Juicio Sumario de Desahucio Roselia Marina

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.
SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE

COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.
ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, de cuarenta y siete aos de edad, soltera, guatemalteca, ama
de casa, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, me identifico con el Documento Personal
de Identificacin nmero dos mil doscientos setenta y dos espacio ochenta y nueve mil trescientos
noventa espacio cero novecientos veinte, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, acto en nombre propio y bajo la direccin y procuracin del abogado
auxiliante, y sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en tercera
avenida, cuatro guin veintiuno, zona dos, Barrio el Rosario, de sta ciudad, comparezco ante el seor
Juez con el objeto de promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO O DESOCUPACIN, en contra de
las seoras: FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ,
quienes pueden ser notificadas, citadas y/o emplazadas en el lugar donde actualmente residen en la
tercera calle tres guin veintitrs de la zona dos, Barrio El Rosario, Municipio de Coatepeque,
Departamento de Quetzaltenango, con base en los siguientes:
H E C H O S:
I. ANTECEDENTES: Como lo acredito con el documento que acompao a la presente demanda,
consistente en Primer Testimonio de la escritura Pblica nmero NOVENTA (90), autorizada en esta
ciudad, el quince de agosto de dos mil catorce, por el notario ROGER AMAURY DIAZ VILLAGRAN,
inscrita con fecha ocho de septiembre del ao dos mil catorce, en el Segundo Registro de la Propiedad,
de la ciudad de Quetzaltenango, soy legitima propietaria de la Finca Urbana, nmero DOSCIENTOS
SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO SETENTA Y UNO (274,171), folio DOSCIENTOS CINCUENTA Y
DOS (252), del libro SEISCIENTOS TREINTA Y UNO (631), del departamento de Quetzaltenango, que
consiste en un lote de terreno ubicado en la tercera calle tres guin veintitrs, zona dos, Barrio El
Rosario, Coatepeque, del Departamento de Quetzaltenango, el cual tiene la extensin superficial y
medidas laterales y colindancias que le aparecen en el Segundo Registro de la Propiedad, y son las
siguientes: de CIENTO NOVENTA Y TRES PUNTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS,

medidas laterales y colindancias: NORTE: mide diez punto treinta y seis metros lineales y colinda con
Tercera calle, zona dos, Barrio El Rosario; SUR: Mide diez punto treinta y seis metros lineales y colinda
con Guillenrn Cexrex, Lnea Frrea; ORIENTE: Mide dieciocho punto setenta metros lineales y colinda
con ngel de Jess y Juan de Dios de apellidos Gonzlez Cifuentes; y, PONIENTE: Mide dieciocho
punto setenta metros lineales y colinda con Genaro Cifuentes Castillo.
II. Pero resulta seor Juez, que no obstante que dicho inmueble lo adquir de la seora: MARA BEATRIZ
AGUSTIN JOAQUIN, desde el quince de Agosto de dos mil catorce, no me ha sido posible tomar
posesin fsica del bien inmueble, toda vez que las demandadas: FRANCISCA ARACELY AGUSTIN
CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, no han querido desocupar dicho bien inmueble, en el
que vienen residiendo y DETENTNDOLO ILEGALMENTE, desde hace tiempo atrs con la simple
tolerancia de la anterior propietaria, seora: MARA BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN, por lo que en
reiteradas ocasiones les he solicitado a dichas demandadas que voluntariamente desocupen el bien
inmueble, a lo cual no obtuve ninguna respuesta afirmativa de las citadas demandadas, aduciendo las
mismas que ellas tienen derechos reales inscritos sobre el bien inmueble, y que haran valer sus
derechos oportunamente.
III. Ante tales circunstancias y ante la negativa de las demandadas de querer desocupar voluntariamente
el bien inmueble de mi propiedad, el cual DETENTAN ILEGALMENTE, me veo en la necesidad de
promover la presente Demanda Sumaria de desahucio o Desocupacin en contra de las demandadas:
FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, para que previo los
trmites de ley, se dicte la sentencia respectiva, declarando con lugar la demanda sumaria de mrito, y
como consecuencia se fije a las demandadas el plazo de quince das para que desocupen el bien
inmueble, y ante su negativa se ordene su lanzamiento a su costa, y se hagan las dems declaraciones
de ley.
IV. Es el caso que dicho inmueble lo adquir de la seora: MARA BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN, desde
el quince de Agosto de dos mil catorce, quien tena viviendo dentro de dicha propiedad a las
demandadas: FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ,
quien desde esa fecha, se niega a entregarme la correspondiente posesin y se niega a desocupar de
forma voluntaria, el inmueble indicado en el punto anterior, lo que me obliga a entablar la presente
accin.
V. Como se puede apreciar, no existe ttulo legal que ampare a las demandadas: FRANCISCA
ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, para que se mantenga en
posesin el inmueble de mi propiedad ubicado en la tercera calle tres guin veintitrs, de la zona dos
Barrio el Rosario, de sta ciudad de Coatepeque, del Departamento de Quetzaltenango, y como se
niegan a desocuparme el referido inmueble, me veo en la necesidad de promover el presente juicio, a
efecto se haga efectiva la desocupacin del inmueble ya identificado por tener ttulo legtimo para
poseerlo.
IV. Por lo anteriormente expuesto y tomando en cuenta lo regulado por el artculo 237 del cdigo
Procesal Civil y Mercantil, promuevo la presente demanda de desahucio o desocupacin, en contra de
las seoras FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, a
efecto de que se me de posesin del inmueble ubicado en la tercera calle tres guin veintitrs, de la
zona dos Barrio el Rosario, del Municipio de Coatepeque, del Departamento de Quetzaltenango, y que
se encuentra ocupado ilegalmente por las demandadas.
P R
S :
Que con citacin de la parte contraria, se reciban los siguientes medios de prueba:
I. PRUEBA DOCUMENTAL: Consistente en: 1) Primer Testimonio de la escritura pblica nmero
noventa autorizada en esta ciudad de Coatepeque, el quince de agosto del ao dos mil catorce, por el
notario ROGER AMAURY DIAZ VILLAGRN; y, razn suscrita por el Segundo Registro de la Propiedad
de Quetzaltenango, con fecha ocho de septiembre del ao dos mil catorce, con la que se acredita que la
finca urbana ubicada en la tercera calle tres guin veintitrs, de la zona dos Barrio el Rosario, del
Municipio de Coatepeque departamento de Quetzaltenango, se encuentra registrada a mi nombre, el

cual acompao a la presente demanda; 2) Plano descriptivo del inmueble elaborado por el seor: Otto
Chvez, con fecha quince de agosto del ao dos mil catorce, que acompao a la presente demanda; 3)
Copia simple de la Boleta de Pago de agua y drenaje del inmueble de mi propiedad, de fecha diecinueve
de agosto del ao dos mil catorce, extendida por la Tesorera Municipal de Coatepeque, Departamento
de Quetzaltenango; 4) Constancia extendida por el Tesorero Municipal de la ciudad de Coatepeque,
Departamento de Quetzaltenango, con fecha treinta de enero del ao dos mil siete, a nombre de la
seora: MARIA BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN, en donde consta que el registro de drenaje domiciliar del
inmueble que ahora es de mi propiedad, estaba a nombre de la anterior propietaria; 5) Copia simple de
la Boleta de Pago de pavimento a nombre de Roselia Marina Cifuentes, del inmueble de mi propiedad,
extendida por la Tesorera Municipal de Coatepeque, Departamento de Quetzaltenango, con fecha
quince de agosto del ao dos mil catorce; 6) Constancia extendida por la Administracin Financiera de la
Municipalidad de Coatepeque, Departamento de Quetzaltenango, con fecha quince de agosto del ao
dos mil catorce, en donde consta que el Kardex por concepto de pavimente del inmueble de mi
propiedad, se encuentra a nombre de ROSELIA MARINA CIFUENTES; 7) Fotocopia simple que contiene
Boleto de Ornato a nombre de ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, y, Boleta de pago del
IMPUESTO NICO SOBRE INMUEBLE, a nombre de MARIA BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN, con el cual
consta que dicho impuesto fue pagado por la anterior propietaria del inmueble que ahora es de mi
propiedad; 8) Fotocopia simple de dos boletas de pago de Nomenclatura del Inmueble de mi propiedad,
por las cantidades de treinta y diez quetzales, extendidas por la Tesorera Municipal de Coatepeque,
Quetzaltenango, ambas con fecha diecinueve de agosto del ao dos mil catorce; 9) Fotocopia simple de
la boleta de pago de Solvencia Municipal, a nombre de ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ,
extendida por la Tesorera Municipal de Coatepeque, Quetzaltenango, con fecha diecinueve de agosto
del ao dos mil catorce. 10) Fotocopia simple de la Certificacin extendida por el Segundo Registro de la
Propiedad del Departamento de Quetzaltenango, con fecha once de julio del ao dos mil catorce, de la
finca nmero doscientos setenta y cuatro mil ciento setenta y uno, folio doscientos cincuenta y dos, del
libro seiscientos treinta y uno, del Departamento de Quetzaltenango, en donde consta que dicho
inmueble estaba a nombre de la seora: MARIA BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN, y que la totalidad de
dicha finca pas a nombre de ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ. Los documentos enumerados
del numeral tres al diez, se acompaan a la presente demanda en fotocopia.
II. DECLARACION DE PARTE: Que debern prestar las demandadas: FRANCISCA ARACELY
AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, en forma personal y no por medio de
apoderado, conforme las posiciones que le articular en su oportunidad, bajo apercibimiento de que si
dejaren de comparecer sin justa causa, sern tenidas por confesas a solicitud de parte;
III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber practicarse en el inmueble objeto de desahucio
desocupacin, donde debern establecerse los puntos que propondr en su oportunidad;
IV. DECLARACIONES TESTIMONIALES: Cuyos nombres e interrogatorios propondr en su
oportunidad procesal;
V. DICTAMEN DE PERITOS: cuyo nombre y puntos del dictamen propondr oportunamente.
VI. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS QUE SE DERIVEN DE LOS HECHOS PROBADOS.
F U
N D A M E N T
D E
D E R E C H O :
Se garantiza la propiedad privada como un derecho a la persona humana. Toda persona puede
disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley. Artculo: 39 de la Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala. La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los
lmites y con la observancia de la obligaciones que establecen las leyes. El propietario tiene derecho
de defender su propiedad por los medios legales y no de ser perturbado en ella, si antes no ha sido
citado, odo y vencido en juicio.
El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de
cualquier poseedor o detentador. Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno
para poseer; y tambin el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho. El
poseedor de mala fe est obligado a la devolucin del bien que ha posedo y sus frutos, o el valor estos
estimando el tiempo que los percibi o los dejo de percibir; y responder por la prdida o deterioro de la
cosa, sobre venidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que pruebe que tal prdida o
deterioro se hubiera causado aunque la posesin la hubiera tenido el propietario. Artculos 464, 468,
469, 628, 629 del Cdigo Civil. "Se tramitarn en Juicio Sumario: 1o. Los asuntos de arrendamiento y
desocupacin...." La demanda de desocupacin puede ser entablada por el propietario, porque l ha
entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo, o por lo que comprueben tener derecho
de poseer el inmueble por cualquier ttulo legtimo, y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso
o en contra de quin recibi el inmueble sujeto a la obligacin antes dicha El desahucio afectar al
inquilino, a los sub-arrendatarios, y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier ttulo
artculos: 229, 237, 238, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
P
N :
1. Que se admita para su trmite la presente demanda de DESAHUCIO O DESOCUPACIN, que en la

