05. Establece la obligación de plano hidráulico para

proyectos urbanísticos sobre cotas autorizadas y de superficies
mayores a una hectárea.

Residuos Sólidos Urbanos
Decreto 62/12. Registro de Operadores de Residuos Sólidos Urbanos

(RORSU). La evacuación de residuos industriales y escombros, habrá
de realizarse mediante la contratación de empresas inscriptas.

Ruidos Molestos
Ordenanza 2482/02 (T.O. de Ordenanza 1101/90). Decreto 1174/02. Parte

Especial 2. Capítulo VI. De la seguridad y bienestar públicos.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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5. DESCRIPCIÓN DEL PROYEClO
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5.1 Ubicación y caracterización

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de~i~dér proyecto

La urbanización planeada cuyo propósito es residencial, con aporte comercial, se
realizará en un predio vacante en la localidad de rincón de Milberg, Partido de
Tigre, Provincia de Buenos Aires,
Las vías de acceso al predio del proyecto son diversas. Desde el punto de vista
más cercano con las localidades vecinas que conforman la trama pública, se
concreta hacia el Norte, Rincón Centro y Tigre a través de la Avenida Santa María
de las Conchas. Con respecto a Tigre Centro y a Panamericana ramal Tigre, se
materializa a través del Camino de los Remeros, el cual bordea al Canal Aliviador.
En dirección a la localidad de Benavidez y conexión con la Ruta Panamericana
Pascual Palazzo, ramal Capital - Escobar, se realiza por Avda. Agustín García y
posteriormente por su continuadora Avda. Benavidez. También se puede acceder
a la Autopista Panamericana y a la localidad de Don Torcuato por el Camino
Benávidez - Bancalari, al cual se accede por la Avda. Agustín García, tomando
por la calle Deán Funes.
El predio ocupa una superficie total de 171.609,75 m2, definido en forma de
polígono irregular, se extiende a partir de la traza de la línea de alta tensión
(electroducto) de Edenor, el cual corre en forma paralela a la avenida Santa María,
limitando en su lateral este con el Camino de los Remeros y en su lateral oeste y
en su fondo, terreno de por medio, con el Canal Aliviador a la altura del Puente
Guazunamby. Dicho predio lindante tiene anchos variables que van entre los
entre 109 Y los 114 m., perteneciente a Plaza de Agua Comando en Jefe del
Ejercito, Plano de Mensura 57 - 17 - 81, según Plano adjunto en (Figura 1 y 7).
La nomenclatura catastral asignada comprende un territorio caracterizado como
Circunscripción 111- Parcela 135e, la cual surge del Plano de Mensura, Unificación,
División y Sesión de Calles, aprobado por Dirección de Geodesia de la Provincia
de Buenos Aires, con fecha12/05/2015.
Por Disposición Municipal N° 2586/15, la cual obra en el expediente 4112 23544/15, se ha establecido la zonificación R1u, (Figura 2), siendo los indicadores
establecidos los siguientes:
FOS: 0,60

FOT: 2,04

Densidad Neta: 680 hab. / Ha.

Altura: 9 m.

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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FOS (0,11 < 0,60)

FOT (1, 14 < 2,04

Densidad Neta (445 hab. /Ha. < 680 hab. / Ha.)

Altura: (70 m> 9m).

Considerando los premios previstos en el Art. 54° del Código de Zonificación, con
respecto a la altura la cual se excede, la misma ha sido resuelto a través del
Artículo Segundo de la Ordenanza HCD 34765/15, de fecha 26/05/15, la cual obra
en el expediente 4112 - 23.544/14 - HCD 35/15, (Figura 2).
Dicho excepción se basa en que visto desde el punto paisajístico, la edificación
que despega del suelo puede aportar en aprovechamiento de largas vistas,
considerando la distancia que los separa de otros emprendimientos próximos, sin
obstruir la visuales, ni proyectar excesivas sombras sobre ellos.

5.2 Planteo en el predio
Se trata de un predio vacante, en estado natural, del tipo bañado, habitual de los
bajo e inundable ribereños, con especies características de estos tipos de suelos y
con especies arbóreas en su mayoría de escaso valor representativo, salvo seibós
que se encuentran en el sector de costa contra el Canal Aliviador, especies que se
mantendrán dentro del proyecto de generación del Barro Cerrado Remeros Beach
y del Pequeño Centro Comercial, para satisfacer las necesidades de este
emprendimiento.
Dando así la oportunidad de ofertas a nuevos ocupantes en agrupaciones
multifamiliares ubicadas en nueve macrolotes y en tres sectores o zonas distintas,
todas ellas circundando a una laguna flotante, este mega espejo de agua
ornamental posee una superficie de 34.820 m2.. , contempla el proyecto la
construcción de un Centro o área comercial.
Este emprendimiento permitirá a sus habitantes integrarse en una vecindad en su
conjunto y con otras urbanizaciones planificadas vecinas, todo ello en un predio de
17 hectáreas.
El proyecto se basa en la generación de un pólder de entre 18 y 30 m, de ancho y
con una altura de + 4,50 m. en el perímetro del predio, sobre este terraplén se

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

33

encontraran las vías de acceso al ipterior de predio, garantizando ,de esta manera
la n~ inundabilida~ del mis~? La;:drsp~el~t~n.~~,I~~.. calJes)nter;nas, las cuale~
descienden de la clrcunvalaclon poldenzaO'a, será· en forma de orla, la cual tendra
por objeto la circulación vehicular y peatonal y circulación dentro del predio, siendo
las mismas de uso privado. Las mismas servirán para el acceso a los nueve
macrolotes ubicados en los tres sectores, definidos para viviendas y sector
comercial, permitiendo el ingreso y egreso a las cocheras cubiertas, ubicadas a
cota original del predio por debajo del Camino de Remeros.
Las viviendas multifamiliares, tendrán su planta baja, por encima de los
estacionamientos cubiertos, es decir por encima de la cota habitable + 4,10 IGN,
el sistema de desagües pluviales del interior del predio funcionaran por gravedad,
volcando sus aguas al canal aliviador, previo paso por cámara decantadora y
reservorio.
En cuanto a la inserción del barrio en el predio vacante y su polderizacion, se
prevé un sistema de captación de pluviales con su correspondiente desvío al canal
aliviador con el fin de evitar daños colaterales a vecinos lindantes, que en su
mayoría son lo que se hallan al frente de predio, dichas obras obran en el estudio
hidráulico de predio, siendo la autoridad de aplicación la Autoridad del Agua de la
Provincia de Buenos Aires, en adelante AdA, de acuerdo a la Resolución 04/ 2004.
El proyecto toma como punto de partida la integración de los núcleos
habitacionales en torno de una laguna flotante (mega espejo de agua ornamental)
y dentro de un plan paisajístico a implementar, el cual será acorde al territorio de
implantación del proyecto. Vizora como proyectista del desarrollo inmobiliario a
conjugado la tipología de las construcciones a efectuar haciéndolas funcionales
con el entorno.
Esta premisa llevó a la concepción de 2.170 unidades edilicias, en nueve
macrolotes conformado por Estacionamiento cubierto, Planta baja y niveles en alto
variables, de acuerdo a su ubicación en macrolotes y en zona. Se ha contemplado
la construcción de un área comercial, con Estacionamiento cubierto, Planta baja y
2 niveles en alto, en un sector cercano del acceso proyectado del lado sur del
emprendimiento.
El total edificado para las viviendas multifamiliares por zonas y macrolotes, hacen
un total de 172.020 m2, cubiertos, siendo su ocupación según desglose y cuadro
adjunto:

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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CUADRO DE ZONXS YSUPERFICIES

Zona

Macrolote

Superficie
Total

Superficie
Cubierta

Superficie
Semicub.

Plantas

Zona 1

2
(M1/M2)

12.100 m2

25.760 m2

4.637 m2

P.Baja+6

Zona 2

4
(M3/M4/
M5/M6)

Zona 3

3 (M7/M8
y M9)

Área
Espejo de
Agua

Centro
Comercial

19.850 m2

93.960 m2

10.148 m2

PBaja+11 y
PBaja+20

16.550 m2

43.120 m2

7.762 m2

P.Baja+5 y
P. Baja+8

9.180 m2

551 m2

P.Baja+2

Cantidad de
Cocheras
Subsuelos

300 cocheras
en 2 Subsuelos
1700 cocheras
en 2 subsuelos
y basamentos

400 cocheras
en 2 subsuelos

34.800 m2

Terreno

5.100 m2

A definir

Como se mencionara precedentemente, las construcciones en el predio, se
realizarán por etapas, en el siguiente cuadro, se manifiesta la información
relacionada a los tiempos de ejecución y superficies de las obras a ejecutar:
EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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ETAPAS CONSTRU
ETAPA I
AÑOS
ETAPA O
Ano 20152016
ETAPA 1
Ano 20152017

MACROLOTES

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~~:~sa~EFu:reY~~;i"tdNSTRUIR

SUPERFICIE
DE PISADA

PLANTAS

SUPERFICIES
TOTAL A
CONSTRUIR

UNIDADES
FUNCIONALES

Delimitación del predio, rellenos y movimiento de suelos general, ejecución de vías
de acceso, construcción de la laguna flotante ornamental y obras de infraestructura
de servicios. Intervención sobre aproximadamente 10 hectáreas.

M1 / M2/ M5

5.480,00 m2

Planta Baja
+20 Planta
Baja + 6
Planta Baja +

6

63.56000 m2.

Superficial
Comunes
6.356,00 m2.

891

37.020,00 m2

ETAPA 2
Ano 20172018

ETAPA 3
Ano 20192021

M3yM4

M6

2.080,00 m2

1.740,00 m2

Planta Baja
+20 Planta
Baja +11

Planta Baja
+10

Superficial
Comunes
3.702,00 m2
19.140,00 m2
Superficial
Comunes
1.914,00 m2.

612

316

12.88000 m2

ETAPA 4
Ano 2020·
2022

ETAPA 5
Ano 2021 2023

M7

M8/M5

1.840,00 m2

Planta Baja
+6

3.760,00 m2

Planta Baja
+8 Planta
Baja +5

Superficial
Comunes
1.288,00 m2
30.240,00 m2
Superficial
Comunes
3.024,00 m2

107

245

Superficies en zona de laguna flotante de agua cristalinas del tipo ornamental y
sectores de solárium, destinados a Sanitario, Vestuarios y Depósito destinado a la
guarda de reposeras, poltronas, sistemas de filtros del espejo de agua y demás
artículos para el mantenimiento del espejo de agua:

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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CUADRO DE SUPERFICIES

Zona

Macrolote

Superficie
Total

Zona

Vestuarios,
Sanitarios, Kids
Club, Club
Náutico,
Showroom,
Deposito

Estimada
2000 m2

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FLOTANTE

Superficie
Cubierta

Estimada
1500 m2

Superficie
Semicub.

500m2

Plantas

PByPB+1

Superficie Total
Área espejo de agua

Destino: U sos
comunes, Sanitarios,
Vestuarios y Deposito

En relación al Centro Comercial, lote y zona a ocupar, superficies por piso y
niveles, los mismos se describen a continuación:

Zona
Zona
Comercial

CUADRO DE SUPERFICIES CENTRO COMERCIAL
Superficie Superficie Superficie
Superficie Cocheras
Macrolote
Plantas
Total
Cubierta
Semicub.
Subsuelos
Comercial

5100 m2

9180 m2

551 m2

P,Baja+2

A definir

Todas las decisiones tomadas por Vizora para el desarrollo del proyecto fueron
orientadas a lograr que los habitantes al momento de ocupar sus departamentos,
puedan percibir amplios espacios exteriores libres parquizados con forestación y
vegetación variada y con vista a un extenso espejo de aguas cristalinas
ornamental, con el fin de que la materialización del emprendimiento en alto,
provoque una mínima incidencia sobre los habitantes del barrio.
En cuanto a las edificaciones en altura y su comportamiento con el paisaje, la
vecindad, en lo que respecta a lo visual y en la generación de conos de sombras,
Vizora, ha tomado las previsiones de diseño en cuanto al diseño arquitectónico,
ubicación en el predio de los volúmenes y distancias que lo separan de otros
emprendimientos próximos, a lo que se suma que no se obstruyen visuales, no se
generan excesivas sombras entre ellos y la implementación de un plan
paisajístico. Todo encuadrado en opciones que ofrece la normativa de uso de
suelo y ocupación territorial, ver Figura 6,

E/A - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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5.3 Síntesis de Obras a Realizar

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Visualizaciones gráficas del proyecto, planteo en superficie y perspectivas se
observan en las (Figuras 6), correspondientes a la construcción en etapas de
residencias multifamiliares con su espacio social y de recreación, a lo que se suma
un Centro Comercial. Previsiones constructivas y de equipamiento se verifican en
las memorias obrantes en (Figura 6).
El desarrollo del proyecto Remero Beach, a desarrollarse en un prediO 171.609,75
m2, consta de la generación de tres zonas, en las cuales se desarrollarán nueve
macrolotes destinado a la construcción de viviendas multifamiliares.
Independientemente a ello, se prevé la construcción sobre un lote de 5.100 m2,
cercano al sector sur del complejo, en cercanía al futuro acceso desde rotonda a
construirse sobre el Camino de los Remeros, de un Centro o Area Comercial, el
cual tendrá una superficie cubierta de 9.731,00 m2.
Todos los macrolotes se agrupan en forma circundante a una laguna flotante de
aguas cristalinas de tipo ornamental de 34.800 m2.
Las construcciones se realizarán en etapas de acuerdo a la demanda, la primera
contempla la generación de obras de infraestructura, incluye la polderizacion del
lote, generación de calles de acceso sobre el pólder, calles internas de acceso a
los macrolotes y viviendas, realización de un mega espejo de agua ornamental y
obras de infraestructuras, destinadas a desagües pluviales, energía eléctrica,
redes de agua yagua para riego, cloacas, telefonía e internet.
Los macrolotes, estarán ubicados en zonas, las cuales se mencionan a
continuación:

ZONAS
ZONA 1

MACROLOTES
M1

Y M2

ZONA 2

M3, M4, M5 Y M6

ZONA 3

M7, M8 Y M9

Las viviendas multifamiliares se dispondrán de la siguiente manera en cada
macrolotes, ubicados por zonas, según se mencionan a continuación:

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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OONSTRoct}teN

Planta baja a +5,00 m. y 6 pisos en alto

M1

2 Subsuelo, con capacidad aproximada para 150
vehículos
Planta baja a +5,00 m. y 6 pisos en alto

M2

2 Subsuelo con una capacidad aproximada para 150
vehículos
Planta baja a +5,00 m. y 11 pisos en alto

M3

2 Subsuelos más Basamentos, con una capacidad
aproximada para 340 vehículos.
Planta baja a +5,00 m. y 11 pisos en alto

M4

2 Subsuelos más Basamentos, con capacidad
aproximada para aproximadamente 3.400 vehículos.
Planta baja a +5,00 m. y 20 pisos en alto

M5

2 Subsuelos más Basamentos, con una capacidad
aproximada para 1.800 vehículos
Planta baja a +5,00 m. y 20 pisos en alto

M6

2 Subsuelos más Basamento, con una capacidad
aproximada para 350 vehículos
Planta baja a +5,00 m. y 5 pisos en alto

M7

2 Subsuelo
vehículos

con capacidad aproximada para 120

Planta baja a +5,00 m. y 5 pisos en alto

M8

2 Subsuelo con capacidad aproximada para 150
vehículos

M9

Planta baja a +5,00 m. y 5 pisos en alto - 2 Subsuelo
con capacidad aproximada para 150 vehículos

EJA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

11/

39

La cantidad total a construirse en los n~ev~macrolotes es de 16,edihcios, los
cuales son de tipologías diferentes, 5 tiPQLQS~.~P:B>"+: 2-pl~ntas,"á,~u vez con
13 tipologías de unidades funcionales, 2 ambientes, 2 ambientes dúplex, 3
ambientes, 3 ambientes dúplex, 4 ambientes, 4 ambientes dúplex y 4 ambientes
triplex. La cantidad de departamentos o unidades funcionales será de 2.170, con
un total de 3.800 dormitorios y un máximo de 7.600 habitantes.
Por otra parte, el Centro Comercial a desarrollarse con una superficie cubierta
9.731,00 m2, estará conformado por un estacionamiento en subsuelo o a nivel y a
+4,50 IGN, se encontrará el primer nivel de locales, teniendo un total de 3 niveles,
con un total de hasta 80 locales, a lo que se suma los sanitarios y depósitos.
El sector destinado a laguna flotante de agua cristalina, de tipo ornamental, tendrá
en su entorno un solárium, con sectores abocado a usos comunes, sanitarios,
ocupando una superficie de 2.000,00 m2, incluyendo un sector destinado a
deposito, utilizado para la guarda de reposeras y poltronas.
Los primeros niveles de habitabilidad, planta baja, se resolverán como mínimo
entre +4.50 a +5,00 IGN, sobre losa de hormigón armado de los estacionamientos,
(Figura 6).
Las cocheras para estacionamiento de vehículos de propietarios y de cortesía
cubiertas, se encontraran bajo los edificios de viviendas y bajo el Area Comercial,
garantizando su no inundabilidad debido al perímetro polderizado. La cantidad de
cocheras totalizarían un total de 3.200, incluidas aproximadamente 400 de
cortesía, las cuales se encuentran al nivel de vialidad +4,50 IGN

5.4 Infraestructura y Servicios
Los detalles técnicos se adjuntan en memorias técnicas de infraestructura
de proyecto, de detalles constructivos y de servicios comunes, (Figura 6).
Remeros Beach, contará con el siguiente equipamiento, a saber:

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Guardia de Seguridad y de Acceso al Barrio Cerrado.

~

Calles internas,
automotores.

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Infraestructura de servicios:

accesos

distributivos

E/A - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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y

estacionamientos

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./ Energía eléctrica, provista por

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Tratamiento Cloacal a instalarse en el barrio, hasta tanto dicho
servicio se prestado por la concesionaria AySA.
./ Gas natural.
./ Desagües internos pluviales
./ Cable TV. Telefonía .
./ Parquización .
./ Laguna flotante de agua cristalinas de aproximadamente 34.800 m2 .
./ Jardines internos .
./ Recolección de residuos domésticos, Separación y Clasificación in
situ.
• Agua corriente, provisión de viviendas multifamiliares. La desarrolladora ha
solicitado la correspondiente factibilidad de conexión del suministro a la
concesionaria AySA., la misma obra en Figura 5.

De no poder otorgar dicha provisión la empresa concesionaria a la fecha de
terminación del primer bloque constructivo. La desarrolladora tomará agua
de la napa subterránea y procederá a su potabilización por medio de
plantas de tratamiento del tipo Osmosis Inversa, se contará con una planta
por edificio. La emprendedora deberá gestionar ante la Autoridad del Agua
de la Provincia de Buenos Aires (ADA), los Permisos normativos
correspondientes tales como, Banco Único de Datos de Usuarios de los
Recursos Hídricos (BUDURH) y Permiso de Captación del Recurso Hídrico
Subterráneo.
La emprendedora procedió la caracterización del recurso hídrico
subterráneo napas "Pampeano" y "Puelche", los análisis se encuentran en
Figura 9.

Cloacas internas del barrio, las mismas estarán conectadas a la red troncal,
con destino Planta de Tratamiento Cloacal modular, a instalarse en el
barrio. La emprendedora deberá gestionar ante la Autoridad del Agua de la
Provincia de Buenos Aires (ADA), los Permisos normativos
correspondientes tales como, Banco Único de Datos de Usuarios de Jos
Recursos Hídricos (BUDURH) y Permiso de Vuelco.

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Desagües pluviales internos,
paso
por cámara decantadora y separadora de hidrocarburos y posteriormente
por reservorio, será volcada al Canal Aliviador del Rio Reconquista. Dicho
estudio forma parte de la Factibilidad Hidráulica del Predio, siendo el
órgano normativa la AdA, a lo que se suma presentaciones de Planos para
su visación por la Dirección de Hidráulica Municipal. Copia del pedido
efectuado obra en Figura 4.

Energía eléctrica, Será suministrada por EDENOR la misma estará
conformada por instalación eléctrica para el servicio a cada edificio y
sectores comunes, proveyendo a los respectivos pilares con su caja
correspondiente. Instalación de alumbrado público en calles y espacios
comunes, todo ello realizado por tendido subterráneo. Por otra parte se
construirán subestaciones de transformación eléctrica e instalaciones
conexas, según indicación de la empresa concesionada para la potencia y
distribución requerida. Solicitud de pedido de factibilidad se encuentran en
Figura 5.

Telefonía y Cable TV. En forma de tendido subterráneo.

Parquización. Tratamiento de los espacios verdes
Implantaciones arbóreas, arbustivas y gramíneas varias.

La laguna flotante forll'1a parte de la ornamentación del proyecto, será de
agua cristalina, siendo el sistema a aplicarse el de Crystal lagoons,
cubriendo una superficie aproximada de 34.800 m2., con un área destinada
a solárium y sectores complementarios de uso común (sanitarios y
deposito). la base de la laguna tendrá un Iiner que impide el ingreso o
intercambio de agua con la napa freática, debido a ello es que se la define
con el término de flotante. En torno a ella se desarrollarán los nueve
macrolotes, que contendrán las viviendas multifamiliares planificadas. la
misma deberá contar con la aprobación del Organismo de Control Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires según resolución
234/10.

existentes

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con

5.4.1. Infraestructura vial de acceso al complejo Remeros Beach.
Si bien en la actualidad el ingreso al predio, se materializa por media calle de tierra
las Parvas, la cual nace a la vera de la Avda. Santa María, a escasos metros de

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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la Rotonda del Camino de los
sobre
esta arteria. Dicho acceso será remozado'por la emprendedora y transformado en
cuatro carriles, dos por mano y pavimentado. De esta manera se permitirá el
ingreso y egreso al barrio, además beneficiando a los vecinos lindantes que la
utilizan para llegar a su vivienda. Este acceso soportará, según el Estudio de
Impacto Vial adjunto en figura 11, entre un 50 y un 55 % de la habitabilidad del
complejo Remeros Beach. La emprendedora ha considerado un nuevo acceso al
sur del complejo vía rotonda a construirse sobre el Camino de los Remeros, ya
que el predio es lindero en su lado este con esta arteria mano hacia Tigre Centro.
Ambas ampliaciones tanto sobre la calle Las Parvas, actual ingreso al predio,
como el futuro ingreso desde el Camino de los Remeros, deberán contar con la
aprobación de la Dirección Vial de la Subsecretaría de Obras Publicas y de la
Dirección General de Transito, ambas pertenecientes al Municipio de Tigre.
Los accesos, tanto desde la actual calle Las Parvas como posteriormente desde el
Cémino de los Remeros, conducen el tráfico vehicular a las calles de admisión al
predio que se encontrarán sobre el terraplén o pólder, las cuales descenderán a
las calles internas que llevan a cada uno de los macrolotes y viviendas
multifamiliares.

5.5 Adecuaciones específicas del Predio
Se adoptó la premisa de mantener una cota más baja en la zona interior del
predio, proyectándose el pelo de agua de la laguna flotante ornamental a 3,00
IGN, para ello y con el fin de evitar el anegamiento del predio por efectos naturales
(lluvias y mareas), se realizará un terraplén o pólder en el perímetro del predio.
Sobre su cúspide se realizaran las calles perimetrales de acceso al barrio
Remeros Beach.
Dicho terraplén contará con una altura mínima de +4,5m IGN y se realizará con
rellenos de excavaciones y suelos seleccionados comprado a canteras habilitadas.
Las viviendas multifamiliares tendrán su planta baja a cota habitable +5,00 IGN,
por debajo y, a cota natural y parcialmente enterrados, se desarrollarán los
estacionamientos cubiertos.
Las áreas verdes se desarrollarán a nivel de cota varíable entre +3,00 y +4,50
IGN, al igual que la laguna flotante de aguas cristalinas ornamental a realizarse en
el predio, que tendrá su lecho a cota del nivel natural, entre +0,50 y +3,00 IGN yel
pelo de agua a +3,00 IGN.

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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proyecto,
(sector a
se realiza
construir) y los efectos a generar a nívetmS'cféfen 'er'manejo de aguas del orden
natural (lluvias y/o mareas). La ubicación estratégica del predio evita que los
efectos ,con ejecución de obras ingeniería hidráulicas menores (encausamiento de
aguas), impacten en los únicos vecinos linderos cuyas viviendas se encuentran en
la cercanía con la avenida Santa María o frentista al Canal Aliviador del río
Reconquista, todos estos inmuebles se encuentran ubicados antes del ingreso al
predio del proyecto.
Dichas obras de modificación del predio deberán contar con Certificado de
Prefactibilidad o Factibilidad Hídrica, otorgado por la Autoridad del Agua (AdA) de
la Provincia de Buenos Aires bajo Resoluciones 589/2010 o 04/2004 y
relacionados con el saneamiento hfdrico. Independientemente a ello el proyecto
deberá
realizar presentaciones ante la Dirección Hidráulica Municipal en
cumplimiento con la Ley Provincial 6.253 en cuanto a zonas de conservación de
los desagües naturales y respecto a los retiros mínimos estipulados por la norma,
ver Figura 7.
El órgano de aplicación la Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires
(AdA) es quien dictaminará sobre los retiros mínimos estipulado por Ley 6.253,
teniendo también este organismo la facultad de otorgar la Prefactibilidad Hidráulica
del Predio.

6 DESCRIPCION DEL ENTORNO DE LA OBRA

6.1 Descripción General
En la región se desarrollan dos unidades geomorfológicas de jerarquía mayor,
denominadas Pampa Ondulada y Delta del Paraná. En el área de estudio estas
unidades están delimitadas por el río Luján.
El Delta del Paraná, con diseño distributario, se extiende desde la altura de la
ciudad de Rosario hasta la confluencia con el río Uruguay y está constituido por un
complejo sistema dinámico de canales e islas, que evoluciona en forma
progradante en función de las condiciones hidrológicas e hidráulicas definidas,
fundamentalmente, por la descarga procedente de la cuenca integrada por los ríos
Paraguay y Paraná medio y la acción de las mareas.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Los escasos desniveles entre los cur~os de agua y los sectores emergidos (islas) Y el aumento de los caudales e~ IQs t m,éses dl?" o~Q~d~ ¡sc:m' los factores
determinantes de las inundaciones pel:-jódrC'~~I[jelta·:·,;r. '0»-,

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El paisaje llano de la región, conocida como Pampa Ondulada, se encuentra
modelado o surcado por valles de rfos y arroyos, donde los cursos de agua
principales escurren hacia el NE a NNE y desaguan en el sistema hidrográfico
Paraná ~ de la Plata.
El paisaje de la región está modelado por la erosión fluvial y, en general, las
diferencias de altura entre las divisorias de aguas y los ejes de valle no superan
una veintena de metros. De acuerdo con lo expuesto, las unidades
geomorfológicas están representadas por las cuencas de drenaje, las que se
pueden dividir en unidades de menor jerarquía.
La cuenca del río Luján se ubica en su mayor extensión en la región de la Pampa
Ondulada, con una caracterización de un relieve suavemente ondulado, y en la
porción inferior recibe el aporte de los arroyos Escobar, Garín, Las Tunas y Claro y
río Reconquista, con sus tramos finales canalizados para acelerar el drenaje en el
sector de la terraza baja.
A una distancia mayor de 100 metros del predio, hacia el S, SO Y ONO se
desarrolla el Canal Aliviador del río de la Reconquista, ex arroyo Guazunamby. El
río Luján se ubica a unos 1,5 km al NNE del predio.
El área de emplazamiento de emprendimiento "REMERO BEACH" se enmarca en
la porción inferior de la cuenca de drenaje del río de la Reconquista (tributario del
río Luján), en un amplio sector plano y deprimido con altitudes inferiores a los 5,00
metros, donde confluyen las planicies de inundación del río de la Reconquista con
la del río Luján.

6.2 Geología
En esta sección se presenta una descripción de la estratigrafía regional,
analizándose el comportamiento hidrogeológico de cada unidad geológica,
comenzando con los términos superficiales más modernos y continuando con los
más antiguos al aumentar la profundidad.
"Pospampeano" (Pleistoceno Superior. Holoceno): Se denomina así a un conjunto
de sedimentos limo-arcillo-arenosos, poco permeables, de diversos orígenes:
estuárico, lacustre y fluvial, relacionados entre sí en forma compleja pero con una
característrca en común: se depositaron posteriormente por encima del
"Pampeano" (ver próxima descripción).
El Pospampeano, según se lo define en el párrafo anterior (excluyendo los
sedimentos de origen eólico), aflora en el área de influencia directa del

E/A - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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45

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emplazamiento. Esta unidad presenta ~na~,di~tri,buciónare?1 contipua en la terraza
baja y discontinua en la zona interic)r_y".g~,ft-·,dót:5rirál Pampéano en zonas
topográficas bajas como valles de ríos y arroyos. Su espesor tiene importancia en
algunos sitios de la costa del Río de la Plata, donde puede alcanzar hasta los 30
m, disminuyendo hacia el Delta del Paraná, y siendo de sólo 3 m o menos en las
terrazas aluviales modernas, donde se acuña sobre el Pampeano.
Los sedimentos Pospampeanos de la terraza baja, que afloran en la zona, se
caracterizan por la presencia de arcillas verdosas y negras, con algunos niveles de
conchillas y corresponden a la facies marina del Lujanense o Querandinense.
Hacia la zona interior están integrados por limos arcillosos, en parte arenosos, de
colores grises, amariJlentos y verdosos, depositados en ambiente fluvial,
correspondientes al Lujanense y Platense.
En el Delta los depósitos sedimentarios que constituyen las áreas emergidas son
de naturaleza limoarcillosa, con niveles y lentes netamente arcillosos e
intercalaciones con alta concentración de materia orgánica.

