Expertizanotari20092 PDF

S.C. CONCRET DESIGN PLUS S.R.L.
Zalau, str. Closca, nr. 19/A, tel./fax 0260-661221

Cod Unic de Inregistrare la OficiulRegistrului Comertului de pe langa Tribunalul Salaj: 3504274,
Nr. de ordine in registrul cocomertului: J31/676/1991
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

CAPITOLUL 1
Introducere
Subsemnatii: ing. Cimpean Vasile, experti tehnici atestati de Ministerul de
Justitie, cu numar de legitimatie 3536-9985/08.07.1995 si ing. Fati Leontin cu
numar de legitimatie 1485-1747, evaluator ANEVAR cu legitimatia nr.8758, aflati
in evidenta Biroului judetean de expertize din cadrul Tribunalului Salaj, membru
ai Societatii Generale a Expertilor Tehnici S.A. Salaj, am fost solicitati de catre
Camera Notarilor Publici Cluj-Napoca sa efectuam prezentul Raport de expertiza
tehnica de evaluare.
Beneficiar: CAMERA NOTARILOR PUBLICI CLUJ
CAPITOLUL 2
Obiectivele si scopul raportului de expertiza
tehnica - evaluare
Obiective:
Conform
reactualizarea
solicitarii
beneficiarului,
prezenta
lucrare
isi
propune
valorii de tranzactie a constructiilor (locuinte - apartamente in
blocuri de locuinte, case individuale si a anexelor acestora) si a altor categorii de

constructii, precum si a terenurilor situate cadrul unitatilor administrativ teritoriale
ale judetului Salaj.
Scop:
Scopul raportului de expertiza tehnica-evaluare, corespunde solicitarii
beneficiarului: furnizarea unor informatii cu privire la valoarea de circulatie a
imobilelor - constructii si terenuri - care in baza Ordonantei Guvernului
nr.12/19.01.1998, privind taxele de timbru, sa poata fi luata in considerare la

stabilirea cuantumului taxelor si onorariilor notarilor publici din cadrul Birourilor
Notariale din judetul Salaj.
CAPITOLUL III
DIAGNOSTIC JURIDIC
Lucrarea este intocmita pentru uzul exclusiv al Birourilor Notariale din
unitatile administrativ teritoriale ale judetului Salaj.
CAPITOLUL IV
BAZA LEGALA FOLOSITA
In scopul realizarii obiectivelor comandate a fost utilizat urmatorul material
bibliografic:
1. * * * - Prescriptii tehnice de proiectare pentru constructii Vol. II
(colectia STAS 10101/21-78; STAS 10110/0A-77; STAS 10101/1-91;
2. * * * - Proiectarea betonului armat - Ed. D. P. - Bucuresti 1984;
3. * * * - I. Tertea s.a. - Proiectarea betonului armat - Ed.D.P. 1988;
4. * * * - A.Cristian si N. Iancu - Indrumar pentru expertiza tehnica imobiliara
5. * * * - Normativ privind urmarirea comportarii in timp a constructiilor indicativ P
130 - 1988;
6. * * * - Normativ tehnic de reparatii capitale la cladiri si constructii speciale indicativ P 95 - 1977;
7. * * * - Decret nr. 93/1977;
8. * * * - Decret nr. 256/1984;
9. * * * - Decret nr. 61/1990;
10. * * * - Legea nr.85/1992;
11. * * * - H.G.R. 500/1994;
12. * * * - Legea nr.112/1995;
13. * * * - H.G.R. nr. 266/1994;
14. * * * - H.G.R. nr. 653/1992;
15. * * * - H.G.R. nr. 266/1994;
16. * * * Ordinul MLPAT 4/D/26.09.1990 elaborat in baza HGR nr. 449/1990 si

HGR nr. 945/1990;
17. * * * Normele MEF nr. 71906/29.05.92 elaborate conform HGR nr. 26/1992 si
HGR nr.776/1991;
18. * * * Indicii medii de reevaluare la nivelul preturilor HGR nr. 412/92; HGR nr.
177/93; HGR nr. 179/93; si HGR 206/93;
19. * * * Tabel sinoptic al indicilor medii de recalculare actualizare a valorii
cladirilor si constructiilor speciale de la o etapa la alta in perioada 01.01.1965 15.03.2006, recomadati de Corpul Expertilor Tehnici din Romania - sectia de
constructii.
20. * * * HGR nr. 834/1991;
21. * * * Legea nr. 33/1991;
22. * * * BCR - Norme tehnice nr. 2 - privind evaluarea fondurilor fixe;
23. * * * Legea nr. 54/1982;
24. * * * Decretul nr. 221/1960.
25. * * * Comisia centrala pentru inventarierea se reevaluarea fondurilor fixe Catalog nr. 107, 124.
26. * * * Indicator de norme de deviz RpC, seria 1981;
27. * * * Indicator de norme de deviz C, seria 1981;
28. * * * Constatari si masuratori pe teren;
29. * * * H.G. 1.546/2004 pentru aprobarea Normelor metodologice privind modul
de stabilire a valorii terenurilor arabile si a celor forestiere
30. * * * Informatii de la agentii imobiliare si din anunturile publicitare privind
valorile de tranzactionare a imobilelor.
CAPITOLUL V PREMIZELE EVALUARII
5.1. Ipoteze speciale si conditii limitative
Din informatiile aflate la dispozitia evaluatorilor, proprietatile nu sunt

supuse nici unor restrictii sau limitri deosebite, restrictii contractuale, servituti,
leasing, ipoteci, care ar putea influenta sau ngrdi dreptul de folosint al
acestora. Evaluatorii au avut la dispozitie informatii de la consiliile locale din
judetul Salaj si informatii culese de la agentii imobiliari.
Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama n elaborarea
prezentului raport de evaluare sunt urmtoarele :
Ipoteze :
Aspectele juridice se bazeaz exclusiv pe informatiile culese din teren si
au fost prezentate fr a se ntreprinde verificri sau investigatii suplimentare. Se
presupune c titlurile de proprietate asupra cldiriilor si terenurilor sunt valabile si
marketabile;
Proprietatea este evaluat liber de orice posesiune;
Informatia furnizat de ctre terti este considerat de ncredere dar nu i se
acord garantii pentru acuratete ;
Se presupune c proprietatea se conformeaz tuturor reglementrilor si
restrictiilor de zonare si utilizare, n afara cazului n care a fost identificat o
non-conformitate descris si luat n considerare n prezentul raport ;
Nu am realizat o analiza a cladiriilor, nici nu am inspectat acele parti care
sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare

tehnica buna. Nu ne putem exprima opinia asupra starii tehnice a partilor
neinspectate si acest raport nu trebuie inteles ca ar valida integritatea structurii
sau sistemul cladirilor;
Presupun ca nu esista nici un fel de contaminati si costul activitatilor de
decontaminare nu afecteaza valoarea, nu am fost informat de nici o inspectie sau

raport care sa indice prezenta contaminatilor sau a materialelor periculoase;
Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei
contaminatilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale

proprietatii, solului, sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorii nu isi
asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea
studiilor necesare pentru a le descoperi;
Situatia actual a propriettii imobiliare a stat la baza selectrii metodelor

de evaluare utilizate si a modalittilor de aplicare a acestora, pentru ca
valorile rezultate s conduc la estimarea cea mai probabil a valorii
propriettii n conditiile tipului valorii selectate;
Evaluatoii consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de

evaluare au fost rezonabile n lumina faptelor ce sunt disponibile la data
evalurii ;
Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut
la dispozitie existind posibilitatea existentei si a altor informatii de care

evaluatorul nu avea cunostinta.
Metoda comparatiilor de piat a fost aplicat pentru ntreaga proprietate .
Aplicarea corect a metodei ar implica utilizarea analizei pe perechi de date,
metod complex care ar conduce la valori foarte apropiate de valoarea de piat.
Datorit insuficientei informatiilor legate de tranzactii de proprietti similare (ca si
drepturi de proprietate transferate, conditiile pietei, caracteristici fizice, etc.)
analiza nu a putut fi efectuat pe perechi de date. S-a utilizat pentru analiza
rezultatelor obtinute prin celelalte metode de evaluare metoda comparatiilor
bazat pe analiza comparatiilor relative ;
aplicarea metodei de rentabilitate a fost fcut lund n considerare intervalul

n care se situeaz chiriile pe piat pentru spatii - asemntoare si rata de
capitalizare aferent acestor spatii ;
Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la

dispozitie existnd posibilitatea existentei si a altor informatii de care
evaluatorul nu avea cunostint.
Conditii limitative:
Amplasamentele sunt sau nu racordate la reteaua edilitara de apa si
canalizare;
Incalzirea spatiulor se realizeaza prin centrala proprie pe gaz; sau sobe cu
combustibil solid sau lichid.
orice alocare de valori pe componente este valabil numai n cazul uilizrii

prezentate n raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite n legtur cu
o alt evaluare si sunt invalide dac sunt astfel utilizate ;
intrarea n posesia unei copii a acestui raport nu implic dreptul de publicare

a acestuia ;
evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat s ofere n continuare

consultant sau s depun mrturie n instant relativ la proprietatea n
chestiune, n afara cazului n care s-au ncheiat astfel de ntelegeri n
prealabil ;
nici prezentul raport, nici prti ale sale (n special concluzii referitor la valori,
identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fr acordul
prealabil al evaluatorului ;
orice valori estimate n raport se aplic ntregii proprietti si orice divizare sau
distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimat, n
afara cazului n care o astfel de distribuire a fost prevzut n raport ;
evaluatorul presupune c cel care citeste raportul a primit planurile cldirilor si

situatiile legate de chirii sau restrictii (dac exist).
5.2. Obiectul evaluarii. Drepturi de proprietate evaluate.
Obiectul evaluarii il constituie valoarea de piata a constructiilor(locuinteapartamente in blocuri de locuinte, case individuale si anexele acestora) si a
altor categorii de constructii, precum si a terenurilor situate in cadrul unitatilor
administrative teritoriale ale judetului Salaj.
5.3. Scopul evaluarii
Scopul prezentului raport de evaluare este furnizarea unor informatii cu

privire la valoarea de circulatie aimobilelor constructii si terenuri- care in baza
prevederilor Codului Fiscal, privind impozitul pe transferul dreptului de
proprietate asupra imobilelor, sa poata fi luata in considerare la stabilirea
cuantumului impozitelor si onorariilor notarilor publici din cadrul Birourilor
Notariale din judetul Salaj.
5.4. Clientul si destinatorul lucrarii
Prezentul Raport de evaluare se adreseaza Birourilor Notariale din judetul