va sumaria, promueve ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, en contra de las seoras FRANCISCA
ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, haciendo la manifestacin
expresa que opto por el procedimiento establecido en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
2. Que se notifique a las demandadas por esta nica vez, en el lugar indicado al inicio de la presente
demanda, a quienes deber prevenrseles de sealar casa o lugar dentro del permetro de esta ciudad
para recibir notificaciones, bajo apercibimiento de hacrseles las subsiguientes por los estrados del
Tribunal.
3. Que se tenga por sealado el lugar para recibir notificaciones, y que se tengan como mis abogados,
directores y procuradores a los Profesionales del Derecho: ROGER AMAURY DAZ VILLAGRN Y
FREDY GABRIEL SON ESCARCH, para que con ambos acte en el presente juicio.
4. Que con citacin de la parte contraria, se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados
en el apartado correspondiente y por acompaados los documentos adjuntos.
5. Que de la demanda planteada, se de audiencia por el plazo de TRES DIAS, a las demandadas
FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, con el

apercibimiento de que si no se oponen dentro del plazo fijado para contestar la demanda, se ordenara la
desocupacin sin ms trmite. 6. Que en su oportunidad se abra a prueba el presente juicio, si fuere
necesario. D E F O N D O: 7. que al dictarse sentencia se declare lo siguiente: a) CON LUGAR la
demanda de desahucio o desocupacin, que en la va sumaria promueve ROSELIA MARINA
CIFUENTES GMEZ, en contra de FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA
AGUSTIN CRUZ; b) se fije el plazo de ley a las demandadas para la desocupacin del inmueble; c) si la
desocupacin no se realiza dentro del plazo de ley se ordene el lanzamiento a costa de las
demandadas. d) se le condene a las demandadas en costas procesales. CITA DE LEYES: Artculos:
citados:
y:
25,26,44,50,51,62,66,79,106,107,108,111,112,123,126,127,128,129,130,131,172,173,177,178,179,186,1
87,229,230,231,233,234,235,236,237,239,240,241,242,243 del cdigo procesal civil y mercantil. 464,
468, 469, del cdigo civil 141, 142,143, de la ley del organismo judicial. Acompao cuatro copias de ste
memorial y documentos adjuntos. Coatepeque, Quetzaltenango, veintiocho de Octubre del dos mil
catorce.
EN SU AUXILIO, DIRECCIN Y PROCURACION:
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE

COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.-------------------------------------------------------------------ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, de datos de identificacin personal conocidos dentro del presente
juicio, en forma atenta y respetuosa, ante usted comparezco y:
E
El Juicio de mrito se encuentra abierto a prueba, razn por la cual vengo a aportar los medios de prueba
ofrecidos en su oportunidad, y son los siguientes:
I. PRUEBA DOCUMENTAL: Consistente en: DOCUMENTOS: 1) Primer Testimonio de la escritura pblica
nmero noventa autorizada en esta ciudad de Coatepeque, el quince de agosto del ao dos mil catorce, por el
notario ROGER AMAURY DIAZ VILLAGRN; y, razn suscrita por el Segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango, con fecha ocho de septiembre del ao dos mil catorce, con la que se acredita que la finca
urbana ubicada en la tercera calle tres guin veintitrs, de la zona dos Barrio el Rosario, del Municipio de
Coatepeque departamento de Quetzaltenango, se encuentra registrada a mi nombre, el cual obran dentro de la
presente demanda; 2) Plano descriptivo del inmueble elaborado por el seor: Otto Chvez, con fecha quince de
agosto del ao dos mil catorce, que obra dentro de la presente demanda; 3) Copia simple de la Boleta de Pago
de agua y drenaje del inmueble de mi propiedad, de fecha diecinueve de agosto del ao dos mil catorce,
extendida por la Tesorera Municipal de Coatepeque, Departamento de Quetzaltenango; 4) Constancia extendida
por el Tesorero Municipal de la ciudad de Coatepeque, Departamento de Quetzaltenango, con fecha treinta de
enero del ao dos mil siete, a nombre de la seora: MARIA BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN, en donde consta que
el registro de drenaje domiciliar del inmueble que ahora es de mi propiedad, estaba a nombre de la anterior
propietaria; 5) Copia simple de la Boleta de Pago de pavimento a nombre de Roselia Marina Cifuentes, del
inmueble de mi propiedad, extendida por la Tesorera Municipal de Coatepeque, Departamento de
Quetzaltenango, con fecha quince de agosto del ao dos mil catorce; 6) Constancia extendida por la
Administracin Financiera de la Municipalidad de Coatepeque, Departamento de Quetzaltenango, con fecha
quince de agosto del ao dos mil catorce, en donde consta que el Kardex por concepto de pavimente del
inmueble de mi propiedad, se encuentra a nombre de ROSELIA MARINA CIFUENTES; 7) Fotocopia simple que
contiene Boleto de Ornato a nombre de ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, y, Boleta de pago del
IMPUESTO NICO SOBRE INMUEBLE, a nombre de MARIA BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN, con el cual consta
que dicho impuesto fue pagado por la anterior propietaria del inmueble que ahora es de mi propiedad; 8)
Fotocopia simple de dos boletas de pago de Nomenclatura del Inmueble de mi propiedad, por las cantidades de
treinta y diez quetzales, extendidas por la Tesorera Municipal de Coatepeque, Quetzaltenango, ambas con fecha
diecinueve de agosto del ao dos mil catorce; 9) Fotocopia simple de la boleta de pago de Solvencia Municipal, a
nombre de ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, extendida por la Tesorera Municipal de Coatepeque,
Quetzaltenango, con fecha diecinueve de agosto del ao dos mil catorce. 10) Fotocopia simple de la Certificacin
extendida por el Segundo Registro de la Propiedad del Departamento de Quetzaltenango, con fecha once de julio
del ao dos mil catorce, de la finca nmero doscientos setenta y cuatro mil ciento setenta y uno, folio doscientos
cincuenta y dos, del libro seiscientos treinta y uno, del Departamento de Quetzaltenango, en donde consta que
dicho inmueble estaba a nombre de la seora: MARIA BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN, y que la totalidad de dicha
finca pas a nombre de ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ. Los documentos enumerados del numeral tres
al diez, obran dentro de la presente demanda en fotocopia. II. DECLARACIN DE PARTE: Que se seale da y
hora para que comparezcan a se Juzgado las demandadas: FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y
ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, en forma personal y no por medio de apoderado, a prestar
DECLARACIN DE PARTE, por medio de pliego de posiciones que en plica acompao, bajo apercibimiento, de
que si dejaren de comparecer sin justa causa, ser tenidas por confesos en dichas posiciones a solicitud de parte.
La plica acompaada por imperativo legal debe quedar bajo reserva en la Secretara del Tribunal. La prctica de
esta diligencia se solicita que se lleve a cabo de conformidad con lo que se establece el tercer prrafo del artculo
134 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber practicarse en el
inmueble de mi propiedad objeto del presente juicio, siendo el siguiente: Finca Urbana, nmero DOSCIENTOS
SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO SETENTA Y UNO (274,171), folio DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS (252),
del libro SEISCIENTOS TREINTA Y UNO (631), del departamento de Quetzaltenango, que consiste en un
lote de terreno ubicado en la tercera calle tres guin veintitrs, zona dos, Barrio El Rosario, Coatepeque, del
Departamento de Quetzaltenango, el cual tiene la extensin superficial y medidas laterales y colindancias que le
aparecen en el Segundo Registro de la Propiedad, En la prctica de la diligencia de Reconocimiento Judicial, en
el inmueble antes descrito, deben establecerse los puntos siguientes: a) Que se establezca la existencia real del
inmueble de mi propiedad, con su respectiva extensin superficial, sus medidas y colindancias; b) Que se
establezca si dentro del inmueble debidamente identificado existe vivienda, en su caso, quienes habitan en las
mismas; c) Si el inmueble objeto del Reconocimiento Judicial debidamente identificado, con su extensin
superficial, medidas y colindancias es el mismo que aparece debidamente identificado en el Primer Testimonio de
la escritura Pblica nmero NOVENTA (90), autorizada en esta ciudad, el quince de agosto de dos mil catorce,
por el notario ROGER AMAURY DIAZ VILLAGRAN, inscrita con fecha ocho de septiembre del ao dos mil
catorce, en el Segundo Registro de la Propiedad, de la ciudad de Quetzaltenango, con que se acredita que
ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ,, es PROPIETARIA de se terreno, ste documento mencionado obra
en autos; d) Establecer si dentro del inmueble de mrito existen construcciones, siembras u otros cultivos; e)
Que establezca si la finca nmero CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS, folio DOSCIENTOS OCHENTA Y
CUATRO, del libro DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES, del Departamento de Quetzaltenango, registrada a
nombre de la seora PILAR CRUZ SUIGA, y posteriormente registrada a nombre de JOSE ALBERTO AGUSTIN
CRUZ, ubicada en la tercera calle tres guin treinta y cinco de la zona dos, Barrio El Rosario, de sta ciudad, es
la misma finca que ahora ocupan las demandadas: FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA
AZUCENA AGUSTIN CRUZ, o en su caso, la finca que las demandadas ocupan es la finca urbana propiedad de
la seora: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ; f) Que se establezca si los colindantes que se indican en el
plano descriptivo del terreno de mi propiedad que acompa a la presente demanda, son los mismos que se
ubican al momento de la prctica del Reconocimiento Judicial en el lugar de los hechos, y si son los mismos que
figuran como propietarios de dichos terrenos, como consta en la certificacin extendida por el Segundo Registro
de la Propiedad de Quetzaltenango, con fecha once de julio del ao dos mil catorce, que acompa a la
demanda respectiva. Para efectos de la prctica de sta diligencia se solicita que el seor Juez
respectivo se acompae por un Perito de mi confianza a mi costa, del que pueda auxiliarse y el perito exponga
sus puntos de vista verbalmente, si fuere requerido por el juez, para lo cual propongo al Arquitecto: EDWIN
CANDELARIO SOLANO FLORES, Colegiado activo nmero ochocientos cuarenta y cuatro, quien deber
constituirse en los inmuebles correspondientes y deber hacrsele saber dicho cargo para los efectos de ley. IV.
DICTAMEN DE EXPERTOS: Propongo como experto y para que rinda dictamen en el presente caso, al
arquitecto: EDWIN CANDELARIO SOLANO FLORES, Colegiado activo nmero ochocientos cuarenta y cuatro,
siendo los puntos sobre los cuales versar el peritaje, los siguientes: a) Que establezca la existencia real del
inmueble propiedad de la seora: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, con su respectiva extensin
superficial, sus medidas y colindancias; b) Que establezca si dentro del inmueble existen viviendas, en su caso,
quienes habitan en las mismas; c) Que establezca si el inmueble objeto del Reconocimiento Judicial, con su
extensin superficial, medidas y colindancias es el mismo que se identifica en el Primer Testimonio de la escritura
Pblica nmero NOVENTA (90), autorizada en esta ciudad, el quince de agosto de dos mil catorce, por el notario
ROGER AMAURY DIAZ VILLAGRAN, inscrita con fecha ocho de septiembre del ao dos mil catorce, en el
Segundo Registro de la Propiedad, de la ciudad de Quetzaltenango, con que se acredita que ROSELIA MARINA
CIFUENTES GMEZ,, es PROPIETARIA de se terreno;; d) Establecer si dentro del inmueble de mrito existen
construcciones, siembras u otros cultivos; e) Que establezca si la finca nmero CINCUENTA Y CINCO MIL
SEISCIENTOS, folio DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO, del libro DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES, del
Departamento de Quetzaltenango, registrada a nombre de la seora PILAR CRUZ SUIGA, y posteriormente
registrada a nombre de JOSE ALBERTO AGUSTIN CRUZ, ubicada en la tercera calle tres guin treinta y cinco de
la zona dos, Barrio El Rosario, de sta ciudad, es la misma finca que ahora ocupan las demandadas:
FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, o en su caso, la finca que las
demandadas ocupan es la finca urbana propiedad de la seora: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ; f) Que
se establezca si los colindantes que se indican en el plano descriptivo del terreno de mi propiedad que acompa
a la presente demanda, son los mismos que se ubican al momento de la prctica del Reconocimiento Judicial en
el lugar de los hechos, y si son los mismos que figuran como propietarios de dichos terrenos, como
consta en la certificacin extendida por el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, con fecha once
de julio del ao dos mil catorce, que acompa a la demanda respectiva. Para efectos de la prctica de sta
prueba, se solicita que el perito se constituya en el inmueble objeto del presente juicio propiedad de la
demandante: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, ubicado en la tercera calle tres guin veintitrs, zona dos,
Barrio El Rosario, Coatepeque, del Departamento de Quetzaltenango, debidamente identificado en autos, previo
a hacrsele saber dicho cargo, para su aceptacin, discernimiento y dems efectos legales, debindose de fijar el
plazo respectivo para que emita dicho dictamen. V. PRESUNCIONES: Legales y humanas que de los hechos
probados se deduzcan de la substanciacin del presente juicio. VI. En consecuencia, atento solicito al Honorable
Juzgador, que los medios de prueba descritos anteriormente, sean recibidos con citacin de la parte contraria,
para que las mismas sean tomadas en consideracin y se tengan como pruebas de mi parte.
FUNDAMENTO DE DERECHO: Prueba, vista y sentencia. El trmino de prueba ser de quince das. Son
medios de prueba: 1.-Declaracin de las partes; 2.3. Dictamen de expertos.. 4. Reconocimiento
Judicial...5.- Documentos........7.-Presunciones. Todo litigante est obligado a declarar, bajo juramento, en
cualquier estado del juicio en primera Instancia y hasta el da anterior al de la vista en la Segunda, cuando as lo
pidiere el contrario, sin que por eso se suspenda el curso del proceso.... Artculos: 234, 128 y 130 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil.
PETICION: a.- Se admita para su trmite el presente memorial incorporndolo al expediente respectivo; b.-Que
con citacin de la parte contraria se tenga como prueba de mi parte, la prueba ofrecida debidamente
individualizada en el apartado de pruebas respectivo del presente memorial, siendo prueba documental,
declaracin de parte, reconocimiento Judicial, dictamen de expertos y presunciones legales y humanas que
deriven de la substanciacin del presente proceso; c.- Que los medios de prueba descritos anteriormente, sean
recibidos con citacin de la parte contraria, para que las mismas sean tomadas en consideracin y se tengan
como pruebas de parte de mi parte; d.- Que se seale la audiencia correspondiente para recibir la declaracin de
parte de las demandadas: FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ,
en la forma solicitada y con los apercibimientos legales; e) Que se seale la audiencia respectiva para
la prctica del Reconocimiento Judicial en los lugares de autos, y con el acompaamiento del perito propuesto y
se establezcan los puntos solicitados; f) Que se reciba la prueba de Dictamen de Expertos, teniendo como
experto al perito propuesto, a quien se le har saber el cargo, para su aceptacin, discernimiento y dems efectos
legales, a nuestra costa, y se le fije el plazo de ley para que emita el dictamen correspondientes conforme los
puntos sobre los cuales versar el mismo, en la forma solicitada; g) Ruego acceder a lo solicitado.
CITA
DE
LEYES
COPIAS:
Artculos
citados
y:
25,26,44,50,51,62,66,79,106,107,108,111,112,123,126,127,128,129,130,131,172,173,177,178,179,186,1
87,229,230,231,233,234,235,236,237,239,240,241,242,243 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. 464,
468, 469, del Cdigo Civil 141, 142,143, de la Ley del Organismo Judicial.
Acompao cinco copias de la presente solicitud y una plica conteniendo pliego de posiciones.
Coatepeque, Quetzaltenango, OCHO de Diciembre de dos mil catorce.
A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y,
EN SU AUXILIO, DIRECCIN Y PROCURACIN:
PLIEGO DE POSICIONES QUE DEBERN ABSOLVER CADA UNA DE LAS DEMANDADAS: FRANCISCA
ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, EN LA AUDIENCIA QUE PARA EL
EFECTO SEALE EL SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL
MUNICIPIO DE COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, DENTRO DEL JUICIO SUMARIO
DE DESAHUCIO O DESOCUPACIN. NUMERO 384-2014., A CARGO DEL OFICIAL PRIMERO, QUE SE
SIGUE EN CONTRA DE LAS DEMANDADAS: FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA
AGUSTIN CRUZ, que les articula la demandante: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ. LA DILIGENCIA SE
SOLICITA PRACTICARLA DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL prrafo Tercero del Artculo 134
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
1. Diga la absolvente si es cierto que usted tiene conocimiento que la demandante: ROSELIA MARINA
CIFUENTES GMEZ, es propietaria de un inmueble, o sea un terreno ubicado en la tercera calle tres guin
veintitrs, zona dos, Barrio El Rosario, Coatepeque, del Departamento de Quetzaltenango ? 2) Diga la
absolvente si es cierto que el inmueble propiedad de la demandante: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ,
indicado en la primera pregunta, es la finca debidamente identificada en el Primer Testimonio de la escritura
Pblica nmero NOVENTA (90), autorizada en esta ciudad, el quince de agosto de dos mil catorce, por el notario
ROGER AMAURY DIAZ VILLAGRAN, inscrita con fecha ocho de septiembre del ao dos mil catorce, en el
Segundo Registro de la Propiedad, de la ciudad de Quetzaltenango, con que se acredita que ROSELIA MARINA
CIFUENTES GMEZ, es PROPIETARIA de dicho terreno ? 3) Diga la absolvente si es cierto que el inmueble
propiedad de la demandante: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, indicado en la pregunta anterior, tiene
una extensin superficial de: CIENTO NOVENTA Y TRES PUNTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS,
que se encuentra dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: mide diez punto treinta y seis metros
lineales y colinda con Tercera calle, zona dos, Barrio El Rosario; SUR: Mide diez punto treinta y seis metros
lineales y colinda con Guillenrn Cexrex, Lnea Frrea; ORIENTE: Mide dieciocho punto setenta metros lineales y
colinda con ngel de Jess y Juan de Dios de apellidos Gonzlez Cifuentes; y, PONIENTE: Mide dieciocho punto
setenta metros lineales y colinda con Genaro Cifuentes Castillo? 4) Diga la absolvente si es cierto que usted al
tener conocimiento del inmueble propiedad de la demandante: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, y que
se encuentra debidamente identificado en su respectiva escritura pblica autorizada por Notario, ubicado en la
tercera calle tres guin veintitrs, zona dos, Barrio El Rosario, Coatepeque, del Departamento de Quetzaltenango
usted no tiene ninguna oposicin en cuanto a que ella tome posesin legal del terreno que le pertenece a ella? 5)
Diga la Absolvente si es cierto que la demandante: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, posee escritura
pblica debidamente registrada del inmueble mencionado en la pregunta anterior objeto del presente juicio? 6)
Diga la absolvente si es cierto que una persona que tenga un terreno y que posea sus respectivas escrituras
pblicas tiene todo el derecho legal de disfrutar del uso de dicho inmueble? 7) Diga la absolvente si es cierto que
la demandante: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, al poseer su respectiva escritura pblica debidamente
registrada ante el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, de su terreno ubicado en la tercera calle
tres guin veintitrs, zona dos, Barrio El Rosario, Coatepeque, del Departamento de Quetzaltenango , tiene todo
el derecho legal de disfrutar del uso de dicho inmueble? 8) Diga la absolvente si es cierto que usted de manera
ilcita est despojando y aprovechando del inmueble que es propiedad de la demandante: ROSELIA MARINA
CIFUENTES GMEZ, no obstante ella tiene escritura pblica debidamente registrada de su terreno, tal como se
le hizo ver en las preguntas anteriores? 9) Diga la absolvente si es cierto que usted no tiene conocimiento de la
manera en que la seora: PILAR CRUZ SUIGA, adquiri el inmueble que indica usted ser propiedad del seor:
JOSE ALBERTO AGUSTIN CRUZ, en su caso, si lo sabe, mencione cmo obtuvo ella dicho inmueble ? 10) Diga
la absolvente si es cierto que usted tiene conocimiento que el inmueble que actualmente ocupa es propiedad de
la seora: ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ?
Coatepeque, Quetzaltenango, 0cho de Diciembre de dos mil catorce.
Articulante:
_______________________________________________
f.
ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ.
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE

E
Es de mi inters que en sustitucin del Abogado Roger Amaury Daz Villagrn, se tenga como mi Abogado
Director y Procurador al profesional del Derecho: FREDY GABRIEL SON ESCARCH, dentro del presente caso,
y sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la tercera avenida cuatro guin
veintiuno de la zona dos, Barrio El Rosario de sta ciudad.
FUNDAMENTO DE DERECHO: Requisitos de las dems solicitudes. Las dems solicitudes sobre el mismo
asunto no es necesario que contengan los datos de identificacin personal y de residencia del solicitante ni de las
otras partes, pero debern ser auxiliadas por el Abogado Director. Si este cambiare, deber manifestarse
expresamente tal circunstancia; en casos de urgencia, a juicio del Tribunal, podr aceptarse el auxilio de otro
Abogado Colegiado. Artculo 62 del Cdigo Procesar Civil y Mercantil. Por lo antes indicado realizo la siguiente:
PETICIN: a) Que se admita para su trmite el presente memorial y se mande incorporar a sus antecedentes; b)
Que en el presente caso, en sustitucin del Abogado Roger Amaury Daz Villagrn, se tenga como mi Abogado
Director y Procurador al profesional del Derecho: FREDY GABRIEL SON ESCARCH, y se tenga como lugar
para recibir notificaciones el sealado. c) Ruego acceder a lo solicitado. CITA DE LEYES: Fundo mi peticin en
los
artculos
citados
en
el
fundamento
de
derecho
adems
en
los
siguientes:
25,26,44,50,51,62,66,79,106,107,108,111,112,123,126,127,128,129,130,131,172,173,177,178,179,186,187,229,2
30,231,233,234,235,236,237,239,240,241,242,243 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. 464, 468, 469, del
Cdigo Civil 141, 142,143, de la Ley del Organismo Judicial. Adjunto cinco copias del presente memorial.
Coatepeque, diecisis de diciembre de dos mil catorce. A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO
NO PUEDE FIRMAR; Y,
EN SU AUXILIO Y DIRECCIN:
SEORA JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE
juicio, acto por sta nica vez, bajo la direccin del Abogado auxiliante, en forma atenta y respetuosa, ante
usted comparezco y:
E
Para el da de hoy, a las doce horas, dentro del presente juicio se encuentra sealada la audiencia de Declaracin
de Parte, para comparecer a responder al pliego de posiciones presentada por la parte demandada, sin embargo,
mi Abogado Director: FREDY GABRIEL SON ESCARCH, tuvo que viajar a la ciudad de Quetzaltenango, por
tener otra audiencia el da de hoy, a las diez horas, en el Proceso Penal No. 09036-2014.-01078. UDC, del
Juzgado Tercero de Primera Instancia Penal Narcoactividad y Delitos Contra el Ambiente de dicho Departamento,
quien cubre el Perodo Vacacional del Juzgado Segundo de Primera Instancia de se lugar, por lo que le es
imposible auxiliarme en dicha audiencia. Por tal razn solicito que por sta nica vez, acte en mi auxilio en dicha
audiencia el Profesional del Derecho, Abogado: GONZALO ADOLFO AGUILAR MAURICIO, en su caso, de no
ser procedente, se suspenda dicha audiencia y seale para otro da y hora.
Que se tome nota que acto por sta nica vez bajo la direccin del Abogado Auxiliante; c) Que por las razones
consideradas, por sta nica vez acte en mi auxilio en la audiencia sealada para el da de hoy, a las doce
horas, el Profesional del Derecho, Abogado: GONZALO ADOLFO AGUILAR MAURICIO, en su caso, de no ser
procedente, se suspenda dicha audiencia y seale para otro da y hora. d) Ruego acceder a lo solicitado. CITA
DE LEYES: Fundo mi peticin en los artculos citados en el fundamento de derecho y adems en los siguientes:
25,26,44,50,51,62,66,79,106,107,108,111,112,123,126,127,128,129,130,131,172,173,177,178,179,186,187,229,2
Cdigo Civil 141, 142,143, de la Ley del Organismo Judicial.
Adjunto cinco copias del presente memorial.
Coatepeque, dieciocho de diciembre de dos mil catorce.
f.__________________________________
EN SU AUXILIO Y DIRECCIN: POR ESTA NICA VEZ:
E
Para el da de hoy, a las doce horas, dentro del presente juicio se encuentra sealada la audiencia de Declaracin
de Parte, para comparecer a responder al pliego de posiciones presentada por la parte demandada, sin embargo,
mi Abogado Director: FREDY GABRIEL SON ESCARCH, tuvo que viajar a la ciudad de Quetzaltenango, por
tener otra audiencia el da de hoy, a las diez horas, en el Proceso Penal No. 09036-2014.-01078. UDC, del
Juzgado Tercero de Primera Instancia Penal Narcoactividad y Delitos Contra el Ambiente de dicho Departamento,
quien cubre el Perodo Vacacional del Juzgado Segundo de Primera Instancia de se lugar, por lo que le es
imposible auxiliarme en dicha audiencia. Por tal razn solicito que se suspenda dicha audiencia y seale para otro
da y hora.
Que por las razones consideradas, solicito que se suspenda dicha audiencia y seale para otro da y hora. c)
Ruego acceder a lo solicitado. CITA DE LEYES: Fundo mi peticin en los artculos citados en el fundamento de
derecho
adems
en
los
siguientes:
25,26,44,50,51,62,66,79,106,107,108,111,112,123,126,127,128,129,130,131,172,173,177,178,179,186,187,229,2
Cdigo Civil 141, 142,143, de la Ley del Organismo Judicial.
Adjunto cinco copias del presente memorial.