"Pampeano" (Pleistoceno Medio - Superior): En los interfluvios y sitios
topográficamente más altos, esta unidad aflora y se encuentra alterada en
superficie por el desarrollo edáfico, mientras que generalmente subyace al
Pospampeano en los ambientes bajos. El Pampeano está compuesto
principalmente por limo arenoso de origen eólico ("Ioess pampeano") con
abundante vidrio volcánico y carbonato de calcio distribuido homogéneamente o
en forma granular, concrecional o laminar (venillas y mantos de tosca), y
minoritariamente por sedimentos finos de origen fluvial. En extensión es continuo y
su espesor en la zona varía entre los 20 y 35 m, hasta el techo de las Arenas
Puelches.
Desde el punto de vista hidrogeológico es de destacar que este potente paquete
sedimentario tomado en conjunto presenta carácter acu ffero , con intercalaciones
freático. La
de tipo acuitardo, y principalmente constituye el acuífero libre
permeabilidad varía entre 1 y 5 m/día, con una productividad que puede alcanzar a
30 m3/h por pozo.

°

La base de los sedimentos Pampeanos generalmente está integrada por un
estrato limo - arcilloso, de unos 5 metros de espesor, que se comporta como un
acuitardo y lo separa de las Arenas Puelches (ver próxima descripción). A los
Sedimentos Pampeanos hidrogeológicamente se los conoce con el nombre de
¡'Acuífero Pampeano o Epipuelche". Posee una recarga regional de origen
meteórico y es el único medio de recarga del Acuífero Puelche, mediante el
proceso de filtración vertical descendente a través del acuitardo.

"Arenas Puelches" (Plio - Pleistoceno): Esta unidad contiene al Acuífero
Puelche, que es el principal acuífero de la región comprendida por el Noreste de la
Provincia de Buenos Aires y el Sur de la Provincia de Santa Fe, en el que la
recarga ocurre de manera areal, indirectamente a través del acuífero freático.
Las Arenas Puelches están integradas por una secuencia de arenas cuarzosas, de
origen fluvial, finas y medianas, sueltas, de color pardo amarillento a blanquecino.
EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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(estratlflcaclon gradada), encontrandose-en-casos excepcionales lentes de grava
en la porción basal. Se disponen sobre la Formación Paraná (ver próxima
descripción) .

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En el ámbito deltaico, el ambiente fluvial de acumulación de esta unidad geológica
estuvo modificado por esporádicas ingresiones marinas, que ocurrieron en el
Pleistoceno superior - comienzos del Reciente.
Se extienden en la región en forma relativamente continua. En la zona su espesor
es variable entre aproximadamente, los 20 y 25 metros, y en el área de
emplazamiento está en el orden de los 21 - 23 metros, entre los 22 y 45 metros de
profundidad, con un espesor de arenas del orden del 50% al 75%.
UFormación Paraná" (Mioceno superior): A esta unidad se la conoce también como
"El Verde" o "Paraniano", es de origen marino y en la parte superior está integrada
por un paquete de 15 a 30 metros de espesor de sedimentos arcillosos, de color
verde azulado a gris verdosas, oscuras compactas, además con materiales
carbonosas, yeso, intercalaciones tobáceas y abundantes fósiles marinos.,
conocido como "Arcilla Azul", La Formación Paraná es continua horizontalmente y,
a escala regional, tiene un espesor total de unos 200 metros.

En la parte superior se comporta como un acuícludo, por su granulometría
arcillosa, y en la parte inferior como un acuífero, ya que predominan las arenas.
"Formación Olivos" (Oligoceno superior - Mioceno inferior), "El Rojo" o Mioceno
Rojo, en la sección superior y media está integrada por limos arenosos con
calcáreos y yeso. La sección basal está integrada por arcillas y limos ferruginosos
con intercalaciones de geodas de calcedonia y anhidrita. Alcanza una profundidad
de 400 metros, con inclinación hacia el SE.
"Basamento cristalino": se ubica a unos 400- 500 metros de profundidad -y está
compuesto por un conglomerado con rodados silíceos y matriz arenosa. Esta
sección relativamente permeable aloja el nivel inferior del subacuífero
hipopuelche. Se le asigna edad precámbrica.

6.3 Geomorfología
Desde el punto de vista geomorfológico, los rasgos morfológicos más importantes
son los denominados "terraza alta" y "terraza baja". La primera ocupa una gran
extensión y la segunda constituye la planicie de inundación del río Luján que se
extiende hacia el NE y se continúa con el delta del río Paraná. El relieve de la
terraza baja es muy plano y la integración del drenaje se realiza artificialmente a
través de canales.
La "Llanura Alta": ocupa la zona de divisorias de aguas. Las pendientes son
sumamente suaves, con escasas lagunas y/o bañados inconexos. Predominan los

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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En la "Llanura Intermedia" las pendientes son marcadas y la red de drenaje más
densa e integrada, con predominio del escurrimiento superficial.
La "llanura Baja" se ubica hacia ambas márgenes del río de la Reconquista y del
río Luján, y hacia la margen derecha del Luján en la zona del Delta. Es un área de
acumulación de sedimentos y zona de descarga de las aguas subterráneas.

6.4 Suelos
Los suelos zonales de la Pampa Ondulada se han desarrollado prinoipalmente
sobre el material originario loess pampeano, con una textura limosa. Los
afloramientos más extensos son los Sedimentos Pampeano y el Pospampeano.
Dentro de la secuencia sedimentaria se encuentran los depósitos deltaicos
actuales, compuestos por limoS, arenas, y arcillas, así como depósitos fluviales
recientes, integrados por arenas y limos. El suelo predominante en el predio de
acuerdo a los estudios realizados, corresponden al orden de los Entisoles.
Los Entisoles son suelos qué tienen poca o ninguna evidencia del desarrollo de
horizontes pedogenéticos, salvo un epipedón ócrico incipiente, lo que constituye
por sr mismo una diferenciación respecto de un sedimento, una saprofita o una
roca. La característica común de todos los Entisoles es la ausencia de horizontes
pedogénicos y su naturaleza mineral.
Por ubicarse en la zona de acumulación de sedimentos fluviales de la planicie de
inundación de ríos y en la zona de descarga regional de las aguas subterráneas,
donde se constituye un humedal natural estos suelos están permanente o
usualmente húmedos y pertenecen al suborden Entiso/es ácuicos. La limitante de
su desarrollo es la humedad.
Hacia el rio Lujan se define el comienzo de la formación deltaica, posee suelos de
diferentes características en su origen y conformación respecto a los típicos
albardones y esteros de las islas interiores del predelta, ocupando un ámbito de
suelos halomórficos asociados con otras unidades edáficas.

6.4.1. Calidad
Los suelos de los bajíos ribereños son escasos en desarrOllo y distribución. El
material originario es de sedimentos aluviales depositados por el río Paraná y
tributarios occidentales del mismo, son Entisoles ácuicos con bajo contenido
orgánico, los cual hace deficiente el crecimiento vegetal.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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momento del relevamiento de Diciembre de 2014.
A continuación se realiza una síntesis del perfil del suelo del predio teniendo en
cuenta los tres (3) sondeos para la caracterización geotécnica de suelos, realizado
por AGH Consultores S.A., que se adjunta como FiguraS.
La clasificación del suelo entre la superficie y 0,50 metros de profundidad es del
tipo Cl y CH arcillas limosasllimos arcillosos de plasticidad variable de un punto a
otro, "blandos", color castaño rojizo oscuro a gris verdoso.
Entre 0,50 y 3,50 metros de profundidad se han atravesado suelos tipo Ml y SM
limos arenosos a arenas limosas sueltas, "muy blandas". En el Sondeo 3 entre
2,50 y 3,50 metros de profundidad se registró un manto de limos arenosos del tipo
Cl-ML.
Desde 3,50 a 10,00 metros de profundidad se registraron en todos los sondeos
suelos del tipo Ml, integrados por limos y limos arcillosos muy compactos a duros,
color castaño rojizo, grisáceo a verdoso. En el sondeo 3 entre 3,50 y 4,50 metros
de profundidad son medianamente compactos, de color gris verdoso.
Entre los 10,00 metros y la profundidad final del sondeo de 12,00 metros, en los
sondeos 2 y 3 se han detectado suelos del tipo MH limo arcilloso de mediana
plasticidad o alta plasticidad, más blandos que los mantos suprayacentes, de entre
4,50 y 10,00 metros.
los suelos a extraer del sector en que se ubicará el mega espejo de agua de 3,3
ha denominado laguna flotante, serán utilizados como parte del relleno. la
construcción del pólder en el perímetro del predio se realizará con suelos
seleccionados comprados a terceros, con el aporte de suelos de excavaciones, el
mismo tendrá una altura de +4,50 m. y un ancho variable entre 18 y 30 m. de
ancho, el mismo será compactado y sobre él se construirán las calles de acceso al
predio.

6.5 Recursos Hídricos
6.5.1 Recursos Hídricos Superficiales
los cursos de agua más importantes del partido de Tigre son el do lujan, el rio
Paraná de las Palmas, Canal Gobernador Arias, Sarmiento, Capitán, San Antonio,
Vinculación, Urión, Canal del Este, Río Tigre, Canal Honda, Carapachay, río de la
Reconquista y Canal San Fernando, estos dos últimos limitan al este con los
partidas de Gral. San Martín y San Fernando.

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El proyecto se encuentra en la zorla ~el-d,~I~a,a: un, o, s ~50~- m,etr~s del río Luján,
sobre la margen derecha del C~nal AljY:1$adpr',\,J;m~.OL~rn~te~n el valle de
inundación, conformado por el CanarATiviado(ya -9s's(f tramefñrÍal y confluencia
con el Luján. En la zona se han construido canales para mejorar el grado de
integración del drenaje y un sistema de lagunas y bajos artificiales para amortiguar
los efectos de las crecidas de los ríos.

Río Luján
Tiene sus nacientes en el partido de Suipacha, a partir de la confluencia de los
arroyos Moyano y Durazno. Se desarrolla con rumbo general hacia el NE, se une
al delta del río Paraná, donde cambia de rumbo hacia el SE y desagua hacia el
Río de la Plata, frente a las costas de San Fernando. El área de la cuenca es de
aproximadamente 3.000 km 2 , dentro de los partidos de Suipacha, Mercedes, Gral.
Rodríguez, Luján, San Andrés de Giles, Exaltación de la Cruz, Pilar, Belén de
Escobar, San Fernando, Tigre, Campana, Moreno y José C. Paz.
La zona de cabeceras se localiza en el límite de los partidos de Suipacha y
Carmen de Areco. De ahí sus aguas corren en dirección SE con el nombre de
arroyo Los Leones y a 33 kilómetros de su naciente confluye con el arroyo del
Durazno, a partir de donde comienza a denominarse río Luján. La cuenca del río
Luján presenta forma rectangular, elongada en dirección SO-NE y SSO-NNE en la
porción oriental. Las aguas del curso principal fluyen con sentido general hacia el
NE, se desvían hacia el Norte al Este del Parque Industrial Pilar y después de un
recodo de ángulo recto, siguen con rumbo al SE junto al Delta del Paraná,
recorriendo unos 40 km antes de desaguar en el río de la Plata frente a las costas
de San Fernando.
El río Luján es un río de llanura con caudal medio de 5,4 m3/s que alcanza
máximos de 500 m3/s, para recurrencias de 5 años, medidos en la intersección del
río Luján y la ex Ruta Nacional N° 9. Su caudal manifiesta grandes fluctuaciones
anuales, con inundaciones periódicas y aperiódicas provocadas por el aumento de
las precipitaciones y por crecidas del sistema, Paraná - de la Plata.
En el tramo superior y medio del río Luján, el régimen hidrológico está controlado
por la pluviosidad y la afluencia subterránea. En el tramo inferior el régimen
hidrológico se encuentra influenciado por las fluctuaciones de nivel del río Paraná,
por las mareas del río de la Plata y por las sudestadas. La pendiente longitudinal
del tramo inferior del río Luján es muy baja, del orden de 0,05 - 0,016 m/km y fluye
sobre tierras bajas con anchas planicies de inundación.
Los principales afluentes del tramo inferior del río Luján confluyen sobre la margen
derecha y son el Arroyo Escobar, y su continuación el Canal Villanueva, el canal
Gobernador Arias, el arroyo Claro, el canal Aliviador del Reconquista y el río
Reconquista, Chico y Tigre.

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El río Luján es el curso que contribuye con importancia a la dinámica hídrica en el
área. Sus tributarios son de carácter permanente, excepto en sus cabeceras,
donde se hacen transitorios debido al escaso caudal que reciben en épocas de
estiaje.
El recorrido total del río es de unos 128 kilómetros, con sus nacientes en la cota
de 52 m.s.n.m. y su desembocadura en el complejo deltaico del Paraná, en 2,5
m.s.n.m., siendo la pendiente media entre las nacientes y la Estación Río Luján,
de 0,4 m/km (0,04 %).

Rio Reconquista - Canal Aliviador
La cuenca del río de la Reconquista abarca 18 partidos del Área Metropolitana de
Buenos Aires (AMBA) y de zonas rurales cercanas. Limita al noroeste con la
cuenca del río Luján; al noreste con el propio río Luján; al suroeste con la porción
media y superior de la cuenca del río Matanza-Riachuelo. La cuenca comprende
134 cursos de agua, con una longitud total de ríos de 606 kilómetros, de los que
82 km corresponden al Río Reconquista.
El río Reconquista tiene su nacimiento en la confluencia de los arroyos La
Choza y Durazno en el partido de Marcos Paz. Poco después confluye el arroyo
La Horqueta, último tributario aguas arriba de la represa Ingeniero Roggero, con
su lago artificial "San Francisco", construida en el límite de los partidos de General
Rodríguez, Marcos Paz, Moreno y Merlo, siendo el límite de la cuenca alta del río.
Una vez formado el cauce principal solo recibe caudales de cierta importancia por
parte de los Arroyos Las Catonas y los Berros (por la margen izquierda)
y Morón (por la margen derecha) en la cuenca media. Hacia aguas abajo de la
confluencia con el arroyo Morón se desarrolla una amplia planicie de inundación,
más extendida hacia el flanco derecho, donde ocasionalmente el agua puede salir
de cauce e inundar estos sectores planos y bajos. El arroyo Basualdo confluye por
la margen izquierda en el ámbito de la planicie de inundación.
A partir de aquí comienza la cuenca baja, la cual desagua en el río Luján. A la
altura del puente denominado Taurita, dentro del partido de Tigre, el cauce se
bifurca en dos cursos, el río Tigre y un canal artificial, denominado canal Aliviador
(conocido como canal Namby Guazú o Pista Nacional de Remo), confluyendo con
el río Luján, que desagua al Río de la Plata.
El Reconquista es un típico curso de llanura, y su caudal oscila entre 69.000 m/día

y 1.700.000 m/día. Su cuenca abarca casi toda la superficie de los partidos de San
Miguel, Hurlingham, Ituzaingó y San Fernando; y parte de los partidos de Luján,
Gral. Rodríguez, Gral. Las Heras, Marcos Paz, Moreno, Merlo, José C.
Paz, Malvinas Argentinas, Morón, Tres de Febrero, Gral. San Martín, San
Isidro, Vicente López y Tigre.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Inundaciones, Niveles y Recurrercias

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los Ríos Paraná y Uruguay y por el régimen de mareas cuyas ondas ingresan
desde el océano.

El régimen de mareas de desigualdades diurnas, se presenta en forma diaria en
dos pleamares y dos bajamares de distinta cuantía. Asimismo, a causa de los
vientos, los niveles de las aguas se ven directamente influenciados, a través de la
modificación de la marea astronómica, cuya onda de marea es adelantada o
retardada, influyendo esto directamente en los niveles.
Cuando el mar crece por influencia de los astros, el agua dulce del Río de la Plata
encuentra un tapón colosal que impide su normal descarga al mar. Entonces el
agua de río, comienza a crecer en forma escalonada desde la zona de transición
hacia el naciente del río, o sea el Río de la Plata Interior. Por esta .razón los
puertos más alejados del Delta, son los que reciben primero las mareas altas.
Luego tenemos el proceso contrario en donde las aguas del mar comienzan a
bajar y de esta manera permite que el agua dulce descargue normalmente, siendo
los puertos más alejados los primeros que se quedarán con bajos niveles de
agua.
También, cuando los vientos provienen del cuadrante ESE, SSE, se produce un
apilamiento de agua sobre la costa, que provoca aumentos de los niveles, Jos
cuales a la vez resultan de mayor importancia cuando es el sector SSE el que
genera las condiciones de vientos dominantes y/o de tormenta. Por el contrario,
cuando los vientos soplan del sector OSO-NO, se producen bajantes que
adquieren distinta magnitud según sea la intensidad de los mismos. Cuando los
vientos son del cuadrante norte, los niveles tienden a bajar, y esto hace que la
influencia del aporte del Río Reconquista sea mayor.
Cabe destacar que todas estas variaciones de niveles debidas a fenómenos
meteorológicos pueden alcanzar valores del orden de los 2 metros o más.
El patrón de descarga de agua está caracterizado por grandes fluctuaciones
anuales, con inundaciones periódicas y aperiódicas provocadas por el aumento de
las precipitaciones y por crecidas del sistema Paraná - Río de la Plata.
El régimen hidrológico del río Luján, está controlado por las precipitaciones y la
afluencia subterránea. En cuanto a su tramo inferior el régimen hidrológico se
encuentra influenciado por las fluctuaciones del río Paraná, generadas
principalmente por las mareas del Río de la Plata y por las sudestadas,
Los aumentos de niveles de agua por marea del río Luján genera la afectación
más frecuente asociada a péríodos diarios por la componente astronómica. La
componente meteorológica interfiere con la anterior y está asociada con
frecuencia menor. Desde el punto de vista hidrológico las crecidas del río Luján,
en su cuenca baja, están determinadas básicamente por mareas o crecidas del
Río Paraná y Río de la Plata.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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es alterado por alguno de los siguientes factores":'
Mareas comunes y extraordinarias que tienen su influencia sobre el estuario del
Plata y provocan oscilaciones periódicas en el nivel del agua, constituyen los
"repuntes" comunes o mareas
Crecidas del río Paraná relacionadas con precipitaciones en la alta cuenca,
aportes de agua de 'los cursos que desembocan en el delta que localmente
pueden producir un efecto similar aunque de menor intensidad
Vientos del Sector Sudeste que provocan dificultades en la evacuación de'l agua
provocando desbordes e inundado zonas anegadizas. Esto puede complicarse en
conjunto con otros eventos meteorológicos o aportes de agua de precipitaciones
locales en las cuencas afluentes. la información disponible indica que la
frecuencia de inundaciones es mayor en el mes de octubre, mientras que en junio
se registra el mayor número de sudestadas intensas.
Precipitaciones extremas de larga o corta duración
la coincidencia temporal de dos o más de ellos incrementa progresivamente la
intensidad y duración del fenómeno.
las inundaciones extraordinarias se producen a intervalos variables, recordándose
en este siglo las de los años 1905, 1914, 1922, 1940, 1958, 1959, 1966, 1973,
1977, 1982·84 Y 1989, las que registraron mayor altura cerca de Campana (8s.
As.) fueron la de 1959 con 4,15 m y la de 1989 con 4,05 m.
la posición estratégica del predio en cual se realizará el emprendimiento, permite
que el pólder o terraplén con ejecución de obras hidráulicas básicas, no impacte
en los vecinos linderos, en cuanto a que impida o retenga en caso de mareas el
regreso de las agua al cauce del Canal Aliviador, habiendo sido evaluados en los
estudios realizados para la solicitud del Certificado de Prefactibilidad o Factibilidad
Hidráulica del Predio.

6.5.2 Recursos Hídricos Subterráneos
El acuífero Epipuelche, Pampeano o freático es el menos profundo, extendiéndose
desde la superficie freática hasta el techo de las "arenas Puelches". Está formado
por sedimentos finos, limo arcilloso, con intercalaciones arenosas con mayor
permeabilidad. Hacia la base, aumenta la proporción de arcilla, con un nivel
acuitardo de unos 5 metros de espesor que actúa como capa semiconfinante del
acuífero Puelche. Estratigráficamente incluye a los Sedimentos Pampeanos y
Pospampeanos.

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depresiones a consecuencia de1nC515féeX'plotación, siendo el primero en mostrar
los efectos de la contaminación por su mayor vulnerabilidad.
En la zona donde se hicieron los pozos de estudio de suelo, se detectó el nivel
freático entre los ~040 y -1,00 m. por debajo de la superficie del terreno, el cual se
encuentra a -1,30 y 2,20 m de cota IGN.
Comúnmente, la morfología de la superficie freática muestra una cierta
correspondencia con la superficie topográfica.
El acuífero Puelche se desarrolla por debajo del Epipuelche. Está constituido por
arenas finas y medianas, presentando en general abundante material fino en su
parte superior, aumentando el tamaño hacia la base. Una arcilla lo separa de la
sección Epipuelche, constituyendo el techo del acuífero. Esta sección se ubicaría
entre los 22 y 45 metros de profundidad, siendo el espesor del acuífero según
información bibliográfica regional es de unos 21 - 23 metros.
El agua del Puelche es salobre y por estar en la zona de descarga regional de las
aguas subterráneas, tendría una carga hidráulica mayor que el freático, aunque
sin alcanzar surgencia (nivel de agua más cercano a la superficie que el freático).
Por debajo del Puelche se desarrolla la denominada "arcilla azul", que actúa como
piso impermeable, en general con más de 20 metros de espesor y representa el
límite inferior del sistema geohidrológico.

6.5.2.1 Calidad
De acuerdo con estudios a escala regional, el acuífero freático de la zona es dulce
pero no apto para el consumo por las concentraciones de cloruros y sulfatos,
nitratos y por ser bacteriológicamente mala.
Los contenidos de sales en el agua aumentan hacia la zona de descarga, es decir
hacia el río Luján, siendo coincidente con la planicie de inundación del río Luján.
El nivel freático es variable entre los 0,40 y 1,00 metros de profundidad. Lo que
implica que durante la etapa de excavaciones para la construcción del mega
espejo de agua ornamental o laguna flotante y para las bases de las fundaciones
de obra civil, se deberán realizar tareas de abatimiento y/o depresión de esta
napa. El agua producida será volcada al Canal Aliviador y se solicitarán ante ADA
los permisos correspondientes.
Para caracterizar las aguas subterráneas, la emprendedora realizó dos
perforaciones, una terminada al acuífero Pampeano y la otra al Puelche. Las
muestras de agua fueron obtenidas por el Laboratorio G.E.M.A. y se cqmpararon

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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La muestra de agua del Pampeano supera los valores máximos permitidos de los
parámetros Amoníaco, Cadmio, Nitrato, Dureza total, Sólidos disueltos totales,
Sulfato y Coliformes totales.
La muestra de agua del Puelche supera los valores máximos permitidos de los
parámetros Color, Amoníaco, Cloruro, Nitrato, Dureza total, Sólidos disueltos
totales, Sulfato.
De acuerdo a los valores hallados en ambos acuíferos, de realizar captaciones de
agua subterránea como fuente de bebida humana implicaría realizar tratamiento
previo de potabilización y clorificación, desaconsejándose el uso del Pampeano al
haberse detectado Cadmio.
El agua del acuífero Pampeano sería posible utilizarla sin tratamiento previo para
riego no productivo y como reserva de sistemas de hidrantes contra incendio.

6.5.2.2 Usos Reales y Potenciales
De acuerdo con los resultados de los análisis, las aguas subterráneas deberían
ser tratadas antes de ser utilizada como para la bebida humana, siendo las
Iimitantes para el tratamiento la contaminación con metales pesados en el acuífero
Pampeano (lo que requeriría un tratamiento avanzado) y la concentración de sales
en el Puelche.
Por estar dentro del radio del área de concesión de AySA se ha solicitado por nota
a esta empresa el correspondiente pedido de Factibilidad de Provisión de Agua
Corriente de Red.
De no contarse a la fecha de culminación de las obras del primer edificio de
vivienda multifamiliar, con el suministro de agua de red por parte de la
concesionaria AySA. La emprendedora del proyecto instalaría una planta de una
planta potabilizadora del tipo Ósmosis Inversa, con cloración final por edificio,
captando el agua del recurso hídrico subterráneo.

6.5.2.3 Disponibilidad versus Usos
Según información oficial de AySA la puesta en funcionamiento de la Planta
Potabilizadora de Agua Juan Manuel de Rosas, que se encuentra ubicada en la
localidad de Dique Lujan en el partido de Tigre y que captará agua superficial del
río Paraná, tendrá una capacidad de producción de 900.000 m3 y comenzará a
funcionar en el segundo semestre de 2015.

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beneficiará a muchos vecinos del partido de Tigre y a otros vecinos de partidos de
la zona.
El caudal de agua para consumo durante el funcionamiento del primer edificio de
viviendas multifamiliares sería obtenido a partir de captaciones de agua
subterránea, con tratamiento de potabilización, y los recursos hídricos
subterráneos no recibirán impactos significativos debido al bombeo,

6.6 Flora
Aspectos Generales: El predio bajo estudio se encuentra dentro de la Región
Pampeana, que se desarrolla entre los paralelos -30 y -39 LLS (Latitud Límite Sur)
y entre los meridianos -50 y 60 LLO (Longitud Límite Oeste). Esta gran región,
denominada fitogeográficamente como "Provincia Pampeana", comprende caSi
toda la provincia de Buenos Aires, noreste de la provincia de La Pampa, sur de
Santa Fe, sur de Córdoba (englobados como Distrito Pampeano) y la República
Oriental del Uruguay y el sur del Estado de Río Grande do Sul (integrando ambas
el Distrito Uruguayense)
La Región Pampeana es una llanura plana o ligeramente ondulada con algunas
formaciones rocosas cuya altura no supera los 1200 m. El clima es templado
cálido con lluvias durante todo el año, que disminuyen de norte a sur y de este a
oeste de unos 1200 a 600 mm anuales. La temperatura anual presenta un
intervalo promedio oscilatorio de 13-17 oC. La vegetación dominante es la estepa
o pseudoestepa de gramíneas que forman matas de 60 cm a 1m. de altura entre
las que destacan Stipa sp. (Gramíneas diversas), Piptochaetium montevidense
(flechilla o flechilla mansa) y Bothiorchloa lagurioides (colita de liebre). Con
excepción de algunos bosques marginales en las orillas de los ríos, es una llanura
sin árboles. Este ambiente abierto evoluciona periféricamente hacia la vegetación
del monte.
En el nordeste bonaerense se articulan unidades de paisaje muy diferentes.
Específicamente, el área donde está el predio pertenece a la ecorregión "Delta e
Islas del Paraná". Constituye una unidad ecológica que se desarrolla en forma
concurrente al río Paraná y el estuario del Río de la Plata, desde que el Paraná
ingresa al territorio argentino hasta las inmediaciones próximas al sector
septentrional de la Bahía de Samborombón en la provincia de Buenos Aires,
incluyendo el curso inferior del río Uruguay.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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El área de estudio, específical),~.~te"la.porción te~rw~~~I.,!fío Luján, tiene su
productividad regulada por el hldroperlogp d.~Jd~araf.iai··"Y·'S~cundariamente por el
efecto de las sudestadas. En eSte':'Sé-nfrao~integra parte del humedal del Paraná
inferior (Loponte 2008). El espacio del predio constituye parte de los Bajíos
Ribereños meridionales, de morfología plano-cóncava, con drenaje impedido. Los
sedimentos más superficiales están constituidos por aportes de arena, arcillas y
limos transportados por el Paraná y los cauces fluviales que proceden de la
Pampa Ondulada y del loess pampeano, producto de la erosión retrocederte de la
barranca.
Las formaciones vegetales más comunes en el predio evaluadas en el Informe
Técnico Paisajístico, realizado por MX Paisaje y de quienes estuvieron a cargo,
Arq. Eugenio Xaus y Paisajista Florencia Marinot, realizado en Enero de 2015, el
cual obra en Figura 10, del mismo se desprende:
El área presenta en la actualidad el paisaje de bañado habitual de los bajos
inundables ribereños, con extensas superficies cubierta de lirios amarillos (Iris
pseudoacourus); juncos; totoras o espadañas (Schoenoplectus calefornicus) y
cortaderas (Cortadeira selloana). En cuanto a la zona a ser intervenida los
ejemplares arbóreos existentes son: morera (Morus alba); acacia negra (Acacia
melanoxilon, espinillos (Acacia caven), talas (Cels tala) y coronillos (Scu a
buxifolia). Estas especies son muy abundantes en todo el Delta, no tienen porte de
importancia y no revisten valor paisajístico destacable, debido a que no tienen
valor ornamental ni interés ambiental significativo. De hecho los ejemplares más
numerosos son las moreras y la acacia negra, especies exóticas altamente
invasivas.
Las únicas especies de interés ornamental presente, el ceibo, encontrándose
representada por ejemplares de pequeño porte. Los mismos se encuentran
ubicados en la margen del curso de agua (Canal Aliviador), por lo que no serán
afectados por las obras.
Siendo las conclusiones del informe: Que se mantiene la amortiguación y balance
hídrico del predio a través de la realización de un mega espejo de agua cristalina
de tipo ornamental de 34.820 m2 y que el sector a intervenir es de escaso valor
paisajístico, carente de singularidad y ubicado en un sector antropizado por el
Camino de los Remeros.
A lo que debe sumarse que no forma parte del circuito peatonal, lo que le otorga
una baja fragilidad, por otro lado esa baja fragilidad se ve representada en relación
al Canal Aliviador, ya que esta fuera del circuito de la Pista Nacional de Remo.