Salaj
5.5.Bazele evaluarii
La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate

mai sus. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si
concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport.
5.6.Sursele de informatii
care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost:
documentele privind situatia juridica;
informatii furnizate de producatori privind preturile de vanzare ale
mijloacelor fixe comparabile cu cele aflate in teren, pentru stabilirea costurilor de
inlocuire;
indicii de actualizare a valorii constructiilor eleborati de Corpul Expertilor
Tehnici din Romania si aprobati de MLPTL;
Suport de curs pentru Evaluarea proprietatilor imobiliare- elaborat de

ANEVAR IROVAL editia 2005;
Brosurile din colectia Evaluarea rapida a constructiilor Ed.Matrix Rom
Buletinele informative publicate de Corpul Expertilor Tehnici din
Romania;
alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate.
In afara acestora evaluatorul a utilizat si informatii preluate din baza de
date proprie, precum si de la vanzatorii si cumparatorii imobiliari din judetul Salaj.
CAPITOLUL VI - PREZENTAREA DATELOR
6.1 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

6.1.1.Descrierea pietei locale
Piata imobiliara se poate defini ca fiind interactiunea dintre persoanele

care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Aceasta
piata se defineste pe baza tipului de proprietate, potentialul de a produce venituri,
localizare, caracteristicile investitorilor si chiriasilor tipici. Piata imobiliara este
influentata de atitudinile, motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor
si are caracteristici diferite de cele ale pietelor eficiente(este foarte sensibila la
situatia economica, situatia pietei de munca si stabilitatea veniturilor, deciziile de
cumparare sunt influentate de tipul de finantare, durata rambursarii si rata
dobanzii, este o piata care nu se autoregleaza ci este afectata de multe
reglementari guvernamentale si locale, informatiile despre tranzactii similare nu
sunt imediat disponibile, exista decalaj intre cerere si oferta, cererea poate fi
volatila datorita unor schimbari rapide in marimea, structura si veniturile
populatiei ).
6.1.2. Aspecte economico-sociale

Cele mai importante societati comerciale din oras, a caror activitate
sustine inca economia municipiului sunt: SILCOTUB S.A. ( producator de tevi si
sarma) ELCOND S.A. ( producator de cabluri si conductori electrici), SILVANIA
MICHELIN S.A. ( producator de anvelope) UNIVERSAL S.A (comert si confectii)
S.C. IAIFO S.A. ZALAU (armaturi industriale) etc. Cea mai mare parte a
angajatilor disponibilizati provin de la aceste societati. Privatizarea s-a realizat
pentru o parte (SILCOTUB, ELCOND, SILVANIA) prin vanzarea pachetului de
actiuni catre un actionar strain, ceea ce a dus la capitalizarea acestor agenti
economici si eficientizarea activitatii dar si la reducerea numarului de salariati.
6.1.3. Echilibrul pietei

La nivelul municipiului Zalu si in judet nu se poate vorbi de o piat
imobiliar functional n ceea ce priveste vanzari de imobile, piata pe care s se
efectueze tranzactii regulate si care s poata oferi suficiente informatii n ceea ce
priveste preturile de tranzactionare ale acestui tip de imobile.
Se poate aprecia c aceast piat este oarecum turbulent, nu este eficient,
iar influentele pe care le are mediul economic asupra acesteaia sunt greu de
cuantificat. Astfel, influenta modificrilor cursului de schimb leu-dolar-euro sau a
altor modificri ale evolutiei economice nu se reflect liniar n evolutia pietei
imobiliare care n unele perioade poate suferi chiar o scdere n contextul n care
leul se deprecieaz, cea mai important influent fiind cea a strii economiei.
In aceste conditii, avnd n vedere si caracteristicile acestui tip de
tranzactii, punctul de echilibru n care se ntlneste cererea cu oferta este dificil
de apreciat, n special n cazul spatiilor comerciale, oferta rmnnd n unele
cazuri n urma cererii iar n alte cazuri (in cartierele cu probleme sociale mari)
devansnd cererea. Piata propriettilor rezidentiale este mai echilibrat, oferta
fiind mai consistent. O problem care afecteaz echilibrul pietei este dificultatea
finantrii achizitiei de proprietti imobiliare n actualele conditii cnd rata dobnzii
este destul de ridicat si contextului financiar mondial . Aceasta se reflect n
valoarea si volumul tranzactiilor. In mod uzual, achizitia unor astfel de bunuri
(proprietti imobiliare) se face, datorit valorii mari a acestora, prin institutii de
finantare adecvate (ex. bnci ipotecare) care adapteaz conditiile creditului la
tipul de bunuri achizitionate.
CAPITOLUL VII
Modul de desfasurare a expertizei
Pentru aprecierea valorii actuale de tranzactionare a imobilelor care fac
obiectul prezentului raport de expertiza si diferentierea acestei valori, s-a utilizat
zonarea centrelor urbane conform Hotararilor Consiliilor Locale de zonare a
acestora pentru stabilirea cuantumului impozitului pe cladiri si terenuri. Pentru
mediul rural s-a facut
gruparea comunelor cu satele apartinatoare pe grupe
valorice, luandu-se in considerare criterii valorice cum ar fi: distanta fata de

centre urbane, importanta economica a zonei, zone declarate defavorizate,
diversitatea utilitatilor existente, relief. Pentru fiecare zona
sau grupa, s-au
identificat si clasificat tipurile de imobile, functie de materialele din care au fost

construite, suprafete, dotari cu utilitati, distante fata de retelele edilitare si
vechimea acestora.
Pentru terenuri s-a tinut cont de situarea acestuia in intravilan sau
extravilan, de categoria de folosinta a acestuia (actuala si in perspectiva), frontul
la strada, dotarea zonei cu retele edilitare, etc. conform criteriilor din HGR
834/1991.
S-au avut in vedere Normele metodologice privind modul de stabilire a
valorii terenurilor arabile in vederea acordarii despagubirilor prevazute de Legea
nr.1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor
agricole si cele forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar
nr.18/1991 si ale Legii 169/1997, cu modificarile si completarile ulterioare.
In formularea concluziei evaluatorului cu privire la valoarea de piata a
imobilelor ce fac obiectul evaluarii, aceasta tine seama de informatiile furnizate
de piata imobiliara, preturile lucrarilor de constructii de locuinte aflate in faza de
executie si orice alte informatii de pe piata imobiliara.
Informatiile culese de pe piata imobiliara din centrele urbane si localitati
rurale au fost prelucrate, ajustate cu o serie de coeficienti de corectie,
extrapolate, astfel incat concluziile sa reflecte cat mai aproape de realitate
valoarea de piata a imobilului supus evaluarii.
In estimarea valorii s-a tinut cont de situatia actuala de pe piata imobiliara

si de tendintele previzibile, utilizandu-se numai informatiile pe care a reusit sa le
obtina cu privire la tranzactiile de proprietati, fiind posibila existenta si a altor
tranzactii de care nu a luat cunostiinta.
Precizam ca valorile de circulatie prezentate au un caracter estimativ,
intervalul intre care sunt cuprinse aceste valori reflecta tranzactiile imobiliare la
nivelul judetului Salaj.
CAPITOLUL VIII
Concluziile expertizei
Evolutia in perspectiva a preturilor de pe piata imobiliara este
imprevizibila, fiind posibil in cursul unui an sa se inregistreze cresteri sau scaderi
indiferent de evolutia ratei inflatiei. Astfel, la intocmirea prezentului raport de
evaluare, preturile se aflau pe ramura ascendenta a curbei de evolutie.
La data elaborarii prezentului raport de evaluare, se constata o crestere a
preturilor inregistrate in lunile anterioare, mai ales in municipiul Zalau.
In aceste conditii, valorile stabilite reflecta un nivel al preturilor de circulatie
de pe piata imobiliara, aflate intr-o dinamica continua.
Argumentele care au stat la baza eleborarii expertizei privind stabilirea
valorii de circulatie a imobilelor amplasate in cadrul unitatilor administrativ
teritoriale ale judetului Salaj sunt :
-
valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de constatarile si

observatiile constate in teren.
pretul de tranzactionare se va putea situa deasupra valorii prezentate ;
opinia nu tine seama de motivatii speciale ale vanzatorului sau

cumparatorului ;
valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu ;
valoarea este subiectiva ;
evaluarea este o opinie asupra unei valori
A.MEDIUL URBAN
A1. MUNICIPIUL ZALAU
In cazul municipiului Zalau, valoarea de circulatie a imobilelor se situeaza
inspre nivelul superior al valorii estimate.
I.
APARTAMENTE CONSTRUITE DIN FONDURILE STATULUI

PANA LA DATA DE 01.01.1977
Nr.
camere
Grad confort
Supraf.
Utila(mp.)
Valoare circulatie
apartament
( Lei/ap.)
AP.
AP.
AP.
AP.
4 camera 3 camera 2 camera 1 camera
Confort sporit
37
70.880
68150
Confort I
30
55.340
53070
Confort II
23
44.100
45950
Confort sporit
55
124.320
119850
Confort I
50
109.050
104950
Confort II
36
78.490
75510
Confort sporit
78
172.480
166700
Confort I
65
138.920
134150
Confort II
48
109.660
106140
100
189.540
182520
Confort I
80
157.250
151630
Confort II
60
126.360
122150
Confort sporit
NOTA:
1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este acea corespunzatoare
gradului de confort (suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai
sus.