Coatepeque, dieciocho de diciembre de dos mil catorce.
f.__________________________________
E
Para el da de hoy a las doce horas, se seal para la vista del presente juicio, por lo que vengo a presentar mi
alegato y hacer un anlisis de las pruebas recepcionadas dentro del juicio respectivo, en ocasin del da y hora
sealados.
PRIMERO: Tal como lo acredit con la documentacin que obra dentro de la presente demanda, consistente en
Primer Testimonio de la escritura Pblica nmero NOVENTA (90), autorizada en esta ciudad, el quince de agosto
de dos mil catorce, por el notario ROGER AMAURY DIAZ VILLAGRAN, inscrita con fecha ocho de septiembre del
ao dos mil catorce, en el Segundo Registro de la Propiedad, de la ciudad de Quetzaltenango, constancias y
boletas de pago extendidas por la Municipalidad de sta ciudad y el plano descriptivo del bien inmueble, soy
legitima propietaria de la Finca Urbana, debidamente registrada con el nmero DOSCIENTOS SETENTA Y
CUATRO MIL CIENTO SETENTA Y UNO (274,171), folio DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS (252), del libro
SEISCIENTOS TREINTA Y UNO (631), del departamento de Quetzaltenango. La Finca total que ahora ha sufrido
algunas desmembraciones consista en un terreno ubicado en la tercera calle tres guin veintitrs, zona dos,
Barrio El Rosario, Coatepeque, del Departamento de Quetzaltenango, tal como consta en su respectiva
inscripcin. La Finca de mi propiedad tiene la extensin superficial y medidas laterales y colindancias que le
aparecen en el Segundo Registro de la Propiedad, y son las siguientes: de CIENTO NOVENTA Y TRES PUNTO
SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS, medidas laterales y colindancias: NORTE: mide diez punto treinta y
seis metros lineales y colinda con Tercera calle, zona dos, Barrio El Rosario; SUR: Mide diez punto treinta y seis
metros lineales y colinda con Guillenrn Cexrex, Lnea Frrea; ORIENTE: Mide dieciocho punto setenta metros
lineales y colinda con ngel de Jess y Juan de Dios de apellidos Gonzlez Cifuentes; y, PONIENTE: Mide
dieciocho punto setenta metros lineales y colinda con Genaro Cifuentes Castillo. Inmueble que adquir de parte
de la seora: MARA BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN, desde el quince de Agosto de dos mil catorce. Inmueble
antes identificado del cual no me ha sido posible tomar posesin fsica del mismo, toda vez que
las
demandadas: FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ ( quien as
dijo llamarse en el Ministerio Pblico de sta ciudad, segn documento que acompao al presente
memorial), no han querido desocupar dicho bien inmueble, en el que vienen residiendo y DETENTNDOLO
ILEGALMENTE, desde hace tiempo atrs con la simple tolerancia de la anterior propietaria, seora: MARA
BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN. Y, tal como dije ellas residen en dicho inmueble lo cual qued debidamente
establecido con el Reconocimiento Judicial practicado en su oportunidad, en donde efectivamente se dio cuenta
la seora Juez del Ramo Civil, que dicha diligencia se practic en el inmueble que tena entre otras cosas una de
sus colindancias el lado NORTE con Tercera calle, zona dos, Barrio El Rosario, de sta ciudad, y como se puede
notar es el mismo inmueble en donde residen las demandadas ya que cuando se registr mi escritura se
acompa la solvencia Municipal ( que se aport como prueba en el presente caso) extendida a nombre de:
MARIA BEATRIZ AGUSTN JOAQUIN, del inmueble ubicado en la tercera calle tres guin treinta y cinco de la
zona dos Barrio El Rosario, Coatepeque, o sea que el global de dicha finca es la direccin anotada en mi
demanda y la parte que me corresponde es la que ocupan las demandadas.
SEGUNDO: Si bien es cierto las demandadas acompaaron fotocopias de una escritura de un inmueble, de la
lectura de dicho documento claramente se puede establecer que tal documento no se refiere al inmueble en
donde ellas estn viviendo, por las razones siguientes: UNO: Que dicha escritura identifica una FINCA RSTICA,
y donde ellas viven que yo confirmo que es de mi propiedad, se refiere a una FINCA URBANA. DOS: En la
inscripcin del inmueble que indican las demandadas no consta ninguna direccin exacta de su ubicacin,
nicamente indica que est ubicada en jurisdiccin del Municipio de Coatepeque, Departamento de
Quetzaltenango, de lo cual se deduce que si existe dicha propiedad pero que puede estar ubicada en alguna
aldea, cantn o casero que sea jurisdiccin de Coatepeque, pero nunca en el rea urbana de sta ciudad. TRES:
Todo lo contrario en relacin a la finca de mi propiedad que es una parte de toda la finca debidamente registrada
y que la nomenclatura global tiene registro y se ubica en la tercera calle tres guin veintitrs de la zona dos,
Barrio El Rosario, del Municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, y que la parte que me
corresponde es la parte que detentan ilegalmente las demandadas, siendo el mismo inmueble ubicado en la
tercera calle tres guin treinta y cinco de la zona dos Barrio El Rosario, Coatepeque.
TERCERO: Por lo anteriormente analizado, solicito que al dictarse sentencia se declare CON LUGAR la
demanda de desahucio o desocupacin, que en la va sumaria promueve ROSELIA MARINA CIFUENTES
GMEZ, en contra de FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, que
se fije el plazo de ley a las demandadas para la desocupacin del inmueble, y que si la desocupacin no se
realiza dentro del plazo de ley se ordene el lanzamiento a costa de las demandadas, y se le condene a las
demandadas en costas procesales.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Prueba, vista y sentencia. . La vista se verificar dentro de un trmino no mayor de diez das, contados a
partir del vencimiento del trmino de prueba. La sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco das siguientes.
Artculo: 234 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.PETICION:
1.-Que se admita para su trmite el presente memorial y se mande agregarlo a sus antecedentes, con el
documento adjunto.
2.- Que se tenga por presentado mi alegato en ocasin del da y hora para la vista del presente juicio.
3.- Que al dictarse sentencia se declare lo siguiente: a) CON LUGAR la demanda de desahucio o desocupacin,
que en la va sumaria promueve ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, en contra de FRANCISCA ARACELY
AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ; b) se fije el plazo de ley a las demandadas para la
desocupacin del inmueble; c) si la desocupacin no se realiza dentro del plazo de ley se ordene el lanzamiento a
costa de las demandadas. d) se le condene a las demandadas en costas procesales.
4. Ruego acceder a lo solicitado.
CITA
DE
LEYES:
Artculos:
citados:
y:
25,26,44,50,51,62,66,79,106,107,108,111,112,123,126,127,128,129,130,131,172,173,177,178,179,186,187,229,2
30,231,233,234,235,236,237,239,240,241,242,243 del cdigo procesal civil y mercantil. 464, 468, 469, del cdigo
civil 141, 142,143, de la ley del organismo judicial. Acompao cuatro copias de ste memorial y documento
adjunto. Coatepeque, Quetzaltenango, seis de Enero del dos mil quince. A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN
DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR; Y,
JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO O DESOCUPACIN No. 09014-2014- 00384-1
Coatepeque.
Oficial
Segunda Sala Cuarta.

SALA CUARTA DE LA CORTE DE APELACIONES DEL RAMO CIVIL, MERCANTIL Y FAMILIA:
QUETZALTENANGO.
ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ, de datos de identificacin conocidos en el juicio arriba identificado,
comparezco respetuosamente a esa Honorable Sala Jurisdiccional; y,
E X P O N G O:
I.- En virtud que para el da DIEZ DE ABRIL DE DOS MIL QUINCE, A LAS NUEVE HORAS, se encuentra
sealada la vista dentro del presente juicio, por lo que por este medio vengo a presentar mi alegato, solicitando
que los Respetables Magistrados, al resolver el recurso de apelacin interpuesto dentro del presente juicio,
CONFIRMEN LA TOTALIDAD de la Sentencia dictada por el Juez de Primera Instancia Civil y Econmico
Coactivo del Municipio de Coatepeque, Departamento de Quetzaltenango, con fecha trece de Enero del ao dos
mil quince. Mi solicitud la efecto atendiendo a que la sentencia impugnada por la parte demandada se
encuentra ajustada conforme a derecho y no viola NINGN PRINCIPIO PROCESAL NI CONSTITUCIONAL,
EN VIRTUD DE LOS SIGUIENTES MOTIVOS:
A)- Tal como lo acredit con la documentacin que obra dentro de la presente demanda, consistente en Primer
Testimonio de la escritura Pblica nmero NOVENTA (90), autorizada en esta ciudad, el quince de agosto de dos
mil catorce, por el notario ROGER AMAURY DIAZ VILLAGRAN, inscrita con fecha ocho de septiembre del ao
dos mil catorce, en el Segundo Registro de la Propiedad, de la ciudad de Quetzaltenango, constancias y boletas
de pago extendidas por la Municipalidad de sta ciudad y el plano descriptivo del bien inmueble, soy legitima
propietaria de la Finca Urbana, debidamente registrada con el nmero DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL
CIENTO SETENTA Y UNO (274,171), folio DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS (252), del libro SEISCIENTOS
TREINTA Y UNO (631), del departamento de Quetzaltenango. La Finca total que ahora ha sufrido algunas
desmembraciones consista en un terreno ubicado en la tercera calle tres guin veintitrs, zona dos, Barrio El
Rosario, Coatepeque, del Departamento de Quetzaltenango, tal como consta en su respectiva inscripcin. La
Finca de mi propiedad tiene la extensin superficial y medidas laterales y colindancias que le aparecen en el
Segundo Registro de la Propiedad, y son las siguientes: de CIENTO NOVENTA Y TRES PUNTO SETENTA Y
TRES METROS CUADRADOS, medidas laterales y colindancias: NORTE: mide diez punto treinta y seis metros
lineales y colinda con Tercera calle, zona dos, Barrio El Rosario; SUR: Mide diez punto treinta y seis metros
lineales y colinda con Guillenrn Cexrex, Lnea Frrea; ORIENTE: Mide dieciocho punto setenta metros lineales y
colinda con ngel de Jess y Juan de Dios de apellidos Gonzlez Cifuentes; y, PONIENTE: Mide dieciocho punto
setenta metros lineales y colinda con Genaro Cifuentes Castillo. Inmueble que adquir de parte de la seora:
MARA BEATRIZ AGUSTIN JOAQUIN, desde el quince de Agosto de dos mil catorce. Y, tal como dije las
demandadas residen en dicho inmueble lo cual qued debidamente establecido con el Reconocimiento Judicial
practicado en su oportunidad, en donde efectivamente se dio cuenta la seora Juez del Ramo Civil, que dicha
diligencia se practic en el inmueble que tena entre otras cosas una de sus colindancias el lado NORTE con
Tercera calle, zona dos, Barrio El Rosario, de sta ciudad, Y COMO SE PUEDE NOTAR ES EL MISMO
INMUEBLE EN DONDE RESIDEN LAS DEMANDADAS YA QUE CUANDO SE REGISTR MI ESCRITURA SE
ACOMPA LA SOLVENCIA MUNICIPAL ( QUE SE APORT COMO PRUEBA EN EL PRESENTE CASO)
EXTENDIDA A NOMBRE DE: MARIA BEATRIZ AGUSTN JOAQUIN, del inmueble ubicado en la tercera calle
tres guin treinta y cinco de la zona dos Barrio El Rosario, Coatepeque, o sea que el global de dicha finca es la
direccin anotada en mi demanda y la parte que me corresponde es la que ocupan las demandadas.
SEGUNDO: Si bien es cierto las demandadas acompaaron fotocopias de una escritura de un inmueble, de la
lectura de dicho documento claramente se puede establecer que tal documento no se refiere al inmueble en
donde ellas estn viviendo, por las razones siguientes: UNO: Que dicha escritura identifica una FINCA RSTICA,
y donde ellas viven que yo confirmo que es de mi propiedad, se refiere a una FINCA URBANA. DOS: En la
inscripcin del inmueble que indican las demandadas no consta ninguna direccin exacta de su ubicacin,
nicamente indica que est ubicada en jurisdiccin del Municipio de Coatepeque, Departamento de
Quetzaltenango, de lo cual se deduce que si existe dicha propiedad pero que puede estar ubicada en alguna
aldea, cantn o casero que sea jurisdiccin de Coatepeque, pero nunca en el rea urbana de sta ciudad. TRES:
Todo lo contrario en relacin a la finca de mi propiedad que es una parte de toda la finca debidamente registrada
y que la nomenclatura global tiene registro y se ubica en la tercera calle tres guin veintitrs de la zona dos,
Barrio El Rosario, del Municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, y que la parte que me
corresponde es la parte que detentan ilegalmente las demandadas, siendo el mismo inmueble ubicado en la
tercera calle tres guin treinta y cinco de la zona dos Barrio El Rosario, Coatepeque, Quetzaltenango. TERCERO:
Si bien es cierto, en la declaracin de parte, declar que la finca reclamada por las demandadas y la finca
reclamada por mi persona, son distintas, debe entenderse que si las demandadas indican que un su familiar
posee un terreno, ste debe estar ubicado en otro lugar o en otro sector del Municipio de Coatepeque,
Departamento de Quetzaltenango, ya que la escritura que presentan se refiere a un INMUEBLE RSTICO,
cuya direccin ni siquiera aparece, y dentro de la poblacin Municipal tal como se da el caso de mi propiedad,
los inmuebles son de NATURALEZA URBANA, pero sin duda alguna y porque lo he acreditado debidamente, el
inmueble donde ahora viven las demandadas es de mi propiedad y ellas lo detentan ilegalmente.
Por todo ello, con todo respeto, suplico a la Honorable Sala de Apelaciones que al conocer de las actuaciones,
haga un estudio profundo en lo referente a los extremos sealados, y al emitir la sentencia en forma objetiva,
CONFIRME LA TOTALIDAD DE LA SENTENCIA IMPUGNADA, la cual fue dictada con todas las formalidades
legales y est fundamentada conforme a derecho.
P R
E B A S :
a) La totalidad de las actuaciones contenidas en el presente juicio identificado en el acpite; b) Presunciones