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En cuanto a los ejemplares arb~reQ~ .Ü~teréS'; 'sFbiéri tós mismos son escasos,
se encuentra en la ribera del Ca'ña!Alivlador, sector que no será intervenida con
construcciones. Concluyendo que la obra no tendrá un impacto

6.7 Fauna
Según Ringuelet (1961) el área de estudio pertenece al Dominio Subtropical,
Distrito Mesopotámico, Sector Meridional, en el límite con el Dominio Pampásico,
que corresponde al Hmite meridional, margen rioplatense de Buenos Aires.
En lo que respecta al lugar de implantación, originariamente, la fauna era mucho
más rica y variada. El desarrollo de la zona y la expansión de los barrios, como así
también la actividad antrópica a lo largo del tiempo han limitado y modificado los
ambientes naturales, restringiendo los hábitats de muchas especies, las que
tuvieron que migrar.
Actualmente, subsisten en el predio escasas especies como lo son, roedores
como el ratón de campo (Akodon azarae), el colilargo chico común (Oligoryzomys
flavescens), el cuis pampeano (Cavia aparera), algunas especies de murciélagos
como el moloso común (Tadarida brasiliensis), el moloso castaño (Molossus
molossus) y el murciélago orejas de ratón (Myiotis levis). Entre los reptiles se
destacan colúbridos y tortugas acuáticas (Trachemys dorbignyi), los cuales suelen
ser arrastrados por las corrientes de agua, durante los cursos de mareas
naturales, Entre los anfibios presentes en el área se hallan la rana criolla
(Leptodactylus ocellatus) y los sapos como el Bufo fernandezae.
Las aves son las que han subsistido con mayor cantidad de individuos y especies.
Entre las especies comunes encontramos a la cachirla (Anthus correndera), la
calandria grande (Mimus saturninus), el zorzal colorado (Turdus rufiventris), la
golondrina ceja blanca (Tachycineta leucorrhoa), el tordo renegrido (Molothrus
bonariensis), el carancho (Poliborus plancus) y chimango (Milvago chimango).
También resultan abundantes: el tero común (Vallenus chilensis), la ratona
(Troglodites aedon), el pecho amarillo común (Pseudoleistes virescens), el
benteveo común (Pitangus sulphuratus), el hornero (Furnarius rufus) el verdón
(Embernagra platensis), chingolo (Zonotrichia capensis), Torcaza (Zenaida
auriculata), Cotorra común (Myopsitta monachus), Garza mora (Ardea cocoi) ,
Garza blanca (Egretta alba), Garcita blanca (Egretta thula), biguá (Phalacrocorax
olivaceus) y Cigüeña americana (Ciconia maguari).

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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15

En términos generales el clima del área del emprendimiento es de tipo Templado
Húmedo sin estación seca, aunque en los meses invernales se observa una
disminución de la cantidad de precipitaciones.
Con el fin de presentar una caracterización amplia del clima del área de influencia
del emprendimiento, se analizaron los datos de varias estaciones meteorológicas
del entorno como ser la Estación Meteorológica San Fernando Aero y de la ex
Estación Meteorológica Don Torcuato Aero.
Las temperaturas medias presentan mayores amplitudes sobre la planicie
bonaerense que sobre el Delta. La temperatura media anual es de 17,4 oC, según
Estación Don Torcuato y de 16,6 oC, según San Fernando Aero. En verano, la
temperatura promedio del mes más cálido (Enero) es de 22,6 oC y para invierno
del mes más frío (Julio) 10,5°C. Los máximos y mínimos absolutos acusan valores
de 38°C y de -4,rC, respectivamente, según Estación Torcuato.
Los valores de precipitaciones totales anuales son de 1000 mm (Global Historical
Climatology Network para 1951-1990, Estación Meteorológica, Buenos Aires).
Complementando esta información, la precipitación anual promedio en la Estación
Don Torcuato Aero, próxima al emprendimiento, considerando los periodos
1982/2005 resulta ser de 1068 mm.
El valor de precipitaciones mínimo mensual, de 1 mm, se ha indicado para el mes
de mayo de 1988 en Don Torcuato. La cantidad promedio de días lluviosos por
año para esta estación ha sido de 95 días/año.
En términos generales, el promedio de lluvias en el área fue de 1029,5 mm
anuales en los últimos 50 años.
Los vientos de la región son en general suaves, la velocidad media anual es de
12,3 km/h en según la Estación Don Torcuato. En cuanto a la estación San
Fernando Aero solamente se han obtenido datos correspondientes a 2009 y 2010,
habiéndose registrado el promedio de velocidad media anual para 2010 de 10,9
Km/h. En general los valores medios mensuales no presentan marcadas
diferencias con el promedio anual, el mes menos ventoso es Abril con un
promedio de 10,4 km/h, según Don Torcuato y de 7,9 Km/h para San Fernando
Aero.

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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El mes que manifiesta mayor
14,1 km/h, según Don Torcuato y para San Fernando Aero es septiembre con 14,2
Km/h Predominan los vientos del sector NE, durante las estaciones cálidas,
mientras que en las estaciones de invierno y ot0l10 es más frecuente que los
vientos soplen desde el cuadrante SE y SW (INTA Delta).

6.8.2 Relación con el Emprendimiento
Las principales frecuencias anuales eólicas se localizan en cuadrantes
occidentales y el Noreste, con lo cual una eventual propagación de vectores como
producto de una contingencia se dirigirá con preferencia hacia zonas de poca
densidad poblacional.
Siendo la distribución de intensidades medias por cuadrantes del tipo homogénea,
con lo cual los alcances son cuasi equidistantes más allá de sus probabilidades.
Las actividades a realizar durante la actividad de usufructo del Barrio de Viviendas
Multifamiliares Planificadas y del Centro o Area Comercial, no son generadoras de
emisiones con incidencia ambiental a la atmósfera. En lo que respecta a las
emisiones generadas por los motores de los vehículos que se movilizan dentro del
predio, las mismas se encuentran minimizadas debido al disel10 de combustión de
motores de última generación.
En los estudios a efectuarse sobre las fundaciones de los edificios a construirse,
deberán ser considerados entre otros los vientos dominantes en el área y la
sustentabilidad de la estructura en el sustrato.

7. MEDIO AMBIENTE SOCIO ECONOMICO E INFRAESTRUCTURA
7.1 Introducción
La parcelas a ocupar por el proyecto Remeros Beach, para el desarrollo de la
actividad de Barrio Planificado de Viviendas Multifamiliares y Centro o Area
Comercial, se encuentra ubicada en la cercanía del Canal Aliviador, lindero al
Camino de los Remeros y lotes de por medio con la Avda. Santa María, entre la
rotonda de acceso a Camino de los Remeros y el Puente Guazunamby, sobre el
canal mencionado.

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Parvas, la cual nace a la vera de la AvJ.nia~'$~U::lta
U,27, a aproximadamente 100 m. antes de-ta-RbtOnda'ubIcada sobre esta arteria y
que comunica con el Camino de los Remeros, Localidad de Rincón de Milberg,
Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. La misma será reconvertida,
contando con cuatro carriles, dos por mano y pavimentada, la cual permitirá el
acceso hasta el 55 % de habitabilidad del complejo. La emprendedora ha
evaluado un segundo acceso por medio de una rotonda a construir sobre el
Camino de los Remeros, ambos proyectos deberán contar con el aval municipal.
(Figura 11).
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Corresponde a la fecha la siguiente identificación catastral, Circunscripción: 111 Parcela: 135e, la cual resulta del Plano de Mensura, Unificación, División y Cesión
de Calles, aprobado por la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos
Aires, con fecha 12 de Mayo de 2015, Plano 57 - 023 -2015, (Figura 1).
La ubicación del predio es aledaña a las localidades de Rincón de Milberg, Tigre,
Villa la Ñata, Dique Lujan y Benavidez, en las cuales se asientan diversos Barrios
Cerrados, escasos barrios abiertos, Complejos Comerciales, Comercios, Clubes y
raleados establecimientos industriales dedicados a la náutica y a la transformación
de la madera.
Precisamente el predio en que se desarrollará el proyecto tiene como linderos
visto desde la Avda. Santa María, en su lateral este, el Camino de los Remeros y
en su lateral oeste y fondo el Canal Aliviador, terreno vacante de por medio.
En cuanto al uso de los pocos predios vecinos con ocupación, los mismos se
encuentran ubicados sobre la media calle de tierra Las Parvas, la cual sirve de
ingreso al predio y sobre calle de tierra a la vera del Canal Aliviador, los mismos
se desarrollan en los primeros 200 m., desde la avenida Santa María, el resto son
terrenos vacantes.

7.2 Antecedentes
El Partido de Tigre forma parte del segundo anillo del Área Metropolitana. Su
crecimiento y los niveles de expansión urbana registrados en las últimas décadas
se originan en el alto índice de concentraciones económicas y poblacionales de la
región, incluidas urbanizaciones planificadas (Barrios cerrados) y Centros
Comerciales, en su mayoría frentistas y/o en las inmediaciones de la Avenida
Santa María.

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asentamientos urbanos como núcleoi'oé"actividades terciarias y de servicios que
se originaron a consecuencia de la expansión industrial. En estas consideraciones
cuadra precisamente el emprendimiento bajo el presente análisis.

7.3 Densidad y perfil poblacional
El Partido de Tigre, limita al norte con el Río Paraná de las Palmas separándolo
del Partido de San Fernando, al este con el Río de la Plata, al sudeste con los
partidos de San Fernando, San Isidro y San Martín, al suroeste con los partidos
de San Miguel y Malvinas Argentinas y al noroeste con el Partido de Escobar.
Alberga a una población total de 380.709 habitantes en 368 km 2 , los cuales se
encuentran distribuidos de la siguiente manera 375.454 habitantes en su porción
continental, la cual cuenta con 148 km2, en lo que respecta al sector insular
cuenta con una población de 5.255 habitantes, para una superficie de 220 km2.
En lo que se refiere al área continental, en la cual se encuentra inmerso el
proyecto, posee una densidad poblacional de 2.536 hab/km2 , para el área
continental, según los datos del Censo General 2010. Ello implica un aumento
poblacional del 26,7% respecto a 2001, con un índice de masculinidad de 49,2 %.
La conformación del partido de Tigre presenta un sector continental fuertemente
habitado, donde se concentra una abrumadora parte de su población y
actividades, y un extenso sector insular, el cual cuenta con 5.255 habitantes, lo
cual revela la escasa población residente.
La localidad en la que se inserta el proyecto es Rincón de Milberg, la que se ubica
en el sexto lugar en población absoluta dentro del partido con 36.017 habitantes,
también ocupa el mismo lugar en cantidad total de viviendas (lNDEC Censo
General 2010). La densidad poblacional de la localidad es de 3.626 hab/km 2 , con
un índice de masculinidad de 49,2%. La localidad es superada por la localidad de
Don Torcuato Oeste en cantidad de habitantes, el primer lugar lo ocupa la Ciudad
de Gral. Pacheco, la cual cuenta con 56.284 personas.
Un estrato socioeconómico medio y medio alto, caracteriza a los sectores
residenciales de Rincón de Milberg, con sectores de altos ingresos que han
elegido para sus viviendas urbanizaciones planificadas.

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El emprendimiento Barrio de Viviendas Multifamiliares y Centro o Area Comercial
"Remeros Beach", se localizará en una zona que se caracteriza por la existencia
de áreas abierta con construcciones bajas y remanentes de tierras vacantes,
existiendo una excepción, el complejo de viviendas multifamiliares en torres
Marinas Golf. Localizándose el proyecto en una de estas áreas vacantes
contribuyendo con la consolidación urbanfstica.
Desde el punto de vista de la comarca, los amanzanamientos son del tipo
ortogonal en el área central y comercial de Rincón, transformándose lOs mismos
en dirección noroeste en predios vacantes de gran magnitud, todos ellos ubicados
en la franja conformada por una línea imaginaria, la cual correría en forma paralela
a la ex ruta 197, el río Luján y las vías del Ferrocarril Mitre, ramal Villa Ballester Zarate.
Estas fracciones de tierra de magnitud conforman la denominada Planicie de
Inundación del Río Luján, las cuales fueron modificándose por la generación de
barrios de viviendas planificadas, tal es el caso en el área del emprendimiento de
los siguientes barrios cerrados, Albanueva, Rincón de la Costa y Altamira. Canal
aliviador de por medio, se encuentra el barrio Marinas Golf. En cuanto al desarrollo
a nivel comercial, sobresale el recientemente inaugurado Remeros Plaza, en el
cual además de locales comerciales se encuentra instalado el supermercado
Carrefour. Esta geometría se rompe por la presencia del Canal Aliviador, el cual
desagua las aguas del río reconquista en el río Luján.
La llegada de los grupos desarrolladores de barrios privados a las localidades de
Rincón de Milberg y Benavidez, le dieron un avance significativo a la zona,
generando una reconversión y crecimiento comercial, el cual se amplió a lo largo
de la Avenida Santa María y posteriormente es su continuación Avda. Benavidez
(ex Ruta 27). Este crecimiento habitacional también generó un aumento en la
población estable en la zona, lo cual motivó la necesidad de generación de obras
viales.
Hecho que se consagró con la remodelación de esta arteria, la cual une las
localidades de Tigre y Benavidez, conectándose en su final con la Autopista

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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rotondas y de accesos a los barrios. Ur-cre1l1:iÓi1del Camino de los Remeros, el
cual costea la Pista Nacional de Remo, uniendo la avenida Liniers, con la avenida
Santa María, a la altura del emprendimiento. Ya en la localidad de Benavidez el
Camino Bancalari - Benavidez, es otra alternativa de conexión entre la Avda.
Benavidez y la Autopista Panamericana, a la altura de San Fernando - Don
Torcuato.

7.5 Ocupación y Usos del Suelo
El uso de la tierra en el área cercana a la implantación del proyecto se conforma
por fracciones de tierras amplias, las frentistas a la avenida Santa María y a su
continuadora, la avenida Benavidez se encuentran construidas y antropizadas, ya
sea por la instalación de comercios y/o de barrios planificados. Hacia los fondos y
en cercanías con el río Luján se observan aun predios vacantes, como asf también
en los primeros tramos linderos al Camino de los Remeros, desde la avenida
Santa María y alejados de la Pista Nacional de Remo.
Una prueba de ello es la inserción propia del predio, en el cual se desarrollará el
Barrio de Viviendas Multifamiliares y Area o Centro Comercial "Remeros Beach",
la cual tiene escasos vecinos, todos ellos ubicados en el frente de la parcela a
utilizar y en cercanía a la Avenida Santa María, también existen inmuebles a la
vera del Canal Aliviador,
La parcela destinada al Complejo Remeros Beach, comienza a partir de la línea de
alta tensión perteneciente a Edenor y la cual corre en forma paralela a la avenida
de acceso al predio, sus linderos son al este, el Camino de los Remeros, hacia el
oeste y fondo, lote vacante de por medio el Canal Aliviador del río Reconquista,
todo ello distante de la Pista Nacional de Remo.
La zona sigue las tendencias características de la denominada segunda corona de
la Región Metropolitana.
La zona de Rincón de Milberg y de Benavidez, en estos últimos años ha tenido un
desarrollo importante por la generación de barrios planificados, los cuales a su vez
fueron generadores de nuevos emprendimiento comerciales.
A modo de referencia se mencionan los barrios cerrados que se encuentran
ubicados en la localidad en que se realizará el emprendimiento, algunos de ellos
cercanos al mismo, otros distribuidos en la totalidad de su superficie.

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Aliviador, Límite SO III*Y (4) 111 ha~ta LílÍ1ite~SO p:iarcela 121, Límite NO parcela
121, Ruta 27, Límite NO parcela "'92b, Rocha, De la Pena y Zuguria, -La
Reconquista, Límite SE parcela 65A, Río Lujan.
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En dicha localidad conviven barrios abiertos y de viviendas planificadas tales como
Santa María de Tigre, Anexo San José, El Atardecer, La Laguna, Las Palmas,
Jacaranda, Boatcenter, Rincón de la Costa, Los Ombúes, Los Ceibos, Los
Álamos, Club Náutico Acohaj, Marinas Golf y Albanueva. Entre los barrios abiertos
de menores recursos se encuentran El Alge y El Lucero.
El proyecto del emprendimiento del Barrio Remeros Beach, conformado por
viviendas multifamiliares en torno de un lago flotante de agua cristalina de 3,3 ha.
y de un Centro o Area Comercial. El mismo se instrumenta debido a las
necesidades de un mercado, el cual requiere de estos emprendimiento como
modo de vida para su vivienda permanente, con accesos rápidos a Capital y/o
Provincia de Buenos Aires y con sistemas implementados de seguridad.
El predio se inserta en una zonificación R1u" por haber sido considerada como
Urbanización Especial. En el área de implantación del proyecto se encuentran
instalados, Barrios Planificados, Comercios, Supermercados y Club Deportivos,
existiendo en dirección al centro de la localidad y del otro lado de la avenida Santa
María, pequeños barrios abiertos.
11

El predio a ocupar para el desarrollo de las viviendas multifamiliares planificadas,
se encuentra ubicado en una franja inicial cercana a la rotonda sobre avenida
Santa María, lindera en el este al Camino de los Remeros y al oeste y fondo, lote
vacante de por medio, con el Canal Aliviador, en cercanías del Puente
Guazunamby y de la desembocadura del canal mencionado en el río Luján.
La infraestructura a desarrollar por el emprendimiento sumado al diseño
arquitectónico impuesto, en el cual las construcciones rodean un lago flotante de
agua cristalina ornamental y el plan paisajístico a implementar favorece la imagen
visual desde el interior del complejo.
En lo que respecta al paisaje urbano, el mismo quedará con modificaciones
parcialmente integradas al entorno. Esto en virtud de las concepciones y límites de
las proyecciones verticales, aunadas a las previsiones de diseño arquitectónico,
ubicación de los volúmenes en el predio y distancias que lo separan de otros
emprendimientos próximos. A esto se suma que no se obstruyen visuales, no se
generan excesivas sombras entre ellos y la implementación de un plan
paisajístico, lo que atenuará el impacto a generar, ver Figura 6.

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La media calle de tierra Las Parvas, la(~~~e·'enla actualidad de acceso al
predio, se verá remozada por la prese "'-aé pavimentos y cuatro carriles, lo cual
beneficiará a los vecinos linderos que se encuentran en el frente del
emprendimiento y en cercanías a la avenida Santa María.

Balances de Superficies del Proyecto "Remeros Beach"
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TOTAL DEL PREDIO: 171.609,75m2

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TOTAL CONSTRUIDO EN PLANTA BAJA: 25.741 ,46m2

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TOTAL CONSTRUIDO EN PLANTA ALTA: 170.252,54m2

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TOTAL LOTE COMERCIAL: 5.464m2

~

TOTAL DE VEREDAS: 3.526m2

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TOTAL DE CALLES INTERNAS: 25.614m2

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TOTAL DE SUPERFICIE LIBRE: 81.905,29m2

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TOTAL TERRENO ABSORBENTE: 23.309m2

~

TOTAL LAGUNA FLOTANTE: 34.823m2

7.6 Accesos y Tránsitos
El predio del proyecto Remeros Beach, se encuentra en la franja lindera al Camino
de los Remeros, vía tigre. Al mismo se accede por media calle Las Parvas, en la
actualidad de tierra, la cual nace en Avenida Santa María, mano hacia Tigre, entre
Puente Guazunamby y Rotonda Camino de los Remeros.
La infraestructura vial externa se encuentra consolidada a través de la Avenida
Santa María (ex ruta 27), Camino de los Remeros yarteria continuadoras de la
Avda. Santa María, como ser Avda. Agustín García y Avda, Benavidez, con
acceso al Camino Corredor Benavidez - Bancalari, por Avda. Agustín García, a la
altura de la calle Deán Funes.
La rotonda mencionada permite conexiones con el centro de Tigre, vía calle
Liniers o por medio de avenida Santa María, con el centro de Rincón de Milberg o

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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de Tigre. También esta avenida, ~on~~t~.la Ciud~~.. :$t~ig,le y;Rincón con la
Ciudad de Benavidez, ya con el nornbre.ide~~gt1stíÍ1 M. García, el cual lo toma
después de Puente Guazunamby y pbst§ñórmente con el de Avenida Benavidez.
La avenida Santa María, con sus distintos nombres permite la conexión con la
Autopista Panamericana Ing. Juan Palazzo y por medio de la Avenida Perón y
posteriormente de los Constituyentes (ex Ruta Nacional 9), la cual la cruza y
conecta con las Ciudades de Benavidez y Pacheco. También permite el acceso al
Corredor Benavidez - Bancalari, a través de la calle Deán Funes, conectando a
Benavidez con Don Torcuato o acceso a la Ruta Panamericana
El tránsito vehicular en el trayecto del Camino de los Remeros, se encuentra
limitado en altura, con el fin de que solo puedan circular vehículos livianos y
medianos, en lo que respecta a la avenida Santa María y su continuadoras
Avenida Agustín M. García y avenida Benavidez, conforman la ex Ruta 27.
Estas avenidas poseen un tránsito vehicular conformado por vehículos livianos,
medianos yen buena proporción por vehículos pesados, permitiendo las actuales
avenidas las afluencias del mismo ya que poseen tres carriles de circulación por
mano, rotondas y distribuidores que mejoran la maniobrabilidad y accesos a los
barrios cerrados, centros comerciales y colectoras, teniendo interconexiones con
otras vías de acceso a otras localidades propias del partido o con partidos vecinos,
permitiendo una fluidez en el tráfico vehicular y vías alternativas de salidas y
accesos desde y hacia el área en que se asentará el emprendimiento.
Si bien en la actualidad el acceso al predio se materializa por la media calle de
tierra Las Parvas, la cual deberá ser modificada bajo el prospecto ya presentado,
de acuerdo a las conclusiones del Estudio de Impacto Vial (EIV). Para la etapa de
usufructo, dicha vía de acceso y egreso al complejo desde y hace la avenída
Santa María soportará entre un 50 a un 55 % de la totalidad de las unidades
habitacionales. En base a ello la emprendedora ha previsto un segundo acceso a
través del desarrollo y construcción de una rotonda y camino de ingreso y egreso
desde el Camino de los Remeros al complejo. Las obras que se requieran para la
realización de estas dos vías de acceso deberán estar aprobadas por la Dirección
General de Transito y la Dirección Vial de la Secretaria de Obras Publicas
Municipal. Se adjunta estudio de EIV en Figura 11.
Con respecto a eventuales efectos de borde, generados por terceros visitante de
los sectores verdes ubicados a la vera del Camino de los Remeros, se procederá
a la colocación de separación física con el barrio, mediante cercos, los cuales se
ornamentaran con especies verdes del tipo trepadoras. Igualmente se actuará con
la margen sobre el Canal Aliviador, es importante mencionar que la Pista Nacional
de Remo, se encuentra distante del emprendimiento.

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7.7. Infraestructura de Servifi~
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El enclave cuenta para su acceso tt~~s:-e~'é<ftfivb'éii':fá 'ictua Ii dad con la
media calle de tierra Las Parvas, próxima a ampliarse y pavimentarse, la cual nace
en la Avenida Santa María. En un futuro la desarrolladora generará una segunda
vía de acceso al complejo, la cual se hace necesaria para el funcionamiento al 100
%, recayendo en la construcción de una rotonda sobre el Camino de los Remeros,
al sur del predio y sobre la mano a Tigre Centro. Ambas ampliaciones deberán ser
aprobadas por la Dirección Vial de la Subsecretaria de Obras Publicas y por la
Dirección General de Transito, ambas en el ámbito municipal, Figura 11.
La avenida Santa María a escasos metros del ingreso al predio y por medio de la
rotonda que se encuentra sobre esta arteria da lugar al acceso al Camino de los
remeros, el cual corre en forma subparalela al Canal Aliviador del Río
Reconquista, sobre este y distante del predio del emprendimiento, se desarrolla la
Pista Nacional de Remo.
Este camino conecta a la localidad de Benavidez con el área Central de Tigre y
con la Autopista Panamericana, Ramal Tigre. En sentido inverso hacia el noroeste
la avenida Santa María, tras cambiar su denominación por Avda. Agustín García y
posteriormente por el de Ada. Benavidez, lo conecta con la Autopista Palazzo,
ramal General Paz - Escobar, ya en territorios de la Ciudad de Benavidez.
Servicios públicos establecidos son energía eléctrica hasta media tensión, gas y
telefonía, provista por las concesionarias Edenor y Telecom. Agua de red estará
provista en un principio por planta potabilizadora del tipo osmosis inversa y
sistema de cloración. Una vez en funcionamiento la Planta Potabilizadora de la
concesionaria AySA, se tomara el agua de dicha red. En lo referente a agua de
riego e incendio, será tomada de napas.
En cuanto a la red cloacal interna y su tratamiento, el proyecto prevé la colocación
de una Planta de Tratamiento Cloacal, la cual volcará el agua tratada al canal
aliviador.
La emprendedora deberá dar cumplimiento con las normativas impuestas por la
Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires (ADA) en vigencia, en cuanto
en cuanto a la inscripción en el BUDURH y solicitudes de Factibilidad de
Captación del Recurso Hídrico Subterráneo y de Factibilidad de Vuelco de
Efluentes Cloacales Tratados al curso de agua superficial.
En lo que respecta al manejo de pluviales en el predio, dicho estudio se encuentra
inserto por corresponder en el Estudio Hidráulico del predio el cual deberá ser
presentado ante la ADA y la Municipalidad de Tigre (Figura 4).

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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la Dirección de Hidráulica

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La oferta comercial más próxima en la actualidad se asienta en el cercano Centro
Comercial Remeros Plaza y sobre la Avenida Agustín García y continuación, en
proyección hacía Rincón de Milberg. Recursos varios de asistencia adicional, en
algunos casos más consolidados, se localizan en la vecina Ciudad de Tigre.
Existe una Delegación Municipal en Santa María y 9 de Julio.
A nivel público, el equipamiento sanitario existente está constituido por dos
hospitales, sitos en Tigre y General Pacheco y 16 centros de salud de atención
primaria dependientes det municipio, distribuidos en todos los barrios del partido.
El más cercano al emprendimiento es el Centro de Salud Juana Manso, ubicado
sobre Avenida Santa María, enfrente de la rotonda que lleva el mismo nombre,
dicho centro funciona las 24 hs. En caso de urgencias actúa el SET, Servicio de
Emergencias Tigre, administrado por Defensa Civil. Un Centro Médico privado de
atención primaria, se encuentra en el Complejo vecino Nordelta.
La localidad de Rincón de Milberg también cuenta con un destacamento de
bomberos y policía.

7.8 Infraestructura de servicios interno del emprendimiento
7.8.1 Terraplén y/o Pólder
El proyecto Barrio Planificado Remeros Beach, contempla las construcciones de
los estacionamientos vehiculares cubiertos a nivel de suelo natural del predio,
sobre los mismos se construirán las plantas baja de los edificio y sobre estos los
pisos en alto, con el fin de dar cota habitable a las plantas bajas de cada edificio.
A los edificios, estacionamientos cubiertos se accederá por calles internas a
construirse, las cuales se realizarán a cota original del predio, es decir entre 1,3 a
2,21GN.
Con el fin de evitar que el predio se abnegué los días de lluvias intensas o por
efecto de mareas naturales, es que la empresa encargada del proyecto tomó la

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cual tendrá una altura de +4,50 IGN l~:!!l:~en:su cima 'entre t8 y 30 m., sobre
los mismos se ejecutarán las calles pavimentadas de acceso y egreso hacia y
desde el barrio, de las mismas se descenderá a las calles internas de Remeros
Beach. El sistema contará con cámara decantadora de hidrocarburos y reservorio,
con bombas las cuales funcionarán ante grandes contingencia, es decir servirán
para desagotar el predio del barrio ante fuertes lluvias y/o cuando no funcionen los
desagües pluviales por gravedad, debido a la crecida del Canal Aliviador. El agua
retirada por las bombas será conducida por duetos al canal.
La construcción del terraplén o pólder demandará la necesidad de compra,
ubicación y compactación de 170.000 m3, de suelo seleccionado.
La posición estratégica del predio permite que el pólder o terraplén con ejecución
de obras hidráulicas básicas, no impacte en los vecinos linderos, cuyas viviendas
se encuentran en la cercanía con la avenida Santa María o frentista al Canal
Aliviador del río Reconquista, todos estos inmuebles ubicados antes del ingreso al
predio del proyecto.
Dichas obras de modificación del predio deberán contar con Certificado de
Prefactibilidad o Factibilidad Hídrica, otorgada por la Autoridad del Agua (AdA) de
la Provincia de Buenos Aires, bajo Resoluciones 589/2010 o 04/2004 y
relacionados con el saneamiento hídrico. Independientemente a ello el proyecto
deberá realizar presentaciones ante la Dirección Hidráulica Municipal. Remeros
Beach, realizó la presentación municipal por expediente 4112 - 29091/15.