DUPA DATA DE 01.01.1977
Valoare apartament (Lei/ap.)
AP.
1
camera
Zona de amplasare a imobilului

A
B
C
IA
37
73.600
68.150
64.410
24
49.880
45.950
42.140
AP.
2
camere
Suprafata
utila (mp.)
IB
61
137.860
130.040
126.060
IA
I
58
52
126.440
117.120
112.400
113.390
104.950
100.730
AP.
3
camere
Tip de
marime
IB
77
173.680
161.710
155.730
IA
I
74
66
161.240
149.740
144.000
143.760
133.470
128.440
AP.
4
camere
Nr.
camere
IB
93
209.830
205.520
199.660
IA
I
90
81
196.070
193.320
189.130
161.360
151.300
148.790
AP.
5
camere
II.
IB
110
239.640
236.170
214.020
IA
I
107
98
233.060
229.820
208.160
221.090
213.540
205.880
III.
SPATII LOCUIBILE LA MANSARDA (amenajate ca apartamente)
AP.
1
camera
IA
37
62.560
57.930
54.750
24
42.400
39.050
35.820
AP.
2
camere
Zona de amplasare a imobilului

A
B
C
IB
61
117.180
110.530
107.150
IA
I
58
52
107.470
99.550
95.540
96.390
89.210
85.620
AP.
3
camere
Suprafata
utila (mp.)
IB
77
139.860
130.220
125.400
IA
I
74
66
129.840
120.580
115.960
115.760
107.470
103.430
AP.
4
camere
Tip de
marime
IB
93
168.970
165.500
160.780
IA
I
90
81
157.890
155.670
152.300
129.930
121.840
119.810
AP.
5
camere
Nr.
camere
IB
110
192.970
190.180
172.350
IA
I
107
98
187.670
185.070
167.620
178.030
171.960
165.790
NOTA:
1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este acea corespunzatoare
gradului de confort(suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai
sus.
IV.
CASE DE LOCUIT
Valoarea maxima (Lei/mp)

ZONA DE AMPLASARE IMOBIL
Caracteristici imobil
Cladire parter cu fundatii din

piatra, pereti din chirpici,
valatuci sau pamant batut,
plansee si sarpanta din lemn,
instalatii electrice, incalzire cu
sobe cu gaz
ZONA A
ZONA B
ZONA D
ZONA C
Peste
Peste Peste Sub 50 100 Peste Sub 50 Peste Peste Sub
Peste Peste Sub 50
ani
ani 100 ani 50 ani 50 ani 100 ani 50 ani
ani
100 ani 50 ani
ani 50 ani
430
790
940
390
710
850
370
670
800
350
630
750
- terase acoperite
49
54
60
46
51
57
44
49
54
41
46
51
- terase descoperite
32
36
40
31
34
38
29
32
36
28
31
34
650
1190
1420
590
1070
1270
560
1010
1200
520
950
1130
- terase acoperite
54
59
66
51
56
63
48
54
59
45
51
56
35
40
44
34
37
42
32
35
40
31
34
37
800
1450
1730
720
1300
1560
680
1230
1470
640
1160
1380

piatra, pereti din paianta,
sobe cu gaz

piatra, sau beton, pereti din
barne de lemn, plansee si
sarpanta din lemn, instalatii
electrice, incalzire cu sobe cu
gaz
- terase acoperite
59
65
73
56
62
69
53
59
65
50
56
62
39
44
48
37
41
46
35
39
44
34
37
41
Cladire parter sau parter + etaj

cu fundatii din piatra, sau
beton, pereti din zidarie de
caramida sau piatra, plansee
din lemn sau beton, sarpanta
din lemn, instalatii electrice,
incalzire cu sobe cu gaz
1160
2110
2520
1050
1900
2260
980
1790
2140
930
1690
2010
- terase acoperite
65
72
80
62
68
76
58
65
72
55
62
68
43
48
53
41
45
51
39
43
48
37
41
45
V.
SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT CEA DE LOCUINTA
Pret unitar (Lei/mp)

Tipul spatiului

ZONA A ZONA B
Spatii comerciale amplasate la parterul blocului obtinute prin

modificare apartament
Spatii comerciale amplasate la parterul blocului in spatii cu
destinatia initiala de spatiu comercial
Spatii cu alta destinatie
Spatii pentru birouri sedii administrative la parter
din blocurile de locuinte
Spatii pentru birouri sedii administrative la etaj intermediar
Terase la blocurile de locuit neacoperite
Terase la blocurile de locuit pe care sunt executate sarpante
Spatii cu alta destinatie Spatii comerciale
amplasate in case de
locuit
Spatii pentru birouri sedii administrative
Constructii pentru spatii comerciale (prezentare-vanzare
produse)
Constructii industriale-destinate activitatilor productive(care nu au
denumirea utilizata in acest tabel)
Constructii cu structura metalica destinate productiei sau
depozitarii
Spatii cu alte destinatii Constructii pentru sedii administrative
Magazii-ateliere (destinate prestarilor de servicii sau productie)
Platforme industriale
Garaje
Parcari
ZONA C
ZONA D
4,000
3,600
3,400
3,060
7,330
6,590
6,230
5,610
3,660
3,300
3,110
2,800
3,330
3,000
2,830
2,550
70
67
64
60
110
105
100
90
4,330
3,900
3,680
3,310
4,000
3,600
3,400
3,060
5,000
4,500
4,250
3,830
2,330
2,100
1,980
1,780
1,670
1,500
1,420
1,280
2,000
1,800
1,700
1,530
270
240
230
210
50
40
40
40
230
30
200
20
190
170
20
20
VI.
ANEXE (bucatarii de vara, garaje, magazii, etc.)
Valoarea (Lei/mp.)
Denumire constructie
ZONA A ZONA B ZONA C ZONA D
Bucatarie de vara (lei/mp)
din caramida
din alte materiale
Beciuri (lei/mp.)
Garaje (lei/mp.)
387
271
340
680
352
246
330
660
320
224
290
570
270
189
250
500
320
190
80
120
-
270
160
70
110
-
250
150
60
90
240
250
150
60
80
220
Magazii (lei/mp.)
- zidarie
- tabla
- lemn
Soproane (lei/mp.)
Grajd si sura (lei/mp.)
VII.
TERENURI Zalau
TEREN INTRAVILAN
Zona
A
B
C
D
Valoare de circulatie (Lei/mp.)

Curti - constructii
Alte categorii
189,00
108,00
173,00
90,00
142,00
73,00
94,00
49,00
TEREN EXTRAVILAN
VALOAREA DE CIRCULATIE (Lei/mp.)
Categoria de folosinta teren
ZALAU
STANA ORTELEC
Zona I Zona II Zona III
36
31
27
2,00
2,6
Arabil + faneata
26
22
20
1,00
1,3
Pasune
29
25
22
2,00
2,6
Vii-Livezi
Padure
3,20
2,80
2,30
1,00
1,3
NOTA:
Pentru imobilele (terenuri + constructii) situate in zone cu restrictii de construire, valoarea
de circulatie reprezinta 60% din valoarea imobilului din zona construibila aferenta;
Pentru imobilele (terenuri si constructii) situate in intravilanul localitatii Ortelec, valorile de
circulatie reprezinta 70% din valorile de circulatie ale imobilelor (terenuri si constructii)
din zona C respectiv D ale municipiul Zalau.
Pentru imobilele situate in Valea Mitii, valorile de circulatie reprezinta 50% din valorile de
circulatie ale imobilelor din municipiul Zalau, cu exceptia strazii Lupului, pentru care
valoarea de circulatie reprezinta 30% din valoarea de circulatie a imobilelor din
municipiul Zalau corespunzator zonarii (zona C sau D).
Pentru imobilele ( terenuri + constructii), situate in Stana, valorile de circulatie reprezinta
70% din valorile de circulatie situate in zona D a municipiului Zalau.
Valorile pentru imobilele (terenuri si constructii) din zonele A - D din tabel, privesc valorile
de circulatie pentru imobilele (terenuri + constructii) din orasul Zalau, incadrate pe aceste
zone.
Valorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de
folosinta, conform mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF. cu
precizarea ca valorile reprezinta fata de valorile din Zalau, urmatoarele nivele :
-pentru Ortelec : 40% ;
- pentru Valea Mitei : 50% ;
- pentru Stana : 30%
exclusiv pentru terenurile cu denumirile inscrise in lista de zonare, conform HCL Zalau
nr. 245/03.10.2005.
La ele ce nu sunt inscrise in lista de zonare, se aplica valorile din tabel pentru Stana si
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Ortelec.
A2. ORASUL SIMLEUL SILVANIEI

I.

Nr. camere
Supraf.
Tip de
marime Utila (mp.)

