Case-Shiller (Non Seasonally Adjusted) Nominal Index

NV-Las Vegas
AZ-Phoenix
MI-Detroit
FL-Miami
FL-Tampa
CA-San Francisco
CA-Los Angeles
CA-San Diego
MN-Minneapolis
Composite-10
DC-Washington
Composite-20
IL-Chicago
GA-Atlanta
WA-Seattle
NY-New York
OR-Portland
MA-Boston
OH-Cleveland
NC-Charlotte
CO-Denver
TX-Dallas

Peak CaseShiller Value

Current
Case Shiller
Value

% from Peak

% above/below
3% Trend

%above/below
1% Trend

254.48
244.54
141.74
303.43
256.14
238.29
295.64
276.20
188.69
245.83
274.03
223.74
182.13
145.55
201.47
235.60
196.21
203.25
137.48
142.48
152.32
138.10

102.76
109.71
67.78
146.40
136.70
136.98
170.92
160.50
116.86
156.52
175.58
143.60
119.92
103.92
143.98
169.71
143.86
151.68
103.50
114.94
125.53
115.94

-59.6%
-55.1%
-52.2%
-51.8%
-46.6%
-42.5%
-42.2%
-41.9%
-38.1%
-36.3%
-35.9%
-35.8%
-34.2%
-28.6%
-28.5%
-28.0%
-26.7%
-25.4%
-24.7%
-19.3%
-17.6%
-16.0%

-22.8%
-14.0%
-34.6%
6.6%
-11.9%
46.5%
43.6%
46.4%
-2.0%
24.2%
36.6%
5.7%
11.7%
-16.1%
34.9%
13.7%
74.7%
8.0%
-3.6%
-9.6%
24.7%
-15.0%

22.7%
31.3%
-4.0%
69.4%
40.1%
132.9%
128.3%
132.7%
49.7%
97.5%
117.1%
29.6%
77.5%
23.1%
101.9%
80.8%
177.8%
71.7%
53.3%
43.7%
98.2%
3.8%

Note: Based on (NSA)Non Seasonally Adjusted Case‐Shiller Index. Data has been adjusted for Inflation 
using CPIA from BLS. 
‐Case Shiiler data from the May 2010 update. 
 
 
 
 

 

 
 
 

Case-Shiller (Non Seasonally Adjusted) Nominal Index

NV-Las Vegas
AZ-Phoenix
FL-Miami
MI-Detroit
FL-Tampa
CA-Los Angeles
CA-San Francisco
CA-San Diego
MN-Minneapolis
Composite-10
Composite-20
DC-Washington
IL-Chicago
WA-Seattle
GA-Atlanta
OR-Portland
NY-New York
MA-Boston
OH-Cleveland
NC-Charlotte
CO-Denver
TX-Dallas

Peak CaseShiller Value

Current Case
Shiller Value

% from Peak

% above/below
3% Trend

%above/below
1% Trend

234.78
227.42
280.87
127.05
238.09
273.94
218.37
250.34
171.12
226.29
206.52
251.07
168.60
192.30
136.47
186.51
215.83
182.45
123.49
135.88
140.28
126.47

102.58
109.52
146.15
67.66
136.46
170.62
136.74
160.22
116.66
156.25
143.35
175.28
119.71
143.73
103.74
143.61
169.42
151.42
103.32
114.74
125.31
115.74

-56.3%
-51.8%
-48.0%
-46.7%
-42.7%
-37.7%
-37.4%
-36.0%
-31.8%
-31.0%
-30.6%
-30.2%
-29.0%
-25.3%
-24.0%
-23.0%
-21.5%
-17.0%
-16.3%
-15.6%
-10.7%
-8.5%

-22.8%
-14.0%
6.6%
-34.6%
-11.9%
43.6%
46.5%
46.4%
-2.0%
24.2%
5.7%
36.6%
11.7%
34.9%
-16.1%
74.7%
13.7%
8.0%
-3.6%
-9.6%
24.7%
-15.0%

22.7%
31.3%
69.4%
-4.0%
40.1%
128.3%
132.9%
132.7%
49.7%
97.5%
29.6%
117.1%
77.5%
101.9%
23.1%
177.8%
80.8%
71.7%
53.3%
43.7%
98.2%
3.8%

‐Case Shiiler data from the May 2010 update. 
 