Comportamiento del Complejo "Remeros Beach", ante lluvias y sudestadas.
Vizora ha contemplado en el desarrollo del proyecto un plan de manejo
sustentable de la laguna flotante y obras hidráulicas a ejecutar, con el fin de evitar
problemáticas en vecinos lindantes. Para ello y previendo lluvias intensas de 95
mm., en una hora y con sudestada (marea), de acuerdo al estudio hidráulico el
sistema a implementar se comportará según el siguiente balance:
Superficies Totales

Predio 171.600m2.

Laguna Flotante: 35.800 m2

Playas y Decks: 19.900 m2

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JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

70

Se considera que con una precipitación de 95 mm. ocurrirá lo siguiente:

Laguna flotante (Crystal Lagoon)

Lluvia: 95mm

Area: 35800 m2

Volumen: 35800 x 0.095

= 3401 m3

Si no se consideran ningún tipo de pérdidas (evaporación) este volumen produce
una elevación de 95mm en la laguna flotante (Crystal Lagoon).

Playas y Decks

Lluvia: 95mm

Area: 19900 m2

=

• Volumen: 19900 x 0.095 1890m3
El Reservorio tiene un volumen de 1380 m3 y con la operación de las bombas
se completa la descarga necesaria para el desagote del reservorio antes
que desborde.
En el Informe se ha hecho la simulación con una lluvia de 116mm
que corresponde a una recurrencia de 10 años y se ha considerado que no tiene
ningún tipo de pérdidas (evaporación, infiltración, retenciones) por lo que el
coeficiente de escorrentía de Playas y Decks se ha considerado igual a 1.

Edificios y Boulevard

Lluvia: 95mm

Area: 115900 m2

Volumen: 19900 x 0.095 = 11010m3

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En caso de una marea extraordinaria (recurrencia 100 años), el nivel de las aguas
en todo el exterior del predio será de +3.75m.IGN. El sector de Boulevard y
Edificios se ubica a cota +5.00m.IGN (1.25 metros por encima) y las calles y
sumideros a cota +4.50m.IGN (0.75metros por encima). Aún bajo esta condición
los desagües del sector Edificios y Boulevard funcionan con una pendiente
Hidráulica (con el conducto ahogado) del 4%, con lo que su capacidad excede por
mucho lo necesario.
Con esa altura de agua ya no existe el canal aliviador, sino que todo desde el río
Luján es un solo cuerpo de agua, las calles del entorno estarán cubiertas por un
metro de agua y lo único que sobresale son los terraplenes de cierre de los
barrios, que están a cota +4.00 m. o superior y las zonas rellenadas por encima de
esta cota; por lo que los desagües del sector de Boulevard y Edificios resultan
absolutamente insignificantes como aporte para "empeorar el anegamiento" en la
zona.

7.8.2 Laguna Flotante de agua cristalina ornamental
La necesidad de brindar espacios que armonicen con el proyecto
constructivo, amerita que más allá de amplias áreas parquizadas y forestadas,
sea necesario la ampliación de ofertas de sensaciones de placer y de descanso
visual.
En base a ello Vizora, como proyectista, ha decidido incluir la generación de un
espejo de aguas cristalinas del tipo ornamental, sobre su entorno se generarán
nueve macrolotes y sobre ellos se realizarán las construcciones de las viviendas
multifamiliares planificadas. En torno al espejo de agua ornamental se desarrollará
un solárium, que incluirá sanitarios y vestuarios, a lo que se sumará un área
complementaria destinada a la guarda de reposeras, poltronas y sistemas de
filtrado de agua del espejo ornamental.
Esta laguna flotante de 34.820 m2., tendrá profundidades variables que van desde
1,7 m y hasta 2,50 m, su base será compactada y aislada, mediante una
membrana plástica no permeable, liner, la cual evitará infiltraciones y filtraciones
de agua de y hacia la napa freática, de allí la denominación de flotante. El
acuífero subterráneo se encuentra entre los 0,40 y 1m, de profundidad.

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ornamental, como en las excavacia),e~ d~Jvpd~i9n~~,~~ lo~edifjciOs, se deberá
deprimir la napa, el agua extraída seravofcaoá al CamaIAn'IJiador~*'
La laguna flotante de agua cristalina, sistema Crystal Lagoons, del tipo
ornamental, contará con carros succionadores para la limpieza de fondo y sala de
maquinas propias para el filtrado y limpieza del agua contenida. La realización de
las excavaciones del espejo de agua movilizará un volumen de suelo de 30.000
m3, el cual será esparcido en el predio (Figura 6).
Dicho proyecto de laguna deberá dar cumplimiento con la Resolución AdA 234
/2010, contando con la aprobación de la Autoridad del Agua de la Provincia de
Buenos Aires

7.8.3 Planta de tratamiento cloacal.
Debido a la inexistencia a la fecha de red cloacal provista por la firma AySA.
encontrándose el emprendimiento dentro del radio de esta concesionaria.
Remeros Beach ha decidido implementar un sistema de red cloacal interna,
conectada a la red cloacal troncal, con destino Planta de Tratamiento Cloacal a
instalarse en el predio. Dicha planta se pondrá en funcionamiento cuando el barrio
se encuentre operativo, la misma dejará de funcionar en el momento en que
AySA, preste dicho servicio.
La misma será de tipo modular, debido a que el proyecto se realizará en etapas,
es decir permitirá su ampliación cuando la demanda lo requiera.
El sistema será de tipo barros activados, basado en el tratamiento biológico/
aeróbico, el cual permite la obtención de un efluente de buena calidad, en el rango
normado por Resolución AdA 336/03. El tratamiento por barros activados, incluye
aireación prolongada, pretratamiento con cámara sedimentadora, digestor y
cámara de contacto, con clorificador.
La emprendedora deberá dar cumplimiento con la normativa en vigencia dando
cumplimiento a las resoluciones AdA, en cuanto a la inscripción en el BUDURH y
Solicitud de Factibilidad de Vuelco cloacal tratado al curso de agua del Canal
Aliviador.

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La emprendedora, si a la finalización de
construcción del primer edificio de
viviendas multifamiliar, no tuviera provisión de agua de red de AySA, instalará una
Planta Potabilizadora de Agua, la cual será tomada de napa subterráneas, dicho
equipamiento funciona por el sistema de Osmosis Inversa, con clorificación final,
instalándose un equipo por edificio. Los cuales serán desactivados una vez que la
concesionaria AySA, provea dicho suministro de agua de red.
La emprendedora deberá dar cumplimiento con las normativas de la Autoridad del
Agua de la Provincia de Buenos Aires (AdA), en cuanto a la inscripción en el
B.U.D.U.R.H. y solicitud de Factibilidad de Captación de agua del Recurso Hídrico
Subterráneo.
La desarrolladora cuenta con Factibilidad Técnica de Servicio de Agua de Red,
otorgada por AySA, en la cual se informa que dado el lugar de implantación del
proyecto, no es posible otorgar la provisión solicitada debido a que se deben
realizar obras de ampliación de red existente, las cuales están fuera del Plan
Director de Obras. De acuerdo a la celeridad del requerimiento pueden realizarse
bajo la modalidad de Obras por cuenta de terceros (Figura 5).

7.8.5 Grupo electrógeno.
El proyecto Remeros Beach, el cual incluye la construcción de viviendas
multifamiliares planificadas, con un total de 16 edificios en torre, los cuales tienen
ascensores y sistemas de climatización, a lo cual se suman los servicios propios y
comunes y del Centro o Area Comercial, por lo que se instalarán grupos
electrógenos, en cada macrolote, de ser necesario en cada edificio, los mismos
funcionarán a gas natural de red de Gas Bam S.A., con el fin de generar por su
combustión un efluente gaseoso de calidad sustentable, emisiones de C02 +
Vapor de agua.

7.8.6 Sistema contra Incendio.
El proyecto Remeros Beach, el cual incluye la construcción de viviendas
multifamiliares planificadas, con un total de 16 edificios en torre, a lo que se suman
los servicios propios y comunes y del Centro o Area Comercial.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Cada torre contará con tanque de res~rVrqó~tra incendiq :;~n ~B, calculado a
razón de 10 Its. por cada metro cuadrad~ta:ana~'paCl(fadfde'40~3, en caso
de superarse esta superficie se la incrementará a razón de 4 litros por metro
cuadrado hasta 80 m3, contenidos en cisternas no menores a 20 m3. De
capacidad cada uno. Se instalaran dos bombas de presión y una bomba jockey
para mantener la presión en línea, cada piso tendrá un nicho hidrante con su
correspondiente manguera y lanza de ataque, con bajadas de 64 mm.
Los tanques cisternas de agua para incendio a colocarse en cada torre y en el
centro comercial, pueden ser reemplazados por toma directa desde la laguna
flotante de agua cristalina.
Las cajas de escaleras tendrán antecámaras y quedaran separadas de todos los
medios internos de circulación, su puertas resistentes al fuego abrirán hacia
adentro de la caja, no invadiendo su ancho de paso; serán presurizadas con
capacidad suficiente para garantizar la estanqueidad de humo. Las tomas de aire
se ubicaran de forma tal que durante un incendio el aire inyectado no contamine
con humos los medios de escape, contando las escaleras con pasamanos de
ambos lados.
En lo que respecta a subsuelos, área de estacionamientos vehicular, tendrán en
su techo aberturas de ataque que permitan atacar el fuego desde arriba con los
hidrantes, su acceso se realizara de forma tal que la caja de escalera sea
independiente, sin continuidad con el resto del edificio. El acceso a ascensores
desde subsuelos será a través de una antecámara con puerta de cierre automático
de doble contacto y resistencia al fuego que corresponda en cada caso.

8. EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
En este capítulo se analizan los impactos ambientales que derivan de la
implementación del proyecto, tanto para las etapas de construcción de los edificios
destinados a viviendas multifamiliares y del área reservada a centro comercial, los
cuales se realizaran en etapas; como la del funcionamiento de los edificios y del
área comercial.
Se toman en conjunto para su análisis las viviendas y el área comercial, por
formar parte del mismo desarrollo, debido a ello se incursionará en las
vinculaciones de las acciones generadas para la construcción y funcionamiento
del emprendimiento y los factores o componentes del medio ambiente.

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También en la identificación y E;fvaluación de los impactos al medio,
caracterizándolos como positivos o nehatwosi según corresponda, ~iempre para
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las etapas de construcción y de funciorial:trleritó!::~"t·,·. s,,;,.. " '," , ~:,,",~.1
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La valorización del proyecto en el cuidado del medio ambiente se basa en los
estudios de caracterización realizados, todos ellos previos al desarrollo de
actividades, a nivel de suelos como de aguas subterráneas, como así también en
la caracterización de la flora existente en el lugar, a retirar y a implementar. A lo
que se suma el cumplimiento por parte de la empresa de las medidas de
mitigación y monitoreo, incorporadas como prácticas de rutina internas
Estos estudios de caracterización descriptos son una herramienta de gestión, los
cuales permiten aclarar conceptos y proponer las medidas de: consolidación,
prevención, mitigación y neutralización de los impactos diagnosticados, tanto
positivos como negativos, otorgándoles un orden de prioridad.
El proyecto Remeros Beach, contempla la construcción de viviendas
multifamiliares y de un sector o área destinada a centro comercial, su edificación y
operación generarán acciones similares, por lo cual los impactos al medio a
analizar serán del mismo tenor, lo que motiva que se los analice como un único
proyecto.
El tratamiento de agua de bebida y de uso sanitario (duchas, lavabos y bidet),
hasta tanto la concesionaria de dicho servicio AySA, no la provea, se realizará
mediante el sistema de osmosis inversa y su cloración final, el agua será tomada
de la napa subterránea, acuífero "Puelche o Pampeano", por medio de bomba
sumergible.
Debido a que las construcciones y el funcionamiento de las viviendas
multifamiliares y del área comercial se realizarán en etapas, y de acuerdo a la
demanda, se considerará al consumo por extracción de agua de la napa
subterránea como despreciable debido al caudal que maneja dicho recurso.
En cuanto a la calidad del agua la misma no cumple con los niveles guías
otorgados por el CM, debido a ello es que hay que tratarlos previamente para su
ingesta, a lo que se suma que una vez que sea provista por AySA, se dejará de
tomar de dicho recurso. Por lo que no se la considera como generadora de
impactos al medio, por lo tanto no se la evalúa en el presente estudio.
En lo que respecta al agua para el llenado I mantenimiento de la laguna flotante
ornamental, se tomará la misma del acuífero subterráneo, napa "Pampeano",
aplicándose tratamiento Crystal Lagoons, para la generación de agua cristalina.
Por el tipo de agua salobre de la misma no se la considera como generadora de
impactos al medio.

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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del acuífero subterráneo Pampeano, mediante bomba sumergible. El agua de
bebida para el personal será provista por dispenser y bidones de agua comprados
a terceros.

En lo que respecta al tratamiento dado al predio del proyecto en relación a la
generación de un terraplén de tierra perimetral, el cual además servirá de base a
las vías de accesos (caminos), al complejo. Las acciones a generar sobre el área
en que se encuentra el emprendimiento, en cuanto al manejo de aguas de tipo
natural (lluvias y mareas), con el fin de evitar impactos a vecinos linderos, fueron
analizadas y tratadas, como así también las obras de arte a realizar para evitar
anegamientos a terceros en el Estudio Hidráulico del predio, siendo el organismo.
de de competencia y encargado de otorgar la Prefactibilidad o Factibilidad
Hidráulica del Predio, la Dirección Provincial de Saneamiento y Obras Hidráulicas
o por Autoridad del Agua, ambos de la Provincia de Buenos Aires.

8.1 Matrices de Impactos.
Estructura

Para poder percibir las interaccienes se generaren a modo de presentación gráfica
matrices de impacto ambiental con diseño de doble entrada vinculando. acciones
versus atributos o componentes del medie, Figuras 14 y 15.
La valorización de los vínculos entre acciones y atributos en la matriz es
esencialmente cualitativa y se expresa en celdas. En cada celda se categoriza
según los siguientes criterios por tipo y magnitud del impacto. Estos tipos y
magnitudes de los impactos se dividen en: Positivos, Negativos, Nulos o
Despreciables, e No Corresponde. A cada uno de ellos se le asignó un celor
propio a modo de clasificar los impactos por su magnitud, el cual se define de la
siguiente manera:

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Negativo alto

INTENSIDAD

Expresa la importancia relativa de las consecuencias que incidirán en la alteración
del factor considerado:

Baja:

Su intensidad es tal, que si bien sus daños o beneficios no son
elevados, el efecto ya es perceptible.

Media:

Sus daños o beneficios son fácilmente perceptibles.

Alta:

Sus daños o beneficios modifican en grado ostensible la
calidad ambiental.

CARÁCTER

Se refiere a que si el impacto disminuye o mejora la calidad del atributo.

Positivo:

mejora la calidad (+)

Negativo:

disminuye la calidad (-)

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Definidas la intensidad y carácter por cOlor~.JL~~iFtonos, resta c~mpleÚu en las
respectivas celdas el perfil de cada impacto con codificación alfabética.

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EXTENSION

Define la magnitud del área afectada por el impacto.
Regional:

R

Local:

L

Puntual:

P

DURACION

Estimación del lapso durante el cual las repercusiones serán detectadas en el
factor afectado.
Permanente: P (Más de 10 años)
Larga:

L (5 Y 10 años)

Media:

M

Corta:

C (Hasta 2 años)

(entre 3 y 4 años)

REVERSIBILIDAD

Evalúa la capacidad que tiene el factor afectado de revertir el efecto.
Irreversible:
Parcialmente Reversible: P R
Reversible:

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A continuación se evaluarán los impactos a generar por las distintas actividades
a realizar durante la etapa constructiva sobre el medio natural y antrópico.

8.2.1. Instalación de Obrador
Durante la etapa de limpieza del predio y construcción será necesaria la
instalación de un obrador, sectores de acopio y depósito tanto de herramientas y
maquinarias manuales como de materiales e insumas, para las diferentes
acciones que componen esta etapa, comenzando con la limpieza del predio,
desbroce, tala de ejemplares arbóreos y podas correctivas.
Además, serán requeridas instalaciones complementarias, como sanitarios, u
otras necesarias para la construcción del proyecto hasta su finalización. El
obrador e instalaciones complementarias previstas se emplazarán dentro del
predio, minimizando el impacto hacia el área de influencia.
La identificación de los efectos que la instalación del obrador y áreas de
acopio y depósito pueden generar sobre el ambiente natural está definida
básicamente por: a) potenciales derrames de productos químicos; b) voladura de
desechos; c) compactación del suelo por acopios de materiales y de maquinarias;
d) anegamientos sectorizados por sistemas de evacuación y drenaje deficientes; y
e) generación de ruidos.
La instalación del mismo resulta absolutamente favorable para los trabajadores de
la construcción. Por un lado, permitirá el almacenamiento seguro de materiales y
herramientas en sectores individualizados y debidamente señalizados.
Desde el punto de vista de la salud, contarán con los servicios de sanitarios
(baí'\os químicos), los cuales serán higienizados de manera frecuente y a cargo de
la contratista, las aguas grises de lavabos y duchas, se acopiaran en tanque
cisterna y serán enviadas a planta de tratamiento de la empresa AySA, mediante
camión atmosférico habilitado.

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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8.2.1.1 Impactos positivos
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La existencia del obrador traerá apareja-ao-Ia -demanda de servicios y de la
actividad comercial de la zona, debido a la demanda de productos de primera
necesidad.
Medio Biofísico
No se verifican impactos positivos sobre este medio

Medio Antrópico

• Empleo, Las tareas de construcción y operación del obrador traen
aparejada la necesidad de contratación de mano de obra local.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Actividad Comercial, la presencia continua del personal de obra y
externos en la zona del predio ha de generar una demanda de productos de
primeras necesidad que propiciaran las actividad comercial directas e
indirectas en el área de influencia
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Actividad Económicas - Servicios, ídem consideraciones punto
anterior
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible
• Bienes Inmuebles, NC

8.2.1.2 Impactos negativos

A continuación se identifican y describen los impactos negativos que se generarán
con la implantación del obrador en el predio. Siempre gestionados bajo las
medidas de neutralización o mitigación

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

81

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Medio Biofísico

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• Atmósfera - Aire, Las emis\olfeS ,generadas,

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material partícula do (PM10) por la\.9~b~taCjón tfe':p'oIV6§ y'particulas propia
de toda fase constructiva.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Atmósfera - Ruidos, Los movimientos de materiales y materias primas
en los obradores implicarán la generación de ruidos que afectarán al
personal y a los vecinos linderos al emprendimiento.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión local, duración corta y
reversible

• Suelo, La afectación sobre este componente debido al montaje de los
obradores está definido por a) potencial derrame de productos químicos,
que está contemplado en el ítem contingencias; b) compactación del suelo
por circulación de maquinarias; c) anegamientos sectorizados por sistemas
de evacuación y drenaje deficientes. Debido a que el predio se encuentra
modificado por la actividad antrópica se lo considera de la manera
siguiente.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión Puntual, duración corta y
reversible

• Agua Superficial, Ante un eventual derrame de combustibles y/o fluidos,
por el uso de maquinas y equipamiento que puedan afectar las aguas
superficiales, por arrastre de lluvias, sobre todo por las cercanías con el
curso de agua. Por lo cual se deberá prestar atención y actuar de inmediato
en su contención y absorción. Debido a las cantidades exiguas a utilizar
durante el desarrollo de la actividad y la magnitud del cuerpo receptor y su
poder de dilución, se lo considera como.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión regional, duración corta y
reversible.

• Agua Subterránea, ante un eventual derrame de combustible y/o
fluidos, por el uso de maquinas y equipamientos se podría generar una
eventual contaminación de la napa freática la cual se halla entre -0,40 a 1,00 m. de profundidad. Debido a las cantidades exiguas a utilizar en el
desarrollo de la actividad, la profundidad de la napa freática y su salobridad,
se lo considera.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

82

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• Relieve, Se verá modificado en los lugares donde se ubique el obrador.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión local, duración corta y
reversible.

• Flora, La misma se verá afectada por la instalación del obrador.
Impacto Negativo, de intensidad alto, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Fauna, Análogamente al punto anterior, debido a la instalación del
obrador, la fauna de se verá afectada, en base a ello se lo considera.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible.

Medio Antrópico

• Hábitat Urbano, Impacto: NC
• Contingencias/Accidentes, El manejo de maquinaria y de los
productos químicos utilizados en todas las etapas de construcción, podrían
generar acciones peligrosas para el entorno. La ubicación y medidas de
seguridad del obrador es de fundamental importancia para disminuir al
mínimo la interacción posible con personas ajenas al proyecto y eventuales
accidentes. Se ha contemplado un impacto negativo de alta intensidad,
dado que un posible derrame de productos químicos utilizados en la
construcción, efluentes cloaca les de los baños químicos del personal,
eventuales derrames de hidrocarburos y fluidos u otros productos del área
de los obradores podría llegar a impactar el curso del agua superficial del
Canal Aliviador del Río Reconquista, si no se tomasen las correspondientes
medidas de mitigación y planes de contingencias. Por los volúmenes a
manejar en las diferentes acciones de la etapa constructiva y el poder de
dilución del curso de agua superficial, se considera al impacto como:
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión regional, duración corta y
reversible

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

MI

83

• Condiciones externas de tránsito, El transporte de los equipos
mecánicos podría afectar temporalmente la circulación del tránsito en forma
leve ya que implicará una sobrecarga de la capacidad de circulación
vehicular actual del área, especialmente sobre la avenida Santa María y
sobre calle de acceso al predio, asimilando estas arterias el movimiento
vehicular.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Calidad de vida de la población, Durante la etapa constructiva del
obrador, las actividades a desarrollar en el predio podrán causar molestias
bajas en el barrio lindero, escasas casas ubicadas en calle de ingreso al
predio, previsiones a tener en cuenta en lo que respecta a Seguridad e
Higiene y de Gestión Ambiental, minimizarán dicho impacto.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Áreas Verdes I Libres, La construcción del obrador generan una
afectación del espacio destinado a dicha construcción.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Paisaje, Tanto el funcionamiento del obrador como el resto de las
acciones de la construcción implicarán una intrusión visual no deseada
durante la etapa de construcción, el cual podría minimizarse con una
barrera vegetal o pintando el mismo de color verde con el fin de que se
mimetice con el lugar
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta y
reversible

8.2.2 Limpieza del Predio
El predio sobre el cual se realizará la construcción de las viviendas multifamiliares,
área o centro comercial y de áreas complementarias, se encuentra en un bajo

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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En cuanto a la vegetación existente, la misma es representante de áreas que se
encuentran abnegadas gran parte del año, según el estudio realizado, los
ejemplares arbóreos hallados, son de escasa representatividad ornamental y
paisajística. En su mayoría, se trata de ejemplares de leñosas del tipo exótica,
alóctonas, siendo representantes de ellas moreras y acacias negras, la cuales
deben retirarse con el fin de realizar las construcciones.
En el predio y en cercanías al Canal Aliviador del Rio Reconquista, ex arroyo
Guazunamby, se han detectado ejemplares de Ceibos, sector que no será
intervenido.
En el desarrollo de la actividad de limpieza del predio, se procederá al
desmalezamiento, desbroce, tala y extracción de arboles en forma planificada y
programada,

8.2.2.1. Impactos positivos
Las diversas tareas a realizar para la limpieza y preparación del predio se
traducen en demanda laboral, industrial y de servicios y en la actividad comercial
de la zona, debido a la demanda de productos de primera necesidad.
Corresponde ameritar además los aportes fiscales, para la seguridad social y
contratación de seguros.
Medio Biofísico
No se verifican impactos positivos sobre este medio

Medio Antrópico

• Empleo, las tareas de desmalezamiento y corte de ejemplares arbóreos,
traerá aparejado la necesidad de contratación de mano de obra
especializada.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Actividad Comercial, la presencia del personal de obra y externos, en
la zona del predio ha de generar una demanda de productos de primeras
necesidad que propiciaran la actividad comercial directa e indirecta en el
área de influencia.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Actividades Económicas, Servicios, ídem

consideraciones punto

anterior
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

8.2.2.2. Impactos negativos
A continuación se identifican y describen los impactos negativos durante el
proceso de limpieza y preparación del terreno, en las tareas de desmalezamiento
y retiro de ejemplares arbóreos en forma planificada y programada, Informe
Técnico de Impacto Paisajístico obra en Figura 10. Siempre gestionados bajo las
medidas de neutralización o mitigación
Medio Biofísico

• Atmósfera - Aire, su calidad se verá modificada, debido a las tareas de
desmalezamiento y corte de ejemplares arbóreos en forma planificada y
programada y en los sectores previstos del predio. Siendo el mismo
reversible debido al Plan de Paisajismo y Parquización a implementarse.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión local, duración corta y
reversible

• Atmósfera - Ruidos, el uso de motosierras, vehículos, equipamientos
para realizar trabajos en altura y para el retiro del material de desmonte. El
mismo afectará al personal y vecinos linderos, existiendo una disipación en
el predio por la densidad del aire.
Las actividades se deberán realizar en el horario diurno y respetar los
horarios de descanso en cuanto al uso de equipos ruidosos motosierras y
pala cargadoras.

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EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Atmósfera - Gases y Olores, como producto de la combustión de
motores a explosión de los vehículos y motosierras, el buen estado de los
motores y del equipamiento a utilizar, como así también que las tareas se
realizan en espacio abierto, beneficiarán en la dispersión de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Suelo, las tareas de desmalezamiento y de corte de ejemplares arbóreos,
implicarán una modificación en los micronutrientes a nivel edáfico.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Desmoronamiento

y/o

Erosión,

debido a las tareas de
desmalezamiento, corte y retiro de ejemplares arbóreos, pOdrá generar
desmoronamiento del sustrato y/o erosión en suelo, se lo considerara
parcialmente reversible debido a las previsiones a tener en cuenta en el
retiro de ejemplares con el fin de evitar desmoronamiento. Erosión se lo
considerará parcialmente reversible cuando se realice el Plan de Paisajismo
y Parquización.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión local, duración corta y
reversible.

• Agua superficial, debido a que el predio se encuentra lindero lote de por
medio con el Canal Aliviador del río Reconquista, cabe la posibilidad de
arrastre de sólidos, vía lluvias a este curso de agua, el cual por su caudal y
poder de dilución, genera un impacto:
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión regional, duración corta y
reversible

• Relieve, debido al desmaleza miento y corte de ejemplares arbóreos se
afectará al relieve, considerándose parcialmente reversible cuando se
realice el Plan de Paisajismo y Parquización.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta y
parcialmente reversible

• Flora, la diversidad de especies identificadas en el predio, se verá
afectada por las tareas de desmalezamiento y corte de ejemplares
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EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Fauna, la fauna, en especial las aves, se verán afectadas por la pérdida
temporal de hábitat disponible para la alimentación, refugio y nidificación,
como así también por los disturbios ocasionados por el ruido de
motosierras, vehículos y movimiento de equipos.
Impacto Negativo, de intensidad Alta, extensión local, duración corta y
reversible
Medio Antrópico

• Hábitat Humano, se verá modificado por el desmalezamiento del predio
y corte de ejemplares arbóreos planificado, debido a que se plantarán
nuevos ejemplares, no se afectará el hábitat urbano en forma significativa.
Impacto No Significativo

• Contingencias I Accidentes, para la realización de las tareas se
utilizarán elementos considerados como cortopunzantes, presentan un
riesgo asociado al personal contratado, encontrándose reglamentado por la
normativa en Seguridad e Higiene laboral.
Impacto Negativo, de intensidad Media, extensión puntual, duración corta y
reversible.

• Condiciones externas de transito, el transporte de los equipos
requerido para la realización de la actividad como así también los vehículos
necesarios para el retiro del material de desmonte, afectara temporalmente
el transito en el área de implantación del proyecto.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Áreas Verdes Libres, se deduce que durante el desmalezamiento y
corte de ejemplares arbóreos, la flora existente se perderá, hasta tanto se
realice la parquización y el plan paisajístico, habiéndose incluido este
impacto altamente negativo en el ítem flora.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta y
reversible

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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predio), de duración media y reversible.
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reversible
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8.2.3

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Excavaciones para la realización de bases, plateas y espejo de
agua.