B
IA
37
45.790
43.500
41.330
39.260
24
30.290
28.780
27.340
25.970
IB
61
76.090
72.290
68.680
65.250
AP. 2 camere I A
58
69.330
65.860
62.570
59.440
52
62.160
59.050
56.100
53.300
IB
77
123.870
117.680
111.800
106.210
AP. 3 camere I A
74
117.220
111.360
105.790
100.500
66
104.540
99.310
94.340
89.620
IB
93
148.230
140.820
133.780
127.090
AP. 4 camere I A
90
143.450
136.280
129.470
123.000
81
105.850
100.560
95.530
90.750
A
AP. 1 camera
II.

Tip de
Supraf.
marime Utila (mp.)
Nr. camere
AP. 1 camera
AP. 2 camere
AP. 3 camere
AP. 4 camere

B
IA
37
38.920
36.970
35.120
33.360
24
25.750
24.460
23.240
22.080
IB
61
64.680
61.450
58.380
55.460
IA
58
58.930
55.980
53.180
50.520
52
52.840
50.200
47.690
45.310
IB
77
105.290
100.030
95.030
90.280
IA
74
99.630
94.650
89.920
85.420
66
88.860
84.420
80.200
76.190
IB
93
126.000
119.700
113.720
108.030
IA
90
121.930
115.830
110.040
104.540
81
89.970
85.470
81.200
77.140
NOTA:
1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este aceea
corespunzatoare gradului de confort (suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii
din tabelulde mai sus.
III.
CASE DE LOCUIT
Valoarea maxima (Lei/mp.)

ZONA A
Cladire parter cu fundatii din piatra,

pereti din chirpici, valatuci sau pamant
batut, plansee si sarpanta din lemn,
instalatii electrice, incalzire cu sobe cu
gaz
- terase acoperite
pereti din paianta, plansee si sarpanta
din lemn, instalatii electrice, incalzire
cu sobe cu gaz
- terase acoperite
sau beton, pereti din barne de lemn,
plansee si sarpanta din lemn, instalatii
electrice, incalzire cu sobe cu gaz
- terase acoperite
Cladire parter sau parter + etaj cu
fundatii din piatra, sau beton, pereti
din zidarie de caramida sau piatra,
plansee din lemn sau beton, sarpanta
din lemn, instalatii electrice, incalzire
cu sobe cu gaz
ZONA B
Peste 100
ani
Peste
50ani
Sub
50ani
290
530
630
Peste
100 ani
Peste
50ani
260
470
ZONA C + D
Sub
50ani
Peste 100
ani
570
250
Peste
Sub 50ani
50ani
450
540
39
43
48
37
41
46
35
39
26
29
32
25
27
30
23
26
43
29
360
660
790
320
590
710
310
560
670
43
47
53
41
45
50
39
43
48
29
32
35
27
30
33
26
29
32
510
920
1,100
47
52
58
45
50
55
42
47
52
31
35
39
30
33
37
28
31
35
800
1,450
1,730
460
830
990
430
780
940
720
1,310
1,560
680
1,230
1,470
- terase acoperite
52
57
64
49
55
61
47
52
58
35
39
43
33
36
40
31
35
38
IV.
Tipul spatiului
Pret unitar (Lei/mp.)

ZONA A
300
280
5.000
4.500
4.250
3.000
2.700
2.550
2.660
2.390
2.260
60
54
44
93
84
68
Spatii comerciale
3.330
2.997
2.664
3.000
2.700
2.400
Constructii pentru spatii comerciale (prezentarevanzare produse)
3.200
2.880
2.560
Constructii industriale-destinate activitatilor

productive(care nu au denumirea utilizata in acest
tabel)
1.730
1.560
1.380
Constructii cu structura metalica destinate productiei

sau depozitarii
1.200
1.080
960
Constructii pentru sedii administrative
1.470
1.320
1.180
200
180
160
30
30
20
Garaje
140
130
110
Parcari
20
20
20
Spatii comerciale amplasate la parterul blocului in

spatii cu destinatia initiala de spatiu comercial
Spatii cu alta destinatie din
blocurile de locuinte
Spatii pentru birouri sedii administrative la etaj
intermediar
Terase la blocurile de locuit pe care sunt executate
sarpante
Spatii cu alte destinatii
ZONA
C+D
330
Spatii comerciale amplasate la parterul blocului

obtinute prin modificare apartament

amplasate in case de locuit
ZONA B
Magazii-ateliere (destinate prestarilor de servicii sau

productie)
V.
ANEXE (bucatarie de vara, garaje, magazii, etc.)

Valoarea (Lei/mp.)
ZONA A
ZONA B
ZONA C+D
Bucatarie de vara
din caramida
din alte materiale
Beci (lei/mp.)
Garaje (lei/mp.)
300
210
260
410
270
189
227
360
225
158
155
246
182
98
41
78
151
82
34
65
174
121
65
27
52
149
Magazii (lei/mp.)
zidarie
tabla
lemn
Soproane (lei/mp.)
VI.
TERENURI SIMLEU - SILVANIEI

TEREN INTRAVILAN
Valoare de circulatie (lei/mp.)
Curti-constructii Alte categorii
85
30
71
26
57
21
45
17
Zona
A
B
C
D
TEREN EXTRAVILAN
VALOAREA DE
CIRCULATIE (Lei/mp)
SIMLEUL- SILVANIEI
Categoria de
folosinta teren
Arabil
Pasune
Vii-Livezi
Padure
1,20
1,00
2,04
1,12
NOTA:
1.
2.
3.
Valorile pentru imobilele (terenuri + constructii) din zonele A -C din tabel privesc valorile
de circulatie pentru imobilele de pe strazile din orasul Simleul Silvaniei, incadrate in
aceste zone.
Pentru imobilele (terenuri + constructii) situate in satele apartinatoare, valorile de
circulatie reprezinta 50%, fata de valorile stabilite la zona C.
folosinta, conform mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF.
A3. ORASUL JIBOU

I.

Tip de
marime
Nr. camere
AP. 1 camera
AP. 2 camere
AP. 3 camere
AP. 4 camere
Supraf.
Utila
(mp.)
Valoare apartament(lei/ap.)
ZONA A
ZONA B
ZONA C
ZONA D
IA
37
50.120
47.610
45.110
42.600
24
37.490
35.620
33.740
31.870
IB
61
87.970
83.570
79.170
74.770
IA
58
77.440
73.570
69.700
65.820
52
72.460
68.840
65.210
61.590
IB
77
114.760
109.020
103.280
97.550
IA
74
106.460
101.140
95.810
90.490
66
94.950
90.200
85.460
80.710
IB
93
150.410
142.890
135.370
127.850
IA
90
145.560
138.280
131.000
123.730
81
124.100
117900
111690
105490
II.
Nr.
camere
Tip de
marime
Supraf.
Utila (mp.)
Valoare apartament(lei/ap.)
ZONA A
AP. 1
camera
AP. 2
camere
AP. 3
camere
AP. 4
camere
ZONA A
ZONA B
ZONA C
ZONA D
IA
37
42.610
444.000
40.480
38.350
36.220
24
31.870
264.000
30.280
28.680
27.090
IB
61
74.770
781.000
71.030
67.290
63.550
IA
58
65.820
725.000
62.530
59.240
55.950
52
61.590
624.000
58.510
55.430
52.350
IB
77
97.550
1.078.000
92.670
87.800
82.920
IA
74
90.490
1.000.000
85.970
81.440
76.920
66
80.710
891.000
76.670
72.640
68.600
IB
93
127.850
1.376.000
121.460
115.070
108.670
IA
90
123.720
1.332.000
117.530
111.350
105.160
81
105.490
1.134.000
100220
94940
89670
NOTA:
1. Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este aceea
din tabelulde mai sus.
III
CASE DE LOCUIT
ZONA A
Peste
100 ani
Cladire parter cu fundatii din piatra, pereti din
chirpici, valatuci sau pamant batut, plansee
si sarpanta din lemn, instalatii electrice,
Valoarea maxima (Lei/mp.)

ZONA B
ZONA C
Peste Sub Peste

50 ani 50 ani 100 ani
Peste Sub Peste

50 ani 50 ani 100 ani
ZONA D
Peste
Peste Sub 100
50 ani 50 ani ani
Peste Sub 50
ani
50 ani
214
475
566
192
427
433
182
404
481
171
380
453
- terase acoperite
44
49
54
43
48
53
42
46
51
40
45
50
29
32
36
29
32
35
28
31
34
27
30
33
237
527
629
214
475
481
202
449
535
190
422
503
Cladire parter cu fundatii din piatra, pereti din

paianta, plansee si sarpanta din lemn,
instalatii electrice, incalzire cu sobe cu gaz
- terase acoperite
48
53
59
47
52
58
46
51
56
44
49
55
32
36
40
31
35
39
30
34
38
30
33
36
356
791
944
320
712
722
302
672
802
285
633
755
Cladire parter cu fundatii din piatra, sau

beton, pereti din barne de lemn, plansee si
sarpanta din lemn, instalatii electrice,
- terase acoperite
53
59
65
52
58
64
50
56
62
49
54
60
35
39
44
35
38
43
34
37
41
32
36
40
652 1.450 1.730
587
1.305 1.323
555
1.232 1.470
522
1.160
1.384
Cladire parter sau parter + etaj cu fundatii

din piatra, sau beton, pereti din zidarie de
caramida sau piatra, plansee din lemn sau
beton, sarpanta din lemn, instalatii electrice,
- terase acoperite
58
65
72
57
63
70
55
61
68
54
60
66
39
43
48
38
42
47
37
41
46
36
40
44
IV.
Caracteristici
imobil
Tipul spatiului
3.000
2.700
2.550
3.000