legales y humanas.
FUNDAMENTO DE DERECHO: Fundo mi peticin en lo que para el efecto preceptan los artculos 229, 249,
259, 260, 261, 262, 234, 235, 602, 603, 604, 605, 610 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
PETICIN:
I. Se admita para su trmite el presente memorial y se agregue a sus antecedentes. II. Se tenga por presentado
mi alegato en ocasin del da y hora para la vista dentro del presente juicio; III. Que al resolver el recurso de
apelacin interpuesto contra la sentencia impugnada, se haga un estudio profundo en lo referente a los extremos
por m sealados, y al emitir la sentencia en forma objetiva, SE CONFIRME LA TOTALIDAD de la Sentencia

dictada por la Juez de Primera Instancia Civil y Econmico Coactivo del Municipio de Coatepeque, Departamento
de Quetzaltenango, con fecha trece de Enero del ao dos mil quince; IV. Ruego acceder a lo solicitado.
CITA DE LEYES:
Fundo
me
peticin
en
los
artculos
citados
en
el
fundamento
de
derecho
y:
25,26,44,50,51,62,66,79,106,107,108,111,112,123,126,127,128,129,130,131,172,173,177,178,179,186,187,229,2
30,231,233,234,235,236,237,239,240,241,242,243, 602, 603, 604, 606, 610
del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil. 464, 468, 469, del Cdigo Civil 141, 142,143, de la Ley del Organismo Judicial.
Acompao cinco copias de ste memorial.
Coatepeque, Quetzaltenango, nueve de Abril del dos mil quince.
A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR; Y,
SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA. RAMO CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO. CIUDAD DE

COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.HONORIO HENRY LOPEZ REYNA de cuarenta y dos aos de edad, casado, Maestro de Educacin
Primaria Urbana, domiciliado del departamento de San Marcos, vecino de la ciudad de Tecun Umn,
departamento de San Marcos, acto bajo la direccin y procuracin del abogado JACINTO RIGOBERTO
VILLAGRAN MONZON, y sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en
la quinta calle dos guin veinticuatro de la zona dos de esta ciudad; de manera atenta y respetuosa
comparezco a este Tribunal promoviendo DEMANDA SUMARIA DE DESOCUPACIN O DESAHUCIO,
en contra de la seora BENITA GILBERTA DE LEON ESCOBAR, quien puede ser notificada en el lugar
de su residencia ubicada en Casero El Jardn, de Aldea Zanjn San Lorenzo, del municipio de Ayutla,
departamento de San Marcos, de conformidad con los siguientes:
H E C H O S.
Acto en mi calidad de Sindico Municipal Especifico II, representando a la MUNICIPALIDAD DE

AYUTLA, DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, calidad que acredito con la Constancia expedida por el
tribunal Supremo Electoral Departamental de San Marcos, en que se consigna el acuerdo de
Adjudicacin numero diez y nueve guin noventa y nueve de fecha tres de diciembre de mil novecientos
noventa y nueve, y Certificacin expedida por el Secretario Municipal de Ayutla, departamento de San
Marcos, en que se consigna el acta de toma de posesin del cargo, numero cero veintiocho guin dos
mil, de fecha quince de enero del ao dos mil, as como Certificacin expedida por el Secretario
Municipal de Ayutla, departamento de San Marcos, que contiene el acta numero cero setenta guin dos
mil dos, de fecha tres de julio del ao dos mil dos, del libro de Actas de Sesiones Extraordinarias , en la
que se acord nombrar al seor HONORIO HENRY LOPEZ REYNA, para representar a la Municipalidad
a efecto de promover Demanda sumaria de Desocupacin o desahucio en contra de la seora BENITA
GILBERTA DE LEON ESCOBAR,
Como lo demuestro con la fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la escritura numero
Ciento diecisis, de fecha veintids de abril del ao dos mil dos, autorizada en la cabecera municipal de
Pajapita, departamento de San Marcos, por el Notario Sergio Ren Ortiz Ortiz, la Municipalidad de
Ayutla, departamento de San Marcos, adquiri a travs de DONACIN ENTRE VIVOS PURA SIMPLE Y
A TITULO GRATUITO, que hizo el seor JUAN ALBERTO RODRGUEZ JAREZ, una fraccin de terreno
URBANO, compuesto de UN MIL OCHOCIENTOS VEINTE PUNTO TRECE METROS CUADRADOS,
que se encuentra ubicada en Casero El Jardn, Aldea Zanjn San Lorenzo, del municipio de Ayutla,
departamento de San Marcos, y debidamente inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el
numero CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES (154.253), folio
DOSCIENTOS SETENTA Y TRES (273), del libro QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES (5539, del
departamento de San Marcos, el que tiene las medidas y colindancias que le constan en el citado
registro de la Propiedad.
Pero resulta seor Juez, que no obstante haber sido donado dicha propiedad desde el veintids de
abril del dos mil dos, no ha sido posible tomar posesin fsica del bien inmueble, toda vez que la seora
BENITA GILBERTA DE LEON ESCOBAR no ha querido desocupar dicho bien inmueble, en la que viene
residiendo y DETENTNDOLO ILEGALMENTE, desde hace tiempo atrs con la simple tolerancia del
anterior propietario, seor JUAN ALBERTO RODRGUEZ JAREZ, por lo que con fecha tres de julio del
ao dos mil dos, a mi requerimiento la Notario MARIA ELENA DARDON SANTIZO, faccionado el acta
notarial en Casero El Jardn, del municipio de Ayutla, departamento de San Marcos, para hacer del
conocimiento de la demanda BENITA GILBERTA DELEON ESCOBAR, para que voluntariamente
desocupara el bien inmueble, dado a que la Municipalidad que represento era la nueva propietaria del
mismo, y que en ese lugar se estar construyendo el SALON COMUNAL de esa comunidad, por lo que
era imprescindible que ella procediera a trasladarse a otro lugar, y se le ofreci ubicarla en otro terreno
y ayudarla econmicamente para su traslado, tomando en cuenta que la corporacin Municipal ya
aprob la construccin de esa obra, asi como la construccin de una cancha de bsquetbol, y porque
los vecinos de la Comunidad hicieron llegar un escrito a la Municipalidad, donde exigen la construccin
de la obra ya aprobada por serles urgente, a lo cual no se obtuvo ninguna respuesta afirmativa de la
citada demandada, aduciendo la misma que ella tena derechos reales inscritos sobre el bien inmueble,
y que hara valer sus derechos oportunamente;
Ante tales circunstancias y ante la negativa de la demanda de querer desocupar voluntariamente el
bien inmueble propiedad de la Municipalidad de Ayutla, departamento de San Marcos, el cual DETENTA
ILEGALMENTE, y con calidad con que acto, me veo en la necesidad de promover la presente
Demanda Sumaria de Desocupacin o desahucio en contra de la demanda BENITA GILBERTA DE
LEON ESCOBAR, para que previo los trmites de ley, se dicte la sentencia respectiva, declarando con
lugar la demanda sumaria de mrito, y como consecuencia se fije a la demanda el plazo de quince das
para que desocupe el bien inmueble, y ante su negativa se ordene su lanzamiento a su costa, y se
hagan las dems declaraciones de ley.
***Se
tramitaran
en
juicio
sumario:
lo.
Los
asuntos
de
arrendamiento
desocupacin...............................................La demanda de desocupacin puede ser entablada por el

propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo o por los que
comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier titulo legitimo y se da en contra de todo
simple tenedor y del intruso en contra del que recibi el inmueble sujeto a la obligacin antes dicha.
Artculos 229,237 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. ********La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los limites y con la observancia de las obligaciones que establecen las
leyes. El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no ser
perturbado en ella, si antes no ha sido citado odo y vencido en juicio. Artculos 464,468 del Cdigo Civil.
P R U E B A S:
Ofrezco los siguientes medios de conviccin: a) DOCUMENTAL, consistente en: Certificacin extendida
por la Secretaria de la Municipalidad de la ciudad de Tecn Umn, departamento de San Marcos, de
fecha veintisis de agosto del dos mil dos, relativa al libro de Actas de Sesiones Extraordinarias en la
que a folios del ciento cuarenta y seis al ciento cuarenta y ocho, de fecha tres de julio del ao dos mil
dos, donde el Consejo Municipal acord nombrar al seor Honorio Henry Lpez Reyna, para que realice
los tramites de desocupacin del bien inmueble que ocupa la demandada BENITA GILBERTA DE LEON
ESCOBAR; Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura numero CIENTO DICISEIS,
autorizada en el municipio de Pajapita, departamento de San Marcos, el veintids de abril del dos mil
dos, por el Notario SERGIO RENE ORTIZ ORTIZ, relativa a la finca urbana numero 154.253, folio 273,
del libro 553 del departamento de San Marcos, propiedad de la Municipalidad de Ayutla, departamento
de San Marcos; as como Fotocopia legalizada del Plano de la finca numero 154.253, folio 273, del libro
553 del departamento de San Marcos, ubicada en Casero el Jardn, del municipio de Ayutla,
departamento de San Marcos, donde se demuestra la ubicacin real, medidas y colindancias del
terreno propiedad de la Municipalidad que represento, ; Fotocopia del acta notarial autorizada en el
Casero El Jardn, del municipio de Tecn Umn, departamento de San Marcos, con fecha tres de julio
del dos mil dos, autorizada por la Notario Maria Elena Dardon Santizo; Fotocopia legalizada de un
memorial dirigido al Seor Alcalde Municipal y Corporacin Municipal de la Municipalidad de Tecn
Umn, municipio de Ayutla, departamento de San Marcos, por parte de vecinos del Casero El Jardn,
municipio de Ayutla, departamento de San Marcos; Certificacin Extendida por la Secretaria municipal
de la ciudad Tecn Umn, municipio de Ayutla, departamento de San marcos, de fecha veintisis de
agosto del dos mil dos, que contiene acta numero setenta y seis diagonal dos mil uno, que en su punto
cuarto, se acord por parte del Concejo Municipal, autorizar la construccin del Saln Municipal en
Casero El Jardn de esa jurisdiccin municipal; Fotocopia legalizada de la constancia expedida por el
Presidente de la Junta Electoral Departamental de la ciudad de San Marcos, que acredita que
HONORIO HENRY LOPEZ REYNA, es SINDICO II, conforme acuerdo de adjudicacin numero 19-99 de
fecha tres de diciembre de mil novecientos noventa y nueve; b) DECLARACIN DE PARTE, que por
medio de posiciones que en plica acompaare., deber absolver la demandada ; c) DECLARACIN
TESTIMONIAL, cuyos nombres e interrogatorio propondr oportunamente, d) RECONOCIMIENTO
JUDICIAL en los lugares, cosas e inmueble que oportunamente indicare, conforme puntos que interesen
al proceso; e) DICTAMEN DE EXPERTOS; f) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que se deriven
del presente juicio.
P E T I C I O N;
a. Que se admita para su trmite la presente Demanda Sumaria de desocupacin o desahucio
que promuevo en contra de la seora BENITA GILBERTA DE LEON ESCOBAR; b. Que se
reconozca la personera con que acto con base a la documental acompaada, en mi calidad
de Representante legal de la Municipalidad de Tecn Umn, del municipio de Ayutla,
departamento de San Marcos;
c) Que se tenga como mi abogado director y procurador al
profesional auxiliante, y por sealado el lugar para recibir notificaciones; d) Que se tengan por
ofrecidos los medios de prueba propuestos en el apartado respectivo, e) Que se notifique por
esta nica vez a la demandada en el lugar sealado, librndose el despacho respectivo al
Tribunal respectivo, con los apercibimientos de ley; f) Que se emplace a la demandada por el
plazo de tres das, para que se oponga o haga valer sus excepciones; g) Que se abra a prueba
el presente juicio por el plazo de quince das, y oportunamente se seale da y hora para la
vista; h) Que llegado el momento procesal, se dicte la sentencia respectiva, declarando con
lugar la presente Demanda Sumaria de Desahucio o Desocupacin que promuevo en contra
de la seora BENITA GILBERTA DE LEON ESCOBAR, y como consecuencia se le fije el plazo
de quince das para que proceda a desocupar la finca urbana numero CIENTO CINCUENTA Y
CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES, folio DOSCIENTOS SETENTA Y TRES, del
libro QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES, del departamento de San Marcos, consistente en un

terreno ubicado en Casero El Jardn, del municipio de Ayutla, departamento de San Marcos,
fijndose el plazo de quince das para tales efectos, y en caso de negativa se ordene su
lanzamiento a su costa, y se hagan las dems declaraciones de ley. H) Que se condene en
costas procsales a la parte demandada.
CITA
LEYES,
ARTICULOS.
25,26,29,44,45,50,61,63,66,67,71,79,106,107,126,127,128,129,130,131,132,133,142,143,171,172,173,2
29,230,232,234,240,241,571,572,573 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141,42,143 de la Ley del
Organismo Judicial. Acompao tres copias del presente memorial y tres fotocopias de la documental
adjunta. Ciudad de Coatepeque, once de abril del dos mil tres.
A RUEGO Y POR ENCARGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y:
JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO O DESOCUPACIN 94-2013. Of. 2o.

ZONIA LEONOR ARREAGA SIGUANTAY, de datos de identificacin personal y generales de ley
conocidos dentro del proceso arriba identificado. Y al respecto me permito exponer los siguientes:
H E C H O S: I. En virtud que la demandada: PRICILA RIVERA GOMEZ, no contest en su momento
procesal oportuno la demanda respectiva, solicito que la misma se tenga por contestada en sentido
negativo y se siga la presente demanda en rebelda de la parte demandada y que se abra a prueba el
presente juicio por el plazo de ley.
FUNDAMENTO DE DERECHO: Rebelda del demandado.
Si transcurrido el trmino del
emplazamiento el demandado no comparece, se tendr por contestada la demanda en sentido negativo

y se le seguir el juicio en rebelda, a solicitud de parte. Prueba, vista y sentencia. El trmino de
prueba ser de quince das. Artculos: 113 y 234 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
PETICIN: 1. Que se admita para su trmite el presente memorial y se agregue a sus antecedentes.
2. En virtud que la demandada: PRICILA RIVERA GOMEZ, no contest en su momento procesal
oportuno la demanda respectiva, solicito que la misma se tenga por contestada en sentido negativo y se
sigua la presente demanda en rebelda de la parte demandada y que se abra a prueba el presente juicio
por el plazo de ley.
C
S:
Artculos:
25,26,44,50,51,62,66,79,106,107,108,111,112,123,126,127,128,129,130,131,172,173,177,178,179,186,1
87,229,230,231,233,234,235,236,237,239,240,241,242,243 del cdigo procesal civil y mercantil.
464,468,469, del cdigo civil 141,142,143, de la ley del organismo judicial. Acompao tres copias de ste
memorial. Coatepeque, Quetzaltenango, veintisis de Abril del dos mil trece.