Esta etapa la cual es fundamental para la concreción del proyecto, se basa en la
realización de bases, plateas y pilotines de ser necesarios, a lo que se suma el
lago flotante ornamental y realización de caminos internos. La tierra extraída
servirá como aporte de relleno del predio.
Durante la actividad de excavación de bases, pilotines, plateas y sector destinado
a espejo de agua y con el fin de evitar desmoronamiento, se utilizarán placas de
retención y compresión de acuerdo a las normas de arte de la construcción.
Durante las actividades de excavaciones, al haber suelos removidos y depresión
del agua surgente de la napa ya que la misma se encuentra entre los 0,40 m. y
1,00 m., de profundidad según el Informe Geotécnico, de fecha Diciembre de 2014
y Estudio de Suelo, realizado con fecha Febrero de 2015, copias de ellos obran en
Figura 8.
El cuerpo receptor del agua extraída será el Canal Aliviador, la misma por el
arrastre de suelos, se verá enturbiada.
Una vez efectuada la remoción de suelo del sector espejo de agua ornamental, se
cubrirá el fondo y laterales con un liner impermeable, con el fin de evitar contacto
del agua cristalina de espejo de agua, con la existente a nivel freático.
Todas las excavaciones se realizarán con ayuda de medios mecánicos
excavadoras, para agilizar su realización y de maquinas viales para su dispersión
en el predio, se aplicarán previsiones diversas de acuerdo a las norma de arte con
el fin de evitar desmoronamientos que puedan afectar al personal o a terceros, de
igual manera se actuará con el fin de evitar erosión en el suelo natural. Todas
estas actividades serán realizadas por empresas contratadas.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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8.2.3.1 Impactos positivos
Medio Biofísico
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrópico

• Empleo, Las tareas de movimiento de suelos traen aparejada la
necesidad de contratación de mano de obra intensiva y especializada.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Actividades Económicas - Comercial, La presencia puntual de
personal específico para las tareas de movimiento de suelos en las áreas
específicas del predio ha de generar una demanda de productos de primera
necesidad que propiciarán las actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Actividades Económicas - Servicios, fdem consideraciones de
punto anterior.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible
•. Bienes Inmuebles, NC

8.2.3.2 Impactos negativos
Las excavaciones y movimientos del terreno, como así también efectos naturales
y/o errores humanos, pueden conducir potencialmente a algún desmoronamiento
de los laterales y eventuales fenómenos de erosión provocada, esto además en
concordancia con el traslado de los terrenos excavados.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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desmoronamientos y eroslon, SI bien \!,9.§.')JQfumenes a remover de suelos son
bajos, se dispondrán en el predio.
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A continuación se identifican y describen los impactos negativos que se generarán
durante las tareas de excavaciones. Siempre gestionados bajo las medidas de
neutralización o mitigación.
Medio Biofísico

• Atmósfera - Aire, Las emisiones generadas son principalmente de
material partículado (PM10) por la generación de polvos y partículas propia
de toda fase constructiva debido a las excavaciones y rellenos.
Por la tipología del sustrato el mismo se encuentra con un grado de
humedad importante, lo cual minimiza la voladura de partículas.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Atmósfera - Gases y Olores, como producto de la combustión de
motores a explosión de los vehículos y maquinas, el buen estado de los
motores y del equipamiento a utilizar, como así también que las tareas se
realizan en espacio abierto, beneficiarán en la dispersión de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Atmósfera - Ruidos, La utilización de equipamiento y maquinas
retroexcavadoras y camiones para la realización de la excavaciones de
suelo implicarán la generación de ruidos que afectarán directamente al
personal y a los vecinos lindantes
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión local, duración corta y
reversible

• Suelo (erosión y estabilidad), Los suelos afectados por las
excavaciones y rellenos sufrirán modificaciones existiendo un cambio en la
estratificación original.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta e
irreversible.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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durante el movimiento de s tos~~'éxcavados pueden desprenderse
partículas y ser arrastrada por el agua, enturbiando el agua superficial del
cuerpo receptor, Canal Aliviador. Debido a su caudal y dilución a generar,
debe ser considerado como:
Imgacto Negativo, de intensidad baja, extensión regional, duración corta y
reversible

• Agua Subterránea, Durante la ejecución de las excavaciones se deberá
deprimir la napa freática. La utilización de maquinarias y equipos pOdrían
producir algún eventual y pequeño derrame de fluidos, debido a las
cantidades exiguas que puedan derramarse y el tipo de agua de baja
calidad de la napa freática, se lo considera.
Imgacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Relieve, el relieve actual de predio se verá modificado por las
excavaciones, el material removido se utilizará para dispersar en el predio
generando el relleno del predio, debido a ello se considera como.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta e
irreversi ble.

• Flora, la misma se vio modificada por el desbroce y tala de los ejemplares
habidos en el predio. Por lo tanto, no aplica. Impacto: NC

• Fauna, La misma sufre un impacto negativo alto en su hábitat, debido a
las tareas de excavación y relleno
Impacto Negativo, de intensidad alto, extensión local, duración media y
reversible

Medio Antrópico

• Hábitat Urbano, NC
• Contingencias I Accidentes, Se han contemplado los posibles
accidentes que pudieran provocarse por el manejo de maquinas y equipos
pesados para excavación y relleno, como así también algún posible
derrame de hidrocarburos, lubricantes, fluidos u otros productos que podría

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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contingencias. Este eventual I '"'¿ró'·'se verán minimizadas debido a las
acciones a implementarse. Igualmente debido al caudal que maneja este
curso de agua y la dilución que pueden generar, debe ser considerado
como:
Impacto Negativo, de intensidad media, extensión regional, duración corta y
reversible

• Condiciones de Circulación interna, Las mismas son mínimas y
responden al movimiento de maquinas dentro del predio. Impacto: NC

• Condiciones externas de tránsito, El transporte de los equipos
mecánicos podría afectar temporalmente la circulación del tránsito ya que
implicará una sobrecarga de la capacidad de circulación vehicular del área,
en especial sobre la avenida Santa María y calle sin nombre de acceso al
predio.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Calidad de vida de la población, durante esta actividad se pueden
generar molestias bajas a linderos. Si bien son escasa la cantidad de
viviendas linderas al predio y alejadas del sector a construir, como así
también las previsiones a tener en cuenta en cuanto al manejo del relleno
y pluviales, disminuyen el grado de molestias en linderos. La ubicación del
predio con uno de sus frentes al Canal Aliviador y su pendiente harán que
con obras mínimas, no se vea afectado predios vecinos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión focal, duración corta y
reversible

• Áreas Verdes 1 Libres, NC
• Paisaje, Afectación de este componente durante las obras, por la
presencia de maquinaria pesada, presencia y acción de equipos para la
realización de excavaciones.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta y
reversible.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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8.2.4. Realización del TerrapléJ o Pólder

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~i~f¡~ra~lén

El proyecto contempla la construcción
y;o pólder, en torno al
barrio, sobre este pólder el cual tendrá una altura de +4,50 IGN Y un ancho en su
cima entre 18 y 30 m., sobre el cual se ejecutarán las calles pavimentadas de
acceso y egreso hacia y desde el barrio, teniendo en un principio el acceso desde
la calle sin nombre, la cual nace en la avenida Santa María. Desde este terraplén
se descenderá a las calles internas de Remeros Beach.
Dicho terraplén o pólder, se realiza con el fin de evitar que el predio se abnegué
los días de lluvias intensas o por efecto de mareas naturales, con el fin de
mantener el interior del predio a cota natural.
El sistema contará con bombas las cuales funcionarán ante grandes contingencia,
es decir servirán para desagotar el predio del barrio ante fuertes lluvias y cuando
no funcionen los desagües pluviales por gravedad, debido a la crecida del Canal
Aliviador. El agua retirada por las bombas será conducida por duetos al curso de
agua mencionado.
Se aplicarán previsiones diversas de acuerdo a las norma de arte, con el fin de
evitar desmoronamientos que puedan afectar al personal o a terceros, de igual
manera se actuará con el fin de evitar erosión en el suelo natural. Todas estas
actividades serán realizadas por empresas contratadas.
La construcción del terraplén o pólder demandará la necesidad de compra,
ubicación y compactación de 170.000 m3, de suelo seleccionado, el cual se
colocará por encima del material rellenado de las excavaciones. El suelo
seleccionado será comprado a empresa habilitadas para tal fin.
Durante las actividades de realización del terraplén y/o pólder, con suelo
seleccionado comprado a terceros ya que los volúmenes son altos, se deberá
durante la compactación de suelos guardar las medidas y cuidados necesarios de
seguridad para con los operarios y terceros, en especial por eventuales
desmoronamientos. Las tareas de cargas del terraplén con suelos seleccionado,
se deberá realizar con perfilamientos de 45 0 o menos, con el fin de evitar
desmoronamientos.

8.2.4.1 Impactos positivos
Medio Biofísico

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Medio Antrópico

• Empleo,

Las tareas de movimiento de suelos (rellenos), traen aparejada la
necesidad de contratación de mano de obra intensiva y especializada.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Actividades Económicas - Comercial,

La presencia puntual de
personal específico para las tareas de movimiento de suelos en las áreas
específicas del predio ha de generar una demanda de productos de primera
necesidad que propiciarán las actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Actividades Económicas - Servicios,

fdem consideraciones de

punto anterior.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible
• Bienes Inmuebles, NC

8.2.4.2 Impactos negativos
Los rellenos y movimientos de suelos para generar el terraplén y/o pólder, como
así también efectos naturales y/o errores humanos, pueden conducir
potenciatrnente a algún desmoronamiento de los laterales y eventuales fenómenos
de erosión provocada, esto además en concordancia con el traslado de los suelos
seleccionados necesarios para lograr el terraplén.
Por lo expuesto, es importante planificar la gestión en cuanto a la realización de
rellenos y su compactación en altura,
todo ello en prevención de
desmoronamientos y erosión, los volúmenes de suelos necesarios para el relleno
son altos y se dispondrán en el amplío predio del proyecto.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Medio Biofísico

• Atmósfera - Aire, Las emiSiones generadas son principalmente de
material partículado (PM10) por la generación de polvos y partículas propia
de toda fase constructiva debido a los rellenos.
Por la tipología del sustrato el mismo se encuentra con un grado de
humedad importante, lo cual minimiza la voladura de partrculas.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Atmósfera - Gases y Olores, como producto de la combustión de
motores a explosión de los vehículos y maquinarias a utilizar (Camiones,
Pala, Apisonadora, Niveladora), el buen estado de los motores y del
equipamiento a utilizar, como así también que las tareas se realizan en
espacio abierto, beneficiarán en la dispersión de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Atmósfera - Ruidos, La utilización de equipamiento y maquinas
Camiones, Pala, Apisonadora y Niveladora para la realización del terraplén
y caminos, implicarán la generación de ruidos que afectarán directamente
al personal y a los escasos vecinos lindantes
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión local, duración corta y
reversible

• Suelo (erosión, compactación y estabilidad), Los suelos
afectados por los rellenos sufrirán modificaciones existiendo un cambio en
la estratificación original.
Impacto Negativo, de intensidad alta. extensión puntual, duración corta e
irreversible.

• Agua Superficial, Durante los rellenos pueden desprenderse partículas
y ser arrastrada por el agua de lluvia, enturbiando el agua superficial del
cuerpo receptor, Canal Aliviador. La generación del terraplén o pólder,
traerá aparejado la instalación de bombas para el desagote de interior de

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EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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decantadora y separadora de l6icttocaf.6rIros al Canal Aliviador. Debido al
caudal del Canal Aliviador y dilución a generar, debe ser considerado como:
Impacto Negativo, de intensidad bajo, extensión regional, duración corta y
reversible

• Agua Subterránea, Durante la ejecución del terraplén, el uso de
maquinarias y equipos podrían
derrame de fluidos, debido a
derramarse y el tipo de agua de
considera.
Impacto Negativo, de intensidad
reversible

producirse algún eventual y pequeño
las cantidades exiguas que puedan
baja calidad de la napa freática, se lo
bajo, extensión local, duración corta y

• Relieve, el relieve actual de predio se verá modificado por la realización
del terraplén, debido a ello se considera como.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta e
irreversible.

• Flora, la misma se vio modificada por el desbroce y tala de los ejemplares
habidos en el predio. Por lo tanto, no aplica. Impacto: NC

• Fauna, La misma sufre un impacto negativo alto en su hábitat, debido a
las tareas de relleno
Impacto Negativo, de intensidad alto, extensión local, duración medía y
reversible
Medio Antrópico

• Hábitat Urbano, NC
• Contingencias I Accidentes, Se han contemplado los posibles
accidentes que pudieran provocarse por el manejo de maquinas y equipos
pesados para la realización relleno, compactación del terraplén y realización
de caminos, como así también algún eventual derrame de hidrocarburos,
lubricantes, fluidos u otros productos que podría llegar a impactar el curso
de agua superficial del Canal Aliviador, si no se tomasen las
correspondientes medidas de mitigación y planes de contingencias. Este

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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implementarse. Igualmenk-d~l5idÓ al caudal que maneja este curso de
agua y la dilución que pueden generar, debe ser considerado como:
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión regional, duración corta y
reversible
Condiciones de Circulación interna, Las mismas son mínimas y
responden al movimiento de maquinas dentro del predio. Impacto: NC

• Condiciones externas de tránsito, El transporte de los equipos
mecánicos y camiones con suelo seleccionado para la realización del
relleno (terraplén), podrían afectar temporalmente la circulación del tránsito
ya que implicará una sobrecarga de la capacidad de circulación vehicular
del área, en especial sobre la avenida Santa María y calle sin nombre de
acceso al predio.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Calidad de vida de la población, durante esta actividad se pueden
generar molestias bajas a linderos. Si bien son escasa la cantidad de
viviendas linderas al predio y alejadas del sector a construir, como así
también las previsiones a tener en cuenta en cuanto al manejo del relleno
y pluviales, disminuyen el grado de molestias en linderos. La ubicación del
predio con uno de sus frentes al Canal Aliviador y su pendiente harán que
con obras mínimas, no se vea afectado predios vecinos.
Al ser la calle de ingreso al predio de tierra, la misma durante el tiempo que
duren las obras, será mantenida por el fideicomiso.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Áreas Verdes I Libres, NC
• Paisaje, Afectación de este componente durante las obras, por la
presencia de maquinaria pesada, presencia y acción de equipos para la
realización la construcción del terraplén o pólder y realización de caminos.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta y
reversible

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

98

8.2.5.

Una vez efectuados el retiro de la capa superior del sustrato en los sectores
destinado a las construcciones de las viviendas multifamiliares, centro o área
comercial, construcciones complementarias y calles internas, se procederá a su
relleno y compactación con suelo seleccionado y suelo cemento.

8.2.5.1 Impactos positivos
La realización de obras en el predio traerá aparejado la demanda de servicios y
de la actividad comercial de la zona, debido a la demanda de productos de
primera necesidad.
Medio Biofísico
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrópico

• Empleo, se va a requerir la contratación de obreros especializados en
forma intensiva para el acondicionamiento de suelos en el cual se
efectuarán las construcciones de los inmuebles y centro comercial, como
así también la construcción de las obras viales internas, durante el tiempo
que duren las obras.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Actividad Comercial, la presencia puntual del personal especifico para
las obras de construcción, ha de generar una demanda de productos de
primeras necesidad que propiciaran las actividad comercial directas e
indirectas en el área de influencia
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión locel, duración corta y
reversible

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible
Bienes Inmuebles, Se revalorizará la propiedad del predio por el hecho
de las obras a ejecutarse y de infraestructura asociada.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensión puntual, duración corta y
reversible.

8.2.5.2 Impactos negativos
Medio Biofísico

• Atmósfera - Aire, Las emisiones generadas son principalmente de
material partículado (PM10), por la generación de pOlvos y partículas propia
de toda fase constructiva, viéndose beneficiada por la humedad del
sustrato, en base a ello se lo considero.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible.

• Atmósfera - Gases y Olores, como producto de la combustión de
motores a explosión de los vehículos y maquinas, el buen estado de los
motores y del equipamiento a utilizar, como así también que las tareas se
realizan en espacio abierto, beneficiarán en la dispersión de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Atmósfera - Ruidos, Los movimientos de maquinas y equipos,

implicarán la generación de ruidos que afectarán al personal y a vecinos
linderos al emprendimiento, con el fin de minimizarlas, el trabajo se
realizará en el horario diurno.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión local, duración corta y
reversible
Suelo, Afectación sobre este componente debido a la compactación de
suelo, proceso previo a la realización de solados y/o pavimentación en las
zonas proyectadas.

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• Agua Superficial, Ante un eventual derrame de combustibles y/o fluidos,
por el uso de maquinas y equipamiento que puedan afectar las aguas
superficiales por arrastre de lluvias al curso de agua superficial. Debido a
las cantidades exiguas a utilizar en el desarrollo de la actividad, el caudal
del curso de Canal Aliviador y su poder de dilución, se lo considera.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión regional, duración media y
reversible.

• Agua Subterránea, ante un eventual derrame de combustible y/o
fluidos, por el uso de maquinas y equipamientos se podría generar una
eventual contaminación de la napa freática, debido a las cantidades exiguas
a utilizar en el desarrollo de la actividad y la calidad del agua, se lo
considera.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Relieve, Las actividades a realizar de movimientos de suelos generarán
una modificación sobre el suelo natural.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión local, duración corta e
irreversible

• Flora, En la zona en que se desarrollaran las obras proyectadas, se
modificará el perfil edáfico del suelo, el predio debido a las tareas anteriores
de limpieza y de rellenos, se encuentra totalmente antropizado, el plan
paisajístico a implementar minimizará el impacto.
Impacto NegativQ, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Fauna, La fauna podrá sufrir un impacto temporal, negativo bajo en su
hábitat debido a las obras a realizar en el predio y en las aéreas
especificas, el predio se encuentra antropizado por las tareas anteriores.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible
Medio Antrópico

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Contingencias I Accid~n~r--: S~tian c,oritÉJmplado\ los posibles

accidentes que pudieran prov~~~..e~-pdt',e('m~néjo de maquinas y equipos
pesados para las tareas de construcción de las obras y de eventuales
derrames de productos, hidrocarburos y fluidos, sobre el suelo natural o que
puedan llegar a las aguas superficiales, vfa pluvial. El mismo se verá
minimizado por protecciones diversas a efectuar durante la realización de la
obra, el caudal y poder de dilución del curso de agua,
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Condiciones externas de transito, Se pueden ver afectadas
temporalmente por la circulación de camiones que transporten maquinas
y/o equipos a utilizar en la obra y lo material para la realización del
acondicionamiento del suelo (suelo seleccionado).
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible.

• Áreas verdes libres. se encuentran afectadas por las acciones
anteriores, No Aplica, No corresponde.

• Paisaje, Las acciones del relleno (realización de calles internas, áreas de
plateas y bases), implicarán una intrusión visual no deseada durante esta
etapa de construcción, la cual se encuentra modificada por las acciones
anteriores.
No Aplica, No corresponde.

• Calidad de vida de la población, Durante la etapa constructiva del
relleno de los sectores mencionados se podrán causar molestias bajas a
vecinos linderos, escasas viviendas sobre calle de ingreso al predio. La
ubicación del predio lindero lote de por medio con el Canal Aliviador y su
pendiente harán que con obras mínimas. no se vea afectados predios
vecino, por el relleno y manejo de pluviales.
Al ser la calle de ingreso al predio de tierra, la misma durante el tiempo que
duren las obras, será mantenida por el fideicomiso.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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102

8.2.6 Plan de Paisajismo y Parquización
Tal como se mencionará precedentemente la emprendedora, ha previsto la
implementación de un Plan Paisajístico y de Parquización, como parte destacada
del cuidado del medio ambiente natural en el predio y en la zona.
En el proyecto se priorizó la implantación de especies arbóreas de porte y de
hojas perennes sobre todo el perímetro del predio que conformará al Barrio
Cerrado Remeros Beach, la misma se realizará en forma de tresbolillo y servirá
como amortiguador de ruidos y minimizador del reflejo lumínico evitando que
trascienda a lindero. Estos ejemplares arbóreos se implantarán durante la etapa
de construcción, en cuanto a la Parquización de las áreas verdes, las mismas se
realizarán una vez terminadas las obras constructivas, de acuerdo al Plan, Figura
10.

8.2.6.1 Impactos Positivos
Medio Biofísico

Flora, Impacto ambientalmente positivo al colocar en el predio especies
arbóreas, arbustivas y herbáceas según contempla el Plan de Paisajismo y
Parquización, luego de haberse retirado durante la etapa de limpieza del
predio la flora natural.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensión puntual, duración media y
reversible

Fauna, Coincidentemente con el punto anterior, se prevé un impacto positivo
en la fauna, por la aplicación del Plan Paisajfstico.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensión local, duración corta y
reversible

Medio Antrópico

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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Parquización traerá apareja 0~~&:~~!~~<dEi,~4riir5bra específica.
Impacto Positivo, de inten'
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reversible

Actividad Comercial, La presencia puntual de personal específico
abocado a las tareas de jardinería ha de generar una demanda de productos
de primera necesidad que propiciaran las actividades comerciales directas e
indirectas en el área de influencia
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

Actividades Económicas - Servicios, ídem criterio del punto anterior.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

Calidad de vida de la población, Esta acción significa el inicio del
beneficio ya que se incrementa la calidad de vida a través del mejoramiento
del aspecto del predio y la calidad del aire debido a la implantación de
especies arbóreas.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración larga y
reversible

Bienes inmuebles, Esta acción significa el inicio del aumento del valor de
los bienes inmuebles por el valor paisajístico y de parquización que le aporta
al predio.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensión puntual, duración permanente y
reversible.

Áreas Verdes 1 Libres, Esta acción significa el inicio de beneficios,
respecto al incremento de áreas verdes y libres.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensión puntual, duración permanente y
reversible

Paisaje, rdem anterior.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensión puntual, duración permanente y
reversible

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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en forma permanente el hábitat urbano'dél"predio y alrededores,
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración larga y
reversiblé

8.2.6.2 Impactos Negativos
Medio Biofísico

Atmósfera - Aire, Incremento de partículas en el aire por el movimiento de
suelo al trasplantar las especies siguiendo el Plan Paisajístico.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible.

Atmósfera - Ruido, Impactos sónicos de impacto puntual en el predio,
derivados de la operación de maquinaria y equipos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

Suelo, Deterioro de la capa orgánica del suelo por el movimiento de suelo en
las áreas a parquizar.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

Agua Superficial, NC

Agua Subterránea, NC

Relieve, NC

Medio Antrópico

Contingencias I Accidentes, Las tareas mediante utilización de equipos
corto punzantes o de gran magnitud para efectuar los trasplantes de especies
presentan un riesgo asociado para el personal contratado, el cual es
reglamentado según la normativa vigente de Seguridad e Higiene., También

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pueden contemplarse impactos ~or~~~tuales qsos d~!e.t!w;?.1tes, los cuales
deberán realizarse en forma ra~Yi:~Icompattbles'y'amigables con el
medio ambiente y con especies ictícolas.
Impacto Negativo, de intensidad bajo, extensión local, duración local y
reversible

Condiciones de Circulación Interna, NC

Condiciones

externas

de tránsito,

Se puede ver afectada
temporariamente por la circulación de vehículos que transporten el
equipamiento a utilizar y las especies a plantar.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración local y
reversible

8.2.7. Etapa de construcciones
La actividad constructiva (obras civiles) para la construcción de viviendas
multifamiliares y obras complementarias (pavimentos, instalaciones de
infraestructura, sanitarios, vestuarios, espejo de agua ornamental, solar y
depósitos varios, etc.), se realizarán en varias etapas, estando las mismas
condicionadas a la demanda de viviendas. Dicha obras de acuerdo a su
complejidad y compromiso sobre las otras, podrán ejecutarse en forma conjunta o
separada.
La primera etapa consistirá en la construcción en planta baja de Sala de Guardia y
Portones de accesos, pavimentos de caminos de acceso al barrio e internos,
instalaciones de infraestructura, depósitos, espejo de agua, sanitarios y vestuarios.
En forma conjunta o al terminarse las mencionadas, han quedado definidos los
nueve macro lotes en los cuales se han de desarrollar las viviendas multifamiliares
y el sector abocado a Centro Comercial, con comienzo de obras en tres de los
macrolotes, denominados M1, M2 Y M5, los cuales se encontraran en las zonas
denominadas 1 y 2.
Estas obras a efectuarse en los macrolotes incluyen las viviendas multifamiliares
en alto y los estacionamientos, en planta baja a nivel de suelo natural. En lo que
se refiere a las siguientes etapas constructivas y centro o área comercial, si bien
tienen fechas probables de inicio, las mismas se irán ejecutando de acuerdo a la
demanda.
EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Antes del comienzo de las obra e9-ULcj.~s.$~recuerda,9ue ya h:an sido realizadas
todas las obras tendientes a e .~,~.:f~_ªIiZªCi6rideLterraPlén y/o pólder,
calles de acceso sobre el terraplen y calles internas, obras de infraestructura,
realización de excavaciones para la inserción de bases, pilotines, plateas y espejo
de aguas cristalina ornamental. Sobre las bases y/o plateas efectuadas se
tomarán las columnas y vigas que conformaran el edificio en altura, sobre el último
piso se asentaran los techos.
Las construcciones tendrán su inicio en los macrolotes mencionados,
continuándose en etapas de acuerdo a memoria descriptiva, inserta en el estudio.
Los edificios a construirse tendrá a nivel solado natural del predio las cocheras
cubiertas, por sobre las cocheras se encontrarán los edificios, teniendo sus planta
bajas a cota habitable.
Las construcciones a efectuarse a grandes rasgos serán del tipo tradicional, con
estructuras, losas y muros de hormigón armado, mampostería interna de ladrillos
huecos y/o bloques, instalaciones eléctricas, de gas, telefonía y cable, empotradas
bajo ducto. Revoques a la cal y yeso, aventamientos con marcos de aluminio y
puertas de madera, los pisos cerámicos y de madera, escaleras de acceso y
ascensores internos, mayor definición sobre el sistema constructivo, obran en
memoria técnica Figura 6.
La laguna flotante ornamental, una vez realizada la excavación se colocará un
liner que la transforma en impermeable, evitando el ingreso y/o egreso de agua
hacia o de la napa freática, la misma tendrá en su contorno piso atérmico
(solárium) y el sector parquizado, existirá lindero a ello el solárium.
En lo que respecta al Centro Comercial, el tipo de construcción será el mismo, con
la diferencia de poseer vidrieras de tipo blindex, en lugar de aventamientos.
En lo que respeta a los sectores de portería, los mismos se desarrollarán con
paredes de mampostería, techos de chapa de cinc, carpintería de aluminio
vidriado y pisos cerámicos.

8.2.7.1 Impactos positivos
Pocas actividades tienen un efecto reactivan te de la economía como la
construcción. Las diversas tareas se traducen en demanda laboral, industrial y de
servicios, con efectos multiplicadores y sinérgicos y exigencias de provisión de
materiales, insumos, equipamiento y energía. En ese contexto están involacradas

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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Medio Biofísíco
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrópico

• Empleo, Las tareas relacionadas a la construcción traerán aparejada la
necesidad de contratación de mano de obra intensiva y especializada.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensión local, duración media y
reversible

• Actividades Económicas - Comercial, La presencia puntual de
personal específico para la realización de las construcciones ha de generar
una demanda de productos de primera necesidad que propiciarán las
actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensión local, duración media y
reversible

• Actividades Económicas - Servicios, ídem consideraciones de
punto anterior.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración media y
reversible.

• Bienes inmuebles, El predio se verá revalorizado por las nuevas
construcciones.
Impacto Positivo, de intensidad alta, extensión local, duración permanente y
reversible.

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A continuación se identifican y describen los impactos negativos que se generarán
durante las tareas de construcciones. Siempre gestionados bajo las medidas de
neutralización o mitigación

Medio Biofisico

• Atmósfera - Aire, Las emisiones generadas son principalmente material
partículado (PM10), por la generación de polvos y partículas, propias de la
construcción, por ser del tipo áridos con escasa posibilidad de daño
ambiental.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Atmósfera - Gases y Olores, como producto de la combustión de
motores a explosión de los vehículos que ingresan o egresan del predio, el
buen estado de los motores como así también que dichas tareas se realizan
en espacio abierto, beneficiarán en la dispersión de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Atmósfera -

Ruido, Se prevén impactos sónicos durante la
construcciones por el uso de maquinas de corte y herramientas varias. Se

preverá dejar las actividades ruidosas para los horarios menos sensibles.
Impacto Negativo, de intensidad alta a media, extensión puntual, duración
corta y reversible.

• Suelo, Modificación de la capa orgánica del suelo en las áreas específicas
donde se realizarán las construcciones. Impactos por la instalación de
bases, plateas, pilotines, vigas y estructuras de hormigón, etc.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración
permanente irreversible.

• Agua Superficial, Durante las tareas de construcción el agua de lluvia
puede arrastrar áridos, enturbiando el agua superficial del cuerpo receptor,
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión regional, duración media y
reversible
EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Agua Subterránea,

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en las áreas donde se realizarán las construcciones, debido a la
modificación del terreno, si bien la tipología del sustrato en la actualidad
bañado lo que indica ser muy pobre y muy poco absorbente, lo que se ve
minimizado por la baja calidad de las aguas subterráneas freáticas y las
áreas de terrenos libres asignada al proyecto.
Impacto Negativo, de intensidad media, extensión regional, duración
permanente y reversible.