4.330
3.900
3.680
4.330
2.660
2.390
2.260
2.660
2.660
2.390
2.260
2.660
66
59
48
46
75
71
Spatii cu alta
destinatie din
intermediar
sarpante
Spatii
cu
alta Spatii comerciale
destinatie amplasate
in case de locuit
Spatii cu alte
destinatii

ZONA A ZONA B ZONA C ZONA D
102
92
3.000
2.697
2.548
2.398
2.660
2.398
2.264
2.131
2.133
1.998
2.660
2.394

tabel)
1.600
1.440
1.278

sau depozitarii
1.200
1.080
963
900
1.330
1.197
1.062
999
180
162
144
135
30
27
18
18
160
144
126
117
20
18

productie)
Garaje
Parcari
1.197
V.
din caramida
din alte materiale
Beci (lei/mp)
Garaje (lei/mp.)
Magazii (lei/mp.)
zidarie
tabla
lemn
Soproane (lei/mp.)
VI.
Valoarea (Lei/mp.)
ZONA A ZONA B ZONA C
ZONA D
705,00
493,50
212,00
351,00
641,00
448,70
187,00
309,00
583,00
408,10
175,00
289,00
479,00
335,30
128,00
211,00
140,00
84,00
35,00
65,00
121,00
72,60
30,25
52,00
169,00
85,00
51,00
21,25
45,00
143,00
70,00
42,00
17,50
39,00
119,00
TERENURI JIBOU
TEREN INTRAVILAN
Zona
A
B
C
D

Curti-constructii
53
42
28
10
Alte categorii
26
21
14
6
TEREN EXTRAVILAN
CATEGORIA DE FOLOSINTA TEREN
VALOAREA DE CIRCULATIE
(Lei/mp.)
JIBOU
Arabil-fanete
Pasune
Vii-Livezi
Padure
2,5
2,2
3,8
0,3
NOTA:
1.
2.
3.
Valorile pentru imobilele( terenuri + constructii) din zonele A -D, din tabel privesc valorile
de circulatie pentru imobilele situate pe strazile din orasul Jibou, incadrate in aceste
zone.
Pentru imobilele ( terenuri + constructii) situate in satele apartinatoare, valorile de
circulatie reprezinta 50%, din valorile de circulatie ale imobilelor din zona D.
.
A4. ORASUL CEHU SILVANIEI

I.

Nr.
camere
AP. 1
camera
Tip de
marime
IA
37
24
61
58
52
77
74
66
93
90
81
I
IB
AP. 2
camere
IA
I
IB
AP. 3
camere
IA
I
IB
AP. 4
camere
Supraf.
Utila
(mp.)
IA
I

ZONA A
ZONA B ZONA C ZONA D
49.960
48.461
44.584
39.234
32.430
31.457
28.941
25.468
70.700
68.579
63.093
55.522
67.250
65.233
60.014
52.812
51.700
50.149
46.137
40.601
91.870
89.114
81.985
72.147
71.140
69.006
63.485
55.867
65.520
63.554
58.470
51.454
110.680 107.360
98.771
86.918
100.050
97.049
89.285
78.570
87.350
84.730
77.951
68.597
II. SPATII LOCUIBILE CA MANSARDA (amenajate ca apartamente)

Nr.
camere
AP. 1
camera
AP. 2
camere
AP. 3
camere
AP. 4
camere
Tip de
marime
IA
I
IB
IA
I
IB
IA
I
IB
IA
I
Supraf.
Utila (mp.)
37
24
61
58
52
77
74
66
93
90
81

ZONA A
ZONA B ZONA C ZONA D
42.370
41.099
37.811
33.274
27.460
26.636
24.505
21.565
60.050
58.249
53.589
47.158
57.170
55.455
51.019
44.896
43.920
42.602
39.194
34.491
78.050
75.709
69.652
61.294
60.480
58.666
53.972
47.496
55.730
54.058
49.733
43.765
94.120
91.296
83.993
73.914
85.010
82.460
75.863
66.759
74.240
72.013
66.252
58.302
NOTA:
din tabelul de mai sus.
III.CASE DE LOCUIT
ZONA A
Peste
100 ani

piatra, pereti din chirpici,
valatuci sau pamant batut,
sobe cu gaz
terasa acoperita
Valoarea maxima (Lei/mp)

ZONA B
ZONA C
Peste Sub 50 Peste Peste Sub 50 Peste Peste

50 ani
ani
100 ani 50 ani
ani
100 ani 50 ani
ZONA D
Sub 50
ani
Peste
Peste Sub
100
50 ani 50 ani
ani
190
422
503
209
380
453
197
359
428
186
338
403
41
45
50
39
43
48
37
41
46
36
40
44
27
30
33
25
28
31
23
26
29
22
24
27
214
475
566
235
427
509
222
404
481
209
380
453
42
47
52
41
45
50
39
43
48
37
41
46
28
32
35
27
30
33
25
28
31
23
26
29
303
673
786
326
593
708
308
560
668
290
527
629
44
49
54
42
47
52
41
45
50
39
43
48
30
33
37
28
32
35
27
30
33
25
28
31
612
1.110
1.324
549
1.003
1.188
522
941
1.125
496
894
1.069
terasa acoperita
45
50
49
45
43
30
33
27
30
50
33
39
35
54
37
41
32
56
39
44
terasa descoperita
25
28
48
31
terasa descoperita
piatra, pereti din paianta,
sobe cu gaz
terasa acoperita
terasa descoperita
piatra, sau beton, pereti din
barne de lemn, plansee si
sarpanta din lemn, instalatii
electrice, incalzire cu sobe cu
gaz
terasa acoperita
terasa descoperita
Cladire parter sau parter + etaj
cu fundatii din piatra, sau beton,
pereti din zidarie de caramida
sau piatra, plansee din lemn
sau beton, sarpanta din lemn,
sobe cu gaz
IV.

Tipul spatiului
ZONA
ZONA
ZONA B ZONA C
A
D


2.664
2.398
2.264
2.131

3.996
3.596
3.397
3.197
2.331
2.098
1.981
1.865

intermediar
2.331
2.098
1.981
1.865
55
50
47
44
85
77
72
68

sarpante
Spatii cu alte destinatii
Spatii comerciale
3.119
2.807
2.651
2.495
2.331
2.098
1.981
1.865
2.660
2.390
2.130
2.000

tabel)
2.000
1.800
1.600
1.500

sau depozitarii
1.500
1.350
1.200
1.130
1.670
1.500
1.340
1.250
210
190
170
160
30
30
20
20
180
160
140
140
20
20
20
20

productie)
Garaje
Parcari
V.

Valoarea (lei/mp.)

ZONA A
ZONA B
ZONA C
ZONA D
651
554
623
530
566
481
0
0
210
350
182
303
126
211
126
210
zidarie
140
101
80
64
tabla
84
35
81
60
25
62
48
20
52
38
16
45
182
168
152
119
din caramida
din alte materiale
Beci (lei/mp.)
Garaje (lei/mp.)
Magazii (lei/mp.)
lemn
Soproane (lei/mp.)
Gtajd si sura ( lei/mp)
VI.
TERENURI CEHU-SILVANIEI
TEREN INTRAVILAN
Zona
A
B
C
D

Curti-constructii
35
25
18
9
Alte categorii
15
12
9
5
TEREN EXTRAVILAN
Categoria de folosinta VALOAREA DE CIRCULATIE
teren
Lei/mp.)
CEHU-SILVANIEI
Arabil
Pasune
Vii-Livezi
Padure
1,1
1,0
1,5
0,4
NOTA:
1.
2.
3.
Valorile pentru imobilele ( terenuri + constructii) din zonele A - D, din tabel privesc
valorile de circulatie pentru imobilele de pe strazile din orasul Cehu Silvaniei, incadrate in
aceste zone.
Pentru imobilele situate in satele apartinatoare, valorile de circulatie reprezinta 50% din
valoarea de circulatie a imobilelor situate in zona D.
B.MEDIUL RURAL
(centre de comune + satele apartinatoare)
I.

Grupa de localizare a comunei
Nr. camere
Suprafat
Tip
a
marime
utila(mp)
Grupa A
Grupa B
Grupa C
Grupa D
Valoare
apartament
(Lei/ap)
Valoare
apartament
(Lei/ap)
Valoare
apartament
(Lei/ap)
Valoare
apartament
(Lei/ap)
Apartament I A
cu 1 camera I
37
39.800
35.997
32.168
29.870
24
27.400
22.356
19.375
17.885
Apartament I B
cu 2 camere I A
61
51.000
41.669
35.026
28.987
58
48.500
39.620
33.304
27.562
52
40.200
32.432
27.799
23.681
77
59.500
48.025
41.164
36.590
74
55.200
43.956
36.630
33.700
66
49.300
39.204
32.670
30.056
93
77.800
58.004
49.718
42.352
90
69.500
53.460
48.114
40.986
81
62.500
50.520
46.510
38.491
I
Apartament I B
cu 3 camere I A
I
Apartament I B
cu 4 camere I A
I
NOTA:
corespunzatoare gradului de confort cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.
II.
CASE DE LOCUIT
Cladire parter cu fundatii din piatra, pereti din chirpici, valatuci
sau pamant batut, plansee si sarpanta din lemn, instalatii
electrice, incalzire cu sobe cu gaz
Cladire parter cu fundatii din piatra, pereti din paianta, plansee si
sarpanta din lemn, instalatii electrice, incalzire cu sobe cu gaz
Cladire parter cu fundatii din piatra sau beton, pereti din barne
de lemn, plansee si sarpanta din lemn, instalatii electrice,
Cladire parter sau parter + etaj cu fundatii din piatra sau beton,
pereti din zidarie de caramida sau piatra, plansee din lemn sau
beton, sarpanta din lemn, instalatii electrice, incalzire cu sobe cu
gaz

A Grupa
B Grupa
A
C Grupa D
Grupa AGrupaGrupa
Valoare
Valoare
Valoare
Valoare
(Lei/mp)
(Lei/mp) (Lei/mp) (Lei/mp)
281
227
200
160
352
284
250
200
527
425
374
300
984
793
699
560
III.