ZONIA LEONOR ARREAGA SIGUANTAY, de datos de identificacin personal ampliamente conocidos
dentro del proceso arriba identificado, Con todo respeto comparezco ante usted y al respecto me
permito:
E
R:
I. El proceso de mrito se encuentra abierto a prueba, razn por la cual vengo a aportar los medios de
prueba respectivos y son los siguientes:
A) PRUEBA DOCUMENTAL, consistente en: 1) Primer Testimonio de la escritura pblica nmero cien
autorizada en esta ciudad de Coatepeque, el seis de Julio del ao dos mil doce, por el notario ROGER
AMAURY DIAZ VILLAGRN; y, razn suscrita por el Segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango, con fecha diecinueve de julio del ao dos mil doce, con la que se acredita que la finca
rstica ubicada en la cero avenida, uno guin ciento setenta y uno, zona ocho, Barrio la Aurora, del
Municipio de Coatepeque departamento de Quetzaltenango, se encuentra registrada a nombre de:
ZONIA LEONOR ARREAGA SIGUANTAY, documento que obra en autos.
B) DECLARACION DE PARTE: Que se seale da y hora para que comparezca al Juzgado al que me
dirijo, la demandada PRICILA RIVERA GOMEZ, en forma personal y no por medio de apoderado, a
prestar DECLARACION DE PARTE, por medio de pliego de posiciones que en plica acompao, bajo
apercibimiento, de que si dejare de comparecer sin justa causa, ser tenida por confesa en dichas
posiciones a solicitud de parte. La plica acompaada por imperativo legal debe quedar bajo reserva en
la Secretara de se Juzgado.
C) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que se seale da y hora para practicarse Reconocimiento Judicial
en el inmueble objeto de desahucio desocupacin, ubicado en la cero avenida, uno guin ciento setenta
y uno, zona ocho, Barrio la Aurora, del Municipio de Coatepeque departamento de Quetzaltenango,
debiendo establecerse los puntos siguientes: a) La existencia real del inmueble ubicado en la cero
avenida, uno guin ciento setenta y uno, zona ocho, Barrio la Aurora, del Municipio de Coatepeque
departamento de Quetzaltenango; b) Si el inmueble indicado en la pregunta anterior est ocupado por la
demandada: PRICILA RIVERA GOMEZ; c) Quines ms a
parte de la demandada nombrada ocupan dicho inmueble, en su caso, identificarlas con nombres y
apellidos; d) Si la demandada PRICILA RIVERA GOMEZ, posee algn documento legal que la ampare
para permanecer dentro de dicho inmueble, en su caso, que lo ponga a la vista ante el Juez respectivo
que practique la presente diligencia y se tome nota de ello describiendo dicho documento si lo tuviere
dentro del acta respectiva, si no tuviere que tambin se haga constar en dicha acta; e) Que se
establezca y se tome nota que efectivamente tanto la demandada: PRICILA RIVERA GOMEZ, como las
personas que permanecen y residen dentro del inmueble propiedad de la demandante: ZONIA LEONOR
ARREAGA SIGUANTAY, lo hacen sin tener ttulo legal que ampare su permanencia en dicha propiedad;
f) Si dentro del inmueble identificado en la primera pregunta existe alguna construccin utilizada como
vivienda, en su caso, describir cuntos ambientes tiene, tipo de materiales de construccin en sus
paredes, techo y piso, servicios que posee y cuntas personas residen all sin tener ttulo legal que
ampare su permanencia en dicho inmueble. g) Que el resultado del Reconocimiento Judicial practicado
en el inmueble respectivo se tenga como prueba de mi parte.
D. Asmismo, ofrezco como medios de prueba las presunciones legales y humanas que se deriven de la
substanciacin del presente proceso.
II. En consecuencia, atento solicito al Honorable Juez a quien me dirijo que los medios de prueba
descritos anteriormente, sean recibidos con citacin de la parte contraria, para que las mismas sean
tomadas en consideracin y se tengan como pruebas de mi parte.
FUNDAMENTO DE DERECHO: Son medios de prueba: 1.-Declaracin de las partes; 2 3.......4.
Reconocimiento Judicial. 5.- Documentos........7.-Presunciones. Todo litigante est obligado a
declarar, bajo juramento, en cualquier estado del juicio en primera Instancia y hasta el da anterior al de
la vista en la Segunda, cuando as lo pidiere el contrario, sin que por eso se suspenda el curso del
proceso.... Artculos 128 y 130 del Decreto Ley 107, Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
PETICION:
a.- Se admita para su trmite el presente memorial incorporndolo al expediente respectivo; b.- Estando
abierto a prueba el presente juicio, que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba
de mi parte, los
enumerados en la parte expositiva de ste memorial; c.- Que se tengan como medios de prueba la
prueba documental, declaracin de parte, Reconocimiento Judicial y las presunciones legales y
humanas que se deriven de la substanciacin del presente proceso; d.- Que se seale da y hora para
que comparezca al Juzgado, la demandada PRICILA RIVERA GOMEZ, en forma personal y no por
medio de apoderado, a prestar DECLARACION DE PARTE, por medio de pliego de posiciones que en
plica acompao, bajo apercibimiento, de que si dejare de comparecer sin justa causa, ser tenida por
confesa en dichas posiciones a solicitud de parte. La plica acompaada por imperativo legal debe
quedar bajo reserva en la Secretara de se Juzgado; e) Que se seale da y hora para practicarse
Reconocimiento Judicial en el inmueble objeto de desahucio desocupacin, ubicado en la cero avenida,
uno guin ciento setenta y uno, zona ocho, Barrio la Aurora, del Municipio de Coatepeque departamento
de Quetzaltenango, debiendo establecerse los puntos indicados en la parte expositiva del presente
memorial; f) Que los medios de prueba descritos anteriormente, sean recibidos con citacin de la parte
contraria, para que las mismas sean tomadas en consideracin y se tengan como pruebas de mi parte;
g) Ruego acceder a lo solicitado.
C
S:
Artculos:
5,26,44,50,51,62,66,79,106,107,108,111,112,123,126,127,128,129,130,131,172,173,177,178,179,186,18
7,229,230,231,233,234,235,236,237,239,240,241,242,243 del cdigo procesal civil y mercantil.
464,468,469, del cdigo civil 141,142,143, de la ley del organismo judicial. Acompao tres copias de ste
memorial y una plica.
Coatepeque, Quetzaltenango, veinticuatro de Junio del dos mil trece.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE
ZONIA LEONOR ARREAGA SIGUANTAY, de datos de identificacin personal ampliamente conocidos
dentro del proceso arriba identificado, me identifico con Documento Personal de Identificacin nmero
dos mil doscientos treinta espacio cero ocho mil ciento sesenta y ocho espacio cero novecientos
veintids, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Con todo
respeto comparezco ante usted y al respecto me permito:
E
R:
En virtud de que con la seora: PRICILA RIVERA GMEZ, he llegado a un arreglo satisfactorio en
cuanto a la propiedad objeto del presente Juicio y se me han cancelado los daos y perjuicios
ocasionados, por lo que no teniendo nada que reclamar en el presente caso, en tal virtud comparezco
VOLUNTARIAMENTE a presentar mi DESISTIMIENTO TOTAL de la accin civil entablada en contra de
la nombrada demandada dentro del Juicio SUMARIO DE DESAHUCIO O DESOCUPACIN arriba
identificado.
Cualquiera puede desistir del proceso que ha promovido o de la oposicin que ha formulado en un
proceso en que es parte. Este desistimiento impide renovar en el futuro el mismo proceso y supone la
renuncia al derecho respectivo. Para desistir del proceso no es necesaria la conformidad de la parte
contraria .
Para que el desistimiento sea vlido necesita que conste en autos la voluntad de la persona quien lo
hace, con su firma legalizada por un Notario o reconocida ante el Juez en
presentar
la
solicitud;
y si
no pudiere
el
momento
de
firmar lo har otra persona a su ruego Artculos: 582, 585 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil .
PETICION: a) Se agregue a sus antecedentes el presente memorial y documento adjunto; b) En virtud
de que con la seora: PRICILA RIVERA GMEZ, he llegado a un arreglo satisfactorio en cuanto a la
propiedad objeto del presente Juicio y se me han cancelados los daos y perjuicios ocasionados, por lo
que no teniendo nada que reclamar en el presente caso, se tenga por presentado mi DESISTIMIENTO
TOTAL DE LA ACCIN CIVIL, entablada contra la nombrada demandada, dentro del presente juicio
SUMARIO DE DESAHUCIO O DESOCUPACIN, desistimiento que presento de manera VOLUNTARIA,
por lo que pido archivar el presente juicio ya que no tengo ningn inters en continuar con el mismo ; c)
Ruego
acceder
lo
solicitado.
CITA
DE
LEYES:
Artculos:
5,26,44,50,51,62,66,79,106,107,108,111,112,123,126,127,128,129,130,131,172,173,177,178,179,186,18
7,229,230,231,233,234,235,236,237,239,240,241,242,243 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
464,468,469, del Cdigo Civil 19, 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial. Adjunto tres copias del
presente memorial y documento adjunto. Coatepeque, Quetzaltenango, ocho de Julio de dos mil trece.
En el Municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, el ocho de Julio de dos mil trece, yo

el suscrito Notario DOY FE que la firma que antecede a la frase EN SU AUXILIO Y DIRECCIN es
AUTENTICA por haber sido rubricada el da de hoy a mi presencia por la seora: ZONIA LEONOR
ARREAGA SIGUANTAY, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin nmero dos mil
doscientos treinta espacio cero ocho mil ciento sesenta y ocho espacio cero novecientos veintids,
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. y para los efectos
legales de la presente acta de legalizacin de firma, vuelve a firmar juntamente con el Notario
autorizante quien de todo lo actuado da fe.
PLIEGO DE POSICIONES QUE PREVIA CALIFICACION POR EL SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE
PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO, DEL MUNICIPIO DE COATEPEQUE,
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO DEBERAN SER DIRIGIDAS A LA DEMANDADA: PRICILA
RIVERA GOMEZ, EN LA AUDIENCIA QUE PARA EL EFECTO SE SEALE, DENTRO DEL Juicio
Sumario de Desahucio o Desocupacin nmero noventa y cuatro guion dos mil trece, a cargo del Oficial
Segundo, que sigue en su contra la seora: ZONIA LEONOR ARREAGA SIGUANTAY.
1. Diga la absolvente si es cierto que usted est viviendo y ocupando el inmueble ubicado en la cero
avenida, uno guin ciento setenta y uno, zona ocho, Barrio la Aurora, del Municipio de Coatepeque
departamento de Quetzaltenango,?
2. Diga la absolvente si es cierto que usted est viviendo y ocupando el inmueble indicado en la
pegunta anterior sin tener el ttulo legal que ampare su permanencia en dicho inmueble?
3. Diga la absolvente si es cierto que la legtima propietaria del inmueble ubicado en la cero avenida,
uno guin ciento setenta y uno, zona ocho, Barrio la Aurora, del Municipio de Coatepeque departamento
de Quetzaltenango, que usted ocupa de manera ilegal, es la seora: ZONIA LEONOR ARREAGA
SIGUANTAY?
4. Diga la absolvente si es cierto que la seora: ZONIA LEONOR ARREAGA SIGUANTAY, como
legtima propietaria del inmueble descrito en la pregunta anterior, segn escritura Pblica nmero CIEN
(100), autorizada en esta ciudad, el seis de julio de dos mil doce, por el notario ROGER AMAURY DIAZ
VILLAGRAN, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, de la ciudad de Quetzaltenango, con
fecha diecinueve de Julio del ao dos mil doce, de la Finca Rstica, nmero DOSCIENTOS SETENTA Y
SIETE MIL CIENTO CINCUENTA (277,150), folio DOSCIENTOS SETENTA (270), del libro
SEISCIENTOS CUARENTA Y UNO (641), del departamento de Quetzaltenango, es quien tiene el
derecho de tener la posesin y disfrute de dicho inmueble?.
5. Diga la absolvente si es cierto que usted no tiene ttulo legal o escritura que ampare su permanencia
en el inmueble ubicado e identificado en la pregunta primera?
6. Diga la absolvente si es cierto que en virtud que usted no tiene ttulo legal o escritura para
permanecer en el inmueble indicado en la primera pregunta, debe de desalojar o desocupar el mismo,
para que la legtima propietaria pueda disfrutar de sus derechos de posesin?
Coatepeque, Quetzaltenango, veinticuatro de Junio de dos mil trece.
______________________________________________
ARTICULANTE:
ZONIA LEONOR ARREAGA SIGUANTAY.

Juicio Sumario de Desahucio Roselia Marina

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Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

siguientes: de CIENTO NOVENTA Y TRES PUNTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS,

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Municipio de Coatepeque departamento de Quetzaltenango, se encuentra registrada a mi nombre, el

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

1. Que se admita para su trmite la presente demanda de DESAHUCIO O DESOCUPACIN, que en la

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

FRANCISCA ARACELY AGUSTIN CRUZ Y ROSENDA AZUCENA AGUSTIN CRUZ, con el

EN SU AUXILIO, DIRECCIN Y PROCURACION:

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Coatepeque, Quetzaltenango, OCHO de Diciembre de dos mil catorce.

A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y,

EN SU AUXILIO, DIRECCIN Y PROCURACIN:

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

ROSELIA MARINA CIFUENTES GMEZ.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Adjunto cinco copias del presente memorial.

Coatepeque, dieciocho de diciembre de dos mil catorce.

EN SU AUXILIO Y DIRECCIN: POR ESTA NICA VEZ:

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Adjunto cinco copias del presente memorial.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

EN SU AUXILIO, DIRECCIN Y PROCURACIN:

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO O DESOCUPACIN No. 09014-2014- 00384-1

Segunda Sala Cuarta.

comparezco respetuosamente a esa Honorable Sala Jurisdiccional; y,

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

a) La totalidad de las actuaciones contenidas en el presente juicio identificado en el acpite; b) Presunciones

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

por m sealados, y al emitir la sentencia en forma objetiva, SE CONFIRME LA TOTALIDAD de la Sentencia

del Cdigo Procesal Civil y

Acompao cinco copias de ste memorial.

Coatepeque, Quetzaltenango, nueve de Abril del dos mil quince.

A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR; Y,

EN SU AUXILIO, DIRECCIN Y PROCURACIN:

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA. RAMO CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO. CIUDAD DE

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

Acto en mi calidad de Sindico Municipal Especifico II, representando a la MUNICIPALIDAD DE

Juicio Sumario de Desahucio o Desocupacin No. 384-2014. Of. 1. Coatepeque.

desocupacin...............................................La demanda de desocupacin puede ser entablada por el