• Relieve, las construcciones a efectuar modificarán el relieve natural del
predio, el cual se verá minimizado en parte por el plan paisajístico a
realizar.
Impacto Negativo, de intensidad alto, extensión puntual, duración
permanente e irreversible

• Flora, la misma ya se encuentra modificada por la actividad de limpieza del
predio. Se verá restablecida y potenciada por la aplicación del Plan
Paisajístico. Por lo tanto, no aplica. Impacto, NC

• Fauna, El posible impacto en la fauna durante la etapa de construcción y
ser un área que se encuentra antropizada, se estima en leve.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible
Medio Antrópico

• Hábitat Urbano, La construcción implica el comienzo de un impacto
positivo en cuanto a satisfacer la demanda insatisfecha de un mercado
exigente. en búsqueda de una vivienda que satisfaga sus necesidades y
deseos. Por otro lado causará en la población vecina lindante del predio, si
bien la misma es muy baja, un impacto, el cual será considerado como:
Impacto Negativo, de intensidad media, extensión local, duración
permanente y reversible.

• Contingencias I Accidentes, Se han contemplado los posibles
accidentes que pudieran provocarse por el manejo de maquinarias
mecánicas durante la construcción de las naves y oficinas, como así
también algún eventual derrame de productos, u otros productos que
podrían llegar a impactar el curso de agua superficial Canal Aliviador, sí no

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Condiciones de Circulación Interna: NC
• Condiciones externas de tránsito, El transporte de los equipos y de
los materiales necesarios para la construcción. podrán afectar
temporalmente la circulación del tránsito externa ya que implicará una
sobrecarga de la capacidad de circulación vehicular del área, recayendo
esta sobre la Avda, Santa María y la calle Las Parvas. que sirve de acceso
al predio. la cual posee escaso tránsito,
Al ser la calle de ingreso al predio de tierra, la misma durante el tiempo que
duren las obras, será mantenida por el fideicomiso.
Impacto Negativo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Calidad de vida de la población, la misma se podrá ver afectada por
los movimientos naturales de la obra y presencia de operarios en el predio
ejecutando las mismas. La misma se ve minimizada por la poca población
estable en el área del proyecto
Impacto Negativo. de intensidad baja. extensión puntual. duración corta y
reversible.

• Áreas Verdes I Libres, Las modificaciones en áreas verdes por la
instalación de las construcciones, se verá minimizado por la incorporación
de nuevos ejemplares arbóreos e implementación del plan paisajístico.
generando un impacto negativo leve.
Impacto Negativo, de intensidad baja. extensión puntual, duración
permanente y reversible

• Paisaje, El paisaje se verá modificado por la construcción de las viviendas
en altura, Hecho que se verá parcialmente minimizado por la generación de
una mega espejo de agua cristalina ornamental y la implantación especies
arbóreas y la ejecución del plan paisajístico.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión puntual, duración
permanente y reversible

EIA - JUANO S.A - Proyecto "R.emeros Beach"

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CorresponDe al

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8.2.8 Generación de residnos

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Durante la etapa de construcción, tanto P~:l-nr¿trrrrlú'ebles como ~~ra,ªL~~"tro o área
comercial, aéreas complementarias y realización de caminos, coexistirán
predominantemente residuos propios de la actividad de la construcción:
escombros, chapas, varilla, hierros, alambres de hierro, restos de madera de
encofrados, materiales plásticos (restos de ductos y tuberías). En menor
proporción, Residuos de tipo de domiciliario como consecuencia de la actividad de
la mano de obra ocupada en las obras propiamente dichas: Restos de comidas,
envases plásticos, papeles y cartones, textiles, etc.
El sistema de recolección de residuos y posterior traslado a los centros de
disposición final, se realizará por medio de empresas contratistas autorizadas.
Los residuos serán retirados a horarios convenientes a fin de no generar disturbios
en el vecindario.
En cuanto a los residuos de características especiales, estará prohibido el cambio
de aceites y/o trasvase de lubricantes en el área de obra. En cuanto a los posibles
y eventuales derrames de aceites y fluidos de los equipamientos que se puedan
generar durante la etapa de construcción, como así también el material
absorbente utilizado ante un eventual derrame, deberán ser acopiados,
almacenados y acondicionados en contenedores herméticos, para su transporte y
tratamiento por terceros habilitados por el OPDS, en condiciones de seguridad,
para dar cumplimientos con la Ley Provincial de Residuos Especiales N° 11.720 Y
su Decreto Reglamentario 806/97.
De existir un eventual derrame se actuará con urgencia sobre el mismo con
material absorbente, evitando su ingreso a pluviales, el mismo será considerado y
tratado como un residuo especial.
La existencia en el área del emprendimiento de escasa población estable,
minimiza la relevancia de los impactos que se puedan asociar a la generación de
residuos, durante la etapa de construcciones.

8.2.8.1 Impactos positivos
Medio Biofísico
No se verifican impactos positivos sobre este medio

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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durante la etapa de construcción traerá aparejado la contratación de mano
de obra específica.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Actividad Comercial, La presencia puntual de personal específico para
la recolección de residuos sólidos domiciliarios, y de residuos especiales ha
de generar una demanda de productos de primera necesidad, que
propiciarán las actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Actividades Económicas - Servicios,

{dem criterio del punto

anterior.
Impacto Positivo, de intensidad media, extensión local, duración corta y
reversible

• Bienes Inmuebles, No Aplica.

8.2.8.2 Impactos negativos

Medio Biofísico

• Atmósfera - Aire, Pueden llegar a generarse olores si los residuos
domiciliaríos no son manejados adecuadamente, debido a la amplitud del
predio y la escasa población existe en el área del proyecto, se lo considera
como. Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta
y reversible

• Atmósfera - Ruidos, No Aplica.
• Suelo, Se generarán residuos domiciliarios y/o especiales y escombros
cuyo almacenamiento podría significar un efecto negativo en el suelo de no
preverse su adecuada disposición transitoria, en zonas espe~íficas de

EIA - JUANO S,A - Proyecto "Remeros Beach"

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Por la tipología de los residuos se lo considera -cómó:""",,,~,,l
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Agua Superficial, Pese a que las áreas de acopio de residuos durante
la etapa de construcción se encuentran lejanas al curso de agua superficial,
se contempla el posible impacto negativo de un eventual derrame de
residuos que puedan ser arrastrados por lluvias. El caudal del cuerpo
receptor Canal Aliviador, como así también el poder de dilución de dicho
cuerpo de agua hace que se lo considere:
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión regional, duración corta y
reversible

• Agua Subterránea, No Aplica. El potencial impacto negativo por algún
derrame de residuos que afecte las aguas subterráneas durante la etapa
constructiva se lo considera como despreciable por su cantidad y habilidad
de generar daño ambiental, a lo que se suma la baja calidad del agua
proveniente de la napa freática.

• Relieve, No aplica.
• Flora, En los sitios específicos donde se acopien los residuos sólidos
domiciliarios, o bien los residuos especiales hasta su transporte y
disposición final apropiada, la flora del lugar puede verse afectada.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible.

• Fauna, ídem criterio del punto anterior.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

Medío Antrópico

• Hábitat Urbano, Los posibles impactos negativos, debido a la
generación de residuos en el predio (olores, tránsito, contingencias, etc.) ya
se contemplaron en los demás componentes del medio susceptibles a ser
degradados.
Impacto, No Aplica.
EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Contingencias I Accidentés,;E~vtttad intrínseca desarrollada en
esta área hace que puedan contemplarse impactos debido a posibles
derrames de residuos, afectando al personal que lo manipule, si no se
tuviesen en cuenta las correspondientes medidas de mitigación y elementos
de protección personal.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible
• Condiciones de Circulación Interna, No Aplica.
• Condiciones externas de tránsito, Afectación temporal del tránsito
externo por el transporte de los residuos generados por la construcción,
domiciliarios y/o especiales generados por las actividades a realizarse en el
predio.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible
• Calidad de vida de la población, No Aplica.
• Áreas Verdes I Li bres, No Aplica.
• Paisaje, la acumulación temporal de los residuos hasta tanto sean
recolectados para ser dispuestos, implica una intrusión visual temporal no
deseada.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible
• Contingencias I Accidentes, durante el manejo, segregación,
depósüo y traslado de los residuos pueden generarse algún tipo de
derrame, por rotura de bolsas y/o por el manejo de los mismos. Previsiones
de diseños como el relleno del sustrato con tosca y solados cementicios,
minimizan el impacto sobre el suelo. Como así también el uso de elementos
de protección personal por parte del personal que los manipula.
Impacto Negativo, de intensidad bajo, extensión local, duración corta y
reversible
• Condiciones de Circulación Interna, NC

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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• Condiciones externa~-ª~;J~~,~~.!~:,:~~;~::J~~~1 ver afectada
temporariamente por la circulación de vehlcuTos que transporten los
residuos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible.

8.2.9 Análisis Matricial Etapa Constructiva
Todas las tareas constructivas en sentido estricto redundan centralmente en
impactos negativos de intensidad alta sobre suelos, relieve, flora, vegetación y
paisaje por las inevitables intervenciones en cuanto a desmalezamiento, tala,
excavaciones, remociones, rellenos, terraplenes, despejes y construcciones sobre
estos atributos naturales. En cantidad de interrelaciones decrecientes de igual
carácter se ven afectadas la atmósfera en cuanto a vuelo de partículados y
emisiones sónicas, circulaciones internas y externas y eventuales contingencias
Casi todas las materias involucradas en las obras son del tipo hormigones, hierros,
áridos, cementos y escombros propios, con lo cual los peligros de contaminación a
suelos yaguas, superficiales y subterráneas son mínimos.
Las excavaciones a realizar, la presencia de suelos flojos y la necesidad de
depreciar el agua surgente de la napa freática durante las excavaciones y su
vuelco a curso de agua superficial podrá generar el enturbiamiento de la misma, al
cual por su tipología y origen del tipo árido y la dilución del curso de agua hacen
que este tipo de impacto sea considerado como bajo.
Por su parte. las afectaciones en los sustratos naturales por desbordes de
combustibles y lubricantes durante trasvases. funcionamiento y provisiones
logísticas de maquinaria viales son despreciables por su propia entidad
volumétrica aún en el caso de una eventualidad. La presencia de agua de baja
calidad y potencialmente salobre en las napas subterráneas minimiza el impacto
que pueda generar un eventual vuelco. En cuanto al arrastre de los fluidos por
agua de lluvia al cuerpo de agua del Canal Aliviador, se minimiza por la propia
dilución que genera el cuerpo receptor, el cual hace que el impacto sea reversible.
Lo mencionado se hace extensivo a alguna pérdida logística, de provisión u
operativa, las que no debieran aportar más hidrocarburos que las generadas por el
uso de maquinas y/o vehículos.

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

116

El paisaje existente y la fauna se verán modificados en un principio por la
presencia del obrador, otras instalaciones, vehículos, materiales y maquinarias.
Posteriormente por las extracciones arbóreas y vegetación obrante en el predio.
Estas percepciones se visualizarán desde las cercanías del predio, ya que en el
área del proyecto la mayor cantidad de lotes son vacantes salvo escasos lotes
habitados, los cuales se encuentran en la calle de ingreso al predio y distantes de
las obras en sí. Tales operatorias son inevitables y acarrean impactos de
intensidad alta, sin embargo transitorios y reversibles, los cuales se verán
remediados por el Plan Paisajístico a implementar, con la implantación de nuevas
especies arbóreas y la parquización del predio.
Se pueden generar algunas fuentes locales de polvos y partículados, radicadas en
los movimientos de los suelos, excavaciones y durante la realización del terraplén,
el uso de vehículos y maquinarias para el manejo de materiales, suelos y áridos,
naturales o para la obra. Estas generaciones se deben a todo tipo de movimientos
y transporte de suelos para el relleno, movimientos y descargas de materiales e
insumos. Teniendo una incidencia mínima sobre la composición atmosférica aún
dentro del predio, tampoco deberían ser en absoluto molestos debido a la
humedad inherente de los terrenos a excavar, remover, recibir y acopiar, trasladar
y compactar.
La etapa constructiva es especialmente proclive a la elevación del nivel sonoro a
veces en forma continua, pero en particular en modo intermitente. Hay diversas
actividades que son responsables de incrementos sonoros, tales como obradores,
maquinarias diversas y herramientas manuales. En todo caso la atenuación
natural con la distancia, aunado a la superficie del predio por un lado y las
medidas de higiene y seguridad por el otro, disminuyen en definitiva el impacto a
terceros. Tampoco las obras incidirán en las rutinas cotidianas o temporarias de
desempeño de terceros en las vecindades, ya que se trabajará en el horario
diurno.
La facilidad de circulación vial se verá esporádicamente atenuada sobre avenida
San María y en calle de tierra, Las Parvas, la cual sirve de acceso al predio, por el
flujo inevitable de autopropulsados vinculados a la obra, al igual que los tránsitos
peatonales. Para seguridad de ambos flujos habrá setializaciones específicas. El
impacto es negativo, de intensidad baja, local, de duración larga, de desarrollo
rápido y reversible, la cual se ve minimizada por la escasa afluencia de transito
sobre calle de ingreso al predio.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

117

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El mantenimiento de la calle de ~~~~~re'dio,-{as:'''~rVas,,''''durante el tiempo
que duren las obras estará a cargo de la firma emprendedora del proyecto.
Entre otros factores, la extensa superficie del predio y la existencia de predios
vacantes atenúan a calificación media a las intensidades que recaen sobre la
población local. El resto de los impactos negativos disminuye a intensidad baja,
entre los más perceptibles emergen tránsitos peatonales y vehiculares.
Pocas actividades tienen un efecto reactivante de la economía como la
construcción, las diversas tareas se traducen en demanda laboral, industrial y de
servicios, con efectos multiplicadores y sinérgicos y exigencias de provisión de
materiales, insumas, equipamiento y energía. En ese contexto están involucrados
personal con calificación laboral, contratistas, sUbcontratistas, proveedores y
comercios, incluyendo los inevitables efectos de expansión local de acuerdo al
rubro que se trate, A lo cual se suman los aportes fiscales, para la seguridad social
y contratación de seguros.
Toda etapa de construcción conlleva riesgos ciertos a todas las personas que
están directamente involucradas en la misma. Algunos pueden alcanzar a terceros
ajenos, tales como niveles sonoros intensos, partículados, humos y defecto o
falencia de señalizaciones. Las tareas y procedimientos de higiene y seguridad
laboral poseen entonces implicancias positivas locales, intensidades medias
predominantes, de duración media, desarrollo rápido y reversible.
A modo de síntesis cabe agregar para la etapa de construcción los siguientes
conceptos:
Los impactos negativos de intensidad alta recaen sobre suelos, relieve, flora y
vegetación, fauna y paisaje; con igual intensidad pero menos interrelaciones se
ven afectadas la atmósfera (ruidos y partículados).
La gran mayoría de atributos antrópicos tales como comercio local, ocupación
laboral, adquiSición de bienes y servicios y tributaciones fiscales varias, son
receptivos de impactos positivos medios con intensidad alta en las relaciones con
el núcleo duro de valor agregado de las tareas constructivas. Una excepción es la
percepción paisajística.
Por su parte todos los aspectos de gestión ambiental en sentido amplio, ya sean
tareas de mitigación, manejo de residuos y procedimientos de higiene y seguridad
laboral impactan en positivo, con intensidad baja que escala a media
fundamentalmente donde relaciona con factores humanos propios y ajenos,
La extensa superficie del predio y la existencia de predios vacantes atenúan a
calificación media a las intensidades que recaen sobre la población local. El resto
de los impactos negativos disminuye a intensidad baja, entre los más perceptibles
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controladas por la calidad de las tareas y las característica de baja calidad y
potencialmente salobre de las aguas subterráneas, para el caso que nos compete,
freática. Existen antecedentes zonales que han caracterizado que los predios
ubicados en la planicie de inundación del río Luján son del tipo salobres
(Pampeano y Puelche) debido a la ultima ingresión marina, hecho comprobado por
la emprendedora mediante estudios realizados a las napas subterráneas
"Pampeano y Puelche", obran en Figura 9.

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8.3 Evaluación de impactos - Etapa de Funcionamiento del Complejo.
Esta etapa comprende las actividades a desarrollarse una v~z que la obra esté
concluida. Se refiere a las tareas necesarias para el funcionamiento de las
instalaciones que componen el funcionamiento de los edificios de viviendas
multifamiliares, laguna flotante de agua cristalina ornamental, áreas
complementarias, mantenimiento de parques y jardines, planta de tratamiento
cloacal, como así también su mantenimiento y funcionamiento del centro o área
comercial.
La actividad principal a desarrollarse en la totalidad del predio está asociada, a la
de vivienda permanente en edificios en altura, su mantenimiento, al cuidado y
funcionamiento de la laguna flotante de agua cristalina ornamental, parques y
jardines y planta de tratamiento cloaca I, también se hace extensivo al
mantenimiento general del Barrio Remeros Beach y del sector destinado a Centro
Comercial.
En cuanto a los residuos a generarse por la habitabilidad del barrio y del centro
comercial, a los cuales de acuerdo a Resolución OPDS 137/13, deben ser
clasificados y separados in situ, para su posterior traslado a rellenos sanitarios.
Para ello el complejo deberá tener contenedores de residuos diferenciados e
identificados en recicla bies y no reciclables, en todos los edificios y sectores del
barrio. A lo que se suma un sector depósito, bajo superficie cubierta y solado
cementicio, donde se realizará la separación y clasificación de los residuos, que
de acuerdo a su tipología se derivaran a terceros para su reciclado y la fracción
no reciclable, se la derivará a relleno sanitario.

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EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

119

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debe considerar como un residuo especial, a lo que se suman los envases vacios
de productos de mantenimiento de planta de tratamiento y barros a generar por la
misma. Dentro de esta corriente se incluyen los posibles hidrocarburos retenidos
en cámara decantadora y separadora a colocarse previo al vertido de pluviales de
calles al Canal Aliviador.
En base a ello el emprendimiento deberá contar con un sector depósito transitorio
de estos residuos, identificado como Depósito de Residuos Especiales, bajo
superficie techada, piso cementicio y sistema de contención de posibles
derrames. Los residuos se dispondrán dentro de contenedores herméticos, para
luego darle disposición final y tratamiento por terceros habilitados por el OPDS.
Los residuos especiales serán albergados en el depósito transitorio, hasta su
retiro, tratamiento y disposición por empresas habilitadas por el OPDS.
Remeros Beach, contará para su funcionamiento con Planta de Tratamiento de
Efluentes Cloacales, al cual concurrirán los efluentes generados por las viviendas
y sanitarios ubicados en el sector solárium en torno al espejo de agua ornamental,
a lo que se suman los sanitarios de la guardia y actividades realizadas en el
centro comercial, relacionadas a cafetería y restaurante. Dicha planta se insertará
en el predio, la misma será del tipo modular, es decir a medida que se construyan
los edificios se irán ampliando los módulos de tratamiento. La misma funcionará in
situ, a partir de entrada en operación del barrio y hasta tanto AySA, por ser la
cocesionaria de agua y cloacas, preste dicho servicio a través de sus colectoras
maestras y su posterior tratamiento.
El agua requerida para el funcionamiento del complejo Remeros Beach, será
tomada de la napa subterránea "Puelche o Pampeano" mediante bomba
sumergible y tratada por medio de osmosis inversa, antes de volcarse a la red
interna será clarificada, dicho proceso se realizará hasta tanto la proveedora
AySA, brinde la provisión del servicio.
Debido a que el desarrollo del proyecto se desarrollará en etapas y la baja calidad
del recurso subterráneo ya que hay que tratarlo para su ingesta, hacen que no sea
considerado como una acción generadora de impacto, es por ello que no se
evalúa en el presente estudio.
En cuanto al agua para riego, la misma será tomada de la napa subterránea por
medio de bomba sumergible.
EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Lo anteriormente manifestado se basa en la distancia existente con la Pista
Nacional de Remo y con la inaccesibilidad existente del público en general a la
vera del Canal Aliviador del Río Reconquista. En cuanto a la cercanía con el
Camino de los Remeros, en prevención se realizará doble cerco perimetral
forestado.

8.3.1 Etapa de Funcionamiento del emprendimiento Remeros
Beach.
Se trata de un emprendimiento de viviendas multifamiliares del tipo planificado,
con existencia de áreas complementarias, parques y jardines, en el cual sobre
nueve macrolotes se construirán edificios en alto y sobre una superficie de 5.100
m2, un área o centro comercial, todo ello en torno a un mega espejo de agua
cristalina ornamental del tipo eco sustentable (laguna flotante). La construcción de
las viviendas y del centro o área comercial se realizará en etapas.
Las construcciones se realizaran al nivel de cota natural del predio, (cocheras y
estacionamientos cubiertos) y con el fin de llegar a cota habitable, las planta bajas
de los edificios más los pisos en altos, se desarrollarán por encima de las
cocheras.
Por tratarse de un terreno ubicado en un bajo inundable ribereño, lindero predio
vacante de por medio con el Canal Aliviador y dentro de la Planicie de Inundación
del Rio Lujan y con el fin de evitar que el agua de lluvia y mareas abnegué el sitio
de implantación del barrio, se ha tomado la decisión de generar un terraplén y/o
pólder en torno al predio.
El terraplén servirá de soporte en su parte superior a los caminos de acceso al
predio, de los mismos se descenderá a las calles internas que permiten el acceso
a cada uno de los nueve macrolotes y al centro comercial. El sistema de pólder
estará asistido por bombas que permitirán desagotar el sitio los días de lluvias,
este sistema estará conectado a la cámara decantadora y separadora de
hidrocarburos, la cual también asiste a los caminos internos y de cisterna previa al
vuelco al Canal Aliviador.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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viviendas construidas. El agua tratada será conducida al Canal Aliviador mediante
ducto.

Cada unidad funcional de viviendas y Centro Comercial, estará asistido como
soporte ante un corte de energía eléctrica de un grupo electrógeno, el cual
funcionará a gas natural de red. Lo cual servirá para la asistencia de iluminación,
de ascensores, bombas de agua, filtros del espejo de agua cristalina ornamental
(laguna flotante), bombas pluviales, planta de tratamiento cloacal, planta
potabilizadora, guardia y sistema contra incendio.

8.3.1.1 Impactos positivos
Medio Biofísico
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrópico

• Empleo: Corresponde destacar el impacto positivo que representa la
incorporación de personal, para el funcionamiento del complejo, su
mantenimiento, personal de guardia y del sector comercial.
Impacto Positivo alto, de extensión local, duración larga y reversible

• Actividad Comercial: La presencia de los habitantes del complejo, a lo
que se suma el personal de mantenimiento, guardia y personal del centro
comercial, los cuales han de generar una demanda de productos de
primera necesidad que propiciaran las actividades comerciales directas
e indirectas.
Impacto Positivo Alto, de extensión local, duración larga y reversible.

• Actividades Económ icas - Servicios: ídem consideraciones de
punto anterior.
Impacto Positivo Alto, de extensión local, duración larga y reversible.

EIA - JUAN O S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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impacto positivo a nivel de hábitat urbano, la entrada en ~operación de un
barrio cerrado y centro comercial.
Impacto Positivo Alto, de extensión local, permanente y reversible

• Calidad de vida de la población: Se plantea generar un nuevo
emprendimiento destinado a viviendas multifamiliares, en torno a un mega
espejo de agua cristalina ornamental, jardines y áreas parquizadas.
Impacto Positivo Medio, de extensión puntal, duración permanente y
reversible

• Bienes Inmuebles: La construcción del complejo, infraestructuras de
servicios, mega espejo de agua ornamental, construcción de viviendas,
centro comercial y plan de forestación y paisajismo de calidad, impacta
positivamente en el valor de todo el predio y de los bienes inmuebles
aledaños.
Impacto Positivo Alto, de extensión local, duración larga y reversible.

8.3.1.2 Impactos negativos
Medio Biofísico

• Atmósfera-

Aire:

La operación de barrio cerrado y áreas
complementarias, a lo que suma el centro comercial, implica un impacto no
significativo sobre la calidad del aire. Impacto: Des.

• Atmósfera - Gases y Olores, Como producto de la combustión de
motores a explosión de los vehículos que ingresan o egresan del predio, el
uso eventual del grupo electrógeno, el buen estado de los motores, como
así también que dichas tareas se realizan en espacio abierto, beneficiarán
en la dispersión de los mismos.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

• Atmósfera - Ruidos: Es esperable que el movimiento vehicular genere
impactos sonoros medios, los cuales descenderán en el transcurso del día,
hacia la noche. Minimiza parCialmente a los mismos el ruido vehicular

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Impacto Negativo, de intensidad alta, de extensi6n Io'catr·".duración corta y
reversible

• Suelo: La actividad a desarrollar por su propia entidad, no genera impacto
sobre este recurso. En cuanto un eventual derrame de fluidos, el sector
posee solado cementicios. El mayor impacto sobre el recurso, es la
presencia de las viviendas multifamiliares construidas, por lo cual se lo
considera como:
Impacto Negativo de intensidad alta, extensión puntual, duración
permanente e irreversible.

• Agua Superficial, La actividad realizada por el barrio cerrado, no genera
impacto.
Se deberá prestar atención y atender en forma inmediata
derrames de hidrocarburos y/o fluidos de los vehículos como consecuencias
de perdidas eventuales, en el sector de calles internas y de estacionamiento
cubiertos. Con dicho fin se ha previsto la colocación de cámara decantadora
y separadora de hidrocarburos al vuelco al Canal Aliviador.
Impacto Negativo, de intensidad baja, de extensión regional, duración corta
y reversible

• Agua Subterránea: debido a la calidad de las mismas y de su eventual
salobridad, se lo considera como un Impacto Desp.

• Relieve: Se encuentra impactado por la presencia del terraplén y de las
construcciones realizadas en el predio.
Impacto Negativo de intensidad alta, de extensión puntual, duración
permanente e irreversible.

• Flora: El cuidado del paisaje y la parquización a realizar en el
emprendimiento, tendrán una fuerte componente ambiental. La operación
del barrio tendrá un impacto poco significativo sobre los sectores
parquizados.
Impacto Negativo de intensidad baja, de extensión puntual, duración media
y reversible.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Fauna: No se prevé impactos s~~.1i~es sobre la fauna, máxime por la
forestación a implementar, salvo el efeCto-sOnoro que producirá el normal
movimiento vehicular que ingresan y egresan del predio.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración corta y
reversible

• Áreas Verdes I Libres: No se ven afectadas por la operación del
barrio y áreas complementarias, el plan de Parquización a ejecutar
contribuirá en parte a minimizar al impacto.
Impacto: Despreciable.

• Paisaje: El plan de parquización a llevar a cabo compensará
conjuntamente con las implantaciones arbóreas, el impacto a generar por la
construcción edilicia, en lo que respecta al paisaje y visual interna del
complejo.
En lo referente a la vista desde el exterior del emprendimiento, la presencia
de los volúmenes en altura, generarán un impacto negativo alto, extensión
local, duración permanente e irreversible, el cual se verá atenuado a partir
del diseño y distribución planificada sobre el predio a fin de no obstruir
visuales, ni generar excesivas sombras entre ellos.
Impacto Negativo, de intensidad alta, extensión local, duración permanente
e irreversible.

Medio Antrópico

• Contingencias I Accidentes: La actividad intrínseca del movimiento
de vehículos dentro del predio pudiera generar accidentes afectando al
personal que lo realice, si no se tuviesen en cuenta las correspondientes
medidas de mitigación.
Impacto Negativo medio, extensión puntual, duración corta y reversible.

• Condiciones de Circulación Interna: Las mismas son mínimas y
responden al movimiento vehicular dentro del predio, el cual se verá
minimizado por los estacionamientos previstos y cartelería de seguridad a
colocar. Impacto: NC - Impacto Despreciable.

• Condiciones externas de tránsito: Inicialmente y hasta que el
alcance de habitabilidad supere el 55% de pOblación proyectada, de
acuerdo al estudio de impacto vial, se puede ver afectada tempor?lriamente

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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municipio, al predio se accederá por rotonda a construirse sobre el Camino
de los Remeros.
Impacto Negativo, de intensidad baja, extensión local, duración corta y
reversible

8.3.2 Tránsito Vehicular
la implantación del complejo (viviendas multifamiliares y centro o área comercial)
Remeros Beach, en el predio vacante, aumentará el tránsito vehicular en la zona,
en especial sobre la Avda. Santa María y sobre calle Las Parvas modificada por la
cual se accederá al barrio, siendo esta última arteria de muy bajo tránsito y el área
con pocos habitantes. No generando problemáticas en el tránsito por
estacionamiento vehicular, esta problemática es absorbida por las calles internas
del barrio y los estacionamientos que se encuentran dentro del predio.
Superando el 55% hasta su plena ocupación, el emprendímíento requerirá una
segunda vía de acceso, proyectada a realizarse con rotonda de ingreso sobre el
actual camino de los Remeros, debiendo contar para ello con autorización
municipal.

8.3.2.1

Impactos Positivos

Medio Biofísico

No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrópico

• Hábitat Urbano: El área del emprendimiento se verá modificada por el
movimiento del tránsito generado por la actividad, el cual será absorbido por
la amplia avenida Santa María, calles internas del barrio y estacionamientos
internos, se lo considera como:

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• Empleo: No aplica - No corresponde
• Actividad Comercial: La contratación de servicios en la zona de
influencia del emprendimiento ha de generar una demanda de productos de
primera necesidad que propiciaran las actividades comerciales directas e
indirectas.
Impacto Positivo bajo, de extensión local, duración larga y reversible.