Pret unitar
(Lei/mp.)
Tipul spatiului


Spatii cu o alta destinatie

1.332

1.499
999

intermediar
999
Terasa acoperita
35
Terasa descoperita
50
Spatii comerciale
1.332
1.332
1.998

tabel)
1.665

sau depozitarii
1.332
1.332

productie)
23
Garaje
Parcari
IV.
ANEXE (bucatarii
108
14
de vara, garaje, magazii, etc.)

Bucatarie de vara din caramida

Bucatarie de vara din alte
materiale
Beci (lei/mp.)
Garaje (lei/mp.)
Grupa A Grupa B
Grupa C
Grupa D
Valoare Valoare
(Lei/mp) (Lei/mp)
Valoare
(Lei/mp)
Valoare
(Lei/mp)
334,69 267,75 205,28 147,26

167,34 139,23 112,90
72,52 55,69 40,03
111,56 85,68 61,58
88,36
31,91
49,09
Magazii, soproane (lei/mp.)

zidarie
tabla
lemn
Grajd + sura (lei/mp)
NOTA:
162
34,00
20,40
8,50
66,94
25,50
15,30
6,38
53,55
21,25
12,75
5,31
46,19
17,00
10,20
4,25
41,14
Valorile de circulatie pentru imobilele situate in mediu rural (constructii si terenuri) sunt
stabilite pentru localitatile resedinta de comuna (pe categorii de comune) conform zonarii
comunelor judetului Salaj.
Valorile de circulatie pentru imobilele situate in satele apartinatoare, reprezinta 50% din valoarea
de circulatie a imobilelor din centru de comuna apartinatore.
V.
TERENURI
Grupa
INTRAVILAN
EXTRAVILAN
Valoare de circulatie
Valoare de circulatie
(Lei/mp.)
Categoria de folosinta
(Lei/mp.)
CurtiAlte categorii
constructii
Arabil-faneata
1,05
Pasune
0,8
10,36
3,89
Vii-livezi
1,3
Paduri
0,5
Arabil-faneata
0,9
Pasune
0,6
5,92
2,22
Vii-livezi
1,1
Paduri
0,4
Arabil-faneata
0,77
Pasune
0,54
4,44
1,67
Vii-livezi
0,92
Paduri
0,28
Arabil-faneata
0,70
Pasune
0,49
2,96
1,11
Vii-livezi
0,84
Paduri
0,24
NOTA:
Valorile de circulatie pentru terenuri sunt valabile pentru centrele de comune.
Pentru satele apartinatoare, valorile de circulatie ale terenurilor reprezinta 50% din
valoarea din centrele resedinta de comuna
Ing. Cimpean Vasile _____________

Ing. Fati Leontin _____________
Zalau Decembrie 2008
ANEXA NR.1
1. ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- INTRAVILAN

conform H.C.L. Zalau, nr. 245/03.10.2005
Nr. Crt.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Denumirea strazilor si aleilor
Zona
2
B
B
B
D
D
D
B
C
C
B
C
B
D
A
B
C
D
B
B
C
B
Al.Astrei
Al.Bradului
Al.A.Barbulovici
Aleea Coniferelor
Aleea Digului
Al.Dealului
Al.Kis Karoly
Al.Liliacului
Al.Margaretelor
Al.Mesteac\nului
Al.Narciselor
Al.Nazuintei
Aleea Pinului
Al.Nucilor
Al.Ritmului
Al.Rozelor
22
23
Al.Tineretului
Al.Toamnei
Al.Turturelelor
Al.Torentului
Intrarea Petre
Ispirescu
Alunului
Armatei
24
A.Muresanu
25
A.Philippide
26
A.Saguna
27
28
29
30
31
Armoniei
Ady Endre
Avram Iancu
A.Baconski
B.P.Ha[deu
21
Nr.1-13
>13
Nr.2-14
>14
Nr.1-7/A
Nr.9-45
>45
Nr.2-10
Nr.12-52
>52
Nr.1-47
>47
Nr.2-64
>64
B
D
A
C
D
D
A
D
B
A
B
D
B
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
47
48
49
50
Baii
B.N.Antal
Bujorilor
Brinduselor
Bradetului
Cascadei
Campului
Cp.M.D.Constantin
Caprioarei
Cerbului
Cetinei
Cetatii
Cimitirului
Ciresului
Ciocarliei
Closca
C.Baltazar
Colinei
51
C.Coposu
52
53
54
55
Crinului
Ion Creanga
Crqngului
Crisan
56
22 Decembrie
57
Dacia
58
Decebal
59
60
61
62
63
64
Deleni
Drumul Sarii
Dumbrava
Dumbravita
Dudului
Depozitelor
65
C.D.Gherea
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
1 Decembrie 1918
D.Margineanu
Emil Botta
Elena Pop
Fabricii
Fagului
Frasinului
Fundatura
G.Bacovia
Gh.Bujor
G.Dragalina
Nr.1-81
>81
Nr.2-110
>110
Nr.1-35
>35
Nr.2-34
>34
NR.1-25
>25
NR.2-24
>24
Nr.1-5
>5
Nr.2-6
>6
B
D
C
D
D
D
D
A
C
C
D
C
D
C
B
B
D
D
A
C
B
D
D
A
A
C
B
B
D
D
D
B
B
D
D
A
C
A
D
D
D
C
D
D
D
D
B
B
77
78
Garii
Gh.Lazar
79
G.Cosbuc
80
Gh.Doja
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
Gh.Pop de Basesti
Ghioceilor
Gh.Sincai
Gorunului
I.Barbu
I.Ardelean Senior
I.Mango
I.Coroianu
I.Nichita
I.Caraion
I.Slavici
Industriei
P-ta I.Maniu
Kincs Gyula
95
Kossuth Lajos
96
97
98
99
100
101
102
103
Lacului
Luncii
Lazuri
L.Ghergariu
L.Blaga
Lupului
L.Rebreanu
Lt.col.Pretorian
104
Lt.cl.T.Moldoveanu
105
B-dul M.Viteazul
106
M.Eminescu
107
108
109
110
9 Mai
1 Mai
Maxim Gorki
Maguricei
111
Maciesilor
112
M.Sorescu
Nr.1-7
Nr.9-19
>19
Nr.1-71
Nr.73-99
>99
Nr.2-18
Nr.18-20
>20
Nr.2-36 (D36)
Nr.38-92(D92)
>92
Nr.1-53
>53
Nr.2-40
>40
Nr.1-15
>15
Nr.1-29
Nr.31-47
>47
Nr.1-5
Nr.7-13
Nr.15-47
>47
Nr.2-26
>26
Nr.2-42
Nr.44-84
>84
Nr.2-6
Nr.8-18
Nr.20-48
>48
Nr.1
>1
Nr.2
>2
D
A
A
B
D
A
B
C
D
D
D
D
B
D
D
B
B
D
A
C
A
D
B
C
D
D
D
D
D
D
A
B
B
D
A
B
C
A
B
C
D
A
A
B
D
C
D
D
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
Meses
Merilor
Molidului
Moigradului
Meteorologiei
M.R.Paraschivescu
Morii
Macilor
Ion Neculce
N.Labis
123
N.Balcescu
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
Nichita Stanescu
N.Titulescu
Noua
Oborului
Olarilor
Octavian Goga
Paltinului
Parcului
Padureni
Pacii
Petre Dulfu
Petri Mor
Pietris
Paraului
Pinului
Parului
Plevnei
Pomilor
Plopului
143
Porolissum
144
145
146
147
148
149
150
Primaverii
Prunilor
Padurii
Pictor Ioan Sima
Razboieni
Romana
Salciei
151
Simion Barnutiu
152
Sf.Vineri
Sf.Vineri- case
153
Salcamilor
154
Salamon Jzsef
1 si 2
Nr.3-11
>11
Nr.4-22
>22
Nr.1-19
>19
Nr.2-26
>26
Nr.1-5
>5
Nr.2-6
>6
Nr.1-15
>17
Nr.2-18
>18
D
D
D
D
B
D
C
D
D
D
A
B
C
D
B
A
D
C
A
D
B
D
B
D
D
B
D
D
D
D
D
D
B
D
D
C
D
B
D
D
D
A
B
B
D
C
D
D
155
Sarmas
156
157
Slt.T.Tuser
Scriitorilor
158
Stadionului
159
160
161
162
163
Simion Oros
Stejarului
Stanei
Szikszai Lajos
Teiului
164
Tipografilor
165
Trandafirilor
166
Traian
167
T.Vladimirescu
168
169
170
T.Arghezi
Toporasilor
Unirii
171
Valea Mitii
172
173
174
175
176
177
178
179
180
Viilor
Vaii
Visinilor
Viitorului
Vanatorilor
V.Gelu
V.Deleu
Veronica de Salaj
V.Voiculescu
Nr.1-5
>5
Nr.2-22
>22
Nr.1
>3
Nr.2-4
>6
Nr.1-13
>13
>2
Nr.1-5
>5
Nr.1-3
>3
Nr.2-18
>18
Nr.2-8
>8
Nr.1-3
>3
>2
ZONA PUZ MERILOR (spre AGHIRES)
Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