 

 

 

Case-Shiller (Non Seasonally Adjusted)

OR-Portland
CA-San Francisco
CA-San Diego
CA-Los Angeles
DC-Washington
WA-Seattle
CO-Denver
Composite-10
NY-New York
IL-Chicago
MA-Boston
FL-Miami
MN-Minneapolis
OH-Cleveland
Composite-20
NC-Charlotte
FL-Tampa
AZ-Phoenix
GA-Atlanta
NV-Las Vegas
TX-Dallas
MI-Detroit

% Drop to 2% Trend
114.5%
79.9%
79.7%
76.4%
67.7%
61.7%
53.1%
52.5%
39.6%
37.1%
32.6%
30.8%
18.5%
18.4%
16.4%
11.0%
8.2%
3.9%
-0.2%
-5.2%
-6.5%
-22.2%

% Drop to 1% Trend
177.8%
132.9%
132.7%
128.3%
117.1%
101.9%
98.2%
97.5%
80.8%
77.5%
71.7%
69.4%
49.7%
53.3%
29.6%
43.7%
40.1%
31.3%
23.1%
22.7%
3.8%
-4.0%

Note: The % drop to the 1% and 2% trends will increase over time. 
 
 

Case Shiller Phoenix AZ(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
275

250

225

Case Shiller Scale

200

175

150

125

100

75

50

1989

1990

1991

Real AZ‐Phoenix

1992

1993

1994

1995

1996

1997

Real 1% Annual Appreciation AZ‐Phoenix

1998

1999

2000

2001

2002

2003

Real 3% Annual Appreciation AZ‐Phoenix

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation AZ‐Phoenix

2010

Case Shiller Los Angeles CA(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
325
300
275
250

Case Shiller Scale

225
200
175
150
125
100
75
50

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Real CA‐Los Angeles

Real 1% Annual Appreciation CA‐Los Angeles

Real 3% Annual Appreciation CA‐Los Angeles

Real 5% Annual Appreciation CA‐Los Angeles

2006

2007

2008

2009

2010

Case Shiller San Diego CA(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
300

275

250

Case Shiller Scale

225

200

175

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real CA‐San Diego

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation CA‐San Diego

1997

1998

1999

2000

2001

2002

Real 3% Annual Appreciation CA‐San Diego

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation CA‐San Diego

2010

Case Shiller San Fransisco CA(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
250

225

200

Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Real CA‐San Francisco

Real 1% Annual Appreciation CA‐San Francisco

Real 3% Annual Appreciation CA‐San Francisco

Real 5% Annual Appreciation CA‐San Francisco

2006

2007

2008

2009

2010

Case Shiller Denver CO(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
175

Case Shiller Scale

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real CO‐Denver

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation CO‐Denver

1997

1998

1999

2000

2001

2002

Real 3% Annual Appreciation CO‐Denver

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation CO‐Denver

2010

Case Shiller Washington DC(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
300

275

250

Case Shiller Scale

225

200

175

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

Real DC‐Washington

Real 1% Annual Appreciation DC‐Washington

Real 3% Annual Appreciation DC‐Washington

Real 5% Annual Appreciation DC‐Washington

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Case Shiller Miami FL(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
325
300
275
250

Case Shiller Scale

225
200
175
150
125
100
75
50

1987

1988

1989

1990

Real FL‐Miami

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation FL‐Miami

1997

1998

1999

2000

2001

2002

Real 3% Annual Appreciation FL‐Miami

2003

2004

2005

2006

2007

2008

Real 5% Annual Appreciation FL‐Miami

2009

2010

Case Shiller Tampa FL(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
275

250

225

Case Shiller Scale

200

175

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real FL‐Tampa

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation FL‐Tampa

1997

1998

1999

2000

2001

2002

Real 3% Annual Appreciation FL‐Tampa

2003

2004

2005

2006

2007

2008

Real 5% Annual Appreciation FL‐Tampa

2009

2010

Case Shiller Chicago IL(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
200