• Actividades Económicas - Servicios: Aumentará la demanda
de servicios en la zona de influencia del emprendimiento.

Impacto Positivo medio, de extensión local, duración larga y reversible

• Bienes Inmuebles: No Aplica - No corresponde

8.3.2.2 Impactos Negativos
Medio Biofísico

• Atmósfera· Gases y Olores: El buen estado de los motores de los
vehículos posibilitarán que las emisiones gaseosas generadas se dispersan
en el aire, será considerado como un impacto bajo dada la gran superficie
de áreas verdes que puede asimilar este impacto.
Impacto Negativo bajo, extensión local, duración permanente y reversible

• Atmósfera - Ruido: La circulación de los vehículos generará un
incremento en el nivel de ruidos. La Parquización e Implantación arbórea del
tipo tresbolillo. permitirá generar una barrera con el fin de que las emisiones
sonoras no trasciendan al exterior, en especial al barrio contiguo Albanueva
Impacto Negativo de intensidad media, de extensión local, duración
permanente y reversible

• Suelo: Impacto Desp.

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• Agua Superficial: El impa tO'1ja'=-';posibles pérdidas o derrames de
combustibles y fluido de los vehl ~~. ·~árectación de aguas superficiales,
como consecuencia del barrido de lluvias, dentro del predio se ve
minimizado incluso despreciado por las cantidades de fluidos derramados y
por las cámara decantadora y separadora de hidrocarburos colocada previa
al vuelco al Canal Aliviador. A lo que se suma el poder de dilución del curso
de agua.
Impacto Negativo de intensidad baja, de extensión local, duración corta y
reversible

• Agua Subterránea: No Aplica - No corresponde
• Relieve: No Aplica - No corresponde
• Flora: Impacto: No significativo.
• Fauna: Se prevé un impacto leve en la fauna, principalmente en las aves
debido al posible ruido por el tránsito vehicular interno. Cabe mencionar que
debido a la implantación arbórea, plan paisajfstico y las etapas de
construcción, los impactos a generar van a ser progresivos.
Impacto Negativo de intensidad baja, de extensión local, duración
permanente y reversible

• Áreas Verdes/Libres: Tienen impacto negativo leve por aumento de la
circulación vehicular.
Impacto Negativo de intensidad Baja, de extensión puntual, duración
permanente y reversible

• Paisaje: El camino interno, las construcciones de las viviendas, el mega
espejo de agua cristalina ornamental, construcciones complementarias y
centro comercial, dentro del barrio, representan un porcentaje bajo de
afectación total del predio, existiendo áreas libres absorbentes y
parquizadas, por los cual se considera al impacto como bajo.
Impacto: Negativo, de intensidad baja, extensión puntual, duración
permanente y reversible.

Medio Antrópico

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• Calidad de vida de la
vehículos
que circulan en la zona.
Impacto Negativo de intensidad media, de extensión local, permanente y
reversible
• Contingencias/Accidentes: La limitación en las velocidades maxlmas
de circulación y el apego a las reglas de arte, permitirán el control del riesgo
de accidentes viales. En lo que respecta a eventuales derrames de
hidrocarburos y fluido de los vehículos y su posible arrastre por lluvias al
curso de agua, las cantidades exiguas de estos fluidos, sumado a la planta
decantadora y separadora de hidrocarburos colocada antes del vuelco al
Canal Aliviador, minimizan el impacto. A lo que se suma el poder de dilución
del curso de agua.
Impacto Negativo de intensidad Baja, extensión local, duración permanente
y reversible
• Condiciones de Circulación Interna: Se ha dimensionado el
acceso y espacios para el estacionamiento vehicular dentro del predio,
todo ello acorde a la demanda prevista.
Impacto no significativo ~ Desp.
• Condiciones externas de tránsito: Se afectarán parcialmente las
vías principales en el área de influencia y en horarios pico de entrada y
salida de vehículos hacia y desde el complejo. La arteria sobre la que
recaerá el peso vehicular, será la avenida Santa María, en dirección Rincón
Centro y hacia Tigre Centro y/o hacia capital por el Camino de los Remeros
y Autopista Panamericana (Ramal Tigre), y/o hacia la Ciudad de Benavidez
o Escobar vfa Avda. Agustín García y posteriormente su continuadora Avda.
Benavidez (ex Ruta 27).
Impacto Negativo Bajo, de extensión local, duración permanente y
reversible.

8.3.3 Movimiento de Personas
El movimiento de personas está referido tanto a personal del Complejo Remeros
Beach, como a las personas que realizarán las tareas de servicio, mantenimiento
y operación de las instalaciones y visitas a los propietarios de las viviendas.

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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del centro o área comercial.
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Se considera que el movimiento de personas ya sea con fines, de prestación de
bienes y/o servicios, de los operarios y empleados del complejo, personal del
centro comercial y clientes, no afectarán significativamente los elementos
componentes del medio ambiente natural.
Cabe mencionar que los impactos generados por los vehículos
trasladan a las personas ya fueron considerados en "Tránsito Vehicular"

que

8.3.3.1 Impactos Positivos
Medio Biofísico

• Atmósfera - Ai re: No Aplica, Desp.
• Atmósfera - Ruidos: No Aplica, Desp.
• Suelos: No Aplica, Desp.
• Agua Superficial: No Aplica, Desp.
• Agua Subterránea: No Aplica, Desp.
• Relieve: No Aplica, Desp.
• Flora: No Aplica, Desp.
• Fauna: Se prevé que los vehículos utilizados por los propietarios,
empleados y visitantes, como los vehículos que transporten insumos,
generen un impacto poco significativo en la fauna del predio.
Impacto No Significativo.

• Bienes Inmuebles: No Aplica - Desp.
• Áreas Verdes/Libres: No Aplica - Desp
EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

130

11 O .JUL 2015
• Paisaje: No Aplica - Desp.
Medio Antrópico

• Hábitat Urbano: Impacto No Aplica, Desp.
• Empleo: Impacto No Aplica, Desp.
• Actividad Comercial: El movimiento de personas contribuirá al
incremento de la actividad comercial del área de influencia del
emprendimiento.
Impacto Positivo Medio, de extensión local, duración permanente y
reversible

• Actividades Económicas -

Servicios: ídem criterío del punto

anterior.
Impacto Positivo Medio, de extensión local, duración permanente y reversible

• Calidad de vida de la población: El movimiento de personas le dará
mayor vida a la zona de implantación y generará un impacto beneficioso en el
área circundante.
Impacto Positivo Medio, de extensión local, duración permanente y reversible

8.3.3.2 Impactos Negativos
Medio Biofísico
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrópico

• Contingencias/Accidentes: Impacto No Aplica, Desp.

EIA· JUANO S,A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Condiciones de Circulación Intern~~>'"é~'hóréfrio;s'PiCO, el ,movimiento
de personas podría afectar temporariamente el acceso de entrada, así como
la disponibilidad de estacionamientos. La ubicación del predio y las playas
de estacionamiento, han sido diseñadas para que esto no ocurra.
Impacto: No aplica - Desp.
• Condiciones externas de tránsito: En horarios pico, se podría
afectar temporariamente los alrededores del predio. ídem criterio del punto
anterior, a lo que se suma que la avenida Santa María, por sus dimensiones
pudiendo absorber dicho flujo vehicular. Impacto: No aplica - Desp.

8.3.4 Generación de Residuos Sólidos Urbanos y Especiales
Dentro del predio del barrio cerrado, incluidas áreas de espejo de agua
ornamental, áreas complementarias, guardias y sector comercial, los mismos
generarán por su actividad los siguientes residuos sólidos:
De características domiciliarias, siendo generadas por las viviendas, áreas de
sOlárium, guardia y mantenimiento de parques y jardines, como así también la
limpieza de estos sitios. Los RSU, generados son restos de comidas y envases
vacios de bebidas y de alimentos, provenientes de las viviendas y guardia, otros
residuos a generar son la poda de árboles y mantenimiento de jardines. A lo que
se suman los residuos del Centro Comercial, los cuales son similares a los
generados por las viviendas como ser, restos de comidas y envases vacios de
bebidas y de alimentos provenientes de cafeterías y restaurante, en cuanto al
resto de los locales, los mismos están relacionados a restos de embalajes (cartón
y papel) y residuos de limpieza del sector.
Con el fin de dar cumplimiento con la Resolución OPDS 137/13, Plan de Gestión
de Residuos Sólidos Urbanos, el emprendimiento Remeros Beach, en su etapa
de funcionamiento, deberá proceder a la separación y clasificación de los
residuos, dándole a tos residuos recicla bies tratamiento por terceros y a la
fracción no reciclable, destino final relleno sanitario, CEAMCE. En base a ello
deberá contar el emprendimiento con un sitio para su guarda, clasificación,
separación y destino final de los mismos, el mismo deberá ser cubierto y con piso
cementício. Para ello se distribuirán en los edificios, centro comercial y lugares
comunes contenedores de distintos colores y señalizados, donde se depositarán
en forma diferenciada residuos sólidos de húmedos.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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asociados a actividades de pintura (envases vacios de pintura y diluyentes), a los
que se suman los envases vacios de mantenimiento de planta de tratamiento
cloacal, de planta potabilizadora de agua y del tratamiento del espejo de agua
ornamental.
Estos residuos se colocarán en recipientes herméticos, los que estarán
identificados y separados por su corriente, los recipientes se encontrarán en el
Depósito de Residuos Transitorio, bajo superficie cubierta y piso cementicio, el
mismo tendrá murete antiderrames y serán transportados y tratados por
empresas habilitadas por el OPDS.
En lo que se refiere a los barros generados por la planta de tratamiento cloacal,
los mismos se enviarán a landfarming, a través de empresas habilitadas para tal
fin.

8.3.4.1 Impactos Positivos
Medio Biofísico

• Suelo: El posible impacto negativo por el derrame de residuos en el suelo
está contemplado en el ítem Contingencias. Impacto: DES

• Agua superficial: La recolección, acopio y separación de los residuos,
como así también el depósito de los contenedores, estará ubicado alejado
del curso de agua superficial, bajo superficie cubierta, solado cementicio y
con muro antiderrames realizado de acuerdo a las normas de arte. Igual
sistema se implementará para el Deposito transitorio de residuos especiales
Impacto: No Aplica

• Agua Subterránea: Se prevendrá la contaminación de las napas
freáticas mediante el acopio apropiado y recolección diaria de los residuos
generados y su colocación en depósitos, sobre solado cementicio. Igual
actitud se tomará con los residuos de caracterfstica especial.
Impacto: No Aplica

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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133

• Relieve: No Aplica.
• Flora: No Aplica.
• Fauna: Impacto: DES
Medio Antrópico

• Hábitat Urbano: Mejora debido a la provisión de este servicio.
Impacto Positivo Alto, de extensión puntual, duración permanente y
reversible

Empleo: Impacto positivo que representa la contratación de personal para
este tipo de servicios.
Impacto Positivo Media, de extensión local, duración permanente y
reversible

• Calidad de vida de la población: Mejora debido a la provisión de
este servicio.
Impacto Positivo alto, de extensión local, duración permanente y reversible

• Actividad Comercial: La presencia diaria de personal que cumpla las
funciones de recolección de residuos domiciliarios en la zona del predio ha
de generar una demanda de productos de primera necesidad que
propiciaran las actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo Medio, de extensión local, duración permanente y
reversible

• Actividades Económicas - Servicios: ídem consideraciones del punto
anterior.
Impacto Positivo Medio, de extensión local, duración permanente y
reversible

• Bienes Inmuebles: Aumenta su valor por la provisión continua de este
servicio.

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Paisaje: No Aplica.

8.3.4.2 Impactos Negativos
Medio Biofísico

• Aire- Calidad: Dado que los residuos serán recolectados en forma diaria,
se prevendrá la generación de olores y otros vectores. Como así también
las emisiones generadas por los vehículos utilizados para el traslado de los
mismo. Puede haber un impacto negativo leve por olores ante un retraso en
la recolección diaria.
Impacto negativo Bajo, de extensión local, duración corta y reversible

• Aire - Sistema sónico: El posible ruido debido a la circulación diaria de
los camiones recolectores de residuos domiciliarios en el predio provocará
un impacto leve.
Impacto negativo Bajo, de extensión local, duración corta y reversible

Medio Antrópico

• Contingencias/Accidentes:

Potencial afectación por derrames
accidentales de residuos sólidos urbanos o especiales, que afectaren el
suelo, agua subterránea y el agua superficial. El impacto se ve minimizado
por la ubicación de los contenedores en el depósito de residuos y sobre
solados cementicios
Impacto negativo bajo, de extensión regional, duración permanente y
reversible

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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135

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• Condiciones de Circulación

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Impacto negativo Bajo, de extensión local, duración permanente y reversible

• Condiciones externas de tránsito: Afectación transitoria del tránsito
externo por el camión de recolección de residuos.
Impacto negativo Bajo, de extensión puntual, duración permanente y
reversible

8.3.5 Mantenimiento del Paisajismo y la Parquización
Durante la etapa de funcionamiento del Complejo Remeros Beach (viviendas
multifamiliares, áreas complementarias, centro comercial, espejo de agua
ornamental), se llevará a cabo un plan permanente de mantenimiento de parques
y jardines, con las frecuencias que sean necesarias para mantener los mismos en
óptimas condiciones de conservación.
Este plan de mantenimiento preverá control de vectores y fumigaciones,
especialmente durante las épocas de verano de manera de evitar la proliferación
de mosquitos, un plan de poda correctiva de los ejemplares que lo requieran,
teniéndose en cuenta la época en que se realicen y las reposiciones de aquellos
ejemplares dañados.

8.3.5.1 Impactos positivos

Medio Biofísico

• Aire- Calidad: El mantenimiento del paisaje y parquización del predio en
buen estado de conservación, contribuyen con la mejora de la calidad
visual, del predio, de vecinos linderos y de la calidad
aire como
consecuencia de la oxigenación.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

136

• Aire - Sistema sónico: La forestación en buen estado, el paisajismo y
parquización contribuyen a ejercer una barrera contra potenciales impactos
sonoros.
Impacto Positivo Alto, de extensión puntual, duración permanente y
reversible

• Suelo: Se mejora la calidad del suelo ya que mediante la parquización se
evita la erosión durante la etapa de ope.ración.
Impacto Positivo Medio, de extensión puntual, duración permanente y
reversible

• Agua Superficial: El posible impacto negativo sobre las aguas
superficiales debido al posible arrastre de fertilizantes y agroquímicos se
contempló en el ítem Contingencias .. Impacto: NC

• Agua Subterránea: El posible impacto negativo por infiltración de
productos químicos, fertilizantes, y agroquímicos ya se contempló en el ítem
Contingencias. Impacto: DES

• Relieve: No Aplica.
• Flora: El mantenimiento de los arboles, de las especies arbustivas,
gramíneas y florales previsto en el paisajismo y parquización proyectados
durante la etapa operativa, tendrá un impacto netamente positivo sobre la
flora.
Impacto Positivo alto, de extensión puntual, duración larga y reversible

• Fauna: Durante las actividades de mantenimiento del paisajismo no se
prevé modificaciones en el entorno que generen impactos significativos en
la fauna. Impacto: DES

Medio Antrópico

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

137

• Empleo: Corresponde destacar el impacto positivo que representa la
contratación de personal para el mantenimiento de las áreas verdes.
Impacto Positivo medio, de extensión local, duración larga y reversible

• Condiciones de Circulación Interna: No Aplica.
• Condiciones externas de tránsito: No Aplica.
• Calidad de vida de la población: Mejora la calidad de vida por el
mantenimiento en buen estado de la parquización del predio, sirven como
barrera sónica y visual con los vecinos linderos y mejorará la oxigenación
general.
Impacto Positivo alto, de extensión local, duración permanente y reversible

• Actividad Comercial: La presencia de personal de mantenimiento de
parquización y paisajismo en la zona del predio ha de generar una
demanda de productos de primera necesidad que propiciaran las
actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo medio, de extensión local, duración larga y reversible.

• Actividades Económicas - Servicios: rdem criterio del punto
anterior.
Impacto Positivo medio, de extensión local, duración larga y reversible.

• Bienes Inmuebles: El mantenimiento del plan de paisajismo y
parquización aumenta el valor de los bienes inmuebles.
Impacto Positivo alto, de extensión local, duración larga y reversible.

• Áreas Verdes/Libres: Las nuevas áreas verdes significan un beneficio
neto sobre este componente, no sólo por su incremento sino también por
tender a preservar la capacidad buffer (amortiguante) del área.
Impacto Positivo alto, de extensión puntual, duración larga y reversible

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

138

Corresponde al

• Paisaje: El

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paisaje del predio

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8.3.5.2 Impactos Negativos
Medio Biofísico
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrópico

• Conti ngenciaslAccidentes: Durante la etapa operativa el cuidado a
prestar a las aéreas verdes, estará basado en la utilización fertilizante,
plaguicida y biocidas del tipo orgánico. Pudiendo preverse que los mismos
sean arrastrados por el agua de lluvia o riego a las aguas superficiales, o
infiltración en las aguas subterráneas, o bien afecte al personal de
mantenimiento de áreas verdes que lo manipule.
Impacto negativo bajo, de extensión regional, duración media y reversible

8.3.6 Mantenimiento de sistema de efluentes cloacales
Debido a que el área en que se encuentra el proyecto Remeros Beach, no cuenta
con disponibilidad del servicio de red cloacal por la prestadora AySA.
El emprendedor del proyecto Remeros Beach, colocará una Planta de Tratamiento
de efluentes c1oacales, de tipo biológico y bajo el sistema modular, lo cual
permitirá que a medida que aumenten las viviendas, se incrementen los módulos
de tratamiento, todo ello hasta tanto AySA, preste dicho servicio.
Para ello deberá realizar las Inscripciones en el BUDURH, solicitar el
correspondiente permiso para obras de tratamiento y de vuelco de aguas tratadas
al curso de agua superficial (Canal Aliviador), todo ello ante la Autoridad del Agua
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de la Provincia de Buenos Aires (ADA)
EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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La recolección de los líquidos se
de colectoras
independientes, provenientes de cocinas, la~~~,ari!~rlQa'.Gfrl.~! viv~endas,
sanitarios y vestuarios de solárium en torno al espejo cie'"~igúá:órhgfnental,
sanitarios y vestuario de guardia y cocinas de cafeterías y restaurantes, a lo que
se suman los sanitarios (baños y vestuarios) del Centro Comercial. El sistema de
la red cloacal poseerá a la salida de los edificios, vestuarios de solárium, guardia y
centro comercial, cámaras sépticas y bocas de registros.
Los impactos relacionados con la operación de planta de tratamiento y disposición
de efluentes tratados al curso de agua superficial afectarán principalmente a la
atmósfera (olores) y al Canal Aliviador recepcionador del vuelco, de estar el
vertido fuera de los parámetros permitidos. Sobre los restantes componentes del
medio natural, se estima que no habrá efectos significativos.
La operación y el mantenimiento de la planta de tratamiento, tendrán un efecto
positivo de media intensidad, sobre los componentes Trabajo y Actividad
Económica como consecuencia de los trabajos contratados para el
funcionamiento, control, reparación, ampliación y renovación de las instalaciones.
Se considera que sobre los demás componentes del sistema Antrópico, los
impactos generados serán nulos.
En lo que respecta a la calidad del líquido de vuelco, el mismo deberá cumplir con
la normativa ambiental vigente en articular con los parámetros de vertido
otorgados por la Resolución ADA 336/2003, con el fin de garantizar la no
afectación del curso de agua receptor.

8.3.6.1 Impactos positivos
Medio Natural
No se verifican impactos positivos sobre este medio
Medio Antrópico

• Hábitat Urbano: Mejora debido al servicio de tratamiento de los
efluentes cloacales que se provee al emprendimiento.
Impacto Positivo alto, de extensión local, duración permanente y reversible
EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Empleo: La operación y mantenimient~2.t~f$t~mas de tratamiento y
disposición de los efluentes cloacales tambi~rá::'Ull,efectopositivo de
baja intensidad, sobre el componente de Empleo, como -'consecuencia de
los trabajos derivados del funcionamiento, control, mantenimiento,
reparación, ampliación y renovación de las instalaciones.
Impacto Positivo bajo, de extensión local, duración larga y reversible
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• Contingencias/Accidentes: Impacto poco significativo. Impacto: DES
• Condiciones de Circulación Interna: No Aplica.
• Condiciones externas de tránsito: No significativo.
• Calidad de vida de la población: Mejora, ya que se evitan la
contaminación y la proliferación de vectores y enfermedades al mantener un
sistema de Tratamiento de efluentes cloaca les eficiente.
Impacto Positivo alto, de extensión local, duración permanente y reversible

• Actividad Comercial: La presencia de personal mantenimiento del
predio ha de generar una demanda de productos de primera necesidad que
propiciaran las actividades comerciales directas e indirectas.
Impacto Positivo bajo, de extensión puntual, duración corta y reversible

• Actividades Económicas - Servicios: ídem criterio del punto
anterior.
Impacto Positivo bajo, de extensión puntual, duración corta y reversible

• Bienes Inmuebles: Aumenta su valor por la provisión continua de este
servicio. Impacto:
Impacto Positivo alto, de extensión local, duración permanente y reversible

• Áreas Verdes/Libres: Impacto no significativo. El área destinada a la
ubicación de la planta de tratamiento de efluentes ocupará una superficie
pequeña muy bajo dentro del predio. Impacto: DES

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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8.3.6.2 Impactos Negativos
Medio Natural

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• Aire- Calidad: Durante la operación, y en las tareas esporádicas de
mantenimiento del sistema de tratamiento y descarga de efluentes
cloaca les , puede haber generación leve de olores.
Impacto negativo bajo, de extensión puntual, duración corta y reversible

• Aire - Sistema sónico: Impacto No significativo. DES
• Suelo: No Aplica.
• Agua Superficial: Los efluentes tratados deberán cumplir con las
especificaciones de vuelco a curso de agua según la Resolución ADA 336/
2003. Puede haber un impacto negativo leve en curso receptor, debido al
poder de dilución del curso de agua.
Impacto negativo bajo, de extensión regional, duración corta y reversible

• Agua Subterránea: No Aplica.
• Relieve: No Aplica.
• Flora: No Aplica.
• Fauna: No Aplica.

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8.3.7 Análisis Matricial Etapa de Funcib~'amiento.
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La et~~a. de operación y/o de usufructo del comprejO'*émeros'Beac~')¡,~~ti~~1 fe
ha dividido en tres zonas, conformando nueve macrolotes, en doriCH:r~·se
desarrollaran vivienda multifamiliares del tipo planificadas, en torno a una
laguna flotante o mega espejo de agua cristalina ornamental y de un sector
abocado a centro o área comercial, conlleva de hecho a una serie de impactos
abrumadoramente positivos, varios de intensidad alta.
Son ellos Ocupación laboral, Adquisición de Bienes y Servicios y Tributaciones
Fiscales Varias, los cuales redundan en diversas tributaciones fiscales en tres
niveles: municipal, provincial y nacional.'
Otros impactos positivos de menor cuantía recaen sobre Vegetación, Atmósfera,
Fauna y Aguas principalmente, como receptoras de acciones tales como,
realización del Plan Paisajístico, con implantaciones arbóreas, arbustos y
gramíneas (césped), Tratamiento de efluentes cloacales, manejo de residuos y
gestión ambiental.
Impactos negativos se ubican sobre suelos y relieve por la inevitable presencia del
factor construido, incluido en el concepto de implantación territorial. Con igual
intensidad pero de tipo puntual, se considera al impacto sónico (ruidos), generado
por los motores de los vehículos en su tránsito interno y durante el corte de
césped, en tareas de mantenimiento de jardines. Se ha considerado como un
impacto negativo, de extensión local, permanente e irreversible sobre el paisaje en
cuanto a la vista desde el exterior del emprendimiento, por la presencia de los
volúmenes en altura, el cual se verá atenuado a partir del diseño, ubicación y
distribución planificada sobre el predio con el fin de no obstruir visuales, ni generar
excesivas sombras entre ellos. Con menor intensidad inciden los ingresos y
egresos de vehículos sobre la atmósfera, fauna y tránsito vehicular.
Como se mencionara precedentemente, en el estudio no ha sido evaluada la
captación de agua del recurso hídrico subterráneo y su potabilización y
clorificación, debido a que no genera impacto de relevancia por la calidad del
mismo ya que debe ser tratado para su ingest8, análisis del mismo obran en
Figura 9.
Puede apreciarse además en la matriz la existencia de celdas vacías por la
ausencia de vinculaciones (lino aplica", "no corresponde") o interacciones nulas o
despreciables. Las propiedades del medio, las implicancias de las tareas, sus
intensidades o las previsiones adoptadas, permiten categorizar de manera
precedentes a estas interacciones.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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9. GESTION AMBIENTAL

9.1 Etapa de Construcción
En este capítulo se integran y desglosan en programas cuestiones esenciales que
derivan del diagnóstico de impactos, tanto negativos como positivos. Estos
programas permitirán trazar los lineamientos para la correcta política de Gestión
Ambiental, la cual estará a cargo de la empresa contratista, según ingeniería de
detalle. Los programas son los siguientes:

Programa de Mitigación de Impactos
Plan de Manejo de Residuos, Efluentes Gaseosos, Líquidos y Cloacales.
Programa de Monitoreo y Control.
Programa de Comunicación con la Comunidad.

La implementación del plan amerita que haya claras asignaciones de
responsabilidades para todos los actores involucrados, con un líder que conduzca
y dependa directamente de la dirección de obra.

9.1.2 Programa de Mitigación de Impactos
9.1.1.1 Definiciones y Alcance

Las medidas de mitigación ambientar pueden ser definidas como el conjunto de
acciones de prevención, atenuación, restauración, compensación y control de
impactos, tal que aseguren un desarrollo sustentable del proyecto, con protección
al medio ambiente y la calidad de vida de la comunidad involucrada.
También de hecho se incluyen en tales acciones a ros impactos positivos, de
forma tal que los mismos se consoliden, garanticen y contribuyan a la necesaria
aceptación social del emprendimiento.

AlElA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Cdrresponde al Expediente 4112 1...... .1.......

El mejor abordaje a los temas de mitigación es hacerlo desde la prevención, vale
decir evitando que los impactos ocurran o cqroo..cootrapartidase desn~tyx~licen o
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9.1.1.2
Se mencionan a continuación aquellas que se encuentran en la cúspide de las
jerarquías prioritarias.

Protección del medio ambiente
Durante los procesos del retiro de ejemplares arbóreos y vegetación existente en
el predio, se extremarán los cuidados en cuanto al impacto sonoro generado por
las motosierras, utilizándolas durante el horario diurno.
Disposición adecuada de los terrenos excavados para evitar su dispersión,
colapsos o voladuras, como así también enturbiados en el medio.
Se trabajará en horarios diurnos, programando las tareas más ruidosas para los
horarios menos sensibles.
Los motores de combustión interna, accionantes de vehículos, maquinarias y
herramientas, operarán en buenas condiciones sonoras y de emisión de gases.
En la instalación del obrador, puede evaluarse la necesidad de alguna barrera
visual.
Como recomendación general se adoptarán todas las medidas posibles para
neutralizar, minimizar o consolidar los diversos impactos al medio.

Seguridad de terceros

Se adoptarán medidas de seguridad que, preserven la integridad y salud de
vecinos, peatones y transeúntes.
Se adoptarán las medidas necesarias para evitar durante el corte de arboles que
ramas o troncos puedan lesionar al operario que realiza el corte o a terceros.

EJA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Se implementarán las precisiones de higienef.y,,,.,~~i¡dad
laboral derivadas,:'. del
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cumplimiento de resoluciones en la materia, especfficasp'arala.at~iviqad qe la
construcción y generadas por la Superintendencia de Riesgos del Trabafó':,,",~~J
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Impactos Socioeconómicos
Serán compatibilizados los accesos y circulaciones, vehiculares y peatonales.
Se atenuarán los efectos indeseados por la presencia del obrador, relacionados a
impactos visuales, ruidos, generación de residuos y su tratamiento, para que éstos
interfieran mínimamente en la percepción de terceros.

Estudios Previos Realizados
La desarrolladora, previo al retiro de de los ejemplares arbóreos existentes en el
predio, en cuanto aquellos de valor, procedió a consultar a los profeSionales que
realizaron el estudio sobre la posibilidades de mantenerlos en el predio, lo cual fue
descartado, ya que no soportarían la presión y cambios ejercidos por el
tratamiento dado al predio.