Mihail Kogalniceanu
Ion Ghica
Lascar Catargiu
Dimitrie A. Sturdza
Titu Maiorescu
Alexandru Averescu
Nicolae Iorga
Artur Vaitoianu
Stefan Golescu
Constantin Argetoianu
Constantin Angelescu
Armand Calinescu
Zona
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
D
D
D
A
B
C
D
C
D
D
B
D
A
A
C
A
B
D
D
A
C
D
D
B
C
D
D
B
B
D
D
ZONA PUZ GRADINA ONULUI (CARTIER ORTELEC)
Nr.
Crt.
1
2
3
4
Zona
Luminisului
Mioritei
Codrului
Padureni
D
D
D
D
ZONA PUZ BERINDEI (spre Stana)
Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Zona
Stejarului
Gorunului
Paltinului
Teiului
Fagului
Carpenului
Salciei
Frasinului
Artarului
Molidului
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
ZONA PUZ DEALU MORII (D-va Nord-spre CET)
Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Zona
Ariesului
Argesului
Aiudului
Aradului
Bacaului
Barcaului
Beiusului
Brasovului
Bucuresti
Careiului
Clujului
Constantei
Craiovei
Dunarii
Galatiului
Giurgiului
Hategului
Hunedoarei
Ialomitei
Iasului
Jiului
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
22
23
24
25
26
27
28
29
Muresului
Oltului
Oradei
Siretului
Somesului
Timisoarei
Timisului
Tisei
D
D
D
D
D
D
D
D
1. ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- EXTRAVILAN

conform H.C.L. Zalau, nr. 104/31.05.2002
ZONA I(A)
Nr.
crt.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
Denumirea parcelei
Adam
Adam(Mogyoros)
Andras
Aeroport
Alunis
Berc (Bercz)
Bercu Rece(Recsecs Bercz)
Bradet
Ciaco
Dambu Sacului(Zsabercz Balazsi)
Dambul Morii (Rotunda)
Dambului(Dombolja)
Dealul Lupului(Farkas Balazsi)
Dealul Mare
Dorobanti(Orhegy)
Fantana Marului(Almakut)
Gradina Mare(Naghy Kert)
Gradina lui Jona(Jonakert)
Gradina lui Mate(Mate Kert)
Gradina lui Pal(Palkert)
Gradina Onului
Iertasuri
Intre Vai
Koszuropatak
La Ceramica
Lazuri
Luncii
Nyomas
Pasune Bradet
Pietris
Popeni
Pusta
Sarmas
Sub Bradet
Sub Cetate
Triaj
Zona Lupului-Aeroport
Zona V- Mitii Poligon
ZONA II(B)
Nr.
Denumirea parcelei
crt.
1.
Ciorcheni
2.
Cismadi
3.
Creicuta
4.
Cucumal
5.
Dealu Iuhos(Iuhos Domb)
Obs.
Spre Ortelec
Zona CET
Valea Mitei-zona str. Lupului
Zona Obor
Spre Aghires(p. stanga)
Spre Aghirtes(p. stanga-coborare)
Ortelec
Zona str. Morii
Zona str. M. Eminescu-stanga vii
-livada S.C. Meses

-zona poligon str. 22 Dec. 1989
- zona str. Bradetului-Ciresului spre SCPP
-zona spre Aghires-coborare-partea stanga
-zona strazii Morii
-zona Sarmas
- Ortelec
-zona Sarmas-coama cu pasune
-zona spre herecleaqn-partea dreapta
-zona str. Paraului-spre cabana FRE
--Ortelec
-Ortelec
-iesirea Zalau spre Cluj-partea stanga
- zona Ortelec
- zona Bazin apa Bradet
- Ortelec
Obs.
- Ortelec
- Ortelec
- zona Sarmas-partea stanga
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
Fanete
Garda
Glimeiee
Gradina(Bankert)
Halto
Kutaskert(Olahut)
La Eclejie
La Serban
Malul Alunecat(Ravaszmal)
Munjeni
Paraul Lui Gurban
Pasune Dambu Morii
Pasune V. Mitii
Pusta
Satu Batran
Ses Joldis
Simandi
Sub Dombalja
Sub Dos
Sub Recse
Sub Fizesan
Sub Malcii
Sub Nagymal
Sub Ravaszmal
Tekert
Versantul Cu Ceapa(Hagymasoldal)
Vii Sarmas
Zaunoie
ZONA III(C)
Nr.
Denumirea parcelei
crt.
1.
Recea(Recse)
2.
Babuta
3.
Barcuri
4.
Bikfalvi
5.
Blidaru
6.
Cariera De Piatra(Kobanya)
7.
Ciutruci
8.
Dambul Carolinei
9.
Ehmezo
10.
Erszebet
11.
Fizesan
12.
Fosdo
13.
Gradina Recse(Recsekert)
14.
Imasel
15.
Masa Craiului
16.
Naghy Mal (Finesi)
17.
Nemeti
18.
Noghei
19.
Pasunea(Liget)
20.
Poligon Vechi
21.
Razboieni
-zona Ortelec
-zona Ortelec
-zona Ortelec
-zona Obor
-zona poligon Bradet
-zona str. Morii
-zona Ortelec
-zona str. Vanatorilort
-zona str. 22Dec. 1989-spre Aghires
-Ortelec
-Ortelec
-Stana
-Stana
-Stana
-Valea Mitei
-zona str. Tipografilor-stanga-vii
-str. Eminescu-partea dreapta-arabil
-livada SCPP-spre Aghires-p. dreapta
-Valea Mitei
Ortelec
- zona IAIFO
- str. 22Dec. 1989-partea dreapta
-str. Morii-poiana in padure
-zona str. Padurii
-zona limitrofa hotar Criseni (Glimeiee)
Obs.
-deasupra parcelei Sub Recea-spre Aghires
-statiunea SCPP-zona str. Cerbului
-spre Mirsid
- valea Mitei
- valea Mitei
-zona livada cu cires-iesire din Zalau-dreapta
-Ortelec
-statiunea SCPP-zona str. Cerbului-partea dreapta
-statiunea SCPP-zona A. Muresanu
- valea Mitei
-zona str. Morii
-zona str. 22Dec. 1989-spre padure
-Ortelec
-zona Sarmas-coama dealului
-zona IAIFO
-statiunea SCPP-zona A. Muresanu-spre valea Mitei
- statiunea SCPP-zona Ortelec
- statiunea SCPP-intrarea dinspre A. Muresanu
- zona str. Vanatorilor
- valea Mitei
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
Rodina
Somosoldal
Stoguri
Str. Viilor
Szanota
Szendi
Taplaus
Valea Recse(Recsepatak)
Verofeny
-Ortelec
-zona str. Vanatorilor spre rezervor apa Bradet
-Ortelec
-valea Mitei
- statiunea SCPP-intrarea str. Cerbului
- statiunea SCPP-intrarea str. Cerbului
-valea Mitei
-zona str. 22Dec. Spre Aghires-coborare
-statiunea SCPP-intrare din str. 22Dec. 1989-coama
dealului
2. ZONAREA ORASULUI SIMLEUL SILVANIEI

conform H.C.L. nr. 16/30.03.2000
Denumirea strazilor
ZONA A
LIBERTATII
A. IANCU CARTIER
I SI II
ZONA B
ZONA C
CASTANILOR
TRANDAFIRILOR
NUFARULUI
GRADINILOR
ZAMBILELOR
PLUGARILOR
ARINULUI
OLTULUI
SOARELUI
CARIEREI
P-TA 1 MAI
CETATII
1 DECEMBRIE 1918
DORNEI (PANA LA STR. 1

DEC. 1918)
N. BALCESCU
M. KOGALNICEANU
SUCEVEI
STEPHANUS BATHORY
CUZA VODA
GAROFITEI
DUMBRAVEI
CRASNEI
TEIULUI
CLOSCA
CRISAN
A. VLAICU
PARTIZANILOR
(LOCUINTE)
FIERARILOR
BIHORULUI
V. DELEU
INDEPENDENTEI
MIORITEI
CRINULUI
HOREA (DE LA
INTERS. CU STR.
CLOSCA)
IALOMITEI
I. CREANGA
ZONA D
GH. LAZAR
PARTIZANILOR (BLOCURI)
ALEEA VLAHUTA
STEPHANUS BATHOTY
(DIFERENTA DE LA ZONA A
DRAGASANI
SAT BIC
ARGESULUI (DE LA
STR. VIILOR)
SOMESULUI
PRUNDULUI
A. MURESAN (DE LA
STR. CRINULUI IN
SUS)
CIMITIRULUI
PLOPILOR
COTNARI
BUJORILOR
DORNEI (DE LA STR. 1
DEC. 1918)
VIILOR
22 DECEMBRIE 1989
CIOCARLIEI
SPITALULUI
ROZELOR
GH. BARITIU
OASULUI
NUCULUI
FLORILOR
HOREA (PANA LA
SAT PUSTA
MAGUREI
S. BARNUTIU
G. COSBUC
SAT CEHEI
SAT PUSTA VALE
PANDURILOR
SALCAMULUI
V. ALECSANDRI
OBOR
STADION
DEALULUI
FAGET
POLIGON SOFERIGASPAR
ZONA INDUSTRIALA
MARULUI
IOAN OSISIAN
PESCARUSULUI
CODRILOR
SIBIULUI
P-TA IULIU MANIU
INTERSECTIA CU CLOSCA)
T. VLADIMIRESCU
M. SADOVEANU
ARMATEI
M. EMINESCU
BRADET
1 MAI
CARPATI
GARII
ARGESULUI (PANA LA STR.
VIILOR)
ATELIERULUI PETRE
BORZESCU
LIVEZILOR
GHIOCEILOR
LUNEI
3. ZONAREA ORASULUI JIBOU