175

Case Shiller Scale

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real IL‐Chicago

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation IL‐Chicago

1997

1998

1999

2000

2001

2002

Real 3% Annual Appreciation IL‐Chicago

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation IL‐Chicago

2010

Case Shiller Atlanta GA(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
200

175

Case Shiller Scale

150

125

100

75

50

1991

1992

1993

Real GA‐Atlanta

1994

1995

1996

1997

1998

Real 1% Annual Appreciation GA‐Atlanta

1999

2000

2001

2002

2003

2004

Real 3% Annual Appreciation GA‐Atlanta

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation GA‐Atlanta

2010

Case Shiller Boston MA(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
250

225

200

Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real MA‐Boston

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation MA‐Boston

1997

1998

1999

2000

2001

2002

Real 3% Annual Appreciation MA‐Boston

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation MA‐Boston

2010

Case Shiller Detroit MI(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
175

Case Shiller Scale

150

125

100

75

50

1991

1992

1993

Real MI‐Detroit

1994

1995

1996

1997

1998

Real 1% Annual Appreciation MI‐Detroit

1999

2000

2001

2002

2003

2004

Real 3% Annual Appreciation MI‐Detroit

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation MI‐Detroit

2010

Case Shiller Minneapolis MN(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
200

175

Case Shiller Scale

150

125

100

75

50

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Real MN‐Minneapolis

Real 1% Annual Appreciation MN‐Minneapolis

Real 3% Annual Appreciation MN‐Minneapolis

Real 5% Annual Appreciation MN‐Minneapolis

2006

2007

2008

2009

2010

Case Shiller Charlotte NC(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
225

200

Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real NC‐Charlotte

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation NC‐Charlotte

1997

1998

1999

2000

2001

2002

Real 3% Annual Appreciation NC‐Charlotte

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation NC‐Charlotte

2010

Case Shiller Las Vegas NV(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
275

250

225

Case Shiller Scale

200

175

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real NV‐Las Vegas

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation NV‐Las Vegas

1997

1998

1999

2000

2001

2002

Real 3% Annual Appreciation NV‐Las Vegas

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation NV‐Las Vegas

2010

Case Shiller New York (Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
250

225

200

Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real NY‐New York

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation NY‐New York

1997

1998

1999

2000

2001

2002

Real 3% Annual Appreciation NY‐New York

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation NY‐New York

2010

Case Shiller Cleveland OH(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
200

175

Case Shiller Scale

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real OH‐Cleveland

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation OH‐Cleveland

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

Real 3% Annual Appreciation OH‐Cleveland

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation OH‐Cleveland

2010

Case Shiller Portland OR(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
225

200

Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real OR‐Portland

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation OR‐Portland

1997

1998

1999

2000

2001

2002

Real 3% Annual Appreciation OR‐Portland

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation OR‐Portland

2010

Case Shiller Dallas TX(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
175

Case Shiller Scale

150

125

100

2000

2001
Real TX‐Dallas

2002

2003

2004

Real 1% Annual Appreciation TX‐Dallas

2005

2006

Real 3% Annual Appreciation TX‐Dallas

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation TX‐Dallas

2010

Case Shiller Comp 10 (Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
225

200

Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50

1990

1991

1992

Real WA‐Seattle

1993

1994

1995

1996

1997

1998

Real 1% Annual Appreciation WA‐Seattle

1999

2000

2001

2002

2003

Real 3% Annual Appreciation WA‐Seattle

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation WA‐Seattle

2010

Case Shiller Comp 10 (Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
275

250

225

Case Shiller Scale

200

175

150

125

100

75

50

1987

1988

1989

1990

Real Composite‐10

1991

1992

1993

1994

1995

1996

Real 1% Annual Appreciation Composite‐10

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

Real 3% Annual Appreciation Composite‐10

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Real 5% Annual Appreciation Composite‐10

2010

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