Medidas Específicas de Mitigación Etapa de Limpieza del Predio:

Protección del medio ambiente
Etapa de limpieza y preparación del terreno (desmalezamiento y corte de
arboleda).
Generación de procedimientos y de planificación de tareas con el fin de generar
acciones que impidan durante las tareas de limpieza en especial en cuanto al
desmalezamientos y corte de ejemplares arbóreos con retiro de raíces que puedan
generar erosión y/o desmoronamiento de suelo, en prevención de riesgos al
personal y vecinos linderos, procediéndose a la consolidación de zona de retiros
de ejemplares arbóreos. Realización de obras tendientes a minimizar los riesgos
de erosión, colapsos y derrumbes que puedan afectar a terceros y/o sus
instalaciones, como así también a los operarios. Realización de obras de
contención con el fin de evitar erosión y lo desmoronamientos. Disposición
adecuada de los residuos generados durante esta actividad, para evitar su

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EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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146

CorresPondel~Jj".t../~.....

~~~:~s~~~~:::¡:~s ovoladuras, coml~t~~~::~~tu~~~:os de curso de
• Se trabajará en horarios diurnos programando, las tareas más ruidosas
(uso de motosierras), se realizará en los horarios menos sensibles.
• Los motores de combustión interna, accionantes de vehículos, equipos
y herramientas (motosierras), operaran en buenas condiciones sonoras
y de emisión de gases.
• El material de desmalezado se tronzará, con el fin de ser retirados del
predio.
• Antes de dar comienzo a las tareas de limpieza y desmalezamiento se
realizará control de vectores con el fin de evitar molestias a los vecinos.
• En el caso de instalación de obradores puede evaluarse la necesidad
de alguna barrera visual.
• Como recomendación general se adoptaran todas las medidas posibles
para neutralizar, minimizar o consolidar los diversos impactos al medio.

Medidas Específicas de Mitigación Etapas de Excavaciones y
Rellenos
Durante estas etapas se procederá a la realización de bases, plateas, caminos
internos y realización del terraplén o pólder y camino de accesos:

Protección del medio ambiente

» Etapa de excavaciones, rellenos y construcciones
• Generación de procedimientos de trabajo para las distintas etapas en
prevención de riesgos e inconvenientes a vecinos linderos, a terceros y
a la comunidad, en especial durante la etapa de excavaciones.
Realización de obras tendientes a minimizar los riesgos de erosión,
colapsos y derrumbes que puedan afectar a terceros y/o sus
instalaciones, como así también a los operarios. Realización ae obras
EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"
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Corresponde al

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de contención con el fin de efitár:,rps,ión, y /0 desmoronamientos.
Disposición adecuada de los ~'-terf~s~"excavacjog,"~/par,a evitar su
dispersión, colapsos o voladuras, como asi también entbrbiados del
curso de agua del Canal Aliviador.
• Se trabajará en horarios diurnos programando las tareas más ruidosas
para los horarios menos sensibles.
• Los motores de combustión interna, accionantes de vehículos,
maquinarias y herramientas, operaran en buenas condiciones sonoras y
de emisión de gases.
• En el caso de instalación de obradores puede evaluarse la necesidad
de alguna barrera visual.
• Como recomendación general se adoptaran todas las medidas posibles
para neutralizar, minimizar o consolidar los diversos impactos al medio.
• Durante la realización del terraplén o pólder, por sus dimensiones, se
deberá realizar el mismo de acuerdo a las normas de arte, prestando
especial énfasis en cuanto a evitar desmoronamientos, ya sea durante
el relleno o compactación, para ello los perfilamientos laterales deberán
tener una inclinación máxima de 45°, en lo posible menor y ser tratados
con vegetación que impida su degradación, desmoronamiento y
dispersión.

Seguridad de terceros
• Se adoptaran medidas de seguridad que preserven la integridad y salud
de vecinos, peatones y transéúntes.
• Durante la etapa de excavaciones, se adoptaran medidas de seguridad
que preserven la integridad de las propiedades lindantes, personal de
operarios, peatones y transeúntes.
• Se evitara el retiro de vallado perimetral que impide el ingreso al predio.
• Se mantendrá iluminado el predio durante la noche.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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• Se implementaran las precisiones
y
laboral
derivadas del cumplimiento de resoILfGiofte~:~o I~. ~~t~ri~~ especifioas
para la actividad de la construcción
Superintendencia de Riesgos del Trabajo

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Impactos socíoeconómícos
• Los accesos y
compatibilizadas.

circulaciones,

vehiculares

y

peatonales,

serán

• En caso de alguna instalación semipermanente, obradores, se
atenuaran los efectos indeseados de sus presencias, impactos visuales
o ruidos, para que esta interfiera mínimamente en la percepción de
terceros.

9.1.1.3 Programa de Monitoreo y Control
En los lineamientos de este programa convergerán una serie de medidas de
seguimiento y control sobre efectos y evolución al y del medio ambiente en su
acepción más amplia, durante la etapa constructiva.
Tiene por objeto además verificar el cumplimiento y pertinencia de las medidas de
mitigación recomendadas, procediéndose a corregir las que corresponda,
completar las omisiones involuntarias o incluir otras debidas a factores del
ambiente o acciones de obra no previamente diagnosticados o cuestiones
imponderables de cualquier naturaleza.
Los controles de rutina, programados o potenciales, tanto de higiene y seguridad
en asuntos con proyección posible a otros terceros, particulares, como de medio
ambiente, serán concretados según corresponda con instrumental, procedimientos
y laboratorios normados, mediante la intervención de profesionales matriculados
registrados.
Se procede a una revista de las cuestiones centrales a involucrar, la que alberga:
Cumplimiento integral del Programa de Seguridad para la actividad de la
construcción, con asignación de un Servicio de Higiene y Seguridad, en
cumplimiento de la normativa vigente.

EIA . JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

149

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Medición de ruido en el perímetro del establecimiento, de acuerdo a
Ruidos Molestos al Vecindario, Norma IRAM 4062 Y Modificaciones,
frecuencia semestral.

~

Medición de Calidad de Aire Ambiente, de acuerdo a la Ley 5965 y su
Decreto Reglamentario 3395/96, Anexo 111, parámetros a controlar,
Partículas respirables PM 10, CO, C02, S02, NOx, Frecuencia
semestral

~

Control de aguas subterráneas de las dos perforaciones realizadas,
parámetros de control, los establecidos por la Ley 24051 - Tabla 5,
Agua de Irrigación, Frecuencia anual.

~

Control y registro sobre el manejo y disposición final de los residuos de
tipo domiciliarios generados por el obrador y actividades constructivas,
con destino final CEAMSE.

~

Control sobre los residuos generados por la actividad constructiva,
como ser recortes de hierros, alambres, áridos y maderas, destino final
de los mismos y registros.

~

Control sobre manejo y disposición final de residuos de característica
especial, generados por las actividades de construcción, Gestión sobre
los residuos en tránsito y Registro de los mismos. Residuos especiales
considerados por Ley 11720 y su Decreto 806 /97.

~

Control y registro sobre tratamiento dado a las excretas generadas por
los batíos químicos yaguas grises.

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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Cí)rrp~\"'Ií)n de

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9.1.1.4 Plan de manejo de
líquidos

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La importancia relativa que adquiere esta temática justifica el delineamiento de un
plan específico dentro del Programa de Monitoreo y Control.
Como premisa general, la empresa contratista encuadrará la gestión integral de
los residuos generados durante la obra a la normativa vigente, ya sea se trate de
residuos sólidos, efluentes líquidos o emisiones gaseosas.
En un avance de precisiones, el manejo de los residuos se ajustará al siguiente
marco conceptual:
Se aplicarán métodos y técnicas de minimización, tratamiento, transporte y
disposición, propias y/o contratadas, de todo tipo de residuos ya se trate de los de
inherencia directa de obra como logísticos.
No se arrojará a ningún cuerpo receptor, suelos, drenajes o atmósfera, residuos
de carácter especial o peligroso, entre los que se cuentan los tóxicos, corrosivos e
inflamables. Serán almacenados, preservados, transportados, tratados y
dispuestos según las leyes de las normativas vigentes.
Los recipientes que hubieren contenido sustancias especiales o peligrosas serán
derivados a tratamiento, sean reciclables o no.
Otros recipientes que los mencionados, salvo reciclaje contractual, serán
previamente inutilizados bajo el punto de vista funcional antes de disposición en
repertorio convencional.

Obradores
Un obrador genera de hecho residuos propios o logísticos o
transitoriamente los de la obra.

recepta

Los residuos sólidos asimilables a domiciliarios, comedor, oficinas, limpieza
general y podas, deberán ser dispuestos de manera tal que puedan ser retirados
por el servicio de recolección municipal con los residuos comunes o un servicio
especffico contratado y registrado en la Municipalidad de Tigre,
Los efluentes cloaca les se procesarán y dispondrán a través del uso y la gestión
de baños químicos, estando a cargo de la empresa contratista la limpieza de los
sanitarios y el retiro de las excretas. En cuanto a las aguas grises, generadas por

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

MA

151

lavabos y duchas, tras paso por cámara 'sejgfica, serán recolectadas~n tanque y
dispuesta a través de empresa atmosféfrcá:n~1Jilttacta por tal fin.
.
No se efectuarán lavados de autopropulsados, remolques, acoplados y unidades
logísticas transportables, cualesquiera fueren.
Particular consideración se tendrá con el manejo de combustibles, aceites
lubricantes, servo fluidos, anticongelantes y aditivos, para sus provisiones al
equipamiento utilizado. No se efectuarán tareas de reparación y/o mantenimiento
de los vehículos y maquinas en el predio.
Como consideración final, el obrador, considerado como una unidad funcional en
materia de residuos, observará todas y cada una de las mejoras prácticas
observables o impuestas.

Instrucciones de manejo específicas
Los residuos asimilables a domiciliarios, tal como fueran definidos en "Obradores",
serán preservados en bolsas plásticas, previo a su retiro con los residuos
domiciliarios vía transporte recolector municipal o servicio contratado autorizada.
En cuanto a recortes y descartes metálicos, se irán clasificando y acumulando en
contenedores o lugares propios de manera tal, de facilitar su dispOSición final
(reciclado, venta o donación).
De generarse algún residuo de característica especial, como ser envases vacios
de lubricantes y/o fluidos, pintura y trapos sucios limpiamanos con restos de
hidrocarburos y/o pintura, se acopiarán en recipientes herméticos con tapa,
identificados y colocados sobre suelos protegidos, con el fin de impedir
contaminación de suelos por perdidas del envase contenedor. Posteriormente se
dispondrán como un residuo especial, enviándose a tratar por terceros habilitados
por el OPDS. Igual tratamiento se dará al material absorbente contaminado, en
caso de utilizarse ante un eventual derrame.
Los residuos de productos químicos observarán similares procedimientos que lo
anterior, contándose además con el amparo en la materia de las respectivas hojas
de seguridad.

Emisiones Gaseosas
Las emisiones gaseosas en una obra de este tipo deben monitorearse sobre sus
fuentes de emisión, centrada para el caso en motores estacionarios de combustión

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

152

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Vuelco de sólidos y/o derrames de líquidos (hidrocarburos y/o
fluidos)
En caso de incidentes o accidentes que impliquen vuelcos de sólidos o derrames
de líquidos, se procederá a aislar el lugar y a tomar las precauciones pertinentes
de la hoja de seguridad del producto o sustancia.
Como primera medida se contendrá el volumen involucrado, tratando de que no
llegue a los desagües o sea transportado por cualquier corriente de agua u otros
agentes atmosféricos (viento) y sea transportado por los mismos al curso de agua
lindante. La contención se realizará con material absorbente, posteriormente se
procederá a su recolección. La sustancia derramada y/o absorbida deberá ser
dispuesta como un residuo especial, en recipientes identificados, herméticos y con
tapa, se lo colocará sobre suelos protegidos y se los enviará a tratamiento por
terceros habilitados por el OPDS.

Suelos contaminados
La contaminación de suelos por un vuelco eventual de hidrocarburos implica
inmediatamente atender el accidente para minimizar el vuelco y el área afectada.
En este sentido, la acción prioritaria será interrumpir el vuelco evitando su
propagación para luego contener el derrame aplicándose sobre el derrame
material absorbente. Al suelo contaminado y al material absorbente utilizado, se lo
considerará como un residuo especial, el tratamiento a aplicar será su colocación
en recipientes identificados, herméticos y con tapa, se lo colocará sobre suelos
protegidos y se los enviará a tratamiento por terceros habilitados por el OPDS.

Actuación frente a un derrame - Kit Antiderrames
Para ello la empresa contratista de la obra deberá contar con dos kit antiderrames,
uno ubicado en el obrador y el otro en el lugar en que se está trabajando, los
mismos deberá contener como mínimo:
./ Material absorbente en forma de paños
./ Material absorbente gránulos
./ Bolsa para colocar el material sucio (absorbido y removido)

1v

EIA - JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

153

El personal que actuará con el fin de detener el derrame deberá poseer ropa de
trabajo y zapatos de seguridad, a su vez deberá colocarse guantes, anteojos y el
overol descartable. Una vez detenido y absorbido el derrame, el material removido
y/o absorbido deberá colocarse dentro de la bolsa plástica, anudarse, identificarse
como un residuo especial de Categoría Y8. Estibarse como un residuo especial,
dentro de contenedor hermético identificado y disponerse como tal, a través de
empresa habilitada por el OPDS.

Sustancias dieléctricas
De colocarse transformadores eléctricos, los mismos estarán libres de PCBs,
unidades que estarán certificadas y registradas en tal condición.

9.1.1.5 Programa de Comunicación con la Comunidad
El Programa de Comunicación con la Comunidad tiene por objeto viabilizar en
forma adecuada la información y el contacto con la comunidad, para que la misma
conozca en tiempo y en forma, el alcance y duración de las actividades del
proyecto y los impactos que estas actividades implican.
El programa es importante para satisfacer uno de los objetivos
estudio de impacto ambiental, cual es informar a la comunidad
proyecto de cierta magnitud y trascendencia social, el que en
previamente diagnosticado, consensuado y planificado, con
autoridades y jurisdicciones.

y mecanismos del
involucrada de un
este caso ha sido
diversos actores,

Comunicar al común de los ciudadanos en forma clara, concisa y fiable, los
aspectos principales del Proyecto en cuestión, exige un didáctico espíritu de
síntesis. En esta inteligencia los tópicos principales a divulgar en el Programa de
Comunicación son los siguientes, en lenguaje simple y claro, al alcance de los
vecinos y los demás actores involucrados:

Descripción del proyecto y alcances del mismo.
Enunciación concreta de los impactos negativos y positivos.
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Carácter y duración de los impactos.
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Medidas de mitigación.
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Programa de monitoreo ambiental.
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Conclusiones de la viabilidad ambiental del proye-eto;:"", ,~ j ..... f , ' 1 '
El Programa de Comunicación comprenderá a tóaas..;::~.. ~artes
involucradas, desde las autoridades municipales a la población e~eral y
con foco en la comunidad beneficiada.
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Muy en particular se mantendrá una actitud receptiva de inquietudes de los
vecinos, explicando y ejecutando paliativos de corresponder. Se asume a este
concepto como central.
En cuanto al Plan de Comunicación con la comunidad vecina y en especial para
este tipo de obra, en la cual los impactos a generar son los normales a cualquier
obra constructiva a realizarse en un amplio predio, a lo que se suma que el predio
posee una barrera física definida, como lo son el cauce del Canal Aliviador del río
Reconquista, el cual es uno de sus límites.
Teniendo el predio como únicos vecinos lindantes, escasas viviendas que se
encuentran a la vera de la calle de tierra de ingreso al predio, el resto son terrenos
vacantes, con lo cual el Plan de Comunicación es Básico y de fácil comunicación.
El mismo se basará en la comunicación personal por parte de la Gerencia de la
desarrolladora, con los propietarios de las viviendas, a los cuales se les informará
sobre el proyecto, obras a realizar, tiempos de ejecución y aperturas de vías de
comunicación directas, mediante el intercambio de teléfonos y correos
electrónicos, con el fin de paliar cualquier duda y/o actuar en el caso de ser
necesario, todo ello con el fin de evitar acciones que puedan ocasionar molestias,
perturbaciones y/o preocupaciones a los habitantes del lugar, los cuales son
linderos al acceso del emprendimiento Remeros Beach.

9.2 Etapa de Operación
Se procede a caracterizar a los lineamientos fundamentales de gestión
ambiental a imperar en la etapa de operación del complejo de viviendas
multifamiliares, áreas complementarias, centro o área comercial y tránsito
vehicular.

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Planteado en estos términos, I g¡~n:: ambiental para esta etapa
contemplará al menos las siguientes cuestioneír.'c...l'¿'1,,:"



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Programa
Programa
Programa

de Mitigación
de Manejo de Residuos, Efluentes Gaseosos y Líquidos.
de Monitoreo y Control.
de Comunicación con la comunidad.

9.2.1 Programa de Mitigación

Se rescatan como fundamentales a las siguientes medidas destinadas a mitigar o
neutralizar impactos negativos, reales o potenciales, al medio en su acepción más
amplia, así como prevenirlos.

Vigilancia y control.
Para observancia de normas diversas y como presencia disuasoria y activante de
procedimientos de emergencia.

Señalización vial interna.
Colocación de cartelería
peatones y conductores.

en accesos y espacios de circulación, destinada a

Estacionamientos internos
Dentro de los estacionamientos ubicados en planta baja de cada edificio y del
centro o área comercial, no ocupándose las calles internas de acceso a los
edificios.

Limpieza y mantenimiento de drenajes pluviales.
Se refiere a las obras realizadas en el interior del predio
pluviales, incluye bocas de tormenta y accesos.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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para el manejo de

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Barreras verdes, parquizado y su man~njmíe'!to.
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Se refiere al cuidado de los ejemplares arbóreos ~d~;ás ejéntprá1es:i!nplqntados
en el predio.

Parquizaciones, mantenimiento.
Por la ubicación del predio y contacto directo con el canal aliviador, queda
prohibido el uso de de agroquímicos y biocidas.

Vectores.
Control a través de cebos permitidos.

Vectores, Dengue.
Se evitarán las acumulaciones y estancamientos de aguas pluviales y de riego,
incluso las de poco volumen.

Instalaciones de tratamiento de efluentes líquidos.
Se realizaran controles periódicos sobre el vertidos de efluentes cloacales, con el
fin de verificar el correcto funcionamiento de la Planta de Tratamiento, se
encuentra contemplado en el plan de Monitoreo.
Barros generados por la planta de tratamiento cloacal, su destino final será el
landfarming, su retiro y tratamiento estará a cargo de terceros habilitados por el
OPDS.
Envases usados provenientes de Planta de tratamiento y mantenimiento de
parquización. Disposición de acuerdo a norma, como residuos especial.

Instalaciones interceptoras de hidrocarburos.
Se limpiarán en forma periódicas la cámara decantadora y/o interceptora de
hidrocarburos, provenientes de del barrido de agua de calles internas. Los
hidrocarburos retenidos serán considerados y tratados como un residuo especial y
dispuesto como tal, en el depósito transitorio de residuos especiales.

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Edificaciones en altura.
Las fachadas deberán ser tratadas arquiteétóhICameF1te,~~,,~.tTaptenidas
convenientemente con el fin de no alterar la visión. Se deberá confofr'nartun comité
que apruebe y aplique un reglamento de copropiedad, evitando alteraciones
individuales que desarman icen la fachada y el medio.

Disposición de residuos.
A los residuos generados por las distintas áreas que conforman el complejo
Remeros Beach, viviendas multifamiliares, áreas complementarias y centro o área
comercial se los deberá tratar de acuerdo a la Resolución OPDS 137/13, previo a
su disposición ya sea para su reciclado por terceros o disposición en el CEAMSE.
Para ello el Complejo Remeros Beach, deberá implementar un Plan de Gestión
diferenciada de los Residuos Sólidos Urbanos, debiendo hacerse cargo de su
separación en origen y transporte de la fracción reciclable para su tratamiento.
Con dicho fin se deberá establecer previo a la puesta en operación del complejo,
el sector de acopio y separación de los residuos sólidos orgánicos, como así
también la empresa encargada del reciclado final y de su traslado.
En cuanto a la fracción no reciclable, la misma deberá ser remitida al CEAMSE, a
través del servicio oficial de recolección o empresa contratada e inscripta en el
Registro de Operadoras Residuos Sólidos Urbanos de la Municipalidad de Tigre.
En forma diaria, se procederá a la recolección por parte del personal del complejo
de las bolsas que contienen residuos, las cuales deberán ser llevadas al depósito
transitorio y área de separación y clasificación.
Residuos especiales, generados por el funcionamiento de planta de tratamiento
cloacal y de planta potabilizadora, en cuanto a envases vacios con restos de cloro
y floculantes. A los cuales se suman envases vacíos de productos para el
mantenimiento del complejo.
Se controlará su segregación y se estibarán en forma transitoria en depósito
transitorio de residuos especiales, bajo superficie cubierta, solado cementicio y
muros antiderrames e identificados según su corriente. Se regulará el almacenaje
de sustancias que por sus características puedan provocar accidentes o sean
incompatibles entre sí.
En forma periódica se les dará traslado y dispOSiCión a través de terceros
habilitados por el OPDS, se deberá llevar registro de dichas disposiciones.

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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No habrá artefactos con estas sustancias dieléctrica~,~~~í., col9carse
transformadores eléctricos deberá poseer certificado de libre contéhidtf~eJPCBS,
otorgado por el fabricante del equipo, los cuales se archivarán y conservarán. Las
unidades se registrarán y poseerán cartelería como tales.

Movimientos vehiculares.
Los ingresos, tránsitos internos, permanencias y egresos, no generarán a otros
terceros, interferencias en ámbito externo o interno. Se observarán las prácticas
de estacionamiento seguro en ámbitos comunes y en el interior del predio.

Ruidos
El estado de vehículos y procedimientos operativos se ajustará a las normativas
en vigencia.

Eventuales derrames de combustibles de vehículos.
Durante el tránsito vehicular en calles internas pueden generarse un eventual
derrame, los cuales en días de lluvias pueden ser arrastrados a pluviales, la
desarrolladora en prevención ha instalado previo al vuelco al Canal Aliviador,
cámara decantadora e interceptora de hidrocarburos.
En cuanto a un eventual derrame en las áreas de estacionamiento, si bien poseen
solado cementicio, cada bloque de viviendas como así también el centro o área
comercial, deberá estar provisto de kid antiderrame, para actuar en la emergencia.

9.2.2 Programa de Monitoreo y Control
A continuaoión se detallan las acciones pasibles de monitoreos y controles.
Precisiones de orden normativo que amparar los controles a efectuar, se
encuentran en la Figura 17.

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Medición de ruido en el perímetro del"ésta'ble~~~nto, de acuerdo a
Ruidos Molestos al Vecindario, Norma IRAM 4062'Y!JV!p'~~ificaciones,
Frecuencia semestral.

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Medición de Calidad de Aire Ambiente, de acuerdo a la Ley 5965 y su
Decreto Reglamentario 395/96, Anexo '", parámetros a controlar,
Partículas respirables PM 10, CO, C02, 502, NOx, Frecuencia
semestral

);>

Calidad de aguas provista por planta potabilizadora, perteneciente al
Complejo Remeros Beach y vertida a la red, análisis Físico~Qufmico y
Bacteriológico de acuerdo al Código Alimentario Argentino, para agua
de bebida.
De ser provista por red de Ay5A, los análisis deberán realizarse de
acuerdo a parámetros establecidos para análisis Físico-Químico y
Bacteriológico de acuerdo al Código Alimentario Argentino, para agua
de bebida. Frecuencia anual.

);>

Vertidos de planta de tratamiento de efluentes líquidos, de acuerdo a
parámetros permitidos, establecidos por Resolución ADA 336/03,
Frecuencia trimestral.

);>

Control de agua subterránea de la perforación de la cual se toma agua
para riego, análisis realizado según parámetros de control establecidos
por la Ley 24051 - Tabla 5, Agua de Irrigación, Frecuencia anual.

);>

Sistema de Incendio, control de funcionamiento de instalaciones,
Frecuencia trimestral.

);>

Control de disposición y tratamiento por landfarming de barros
generados por la planta de tratamiento cloacal y registro de los mismos.

);>

Control sobre la cámara decantadora e interceptora de hidrocarburos,
en cuanto su funcionamiento, limpieza y extracción de hidrocarburos
con aguas, los cuales serán considerados como un residuo especial
(Y9).

);>

Control sobre manejo y disposición final de residuos de característica
especial, generados por las actividades de logística y mantenimiento de

\ ~A. JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beaeh"

160

10. CONCLUSIONES
La concreción del proyecto contribuirá al fortalecimiento de la trama urbana en un
sector de baja densidad antrópica en la localidad de Rincón de Milberg, Partido de
Tigre, aledaño en sus límites a las avenidas de los Remeros y Santa María y en su
lateral noroeste con el Canal Aliviador del río Reconquista.
La construcción de viviendas multifamiliares en torno a un lago flotante ornamental
contribuirá al hábitat planificado, satisfaciendo las demandas de viviendas en la
zona, asentándose el proyecto en un predio actualmente vacante yen un entorno
predominante de planificaciones urbanas ya consolidadas.
Las previsiones del diseño y el planteo de las unidades multifamiliares en el
terreno concurren en forma coherente y congruente con las articulaciones internas
integrándose con el lago flotante de aguas cristalinas, el paisaje y los usos
aledaños residenciales.
Las construcciones en altura generarán un impacto negativo alto, en el paisaje
urbano, el cual será parcialmente atenuado por la amplitud y ubicación de las
viviendas multifamiliares en el predio, las previsiones de diseño arquitectónico y la
no obstrucción de visuales, todo ello encuadrado en las normativas de uso de
suelo y de ocupación territorial.
Desde la perspectiva de cumplimiento con las normativas exigibles sobresalen los
de naturaleza hídrica, tales como los estudios relacionados a la obtención de la
aptitud hidráulica a nivel provincial y presentaciones efectuadas a nivel municipal,
como así también la obtención de la factibilidad de conexión a la red agua potable
perteneciente a la firma prestataria AySA, bajo la condición de obras de terceros.
En un principio esta conexión con la red de AySA, puede ser reemplazado por la
potabilización de agua extraída de la napa, mediante el sistema de osmosis
inversa. En lo referente al tratamiento y evacuación de excretas cloacales, el
desarrollo instalará una planta de tratamiento del tipo modular, satisfaciendo la
demanda hasta tanto el área este provista de red cloacal de AySA.
Los impactos negativos de relevancia ambiental para la etapa de construcción
recaen sobre suelos, percepción paisajística y vegetación, todo por la ineyitable e

EIA • JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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la comercial, el balance es claramente positivo con fuerte énfas'rs., elfl empleo y
tributaciones varias.
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Desde una perspectiva macro, profundizando en las características de los
impactos como su extensión, duración, desarrollo y reversibilidad, se los puede
resumir en lo siguiente:

Los impactos positivos se reparten en extensiones del tipo regional y
local, manifestando una duración permanente de desarrollo rápido y
son eventualmente reversibles.

Los impactos negativos son de extensión local/puntual, duración
permanente y desarrollo rápido. Son considerados como altos sobre
relieve por su modificación, el cual se verá atenuado por las obras
hidráulicas a realizarse. Sobre suelos por la implantación edilicia y
sobre el paisaje en general debido al volumen de viviendas
multifamiliares a construirse. Este último parcialmente atenuado por
el diseño arquitectónico, ubicación y dimensiones del predio.

La afluencia del tránsito como resultado del complejo es poco
relevante respecto a terceros en el estadio de circulación. En cuanto
a los estacionamientos los mismos se consideran como un impacto
nulo, ya que es absorbido por los estacionamientos del complejo.

La entrada al complejo en la primera etapa, según Estudio de
Impacto Vial adjunto, aceptará hasta un 50 % a un 55 % del ingreso
y egreso vehicular, por la calle Las Parvas, modificada es decir de
cuatro vías, dos por mano y asfaltada, lo cual también implicara un
impacto positivo para los vecinos linderos. La habitabilidad de la
totalidad del complejo requerirá de una segunda vía de acceso,
Remeros Beach, ha evaluado la posibilidad de concretarla a través
de una rotonda de acceso desde la Avenida de los Remeros.

De tal manera la realización del proyecto será de hecho beneficiosa, llevada a
cabo y administrada bajo el plan de gestión ambiental comprometido para las
etapas de construcción y usufructo. Debiendo la emprendedora dar cumplimiento
con la normativa exigible para este tipo de emprendimiento la cual fuera
mencionada a lo largo del presente informe, realizando las presentaciones
necesarias ante los organismos de aplicación de las distintas jurisdicciones con el

EIA . JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

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La sumatoria de los procedimientos, prácticas y previsiónes:á'pliqables al proyecto,
ya sea en cumplimiento del cuerpo normativo general y otros",particulares y
específiCOS, aunado a la intervención orgánica del los distintos actores
involucrados o a involucrarse ubicarán con holgura a las obras, tareas y
desenvolvimientos propuestos en el marco del desarrollo sustentable bajo el
punto de vista conceptual siendo el referente mayor la ley provincial N° 11723 de
medio ambiente de la Provincia de Buenos Aires.

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LISTA DE TRABAJOS CITADOS O 't~~.~LTADOS

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AUGE, M. P. Y M. A. HERNANDEZ, 1984; Características geohidrológicaS'-'de un
acuífero semiconfinado en la Llanura Bonaerense. Coloquio Intern. Hidro!. de
Grandes Llanuras. UNESCO. Actas. Vol. 111: 1019·1043. Buenos Aires - París.
AUGE, M. P., 1990. Aptitud del agua subterránea en La Plata, Argentina. Semin.
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Municipalidad de Tigre - Delegación Rincón de Milberg.

.

EIA· JUANO S.A - Proyecto "Remeros Beach"

,-~

164