conform H.C.L. nr. 88/2005
ZONA A
P-TA 1 DECEMBRIE 1918
DENUMIREA STRAZII
ZONA B
ZONA C
1 MAI
A. IANCU
GAROAFELOR
STADIONULUI(pana la C.F.)
CASTANILOR
LIBERTATII (pana la
intersectia cu str. Horea)
ZONA D
STADIONULUI(de la C.F.)
LIBERTATII (de la intersectia
cu str. Horea)
HOREA
CLOSCA
CRISAN
CONSTRUCTORILOR
EROILOR
BISERICII VECHI
NUFERILOR
22 DECEMBRIE 1989
TRAIAN
GH. DOJA
T. VLADIMIRESCU
LICEULUI
SPITALULUI
SALCAMILOR
PARCULUI
RONEI
ODORHEIULUI
DELTA CFR
VISINILOR
LICEULUI
TRANDAFIRILOR
BAILOR
PROGRESULUI
LIVEZILOR
FUNDATURA RAULUI
CIRESILOR
STEJARILOR
ALBINELOR
AGRIJULUI
PLOPILOR
NUCULUI
IZVORULUI
AMURGULUI
DUMBRAVENI
ORIZONTULUI
CIUTARIE
MORII
Sat VAR
Sat CUCEU
Sat RONA
Sat HUSIA
TEILOR
POMILOR
CRINULUI
STEJARILOR
4.ZONAREA ORASULUI CEHU SILVANIEI
DENUMIREA STRAZII
ZONA C
ZONA A
ZONA B
AVRAM IANCU (blocuri)

1 DECEMBRIE 1918
GH. POP DE BASESTI
UNIRII (blocuri)
VICTORIEI (blocuri)
EROILOR
KOSSUTH LAJOS
BARTOK BELLA
BORZA
LIBERTATII
ADY ENDRE
DOJA
POIANA
ARENEI
DEPOULUI
FLORILOR
HODODULUI
DRACGFFY JANOS
P-TA TRANDAFIRILOR
PACII
EMINESCU
PETOFI SANDOR
NAMENIY AMBRUS
T. VLADIMIRESCU
CIOCARLIEI
CRISAN
1 MAI
8 MARTIE
CIMITIRULUI
CLOSCA
GHEORGHE POP DE
BASESTI (case)
SOMESULUI
CETATII
PLOPILOR
UNIRII
1 DECEMBRIE 1918 (case)
GARII
HOREA
LIVEZILOR
FANTANII
ARANY JANOS (case)
CAMPULUI
COSBUC
NOTIGULUI
PRUNILOR
ZONA D
ABATORULUI
IZVORULUI
NUCILOR
VIILOR
VALCELEI
SAT HOROATU
CEHULUI
SAT MOTIS
SAT NADIS
SAT ULCIUG
V.
ZONAREA MEDIULUI RURAL

(comune si sate apartinatoare)
Nr.crt
Denumirea comunei
Grupa
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
AGRIJ
ALMASU
BABENI
BALAN
BANISOR
BENESAT
BOBOTA
BOCSA
BOGHIS
BUCIUMI
CAMAR
CARASTELEC
CHIESD
CIZER
COSEIU
CRASNA
CREACA
CRISTOLT
CRISENI
CUZAPLAC
DOBRIN
DRAGU
FILDU DE JOS
GILGAU
GIRBOU
HALMASD
HERECLEAN
HIDA
HOROATUL CRASNEI
ILEANDA
IP
LETCA
LOZNA
MAIERISTE
MARCA
MESESENII DEJOS
MIRSID
NAPRADEA
NUSFALAU
PERICEI
PLOPIS
POIANA BLENCHI
ROMANASI
RUS
SALATIG
SARMASAG
SIG
SINMIHAIUL ALMASULUI
SOMES ODORHEI
SURDUC
SAMSUD
SIMISNA
VALCAUL DE JOS
TREZNEA
C
C
B
C
C
B
B
B
B
C
D
C
C
B
B
A
B
C
A
C
B
D
C
B
D
D
A
C
B
A
A
B
C
B
A
A
B
C
A
A
C
D
A
C
B
A
D
A
C
B
C
D
C
A
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
VIRSOLT
ZALHA
ZIMBOR
B
D
A
OPIS
TITLU
CAPITOLUL 1 INTRODUCERE
CAPITOLUL 2 OBIECTIVELE SI SCOPUL RAPORTULUI DE
EXPERTIZA TEHNICA - EVALUARE
CAPITOLUL 3 DIAGNOSTIC JURIDIC
CAPITOLUL 4 BAZA LEGALA FOLOSITA
CAPITOLUL 5 PREMISELE EVALUARII
CAPITOLUL 6 PREZENTAREA DATELOR
CAPITOLUL 7 MODUL DE DESFASURARE A EXPERTIZEI
CAPITOLUL 8 CONCLUZIILE EXPERTIZEI
A. MEDIUL URBAN
A1. MUNICIPIUL ZALAU
A2. ORASUL SIMLEUL-SILVANIEI
A3. ORASUL JIBOU
A4. ORASUL CEHU SILVANIEI
B. MEDIUL RURAL
ANEXA NR.1
ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- INTRAVILAN
ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- IEXTRAVILAN
ZONAREA ORASULUI SIMLEUL SILVANIEI
ZONAREA ORASULUI JIBOU
ZONAREA ORASULUI CEHU SILVANIEI
ZONAREA MEDIULUI RURAL
Pagina
1
1
2
2
3
7
8
9
10
10
15
19
23
27
30
30
36
38
39
40
41
RAPORT
DE EXPERTIZA
TEHNICA DE EVALUARE
(PENTRU UZUL EXCLUSIV AL NOTARILOR PUBLICI)
BENEFICIAR:
CAMERA NOTARILOR PUBLICI CLUJ

Expertizanotari20092 PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Expertizanotari20092 PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

S.C. CONCRET DESIGN PLUS S.R.L.

Zalau, str. Closca, nr. 19/A, tel./fax 0260-661221

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

valorii de tranzactie a constructiilor (locuinte - apartamente in

blocuri de locuinte, case individuale si a anexelor acestora) si a altor categorii de

nr.12/19.01.1998, privind taxele de timbru, sa poata fi luata in considerare la

16. * * * Ordinul MLPAT 4/D/26.09.1990 elaborat in baza HGR nr. 449/1990 si

CAPITOLUL V PREMIZELE EVALUARII

5.1. Ipoteze speciale si conditii limitative

Din informatiile aflate la dispozitia evaluatorilor, proprietatile nu sunt

Nu am realizat o analiza a cladiriilor, nici nu am inspectat acele parti care

sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare

Presupun ca nu esista nici un fel de contaminati si costul activitatilor de

decontaminare nu afecteaza valoarea, nu am fost informat de nici o inspectie sau

Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei

contaminatilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale

Situatia actual a propriettii imobiliare a stat la baza selectrii metodelor

Evaluatoii consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut

la dispozitie existind posibilitatea existentei si a altor informatii de care

aplicarea metodei de rentabilitate a fost fcut lund n considerare intervalul

Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la

Amplasamentele sunt sau nu racordate la reteaua edilitara de apa si

Incalzirea spatiulor se realizeaza prin centrala proprie pe gaz; sau sobe cu

combustibil solid sau lichid.

orice alocare de valori pe componente este valabil numai n cazul uilizrii

intrarea n posesia unei copii a acestui raport nu implic dreptul de publicare

evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat s ofere n continuare

evaluatorul presupune c cel care citeste raportul a primit planurile cldirilor si

5.2. Obiectul evaluarii. Drepturi de proprietate evaluate.

5.3. Scopul evaluarii

Scopul prezentului raport de evaluare este furnizarea unor informatii cu

5.4. Clientul si destinatorul lucrarii

Prezentul Raport de evaluare se adreseaza Birourilor Notariale din judetul

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate

Suport de curs pentru Evaluarea proprietatilor imobiliare- elaborat de

CAPITOLUL VI - PREZENTAREA DATELOR

6.1 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

Piata imobiliara se poate defini ca fiind interactiunea dintre persoanele

6.1.2. Aspecte economico-sociale

6.1.3. Echilibrul pietei

gruparea comunelor cu satele apartinatoare pe grupe

valorice, luandu-se in considerare criterii valorice cum ar fi: distanta fata de

sau grupa, s-au

identificat si clasificat tipurile de imobile, functie de materialele din care au fost

In estimarea valorii s-a tinut cont de situatia actuala de pe piata imobiliara

valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de constatarile si

pretul de tranzactionare se va putea situa deasupra valorii prezentate ;

opinia nu tine seama de motivatii speciale ale vanzatorului sau

valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu ;

valoarea este subiectiva ;

evaluarea este o opinie asupra unei valori

APARTAMENTE CONSTRUITE DIN FONDURILE STATULUI

APARTAMENTE CONSTRUITE DIN FONDURILE STATULUI

Valoare apartament (Lei/ap.)

Zona de amplasare a imobilului

SPATII LOCUIBILE LA MANSARDA (amenajate ca apartamente)

Valoare apartament (Lei/ap.)

Zona de amplasare a imobilului

Valoarea maxima (Lei/mp)

Cladire parter cu fundatii din

Cladire parter cu fundatii din

Cladire parter cu fundatii din